证券代码：600853              证券简称：龙建股份           编号：2023-088


                      龙建路桥股份有限公司
            关于购买办公楼层暨关联交易的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

   重要内容提示:
        关联交易概述：龙建股份拟向关联方哈尔滨隆通置业投资有限公司购买
        龙创-新世纪 B 栋 8、9 层写字楼，总价 4,004.10 万元（含精装修）。
        本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资
        产重组。
        本次关联交易无需提交股东大会审议。
        过去 12 个月内，公司与同一关联人或其他关联人未发生类别相关的交
        易。


     一、关联交易概述

     为满足龙建股份有限公司（以下简称公司）权属单位开展日常经

营活动和日常办公的需要，公司拟以单价 14,560.61 元/平方米，总

价 4,004.10 万元（含精装修）向关联方哈尔滨隆通置业投资有限公

司（以下简称隆通公司）购买龙创-新世纪 B 栋 8、9 层写字楼。

     根据《上海证券交易所股票上市规则》《上市公司关联交易实施

指引》等规定，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资

产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经有关部门批准。

     本次交易相关议案经公司第九届董事会第三十五次会议审议通

过。独立董事对上述事项进行了事前认可，并发表了同意的独立意见。

此项交易无需提交股东大会审议。

     二、关联方介绍

     （一）关联方关系介绍
    关联方隆通公司是龙创置业集团有限公司（以下简称龙创置业）

全资子公司，龙创置业是公司控股股东黑龙江省建设投资集团有限公

司（以下简称建投集团）的全资子公司。上述关联关系符合《上海证

券交易所股票上市规则》中 6.3.3 条第二款的规定，本次交易构成关

联交易。

    （二）关联人基本情况

    1.名     称：哈尔滨隆通置业投资有限公司

    2.统一社会信用代码：91230199571925699F

    3.类     型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

    4.住     所：哈尔滨经开区南岗集中区长江路 368 号 2611 室

    5.主要办公地点：哈尔滨市南岗区华山路 3 号龙创新世纪营

    销中心

    6.法定代表人：王天慧

    7.注册资本：18,800.00 万元

    8.成立日期：2011 年 5 月 17 日

    9.经营期限：长期

    10.经营范围：以自有资产对商业进行投资；房地产开发与经营；

房地产信息咨询及营销策划；接受委托从事房地产销售。 (依法须经

批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以

相关部门批准文件或许可证件为准)

    11.主要股东及实际控制人：黑龙江省人民政府国有资产监督管
理委员会持有建投集团 100%股权，建投集团持有龙创置业 100%股权，

龙创置业持有隆通公司 100%股权。

    三、交易标的

    （一）基本情况

    1.标的名称：龙创-新世纪 B 栋 8、9 层写字楼

    2.标的地址：哈尔滨市南岗区华山路与赣水路交口

    3.建筑面积：2749.95 平方米

    4.标的单价：14,560.61 元/平方米

    5.标的总金额：4,004.10 万元（含精装修）

    （二）权属状况说明

    交易标的为隆通公司新建商品房，产权清晰，无抵押、质押及其

他任何限制转让的情况，无涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法

措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

    四、交易标的定价依据

    本次交易遵循公平、公允的原则，交易价格根据建投集团批准的

《关于龙创新世纪 B 栋办公房产使用议案》、哈尔滨同策同合信息科

技有限公司《龙创新世纪 B 栋销售业态专题研究报告》及哈尔滨同程

远景房地产投资策划有限公司《龙创新世纪项目 B 栋办公产品定价评

估意见单》，参考投资回报率反算法、市场办公产品成交均价（2023

年 1-7 月南岗区办公产品成交均价:15,249 元/平方米（精装均价））

两大维度，建议龙创新世纪项目 B 栋办公产品整体成交均价为 14,262
元/平方米（精装均价），根据每套房源楼层、层高（3.5m 和 4.2m 两

种）、朝向、有无遮挡、是否临街等因素来制定了龙创新世纪项目 B

栋一房一价表。

    龙创新世纪项目 B 栋 8-9 层，具有楼层、层高（4.2m）、朝向等

优势，根据一房一价表合计得出总建筑面积 2749.95 平方米，房屋建

筑面积单价(包含房屋精装修) 为 14,560.61 元/平方米，购买该房屋

的总房价款(包含房屋精装修)为人民币 4,004.10 万元。

    五、商品房买卖合同主要条款

    出卖人：哈尔滨隆通置业投资有限公司

    买受人：龙建路桥股份有限公司

    买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房

达成如下协议：

    1.买受人所购商品房的基本情况

    买受人购买的商品房为南岗区华山路与赣水路交口龙创新世纪

国贸大厦（暂定名）B 栋第 8、第 9 层。该商品房的用途为商业用地

办公。

    该商品房合同约定建筑面积共 2749.95 平方米。

    2.计价方式与价款

    按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 14,560.61 元，总金

额 4,004.10 万元（大写：肆仟零肆万壹仟元整)(包含精装修）。

    3.付款方式及期限

    支付方式:分期付款

    房屋总价款 4,004.10 万元（包含精装修）。签订商品房买卖合时，
支付房屋价款总额的 50%；签订商品房买卖合后 30 天之内，支付房

屋价款总额的 30%；房屋通过竣工备案并交付乙方时支付剩余尾款，

即房屋价款总额的 20%。

    4.交付期限

    出卖人应当在 2023 年 12 月 31 日前，依照国家和地方人民政府

的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使

用。

    5.关于产权登记的约定

    买受人自行办理。双方同意以 2023 年 12 月 31 日之次日为起算

日，出卖人在该日之次日起 630 天内，向买受人提供办理产权登记相

关资料，买受人在收到出卖人提供的产权登记资料后 90 天内办理完

毕房屋产权证。

    6.生效条件

    本合同自双方签订之日起生效。

    六、关联交易的目的以及对公司的影响

    公司本次购买办公楼层是为提供给公司权属单位办公使用，有利

于缓解办公用房紧张，改善办公环境，利于集中办公提高工效。本次

关联交易不会对本期和未来财务状况和经营成果产生重大影响，不存

在损害公司及公司股东利益的情况。

    七、关联交易履行的审议程序

    1.独立董事事前认可声明

    本次拟向关联方隆通公司购买办公楼层的关联交易事项符合公

司实际经营需要，符合市场定价原则，交易公允，不存在损害公司利
益及全体股东特别是中小股东利益、非关联股东利益的情形；我们同

意将本议案提交公司董事会审议，审议时关联董事应回避表决。

    2.审计委员会书面审核意见

    （1）交易对方隆通公司与公司的关系符合《上海证券交易所股

票上市规则》中 6.3.3 条第二款的规定，本次交易构成关联交易。

    （2）本次关联交易属于正常经营需要，遵循了公平、公正、自

愿、诚信的原则，定价公允，不存在损害公司和全体股东，特别是中

小股东利益的情形。

    （3)关联委员张成仁已回避表决，我们同意该事项提交董事会审

议，审议时关联董事应回避表决。

    3.董事会决议

    本次关联交易经公司 2023 年 10 月 30 日第九届董事会第三十五

次会议审议通过，关联董事田玉龙、宁长远、张成仁、栾庆志、于海

军回避表决，其他非关联公司董事一致表决通过该事项。

    4.独立董事意见

    公司独立董事发表了独立意见，认为本次拟向关联方隆通置业投

资有限公司购买办公楼层的关联交易事项符合公司发展规划，关联交

易事项合理、定价公允、满足实际经营需要。公司董事会在审议相关

事项时，会议的召集和召开程序、表决程序及方式符合相关法律、法

规、规范性文件和《公司章程》的规定，不存在损害公司及全体股东，

特别是中小投资者利益的情形。公司独立董事一致同意本议案。
   特此公告。



                                龙建路桥股份有限公司董事会

                                      2023 年 10 月 31 日

 上网公告文件
   1.龙建股份独立董事事前认可声明；

   2.龙建股份第九届董事会审计委员会的书面审核意见；

   3.龙建股份独立董事意见。

 报备文件
   1.龙建股份第九届董事会第三十五次会议决议；

   2.龙建股份第九届监事会第二十二次会议决议。