证券代码：603682               证券简称：锦和商管     公告编号：2023-028



           上海锦和商业经营管理股份有限公司
                关于接待机构调研情况的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023 年 5 月
30 日通过现场参观调研的形式接待了机构调研，现将情况公告如下：


    一、调研情况
    时间：2023 年 5 月 30 日
    调研方式：现场参观调研

    调研机构名称（排名不分先后）：平安资管、名禹资产、中信建投（国际）
    公司接待人员：董事会秘书 WANG LI（王立）


    二、 交流的主要问题及公司回复概要

   （一）公司背景介绍
    上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“公司”）是一家轻资产运
营的服务型公司，主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、
改造、招商、运营和服务。公司旨在助力城市更新，通过更新、改造、运营提
升物业的商业价值，在文化传承的同时注入创新元素，为中小型文化创意企业
和新经济企业提供办公空间和专业服务，实现物业持有方、客户、社会和公司
的共赢。公司坚持商业运营+物业管理的双轮驱动发展战略，为业主端提供优质
资产管理服务的同时，为租户端提供日常运营和物业管理服务。


   （二）投资者互动环节
       问题 1：请介绍一下公司近期发展状况
    答：公司 2023 年一季度实现营业收入 2.46 亿元，环比上升 34.29%；实现归
属于母公司股东净利润 2318 万元，环比上升 132.82%。2023 年以来，公司不断
进行租户结构优化调整、加大招商运营力度，持续提升在管物业出租率，确保租
赁收入和物业收入稳定增长。一季度，公司中标北京“天宁 1 号越界锦园”项目，
新增管理面积约 4 万平方米，标志着公司在北京市场轻资产运营取得突破。项目
改造完成后,将融合周边的园区文创与科创产业氛围，成为北京城市更新又一力
作。
       问题 2：请问公司旗下的项目数量及整体运营情况如何？
    答：截止 2023 年一季度末，公司在管项目 73 个，在管面积逾 135 万平方米。
分地域看，上海 61 个项目，北京 9 个项目，杭州 2 个项目，南京 1 个项目。随
外部经济环境复苏，存量项目出租率企稳回升，新项目爬坡期有望缩短。
       问题 3：请问衡山路 8 号项目及锦和越界田林坊项目运营情况如何？
    答：衡山路 8 号在管规模约 43,000 平方米，运营方式为承租运营，公司在“以
尊重历史文脉、新老建筑交映、无界开放共生”的更新理念下，通过设计改造、
招商运营和物业管理服务等方式，打造集文化、创意、艺术及高端生活方式为一
身的标志性地标。当前，园区已吸引了包含资深广告公司群玉山广告、知名杂志
Tatler 尚流杂志、高端厨具设计博德宝等创意类企业以及相应的精品生活方式配
套企业入驻。
    锦和越界田林坊在管规模约 55,000 平方米，运营方式为承租运营，项目前
身为航天技术院 803 研究所，由公司完成改造后于 2017 年投入运营。通过定位
设计和改建升级，越界田林坊打造成为了漕河泾开发区内独具特色的开放式园
区，定位于创意产业聚集园，入驻文创企业占比近 95%。当前已入驻企业包括冇
空间、希洛门窗、乌丫、SLD 梁志天设计等。
       问题 4：请问公司怎么看待目前上海的创意园区市场？当下中小租户的租赁
意愿如何？
    答：目前，上海市文创园区已成为创意产业的载体和产业政策平台，兼具城
市文化创意地标功能。《上海市城市更新管理条例》的出台，也将吸引更多企业
聚焦于存量园区的更新改造。锦和商管作为国内首家上市的轻资产文创产业园区
运营商，在城市更新领域是先行先试的；在管的文创园区也因先发优势已成为一
种区域标志。
    当下，文创园区在各部门政策和资金引导下，其功能维度不断增强，产生了
诸如创业园区、智慧园区等功能，不仅满足“大众创业、万众创新”的发展战略下，
青年创业、小型企业的初创办公需求，也满足优质创新型企业的高要求（如寻求
低密度、高灵活性的办公环境等）。对于锦和商管而言，公司已成功吸引了一批
优秀的新经济企业入住园区，租户所属行业分布广泛，除制造业、专业服务、贸
易服务等传统行业外，涵盖以文化、创意、知识经济等新经济业态及 TMT、生
物医药等热门业态领域。
    问题 5：请问公司项目的拓展计划如何，是否有收并购目标？
    当前，公司坚持深耕上海、大力拓展北京、辐射长三角核心城市和其他省会
城市的地域聚焦战略，采用委托管理、承租运营、股权并购、国企合作等多种项
目拓展方式，在市场外拓方面取得显著成效。未来，公司也将根据潜在优质项目
的具体情况，通过上述方式有步骤地扩大在管规模。后续如有并购举措，详见上
市公司公告。


    特此公告。

                                      上海锦和商业经营管理股份有限公司
                                                       2023 年 5 月 31 日