广东海印集团股份有限公司公告（2024）

证券代码： 海印股份     证券简称：000861        公告编号：2024-40 号



 关于全资子公司所承租地块土地收储进度的自愿性
                      信息披露公告


      本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。




重要风险提示：

    1、目前展贸城项目收储相关工作正在推进中，做地方案尚需经

广州市人民政府批复同意，做地方案的通过尚存在不确定性。展贸城

项目收储自 2019 年至今，进展情况较为缓慢，后续进展情况尚存在

不确定性。

    2、本次展贸城项目收储的确切补偿金额尚未确定，具体仍需以

正式签署的收储补偿协议为准。公司将在收到补偿款项后优先用于支

付前期项目投入、支付给土地原使用权人、承租商户的补偿以及弥补

提前终止项目合同所带来的损失等。公司初步测算的项目投入金额未

经审计和政府部门确认，该事项对公司财务报表的影响仍具有不确定

性，具体需以会计师事务所审计确认后的结果为准。

    3、本次收储事项补偿的准确金额、公司收到款项的时间、方式

等尚待进一步明确，公司将继续与政府相关部门协商收储补偿事宜，

并根据土地收储工作的后续进展情况，及时履行内部决策程序和信息

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披露义务。公司提醒广大投资者理性投资，注意投资风险。



     广东海印集团股份有限公司（以下简称“海印股份”、“公司”）

全资子公司广州海印国际商品展贸城有限公司（以下简称“海印国际

展贸城”）向广州市番禺区人民政府递交《关于明确收储工作进度及

投入损失核定返回的函》。近日，海印国际展贸城收到广州市番禺区

人民政府《关于展贸城片区土地收储工作进度及投入损失核定返回情

况的复函》（番府函[2024]254 号）。政府部门因提前收回海印国际

展贸城尚在租赁合同履行期内的土地将按照前期公司对项目的投入

情况进行经济性补偿。现将具体情况公告如下：



    一、公司承租地块的基本情况

    2011 年 11 月，海印股份全资子公司海印国际展贸城与广州市亿

隆物业开发有限公司(以下简称“亿隆公司”)签署《经济发展用地转租

合同》，海印国际展贸城承租位于广州市番禺区化龙镇内、土地使用

权毛地面积约为 3,500 亩（折合约 2,333,345 平方米）的地块，租赁

期限至 2038 年 1 月 31 日止。该地块用于投资建设“海印国际展贸城

项目”。具体内容详见公司于 2011 年 11 月 29 日在巨潮资讯网发布的

《对外投资公告》（公告编号:2011-53 号）。目前上述地块由海印国

际展贸城用于自营及对外招租等经营行为。



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   二、收储事项情况

       2019 年 4 月，广州市番禺区人民政府办公室印发的《区长办公

会议纪要》（【2019】23 号）指定由番禺汽车城管委会牵头、亿隆

公司负责，拟定展贸城部分用地政府收储开发工作方案报区政府，并

尽快与海印国际展贸城商洽收回其租赁但未开发用地问题。自土地收

储工作启动以来，海印国际展贸城积极推动收储地块对外出租场地涉

及的合同解约、搬迁等事宜，并多次去函持续就土地收储事项导致的

经营受限、租户退租及补偿损失等事项与亿隆公司沟通、协商。

       在 2023 年落实广州市城市建设投资集团有限公司（以下简称“市

城投集团”）作为展贸城项目的做地主体后，海印国际展贸城根据 2011

年签署的《经济发展用地转租合同》关于“提前收回土地的约定”：“本

地块（或其地上建筑物）如被国家依法收回、征用（收）或拆迁的，

实际用地单位所作出的补偿中，必须充分考虑公司已投入的成本，并

给予公司补偿。具体标准为：土地补偿费（如有）归土地原使用权人，

建筑物及地上附着物的补偿按本合同履行年限比例分配给土地原使

用权人和乙方[即征用（收）或收回前，建筑物及地上附着物已经履

行合同期限比例部分的补偿归土地原使用权人所有，建筑物及地上附

着物未履行合同期限比例部分的补偿归乙方所有]”向亿隆公司及市

城投集团提交展贸城项目地块地上附着物及建筑物收储补偿成本估

算。

       2024 年海印国际展贸城向广州市番禺区人民政府递交《关于明

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确收储工作进度及投入损失核定返回的函》，希望区政府就海印国际

展贸城提交给亿隆公司及市城投集团的关于海印国际展贸城及承租

海印国际展贸城地块的客户历年来投入的损失进行核定，并明确补偿

损失返还的时间。近日，海印国际展贸城收到广州市番禺区人民政府

《关于展贸城片区土地收储工作进度及投入损失核定返回情况的复

函》（番府函[2024]254 号）。

    根据函件内容，2023 年 5 月，经市政府同意，展贸城片区纳入

首批广州市重点做地范围，做地主体为广州市城市建设投资集团有限

公司，由市、区合作收储。目前，市城投集团编制的做地方案已征询

市级相关部门意见，现正按相关意见进行修改完善，后续将按程序报

审。做地方案经市人民政府批复同意后，做地主体将按有关规定争取

年内开展测量评估工作，对海印国际展贸城提出的 18 亿元补偿诉求

依评估据实补偿。



    三、项目投入的情况说明

    截止至 2023 年 9 月，展贸城项目总投入约 14.62 亿元，包括项

目建造成本、租金税费支出，该投入金额仅经公司初步测算。政府部

门尚需对项目成本投入 14.62 亿元及代承租项目地块的客户一并提出

的补偿诉求 3.63 亿元进行综合评估核定，确切的补偿金额尚未确定，

以正式签署的收储补偿协议为准。公司将在收到补偿款项后优先用于

支付前期项目投入、支付给土地原使用权人、承租商户的补偿以及弥

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补提前终止项目合同所带来的损失等。


                             展贸城项目投入情况汇总表
                                                                       单位：元

 序号                 项目                                   金额

  1                 建造成本                                    1,005,511,432.38

        实付土地租金、财务利息、税费及其
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        他管理费用等

  3                总投入合计                                   1,665,199,575.61

  4                已收回费用                                       202,972,241.19

  5            项目总投入余额合计                               1,462,227,334.42

  6               租户补偿部分                                      363,022,200.38

  7                 合计金额                                    1,825,249,534.80




      四、本次收储对公司的影响及风险提示

      1、目前展贸城项目收储相关工作正在推进中，做地方案尚需经

广州市人民政府批复同意，做地方案的通过尚存在不确定性。展贸城

项目收储自 2019 年至今，进展情况较为缓慢，后续进展情况尚存在

重大不确定性。

      2、本次展贸城项目收储的确切补偿金额尚未确定，具体仍需以

正式签署的收储补偿协议为准。公司将在收到补偿款项后优先用于支

付前期项目投入、支付给土地原使用权人、承租商户的补偿以及弥补

提前终止项目合同所带来的损失等。公司初步测算的项目投入金额未

经审计和政府部门确认，该事项对公司财务报表的影响仍具有不确定


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性，具体需以会计师事务所审计确认后的结果为准。

    3、本次收储事项补偿的准确金额、公司收到款项的时间、方式

等尚待进一步明确，公司将继续与政府相关部门协商收储补偿事宜，

并根据土地收储工作的后续进展情况，及时履行内部决策程序和信息

披露义务。公司提醒广大投资者理性投资，注意投资风险。



    特此公告




                                   广东海印集团股份有限公司

                                                 董事会

                                      二〇二四年七月十一日




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