股票代码：600376         股票简称：首开股份            编号：临2023-088



                   北京首都开发股份有限公司
   关于向天津海景实业有限公司提供借款协议变更
                               的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。



   重要内容提示

    2022 年 10 月，北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”、“本公
司”）向参股企业天津海景实业有限公司（以下简称“天津海景”）提供 5.9 亿
元人民币的借款，期限 1 年，年利率 7%。海景实业另一方股东原天津市房地产发
展（集团）股份有限公司（现更名为“天津津投城市开发股份有限公司”，以下
简称“天房发展”）对其应承担的 2.95 亿元借款提供担保，以其所持有的海景实
业 50%股权质押给公司作为担保措施。现经公司与天房发展、天津海景三方协商，
将原借款协议进行变更。按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—
—规范运作》规定，上述事项构成公司提供财务资助。
    2023 年 10 月 10 日，公司第十届董事会第七次会议审议通过上述借款协议
变更事项。本事项尚须提请公司股东大会审议。




      一、借款协议变更概述
    (一)变更基本情况
    天津海景是由公司与天房发展合作成立的项目公司，注册资本5亿元，公司
与天房发展股权比例为50%：50%，天津海景主要负责天津市天津湾项目的开发。
天津海景由天房发展合并财务报表。
    2022 年 10 月，为满足天津海景项目建设及偿还原有负债的资金需求，公司

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与天房发展拟向天津海景实业有限公司提供合计 5.9 亿元人民币的借款，期限 1
年，年利率 7%。双方按持股比例分别承担 2.95 亿元。为顺利推进天津海景资金
周转及项目建设，结合各方经营实际，本笔借款由公司全额提供，借款金额为 5.9
亿元，借款起始日以公司资金实际进入天津海景账户之日起计算，到期日为 2023
年 10 月 27 日，年利率为 7%。为保证资金的安全，天房发展对其应承担的 2.95
亿元借款提供担保，以其所持有的天津海景 50%股权质押给公司作为担保措施。
    目前天津海景已向公司偿还借款合计1.77亿元，其中已归还本金部分为1.55
亿元。
    现经公司与天房发展、天津海景三方协商，将原借款协议进行如下变更，变
更内容如下：
    1.借款期限由 1 年期变更为 3 年期；
    2.借款年利率由 7%变更为第 1 年 7%、第 2 年 7.5%、第 3 年 8%；
    3.天房发展按借款总额的 50%向公司提供不可撤销的连带责任保证担保；
    4.天房发展仍以其所持有的天津海景 50%股权质押给公司作为担保措施。
    本议案须提请公司股东大会审议。
    （二）本次变更事项审议情况
    公司于2023年10月10日召开第十届董事会第七次会议，会议以9票同意，0
票反对，0票弃权，一致通过《关于公司向天津海景实业有限公司提供借款协议变
更的议案》。该议案尚需提请公司股东大会审议批准。
    （三）公司向天津海景提供借款，是为满足天津海景正常生产经营的需要，
用于支持合作项目的建设及运营。天津海景目前经营活动在有序开展，本次借款
有利于其稳健经营。天房发展对此笔借款提供不可撤销的连带责任保证担保并以
其所持有的天津海景50%股权质押给公司作为担保措施，风险可控。上述借款事项
不属于《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管
指引第1号——规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
    （四）公司将密切关注天津海景的日常经营管理，采取必要的风险控制及保
障措施。为确保公司借款如期偿还，天津海景的销售回款和对外融资将优先用于
归还本笔借款本息。



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      二、被资助对象的基本情况


    天津海景是由公司与天房发展合作成立的项目公司，注册资本 5 亿元，公司
与天房发展股权比例为 50%：50%，天津海景主要负责天津市天津湾项目的开发。
天津海景由天房发展合并财务报表。
    天津海景基本情况如下：
    名称：天津海景实业有限公司
    统一社会信用代码：91120103764321488X
    成立时间：2004年8月2日
    注册地点：天津市河西区台儿庄南路118号411
    主要办公地点：天津市河西区台儿庄南路118号411
    法定代表人：齐颖
    注册资本：5亿元人民币
    主营业务：房地产开发经营


   天津海景不属于失信被执行人，其与公司、公司控股股东和实际控制人及其
控股子公司、公司董监高之间不存在关联关系。
   截 止 2022 年 12 月 31 日 ， 天 津 海 景 资 产 总 额 404,956.11 万 元 ， 负 债 总 额
326,871.01万元，净资产78,085.10万元，资产负债率为80.71%。2022年度，营业
收入19,654.74万元，净利润3,609.27万元。截止本次借款发生前，公司对其的借
款余额为3.5亿元，为公司与天房发展按持股比例向天津海景提供的同等条件的股
东借款，不存在借款到期后未能及时清偿的情形。


      三、变更后借款协议的主要内容


    公司向天津海景提供 5.9 亿元人民币的借款，期限 3 年，借款年利率为第 1
年 7%、第 2 年 7.5%、第 3 年 8%。为保证资金的安全，天房发展按借款总额的 50%
向公司提供不可撤销的连带责任保证担保，并以其所持有的天津海景 50%股权质
押给公司作为担保措施。为确保公司借款如期偿还，天津海景的销售回款和对外
融资将优先用于归还本笔借款本息。

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     四、借款风险分析及风控措施
     公司向天津海景提供借款，是为满足天津海景正常生产经营的需要，用于
支持合作项目的建设及运营。天津海景目前经营活动在有序开展，本次借款有利
于其稳健经营。天房发展以其所持有的天津海景50%股权质押给公司作为担保措施，
天津海景的销售回款和对外融资将优先用于归还本笔借款本息，风险可控。


    五、董事会意见
    公司于2023年10月10日召开第十届董事会第七次会议，会议以9票同意，0票
反对，0票弃权，一致通过《关于公司向天津海景实业有限公司提供借款协议变更
的议案》。



   特此公告。




                                        北京首都开发股份有限公司董事会
                                                  2023年10月10日




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