湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
湖南投资集团股份有限公司
2024 年半年度报告
（2024-038）
2024 年 8 月
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人皮钊、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)
彭莎声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、
预测与承诺之间的差异。
公司在本半年度报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的
风险和应对措施”描述了公司经营中可能面临的风险，敬请投资者关注相关
内容，注意投资风险！
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................................... 9
第四节 公司治理 ..........................................................................................................20
第五节 环境和社会责任 ............................................................................................. 21
第六节 重要事项 ..........................................................................................................24
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................... 32
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................. 35
第九节 债券相关情况 ..................................................................................................36
第十节 财务报告 ..........................................................................................................37
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备查文件目录
一、载有董事长签名的半年度报告正本；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
会计报表；
三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿。
以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。
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释义
释义项 指 释义内容
湖南投资、本公司、公司 指 湖南投资集团股份有限公司
环路集团、控股股东 指 长沙环路建设开发集团有限公司
长沙国控 指 长沙市国资产业控股集团有限公司
交投集团 指 长沙市交通投资控股集团有限公司
长沙市国资委 指 长沙市人民政府国有资产监督管理委员会
巨潮资讯网 指 www.cninfo.com.cn
绕南公司 指 湖南投资集团股份有限公司绕城公路西南段分公司
现代置业 指 湖南现代投资置业发展有限公司
中意房产 指 长沙中意房地产开发有限公司
浏阳河建设 指 湖南浏阳河城镇建设发展有限公司
绕南高速 指 长沙市绕城高速西南段
君逸物业 指 长沙君逸物业管理有限公司
广欣发展 指 湖南广欣物业发展有限公司
辐照中心 指 广西桂林正翰辐照中心有限责任公司
广润地产 指 湖南投资集团股份有限公司广润分公司
广麓地产 指 湖南投资集团股份有限公司广麓分公司
广荣地产 指 湖南广荣房地产开发有限公司
酒管公司 指 湖南君逸酒店管理有限公司
君逸山水酒店公司 指 湖南君逸山水大酒店有限公司
君逸财富酒店公司 指 湖南君逸财富大酒店有限公司
伍家岭桥公司 指 长沙湘江伍家岭桥有限公司
五一路桥公司 指 长沙湘江五一路桥有限公司
浏阳财富新城 指 浏阳市原教师进修学校房地产开发项目
广荣福第 指 广荣福第房地产项目
广润福园 指 广润福园房地产项目
广麓和府 指 广麓和府房地产项目
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 湖南投资 股票代码 000548
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 湖南投资集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 湖南投资
公司的外文名称（如有） HUNAN INVESTMENT GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） HIG
公司的法定代表人 皮钊
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张健 何小兰
联系地址 长沙市芙蓉区五一大道 447 号湖南投资大厦 21 楼 长沙市芙蓉区五一大道 447 号湖南投资大厦 21 楼
电话 0731－89799888 0731－89799888
传真 0731－85922066 0731－85922066
电子信箱 hntz0548@126.com hntz0548@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，
具体可参见 2023 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在
报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 384,720,182.87 213,416,385.79 80.27%
归属于上市公司股东的净利润（元） 63,633,710.33 36,877,138.52 72.56%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
59,700,193.10 36,539,219.83 63.39%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 33,498,811.84 366,747,596.57 -90.87%
基本每股收益（元/股） 0.13 0.07 85.71%
稀释每股收益（元/股） 0.13 0.07 85.71%
加权平均净资产收益率 3.16% 1.96% 1.20%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 2,778,011,628.28 2,998,915,795.89 -7.37%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,018,771,280.02 2,000,066,992.68 0.94%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况 □适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和
净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况 □适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和
净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额 适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 233,341.70
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策
100,137.56
规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 213,877.05
详见本报告“第十节 财务
报告”“七、合并财务报
其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,523,000.00
表项目注释”“38、投资
收益”
减：所得税影响额 136,839.08
合计 3,933,517.23
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 □适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 不适用
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公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务
公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市
综合体投资开发。
（二）经营模式
公司各主营业务板块均为自主经营。
（三）主营业务情况说明及行业地位
报告期内，公司拥有的绕南高速 100%收费经营权，是公司经营收入主要来源之一。长
沙市绕城高速（G0401）是全省、全国高速公路网的重要组成部分，是省会长沙城市道路
主骨架路网，内连城区交通主干道，外接通达全国的十条高速公路，承担着长沙主城区联
系、辐射全省和全国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着
重要的作用。
资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发展、君逸
物业两家物业公司，依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产，积极拓展相关业务。
公司创立的“君逸”品牌开展酒店投资经营，是公司经营收入来源之一。旗下君逸康
年大酒店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处市内核心地段。经过多年的经营，两家
酒店形成了较为成熟的管理模式和体系，积淀了一定基础的客户消费群体。2023 年，为做
大“君逸”系酒店品牌，新设立湖南君逸财富大酒店有限公司，推动公司酒店板块稳定可
持续发展。
公司城市综合体项目以自主开发、销售为主，业务主要集中在住宅地产开发、商业地
产运作等领域，是公司经营收入主要来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广荣地产、广润
地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产公司，先后成功运作了五合垸土地、梦泽
园、江岸景苑、汇富中心等项目，目前重点运营的有浏阳财富新城、广荣福第、广润福园
等项目。
（四）公司的竞争优势与劣势
随着城市的不断扩张，绕南高速区域交通分流的作用也越来越明显，同时由于路段车
流量逐渐接近饱和，需提升道路养护、施救等服务保障能力，提高道路通行能力。君逸康
年大酒店、君逸山水大酒店积淀了较好的品牌效应，需不断提高服务质量，快速适应市场
新变化。公司旗下物业公司依托内部资源拓展业务，向外拓展仍需加强。公司旗下房地产
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公司积累了较为丰富的项目开发、建设、营销经验，在加快现有项目商品去化的同时，要
把握时机，谨慎决策，稳步推进房地产项目开发建设。
（五）主要业绩驱动因素
1、高速公路建设运营
2024 年上半年，湖南省高速公路通行流量整体略有下降。根据湖南省高速公路路网运
行监测指挥中心与湖南省高速公路交通警察局发布的报告，2024 年“五一”假期全省高速
公路出入口总流量 2,068.85 万辆，与 2023 年同期相比下降了 7.91%；端午节期间，同比
下降 3.3%，长沙地区货运量 3-5 月持续同比减少。此外，由于春节期间遇到冰灾，湖南高
速交通路网受影响较大，受上述原因影响，绕南公司上半年通行费收入增长压力较大，公
司通过实施“警路企”联动工作机制，有效治理超限超载货车与非法客运车辆，高效推进
对账稽核流程，并严格依据法律法规维护路产路权，从而有效保障了公司经营收入的稳定。
2、资产管理和物业服务
2024 年上半年通过积极招商，湖南投资大厦平均出租率达到 92.48%，广欣发展获得
湖南省物业管理行业协会授予“优秀物业服务企业”称号；君逸物业探索招商增收新方法，
将大面积待租商铺合理拆分，江岸景苑自持商铺 2024 年上半年平均出租率达到 88.87%。
3、酒店投资经营
2024 年上半年，面对消费降级、民宿业扩张等多重挑战，酒店业普遍遭遇开房率同比
下滑，公司旗下两家酒店出现开房率同比下降的情况，营业收入受到较大影响。君逸山水
大酒店积极应对，通过全方位提升员工服务技能与意识，实施精细化管理的个性化管家服
务策略，精准对接多元客户需求，成功在携程平台维持了 4.8 分以上的高口碑评价。而君
逸康年大酒店则采取稳健策略，不仅稳固既有租赁与住宿客源，还深化市场渗透，将营销
触角延伸至湖南各地市州，积极开拓新客户群体，并通过扩大协议客户群来有效缓解零售
市场萎缩带来的业绩冲击。
4、城市综合体投资开发
今年上半年，长沙总体楼市销售不及预期。湖南中原研究院数据显示，4 月长沙新房
供应量为今年峰值水平，环比涨幅超 2 倍，成交量在供应放量+新政带动下环比微涨，但
同比去年来看下降 40%左右，市场供过于求，去化压力较大。公司坚定落实“保交楼、稳
民生”同时要求积极加强营销，提高转化率，加快资金回笼，为公司的持续发展奠定基础。
截至 2024 年 6 月，公司广润福园累计去化率 98.6%。广荣福第和浏阳财富新城累计去化率
相应增加。
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公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
新增土地储备项目 □适用 不适用
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
广润福园商业地块 2.228079 13.368474 13.368474
总计 2.228079 13.368474 13.368474
主要项目开发情况
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 土地面积 规划计容 本期竣工 累计竣工 预计总投资 累计投资
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡）
建筑面积 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 总金额（万元）
（㎡）
广麓 长沙 优化方案 优化
长沙 县黄 住宅 100.00% 方案 15.85% 30,090.83 49,724.47 39,562.78 6,757.83
和府 花镇 阶段 阶段
主要项目销售情况
计容 可售 累计预售 本期预售 本期预售
城市/ 项目 所在 项目 权益 建筑面积 面积 （销售） （销售） （销售）金额 累计结算 本期结算 本期结算
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡） （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） （万元）
面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元）
长沙
广荣
长沙 县榔 住宅 100.00% 69,868.00 44,816.62 29,152.25 3,116.20 1,638.04 24,480.08 3,115.34 1,695.49
福第
梨镇
长沙
广润
长沙 市开 住宅 100.00% 167,051.23 143,593.68 142,381.33 570.45 495.45 119,936.98 23,227.99 21,166.31
福园
福区
浏阳
浏阳
长沙 财富 住宅 100.00% 153,176.63 149,661.20 60,859.30 1,900.01 1,027.37 58,232.47 1,769.86 882.94
市
新城
主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
广润福园 长沙市开福区 住宅底商 100.00% 913.27 782.08 73.68%
浏阳财富新城 长沙-浏阳市 写字楼、酒店、商业、商铺 100.00% 53,497.85 29,017.23 46.35%
广荣福第 长沙县榔梨镇 写字楼、商铺 100.00% 6,437.62 6,437.62 100.00%
江岸景苑 长沙市岳麓区 商铺 100.00% 8,863.65 8,119.25 88.87%
湖南投资大厦 长沙市芙蓉区 写字楼 100.00% 31,283.43 25,462.77 92.48%
土地一级开发情况 □适用 不适用
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融资途径
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额
/平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 145,000,000.00 3.12% 50,000,000.00 95,000,000.00
合计 145,000,000.00 3.12% 50,000,000.00 95,000,000.00
发展战略和 2024 年下半年经营计划
发展战略
2024 年是中华人民共和国成立 75 周年，是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。
公司工作的总体思路是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二
十大和二十届三中全会精神，严格遵守中国证监会、深圳证券交易所有关规定要求，认真
落实市委、市政府各项工作部署，坚持稳中求进、以进促稳，进一步做强做专主业，提升
核心竞争力，巩固公司全面向好的发展态势，推动公司高质量发展，为建设现代化新长沙
贡献国有控股上市公司力量。
2024 年下半年经营计划
（1）全面加强党的领导。公司将深入学习贯彻党的二十大和二十届三中全会精神，
坚定拥护“两个确立”，坚决做到“两个维护”。一是不断筑牢思想阵地，站稳政治立场，
推动党建与生产经营深度融合；二是扎实巩固拓展主题教育成果，将其转化为高质量发展
新成效；三是持续优化干部队伍结构，建设高素质人才队伍；四是不断深化清廉国企建设，
推动全面从严治党向纵深发展、向基层延伸。
（2）全面提升经营效益。一是进一步理顺公司制度体系及业务工作流程，实现更高
的工作效率、更强的内部控制；二是推动高速公路建设运营板块“三保三大”专项行动常
态化长效化，持续提升道路管养水平，全面提高道路运营效能；三是城市综合体投资开发
板块要加快剩余项目去化，确保资金回笼，提升经济效益；四是酒店投资经营、资产管理
和物业服务板块将根据市场变化和客户需求，创新营销模式，加大招商力度，增强客户满
意度，提升品牌价值和影响力。
（3）全力抓好项目建设。一是深入研究行业政策，紧跟市场需求，谋求新的利润增
长点；二是扎实开展各主营板块经营，稳步拓宽市场领域，增强公司竞争优势和盈利能力，
提高企业的抗风险能力，为公司的可持续发展提供保障。
（4）全面坚持降本增效。一是持续推进节约型公司行动，在节俭中求效能、在保效
能中实现节约；二是增强预算管理的整体性与系统性，优化资源配置、提高资金使用效率。
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（5）全面统筹安全与发展。一是要压实安全生产责任，建立完善高效快捷的安全防控
体系，不断增强风险防范意识；二是全面开展风险隐患排查治理，提高综合应急处突能力，
形成有效防范机制，确保公司长治久安。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 □不适用
截止 2024 年 6 月 30 日，公司为购房客户向金融机构申请按揭贷款提供阶段性担保余
额为 347 万元，具体情况详见本报告“第六节 重要事项”“十二、重大合同及其履行情
况”“2、重大担保”“（1）公司对外担保情况”。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 不适用
二、核心竞争力分析
公司自 2006 年以来连续 18 年盈利，资产优质，经营状况良好。近年来，公司通过优
化主业、明晰产业，形成了以高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、
城市综合体投资开发为主导的产业布局，运营质量良好，主业盈利能力稳定。通过深化治
理、规范运作，内部管理不断优化，法人治理结构健全，治理能力和水平不断提升。通过
确立目标、明确举措，发展思路更加清晰，发展步伐更加稳健。
三、主营业务分析
概述
报告期内，公司主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、
城市综合体投资开发。
2024 年 1-6 月，公司实现营业收入 38,472.02 万元，同比增长 80.27%；营业总成本
30,010.62 万元，同比增长 84.70%；税金及附加 1,562.21 万元，同比增长 134.22%；利润
总额 8,534.14 万元，同比增长 64.22%；归属于上市公司股东的净利润 6,363.37 万元，同
比增长 72.56%；每股收益 0.13 元，同比增长 85.71%；加权平均净资产收益率 3.16%， 同
比增加 1.2 个百分点。
1.本期营业收入增长的主要原因系：本期有广润福园销售收入，上年同期无。
2.本期营业总成本增长的主要原因系：本期有广润福园成本结转，上年同期无。
3.本期税金及附加增长的主要原因系：广润福园确认项目税费。
4.本期利润总额、归属于上市公司股东的净利润、每股收益、加权平均净资产收益率
增长的主要原因系：收入增加，利润相应增长。
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主要财务数据同比变动情况单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
本期有广润福园销售收入，上
营业收入 384,720,182.87 213,416,385.79 80.27%
年同期无。
本期有广润福园成本结转，上
营业成本 238,451,062.54 106,529,675.63 123.84%
年同期无。
销售费用 7,186,773.58 5,429,940.87 32.35% 房地产项目销售费用增长
管理费用 39,497,947.45 41,543,759.71 -4.92%
财务费用 -651,770.67 2,311,861.97 -128.19% 银行贷款减少，贷款利率下降
利润增加，所得税费用相应增
所得税费用 21,707,657.23 15,091,321.54 43.84%
长
经营活动产生的现金 上年同期广润福园处于预售
33,498,811.84 366,747,596.57 -90.87%
流量净额 期，销售流入现金较大
投资活动产生的现金 收到伍家岭桥公司、五一路桥
-1,166,941.07 -4,863,333.92
流量净额 公司结余利润分配
筹资活动产生的现金 上年同期归还银行贷款高于本
-52,323,311.22 -80,019,992.04
流量净额 期
现金及现金等价物净 上年同期广润福园处于预售
-19,991,440.45 281,864,270.61 -107.09%
增加额 期，销售流入现金较大
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 384,720,182.87 100% 213,416,385.79 100% 80.27%
分行业
高速公路建设运营 120,042,275.56 31.20% 119,080,237.18 55.80% 0.81%
资产管理和物业服务 21,607,513.85 5.62% 19,610,362.37 9.19% 10.18%
酒店投资经营 23,843,662.13 6.20% 27,859,314.44 13.05% -14.41%
城市综合体投资开发 219,226,731.33 56.98% 46,866,471.80 21.96% 367.77%
分产品
高速公路建设运营 120,042,275.56 31.20% 119,080,237.18 55.80% 0.81%
资产管理和物业服务 21,607,513.85 5.62% 19,610,362.37 9.19% 10.18%
酒店投资经营 23,843,662.13 6.20% 27,859,314.44 13.05% -14.41%
城市综合体投资开发 219,226,731.33 56.98% 46,866,471.80 21.96% 367.77%
分地区
湖南地区 384,720,182.87 100.00% 213,416,385.79 100.00% 80.27%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 □不适用
单位：元
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率
上年同期增减 上年同期增减 年同期增减
分行业
高速公路建设运营 120,042,275.56 32,565,146.96 72.87% 0.81% 0.46% 增加 0.09 个百分点
资产管理和物业服务 21,607,513.85 13,888,289.23 35.72% 10.18% 13.22% 减少 1.73 个百分点
酒店投资经营 23,843,662.13 17,329,313.56 27.32% -14.41% 11.00% 减少 16.64 个百分点
城市综合体投资开发 219,226,731.33 174,668,312.79 20.33% 367.77% 277.77% 增加 18.99 个百分点
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
分产品
高速公路建设运营 120,042,275.56 32,565,146.96 72.87% 0.81% 0.46% 增加 0.09 个百分点
资产管理和物业服务 21,607,513.85 13,888,289.23 35.72% 10.18% 13.22% 减少 1.73 个百分点
酒店投资经营 23,843,662.13 17,329,313.56 27.32% -14.41% 11.00% 减少 16.64 个百分点
城市综合体投资开发 219,226,731.33 174,668,312.79 20.33% 367.77% 277.77% 增加 18.99 个百分点
分地区
湖南地区 384,720,182.87 238,451,062.54 38.02% 80.27% 123.84% 减少 12.06 个百分点
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调
整后的主营业务数据 □适用 不适用
四、非主营业务分析 适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 3,523,000.00 4.13% 否
营业外收入 578,676.20 0.68% 否
营业外支出 131,457.45 0.15% 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况 单位：元
本报告期末 上年末 比重 重大变
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 增减 动说明
货币资金 750,900,816.11 27.03% 769,801,905.63 25.67% 1.36%
应收账款 21,049,072.17 0.76% 20,840,269.15 0.69% 0.07%
存货 756,199,371.80 27.22% 1,120,766,073.27 37.37% -10.15%
投资性房地产 593,834,292.77 21.38% 408,725,936.01 13.63% 7.75%
固定资产 167,519,390.18 6.03% 175,213,683.87 5.84% 0.19%
在建工程 2,823,985.25 0.10% 3,402,700.89 0.11% -0.01%
使用权资产 62,405,486.31 2.25% 66,742,172.45 2.23% 0.02%
合同负债 200,959,568.80 7.23% 382,418,439.46 12.75% -5.52%
长期借款 145,113,212.50 5.22% 147,644,687.51 4.92% 0.30%
租赁负债 61,891,520.55 2.23% 62,864,969.51 2.10% 0.13%
2、主要境外资产情况 □适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债 □适用 不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项 目 期末账面价值（元） 受限原因
诉讼冻结资金、住房按揭贷款保证金、政府采
货币资金 1,995,273.69
购平台保证金及 POS 机保证金
合 计 1,995,273.69 ——
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六、投资状况分析
1、总体情况 适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 147,554,764.46 -100%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 □不适用
单位：元
截止报告 未达到计划
项目 投资 是否为固定 投资项目 本报告期 截至报告期末 资金 项目 预计 披露日期 披露索引
期末累计 进度和预计
名称 方式 资产投资 涉及行业 投入金额 累计实际投入金额 来源 进度 收益 （如有） （如有）
实现的收益 收益的原因
该项目仍处 巨潮资讯网
广麓 城市综合 自筹及银 2022 年
自建 否 0.00 67,578,261.26 15.85% 于优化方案 公告编号：
和府 体投资开发 行贷款 04 月 02 日
阶段 2022-036
合计 -- -- -- 0.00 67,578,261.26 -- -- 0.00 0.00 -- -- --
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况 □适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况 □适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况 □适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
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七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况 □适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况 □适用 不适用
八、主要控股参股公司分析 适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
广欣发展 子公司 物业管理 10,000,000 35,055,533.81 25,149,304.68 11,673,273.47 2,774,303.52 2,078,389.73
君逸物业 子公司 承担二级物业管理 1,000,000 5,670,829.08 2,180,316.91 1,047,524.04 -274,364.90 -274,335.72
凭本企业房地产开发资质
现代置业 子公司 12,000,000 406,126,893.65 90,085,157.82 11,015,985.94 1,448,861.79 1,146,905.83
从事房地产开发、经营
凭本企业房地产开发资质
广荣地产 子公司 20,000,000 174,517,459.78 11,571,825.64 14,350,776.70 -3,100,053.35 -3,073,882.79
从事房地产开发、经营
君逸山水
子公司 酒店经营 10,000,000 100,388,141.42 -17,048,976.03 11,887,792.16 -677,913.86 98,356.54
酒店公司
实业投资；房地产开发经
营、物业管理；建筑装饰
浏阳河建设 子公司 材料销售；道路工程建筑 100,000,000 496,731,367.39 33,902,918.36 10,266,852.99 -5,998,395.64 -5,998,395.63
施工、城市绿化工程施
工。
报告期内取得和处置子公司的情况 □适用 不适用
主要控股参股公司情况说明 □适用 不适用
九、公司控制的结构化主体情况 □适用 不适用
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十、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济环境
2024 年上半年，中国宏观经济经历了一系列积极的政策调整，致力于激发消费潜力，
改善居民收入预期、提高消费能力、增强消费意愿，经济在政策支持和市场需求下逐步恢
复，根据国家统计局发布数据，一季度中国 GDP 同比增速达到 5.3%，二季度增长回落至
4.7%，目前经济面临有效需求不足等问题。
公司将科学分析形势，践行新发展理念，优化资源配置、强化人才培养、深化企业文
化，提升质量与效率，防控风险，确保目标达成，推动公司的高质量发展。
2、行业风险
高速公路建设运营——
在 2024 年上半年，公司的通行费收入保持了与去年同期基本持平的稳健态势，但下
半年也存在诸多不利因素，一是随着绕南高速车流量的持续攀升并逐渐趋近于饱和状态，
高峰时段的车辆通行效率提升空间受到明显限制；二是下半年黑石铺大桥将开展维修施工，
将不可避免降低绕南高速整体的通行效率，对通行费收入产生一定影响。
解决措施：绕南公司要科学计划，合理安排黑石铺大桥维修工程，尽量减少对道路通
行影响；利用科技手段提高和保障通行效率；通过制度建设和机构优化，建立健全考核评
估机制，强化管理体系建设，做到有效激励，不断提高高速公路运营效能。
资产管理和物业服务——
随着长沙经济的蓬勃发展，吸引了众多企业竞相入驻，2024 年长沙甲级写字楼市场
将迎来显著扩容，多个高端项目集中入市，将为市场增添近 13.4 万平方米的办公空间，
极大地丰富了租户的选择范围，同时也预示着市场竞争的日益激烈。
解决措施：首要是稳固现有租赁基础，确保出租率稳定，并精准筛选并拓展高质量的
潜在客户群，以此提升租赁业务及物业管理的整体收益；同时，积极引进具备深厚经验的
物业管理人才，并致力于内部团队建设，打造一支专业、高效的物业管理服务队伍；进一
步，我们将聚焦于物业板块的全面发展与品质提升，不断升级服务模式，为客户提供专业
化、高品质服务体验。此外，公司还将同步加强住宅项目管理的全面提质工作，旨在通过
综合提升物业服务水平，进一步巩固市场地位，实现可持续发展。
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
酒店投资经营——
2024 年上半年，湖南省酒店行业整体表现不如去年同期，主要受到消费降级、供给
过剩及市场预期减弱的挑战。商旅需求恢复乏力、休闲度假市场下沉、会议展会凸显疲态、
宴会市场缩水正逐渐成为市场常态。根据湖南酒店协会统计，2024 年上半年湖南省四星/
高档酒店的平均营业总收入为 605 万元，同比下降了 14.95%，平均客房出租率为 50.57%，
同比下降了 4.88%。
解决措施：两家酒店将不断提升“君逸”品牌效应，提高宾客服务质量；持续加强线
上营销，坚定线下目标，全力开拓新客户，激活休眠客户，深挖高端会议团队市场；加大
酒店外包场地招商招租的力度。
城市综合体投资开发——
根据国家统计局发布数据，从全国范围来看，2024 年 1-6 月份，全国房地产开发投
资同比下降 10.1%，新建商品房销售面积同比下降 19.0%，销售额下降 25.0%。6 月末商品
房待售面积同比增长 15.2%，其中住宅待售面积增长 23.5%。房地产开发企业到位资金同
比下降 22.6%。6 月份，长沙住宅出售平均单价为 1.17 万元/㎡，环比略有下降，市内五
区商品住宅存量出清周期为 20.8 个月，较上月增加 0.3 个月，预计下半年房地产行业经
营压力依然比较大。
解决措施：2024 年下半年，公司城市综合体投资开发板块将坚持“稳中求进、以进
促稳”的工作总基调，广润公司根据项目特点，科学制定营销方案，扎实做好广润福园住
宅尾盘去化和车位营销工作；广荣地产及时关注市场动态和客户需求变化，拓宽客户渠道，
增强服务意识，加大回款力度；浏阳河公司打开思路拓宽营销渠道，持续加大拓客力度，
尽全力做好商铺、写字楼招商工作。
十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告 □是 否
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第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
《 公 司 2023 年 度 股 东 大 会 决 议 公 告 》
2023 年度 年度 2024 年 2024 年 （公告编号：2024-024）刊登在《中国证
32.37%
股东大会 股东大会 04 月 24 日 04 月 25 日 券报》《上海证券报》《证券时报》《证
券日报》和巨潮资讯网上。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
裴建科 董事 离任 2024 年 01 月 09 日 因工作调整原因，辞去了公司董事职务。
李 铭 董事 离任 2024 年 01 月 09 日 因工作调整原因，辞去了公司董事职务。
经公司 2024 年度第 1 次董事会（临时）会议审议通
杨 刚 副总经理 聘任 2024 年 01 月 12 日
过，聘任为公司副总经理。
经公司 2024 年度第 1 次董事会（临时）会议审议通
袁 征 副总经理 聘任 2024 年 01 月 12 日
过，聘任为公司副总经理。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 □适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 □是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 对上市公司生产经营的影响 公司的整改措施
无 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司坚决执行国家关于产业发展的各项政策，积极履行企业社会职责，将环境保护与
节能减排置于重要位置，所有生产经营活动中的环境管控均紧密遵循国家法律法规的指引。
针对生活污水处理，公司所属酒店均配备有先进的化粪池、隔油池等预处理设施，确保污
水在达标后安全排入市政污水系统，并主动配合政府相关部门委托的专业机构，每年对总
排放废水进行抽样检测，以确保水质达标。在废气治理上，酒店内的餐饮油烟经高效油烟
净化系统处理后，实现清洁排放至室外地下区域，同时，中央空调系统选用低氮燃烧技术，
有效减少废气排放，确保符合国家规定的排放标准。关于垃圾分类，公司大力推广垃圾分
类理念，于经营场所内设置规范的垃圾分类站点，严格执行分类收集与投放标准，生产经
营活动中产生的餐厨垃圾交由政府认证的专业机构进行回收与处理，从源头控制污染，切
实做好环境保护与污染防治工作。
突发环境事件应急预案
公司紧密遵循《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国突发事件应对法》及
《湖南省安全生产条例》等法律法规，秉持“人民至上、生命至上”的核心理念，以及
“党政同责、一岗双责、齐抓共管、失职追责”的责任体系，倡导“人人讲安全，个个会
应急”，力求从根源上识别并有效化解重大安全风险。我们严格执行“管行业必须管安全、
管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”的原则，坚决强化生产经营单位的主体责任
落实。依据《公司生产安全事故应急预案》，公司不断深化突发环境事件应急预案的学习
与实战演练，确保在紧急情况下能够迅速、有序、高效地应对。
环境自行监测方案
公司始终秉持行业规范与作业标准，针对收尾阶段的项目，不断强化施工现场的精细
化管理，通过构建企业级的视频监控体系与扬尘监测记录、台账制度，确保能够迅速识别
并有效应对任何潜在的环境污染风险。在酒店运营维护方面，坚持每年两次实施二次供水
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
水池的全面清洗工作，并委托具备资质的第三方专业检测机构进行水质检测，确保水质安
全并出具权威报告；坚持每季度对厨房油烟排放管道进行深度清洗，并建立清洗台账，以
备随时接受相关职能部门的监督审查；坚持定期（每季度）邀请有资质的第三方专业机构
进行废水处理系统的废渣清理作业，以维持环境卫生的高标准，保障整体环境的整洁与达
标。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 适用 □不适用
绕南公司依据省交通运输厅相关文件精神要求，持续开展“三保三大一创”（保安全、
保畅通、保服务、创示范路段）专项工作，聚焦打造“畅安洁美”通行环境，全力推进对
公路沿线两厢、中分带、各互通出入口苗木补栽修整工作，同时在各互通收费站栽种花木，
提升服务形象和服务水平。优化用水用电方案，降低能耗；建设完善排水系统，对污水和
雨水进行分流处置，同时加强道路养护，保持路面平整，减少车辆行驶产生的噪音。湖南
投资大厦对空调主机房通风散热进行优化改造，提升机组效率减少运行用电能耗，大厦配
套餐厅厨房油烟通过油烟净化器处理后排入下水管，对环境无污染；积极开展垃圾分类宣
传，大厦建有分类存放垃圾站；厨余垃圾定点收集后政府统一收集。
君逸康年大酒店针对老化设施，重点升级了中央空调供水管网，采用节能泵组与智能
化控制，显著提升系统运行效率与稳定性，降低了维护费用，实现了节能减排，增强了住
客满意度。君逸山水大酒店则优化了设备配置，将空调燃烧机替换为低氮型号，减少氮氧
化物排放，同时改造空调管道，提升降温效能，为宾客创造更佳的居住舒适度。在能耗高
峰季，通过技术改造与科学管理，有效降低制冷能耗，结合智能客控系统，实现能源精细
化管理，既提升服务品质又节约成本。此外，两家酒店还加强了环保基础设施建设，确保
污水预处理达标排放，定期进行水质检测与油烟净化，采用低排放设备，全面推广垃圾分
类，并委托专业机构处理餐厨垃圾，全方位践行绿色运营理念。
未披露其他环境信息的原因
报告期内，公司及各子分公司均不属于环境保护部门重点排污单位；公司及各子分公
司不存在因环境问题受到行政处罚的情况。未来，公司将以更高的标准、更严的要求不断
完善环境管理体系，稳健地开展各项生产经营工作。
二、社会责任情况
公司在创造经济效益的同时，高度重视社会责任履行，彰显国有控股上市公司担当。
公司深入学习贯彻党的二十大精神，持续开展“走找想促”工作，全面压实党建和意识形
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
态工作责任。扎实开展“一企业一品牌 一支部一特色”深化提升工作，推动党建工作与
生产经营工作深度融合。联合“学习强国”长沙学习平台，共同打造“强国志愿者服务
站”，依托高速收费站、地产、酒店、物业等窗口服务点，常态化开展志愿服务。结合公
司实际，持续推进“一月一课一片一实践”主题党日活动。通过抓细抓牢安全生产各项工
作，助力建设平安稳定的社会环境。持续开展乡村振兴工作，集团工会联合团委在乡村振
兴驻点村镇头镇干口村烟山小学举办“情暖童心、扬帆未来”为主题的六一庆祝活动，表
彰优秀学生，并为每个学生赠送节日礼物。
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第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事
项 适用 □不适用
承诺 承诺
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 履行情况
类型 期限
长沙国控做出关于避免同业竞争的承诺：为减少、避免及解决本次无偿划转 按照中共长沙市
完成后本公司与上市公司之间的同业竞争事宜，长沙国控承诺：1.长沙国控保证 委 常 委 会 2023 年 第
严格遵守法律法规以及《湖南投资公司章程》等湖南投资内部管理制度的规定， 45 次 会 议 、 长 沙 市
不利用控股地位谋取不当利益，不损害湖南投资和湖南投资其他股东的合法利 第十六届人民政府第
益。2.本次无偿划转完成且本承诺人直接或间接控制上市公司期间，若本承诺人 40 次 常 务 会 议 精
或本承诺人控制的其他企业（不包含上市公司及其控制的企业，下同）在获得有 神，长沙市国资委将
关与上市公司具有直接竞争关系的业务机会，相关第三方同意按照合理的条款将 长沙国控集团( 原名
该机会提供给上市公司，同时上市公司亦有意参与且具备该等业务机会的实力及 简称为长沙国投)持
运营能力，则本承诺人、上市公司和第三方应进行善意协商以促使上市公司实施 有的环路集团全部股
该等业务机会。3.本次无偿划转完成后 5 年之内且本承诺人直接或间接控制上市 权无偿划转至交投集
公司期间，本承诺人将以届时法律法规允许的各种方式解决与上市公司之间的同 团。本次控股股东国
业竞争问题。4.上述承诺于本承诺人直接或间接控制上市公司且上市公司保持上 有股权无偿划转完成
市地位期间持续有效。 后，公司间接控股股
为完善解决同业竞争问题拟采取的具体措施，长沙国控补充承诺如下：⑴本 东将由长沙国控集团
关于同
收购报告书或 次无偿划转完成后 5 年之内且本承诺人直接或间接控制上市公司期间，本承诺人 变更为交投集团，实
业竞争 2019 年
权益变动报告 长沙国控 承诺在法律法规及政策允许的情况下，本着有利于上市公司发展和维护股东利益 5年 际控制人仍为长沙市
方面的 11 月 27 日
书中所作承诺 尤其是中小股东利益的原则，综合运用委托管理、资产重组、业务调整、资产划 国资委，控股股东仍
承诺
转/出售等多种方式，稳妥推进相关业务整合以解决同业竞争问题。⑵本次收购完 为环路集团，本公司
成后，本承诺人下属长沙市国投物业管理有限责任公司、长沙市长房物业管理有 控股股东和实际控制
限公司、长沙香山物业管理有限公司主要从事物业管理服务，与上市公司及其子 人均未发生变更。前
公司长沙君逸物业管理有限公司、湖南广欣物业发展有限公司的主营业务现代物 述国有股权无偿划转
业管理存在相同或相似。本承诺人将采取如下措施解决物业管理业务同业竞争： 公告详见公司于
①长沙市国投物业管理有限责任公司未来仅就自有资产开展物业管理业务，不对 2024 年 6 月 20 日披
外开展该项业务；②上市公司认为必要时，长沙市长房物业管理有限公司及长沙 露的《公司关于控股
香山物业管理有限公司将其存在物业管理同业竞争关系的资产和业务，委托上市 股东的控股股东拟发
公司管理；③上市公司认为必要时，可以通过适当方式优先收购长沙市长房物业 生变更的进展暨控股
管理有限公司及长沙香山物业管理有限公司存在物业管理同业竞争关系的资产和 股东国有股权无偿划
业务；④若本承诺人或本承诺人控制的其他企业（不包括上市公司及其控制的企 转的提示性公告》
业）在获得有关与上市公司具有直接竞争关系的业务机会，相关第三方同意按照 （ 公 告 编 号 ： 2024-
合理的条款将该机会提供给上市公司，同时上市公司亦有意参与且具备该等业务 030）。2024 年 6 月
机会的实力及运营能力，则本承诺人、上市公司和第三方应进行善意协商以促使 21 日 ， 公 司 披 露 了
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
上市公司实施该等业务机会。⑶本次收购完成后，本承诺人下属长沙房产（集 由长沙国控集团出具
团）有限公司、湖南广泽置业发展有限公司与上市公司在房地产开发业务存在相 的《简式权益变动
同或相似。本承诺人将采取如下措施解决房地产开发业务同业竞争：①湖南广泽 书》，本次国有股权
置业发展有限公司现有一处在建房地产开发项目，暂无拟建房地产开发项目。在 无偿完成后，长沙国
本承诺人完成旗下房地产业务整合前，湖南广泽置业发展有限公司不再新增土地 控集团不再间接持有
储备；②在本承诺人完成旗下房地产业务整合前，本承诺人将协调长沙房产（集 公司股份，即公司间
团）有限公司和上市公司之间实现差异化经营：通过区域规划，长沙房产（集 接控股股东由长沙国
团）有限公司和上市公司不参与同一地块竞拍，对于共同关注的商业机会考虑组 控集团变更为交投集
成联合体的形式，优势互补，合作开发；对于现有同城经营的项目，统筹安排竣 团。
工时间和开盘机会，避免形成竞品。⑷本承诺人目前尚未就解决上述同业竞争问 因此，相关承诺
题制定具体的实施方案和时间安排，本承诺人将在制定出可操作的具体方案后及 已履行完毕，履行期
时按相关法律法规要求履行公告义务。 间，不存在违背承诺
长沙国控就规范关联交易的安排出具如下承诺：(1)本次无偿划转完成后，长 的情形。
沙国控及关联方（关联方具体范围参照现行有效的《深圳证券交易所股票上市规
则》确定）将尽量减少并规范与上市公司及其下属企业之间的关联交易。(2)本次
无偿划转完成后，对于无法避免或有合理原因而发生的与上市公司及其下属企业 在长沙
之间的关联交易，长沙国控及关联方将遵循市场原则以公允、合理的市场价格进 国控控
关于关
收购报告书或 行，根据有关法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程序，依法履行 制上市
联交易 2019 年
权益变动报告 长沙国控 信息披露义务和办理有关报批程序，不利用控股股东地位损害上市公司及其他股 公司期
方面的 08 月 28 日
书中所作承诺 东的合法权益。(3)本次无偿划转完成后，长沙国控不会利用所拥有的上市公司的 间 长
承诺
股东权利操纵、指使上市公司或者上市公司董事、监事、高级管理人员，使得上 期、持
市公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或从事 续有效
任何损害上市公司利益的行为。上述承诺在长沙国控控制上市公司期间长期、持
续有效。如因长沙国控违反上述承诺并因此给上市公司造成损失的，长沙国控将
承担相应的赔偿责任。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的具体原因及下一步的工作计划 不适用
25
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况 □适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计 □是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明□适用 不适用
七、破产重整相关事项 □适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项 适用 □不适用
涉案 是否 诉讼(仲
诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 金额 形成 裁)审理
诉讼(仲裁)进展 判决执行 披露日期 披露索引
基本情况 （万 预计 结果
情况
元） 负债 及影响
截至目前， 2019 年 巨潮资讯网，公告
目前尚有 11 月 30 日 编号：2019-049
公司已收到
490 万 元
辐照中心归 2020 年 巨潮资讯网，公告
未偿还到
还的部分欠 05 月 23 日 编号：2020-017
位，公司
款 1,200 万
公司诉辐照 已向法院 2020 年 巨潮资讯网，公告
元，余下未
中心、郑斌 截至报告期末，该案 申请强制 06 月 23 日 编号：2020-020
1,690 否 按协议归还
合同纠纷案 件已进入拍卖程序。 执行，如
的欠款 490 2021 年 巨潮资讯网，公告
件 执 行 到
万元已向法 02 月 04 日 编号：2021-012
位，将有
院申请强制 2021 年 巨潮资讯网，公告
利于改善
执行；案件 04 月 26 日 编号：2021-027
公司现金
已进入拍卖 2024 年 巨潮资讯网，公告
流。
程序。 07 月 17 日 编号：2024-032
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其他诉讼事项 适用 □不适用
披 披
涉案 诉讼(仲
是否形成 露 露
诉讼(仲裁)基本情况 金额 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审理结果及影响 裁)判决
预计负债 日 索
（万元） 执行情况
期 引
未达重大诉讼披露标准的其 部分案件审理终结，并已签订调解协议，但鉴于被告方未能按 部分案件审理终结公司胜诉，鉴于被告未按调解协议支付，公司已
他诉讼事项汇总 781.01 否 调解协议履行支付义务，公司已向法院申请强制执行；部分案 在法律法规规定的期限内向法院申请强制执行，法院强制执行已立 不适用
（公司作为原告的案件） 件目前处于一审审理阶段。 案；部分案件目前处于一审审理阶段。
未达重大诉讼披露标准的其 公司已向法院提起反诉，法院已立案。截至目前，诉讼尚未开庭审
他诉讼事项汇总 7,941.13 否 一审审理阶段 理，相关结果具有不确定性，对公司本期利润或期后利润的影响以 不适用
（公司作为被告的案件） 法院最终生效判决结果为准。
九、处罚及整改情况 □适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □适用 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易 适用 □不适用
占同类 获批的 是否超
关联交 关联交 可获得的
关联交易 关联交易 交易金 交易 过获批 关联交易 披露
关联交易方 关联关系 关联交易内容 易价格 易金额 同类交易 披露索引
类型 定价原则 额的比 额度 额度 结算方式 日期
（万元） （万元） 市价（万元）
例 （万元） （万元）
本公司控股股东 向关联人提供
环路集团及其下属公司 租赁关联人房屋 市场价格 420 115.64 6.43% 420 否 银行结算 420
及其下属公司 房屋租赁
租赁关联人房
环路集团 本公司控股股东 租赁关联人房屋 市场价格 630 0 630 否 银行结算 630
屋
巨潮资讯网
本公司控股股东 物业及增值服 2024 年
环路集团及其下属公司 向关联人提供劳务 市场价格 210 108.62 11.67% 210 否 银行结算 210 公告编号：
及其下属公司 务费用 01 月 27 日
2024-007
本公司控股股东 酒店服务及餐
环路集团及其下属公司 向关联人提供劳务 市场价格 10 0 10 否 银行结算 10
及其下属公司 饮
本公司控股股东 接受关联人提供的劳
环路集团及其下属公司 广告牌制作 市场价格 50 0 50 否 银行结算 50
及其下属公司 务
合计 -- -- 224.26 -- 1,320 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实 截至 2024 年 6 月 30 日，公司日常关联交易事项实际发生总金额未超过 2024 年度预计总金额，公司将继续
际履行情况（如有） 严控关联交易，保证公平、公正、价格公允。
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用） 不适用
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易 □适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来 □适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况 □适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业
务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况 □适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易 □适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况 □适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况 □适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况 □适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2、重大担保 适用 □不适用
（1）公司对外担保情况 单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际 实际 反担保 是否 是否为
担保对象名称 关公告披露
担保 发生 担保
担保类 担保物 情况 担保期 履行 关联方
日期
额度 日期 金额
型 （如有）
（如有） 完毕 担保
购买浏阳财富新 银行取得抵押房产
城房地产项目商
2020 年
1,000 0 连带责 无 无 的他项权证之日解 否 否
品房的客户
09 月 15 日 任担保 除担保
购买浏阳财富新
银行取得抵押房产
城房地产项目商 2021 年
10,000 0 连带责 无 无 的他项权证之日解 否 否
品房及商业用房 08 月 14 日 任担保 除担保
的客户
购买广荣福第房 银行取得抵押房产
2021 年 连带责
地产项目商品房
06 月 17 日
17,600 937 任担保 无 无 的他项权证之日解 否 否
的客户 除担保
购买广润福园房
银行取得抵押房产
地 产 项 目 12 栋 2021 年
15,000 60 连带责 无 无 的他项权证之日解 否 否
和 13 栋 商 品 房 10 月 29 日 任担保 除担保
的客户
购买广润福园房 银行取得抵押房产
地 产 项 目 1-11
2022 年
30,000 600 连带责 无 无 的他项权证之日解 否 否
栋商品房的客户
04 月 02 日 任担保 除担保
报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 0 报告期内对外担保实际发生额合计（A2） 1,597
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 73,600 报告期末实际对外担保余额合计（A4） 347
公司对子公司的担保情况
无
子公司对子公司的担保情况
无
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 0 报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2） 1,597
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 73,600 报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4） 347
实际担保总额（即A4+B4+C4）占公司净资产的比例 0.17%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 0
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 0
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有） 无
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明：不适用
（2）全资子公司为上市公司提供担保的情况 单位：万元
提供担保 担保额度相 实际 实际 是否 是否为
担保 担保
的子公司 关公告披露 发生 担保 担保期 履行 关联方
额度 类型
名称 日期 日期 金额 完毕 担保
自《工程款支付保函》出具之日起至《广润福
连带 园（住宅、幼儿园）建设项目配套小学设计施
2022 年
现代置业 4,827.57 4,331.20 责任 工总承包合同》约定的除工程质量保修金以外 否 否
07 月 02 日
担保 的工程款支付之日后 30 日止，最迟不超过 2024
年 9 月 27 日。
报告期内审批的全资子公司对上市公司担保额度合计 0 报告期内全资子公司对上市公司担保实际发生额合计 0
报告期末已审批全资子公司对上市公司担保额度合计 4,827.57 报告期末全资子公司对上市公司实际担保余额合计 4,331.20
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（3）公司重大担保情况说明
报告期内，公司及公司全资子公司对外提供担保实际发生额为 1,597 万元，占公司
2023 年 12 月 31 日经审计净资产的 0.80%；实际对外担保余额为 347 万元，占公司 2023
年 12 月 31 日经审计净资产的 0.17%；未发生全资子公司为上市公司提供担保的情形。
截至报告期末，实际担保余额为 4,678.20 万元，占公司 2023 年 12 月 31 日经审计净
资产的 2.34%，其中：对外担保余额为 347 万元，占公司 2023 年 12 月 31 日经审计净资产
的 0.17%；全资子公司为上市公司担保余额为 4,331.20 万元，占公司 2023 年 12 月 31 日
经审计净资产的 2.17%。
报告期内发生的公司及全资子公司对外提供的担保全部系为购买公司自身开发的房地
产项目商品房客户向金融机构申请按揭贷款提供的阶段性连带责任担保，风险可控，程序
合法合规，不存在违规担保情形，不存在损害中小股东及本公司利益的情形，没有对公司
的正常生产经营造成不利影响。
3、委托理财 □适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同 □适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明 适用 □不适用
1、2023 年度分红工作已于 2024 年 6 月 14 日实施完毕，相关公告详见：
2024 年 6 月 5 日披露在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和
巨潮资讯网的《湖南投资关于 2023 年度分红派息实施公告》（公告编号：2024-029）。
2、公司控股股东国有股权无偿划转事项，相关公告详见：
（1）2023 年 12 月 28 日披露在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券
日报》和巨潮资讯网的《湖南投资关于控股股东的控股股东拟发生变更的提示性公告》
（公告编号：2023-040）；
（2）2024 年 1 月 16 日披露的《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日
报》和巨潮资讯网的《湖南投资关于间接控股股东更名暨控股股东的控股股东拟发生变更
的进展公告》（公告编号：2024-004）；
30
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（3）2024 年 6 月 20 日披露在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日
报》和巨潮资讯网的《湖南投资关于控股股东的控股股东拟发生变更的进展暨控股股东国
有股权无偿划转的提示性公告》（公告编号：2024-030）；
（4）2024 年 6 月 21 日披露在巨潮资讯网的《湖南投资收购报告书摘要》《湖南投资
简式权益变动报告书》；
（5）2024 年 6 月 25 日披露在巨潮资讯网的《湖南投资收购报告书》《湖南崇民律师
事务所关于〈湖南投资收购报告书〉之法律意见书》《湖南崇民律师事务所关于长沙市交
通投资控股集团有限公司免于发出要约事宜之法律意见书》；
（6）2024 年 7 月 25 日披露在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日
报》和巨潮资讯网的《湖南投资关于控股股东国有股权无偿划转的进展公告》（公告编号：
2024-033）。
（7）2024 年 8 月 7 日披露在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日
报》和巨潮资讯网的《湖南投资关于控股股东国有股权无偿划转的进展公告》（公告编号：
2024-034）。
（8）2024 年 8 月 24 日披露在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日
报》和巨潮资讯网的《湖南投资关于控股股东国有股权无偿划转的进展公告》（公告编号：
2024-035）。
3、关于长沙市交通投资控股集团有限公司股权拟无偿划转暨实际控制人拟变更的事项，
相关公告详见：
2024 年 8 月 30 日披露在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》
和巨潮资讯网的《湖南投资关于长沙市交通投资控股集团有限公司股权拟无偿划转暨实际
控制人拟变更的提示性公告》（公告编号：2024-036）。
十四、公司子公司重大事项 □适用 不适用
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 送 公积金 其 小
数量 比例 数量 比例
新股 股 转股 他 计
一、有限售条件股份 27,000 0.005% 0 0 0 0 0 27,000 0.005%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 27,000 0.005% 0 0 0 0 0 27,000 0.005%
其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境内自然人持股 27,000 0.005% 0 0 0 0 0 27,000 0.005%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 499,188,811 99.995% 0 0 0 0 0 499,188,811 99.995%
1、人民币普通股 499,188,811 99.995% 0 0 0 0 0 499,188,811 99.995%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 499,215,811 100.00% 0 0 0 0 0 499,215,811 100.00%
股份变动的原因 □适用 不适用
股份变动的批准情况 □适用 不适用
股份变动的过户情况 □适用 不适用
股份回购的实施进展情况 □适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况 □适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的
每股净资产等财务指标的影响 □适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用 不适用
2、限售股份变动情况 □适用 不适用
二、证券发行与上市情况 □适用 不适用
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 49,399 户 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情况
报告期内 限售条 持有无限售
持股 报告期末持有
股东名称 股东性质 增减变动 件的普 条件的普通
比例 的普通股数量 股份状态 数量
情况 通股数 股数量
量
环路集团 国有法人 32.31% 161,306,457 0 0 161,306,457 不适用 0
池汉雄 境内自然人 1.47% 7,361,036 1,681,036 0 7,361,036 不适用 0
胡志平 境内自然人 0.95% 4,736,800 1,116,200 0 4,736,800 不适用 0
王伯达 境内自然人 0.70% 3,488,700 435,600 0 3,488,700 不适用 0
阿不都克 0
依木吐 境内自然人 0.48% 2,415,400 120,300 2,415,400 不适用 0
尔逊
张红星 境内自然人 0.47% 2,350,000 1,550,000 0 2,350,000 不适用 0
付琨晶 境内自然人 0.39% 1,965,800 -689,500 0 1,965,800 不适用 0
沈阳 境内自然人 0.34% 1,677,759 1,677,759 0 1,677,759 不适用 0
刘林发 境内自然人 0.30% 1,489,000 200,000 0 1,489,000 不适用 0
彭永传 境内自然人 0.27% 1,351,600 1,351,600 0 1,351,600 不适用 0
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名普通股股 不适用
东的情况（如有）
1.环路集团是本公司的控股股东，所持股份为国家法人股，与其余前九名股东不存在关联关
上述股东关联关系或一致行 系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
动的说明 2.其余前九名股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系，也不知他们之间是否属于《上
市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决
不适用
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户
不适用
的特别说明（如有）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
环路集团 161,306,457 人民币普通股 161,306,457
池汉雄 7,361,036 人民币普通股 7,361,036
胡志平 4,736,800 人民币普通股 4,736,800
王伯达 3,488,700 人民币普通股 3,488,700
阿不都克依木吐尔逊 2,415,400 人民币普通股 2,415,400
张红星 2,350,000 人民币普通股 2,350,000
付琨晶 1,965,800 人民币普通股 1,965,800
沈阳 1,677,759 人民币普通股 1,677,759
刘林发 1,489,000 人民币普通股 1,489,000
彭永传 1,351,600 人民币普通股 1,351,600
前 10 名无限售条件普通股股
1.环路集团是本公司的控股股东，所持股份为国家法人股，与其余前九名股东不存在关联关
东之间，以及前 10 名无限售
系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
条件普通股股东和前 10 名普
2.其余前九名股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系，也不知他们之间是否属于《上
通股股东之间关联关系或一
市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
致行动的说明
1.第 5 大股东阿不都克依木吐尔逊通过国新证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持
前 10 名普通股股东参与融资 有 1,186,500 股公司股票。
融券业务情况说明（如有） 2.第 7 大股东付琨晶通过申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有 1,965,800 股
公司股票。
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情
况 □适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交
易 □是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回
交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动 □适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2023
年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更 □适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更 □适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：湖南投资集团股份有限公司
2024 年 06 月 30 日 单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 750,900,816.11 769,801,905.63
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 21,049,072.17 20,840,269.15
应收款项融资
预付款项 7,262,439.62 2,871,794.32
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 46,638,727.10 47,842,546.42
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 756,199,371.80 1,120,766,073.27
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 47,505,980.76 46,479,545.27
流动资产合计 1,629,556,407.56 2,008,602,134.06
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 593,834,292.77 408,725,936.01
固定资产 167,519,390.18 175,213,683.87
在建工程 2,823,985.25 3,402,700.89
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 62,405,486.31 66,742,172.45
无形资产 149,706,651.06 156,826,129.62
37
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 149,797,862.91 158,578,955.89
递延所得税资产 21,417,033.37 20,488,124.48
其他非流动资产 950,518.87 335,958.62
非流动资产合计 1,148,455,220.72 990,313,661.83
资产总计 2,778,011,628.28 2,998,915,795.89
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 227,848,293.26 254,687,405.98
预收款项 5,779,626.43 6,719,188.31
合同负债 200,959,568.80 382,418,439.46
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 11,439,443.52 19,222,686.63
应交税费 41,878,358.14 39,710,485.63
其他应付款 19,773,785.70 23,633,203.96
其中：应付利息
应付股利 28,723.83 46,736.56
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,594,777.93 7,424,584.42
其他流动负债 17,872,438.82 34,224,072.54
流动负债合计 533,146,292.60 768,040,066.93
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 145,113,212.50 147,644,687.51
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 61,891,520.55 62,864,969.51
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 36,347.79 36,347.79
递延收益 3,468,126.99 3,610,235.85
递延所得税负债 15,584,847.83 16,652,495.62
其他非流动负债
非流动负债合计 226,094,055.66 230,808,736.28
负债合计 759,240,348.26 998,848,803.21
所有者权益：
股本 499,215,811.00 499,215,811.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 478,268,073.88 478,268,073.88
减：库存股
38
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其他综合收益
专项储备
盈余公积 162,923,392.14 162,923,392.14
一般风险准备
未分配利润 878,364,003.00 859,659,715.66
归属于母公司所有者权益合计 2,018,771,280.02 2,000,066,992.68
少数股东权益
所有者权益合计 2,018,771,280.02 2,000,066,992.68
负债和所有者权益总计 2,778,011,628.28 2,998,915,795.89
法定代表人：皮钊 主管会计工作负责人：彭莎 会计机构负责人：彭莎
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 700,685,664.52 721,794,888.45
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 16,452,660.35 18,835,371.93
应收款项融资 0.00 0.00
预付款项 5,207,149.33 1,296,919.48
其他应收款 979,586,237.25 946,617,294.25
其中：应收利息
应收股利
存货 409,657,724.39 558,545,774.28
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 22,725,506.95 20,540,762.44
流动资产合计 2,134,314,942.79 2,267,631,010.83
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 190,118,100.00 190,118,100.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,844,163.97 3,680,397.66
固定资产 124,099,754.65 131,129,701.45
在建工程 2,612,528.94 3,402,700.89
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,373,992.04 4,498,656.04
无形资产 149,706,651.06 156,826,129.62
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 108,391,900.17 114,931,361.31
递延所得税资产 3,229,795.42 2,376,530.20
其他非流动资产
非流动资产合计 586,376,886.25 606,963,577.17
资产总计 2,720,691,829.04 2,874,594,588.00
流动负债：
39
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 171,177,002.88 191,271,822.55
预收款项 993,164.69 868,941.04
合同负债 190,270,341.20 374,077,539.02
应付职工薪酬 9,999,816.04 16,566,672.28
应交税费 40,356,269.72 37,071,008.13
其他应付款 100,525,711.91 52,024,732.61
其中：应付利息
应付股利 28,723.83 46,736.56
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,308,341.49 2,308,341.49
其他流动负债 17,014,388.36 33,552,879.35
流动负债合计 532,645,036.29 707,741,936.47
非流动负债：
长期借款 145,113,212.50 147,644,687.51
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,275,219.18 2,416,241.62
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 3,468,126.99 3,610,235.85
递延所得税负债 843,498.01 1,124,664.01
其他非流动负债
非流动负债合计 150,700,056.68 154,795,828.99
负债合计 683,345,092.97 862,537,765.46
所有者权益：
股本 499,215,811.00 499,215,811.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 479,397,770.66 479,397,770.66
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 162,923,392.14 162,923,392.14
未分配利润 895,809,762.27 870,519,848.74
所有者权益合计 2,037,346,736.07 2,012,056,822.54
负债和所有者权益总计 2,720,691,829.04 2,874,594,588.00
3、合并利润表 单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业总收入 384,720,182.87 213,416,385.79
其中：营业收入 384,720,182.87 213,416,385.79
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 300,106,158.86 162,485,000.00
其中：营业成本 238,451,062.54 106,529,675.63
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
40
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 15,622,145.96 6,669,761.82
销售费用 7,186,773.58 5,429,940.87
管理费用 39,497,947.45 41,543,759.71
研发费用
财务费用 -651,770.67 2,311,861.97
其中：利息费用 3,997,575.93 3,760,287.76
利息收入 4,726,433.25 1,708,274.92
加：其他收益 201,132.59 310,410.58
投资收益（损失以“—”号填列） 3,523,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） -3,444,007.79 482,514.30
资产减值损失（损失以“—”号填列）
资产处置收益（损失以“—”号填列）
三、营业利润（亏损以“—”号填列） 84,894,148.81 51,724,310.67
加：营业外收入 578,676.20 760,487.20
减：营业外支出 131,457.45 516,337.81
四、利润总额（亏损总额以“—”号填列） 85,341,367.56 51,968,460.06
减：所得税费用 21,707,657.23 15,091,321.54
五、净利润（净亏损以“—”号填列） 63,633,710.33 36,877,138.52
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） 63,633,710.33 36,877,138.52
2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列） 63,633,710.33 36,877,138.52
2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 63,633,710.33 36,877,138.52
归属于母公司所有者的综合收益总额 63,633,710.33 36,877,138.52
归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.13 0.07
（二）稀释每股收益 0.13 0.07
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：皮钊 主管会计工作负责人：彭莎 会计机构负责人：彭莎
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
4、母公司利润表 单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 327,475,579.21 133,138,311.66
减：营业成本 188,777,050.24 40,019,560.57
税金及附加 12,730,802.62 2,422,152.92
销售费用 4,859,292.24 2,796,266.92
管理费用 33,187,061.50 34,451,533.24
研发费用
财务费用 -1,962,220.98 77,317.44
其中：利息费用 2,435,299.98 1,322,226.76
利息收入 4,538,490.05 1,466,485.66
加：其他收益 180,435.86 273,205.21
投资收益（损失以“—”号填列） 3,523,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） -2,331,813.93 163,686.21
资产减值损失（损失以“—”号填列）
资产处置收益（损失以“—”号填列）
二、营业利润（亏损以“—”号填列） 91,255,215.52 53,808,371.99
加：营业外收入 529,777.85 302,878.48
减：营业外支出 101,799.80 506,648.02
三、利润总额（亏损总额以“—”号填列） 91,683,193.57 53,604,602.45
减：所得税费用 21,463,857.05 13,335,515.45
四、净利润（净亏损以“—”号填列） 70,219,336.52 40,269,087.00
（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） 70,219,336.52 40,269,087.00
（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 70,219,336.52 40,269,087.00
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表 单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 203,993,802.95 647,945,059.46
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
42
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 11,009,879.41 7,581,056.02
经营活动现金流入小计 215,003,682.36 655,526,115.48
购买商品、接受劳务支付的现金 55,530,743.09 165,207,110.42
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 43,958,453.87 41,326,093.56
支付的各项税费 65,856,058.11 68,621,893.23
支付其他与经营活动有关的现金 16,159,615.45 13,623,421.70
经营活动现金流出小计 181,504,870.52 288,778,518.91
经营活动产生的现金流量净额 33,498,811.84 366,747,596.57
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 3,523,000.00
投资活动现金流入小计 3,523,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 4,689,941.07 4,863,333.92
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 4,689,941.07 4,863,333.92
投资活动产生的现金流量净额 -1,166,941.07 -4,863,333.92
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 150,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 150,000,000.00
偿还债务支付的现金 2,500,000.00 208,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 47,396,197.98 19,092,878.80
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 2,427,113.24 2,427,113.24
筹资活动现金流出小计 52,323,311.22 230,019,992.04
筹资活动产生的现金流量净额 -52,323,311.22 -80,019,992.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -19,991,440.45 281,864,270.61
加：期初现金及现金等价物余额 768,896,982.87 631,050,992.90
六、期末现金及现金等价物余额 748,905,542.42 912,915,263.51
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
6、母公司现金流量表 单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 148,330,910.27 577,111,416.77
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 68,548,823.47 20,894,417.32
经营活动现金流入小计 216,879,733.74 598,005,834.09
购买商品、接受劳务支付的现金 40,453,874.42 116,927,698.20
支付给职工以及为职工支付的现金 37,011,336.81 34,614,174.36
支付的各项税费 58,352,648.31 63,843,450.96
支付其他与经营活动有关的现金 50,451,363.05 49,452,278.15
经营活动现金流出小计 186,269,222.59 264,837,601.67
经营活动产生的现金流量净额 30,610,511.15 333,168,232.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 3,523,000.00
投资活动现金流入小计 3,523,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 4,046,535.10 3,577,896.77
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 4,046,535.10 3,577,896.77
投资活动产生的现金流量净额 -523,535.10 -3,577,896.77
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 150,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 150,000,000.00
偿还债务支付的现金 2,500,000.00 150,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 47,396,197.98 18,224,984.05
支付其他与筹资活动有关的现金 1,300,002.00 1,300,002.00
筹资活动现金流出小计 51,196,199.98 169,524,986.05
筹资活动产生的现金流量净额 -51,196,199.98 -19,524,986.05
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -21,109,223.93 310,065,349.60
加：期初现金及现金等价物余额 721,794,888.45 544,010,642.54
六、期末现金及现金等价物余额 700,685,664.52 854,075,992.14
44
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额 单位：元
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
少
其他权益 一 数
项目 减
工具 专 般 股
： 其他 所有者权益合计
项 风 其 东
股本 优 永 资本公积 库 综合 盈余公积 未分配利润 小计
其 储 险 他 权
先 续 存 收益
他 备 准 益
股 债 股
备
一、上年期末余额 499,215,811.00 478,268,073.88 162,923,392.14 859,659,715.66 2,000,066,992.68 2,000,066,992.68
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 499,215,811.00 478,268,073.88 162,923,392.14 859,659,715.66 2,000,066,992.68 2,000,066,992.68
三、本期增减变动金额
18,704,287.34 18,704,287.34 18,704,287.34
（减少以“—”号填列）
（一）综合收益总额 63,633,710.33 63,633,710.33 63,633,710.33
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -44,929,422.99 -44,929,422.99 -44,929,422.99
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -44,929,422.99 -44,929,422.99 -44,929,422.99
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 499,215,811.00 478,268,073.88 162,923,392.14 878,364,003.00 2,018,771,280.02 2,018,771,280.02
45
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
上年金额 单位：元
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益 少
其他权益 减 其 专 一 数
项目 工具 ： 他 项 般 股 所有者权益合计
股本 优 永
其 资本公积 库 综 储 盈余公积 风 未分配利润 其 小计 东
先 续 存 合 备 险 他 权
股 债
他 股 收 益
准
备
益
一、上年期末余额 499,215,811.00 478,268,073.88 144,191,683.08 739,110,694.00 1,860,786,261.96 1,860,786,261.96
加：会计政策变更 4,572.73 555,808.72 560,381.45 560,381.45
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 499,215,811.00 478,268,073.88 144,196,255.81 739,666,502.72 1,861,346,643.41 1,861,346,643.41
三、本期增减变动金额
26,892,822.30 26,892,822.30 26,892,822.30
（减少以“—”号填列）
（一）综合收益总额 36,877,138.52 36,877,138.52 36,877,138.52
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -9,984,316.22 -9,984,316.22 -9,984,316.22
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -9,984,316.22 -9,984,316.22 -9,984,316.22
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 499,215,811.00 478,268,073.88 144,196,255.81 766,559,325.02 1,888,239,465.71 1,888,239,465.71
46
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表本期金额 单位：元
2024 年半年度
其他权益工具 减
专
项目 ：
优 永 其他综 项 其
股本 其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 合收益 储 他
他 存
股 债 备
股
一、上年期末余额 499,215,811.00 479,397,770.66 162,923,392.14 870,519,848.74 2,012,056,822.54
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 499,215,811.00 479,397,770.66 162,923,392.14 870,519,848.74 2,012,056,822.54
三、本期增减变动金额（减少以“—”
25,289,913.53 25,289,913.53
号填列）
（一）综合收益总额 70,219,336.52 70,219,336.52
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -44,929,422.99 -44,929,422.99
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -44,929,422.99 -44,929,422.99
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 499,215,811.00 479,397,770.66 162,923,392.14 895,809,762.27 2,037,346,736.07
47
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
上年金额 单位：元
2023 年半年度
其他权益工具 减
专
项目 ：
优 永 其他综 项 其
股本 其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 合收益 储 他
他 存
股 债 备
股
一、上年期末余额 499,215,811.00 479,397,770.66 144,191,683.08 711,918,783.40 1,834,724,048.14
加：会计政策变更 4,572.73 41,154.61 45,727.34
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 499,215,811.00 479,397,770.66 144,196,255.81 711,959,938.01 1,834,769,775.48
三、本期增减变动金额（减少以“—”
30,284,770.78 30,284,770.78
号填列）
（一）综合收益总额 40,269,087.00 40,269,087.00
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -9,984,316.22 -9,984,316.22
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -9,984,316.22 -9,984,316.22
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 499,215,811.00 479,397,770.66 144,196,255.81 742,244,708.79 1,865,054,546.26
48
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
三、公司基本情况
湖南投资集团股份有限公司（前身系长沙中意集团股份有限公司，以下简称公司或本公司）系经湖
南省人民政府办公厅湘政办〔1992〕328 号文件批准，并经中国证券监督管理委员会证监发审字
(1993)57 号文件复审同意，由原中意电器集团公司长沙电冰箱厂独家发起设立，以社会募集方式组建
的股份有限公司。经历次变更，截至 2024 年 6 月 30 日，公司注册资本为 499,215,811.00 元，股份总
数 499,215,811 股(每股面值 1 元)。其中，有限售条件的流通股份：A 股 27,000 股；无限售条件的流
通 股 份 A 股 499,188,811 股 。 公 司 总 部 位 于 湖 南 省 长 沙 市 ， 现 持 有 统 一 社 会 信 用 代 码 为
91430000183783561L 的营业执照。公司股票已于 1993 年 12 月 20 日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属交通运输辅助业。经营范围：投资建设并收费经营公路、桥梁及各类城市基础设施；投资
开发经营房地产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；物业管理；投资高新技
术产业、广告业、法律法规允许的其他产业。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）。
本财务报表经 2024 年 8 月 29 日召开的公司 2024 年度第 5 次董事会会议批准对外报出。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、在建工程、无形资产、收
入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成
果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、重要性标准确定方法和选择依据 适用 □不适用
项目 重要性标准
公司将单项应收账款金额超过资产总额 0.5%的应收账款认定为重要应收账
重要的单项计提坏账准备的应收账款
款
公司将单项预付款项金额超过资产总额 0.5%的预付款项认定为重要预付款
重要的账龄超过 1 年的预付款项
项
公司将单项其他应收款金额超过资产总额 0.5%的应收账款认定为重要其他
重要的单项计提坏账准备的其他应收款
应收款
公司将单项应付账款金额超过资产总额 0.5%的应付账款认定为重要应付账
重要的账龄超过 1 年的应付账款
款
49
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司将单项预收款项金额超过资产总额 0.5%的预收款项认定为重要预收款
重要的账龄超过 1 年或逾期的预收款项
项
公司将单项合同负债金额超过资产总额 0.5%的合同负债认定为重要合同负
重要的账龄超过 1 年的合同负债
债
公司将单项其他应付款金额超过资产总额 0.5%的其他应付款认定为重要其
重要的账龄超过 1 年的其他应付款
他应付款
重要的子公司 公司将利润总额超过集团利润总额的 10%的子公司确定为重要子公司
公司将单项承诺事项金额超过资产总额 0.5%的承诺事项认定为重要承诺事
重要的承诺事项
项
公司将单项或有事项金额超过资产总额 0.5%的或有事项认定为重要或有事
重要的或有事项
项
公司将单项资产负债表日后事项金额超过资产总额 0.5%的资产负债表日后
重要的资产负债表日后事项
事项认定为重要资产负债表日后事项
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价
值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价
账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（2）非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项
可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
（1）控制的判断
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
（2）合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的
财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
8、合营安排分类及共同经营会计处理方法
（1）合营安排分为共同经营和合营企业。
（2）当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
①确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
③确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
9、现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10、金融工具
（1）金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：①以摊余成本计量的金融资产；②以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产；③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
50
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
金融负债在初始确认时划分为以下四类：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；②
金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；③不属于上述①或②
的财务担保合同，以及不属于上述①并以低于市场利率贷款的贷款承诺；④以摊余成本计量的金融负债。
（2）金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
①金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公
司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企
业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
②金融资产的后续计量方法
1)以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损
益。
2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损
益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
他综合收益中转出，计入当期损益。
3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利
得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入留存收益。
4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金
融资产属于套期关系的一部分。
③金融负债的后续计量方法
1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引
起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，
除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除
因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3)不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：A.按照金融工具的减值规定确定的损
失准备金额；B.初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊销
额后的余额。
4)以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产
生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
④金融资产和金融负债的终止确认
51
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
A.收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
B.金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于金融资产终止
确认的规定。
2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融
负债）。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或
保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确
认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下
列情况处理：①未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义
务单独确认为资产或负债；②保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有
关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：①所转移金融资产
在终止确认日的账面价值；②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变
动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转
移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值
进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：①终止确认部分的账面价值；②终止确认部分的对
价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资
产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
（4）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
①第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
②第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃
市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察
输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
③第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数
据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预
测等。
（5）金融工具减值
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移
不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认
损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经
信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期
内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
52
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑
不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续
期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经
显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的
金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初
始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具
组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表
中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益
中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
（6）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互
抵销后的净额在资产负债表内列示：①公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可
执行的；②公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
11、应收款项预期信用损失的确认标准和计提方法
（1）按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项
组合类别 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
应收账款——账龄组合 账龄 济状况的预测，编制应收账款账龄与预期信用损失率
对照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
其他应收款——账龄组合 账龄 济状况的预测，编制其他应收款账龄与预期信用损失
率对照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
其他应收款——合并范围
款项性质 济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内
内往来组合
或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
（2）账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率（%）
1 年以内（含，下同） 5
1-2 年 10
2-3 年 30
3-4 年 50
4-5 年 80
5 年以上 100
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应收账款的账龄自款项实际发生的月份起算。
（3）按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。
12、存货
（1）存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提
供劳务过程中耗用的材料和物料等。
（2）发出存货的计价方法
①非房地产业：发出存货采用月末一次加权平均法。
②房地产业：1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法；2)项目开发时，开发用土地按开发产
品占地面积计算分摊计入项目的开发成本；3)发出开发产品按建筑面积平均法核算；4)意图出售而暂时
出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销；5)如果公共配套设施早于
有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目
的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，
待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
（3）存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
①低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
②包装物
按照一次转销法进行摊销。
（5）存货跌价准备
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌
价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资
产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净
值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
13、划分为持有待售的非流动资产或处置组、终止经营
（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：①根据类似交易中出售此类
资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；②出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决
议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，
且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售
类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出
售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：①买方或其他方意外设定
导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起
一年内顺利化解延期因素；②因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成
出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
（2）持有待售的非流动资产或处置组的会计处理
①初始计量和后续计量
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初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值
减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产
减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待
售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得
的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额
而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组
中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利
息和其他费用继续予以确认。
②资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额
予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以
恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。
已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面
价值所占比重，按比例增加其账面价值。
③不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动
资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的账面价值，
按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2) 可收回
金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
（3）终止经营的确认标准
满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确认为终止经
营：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的
一部分；
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
（4）终止经营的列报方法
公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。终止经营的减值损失和转回金额等经营损
益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中将原来作为持续经
营损益列报的信息重新作为可比期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，
在当期财务报表中将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比期间的持续经营损益列报。
14、长期股权投资
（1）共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
（2）投资成本的确定
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①同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证
券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的
份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值
总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交
易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子
交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加
上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
②非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并
财务报表进行相关会计处理：
1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法
核算的初始投资成本。
2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一
项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买
日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为
购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收
益除外。
③除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以
发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，
按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企
业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
（3）后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，
采用权益法核算。
（4）通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
①是否属于“一揽子交易”的判断原则
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易
协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属
于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易
事项属于“一揽子交易”：
1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
②不属于“一揽子交易”的会计处理
1)个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资
单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控
制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行
核算。
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2)合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计
算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置
股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子
公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
③属于“一揽子交易”的会计处理
1)个别财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收
益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
2)合并财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，
在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式——成本法计量
折旧或摊销方法
（1）投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建
筑物。
（2）投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无
形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有
形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 40 0-4 2.40-2.50
机器设备 年限平均法 8-20 0-4 4.80-12.50
电子设备 年限平均法 5 0-4 19.20-20.00
运输工具 年限平均法 8 0-4 12.00-12.50
家具 年限平均法 5 0-4 19.20-20.00
公路及桥梁 年限平均法 25 4.00
其他 年限平均法 6-10 0-4 9.60-16.67
17、在建工程
（1）在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该
项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
（2）在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但
尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，
但不再调整原已计提的折旧。
类 别 在建工程结转为固定资产的标准和时点
机器设备 安装调试后达到设计要求或合同规定的标准
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18、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
（2）借款费用资本化期间
①当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)
为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
②若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，
暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新
开始。
③当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用
（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本
化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般
借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
19、无形资产
使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
（1）无形资产包括土地使用权和路桥收费经营权，按成本进行初始计量。
（2）使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方
式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 君逸康年大酒店土地使用权摊销年限为 33.84 年
路桥收费经营权 绕南高速收费权按照 30.25 年平均摊销
（3）内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的
支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有
可行性；②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明
运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有
用性；④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该
无形资产；⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
20、长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿
命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业
合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉
结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
21、长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际
发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受
益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
22、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
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（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
①在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
②对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作
出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生
的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤
字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余
和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利
息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计
划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所
产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些
在其他综合收益确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
①公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；②公司确认与涉及支付辞
退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处
理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将
其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其
他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
23、预计负债
（1）因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担
的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该
项义务确认为预计负债。
（2）公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债
表日对预计负债的账面价值进行复核。
24、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务
是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：①
客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制公司履约过程中在建
商品；③公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已
完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理
确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够
合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：①公司就该商品享有现时收款权利，即客户就
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该商品负有现时付款义务；②公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所
有权；③公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；④公司已将该商品所有权上的主
要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；⑤客户已接受该商品；⑥
其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
（2）收入计量原则
①公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务
而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
②合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含
可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
③合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付
金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
④合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独
售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
（3）收入确认的具体方法
①高速公路建设运营收入及酒店投资经营收入
高速公路建设运营及酒店投资经营收入业务属于在某一时点履行的履约义务。高速公路建设运营主
要系路桥收入，公司对路桥收费收入根据车辆通过路桥时点确认；酒店投资经营收入主要系酒店客房和
提供餐饮及娱乐服务，对外提供餐饮及娱乐服务的，在餐饮及娱乐服务已提供且取得收取服务费的权利
时确认收入。
酒店客房属于在某一时间段履行的履约义务。酒店客房服务收入于提供服务的会计期间确认收入。
②城市综合体投资开发收入
公司城市综合体投资开发收入主要系房地产销售，房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收
入确认需满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司签订了销
售合同并履行了合同规定的义务，客户已接受该开发产品，已收取货款或取得了收款权力且相关的经济
利益很可能流入。
③物业服务收入
物业服务收入属于在某一时间段履行的履约义务。收入确认在物业管理服务已经提供，与物业管理
服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业服务收入的实
现。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况：无
25、合同取得成本、合同履约成本
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取
得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。公司为履行合同发生的成本，不适用存货、
固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类
似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计
入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余
对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值
的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的
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成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价
值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
26、合同资产、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同
一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向
客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
27、政府补助
（1）政府补助在同时满足下列条件时予以确认
①公司能够满足政府补助所附的条件；
②公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非
货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
（2）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府
文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为
基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递
延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转
让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（3）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关
部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政
府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确
认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失
的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
（4）与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费
用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
（5）政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
①财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到
的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。② 财政将贴
息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
28、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税
法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负
债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
（2）确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负
债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认
以前会计期间未确认的递延所得税资产。
（3）资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够
的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足
够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
（4）公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生
的所得税：①企业合并；②直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
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（5）同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：① 拥
有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；②递延所得税资产和递延所得税负债是与
同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重
要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资
产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
29、租赁
（1）作为承租方租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将
单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，
原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关
资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资
产和租赁负债。
①使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日
或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直
接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状
态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司
在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
②租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采
用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款
额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确
认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁
付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生
变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，
如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
③售后租回
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属
于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，
计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等
额的金融负债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。
（2）作为出租方租赁的会计处理方法
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融
资租赁，除此之外的均为经营租赁。
①经营租赁
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公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本
化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计
入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
②融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租
赁内含利率确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含
利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（3）售后租回
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属
于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处
理，并根据《企业会计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的
金融资产，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。
30、分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时
满足下列条件的组成部分：
（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
（3）能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
31、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更 适用 □不适用
单位：元
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
公司自 2024 年 1 月 1 日起执行中华人民共和国财政部颁布的
《企业会计准则解释第 17 号》“关于流动负债与非流动负债
无 0.00
的划分”“关于供应商融资安排的披露”“关于售后租回交易
的会计处理”规定。
（2）重要会计估计变更 □适用 不适用
（3）2024 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
32、其他 □适用 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税
增值税 1%、3%、5%、6%、9%、13%
额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 20%、25%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权产生的增
土地增值税 按超率累进税率 30%-60%
值额
从价计征的，按房产原值一次减除 20%后余值的 1.2%计缴；从租计
房产税 1.2%、12%
征的，按租金收入的 12%计缴
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
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存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
长沙君逸物业管理有限公司 20%
长沙中意房地产开发有限公司 20%
除上述以外的其他纳税主体 25%
2、税收优惠
（1）根据财政部、税务总局《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总
局 2022 年第 13 号），自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额超过
100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额；根据财政部、税务总局《关于小微企
业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局 2023 年第 6 号），自 2023 年 1 月 1 日至
2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元，减按 25%计入应纳税所得额，按
20%的税率缴纳企业所得税。根据财政部、税务总局《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关
税费政策的公告》（财政部 税务总局 2023 年第 12 号），对小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，
按 20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至 2027 年 12 月 31 日。本期长沙君逸物业管理有限公司
和长沙中意房地产开发有限公司符合小型微利企业所得税优惠政策，按照小型微利企业所得税优惠政策
缴纳所得税。
（2）根据财政部、税务总局《关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税
〔2022〕10 号），自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对增值税小规模纳税人可以在 50%的税额
幅度内减征城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加。长沙君逸物业管理有限公司和长沙
中意房地产开发有限公司符合增值税小规模纳税人优惠政策，按照增值税小规模纳税人优惠政策缴纳附
加税。
（3）根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部
税务总局公告 2023 年第 1 号）自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对月销售额 10 万元以下（含
本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，增值税小规模
纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税；适用 3%预征率的预缴增值税项目，
减按 1%预征率预缴增值税。根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的
公告》（财政部 税务总局公告 2023 年第 19 号），优惠政策执行至 2027 年 12 月 31 日。本期长沙君逸
物业管理有限公司符合增值税小规模纳税人优惠政策，按照小规模纳税人增值税优惠政策缴纳增值税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 237,507.91 199,982.22
银行存款 748,652,279.24 768,672,957.15
其他货币资金 2,011,028.96 928,966.26
合计 750,900,816.11 769,801,905.63
其他说明：
期末其他货币资金受限金额为 1,995,273.69 元，其中广荣地产诉讼冻结资金 1,275,706.06 元住房
按揭贷款保证金 688,117.63 元，政府采购平台保证金 30,450.00 元，POS 机保证金 1,000.00 元。
2、应收账款
（1）按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 13,467,023.88 10,802,368.61
1至2年 11,314,723.33
2至3年 11,314,723.33
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3 年以上 448,590.38 448,590.38
5 年以上 448,590.38 448,590.38
合计 25,230,337.59 22,565,682.32
（2）按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提 计提
金额 比例 金额 价值 金额 比例 金额 价值
比例 比例
按单项
计提坏
账准备 6,701,863.16 26.56% 6,701,863.16 7,895,359.37 34.99% 7,895,359.37
的应收
账款
其中：
按组合
计提坏
账准备 18,528,474.43 73.44% 4,181,265.42 22.57% 14,347,209.01 14,670,322.95 65.01% 1,725,413.17 11.76% 12,944,909.78
的应收
账款
其中：
合计 25,230,337.59 100.00% 4,181,265.42 16.57% 21,049,072.17 22,565,682.32 100.00% 1,725,413.17 7.65% 20,840,269.15
按单项计提坏账准备类别名称：路桥收费
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
应收路桥费款，经测试未
湖南省高速公
发生减值，根据本公司会
路联网收费管 7,895,359.37 6,701,863.16
计政策，期末未计提坏账
理有限公司
准备
合计 7,895,359.37 6,701,863.16
按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 6,765,160.72 338,258.04 5.00%
2-3 年 11,314,723.33 3,394,417.00 30.00%
5 年以上 448,590.38 448,590.38 100.00%
合计 18,528,474.43 4,181,265.42
确定该组合依据的说明：采用账龄计提坏账准备的应收账款
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备 □适用 不适用
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账准备 1,725,413.17 2,455,852.25 4,181,265.42
合计 1,725,413.17 2,455,852.25 4,181,265.42
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的 □适用 不适用
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款 合同资产 应收账款和合
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
期末余额 期末余额 同资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
梅溪湖投资（长沙）有限
11,314,723.33 11,314,723.33 44.85% 3,394,417.00
公司
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湖南省高速公路联网收费
6,701,863.16 6,701,863.16 26.56%
管理有限公司
湖南苏宁易购有限公司 756,509.02 756,509.02 3.00% 37,825.45
交通银行股份有限公司湖
262,747.89 262,747.89 1.04% 13,137.39
南省分行
中国东方航空股份有限公
208,903.86 208,903.86 0.83% 10,445.19
司
合计 19,244,747.26 19,244,747.26 76.28% 3,455,825.03
3、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 46,638,727.10 47,842,546.42
合计 46,638,727.10 47,842,546.42
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 11,112,500.00 11,245,100.00
备用金 763,708.24 831,022.45
应收暂付款 18,235,790.91 18,542,502.51
应收桥梁经营权补偿款 28,000,000.00 28,000,000.00
其他往来 961,833.75 670,871.72
合计 59,073,832.90 59,289,496.68
2）按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 30,451,762.07 30,370,572.48
1至2年 2,880,528.48 3,066,963.85
2至3年 60,000.00 5,316,893.00
3 年以上 25,681,542.35 20,535,067.35
3至4年 5,241,275.00 116,700.00
4至5年 10,022,200.00 10,000,300.00
5 年以上 10,418,067.35 10,418,067.35
合计 59,073,832.90 59,289,496.68
3）按坏账计提方法分类披露 适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
按单项
计提坏 14,900,000.00 25.22% 2,450,000.00 16.44% 12,450,000.00 14,900,000.00 25.13% 2,450,000.00 16.44% 12,450,000.00
账准备
其中：
按组合
计提坏 44,173,832.90 74.78% 9,985,105.80 22.60% 34,188,727.10 44,389,496.68 74.87% 8,996,950.26 20.27% 35,392,546.42
账准备
其中：
合计 59,073,832.90 100.00% 12,435,105.80 21.05% 46,638,727.10 59,289,496.68 100.00% 11,446,950.26 19.31% 47,842,546.42
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按单项计提坏账准备类别名称：
单位：元
期初余额 期末余额
名称 计提
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提理由
比例
财产保全预计可
辐照中心 4,900,000.00 2,450,000.00 4,900,000.00 2,450,000.00 50.00%
收回金额
长沙市服务有
10,000,000.00 10,000,000.00 预计可收回金额
限责任公司
合计 14,900,000.00 2,450,000.00 14,900,000.00 2,450,000.00
按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 30,451,762.07 1,522,588.10 5.00%
1-2 年 2,880,528.48 288,052.85 10.00%
2-3 年 60,000.00 18,000.00 30.00%
3-4 年 5,241,275.00 2,620,637.50 50.00%
4-5 年 22,200.00 17,760.00 80.00%
5 年以上 5,518,067.35 5,518,067.35 100.00%
合计 44,173,832.90 9,985,105.80
确定该组合依据的说明：采用账龄组合计提坏账准备的其他应收款。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损失 合计
预期信用损失 失（未发生信用减值） （已发生信用减值）
2024 年 1 月 1 日余额 1,518,528.62 306,696.39 9,621,725.25 11,446,950.26
2024 年 1 月 1 日余额在
本期
——转入第二阶段 -1,500.00 -1,500.00
——转入第三阶段 -16,670.00 -16,670.00
本期计提 5,559.48 -1,973.54 1,002,739.60 1,006,325.54
2024 年 6 月 30 日余额 1,522,588.10 288,052.85 10,624,464.85 12,435,105.80
各阶段划分依据和坏账准备计提比例：
第一阶段是指其他应收款的信用风险自初始确认后并未显著增加，计提比例为 3.76%；第二阶段是
指其他应收款的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，计提比例为 10%；第三阶段是
指其他应收款已发生信用减值，计提比例为 67.49%。
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况 □适用 不适用
4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提坏账准备 2,450,000.00 2,450,000.00
按组合计提坏账准备 8,996,950.26 988,155.54 9,985,105.80
合计 11,446,950.26 988,155.54 12,435,105.80
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的 □适用 不适用
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5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例
应收桥梁经营权
长沙市财政局 28,000,000.00 1 年以内 47.40% 1,400,000.00
补偿款
长沙市服务有限
押金保证金 10,000,000.00 4-5 年 16.93%
责任公司
辐照中心 应收暂付款 4,900,000.00 5 年以上 8.29% 2,450,000.00
湖南中邦房地产
应收暂付款 4,171,351.99 5 年以上 7.06% 4,171,351.99
开发有限公司
国网湖南省电力
有限公司及其子 押金保证金 580,000.00 5 年以上 0.98% 580,000.00
公司
合计 47,651,351.99 80.66% 8,601,351.99
4、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 6,793,079.73 93.54% 2,871,794.32 100.00%
1至2年 469,359.89 6.46%
合计 7,262,439.62 2,871,794.32
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位：元
单位名称 账面余额 占预付款项余额的比例(%)
长沙市自然资源和规划局 3,294,113.60 45.36%
国网湖南省电力公司长沙供电分公司 1,754,291.99 24.16%
长沙供水有限公司 214,565.14 2.95%
长沙榔梨自来水有限公司 121,995.03 1.68%
中国电信股份有限公司长沙分公司 61,592.27 0.85%
小 计 5,446,558.03 75.00%
其他说明：无
5、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”
的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备 存货跌价准备
项目
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
开发成本 166,857,548.20 166,857,548.20 171,725,628.31 171,725,628.31
开发产品 613,387,230.82 24,624,634.71 588,762,596.11 973,040,083.30 24,726,248.82 948,313,834.48
原材料 579,227.49 579,227.49 185,578.63 185,578.63
周转材料 541,031.85 541,031.85
合计 780,824,006.51 24,624,634.71 756,199,371.80 1,145,492,322.09 24,726,248.82 1,120,766,073.27
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
其中：
本期其
项目 开工 预计竣 预计 期初 本期转入 本期（开发 期末 利息资本化 本期利 资金
他减少
名称 时间 工时间 总投资 余额 开发产品 成本）增加 余额 累计金额 息资本 来源
金额
化金额
2021 年 2025 年
银行
广润福园项目 08 月 12 月 1,190,857,800.00 109,827,433.25 5,476,129.89 608,049.78 104,959,353.14 13,856,969.99
贷款
04 日 31 日
机场路开发用土地（广麓和府项目） 395,627,800.00 61,898,195.06 61,898,195.06 其他
合计 1,586,485,600.00 171,725,628.31 5,476,129.89 608,049.78 166,857,548.20 13,856,969.99
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
利息资本化 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
累计金额 资本化金额
广润福园项目（住宅项目） 2023 年 10 月 31 日 386,414,180.51 5,996,469.47 149,918,082.43 242,492,567.55 13,856,969.99
浏阳财富新城项目(住宅项目) 2020 年 12 月 31 日 451,146,184.21 202,124,668.01 249,021,516.20
广荣福第项目 2022 年 12 月 31 日 113,887,918.82 13,453,422.49 100,434,496.33 2,509,421.16
江岸景苑－车库 2004 年 12 月 31 日 21,591,799.76 153,149.02 21,438,650.74
合计 973,040,083.30 5,996,469.47 365,649,321.95 613,387,230.82 16,366,391.15
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”“出租开发产品”“周转房” □适用 不适用
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 24,726,248.82 101,614.11 24,624,634.71
合计 24,726,248.82 101,614.11 24,624,634.71
按主要项目分类
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
江岸景苑－车库 7,315,757.54 101,614.11 7,214,143.43
合计 7,315,757.54 101,614.11 7,214,143.43
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6、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 3,054,641.04 6,675,131.87
预缴企业所得税 27,824,419.89 5,089,493.56
预缴土地增值税 206,772.17
待抵扣和待认证的增值税 8,920,959.38 34,714,919.84
预缴增值税 7,499,188.28
合计 47,505,980.76 46,479,545.27
其他说明：无
7、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产 适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 477,159,395.84 477,159,395.84
2.本期增加金额 192,958,380.92 192,958,380.92
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）开发产品转入 192,958,380.92 192,958,380.92
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 670,117,776.76 670,117,776.76
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 68,433,459.83 68,433,459.83
2.本期增加金额 7,850,024.16 7,850,024.16
（1）计提或摊销 7,850,024.16 7,850,024.16
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 76,283,483.99 76,283,483.99
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 593,834,292.77 593,834,292.77
2.期初账面价值 408,725,936.01 408,725,936.01
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定 □适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定 □适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无
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公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无
其他说明：无
8、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 167,519,390.18 175,213,683.87
合计 167,519,390.18 175,213,683.87
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋建筑物 机器设备 电子设备 运输工具 家具 公路及桥梁 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 158,479,045.59 69,725,032.65 9,345,820.68 5,406,222.19 11,888,577.24 104,524,529.20 6,360,501.46 365,729,729.01
2.本期增加金额 64,199.61 316,239.82 380,439.43
（1）购置 64,199.61 316,239.82 380,439.43
（2）在建工程转
入
（3）企业合并增
加
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 158,479,045.59 69,725,032.65 9,410,020.29 5,406,222.19 12,204,817.06 104,524,529.20 6,360,501.46 366,110,168.44
二、累计折旧
1.期初余额 76,663,179.35 45,324,175.55 6,780,987.22 4,547,476.33 7,379,942.75 44,446,666.20 5,373,617.74 190,516,045.14
2.本期增加金额 1,824,866.88 2,632,889.45 505,034.66 127,710.19 169,286.08 2,399,570.88 415,374.98 8,074,733.12
（1）计提 1,824,866.88 2,632,889.45 505,034.66 127,710.19 169,286.08 2,399,570.88 415,374.98 8,074,733.12
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 78,488,046.23 47,957,065.00 7,286,021.88 4,675,186.52 7,549,228.83 46,846,237.08 5,788,992.72 198,590,778.26
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 79,990,999.36 21,767,967.65 2,123,998.41 731,035.67 4,655,588.23 57,678,292.12 571,508.74 167,519,390.18
2.期初账面价值 81,815,866.24 24,400,857.10 2,564,833.46 858,745.86 4,508,634.49 60,077,863.00 986,883.72 175,213,683.87
（2）通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
房屋及建筑物 5,978,132.74
运输工具 21,710.75
（3）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
大托站房配套管理用房 6,255,794.92 土地权证原因，暂未办理
其他说明：无
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9、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 2,823,985.25 3,402,700.89
合计 2,823,985.25 3,402,700.89
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
电梯更换工程 703,049.05 703,049.05 1,346,505.71 1,346,505.71
中央空调管网更新工程 1,909,479.89 1,909,479.89 2,056,195.18 2,056,195.18
浏阳写字楼 15-19 层 211,456.31 211,456.31
合计 2,823,985.25 2,823,985.25 3,402,700.89 3,402,700.89
（2）在建工程的减值测试情况 □适用 不适用
10、使用权资产
（1）使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 91,918,334.04 91,918,334.04
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 91,918,334.04 91,918,334.04
二、累计折旧
1.期初余额 25,176,161.59 25,176,161.59
2.本期增加金额 4,336,686.14 4,336,686.14
（1）计提 4,336,686.14 4,336,686.14
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 29,512,847.73 29,512,847.73
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 62,405,486.31 62,405,486.31
2.期初账面价值 66,742,172.45 66,742,172.45
11、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 路桥收费经营权 合计
一、账面原值
1.期初余额 23,218,759.49 410,000,000.00 433,218,759.49
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2.本期增加金额
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增
加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 23,218,759.49 410,000,000.00 433,218,759.49
二、累计摊销
1.期初余额 9,826,194.25 266,566,435.62 276,392,629.87
2.本期增加金额 343,089.66 6,776,388.90 7,119,478.56
（1）计提 343,089.66 6,776,388.90 7,119,478.56
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 10,169,283.91 273,342,824.52 283,512,108.43
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 13,049,475.58 136,657,175.48 149,706,651.06
2.期初账面价值 13,392,565.24 143,433,564.38 156,826,129.62
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例：0%
12、长期待摊费用
单位：元
本期增加 其他减少
项目 期初余额 本期摊销金额 期末余额
金额 金额
君逸山水酒店装修改造 43,592,459.68 2,292,916.76 41,299,542.92
路面与桥梁专项维修 101,289,859.65 4,785,347.70 96,504,511.95
君逸康年酒店客房改造 5,294,951.15 141,755.64 5,153,195.51
办公楼装修 2,914,824.22 4,962.36 886,831.91 2,032,954.67
监控系统升级改造 2,466,826.92 370,024.02 2,096,802.90
预警平台智能化提升改造 2,323,543.54 240,366.54 2,083,177.00
黄花塘大院停车坪改造 672,689.32 151,431.18 521,258.14
君逸物业商铺改造 23,801.41 12,982.68 10,818.73
浏阳酒店机电设备调试费 95,601.09 95,601.09
合计 158,578,955.89 100,563.45 8,881,656.43 149,797,862.91
其他说明：无
13、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 6,375,866.24 1,593,966.56 1,714,866.46 428,716.60
内部交易未实现利润 6,337,841.76 1,584,460.44 6,337,841.76 1,584,460.44
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递延收益 3,468,126.99 867,031.75 3,610,235.85 902,558.96
租赁负债 69,486,298.48 17,371,574.62 70,289,553.93 17,572,388.48
合计 85,668,133.47 21,417,033.37 81,952,498.00 20,488,124.48
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
使用权资产 62,339,391.31 15,584,847.83 66,609,982.45 16,652,495.62
合计 62,339,391.31 15,584,847.83 66,609,982.45 16,652,495.62
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 21,417,033.37 20,488,124.48
递延所得税负债 15,584,847.83 16,652,495.62
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 36,183,745.79 36,183,745.79
可抵扣亏损 73,865,036.51 73,865,036.51
合计 110,048,782.30 110,048,782.30
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 年 9,197,461.33 9,197,461.33
2025 年 5,079,369.59 5,079,369.59
2026 年 22,734,294.80 22,734,294.80
2027 年 18,279,231.69 18,279,231.69
2028 年 18,574,679.10 18,574,679.10
合计 73,865,036.51 73,865,036.51
其他说明：无
14、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付设备款及设计费 950,518.87 950,518.87 335,958.62 335,958.62
合计 950,518.87 950,518.87 335,958.62 335,958.62
其他说明：无
15、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币 住房按揭贷款保
688,117.63 688,117.63 保证金占用 868,972.76 868,972.76 保证金占用 住房按揭贷款保证金
资金 证金
货币 政府采购平台保
30,450.00 30,450.00 保证金占用 30,450.00 30,450.00 保证金占用 政府采购平台保证金
资金 证金
货币
1,000.00 1,000.00 保证金占用 POS 机保证金 5,500.00 5,500.00 保证金占用 POS 机保证金
资金
货币
1,275,706.06 1,275,706.06 诉讼冻结 诉讼冻结资金
资金
合计 1,995,273.69 1,995,273.69 904,922.76 904,922.76
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其他说明：无
16、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程及维修款 223,997,128.82 251,294,694.46
材料采购款 3,349,791.59 3,261,069.12
其他 501,372.85 131,642.40
合计 227,848,293.26 254,687,405.98
17、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 28,723.83 46,736.56
其他应付款 19,745,061.87 23,586,467.40
合计 19,773,785.70 23,633,203.96
（1）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程款 1,229,294.34 2,497,400.36
应付暂收款 3,872,231.32 7,186,507.33
押金保证金 10,334,478.97 9,267,916.93
其他 4,309,057.24 4,634,642.78
合计 19,745,061.87 23,586,467.40
18、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收房租 5,779,626.43 6,719,188.31
合计 5,779,626.43 6,719,188.31
19、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
购房款 194,978,637.25 377,136,811.58
酒店消费款 2,954,015.85 3,594,401.11
物业费 3,026,915.70 1,687,226.77
合计 200,959,568.80 382,418,439.46
账龄超过 1 年的重要合同负债 □适用 不适用
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因 □适用 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的
披露要求
预售金额前五的项目收款信息 □适用 不适用
20、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 18,885,649.40 37,645,620.67 45,463,381.79 11,067,888.28
二、离职后福利-设定提存计划 337,037.23 5,888,938.91 5,854,420.90 371,555.24
合计 19,222,686.63 43,534,559.58 51,317,802.69 11,439,443.52
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（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 18,753,988.03 29,707,798.38 37,429,755.23 11,032,031.18
2、职工福利费 98,905.50 98,905.50
3、社会保险费 17,685.89 2,145,040.42 2,140,159.21 22,567.10
其中：医疗保险费 17,543.38 2,065,890.02 2,061,037.99 22,395.41
工伤保险费 142.51 77,600.20 77,571.02 171.69
生育保险费 1,550.20 1,550.20
4、住房公积金 4,460.00 3,778,742.00 3,769,912.00 13,290.00
5、工会经费和职工教育经费 109,515.48 1,915,134.37 2,024,649.85
合计 18,885,649.40 37,645,620.67 45,463,381.79 11,067,888.28
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 321,325.35 3,944,375.32 3,923,571.20 342,129.47
2、失业保险费 15,711.88 146,340.84 145,858.43 16,194.29
3、企业年金缴费 1,798,222.75 1,784,991.27 13,231.48
合计 337,037.23 5,888,938.91 5,854,420.90 371,555.24
其他说明：无
21、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 525,710.31 971,129.24
企业所得税 739,191.34 8,652,410.51
个人所得税 176,784.51 471,644.49
城市维护建设税 1,329,983.97 1,328,907.57
教育费附加 1,474,988.60 1,474,219.75
土地增值税 37,244,591.43 26,342,919.20
房产税 346,654.42 416,629.34
其他税费 40,453.56 52,625.53
合计 41,878,358.14 39,710,485.63
其他说明：无
22、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的租赁负债 7,594,777.93 7,424,584.42
合计 7,594,777.93 7,424,584.42
其他说明：无
23、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 17,872,438.82 34,224,072.54
合计 17,872,438.82 34,224,072.54
短期应付债券的增减变动 □适用 不适用
24、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 50,041,250.00 50,045,833.33
信用借款 95,071,962.50 97,598,854.18
合计 145,113,212.50 147,644,687.51
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长期借款分类的说明：无
其他说明，包括利率区间：无
25、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁房屋及建筑物 61,891,520.55 62,864,969.51
合计 61,891,520.55 62,864,969.51
其他说明：无
26、预计负债 单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
广荣福第交房时间应在 2022 年 9 月 30 日之前，公司延迟到 2022 年 12 月
预计赔偿款 36,347.79 36,347.79
15 日交房，按万分之一计提的赔付款
合计 36,347.79 36,347.79
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无
27、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
收到的与资产相
政府补助 3,547,035.85 78,908.86 3,468,126.99
关的补贴款
梅溪湖投资（长沙）有限公司补 收到的与资产相
63,200.00 63,200.00 0.00
偿车辆购置款 关的补贴款
合计 3,610,235.85 142,108.86 3,468,126.99
其他说明：无
28、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 499,215,811.00 499,215,811.00
其他说明：无
29、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 442,901,525.69 442,901,525.69
其他资本公积 35,366,548.19 35,366,548.19
合计 478,268,073.88 478,268,073.88
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
30、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 162,923,392.14 162,923,392.14
合计 162,923,392.14 162,923,392.14
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
31、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 859,659,715.66 739,110,694.00
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 555,808.72
调整后期初未分配利润 859,659,715.66 739,666,502.72
加：本期归属于母公司所有者的净利润 63,633,710.33 36,877,138.52
应付普通股股利 44,929,422.99 9,984,316.22
期末未分配利润 878,364,003.00 766,559,325.02
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调整期初未分配利润明细：
（1）由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
（2）由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
（3）由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
（4）由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
（5）其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
32、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 384,720,182.87 238,451,062.54 213,294,435.42 106,529,675.63
其他业务 121,950.37
合计 384,720,182.87 238,451,062.54 213,416,385.79 106,529,675.63
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
高速公路建设运营 120,042,275.56 32,565,146.96 120,042,275.56 32,565,146.96
物业服务及其他 21,607,513.85 13,888,289.23 21,607,513.85 13,888,289.23
酒店投资经营 23,843,662.13 17,329,313.56 23,843,662.13 17,329,313.56
城市综合体投资开发 219,226,731.33 174,668,312.79 219,226,731.33 174,668,312.79
按经营地区分类
其中：
湖南地区 384,720,182.87 238,451,062.54 384,720,182.87 238,451,062.54
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
在某一时点确认收入 357,418,037.99 218,916,953.23 357,418,037.99 218,916,953.23
在某一时段内确认收入 27,302,144.88 19,534,109.31 27,302,144.88 19,534,109.31
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 384,720,182.87 238,451,062.54 384,720,182.87 238,451,062.54
与履约义务相关的信息：无
其他说明：
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
273,296,813.69 元，其中：179,109,466.85 元预计将于 2024 年下半年度确认收入，66,690,507.09 元
预计将于 2025 年度确认收入，22,773,124.50 元预计将于 2026 年度确认收入。
合同中可变对价相关信息：无
重大合同变更或重大交易价格调整：无
其他说明：公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的
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“房地产业”的披露要求。
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 广润福园 195,477,433.68
2 广荣福第 13,651,235.82
3 浏阳财富新城 9,123,313.77
33、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 341,579.39 262,112.14
教育费附加 243,901.56 198,517.64
房产税 3,102,230.36 3,025,905.83
土地使用税 453,491.45 770,165.54
印花税 72,539.48
土地增值税 11,161,234.78 1,734,083.19
其他 247,168.94 678,977.48
合计 15,622,145.96 6,669,761.82
其他说明：无
34、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 26,127,566.74 25,379,722.22
办公费及会议费 531,299.61 443,604.55
招待费及差旅费 52,829.43 129,731.47
后勤费用 1,241,327.65 4,109,869.13
聘请中介机构费用 1,109,935.85 875,618.25
折旧费 6,930,888.72 7,074,440.17
长期待摊费用及无形资产摊销 1,296,914.86 1,496,960.60
其他 2,207,184.59 2,033,813.32
合计 39,497,947.45 41,543,759.71
其他说明：无
35、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,065,859.07 1,199,754.55
招待费、差旅费及办公费 53,339.26 89,147.12
后勤费用 260,775.16 247,208.46
低值易耗品 635.40 22,135.92
折旧摊销 128,692.89 814,205.84
其他 142,534.75 145,798.42
营销推广费 5,534,937.05 2,911,690.56
合计 7,186,773.58 5,429,940.87
其他说明：无
36、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 3,997,575.93 3,760,287.76
减：利息收入 4,726,433.25 1,708,274.92
银行手续费 77,086.65 259,849.13
合计 -651,770.67 2,311,861.97
其他说明：无
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37、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与资产相关的政府补助 78,908.86 78,908.86
与收益相关的政府补助 100,137.56 134,220.11
增值税加计扣除 66,064.18
代扣个人所得税手续费返还 22,086.17 31,217.43
合计 201,132.59 310,410.58
38、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他投资收益 3,523,000.00
合计 3,523,000.00
其他说明：无
投资收益说明：2020 年转让五一路桥公司及伍家岭桥公司股权时曾约定留出部分权益作为两家公
司清算费用，该权益不属于股权转让协议下转让标的。本年度两家公司在结算后对结余部分进行了重新
分配。
39、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -3,444,007.79 482,514.30
合计 -3,444,007.79 482,514.30
其他说明：无
40、营业外收入
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产毁损报废利得 233,341.70 233,341.70
递延收益转入 63,200.54 118,800.00 63,200.54
赔偿款 210,893.32 393,748.92 210,893.32
其他 71,240.64 247,938.28 71,240.64
合计 578,676.20 760,487.20 578,676.20
其他说明：无
41、营业外支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠 500,000.00
罚款支出 31,798.90 3,333.13 31,798.90
其他 99,658.55 13,004.68 99,658.55
合计 131,457.45 516,337.81 131,457.45
其他说明：无
42、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 23,704,213.91 14,608,373.53
递延所得税费用 -1,996,556.68 482,948.01
合计 21,707,657.23 15,091,321.54
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 85,341,367.56
按法定/适用税率计算的所得税费用 21,335,341.89
80
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子公司适用不同税率的影响 -259,294.02
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 90,731.80
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 1,421,627.56
其他 -880,750.00
所得税费用 21,707,657.23
其他说明：无
43、现金流量表项目
（1）与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的政府补助 100,137.56 165,437.54
存款利息 4,726,433.25 1,708,274.92
保证金、押金 2,311,312.56 1,990,360.09
备用金
解除限制的货币资金 4,500.00 1,228,130.94
其他 3,867,496.04 2,488,852.53
合计 11,009,879.41 7,581,056.02
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
管理费用和销售费用中的付现费用 11,092,233.81 10,576,191.14
保证金、押金 2,432,875.40 765,797.88
银行手续费 36,471.90 63,344.11
新增受限的货币资金 1,095,850.93 400,211.35
其他 1,502,183.41 1,817,877.22
合计 16,159,615.45 13,623,421.70
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2）与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
伍家岭桥公司、五一路桥公司结余利润分配 3,523,000.00
合计 3,523,000.00
收到的重要的与投资活动有关的现金：不适用
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无
支付的其他与投资活动有关的现金：不适用
支付的重要的与投资活动有关的现金：不适用
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无
（3）与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金：不适用
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
租赁付款额 2,427,113.24 2,427,113.24
合计 2,427,113.24 2,427,113.24
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支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无
筹资活动产生的各项负债变动情况 □适用 不适用
44、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 63,633,710.33 36,877,138.52
加：资产减值准备 3,444,007.79 -482,514.30
固定资产折旧、油气资产折旧、生产性生物资产折旧 15,924,757.28 13,859,250.72
使用权资产折旧 4,336,686.14 4,336,686.14
无形资产摊销 7,119,478.56 7,119,478.56
长期待摊费用摊销 8,881,656.43 9,491,062.12
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） -233,341.70
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 3,997,575.93 2,311,861.97
投资损失（收益以“－”号填列） -3,523,000.00
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -928,908.89 482,948.01
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -1,067,647.79
存货的减少（增加以“－”号填列） 173,103,931.90 -30,099,251.15
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -4,422,064.49 -36,450,379.50
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -236,768,029.65 359,301,315.48
其他
经营活动产生的现金流量净额 33,498,811.84 366,747,596.57
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 748,905,542.42 912,915,263.51
减：现金的期初余额 768,896,982.87 631,050,992.90
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -19,991,440.45 281,864,270.61
（2） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 748,905,542.42 768,896,982.87
其中：库存现金 237,507.91 199,982.22
可随时用于支付的银行存款 748,652,279.24 768,672,957.15
可随时用于支付的其他货币资金 15,755.27 24,043.50
三、期末现金及现金等价物余额 748,905,542.42 768,896,982.87
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 301,084,732.21
（3）不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
项目 本期金额 上期金额 不属于现金及现金等价物的理由
诉讼冻结资金、住房按揭贷款保证金、政府采购平台保证金及 POS
其他货币资金 1,995,273.69 898,086.18
机保证金
合计 1,995,273.69 898,086.18
其他说明：无
45、租赁
（1）本公司作为承租方 适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额 □适用 不适用
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简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用 适用□不适用
①公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(二十九)之说明。
②计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下单位：元
项 目 本期数 上年同期数
短期租赁费用 313,744.10 387,876.89
合 计 313,744.10 387,876.89
③与租赁相关的当期损益及现金流单位：元
项 目 本期数 上年同期数
租赁负债的利息费用 1,561,952.95 1,769,196.15
与租赁相关的总现金流出 2,740,857.34 2,814,990.13
涉及售后租回交易的情况：无
（2）本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁适用 □不适用
单位：元
项目 租赁收入 其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入
租赁收入 17,997,130.83
合计 17,997,130.83
作为出租人的融资租赁 □适用 不适用
未来五年每年未折现租赁收款额 □适用 不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表：无
46、其他 □适用 不适用
八、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成 单位：元
主要 持股比例
公司名称 注册资本 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
湖南广欣物业发展 湖南 湖南
10,000,000.00 房地产业 100.00% 设立
有限公司 长沙 长沙
长沙中意房地产开 湖南 湖南
20,000,000.00 房地产业 100.00% 设立
发有限公司 长沙 长沙
长沙君逸物业管理 湖南 湖南
1,000,000.00 房地产业 100.00% 设立
有限公司 长沙 长沙
湖南现代投资置业 湖南 湖南 非同一控制
12,000,000.00 房地产业 100.00%
发展有限公司 长沙 长沙 下企业合并
湖南君逸酒店管理 湖南 湖南 酒店投资
3,000,000.00 90.00% 10.00% 设立
有限公司 长沙 长沙 与管理
湖南君逸山水大酒 湖南 湖南 住宿和
10,000,000.00 100.00% 设立
店有限公司 长沙 长沙 餐饮业
湖南浏阳河城镇建 湖南 湖南
100,000,000.00 房地产业 100.00% 设立
设发展有限公司 浏阳 浏阳
湖南广荣房地产开 湖南 湖南
20,000,000.00 房地产业 100.00% 设立
发有限公司 长沙 长沙
湖南君逸财富大酒 湖南 湖南 住宿和
50,000,000.00 100.00% 设立
店有限公司 浏阳 浏阳 餐饮业
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位，以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无
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确定公司是代理人还是委托人的依据：无
其他说明：无
（2）重要的非全资子公司 □适用 不适用
（3）重要非全资子公司的主要财务信息 □适用 不适用
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制 □适用 不适用
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持 □适用 不适用
九、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助 □适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因 □适用 不适用
2、涉及政府补助的负债项目 适用 □不适用
单位：元
本期计入 本期转入
本期新增 本期其 与资产/
会计科目 期初余额 营业外 其他收益 期末余额
补助金额 他变动 收益相关
收入金额 金额
递延收益 3,547,035.85 78,908.86 3,468,126.99 与资产相关
3、计入当期损益的政府补助 适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
计入其他收益的政府补助金额 179,046.42 213,128.97
其他说明：无
十、与金融工具相关的风险
金融工具产生的各类风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降
至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策
略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各
种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。
管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
1、信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
（1）信用风险管理实务
信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用
风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依
据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融
工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的
风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
①定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
②定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或
法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
（2）违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信
用减值的定义一致：
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①债务人发生重大财务困难；
②债务人违反合同中对债务人的约束条款；
③债务人很可能破产或进行其他财务重组；
④债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出
的让步。
（3）预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据
（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、
违约损失率及违约风险敞口模型。
金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注七、2 和七、4 之说明。
（4）信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措
施。
①货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
②应收款项
本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的
且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户
进行管理。截至 2024 年 6 月 30 日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款和的 76.28%
（2023 年 12 月 31 日：91.41%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其
他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
2、流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者
源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式
适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得
银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
单位：元
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 145,113,212.50 151,095,911.64 56,045,358.22 95,050,553.42
应付账款 227,848,293.26 227,848,293.26 227,848,293.26
其他应付款 19,773,785.70 19,773,785.70 19,773,785.70
一年内到期的非流动负债 7,594,777.93 10,555,313.90 10,555,313.90
租赁负债 61,891,520.55 74,100,427.65 18,340,806.89 55,759,620.76
小 计 462,221,589.94 483,373,732.15 314,222,751.08 113,391,360.32 55,759,620.76
（续上表）
上年年末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
长期借款 147,644,687.51 157,559,792.66 5,281,093.75 152,278,698.91
应付账款 254,687,405.98 254,687,405.98 254,687,405.98
其他应付款 23,633,203.96 23,633,203.96 23,633,203.96
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一年内到期的非流动负债 7,424,584.42 10,510,229.45 10,510,229.45
租赁负债 62,864,969.51 78,575,230.00 18,724,606.23 59,850,623.77
小 计 496,254,851.38 524,965,862.05 294,111,933.14 171,003,305.14 59,850,623.77
3、市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险
主要包括利率风险和外汇风险。
（1）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率
的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率
风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适
当的金融工具组合。
（2）外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于
中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末无外币货币性资产和负债。
十一、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
长沙环路建设 环线公路建设、维护、收费
长沙市 53,699 万元 32.31% 32.31%
开发集团有限公司 及经营管理，建材的销售。
本企业的母公司情况的说明：本企业最终控制方是长沙市人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注八、1。
3、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
湖南广泽置业发展有限公司 受同一实际控制人控制的公司
湖南广源文化传媒有限公司 受同一实际控制人控制的公司
其他说明：无
4、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
湖南广源文化 广告发布及
0.00 500,000.00 否 981,622.90
传媒有限公司 电子屏安装
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
长沙环路建设开发集团有限公司 物业费及其他 688,018.19 675,390.91
湖南广泽置业发展有限公司 物业费及其他 375,708.02
长沙环路建设开发集团有限公司机场路分公司 物业费及其他 22,506.48
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无
（2）关联租赁情况
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本公司作为出租方： 单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
长沙环路建设开发集团有限公司 办公场所 775,190.57 775,190.57
长沙环路建设开发集团有限公司机场路分公司 办公场所 381,249.38
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期租赁 未纳入租赁负债计量
承担的租赁
租赁 和低价值资产租赁的 的可变租赁付款额 支付的租金 增加的使用权资产
出租方名 负债利息支出
资产 租金费用（如适用） （如适用）
称
种类 本期 上期 本期 上期 本期 上期 本期 上期 本期 上期
发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额
长沙环路
建设开发 经营
853,586.16 941,742.90
集团有限 场所
公司
关联租赁情况说明：无
（3）关联担保情况
本公司作为担保方：无
本公司作为被担保方 单位：元
担保是否
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
已经履行完毕
长沙环路建设
50,041,250.00 2022 年 01 月 28 日 2025 年 01 月 27 日 否
开发集团有限公司
关联担保情况说明：上述公司作为被担保方的关联担保事项系：控股股东为本公司向银行申请贷
款提供的连带责任担保，无需本公司提供反担保，亦无需支付担保费用。上述关联担保事项已经于
2022 年 1 月 26 日召开的公司 2022 年度第 2 次董事会会议审议通过，具体详见 2022 年 1 月 27 日披露
的《湖南投资关于接受控股股东为公司向银行申请贷款提供担保的关联交易公告》（公告编号：2022-
008）。
（4）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 2,095,785.60 1,663,286.00
5、关联方应收应付款项
（1）应收项目 单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 长沙环路建设开发集团有限公司 4,830.39 241.52
应收账款 湖南广泽置业发展有限公司 13,905.40 695.27
其他应收款 长沙环路建设开发集团有限公司机场路分公司 250,119.65 12,505.98
（2）应付项目 单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 湖南广源文化传媒有限公司 23,860.10 23,860.10
其他应付款 湖南广泽置业发展有限公司 161,145.92 217,304.01
其他应付款 长沙环路建设开发集团有限公司机场路分公司 150,000.00 150,000.00
十二、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺：截至 2024 年 6 月 30 日，本公司不存在需要披露的重要承诺事项。
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2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项：本公司之房地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购
人提供抵押贷款阶段性担保。阶段性担保的 担保期限自保证合同生效之日起至商品房承购人所购住房
的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并 交银行执管之日止。截至 2024 年 6 月 30 日，本公司承
担阶段性担保额为人民币 347 万元。该事项 不会对本公司的财务状况或经营业绩构成重大的负面影响。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他：无
十三、资产负债表日后事项
其他资产负债表日后事项说明 适用 □不适用
公司于 2024 年 8 月 29 日收到实际控制人长沙市国资委发来的通知，根据长沙市人民政府关于长沙
市交通投资控股集团有限公司重组整合的相关文件精神，长沙市国资委拟将所持长沙市交通投资控股集
团有限公司的全部股权无偿划转至长沙投资控股集团有限公司。本次无偿划转为长沙市人民政府最新决
策部署，与此前长沙市国资委将长沙国控持有的环路集团全部股权无偿划转至长沙市交通投资控股集团
有限公司的事项相互独立。根据长沙市国资委要求，为确保各项工作有序推进，本次无偿划转将在环路
集团完成工商变更登记后办理相关工商手续。
十四、其他重要事项
1、年金计划
公司企业年金计划经公司职工代表大会审议通过，并经长沙市国资委、人社局审核批准，公司按提
存方式为符合条件的在职职工缴纳企业年金，2024 年上半年计提企业年金总额为 179.82 万元。
2、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，以业务分部为基础确定报
告分部。
（2）报告分部的财务信息 单位：元
高速公路 酒店投资 城市综合体 资产管理
项目 分部间抵销 合计
建设运营 经营 投资开发 和物业服务
主营业务收入 120,042,275.56 23,843,662.13 220,095,063.37 25,840,996.17 -5,101,814.36 384,720,182.87
主营业务成本 32,565,146.96 17,329,313.56 174,740,199.58 13,888,289.23 -71,886.79 238,451,062.54
资产总额 4,214,376,545.58 196,953,543.12 1,244,318,708.46 484,769,553.59 -3,362,406,722.47 2,778,011,628.28
负债总额 2,258,450,088.32 190,171,186.33 1,083,884,766.01 330,583,546.08 -3,103,849,238.48 759,240,348.26
（3）其他说明：
①2017 年 1 月 8 日，本公司与郑斌就辐照中心股权转让、债权债务处理等事项签订了 《广西桂林
正翰辐照中心有限责任公司股权转让以及债务处置协议》《股权转让协议》 （上述两协议以下简称协
议），约定本公司将持有的辐照中心全部 64%股权以 620 万元对价转让给郑斌，同时约定郑斌对辐照中
心尚未归还的 1,890 万元借款承担连带责任。上述郑斌承担连带责任的 1,890 万元借款，依据本公司与
郑斌签订的协议约定，在协议签订之日起一年内，郑斌或辐照中心偿还所欠公司债 390 万元；协议签订
之日起三年内若辐照中心运作上市成功，所欠公司债务余款 1,500 万元将转为拟上市公司的股权；协议
签订之日起三年若辐照中心运作上市未能成功，则郑斌以及辐照中心承诺在协议签订之日起三年期限届
满前十日内，将所欠本公司 1,500 万元余额支付给公司。
按照协议约定，郑斌或辐照中心已支付了股权款 620 万元和 1,400 万元债务款，共计偿还 2,020
万元，剩余 490 万元债务款逾期未还。公司为维护其合法权益，依法向长沙市天心区人民法院提起诉讼，
并向天心区人民法院申请财产保全，长沙市天心区人民法院于 2020 年 1 月查封了郑斌及辐照中心房产
970 平方米、工业土地 66,316.66 平方米。截至 2023 年 12 月 31 日，土地已经解除抵押，考虑到郑斌
及辐照中心目前的财务状况及上述房产可变现价值，基于谨慎性原则，公司已计提应收款项减值准备
245 万元。
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湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司于 2024 年 7 月 15 日收到天心区法院《执行裁定书》[（2021）湘 0103 号执 1633 号之二]，裁
定拍卖、变卖被执行人郑斌名下位于桂林市秀峰区中山中路 33 号康美大厦 5-6 号办公用房[桂（2018）
桂林市不动产权第 0047721 号]、桂林市七星区七星路 71 号育才大厦 1-9、10-5 号房屋[桂（2018）桂
林市不动产权第 0046805 号]、 桂林市七星区骖鸾路 4 号高科花园（兴进 上城）7 栋 1-1-1 号房屋
[桂（2018）桂林市不动产权第 0046681]号及-1-14 号车库[桂（2018）桂林市不动产权第 0046715 号]。
②公司于 2024 年 6 月 19 日收到间接控股股东长沙国控转发的《长沙市国资委关于将长沙环路建
设开发集团有限公司股权无偿划转至长沙市交通投资控股集团有限公司的通知》（长国资产权[2024]73
号），按照中共长沙市委常委会 2023 年第 45 次会议、长沙市第十六届人民政府第 40 次常务会议精神，
长沙市国资委将长沙国控持有的环路集团全部股权无偿划转至交投集团。截至目前，本次控股股东国有
股无偿划转股份尚未完成过户，相关过户事宜正在推进中。
3、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项：无
4、其他：无
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）按账龄披露 单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 8,628,695.64 8,691,950.49
1至2年 11,314,723.33
2至3年 11,314,723.33
合计 19,943,418.97 20,006,673.82
（2）按坏账计提方法分类披露 单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
按单项
计提坏
账准备 6,701,863.16 33.60% 6,701,863.16 7,895,359.37 39.46% 7,895,359.37
的应收
账款
其中：
按组合
计提坏
账准备 13,241,555.81 66.40% 3,490,758.62 26.36% 9,750,797.19 12,111,314.45 60.54% 1,171,301.89 9.67% 10,940,012.56
的应收
账款
其中：
合计 19,943,418.97 100.00% 3,490,758.62 17.50% 16,452,660.35 20,006,673.82 100.00% 1,171,301.89 5.85% 18,835,371.93
按单项计提坏账准备类别名称：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
应收路桥费款，经测试未
湖南省高速公
发生减值，根据本公司会
路联网收费管 7,895,359.37 6,701,863.16 0.00%
计政策，期末未计提坏账
理有限公司
准备
合计 7,895,359.37 6,701,863.16
按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 1,926,832.48 96,341.62 5.00%
89
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2-3 年 11,314,723.33 3,394,417.00 30.00%
合计 13,241,555.81 3,490,758.62
确定该组合依据的说明：无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备 □适用 不适用
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账准备 1,171,301.89 2,319,456.73 3,490,758.62
合计 1,171,301.89 2,319,456.73 3,490,758.62
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
应收账款 占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产
单位名称 和合同资产 同资产期末余额 备和合同资产减
额 期末余额
期末余额 合计数的比例 值准备期末余额
梅溪湖投资（长沙）有限公司 11,314,723.33 56.73% 3,394,417.00
湖南省高速公路联网收费管理
6,701,863.16 33.60%
有限公司
长沙先导洋湖建设投资有限公
208,903.86 1.05% 10,445.19
司
中国共产主义青年团长沙市委
200,600.00 1.01% 10,030.00
员会
上海赫程国际旅行社有限公司 168,660.81 0.85% 8,433.04
合计 18,594,751.16 93.24% 3,423,325.23
2、其他应收款 单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 979,586,237.25 946,617,294.25
合计 979,586,237.25 946,617,294.25
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况 单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内往来 949,004,784.38 916,040,628.26
押金保证金 1,061,800.00 1,061,800.00
备用金 708,308.24 472,209.70
应收暂付款 5,573,436.25 5,792,390.70
应收桥梁经营权补偿款 28,000,000.00 28,000,000.00
其他 573,016.00 573,016.00
合计 984,921,344.87 951,940,044.66
2）按账龄披露 单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 174,557,765.91 141,646,465.70
1至2年 100,195,227.43 100,145,227.43
2至3年 119,830,778.68 119,810,778.68
3 年以上 590,337,572.85 590,337,572.85
3至4年 177,816,940.74 177,816,940.74
4至5年 208,063,697.42 208,063,697.42
5 年以上 204,456,934.69 204,456,934.69
合计 984,921,344.87 951,940,044.66
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3）按坏账计提方法分类披露 单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
按单项计
50.00
提坏账准 4,900,000.00 0.50% 2,450,000.00 2,450,000.00 4,900,000.00 0.51% 2,450,000.00 50.00% 2,450,000.00
%
备
其中：
按组合计
提坏账准 980,021,344.87 99.50% 2,885,107.62 0.29% 977,136,237.25 947,040,044.66 99.49% 2,872,750.41 0.30% 944,167,294.25
备
其中：
合计 984,921,344.87 100.00% 5,335,107.62 0.54% 979,586,237.25 951,940,044.66 100.00% 5,322,750.41 0.56% 946,617,294.25
按单项计提坏账准备类别名称：辐照中心
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
辐照中心 4,900,000.00 2,450,000.00 4,900,000.00 2,450,000.00 50.00% 预计可收回金额
合计 4,900,000.00 2,450,000.00 4,900,000.00 2,450,000.00
按组合计提坏账准备类别名称：合并范围内组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合并范围内组合 949,004,784.38
合计 949,004,784.38
确定该组合依据的说明：无
按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
其中：1 年以内 29,303,045.13 1,465,152.26 5.00%
1-2 年 235,000.00 23,500.00 10.00%
2-3 年 60,000.00 18,000.00 30.00%
3-4 年 80,000.00 40,000.00 50.00%
4-5 年 300.00 240.00 80.00%
5 年以上 1,338,215.36 1,338,215.36 100.00%
合计 31,016,560.49 2,885,107.62
确定该组合依据的说明：无
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2024 年 1 月 1 日余额 1,467,795.05 20,500.00 3,834,455.36 5,322,750.41
2024 年 1 月 1 日余额在本期
--转入第二阶段 -1,500.00 -1,500.00
--转入第三阶段 -2,000.00 2,000.00
本期计提 5,000.00 10,000.00 15,000.00
本期转回 -1,142.79 -1,142.79
2024 年 6 月 30 日余额 1,465,152.26 23,500.00 3,846,455.36 5,335,107.62
各阶段划分依据和坏账准备计提比例：第一阶段是指其他应收款的信用风险自初始确认后并未显
著增加； 第二阶段是指其他应收款的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值；第三阶
段是指其他应收款已发生信用减值。
91
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损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况 □适用 不适用
4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提坏账准备 2,450,000.00 2,450,000.00
按组合计提坏账准备 2,872,750.41 12,357.21 2,885,107.62
合计 5,322,750.41 12,357.21 5,335,107.62
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： □适用 不适用
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 款期末余额
合计数的比例 期末余额
其 中 账 龄 1 年 以 内 金 额 为
24,825,124.86 元 ， 1-2 年 金 额 为
湖南浏阳河城镇 29,787,227.18 元 ， 2-3 年 金 额 为
内部往来 454,578,039.33 65,831,683.51 元 ， 3-4 年 金 额 46.15%
建设发展有限公司 93,089,600.20 元 ， 4-5 年 金 额
47,440,150.00 元 ， 5 年 以 上 金 额 为
193,604,253.58 元
其 中 账 龄 1 年 以 内 金 额 为
10,776,945.00 元 ， 1-2 年 金 额 为
湖南现代投资置 10,290,225.00 元 ， 2-3 年 金 额 为
内部往来 276,117,525.71 5,165,302.00 元 ， 3-4 年 金 额 为 28.03%
业发展有限公司 84,647,340.54 元 ， 4-5 年 金 额
160,623,247.42 元，5 年以上金额为
4,614,465.75 元
其 中 账 龄 1 年 以 内 金 额 为
湖南广荣房地产 36,332,525.27 元 ， 1-2 年 金 额 为
内部往来 114,974,861.22 29,848,542.78 元 ， 2-3 年 金 额 为 11.67%
开发有限公司
48,793,793.17 元
湖南君逸山水 其 中 账 龄 1 年 以 内 金 额 为
内部往来 52,453,347.55 22,439,115.08 元 ， 1-2 年 金 额 为 5.33%
大酒店有限公司 30,014,232.47 元
应收桥梁经
长沙市财政局 28,000,000.00 1 年以内 2.84% 1,400,000.00
营权补偿款
合计 926,123,773.81 94.02% 1,400,000.00
3、长期股权投资 单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 190,118,100.00 190,118,100.00 190,118,100.00 190,118,100.00
合计 190,118,100.00 190,118,100.00 190,118,100.00 190,118,100.00
（1）对子公司投资 单位：元
减值 本期增减变动 减值
期初余额 准备 计提 期末余额 准备
被投资单位 期初 追加 减少 其 期末
（账面价值） 减值 （账面价值）
余额 投资 投资 准备 他 余额
长沙君逸物业管理有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
长沙中意房产开发有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
湖南君逸酒店管理有限公司 2,700,000.00 2,700,000.00
湖南浏阳河城镇建设发展有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
湖南君逸山水大酒店有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
湖南现代投资置业发展有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00
湖南广欣物业发展有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
湖南广荣房地产开发有限公司 34,418,100.00 34,418,100.00
合计 190,118,100.00 190,118,100.00
4、营业收入和营业成本 单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 327,475,579.21 188,777,050.24 133,016,361.29 40,019,560.57
其他业务 121,950.37
合计 327,475,579.21 188,777,050.24 133,138,311.66 40,019,560.57
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营业收入、营业成本的分解信息 单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
高速公路建设运营 120,042,275.56 32,565,146.96 120,042,275.56 32,565,146.96
酒店投资经营 11,955,869.97 8,004,811.34 11,955,869.97 8,004,811.34
城市综合体投资开发 195,477,433.68 148,207,091.94 195,477,433.68 148,207,091.94
按经营地区分类
其中：
湖南长沙 327,475,579.21 188,777,050.24 327,475,579.21 188,777,050.24
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
在某一时点确认收入 325,066,719.48 188,179,470.87 325,066,719.48 188,179,470.87
在某一时段内确认收入 2,408,859.73 597,579.37 2,408,859.73 597,579.37
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 327,475,579.21 188,777,050.24 327,475,579.21 188,777,050.24
与履约义务相关的信息：无
其他说明：在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 201,796,764.00 元。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行
完毕的履约义务所对应的收入金额为 205,915,587.00 元，其中，164,732,469.60 元预计将于 2024 年
下半年度确认收入，41,183,117.40 元预计将于 2025 年度确认收入，0 元预计将于 2026 年度确认收入。
重大合同变更或重大交易价格调整：无
5、投资收益 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他投资收益 3,523,000.00
合计 3,523,000.00
6、其他： □适用 不适用
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表 适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 233,341.70
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家
政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补 100,137.56
助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 213,877.05
详见本报告“第十节 财务报
其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,523,000.00 告”“七、合并财务报表项目
注释”“38、投资收益”
减：所得税影响额 136,839.08
合计 3,933,517.23 --
93
湖南投资集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 □适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
加权平均 每股收益
报告期利润
净资产收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 3.16% 0.13 0.13
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股
2.96% 0.12 0.12
东的净利润
3、其他 □适用 不适用
董事长：皮钊
湖南投资集团股份有限公司
董事会批准日期：2024 年 8 月 29 日
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