证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2024-008 号
我爱我家控股集团股份有限公司
关于转让全资子公司股权和出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、本次交易概述
为优化我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“上
市公司”）资产结构及资源配置，盘活存量资产，提高公司资源利用效率，进一
步聚焦核心主业，持续提升公司核心竞争力和可持续发展能力，推动公司高质量
发展，公司及全资子公司西藏云百投资管理有限公司（以下简称“西藏云百”）
于近日与云南朵杲煣煦商贸有限公司（以下简称“云南朵杲”）、云南凡屏商贸有
限公司（以下简称“云南凡屏”）、云南燧晖商贸有限公司（以下简称“云南燧晖”）
（以上三方合称“交易对方”，上述交易三方股权结构相同，为受同一控制方控
制的关联方）签署了《新纪元大酒店（昆明百货大楼东风路店）转让协议》（以
下简称“《转让协议》”）。本公司拟将拥有的坐落于云南省昆明市五华区新纪元广
场以及新纪元停车楼合计建筑面积 9,603 平方米房产的所有权（以下简称“标的
资产”）出售给云南朵杲和云南凡屏；西藏云百拟将所持有的西藏云禾商贸有限
责任公司（以下简称“西藏云禾”或“标的公司”）100%股权（以下简称“标的股
权”）转让给云南燧晖，西藏云禾持有坐落于云南省昆明市五华区新纪元广场 18-
28 层合计 18,404.65 平方米房产的所有权并持有经营。以下简称“本次交易”）。
基于市场化角度，经各方友好协商，本次交易总价为 168,368,790 元（其中标的
资产的出售价格为 44,000,000 元，标的股权的转让价格为 124,368,790 元），占
公司最近一期经审计净资产的 1.64%。本次交易涉及的股权转让事项完成后，云
南燧晖将持有西藏云禾 100%股权，公司将不再持有西藏云禾股权，其将不再纳
入公司合并报表范围。
公司于 2024 年 1 月 30 日召开第十一届董事会第五次会议，以 9 票同意，0
1
票反对，0 票弃权审议通过了《关于转让全资子公司股权和出售资产的议案》。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本次交
易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资
产重组；本次交易不存在重大法律障碍。本次交易在董事会审批权限范围内，无
需提交股东大会审议。
董事会授权经营管理层全权办理与本次交易相关的一切事宜，包括但不限于
方案细节的确定、按照政府部门要求为办理本次交易资产过户之目的而签署固定
格式的相关资产转让协议、办理相关资产的交割等相关事宜等。
二、交易对方基本情况
（一）云南朵杲煣煦商贸有限公司基本情况
1.企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
2.注册地址：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区阿拉街道办事处
顺通社区出口加工区第三城映象欣城 C 城 7 层 705a 号
3.法定代表人：查建清
4.注册资本：100 万元
5.统一社会信用代码：91530100MADADEAH1B
6.成立日期：2024 年 1 月 19 日
7.经营范围：一般项目：日用百货销售；食品销售（仅销售预包装食品）；
物业管理；酒店管理；餐饮管理；企业管理；商业综合体管理服务；住房租赁；
非居住房地产租赁；柜台、摊位出租；市场营销策划；企业形象策划；广告设计、
代理；个人商务服务；会议及展览服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）
8.股权结构：云南凡住商贸有限公司持有 26%股权，云南演欻企业管理有限
公司持有 25%股权，昆明木旦子商贸有限责任公司持有 15%股权，云南大海农业
科技有限公司持有 10.5%股权，朱明春持有 7.5%股权，云南硕璟商贸有限公司持
有 5.5%股权，昆明数术商贸有限责任公司持有 5.5%股权，昆明秦记源酒店管理
有限公司持有 5%股权。
云南凡住商贸有限公司为云南朵杲的控股股东；张天琼持有云南凡住商贸有
限公司 100%股权，为其实际控制人。
2
（二）云南凡屏商贸有限公司基本情况
1.企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
2.注册地址：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区阿拉街道办事处
顺通社区出口加工区第三城映象欣城 C 城 7 层 706 号
3.法定代表人：闫睿懿
4.注册资本：100 万元
5.统一社会信用代码：91530100MADADE4G5L
6.成立日期：2024 年 1 月 19 日
7.经营范围：一般项目：日用百货销售；食品销售（仅销售预包装食品）；
物业管理；酒店管理；餐饮管理；企业管理；商业综合体管理服务；住房租赁；
非居住房地产租赁；柜台、摊位出租；市场营销策划；企业形象策划；广告设计、
代理；个人商务服务；会议及展览服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）
8.股权结构：云南凡屏与云南朵杲股权结构相同，具体参见云南朵杲之股权
结构。
云南凡住商贸有限公司持有云南凡屏 26%股权，为其控股股东；张天琼持有
云南凡住商贸有限公司 100%股权，为其实际控制人。
（三）云南燧晖商贸有限公司基本情况
1.企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
2.注册地址：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区阿拉街道办事处
顺通社区出口加工区第三城映象欣城 C 城 7 层 705b 号
3.法定代表人：王宇明
4.注册资本：100 万元
5.统一社会信用代码：91530100MAD91PQR9D
6.成立日期：2024 年 1 月 19 日
7.经营范围：一般项目：日用百货销售；食品销售（仅销售预包装食品）；
物业管理；酒店管理；餐饮管理；企业管理；商业综合体管理服务；住房租赁；
非居住房地产租赁；柜台、摊位出租；市场营销策划；企业形象策划；广告设计、
代理；个人商务服务；会议及展览服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执
3
照依法自主开展经营活动）
8.股权结构：云南燧晖与云南朵杲股权结构相同，具体参见云南朵杲之股权
结构。
云南凡住商贸有限公司持有云南燧晖 26%股权，为其控股股东，张天琼持有
云南凡住商贸有限公司 100%股权，为其实际控制人。
本次交易之交易对方云南朵杲、云南凡屏、云南燧晖与公司及公司前十名股
东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均不存在关联关系，亦不存在其
他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
截至本公告披露日，云南朵杲、云南凡屏、云南燧晖均信用状况良好，未发
现存在影响其履约能力及付款能力的相关记录；经查询，均不属于失信被执行人。
三、交易标的基本情况
（一）标的公司概况
1.公司名称：西藏云禾商贸有限责任公司
2.企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
3.注册地址：西藏拉萨市柳梧新区国际总部城 10 栋 3 层 02 室
4.法定代表人：谢勇
5.注册资本：100 万元
6.统一社会信用代码：91540195MA6T1DDJ35
7.成立日期：2016 年 6 月 23 日
8.经营范围：国内贸易、物资供销；承办会议及商品展示活动；柜台租赁；
场地租赁。[依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动.]
9.股权结构：截至本公告披露日，公司全资子公司西藏云百持有西藏云禾
100%股权。标的股权权属清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在
涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施，不
存在妨碍权属转移的其他情况。
经查询，西藏云禾不是失信被执行人。
10.西藏云禾最近两年主要财务指标如下：
单位：元
4
项目 2022 年 12 月 31 日（经审计） 2023 年 12 月 31 日（未经审计）
资产总额 60,550,443.09 51,099,838.05
负债总额 3,895,162.19 434,735.10
归属于母公司所有者权益 56,655,280.90 50,665,102.95
项目 2022 年度（经审计） 2023 年度（未经审计）
营业收入 3,284,403.68 3,284,403.68
营业利润 965,050.45 945,551.34
归属于母公司所有者的净利润 820,292.88 809,822.05
经营活动产生的现金流量净额 -22,142.25 47,513.51
11.本次出售西藏云禾股权不涉及债权债务转移情况；公司不存在为西藏云
禾提供担保、财务资助、委托其进行理财及其他造成占用上市公司资金的情况；
本次交易完成后上市公司不存在以经营性资金往来的形式变相为他人提供财务
资助的情形。
（二）标的资产概况
1.资产名称：本公司持有的坐落于云南省昆明市五华区新纪元广场以及新纪
元停车楼合计建筑面积 9,603 平方米房产的所有权。
2.类别：固定资产
3.截止本公告披露日，标的资产合计账面原值为 5,278.00 万元，已累计计
提折旧额为 2,828.54 万元，账面净值为 2,449.46 万元。
（三）标的公司名下资产及标的资产抵押情况说明
截至本公告披露日，出售新纪元大酒店涉及的西藏云禾名下资产及标的资产
存在为上市公司及其子公司融资授信提供抵押担保的情况，具体情况如下：
序 抵押开始 抵押期 解除措施
抵押资产名称 抵押人 抵押权人
号 日期 限 及安排
1 新纪元广场停车楼 4 层
解除抵押，
2024 年 1 中国民生银行股份
2 新纪元广场 8 层 上市公司 1年 更换抵押
月 12 日 有限公司昆明分行
物
3 新纪元广场 16 层
5
富滇银行股份有限 解除抵押，
新纪元广场停车楼 10-- 2023 年 1 公司昆明行政中心 更换抵押
4 上市公司 2年
11 层 月 16 日 支行 物或提前
部分还款
5 新纪元广场 7 层 上市公司
2023 年 4 西藏云禾 中国光大银行股份 提前还款，
6 新纪元酒店 23 层 1年
月 14 日 有限公司昆明分行 解除抵押
7 新纪元酒店 24 层 西藏云禾
解除抵押，
2023 年 5 中国民生银行股份
8 新纪元酒店 18 层 西藏云禾 3年 更换抵押
月 12 日 有限公司昆明分行
物
9 新纪元酒店 19 层
10 新纪元酒店 20 层 2023 年 5 兴业银行股份有限 提前还款，
西藏云禾 1年
11 新纪元酒店 21 层 月 22 日 公司昆明分行 解除抵押
12 新纪元酒店 22 层
新纪元广场 B 座：东风
西路 99 号新纪元广场地 2024 年 1 云投商业保理（深 部分还款，
13 上市公司 2年
下附 1-地上附 5 层（商 月3日 圳）有限公司 解除抵押
场）1 层 1K-4 号
注：就本次交易中各不动产存在的抵押情况，上市公司及西藏云禾将在交易前协调相关
贷款主体进行债务处理，确保顺利解除所涉不动产的抵押。
除上述情况外，标的资产权属清晰，不存在其他第三人权利，不存在涉及有
关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
四、《新纪元大酒店（昆明百货大楼东风路店）转让协议》（以下简称“本协
议”）主要内容
转让方（甲方一）：我爱我家控股集团股份有限公司
转让方（甲方二）：西藏云百投资管理有限公司
受让方（乙方一）：云南朵杲煣煦商贸有限公司
受让方（乙方二）：云南凡屏商贸有限公司
受让方（乙方三）：云南燧晖商贸有限公司
（一）交易范围
1.不动产产权
甲方一所转让给乙方一、乙方二的不动产为：
6
编号 坐落 建筑面积（㎡） 产权证号 买受人
东风西路 99 号新纪元广场地下附 1-地上附 云（2019）五华区不
1 41.31 乙方一
5 层（商场）1 层 1K-4 号 动产权第 0518345 号
东风西路 99 号新纪元广场地下附 1-地上附 云（2019）五华区不
2 39.32 乙方二
5 层（商场）1 层 1K-5 号 动产权第 0518350 号
东风西路 99 号新纪元广场地下附 1-地上附 云（2019）五华区不
3 433.50 乙方二
5 层（商场）1-2 层 1K-6 号 动产权第 0487487 号
东风西路 99 号新纪元广场地下附 1-地上附 云（2019）五华区不
4 434.08 乙方一
5 层（商场）1 层 1K-7 号 动产权第 0518346 号
东风西路 99 号新纪元广场地下附 1-地上附 云（2019）五华区不
5 110.58 乙方二
5 层（商场）1 层 1K-8 号 动产权第 0518339 号
云（2019）五华区不
6 新纪元广场 7 层（餐饮娱乐中心） 1,489.02 乙方二
动产权第 0480086 号
云（2018）五华区不
7 新纪元广场（新纪元广场写字楼）8 层 1,551.00 乙方一
动产权第 0317519 号
云（2018）五华区不
8 新纪元广场（新纪元广场写字楼）16 层 1,551.00 乙方一
动产权第 0317123 号
云（2022）五华区不
9 新纪元广场 C 座 4 层 2,753.10 乙方二
动产权第 0069006 号
云（2020）五华区不
10 新纪元广场停车楼 10-11 层 1,200.09 乙方一
动产权第 0002218 号
合计 - 9,603.00 - -
（备注：新纪元广场停车楼 10-11 层的建筑面积为 4958.7 平方米，本次交易范围
为其中的 1,200.09 平方米。）
2.西藏云禾的股权
甲方二转让给乙方三的资产为所持西藏云禾商贸有限责任公司的 100%股权，
西藏云禾持有的不动产清单如下：
建筑面积
序号 产权持有人 产权证号 房产位置/名称 楼层
（㎡）
云 2016 五华区不动
1 新纪元广场 18 层（新纪元大酒店） 18 1,673.15
产权第 0016510 号
云 2016 五华区不动
2 西藏云禾 新纪元广场 19 层（新纪元大酒店） 19 1,673.15
产权第 0016512 号
云 2016 五华区不动
3 新纪元广场 20 层（新纪元大酒店） 20 1,673.15
产权第 0016511 号
7
云 2016 五华区不动
4 新纪元广场 21 层（新纪元大酒店） 21 1,673.15
产权第 0016519 号
云 2016 五华区不动
5 新纪元广场 22 层（新纪元大酒店） 22 1,673.15
产权第 0016518 号
云 2016 五华区不动
6 新纪元广场 23 层（新纪元大酒店） 23 1,673.15
产权第 0016517 号
云 2016 五华区不动
7 新纪元广场 24 层（新纪元大酒店） 24 1,673.15
产权第 0016515 号
云 2016 五华区不动
8 新纪元广场 25 层（新纪元大酒店） 25 1,673.15
产权第 0016514 号
云 2016 五华区不动
9 新纪元广场 26 层（新纪元大酒店） 26 1,673.15
产权第 0016516 号
云 2016 五华区不动
10 新纪元广场 27 层（新纪元大酒店） 27 1,673.15
产权第 0016513 号
云 2016 五华区不动
11 新纪元广场 28 层（新纪元大酒店） 28 1,673.15
产权第 0016520 号
合计 18,404.65
3.股权转让基准日：
本协议项下股权转让基准日为 2024 年 1 月 30 日。
（二）交易总价、定金及支付方式
1.交易总价
本协议交易总价为人民币 168,368,790 元，其中包括：甲方一转让上述 9,603
平方米不动产的交易对价为人民币 44,000,000 元、甲方二转让上述所持西藏云
禾商贸有限责任公司 100%股权的交易对价为人民币 124,368,790 元。
2.本协议签订后两个工作日内，乙方向甲方支付交易总价 的约 20%即
33,600,000 元作为定金；
3.本协议签订当天，甲、乙双方共同至广东发展银行昆明海源路支行开设共
管账户，作为本次交易的部分交易对价的收取及监管账户，并在共管账户开设后
的两个工作日内，乙方将交易对价中的 124,400,000 元支付至共管账户。当标的
8
资产以及标的公司股权完成过户手续且新纪元酒店完成移交、西藏云禾各项资产
交接后，该共管账户向甲方支付人民币合计 124,400,000 元，同时乙方另行支付
交易对价 8,368,790 元至甲方指定账户。
4.剩余 2,000,000 元交易对价由乙方在酒店装修升级并正式营业后的三天
内通过共管账户拨付至甲方指定账户，但该期限最长不超过 2025 年 6 月 30 日。
（三）不动产抵押的处理
就本次资产收购中各不动产存在的抵押情况，甲方承诺在交易前协调相关贷
款主体进行债务处理，确保顺利解除所涉不动产的抵押，若相关贷款主体未能清
偿债务的，则甲方有义务自行清偿抵押债务并及时解除不动产抵押。
五、涉及交易的其他安排
本次交易不涉及土地租赁情况。本次交易完成后不会产生新的关联交易，也
不产生同业竞争问题。
六、本次交易的原因及对公司的影响
（一）本次交易的原因及必要性
本公司核心业务聚焦于居住服务场景，主要围绕住宅这一居住核心资产的交
易与租赁运营管理需求，提供专业化服务。目前公司的主营业务包括存量房经纪
业务、资产管理业务、新房业务、商业租赁业务。本次拟出售的新纪元大酒店属
于非核心业务相关资产，综合考虑自身战略规划需要，经深入研究后，公司决定
转让全资子公司股权并出售相关资产。
（二）本次交易对上市公司的影响
本次交易符合公司的整体发展战略，通过本次转让全资子公司股权并出售相
关资产，有利于降低公司有息负债率，优化公司资产结构及资源配置，提高公司
的资产质量，更好地集中资源聚焦主业发展，提升经营效率和盈利能力，促进公
司高质量发展。
本次交易的定价符合市场定价原则，定价时充分考虑了新纪元大酒店的经营
状况及所处行业发展情况。基于市场化角度，经各方协商一致，本次交易总价为
168,368,790 元，定价具有公允性和合理性，本次交易不会对公司财务及经营状
9
况产生不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。本次交易对价来自交
易对方及其控股股东、实际控制人的自有资金及自筹资金，本次交易对方信用状
况良好，具有良好的履约能力。为保证本次交易顺利进行，交易各方就本次交易
的定金支付、共管账户开立及分阶段支付等做出安排约定，在本次标的股权和标
的资产过户之前，定金及支付至共管账户中资金总额为 15,800 万元，合计占本
次交易总金额的 93.84%，交易整体风险可控。
本次交易完成后，公司将不再持有西藏云禾股权，其将不再纳入公司合并报
表范围，公司将按照企业会计准则的相关要求进行会计处理。本次交易完成后，
经公司财务部门初步测算，本次交易将对公司 2024 年度利润产生正面影响，预
计将产生一定投资收益，最终影响金额以年审机构审计结果为准。
本次交易所得款项优先用于偿还对应的银行贷款，降低公司负债，符合公司
聚焦核心主业，剥离非核心业务资产的要求。本次交易完成后，不产生同业竞争
情况。
（三）本次交易可能存在的风险及应对措施
本次签署交易协议，在协议执行过程中可能受到市场环境变化等因素影响，
存在一定不确定性；本次交易支付方式为现金方式，相关资产尚需工商部门审批
并完成过户手续。公司将适时关注市场及政策情况，全力督促交易对方推动后续
股权转让、对价支付、资产过户、工商变更等具体事宜，维护公司及股东特别是
中小股东利益。
公司将密切关注本次交易的进展情况，并根据相关法规的规定及时履行信
息披露义务。敬请广大投资者谨慎决策并注意投资风险。
七、备查文件
1.第十一届董事会第五次会议决议；
2.《新纪元大酒店（昆明百货大楼东风路店）转让协议》。
特此公告。
我爱我家控股集团股份有限公司
董 事 会
2024 年 1 月 31 日
10
