证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2024-117
中国武夷实业股份有限公司
关于 2025 年度公司内部担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、
完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示
公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计
净资产100%、对资产负债率超过70%的被担保对象担保、担保
金额超过上市公司最近一期经审计净资产50%，请投资者充
分关注担保风险。
一、担保情况概述
中国武夷实业股份有限公司（以下简称“公司”）于 2024
年 11 月 26 日召开第八届董事会第八次会议，审议通过《关
于 2025 年度公司内部担保额度的议案》，董事会同意 2025
年度公司内部担保额度为总额不超过 80.68 亿元，其中为资
产负债率超过 70%的公司担保额度为 80.68 亿元，额度使用
期限自 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，在担保额度
有效期内，担保额度可循环使用。对非全资子公司担保时，
他方股东需提供共同担保或反担保措施。担保额度在同类担
保对象间可以调剂使用（含新设立或新纳入合并范围的子公
司），为资产负债率超过 70%的子公司提供的担保额度可以
调剂至资产负债率 70%以下的子公司。
1
2
在上述额度范围内，公司董事会授权公司管理层根据经营计划和资金安排，办理具体相关事宜并
与金融机构签订相关担保协议，不再另行召开董事会或股东大会。超过上述额度的担保，按照相关规
定由董事会或股东大会另行审议并作出决议后方可实施。该事项需提交公司股东大会审议。
二、担保基本介绍
（一）总体担保额度情况
公司2025年度内部担保额度预计如下：
截至目
担保 被担保方最近 本次担 担保额度占上
前担保
方持 一期经审计资 保额度 市公司最近一 是否关
类别 担保方 被担保方 余额
股比 产负债率 （亿 期经审计净资 联担保
（亿
例 （2023.12.31） 元） 产比例
元）
北京武夷房地产开发有限公司 70% 74.42% 3.81 否
超 中武(福建)跨境电子商务有限责任公司 100% 76.79% 3.75 否
过 公司对
中国武夷实业股 宁德东侨武夷房地产开发有限公司 100% 97.87% 3.07 否
70 子公司 80.68 159.76%
份有限公司 重庆天仁置业有限公司 51% 103.44% - 否
% 担保
南安武夷泛家置业有限责任公司 65% 93.93% 3.30 否
南京中武房地产开发有限公司 100% 98.62% 6.60 否
3
福鼎武夷房地产开发有限公司 100% 98.54% 4.07 否
重庆武夷房地产开发有限公司 95% 139.44% - 否
福州桂武置业有限公司 100% 121.51% 2.88 否
铭嘉有限公司 100% 104.23% - 否
南京武夷房地产开发有限公司 65% 77.79% - 否
子公司 永泰嘉园置业有
- 3.15 否
对 限公司
中国武夷实业股份有限公司 74.95%
公司担 中国武夷（肯尼
- 0.25 否
保 亚）有限公司
对其他
其他合并范围内的子公司（含新设公
子公司 公司及子公司 - - - 否
司）、境外子公司保函业务
的担保
武夷开发有限公
鸿愉有限公司 - 100.70% 0.45 否
司
子公司 武夷开发有限公
对子公 司、武夷（集
司担保 团）有限公司、 武夷建筑有限公司 - 73.19% 4.02 否
武夷企业有限公
司等在港子公司
合计 35.35 80.68 159.76% -
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（二）被担保人基本情况
1.北京武夷房地产开发有限公司
该公司注册时间为1993年11月12日，住所为北京市通州
区武夷花园（通胡大街68号），注册资本4,181.23万元人民
币，法定代表人陈平。经营范围：房地产开发；从事房地产
经纪业务；出租商业用房、出租办公用房；零售自行开发的
商品房；物业管理。公司持有该公司70%股权，金融街长安（北
京）置业有限公司持有该公司30%股权。
主要财务数据如下：
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产总额 6,933,606,068.62 6,600,603,685.29
负债总额 4,642,100,950.69 4,911,928,743.65
银行贷款总额 521,872,341.21 48,733,912.16
流动负债总额 4,137,450,409.69 4,876,064,344.17
或有事项总额 - -
净资产 2,291,505,117.93 1,688,674,941.64
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
营业收入 2,350,004,760.81 6,096,188,598.07
利润总额 804,243,659.75 2,089,918,193.10
净利润 602,830,176.29 1,566,896,471.89
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
2.中武(福建)跨境电子商务有限责任公司
该公司注册时间为2017年12月13日，住所为福建省福州
市鼓楼区温泉街道湖东路189号凯捷大厦7、8层，注册资本
60,000万元人民币，法定代表人郭珅。经营范围：互联网销
售（除销售需要许可的商品）；技术进出口；货物进出口；
建筑材料销售；建筑装饰材料销售；机械设备销售；电子产
品销售；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅
5
助设备零售；通讯设备销售；家用电器销售；日用品销售；
家具销售；家具零配件销售；技术玻璃制品销售；电线、电
缆经营；建筑用金属配件销售；门窗销售；五金产品零售；
日用百货销售；软件开发；信息技术咨询服务；国际货物运
输代理；国内货物运输代理；装卸搬运；普通货物仓储服务
（不含危险化学品等需许可审批的项目）；供应链管理服务；
无船承运业务；第二类医疗器械销售；谷物销售；豆及薯类
销售；煤炭及制品销售；林业产品销售；食用农产品批发；
饲料原料销售；光伏设备及元器件销售；非金属矿及制品销
售；金属链条及其他金属制品销售；金属矿石销售；化工产
品销售（不含许可类化工产品）；专用化学产品销售（不含
危险化学品）。公司持有该公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产总额 1,236,455,250.12 1,055,516,949.71
负债总额 987,013,268.28 810,516,380.38
银行贷款总额 376,952,591.87 287,920,425.04
流动负债总额 986,851,268.28 810,348,380.38
或有事项总额 - -
净资产 249,441,981.84 245,000,569.33
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
营业收入 1,215,964,608.71 1,722,746,569.69
利润总额 12,948,824.01 -15,742,144.33
净利润 11,671,579.51 -24,264,953.95
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
3.宁德东侨武夷房地产开发有限公司
该公司注册时间为2022年5月26日，住所为宁德市东侨
经济开发区坪塔西路6号（金龙商贸广场）B幢101，注册资本
6
3,000万元人民币，法定代表人吴瑞辉。经营范围：房地产开
发经营；房地产咨询；住房租赁；物业管理。公司持有该公
司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产总额 954,280,934.03 885,664,895.81
负债总额 938,534,546.33 866,762,132.26
银行贷款总额 286,689,151.14 447,341,400.00
流动负债总额 694,598,617.23 433,762,132.26
或有事项总额 - -
净资产 15,746,387.70 18,902,763.55
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
营业收入 - -
利润总额 -4,208,501.14 -10,265,906.37
净利润 -3,156,375.85 -7,702,262.29
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
4.重庆天仁置业有限公司
该公司注册时间为2019年12月24日，住所为重庆市涪陵
区公园路19号（乌江大厦）负3层3号，注册资本3,000万元人
民币，法定代表人蔡琳泷。经营范围：房地产开发经营；非
居住房地产租赁；物业管理。公司持有该公司51%股权，重庆
博建建筑规划设计有限公司持有该公司49%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产总额 556,381,504.53 569,222,942.88
负债总额 609,767,211.08 588,807,375.76
银行贷款总额 - -
流动负债总额 609,767,211.08 588,807,375.76
或有事项总额 - -
净资产 -53,385,706.55 -19,584,432.88
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
7
营业收入 15,649,013.15 25,506,764.62
利润总额 -33,801,273.67 -24,921,954.65
净利润 -33,801,273.67 -18,857,283.41
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
5.南安武夷泛家置业有限责任公司
该公司注册时间为2019年1月31日，住所为福建省泉州
市南安市美林街道柳美北路2号华盛物流大厦，注册资本10，
000万元人民币，法定代表人黄志明。经营范围：房地产开发
经营；物业管理；自由房地产经营活动；其他房地产业。公
司持有该公司65%股权，南安市泛家开发建设有限公司持有
该公司35%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产总额 1,017,195,249.03 1,096,790,343.56
负债总额 934,444,753.49 1,030,246,651.59
银行贷款总额 330,688,874.99 330,841,958.33
流动负债总额 934,444,753.49 700,246,651.59
或有事项总额 - -
净资产 82,750,495.54 66,543,691.97
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
营业收入 207,409,537.81 25,817,883.93
利润总额 21,639,546.98 -45,217,241.20
净利润 16,206,803.57 -33,923,864.99
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
6.南京中武房地产开发有限公司
该公司注册时间为2022年7月26日，住所为南京市江宁
区东山街道宏运大道1818号927室，注册资本3,000万元人民
币，法定代表人杨春松。经营范围：房地产开发经营；住宅
室内装饰装修；市场营销策划；信息咨询服务；物业管理。
8
公司持有该公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产总额 2,054,210,649.07 1,570,730,234.51
负债总额 2,039,315,348.74 1,549,073,877.31
银行贷款总额 659,990,000.00 748,079,174.44
流动负债总额 1,382,235,348.74 939,793,877.31
或有事项总额 - -
净资产 14,895,300.33 21,656,357.20
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
营业收入 - 5,188,679.25
利润总额 -9,014,742.49 -4,685,265.06
净利润 -6,761,056.87 -3,513,948.79
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
7.福鼎武夷房地产开发有限公司
该公司注册时间为2021年11月1日，住所为福建省宁德
市福鼎市桐山影院片区A幢106号，注册资本3,000万元人民
币，法定代表人吴瑞辉。经营范围：房地产开发经营；房地
产咨询；住房租赁；物业管理。公司持有该公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产总额 1,198,856,699.56 1,041,456,620.83
负债总额 1,186,745,876.71 1,026,249,080.14
银行贷款总额 412,446,612.44 491,468,205.37
流动负债总额 830,685,436.26 1,026,249,080.14
或有事项总额 - -
净资产 12,110,822.85 15,207,540.69
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
营业收入 - -
利润总额 -4,128,951.25 -7,814,408.64
净利润 -3,096,717.84 -5,862,746.38
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
9
是失信被执行人。
8.重庆武夷房地产开发有限公司
该公司注册时间为2002年3月18日，住所为重庆市南岸
区南滨路武夷滨江售楼中心，注册资本8,200万元人民币，法
定代表人蔡琳泷。经营范围：房地产开发、物业管理，房屋
销售，自有房屋出租。公司持有该公司95%股权，林华持有该
公司5%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产总额 443,055,546.94 410,703,912.88
负债总额 610,326,970.85 572,683,145.44
银行贷款总额 - -
流动负债总额 610,326,970.85 572,683,145.44
或有事项总额 - -
净资产 -167,271,423.91 -161,979,232.56
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
营业收入 19,364,653.61 537,327.97
利润总额 -7,062,972.41 -29,556,069.61
净利润 -5,292,191.35 -33,027,783.79
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
9.福州桂武置业有限公司
该公司注册时间为2019年12月30日，住所为福建省福州
市晋安区宦溪镇垅头村民委员会办公楼101室，注册资本
5,000万元人民币，法定代表人韩溪山。经营范围：房地产开
发经营；自有商业房屋租赁服务。公司持有该公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产总额 910,971,461.20 928,727,627.96
负债总额 1,158,107,627.89 1,128,501,787.41
银行贷款总额 288,343,657.79 100,131,388.89
10
流动负债总额 1,014,107,627.89 1,068,501,787.41
或有事项总额 - -
净资产 -247,136,166.69 -199,774,159.45
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
营业收入 14,634,080.74 -
利润总额 -47,362,007.24 -78,648,925.98
净利润 -47,362,007.24 -78,648,925.98
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
10.铭嘉有限公司
该公司注册时间为2009年7月3日，住所为香港湾仔区铜
锣湾记利佐治街1-5号金百利20字楼，注册资本1万港元，公
司董事黄立民、张斌。经营范围：无限制。公司持有该公司
100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产总额 269,706,265.74 259,417,873.33
负债总额 280,775,525.53 270,452,811.33
银行贷款总额 - -
流动负债总额 280,775,525.53 270,452,811.33
或有事项总额 - -
净资产 -11,078,064.79 -11,034,938.00
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
营业收入 - -
利润总额 -88,962.30 -615,623.03
净利润 -88,962.30 -615,623.03
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
11.南京武夷房地产开发有限公司
公司注册时间为1993年5月31日，住所为南京市江宁区
东山街道上元大街221号，注册资本300万美元，法定代表人
杨春松。经营范围：房地产开发经营、装饰工程及其配套服
11
务；利用本公司的办公用品对外有偿服务。武夷（集团）有
限公司持有该公司85%股权，南京东山投资发展集团有限公
司持有该公司15%股权，武夷（集团）有限公司系公司全资子
公司。
主要财务数据如下：
单位：元
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产总额 297,398,569.76 303,563,414.18
负债总额 241,820,257.29 236,128,841.16
银行贷款总额 - -
流动负债总额 241,820,257.29 236,128,841.16
或有事项总额 - -
净资产 55,578,312.47 67,434,573.02
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
营业收入 7,714,859.43 46,243,080.79
利润总额 -11,856,260.55 -23,535,300.57
净利润 -11,856,260.55 -23,535,300.57
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
12.中国武夷实业股份有限公司
公司注册时间为1992年1月31日，住所为福建省福州市
鼓楼区温泉街道五四路89号置地广场4层01店面，注册资本
157,075.4217万元人民币，法定代表人郑景昌。经营范围：
承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目，对外派
遣实施上述境外工程所需的劳务人员；对外劳务合作；房屋
建筑工程施工总承包；房地产综合开发；物业管理；建材、
机械设备、电子产品、医疗器械、电梯的销售；电梯安装工
程服务；对外贸易。
主要财务数据如下：
单位：元
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
12
资产总额 23,852,305,723.92 22,970,239,878.91
负债总额 17,784,162,884.66 17,215,778,853.66
银行贷款总额 9,153,787,764.06 8,114,309,531.76
流动负债总额 12,948,326,181.78 13,244,646,537.80
或有事项总额 24,166,013.60 44,865,041.22
净资产 6,068,142,839.26 5,754,461,025.25
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
营业收入 4,741,794,662.45 9,486,802,816.03
利润总额 454,720,809.08 876,989,830.20
净利润 190,805,404.08 440,263,513.78
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
13.鸿愉有限公司
该公司注册时间为1997年7月11日，住所为香港铜锣湾
记利佐治街1-5号金百利20字楼，注册资本2港元，公司董事
黄立民、张斌。经营范围：无限制。公司全资子公司武夷建
筑有限公司和武夷开发有限公司分别持有鸿愉有限公司50%
股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产总额 56,418,169.23 62,125,874.42
负债总额 59,323,840.38 62,557,757.95
银行贷款总额 45,089,500.00 45,339,924.79
流动负债总额 59,323,840.38 17,246,757.95
或有事项总额 - -
净资产 -2,905,671.15 -431,883.53
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
营业收入 13,162,589.47 32,492,084.68
利润总额 -2,495,447.11 1,016,219.02
净利润 -2,495,447.11 1,016,219.02
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
14.武夷建筑有限公司
该公司注册时间为1981年3月6日，住所为香港铜锣湾记
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利佐治街1-5号金百利20字楼，注册资本2,000万港元，董事
黄立民、张斌。经营范围：楼宇建设及承建商。公司持有该
公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产总额 935,367,551.33 956,826,022.88
负债总额 661,555,286.48 678,715,707.53
银行贷款总额 350,510,257.83 348,202,081.04
流动负债总额 661,555,286.48 330,727,227.53
或有事项总额 - -
净资产 273,812,264.85 278,110,315.35
2024 年 1-9 月 2023 年 1-12 月
营业收入 1,461,251.82 2,823,230.15
利润总额 -3,114,369.53 -5,277,300.16
净利润 -3,115,821.86 -5,195,955.28
上述2024年第三季度数据未经审计。经查询被担保人不
是失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
本次担保事项需经股东大会审议通过后，公司及子公司
将根据实际需要与银行或其他金融机构签订相关担保协议，
担保方式、担保金额、担保期限等条款由公司、子公司与授
信银行或其他金融机构在以上担保额度内共同协商确定，以
正式签署的担保文件为准，上述担保额度可循环使用，最终
实际担保总额不超过本次审批的担保额度。实际发生担保后，
公司将按照相关规定，及时履行相关信息披露义务。
四、董事会意见
公司及子公司为公司和子公司提供担保，是满足公司日
常融资需要，有利于促进公司生产经营。本次担保对象为公
司和子公司，财务风险处于公司可控制范围内，被担保对象
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具有实际债务偿还能力。公司为非全资子公司担保时，他方
股东按其持股比例提供共同担保或反担保，担保行为公平对
等。公司董事会认为本次担保事项符合《公司法》《公司章
程》及《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对
外担保的监管要求》等相关规定，不存在损害公司及股东利
益的情况。
五、累计对外担保数量及逾期担保数量
2025 年度公司及控股子公司对外担保总额为 80.68 亿元，
占公司最近一期经审计净资产的比例为 159.76%。目前，公
司及控股子公司实际对外担保余额为 35.35 亿元，占公司最
近一期经审计净资产的比例为 70.00%。此外，不存在公司及
控股子公司为其他外部公司提供担保或质押股权的情形。上
述担保无逾期或涉及诉讼。
六、备查文件
第八届董事会第八次会议决议。
特此公告
中国武夷实业股份有限公司董事会
2024 年 11 月 27 日
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