房地产咨询报告
估价项目名称：济南维邦实业有限公司在济南维维乳业有限公司地块上资
产（包括建筑物、构筑物及原 1#-1、2#、3#、4#职工公寓
（现为酒店）装饰装修及设施设备迁移费）价值评估
房地产估价机构：山东中旭土地房地产评估咨询有限公司
注册房地产估价师：纪国栋 注册号：3720060083
王春 注册号：3720100091
报告出具日期： 二〇二三年六月九日
估价报告编号： 鲁中旭估（咨）字 2023 第 015 号
第 1 页
致估价委托人函
济南维维乳业有限公司：
受贵单位委托，我们对济南维邦实业有限公司在贵公司位于临港经济
开发区地块上资产（包括建筑物、构筑物及原 1#-1、2#、3#、4#职工公寓
（现为酒店）装饰装修及设施设备迁移费）(以下简称“估价对象”）进行了
实地查勘并进行了评估测算。评估工作现已完成，现将报告主要内容说明
如下：
估价对象：济南维邦实业有限公司在济南维维乳业有限公司地块上的
资产（包括建筑物、构筑物及原 1#-1、2#、3#、4#职工公寓（现为酒店）
装饰装修及设施设备迁移费等)。
具体如下:
(一）、格林豪泰地块：1#-1 职工公寓附属餐厅、1#-1、2#职工公寓（现
为格林豪泰酒店）资产明细
1、建筑物明细
测绘序号 名称 总层数 结构 建筑面积（㎡）
75 储藏室-1 1 砖混 29.76
78 附属房 1 棚 28
楼顶雨棚（平
棚 409.5
方米）
2、构筑物（蓄水池、化粪池）明细
序号 名称 结构 深度（m） 实测体积(m )
SC-29 蓄水池 混泥土 2.2 11
SC-30 蓄水池 混泥土 2.2 11
SC-31 蓄水池 混泥土 1.6 88
SC-36 蓄水池 混泥土 0.60 2.15
第 2 页
SC-37 消防水池 混泥土 3.7 370
HFC-11-2 化粪池 混泥土 2.5 308.83
HFC-13 化粪池 混泥土 1.5 6.75
3、设备明细
序 计量 数
设备名称 规格型号 生产厂家 购置日期 启用日期
号 单位 量
板式换热 BR015-8-1 山东林安热能科技有
1 个 1 2018-11-1 2018-11-1
器 .6 限公司
多级离心 XL25WHBJL 浙江西菱股份有限公
2 个 1 2018-11-1 2018-11-1
泵 4-30 司
旋流除砂 济南市长青区华舜空
3 DN50 个 1 2018-11-1 2018-11-1
器 调换热设备厂
南方泵业股份有限公
4 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2018-11-1 2018-11-1
司
南方泵业股份有限公
5 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2018-11-1 2018-11-1
司
南方泵业股份有限公
6 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2018-11-1 2018-11-1
司
南方泵业股份有限公
7 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2018-11-1 2018-11-1
司
太阳能热 10
8 根 2018-11-1 2018-11-1
水 00
南方泵业股份有限公
9 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2018-11-1 2018-11-1
司
第 3 页
艾欧史密斯（中国）
10 锅炉 HW-670T 个 1 2018-11-1 2018-11-1
热水器有限公司
艾欧史密斯（中国）
11 锅炉 HW-670T 个 1 2018-11-1 2018-11-1
热水器有限公司
中餐燃气 ZCYG2-45/
12 济南亚冠 个 1 2018-11-1 2018-11-1
炒菜灶 90A
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系
13 个 1 2018-11-1 2018-11-1
泵 02 统有限公司
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系
14 个 1 2018-11-1 2018-11-1
泵 02 统有限公司
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系
15 个 1 2018-11-1 2018-11-1
泵 02 统有限公司
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系
16 个 1 2018-11-1 2018-11-1
泵 02 统有限公司
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系
17 个 1 2018-11-1 2018-11-1
泵 02 统有限公司
酒店管理 格林豪泰（中国）有
18 套 1 2018-11-1 2018-11-1
系统 限公司
19 发电机 50KW 个 1 2018-11-1 2018-11-1
20 消防 套 1 2018-11-1 2018-11-1
BVW1000/1 济南百斯特电梯有限
21 电梯 套 1 2018-11-1 2018-11-1
.0VJX 公司
4 楼货物电
22 套 1 2018-11-1 2018-11-1
梯
第 4 页
电力变压 山东中盟电器有限公
23 ZBW-400KW 台 2018-11-1 2018-11-1
器 司
4、设施明细
名称 单位 数量
宽带网 端口 5
固定电话 端口 2
空调 台 130
监控 台 33
5、装饰装修根据图纸
第 5 页
（二）、北院地块、3#职工公寓（现为华译酒店）、4#职工公寓（现为 7
天酒店）维邦资产明细
1、认定为第一类建筑物明细
房屋序 层高
名称 层数 结构 建成年代 房屋面积
号 （m）
3#职
14//1 工公 1 钢筋混泥土 3.50 2018 12.75
寓
4#职
22//1 工公 3、1 钢筋混泥土 3.50 2016 7.20
寓
2、认定第三类、第四类房产明细
编号 用途 层数 结构 建成年代 建筑面积（㎡）
5 泵房 1 砖混 2018 16.65
13 附属房 1 简易 2018 259.77
19 办公室-2 1 砖混 2018 104.46
21 宿舍 1 砖混 2018 87.06
23 办公室-1 1 砖混 2018 298.8
合计 766.74
3、构筑物（蓄水池、化粪池）明细
序号 名称 结构 深度（m） 实测体积(m ) 备注
HFC-1 化粪池 混泥土 2.50 30.00
第 6 页
HFC-6 化粪池 混泥土 2.50 40.00
4、构筑物（附属物）明细
房屋面积
房屋序号 建成年代 名称 层数 结构 层高（m）
（㎡）
2 2018 附属房 1 棚 3.20 24.15
3 2018 附属房 1 棚 2.20 16.50
4 2018 厕所-2 1 砖混 3.00 32.40
7、7-1 2018 新增仓库 2 钢结构 2F:7.5 545.95
9 2018 附属房 1 棚 2.20 12.00
10 2018 附属房 1 棚 2.20 4.40
11 2018 附属房 1 简易 2.20 6.75
15 2018 附属房 1 棚 2.60 15.00
16 2018 附属房 1 棚 2.60 18.35
17 2018 附属房 1 简易 2.60 12.60
18 2018 附属房 1 棚 2.60 50.78
20 2018 附属房 1 棚 2.60 38.57
合计 777.45
5、构筑物（围墙、绿化等）
名称 类型 数量 备注
124.85 维邦、聚维
围墙（米） 乱石基围墙
3.00 维邦
水泥路面 1073.52 维邦、珍维
水泥地面 1050.05 维邦、珍维
第 7 页
花砖地面 46.05 维邦、华译酒店
碎石地面 1788.00 维邦
20-50 米 53.00 维邦，每口 53 米
机井（口） 20-50 米 250.00 维邦，每口 25 米
100-250 米 150.00 维邦，每口 150 米
下水道
砖砌混凝土 104.94 长 106，维邦、珍维
（米）
（80）号、1#-1、2#职工
楼顶雨棚（平方米） 409.50
公寓楼上
挂机 192.00 维维、维邦
空调
柜机 26.00 维维、维邦
网线 27.00 维维、维邦
座机 10.00 维维、维邦
监控 173.00 维维、维邦
太阳能 136.00 维维、维邦
竹子（墩） 9.00 维维、维邦
6、设备（含济南维邦实业有限公司租赁的仓库（两栋两层）建筑面积 9000
平方米、中间过道 1620 平方米的设备）明细
计 量
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期
单位
24 印刷机 LS440 日本小森 台 1 2019-4-1 2019-4-1
25 环保设备 山东国环 台 1 2019-4-2 2019-4-2
26 环保设备 山东国环 台 1 2019-4-2 2019-4-2
第 8 页
数 码 喷 墨 系 瑞阳 S 系列
27 北京佳瑞洋 台 1 2015-10-1 2015-10-1
统 UV1020
数 码 喷 墨 系 瑞阳 S 系列
28 北京佳瑞洋 台 1 2015-10-1 2015-10-1
统 UV1021
浙江瑞安瑞
29 覆膜机 1100 台 1 2018-9-1 2018-9-1
拓
30 上光机 1200 浙江瑞安 台 1 2018-9-2 2018-9-2
唐山玉田浴
31 模切机 1080 台 1 2015-2-1 2015-2-1
澎
32 模切机 1060 长荣 台 1 2020-5-6 2020-5-6
33 切纸机 QZK1370M2 戴氏 台 1 2019-4-1 2019-4-1
34 整纸机 FZ1200 元创 台 1 2020-8-5 2020-8-5
35 清废机 1080 元创 台 1 2020-7-1 2020-7-1
36 糊盒机 450 财顺 台 1 2015-5-1 2015-5-1
37 糊盒机 850 有恒 台 1 2018-9-1 2018-9-1
38 糊盒机 550 财顺 台 1 2021-1-29 2021-1-29
济南步步高
39 举升机 8吨 升机械有限 台 1 2021-1-10 2021-1-10
公司
济南步步高
40 举升机 4吨 升机械有限 台 4 2018-3-1 2018-3-1
公司
ZRVV22-4*
41 电缆 阳谷电缆 米 160 2018-5-1 2018-5-1
95+1
第 9 页
ZRVV22-4*
42 电缆 阳谷电缆 米 178 2018-5-1 2018-5-1
95+2
ZRVV22-4*
43 电缆 阳谷电缆 米 125 2018-11-1 2018-11-1
150+1*120
ZRVV22-4*
44 电缆 阳谷电缆 米 150 2018-5-1 2018-5-1
95+3
ZRVV22-4*
45 电缆 阳谷电缆 米 78 2018-5-1 2018-5-1
50+1
46 高压电缆 vlv-3*35 阳谷电缆 米 32 2018-11-1 2018-11-1
济南百盛智
47 电动门 13 米 能科技有限 套 1 2018-3-1 2018-3-1
公司
济南百盛智
48 电动起升杆 4米 能科技有限 套 1 2021-9-20 2021-9-20
公司
济南百盛智
电动门停车
49 能科技有限 套 1 2021-9-20 2021-9-20
管理软件
公司
济南百盛智
50 电动起升杆 能科技有限 套 1 2018-3-1 2018-3-1
公司
ZRVV22-4*
51 电缆 阳谷电缆 米 235 2017-3-1 2017-3-1
120+3
52 高压电缆 vlv-3*35 阳谷电缆 米 105 2017-3-1 2017-3-1
第 10 页
山东林安热
BR015-8-1
53 板式换热器 能科技有限 个 1 2017-3-1 2017-3-1
.6
公司
XL25WHBJL 浙江西菱股
54 多级离心泵 个 1 2017-3-1 2017-3-1
4-30 份有限公司
济南市长青
55 旋流除砂器 DN50 区华舜空调 个 1 2017-3-1 2017-3-1
换热设备厂
南方泵业股
56 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司
南方泵业股
57 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司
南方泵业股
58 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司
南方泵业股
59 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司
60 太阳能热水 根 1000 2017-3-1 2017-3-1
YE3-120S- 南方泵业股
61 热水泵 个 1 2017-3-1 2017-3-1
2 份有限公司
艾欧史密斯
（中国）热
62 锅炉 HW-670T 个 1 2017-3-1 2017-3-1
水器有限公
司
第 11 页
艾欧史密斯
（中国）热
63 锅炉 HW-670T 个 1 2017-3-1 2017-3-1
水器有限公
司
中 餐 燃 气 炒 ZCYG2-45/
64 济南亚冠 个 1 2017-3-1 2017-3-1
菜灶 90A
ZXTF28-24
65 燃气蒸车 济南亚冠 个 1 2017-3-1 2017-3-1
SC
66 软水处理器 1吨 套 1 2017-3-1 2017-3-1
威乐（中国）
COR-1MHI2
67 威乐恒压泵 水泵系统有 个 1 2017-3-1 2017-3-1
02
限公司
威乐（中国）
COR-1MHI2
68 威乐恒压泵 水泵系统有 个 1 2017-3-1 2017-3-1
02
限公司
威乐（中国）
COR-1MHI2
69 威乐恒压泵 水泵系统有 个 1 2017-3-1 2017-3-1
02
限公司
威乐（中国）
COR-1MHI2
70 威乐恒压泵 水泵系统有 个 1 2017-3-1 2017-3-1
02
限公司
威乐（中国）
COR-1MHI2
71 威乐恒压泵 水泵系统有 个 1 2017-3-1 2017-3-1
02
限公司
第 12 页
上海齐程网
酒店管理系
72 路科技有限 套 1 2017-3-1 2017-3-1
统
公司
73 消防 套 1 2017-3-1 2017-3-1
74 发电机 10KW 台 1 2017-3-1 2017-3-1
75 港华然气 套 1 2017-3-1 2017-3-1
VEW800/1. 济南棱讯电
76 电梯 套 1 2017-3-1 2017-3-1
0-VVVF 梯有限公司
深圳市永通
YTLW1000/
77 电梯 力电梯有限 台 1 2018-1-1 2018-1-1
1.0
公司
艾欧史密斯
（中国）热
78 锅炉 HW-670T 台 1 2018-1-1 2018-1-1
水器有限公
司
艾欧史密斯
（中国）热
79 锅炉 HW-670T 台 1 2018-1-1 2018-1-1
水器有限公
司
和美酒店管
酒 店 管 理 系 BRAND-CON
80 理（上海） 套 1 2018-1-1 2018-1-1
统 FIG
有限公司
DKFXFRS-1 江苏天舒电
81 空气能 台 1 2018-1-1 2018-1-1
71113 器有限公司
第 13 页
DKFXFRS-1 江苏天舒电
82 空气能 台 1 2018-1-1 2018-1-1
71113 器有限公司
83 太阳能热水 根 1000 2018-1-1 2018-1-1
南方泵业股
84 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
85 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
86 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
87 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
88 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
89 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
90 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
91 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
济南港华燃
92 天然气 个 1 2018-1-1 2018-1-1
气
93 电缆 vjv22-70 阳谷电缆 米 160 2018-1-1 2018-1-1
BR015-8-1 山东林安热
94 板式换热器 个 1 2018-1-1 2018-1-1
.6 能科技有限
第 14 页
公司
XL25WHBJL 浙江西菱股
95 多级离心泵 个 1 2018-1-1 2018-1-1
4-30 份有限公司
济南市长青
96 旋流除砂器 DN50 区华舜空调 个 1 2018-1-1 2018-1-1
换热设备厂
97 消防 套 1 2018-1-1 2018-1-1
中 餐 燃 气 炒 ZCYG2-45/
98 济南亚冠 个 1 2018-1-1 2018-1-1
菜灶 90A
ZXTF28-24
99 燃气蒸车 济南亚冠 个 1 2018-1-1 2018-1-1
SC
100 卷帘门 电动 4.2*6 个 1
101 卷帘门 手动 4.2*6 个 1
低 压 预 装 式 YBW-500KV 山东金海鑫
102 座 1 2018-1-1 2018-1-1
箱变 A 电器
低 压 预 装 式 YBW-500KV 济南银河电
103 座 1 2017-3-1 2017-3-1
箱变 A 器
上海宇通机
104 热水泵 IPG-160I 台 1 2017-3-1 2017-3-1
电
105 不锈钢水箱 65 立方米 自制 个 1 2018-11-1 2018-11-1
ZXTF28-24
106
燃气蒸车 SC 济南亚冠 个 1 2018-11-1 2018-11-1
107 软水处理器 1吨 套 1 2018-11-1 2018-11-1
第 15 页
目录
估价假设和限制条件 ......................................... 19
估价结果报告 ............................................... 22
一、估价委托人 .............................................22
二、房地产估价机构 .........................................22
三、估价对象 ...............................................22
四、估价目的 ...............................................36
五、价值时点 ...............................................36
六、价值类型 ...............................................36
七、估价依据 ...............................................37
八、估价原则 ...............................................37
九、估价方法 ...............................................38
十、估价结果 ...............................................38
十一、注册房地产估价师 .....................................54
十二、实地查勘期 ...........................................54
十三、估价作业期 ...........................................54
附 件 ................................................... 55
第 17 页
估价师声明
注册房地产估价师根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：
一、我们在估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记
载、误导性陈述和重大遗漏。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们专业分析、意见和结论，
但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。
三、我们与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委
托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价
利害关系人没有偏见。
四、我们依照《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）、《房地产
估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013），形成意见和结论，撰写本估
价报告。
五、注册房地产估价师已对估价对象进行了实地查勘并作了记录。
六、没有外部专家和单位对本估价报告提供重要专业帮助。
第 18 页
估价假设和限制条件
一、一般假设
1、估价委托人提供了估价对象的测绘图、设计图纸、施工合同等资
料，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的前提下，假定估
价委托人提供的资料合法、真实、正确、完整。
2、我们已对装饰装修安全、环境污染等影响估价对象价值因素给予
了充分关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进
行鉴定、检测的情况下，本次估价假定估价对象能正常安全使用。
3、注册房地产估价师未对估价对象工程量进行专业测量，经实地查
勘，其面积与估价委托人提供的租赁合同面积大体相当；其测量数据仅为
本次评估目的下价值的测算使用，但不作为评估对象权属界定等行为的依
据。
4、估价对象在价值时点的市场价值为公开、平等、自愿的交易市场，
即能满足以下条件：
（1）交易双方自愿的进行交易；
（2）交易双方处于利己动机进行交易；
（3）交易双方理性、谨慎行事，并了解交易对象、知晓市场行情、
明确交易税费负担情况；
（4）交易双方有较充裕的时间进行交易；
（5）不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
二、未定事项假设
1、本报告估价结果是在公开市场前提下求取的市场价值，未考虑遇
有自然力和其他不可抗力（破坏）的影响。
2、本报告估价结果没有考虑价值时点以后国家宏观经济政策发生重
大变化带来的影响。本次估价假设在本报告有效期内，上述因素不发生重
第 19 页
大变化。
三、背离事实假设
1、估价结果未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务
及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
2、本次估价未考虑租赁、查封、冻结等因素的影响。
四、不相一致假设
本估价报告无“不相一致假设”。
五、依据不足假设
本估价报告无“依据不足假设”。
六、估价报告使用的限制条件
1、本估价报告的结果是估价对象在价值时点正常状态下的价格，若
政策发生重大变化或超过本估价报告规定的使用期限，应作相应调整或重
新估价。
2、本次估价的目的是为“为济南维维乳业有限公司与济南维邦实业
有限公司了解评估对象价值提供参考依据”，不得用作其他目的。
3、本报告各项附件与报告书为一个整体，不可分割，必须完整使用，
对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和房地
产估价师不承担任何法律责任。
4、未经估价机构书面同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门
之外的单位和个人提供，凡因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，
房地产估价机构和注册房地产估价师不承担相应的责任；本报告的全部或
部分内容不得发表于任何公开媒体上。
5、本估价报告自出具之日起壹年内使用有效，即自 2023 年 6 月 9 日
至 2024 年 6 月 8 日止。本报告估价结果确定的评估价值为价值时点的市
场价值，随着时间与市场情况的变化，该价值需作相应的调整。如果使用
第 20 页
本估价结果的时间与评估报告出具时点相差 12 个月或 12 个月以上，我们
对应用此结果造成的损失不负任何责任。
6、本报告解释权为山东中旭土地房地产评估咨询有限公司所有。
七、其他说明的事项
1、本次评估过程中折旧方式采用的为直线法测算的。
2、估价过程中遇到不确定因素、或有事项非估价人员执业水平和能
力所能评定，房地产估价师和估价机构对此类事项不承担任何责任。
3、如发现本报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时，请
通知本公司进行更正。
第 21 页
估价结果报告
一、估价委托人
济南维维乳业有限公司
二、房地产估价机构
机构名称：山东中旭土地房地产评估咨询有限公司
单位地址：济南市历城区闵子骞路 22 号孝和泉韵花园 3 号楼 501
法定代表人:纪国栋
资质等级：贰级
证书编号：鲁评 002032
三、估价对象
（一）估价对象范围
济南维邦实业有限公司在济南维维乳业有限公司地块上资产（包括建
筑物、构筑物及原 1#-1、2#、3#、4#职工公寓（现为酒店）装饰装修及设
施设备迁移费等）。
（二）估价对象基本状况
估价对象位于临港经济开发区济南维维乳业有限公司院内。
1、格林豪泰地块：1#-1 职工公寓附属餐厅、1#-1、2#职工公寓（现为
格林豪泰酒店）资产明细
⑴、建筑物明细
测绘序号 名称 总层数 结构 建筑面积（㎡）
75 储藏室-1 1 砖混 29.76
78 附属房 1 棚 28
楼顶雨棚（平方米） 棚 409.5
⑵、构筑物（蓄水池、化粪池）明细
序号 名称 结构 深度（m） 实测体积(m )
SC-29 蓄水池 混泥土 2.2 11
第 22 页
SC-30 蓄水池 混泥土 2.2 11
SC-31 蓄水池 混泥土 1.6 88
SC-36 蓄水池 混泥土 0.60 2.15
SC-37 消防水池 混泥土 3.7 370
HFC-11-2 化粪池 混泥土 2.5 308.83
HFC-13 化粪池 混泥土 1.5 6.75
⑶、设备明细
计量 数 购置日 启用日
设备名称 规格型号 生产厂家
单位 量 期 期
板式换热 BR015-8-1 山东林安热能科技有 2018-11 2018-11
个 1
器 .6 限公司 -1 -1
多级离心 XL25WHBJL 浙江西菱股份有限公 2018-11 2018-11
个 1
泵 4-30 司 -1 -1
旋流除砂 济南市长青区华舜空 2018-11 2018-11
DN50 个 1
器 调换热设备厂 -1 -1
南方泵业股份有限公 2018-11 2018-11
热水泵 YE3-90S-2 个 1
司 -1 -1
南方泵业股份有限公 2018-11 2018-11
热水泵 YE3-90S-2 个 1
司 -1 -1
南方泵业股份有限公 2018-11 2018-11
热水泵 YE3-90S-2 个 1
司 -1 -1
南方泵业股份有限公 2018-11 2018-11
热水泵 YE3-90S-2 个 1
司 -1 -1
太阳能热 根 10 2018-11 2018-11
第 23 页
水 00 -1 -1
南方泵业股份有限公 2018-11 2018-11
热水泵 YE3-90S-2 个 1
司 -1 -1
艾欧史密斯（中国） 2018-11 2018-11
锅炉 HW-670T 个 1
热水器有限公司 -1 -1
艾欧史密斯（中国） 2018-11 2018-11
锅炉 HW-670T 个 1
热水器有限公司 -1 -1
中餐燃气 ZCYG2-45/ 2018-11 2018-11
济南亚冠 个 1
炒菜灶 90A -1 -1
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系 2018-11 2018-11
个 1
泵 02 统有限公司 -1 -1
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系 2018-11 2018-11
个 1
泵 02 统有限公司 -1 -1
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系 2018-11 2018-11
个 1
泵 02 统有限公司 -1 -1
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系 2018-11 2018-11
个 1
泵 02 统有限公司 -1 -1
威乐恒压 COR-1MHI2 威乐（中国）水泵系 2018-11 2018-11
个 1
泵 02 统有限公司 -1 -1
酒店管理 格林豪泰（中国）有 2018-11 2018-11
套 1
系统 限公司 -1 -1
2018-11 2018-11
发电机 50KW 个 1
-1 -1
消防 套 1 2018-11 2018-11
第 24 页
-1 -1
BVW1000/1 济南百斯特电梯有限 2018-11 2018-11
电梯 套 1
.0VJX 公司 -1 -1
4 楼货物电 2018-11 2018-11
套 1
梯 -1 -1
电力变压 山东中盟电器有限公 2018-11 2018-11
ZBW-400KW 台
器 司 -1 -1
⑷、设施明细
名称 单位 数量
宽带网 端口 5
固定电话 端口 2
空调 台 130
监控 台 33
⑸、1#-1 职工公寓附属餐厅、1#-1、2#职工公寓（现为格林豪泰酒店）
济南维邦实业有限公司租赁委托方 1#-1 职工公寓附属餐厅、1#-1、
2#职工公寓建筑面积为 5089.66 平方米，由承租人出资对该处房产进行了
装修改造，作为格林酒店及配套房使用。
具体包含客房及公共部分装饰装修、给排水、强电布线工程及修补、
弱电、暖气、消防改造、新风空调等系统加装等，估价对象使用维护状况
较好。
2、北院地块、3#职工公寓（现为华译酒店）、4#职工公寓（现为 7 天酒
店）维邦资产明细
⑴、建筑物明细
①、认定为第一类房产明细
第 25 页
房屋序
名称 层数 结构 层高（m） 建成年代 房屋面积
号
钢筋混泥
14//1 3#职工公寓 1 3.50 2018 12.75
土
钢筋混泥
22//1 4#职工公寓 3、1 3.50 2016 7.20
土
②、认定第三类、第四类房产明细
编号 用途 层数 结构 建成年代 建筑面积（㎡）
5 泵房 1 砖混 2018 16.65
13 附属房 1 简易 2018 259.77
19 办公室-2 1 砖混 2018 104.46
21 宿舍 1 砖混 2018 87.06
23 办公室-1 1 砖混 2018 298.8
合计 766.74
⑵、构筑物
①、构筑物（蓄水池、化粪池）明细
序号 名称 结构 深度（m） 实测体积(m ) 备注
HFC-1 化粪池 混泥土 2.50 30.00
HFC-6 化粪池 混泥土 2.50 40.00
②、构筑物（附属物）明细
房屋序 建成 名称 层 结构 层高 实测面积(㎡) 备注
第 26 页
号 年代 数 （m） 房屋面
小计
积
2 2018 附属房 1 棚 3.20 24.15 24.15
3 2018 附属房 1 棚 2.20 16.50 16.50
4 2018 厕所-2 1 砖混 3.00 32.40 32.40
7、7-1 2018 新增仓库 2 钢结构 2F:7.5 545.95 545.95
9 2018 附属房 1 棚 2.20 12.00 12.00
10 2018 附属房 1 棚 2.20 4.40 4.40
11 2018 附属房 1 简易 2.20 6.75 6.75
15 2018 附属房 1 棚 2.60 15.00 15.00
16 2018 附属房 1 棚 2.60 18.35 18.35
17 2018 附属房 1 简易 2.60 12.60 12.60
18 2018 附属房 1 棚 2.60 50.78 50.78
20 2018 附属房 1 棚 2.60 38.57 38.57
777.45
③、构筑物（围墙、绿化等）明细
名称 类型 数量 备注
124.85 维邦、聚维
围墙（米） 乱石基围墙
3.00 维邦
水泥路面 1073.52 维邦、珍维
水泥地面 1050.05 维邦、珍维
花砖地面 46.05 维邦、华译酒店
碎石地面 1788.00 维邦
第 27 页
20-50 米 53.00 维邦，每口 53 米
机井（口） 20-50 米 250.00 维邦，每口 25 米
100-250 米 150.00 维邦，每口 150 米
下水道
砖砌混凝土 104.94 长 106，维邦、珍维
（米）
（80）号、1#-1、2#职工
楼顶雨棚（平方米） 409.50
公寓楼上
挂机 192.00 维维、维邦
空调
柜机 26.00 维维、维邦
网线 27.00 维维、维邦
座机 10.00 维维、维邦
监控 173.00 维维、维邦
太阳能 136.00 维维、维邦
竹子（墩） 9.00 维维、维邦
⑶、设备（含济南维邦实业有限公司租赁的仓库（两栋两层）建筑面积
9000 平方米、中间过道 1620 平方米的设备）明细
计 量
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期
单位
24 印刷机 LS440 日本小森 台 1 2019-4-1 2019-4-1
25 环保设备 山东国环 台 1 2019-4-2 2019-4-2
26 环保设备 山东国环 台 1 2019-4-2 2019-4-2
数 码 喷 墨 系 瑞阳 S 系
27 北京佳瑞洋 台 1 2015-10-1 2015-10-1
统 列 UV1020
第 28 页
数 码 喷 墨 系 瑞阳 S 系
28 北京佳瑞洋 台 1 2015-10-1 2015-10-1
统 列 UV1021
浙江瑞安瑞
29 覆膜机 1100 台 1 2018-9-1 2018-9-1
拓
30 上光机 1200 浙江瑞安 台 1 2018-9-2 2018-9-2
唐山玉田浴
31 模切机 1080 台 1 2015-2-1 2015-2-1
澎
32 模切机 1060 长荣 台 1 2020-5-6 2020-5-6
33 切纸机 QZK1370M2 戴氏 台 1 2019-4-1 2019-4-1
34 整纸机 FZ1200 元创 台 1 2020-8-5 2020-8-5
35 清废机 1080 元创 台 1 2020-7-1 2020-7-1
36 糊盒机 450 财顺 台 1 2015-5-1 2015-5-1
37 糊盒机 850 有恒 台 1 2018-9-1 2018-9-1
38 糊盒机 550 财顺 台 1 2021-1-29 2021-1-29
济南步步高
39 举升机 8吨 升机械有限 台 1 2021-1-10 2021-1-10
公司
济南步步高
40 举升机 4吨 升机械有限 台 4 2018-3-1 2018-3-1
公司
ZRVV22-4*
41 电缆 阳谷电缆 米 160 2018-5-1 2018-5-1
95+1
ZRVV22-4*
42 电缆 阳谷电缆 米 178 2018-5-1 2018-5-1
95+2
第 29 页
ZRVV22-4*
43 电缆 阳谷电缆 米 125 2018-11-1 2018-11-1
150+1*120
ZRVV22-4*
44 电缆 阳谷电缆 米 150 2018-5-1 2018-5-1
95+3
ZRVV22-4*
45 电缆 阳谷电缆 米 78 2018-5-1 2018-5-1
50+1
46 高压电缆 vlv-3*35 阳谷电缆 米 32 2018-11-1 2018-11-1
济南百盛智
47 电动门 13 米 能科技有限 套 1 2018-3-1 2018-3-1
公司
济南百盛智
48 电动起升杆 4米 能科技有限 套 1 2021-9-20 2021-9-20
公司
济南百盛智
电动门停车
49 能科技有限 套 1 2021-9-20 2021-9-20
管理软件
公司
济南百盛智
50 电动起升杆 能科技有限 套 1 2018-3-1 2018-3-1
公司
ZRVV22-4*
51 电缆 阳谷电缆 米 235 2017-3-1 2017-3-1
120+3
52 高压电缆 vlv-3*35 阳谷电缆 米 105 2017-3-1 2017-3-1
BR015-8-1 山东林安热
53 板式换热器 个 1 2017-3-1 2017-3-1
.6 能科技有限
第 30 页
公司
XL25WHBJL 浙江西菱股
54 多级离心泵 个 1 2017-3-1 2017-3-1
4-30 份有限公司
济南市长青
55 旋流除砂器 DN50 区华舜空调 个 1 2017-3-1 2017-3-1
换热设备厂
南方泵业股
56 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司
南方泵业股
57 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司
南方泵业股
58 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司
南方泵业股
59 热水泵 YE3-90S-2 个 1 2017-3-1 2017-3-1
份有限公司
60 太阳能热水 根 1000 2017-3-1 2017-3-1
YE3-120S- 南方泵业股
61 热水泵 个 1 2017-3-1 2017-3-1
2 份有限公司
艾欧史密斯
（中国）热
62 锅炉 HW-670T 个 1 2017-3-1 2017-3-1
水器有限公
司
艾欧史密斯
63 锅炉 HW-670T （中国）热 个 1 2017-3-1 2017-3-1
水器有限公
第 31 页
司
中 餐 燃 气 炒 ZCYG2-45/
64 济南亚冠 个 1 2017-3-1 2017-3-1
菜灶 90A
ZXTF28-24
65 燃气蒸车 济南亚冠 个 1 2017-3-1 2017-3-1
SC
66 软水处理器 1吨 套 1 2017-3-1 2017-3-1
威乐（中国）
COR-1MHI2
67 威乐恒压泵 水泵系统有 个 1 2017-3-1 2017-3-1
02
限公司
威乐（中国）
COR-1MHI2
68 威乐恒压泵 水泵系统有 个 1 2017-3-1 2017-3-1
02
限公司
威乐（中国）
COR-1MHI2
69 威乐恒压泵 水泵系统有 个 1 2017-3-1 2017-3-1
02
限公司
威乐（中国）
COR-1MHI2
70 威乐恒压泵 水泵系统有 个 1 2017-3-1 2017-3-1
02
限公司
威乐（中国）
COR-1MHI2
71 威乐恒压泵 水泵系统有 个 1 2017-3-1 2017-3-1
02
限公司
上海齐程网
酒店管理系
72 路科技有限 套 1 2017-3-1 2017-3-1
统
公司
第 32 页
73 消防 套 1 2017-3-1 2017-3-1
74 发电机 10KW 台 1 2017-3-1 2017-3-1
75 港华然气 套 1 2017-3-1 2017-3-1
VEW800/1. 济南棱讯电
76 电梯 套 1 2017-3-1 2017-3-1
0-VVVF 梯有限公司
深圳市永通
YTLW1000/
77 电梯 力电梯有限 台 1 2018-1-1 2018-1-1
1.0
公司
艾欧史密斯
（中国）热
78 锅炉 HW-670T 台 1 2018-1-1 2018-1-1
水器有限公
司
艾欧史密斯
（中国）热
79 锅炉 HW-670T 台 1 2018-1-1 2018-1-1
水器有限公
司
和美酒店管
酒 店 管 理 系 BRAND-CON
80 理（上海） 套 1 2018-1-1 2018-1-1
统 FIG
有限公司
DKFXFRS-1 江苏天舒电
81 空气能 台 1 2018-1-1 2018-1-1
71113 器有限公司
DKFXFRS-1 江苏天舒电
82 空气能 台 1 2018-1-1 2018-1-1
71113 器有限公司
83 太阳能热水 根 1000 2018-1-1 2018-1-1
第 33 页
南方泵业股
84 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
85 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
86 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
87 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
88 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
89 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
90 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
南方泵业股
91 热水泵 YB-100L-2 台 1 2018-1-1 2018-1-1
份有限公司
济南港华燃
92 天然气 个 1 2018-1-1 2018-1-1
气
93 电缆 vjv22-70 阳谷电缆 米 160 2018-1-1 2018-1-1
山东林安热
BR015-8-1
94 板式换热器 能科技有限 个 1 2018-1-1 2018-1-1
.6
公司
XL25WHBJL 浙江西菱股
95 多级离心泵 个 1 2018-1-1 2018-1-1
4-30 份有限公司
第 34 页
济南市长青
96 旋流除砂器 DN50 区华舜空调 个 1 2018-1-1 2018-1-1
换热设备厂
97 消防 套 1 2018-1-1 2018-1-1
中 餐 燃 气 炒 ZCYG2-45/
98 济南亚冠 个 1 2018-1-1 2018-1-1
菜灶 90A
ZXTF28-24
99 燃气蒸车 济南亚冠 个 1 2018-1-1 2018-1-1
SC
100 卷帘门 电动 4.2*6 个 1
101 卷帘门 手动 4.2*6 个 1
低 压 预 装 式 YBW-500KV 山东金海鑫
102 座 1 2018-1-1 2018-1-1
箱变 A 电器
低 压 预 装 式 YBW-500KV 济南银河电
103 座 1 2017-3-1 2017-3-1
箱变 A 器
上海宇通机
104 热水泵 IPG-160I 台 1 2017-3-1 2017-3-1
电
105 不锈钢水箱 65 立方米 自制 个 1 2018-11-1 2018-11-1
ZXTF28-24
106
燃气蒸车 SC 济南亚冠 个 1 2018-11-1 2018-11-1
107 软水处理器 1吨 套 1 2018-11-1 2018-11-1
108 港华然气 餐厅 套 1 2017-11-1 2017-11-1
109 港华然气 锅炉房 套 1 2014-7-1 2014-7-1
⑷、3#职工公寓（现为华译酒店）、4#职工公寓（现为 7 天酒店根据装饰
装修根据图纸
第 35 页
根据估价委托人提供的《房屋租赁合同》，济南维邦实业有限公司租
赁甲方临街门面房、南楼三层（4#职工公寓）建筑面积为 4327.62 平方米、
南楼三层（3#职工公寓）建筑面积为 3289.23 平方米，由承租人出资对该
处房产进行了装修改造，分别作为华译酒店、七天酒店使用。
（三）估价对象区位状况
坐落 济南临港经济开发区。
位置 方位 位于遥墙机场路与荷花路交叉口西北侧。
状况 临路状况 东临遥墙机场路。
距重要场所的距离 估价对象距济南遥墙国际机场约 1.5 公里。
估价对象所在区域有遥墙机场路、大宋路、济南绕城高速等混合型
道路
主次道路，道路较通畅、状况良好。
交通
公共交通 有 B309 路、B306 路、B328 路等公交车经过并在附近设有站点。
状况
交通管制 无特殊交通管制。
停车便利度 设有地上停车位。
自然环境 周边无山景水景。
环境
人文环境 估价对象周边多为工业厂房及村庄，治安状况一般。
状况
景观环境 无特殊景观。
区域已达市政“六通”配套（通路、通电、通讯、通上水、通下水、
公共 基础设施
通气）。
配套 酒店：格林豪泰商务酒店、汉庭优佳酒店、维也纳酒店、七天优品
状况 公共服务设施 酒店等。金融业：齐鲁银行、邮政储蓄银行等。教育：历城区南郭
而小学、世杰技校等。
四、估价目的
为济南维维乳业有限公司与济南维邦实业有限公司了解评估对象价
值提供参考依据。
五、价值时点
本次评估价值时点为 2022 年 8 月 11 日（估价委托人确定的日期）。
六、价值类型
建筑物构筑物价值是在价值时点，现状条件下的地上物重置成新价；
装饰装修价值，是在价值时点，现状条件下的装饰装修价值，包括装
饰装修主材价格、辅料价格、人工费及相关费用等。
设施设备迁移费：首先对资产进行市场询价，确定其市场价格，在此
基础上综合考虑其市内运杂费、拆卸费、安装调试费、基础费等费用，以
第 36 页
其各项费用之和确定迁移补偿费用。
七、估价依据
（一）《中华人民共和国民法典》（2020 年 5 月 28 日，十三届全国
人大三次会议表决通过，自 2021 年 1 月 1 日起施行）；
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》（根据 2019 年 8 月 26
日《全国人民代表大会常务委员会关于修改<中华人民共和国土地管理法>、
<中华人民共和国城市房地产管理法>的决定》第三次修正，自 2020 年 1
月 1 日起施行）；
（三）《中华人民共和国资产评估法》（全国人民代表大会常务委员
会于 2016 年 7 月 2 日发布，自 2016 年 12 月 1 日起实施）；
（四）《山东省建设工程重要造价文件汇编》；
（五）《济南工程造价信息》；
（六）《山东省建筑工程预算定额》；
（七）《房地产估价规范》GB/T50291-2015；
（八）《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013；
（九）估价委托人提供的资料：
（十）注册房地产估价师实地查勘的资料和房地产估价机构积累的资
料。
八、估价原则
本次估价遵循估价原则：合法原则、最高最佳利用原则、替代原则、
价值时点原则等原则。
（一）合法原则
要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。
（二）价值时点原则
要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格
第 37 页
的原则。
（三）替代原则
要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格
偏差在合理范围内的原则。
九、估价方法
（一）估价方法选用
根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），通行的估价方法有
比较法、收益法、成本法、假设开发法等。估价方法的选择应根据当地房
地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的
估价方法。本次估价中，估价人员在认真分析所掌握的资料，并对估价对
象进行了实地查勘并结合估价对象的具体特点及估价目的等，最终选用成
本法进行估价。
（二）估价方法定义
成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将
重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。
十、估价结果
注册房地产估价师根据《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语
标准》等有关规定和贵单位提供的相关资料为依据，遵循房地产估价的必
要原则和程序，对估价对象进行了实地查勘，选用适宜的估价方法，进行
了认真的测算，确定估价对象在价值时点的总价值为￥2838.8455 万元，
总价大写：人民币贰仟捌佰叁拾捌万捌仟肆佰伍拾伍圆整。
具体价值如下：
（一）、1#-1 职工公寓附属餐厅，1#-1、2#职工公寓（现为格林豪泰酒
店）价值汇总
第 38 页
项目 总价(万元）
建筑物价值 ￥13.3919（人民币壹拾叁万叁仟玖佰壹拾玖圆整）
构筑物价值 ￥22.0822（人民币贰拾贰万零捌佰贰拾贰圆整）
设施设备价值 ￥41.9549 （人民币肆拾壹万玖仟伍佰肆拾玖圆整）
装饰装修补偿价值 ￥858.9750 （人民币捌佰伍拾捌万玖仟柒佰伍拾圆整）
合计 ￥936.4040 （人民币玖佰叁拾陆万肆仟零肆拾圆整）
1、建筑物和构筑物价值明细：
测绘序 建筑面积
项目 名称 总层数 单价 价值（万元）
号 （㎡）
75 储藏室-1 1 29.76 1047 3.1159
78 附属房 1 28 160 0.448
建筑物价
楼顶雨棚
值 409.5 240 9.828
（㎡）
小计 13.3919
实测体积
序号 名称 结构 单价 价值（万元）
(m )
SC-29 蓄水池 混泥土 11 280 0.308
SC-30 蓄水池 混泥土 11 280 0.308
构筑物价
SC-31 蓄水池 混泥土 88 280 2.464
值
SC-36 蓄水池 混泥土 2.15 160.00 0.0344
SC-37 消防水池 混泥土 370 240 8.88
HFC-11-
化粪池 混泥土 308.83 320 9.8826
2
第 39 页
HFC-13 化粪池 混泥土 6.75 304 0.2052
小计 22.0822
设备迁移费价值明细 1：
序号 设备名称 规格型号 单位 数量 迁移费价值（元）
1 板式换热器 BR015-8-1.6 个 1 1,300.00
2 多级离心泵 XL25WHBJL4-30 个 1 590.00
3 旋流除砂器 DN50 个 1 315.00
4 热水泵 YE3-90S-2 个 1 656.00
5 热水泵 YE3-90S-2 个 1 656.00
6 热水泵 YE3-90S-2 个 1 656.00
7 热水泵 YE3-90S-2 个 1 656.00
8 太阳能热水 根 1000 16,000.00
9 热水泵 YE3-90S-2 个 1 656.00
10 锅炉 HW-670T 个 1 7,404.80
11 锅炉 HW-670T 个 1 7,404.80
12 中餐燃气炒菜灶 ZCYG2-45/90A 个 1 2,792.00
13 威乐恒压泵 COR-1MHI202 个 1 2,227.40
14 威乐恒压泵 COR-1MHI202 个 1 2,227.40
15 威乐恒压泵 COR-1MHI202 个 1 2,227.40
16 威乐恒压泵 COR-1MHI202 个 1 2,227.40
17 威乐恒压泵 COR-1MHI202 个 1 4,554.80
18 酒店管理系统 套 1 30,000.00
19 发电机 50KW 个 1 2,700.00
第 40 页
20 消防 套 1 0.00
21 电梯 BVW1000/1.0VJX 套 1 107,445.00
22 4 楼货物电梯 套 1 16,800.00
23 电力变压器 ZBW-400KW 台 152572.875
合计 362069
3、设施补偿价值明细 2：
名称 单位 补助费 数量 补偿价值(元）
宽带网 端口 380 5 1900
固定电话 端口 140 2 280
空调 台 400 130 52000
监控 台 100 33 3300
57480
4、装饰装修价值汇总：
序号 项目名称 单位 项目价（元） 工程量 总价（万元） 备注附加说明
1 基础建设项目 项 3148620.468 1 314.8620468 基础建设项目
大厅及厨房餐
2 大厅及厨房 项 591902.4 1 59.19024
厅
3 房型一 项 38644.46 51 197.08676 房型一
4 房型二 项 38966.34 3 11.689902 房型二
5 房型三 项 43994.42 4 17.597768 房型三
第 41 页
6 房型四 项 39004.83 55 214.526565 房型四
走廊，布草 消
7 走廊等 项 421784.3 1 42.17843
毒等空间
水电暖通及消
8 项 2165870 1 216.5870 水电，暖气等
防
重置价值合计 1073.718698
成新率 80%
补偿价值 858.9750
（二）、北院地块、3#职工公寓（现为华译酒店）、4#职工公寓（现为 7
天酒店）维邦资产
项目 总价(万元）
建筑物价值 ￥3.174（人民币叁万壹仟柒佰肆拾圆整）
认定为三、四类房产价值 ￥71.0315（人民币柒拾壹万零叁佰壹拾伍圆整）
附属物 1（围墙、绿化等）价值 ￥69.0989（人民币陆拾玖万零玖佰捌拾玖圆整）
附属物 2（化粪池）价值 ￥2.24（人民币贰万贰仟肆佰圆整）
附属物 3（房产）价值 ￥67.0277（人民币陆拾柒万零贰佰柒拾柒圆整）
4#职工公寓（现为 7 天酒店）装修价值 ￥759.6302 （人民币柒佰伍拾玖万陆仟叁佰零贰圆整）
3#职工公寓（现为华译酒店）装修价值 ￥693.3509 （人民币陆佰玖拾叁万叁仟伍佰零玖圆整）
设施设备价值 ￥236.8883（人民币贰佰叁拾陆万捌仟捌佰捌拾叁圆整）
合计 ￥1902.4415（人民币壹仟玖佰零贰万肆仟肆佰壹拾伍圆整）
明细如下：
1、认定为一类建筑物价值明细：
评估单价 评估价值
编号 用途 层数 结构 新测绘面积
（元/㎡） （万元）
第 42 页
3#职工公
14//1 1 钢筋混泥土 12.75 1591 2.0285
寓
4#职工公
22//1 3、1 钢筋混泥土 7.2 1591 1.1455
寓
合计 19.95 3.174
2、认定第三类、第四类房产明细
建成年 建筑面 评估单价 评估总价
编号 用途 层高 层数 结构
代 积（㎡） （元/㎡） （万元）
5 泵房 2.20 2018 1 砖混 16.65 857 1.4269
13 附属房 3.20 2018 1 简易 259.77 476 12.3651
办公室
19 3.20 2018 1 砖混 104.46 1142 11.9293
-2
21 宿舍 3.20 2018 1 砖混 87.06 1285 11.1872
办公室
23 3.20 2018 1 砖混 298.8 1142 34.1230
-1
合计 766.74 71.0315
3、构筑物（附属物）价值明细
建成年 建筑面积 评估单 评估总价
编号 用途 层高 层数 结构
代 （㎡） 价 （万元）
2 附属房 3.20 2018 1 棚 24.15 160 0.3864
3 附属房 2.20 2018 1 棚 16.5 160 0.2640
第 43 页
4 厕所-2 3.00 2018 1 砖混 32.4 520 1.6848
7、 新增仓
2F:7.5 2018 2 钢结构 545.95 1133 61.8561
7-1 库
9 附属房 2.20 2018 1 棚 12 240 0.2880
10 附属房 2.20 2018 1 棚 4.4 160 0.0704
11 附属房 2.20 2018 1 简易 6.75 240 0.1620
15 附属房 2.60 2018 1 棚 15 160 0.2400
16 附属房 2.60 2018 1 棚 18.35 160 0.2936
17 附属房 2.60 2018 1 简易 12.6 280 0.3528
18 附属房 2.60 2018 1 棚 50.78 160 0.8125
20 附属房 2.60 2018 1 棚 38.57 160 0.6171
777.45 67.0277
4、构筑物（化粪池）价值
序号 名称 结构 深度（m） 实测体积(m ) 单价 价值（万元） 备注
HFC-1 化粪池 混泥土 2.50 30.00 320.00 0.9600
HFC-6 化粪池 混泥土 2.50 40.00 320.00 1.2800
合计 2.24
5、构筑物（围墙、绿化等）价值
名称 类型 数量 单价 价值（万元） 备注
第 44 页
围墙 124.85 500.00 6.2425 维邦、聚维
乱石基围墙
（米） 3.00 500.00 0.1500 维邦
水泥路面 1073.52 120.00 12.8822 维邦、珍维
水泥地面 1050.05 90.00 9.4505 维邦、珍维
花砖地面 46.05 80.00 0.3684 维邦、华译酒店
碎石地面 1788.00 50.00 8.9400 维邦
20-50 米 53.00 380.00 2.0320 维邦，每口 53 米
机井
20-50 米 250.00 380.00 9.5000 维邦，每口 25 米
（口）
100-250 米 150.00 0.86 6.3000 维邦，每口 150 米
下水道
砖砌混凝土 104.94 150.00 1.5741 长 106，维邦、珍维
（米）
挂机 192.00 400.00 7.6800 维维、维邦
空调
柜机 26.00 400.00 1.0400 维维、维邦
网线 27.00 380.00 1.0260 维维、维邦
座机 10.00 140.00 0.1400 维维、维邦
监控 173.00 100.00 1.7300 维维、维邦
竹子（墩） 9.00 48.00 0.0432 维维、维邦
合计 69.0989
6、装饰装修价值汇总：
4#职工公寓（现为 7 天酒店）装修价值：
工程 备
序号 项目名称 单位 单价（元） 合计（万元）
量 注
1 大厅（厨房及餐厅） 项 437390.6 1 43.73906
第 45 页
基础建设（隔墙 外墙 窗
2 项 2404270 1 240.4270
户 保温）
3 大床房*30 间 项 47599.3 30 142.7979
4 套房*2 间 项 57454.6 2 11.49092
5 标准间（双床房）*48 间 项 47465.3 48 227.83344
走廊 消洗 布草 回收间
6 项 664468 1 66.4468
设备间
7 水电暖及消防项目 项 1387180 1 138.7180
8 1 楼装修项目 项 780846.2 1 78.08462
合计 949.53774
成新 80%
补偿价 759.6302
3#职工公寓（现为华译酒店）装修价值：
备注附
序号 项目名称 单位 合计价（元） 工程量 合计（万元）
加说明
1 基建项目 项 2240629.68 1 224.062968
2 大厅及后厨 项 314071.4 1 31.40714
3 房型一 项 50232.31 54 271.254474
4 房型二 项 71988.78 2 14.397756
第 46 页
5 房型三 项 44206.24 30 132.61872
6 房型四 项 47151 2 9.4302
7 走廊布草消毒 项 420247.2 1 42.02472
8 水电暖及消防 项 1414926 1 141.4926
9 合计 866.688578
10 成新 80%
11 补偿价 693.3509
7、设备迁移费价值明细：
计量
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 迁移费(元） 备注
单位
24 印刷机 LS440 日本小森 台 1 448,124.16
25 环保设备 山东国环 台 1 15,107.22
26 环保设备 山东国环 台 1 15,107.22
数码喷墨系 瑞阳 S 系
27 北京佳瑞洋 台 1 75,536.08
统 列 UV1020
数码喷墨系 瑞阳 S 系
28 北京佳瑞洋 台 1 75,536.08
统 列 UV1021
29 覆膜机 1100 浙江瑞安瑞拓 台 1 23,605.03
30 上光机 1200 浙江瑞安 台 1 14,163.02
第 47 页
31 模切机 1080 唐山玉田浴澎 台 1 51,931.06
32 模切机 1060 长荣 台 1 51,931.06
33 切纸机 QZK1370M2 戴氏 台 1 12,746.71
34 整纸机 FZ1200 元创 台 1 22,660.82
35 清废机 1080 元创 台 1 14,163.02
36 糊盒机 450 财顺 台 1 8,969.91
37 糊盒机 850 有恒 台 1 16,995.62
38 糊盒机 550 财顺 台 1 14,163.02
济南步步高升机
39 举升机 8吨 台 1 129,360.00
械有限公司
济南步步高升机
40 举升机 4吨 台 4 204,800.00
械有限公司
ZRVV22-4*
41 电缆 阳谷电缆 米 160 10,976.00
95+1
ZRVV22-4*
42 电缆 阳谷电缆 米 178 12,210.80
95+2
ZRVV22-4*
43 电缆 阳谷电缆 米 125 13,350.00
150+1*120
ZRVV22-4*
44 电缆 阳谷电缆 米 150 10,290.00
95+3
ZRVV22-4*
45 电缆 阳谷电缆 米 78 5,460.00
50+1
46 高压电缆 vlv-3*35 阳谷电缆 米 32 4,480.00
第 48 页
济南百盛智能科
47 电动门 13 米 套 1 12,870.00
技有限公司
济南百盛智能科
48 电动起升杆 4米 套 1 3,600.00
技有限公司
电动门停车 济南百盛智能科
49 套 1 450.00
管理软件 技有限公司
济南百盛智能科
50 电动起升杆 套 1 3,600.00
技有限公司
ZRVV22-4*
51 电缆 阳谷电缆 米 235 19,288.80
120+3
52 高压电缆 vlv-3*35 阳谷电缆 米 105 12,768.00
BR015-8-1 山东林安热能科
53 板式换热器 个 1 1,050.00
.6 技有限公司
XL25WHBJL 浙江西菱股份有
54 多级离心泵 个 1 552.00
4-30 限公司
济南市长青区华
55 旋流除砂器 DN50 舜空调换热设备 个 1 236.60
厂
南方泵业股份有
56 热水泵 YE3-90S-2 个 1 604.80
限公司
南方泵业股份有
57 热水泵 YE3-90S-2 个 1 604.80
限公司
南方泵业股份有
58 热水泵 YE3-90S-2 个 1 604.80
限公司
第 49 页
南方泵业股份有
59 热水泵 YE3-90S-2 个 1 604.80
限公司
60 太阳能热水 根 1000 16,000.00
YE3-120S- 南方泵业股份有
61 热水泵 个 1 604.80
2 限公司
艾欧史密斯（中
62 锅炉 HW-670T 国）热水器有限 个 1 15,912.00
公司
艾欧史密斯（中
63 锅炉 HW-670T 国）热水器有限 个 1 15,912.00
公司
中餐燃气炒 ZCYG2-45/
64 济南亚冠 个 1 2,828.80
菜灶 90A
ZXTF28-24
65 燃气蒸车 济南亚冠 个 1 1,276.80
SC
66 软水处理器 1吨 套 1 1,117.60
COR-1MHI2 威乐（中国）水
67 威乐恒压泵 个 1 1,810.20
02 泵系统有限公司
COR-1MHI2 威乐（中国）水
68 威乐恒压泵 个 1 1,810.20
02 泵系统有限公司
COR-1MHI2 威乐（中国）水
69 威乐恒压泵 个 1 1,810.20
02 泵系统有限公司
COR-1MHI2 威乐（中国）水
70 威乐恒压泵 个 1 1,810.20
02 泵系统有限公司
第 50 页
COR-1MHI2 威乐（中国）水
71 威乐恒压泵 个 1 1,810.20
02 泵系统有限公司
酒店管理系 上海齐程网路科
72 套 1 30,000.00
统 技有限公司
73 消防 套 1 -
74 发电机 10KW 台 1 -
75 港华然气 套 1 57,400.00
VEW800/1. 济南棱讯电梯有
76 电梯 套 1 118,000.00
0-VVVF 限公司
YTLW1000/ 深圳市永通力电
77 电梯 台 1 109,445.00
1.0 梯有限公司
艾欧史密斯（中
78 锅炉 HW-670T 国）热水器有限 台 1 17,212.00
公司
艾欧史密斯（中
79 锅炉 HW-670T 国）热水器有限 台 1 17,212.00
公司
和美酒店管理
酒店管理系 BRAND-CON
80 （上海）有限公 套 1 30,000.00
统 FIG
司
DKFXFRS-1 江苏天舒电器有
81 空气能 台 1 3,766.00
71113 限公司
DKFXFRS-1 江苏天舒电器有
82 空气能 台 1 3,766.00
71113 限公司
第 51 页
83 太阳能热水 根 1000 16,000.00
南方泵业股份有
84 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司
南方泵业股份有
85 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司
南方泵业股份有
86 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司
南方泵业股份有
87 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司
南方泵业股份有
88 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司
南方泵业股份有
89 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司
南方泵业股份有
90 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司
南方泵业股份有
91 热水泵 YB-100L-2 台 1 756.00
限公司
92 天然气 济南港华燃气 个 1 65,600.00
93 电缆 vjv22-70 阳谷电缆 米 160 9,847.04
BR015-8-1 山东林安热能科
94 板式换热器 个 1 1,270.00
.6 技有限公司
XL25WHBJL 浙江西菱股份有
95 多级离心泵 个 1 690.00
4-30 限公司
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济南市长青区华
96 旋流除砂器 DN50 舜空调换热设备 个 1 260.00
厂
97 消防 套 1 -
中餐燃气炒 ZCYG2-45/
98 济南亚冠 个 1 2,720.00
菜灶 90A
ZXTF28-24
99 燃气蒸车 济南亚冠 个 1 1,680.00
SC
电动
100 卷帘门 个 1 45,864.00
4.2*6
手动
101 卷帘门 个 1 28,980.00
4.2*6
低压预装式 YBW-500KV
102 山东金海鑫电器 座 1
箱变 A 157235
低压预装式 YBW-500KV
103 济南银河电器 座 1
箱变 A 149565
104 热水泵 IPG-160I 上海宇通机电 台 1 604.80
105 不锈钢水箱 65 立方米 自制 个 1 30,326.40
106 港华然气 餐厅 套 1 61500
107 港华然气 锅炉房 套 1 28700
ZXTF28-24
108
燃气蒸车 SC 济南亚冠 个 1 2227.4
109 软水处理器 1吨 套 1 1760
合计 2368883
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附 件
一、估价对象照片；
二、项目位置示意图；
三、测绘图纸；
四、设施设备提报明细；
五、估价机构营业执照；
六、估价机构资质备案证书；
七、估价人员资格证书。
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