证券代码：603709         证券简称：中源家居          公告编号：2023-035



                         中源家居股份有限公司

                         关于租赁海外仓的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    重要内容提示：

     交易简要内容：中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司 EBELLO

HOME INC（以下简称“EBELLO”）拟向 Titanium Plus Autoparts Inc 租赁位于 16003

Euclid Ave, Chino CA 91708 的仓库，租赁面积为 186,118 平方英尺（约 17,290.93 平

方米），租赁金额（含税）为 824.13 万美元（折合人民币约 5,911.24 万元），押金

215.90 万美元（折合人民币约 1,548.56 万元），合计 7,459.80 万元，租赁期限 2 年。

     交易对方与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。

     本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

     已履行的审议程序：本次交易已经公司第三届董事会第十四次会议审议通过，

无需提交股东大会审议。

     公告中所涉金额按照中国人民银行 2023 年 9 月 26 日人民币兑美元中间价

7.1727 换算所得。小数点后尾数差异系四舍五入所致。

    一、交易概述

    受益于互联网及支付技术的日益普及，全球电商渠道交易规模正在不断增长，跨境

电商渗透率持续提升，已逐步成为家具市场发展的新引擎。作为跨境电商的重要组成部

分，海外仓布局的重要性不可估量。为了更好地促进公司跨境业务的发展需要，公司全

资子公司 Ebello 拟向 Titanium Plus Autoparts Inc 租赁位于 16003 Euclid Ave,

Chino CA 91708 的仓库，租赁面积为 186,118 平方英尺（约 17,290.93 平方米），租赁

金额（含税）为 824.13 万美元（折合人民币约 5,911.24 万元），押金 215.90 万美元
    （折合人民币约 1,548.56 万元），合计 7,459.80 万元，租赁期限 2 年。

        上述事项已经公司于 2023 年 9 月 25 日召开的第三届董事会第十四次会议以 7 票同

    意、0 票反对、0 票弃权审议通过。本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大

    资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

        按照连续 12 个月累计计算的原则，前期累计未达到披露标准的租赁事项如下：
                                                                租赁
序号     租赁时间     出租方       承租方         租赁标的             金额（万元）     用途
                                                                期限
                                                                       租金 233.64 万
                                             位    于    2961
                    Titanium                                           美 元 ， 押 金
                                             Gravel Springs
        2023 年 7 Plus                                                 138.90 万美元， 海外
1                               EBELLO       Rd, Buford GA， 1 年
        月        Autoparts                                            折合人民币共 仓
                                             United States
                  Inc                                                  约 2,672.10 万
                                             的仓库
                                                                       元
                                        位于平阳省，槟                 租金 182.16 万
                             中源越南投
        2023 年 7 南兴建筑贸            桔市，泰和坊，美               美元，折合人民 生产
2                            资（香港）                  2年
        月        易股份公司            福工业园区 K-1-                币 约 1,306.58 经营
                             有限公司
                                        CN 座的厂房                    万元
                                合计                                        3,978.68

        根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次租赁事项在公司董事会审

    批范围内，无需提交股东大会审议。

        二、本次交易对方情况介绍

        公司名称：Titanium Plus Autoparts Inc

        成立时间：2015 年

        注册地：14271 E Don Julian Rd,City Of Industry,CA91746

        法定代表人：Tony Chiu

        经营范围：零售和服务

        股权架构：Tony Chiu 持股 100%

        Titanium Plus Autoparts Inc 与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员

    等方面的其他关系。

        三、交易标的基本情况
    标的位置：位于 16003 Euclid Ave, Chino CA 91708 的仓库

    标的面积：186,118 平方英尺（约 17,290.93 平方米）

    截至本公告披露日，上述交易标的产权清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权

利情况，不存在被采取查封、冻结等司法措施的情形。

    四、交易的定价政策

    本次交易的定价根据市场行情和实际情况，充分考虑了周边厂房租赁市场价格水平

及其未来发展趋势，经双方协商确定。

    五、协议的主要内容

    出租方：Titanium Plus Autoparts Inc

    承租方：EBELLO HOME INC

    1、“仓库”是指位于 16003 Euclid Ave, Chino CA 91708 的商业建筑。

    2、合同期限：合同开始日期为 2023 年 11 月 1 日，截止日期为 2025 年 10 月 31 日。

    3、仓库内为客户指定的存储区域（“区域”）186,118 平方英尺，租金价格为 1.68

美元/每平方英尺。每年有 4%增长。地税价格为 0.27 美分/每平方英尺，每月地税金额

为$50,251.86。免租期为 2023 年 11 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，免租期内，客户无

需支付月租金，但需支付地税金额$50,251.86。客户从 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 10

月 31 日期间需支付月租金（$312,678.24）及地税金额($50,251.86)共计$362,930.10。

2024 年 11 月 1 日至 2025 年 10 月 31 日期间，需支付月租金（$325,706.50）及地税金

额($50,251.86)共计$375,958.36。

    4、押金：客户同意支付押金总额为$2,158,968.80,公司同意返还押金，将基于仓库

的状况，在 2026 年 1 月 31 日后返还。

    六、本次交易对公司的影响

    本次租赁海外仓事项将进一步完善公司海外仓布局，有效支撑公司跨境电商业务的

发展，有利于提升公司市场竞争力，推动公司的持续发展，符合公司长远发展战略和全

体股东的利益。

    特此公告。
中源家居股份有限公司董事会
          2023 年 9 月 26 日