金科地产集团股份有限公司
关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2024-003 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产 50%，
以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，提请投
资者充分关注担保风险。
2、本次审议通过的控股子公司对参股房地产项目公司担保额度为预计担保
额度，将根据参股房地产项目公司融资等情况决定是否予以实施。本次公司控
股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股
房地产项目公司提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持
股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者
参股房地产项目公司提供反担保。截至目前，本次预计的担保事项尚未发生，
担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，
及时履行信息披露义务。
一、担保情况概述
为了提高参股房地产项目公司征信，满足金融机构风控要求，履行股东义务，
支持参股房地产项目公司持续健康发展，本次公司控股子公司包括但不限于重庆
金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）原则上根据合资合作协议的
约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司提供担保。如根据金融机构要求，
公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担
保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
具体担保事项如下：
1、本次公司控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额
合计不超过 35,520 万元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。具体详见预
计新增担保额度情况表。
2、在股东大会批准上述担保额度的前提下，提请股东大会授权公司董事会
并由董事会进一步授权公司经营管理层，审批因融资等事项而对参股房地产项目
公司提供担保及调剂、签署所需各项法律文件的具体事宜。
3、在同时满足下列条件的情况下，公司可将股东大会审议通过的担保额度
在担保对象间进行调剂：
（1）调剂发生时，获调剂方为公司合并报表范围外从事房地产业务的公司；
（2）获调剂方的单笔担保额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的
10%；
（3）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超
过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
（4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（5）公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他主体采取了
反担保等相关风险控制措施。
预计新增担保额度情况表
单位：万元
被担保
担保额度占
拟担保 方最近 本次审批 本次预计
权益 上市公司最 是否关
序号 公司 被担保公司名称 一期资 前担保余 新增担保
比例 近一期净资 联担保
（注） 产负债 额1 额度
产比例
率
重庆金 大连金恒耀辉房地产开
1 24.99% 55.56% - 33,000 2.65% 否
科 发有限公司
重庆金 湖北交投海陆景随州置
2 51% 52.46% - 510 0.04% 否
科 业开发有限公司
重庆金 湖北交投海陆景编钟置
3 51% 97.46% - 510 0.04% 否
科 业开发有限公司
重庆金
4 郑州千上置业有限公司 51% 78.91% - 1,500 0.12% 否
科
合计 - - - 35,520 2.85% -
注：上表拟提供担保或反担保的控股子公司包括但不限于重庆金科，具体担保方式及担保公
1
系公司及控股子公司为被担保公司提供的担保余额。
司以担保事项实际发生时金融机构的要求为准。
上述事项已经 2024 年 1 月 12 日召开的公司第十一届董事会第四十三次会议
审议通过，表决结果为：8 票同意，0 票反对，0 票弃权。根据《深圳证券交易
所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案需提交公司股东大会审议，
并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
独立董事发表了同意的独立意见。
二、担保对象基本信息
1、公司名称：大连金恒耀辉房地产开发有限公司
成立日期：2021 年 7 月 29 日
注册地址：辽宁省大连保税区自贸大厦 815 室
法定代表人：戴效军
注册资本：57,800 万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：根据相关协议约定，公司持有其 24.99%的股权,富森投资有
限公司持有其 26.01%的股权,LUCK CATCH INVESTMNTS LIMITED 持有其 48%的
股权，大连久恒房地产开发有限公司持有其 1%的股权。公司与其他股东不存在
关联关系。
根据相关协议约定的股权结构：
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
重庆金科房地产 北京金科兴源
开发有限公司 置业有限公司
富森投资有限公司
北京金科展昊置业有限公司 左力、王俊
（非内地企业）
LUCK CATCH INVESTMNTS LIMITED
99% （非内地企业）
大连弘坤实业有限公司
1% 26.01%
大连金恒耀世房地产开发有限公司 48% 大连久恒房地产开发有限公司
24.99% 1%
大连金恒耀辉房地产开发有限公司
截至 2022 年末，该公司资产总额 99,017.70 万元，负债总额 46,242.37 万元，
净资产 52,775.33 万元，2022 年实现营业收入 0.31 万元，利润总额-4,466.55 万元，
净利润-4,461.06 万元。
截至 2023 年 9 月末，该公司未经审计资产总额 108,064.58 万元，负债总额
60,044.04 万元，净资产 48,020.54 万元，2023 年 1-9 月实现营业收入 0.70 万元，
利润总额-4,754.80 万元，净利润-4,754.80 万元。
该公司尚未办理房地产项目交房结算。
该公司非失信被执行人。
2、公司名称：湖北交投海陆景随州置业开发有限公司
成立日期：2014年8月7日
注册地址：随州市经济开发区编钟大道（市交通运输局楼上）
法定代表人：刘光平
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其 51%股权，湖北交投产城控股集团有限公司持有
49%股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
湖北省财政厅
湖北宏泰集团有限公司
金科地产集团股份有限公司 湖北交通投资集团有
（本公司） 限公司
湖北省人民政府国有
湖北睿劲企业管理有限公司 资产监督管理委员会
湖北交投产城控股集团有限公
武汉金科长信置业有限公司
司
51% 49%
湖北交投海陆景随州置业开发
有限公司
截至 2022 年末，该公司资产总额为 43,793.98 万元，负债总额为 34,358.18
万元，净资产为 9,435.81 万元。2022 年实现营业收入 28,013.23 万元，利润总额
5,729.44 万元，净利润 4,327.71 万元。
截至 2023 年 9 月末，该公司资产总额为 30,254.58 万元，负债总额为 15,871.82
万元，净资产为 143,822.76 万元。2023 年 1-9 月实现营业收入 30,007.27 万元，
利润总额 6,595.94 万元，净利润 4,946.95 万元。
该公司非失信被执行人。
3、公司名称：湖北交投海陆景编钟置业开发有限公司
成立日期：2014年8月7日
注册地址：随州市经济开发区编钟大道（市交通运输局楼上）
法定代表人：刘光平
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其 51%股权，湖北交投产城控股集团有限公司持有
49%股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
湖北省财政厅
湖北宏泰集团有限公司
金科地产集团股份有限公司 湖北交通投资集团有
（本公司） 限公司
湖北省人民政府国有
湖北睿劲企业管理有限公司 资产监督管理委员会
湖北交投产城控股集团有限公
武汉金科长信置业有限公司
司
51% 49%
湖北交投海陆景编钟
置业开发有限公司
截至 2022 年末，该公司资产总额为 26,769.23 万元，负债总额为 26,003.81
万元，净资产为 765.42 万元。2022 年实现营业收入 0 万元，利润总额-69.61 万
元，净利润-69.61 万元。
截至 2023 年 9 月末，该公司资产总额为 28,116.44 万元，负债总额为 27,402.66
万元，净资产为 713.78 万元。2023 年 1-9 月实现营业收入 0 万元，利润总额-51.63
万元，净利润-51.63 万元。
该公司非失信被执行人。
4、公司名称：郑州千上置业有限公司
成立日期：2017年9月20日
注册地址：新郑市新区中华北路与中兴路交叉口往北200米路西
法定代表人：王龙
注册资本：11,371.35万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其 51%股权，河南力上置业有限公司持有 49%股
权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
翟玉琦
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
张涛 河南好想你装饰工程
有限公司
重庆金科房地产
开发有限公司
新郑市三顺汽车 刘涛
租赁服务有限公
司
无锡金科房地产 重庆金鼎卓企业
开发有限公司 管理有限公司
郑州金科百俊房地产开发有限
河南力上置业有限公司
公司
51% 49%
郑州千上置业有限公司
截至 2022 年末，该公司资产总额为 95,141.95 万元，负债总额为 74,646.79
万元，净资产为 20,495.16 万元。2022 年实现营业收入 33,540.09 万元，利润总
额 8,415.26 万元，净利润 8,335.26 万元。
截至 2023 年 9 月末，该公司资产总额为 95,640.37 万元，负债总额为 75,472.76
万元，净资产为 20,167.60 万元。2023 年 1-9 月实现营业收入 13.25 万元，利润
总额-327.55 万元，净利润-327.55 万元。
该公司非失信被执行人。
三、担保协议主要内容
本次审议通过的对参股公司的担保额度为预计担保额度，将根据其经营、融
资等情况决定是否予以实施。截至目前，担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。
担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，及时履行信息披露义务。
四、董事会意见
本公司董事会经认真审议并审慎判断，本次因被担保对象公司参股房地产项
目公司新增融资、融资期限调整等需要，公司控股子公司为其提供担保是满足金
融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项目公
司的开发建设，符合公司整体利益。
公司控股子公司原则上与其他股东按公司持股比例对参股房地产项目公司
提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，
为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司
提供反担保，担保公平、合理，不存在损害公司及股东利益的情形。公司控股子
公司为其提供担保的参股房地产项目公司，公司安排专人参与经营管理，严控财
务风险。本次公司控股子公司拟对参股公司进行担保不存在与中国证监会发布的
《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》相违
背的情况。
五、累计对外担保数量
截至 2023 年 12 月末，本公司对参股公司提供的担保余额为 98.51 亿元，对
子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为 642.82 亿元，合计担
保余额为 741.33 亿元，占本公司最近一期经审计净资产的 595.44%，占总资产的
24.75%。公司及控股子公司逾期担保情况参见公司于 2023 年 12 月 30 日在指定
信息披露媒体刊登的《关于公司债务情况的公告》（公告编号：2023-183 号）。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第四十三次会议决议；
2、公司独立董事关于第十一届董事会第四十三次会议相关事项的独立意见。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二四年一月十二日
