栖霞建设：栖霞建设关于为控股子公司提供借款担保的进展公告2023-06-22
证券代码：600533 证券简称：栖霞建设 公告编号：临 2023-028
债券简称：20 栖建 01 债券代码：175430
债券简称：21 栖建 01 债券代码：175681
债券简称：22 栖建 01 债券代码：185951
南京栖霞建设股份有限公司
关于为控股子公司提供借款担保的进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示:
被担保人名称：南京星悦房地产开发有限公司、南京栖霞建设工程有限
公司、南京星燕房地产开发有限公司。
新增担保金额及已实际为其提供的担保余额：新增担保金额合计人民币
13.105 亿元，其中：为南京星悦房地产开发有限公提供担保 2.25 亿元，为南京
栖霞建设工程有限公司提供担保 0.055 亿元，为南京星燕房地产开发有限公司提
供担保 10.8 亿元。截至 2023 年 6 月 21 日，公司实际为南京星悦房地产开发有
限公司提供的担保余额为 4.54 亿元，实际为南京栖霞建设工程有限公司提供的
担保余额为 4.555 亿元，实际为南京星燕房地产开发有限公司提供的担保余额为
10.8 亿元。
本次担保是否有反担保：无
对外担保逾期的累计数量：无
一、担保情况概述
（一）担保基本情况
因经营需要，2023 年 5—6 月，南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“公
司”）的全资子公司南京星悦房地产开发有限公司（以下简称“南京星悦”）向
中国建设银行股份有限公司南京玄武支行借款 2.25 亿元，公司为其提供连带责
任保证担保 2.25 亿元；公司的控股子公司南京栖霞建设工程有限公司（以下简
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称“栖霞建工”）向江苏银行股份有限公司南京仙林支行借款 1000 万元，公司
按所持有的股权比例为其提供连带责任保证担保 550 万元；公司的控股子公司南
京星燕房地产开发有限公司（以下简称“南京星燕”）向中国工商银行股份有限
公司南京城东支行、中国银行股份有限公司南京江北新区支行、中国邮政储蓄银
行股份有限公司南京市分行、上海浦东发展银行股份有限公司南京城北支行合计
借款 18 亿元，公司按所持有的股权比例为其提供连带责任保证担保 10.8 亿元。
（二）本担保事项履行的内部决策程序
公司第八届董事会第九次会议和 2022 年年度股东大会审议通过了《在授权
范围内为控股子公司提供借款担保的议案》，公司授权董事长，在不超过授权范
围内，可以签署为南京星悦、栖霞建工、南京星燕等 7 家控股子公司提供借款担
保的协议或办理其他有关手续，超出授权额度范围外的担保，本公司将根据有关
规定另行履行决策程序，授权截止日为 2024 年 6 月 30 日。其中：为南京星悦提
供的授权担保额度为 4.00 亿元，为栖霞建工提供的授权担保额度为 6.00 亿元，
为南京星燕提供的授权担保额度为 10.80 亿元（为栖霞建工和南京星燕提供的借
款担保在公司所持有的股权比例范围内）。具体内容详见公司于 2023 年 4 月 29
日在上海证券交易所网站披露的《栖霞建设在授权范围内为控股子公司提供借款
担保的公告（临 2023-012 号）》。
上述为南京星悦、栖霞建工和南京星燕提供的担保在 2022 年年度股东大会
审议批准的额度范围内，无需提交公司董事会或股东大会审议。
二、被担保人基本情况
1. 南京星悦房地产开发有限公司
（1）基本情况
注册地址：南京市秦淮区水西门大街 2 号 5 层 GA 区
注册资本：10000 万元人民币
企业类型：有限责任公司（法人独资）
法定代表人：范广忠
经营范围：房地产开发经营；房屋租赁。（依法须经批准的项目,经相关部门
批准后方可开展经营活动）
股东及股东出资情况：公司持有南京星悦 100%的股权。
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(2) 最近一年又一期的主要财务指标
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 3 月 31 日
资产总额 1,651,765,313.61 1,799,994,386.20
净资产 89,365,834.86 88,011,524.43
2022 年度 2023 年一季度
营业收入 - -
净利润 -4,714,017.18 -1,354,310.43
（注：上述 2022 年度相关数据经中汇会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具标
准无保留意见的审计报告；2023 年第一季度相关数据未经审计。）
2. 南京栖霞建设工程有限公司
（1）基本情况
注册地址：南京市栖霞区马群街道仙林大道 99 号
注册资本：10000 万元人民币
企业类型：有限责任公司
法定代表人：王小青
经营范围：许可项目：各类工程建设活动，房屋建筑和市政基础设施项目工
程总承包，建设工程设计，住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）；一般项目：工程
管理服务，园林绿化工程施工，建筑材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展经营活动）。
股东及股东出资情况：公司持有栖霞建工 55%的股权，公司的控股股东南京
栖霞建设集团有限公司持有栖霞建工 45%的股权。
(2) 最近一年又一期的主要财务指标
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 3 月 31 日
资产总额 496,992,850.06 934,634,342.98
净资产 35,335,094.98 32,747,902.49
2022 年度 2023 年一季度
营业收入 238,151,007.75 152,608,895.08
净利润 -6,498,431.99 -2,587,192.49
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（注：上述 2022 年度相关数据经中汇会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具标
准无保留意见的审计报告；2023 年第一季度相关数据未经审计。）
3. 南京星燕房地产开发有限公司
（1）基本情况
注册地址：南京市栖霞区燕子矶街道和燕路 408 号晓庄国际广场 1 幢 520 室
-Z136
注册资本：50000 万元人民币
企业类型：有限责任公司
法定代表人：范广忠
经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）；一般项目：住房租
赁；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经
营活动）。
股东及股东出资情况：公司持有南京星燕 60%的股权，南京迅燕建设有限公
司持有南京星燕 40%的股权。
(2) 最近一年又一期的主要财务指标
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 3 月 31 日
资产总额 1,214,017,228.93 1,401,076,977.65
净资产 199,380,328.69 198,832,703.34
2022 年度 2023 年一季度
营业收入 - -
净利润 -619,671.31 -547,625.35
（注：上述 2022 年度相关数据经中汇会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具标
准无保留意见的审计报告；2023 年第一季度相关数据未经审计。）
三、担保协议的主要内容
被担保人 金融机构名称 担保金额 担保方式 保证期间
南京星悦 建行玄武支行 2.25 亿元 连带责任保证 2023.6-2024.6
栖霞建工 江苏银行仙林支行 0.055 亿元 连带责任保证 2023.5-2024.5
南京星燕 工行城东支行 3.6 亿元 连带责任保证 2023.5-2026.5
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南京星燕 中行江北支行 3.6 亿元 连带责任保证 2023.5-2026.5
南京星燕 邮储南京分行 1.8 亿元 连带责任保证 2023.5-2026.5
南京星燕 浦发城北支行 1.8 亿元 连带责任保证 2023.5-2026.5
四、融资担保的必要性
南京星悦为南京星叶翰锦院项目的开发主体，南京星燕为南京星叶燕尚玥府
项目的开发主体，上述项目处于在建状态，需投入相应的开发建设资金；栖霞建
工处于业务拓展阶段，向金融机构借款用于补充生产经营所需的流动资金。南京
星叶翰锦院位于南京主城区，项目去化良好；南京星叶燕尚玥府位于南京燕子矶
新城，区域内居住氛围和生活配套日趋成熟；栖霞建工发展势头良好。上述全资
和控股子公司资产质量较好，担保风险可控。上述担保不会影响公司的持续经营
能力，不存在损害公司及股东利益的情形。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2023 年 6 月 21 日，公司的对外担保累计金额为 52.803 亿元人民币，
占公司最近经审计净资产的 113.84%，其中：公司为控股股东南京栖霞建设集团
有限公司提供担保 2.89 亿元人民币，为南京栖霞建设集团有限公司的全资子公
司南京栖霞建设集团科技发展有限公司提供担保 7.13 亿元人民币，为公司的控
股子公司提供的担保为 42.195 亿元人民币，为公司的参股公司南京星发房地产
开发有限公司提供的担保为 0.588 亿元人民币，未有逾期担保。以上担保均符合
中国证监会的有关规定，不存在违规担保。
六、备查文件
1、公司第八届董事会第九次会议决议
2、公司 2022 年年度股东大会决议
特此公告。
南京栖霞建设股份有限公司董事会
2023 年 6 月 22 日
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