股票代码：600272           股票简称：开开实业     编号：2023—045
          900943                     开开 B 股

                    上海开开实业股份有限公司
        关于全资子公司上海雷允上药业西区有限公司
                   提前终止房屋租赁合同的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。


    上海开开实业股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年8月

25日召开第十届董事会第二次会议，审议通过了《关于全资子公司上

海雷允上药业西区有限公司拟对外出租商铺的议案》。同意上海雷允

上药业西区有限公司（以下简称“雷西公司”）将其自有的位于上海

市静安区南京西路944-952号（双）商铺对外出租，面积1,246.65平

方米（详见公司公告：2022-044）。

    在公司董事会授权的范围内，雷西公司与飞凡汽车科技有限公司

（以下简称“飞凡汽车”）签署了《房屋租赁合同》，租期为3年4个

月，自2022年9月1日起至2025年12月31日止，免租期四个月，起始租

金为1,050万元/年（详见公司公告：2022-047）。

    现飞凡汽车因决策调整战略提出与雷西公司提前终止《房屋租赁

合同》。鉴于飞凡汽车经营发展需要，经公司与飞凡汽车友好协商，

一致同意解除上述《房屋租赁合同》，并签订了《房屋租赁合同终止

协议》。

    具体情况如下：
    一、交易对方的基本情况

   承 租 方：飞凡汽车科技有限公司

   公司类型：其他有限责任公司

   注册资本：700,000万元人民币

   成立日期：2021年11月05日

   住    所：上海市嘉定区安亭镇墨玉南路888号1308室

   法定代表人：王晓秋

   统一社会信用代码：91310114MA7C7LCF5H

   经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交

流、技术转让、技术推广；新能源汽车整车销售；新能源汽车电附件

销售；汽车零配件批发；汽车零配件零售；汽车零部件研发；智能输

配电及控制设备销售；充电桩销售；计算机软硬件及辅助设备批发；

计算机软硬件及辅助设备零售；电子产品销售；汽车装饰用品销售；

摩托车及零配件批发；摩托车及零配件零售；工业设计服务；软件开

发；信息系统集成服务；数据处理和存储支持服务；小微型客车租赁

经营服务；二手车经销；电池销售；机动车充电销售；互联网销售

（除销售需要许可的商品）；电子商务（不得从事增值电信、金融业

务）；信息技术咨询服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照

依法自主开展经营活动）
    许可项目：货物进出口；技术进出口。（依法须经批准的项目，

经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准

文件或许可证件为准）

    飞凡汽车科技有限公司的控股股东为上海汽车集团股份有限公司。

上海汽车集团股份有限公司与公司之间不存在产权、业务、资产、债

权债务、人员等方面的其它关系。

    二、房屋租赁合同终止协议的主要内容

    甲方：上海雷允上药业西区有限公司

    乙方：飞凡汽车科技有限公司

    鉴于乙方经营发展需要，现经甲、乙双方经过友好协商，对于提

前终止租赁合同事宜达成如下主要协议内容：

    1、甲、乙双方一致同意：租赁合同于 2023 年 8 月 31 日提前终

止。截至终止日，乙方承租该房屋所产生的租金、电费等共计人民币

3,518,422.09 元（大写：叁佰伍拾壹万捌仟肆佰贰拾贰元零玖分），

乙方应于合同签订后 5 日内向甲方支付前述款项。

    2、甲、乙双方就提前终止租赁合同达成一致，同意：乙方已向甲

方缴付的保证金 2,625,000.00 元(大写：贰佰陆拾贰万伍仟元整)，作

为租金补偿，甲方无需退还。

    3、双方一致同意，乙方应于本协议签订后 3 日内将该房屋以现有

状态交还给甲方，甲方同意配合按现有状态接受房屋。甲、乙双方确

认不再就该房屋返还产生任何费用与责任。
    三、对上市公司的影响

   鉴于飞凡汽车因决策调整战略提出提前终止《房屋租赁合同》，

在双方友好协商的基础上，雷西公司与飞凡汽车签署了《房屋租赁合

同终止协议》。根据公司计划财务部门的测算本次提前终止《房屋租

赁合同》，如在同等条件下该项房产未在年末前租出，预计将对公司

2023年度归属于上市公司股东的净利润产生负向影响约330万元，具

体会计处理及相关财务数据以经会计师事务所审计的结果为准。后续

公司将继续按照协议约定处理合同终止事项，并及时关注和跟进承租

方的履约情况。

   原租赁项下商铺为公司自有闲置房产，终止协议的签订，不会对

公司正常经营与持续稳定发展造成重大影响，公司也将努力盘活公司

存量资产，提高公司资产使用效率。后续租赁事项尚存在不确定性，

敬请广大投资者注意投资风险。



   特此公告。



                                    上海开开实业股份有限公司

                                                       董事会

                                            2023 年 9 月 23 日