海汽集团：海汽集团关于拟公开挂牌转让部分资产的公告2023-11-21
证券代码：603069 证券简称：海汽集团 公告编号：2023-113
海南海汽运输集团股份有限公司
关于拟公开挂牌转让部分资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责
任。
重要内容提示：
●公司拟通过挂牌方式转让黄流商业街、黄流汽车站、乐东利国车站、
东方东河车站、昌江海汽广场等 5 宗资产。以上标的资产拟通过海南产权
交易所有限公司公开挂牌转让。
●本事项已经省国资委核准同意。本次交易不构成《上市公司重大资
产重组管理办法》所规定的重大资产重组。
●本次交易以公开挂牌转让的方式进行，存在交易成功与否的风险，
且最终交易对方、交易价格等存在不确定性，尚无法判断是否构成关联交
易。后续如构成关联交易，公司将按照相关规定履行决策程序并及时披露。
●本议案尚需提交股东大会审议。
一、交易概述
为进一步优化公司业务，整合优势资源，降低运营成本，提升经济效
益，公司拟通过挂牌方式转让黄流商业街、黄流汽车站、乐东利国车站、
东方东河车站、昌江海汽广场等 5 宗资产。以上标的资产拟通过海南产权
交易所有限公司公开挂牌转让。
上述拟通过公开挂牌方式转让公司部分资产事项已经公司 2023 年 11
月 20 日召开的第四届董事会第二十四次会议审议通过。本议案尚需提交
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股东大会审议。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的重大资
产重组。本次交易以公开挂牌转让的方式进行，存在交易成功与否的风险，
且最终交易对方、交易价格等存在不确定性，尚无法判断是否构成关联交
易。后续如构成关联交易，公司将按照相关规定履行决策程序并及时披露。
二、交易对方情况介绍
本次交易采取公开挂牌转让方式，交易对方尚未确定。公司将根据挂
牌进展情况，及时披露交易对方及后续进展情况。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
本次交易共公开挂牌转让 5 宗资产，5 宗资产分别单独公开挂牌具体
如下：
1.黄流商业街
土地权证编号【黄流国用（2012）第 05 号】，证载土地面积为 6,518.7
㎡，土地性质为出让国有土地，用途为商务金融用地及住宅用地；房产证
【乐房权证黄流字第 0140202 号】，建筑面积 5,293.84 ㎡，该商业街于 2013
年建成投入使用。
2.黄流汽车站
黄流汽车站土地权证编号【黄流国用（2012）第 06 号】，证载土地面
积为 10,043.65 ㎡，土地性质为出让国有土地，用途为商务金融用地及住
宅用地；房产证【乐房权证黄流字第 06011 号】，建筑面积 2,879.66 ㎡，
该站于 2003 年建成并投入使用。
3.乐东利国车站
乐东利国车站土地权证编号【琼（2017）乐东县不动产权第 0000834
号】，证载土地面积为 4,560.54 ㎡，土地性质为出让国有土地，用途为商
务金融用地及住宅用地；房产证【乐房权证乐东字第 09081 号】，建筑面
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积 996.6 ㎡，该站于 2006 年建成并投入使用。
4.东方东河车站
东方东河车站土地权证编号【东方国用（2012）第 024 号】，证载土
地面积为 3,000 ㎡，地类用途为车站，使用权类型为作价入股；房产证【房
权证东字第 00010918 号】，建筑面积 674 ㎡，该站于 2007 年建成并投入
使用。
5.昌江海汽广场
昌江汽车站土地权证编号【昌国用（2012）第 0135 号】，证载土地面
积为 9,557.79 ㎡，地类用途为交通运输，使用权限为出让，容积率 1.2，
现建有昌江海汽广场；房产证【昌江房权证石碌镇字第 10025841 号】，建
筑面积 18,510.34 ㎡，该广场于 2012 年建成并投入使用。
上述资产均产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，
不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的
其他情况。
（二）交易标的主要财务信息（金额单位：万元）
累计折旧/摊销 账面净值
序号 资产名称 账面原值 2022 年 12 2023 年 6 2022 年 12 2023 年 6
月 月 月 月
1 黄流商业街 1123.24 306.45 324.37 816.79 798.87
2 黄流汽车站 934.13 669.95 689.17 264.18 244.96
3 乐东利国车站
59.78 25.49 26.32 34.29 33.46
4 东方东河车站
104.1 43.49 44.91 60.61 59.19
5 昌江海汽广场
5245.92 1705.25 1790.45 3540.67 3455.47
四、交易标的的评估及定价情况
公司委托中威正信（北京）资产评估有限公司（以下简称“中威正信”），
就公司拟转让黄流商业街、黄流汽车站、乐东利国车站、东方东河车站、
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昌江海汽广场等 5 宗资产在评估基准日的房地产及土地使用权市场价值进
行了评估。本次资产转让价格参考专业资产评估机构出具的资产评估报告
（中威正信评报字〔2023〕第 5099 号）（中威正信评报字〔2023〕第 5098
号）（中威正信评报字〔2023〕第 5118 号）中 5 宗资产的估值。根据中威
正信对 5 宗资产的房地产及土地使用权市场价值于评估基准日 2023 年 6
月 30 日的市场价值为 20,979.06 万元。因此，交易标的拟在海南产交所
挂牌价格为不低于人民币 20,979.06 万元。最终成交价格以公开挂牌征集
结果后签署的正式协议为准。
本次转让资产，交易标的将采用分开单独的挂牌形式交易，五宗资产
的评估基本情况如下：
序号 资产名称 评估方法 评估基准日 资产净值 评估价值（含 增值率
（万元） 税、万元） （%）
1 黄流商业街 收益法、成本法、市场 2023.6.30 798.87 3,150.02 275.53
2 黄流汽车站 法、基准地价系数修正 2023.6.30 244.96 1,925.24 648.53
3 乐东利国车站 法 2023.6.30 33.46 875.21 2,391.03
收益法、成本法、基准
4 东方东河车站 地价系数修正法、成本 2023.6.30 59.19 381.73 514.17
逼近法
5 昌江海汽广场 成本法、收益法 2023.6.30 3,455.47 14,646.86 303.69
-- -- -- 4,591.95 20,979.06 --
五、交易协议主要内容
由于本次公司转让所持有的黄流商业街、黄流汽车站、乐东利国车站、
东方东河车站、昌江海汽广场等 5 宗资产拟通过海南产交所公开挂牌方式
转让，交易对手尚不明确，最终转让价格、支付方式等协议主要内容目前
尚无法确定，公司将按公开挂牌征集结果履行后续决策程序并及时披露进
展。
六、本次交易对公司的影响
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本次公开转让黄流商业街、黄流汽车站、乐东利国车站、东方东河车
站、昌江海汽广场等 5 宗资产，有利于整合优势资源，降低运营成本，提
升经济效益，符合集团公司未来发展战略规划。本次交易不会影响公司正
常经营，对公司损益产生的影响以最终成交结果为准。
七、特别风险提示
本次交易尚需交易相关方履行审议程序、相关监管部门审批/备案后
实施。由于本次拟转让交易标的通过公开挂牌的方式进行，目前受让方和
最终交易价格尚未确定，因此交易实施结果存在不确定性。敬请广大投资
者谨慎决策，注意投资风险。
特此公告。
海南海汽运输集团股份有限公司董事会
2023 年 11 月 21 日
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