深圳赛格股份有限公司
2023 年年度报告
2024-016
2024 年 03 月
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人张良、主管会计工作负责人肖军及会计机构负责人(会计主管
人员)陈川声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资
者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当
理解计划、预测与承诺之间的差异。
本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”详
细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请广大投资者注意查阅。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,231,200,672 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.30 元（含税），送红股 0 股（含税），不以
公积金转增股本。
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................. 1
第二节 公司简介和主要财务指标 .............................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................... 9
第四节 公司治理 ........................................................................................................ 31
第五节 环境和社会责任 ............................................................................................ 50
第六节 重要事项 ........................................................................................................ 51
第七节 股份变动及股东情况 .................................................................................... 74
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................ 80
第九节 债券相关情况 ................................................................................................ 81
第十节 财务报告 ........................................................................................................ 82
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（四）其他有关资料。
深圳赛格股份有限公司董事会
2024 年 3 月 29 日
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、上市公司、深赛格 指 深圳赛格股份有限公司
赛格集团 指 深圳市赛格集团有限公司
西安赛格 指 西安赛格电子市场有限公司
西安海荣赛格 指 西安海荣赛格电子市场有限公司
长沙赛格 指 长沙赛格发展有限公司
吴江赛格 指 吴江赛格市场管理有限公司
顺德赛格 指 佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司
赛格新能源 指 深圳赛格新能源投资有限公司
南通赛格 指 南通赛格时代广场发展有限公司
赛格龙焱 指 深圳赛格龙焱能源科技有限公司
赛格地产 指 深圳市赛格地产投资股份有限公司
赛格物业发展 指 深圳市赛格物业发展有限公司
赛格康乐 指 深圳市赛格康乐企业发展有限公司
赛格创业汇 指 深圳市赛格创业汇有限公司
赛格物业管理 指 深圳市赛格物业管理有限公司
赛格新城市 指 深圳市赛格新城市建设发展有限公司
公司重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛格康乐、
标的公司 指
赛格创业汇四家公司
招诚集团 指 深圳市招诚投资集团有限公司
赛格宝华 指 深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司
赛格导航 指 深圳市赛格导航科技股份有限公司
华控赛格 指 深圳华控赛格股份有限公司
深汕特发赛格 指 深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司
龙岗赛格 指 深圳市赛格电子市场管理有限公司
上海玛曲 指 上海玛曲检测技术有限公司
成都弗锐德天宇 指 弗锐德天宇环境科技成都有限公司
惠州群星 指 惠州市群星房地产开发有限公司
CEEC 指 深圳国际消费电子展示交易中心有限公司
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
深投控 指 深圳市投资控股有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《深圳赛格股份有限公司章程》
本报告中所引用的货币金额除特别说明外 指 人民币金额
报告期内 指 2023 年 1 月 1 日-2023 年 12 月 31 日
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 深赛格、深赛格 B 股票代码 000058、200058
变更前的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳赛格股份有限公司
公司的中文简称 深赛格
公司的外文名称（如有） SHENZHEN SEG CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有） 无
公司的法定代表人 张良
注册地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
注册地址的邮政编码 518028
公司注册地址历史变更情况 公司自 2003 年 06 月 10 日以来，注册地址未发生变更
办公地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
办公地址的邮政编码 518028
公司网址 http://www.segcl.com.cn
电子信箱 segcl@segcl.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 肖军 向茜茜
深圳市福田区华强北路群星广场 A 座 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座
联系地址
三十一楼 三十一楼
电话 0755-83747939 0755-83741808
传真 0755-83975237 0755-83975237
电子信箱 segcl@segcl.com.cn xiangqq@segcl.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
《中国证券报》《证券时报》《证券日报》、巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼公司证券合规部（董办）
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91440300279253776E
公司上市以来主营业务的变化情况
报告期内无变更
（如有）
历次控股股东的变更情况（如有） 报告期内无变更
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 浙江省杭州市西湖区灵隐街道西溪路 128 号
签字会计师姓名 王焕森、潘洁霏
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
营业收入（元） 1,949,065,511.09 1,828,803,853.48 6.58% 1,994,653,376.81
归属于上市公司股东的
90,467,495.89 15,776,322.05 473.44% 46,382,677.88
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -77,117,634.13 -31,661,979.02 -143.57% 14,502,483.78
利润（元）
经营活动产生的现金流
362,448,784.71 222,483,347.29 62.91% 754,029,738.42
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0735 0.0128 474.22% 0.0375
稀释每股收益（元/股） 0.0735 0.0128 474.22% 0.0375
加权平均净资产收益率 4.60% 0.81% 3.79% 2.41%
2023 年末 2022 年末 本年末比上年末增减 2021 年末
总资产（元） 5,380,146,949.27 5,318,741,351.95 1.15% 5,632,373,265.14
归属于上市公司股东的
2,006,490,243.66 1,928,217,155.45 4.06% 1,984,760,159.28
净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不
确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
是 □否
项目 2023 年 2022 年 备注
主要系电子市场流通、物业经营管理与城
营业收入（元） 1,949,065,511.09 1,828,803,853.48
市服务、新能源、检验检测认证等收入
营业收入扣除金额（元） 7,776,590.76 13,504,542.83 与主营业务无关的业务收入
营业收入扣除后金额（元） 1,941,288,920.33 1,815,299,310.65 营业收入扣除后金额
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截止披露前一交易日的公司总股本
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,231,200,672.00
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 0.00
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0735
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 445,269,320.85 494,205,781.91 441,982,959.45 567,607,448.88
归属于上市公司股东的净利润 32,905,373.52 105,463,792.18 2,388,659.76 -50,290,329.57
归属于上市公司股东的扣除非
30,118,279.30 34,590,597.44 1,843,764.96 -143,670,275.83
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -18,380,969.22 82,906,866.17 26,940,136.19 270,982,751.57
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
非流动性资产处置损益
（包括已计提资产减值 69,274.22 49,601,276.70 9,049,193.73
准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补
助（与公司正常经营业
务密切相关，符合国家
政策规定、按照确定的 4,243,906.54 10,319,036.30 5,067,859.52
标准享有、对公司损益
产生持续影响的政府补
助除外）
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项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
计入当期损益的对非金
融企业收取的资金占用 213,440.15 1,324,528.28
费
委托他人投资或管理资
4,684,226.11 9,800,244.31 25,079,398.84
产的损益
单独进行减值测试的应
1,338,451.78 -440,000.00 5,602,252.81
收款项减值准备转回
企业因相关经营活动不
再持续而发生的一次性
-3,940,478.19
费用，如安置职工的支
出等
受托经营取得的托管费
139,963.50 130,271.00 107,524.26
收入
主要为：
1.根据(2023)粤 03 民终 20946
号，赛格新城市无需支付深圳
市熠辉达实业有限公司
除上述各项之外的其他
83,236,771.36 1,346,652.70 343,664.39 79,422,700 元，扣除增值税后
营业外收入和支出
计入营业外收入；
2.本期将已过诉讼时效的预计
负债 17,048,563.92 元计入营
业外收入。
其他符合非经常性损益
122,532,418.59 586,353.29 163,434.54
定义的损益项目
减：所得税影响额 5,523,667.66 17,100,874.61 9,523,277.52
少数股东权益影响额
39,195,736.23 7,018,098.77 5,334,384.75
（税后）
合计 167,585,130.02 47,438,301.07 31,880,194.10 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
公司采用权益法核算的投资收益，将按份额享有的华控赛格的非经常性损益作为公司的非经常性损益进行披露。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
适用□不适用
单位：元
项 目 金额 原因
增值税进项税加计扣除减免 3,429,148.87 符合国家政策规定、持续发生
代扣个人所得税手续费返还 169,256.61 符合国家政策规定、持续发生
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
（一）公司所处主要行业发展现状
1.电子市场流通
2023 年，全球宏观环境错综复杂，国内经济运行整体回升向好。随着政策持续发力，消费环境优化、消费信心提振，
消费逐步回暖，消费市场和服务业总体呈恢复态势，市场需求和客流量逐步恢复。尤其下半年频频出台刺激消费电子的诸
多利好政策，叠加头部品牌商新品拉动，推动上下游市场持续向好。深圳华强北商圈作为电子及配套产品交易的主要集散
地，其产业集群优势、区域竞争优势依然稳固。
2.物业经营管理与城市服务
2023 年，受上游房地产行业下行影响，物业管理行业增量市场空间有限，存量市场竞争愈发激烈，行业整体管理规
模增速略有放缓。随着国家和地方政策的不断完善，与物业管理行业有关的政策为行业的发展以及规范运营指明了道路。
从各项政策来看，城市更新、城市改造、社区养老、保障性住房、收费标准与规范安全生产等内容与行业息息相关。随着
这些政策的落地，有望提高行业整体水平、促进企业发展，并对物业管理行业产生积极影响。
3.新能源
在全球气候变暖和能源危机背景下，以光伏为代表的清洁能源已成为全球各国重要的发展方向。随着技术进步和上游
产品成本的降低，全球光伏市场规模持续扩大。我国光伏产业在产业政策引导和市场需求驱动的双重作用下，延续快速发
展趋势。
国家能源局数据显示，截至 2023 年 12 月底，全国累计发电装机容量约 29.2 亿千瓦，同比增长 13.9%。其中，太阳能
发电装机容量约 6.1 亿千瓦，同比增长 55.2%。2023 年全国新增并网分布式光伏 9.6 千万千瓦，累计并网分布式光伏达到
2.5 亿千瓦，占累计并网光伏装机总量的 41.7%。中国按照“双碳”目标加速调整能源结构，根据国家发展和改革委员会
能源研究所预测，预计 2025 年，中国光伏总装机规模将达到 730GW，2035 年或将达到 3,000GW，国内光伏产业未来发展前
景良好。
4.检验检测认证
2023 年，随着高质量发展理念的落实，检验检测认证行业持续稳健增长。中共中央、国务院印发了《质量强国建设
纲要》，就检验检测认证行业作出重要部署。政策的支持为行业的发展提供了有利保障。目前我国检验检测行业处于高速
发展阶段，客户群体庞大，检测需求多样化，市场空间广阔。随着监管体制趋向开放，检测服务更加市场化，市场活力将
得到充分释放，行业整体持续发展。
（二）公司所处行业地位
在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经 30 余年的辛勤耕耘，以直营、联营及委
托经营的方式在全国开办了 20 余家电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连
锁经营体系，加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边产业链发展，为深圳电子工业的发展
和华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。2023 年，深圳赛格电子市场荣获国家市场监督管理总局主办
的第十三届中国商品市场峰会发布的“综合百强市场”称号，获得了社会的充分肯定。同时，公司牵头起草编制的深圳市
地方标准《电子专业市场管理规范》已发布实施，为指导深圳市管理电子专业市场工作提供技术依据，推动市场管理和服
务规范建设，进一步奠定了公司在电子专业市场行业领先地位。
在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有 2 家国家物业管理一级资质企业，在行业内较早推行 ISO9001 质量管理体
系、ISO14001 环境管理体系、ISO45001 职业健康安全管理体系。2023 年度，公司荣获“2023 中国物业服务企业综合实力
500 强（第 45 名）”“2023 中国国有物业服务企业综合实力 100 强（第 25 名）”“2023 中国物业服务企业品牌价值 100
强”“2023 中国物业服务华南品牌企业 30 强”“2023 粤港澳大湾区学校物业服务力 TOP5 企业”等荣誉，在学校、医院、
政府公建类物业等细分市场中的知名度和美誉度不断提升。
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
在新能源领域，公司重点发展以分布式光伏电站为代表的光伏新能源应用业务，形成了集新能源光伏投资、建设、运
营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，为客户提供绿色清洁能源综合解决方案。公司凭借专业的能力、丰富的经
验、优质的服务，在行业内赢得了良好的声誉，具有较强的竞争力。公司致力于成为深圳市国资系统内新能源综合解决方
案提供商，助力国家“碳达峰、碳中和”目标的实现。
在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通等细分市场，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专
利和软件著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的竞争优势和影响力。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营管理为核心的城市服务业务，
以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
2023 年，公司坚持以“十四五”发展战略规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务 2 大存
量业务，聚焦新能源应用 1 个核心增量业务，打造 1 个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产
业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效，提升经营效能，巩固主业优势，深
化品牌建设，推动公司高质量发展。
报告期内，公司电子市场流通、物业经营管理与城市服务、新能源、检验检测认证等业务稳健发展。报告期内，公司
完成营业总收入 194,907 万元，同比增加 12,026 万元，上升幅度为 6.58%；实现利润总额 18,055 万元，同比增加 11,421
万元，上升幅度为 172.15%。收入变动的主要原因是：主要由于公司上年响应政府号召实施租金减免；利润总额变动的主
要原因是：①上述租金减免；②根据持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比增加；③本期计提土地增值税
及资产相关减值同比增加。
(一)电子市场流通
公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计 20 余家，总经
营面积累计超过 35 万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、顺德赛格、
长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。
报告期内，公司及所属企业围绕“电子市场+”战略规划，聚焦“保安全、强管理、稳经营、推创新”，一方面，巩固
优势业态，加强内部协同，打造产业集群，筑牢品牌护城河；另一方面，契合时代潮流、顺应市场需求，持续探索新业态
融合，优化消费体验，完善电子产业生态体系，持续推动电子市场流通业务高质量发展。
(二)物业经营管理与城市服务
报告期内，公司始终以客户为中心，一方面，持续优化管理模式，提高服务质量，提升客户体验感，创建标杆示范项
目。另一方面，苦练内功，强化综合实力，加大市场拓展力度。公司在管项目涵盖政府公建、医院、学校、产业园区、公
园、住宅等多业态，深耕传统物业服务领域的同时，坚持以“科技创新、优质服务”为驱动，通过自主研发、人才技术引
进、校企合作等形式，逐步由物业经营管理向科技化、数字化、智慧化的城市服务和公共服务升级转型，致力于打造客户
信赖、社会尊重的城市服务运营商，助力政府营造和谐、宜居的高品质现代化城市环境。
(三)新能源
报告期内，公司立足深圳，辐射全国，加大投资力度，在华南、东北、华北、华东等区域成功投资、建设了多个分布
式光伏电站，在“节能减排、降低成本、获取碳排放指标、打造低碳园区”等方面为客户带来了显著效益。公司时刻保持
创新意识，不断探索光储直柔、光储充、微电网等新能源技术应用，积极试点储能电站、充电桩等应用领域，成功打造了
深圳市住建局甘泉路近零碳示范社区公园“光储直柔”技术应用实验项目，公司新能源品牌影响力不断提升。
(四)检验检测认证
报告期内，公司加大市场开拓力度，拓展新客户及新的业务领域，进一步巩固夯实在轨道交通等领域的优势和地位。
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
(五)公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
1.宏观经济与市场情况分析
2023 年，中国房地产市场继续底部调整。全国房地产开发投资 110,913 亿元，比上年下降 9.6%；房地产开发企业房屋
施工面积 838,364 万平方米，比上年下降 7.2%。房屋新开工面积 95,376 万平方米，下降 20.4%。商品房销售面积 111,735
万平方米，比上年下降 8.5%。商品房销售额 116,622 亿元，下降 6.5%。商品房待售面积 67,295 万平方米，比上年增长
19.0%。（数据来源：国家统计局）
2.主要项目所处区域市场分析
公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
深圳地区：2023 年，在国内外环境复杂多变的情况下，深圳全年经济运行整体回升向好，展现出市场强大的韧性。政
府通过一系列的调整措施，使得市场面与政策面持续释放积极信号，这将进一步利好中长期的价值投资者布局深圳市场。
甲级写字楼降租吸客仍为业主主要策略，租金指数同比下降 5.4%，2023 年，全市共有 13 个新项目入市，共带来 91.9 万平
方米的供应面积。截至年末，全市甲级写字楼市场总存量上升至 1,091.6 万平方米，同比增长 8.5%。全市空置率同比上升
4.0 个百分点，至 28.9%。（数据来源：第一太平戴维斯，《深圳房地产市场 2023 年回顾与 2024 年展望》）
惠州地区：2023 年，惠州住宅市场进入深度调整期，市场信心表现较差，多数项目交易气氛冷淡。2023 年惠州全市累
计成交住宅 56,956 套，住宅网签面积 599 万平方米，全年住宅网签金额 794 亿元，上述三项数据相较于 2022 年下跌近 3%。
（数据来源：世联行）
南通地区：2023 年，南通市商品房销售面积同比下降 5.2%，其中商品住宅销售面积同比下降 15.8%；商品房销售额同
比下降 10.9%，商品住宅销售额同比下降 15.1%。（数据来源：南通市统计局）
3.新增土地储备项目
无
4.累计土地储备情况
无
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5.主要项目开发情况
规划计容 本期竣工 累计竣 预计总投 累计投资总
城市/ 所在 土地面积
项目名称 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 建筑面积 面积 工面积 资金额 金额
区域 位置 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
惠州赛格假日广场二
惠州 惠州 商业、公寓 69.54% 2020 年 04 月 01 日 在建 8,225 23,030 0 0 28,160 26,850
期项目
6.主要项目销售情况
累计预售 本期预售 本期预售
城市/ 所在位 计容建筑 可售面积 累计结算面 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 （销售）面 （销售）面 （销售）金
区域 置 面积（㎡） （㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
赛格新城市 办公、物流、
深圳 深圳 61.12% 105,874 105,874 65,906.73 - - 65,906.73 419.29 1,509.22
广场二期 商业、公寓
赛格新城市 物流、商业、
深圳 深圳 61.12% 72,563 72,563 10,465.30 - - 10,465.30 - -
广场一期 配套宿舍
东方威尼斯
惠州 惠州 住宅 69.54% 219,470 256,349 243,475.37 - - 243,429.82 - -
花园一二期
惠州赛格假
惠州 惠州 商业 69.54% 73,761 92,233 39,137.46 315.16 327.77 39,137.46 657.95 684.62
日广场一期
南通赛格
南通 南通 商办 100% 100,529.20 67,653.85 24,255.9 487.31 519.05 23,284.35 665.95 722.75
时代广场
7.主要项目出租情况
公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。
8.土地一级开发情况
□适用 不适用
12
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
9.融资途径
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额（万元）
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款
-抵押借款 10,000.00 4.8% 10 年
-抵押借款 8,000.00 3.9% 7年
-抵押借款 26,000.00 3.9% 15 年
-抵押借款 5,000.00 3.9% 13 年
合计 49,000.00
10.发展战略和未来一年经营计划
计划增加土地 计划开工
计划销售情况 相关融资安排
储备情况 情况
1.惠州赛格销售计划：根据市场情况，推进赛格假日广场二期和一期剩余房产销售。
无 无 2.赛格新城市销售计划：结合赛格新城市实际情况推进市场销售工作。 根据实际工作需要
3.南通赛格销售计划：推进剩余房产销售。
11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
对外担保情况
担保额度相关公告 实际发生日期 实际担保金额
担保对象名称 担保额度（万元） 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保
披露日期 （协议签署日） （万元）
赛格新城市购房客户
2016 年 8 月 4 日 30,000.00 2016 年 5 月 6 日 291.00 连带责任保证 十年 否 否
（交通银行）
赛格新城市购房客户
2016 年 8 月 4 日 50,000.00 2016 年 5 月 6 日 0 连带责任保证 十年 是 否
（招行）
赛格新城市购房客户
2016 年 8 月 4 日 30,000.00 2016 年 5 月 6 日 0 连带责任保证 十年 是 否
（中行）
南通赛格购房客户 不超过
2018 年 9 月 22 日 1,000.00 2018 年 7 月 10 日 41.00 连带责任保证 否 否
（农商行） 十年
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对外担保情况
担保额度相关公告 实际发生日期 实际担保金额
担保对象名称 担保额度（万元） 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保
披露日期 （协议签署日） （万元）
南通赛格购房客户 不超过
2018 年 9 月 22 日 7,000.00 2018 年 7 月 10 日 358.00 连带责任保证 否 否
（浦发银行） 十年
南通赛格购房客户 不超过
2018 年 9 月 22 日 700.00 2018 年 7 月 10 日 38.00 连带责任保证 否 否
（兴业银行） 十年
惠州赛格假日广场二期
2022 年 1 月 28 日 5,000.00 2022 年 1 月 28 日 0 连带责任保证 十年 否 否
购房客户（交通银行）
不超出各笔个人住
惠州赛格假日广场二期
2023 年 4 月 27 日 房（商业用房）贷 2024 年 2 月 5 日 0 连带责任保证 十年 否 否
购房客户（建设银行）
款余额累计之和
12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
（a）南通赛格时代广场项目
报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积 487.31 ㎡，截至 2023 年 12 月底，南通赛格累计实现认购销售面积 24,255.90 ㎡。
（b）赛格新城市广场项目
截止 2023 年 12 月底，赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业尚待出售。
（c）惠州群星赛格假日广场项目
报告期内，惠州群星二期项目处于收尾阶段。
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三、核心竞争力分析
公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、人才、信用及行业内外部资源，为实现公司
产业长远布局及发展提供了坚实保障。
（一）电子市场流通
公司深耕电子信息产业，通过长期稳健经营，建立了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业
市场经营体系，无论从经营规模、管理体系，还是业态创新、经营创新等方面，始终走在行业前列。公司始终注重核心团
队的打造，培养了一支职业化、市场化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度
较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。
（二）物业经营管理与城市服务
公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能
力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，荣获
“2023 中国物业服务力百强企业”“2023 中国国有物业服务企业综合实力 50 强”“2023 中国物业服务企业品牌价值 100
强”“2023 中国物业服务华南品牌企业 30 强”“2023 广东省物业服务综合发展实力企业”“2022-2023 年广东省物业管理
行业优秀企业”“2023 粤港澳大湾区物业服务力百强企业”“2023 粤港澳大湾区学校物业服务力 TOP5 企业”等荣誉。公
司坚持深耕第三方市场，拥有业务能力强、服务水平高的高素质团队，建立了高效的运营机制，强化多业态拓展能力，积
累了丰富的项目拓展经验，为公司的可持续发展奠定了坚实基础。
（三）新能源
公司形成了集光伏投资、建设、运营及光伏组件研发、生产于一体的新能源产业链，具备光伏电站一体化综合解决方
案的能力。分布式光伏电站方面，公司实现全国化布局，通过稳定可靠的质量、优质的服务、良好的口碑，与客户保持紧
密、融洽、共赢的合作关系，为后续扩大电站规模、拓宽分布式电站应用场景提供了有利条件。公司生产的碲化镉发电玻
璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料
能够广泛应用于光伏建筑一体化领域。
（四）检验检测认证
公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大环节，同时涵盖了轨道交通等优质的下游细分领域。
公司注重创新发展，不断提升研发能力和技术水平，拥有多项发明专利，与客户建立了长期稳定的合作关系，为公司的长
远发展提供了重要保障。
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四、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析” 中的“二、报告期内公司从事的主要业务” 相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
2023 年 2022 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,949,065,511.09 100% 1,828,803,853.48 100% 6.58%
分行业
电子市场流通 570,447,174.13 29.27% 423,317,194.10 23.15% 34.76%
物业经营管理与城市服务 1,025,850,474.04 52.63% 1,108,335,530.32 60.60% -7.44%
新能源 193,413,592.27 9.92% 156,141,019.84 8.54% 23.87%
检验检测认证 130,514,382.10 6.70% 130,103,844.48 7.11% 0.32%
房地产开发 28,839,888.55 1.48% 10,906,264.74 0.60% 164.43%
分产品
分地区
深圳市内 1,326,358,728.94 68.05% 1,233,593,306.15 67.45% 7.52%
深圳市外 622,706,782.15 31.95% 595,210,547.33 32.55% 4.62%
分销售模式
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 年同期增减
分行业
电子市场流通 570,447,174.13 274,050,741.49 51.96% 34.76% -0.76% 17.19%
物业经营管理
1,025,850,474.04 969,838,066.81 5.46% -7.44% -4.90% -2.53%
与城市服务
新能源 193,413,592.27 171,481,801.49 11.34% 23.87% 11.38% 9.94%
检验检测认证 130,514,382.10 64,314,463.22 50.72% 0.32% -23.48% 15.32%
房地产开发 28,839,888.55 21,515,840.07 25.40% 164.43% 134.76% 9.44%
分产品
分地区
深圳市内 1,326,358,728.94 989,860,948.83 25.37% 7.52% -1.12% 6.52%
深圳市外 622,706,782.15 511,339,964.25 17.88% 4.62% -5.66% 8.94%
分销售模式
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公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 年同期增减
分行业
电子市场流通 423,317,194.10 276,146,155.97 34.77% -32.29% -17.74% -11.54%
物业经营管理
1,108,335,530.32 1,019,779,593.66 7.99% -2.33% -3.07% 0.70%
与城市服务
新能源 156,141,019.84 153,957,339.85 1.40% 29.84% 35.28% -3.96%
检验检测认证 130,103,844.48 84,047,652.97 35.40% 95.11% 169.37% -17.81%
房地产开发 10,906,264.74 9,165,184.90 15.96% -77.17% -67.90% -24.28%
分产品
分地区
深圳市内 1,233,593,306.15 1,001,088,029.14 18.85% -13.70% -5.38% -7.14%
深圳市外 595,210,547.33 542,007,898.21 8.94% 5.32% 7.69% -2.01%
分销售模式
变更口径的理由
关于报告期内公司从事的主要业务分类，为更有利于报告使用者理解公司业务，公司将电子市场流通业务、物业经营管理
与城市服务业务分别单独列示，将酒店业务并入物业经营管理与城市服务业务统计。
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
单位：元
2023 年 2022 年
行业分类 项目 占营业成本 占营业成本 同比增减
金额 金额
比重 比重
电子市场流通 电子市场流通 274,050,741.49 18.26% 276,146,155.97 17.90% -0.76%
物业经营管理 物业经营管理
969,838,066.81 64.61% 1,019,779,593.66 66.08% -4.90%
与城市服务 与城市服务
新能源 新能源 171,481,801.49 11.42% 153,957,339.85 9.98% 11.38%
检验检测认证 检验检测认证 64,314,463.22 4.28% 84,047,652.97 5.45% -23.48%
房地产开发 房地产开发 21,515,840.07 1.43% 9,165,184.90 0.59% 134.76%
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 4 户，减少 1 户，其中：
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体：
名称 变更原因
深圳赛龙光伏工程有限公司 设立
宜春市赛格新能源有限公司 设立
吉林赛格新能源有限公司 设立
岳阳市赛格新能源有限公司 设立
2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体：
名称 变更原因
深圳赛格投资管理有限公司 注销
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 288,969,226.94
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 14.83%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 Advanced Soltech Sweden AB（publ）. 125,843,427.72 6.46%
2 龙焱能源科技（杭州）有限公司 48,166,546.15 2.47%
3 中山大学附属第七医院（深圳） 46,432,206.44 2.38%
4 深圳市龙华区人民医院 38,146,038.27 1.96%
5 华中科技大学协和深圳医院 30,381,008.36 1.56%
合计 -- 288,969,226.94 14.83%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 190,108,966.95
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 12.66%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 龙焱能源科技（杭州）有限公司 126,107,445.00 8.40%
2 深圳供电局有限公司 26,456,357.56 1.76%
3 广东国武保安服务有限公司 13,345,112.74 0.89%
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
4 西安高科新西部实业发展有限公司 12,369,865.95 0.82%
5 浙江金贝能源科技有限公司 11,830,185.70 0.79%
合计 -- 190,108,966.95 12.66%
主要供应商其他情况说明
□适用 不适用
3、费用
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 24,235,290.40 18,961,767.31 27.81% 报告期无重大变化。
管理费用 143,699,804.02 119,900,612.93 19.85% 报告期无重大变化。
主要系本期公司融资余额及综合贷款利率同
财务费用 34,534,819.89 51,199,095.46 -32.55%
比降低所致。
研发费用 11,547,943.09 9,896,160.09 16.69% 报告期无重大变化。
4、研发投入
适用 □不适用
预计对公司未来发展
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标
的影响
研制出带有温度变化、吸波透波功能
TE-51-70-W 拓展设备某些特殊使
销售 已完成 的试验箱，满足电磁波综合环境测试
透波吸波高低温试验箱 用场景要求。
功能要求。
60kVA 功率放大器模块 研制出 60kVA 功率放大器模块及前置 储备产品技术，丰富
市场订单需要 已完成
及前置研发 研发系统，满足技术指标要求。 产品线。
深圳市住建局甘泉路近 开展光储直柔集成研发，将 BIPV 项目
零碳示范社区公园“光 与光储直柔系统结合形成标准化系列 助力产品销售，加强
项目示范 已完成
储直柔”技术应用实验 产品及解决方案。已建成深圳市住建 品牌影响力。
项目 局近零碳示范社区公园项目。
公司研发人员情况
2023 年 2022 年 变动比例
研发人员数量（人） 45 33 36.36%
研发人员数量占比 0.45% 0.28% 0.17%
研发人员学历结构
本科 21 17 23.53%
硕士 3 3 0.00%
研发人员年龄构成
30 岁以下 13 9 44.44%
30~40 岁 26 16 62.50%
公司研发投入情况
2023 年 2022 年 变动比例
研发投入金额（元） 11,547,943.09 9,896,160.09 16.69%
研发投入占营业收入比例 0.59% 0.54% 0.05%
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年 2022 年 变动比例
研发投入资本化的金额
0.00 0.00 0.00%
（元）
资本化研发投入占研发投入
0.00% 0.00% 0.00%
的比例
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
适用 □不适用
应企业发展需要，增加研发人员。
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 2,151,661,413.84 1,841,711,273.60 16.83%
经营活动现金流出小计 1,789,212,629.13 1,619,227,926.31 10.50%
经营活动产生的现金流量净额 362,448,784.71 222,483,347.29 62.91%
投资活动现金流入小计 243,157,455.69 625,609,119.53 -61.13%
投资活动现金流出小计 266,331,577.81 496,181,631.15 -46.32%
投资活动产生的现金流量净额 -23,174,122.12 129,427,488.38 -117.91%
筹资活动现金流入小计 280,756,192.90 242,468,714.95 15.79%
筹资活动现金流出小计 446,719,915.11 699,099,434.74 -36.10%
筹资活动产生的现金流量净额 -165,963,722.21 -456,630,719.79 63.65%
现金及现金等价物净增加额 173,310,940.38 -104,719,884.12 265.50%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
1.经营活动产生的现金流量净额：较上年同期增加，主要系公司上年同期减免租金收到现金减少所致。
2 投资活动现金流入：较上年同期减少，主要系公司本期到期收回的银行理财同比减少所致。
3.投资活动现金流出：较上年同期减少，主要系公司本期购买的银行理财同比减少所致。
4.投资活动产生的现金流量净额：较上年同期减少，主要系公司投资活动现金流入降幅大于流出降幅所致。
5.筹资活动现金流出：较上年同期减少，主要系公司本期偿还到期有息债务同比减少所致。
6.筹资活动产生的现金流量净额：较上年同期增加，主要系公司本期偿还到期有息债务同比减少所致。
7.现金及现金等价物净增加额：较上年同期增加，主要系公司本期经营活动、筹资活动现金流量净额同比增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 □不适用
报告期内公司计提的资产减值准备、发生的折旧与摊销以及税金及附加减少了净利润，但未实现经营活动现金流出。
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五、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
是否具有可持续
金额 占利润总额比例 形成原因说明
性
主要系报告期内公司对联营企业采用
投资收益 95,869,365.27 53.10% 不具有可持续性
权益法确认的投资收益。
公允价值变动损益 0.00 0.00% - -
主要系报告期内公司计提存货跌价准
资产减值 -64,189,466.01 -35.55% 不具有可持续性
备。
主要系报告期内公司根据终审判决及
营业外收入 94,751,903.80 52.48% 不具有可持续性
过诉讼时效，无需支付的款项。
主要系报告期内公司计提的未决诉讼
营业外支出 11,160,258.22 6.18% 不具有可持续性
损失及支付的罚款、违约金等。
主要系报告期内公司计提的应收款项
信用减值损失 -2,964,250.27 -1.64% 不具有可持续性
坏账准备。
主要系报告期内公司收到的政府补
其他收益 7,056,712.02 3.91% 不具有可持续性
助。
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2023 年末 2023 年初
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
货币资金 1,166,956,285.34 21.69% 994,421,369.42 18.70% 2.99% 不适用
应收账款 302,691,765.12 5.63% 315,473,245.43 5.93% -0.30% 不适用
合同资产 13,174,295.92 0.24% 28,654,072.42 0.54% -0.30% 不适用
存货 1,606,158,355.62 29.85% 1,701,453,879.37 31.99% -2.14% 不适用
投资性房地产 926,114,596.02 17.21% 952,807,956.49 17.91% -0.70% 不适用
长期股权投资 269,650,542.59 5.01% 143,465,403.43 2.70% 2.31% 不适用
固定资产 345,919,556.12 6.43% 259,816,845.31 4.88% 1.55% 不适用
在建工程 21,296,613.06 0.40% 32,789,129.20 0.62% -0.22% 不适用
使用权资产 200,363,550.54 3.72% 227,361,597.84 4.27% -0.55% 不适用
短期借款 225,284,861.11 4.19% 210,181,111.13 3.95% 0.24% 不适用
合同负债 28,930,290.52 0.54% 29,676,162.94 0.56% -0.02% 不适用
长期借款 519,380,201.10 9.65% 523,309,490.59 9.84% -0.19% 不适用
租赁负债 161,296,418.84 3.00% 178,107,661.75 3.35% -0.35% 不适用
其他应收款 77,657,467.60 1.44% 65,860,699.46 1.24% 0.20% 不适用
交易性金融资产 52,779,414.11 0.98% 180,868,562.15 3.40% -2.42% 不适用
境外资产占比较高
□适用 不适用
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
本期
本期 其
公允 计入权益的
计提 本期购买 他
项目 期初数 价值 累计公允价 本期出售金额 期末数
的减 金额 变
变动 值变动
值 动
损益
金融资产
交易性金融资产（不
180,868,562.15 108,654,833.96 236,743,982.00 52,779,414.11
含衍生金融资产）
其他权益工具投资 7,617,499.04 186,769.71 7,804,268.75
金融资产小计 188,486,061.19 186,769.71 108,654,833.96 236,743,982.00 60,583,682.86
上述合计 188,486,061.19 186,769.71 108,654,833.96 236,743,982.00 60,583,682.86
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 2023 年账面价值 2022 年账面价值 受限原因
货币资金 6,527,090.52 7,303,114.98 保证金、监管资金及法律冻结资金
投资性房地产 3,295,835.32 173,753,960.35 借款抵押
应收账款 4,138,205.55 33,470.26 收费权质押
存货 1,228,272,212.10 1,226,106,953.48 借款抵押和诉讼冻结
合计 1,242,233,343.49 1,407,197,499.07 -
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
129,373,340.56 94,578,203.28 36.79%
22
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
截至
资产
投 资 投 是 披露 披露
负债
被投资公司 主要 资 持股比 金 资 产品 预计 本期投资 否 日期 索引
投资金额 合作方 表日
名称 业务 方 例 来 期 类型 收益 盈亏 涉 （如 （如
的进
式 源 限 诉 有） 有）
展情
况
深圳深汕特 自 深圳市
产业 已完
别合作区特 增 有 特发集 长
园区 35,000,000.00 35.00% — 成增 0.00 19,977.55 否
发赛格科技 资 资 团有限 期
管理 资
有限公司 金 公司
合计 -- -- 35,000,000.00 -- -- -- -- -- -- 0.00 19,977.55 -- -- --
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
是否
投 投资 披露 披露
为固 截至报告期 截止报告期 未达到计划进度
资 项目 本报告期投 资金 项目进 日期 索引
项目名称 定资 末累计实际 预计收益 末累计实现 和预计收益的原
方 涉及 入金额 来源 度 （如 （如
产投 投入金额 的收益 因
式 行业 有） 有）
资
预计收益为 25 年
广西梧州国龙
新 自有资 运营期总收益，截
再生资源屋顶 自
是 能 18,156,252.01 43,640,196.69 金及银 100.00% 60,044,718.51 489,145.38 止报告期末累计实
分布式光伏电 建
源 行贷款 现的收益已达到计
站
划进度
预计收益为 25 年
联想创新产业
新 自有资 运营期总收益，截
园（天津）屋 自
是 能 19,339,514.99 19,339,514.99 金及银 100.00% 24,017,408.23 189,748.62 止报告期末累计实
顶光伏电站项 建
源 行贷款 现的收益已达到计
目
划进度
预计收益为 25 年
联想系统集成
新 自有资 运营期总收益，截
（深圳）屋顶 自
是 能 10,172,886.85 10,172,886.85 金及银 100.00% 10,354,047.36 304,858.79 止报告期末累计实
分布式光伏发 建
源 行贷款 现的收益已达到计
电项目
划进度
合计 -- -- -- 47,668,653.85 73,152,598.53 -- -- 94,416,174.10 983,752.79 -- -- --
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
23
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
本期
计入权益
会计 公允 本期 本期 会计
证券 证券 证券 期初账面价 的累计公 资金
最初投资成本 计量 价值 购买 出售 报告期损益 期末账面价值 核算
品种 代码 简称 值 允价值变 来源
模式 变动 金额 金额 科目
动
损益
其他
境内 公允
友好 权益 自有
外股 600778 90,405.00 价值 417,499.04 -38,230.29 0.00 0.00 0.00 379,268.75
集团 工具 资金
票 计量
投资
境内 账面 长期
华控 自有
外股 000068 152,934,833.14 价值 47,446,545.89 0.00 0.00 93,578,431.85 141,024,977.74 股权
赛格 资金
票 计量 投资
其他
境内 公允
赛格 权益 自有
外股 832770 8,275,321.43 价值 7,200,000.00 225,000.00 0.00 0.00 0.00 7,425,000.00
导航 工具 资金
票 计量
投资
合计 161,300,559.57 -- 55,064,044.93 0.00 186,769.71 0.00 0.00 93,578,431.85 148,829,246.49 -- --
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
24
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
电子市场出租管理服务；物业出
赛格创业汇 子公司 10,000,000.00 504,871,711.67 340,355,986.47 196,847,795.32 100,230,563.63 72,686,758.70
租；酒店管理
电子市场出租管理服务；物业出
赛格康乐 子公司 5,000,000.00 91,807,697.44 37,681,067.85 74,056,075.68 38,231,481.35 28,697,057.04
租
赛格宝华 子公司 物业经营管理及酒店业务 61,617,600.00 279,051,456.90 122,705,270.51 106,632,648.43 37,442,451.36 28,571,065.55
长沙赛格 子公司 电子专业市场的经营和管理 2,000,000.00 90,918,509.97 77,520,015.92 17,678,465.85 7,721,947.25 6,550,779.03
赛格物业发展 子公司 物业管理 5,000,000.00 60,578,420.31 17,994,128.44 61,372,984.34 10,595,882.73 8,138,233.73
赛格龙焱 子公司 新能源技术开发 165,000,000.00 373,061,262.50 165,287,781.20 195,511,239.20 8,880,702.03 7,595,181.90
赛格新能源 子公司 新能源技术开发 123,460,000.00 191,984,548.38 115,331,320.93 48,570,532.64 6,632,161.88 5,712,071.03
南通赛格 子公司 房地产开发与经营 30,000,000.00 680,049,095.00 -30,399,586.49 25,726,969.17 -4,434,320.58 -4,828,125.54
赛格地产 子公司 物业出租；物业管理；房地产开发 102,500,000.00 2,254,815,471.09 596,860,006.38 1,037,059,485.01 -157,678,168.70 -86,573,469.98
海绵城市建设、水务工程、智慧
水务建设运营、工程咨询设计、
石墨及新材料、水污染防治规划
华控赛格 参股公司 1,006,671,464.00 4,245,801,526.61 1,059,489,525.97 921,171,706.71 710,475,984.23 635,859,165.17
设计、智慧水务综合解决方案、
建筑规划设计、系统化环境综合
治理服务、工程建设
企业孵化器管理；产业园区管
深汕特发赛格 参股公司 265,000,000.00 267,440,837.05 265,212,672.86 13,211.01 95,761.85 57,078.71
理；自有物业租赁
25
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 不适用
主要控股参股公司情况说明
1.报告期内，赛格创业汇营业收入、净利润同比上升，主要系上期响应政府号召减免商户租金所致。
2.报告期内，赛格康乐营业收入、净利润同比上升，主要系上期响应政府号召减免商户租金所致。
3.报告期内，赛格宝华营业收入、净利润同比上升，主要系上期响应政府号召减免商户租金所致。
4.报告期内，长沙赛格营业收入、净利润同比上升，主要系上期响应政府号召减免商户租金所致。
5.报告期内，赛格物业发展营业收入、净利润同比上升，主要系上期响应政府号召减免商户租金所致。
6.报告期内，赛格龙焱营业收入、净利润同比上升，主要系本期 EPC 工程收入增加所致。
7.报告期内，赛格新能源营业收入、净利润同比上升，主要系公司积极拓展新能源业务所致。
8.报告期内，南通赛格营业收入、净利润同比上升，主要系出租物业租金单价提高以及期间费用减少所致。
9.报告期内，赛格地产营业收入、净利润同比下降，主要系本期物业管理项目收入同比下降，房地产项目计提土地增值税
及房产减值所致。
10.报告期内，华控赛格业绩扭亏为盈，主要为处置子公司确认投资收益，以及取得坪山厂区货币补偿收益。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
26
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
十一、公司未来发展的展望
（一）公司未来发展规划
2024 年，公司坚持稳中求进，巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务两大基本盘，优化内部经营管理、提
质增效，夯实产业基础。同时，以进促稳，加大新能源领域的投资力度，扩大市场份额，聚焦“低碳园区”、“低碳城市”
发展理念，侧重减碳增汇，实现公司经营规模和效益的稳步提升。
（二）总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期的进展
1.持续加大新能源投资力度，积极拓展新业务类型
公司持续加大新能源业务投资力度，推动华南、东北、华北、华东、华中、西南等区域布局，扩大优质项目资源储备，
提高分布式光伏电站市场份额，并推动并网发电，增厚发电收入，提升经营稳定性。同时，以电站为基础，结合储能、微
电网等技术，稳步推进储能、充电桩、光伏建筑一体化等新能源应用业务，打造绿色、低碳园区示范项目，不断提升公司
新能源品牌影响力。
2.巩固优势业态，筑牢产业护城河
公司紧跟行业发展趋势，顺应市场需求，积极探索、培育新业态，适时调整市场业态及客户结构。并通过优化营商环
境、提升服务质量、一体化整合等举措，增强客户粘性，稳定经营，夯实电子市场流通及物业经营管理与城市服务业务
“压舱石”作用。
3.协同发展，提升品牌合力
充分发挥公司在电子市场流通领域的品牌影响力，挖掘公司不同业务领域间的市场、客户资源，实现资源共享、协同
发展，创新经营模式，提升整体市场竞争力。
（三）公司业务发展可能面临的问题
1.宏观调控政策风险
公司所布局的业务领域与国家宏观经济政策及产业政策关联度较高，重大政策调整可能对公司的经营产生直接影响。
应对措施：公司将持续密切关注政策变化，加强预判，及时调整业务策略，制定合理解决方案。同时，持续提升核心
技术，优化内部经营管理，增强自身核心竞争力，提高抗风险能力，降低政策变化带来的影响程度。
2.市场竞争加剧风险
公司所布局的业务领域多数处于竞争激烈的行业，在竞争持续加剧的大趋势下，可能面临电子市场商户流失、物业管
理项目及光伏项目拓展难度加大等风险。
应对措施：（1）公司将紧跟时代潮流，把握市场机遇，延展产业链上下游，挖潜增效，保持竞争优势；（2）完善内
部经营管理，加强资源协同、一体化整合、降本增效，做好存量项目管理的同时，积极探索增量市场；（3）积极探索、尝
试新领域、新模式，寻求突破，培育第二增长曲线，为公司长远可持续发展蓄力。
27
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
（四）2024 年公司重点工作
1.加速扩大电站持有规模
2024 年，公司立足深圳，聚焦粤港澳大湾区，辐射全国，拓宽融资渠道，拓展业务资源，加快推进分布式光伏电站、
储能电站的投资及建设，不断提升自持分布式光伏电站规模，保持对新能源光伏产业趋势的持续研究及对市场商业模式的
跟踪。同时，积极拓展储能、充电桩等业务类型，并依托已布局的分布式光伏市场网络，逐步渗透。
2.持续优化电子市场基本盘，挖潜增效，巩固品牌价值
公司将持续优化经营管理模式，加强各电子专业市场的资源共享、业务协同、一体化整合，巩固产业集群优势，实现
规模效应。与时俱进，保持业态的更新迭代，持续激发市场活力，确保电子市场的长远发展。
3.持续推进城市服务升级转型
公司将加强内部基础工作建设，实施精细化管理，通过提升服务质量，提高客户满意度，增加客户粘性，打造标杆项
目，维护优质客户的稳定性。同时，纵向深耕医院、学校、政府公建等优势物业领域，横向拓展多业态项目，提升服务深
度和服务密度，保持稳步高质量发展。在“双碳”战略背景下，公司将积极推进绿色物业管理，充分利用公司新能源技术
赋能物业服务价值，打造低碳园区、低碳社区、低碳城市，助力公司深度融入城市服务领域。
4.围绕业务发展需求，完善人才体系建设
人才是引领企业发展的第一动力，公司始终坚持“市场化、职业化、专业化”原则，以创新型、专业化、高层次人才为
重点，结合公司战略发展需要，完善人才选拔任用、培养锻炼、考核评价、薪酬激励、管理监督等人才发展体系，努力打
造一支战略发展适配、管理经验丰富、专业技术过硬、落地执行有力的人才队伍，不断适应市场和产业发展需要，提升公
司核心竞争力。
28
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待 接待对象 调研的基本情
接待时间 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
地点 类型 况索引
2023 年 01 月 03 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项 -
2023 年 01 月 09 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司碲化镉玻璃产品情况 -
2023 年 01 月 29 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司市值情况 -
2023 年 02 月 13 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 -
2023 年 02 月 13 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 -
2023 年 03 月 03 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 -
2023 年 03 月 14 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司市值情况 -
2023 年 03 月 17 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司投关活动情况 -
2023 年 04 月 11 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司市值情况 -
2023 年 05 月 19 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司股东大会参会情况 -
2023 年 06 月 07 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -
2023 年 06 月 29 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -
2023 年 07 月 03 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司碲化镉玻璃产品情况 -
2023 年 07 月 12 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -
2023 年 07 月 14 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -
投资者关系活
2023 年 07 月 21 日 公司 实地调研 机构 券商 交流公司业务发展情况 动记录表
（2023-001）
2023 年 07 月 24 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司诉讼事项情况 -
2023 年 07 月 26 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司股东人数 -
2023 年 08 月 07 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项 -
2023 年 09 月 14 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况 -
2023 年 09 月 18 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项 -
29
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
接待 接待对象 调研的基本情
接待时间 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
地点 类型 况索引
2023 年 09 月 18 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况 -
投资者关系活
网络平台 交流公司经营状况及未来发展
2023 年 11 月 15 日 公司 个人 投资人 动记录表
线上交流 战略
（2023-002）
2023 年 11 月 20 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司投关活动情况 -
2023 年 12 月 05 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司股东大会参会情况 -
2023 年 12 月 07 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -
2023 年 12 月 21 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 否
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
（一）报告期内，公司严格遵守《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》和《深圳证券交易所股票上市规则》和
中国证监会有关的法律法规等的要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制体系，持续深入开展公司治理活动
以进一步实现规范运作，不断加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理工作，公司规范运作水平得以稳步提升。
截至报告期末，公司治理的实际状况符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件的要求。公司治理具体情
况如下：
1.关于公司与控股股东
公司控股股东严格根据《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》规范股东行为，通过股
东大会行使股东权利。公司具有独立的业务和自主经营能力，在业务、资产、人员、机构、财务等方面均独立于控股股东，
公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。
2.关于股东与股东大会
公司严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》召集、召开股东大会，报告期未发生单独或合并持有本公司有表
决权股份总数 10%以上的股东请求召开临时股东大会的情形，也无应监事会提议召开的股东大会的情形。
3.关于董事与董事会
公司董事会由九名董事组成，其中独立董事三名，董事会人数及人员构成符合法律法规的要求，董事会下设董事会发
展战略委员会、董事会薪酬与考核委员会以及董事会审计委员会三个专门委员会，并新设立了独立董事专门会议，为董事
会决策提供专业意见。报告期内，董事会严格按照《公司章程》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》等相关规定开
展工作，公司全体董事勤勉尽责，认真出席董事会和股东大会，积极参加相关培训，熟悉有关法律法规。独立董事独立履
行职责，维护公司整体利益，尤其关注中小股东的合法权益不受损害，对重要及重大事项发表意见。
4.关于监事与监事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》等相关法律法规选举产生监事人选，监事会人数及人员构成符合法律法规的
要求。报告期内，公司各位监事认真出席监事会，通过列席股东大会、董事会会议、召开监事会会议、现场调研等方式，
审核董事会编制的定期报告并提出书面审核意见，对公司的重大事项、关联交易、财务状况以及公司董事、高级管理人员
履行职责情况的合法性、合规性进行有效监督。
5.管理层
公司经营层严格按照《公司章程》的规定履行职责，严格执行董事会决议，不存在越权行使职权的行为。超越经营层
权限的事项，公司一律提交董事会审议，不存在“内部人控制”的倾向。公司经营层在日常经营过程中，加强规范运作，
诚实守信经营，不存在未能忠实履行职务、违背诚信义务的情形。
6.关于信息披露与透明度
公司严格按照《信息披露事务管理办法》和《投资者关系管理制度》的要求，指定公司证券合规部（董办）负责信息
披露工作、接待股东来访和咨询，并指定《证券时报》《证券日报》《中国证券报》及巨潮资讯网为公司信息披露的报纸
和网站。报告期内，公司共计披露了 93 项资料，真实、准确、完整、及时地披露了公司有关经营活动与重大事项的状况，
公司对信息披露的内部控制严格、充分、有效，未有违反相关监管部门要求的情形发生。
7.关于独立董事改革
公司根据证监会颁布的《上市公司独立董事管理办法》，积极落实独立董事改革的各项要求，新制定了《独立董事工
作制度》，并修订《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会审计委员会工作细则》《董事会薪酬与考核委员会工作细
31
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
则》等多项内部制度，新建立了独立董事专门会议机制，并按要求及时落实其他各项独立董事改革要求, 为独立董事在董
事会中发挥参与决策、监督制衡、专业咨询作用创造条件。
8.关于董监高责任险
为进一步完善公司风险管理体系，降低公司运营风险，保障公司董事、监事、高级管理人员权益，促进相关责任人员
充分行使权利、履行职责，根据中国证监会《上市公司治理准则》和《上市公司独立董事管理办法》的相关规定，公司为
董事、监事及高级管理人员购买责任险。
（二）报告期内，公司存在的治理非规范情况
1.控股股东对本公司的管理实行“产权代表报告制度”。公司控股股东赛格集团是深圳市属的国有控股企业，公司实
际控制人为深圳市国资委。按照深圳市国有资产管理相关规定，须执行国有资产管理的产权代表报告制度。
2.存在向大股东、实际控制人报送非公开信息的情况
公司向大股东、实际控制人报送未公开信息情况缘于产权代表报告制度和国家统计部门的要求。根据国有资产监管部
门的要求，公司目前存在向控股股东及实际控制人报送月度财务快报以及在重大事项未公开披露前向控股股东及实际控制
人报告的情形。本公司已于 2007 年 10 月 18 日向深圳证监局提交了《上市公司向大股东、实际控制人提供未公开信息情况
表》及《承诺函》；赛格集团向深圳证监局出具了《加强未公开信息管理承诺函》。同时，公司已建立并执行了《深圳赛
格股份有限公司内幕信息知情人登记管理制度》、《深圳赛格股份有限公司非公开信息知情人保密制度》。
报告期，公司向大股东、实际控制人提供未公开信息的具体情况如下：
信息报送
信息报送 对象与上 报送时间
序号 信息种类 报送程序 信息报送的依据
对象 市公司的 或周期
关系
由公司投资企业和总部财
务人员编制，制表合并， 国务院国资委文件（国资厅评价
深圳市属企业主
1 赛格集团 控股股东 财务管理部审核后通过 每月 [2003]23 号）《关于国资委监管企业编
要财务指标快报
《国有资产管理信息系 报月度企业财务快报有关事项的通知》
统》报送
由公司投资企业和总部财
国务院国资委文件（国资厅评价
月度费用预算执 务人员编制，制表合并，
2 赛格集团 控股股东 每月 [2003]23 号）《关于国资委监管企业编
行汇总表 通过《国有资产管理信息
报月度企业财务快报有关事项的通知》
系统》报送
由公司投资企业和总部财
国务院国资委文件（国资厅评价
月度现金流量汇 务人员编制，制表合并，
3 赛格集团 控股股东 每月 [2003]23 号）《关于国资委监管企业编
总表 通过《国有资产管理信息
报月度企业财务快报有关事项的通知》
系统》报送
由公司财务人员编制，通 国务院国资委文件（国资厅评价
公司本部存款及
4 赛格集团 控股股东 过《国有资产管理信息系 每季度 [2003]23 号）《关于国资委监管企业编
融资借款汇总表
统》报送 报月度企业财务快报有关事项的通知》
由公司投资企业和总部财
深圳市属企业季 国务院国资委文件（国资厅评价
务人员编制，制表合并，
5 赛格集团 控股股东 度非经营性损益 每季度 [2003]23 号）《关于国资委监管企业编
通过《国有资产管理信息
情况汇总表 报月度企业财务快报有关事项的通知》
系统》报送
自 2009 年 6 月开始报送。
深圳市属企业季 由公司投资企业和总部财 国务院国资委文件（国资厅评价
6 赛格集团 控股股东 度投资性房地产 务人员编制，制表合并， 每季度 [2003]23 号）《关于国资委监管企业编
明细汇总表 通过《国有资产管理信息 报月度企业财务快报有关事项的通知》
系统》报送。
月度合并报表
（包括资产负债
每月通过国有资产管理信
表、利润表、现 深圳市赛格集团有限公司《关于报送月
7 赛格集团 控股股东 息系统报送，2008 年 7 月 每月
金流量表、报表 度报表的通知》
开始直接通过网上报送
编制说明和财务
分析报告）
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
信息报送
信息报送 对象与上 报送时间
序号 信息种类 报送程序 信息报送的依据
对象 市公司的 或周期
关系
《中华人民共和国统计法》第三条规
定：国家机关、社会团体、企业事业组
赛格集团 控股股东 织和个体工商户等统计调查对象，必须
统计报表/电子
每月、 依照本法和国家规定，如实提供统计资
8 信息产业生产月 公司盖章
每年 料，不得虚报、瞒报、拒报、迟报，不
报、年报
得伪造、篡改。基层群众性自治组织和
深圳市统 公民有义务如实提供国家统计调查所需
政府部门
计局 要的情况。
国务院国资委文件（国资厅评价
季度金融资产情
9 赛格集团 控股股东 公司盖章 每季度 [2003]23 号）《关于国资委监管企业编
况汇总表
报月度企业财务快报有关事项的通知》
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司控股股东对公司依法通过股东大会行使出资人的权利；公司董事会、监事会和内部经营机构独立运作；公司基本
做到了和控股股东在业务、人员、资产、机构、财务的“五分开”。
（一）在业务方面，公司在进行重大资产重组工作后，最大限度地减少了与控股股东之间的同业竞争。通过本次重大
资产重组，控股股东赛格集团下属的绝大部分从事电子专业市场经营的物业资产已注入本公司，未注入本公司的剩余少部
分经营电子专业市场和商业办公的物业资产，由于存在产权证登记和实际权属不一致情况，部分物业资产涉及同一房产证
下存在其他外部实际权利人的情况和无产权证明的情况，相关问题预计短期内难以完善。公司将采取一切必要措施，解决
该等房产存在的瑕疵。
为了彻底解决与本公司仍存在的小范围同业竞争问题，赛格集团已于 2016 年 8 月 3 日作出减少同业竞争的承诺，具体
详见“第六节 重要事项-一、承诺事项履行情况”部分。
赛格集团与子公司赛格创业汇签订了《房屋租赁合同》，赛格集团将其拥有的 62 处无证房产出租给赛格创业汇经营，
有效解决了控股股东赛格集团与本公司之间剩余同业竞争。
（二）在人员方面，本公司总经理、副总经理、董事会秘书等高级管理人员均为专职人员，在本公司领取报酬，不存
在在控股股东单位兼职的情况，本公司有完整的劳动、人事及工资管理体制，保证人员的独立性。
（三）在资产方面，在公司成立之初，入股本公司的赛格集团等八家企业的股权经过了境内外会计事务所的审计、评
估，并得到了深圳市及国家国有资产管理部门的认可，八家入股企业的股东已在工商管理部门由赛格集团变更为深圳赛格
股份有限公司，公司对该资产独立登记、建账、核算、管理，保持资产的完整性和独立性。本公司上市时与赛格集团签署
的《股权转让协议书》第五款约定：赛格集团同意本公司及本公司附属公司、联营公司使用赛格集团目前在国家商标局注
册的八项注册商标；并同意本公司使用上述商标及与该标记相似的标记作为本公司的公司标记，以及在经营过程中使用上
述标记或与该标记相似的标记；而本公司无需就上述商标或标记的使用向赛格集团支付任何费用。
（四）在机构方面，公司完全根据自身经营管理需要设置机构与配置人员，公司的生产经营和行政管理部门完全独立
于控股股东。
（五）在财务方面，本公司作为一个自主经营、独立核算、自负盈亏的法人单位，设有独立的财务及审计部门，建立
了独立的会计核算体系和财务管理制度，拥有独立的银行账户，依法独立纳税，财务工作具有完全的独立性。
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、同业竞争情况
适用 □不适用
问 与上市
题 公司的 公司 公司
问题成因 解决措施 工作进度及后续计划
类 关联关 名称 性质
型 系类型
后续计划：自深赛格股权过户至深投控名下之日起 5 年内通
过下列一种或多种方案以解决深投控与深赛格之间现存的同
业竞争问题：
深圳国资委将 1.对深赛格的业务边界进行进一步梳理，尽最大努力使双方
持有的本公司 之间实现差异化经营，例如通过资产交易、业务划分等不同
同 深圳市 控股股东赛格 深投控已出 方式实现业务区分，包括但不限于在业务构成、地域分布、
业 控股 投资控 其 集团 42.85%的 具《关于避 应用领域、产品类别、产品档次、客户群体等方面进行区
竞 股东 股有限 他 股权无偿划转 免同业竞争 分。
争 公司 至深投控，深 的承诺函》 2.按照市场规则及当时有效的规范性文件，通过对深赛格及
投控成为公司 深投控的其他附属企业等相关主体按照合法程序，包括但不
间接控股股东 限于内部业务整合、资产重组/剥离，股权转让/置换、业务
调整等多种方式逐步解决与深赛格之间的同业竞争的问题。
3.其他能够有效解决同业竞争问题并有利于保护深赛格的利
益和其股东合法权益的措施。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
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第二十八次
《深圳赛格股份有限公司第二十
（2022 年度） 年度股东大会 56.60% 2023 年 05 月 22 日 2023 年 05 月 23 日
八次（2022 年度）股东大会决议
股东大会
公告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn
2023 年第一次
临时股东大会 56.67% 2023 年 09 月 22 日 2023 年 09 月 23 日 《深圳赛格股份有限公司 2023 年
临时股东大会
第一次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn
2023 年第二次
临时股东大会 56.70% 2023 年 12 月 26 日 2023 年 12 月 27 日 《深圳赛格股份有限公司 2023 年
临时股东大会
第二次临时股东大会决议公告》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增 本期减
期初持 其他增 股份增
性 年 任职 任期起始日 任期终止日 持股份 持股份 期末持股
姓名 职务 股数 减变动 减变动
别 龄 状态 期 期 数量 数量 数（股）
（股） （股） 的原因
（股） （股）
2019 年 10 月 2022 年 10 月
董事长 现任
10 日 09 日 0 0 0 /
张 良 男 52 37,000 37,000
2018 年 03 月 2022 年 10 月
董事 现任
29 日 09 日
2019 年 10 月 2022 年 10 月
赵晓建 男 50 董事 现任 0 0 0 0 0 /
10 日 09 日
2021 年 09 月 2022 年 10 月
方建宏 男 56 董事 现任 0 0 0 0 0 /
09 日 09 日
2022 年 05 月 2022 年 10 月
张小涛 男 55 董事 现任 0 0 0 0 0 /
17 日 09 日
2017 年 07 月 2022 年 10 月
徐腊平 男 45 董事 现任 0 0 0 0 0 /
21 日 09 日
2019 年 10 月 2022 年 10 月
麦昊天 男 51 独立董事 现任 0 0 0 0 0 /
10 日 09 日
2021 年 09 月 2022 年 10 月
刘生明 男 69 独立董事 现任 0 0 0 0 0 /
09 日 09 日
2024 年 02 月 与本届董事
章 放 男 67 独立董事 现任 0 0 0 0 0 /
06 日 会任期一致
2020 年 01 月 2022 年 10 月
杨朝新 男 57 监事 现任 108,900 0 0 0 108,900 /
15 日 09 日
2022 年 05 月 2022 年 10 月
冯 岩 男 46 监事 现任 0 0 0 0 0 /
17 日 09 日
2019 年 10 月 2022 年 10 月
徐仲阳 男 57 职工监事 现任 0 0 0 0 0 /
10 日 09 日
2019 年 10 月 2022 年 10 月
张丹艳 女 36 职工监事 现任 0 0 0 0 0 /
10 日 09 日
2022 年 06 月 2022 年 10 月
饶忠旭 男 55 副总经理 现任 0 0 0 0 0 /
10 日 09 日
2022 年 06 月 2022 年 10 月
副总经理 现任
10 日 09 日
2022 年 07 月 2022 年 10 月
肖 军 男 51 财务负责人 现任 0 0 0 0 0 /
22 日 09 日
2022 年 11 月 2022 年 10 月
董事会秘书 现任
14 日 09 日
2022 年 07 月 2022 年 10 月
周喜钦 男 41 副总经理 现任 0 0 0 0 0 /
22 日 09 日
2020 年 01 月 2023 年 08 月
董事 离任
15 日 23 日
韩兴凯 男 54 0 0 0 0 0 /
2019 年 12 月 2023 年 08 月
总经理 离任
27 日 23 日
2018 年 03 月 2023 年 09 月
张宇杰 男 60 监事会主席 离任 20,000 0 0 0 20,000 /
29 日 20 日
2019 年 10 月 2024 年 02 月
张 波 男 59 独立董事 离任 0 0 0 0 0 /
10 日 06 日
-
合计 -- -- -- -- -- 165,900 0 0 0 165,900 --
-
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是 □否
1. 韩兴凯先生因个人原因申请辞去公司第八届董事会董事、董事会战略委员会委员以及公司总经理职务。韩兴凯先生
未持有公司股份。具体详见公司于 2023 年 8 月 25 日在巨潮资讯网披露的《关于公司董事、总经理辞职的公告》。
2. 张宇杰先生因达到法定退休年龄，申请辞去公司监事会主席、监事职务。张宇杰先生持有公司股票 20,000 股，其
所持有的股份仍将按照《公司法》《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》《公
司章程》等相关规定进行管理。具体详见公司于 2023 年 9 月 21 日在巨潮资讯网披露的《关于监事会主席辞职的公告》。
3. 张波先生因工作原因申请辞去公司独立董事及董事会发展战略委员会、薪酬与考核委员会以及审计委员会委员职务。
由于张波先生辞去独立董事职务会导致公司独立董事人数不足董事会成员的三分之一，故张波先生的辞职报告自公司 2024
年 2 月 6 日召开的 2024 年第二次临时股东大会选举产生新任独立董事后生效。具体详见公司于 2023 年 12 月 27 日、2024
年 2 月 7 日在巨潮资讯网披露的《关于公司独立董事辞职的公告》、《2024 年第二次临时股东大会决议公告》。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
董事 离任 2023 年 08 月 23 日 个人原因
韩兴凯
总经理 解聘 2023 年 08 月 23 日 个人原因
张宇杰 监事 离任 2023 年 09 月 20 日 达到法定退休年龄
张 波 独立董事 离任 2024 年 02 月 06 日 工作原因
章 放 独立董事 被选举 2024 年 02 月 06 日 被选举
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（一）董事会成员情况
1.张良，男，1971 年出生，研究生学历。现任公司党委书记、董事长，深圳市赛格集团有限公司党委副书记、董事、
总经理。历任深圳市运输局蛇口分局维修科科员、副主任科员，深圳市交通局交通处定编办副主任科员、主任科员，深圳
市交通局运政分局主任科员、助理调研员、副局长，深圳市公路客货运输服务中心主任、党委书记、董事长。
2.赵晓建，男，1973 年出生，本科学历，经济师。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司党委副书记、董事。历任
深圳赛格日立彩显有限公司设备部技术员、团委书记、总经理秘书、党办副主任，深圳市赛格集团有限公司办公室业务助
理，深圳赛格股份有限公司市场部部长助理、企划部部长助理、办公室副主任、主任、物业经营部部长，深圳市赛格集团
有限公司党群工作部部长、纪委副书记、团委书记、工委会副主席、纪检监察室主任。
3.方建宏，男，1967 年出生，研究生学历，高级政工师。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司党委委员、副总经
理，深圳深爱半导体股份有限公司党总支书记、董事长，深圳华晶玻璃瓶有限公司董事长。历任华东勘测设计院职员，深
圳南油集团有限公司职员，深圳南油工贸有限公司业务三部副经理，深圳市投资管理公司纪检监察室职员、纪检监察室业
务副经理、监事会办公室业务副经理、监事会办公室业务经理、企业一部业务经理，深圳市通产集团有限公司资产经营部
副部长、计财部部长、副总经理，深圳华控赛格股份有限公司副董事长。
4.张小涛，男，1968 年出生，省委党校大学学历，高级政工师。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司党委委员、
副总经理，深圳市赛格广场投资发展有限公司执行董事、总经理，深圳市赛格小额贷款有限公司党支部书记、执行董事。
历任深圳市龙岗区光祖中学教师，深圳市龙岗区委、区政府办公室区长专线办科员，深圳市龙岗区人民政府区长专线办副
主任科员，深圳市盐田区委（区政府）信访办（总值班室）副主任，深圳市盐田区委（区政府）办公室信访办主任，深圳
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
市盐田区信访办副主任，深圳市国资委办公室（信访办）主任科员、副主任，深圳市国资委信访室副主任（主持工作）、
主任，深圳市国有资产监督管理局党委办公室副调研员，深圳市人民政府国有资产监督管理委员会党委办公室副调研员、
调研员（其间挂任湛江市廉江市委常委、兼任廉江扶贫开发“双到”工作组临时支部委员会书记），深圳市建安（集团）
股份有限公司党委副书记、纪委书记、董事，深圳市深越联合投资有限公司党支部书记、董事长、总经理。
5.徐腊平，男，1978 年出生，博士研究生学历，高级经济师。现任公司董事，深圳市资本运营集团有限公司党委委员、
副总经理，深圳市天健(集团)股份有限公司董事，深圳市柳鑫实业股份有限公司董事长，中集融资租赁有限公司董事长，
深圳市赛格集团有限公司董事，深圳深爱半导体股份有限公司董事，雄安绿研智库有限公司董事，深圳市企业服务集团有
限公司董事，喀什深圳城有限公司董事，深圳市中洲投资控股股份有限公司董事，深圳市兆驰股份有限公司副董事长，国
联人寿保险股份有限公司董事，深圳资本国际有限公司董事，深圳市科陆电子股份有限公司董事，深圳市鲲鹏股权投资管
理有限公司董事，深圳市远致科技投资有限公司董事。历任深圳市宝安区发展研究中心研究员，深圳市国资委资本运作处
特聘人员，深圳市远致投资有限公司高级经理、副部长，深圳市资本运营集团有限公司投资总监、并购重组部部长，深圳
市鹏瞰投资有限公司董事、执行总经理，深业投资发展有限公司董事。
6.麦昊天，男，1972 年出生，本科学历，中国注册会计师、中国法律职业资格、美国注册内部审计师。现任公司独立
董事，深圳市昊楚科技有限公司监事，深圳欣星源生物科技有限公司执行董事。历任盐田国际集装箱码头有限公司助理主
任，万志电子（深圳）有限公司财务总监，深圳市格林美高新技术股份有限公司财务总监，深圳市证通电子股份有限公司
财务总监，广东威华股份有限公司副总经理，绿景控股股份有限公司独立董事，新亚电子制程（广东）股份有限公司独立
董事，链链好车生态科技有限公司副总经理。
7.刘生明，男，1954 年出生，研究生学历。现任公司独立董事，深圳市安车检测股份有限公司独立董事。历任国家商
检局科技处助理工程师，中央讲师团赴江西教学教师，中国商检研究所副所长、副所长（主持工作）、所长（副厅级），
中国检验（香港）有限公司总经理，国家认证认可监督管理委员会巡视员（正局级），中国检验认证（集团）有限公司董
事长。
8.章放，男，1956 年出生，大专学历。现任公司独立董事，中国国土经济学会光电建筑工作委员会专家组专家、中国
材料与试验团体标准委员会太阳能光伏系统应用技术委员会核心成员、建筑材料领域太阳能光伏系统应用技术委员会委员、
中国工程建设标准专家库特邀专家。历任北京维尼纶厂工人、石油学院北京研究生部干部、中国华阳技术贸易总公司会计、
北京天绪医药保健制品有限公司财务总监、北京千川科技有限公司总经理、北京艺成园装修设计有限公司副总经理、中国
建筑金属结构协会光电建筑应用委员会副主任。
（二）监事会成员
1.杨朝新，男，1966 年出生，研究生学历，助理工程师。现任公司监事，深圳市赛格教育发展有限公司监事，深圳市
赛格广场投资发展有限公司监事，深圳市赛格地产投资股份有限公司监事。历任深圳市赛格集团有限公司办公室业务主管
兼总经理秘书、业务主管兼董事长秘书、副主任、党群工作部副总经理、党群工作部总经理。
2.冯岩，男，1977 年出生，本科学历，会计师。现任公司监事，深圳市赛格集团有限公司投资发展部副总经理，深圳
市坪深国际数字物流港有限公司监事，苏州泰斯特测控科技有限公司董事。历任深圳三星视界有限公司会计主管，TCL 电
脑科技（深圳）有限公司财务经理，深圳市辽硕投资有限公司财务总监，华为技术有限公司高级财务经理，中广核节能产
业发展有限公司高级财务经理、外派下属企业财务总监、计划经营部总经理，深圳市赛格集团有限公司下派财务部长储备
岗、财务管理部副总经理。
3.徐仲阳，男，1966 年出生，本科学历，高级会计师。现任公司职工监事、审计风控部副部长，南通赛格商业运营管
理有限公司监事，杭州赛格龙焱能源科技有限公司董事。历任深圳康泰生物制品有限公司会计，深圳市机场（集团）有限
公司财务结算中心主任会计，深圳赛格股份有限公司财务部会计、审计部副部长、风险控制部部长，深圳赛格龙焱能源科
技有限公司副总经理。
4.张丹艳，女，1987 年出生，本科学历。现任公司职工监事、党群工作部副部长，深圳市赛格宝华企业发展股份有限
公司监事，深圳市赛格电子市场管理有限公司监事。历任深圳赛格人才培训中心外语培训部职员，深圳赛格股份有限公司
市场运营部、企业运管部、战略部董秘办职员。
（三）高级管理人员
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
1.饶忠旭，男，1968 年出生，本科学历，经济师（邮电）。现任公司副总经理，深圳市赛格创业汇有限公司党支部书
记、董事长，长沙赛格发展有限公司董事长，苏州赛格数码广场管理有限公司董事长，深圳市赛格电子市场管理有限公司
董事长，深圳市赛格康乐企业发展有限公司董事长，西安海荣赛格电子市场有限公司董事长，西安赛格电子市场有限公司
董事长，深圳赛格南京电子市场管理有限公司董事长，佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司执行董事，吴江赛格市场管
理有限公司董事长，深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司董事，上海赛格电子市场经营管理有限公司董事。历任深圳市
赛格集团服务公司办公室职员，深圳市赛格集团有限公司电子市场与物业事业部（通信市场）市场管理兼安全主任，深圳
市赛格集团有限公司商业运营分公司市场部部长兼安全主任、副总经理，深圳市赛格创业汇有限公司副总经理、党总支书
记、党支部副书记。
2.肖军，男，1972 年出生，本科学历。现任公司副总经理、财务负责人、董事会秘书，深圳市赛格地产投资股份有限
公司党总支书记、董事长、总经理，南通赛格商业运营管理有限公司董事长，南通赛格时代广场发展有限公司董事长，深
圳赛格壹城科技有限公司董事长。历任中国工商银行深圳分行信用卡部主管，浦发银行深圳分行个人银行部高级经理，平
安银行总行零售风险管理部室主任，广州银行深圳分行中小客户部、公司业务一部总经理，深圳市赛格小额贷款有限公司
党支部书记、副总经理。
3.周喜钦，男，1982 年出生，本科学历。现任公司副总经理，深圳市赛格物业发展有限公司党支部书记、董事长，深
圳赛格新能源投资有限公司执行董事、总经理，深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司董事，深圳市赛格电子市场管理有
限公司董事。历任湖南宏光物流有限公司浏阳分公司经理，浏阳锦绣贸易有限公司经理，创维液晶器件（深圳）有限公司
仲恺分公司行政人事经理，深圳市赛格地产投资股份有限公司人力资源部副部长，深圳市赛格新城市建设发展有限公司副
总经理，深圳市赛格集团有限公司人力资源部招聘与人才发展岗、人力资源部经理。
在股东单位任职情况
适用 □不适用
任职人员 任期终止 在股东单位是否
股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期
姓名 日期 领取报酬津贴
张 良 赛格集团 党委副书记、董事、总经理 2017 年 08 月 14 日 是
赛格集团 党委副书记 2018 年 09 月 01 日
赵晓建 是
赛格集团 董事 2018 年 10 月 01 日
赛格集团 副总经理 2018 年 09 月 01 日
方建宏 是
赛格集团 党委委员 2018 年 11 月 01 日
赛格集团 副总经理 2022 年 01 月 01 日
张小涛 是
赛格集团 党委委员 2022 年 11 月 23 日
徐腊平 赛格集团 董事 2017 年 06 月 01 日 否
冯 岩 赛格集团 投资发展部副总经理 2022 年 05 月 17 日 是
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
在其他单位任职情况
适用 □不适用
任职人员 在其他单位担 任期终止 在其他单位是否
其他单位名称 任期起始日期
姓名 任的职务 日期 领取报酬津贴
党总支书记、
深圳深爱半导体股份有限公司 2021 年 05 月 08 日
方建宏 董事长 否
深圳华晶玻璃瓶有限公司 董事长 2016 年 07 月 01 日
执行董事 2022 年 02 月 25 日
深圳市赛格广场投资发展有限公司
总经理 2023 年 05 月 01 日
张小涛 否
执行董事 2023 年 12 月 08 日
深圳市赛格小额贷款有限公司
党支部书记 2023 年 02 月 01 日
党委委员、
深圳市资本运营集团有限公司 2023 年 11 月 30 日 是
副总经理
深圳深爱半导体股份有限公司 董事 2021 年 05 月 08 日
雄安绿研智库有限公司 董事 2017 年 11 月 09 日
深圳市兆驰股份有限公司 副董事长 2022 年 11 月 09 日
深圳市企业服务集团有限公司 董事 2021 年 04 月 28 日
深圳市柳鑫实业股份有限公司 董事长 2020 年 12 月 17 日
深圳市天健(集团)股份有限公司 董事 2023 年 01 月 13 日
徐腊平 国联人寿保险股份有限公司 董事 2023 年 12 月 29 日
否
深圳资本国际有限公司 董事 2021 年 01 月 11 日
深圳市远致科技投资有限公司 董事 2022 年 09 月 09 日
喀什深圳城有限公司 董事 2022 年 06 月 10 日
深圳市中洲投资控股股份有限公司 董事 2022 年 05 月 18 日
深圳市科陆电子股份有限公司 董事 2023 年 11 月 10 日
中集融资租赁有限公司 董事长 2023 年 12 月 29 日
深圳市鲲鹏股权投资管理有限公司 董事 2023 年 06 月 25 日
2023 年 02 月
新亚电子制程（广东）股份有限公司 独立董事 2016 年 10 月 01 日 是
15 日
麦昊天 深圳市昊楚科技有限公司 监事 2020 年 11 月 01 日
否
深圳欣星源生物科技有限公司 执行董事 2023 年 04 月 28 日
刘生明 深圳市安车检测股份有限公司 独立董事 2018 年 10 月 01 日 否
中国国土经济学会光电建筑工作委员会 专家组专家 2023 年 10 月 28 日
中国材料与试验团体标准委员会太阳能
核心委员 2021 年 05 月 16 日
光伏系统应用技术委员会
章 放 否
建筑材料领域太阳能光伏系统应用技术
委员 2019 年 06 月 18 日
委员会
中国工程建设标准专家库 特邀专家 2016 年 01 月 26 日
深圳市赛格教育发展有限公司 监事 2018 年 10 月 01 日
杨朝新 深圳市赛格地产投资股份有限公司 监事 2020 年 03 月 20 日 否
深圳市赛格广场投资发展有限公司 监事 2022 年 02 月 25 日
深圳市坪深国际数字物流港有限公司 监事 2022 年 03 月 03 日
冯 岩 否
苏州泰斯特测控科技有限公司 董事 2022 年 10 月 28 日
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
本公司实行岗位工资制度，公司高管人员的报酬由工资（包括岗位工资及补贴）、奖金和法定福利三部分构成。工资
标准依据高管人员的岗位职能，按公司岗位工资制度，由董事会确定并按月发放；年终奖励标准是依据高管人员对董事会
批准的年度经营目标和工作任务的完成情况确定，并经公司董事会批准后实施。
根据《公司章程》，公司董事、监事的报酬由股东大会决定，但目前本公司除独立董事外，尚未实行非独立董事、监
事报酬制度，在公司任职的董事和监事仅领取其在公司所任行政岗位的报酬。报告期内，在本公司领取报酬的董事（含独
立董事）、监事、高级管理人员共 11 人，其中董事（含独立董事）3 人，监事（含职工监事）4 人，高级管理人员 4 人，
报酬总额为 617.41 万元（含税）。其中，独立董事津贴按照 2012 年 4 月 20 日召开的公司第十七次（2011 年度）股东大会
审议通过的独立董事津贴每年（含税）10 万元（按月发放）的标准领取。独立董事出席董事会和股东大会发生的差旅费、
食宿费以及按照《公司章程》的规定行使职权所发生的费用由公司据实报销。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税前 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
报酬总额 联方获取报酬
张 良 男 52 董事长 现任 0 是
赵晓建 男 50 董事 现任 0 是
方建宏 男 56 董事 现任 0 是
张小涛 男 55 董事 现任 0 是
徐腊平 男 45 董事 现任 0 是
麦昊天 男 51 独立董事 现任 10 否
刘生明 男 69 独立董事 现任 10 否
冯岩 男 46 监事 现任 0 是
杨朝新 男 57 监事 现任 30 是
张丹艳 女 36 职工监事 现任 45.84 否
徐仲阳 男 57 职工监事 现任 64.48 否
饶忠旭 男 55 副总经理 现任 94.46 否
副总经理 现任
肖 军 男 51 财务负责人 现任 84.62 否
董事会秘书 现任
周喜钦 男 41 副总经理 现任 78.89 否
董事 离任
韩兴凯 男 54 110.56 否
总经理 离任
张宇杰 男 60 监事会主席 离任 78.56 否
张 波 男 59 独立董事 离任 10 否
合计 -- -- -- -- 617.41 --
其他情况说明
□适用 不适用
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六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
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第八届董事会第四十二次临时会议 2023 年 01 月 17 日 2023 年 01 月 19 日 《第八届董事会第四十二次临
时会议决议公告》
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第八届董事会第四十三次临时会议 2023 年 02 月 08 日 2023 年 02 月 09 日 《第八届董事会第四十三次临
时会议决议公告》
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第八届董事会第八次会议 2023 年 04 月 25 日 2023 年 04 月 27 日 《第八届董事会第八次会议决
议公告》
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第八届董事会第四十四次临时会议 2023 年 04 月 25 日 2023 年 04 月 27 日 《第八届董事会第四十四次临
时会议决议公告》
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第八届董事会第四十五临时会议 2023 年 06 月 21 日 2023 年 06 月 27 日 《第八届董事会第四十五次临
时会议决议公告》
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第八届董事会第九次会议 2023 年 08 月 29 日 2023 年 08 月 31 日 《第八届董事会第九次会议决议
公告》
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第八届董事会第四十六次临时会议 2023 年 09 月 15 日 2023 年 09 月 16 日 《第八届董事会第四十六次临
时会议决议公告》
第八届董事会第四十七次临时会议 2023 年 10 月 25 日 — —
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第八届董事会第四十八次临时会议 2023 年 12 月 08 日 2023 年 12 月 09 日 《第八届董事会第四十八次临
时会议决议公告》
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
本报告期应 以通讯方式 是否连续两次
现场出席董 委托出席董 缺席董事 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会 未亲自参加董
事会次数 事会次数 会次数 会次数
次数 次数 事会会议
张 良 9 4 5 0 0 否 3
赵晓建 9 3 6 0 0 否 1
方建宏 9 1 8 0 0 否 3
张小涛 9 3 6 0 0 否 3
徐腊平 9 1 8 0 0 否 3
麦昊天 9 3 6 0 0 否 2
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
董事出席董事会及股东大会的情况
本报告期应 以通讯方式 是否连续两次
现场出席董 委托出席董 缺席董事 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会 未亲自参加董
事会次数 事会次数 会次数 会次数
次数 次数 事会会议
刘生明 9 1 8 0 0 否 3
韩兴凯
5 2 3 0 0 否 1
（已离任）
张 波
9 0 9 0 0 否 3
（已离任）
连续两次未亲自出席董事会的说明
报告期内，未有连续两次未亲自出席董事会的情况
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司第八届董事会根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》《董事会议事规则》等规定开展
工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，对董事会审议事项进行认真审议，对相关工作提出意见与建议，独立董事充分行
使国家法规和《公司章程》赋予的职权，发挥专业特长，以合理谨慎态度，勤勉尽责，通过电话、邮件及现场考察等形式，
与公司其他董事、高级管理人员及相关人员保持沟通，积极了解公司的生产经营情况及财务状况，共对董事会审议的 16 个
相关事项发表了事前认可意见或独立意见。公司董事恪尽职守，努力维护了公司整体利益和广大中小股东的合法权益，为
公司的规范运作和健康发展发挥了积极作用。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
提出的重 其他履 异议事项
委员会 召开会
成员情况 召开日期 会议内容 要意见和 行职责 具体情况
名称 议次数
建议 的情况 （如有）
张良、赵晓建、 1.审阅《<公司 2022 年年度报告全
2023 年 04 月
徐腊平、张波、 1 文>中“第三节 管理层讨论与分 无异议 / /
第八届 24 日
韩兴凯、麦昊天 析”部分内容》
董事会
发展战 1. 审阅《<2023 年半年度报告全
略委员 张良、赵晓建、 文>中“第三节 管理层讨论与分
2023 年 08 月
会 徐腊平、张波、 1 析”部分内容》 无异议 / /
28 日
麦昊天 2. 审阅《“十四五”发展战略规
划》
2023 年 04 月 1.审阅《关于<公司 2022 年年报>
5 无异议 / /
24 日 中部分内容（人事及薪酬部分）》
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
提出的重 其他履 异议事项
委员会 召开会
成员情况 召开日期 会议内容 要意见和 行职责 具体情况
名称 议次数
建议 的情况 （如有）
第八届 张良、赵晓建、 2023 年 06 月 1.审阅《关于公司经营班子 2023
无异议 / /
董事会 张波、麦昊天、 20 日 年度绩效管理指标及目标的议案》
薪酬与 刘生明 2023 年 07 月 1.审阅《关于副总经理职务试用期
考核委 无异议 / /
17 日 考核方案的议案》
员会 1.审阅《关于公司经营班子 2022
2023 年 11 月
年度绩效考核结果及应用方案的议 无异议 / /
01 日
案》
1.审阅《关于修订<董事会薪酬与
2023 年 12 月 考核委员会工作细则>的议案》
无异议 / /
08 日 2.审阅《关于公司副总经理职务试
用期考核结果的议案》
1.审阅《审计委员会关于公司 2022
年度财务会计报告的意见》
2.审阅《审计委员会关于天健会计
师事务所(特殊普通合伙)2022 年度
审计工作的总结报告》
3.审阅《关于<公司 2022 年度内部
审计工作总结及 2023 年度内部审
计工作计划>的议案》
2023 年 04 月 4.审阅《关于公司 2022 年度财务
无异议 / /
24 日 决算报告的议案》
5. 审阅《关于公司 2023 年度财务
预算报告的议案》
6. 审阅《公司 2022 年年度报告及
报告摘要》
7. 审阅《关于公司 2022 年度内部
控制自我评价报告的议案》
8. 审阅《关于公司 2023 年度内控
评价方案的议案》
1.审阅《关于<公司 2023 年第一季
第八届 度报告>的议案》
2023 年 04 月
董事会 徐腊平、张波、 2.审阅《关于<公司内部审计 2023 无异议 / /
6 25 日
审计委 麦昊天、刘生明 年第一季度工作总结及第二季度工
员会 作计划>的议案》
1.审阅《关于公司 2023 年半年度
财务报告的意见》
2.审阅《关于<公司内部审计 2023
年第二季度工作总结及第三季度工
2023 年 08 月 作计划>的议案》
无异议 / /
28 日 3.审阅《关于续聘 2023 年度内控
审计机构及支付内控审计费用的议
案》
4.审阅《关于续聘 2023 年度年报
审计机构及支付审计费用的议案》
1.审阅《关于<公司 2023 年第三季
度报告>的议案》
2023 年 10 月
2.审阅《关于<公司内部审计 2023 无异议 / /
24 日
年第三季度工作总结及第四季度工
作计划>的议案》
2023 年 12 月 1.审阅《关于修订<董事会审计委
无异议 / /
08 日 员会工作细则>的议案》
2023 年 12 月 1. 审阅《关于深圳赛格股份有限
无异议 / /
26 日 公司 2023 年年度审计计划》
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 92
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 9,963
报告期末在职员工的数量合计（人） 10,055
当期领取薪酬员工总人数（人） 10,055
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 8,488
销售人员 418
技术人员 530
财务人员 123
行政人员 496
合计 10,055
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士生 51
本科生 563
大专生 993
中专（技校） 615
高中（职高）及以下 7,833
合计 10,055
2、薪酬政策
效益优先：薪酬结构及薪酬水平与公司经营绩效挂钩，体现效益优先的原则。根据职位价值，结合个人绩效及业务能
力，合理设置工资差距，适当向责任大、贡献大的核心职位及员工倾斜，体现薪酬的有效激励。
绩能取酬：根据员工绩效及业务能力，结合其组织绩效，实现薪酬调整及薪酬支付水平与组织绩效、员工绩效、员工
能力挂钩，体现组织和个人价值。
岗变薪变：薪酬体系支持员工职业发展，薪酬与职位严格匹配，遵循岗变薪变原则。
动态调整：根据公司发展战略及各控股企业经营策略，结合行业发展动态，当业务模式及组织架构发生重大变化时，
相应的组织功能及职位职责随之发生变化，薪酬结构、支付水平实行动态调整，以满足业务发展的需要。
3、培训计划
结合公司战略部署、未来规划和各业务板块专业能力要求，秉持按需施教、突出重点、主动参与的原则，以公司战略
与业务需要为主线，以素质提升与能力培养为核心，以针对性、实效性为重点，坚持全员培训与重点专项提高相结合，分
阶段、分重点开展实施不同层次的培训计划，助力打造人才梯队培养体系，加强复合型人才队伍建设。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
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十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □不适用
根据《公司章程》、《公司未来三年（2021 年-2023 年）股东回报规划》，公司 2023 年制定并经公司董事会和股东大
会审议通过后实施了公司 2022 年度利润分配方案：按母公司净利润提取 10%的法定盈余公积 8,096,908.98 元 ，公司以
1,231,200,672 股 为 基 数 ， 按 每 10 股 派 0.10 元 （ 含 税 ） 向 全 体 股 东 分 配 现 金 红 利 。 公 司 本 次 利 润 分 配 总 额 为
12,312,006.72 元，其中现金分红占本次利润分配总额的 100%。2022 年度公司不进行资本公积金转增股本。公司 2022 年度
利润分配方案已于 2023 年 6 月 30 日实施完毕。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步为增强投资者回报水平拟采取的举措： 不适用
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 是
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
适用 □不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.30
分配预案的股本基数（股） 1,231,200,672
现金分红金额（元）（含税） 36,936,020.16
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0
现金分红总额（含其他方式）（元） 36,936,020.16
可分配利润（元） 575,071,085.21
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司 2023 年度利润分配预案及资本公积金转增股本预案：经天健会计师事务所（特殊普通合伙）对本公司进行的审
计，2023 年度母公司实现净利润为人民币 105,310,569.4 元，拟按当年度实现的净利润的 10%计提法定盈余公积金
10,531,056.94 元。公司拟以股本 1,231,200,672 股为基准，每 10 股派送现金红利 0.30 元（含税）向全体股东进行利
润分配。本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
在董事会、经理层及全体员工的共同努力下，公司从治理层面到各个工作流程层面均建立了系统而有效的内控体系并
持续完善。
董事会负责内控的建立健全和有效实施，经理层负责组织领导企业内控的日常运作和具体执行，审计委员会协助制定
和审查公司内控体系，对重大关联交易进行审计、监督，审计风控部负责公司内部控制的组织协调工作，内控体系监督评
价工作小组具体负责评价公司总部内控的完整性和有效性及复核下属投控企业内控评价底稿，监事会对董事会领导下建立
与实施的内控进行监督。公司上述内控组织架构界定了公司各岗位的工作目标和职责权限，建立了相应的制衡和监督机制，
确保各岗位在权限范围内履行职务。
根据《企业内部控制基本规范》及《企业内部控制评价指引》的要求，结合公司《内部控制评价管理办法》，在内控
日常监督和专项监督的基础上，公司董事会对公司总部及所属分、子公司在报告期内内控设计适当性与运行有效性进行了
评价：董事会认为，公司依规组织实施了内部控制评价工作，根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定标准，截至内部
控制评价报告基准日，不存在财务报告内部控制重大缺陷。根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，截至内部控
制评价报告基准日，公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷。自内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之
间未发生影响内部控制有效性评价结论的因素。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
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十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告
1、内控评价报告
内部控制评价报告全
2024 年 03 月 29 日
文披露日期
内部控制评价报告全
公司在巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn 披露的《2023 年度内部控制自我评价报告》
文披露索引
纳入评价范围单位资
产总额占公司合并财
99.80%
务报表资产总额的比
例
纳入评价范围单位营
业收入占公司合并财
98.96%
务报表营业收入的比
例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
1.具有以下特征的缺陷，认定为重大缺陷：
(1)缺乏科学决策程序导致极端的负面影
响，决策结果完全与预期目标相背离，或决
策效率极低，公司完全无法把握市场机会；
(2)公司决策程序导致重大失误；
(3)公司遭受证监会处罚或证券交易所警
告；
(4)公司中高级管理人员和高级技术人员流
失严重；
1. 具有以下特征的缺陷，认定为重大缺陷：
(5)媒体频现负面新闻，涉及面广且负面影
(1) 董事、监事和高级管理人员舞弊；
响一直未能消除；
(2) 对已经公告的财务报告出现的重大差错进行错报更
(6)公司重要业务缺乏制度控制或制度体系
正；
失效；
(3) 当期财务报告存在重大错报，而内部控制在运行过
(7)公司内部控制重大或重要缺陷未得到整
程中未能发现该错报；
改。
(4) 审计委员会以及内部审计部门对财务报告内部控制
2.具有以下特征的缺陷，认定为重要缺陷：
监督无效。
(1)缺乏科学决策程序导致严重的负面影
2.具有以下特征的缺陷，认定为重要缺陷：
定性标准 响，决策结果完全与预期目标存在显著差
(1)未依照公认会计准则选择和应用会计政策；
距，或决策效率很低，市场机会丧失事件频
(2) 未建立反舞弊程序和控制措施；
繁发生；
(3) 对于非常规或特殊交易的账务处理没有建立相应的
(2)公司决策程序导致出现一般失误；
控制机制或没有实施且没有相应的补偿性控制；
(3)公司内部控制重要或一般缺陷未得到整
(4) 对于期末财务报告过程的控制存在一项或多项缺陷
改；
且不能合理保证编制的财务报表达到真实、准确的目
(4) 公司关键岗位业务人员流失严重；
标。
(5)媒体出现负面新闻，波及局部区域；
3.一般缺陷是指除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他
(6)公司重要业务制度或系统存在缺陷。
控制缺陷。
3.具有以下特征的缺陷，认定为一般缺陷：
(1)决策程序科学性不够，导致中等程度的
负面影响，决策结果与预期目标存在一定差
距，或决策效率较低，市场机会丧失事件常
有发生；
(2)公司一般缺陷未得到整改；
(3)公司一般岗位业务人员流失严重；
(4)媒体出现负面新闻，但影响不大；
(5)公司一般业务制度或系统存在缺陷；
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
(6)公司存在其他缺陷。
公司本着是否直接影响财务报告的原则，确定的财务报
表错报重要程度的定量标准如下：
缺陷 财务报表的一项错报金额落
定义
等级 在如下区间
1.错报≥利润总额的 10%
指一个或多个
控制缺陷的组 2.错报≥资产总额的 1%
重大
合，可能导致
缺陷
企业严重偏离 3.错报≥经营收入总额的 2%
控制目标
4.错报≥所有者权益总额 1%
主要根据缺陷可能造成直接财产损失的绝对
金额确定。
指一个或多个 1.利润总额的 5%≤错报＜利润
控制缺陷的组 总额的 10%
合，其严重程 缺陷等级 直接财产损失的绝对金额
2.资产总额的 0.5%≤错报＜资
度和经济后果 产总额的 1%
重要
定量标准 低于重大缺 一般缺陷 ＜利润总额的 5%
缺陷 3.经营收入的 1%≤错报＜经营
陷，但是仍有
可能导致企业 收入总额的 2% ≥利润总额的 5%且＜利润
重要缺陷
偏离控制目 4.所有者权益总额的 0.5%≤错 总额的 10%
标。 报<所有者权益总额 1%
重大缺陷 ≥利润总额的 10%
1.错报＜利润总额的 5%
除重大缺陷、 2.错报＜资产总额的 0.5%
一般 重要缺陷之外
缺陷 的其他控制缺
陷 3.错报＜经营收入总额的 1%
4.错报＜所有者权益总额 0.5%
说明：上述标准，只要一项指标达到即可认定为相应等
级的缺陷，定量标准中所指的财务指标值为公司上年度
经审计的合并报表数据（下同）。上述标准每年由董事
会授权经营管理层根据实际情况选择合适的指标，单独
或随年度报告一并提交董事会审批。
财务报告重大缺陷数
0
量（个）
非财务报告重大缺陷
0
数量（个）
财务报告重要缺陷数
0
量（个）
非财务报告重要缺陷
0
数量（个）
48
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
天健会计师事务所（特殊普通合伙）认为，深赛格公司于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规
定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2024 年 03 月 29 日
公司在巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn 披露的《深圳
内部控制审计报告全文披露索引
赛格股份有限公司 2023 年度内控审计报告》
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
报告期内，已修订《关联交易管理制度》，至此上市公司治理专项行动自查问题整改已全部完成。
49
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
无
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
适用 □不适用
公司积极布局发展太阳能光伏产业，投资建设分布式光伏电站，年均减少二氧化碳超 2.9 万吨，相当于种植树木 160
万余棵，年均节约标准煤炭约 1.1 万吨。公司助力推动清洁能源进一步广泛应用，为降低污染、生态保护，为我国实现
2030 年前“碳达峰”和 2060 年前实现“ 碳中和”作出积极贡献。
二、社会责任情况
作为国有控股上市公司，公司坚持把“履行社会责任，努力回报社会”作为企业价值观的重要体现，在追求自身发展、
不断为股东创造价值的同时，也积极承担社会责任。具体情况如下：
（一）开展公益志愿服务，助力社会和谐发展
报告期内，公司组织系统员工积极开展政策宣讲、文明劝导、反诈宣传、环保清洁、志愿献血等各项公益志愿服务活
动。同时公司依托党群便民服务站，结合电子市场经营特点及物业管辖小区实际需求，开展 IT 便民服务进社区、环境卫
生治理等惠民公益活动，提升居民生活便利性和满意度。
（二）激发绿电潜力，助力实现“双碳”目标
报告期内，公司积极布局发展太阳能光伏产业，积极投资、建设分布式光伏电站和生产光伏组件，持续输送清洁、绿
色电力，推动清洁能源的进一步广泛应用，有效减少碳排放，为生态环境可持续发展贡献力量，助力实现“碳中和”战略
目标。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 不适用
“1.本公司承诺，截至 2015 年 10 月 31 日，深赛格控股股东或其他关联人因非经营性事项占用
深赛格或标的公司的资金将在审议本次重组方案的深赛格股东大会召开前偿还完毕；2.本次重组
后，保证上市公司财务独立，确保不再发生违规占用上市公司资金的行为；3.遵守并促使上市公
关于同业 司遵守《上市公司治理准则》、《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问
收购报告书 竞争、关 题的通知》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、行政法规、部门规章、规范性文件以及深
深圳市赛
或权益变动 联交易、 圳证券交易所业务规则，提高守法合规的意识；4.依法行使股东的权利，不滥用股东权利损害上 2016 年 08 月
格集团有 长期有效 正常履行中
报告书中所 资金占用 市公司和其他股东的利益；5.优化上市公司治理结构，完善内部控制制度，规范三会运作，充分 03 日
限公司
作承诺 方面的承 发挥独立董事和监事会的职能和监督作用，约束控股股东、实际控制人的决策和经营行为；6.严
诺1 格按照有关规定履行信息披露义务，积极配合上市公司做好信息披露工作，及时告知已发生或拟
发生的重大事件，并确保信息披露的真实、准确、完整、及时、公平。本公司若违反上述承诺，
将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损
失。”
“1.本公司在作为深赛格的控股股东期间，本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济
组织将尽量减少并规范与深赛格或标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织之间的
关联交易。2.本次重组完成后，本公司对于无法避免或有合理原因而发生的与深赛格或标的公司
关于同业
之间的关联交易，本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将遵循市场原则以公
收购报告书 竞争、关
深圳市赛 允、合理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程序，依
或权益变动 联交易、 2016 年 08 月
格集团有 法履行信息披露义务和办理有关报批程序，不利用控股股东优势地位损害深赛格及其他股东的合 长期有效 正常履行中
报告书中所 资金占用 03 日
限公司 法权益。3.本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市公司股
作承诺 方面的承
东权利或者实际控制能力操纵、指使上市公司或者上市公司董事、监事、高级管理人员，使得上
诺2
市公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或从事任何损害上市公
司利益的行为。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公
司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。”
51
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
“1.本次重组中，赛格集团下属部分电子商业市场等构成同业竞争的相关资产尚未注入上市公
司，对于该等资产，赛格集团将在本次重大资产重组完成后托管给深赛格或深赛格子公司。在本
次重组完成后的 5 年内，赛格集团将采取一切必要措施，解决该等房产存在的瑕疵，并根据深赛
格的经营需要以及该等资产的权属完善情况，将赛格集团拥有的上述电子专业市场等构成同业竞
争的相关资产整合至深赛格或以出售转让等可行方式转让给第三方。如赛格集团未能如期完成上
述事项，则在赛格集团在相关资产注入深赛格前，赛格集团将以租赁方式交由深赛格直接对外经
营，并享有该部分物业对应的收入。深赛格向赛格集团租赁该部分物业的年度租金为该部分物业
资产对应的折旧。租赁经营该部分物业资产的相关损益将由深赛格承担及享有，届时双方将另行
关于同业
签署相关租赁协议。2.除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外，在作为深赛格控股股
收购报告书 竞争、关
深圳市赛 东/实际控制人期间，为了保证深赛格的持续发展，本公司将对自身及控制的关联企业的经营活
或权益变动 联交易、 2016 年 08 月
格集团有 动进行监督和约束，在深赛格经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业 长期有效 正常履行中
报告书中所 资金占用 03 日
限公司 务，亦不从事任何可能损害深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动；若
作承诺 方面的承
未来深赛格经营区域内存在与其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的
诺3
其他公司、企业或者其他经济组织。但是，满足下列条件之一的除外：（1）由于国家法规、政策
等原因，由政府行政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资企业的商业物业和房地产开发项
目；或（2）特定商业物业和房地产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让人有特定
要求时，深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主
营业务相同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目，可由赛格集团先行投资建设，如深赛
格认为该等项目具备了注入深赛格的条件，赛格集团将在收到深赛格书面收购通知后，立即与深
赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转让给深赛格。本公司若违反上述承诺，将承担因此而
给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。”
“1.保证深赛格和标的公司的人员独立
（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本公司及本公司控制的
其他公司、企业或者其他经济组织等关联方之间完全独立。
（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的高级管理人员均专职在深赛格和标的公司任职并
领取薪酬，不在本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方担任董事、监
事以外的职务。
收购报告书 （3）保证本次重组完成后不干预深赛格和标的公司股东（大）会、董事会行使职权决定人事任
深圳市赛
或权益变动 其他承诺 免。 2016 年 08 月
格集团有 长期有效 正常履行中
报告书中所 1 2.保证深赛格和标的公司的机构独立 03 日
限公司
作承诺 （1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独立、完整的
组织机构。
（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、法
规及深赛格和标的公司的章程独立行使职权。
3.保证深赛格和标的公司的资产独立、完整
（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完整的资产。
（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的经营场所独立于本公司及本公司控制的其他公
52
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
司、企业或者其他经济组织等关联方。
（3）除正常经营性往来外，保证本次重组完成后深赛格和标的公司不存在资金、资产被本公司
及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方占用的情形。
4.保证深赛格和标的公司的业务独立
（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司拥有独立开展经营活动的相关资质，具有面向市场
的独立、自主、持续的经营能力。
（2）除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外，在作为深赛格控股股东期间，为了保
证深赛格的持续发展，本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在深赛格
经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害深
赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与
其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济
组织。但是，满足下列条件之一的除外：①由于国家法规、政策等原因，由政府行政划拨或定向
协议配置给赛格集团及其所投资企业的商业物业和房地产开发项目；或②特定商业物业和房地产
开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让人有特定要求时，深赛格不具备而赛格集团具
备该等条件。对于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相同或产生同业竞争的商业物
业和房地产开发项目，可由赛格集团先行投资建设，如深赛格认为该等项目具备了注入深赛格的
条件，赛格集团将在收到深赛格书面收购通知后，立即与深赛格就该收购事项进行协商，将该等
项目转让给深赛格。
（3）保证本次重组完成后本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减
少与深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织及其控制的其他公司、企业
或者其他经济组织的关联交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保证按市场原则和公允价
格进行公平操作，并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。
5.保证深赛格和标的公司的财务独立
（1）深赛格和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务核算体系，具有规
范、独立的财务会计制度。
（2）保证深赛格和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，不与本公司及本公司控制的其他
公司、企业或者其他经济组织等关联方共用银行账户。
（3）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的财务人员不在本公司及本公司控制的其他公司、
企业或者其他经济组织等关联方兼职。
（4）保证本次重组完成后深赛格和标的公司能够独立做出财务决策，本公司不干预深赛格和标
的公司的资金使用。
（5）保证本次重组完成后深赛格和标的公司依法独立纳税。本公司若违反上述承诺，将承担因
此而给深赛格和标的公司造成的一切损失。”
“（一）合同主体、签订时间深赛格与赛格集团于 2016 年 8 月 3 日签署了《业绩承诺及补偿协 重组实施完 1.按权益
深圳市赛
资产重组时 议》。 2016 年 08 月 毕当年起 3 法、市场
格集团有 业绩承诺
所作承诺 （二）业绩承诺期间本次交易的业绩承诺期间为本次交易实施完毕当年起 3 个会计年度（含实施 03 日 个会计年度 法评估的
限公司
完毕当年及其后续连续两个会计年度）。若本次交易在 2016 年 12 月 31 日前（含当日）实施完 （含实施完 资产已完
53
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
毕，则业绩承诺期间为 2016 年度、2017 年度、2018 年度。若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之 毕当年及其 成业绩承
后 2017 年 12 月 31 日之前（含当日）实施完毕，则本次交易业绩承诺期间为 2017 年度、2018 年 后续连续两 诺。2.按
度、2019 年度。本次交易实施完成后，由深赛格在业绩承诺期间每一会计年度结束后 4 个月内聘 个会计年 假设开发
请经赛格集团认可的具有证券从业资格的会计师事务所分别对本协议约定的本次交易补偿范围内 度） 法评估的
的资产的相应的承诺净利润/承诺现金流收益/承诺开发利润（以下统称"承诺业绩"）实现情况以 资产业绩
及减值情况出具专项审核报告及/或减值测试报告（以下简称"专项审核报告"），对本次交易补偿 承诺正常
范围内的资产在业绩承诺期间每年度实现的承诺业绩/减值情况进行审计确认。 履行中，
（三）业绩承诺及业绩补偿鉴于本次交易注入深赛格的标的资产估值采用的评估方法有多种，其 具体内容
中赛格创业汇 100%股权、赛格康乐 55%股权、赛格地产 79.02%股权采用资产基础法评估结论作为 详见公司
定价依据，但对其中的物业资产分别采用收益法和市场法进行了评估、对长期股权投资中包含的 于同日在
房地产开发项目采用假设开发法进行评估，赛格物业发展 100%股权及赛格地产下属全资子公司赛 巨潮资讯
格物业管理 100%股权采用收益法进行评估。因此，各方确认并同意，本次交易相关标的资产的业 网披露的
绩承诺及补偿方式按以下约定执行： 《关于发
1.按收益法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿 行股份及
（1）若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之前（含当日）实施完毕，则赛格集团承诺：①赛格物业 支付现金
发展 2016 年度、2017 年度、2018 年度对应的经审计的扣除非经常性损益和投资收益后的净利润 购买资产
（以下简称“承诺净利润”）应分别不低于 805 万元、785 万元、775 万元；②赛格物业管理 并募集配
2016 年度、2017 年度、2018 年度对应的承诺净利润数应分别不低于 405 万元、345 万元、360 万 套资金暨
元；③赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产（扣除自用部分）2016 年度、 关联交易
2017 年度、2018 年度对应的归属于母公司的净利润（归属于母公司的净利润=母公司持股比例 之标的资
×[对应物业资产实际实现的收入（含物业资产更新改造新增面积收入）－更新改造成本对应的 产 2023
折旧和摊销－对应物业的折旧－－直接相关的成本和管理费用（含城市房产税、营业税、城建税 年度业绩
及教育附加、印花税、维修费、保险费、土地使用税，未含折旧与摊销）－更新改造带来的相关 承诺实现
损失（如有）－对应物业的其他运营成本及税费（含所得税）]，以下简称“承诺净利润”）应 情况及其
分别不低于 6,301.35 万元、5,999.58 万元、7,762.72 万元。 他事项的
（2）若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之后 2017 年 12 月 31 日前（含当日）实施完毕，则赛格 说明》
集团承诺：①赛格物业发展 2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺净利润应分别不低于
785 万元、775 万元以及 775 万元；②赛格物业管理 2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承
诺净利润应分别不低于 345 万元、360 万元以及 375 万元；③赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产
按收益法评估的物业资产（扣除自用部分）2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺净利润
应分别不低于 5,999.58 万元、7,762.72 万元、9,472.31 万元。
（3）如前述按收益法评估的资产在业绩承诺期间的截至任一年度期末其分别累计扣除非经营性
损益后的实际净利润低于截至该年度期末相应资产的累计承诺净利润，则赛格集团应按如下计算
方式以相应资产认购取得的深赛格作为支付对价向赛格集团发行的股份对深赛格进行补偿，股份
不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：①按照收益法评估的赛格物业发展
100%股权、赛格物业管理 100%股权的补偿Ⅰ、每年应补偿的股份数量=（截至当期期末累积承诺
净利润－截至当期期末累积实际净利润）÷补偿期限内各年的承诺净利润合计×认购股份总数－
54
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
已补偿股份数量注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分别以经评估的赛格物业
发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权作价全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总额，即
认购股份总数=赛格物业发展 100%股权或赛格物业管理 100%股权的整体作价÷本次发行股份购买
资产对应的发行价格。其中计算以赛格物业管理 100%股权认购深赛格股份数时将考虑赛格集团持
有赛格物业管理的母公司赛格地产的股权比例 79.02%的影响。Ⅱ、股份不足补偿部分，由赛格集
团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格②
各目标公司持有的按收益法评估的物业资产的补偿Ⅰ、每年应补偿的股份数量=（截至当期期末
累积承诺净利润－截至当期期末累积实际净利润）÷补偿期限内各年的承诺净利润合计数×认购
股份总数－已补偿股份数量注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分别以按照收
益法评估的物业资产（包括赛格创业汇、赛格康乐以及赛格地产持有的按收益法评估的物业资
产）作价认购深赛格发行的股份而取得的股份总额，即认购股份总数=各目标公司按收益法评估
的物业资产的评估价格÷本次发行股份购买资产对应的发行价格。计算认购的深赛格股份数量时
将考虑赛格集团持有各目标公司的股权比例的影响。Ⅱ、股份不足补偿部分，由赛格集团以现金
补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
（4）在业绩承诺期间届满时，由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事务所对前
述按收益法评估的资产进行减值测试，并出具减值测试报告。如按收益法评估的资产期末减值
额>业绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发行股份购买资产的发行价格+已补偿的现金总额，赛
格集团应当对深赛格就该等资产减值部分另行补偿：①按收益法评估的资产减值部分补偿的股份
数量=按收益法评估的标的资产期末减值额÷本次发行股份的发行价格-业绩承诺期间内已补偿股
份总额；②股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数
量×本次发行股份购买资产的发行价格
（5）在任何情况下，因实际净利润不足承诺净利润及因减值测试而发生的股份补偿总数合计不
超过赛格集团以按照收益法评估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权以及相应目
标公司的物业资产认购取得的深赛格的股份总数（含转增和送股的股份）为限，不足部分由赛格
集团以该等资产取得的深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。
2.按假设开发法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿
（1）赛格集团承诺赛格地产子公司深圳市赛格新城市建设发展有限公司（以下简称“赛格新城
市发展”）建设的赛格 ECO 一期项目、深圳赛格国际电子产业中心项目、赛格地产子公司西安赛
格康鸿的西安赛格广场项目、赛格地产子公司惠州市群星房地产开发有限公司的东方威尼斯项目
尾盘、赛格假日广场项目的实际开发利润（以下简称“承诺开发利润”）分别不低于 10,400.75
万元、44,949.49 万元、66,161.99 万元、1,850.10 万元、15,460.54 万元。
（2）本次交易的补偿期间为本次交易实施完毕当年起三个会计年度（含实施完毕当年），在本次
重组补偿期届满时，由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事务所分别对上述采用
假设开发法进行评估的地产项目的已实现（含过渡期间已实现的开发利润）以及未实现开发利润
（如有）进行审计，并分别出具专项审计报告。如自评估基准日至三年承诺期限届满之日期间，
该等标的资产项下的房地产项目已完成销售的面积（以下简称“实现销售面积”）未能达到截至
评估基准日的剩余可销售面积或完工后可销售面积的 90%的，则赛格集团同意按假设开发法评估
55
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
的房地产项目的业绩承诺期限延长至实现销售面积比例达到 90%的当年年末（即该年度的 12 月
31 日）。按假设开发法评估的各房地产项目应相互单独适用以上约定。本次交易补偿期内对上述
采用假设开发法进行评估的地产项目的已实现以及未实现的开发利润（如有）应扣除本次募集资
金的影响数，具体本次募集配套资金的影响数额计算公式如下：本次募集配套资金对业绩承诺的
影响数额=本次募集配套资金实际用于募投项目的金额×同期银行贷款利率×（1－募投项目实施
主体的所得税税率）×资金实际使用天数/365。其中，同期银行贷款利率根据实际经营中同期中
国人民银行 1 至 3 年期贷款利率上浮 20%确定；本次募集资金实际使用天数按本次募集资金提供
给募投项目实施主体之日起至补偿期届满之日或相应资金偿还上市公司之日（以孰早者为准）期
间的自然日计算。如该等地产项目已实现以及未实现的开发利润（如有）合计数低于承诺开发利
润，则赛格集团应按如下计算方式以相应项目认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深赛格进
行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：①应补偿的股份数量
=[承诺开发利润-评估基准日至业绩补偿期间届满之日累计已实现的开发利润-项目未实现的开发
利润（如有）]÷承诺开发利润×认购股份总数注：上述公式中的“认购股份总数”是指赛格集
团以间接持有的采用假设开发法进行评估的地产项目全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总
额。认购的深赛格股份数计算时应考虑赛格集团持有赛格地产及赛格地产持有上述地产项目公司
的股权比例的影响。上述公式中已实现的开发利润指的是评估基准日至本次重组补偿期届满期间
内，对应地产项目已实现的销售收入扣除对应的已结转存货开发成本、费用和税金后的项目净利
润额。未实现的开发利润指的是截至本次重组补偿期届满时，对应地产项目若仍存在尚未销售完
毕的开发产品，则剩余开发产品所对应的未实现的开发利润按照如下方式予以确定：未实现的开
发利润=剩余开发产品预计销售单价×面积-开发产品对应的账面成本-预计销售费用-预计销售税
金-测算土地增值税-测算所得税注：剩余开发产品预计销售单价中已签署销售合同的按照签署销
售合同单价确定，未签署销售合同的按照前期实现销售的同类型产品的销售单价确定；面积根据
开发产品对应实际销售面积确定；预计销售费用根据前期已实现销售产品对应的销售费用占销售
收入的比例确定；预计销售税金按照房地产行业取费标准确定；测算土地增值税和所得税按照税
法相关标准测算得出。②股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不
足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
（3）在业绩承诺期间届满时，由深赛格聘请双方认可的具有证券业务资格的会计师事务所对上
述采用假设开发法进行评估的地产项目进行减值测试，并出具减值测试报告。如按假设开发法进
行评估的地产项目期末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发行股份购买资产的发行
价格+已补偿的现金总额，赛格集团应当对深赛格就该等资产减值部分另行补偿：①按假设开发
法进行评估的地产项目减值部分补偿的股份数量=按假设开发法进行评估的地产项目期末减值额
÷本次发行股份的发行价格-业绩承诺期间内已补偿股份总额；②股份不足补偿部分，由赛格集
团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
（4）在任何情况下，因实际已实现开发利润及未实现开发利润（如有）合计数不足承诺开发利
润数以及因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以按照假设开发法进行评估的地
产项目认购深赛格发行的股份而取得的深赛格股份总数（含转增和送股的股份）为限，不足部分
由赛格集团以该等项目取得的深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。
56
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承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
3.按市场法评估的资产业绩补偿
（1）对于以市场法评估的物业资产，由深赛格在业绩承诺期间的每个年度期末分别聘请具有证
券从业资格的会计师事务所对该等资产进行减值测试，并出具减值测试报告，赛格集团按如下计
算方式以相应资产认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深赛格进行补偿，股份不足以补偿的
部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：①应补偿的股份总数=期末减值额÷本次发行股份
购买资产的发行价格-已补偿股份数量②股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿
的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格。
（2）在任何情况下，因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以前述按市场法评
估的物业资产认购取得的深赛格支付的股份总额（含转增和送股的股份），股份不足以补偿部分
而以现金补偿的金额合计不超过赛格集团以该等物业资产取得的深赛格支付的现金对价。前述按
收益法评估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权及目标公司持有的物业资产与按
假设开发法评估的地产项目以及按市场法评估的其他物业资产的相关补偿方式相互独立，在计算
已补偿股份数时不考虑采用其他评估方法的资产已补偿的股份数量。依据前述相关约定计算各年
度的应补偿股份数及/或现金补偿金额时，如计算的补偿股份数量小于 0 时，按 0 取值，即已经
补偿的股份不冲回，计算的现金补偿金额小于 0 时，按 0 取值，即已经补偿的现金不冲回。在计
算减值额时，需要剔除业绩承诺期间标的资产股东增资、减资、接受赠与以及利润分配的因素对
减值额的影响。
（四）业绩补偿触发条件本次交易实施完成后，如依据专项审核报告确定的本次交易补偿范围内
的资产存在减值或者未达到承诺业绩的，则赛格集团应按照本协议的有关约定对深赛格进行补
偿。
（五）业绩补偿方式本次交易实施完成后，若本次交易补偿范围内的资产存在减值或者未达到承
诺业绩的，赛格集团应按照确定的股份补偿数额及/或现金补偿金额对深赛格进行补偿。
（六）协议的生效与解除各方同意，本协议经各方法定代表人或正式授权代表签署并分别加盖公
章后成立，并构成《资产购买协议》不可分割的组成部分，自《资产购买协议》生效之日起生
效。如《资产购买协议》解除、终止或被认定为无效，本协议相应解除、终止或失效。
（七）违约责任除非不可抗力，任何一方违反本协议约定的任何条款，均构成违约。违约方应向
守约方赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损失。”
关于同业
竞争、关
深圳市赛
资产重组时 联交易、 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“关于同业 2016 年 08 月
格集团有 长期有效 正常履行中
所作承诺 资金占用 竞争、关联交易、资金占用方面的承诺 1”相关承诺。 03 日
限公司
方面的承
诺4
关于同业
深圳市赛
资产重组时 竞争、关 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“关于同业 2016 年 08 月
格集团有 长期有效 正常履行中
所作承诺 联交易、 竞争、关联交易、资金占用方面的承诺 3”相关承诺。 03 日
限公司
资金占用
57
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
方面的承
诺5
关于同业
竞争、关
深圳市赛
资产重组时 联交易、 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“关于同业 2016 年 08 月
格集团有 长期有效 正常履行中
所作承诺 资金占用 竞争、关联交易、资金占用方面的承诺 2”相关承诺。 03 日
限公司
方面的承
诺6
深圳市赛
资产重组时 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“其他承诺 2016 年 08 月
格集团有 其他承诺 2 长期有效 正常履行中
所作承诺 1”相关承诺。 03 日
限公司
“赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工业大厦等三栋大厦更新改造而新增的归属于赛格创业
汇、赛格康乐和赛格地产的临时经营建筑预计合计为 2,855.20 ㎡。赛格集团将保证上述归属于赛
格创业汇、赛格康乐和赛格地产三家标的公司的临时建筑在两年使用期满后进行续期。若未来因 1.三年业
不能完成临时建筑续期而导致上市公司遭受损失或业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益 绩承诺已
低于预期的补偿金额、业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆 完成
除导致的损失，则赛格集团将按照如下计算方式予以上市公司及时、足额的现金补偿，具体补偿 2.截至本
方式如下： 报告出具
1.赛格集团已对标的公司在本次重大资产重组实施完毕后 3 年内的业绩进行了承诺，该承诺中已 日，上述
综合考虑了该更新改造事项的影响。 临时建筑
深圳市赛
资产重组时 2.业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期的补偿金额=（截至当期期末累积预测 2016 年 08 月 规划许可
格集团有 其他承诺 4 长期有效
所作承诺 收益数-截至当期期末累积实际收益数）-已补偿金额 03 日 证已过
限公司
3.业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆除导致的损失=拆除 期，延期
成本及因拆除涉及的赔偿金额-（截至拆除时点对应的累积收益总额-预测期间内累积预测收益 申请已提
数）注：预测收益数指的是各标的公司评估报告中预测的新增临时建筑带来的收入总额扣除运营 交到相关
期应分摊的投资成本和评估报告中预测的永久性停租影响金额后的净值。深赛格应在补偿期间每 政府部
个会计年度结束后四个月内，聘请经赛格集团认可的具有证券从业资格的审计机构对本次补偿范 门，尚未
围内的物业资产相应的补偿方式出具正式审计报告。若本次补偿范围内的物业资产涉及需要补偿 获得批
事项的，则赛格集团应履行现金补偿义务，深赛格应在审计机构出具最终的专项审核意见后 15 个 准。
工作日内计算应补偿金额，并以书面方式通知赛格集团，赛格集团应在收到深赛格书面通知之日
起 30 个工作日内足额以现金进行补偿。”
“1、如本次重组后，基于标的公司的实际经营需要或届时房产管理部门或国土主管部门要求标
深圳市赛 的公司办理相应土地/房产用途的变更手续的，赛格集团将全力协助标的公司办理；2、若标的公
资产重组时 2016 年 08 月
格集团有 其他承诺 5 司因本次重大资产重组前相关土地/房产的实际使用用途与证载用途存在差异之事实而受到相关 长期有效 正常履行中
所作承诺 03 日
限公司 土地及/或房产管理部门行政处罚的，则对于由此所造成的标的公司一切费用开支、经济损失，
赛格集团将全额承担，并保证补偿标的公司因此遭受的任何损失。”
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
“1.自本承诺函出具之日起，全力协助赛格创业汇在 5 年内将赛格景苑裙楼 1 层现用作停车库的
深圳市赛 部分恢复为商业经营用途。2.如无法在上述时限内完成恢复工作，则同意以如下方式处理标的资
资产重组时 2016 年 08 月 该承诺函出具之
格集团有 其他承诺 6 产：（1）以现金方式向上市公司支付停车库于本次重组经评估的价值及该评估值自本次重组交割 履行完毕
所作承诺 03 日 日起 5 年内
限公司 日起至本承诺期届满之日期间的同期银行利息；或（2）以不低于本次重组经评估的价值用现金
向上市公司回购赛格景苑裙楼 1 层。”
深圳市赛 “1.如本次重组后，深赛格因前述房产的实际使用用途与登记用途存在差异之事宜而被要求补缴
资产重组时 其他承诺 2016 年 08 月
格集团有 土地出让金、缴交滞纳金等费用的，本公司承诺将全额予以承担。2.本公司若违反上述承诺，将 长期有效 正常履行中
所作承诺 7 03 日
限公司 承担因此而给深赛格造成的一切损失。”
对于标的公司下属的由于历史遗留问题等原因产生的非正常经营企业（包括但不限于被吊销营业
深圳市赛 执照、停止经营等情形的企业），本公司将全力协助、促使并推动标的公司办理相应的注销手
资产重组时 其他承诺 2016 年 08 月
格集团有 续。本次重组完成后，若未来因该等公司的非正常经营、未及时办理注销手续等原因导致标的公 长期有效 正常履行中
所作承诺 8 03 日
限公司 司或上市公司被追究责任、受到处罚或遭受任何损失的，赛格集团将承担相关的法律责任，并对
上市公司、标的公司予以全额补偿。
13.本次重组完成后，本公司承诺在业务、资产、财务、人员、机构等方面与控股股东及其控制
的关联方将继续保持独立，以符合中国证监会关于上市公司独立性的相关规定。20.本次重组完
深圳市赛
资产重组时 其他承诺 成后，本公司将继续根据法律、法规和规范性文件及公司章程的规定履行必要的关联交易审议程 2016 年 08 月
格集团有 长期有效 正常履行中
所作承诺 9 序，不会损害深赛格和全体股东的合法权益。21.本次重组完成后，本公司控股股东仍为深圳市 03 日
限公司
赛格集团有限公司、实际控制人仍为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。本次重组不会导
致本公司控股股东及实际控制人发生变更。
关于同业
竞争、关 本公司上市时与赛格集团签署的《股权转让协议书》第五款约定：赛格集团同意本公司及本公司
首次公开发 深圳市赛
联交易、 附属公司、联营公司使用赛格集团目前在国家商标局注册的八项注册商标；并同意本公司使用上 1996 年 07 月
行或再融资 格集团有 长期有效 正常履行中
资金占用 述商标及与该标记相似的标记作为本公司的公司标记，以及在经营过程中使用上述标记或与该标 01 日
时所作承诺 限公司
方面的承 记相似的标记；而本公司无需就上述商标或标记的使用向赛格集团支付任何费用。
诺7
关于同业
针对 2007 年深圳证监局对本公司现场检查中指出的“你公司和赛格集团在电子市场业务方面存
竞争、关
首次公开发 深圳市赛 在同业竞争”的问题，本公司于 2007 年 9 月 14 日收到赛格集团书面“承诺函”，内容如下：“我
联交易、 2007 年 09 月
行或再融资 格集团有 集团公司与深圳赛格股份有限公司(以下简称深赛格)在深圳市电子市场方面有类似的业务，是基 长期有效 正常履行中
资金占用 14 日
时所作承诺 限公司 于历史原因造成的，有其客观的市场发展背景。我集团公司承诺：今后不在同一城市内单独经营
方面的承
与深赛格具有同类业务的市场。”
诺8
股权激励承
不适用
诺
深圳国资委将持有的本公司控股股东赛格集团 42.85%的股权无偿划转至深投控，深投控成为公司
其他对公司 深圳市投 关于避免
间接控股股东，针对本次收购涉及的同业竞争情况，深投控出具了《关于避免同业竞争的承诺 2020 年 12 月
中小股东所 资控股有 同业竞争 长期有效 正常履行中
函》，具体内容如下：“深投控下属控股子公司深深房、深物业、深圳城建均存在经营房地产开 16 日
作承诺 限公司 的承诺
发和商品房销售业务的情形；深物业存在经营物业管理业务的情形。上述公司与深赛格之间在房
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
地产开发和商品房销售、物业管理业务领域存在同业竞争。为维护深赛格的独立性和可持续发
展，解决同业竞争问题，深投控作出以下承诺：
1.在作为深赛格的控股股东且深赛格在深圳证券交易所上市期间，深投控将充分尊重深投控控制
的各子公司的独立经营自主权，保证不侵害深赛格及其中小股东的合法权益。
2.深投控控股或实际控制的其他企业（不包括深赛格控制的企业，以下统称“其他附属企业”）
将不在除已发生同业竞争关系的业务领域外新的业务领域，从事与深赛格之间存在直接同业竞争
关系的相关业务（除基于深圳市国资委或类似政府机构安排的除外）。
3.深投控承诺不以深赛格控股股东的地位谋求不正当利益，从而损害深赛格及其股东的权益。在
解决现存同业竞争问题之前，深投控作为控股股东将保持中立地位，保证深赛格及深投控的其他
附属企业能够按照公平竞争原则参与市场竞争。
4.深投控承诺不会利用从深赛格了解或知悉的信息，协助任何一方或第三方从事与深赛格主营业
务存在实质性竞争或潜在竞争的任何经营活动。
5.自深赛格股权过户至深投控名下之日起 5 年内通过下列一种或多种方案以解决深投控与深赛格
之间现存的同业竞争问题：（1）对深赛格的业务边界进行进一步梳理，尽最大努力使双方之间实
现差异化经营，例如通过资产交易、业务划分等不同方式实现业务区分，包括但不限于在业务构
成、地域分布、应用领域、产品类别、产品档次、客户群体等方面进行区分。（2）按照市场规则
及当时有效的规范性文件，通过对深赛格及深投控的其他附属企业等相关主体按照合法程序，包
括但不限于内部业务整合、资产重组/剥离，股权转让/置换、业务调整等多种方式逐步解决与深
赛格之间的同业竞争的问题。（3）其他能够有效解决同业竞争问题并有利于保护深赛格的利益和
其股东合法权益的措施。若违反上述承诺，深投控将承担相应的法律责任，包括但不限于就由此
给深赛格造成的全部损失承担赔偿责任。”
为保证深赛格的独立性，深投控出具《关于保证上市公司独立性的承诺函》，承诺在作为深赛格
关于保证
其他对公司 深圳市投 股东且深赛格在深圳证券交易所上市期间：深投控将维护深赛格的独立性，与深赛格之间保持人
上市公司 2020 年 12 月
中小股东所 资控股有 员独立、机构独立、财务独立、资产完整，深赛格仍将具有独立经营能力，拥有独立的采购、生 长期有效 正常履行中
独立性的 16 日
作承诺 限公司 产、销售体系，拥有独立的知识产权。若违反上述承诺，深投控将承担相应的法律责任，包括但
承诺
不限于就由此给深赛格造成的全部损失承担赔偿责任。
为减少及规范与深赛格之间发生的关联交易，深投控出具《关于规范及减少关联交易的承诺
函》，承诺在作为深赛格股东且深赛格在深圳证券交易所上市期间：
1.深投控及深投控控股或实际控制的公司、企业、经济组织(不包括深赛格控制的企业，以下统
关于规范 称“附属公司”)将严格按照法律、法规及其他规范性文件的规定行使股东的权利，履行股东的
其他对公司 深圳市投
及减少关 义务，保持深赛格在资产、财务、人员、业务和机构等方面的独立性； 2020 年 12 月
中小股东所 资控股有 长期有效 正常履行中
联交易的 2.深投控承诺不利用股东的地位促使深赛格股东大会或董事会做出侵犯深赛格其他股东合法权益 16 日
作承诺 限公司
承诺 的决议；
3.深投控或附属公司将尽量避免与深赛格之间产生关联交易，对于不可避免与深赛格发生关联交
易时，深投控或附属公司自身将促使所控制的主体在平等、自愿的基础上，按照公平合理和正常
的商业交易条件与深赛格进行交易，不会要求或接受深赛格给予比在任何一项市场公平交易中第
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
三者更优惠的条件，并善意、严格地履行与深赛格签订的各项关联交易协议；
4.深投控或附属公司将严格按照深赛格章程以及相关法律法规的规定履行关联交易决策程序以及
相应的信息披露义务；
5.深投控或附属公司将确保不通过与深赛格之间的关联交易谋求超出上述规定以外的特殊利益，
不利用关联交易非法转移深赛格的资金、利润，不利用关联交易恶意损害深赛格及其股东的合法
权益。若违反上述承诺，深投控将承担相应的法律责任，包括但不限于就由此给深赛格造成的全
部损失承担赔偿责任。
承诺是否按
否
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详 赛格工业大厦等三栋大厦更新改造项目新增的物业属于临时建筑，根据《深圳市福田区临时建筑管理实施办法（暂行）》规定，该临时建筑使用时间为 2016 年 4 月
细说明未完 21 日至 2018 年 4 月 20 日，根据《广东省城乡规划条例》的规定可申请延期一年（截止 2019 年 4 月 20 日），除此之外，深圳市及福田区临建规定未明确规定能够延
成履行的具 期或可延期的期限。上述物业在使用期满后（2018 年 4 月 20 日）公司已申请延期，材料已报相关有权部门审批，暂未获得延期许可证。截至目前，该事项未出现导
体原因及下 致上市公司遭受损失的情形，亦不存在需赛格集团进行补偿的情况。
一步的工作
计划
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
公司股东、交易对手方在报告年度经营业绩做出的承诺情况
适用 □不适用
上海玛曲、成都弗锐德天宇作出的业绩承诺详见公司于 2021 年 6 月 10 日、2021 年 9 月 24 日在巨潮资讯网
http://www.cninfo.com.cn 上披露的《关于投资上海玛曲检测技术有限公司的公告》、《关于投资弗锐德天宇环境科技成
都有限公司的公告》。
业绩承诺的完成情况
业绩承诺完成情况
项 目 本期数 上年同期数
承诺业绩 实际业绩 完成率 承诺业绩 实际业绩 完成率
弗锐德天
2021-2023 年 2021-2022 年累
宇环境科 2021-2023 年累计实 2021-2022 年累计实
累计业绩承诺 113.94% 计业绩承诺指 139.67%
技成都有 际业绩 1,880 万 际业绩 1,466.49 万
指标 1,650 万 标 1,050 万
限公司
上海玛曲 2021-2023 年 2021-2022 年累
2021-2023 年累计实 2021-2022 年累计实
检测技术 累计业绩承诺 64.22% 计业绩承诺指 50.52%
际业绩 1,027.44 万 际业绩 454.64 万
有限公司 指标 1,600 万 标 900 万
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
适用 □不适用
公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延
所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至首次执行日之间发
生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 4 户，减少 1 户，其中：
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体：
名称 变更原因
深圳赛龙光伏工程有限公司 设立
宜春市赛格新能源有限公司 设立
吉林赛格新能源有限公司 设立
岳阳市赛格新能源有限公司 设立
2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体：
名称 变更原因
深圳赛格投资管理有限公司 注销
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 80
境内会计师事务所审计服务的连续年限 5
境内会计师事务所注册会计师姓名 王焕森、潘洁霏
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 王焕森 5 年、潘洁霏 2 年
境外会计师事务所名称（如有） 无
境外会计师事务所报酬（万元）（如有） 0
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如有） 无
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □不适用
本年度，根据公司业务发展和未来审计的需要，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内控审计机构，内控
审计费用 26 万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □不适用
是否形 诉讼（仲
诉讼（仲裁） 涉案金额 诉讼（仲
成预计 诉讼（仲裁）审理结果及影响 裁）判决执 披露日期 披露索引
基本情况 （万元） 裁）进展
负债 行情况
一审判决如下：
1.深圳市赛格新城市建设发展有限公司应于本判决
生效之日起十日内向中国华西企业有限公司支付剩 2020 年 4 月 17 日； 巨潮资讯网《关于控股孙公司涉及
余工程款 123,204,618.23 元及利息（利息以 2020 年 8 月 25 日； 诉讼的公告》《2020 年半年度报
123,204,618.23 元为基数，自 2020 年 1 月 1 日起 2021 年 4 月 27 日； 告》《2020 年年度报告》《2021 年
（2020）粤
按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价 2021 年 8 月 18 日； 半年度报告》《关于控股孙公司涉
03 民初 657
利率标准，支付至实际清偿之日止）； 2022 年 2 月 26 日； 及诉讼的进展性公告》《2021 年年
号：中国华西
2.中国华西企业有限公司可在未付工程款 本案正在执 2022 年 3 月 18 日； 度报告》《2022 年半年度报告》
企业有限公司 20,773 否 已审结
123,204,618.23 元的范围内对涉案工程即深圳市龙 行过程中 2022 年 8 月 31 日； 《关于控股孙公司涉及诉讼的进展
诉赛格新城
岗区吉华街道赛格新城市广场 1 号楼[粤（2017） 2022 年 10 月 21 日； 性公告》《关于控股孙公司涉及诉
市，建设工程
深圳市不动产权第 0112761 号]（建筑工程施工许 2023 年 1 月 30 日； 讼的进展性公告》《2022 年年度报
施工合同纠纷
可证信息为：赛格新城市广场（二期）（赛格国际 2023 年 4 月 27 日； 告》《关于控股孙公司涉及诉讼的
电子产业中心[赛格三联物流园（2013）-01A-0007 2023 年 7 月 20 日； 进展性公告》《2023 年半年度报
地块]二期施工总承包工折价或拍卖的价款享有优 2023 年 8 月 31 日 告》
先受偿权；
3.驳回中国华西企业有限公司的其他诉讼请求。
（2019）粤
03 民初 3995 2020 年 5 月 13 日； 巨潮资讯网《关于控股孙公司涉及
2020 年 11 月 17 日，一审法院判决如下：
号：黄志辉等 2020 年 8 月 25 日； 诉讼的公告》《2020 年半年度报
1.确认 2019 年 3 月 25 日深圳市招诚投资集团有限
人诉赛格新城 2020 年 12 月 15 日； 告》《关于控股孙公司涉及诉讼的
公司向赛格新城市发出的《解除合同、协议及债权 本案正在执
市及第三人深 9,912 否 已审结 2022 年 7 月 5 日； 进展公告》《关于控股孙公司涉及
转让通知》合法有效； 行过程中
圳市招诚投资 2022 年 8 月 31 日； 诉讼的进展公告》《2022 年半年度
2.赛格新城市向黄贤证、黄志辉、深圳市恒晖贸易
集团有限公司 2023 年 4 月 27 日； 报告》《2022 年年度报告》《2023
有限公司返还款项 99,119,806.81 元。
商品房销售合 2023 年 8 月 31 日 年半年度报告》
同纠纷一案
64
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2022）粤
0304 民初
28186 号：深
圳市恒晖贸易 一审判决主要内容如下：被告赛格新城市应于判决
2022 年 6 月 30 日； 巨潮资讯网《关于控股孙公司涉及
有限公司、黄 生效之日起十日内，向原告深圳市恒晖贸易有限公
二审审 2022 年 8 月 31 日； 诉讼的公告》《2022 年半年度报
志辉、黄贤证 司、黄志辉、黄贤证支付违约金 34,730,903.1 元
30,446 否 理过程 不适用 2023 年 4 月 27 日； 告》《2022 年年度报告》《关于控
诉赛格新城 及支付逾期返还房款的损失,并驳回原告深圳市恒
中 2023 年 6 月 22 日； 股孙公司涉及诉讼的进展公告》
市、第三人深 晖贸易有限公司、黄志辉、黄贤证的其他诉讼请
2023 年 8 月 31 日 《2023 年半年度报告》
圳市招诚投资 求。
集团有限公司
商品房销售合
同纠纷案
（2022）粤 巨潮资讯网《关于控股孙公司部分
2022 年 5 月 12 日；
0304 民初 房产被查封事项的公告》《2022 年
2022 年 8 月 31 日；
14583 号：深 半年度报告》《关于控股孙公司被
法院一审判决：驳回原告深圳市熠辉达实业有限公 2023 年 3 月 31 日；
圳市熠辉达实 12,236 否 已审结 不适用 查封及所涉诉讼事项的进展公告》
司的诉讼请求。二审驳回上诉，维持原判。 2023 年 4 月 27 日；
业有限公司诉 《2022 年年度报告》《2023 年半年
2023 年 8 月 31 日；
新城市合同纠 度报告》《关于控股孙公司被查封
2024 年 1 月 3 日
纷案 及所涉诉讼事项的进展公告》
十二、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
65
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
关 关联
关联 关联交易 占同类交 获批的交 关联交 可获得的
联 交易 是否超过
关联交易方 关联交易类型 关联交易内容 交易 金额 易金额的 易额度 易结算 同类交易 披露日期 披露索引
关 定价 获批额度
价格 （万元） 比例 （万元） 方式 市价
系 原则
巨潮资讯网
《关于公司
深投控及其控 关 物业租赁费;
向关联人提 2023 年度日常
股子公司、赛 联 物业管理 市场 按照协 2023 年 04 月 27
供劳务及物 - 1,314 0.67% 1,450 否 - 经营性关联交
格集团及其控 法 费；电费;餐 价格 议约定 日
业出租 易预计事项的
股子公司 人 费等
公告》(2023-
012)
巨潮资讯网
《关于公司
深投控及其控 关
接收关联人 物业租赁 2023 年度日常
股子公司、赛 联 市场 按照协 2023 年 04 月 27
提供劳务及 费，保安服 - 1,594 1.06% 1,700 否 - 经营性关联交
格集团及其控 法 价格 议约定 日
物业承租 务费等 易预计事项的
股子公司 人
公告》(2023-
012)
合计 -- -- 2,908 -- 3,150 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预
无
计的，在报告期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用） 不适用
66
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 □否
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
深圳市赛格
代收款，
集团有限公 控股股东 代收款 1,676.74 447.26 0 0 2,124
不计息
司
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
67
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
公司全资子公司南通赛格与红星美凯龙家居集团股份有限公司签订《房屋租赁合同》，南通赛格将南通赛格时代广场商
业裙楼部分（面积共计 57,481 ㎡）整体租赁给红星美凯龙家居集团股份有限公司，租赁期限 15 年，合同总金额为人民币
24,673.10 万元（含税）。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
适用 □不适用
出租 是否
租赁收益 租赁收益 租赁收益对 关联
方名 租赁方名称 租赁资产情况 租赁起始日 租赁终止日 关联
（万元） 确定依据 公司影响 关系
称 交易
2023 年含税
红星美凯龙 南通赛格时代广场商
南通 2019 年 04 月 2034 年 03 月 租金收入为
家居集团股 业裙楼部分（面积共 24,673.10 市场定价 否 无
赛格 01 日 31 日 1,685.68 万
份有限公司 计 57,481 ㎡）
元
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
赛格新
城市购 2016 年 2016 年
连带责
房客户 08 月 04 30,000 05 月 06 291 十年 否 否
任保证
（交通 日 日
银行）
赛格新
城市购 2016 年 2016 年
连带责
房客户 08 月 04 50,000 05 月 06 0 十年 是 否
任保证
（招 日 日
行）
赛格新
城市购 2016 年 2016 年
连带责
房客户 08 月 04 30,000 05 月 06 0 十年 是 否
任保证
（中 日 日
行）
惠州赛
2022 年 2022 年
格假日 连带责
01 月 28 5,000 01 月 28 0 十年 否 否
广场二 任保证
日 日
期购房
68
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
客户
（交通
银行）
惠州赛 不超出
格假日 各笔个
广场二 2023 年 人住房 2024 年
连带责
期购房 04 月 27 (商业用 02 月 05 0 十年 否 否
任保证
客户 日 房)贷款 日
（建设 余额累
银行） 计之和
南通赛
格购房 2018 年 2018 年
连带责 不超过
客户 09 月 22 7,000 07 月 10 358 否 否
任保证 十年
（浦发 日 日
银行）
南通赛
格购房 2018 年 2018 年
连带责 不超过
客户 09 月 22 1,000 07 月 10 41 否 否
任保证 十年
（农商 日 日
银行）
南通赛
格购房 2018 年 2018 年
连带责 不超过
客户 09 月 22 700 07 月 10 38 否 否
任保证 十年
（兴业 日 日
银行）
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 0 实际发生额合计 0
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 123,700 担保余额合计 728
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
债务履
惠州市 行期
群星房 2018 年 （10
连带责
地产开 15,000 08 月 20 10,000 年）届 否 是
任保证
发有限 日 满之日
公司 起两年
内
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 0 担保实际发生额合 0
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 15,000 实际担保余额合计 10,000
合计（C3） （C4）
69
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 0 发生额合计 0
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 138,700 余额合计 10,728
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净
5.35%
资产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
0
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额
0
（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 0
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 不适用
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
不适用
有）
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
逾期未收回理财
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 10,865.48 5,277.94 0 0
合计 10,865.48 5,277.94 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
70
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
十六、其他重大事项的说明
适用 □不适用
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
1.关于选定《证券时报》《证券日报》《中国证券
报》以及巨潮资讯网 2023 年 02 月 09 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八
（http://www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒 日 届董事会第四十三次临时会议决议公告》
体事项
2.关于聘请北京市中伦（深圳）律师事务所为公司 2023 年 02 月 09 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八
2023 年度证券法律顾问事项 日 届董事会第四十三次临时会议决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于
2023 年 04 月 27
公司计提 2022 年度各项资产减值准备的公
日
3.计提资产减值事项 告》《第八届董事会第八次会议决议公告》
2023 年 05 月 23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第二
日 十八次（2022 年度）股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于
2023 年 04 月 27
公司使用自有闲置资金购买理财产品的公
日
4.关于使用自有闲置资金购买理财产品的事项 告》《第八届董事会第八次会议决议公告》
2023 年 05 月 23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第二
日 十八次（2022 年度）股东大会决议公告》
2023 年 04 月 27 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八
5.2022 年度权益分派： 届董事会第八次会议决议公告》
日
以公司总股本 1,231,200,672 股为基数，向全
体股东每 10 股派发现金红利 0.10 元（含税），送 2023 年 05 月 23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第二
红股 0 股（含税），2022 年度不进行资本公积金转 日 十八次（2022 年度）股东大会决议公告》
增股本。 2023 年 06 月 17 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2022
日 年年度权益分派实施公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于
2023 年 06 月 27
购买董监高责任险的公告》、《第八届董事
日
6.购买董监高责任险情况 会第四十五次临时会议决议公告》
2023 年 09 月 23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2023
日 年第一次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八
2023 年 08 月 31
届董事会第九次会议决议公告》、《关于续
日
7.续聘公司 2023 年度审计机构 聘 2023 年度审计机构的公告》
2023 年 09 月 23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2023
日 年第一次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八
2023 年 08 月 31
届董事会第九次会议决议公告》、《“十四
日
8.关于公司十四五发展战略规划事项 五”（2021-2025 年）战略规划纲要》
2023 年 09 月 23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2023
日 年第一次临时股东大会决议公告》
9.公司董事、监事、高管变动情况 2023 年 08 月 25 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于
（1）韩兴凯先生辞去第八届董事会董事、董事会战 日 公司董事、总经理辞职的公告》
略委员会委员以及公司总经理职务； 2023 年 09 月 21 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于
（2）张宇杰先生辞去公司监事会主席、监事职务； 日 监事会主席辞职的公告》
（3）张波先生辞去公司独立董事及董事会发展战略
2023 年 12 月 27 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于
委员会、薪酬与考核委员会以及审计委员会委员职
日 公司独立董事辞职的公告》
务。
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八
2023 年 06 月 27
届董事会第四十五次临时会议决议公告》
日
《公司章程》《<公司章程>修订对照表》
2023 年 09 月 23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2023
10.修订《公司章程》
日 年第一次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八
2023 年 12 月 09
届董事会第四十八次临时会议决议公告》
日
《公司章程》《<公司章程>修订对照表》
71
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2023 年 12 月 27 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2023
日 年第二次临时股东大会决议公告》
2023 年 01 月 19 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八
日 届董事会第四十二次临时会议决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八
2023 年 08 月 31
届董事会第九次会议决议公告》《关联交易
日
管理制度》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2023
2023 年 09 月 23
年第一次临时股东大会决议公告》《关联交
日
易管理制度》
11.修订公司制度 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八
届董事会第四十八次临时会议决议公告》
2023 年 12 月 09 《股东大会议事规则》《<股东大会议事规
日 则>修订对照表》《独立董事工作制度》
《董事会薪酬与考核委员会工作细则》《董
事会审计委员会工作细则》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2023
2023 年 12 月 27
年第二次临时股东大会决议公告》《股东大
日
会议事规则》《独立董事工作制度》
2023 年 11 月 23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《股票
12.股价异常波动事项
日 交易异常波动公告》
2023 年 12 月 09 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八
13.调整公司组织架构
日 届董事会第四十八次临时会议决议公告》
十七、公司子公司重大事项
适用 □不适用
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于向关联参股
2017 年 10 月 18 日 公司提供财务资助的进展公告》《第七届董事会第二十
六次临时会议决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于向关联参股
1.关于 CEEC 财务资助事项 2023 年 04 月 08 日
公司提供财务资助的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于向关联参股
2023 年 08 月 09 日
公司提供财务资助的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2023 年 01 月 30 日
涉及诉讼的进展性公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2023 年 03 月 31 日
被查封及所涉诉讼事项的进展公告》
2.关于控股、参股公司涉及的诉讼及
仲裁事项
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2023 年 06 月 22 日
涉及诉讼的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2023 年 07 月 20 日
涉及诉讼的进展性公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于投资上海玛
3.关于上海玛曲业绩承诺完成情况 2021 年 06 月 10 日
曲检测技术有限公司的公告》
72
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于子公司上海
2023 年 04 月 27 日 玛曲检测技术有限公司 2022 年度业绩承诺未完成情况
的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于子公司上海
2023 年 06 月 06 日 玛曲检测技术有限公司 2022 年度业绩承诺未完成情况
的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于子公司拟出
2023 年 09 月 16 日 售股票资产的公告》、《第八届董事会第四十六次临时
4.关于子公司出售资产事项 会议决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于子公司出售
2024 年 01 月 03 日
股票资产的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届董事会第
2018 年 12 月 11 日 四十四次临时会议决议公告》《关于控股子公司长沙赛
格发展有限公司为其股东提供财务资助的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年第六次临
2018 年 12 月 28 日
时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2022 年 01 月 22 日 长沙赛格发展有限公司为其股东提供财务资助的进展公
告》
5.关于长沙赛格财务资助事项
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2022 年 03 月 02 日 长沙赛格发展有限公司为其股东提供财务资助的进展公
告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2022 年 04 月 30 日 长沙赛格发展有限公司为其股东提供财务资助的进展公
告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2024 年 01 月 03 日 长沙赛格发展有限公司为其股东提供财务资助的进展公
告》
73
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 137,250 0.01% 0 0 0 -7,825 -7,825 129,425 0.01%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 137,250 0.01% 0 0 0 -7,825 -7,825 129,425 0.01%
其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境内自然人持股 137,250 0.01% 0 0 0 -7,825 -7,825 129,425 0.01%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 1,231,063,422 99.99% 0 0 0 7,825 7,825 1,231,071,247 99.99%
1、人民币普通股 984,683,779 79.98% 0 0 0 7,825 7,825 984,691,604 79.98%
2、境内上市的外资股 246,379,643 20.01% 0 0 0 0 0 246,379,643 20.01%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 1,231,200,672 100.00% 0 0 0 0 0 1,231,200,672 100.00%
74
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期增加 本期解除限
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
限售股数 售股数
彭爱云 12,825 0 12,825 0 高管锁定股 2023 年 04 月 07 日
张宇杰 15,000 5,000 0 20,000 高管锁定股 -
合计 27,825 5,000 12,825 20,000 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用 不适用
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
75
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披 报告期末表决权恢 年度报告披露日前上
报告期末普
露日前上一 复的优先股股东总 一月末表决权恢复的
通股股东总 70,038 68,097 0 0
月末普通股 数（如有）（参见 优先股股东总数（如
数
股东总数 注 8） 有）（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或
报告期内 持有无限售 冻结情况
持股 报告期末持 限售条
股东名称 股东性质 增减变动 条件的股份
比例 股数量 件的股 股份
情况 数量 数量
份数量 状态
深圳市赛格集团有限公司 国有法人 56.54% 696,163,182 0 0 696,163,182
刘国成 境内自然人 0.60% 7,442,702 46,400 0 7,442,702
LISHERYNZHANMING 境外自然人 0.55% 6,712,100 1,032,100 0 6,712,100
香港中央结算有限公司 境外法人 0.51% 6,270,151 6,270,151 0 6,270,151
刘国洪 境内自然人 0.31% 3,773,846 117,685 0 3,773,846
龚茜华 境外自然人 0.24% 2,940,000 0 0 2,940,000
李晓松 境内自然人 0.20% 2,417,157 1,688,157 0 2,417,157
徐月英 境内自然人 0.16% 2,017,000 20,200 0 2,017,000
王进军 境内自然人 0.14% 1,670,000 0 0 1,670,000
申万宏源证券有限公司 国有法人 0.13% 1,544,742 1,290,030 0 1,544,742
战略投资者或一般法人因配售新股成为前
无
10 名股东的情况（如有）（参见注 3）
赛格集团与其他股东之间不存在关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办
上述股东关联关系或一致行动的说明 法》规定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否属于一
致行动人不详。
赛格集团委托张良先生代表其出席公司第二十八次（2022 年度）股东大会、
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表
2023 年第一次临时股东大会、2023 年第二次临时股东大会并对上述股东大会审
决权情况的说明
议的事项投赞成票。
前 10 名股东中存在回购专户的特别说明
无
（如有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
报告期末持有无限售条件 股份种类
股东名称
股份数量 股份种类 数量
深圳市赛格集团有限公司 696,163,182 人民币普通股 696,163,182
刘国成 7,442,702 境内上市外资股 7,442,702
LISHERYNZHANMING 6,712,100 境内上市外资股 6,712,100
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
香港中央结算有限公司 6,270,151 人民币普通股 6,270,151
刘国洪 3,773,846 境内上市外资股 3,773,846
龚茜华 2,940,000 境内上市外资股 2,940,000
李晓松 2,417,157 人民币普通股 2,417,157
徐月英 2,017,000 境内上市外资股 2,017,000
王进军 1,670,000 境内上市外资股 1,670,000
申万宏源证券有限公司 1,544,742 人民币普通股 1,544,742
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 赛格集团与其他股东之间不存在关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办
10 名无限售流通股股东和前 10 名股东 法》规定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否属于一
之间关联关系或一致行动的说明 致行动人不详。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情 境内自然人李晓松持有公司 2,417,157 股 ，全部通过融资融券投资者信用账户
况说明（如有）（参见注 4） 持有。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
适用 □不适用
前十名股东较上期末发生变化情况
期末转融通出借股份且尚未 期末股东普通账户、信用账户持股及转
本报告期新增/ 归还数量 融通出借股份且尚未归还的股份数量
股东名称（全称）
退出
数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例
香港中央结算有限公司 新增 0 0.00% 6,270,151 0.51%
李晓松 新增 0 0.00% 2,417,157 0.20%
申万宏源证券有限公司 新增 0 0.00% 1,544,742 0.13%
叶建中 退出 0 0.00% 0 0.00%
赵玉峰 退出 0 0.00% 0 0.00%
中国国际金融股份有限公司 退出 1,000 0.00% 1,007,525 0.08%
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/
控股股东名称 成立日期 统一社会信用代码 主要经营业务
单位负责人
电子产品，家用电器，玩具，电子电信设备及器材、仪器
仪表、汽摩配件、电脑及配件、办公自动化设备及用品、
深圳市赛格集团 1984 年 电子化工项目的生产研究（生产场地另办执照）；承接各种
王宝 91440300192180930F
有限公司 08 月 23 日 电子系统工程项目；开办电子通信类专业市场；人才培
训；房地产开发（在合法取得土地使用权的地块上从事开
发）；房地产经纪；货运代理；物流仓储；深圳市赛格广场
77
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
高层观光及配套餐饮、商场、展览业务；网络和信息工程
的技术开发及维护；经营进出口业务；赛格注册商标有偿
使用许可；投资咨询；投资管理；代理记账；企业登记代
理。许可经营项目是：检验检测服务；认证服务。
控股股东报告期
内控股和参股的 持有华控赛格（证券代码 000068）34,077,600 股，持股比例 3.39%；
其他境内外上市 持有深圳中恒华发股份有限公司（证券简称“深华发 B”，证券代码 200020）16,569,560 股，持股比例 5.85%。
公司的股权情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
实际控制人名称 法定代表人/单位负责人 成立日期 统一社会信用代码 主要经营业务
深圳市人民政府国有
王勇健 2004 年 07 月 01 日 11440300K317280672 不适用
资产监督管理委员会
公司实际控制人深圳市人民政府国有资产监督管理委员会报告期内控制的其他境内外上市公司有
深振业 A（000006.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、深圳机场（000089.SZ）、盐田港（000088.SZ）、
实际控制人报告期内 深圳能源（000027.SZ）、深圳燃气（601139.SH）、力合科创（002243.SZ）、特力 A(000025.SZ)、
控制的其他境内外上 农产品（000061.SZ）、天健集团（000090.SZ）、深粮控股（000019.SZ）、深深房 A（000029.SZ）、
市公司的股权情况 深高速（600548.SH）、深圳控股（00604.HK）、深物业 A（000011.SZ）、国信证券（002736.SZ）、
深圳国际（00152.HK）、深纺织 A（000045.SZ）、建科院（300675.SZ）、中新赛克（002912.SZ）、
怡亚通（002183.SZ）、天音控股（000829.SZ）等。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
78
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
79
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
80
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准无保留意见
审计报告签署日期 2024 年 03 月 27 日
审计机构名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天健审〔2024〕7-119 号
注册会计师姓名 王焕森、潘洁霏
审计报告正文
深圳赛格股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了深圳赛格股份有限公司（以下简称深赛格公司）财务报表，包括 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负
债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表
附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了深赛格公司 2023 年 12 月 31 日
的合并及母公司财务状况，以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进
一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于深赛格公司，并履行了职业道德方
面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进
行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一) 收入确认
1.事项描述
相关信息披露详见财务报表附注五(二十八)及附注七(二)1。
深赛格公司营业收入主要来自于电子市场及物业租赁和管理。2023 年度实现营业收入人民币 1,949,065,511.09 元，
较上年同期数增长 6.58%。
由于营业收入是深赛格公司关键业绩指标之一，可能存在深赛格公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确
认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。
2.审计应对
我们对收入确认实施的相关程序主要包括：
(1) 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行
有效性；
(2) 检查主要的商品销售合同、租赁合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否适当；
(3) 按月度、产品、客户等对营业收入和毛利率实施分析程序，识别是否存在重大或异常波动，并查明原因；
(4) 选取项目检查相关支持性文件，包括商品销售合同或房地产租赁合同、销售发票等；
(5) 结合应收账款和合同资产函证，选取项目函证销售金额；
(6) 实施截止测试，检查收入是否在恰当期间确认；
(7) 获取资产负债表日后的销售退回记录，检查是否存在资产负债表日不满足收入确认条件的情况；
(8) 检查营业收入是否已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报。
82
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
(二) 房地产存货可变现净值
1.事项描述
相关信息披露详见财务报表附注五(十三)及附注七(一)8。
截至 2023 年 12 月 31 日，深赛格公司存货账面余额为 1,798,045,888.38 元，相应的存货跌价准备为 191,887,532.76
元，其账面价值为人民币 1,606,158,355.62 元，占资产总额的 29.85%。其中，房地产存货的账面余额为人民币
1,750,606,616.92 元，相应的存货跌价准备为人民币 187,787,729.26 元，其账面价值为人民币 1,562,818,887.66 元，占
资产总额的 29.05%。
资产负债表日，房地产存货采用成本与可变现净值孰低计量，管理层按照估计售价减去至完工时估计将要发生的成
本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定可变现净值。由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判
断，我们将存货可变现净值确定为关键审计事项。
由于深赛格公司房地产存货的金额重大，且房地产存货可变现净值的确定涉及重大管理层判断，我们将房地产存货可
变现净值确定为关键审计事项。
2.审计应对
针对在房地产存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制
的运行有效性；
(2) 针对管理层以前年度就存货可变现净值所作估计，复核其结果或者管理层对其作出的后续重新估计；
(3) 选取项目评价存货估计售价的合理性，复核估计售价是否与销售合同价格、市场销售价格、历史数据等一致，如
对于未签订销售合同的存货，获取市场销售价格，并与估计售价进行比较；
(4) 评价管理层就存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费所作估计的合理性；
(5) 测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
(6) 结合房地产存货监盘，分析是否存在开发进度以及销售进度缓慢的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形；
(7) 检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计
过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需
要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使
财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估深赛格公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续
经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
深赛格公司治理层（以下简称治理层）负责监督深赛格公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计
报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于
舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之
83
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对深赛格公司持续经营
能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要
求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的
结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致深赛格公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六) 就深赛格公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责
指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关
注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的
所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计
报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项
造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：王焕森
（项目合伙人）
中国杭州 中国注册会计师：潘洁霏
二〇二四年三月二十七日
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳赛格股份有限公司
2023 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,166,956,285.34 994,421,369.42
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 52,779,414.11 180,868,562.15
衍生金融资产
应收票据 12,063,057.15 11,884,758.88
应收账款 302,691,765.12 315,473,245.43
应收款项融资 1,337,973.85 2,449,408.14
预付款项 3,706,720.47 12,325,876.18
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 77,657,467.60 65,860,699.46
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,606,158,355.62 1,701,453,879.37
合同资产 13,174,295.92 28,654,072.42
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 83,165,555.49
其他流动资产 61,400,766.70 55,893,058.63
流动资产合计 3,381,091,657.37 3,369,284,930.08
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 5,610,026.78 22,809,517.85
长期股权投资 269,650,542.59 143,465,403.43
其他权益工具投资 28,084,268.75 27,897,499.04
其他非流动金融资产
投资性房地产 926,114,596.02 952,807,956.49
固定资产 345,919,556.12 259,816,845.31
在建工程 21,296,613.06 32,789,129.20
85
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 200,363,550.54 227,361,597.84
无形资产 20,954,525.45 23,324,088.29
开发支出
商誉 68,855,697.76 70,827,727.55
长期待摊费用 30,446,353.63 28,439,474.89
递延所得税资产 79,926,806.90 74,217,722.21
其他非流动资产 1,832,754.30 85,699,459.77
非流动资产合计 1,999,055,291.90 1,949,456,421.87
资产总计 5,380,146,949.27 5,318,741,351.95
流动负债：
短期借款 225,284,861.11 210,181,111.13
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 451,943,075.48 477,876,252.19
预收款项 146,671,712.58 179,935,767.58
合同负债 28,930,290.52 29,676,162.94
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 143,535,971.66 129,186,534.91
应交税费 177,529,281.44 137,628,740.93
其他应付款 857,784,084.40 813,507,968.24
其中：应付利息
应付股利 28,281,997.08 22,493,095.44
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 107,940,591.09 114,282,465.35
其他流动负债 6,244,057.44 2,189,029.58
流动负债合计 2,145,863,925.72 2,094,464,032.85
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 519,380,201.10 523,309,490.59
应付债券
其中：优先股
永续债
86
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
租赁负债 161,296,418.84 178,107,661.75
长期应付款 3,490,890.53 4,739,253.10
长期应付职工薪酬
预计负债 34,844,103.10 55,155,504.76
递延收益 562,703.98 674,341.94
递延所得税负债 9,973,820.93 10,062,775.57
其他非流动负债
非流动负债合计 729,548,138.48 772,049,027.71
负债合计 2,875,412,064.20 2,866,513,060.56
所有者权益：
股本 1,231,200,672.00 1,231,200,672.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 165,950,347.39 165,950,347.39
减：库存股
其他综合收益 -4,424,250.62 -4,573,910.05
专项储备
盈余公积 194,165,563.17 183,634,506.23
一般风险准备
未分配利润 419,597,911.72 352,005,539.88
归属于母公司所有者权益合计 2,006,490,243.66 1,928,217,155.45
少数股东权益 498,244,641.41 524,011,135.94
所有者权益合计 2,504,734,885.07 2,452,228,291.39
负债和所有者权益总计 5,380,146,949.27 5,318,741,351.95
法定代表人：张良 主管会计工作负责人：肖军 会计机构负责人：陈川
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 193,544,848.19 224,709,979.27
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 52,250.00 1,143,450.00
应收款项融资
预付款项 184,283.25
其他应收款 734,009,615.02 764,755,926.27
其中：应收利息
应收股利 22,761,000.00 32,400,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,320,157.44 2,214,952.96
87
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
流动资产合计 929,926,870.65 993,008,591.75
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,547,774,413.19 1,370,874,557.37
其他权益工具投资 27,425,000.00 27,200,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 200,246,973.42 210,766,084.26
固定资产 13,297,792.77 13,974,867.04
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 161,255.04 461,510.72
开发支出
商誉
长期待摊费用 445,381.43 580,830.73
递延所得税资产 24,754,014.90 15,420,331.73
其他非流动资产
非流动资产合计 1,814,104,830.75 1,639,278,181.85
资产总计 2,744,031,701.40 2,632,286,773.60
流动负债：
短期借款 210,280,000.00 210,181,111.13
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 676.00 676.00
预收款项 13,832,226.85 27,024,902.73
合同负债
应付职工薪酬 23,338,735.32 16,474,518.99
应交税费 888,597.90 977,783.86
其他应付款 288,795,992.31 263,811,762.16
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 537,136,228.38 518,470,754.87
非流动负债：
长期借款
应付债券
88
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 207,992.15 263,790.15
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 207,992.15 263,790.15
负债合计 537,344,220.53 518,734,545.02
所有者权益：
股本 1,231,200,672.00 1,231,200,672.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 210,818,657.22 210,818,657.22
减：库存股
其他综合收益 -4,568,496.73 -4,737,246.73
专项储备
盈余公积 194,165,563.17 183,634,506.23
未分配利润 575,071,085.21 492,635,639.86
所有者权益合计 2,206,687,480.87 2,113,552,228.58
负债和所有者权益总计 2,744,031,701.40 2,632,286,773.60
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 1,949,065,511.09 1,828,803,853.48
其中：营业收入 1,949,065,511.09 1,828,803,853.48
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,887,876,870.87 1,768,509,228.55
其中：营业成本 1,501,200,913.08 1,543,095,927.35
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 172,658,100.39 25,455,665.41
销售费用 24,235,290.40 18,961,767.31
89
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
管理费用 143,699,804.02 119,900,612.93
研发费用 11,547,943.09 9,896,160.09
财务费用 34,534,819.89 51,199,095.46
其中：利息费用 50,012,173.55 61,615,270.85
利息收入 16,809,012.74 12,161,086.25
加：其他收益 7,056,712.02 12,456,291.84
投资收益（损失以“－”号填 95,869,365.27
28,258,403.09
列）
其中：对联营企业和合营 91,185,139.16
-31,120,761.27
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-2,964,250.27 -2,097,410.09
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-64,189,466.01 -35,920,605.64
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
22,356.65
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 96,961,001.23 63,013,660.78
加：营业外收入 94,751,903.80 5,702,690.71
减：营业外支出 11,160,258.22 2,374,245.92
四、利润总额（亏损总额以“－”号填 180,552,646.81
66,342,105.57
列）
减：所得税费用 66,705,177.72 26,289,859.86
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 113,847,469.09 40,052,245.71
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
113,847,469.09 37,742,070.02
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
2,310,175.69
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 90,467,495.89 15,776,322.05
2.少数股东损益 23,379,973.20 24,275,923.66
六、其他综合收益的税后净额 140,077.28 -4,618,567.80
归属母公司所有者的其他综合收益
149,659.43 -4,655,375.39
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
149,659.43 -4,663,212.57
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
149,659.43 -4,663,212.57
变动
4.企业自身信用风险公允价值
90
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
7,837.18
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
7,837.18
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
-9,582.15 36,807.59
税后净额
七、综合收益总额 113,987,546.37 35,433,677.91
归属于母公司所有者的综合收益总 90,617,155.32
11,120,946.66
额
归属于少数股东的综合收益总额 23,370,391.05 24,312,731.25
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.07 0.01
（二）稀释每股收益 0.07 0.01
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：张良 主管会计工作负责人：肖军 会计机构负责人：陈川
4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 55,242,433.99 46,140,289.48
减：营业成本 38,950,619.73 39,041,189.87
税金及附加 4,303,394.48 3,240,595.51
销售费用
管理费用 46,794,642.70 25,138,048.38
研发费用
财务费用 11,759,827.78 14,176,391.10
其中：利息费用 14,430,711.78 15,818,694.26
利息收入 2,751,961.83 1,701,028.02
加：其他收益 1,084,298.88 429,215.04
投资收益（损失以“－”号填 148,549,391.56
106,904,450.00
列）
其中：对联营企业和合营企 94,399,855.82
-31,200,020.09
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
91
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
信用减值损失（损失以“-”号填
-137,063.70 -754,135.52
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 102,930,576.04 71,123,594.14
加：营业外收入 6,700.00 18,000.00
减：营业外支出 7,016,639.81 172,485.78
三、利润总额（亏损总额以“－”号填 95,920,636.23
70,969,108.36
列）
减：所得税费用 -9,389,933.17 -9,999,981.39
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 105,310,569.40 80,969,089.75
（一）持续经营净利润（净亏损以 105,310,569.40
80,969,089.75
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 168,750.00 -4,728,707.44
（一）不能重分类进损益的其他
168,750.00 -4,736,544.62
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
168,750.00 -4,736,544.62
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
7,837.18
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
7,837.18
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 105,479,319.40 76,240,382.31
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,121,198,636.42 1,812,639,742.07
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
92
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向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,959,435.44
收到其他与经营活动有关的现金 30,462,777.42 27,112,096.09
经营活动现金流入小计 2,151,661,413.84 1,841,711,273.60
购买商品、接受劳务支付的现金 754,413,496.27 602,250,735.64
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 720,842,430.87 769,958,949.98
支付的各项税费 224,179,530.89 166,255,357.72
支付其他与经营活动有关的现金 89,777,171.10 80,762,882.97
经营活动现金流出小计 1,789,212,629.13 1,619,227,926.31
经营活动产生的现金流量净额 362,448,784.71 222,483,347.29
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 236,743,982.00 615,608,875.22
取得投资收益收到的现金 4,684,226.11 10,000,244.31
处置固定资产、无形资产和其他长
223,631.57
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
1,505,616.01
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 243,157,455.69 625,609,119.53
购建固定资产、无形资产和其他长
122,676,743.85 64,867,464.14
期资产支付的现金
投资支付的现金 143,654,833.96 429,290,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 2,024,167.01
投资活动现金流出小计 266,331,577.81 496,181,631.15
投资活动产生的现金流量净额 -23,174,122.12 129,427,488.38
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 280,756,192.90 242,468,714.95
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 280,756,192.90 242,468,714.95
偿还债务支付的现金 267,051,817.33 120,000,140.49
分配股利、利润或偿付利息支付的
106,204,224.60 132,931,814.24
现金
其中：子公司支付给少数股东的股 49,136,885.58 70,924,928.99
93
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利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 73,463,873.18 446,167,480.01
筹资活动现金流出小计 446,719,915.11 699,099,434.74
筹资活动产生的现金流量净额 -165,963,722.21 -456,630,719.79
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 173,310,940.38 -104,719,884.12
加：期初现金及现金等价物余额 987,118,254.44 1,091,838,138.56
六、期末现金及现金等价物余额 1,160,429,194.82 987,118,254.44
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 45,903,079.81 42,703,213.25
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 24,732,914.07 28,746,294.17
经营活动现金流入小计 70,635,993.88 71,449,507.42
购买商品、接受劳务支付的现金 11,657,003.25 12,867,145.76
支付给职工以及为职工支付的现金 30,563,500.19 32,769,701.68
支付的各项税费 5,921,073.24 4,489,185.70
支付其他与经营活动有关的现金 21,296,613.64 29,295,813.01
经营活动现金流出小计 69,438,190.32 79,421,846.15
经营活动产生的现金流量净额 1,197,803.56 -7,972,338.73
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 63,303,371.86
取得投资收益收到的现金 77,035,067.98 133,213,691.18
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
1,505,616.01
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 78,540,683.99 196,517,063.04
购建固定资产、无形资产和其他长
339,148.38 151,175.75
期资产支付的现金
投资支付的现金 84,000,000.00 48,960,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 84,339,148.38 49,111,175.75
投资活动产生的现金流量净额 -5,798,464.39 147,405,887.29
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 210,280,000.00 210,181,111.13
收到其他与筹资活动有关的现金 228,200,000.00
筹资活动现金流入小计 210,280,000.00 438,381,111.13
偿还债务支付的现金 210,181,111.13 60,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
26,774,778.89 28,287,661.43
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 350,000,000.00
筹资活动现金流出小计 236,955,890.02 438,287,661.43
筹资活动产生的现金流量净额 -26,675,890.02 93,449.70
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -31,276,550.85 139,526,998.26
加：期初现金及现金等价物余额 224,709,979.27 85,182,981.01
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六、期末现金及现金等价物余额 193,433,428.42 224,709,979.27
95
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7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
减： 一般
优 永 其他综合收 专项 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 其 资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 小计
先 续 益 储备 他
他 股 准备
股 债
一、上年期
1,231,200,672.00 165,950,347.39 -4,573,910.05 183,634,506.23 352,005,539.88 1,928,217,155.45 524,011,135.94 2,452,228,291.39
末余额
加：会计政
策变更
前期差错更
正
其他
二、本年期
1,231,200,672.00 165,950,347.39 -4,573,910.05 183,634,506.23 352,005,539.88 1,928,217,155.45 524,011,135.94 2,452,228,291.39
初余额
三、本期增
减变动金额
（减少以 149,659.43 10,531,056.94 67,592,371.84 78,273,088.21 -25,766,494.53 52,506,593.68
“－”号填
列）
（一）综合
149,659.43 90,467,495.89 90,617,155.32 23,370,391.05 113,987,546.37
收益总额
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
96
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
减： 一般
优 永 其他综合收 专项 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 其 资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 小计
先 续 益 储备 他
他 股 准备
股 债
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润
10,531,056.94 -22,875,124.05 -12,344,067.11 -49,136,885.58 -61,480,952.69
分配
1．提取盈
10,531,056.94 -10,531,056.94 0
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股 -12,344,067.11 -12,344,067.11 -49,136,885.58 -61,480,952.69
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
97
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
减： 一般
优 永 其他综合收 专项 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 其 资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 小计
先 续 益 储备 他
他 股 准备
股 债
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
四、本期期
1,231,200,672.00 165,950,347.39 -4,424,250.62 194,165,563.17 419,597,911.72 2,006,490,243.66 498,244,641.41 2,504,734,885.07
末余额
上期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 减： 一般
其他综合收 专项 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 其 资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 其他 小计
益 储备
股 债 他 股 准备
一、上年期
1,235,656,249.00 216,689,753.71 81,465.34 175,537,597.25 356,795,093.98 1,984,760,159.28 588,443,333.68 2,573,203,492.96
末余额
加：会计政
策变更
前期差错更
正
98
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
2022 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 减： 一般
其他综合收 专项 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 其 资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 其他 小计
益 储备
股 债 他 股 准备
其他
二、本年期
1,235,656,249.00 216,689,753.71 81,465.34 175,537,597.25 356,795,093.98 1,984,760,159.28 588,443,333.68 2,573,203,492.96
初余额
三、本期增
减变动金额
（减少以 -4,455,577.00 -50,739,406.32 -4,655,375.39 8,096,908.98 -4,789,554.10 -56,543,003.83 -64,432,197.74 -120,975,201.57
“－”号填
列）
（一）综合
-4,655,375.39 15,776,322.05 11,120,946.66 24,312,731.25 35,433,677.91
收益总额
（二）所有
者投入和减 -4,455,577.00 -50,739,406.32 -55,194,983.32 -17,820,000.00 -73,014,983.32
少资本
1．所有者投
-4,455,577.00 -39,832,860.64 -44,288,437.64 -17,820,000.00 -62,108,437.64
入的普通股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他 -10,906,545.68 -10,906,545.68 -10,906,545.68
（三）利润
8,096,908.98 -20,565,876.15 -12,468,967.17 -70,924,928.99 -83,393,896.16
分配
1．提取盈
8,096,908.98 -8,096,908.98
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有 -12,468,967.17 -12,468,967.17 -70,924,928.99 -83,393,896.16
99
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
2022 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 减： 一般
其他综合收 专项 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 其 资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 其他 小计
益 储备
股 债 他 股 准备
者（或股
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期
1,231,200,672.00 165,950,347.39 -4,573,910.05 183,634,506.23 352,005,539.88 1,928,217,155.45 524,011,135.94 2,452,228,291.39
末余额
100
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
其他权益工具
项目 减：
优 永 专项 其
股本 其 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 储备 他
他 股
股 债
一、上年期末余额 1,231,200,672.00 210,818,657.22 -4,737,246.73 183,634,506.23 492,635,639.86 2,113,552,228.58
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,231,200,672.00 210,818,657.22 -4,737,246.73 183,634,506.23 492,635,639.86 2,113,552,228.58
三、本期增减变动金额
168,750.00 10,531,056.94 82,435,445.35 93,135,252.29
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 168,750.00 105,310,569.40 105,479,319.40
（二）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
-
（三）利润分配 10,531,056.94 -12,344,067.11
22,875,124.05
-
1．提取盈余公积 10,531,056.94
10,531,056.94
2．对所有者（或股东）
-12,344,067.11 -12,344,067.11
的分配
3．其他
101
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年度
其他权益工具
项目 减：
优 永 专项 其
股本 其 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 储备 他
他 股
股 债
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,231,200,672.00 210,818,657.22 -4,568,496.73 194,165,563.17 575,071,085.21 2,206,687,480.87
102
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
上期金额
单位：元
2022 年度
其他权益工具
项目 优 永 减：库 其他综合收 专项 其
股本 其 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 存股 益 储备 他
他
股 债
一、上年期末余额 1,235,656,249.00 261,558,063.54 -8,539.29 175,537,597.25 432,232,426.26 2,104,975,796.76
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,235,656,249.00 261,558,063.54 -8,539.29 175,537,597.25 432,232,426.26 2,104,975,796.76
三、本期增减变动金额 -
-4,455,577.00 -50,739,406.32 8,096,908.98 60,403,213.60 8,576,431.82
（减少以“－”号填列） 4,728,707.44
-
（一）综合收益总额 80,969,089.75 76,240,382.31
4,728,707.44
（二）所有者投入和减少
-4,455,577.00 -50,739,406.32 -55,194,983.32
资本
1．所有者投入的普通股 -4,455,577.00 -50,739,406.32 -55,194,983.32
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分配 8,096,908.98 -20,565,876.15 -12,468,967.17
1．提取盈余公积 8,096,908.98 -8,096,908.98
2．对所有者（或股东）
-12,468,967.17 -12,468,967.17
的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结
转
103
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
2022 年度
其他权益工具
项目 优 永 减：库 其他综合收 专项 其
股本 其 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 存股 益 储备 他
他
股 债
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
-
四、本期期末余额 1,231,200,672.00 210,818,657.22 183,634,506.23 492,635,639.86 2,113,552,228.58
4,737,246.73
104
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳赛格股份有限公司
财务报表附注
2023 年度
金额单位：人民币元
三、公司基本情况
深圳赛格股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经深圳市及国家有关部门批准，由深圳市赛格
集团有限公司作为独家发起人并采用公开募集方式发起设立，于 1996 年 7 月 16 日在深圳市工商行政管
理局注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一社会信用代码为 91440300279253776E 的营业执照，
注册资本 123,120.0672 万元，股份总数 1,231,200,672 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通
股份：A 股 47,750 股，B 股 81,675 股；无限售条件的流通股份 A 股 984,691,604 股，B 股 246,379,643
股。公司 B 股于 1996 年 7 月、A 股于 1996 年 12 月在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属商务服务业、房地产行业。主要经营活动为经营与管理电子市场、物业经营管理与城市服
务、新能源、检验检测及房地产开发。
本财务报表业经公司 2024 年 3 月 27 日第八届董事会第十次会议批准对外报出。
四、财务报表的编制基础
(一) 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二) 持续经营能力评价
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、在建工程、无
形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成
果和现金流量等有关信息。
(二) 会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三) 营业周期
除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
105
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 重要性标准确定方法和选择依据
公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项
及其重要性标准确定方法和选择依据如下：
106
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
该事项在本财务报
涉及重要性标准判断
表附注中的披露位 重要性标准确定方法和选择依据
的披露事项
置
公司将单项计提坏账准备的应收账款超过资
重要的单项计提坏账准备的应收
产总额 0.5%计提坏账准备的应收账款认定为
账款
重要的单项计提坏账准备的应收账款。
公司将应收账款坏账准备收回或转回超过资
重要的应收账款坏账准备收回或 产总额 0.5%的应收账款坏账准备收回或转回
转回 认定为重要的应收账款坏账准备收回或转
回。
公司将单项计提坏账准备的其他应收款金额
重要的单项计提坏账准备的其他
超过资产总额 0.5%的其他应收款认定为重要
应收款
的单项计提坏账准备的其他应收款。
公司将其他应收款坏账准备收回或转回金额
重要的其他应收款坏账准备收回 超过资产总额 0.5%的其他应收款坏账准备收
或转回 回或转回认定为重要的其他应收款坏账准备
收回或转回。
公司将单项在建工程项目金额超过资产总额
重要的在建工程项目 七（一）17(2) 0.5%的在建工程项目认定为重要的在建工程
项目。
公司将单项账龄超过 1 年的应付账款金额超
重要的账龄超过 1 年的应付账款 七（一）26(2) 过资产总额 0.5%的应付账款认定为重要的账
龄超过 1 年的应付账款。
公司将单项账龄超过 1 年的其他应付款金额
重要的账龄超过 1 年的其他应付
七（一）31(3)2) 超过资产总额 0.5%的其他应付款认定为重要
款
的账龄超过 1 年的其他应付款。
公司将单项预计负债金额超过资产总额 0.5%
重要的预计负债 七（一）37
的预计负债认定为重要的预计负债。
公司将单项投资活动现金流量金额超过资产
重要的投资活动现金流量 七（三）1 总额 5%的投资活动现金流量认定为重要的投
资活动现金流量。
公司将利润总额超过公司利润总额的 15%的
重要的子公司、非全资子公司 八（一）、（三） 子公司确定为重要子公司、重要非全资子公
司。
公司将资产总额/收入总额/利润总额超过公
重要的合营企业、联营企业、共 司总资产/总收入/利润总额的 15%的重要的
八（四）
同经营 合营企业、联营企业、共同经营确定为重要
的合营企业、联营企业、共同经营。
公司将单项承诺事项金额超过资产总额 5%的
重要的或有事项 十三（一）
或有事项认定为重要的或有事项。
公司将单项资产负债表日后事项金额超过资
重要的资产负债表日后事项 产总额 5%的资产负债表日后事项认定为重要
的资产负债表日后事项。
(六) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价
值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价
107
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项
可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
(七) 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
1. 控制的判断
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
2. 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的
财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
(八) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
(九) 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(十) 外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币
性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产
有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍
采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公
允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利
108
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的
即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
(十一) 金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)
金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或
(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融
负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公
司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企
业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损
益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损
益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
他综合收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利
得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金
融资产属于套期关系的一部分。
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(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引
起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，
除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除
因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损
失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊销额
后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产
生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确
认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或
保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确
认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下
列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义
务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有
关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产
在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变
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动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转
移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值
进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的
对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融
资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活
跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观
察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场
数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务
预测等。
5. 金融工具减值
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移
不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认
损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差
额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资
产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期
内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公
司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经
显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金
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额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增
加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初
始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具
组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表
中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益
中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互
抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前
可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
(十二) 应收款项和合同资产预期信用损失的确认标准和计提方法
1. 按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产
确定
组合
组合类别 计量预期信用损失的方法
的依
据
应收银行承兑汇票 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
票据
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用
类型
应收商业承兑汇票 损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
应收账款——账龄组合 账龄 状况的预测，编制应收账款账龄与预期信用损失率对照
表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
应收账款——应收合并范围内关联 款项
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用
往来组合 性质
损失率，计算预期信用损失
其他应收款——应收股利组合
其他应收款——应收合并范围内关 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
款项
联往来组合 状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个
性质
其他应收款——应收押金保证金组 存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
合
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确定
组合
组合类别 计量预期信用损失的方法
的依
据
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
其他应收款——账龄组合 账龄 状况的预测，编制其他应收款账龄与预期信用损失率对
照表，计算预期信用损失
合同资产——应收质保金组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
款项
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用
合同资产——已完工未结算资产 性质
损失率，计算预期信用损失
长期应收款——关联方借款组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
款项
长期应收款——应收押金保证金组 状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个
性质
合 存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
2. 账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表
应收账款 其他应收款
账 龄
预期信用损失率（%） 预期信用损失率（%）
1 年以内(含，下同) 1 1
1-2 年 5 5
2-3 年 10 10
3 年以上 20 20
应收账款/其他应收款的账龄自款项实际发生的月份起算。
3. 按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。
(十三) 存货
1. 存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的
开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、库存商品采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建
筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开
发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关
开发产品成本。
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3. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
4. 低值易耗品和包装物的摊销方法
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
5. 存货跌价准备
(1) 存货跌价准备的确认标准和计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌
价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资
产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净
值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
(十四) 划分为持有待售的非流动资产或处置组、终止经营
1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 根据类似交易中出售此类
资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2) 出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决
议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，
且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类
别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出
售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 买方或其他方意外设定
导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起
一年内顺利化解延期因素；(2) 因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成
出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
2. 持有待售的非流动资产或处置组的会计处理
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值
减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产
减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
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对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待
售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得
的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额
而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组
中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利
息和其他费用继续予以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额
予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以
恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。
已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面
价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动
资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的账面价值，按
照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2) 可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
3. 终止经营的确认标准
满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确认为终止经
营：
(1) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
(2) 该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划
的一部分；
(3) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
4. 终止经营的列报方法
公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。终止经营的减值损失和转回金额等经营损
益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中将原来作为持续经
营损益列报的信息重新作为可比期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件
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的，在当期财务报表中将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比期间的持续经营损益列报。
(十五) 长期股权投资
1. 共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证
券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的
份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值
总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交
易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子
交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加
上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并
财务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法
核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一
项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买
日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为
购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收
益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以
发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，
按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业
会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
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对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，
采用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 是否属于“一揽子交易”的判断原则
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易
协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属
于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易
事项属于“一揽子交易”：
1) 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2) 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3) 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4) 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(2) 不属于“一揽子交易”的会计处理
1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资
单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控
制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核
算。
2) 合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计
算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置
股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子
公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
(3) 属于“一揽子交易”的会计处理
1) 个别财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收
益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
2) 合并财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，
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在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(十六) 投资性房地产
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资
产相同的方法计提折旧或进行摊销。
(十七) 固定资产
1. 固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有
形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
2. 各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 5 2.38-4.75
机器设备 年限平均法 5-25 5 3.80-19.00
电子设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
运输工具 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
其他设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
(十八) 在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未
办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不
再调整原已计提的折旧。
类 别 在建工程结转为固定资产的标准和时点
机器设备 安装调试后达到设计要求或合同规定的标准
(十九) 借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
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(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；
3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个
月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动
重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用
（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本
化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般
借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
(二十) 无形资产
1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系
统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
项 目 使用寿命及其确定依据 摊销方法
土地使用权 50 直线法
计算机软件 5 直线法
BOT 资产经营权 25 直线法
商标专利技术 5 直线法
(二十一) 部分长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿
命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业
合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉
结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
(二十二) 长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际发
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生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益
则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十三) 职工薪酬
1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2. 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
3. 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作
出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生
的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤
字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余
和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利
息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计
划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所
产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些
在其他综合收益确认的金额。
4. 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付
辞退福利的重组相关的成本或费用时。
5. 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处
理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将
其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其
他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
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(二十四) 预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现
时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义
务确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日
对预计负债的账面价值进行复核。
(二十五) 股份支付
1. 股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2. 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
(1) 以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计
入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工
服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方
服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够
可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
(2) 以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值
计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服
务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按
公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
(3) 修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得
服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认
为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑
修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确
认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司
将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在
处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而
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被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
(二十六) 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计
提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二十七) 质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减
质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(二十八) 收入
1. 收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务
是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)
客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中在
建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理
确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够
合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户
就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法
定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有
权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受
该商品；(6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2. 收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务
而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含
可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付
金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独
售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3. 收入确认的具体方法
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(1) 物业管理收入
公司提供物业管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按照时间
进度确定提供服务的履约进度。
(2) 光伏产品销售收入
公司光伏产品销售属于在某一时点履行的履约义务，在客户签收、已收取价款或取得收款权利且相
关的经济利益很可能流入时确认收入。
(3) 光伏电站电费收入
公司提供合同能源管理服务，属于在某一时点履行履约义务。公司按照经双方认可的节能效益或客
户实际使用的用电等能源费用按月确认收入。
(4) 建设工程服务收入
公司提供建设工程服务，由于公司履约的同时客户即取得并消耗公司履约所带来的经济利益，且公
司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，公司将其作为在某一时段内履行的履
约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。公司按照产出法确定提供服务的履约
进度。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本
金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
(5) 检测服务及设备销售收入
公司提供的检测服务系公司提供的检测服务已经完成，并将检测报告交付客户，收到价款或取得收
取价款的权利时，确认收入的实现。
检测设备销售收入属于在某一时点履行的服约义务，在客户验收、已收取价款或取得收款权利且相
关的经济利益很可能流入时确认收入。
(6) 房地产销售收入
公司的房地产销售业务，属于在某一时点履行的履约义务。在开发产品已经完工并验收合格，签订
了销售合同并履行了合同规定的义务，向业主发出入伙通知或公告后，已向该业主实际交付房产或合同
约定的交房日届满，已收取全额房款，同时相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售
收入的实现。
(7) 酒店经营收入
酒店经营属于在某一时点履行履约义务，主要是提供住宿、餐饮、休闲娱乐、会议等综合性服务，
在上述服务提供后及取得了收款凭证或证明时确认相应的收入。
(二十九) 合同取得成本、合同履约成本
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取
得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足
下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
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1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费
用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3. 该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计
入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余
对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值
的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的
成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价
值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
(三十) 合同资产、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同
一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向
客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(三十一) 政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司能
够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府
文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为
基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递
延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转
让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关
部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政
府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确
认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失
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的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
5. 政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
(三十二) 递延所得税资产、递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规
定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期
间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前
会计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应
纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的
应纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所
得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
5. 同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：(1) 拥有
以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2) 递延所得税资产和递延所得税负债是与同
一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要
性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产
及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
(三十三) 租赁
1. 公司作为承租人
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单
项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原
租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关
资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资
产和租赁负债。
(1) 使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期开始日
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或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人发生的初始直
接费用；4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状
态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司
在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采
用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款
额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确
认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁
付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生
变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，
如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
2. 公司作为出租人
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融
资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本
化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计
入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照
租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，
公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
3. 售后租回
(1) 公司作为承租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于
销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部
分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
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售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等
额的金融负债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。
(2) 公司作为出租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于
销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处
理，并根据《企业会计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的
金融资产，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。
(三十四) 分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时
满足下列条件的组成部分：
1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
(三十五) 重要会计政策变更
企业会计准则变化引起的会计政策变更。
公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生的资
产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列
报最早期间的期初至首次执行日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。该项会计政策变
更对公司财务报表无影响。
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六、税项
(一) 主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
增值税 础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额 13%、9%、6%、5%
后，差额部分为应交增值税
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 按增值额的超率累进
土地增值税
产权产生的增值额 税率计缴
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%
房产税 1.2%、12%
计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
不同税率的纳税主体企业所得税税率说明
纳税主体名称 所得税税率
广西梧州赛格新能源有限公司 20%
黑龙江赛格新能源有限公司 20%
惠州市赛格新能源有限责任公司 20%
宜春市赛格新能源有限公司 20%
吉林赛格新能源有限公司 20%
岳阳市赛格新能源有限公司 20%
沈阳赛格太阳能光伏工程有限公司 20%
天津赛龙新能源有限公司 20%
深圳赛龙光伏工程有限公司 20%
深圳市赛格电子市场管理有限公司 20%
吴江赛格市场管理有限公司 20%
佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司 20%
苏州泰斯特测控科技有限公司 15%
脉创测控装备科技（苏州）有限公司 15%
弗锐德天宇环境科技成都有限公司 15%
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纳税主体名称 所得税税率
上海玛曲检测技术有限公司 15%
长沙赛格发展有限公司 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
(二) 税收优惠
1. 根据《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（2023
年第 12 号），2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，本公司之子公司深圳市赛格电子市场管理有限公
司、吴江赛格市场管理有限公司、佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司、孙公司广西梧州赛格新能源
有限公司、黑龙江赛格新能源有限公司、惠州市赛格新能源有限责任公司、宜春市赛格新能源有限公
司、吉林赛格新能源有限公司、岳阳市赛格新能源有限公司、沈阳赛格太阳能光伏工程有限公司、天津
赛龙新能源有限公司、深圳赛龙光伏工程有限公司享受小型微利企业政策，按小型微利企业年应纳税所
得额减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；减半征收资源税（不含水资源税）、城
市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、
地方教育附加。
2. 本公司之子公司苏州泰斯特测控科技有限公司，于 2021 年 11 月 30 日通过江苏省高新技术企业
认定，有效期三年，根据国家对高新技术企业的有关政策自 2021 年至 2023 年按 15%计缴企业所得税。
3. 本公司之孙公司脉创测控装备科技（苏州）有限公司，于 2021 年 11 月 30 日通过江苏省高新技
术企业认定，有效期三年，根据国家对高新技术企业的有关政策自 2021 年至 2023 年按 15%计缴企业所
得税。
4. 本公司之子公司弗锐德天宇环境科技成都有限公司，于 2023 年 10 月 16 日通过四川省高新技术
企业认定，有效期三年，根据国家对高新技术企业的有关政策自 2023 年至 2025 年按 15%计缴企业所得
税。
5. 本公司之子公司上海玛曲检测技术有限公司，于 2023 年 12 月 12 日通过上海市高新技术企业认
定，有效期三年，根据国家对高新技术企业的有关政策自 2023 年至 2025 年按 15%计缴企业所得税。
6. 本公司之子公司长沙赛格发展有限公司，于 2021 年 12 月 15 日通过湖南省高新技术企业认定，
有效期三年，根据国家对高新技术企业的有关政策自 2021 年至 2023 年按 15%计缴企业所得税。
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七、合并财务报表项目注释
(一) 合并资产负债表项目注释
1. 货币资金
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
库存现金 128,309.81 315,751.56
银行存款 1,162,879,273.39 980,564,960.76
其他货币资金 3,948,702.14 13,540,657.10
合 计 1,166,956,285.34 994,421,369.42
(2) 其他说明
期末，银行存款中监管资金 2,516,874.94 元，法律冻结资金 168,186.11 元，因使用受到限制不作
为现金及现金等价物。
其 他 货 币 资 金 3,948,702.14 元 中 ， 其 中 ， 履 约 保 函 保 证 金 2,296,218.90 元 ， 按 揭 保 证 金
1,208,123.94 元，质押保证金 337,686.63 元，因使用受到限制不作为现金及现金等价物。
2. 交易性金融资产
项 目 期末数 期初数
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
52,779,414.11 180,868,562.15
产
其中：银行短期理财产品 52,779,414.11 180,868,562.15
合 计 52,779,414.11 180,868,562.15
3. 应收票据
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
银行承兑汇票 11,026,982.00 5,768,641.88
商业承兑汇票 1,036,075.15 6,116,117.00
合 计 12,063,057.15 11,884,758.88
(2) 坏账准备计提情况
1) 类别明细情况
130
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
按组合计提坏账准备 12,063,057.15 100.00 12,063,057.15
其中：银行承兑汇票 11,026,982.00 91.41 11,026,982.00
商业承兑汇票 1,036,075.15 8.59 1,036,075.15
合 计 12,063,057.15 100.00 12,063,057.15
（续上表）
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
按组合计提坏账准备 11,884,758.88 100.00 11,884,758.88
其中：银行承兑汇票 5,768,641.88 48.54 5,768,641.88
商业承兑汇票 6,116,117.00 51.46 6,116,117.00
合 计 11,884,758.88 100.00 11,884,758.88
2) 采用组合计提坏账准备的应收票据
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
银行承兑汇票组合 11,026,982.00
商业承兑汇票组合 1,036,075.15
小 计 12,063,057.15
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据情况
期末终止 期末未终止
项 目
确认金额 确认金额
银行承兑汇票 265,009.00 [注] 4,230,812.00
商业承兑汇票 806,035.15
小 计 265,009.00 5,036,847.15
[注]该等银行承兑汇票的承兑人是具有较高信用的商业银行，由其承兑的银行承兑汇票到期不获支
付的可能性较低，故公司将已背书或贴现的该等银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获
支付，依据《票据法》之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。
131
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
4. 应收账款
(1) 账龄情况
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 225,351,001.86 289,801,120.41
1-2 年 65,930,845.27 25,290,201.02
2-3 年 16,177,912.37 3,384,705.58
3 年以上 55,229,571.47 54,368,616.08
合 计 362,689,330.97 372,844,643.09
(2) 坏账准备计提情况
1) 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 52,229,760.03 14.40 52,229,760.03 100.00
按组合计提坏账准备 310,459,570.94 85.60 7,767,805.82 2.50 302,691,765.12
合 计 362,689,330.97 100 59,997,565.85 16.54 302,691,765.12
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 52,509,371.50 14.08 52,509,371.50 100.00
按组合计提坏账准备 320,335,271.59 85.92 4,862,026.16 1.52 315,473,245.43
合 计 372,844,643.09 100.00 57,371,397.66 15.39 315,473,245.43
2) 采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
账龄组合 310,459,570.94 7,767,805.82 2.50
小 计 310,459,570.94 7,767,805.82 2.50
3) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
132
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期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 225,351,001.86 2,253,510.02 1.00
1-2 年 65,930,845.27 3,296,542.26 5.00
2-3 年 16,177,912.37 1,617,791.24 10.00
3 年以上 2,999,811.44 599,962.30 20.00
小 计 310,459,570.94 7,767,805.82 2.50
(3) 坏账准备变动情况
1) 明细情况
本期变动金额
项 目 期初数 期末数
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏
52,509,371.50 438,807.80 718,419.27 52,229,760.03
账准备
按组合计提
4,862,026.16 2,905,779.66 7,767,805.82
坏账准备
合 计 57,371,397.66 3,344,587.46 718,419.27 59,997,565.85
(4) 应收账款和合同资产金额前 5 名情况
占应收
期末账面余额 账款和
合同资
应收账款坏账准
产期末
单位名称 备和合同资产减
余额合
值准备
应收账款 合同资产 小 计 计数的
比例
（%）
Advanced
SolTech
90,110,189.75 6,920,654.62 97,030,844.37 25.81 2,611,331.40
Sweden AB
(publ).
深圳市润能
数码科技有 15,251,125.38 15,251,125.38 4.06 15,251,125.38
限公司
红星美凯龙
家居集团股 10,237,412.43 10,237,412.43 2.72 102,374.12
份有限公司
深圳市中医
9,624,715.89 9,624,715.89 2.56 96,247.16
院
郴州市第一
8,022,166.88 8,022,166.88 2.13 80,221.67
人民医院
小 计 133,245,610.33 6,920,654.62 140,166,264.95 37.28 18,141,299.73
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5. 应收款项融资
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
银行承兑汇票 1,337,973.85 2,449,408.14
合 计 1,337,973.85 2,449,408.14
(2) 减值准备计提情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 成本 累计确认的信用减值准备
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
按组合计提减值准备 1,337,973.85 100.00 1,337,973.85
其中：银行承兑汇票 1,337,973.85 100.00 1,337,973.85
合 计 1,337,973.85 100.00 1,337,973.85
（续上表）
期初数
种 类 成本 累计确认的信用减值准备
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
按组合计提减值准备 2,449,408.14 100.00 2,449,408.14
其中：银行承兑汇票 2,449,408.14 100.00 2,449,408.14
合 计 2,449,408.14 100.00 2,449,408.14
3) 采用组合计提减值准备的应收款项融资
期末数
项 目
成本 累计确认的信用减值准备 计提比例（%）
银行承兑汇票组合 1,337,973.85
小 计 1,337,973.85
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资情况
期末终止
项 目
确认金额
银行承兑汇票 1,206,875.00
小 计 1,206,875.00
银行承兑汇票的承兑人是具有较高信用的商业银行，由其承兑的银行承兑汇票到期不获支付的可能
性较低，故公司将已背书或贴现的该等银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依
134
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据《票据法》之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。
6. 预付款项
(1) 账龄分析
期末数 期初数
账 龄 比例 比例
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（%） （%）
1 年以内 3,616,172.81 97.55 3,616,172.81 11,698,671.74 94.91 11,698,671.74
1-2 年 76,947.66 2.08 76,947.66 530,127.71 4.30 530,127.71
2-3 年 13,600.00 0.37 13,600.00 97,076.73 0.79 97,076.73
合 计 3,706,720.47 100.00 3,706,720.47 12,325,876.18 100.00 12,325,876.18
(2) 预付款项金额前 5 名情况
占预付款项
单位名称 账面余额
余额的比例（%）
大连耀皮玻璃有限公司 740,995.22 19.99
苏州堃慧环境设备科技有限公司 524,800.00 14.16
西安市雁塔区创普腾电子仪器销售部 312,000.00 8.42
广州市番禺区市桥奋锦仪器经营部（个体工商户） 292,600.00 7.89
珠海赛思特仪表设备有限公司 81,000.00 2.19
小 计 1,951,395.22 52.65
7. 其他应收款
（1) 款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 62,170,761.16 50,743,357.81
拆借款 2,801,639.21 4,771,420.00
应收暂付款 109,615,912.98 106,809,847.19
合 计 174,588,313.35 162,324,625.00
（2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 38,028,259.53 37,586,702.35
135
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1-2 年 20,663,298.78 1,031,062.43
2-3 年 1,031,062.43 9,549,219.54
3 年以上 114,865,692.61 114,157,640.68
合 计 174,588,313.35 162,324,625.00
(3) 坏账准备计提情况
1）类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 94,671,291.77 54.23 94,671,291.77 100.00
按组合计提坏账准备 79,917,021.58 45.77 2,259,553.98 2.83 77,657,467.60
合 计 174,588,313.35 100.00 96,930,845.75 55.52 77,657,467.60
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 94,600,898.65 58.28 94,600,898.65 100.00
按组合计提坏账准备 67,723,726.35 41.72 1,863,026.89 2.75 65,860,699.46
合 计 162,324,625.00 100.00 96,463,925.54 59.43 65,860,699.46
2）采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
应收押金保证金组合 38,290,452.09 382,904.52 1.00
账龄组合 41,626,569.49 1,876,649.46 4.51
其中：1 年以内 22,474,634.06 224,746.34 1.00
1-2 年 13,745,396.81 687,269.84 5.00
2-3 年 1,166,744.58 116,674.46 10.00
3 年以上 4,239,794.04 847,958.82 20.00
小 计 79,917,021.58 2,259,553.98 2.83
136
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
4) 坏账准备变动情况
① 明细情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合 计
未来 12 个月
用损失（未发生信 用损失（已发生信
预期信用损失
用减值） 用减值）
期初数 169,444.37 95,716,139.86 96,463,925.54
578,341.31
期初数在本期 —— —— ——
-
--转入第二阶段 137,453.97
137,453.97
--转入第三阶段 -58,337.23 58,337.23
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 868,708.73 -138,552.04 896,920.21
166,763.52
本期收回或转回 430,000.00 430,000.00
本期核销
其他变动
期末数 687,269.84 95,635,925.05 96,930,845.75
607,650.86
期末坏账准备计提
1.00 5.00 95.56 55.52
比例（%）
5) 其他应收款金额前 5 名情况
款项性 占其他应收款余
单位名称 期末账面余额 账龄 期末坏账准备
质 额的比例（%）
深圳市招诚投资集
押金 21,056,000.00 5 年以上 12.06 21,056,000.00
团有限公司
缓建保
南通市财政局 11,000,000.00 5 年以上 6.30 110,000.00
证金
深圳市福田区城市 应收暂
9,160,959.78 1-2 年 5.25 458,047.99
管理和综合执法局 付款
阳江运通油脂有限 应收暂
8,530,276.35 5 年以上 4.89 8,530,276.35
公司 付款
应收暂
通信公司转来债权 5,904,271.52 5 年以上 3.38 5,904,271.52
付款
小 计 55,651,507.65 31.88 36,058,595.86
8. 存货
137
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(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 9,472,724.93 9,472,724.93 7,176,981.09 7,176,981.09
在产品 8,418,948.44 8,418,948.44 3,542,461.71 3,542,461.71
开发成本 268,503,737.97 58,950,946.42 209,552,791.55 265,137,291.64 265,137,291.64
库存商品 26,111,928.89 4,099,803.50 22,012,125.39 10,038,196.98 395,764.94 9,642,432.04
开发产品 1,482,102,878.95 128,836,782.84 1,353,266,096.11 1,534,553,901.75 128,644,177.05 1,405,909,724.70
发出商品 48,476.46 48,476.46 7,988,895.48 7,988,895.48
其他周转材料 2,044,478.20 2,044,478.20 2,056,092.71 2,056,092.71
合同履约成本 1,342,714.54 1,342,714.54
合 计 1,798,045,888.38 191,887,532.76 1,606,158,355.62 1,830,493,821.36 129,039,941.99 1,701,453,879.37
(2) 开发成本明细
预计总投
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末数 期初数
资
惠州赛格假日
2020 年 4 月 2024 年 6 月 2.82 亿 268,503,737.97 265,137,291.64
广场二期
(3) 开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
南通赛格时代广场 2016 年 6 月 64,278,456.40 19,419,805.00 44,858,651.40
赛格 ECO 一期 2011 年 448,164,983.62 448,164,983.62
赛格 ECO 二期 2017 年 12 月 745,504,255.94 29,470,814.16 716,033,441.78
东方威尼斯一期 2007 年 8 月 1,747,694.98 1,747,694.98
东方威尼斯二期 2012 年 2 月 36,862,886.43 36,862,886.43
惠州赛格假日广场一期 2015 年 8 月 237,995,624.38 3,560,403.64 234,435,220.74
合 计 1,534,553,901.75 52,451,022.80 1,482,102,878.95
[注]本期存货涉及的冻结情况和诉讼事项详见附注七（一）24 及附注十五（三）之说明
(4) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 转回或转 期末数
计提 其他 其他
销
开发成本 58,950,946.42 58,950,946.42
138
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期增加 本期减少
项 目 期初数 转回或转 期末数
计提 其他 其他
销
库存商品 395,764.94 3,704,038.56 4,099,803.50
开发产品 128,644,177.05 192,605.79 128,836,782.84
合 计 129,039,941.99 62,847,590.77 191,887,532.76
2) 确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因
确定可变现净值 转回存货跌价 转销存货跌价
项 目
的具体依据 准备的原因 准备的原因
相关产成品估计售价减去至
完工估计将要发生的成本、
原材料
估计的销售费用以及相关税
费后的金额确定可变现净值
相关开发产品估计售价减去
产品成本、估计的销售费用
开发产品
以及相关税费后的金额确定
可变现净值
相关库存商品估计售价减去
产品成本、估计的销售费用
库存商品
以及相关税费后的金额确定
可变现净值
相关开发产品估计售价减去
至完工估计将要发生的成
开发成本 本、估计的销售费用以及相
关税费后的金额确定可变现
净值
(5) 借款费用资本化情况
期末余额中含有的
项 目 资本化金额的计算标准和依据
借款费用资本化金额
按照借款利率和满足资本化时点确认
惠州赛格假日广场一期 6,061,431.68
资本化金额
按照借款利率和满足资本化时点确认
惠州赛格假日广场二期 23,605,069.44
资本化金额
按照借款利率和满足资本化时点确认
赛格 EC0 二期 108,863,276.97
资本化金额
小 计 138,529,778.09
9. 合同资产
(1) 明细情况
139
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
应收质 6,386,715.00 63,867.15 6,322,847.85 16,953,569.12 763,228.25 16,190,340.87
保金
已完工
未结算 6,920,654.62 69,206.55 6,851,448.07 12,463,731.55 12,463,731.55
资产
合 计 13,307,369.62 133,073.70 13,174,295.92 29,417,300.67 763,228.25 28,654,072.42
(2) 减值准备计提情况
1) 类别明细情况
期末数
账面余额 减值准备
种 类 计提
账面价值
金额 比例（%） 金额 比例
（%）
按组合计提减值准备 13,307,369.62 100.00 133,073.70 1.00 13,174,295.92
合 计 13,307,369.62 100.00 133,073.70 1.00 13,174,295.92
（续上表）
期初数
账面余额 减值准备
种 类
计提 账面价值
金额 比例（%） 金额 比例
（%）
按组合计提减值准备 29,417,300.67 100.00 763,228.25 2.59 28,654,072.42
合 计 29,417,300.67 100.00 763,228.25 2.59 28,654,072.42
2) 采用组合计提减值准备的合同资产
期末数
项 目
账面余额 减值准备 计提比例（%）
应收质保金组合 6,386,715.00 63,867.15 1.00
已完工未结算资产 6,920,654.62 69,206.55 1.00
小 计 13,307,369.62 133,073.70 1.00
(3) 减值准备变动情况
本期变动金额
项 目 期初数 期末数
计提 收回或转回 转销/核销 其他
按组合计提减 -
763,228.25 133,073.70
值准备 630,154.55
140
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期变动金额
项 目 期初数 期末数
计提 收回或转回 转销/核销 其他
-
合 计 763,228.25 133,073.70
630,154.55
10. 一年内到期的其他非流动资产
期末数 期初数
项 目 账面余 减值准 账面价
账面余额 减值准备 账面价值
额 备 值
长期大额存单 83,165,555.49 83,165,555.49
合 计 83,165,555.49 83,165,555.49
11. 其他流动资产
期末数 期初数
减 减
项 目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
待抵扣税项 23,845,873.48 23,845,873.48 16,754,651.48 16,754,651.48
预缴税金 37,466,897.70 37,466,897.70 38,941,812.82 38,941,812.82
其他 87,995.52 87,995.52 196,594.33 196,594.33
合 计 61,400,766.70 61,400,766.70 55,893,058.63 55,893,058.63
12. 长期应收款
(1) 明细情况
期末数 期初数 折现率
项 目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 区间
租金押金 5,707,377.70 97,350.92 5,610,026.78 20,093,706.90 226,189.05 19,867,517.85
子公司少数股东借款 2,942,000.00 2,942,000.00
关联方借款 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00
合 计 14,707,377.70 9,097,350.92 5,610,026.78 32,035,706.90 9,226,189.05 22,809,517.85
(2) 坏账准备计提情况
1) 类别明细情况
141
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 9,000,000.00 61.19 9,000,000.00 100.00
按组合计提坏账准备 5,707,377.70 38.81 97,350.92 1.71 5,610,026.78
合 计 14,707,377.70 100.00 9,097,350.92 61.86 5,610,026.78
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 9,190,032.51 28.69 9,190,032.51 100.00
按组合计提坏账准备 22,845,674.39 71.31 36,156.54 0.16 22,809,517.85
合 计 32,035,706.90 100.00 9,226,189.05 28.80 22,809,517.85
3) 采用组合计提坏账准备的长期应收款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
应收押金保证金组合 5,707,377.70 97,350.92 1.71
小 计 5,707,377.70 97,350.92 1.71
(3) 坏账准备变动情况
1) 明细情况
本期变动金额
项 目 期初数 期末数
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
9,190,032.51 190,032.51 9,000,000.00
准备
按组合计提坏
36,156.54 61,194.38 97,350.92
账准备
合 计 9,226,189.05 61,194.38 190,032.51 9,097,350.92
13. 长期股权投资
(1) 分类情况
142
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 22,365,878.52 22,365,878.52 22,365,878.52 22,365,878.52
对联营企业投资 280,737,691.86 11,087,149.27 269,650,542.59 154,552,552.70 11,087,149.27 143,465,403.43
合 计 303,103,570.38 33,453,027.79 269,650,542.59 176,918,431.22 33,453,027.79 143,465,403.43
(2) 明细情况
1) 对子公司投资
本期计
本期 本期
被投资单位 期初数 期末数 提减值 减值准备期末数
增加 减少
准备
东莞赛格实业股份有限公司
6,800,000.00 6,800,000.00 6,800,000.00
[注 1]
惠阳赛格电子工程股份有限
2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
公司[注 1]
大亚湾赛格电子工程开发公
2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
司[注 1]
海南依迪房产公司[注 1] 4,905,878.52 4,905,878.52 4,905,878.52
北京市海淀区赛格天正电子
4,920,000.00 4,920,000.00 4,920,000.00
技术公司[注 1]
莫斯科依迪股份有限公司[注
1,740,000.00 1,740,000.00 1,740,000.00
1]
深圳市依迪酒店有限公司[注
1]
深圳视通电子有限公司 [注
1
海南依迪实业开发公司 [注
1]
合 计 22,365,878.52 22,365,878.52 22,365,878.52
2) 对联营企业投资
期初数 本期增减变动
其他综
被投资单
减少投 权益法下确认 合
位 账面价值 减值准备 追加投资
资 的投资损益 收益调
整
上海赛格电子
市场经营管理 1,861,049.81 -199,584.40
有限公司
深圳华控赛格
47,446,545.89 93,578,431.85
股份有限公司
苏州赛格电子
市场管理有限 2,196,100.74 1,001,030.82
公司
深圳深汕特别
合作区特发赛
67,057,441.77 35,000,000.00 19,977.55
格科技有限公
司
深圳国际消费
电子展示交易
143
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期初数 本期增减变动
其他综
被投资单
减少投 权益法下确认 合
位 账面价值 减值准备 追加投资
资 的投资损益 收益调
整
中心有限公司
惠州赛格经济
发展股份有限 7,200,000.00
公司 [注 2]
深圳市赛格广
场投资发展有 1,000,000.00
限公司 [注 2]
深圳市海联实
767,049.27
业公司[注 2]
东莞赛格房地
产开发公司[注
2]
惠州市惠阳区
群星实业有限
公司 [注 2]
海口依达房地
产开发有限公
司[注 2]
深圳赛格海南
通信工程公司
[注 2]
深圳赛格智美
体育文化发展 690,726.46 -278,164.43
有限公司
武汉市青山百
100,000.00
货商场[注 2]
武昌百货商埸
180,000.00
[注 2]
武汉市六渡桥
百货集团[注 880,000.00
2]
沈阳木兰集团
50,100.00
[注 2]
四川聚酯股份
有限公司[注 50,000.00
2]
深圳市国元赛
格资产管理顾
60,000.00
问有限 公司
[注 2]
深圳市康源实
业发展股份有 500,000.00
限公司 [注 2]
深圳首航工业
旅游服务有限 300,000.00
公司 [注 2]
深圳中海赛格
智慧停车发展 15,795,378.38 -684,230.13
有限公司
144
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期初数 本期增减变动
其他综
被投资单
减少投 权益法下确认 合
位 账面价值 减值准备 追加投资
资 的投资损益 收益调
整
黑龙江省交投
赛格新能源科 8,418,160.38 -2,252,322.10
技有限公司
合 计 143,465,403.43 11,087,149.27 35,000,000.00 91,185,139.16
（续上表）
本期增减变动 期末数
被投资单位 其他权 宣告发放现金 计提减值
其他 账面价值 减值准备
益变动 股利或利润 准备
上海赛格电子市
场经营管理有限 1,661,465.41
公司
深圳华控赛格股
141,024,977.74
份有限公司
苏州赛格电子市
3,197,131.56
场管理有限公司
深圳深汕特别合
作区特发赛格科 102,077,419.32
技有限公司
深圳国际消费电
子展示交易中心
有限公司
惠州赛格经济发
展股份有限公司 7,200,000.00
[注 2]
深圳市赛格广场
投资发展有限公 1,000,000.00
司 [注 2]
深圳市海联实业
767,049.27
公司[注 2]
东莞赛格房地产
开发公司[注 2]
惠州市惠阳区群
星实业有限公司
[注 2]
海口依达房地产
开发有限公司[注
2]
深圳赛格海南通
信工程公司[注 2]
深圳赛格智美体
育文化发展有限 412,562.03
公司
武汉市青山百货
100,000.00
商场[注 2]
武昌百货商埸[注
180,000.00
2]
145
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期增减变动 期末数
被投资单位 其他权 宣告发放现金 计提减值
其他 账面价值 减值准备
益变动 股利或利润 准备
武汉市六渡桥百
880,000.00
货集团[注 2]
沈阳木兰集团[注
50,100.00
2]
四川聚酯股份有
50,000.00
限公司[注 2]
深圳市国元赛格
资产管理顾问有 60,000.00
限 公司[注 2]
深圳市康源实业
发展股份有限公 500,000.00
司 [注 2]
深圳首航工业旅
游服务有限公司 300,000.00
[注 2]
深圳中海赛格智
慧停车发展有限 15,111,148.25
公司
黑龙江省交投赛
格新能源科技有 6,165,838.28
限公司
合 计 269,650,542.59 11,087,149.27
(3) 其他说明
[注 1]东莞赛格实业股份有限公司等 9 家子公司因企业吊销营业执照等原因，已停业多年，未合并报
表，该部分投资已全额计提减值准备
[注 2]惠州赛格经济发展股份有限公司等 15 家联营企业因企业吊销营业执照等原因，已停业多年，
未按权益法进行核算。该部分投资已全额计提减值准备
14. 其他权益工具投资
(1) 明细情况
本期 本期从其他综合收益转入留存
项 目 期末数 期初数 股利 收益的累计利得和损失
收入 金额 原因
喀什深圳城有限公
20,000,000.00 20,000,000.00
司
深圳市赛格导航科
7,425,000.00 7,200,000.00
技股份有限公司
南京商厦股份有限
280,000.00 280,000.00
公司
新疆友好(集团)股
379,268.75 417,499.04
份有限公司
合 计 28,084,268.75 27,897,499.04
146
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
(2) 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因
公司持有以上公司的股权投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的权益工具投资。
15. 投资性房地产
(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 土地使用权 合 计
账面原值
期初数 1,980,698,673.98 5,237,512.49 1,985,936,186.47
本期增加金额 27,480,127.11 27,480,127.11
1) 外购
2) 存货转入 27,480,127.11 27,480,127.11
本期减少金额 1,828,137.35 1,828,137.35
1) 处置
2) 其他转出 1,828,137.35 1,828,137.35
期末数 2,006,350,663.74 5,237,512.49 2,011,588,176.23
累计折旧和累计摊销
期初数 1,026,880,814.36 2,920,928.47 1,029,801,742.83
本期增加金额 52,109,165.51 236,184.72 52,345,350.23
1) 计提或摊销 52,109,165.51 236,184.72 52,345,350.23
本期减少金额
1) 处置
期末数 1,078,989,979.87 3,157,113.19 1,082,147,093.06
减值准备
期初数 3,326,487.15 3,326,487.15
本期增加金额
1) 计提
本期减少金额
1) 处置
期末数 3,326,487.15 3,326,487.15
147
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 房屋及建筑物 土地使用权 合 计
账面价值
期末账面价值 924,034,196.72 2,080,399.30 926,114,596.02
期初账面价值 950,491,372.47 2,316,584.02 952,807,956.49
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工
6,411,327.86 更新改造加建面积，无法办理房产证
业大厦三栋大厦升级改造
停车位 3,720,903.37 手续完善中暂无法办理产权证
已出售子公司转入的房屋，无法办理
经济大厦 9 层 109,560.00
房产证
集资建房取得的房屋，开发商无法办
龙华宾馆 108,778.00
理房产证
小 计 10,350,569.23
16. 固定资产
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
固定资产 345,838,017.31 259,816,845.31
固定资产清理 81,538.81
合 计 345,919,556.12 259,816,845.31
(2) 固定资产
1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 小 计
账面原值
期初数 45,356,666.93 301,708,156.47 18,462,158.65 29,319,579.88 48,892,416.71 443,738,978.64
本期增加金
116,035,905.08 40,799.00 1,149,998.13 757,427.73 117,984,129.94
额
1) 购置 1,098,454.25 40,799.00 1,149,998.13 757,427.73 3,046,679.11
2) 在建工
114,937,450.83 114,937,450.83
程转入
本期减少金额 367,824.12 413,543.00 622,480.70 571,915.43 1,975,763.25
1) 处置或报废 367,824.12 413,543.00 622,480.70 571,915.43 1,975,763.25
期末数 45,356,666.93 417,376,237.43 18,089,414.65 29,847,097.31 49,077,929.01 559,747,345.33
148
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 小 计
累计折旧
期初数 28,065,729.99 99,114,528.96 15,847,096.35 21,499,535.11 18,197,457.67 182,724,348.08
本期增加金
1,122,907.08 27,052,669.04 223,870.90 1,676,735.52 1,586,865.96 31,663,048.50
额
1) 计提 1,122,907.08 27,052,669.04 223,870.90 1,676,735.52 1,586,865.96 31,663,048.50
本期减少金
224,026.02 396,355.85 591,235.91 464,236.03 1,675,853.81
额
1) 处置或
224,026.02 396,355.85 591,235.91 464,236.03 1,675,853.81
报废
期末数 29,188,637.07 125,943,171.98 15,674,611.40 22,585,034.72 19,320,087.60 212,711,542.77
减值准备
期初数 646,376.85 551,408.40 1,197,785.25
本期增加金
额
1) 计提
本期减少金
额
1) 处置或
报废
期末数 646,376.85 551,408.40 1,197,785.25
账面价值
期末账面价
16,168,029.86 290,786,688.60 2,414,803.25 6,710,654.19 29,757,841.41 345,838,017.31
值
期初账面价
17,290,936.94 201,947,250.66 2,615,062.30 7,268,636.37 30,694,959.04 259,816,845.31
值
2) 未办妥产权证书的固定资产的情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
商用赛格苑门面 655,133.66 用地手续不齐全，无法办理房产证
小 计 655,133.66
(3) 固定资产清理
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
机器设备 81,538.81
小 计 81,538.81
17. 在建工程
(1) 明细情况
149
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
南通停车场 14,395,842.21 14,395,842.21
哈尔滨农垦嘉圣物
2,902,864.11 2,902,864.11
流园
哈尔滨市龙运物流
园区朝阳冷链分布 2,510,897.12 2,510,897.12 581,132.08 581,132.08
式光伏电站
岳阳泰和大酒店 1,071,544.99 1,071,544.99
广西梧州国龙再生
资源屋顶分布式光 25,483,944.68 25,483,944.68
伏电站
赛格新城市广场屋
面分布式光伏电站 2,812,692.64 2,812,692.64
发电系统安装
麦捷科技项目 1,659,110.20 1,659,110.20
赛格科技园及群星
1,367,046.26 1,367,046.26
广场项目
惠州赛格假日广场
屋顶分布式光伏发 567,184.59 567,184.59
电系统安装项目
成都中电锦江光伏
415,464.63 415,464.63
发电项目
其他零星工程 318,018.75 318,018.75
小 计 21,296,613.06 21,296,613.06 32,789,129.20 32,789,129.20
(2) 重要在建工程项目本期变动情况
预算数(万 转入
工程名称 期初数 本期增加 其他减少 期末数
元） 固定资产
广西梧州国
龙再生资源
4,909.20 25,483,944.68 18,156,252.01 43,640,196.69
屋顶分布式
光伏电站
（续上表）
工程
工程累计投入占 利息资本化 本期利息 本期利息资本
工程名称 进度 资金来源
预算比例（%） 累计金额 资本化金额 化率（%）
（%）
广西梧州国龙
再生资源屋顶 自有资金+银
98.47 100.00 89,601.44 61,088.17 3.90
分布式光伏电 行贷款
站
18. 使用权资产
项 目 房屋及建筑物 合 计
账面原值
期初数 378,084,325.95 378,084,325.95
150
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 房屋及建筑物 合 计
本期增加金额 49,571,088.19 49,571,088.19
1) 租入 49,571,088.19 49,571,088.19
本期减少金额 40,026,091.69 40,026,091.69
1) 处置 40,026,091.69 40,026,091.69
期末数 387,629,322.45 387,629,322.45
累计折旧
期初数 150,722,728.11 150,722,728.11
本期增加金额 76,569,135.49 76,569,135.49
1) 计提 76,569,135.49 76,569,135.49
本期减少金额 40,026,091.69 40,026,091.69
1) 处置 40,026,091.69 40,026,091.69
期末数 187,265,771.91 187,265,771.91
减值准备
期初数
本期增加金额
1) 计提
本期减少金额
1) 处置
期末数
账面价值
期末账面价值 200,363,550.54 200,363,550.54
期初账面价值 227,361,597.84 227,361,597.84
19. 无形资产
项 目 土地使用权 计算机软件 BOT 资产经营权 商标专利技术 合 计
账面原值
期初数 1,790,601.27 9,461,351.09 20,737,201.59 4,428,300.00 36,417,453.95
本期增加金额 290,699.61 290,699.61
1) 购置 290,699.61 290,699.61
151
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 土地使用权 计算机软件 BOT 资产经营权 商标专利技术 合 计
本期减少金额
1) 处置
期末数 1,790,601.27 9,752,050.70 20,737,201.59 4,428,300.00 36,708,153.56
累计摊销
期初数 791,592.70 6,915,147.89 2,588,085.07 2,798,540.00 13,093,365.66
本期增加金额 81,542.16 861,114.93 831,945.36 885,660.00 2,660,262.45
1) 计提 81,542.16 861,114.93 831,945.36 885,660.00 2,660,262.45
本期减少金额
1) 处置
期末数 873,134.86 7,776,262.82 3,420,030.43 3,684,200.00 15,753,628.11
减值准备
期初数
本期增加金额
1) 计提
本期减少金额
1) 处置
期末数
账面价值
期末账面价值 917,466.41 1,975,787.88 17,317,171.16 744,100.00 20,954,525.45
期初账面价值 999,008.57 2,546,203.20 18,149,116.52 1,629,760.00 23,324,088.29
20. 商誉
(1) 明细情况
期末数 期初数
被投资单位名称或形成商誉的
事项
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
苏州泰斯特测控科技有限公司 11,340,040.61 747,737.19 10,592,303.42 11,340,040.61 678,668.19 10,661,372.42
深圳市新东升物业管理有限公
43,612,355.20 1,814,632.71 41,797,722.49 43,612,355.20 43,612,355.20
司
弗锐德天宇环境科技成都有限
9,858,839.81 9,858,839.81 9,858,839.81 9,858,839.81
公司
上海玛曲检测技术有限公司 6,812,930.89 206,098.85 6,606,832.04 6,812,930.89 117,770.77 6,695,160.12
152
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
被投资单位名称或形成商誉的
事项
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合 计 71,624,166.51 2,768,468.75 68,855,697.76 71,624,166.51 796,438.96 70,827,727.55
(2) 商誉账面原值
本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事 本期企业
期初数 期末数
项 合并形成 处置
苏州泰斯特测控科技有限公司 11,340,040.61 11,340,040.61
深圳市新东升物业管理有限公司 43,612,355.20 43,612,355.20
弗锐德天宇环境科技成都有限公
9,858,839.81 9,858,839.81
司
上海玛曲检测技术有限公司 6,812,930.89 6,812,930.89
合 计 71,624,166.51 71,624,166.51
(3) 商誉减值准备
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉
期初数 期末数
的事项
计提 处置
苏州泰斯特测控科技有限公
678,668.19 69,069.00 747,737.19
司
深圳市新东升物业管理有限
1,814,632.71 1,814,632.71
公司
上海玛曲检测技术有限公司 117,770.77 88,328.08 206,098.85
合 计 796,438.96 1,972,029.79 2,768,468.75
商誉减少系非同一控制下合并苏州泰斯特测控科技有限公司和上海玛曲检测技术有限公司时，因泰斯特和
上海玛曲各项可辨认资产、负债的公允价值与账面价值的差异确认递延所得税负债，进而确认商誉，这部分商
誉在递延所得税负债转回时相应予以计提减值。
(4) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
1) 资产组或资产组组合情况
资产组或资产组组合是否与
资产组或资产组组合 购买日、以前年度商誉减值
资产组或资产组组合的构成和依据 所属经营分部和依据
名称 测试时所确定的资产组或资
产组组合一致
苏州泰斯特测控科技 苏州泰斯特测控科技有限公司所有 苏州泰斯特测控科技有限
是
有限公司 资产、负债整体认定为一个资产组 公司
深圳市新东升物业管理有限公司所
深圳市新东升物业管 深圳市新东升物业管理有
有资产、负债整体认定为一个资产 是
理有限公司 限公司
组
弗锐德天宇环境科技成都有限公司
弗锐德天宇环境科技 弗锐德天宇环境科技成都
所有资产、负债整体认定为一个资 是
成都有限公司 有限公司
产组
上海玛曲检测技术有 上海玛曲检测技术有限公司所有资 上海玛曲检测技术有限公
是
限公司 产、负债整体认定为一个资产组 司
(5) 可收回金额的具体确定方法
153
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
1) 可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
包含商誉的资产组或资产组组合
项 目 可收回金额 本期计提减值金额
的账面价值
苏州泰斯特测控科技有
75,984,971.56 133,875,227.61
限公司
深圳市新东升物业管理
178,138,975.69 173,096,893.15 1,814,632.71
有限公司[注]
弗锐德天宇环境科技成
64,111,452.04 70,486,626.83
都有限公司
上海玛曲检测技术有限
39,584,794.18 58,907,519.80
公司
小 计 357,820,193.47 436,366,267.39 1,814,632.71
（续上表）
稳定期增长率、利
预测期年 预测期内的收入增长率、利润率等参数及 折现率及其
项 目 润率等参数及其确
限 其确定依据 确定依据
定依据
预测期营业收入增长率 6%、4%、3%、2%、
苏州泰斯特测控科 收入增长率为 0%；
5年 2%；预测期利润率 29%、32%、33%、33%、 12.84%
技有限公司 利润率为 34%
34%
预测期营业收入增长率-4%、11%、8%、
深圳市新东升物业 收入增长率为 0%；
5年 5%、2%；预测期利润率 2%、3%、3%、3%、 11.72%
管理有限公司 利润率为 3%
3%
预测期营业收入增长率 5%、4%、3%、2%、
弗锐德天宇环境科 收入增长率为 0%；
5年 1%；预测期利润率 10%、10%、10%、10%、 10.96%
技成都有限公司 利润率为 10%
10%
预测期营业收入增长率 8%、8%、5%、3%、
上海玛曲检测技术 收入增长率为 0%；
5年 3%；预测期利润率 18%、21%、23%、24%、 12.04%
有限公司 利润率为 25%
25%
小 计
注：公司持有深圳市新东升物业管理有限公司股权比例为 36%，按股权比例计提减值金额
(6) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
业绩承诺完成情况
项 目 本期数 上年同期数
承诺业绩 实际业绩 完成率 承诺业绩 实际业绩 完成率
弗锐德天宇环 2021-2023 年累 2021-2023 年累 2021-2022 年累 2021-2022 年累
境科技成都有 计业绩承诺指标 计实际业绩 113.94% 计业绩承诺指标 计实际业绩 139.67%
限公司 1650 万 1,880.00 万 1050 万 1466.49 万
上海玛曲检测 2021-2023 年累 2021-2023 年累 2021-2022 年累 2021-2022 年累
技术有限公司 计业绩承诺指标 计实际业绩 64.22% 计业绩承诺指标 计实际业绩 50.52%
[注] 1600 万 1,027.44 万 900 万 454.64 万
小 计
（续上表）
商誉减值金额
项 目
本期数 上年同期数
弗锐德天宇环境科技成都
有限公司
154
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
商誉减值金额
项 目
本期数 上年同期数
上海玛曲检测技术有限公
司
小 计
上海玛曲 2021-2023 年累计业绩承诺指标未达标，公司结合合同约定、公司长期发展战略等多方面
因素，继续与业绩承诺方协商解决方案。
21. 长期待摊费用
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 其他减少 期末数
装修费 27,162,595.35 13,160,212.16 10,486,843.97 29,835,963.54
其他 1,276,879.54 16,434.13 682,923.58 610,390.09
合 计 28,439,474.89 13,176,646.29 11,169,767.55 30,446,353.63
22. 递延所得税资产、递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
期末数 期初数
项 目 可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
资产减值准备 134,341,161.42 33,163,840.20 127,693,507.53 31,621,319.07
可抵扣亏损 118,960,406.68 29,740,101.67 88,753,329.58 22,002,715.26
预计负债 34,844,103.10 8,711,025.78 55,155,504.76 13,772,209.19
租赁负债 200,363,550.54 53,000,159.98
使用权资产与租赁负债的可抵
12,806,890.11 2,407,115.46
扣暂时性差异
其他权益工具投资公允价值变
6,090,392.83 1,522,598.21 6,315,392.83 1,578,848.21
动
计入递延收益的政府补助 207,992.16 51,998.04 263,790.16 65,947.54
内部交易未实现利润 24,066,873.56 4,352,855.87 12,806,890.11 2,769,567.48
合 计 518,874,480.29 130,542,579.75 303,795,305.08 74,217,722.21
(2) 未经抵销的递延所得税负债
期末数 期初数
项 目 应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
非同一控制下企业合并资产
38,054,947.16 9,513,736.79 39,008,405.16 9,752,101.29
评估增值
155
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项 目 应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
其他权益工具投资公允价值
288,864.52 72,216.13 327,094.80 81,773.70
变动
加速折旧 1,248,167.07 187,225.06 1,492,636.68 223,895.50
内部交易未实现亏损 124,681.76 31,170.44 20,020.32 5,005.08
使用权资产 208,074,119.38 50,785,245.36
合 计 247,790,779.89 60,589,593.78 40,848,156.96 10,062,775.57
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
期末数 期初数
项 目 抵销后 抵销后
递延所得税资产和 递延所得税资产和
递延所得税资产或 递延所得税资产或
负债互抵金额 负债互抵金额
负债余额 负债余额
递延所得税资产 50,615,772.85 79,926,806.90
递延所得税负债 50,615,772.85 9,973,820.93
(4) 未确认递延所得税资产明细
项 目 期末数 期初数
可抵扣暂时性差异 263,950,976.50 203,944,914.11
可抵扣亏损 224,564,543.77 239,852,689.94
合 计 488,515,520.27 443,797,604.05
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年 份 期末数 期初数 备注
2023 年 51,992,570.62
2024 年 31,219,851.67 31,219,851.67
2025 年 11,215,300.32 11,215,300.32
2026 年 92,741,109.00 92,741,109.00
2027 年 52,683,858.33 52,683,858.33
2028 年 36,704,424.45
合 计 224,564,543.77 239,852,689.94
23. 其他非流动资产
156
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项 目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
装修款 1,832,754.30 1,832,754.30 4,733,850.77 4,733,850.77
长期大额存单 80,965,609.00 80,965,609.00
合 计 1,832,754.30 1,832,754.30 85,699,459.77 85,699,459.77
24. 所有权或使用权受到限制的资产
(1) 明细情况
1) 期末资产受限情况
项 目 期末账面余额 期末账面价值 受限类型 受限原因
保证金、监管资金及法律冻
货币资金 6,527,090.52 6,527,090.52 借款及诉讼冻结
结资金
应收账款 4,180,005.60 4,138,205.55 质押 收费权质押
存货 1,372,935,661.17 1,228,272,212.10 抵押和冻结 借款抵押和诉讼冻结
投资性房地
65,916,706.10 3,295,835.32 抵押 借款抵押
产
合 计 1,449,559,463.39 1,242,233,343.49
2) 期初资产受限情况
项 目 期初账面余额 期初账面价值 受限类型 受限原因
借款及诉讼冻 保证金、监管资金及法律
货币资金 7,303,114.98 7,303,114.98
结 冻结资金
应收账款 33,808.34 33,470.26 质押 收费权质押
存货 1,362,664,077.24 1,226,106,953.48 抵押和冻结 借款抵押和诉讼冻结
投资性房
442,633,222.19 173,753,960.35 抵押 借款抵押
地产
合 计 1,812,634,222.75 1,407,197,499.07
25. 短期借款
项 目 期末数 期初数
信用借款 225,284,861.11 210,181,111.13
合 计 225,284,861.11 210,181,111.13
26. 应付账款
157
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(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
开发产品、存货及劳务采购 451,036,925.93 471,351,222.02
在建工程、固定资产及其他长期资产采购 906,149.55 6,525,030.17
合 计 451,943,075.48 477,876,252.19
(2) 账龄 1 年以上重要的应付账款
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
中国华西企业有限公司 146,825,480.56 工程款及质保金
龙焱能源科技（杭州）有限公司 34,262,884.91 未到结算期结算
小 计 181,088,365.47
27. 预收款项
项 目 期末数 期初数
预收租金 146,671,712.58 179,935,767.58
合 计 146,671,712.58 179,935,767.58
28. 合同负债
项 目 期末数 期初数
预收广告款 1,317,982.76
预收售房款 3,393,462.07 14,642,175.34
预收物业管理费 11,540,202.32 1,082,731.76
预收新能源合同款项 7,668,889.12 1,338,655.88
预收检测设备款 5,574,768.09 5,900,007.20
其他 752,968.92 5,394,610.00
合 计 28,930,290.52 29,676,162.94
29. 应付职工薪酬
(1) 明细情况
158
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项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
短期薪酬 121,109,242.51 688,185,714.37 673,274,465.84 136,020,491.04
离职后福利—设定提存计划 8,009,315.65 45,562,859.10 46,666,620.56 6,905,554.19
辞退福利 67,976.75 2,155,114.49 1,613,164.81 609,926.43
1 年内到期的其他福利
合 计 129,186,534.91 735,903,687.96 721,554,251.21 143,535,971.66
(2) 短期薪酬明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
工资、奖金、津贴和补贴 116,281,174.36 642,670,384.54 627,526,426.79 131,425,132.11
职工福利费 235,891.58 5,657,710.82 5,260,027.57 633,574.83
社会保险费 1,389,938.04 20,115,258.32 20,555,783.88 949,412.48
其中：医疗保险费 1,322,443.44 17,555,983.44 17,902,511.22 975,915.66
工伤保险费 26,095.05 1,304,582.49 1,314,714.33 15,963.21
生育保险费 41,163.87 1,254,692.39 1,338,558.33 -42,702.07
其他 235.68 235.68
住房公积金 396,409.51 15,181,087.11 15,402,407.11 175,089.51
工会经费和职工教育经费 2,805,829.02 4,561,273.58 4,529,820.49 2,837,282.11
短期带薪缺勤
小 计 121,109,242.51 688,185,714.37 673,274,465.84 136,020,491.04
(3) 设定提存计划明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
基本养老保险 1,914,872.95 37,404,210.33 38,701,736.42 617,346.86
失业保险费 50,158.98 1,190,650.76 1,231,683.05 9,126.69
企业年金缴费 6,044,283.72 6,967,998.01 6,733,201.09 6,279,080.64
小 计 8,009,315.65 45,562,859.10 46,666,620.56 6,905,554.19
30. 应交税费
项 目 期末数 期初数
增值税 26,005,612.39 29,165,197.41
159
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项 目 期末数 期初数
企业所得税 85,523,028.03 85,008,102.40
代扣代缴个人所得税 2,401,311.28 1,689,490.94
城市维护建设税 1,316,992.78 951,496.12
土地增值税 58,662,471.18 18,160,948.76
房产税 1,968,181.13 1,543,723.20
土地使用税 185,587.47 185,587.47
教育费附加 741,187.37 575,907.10
地方教育附加 259,933.61 150,862.76
印花税 409,157.20 143,077.11
文化建设费 1,340.95
其他税费 55,819.00 53,006.71
合 计 177,529,281.44 137,628,740.93
31. 其他应付款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应付股利 28,281,997.08 22,493,095.44
其他应付款 829,502,087.32 791,014,872.80
合 计 857,784,084.40 813,507,968.24
(2) 应付股利
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应付少数股东股利 28,281,997.08 22,493,095.44
小 计 28,281,997.08 22,493,095.44
(3) 其他应付款
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应付关联往来 25,526,850.94 17,985,638.28
160
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项 目 期末数 期初数
应付股权转让款 63,265,454.60 63,265,454.60
应付押金保证金 172,009,524.92 177,476,962.96
应付购房意向金及待返购房款 98,486,953.01 205,540,328.34
中央空调维护费及专项维修基金 22,140,970.20 22,854,686.74
土地增值税清算准备金 206,203,038.69 107,952,865.92
房租、物业费、水电 77,462,520.30 24,641,422.92
应付服务费 57,810,518.70 41,181,710.63
其他 106,596,255.96 130,115,802.41
小 计 829,502,087.32 791,014,872.80
2) 账龄 1 年以上重要的其他应付款
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
深圳市华晖集团有限公司 98,486,953.01 涉及诉讼，尚未支付
珠海市铭豪集团有限公司 63,265,454.60 暂未支付
小 计 161,752,407.61
32. 一年内到期的非流动负债
项 目 期末数 期初数
一年内到期的长期借款 59,173,388.80 55,090,155.30
一年内到期的长期应付款 1,248,362.57 1,166,711.11
一年内到期的租赁负债 47,518,839.72 58,025,598.94
合 计 107,940,591.09 114,282,465.35
33. 其他流动负债
项 目 期末数 期初数
待转销项税额 1,207,210.29 2,189,029.58
已背书未到期应收票据 5,036,847.15
合 计 6,244,057.44 2,189,029.58
34. 长期借款
161
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(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
质押借款 79,380,201.10 36,509,490.59
抵押借款 440,000,000.00 486,800,000.00
合 计 519,380,201.10 523,309,490.59
(2) 其他说明
质押借款系子公司深圳赛格新能源投资有限公司、深圳赛格龙焱能源科技有限公司及孙公司深圳赛
龙光伏工程有限公司、广西梧州赛格新能源有限公司、黑龙江赛格新能源有限公司、宜春市赛格新能源
有限公司以其光伏电站收费权质押取得。
35. 租赁负债
项 目 期末数 期初数
尚未支付的租赁付款额 190,379,411.74 213,746,611.69
减：未确认融资费用 29,082,992.90 35,638,949.94
合 计 161,296,418.84 178,107,661.75
36. 长期应付款
项 目 期末数 期初数
长期应付款 3,883,396.05 5,436,714.47
减：未确认融资费用 392,505.52 697,461.37
合 计 3,490,890.53 4,739,253.10
37. 预计负债
项 目 期末数 期初数 形成原因
未决诉讼 113,200.00 934,947.65
合同违约金 34,730,903.10 54,220,557.11 房地产销售合同违约
合 计 34,844,103.10 55,155,504.76
38. 递延收益
162
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项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 形成原因
与资产相关政府补助 466,349.79 111,637.96 354,711.83 收到政府补助
与收益相关政府补助 207,992.15 207,992.15 收到政府补助
合 计 674,341.94 111,637.96 562,703.98
[注]政府补助本期计入当期损益情况详见本财务报表附注九之说明
39. 股本
本期增减变动（减少以“—”表示）
项 目 期初数 发行 公积金 期末数
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 1,231,200,672.00 1,231,200,672.00
40. 资本公积
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
资本溢价（股本溢价） 34,823,286.60 34,823,286.60
其他资本公积 131,127,060.79 131,127,060.79
合 计 165,950,347.39 165,950,347.39
41. 其他综合收益
本期发生额
其他综合收益的税后净额 减：前期计
项 目 期初数 入其他综合 期末数
减：前期 收益当期转
计入其他
税后归属于母公 税后归属于少 入留存收益
本期所得税前发生额 综合收益 减：所得税费用 （税后归属
司 数股东
当期转入 于母公司）
损益
不能重分类进损益的其
-4,573,207.94 186,769.71 46,692.43 149,659.43 -9,582.15 -4,423,548.51
他综合收益
其中：其他权益工具投
-4,573,207.94 186,769.71 46,692.43 149,659.43 -9,582.15 -4,423,548.51
资公允价值变动
将重分类进损益的其他
综合收益 -702.11 -702.11
其中：权益法下可转损
益的其他综合收益 -702.11 -702.11
其他综合收益合计
-4,573,910.05 186,769.71 46,692.43 149,659.43 -9,582.15 -4,424,250.62
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42. 盈余公积
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 183,369,465.51 10,531,056.94 193,900,522.45
任意盈余公积 265,040.72 265,040.72
合 计 183,634,506.23 10,531,056.94 194,165,563.17
(2) 其他说明
根据《公司法》公司章程的规定，本公司按母公司净利润的 10%提取法定盈余公积。
43. 未分配利润
项 目 本期数 上年同期数
调整前上期末未分配利润 352,005,539.88 356,795,093.98
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 352,005,539.88 356,795,093.98
加：本期归属于母公司所有者的净利润 90,467,495.89 15,776,322.05
减：提取法定盈余公积 10,531,056.94 8,096,908.98
应付普通股股利 12,344,067.11 12,468,967.17
期末未分配利润 419,597,911.72 352,005,539.88
(二) 合并利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 1,941,428,883.83 1,498,355,111.32 1,820,012,434.07 1,537,435,470.07
其他业务收入 7,636,627.26 2,845,801.76 8,791,419.41 5,660,457.28
合 计 1,949,065,511.09 1,501,200,913.08 1,828,803,853.48 1,543,095,927.35
其中：与客户之间的
1,378,618,336.96 1,227,150,171.59 1,405,486,659.38 1,266,949,771.38
合同产生的收入
(2) 收入分解信息
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1) 与客户之间的合同产生的收入按商品或服务类型分解
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
物业经营管理
1,025,850,474.04 969,838,066.81 1,121,196,088.84 1,028,522,376.72
与城市服务
新能源 193,413,592.27 171,481,801.49 151,160,050.02 152,264,208.23
检验检测认证 130,514,382.10 64,314,463.22 122,224,255.78 78,872,474.42
房地产开发 28,839,888.55 21,515,840.07 10,906,264.74 7,290,712.01
小 计 1,378,618,336.96 1,227,150,171.59 1,405,486,659.38 1,266,949,771.38
[注]营业收入中租赁业务收入在五（四）1 租赁中列示
2) 与客户之间的合同产生的收入按经营地区分解
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
华东地区 117,213,877.12 77,609,120.26 192,352,493.76 180,157,584.57
华南地区 1,167,199,418.13 1,095,706,374.45 1,119,193,240.93 1,024,901,513.18
华中地区 7,163,089.08 3,998,988.50 3,753,415.61 5,347,978.47
西北地区 5,765,731.50 299.45 6,862,145.07 14,547.00
西南地区 77,303,005.07 48,212,438.05 80,143,381.54 55,542,789.32
东北地区 2,623,919.82 1,012,935.84 1,406,253.76 572,049.67
华北地区 1,349,296.24 610,015.04 1,775,728.71 413,309.17
小 计 1,378,618,336.96 1,227,150,171.59 1,405,486,659.38 1,266,949,771.38
3) 与客户之间的合同产生的收入按商品或服务转让时间分解
项 目 本期数 上年同期数
在某一时点确认收入 170,582,895.24 136,194,021.17
在某一时段内确认收入 1,208,035,441.72 1,269,292,638.21
小 计 1,378,618,336.96 1,405,486,659.38
(3) 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 29,676,162.94 元。
2. 税金及附加
项 目 本期数 上年同期数
土地增值税 139,219,353.68 396,127.01
165
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项 目 本期数 上年同期数
房产税 20,490,550.53 14,888,380.13
城市维护建设税 6,071,984.05 4,818,266.05
教育费附加 4,341,865.24 3,362,786.94
印花税等其他税费 1,430,452.32 1,006,880.12
土地使用税 1,078,774.57 957,770.16
车船税 25,120.00 25,455.00
合 计 172,658,100.39 25,455,665.41
3. 销售费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 11,584,272.71 10,476,715.41
业务招待费 526,717.71 1,132,947.26
折旧摊销费用 488,947.24 48,920.33
广告宣传费 639,228.30 858,075.15
服务费 1,852,587.98 17,700.00
差旅费 1,802,109.35 1,417,934.16
其他 7,341,427.11 5,009,475.00
合 计 24,235,290.40 18,961,767.31
4. 管理费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 88,978,006.32 81,348,118.86
折旧摊销费用 5,223,670.76 3,628,853.78
中介机构费用 7,019,185.89 10,799,561.28
业务招待费 1,131,508.57 1,281,923.21
办公费 6,287,586.80 7,033,646.11
差旅交通费 1,348,359.60 1,375,373.48
诉讼费 881,516.42 1,774,477.40
166
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项 目 本期数 上年同期数
租赁费 18,356,247.73 1,669,563.79
水电费 896,290.82 1,557,272.36
其他 13,577,431.11 9,431,822.66
合 计 143,699,804.02 119,900,612.93
5. 研发费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 8,134,616.25 7,891,380.58
折旧 394,229.28 382,505.44
物业管理费\清洁费\水电费 292,049.35 196,717.09
物料消耗 2,507,613.24 1,425,556.98
其他费用 219,434.97
合 计 11,547,943.09 9,896,160.09
6. 财务费用
项 目 本期数 上年同期数
利息支出 50,012,173.55 61,615,270.85
减：利息收入 16,809,012.74 12,161,086.25
加：手续及其他支出 1,331,659.08 1,744,910.86
合 计 34,534,819.89 51,199,095.46
7. 其他收益
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
与资产相关的政府补助[注] 111,637.96 292,040.96 111,637.96
与收益相关的政府补助[注] 3,346,668.58 8,067,559.90 3,346,668.58
增值税进项税加计扣除减免 3,429,148.87 3,510,337.69 3,429,148.87
代扣个人所得税手续费返还 169,256.61 586,353.29 169,256.61
合 计 7,056,712.02 12,456,291.84 7,056,712.02
167
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[注]政府补助本期计入当期损益情况详见本财务报表附注九之说明
8. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 91,185,139.16 -31,120,761.27
处置长期股权投资产生的投资收益 49,578,920.05
交易性金融资产在持有期间的投资收益 4,684,226.11 9,800,244.31
合 计 95,869,365.27 28,258,403.09
[注]本期权益法核算的长期股权投资收益详见本财务报表附注七(一)13 之说明
9. 信用减值损失
项 目 本期数 上年同期数
坏账损失 -2,964,250.27 -2,097,410.09
合 计 -2,964,250.27 -2,097,410.09
10. 资产减值损失
项 目 本期数 上年同期数
存货跌价损失 -62,847,590.77 -32,232,766.56
合同资产减值损失 630,154.55 -148,067.05
投资性房地产减值损失 -3,326,487.15
商誉减值损失 -1,972,029.79 -213,284.88
合 计 -64,189,466.01 -35,920,605.64
11. 营业外收入
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
非流动资产毁损报废利得 9,034.30 9,008.06 9,034.30
罚款及违约金 1,265,168.07 2,658,466.83 1,265,168.07
房产销售违约赔偿金 76,069,034.82 76,069,034.82
预计未决诉讼损失转回 17,048,563.92 17,048,563.92
无需支付款项利得 827,576.20
168
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计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
与日常经营活动无关的政府补助 285,600.00 1,959,435.44 285,600.00
其他 74,502.69 248,204.18 74,502.69
合 计 94,751,903.80 5,702,690.71 94,751,903.80
[注]政府补助本期计入当期损益情况详见本财务报表附注九之说明
12. 营业外支出
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
预计未决诉讼损失 7,016,639.81 777,747.65 7,016,639.81
合同违约金支出 1,689,304.31 795,948.51 1,689,304.31
罚款支出 1,184,072.41 73,506.33 1,184,072.41
固定资产盘亏损失 78,308.52 117,989.64 78,308.52
对外捐赠 2,000.00
其他支出 1,191,933.17 607,053.79 1,191,933.17
合 计 11,160,258.22 2,374,245.92 11,160,258.22
13. 所得税费用
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
当期所得税费用 70,325,301.38 46,496,730.61
递延所得税费用 -5,844,731.76 -22,819,881.10
前期所得税调整 2,224,608.10 2,613,010.35
合 计 66,705,177.72 26,289,859.86
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本期数 上年同期数
利润总额 180,552,646.81 66,342,105.57
按母公司适用税率计算的所得税费用 45,138,161.70 16,585,526.39
子公司适用不同税率的影响 -3,867,880.53 -1,417,727.56
调整以前期间所得税的影响 2,224,608.10 2,613,010.35
169
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项 目 本期数 上年同期数
非应税收入的影响 -22,796,284.79 7,780,190.32
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 7,034,880.27 648,394.96
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -835,758.82
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵
41,419,077.35 1,595,789.84
扣亏损的影响
研发费用加计扣除影响 -1,611,625.56 -1,515,324.44
所得税费用 66,705,177.72 26,289,859.86
14. 其他综合收益的税后净额
其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注七(一)41 之说明。
(三) 合并现金流量表项目注释
1. 收到或支付的重要的投资活动有关的现金
(1) 收回投资收到的现金
项 目 本期数 上年同期数
理财产品赎回 236,743,982.00 568,585,458.02
出售华控赛格股票 47,023,417.20
小 计 236,743,982.00 615,608,875.22
(2) 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
项 目 本期数 上年同期数
电站建设等长期资产投资 122,676,743.85 64,867,464.14
小 计 122,676,743.85 64,867,464.14
(3) 投资支付的现金
项 目 本期数 上年同期数
理财产品支付 108,654,833.96 429,290,000.00
对联营企业追加投资 35,000,000.00
小 计 143,654,833.96 429,290,000.00
2. 收到或支付的其他与经营活动、投资活动及筹资活动有关的现金
170
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(1) 收到其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
收到的保证金/押金 594,405.94
收到往来款 7,541,212.66
收到的政府补助 4,132,268.58 10,026,995.34
收到的利息收入 14,609,066.25 12,161,086.25
收到的其他现金 4,180,229.93 4,329,608.56
合 计 30,462,777.42 27,112,096.09
(2) 支付其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
支付的保证金/押金 16,894,841.39 18,557,300.81
支付的往来款 2,806,065.79 13,763,647.39
支付的费用 64,679,294.95 44,982,045.94
支付的罚款违约金 2,873,376.72 1,551,028.16
支付的银行手续费 1,331,659.08 1,744,910.86
支付的其他现金 1,191,933.17 163,949.81
合 计 89,777,171.10 80,762,882.97
(3) 支付其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
处置子公司金额 2,024,167.01
合 计 2,024,167.01
(4) 支付其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
归还控股股东借款 350,000,000.00
租赁负债本金和利息 73,463,873.18 96,167,480.01
合 计 73,463,873.18 446,167,480.01
3. 现金流量表补充资料
补充资料 本期数 上年同期数
(1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
171
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补充资料 本期数 上年同期数
净利润 113,847,469.09 40,052,245.71
加：资产减值准备 67,153,716.28 38,018,015.73
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 83,772,214.01 86,578,757.63
使用权资产折旧 76,569,135.49 82,693,298.59
无形资产摊销 2,896,447.17 2,859,516.93
长期待摊费用摊销 11,169,767.55 10,958,957.38
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
益以“－”号填列）
22,356.65
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 69,274.22 108,981.58
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 50,011,948.45 38,987,096.42
投资损失（收益以“－”号填列） -95,869,365.27 -28,258,403.09
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -5,709,084.69 -23,844,913.70
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -88,954.64 -517,102.39
存货的减少（增加以“－”号填列） -7,326,375.00 -35,689,511.03
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 48,163,798.13 -144,324,409.53
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 17,788,793.92 154,838,460.41
其他
经营活动产生的现金流量净额 362,448,784.71 222,483,347.29
(2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
(3) 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,160,429,194.82 987,118,254.44
减：现金的期初余额 987,118,254.44 1,091,838,138.56
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 173,310,940.38 -104,719,884.12
4. 现金和现金等价物的构成
172
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(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
1) 现金 1,160,429,194.82 987,118,254.44
其中：库存现金 128,309.81 315,751.56
可随时用于支付的银行存款 1,160,194,212.34 977,121,013.91
可随时用于支付的其他货币资金 106,672.67 9,681,488.97
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
2) 现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
3) 期末现金及现金等价物余额 1,160,429,194.82 987,118,254.44
(2) 公司持有的使用范围受限的现金和现金等价物
使用范围受限的原因、作为
项 目 期末数 期初数
现金和现金等价物的理由
保证金、监管资金、
6,527,090.52 7,303,114.98 保证、受监管、法律冻结
冻结资金等
小 计 6,527,090.52 7,303,114.98
5. 筹资活动相关负债变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 210,181,111.13 225,000,000.00 284,861.11 210,000,000.00 181,111.13 225,284,861.11
长期借款
（含一年
内到期的 578,399,645.89 55,000,000.00 471,331.79 54,471,331.79 846,055.99 578,553,589.90
长期借
款）
租赁负债
（含一年
内到期的 236,133,260.69 49,693,401.68 7,834,934.49 73,463,873.18 11,382,465.12 208,815,258.56
租赁负
债）
长期应付
5,905,964.21 1,553,318.42 -386,607.31 4,739,253.10
款
小 计 1,030,619,981.92 329,693,401.68 8,591,127.39 339,488,523.39 12,023,024.93 1,017,392,962.67
(四) 其他
1. 租赁
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(1) 公司作为承租人
1) 使用权资产相关信息详见本财务报表附注七(一)18 之说明。
2) 公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五(三十三)之说明。计入当期
损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
项 目 本期数 上年同期数
短期租赁费用 39,799,165.84 23,378,259.19
低价值资产租赁费用（短期租赁除外）
合 计 39,799,165.84 23,378,259.19
3) 与租赁相关的当期损益及现金流
项 目 本期数 上年同期数
租赁负债的利息费用 9,673,506.71 12,211,999.04
计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额 21,442,918.11 21,708,695.40
转租使用权资产取得的收入 75,498,213.88 78,201,040.51
与租赁相关的总现金流出 113,263,039.02 119,545,739.20
4) 租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注十(二)之说明。
(2) 公司作为出租人
1) 经营租赁
① 租赁收入
项 目 本期数 上年同期数
租赁收入 570,447,174.13 423,317,194.10
其中：未纳入租赁收款额计量的可变租赁付款额相关收
40,119,621.03 39,489,212.12
入
② 经营租赁资产
项 目 期末数 上年年末数
投资性房地产 926,114,596.02 952,807,956.49
小 计 926,114,596.02 952,807,956.49
经营租出固定资产详见本财务报表附注七(一)15 之说明。
③ 根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额
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剩余期限 期末数 上年年末数
1 年以内 311,607,386.18 308,180,513.43
1-3 年 31,253,968.26
3 年以上 167,797,583.33
合 计 510,658,937.77 308,180,513.43
八、在其他主体中的权益
(一) 企业集团的构成
1. 公司将深圳市赛格地产投资股份有限公司、深圳市赛格创业汇有限公司和深圳市赛格物业管理有
限公司等 40 家子公司纳入合并财务报表范围。
2. 子公司基本情况
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
深圳市赛格宝华企业 同一控制下
深圳 深圳 商业 66.58
发展股份有限公司 企业合并
深圳橙果商务酒店管
深圳 深圳 商业 55 设立
理有限公司
深圳赛格新能源投资 同一控制下
深圳 深圳 商业 100
有限公司 企业合并
广西梧州赛格新能源
梧州 梧州 商业 100 设立
有限公司
黑龙江赛格新能源有
哈尔滨 哈尔滨 商业 100 设立
限公司
惠州市赛格新能源有
惠州 惠州 商业 100 设立
限责任公司
吉林赛格新能源有限
吉林 吉林 商业 100 设立
公司
宜春市赛格新能源有
宜春 宜春 商业 100 设立
限公司
岳阳市赛格新能源有
岳阳 岳阳 商业 100 设立
限公司
长沙赛格发展有限公 非同一控制
长沙 长沙 商业 46
司 下企业合并
深圳市赛格电子市场
深圳 深圳 商业 70 设立
管理有限公司
西安赛格电子市场有
西安 西安 商业 65 设立
限公司
深圳赛格壹城科技有
深圳 深圳 商业 51 设立
限公司
深圳赛格南京电子市
南京 南京 商业 100 设立
场管理有限公司
175
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
西安海荣赛格电子市
西安 西安 商业 51 设立
场有限公司
吴江赛格市场管理有
吴江 吴江 商业 51 设立
限公司
佛山市顺德赛格电子
佛山 佛山 商业 100 设立
市场管理有限公司
南通赛格时代广场发
南通 南通 房地产业 100 设立
展有限公司
南通赛格商业运营管
南通 南通 商业 100 设立
理有限公司
苏州赛格数码广场管
苏州 苏州 商业 100 设立
理有限公司
深圳赛格龙焱新能源
深圳 深圳 商业 50 设立
应用发展有限公司
深圳赛格龙焱能源科
深圳 深圳 商业 50 设立
技有限公司
杭州赛格龙焱能源科
杭州 杭州 商业 100 设立
技有限公司
沈阳赛格太阳能光伏
沈阳 沈阳 商业 100 设立
工程有限公司
天津赛龙新能源有限
天津 天津 商业 100 设立
公司
深圳赛龙光伏工程有
深圳 深圳 商业 100 设立
限公司
深圳市赛格康乐企业 同一控制下
深圳 深圳 商业 55
发展有限公司 企业合并
深圳市赛格物业发展 同一控制下
深圳 深圳 商业 100
有限公司 企业合并
深圳市赛格创业汇有 同一控制下
深圳 深圳 商业 100
限公司 企业合并
深圳市赛格地产投资 同一控制下
深圳 深圳 商业 79.02
股份有限公司 企业合并
惠州市群星房地产开 同一控制下
惠州 惠州 房地产业 88
发有限公司 企业合并
深圳市赛格物业管理 同一控制下
深圳 深圳 商业 45
有限公司 企业合并
深圳市新东升物业管 非同一控制
深圳 深圳 房地产业 36
理有限公司 下企业合并
深圳市赛格新城市建 同一控制下
深圳 深圳 房地产业 72.05
设发展有限公司 企业合并
深圳市赛格新城市商 同一控制下
深圳 深圳 商业 100
业运营有限公司 企业合并
北京赛格置业发展有 同一控制下
北京 北京 商业 50
限公司 企业合并
苏州泰斯特测控科技 非同一控制
苏州 苏州 检测 36
有限公司 下企业合并
脉创测控装备科技 苏州 苏州 检测 100 非同一控制
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主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
（苏州）有限公司 下企业合并
弗锐德天宇环境科技 非同一控制
成都 成都 检测 40.01
成都有限公司 下企业合并
上海玛曲检测技术有 非同一控制
上海 上海 检测 37.5 10
限公司 下企业合并
3. 其他说明
(1) 在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明
长沙赛格发展有限公司(原公司名称为长沙新兴发展有限公司，以下简称长沙赛格)目前的股本结构
为本公司持股 46%，本公司为第一大股东，同时根据 2008 年 10 月 8 日本公司与香港金弘集团有限公司签
订的《关于共同投资收购长沙新兴发展有限公司股权项目的合作备忘录》，香港金弘集团有限公司同意
放弃 5%表决权，该 5%表决权由本公司行使，故本公司表决权比例为 51%。长沙赛格发展有限公司董事会
半数董事、董事长、总经理、财务负责人及经营团队均由本公司派出，所以本公司对长沙赛格发展有限
公司达到控制。
(2) 持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位，以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据
本公司对深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司持股比例为 50%，董事会半数董事、董事长、总经理
及经营团队均由本公司派出，本公司实质上控制了深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司的经营管理，
所以本公司对深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司达到控制。
本公司对深圳赛格龙焱能源科技有限公司持股比例为 50%，董事会半数董事、董事长、总经理及经营
团队均由本公司派出，本公司实质上控制了深圳赛格龙焱能源科技有限公司的经营管理，所以本公司对
深圳赛格龙焱能源科技有限公司达到控制。
本公司对北京赛格置业发展有限公司持股比例为 50%，董事会半数董事、董事长、总经理、财务负责
人及经营团队均由本公司派出，本公司实质上控制了北京赛格置业发展有限公司的经营管理，所以本公
司对北京赛格置业发展有限公司达到控制。
深圳市赛格物业管理有限公司(以下简称赛格物业管理公司)股东深圳市湖广投资股份有限公司(持股
比例 15%，以下简称湖广投资)系赛格物业管理公司员工持股平台。赛格物业管理公司章程中约定：在处
理有关公司经营发展且根据公司法等有关法律法规和公司章程需要由股东会、董事会做出决议的事项
时，深圳市赛格地产投资股份有限公司(以下简称赛格地产)与湖广投资为一致行动人，应采取一致行
动。采取一致行动的方式为：在不损害公司利益及全体股东权益的前提下，就有关公司经营发展的重大
事项向股东会、董事会行使提案权和在相关股东会、董事会上行使表决权时保持一致。赛格地产和一致
177
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
行动人湖广投资行使表决权比例达到 60%。赛格物业管理公司董事会成员共五人，其中赛格地产推荐董事
两人，湖广投资推荐一人，董事会设立董事长一名由赛格地产推荐。综上，本公司对赛格物业管理公司
达到控制。
2018 年 4 月 4 日，经本公司第七届董事会第五十一次临时会议审议，本公司与苏州泰斯特测控科技
有限公司(以下简称泰斯特)及其股东陈俊、毛成龙、李一鹏及罗立慧(以下简称转让方或业绩承诺人)签
订《关于苏州泰斯特测控科技有限公司股权转让暨增资协议》及其补充协议，通过股权转让加增资的方
式，对泰斯特总投资 2,750 万元。股权过户手续于 2019 年 4 月 29 日完成，本公司于 2019 年 5 月 29 日
(暨交割完成日)支付完毕股权转让款和增资款。本次股权转让及增资后公司持有苏州泰斯特测控科技有
限公司 36%股权，成为其第一大股东；该公司董事会由 7 位董事组成，本公司派出 4 位董事(含董事长)，
其财务负责人也由本公司派出，故本公司对苏州泰斯特测控科技有限公司达到控制。
2019 年 12 月 17 日，本公司与深圳市新东升物业管理有限公司工会委员会协商，收购其对深圳市新
东升物业管理有限公司持有的 36%的股权，并在“股权转让协议”中约定股权转让完成后，重组董事会，
董事会由 9 名董事组成，由本公司委派 5 名，董事长在本公司委派的董事中指定，并担任公司法定代表
人，由本公司派出财务负责人。同时，本公司与深圳市新东升物业管理有限公司第二大股东深圳市联鑫
力创投资有限公司签订《股东表决权委托协议》，深圳市联鑫力创投资有限公司同意委托本公司代行使
其持有的公司 15%股权对应的股东表决权，因此本公司表决权比例为 51%，故本公司对深圳市新东升物业
管理有限公司达到控制。
2021 年 9 月 23 日，本公司召开第八届董事会第二十五次临时会议，审议通过了《关于收购及增资弗
锐德天宇环境科技成都有限公司的议案》，同意公司通过股权转让及增资方式，以自有资金人民币
2,452.60 万元获得弗锐德天宇环境科技成都有限公司 40.01%的股权；公司与金旭滨等签署表决权委托协
议，金旭滨自愿将其所持股权对应的 14.75%表决权独家、无偿且不可撤销的委托给公司行使；天宇环境
董事会由 7 名董事组成，其中公司派出董事 4 名，董事长由公司委派的董事担任，其财务负责人也由本
公司派出，故本公司对弗锐德天宇环境科技成都有限公司达到控制。
2021 年 6 月 9 日，本公司召开第八届董事会第二十二次临时会议，审议通过了《关于收购及增资上
海玛曲检测技术有限公司的议案》，同意公司及合并报表范围内企业苏州泰斯特测控科技有限公司(以下
简称泰斯特，公司持有其 36%股权)通过股权转让及增资方式，以自有资金人民币 1,850.00 万元获得上海
玛曲检测技术有限公司（(以下简称上海玛曲）)47.50%的股权； 投资完成后，上海玛曲将设立董事会，
董事会由 5 名董事组成，其中由本公司派出董事 3 名，并由本公司委派的董事担任董事长，法定代表人由
董事长担任，对外投资完成后，泰斯特自愿将其股权对应的 10%表决权独家、无偿且不可撤销的委托给公
司行使。上海众曲检测科技合伙企业（有限合伙）自愿且不可撤销地承诺放弃其所持有的上海玛曲股权
178
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
对应的 7%表决权。本公司股东会和董事会表决权大于 50%且对方无一票否决权，故本公司对上海玛曲检测
技术有限公司达到控制。
(二) 其他原因的合并范围变动
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
深圳赛龙光伏工程
新设子公司 2023-02-16 3,500,000.00 100.00
有限公司
宜春市赛格新能源
新设子公司 2023-06-15 7,000,000.00 100.00
有限公司
岳阳市赛格新能源
新设子公司 2023-09-20 2,500,000.00 100.00
有限公司
吉林赛格新能源有
新设子公司 2023-09-20
限公司
2. 合并范围减少
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
深圳赛格投资管理
注销 2023-08-18 -6,571.49 812.91
有限公司
(三) 重要的非全资子公司
1. 明细情况
少数股东 本期归属于少 本期向少数股东 期末少数股东
子公司名称
持股比例 数股东的损益 宣告分派的股利 权益余额
深圳市赛格宝华企
业发展股份有限公 33.42% 9,201,313.68 6,177,600.00 40,289,371.81
司
深圳市赛格康乐企
45.00% 12,913,675.67 6,068,631.40 16,956,480.53
业发展有限公司
深圳市赛格地产投
20.98% -29,007,041.59 22,692,512.82 117,433,308.05
资股份有限公司
2. 重要非全资子公司的主要财务信息
(1) 资产和负债情况
期末数
子公司
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
深圳市赛格宝
华企业发展股 152,311,655.33 126,739,801.57 279,051,456.90 86,026,521.39 70,319,665.00 156,346,186.39
份有限公司
深圳市赛格康
乐企业发展有 73,080,162.75 18,727,534.69 91,807,697.44 54,126,629.59 54,126,629.59
限公司
179
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市赛格地
产投资股份有 2,078,934,874.43 175,880,596.66 2,254,815,471.09 1,171,584,228.64 486,371,236.07 1,657,955,464.71
限公司
（续上表）
期初数
子公司
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
深圳市赛格宝
华企业发展股 138,047,962.26 137,022,939.40 275,070,901.66 82,026,492.44 80,396,251.54 162,422,743.98
份有限公司
深圳市赛格康
乐企业发展有 50,847,516.76 22,539,695.48 73,387,212.24 50,917,353.87 50,917,353.87
限公司
深圳市赛格地
产投资股份有 2,130,725,159.95 287,105,143.21 2,417,830,303.16 1,146,634,095.51 556,767,718.84 1,703,401,814.35
限公司
(2) 损益和现金流量情况
本期数
子公司
名称 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额
量
深圳市赛格宝华企业发展股
106,632,648.43 28,571,065.55 28,542,392.83 34,404,940.31
份有限公司
深圳市赛格康乐企业发展有
74,056,075.68 28,697,057.04 28,697,057.04 39,202,101.14
限公司
深圳市赛格地产投资股份有
1,037,059,485.01 -86,573,469.98 -86,573,469.98 59,840,691.08
限公司
（续上表）
上年同期数
子公司
名称 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额
量
深圳市赛格宝华企业发展股份有
80,628,062.52 11,073,286.94 11,073,286.94 23,426,393.18
限公司
深圳市赛格康乐企业发展有限公
52,202,800.76 13,477,090.68 13,477,090.68 16,123,456.40
司
深圳市赛格地产投资股份有限公
1,071,482,842.10 -15,192,964.06 -15,192,964.06 57,960,657.06
司
(四) 在合营企业或联营企业中的权益
1. 重要的合营企业或联营企业
(1) 基本情况
合营企业或联营 主要 持股比例（%） 对合营企业或联营企业投
注册地 业务性质
企业名称 经营地 直接 间接 资的会计处理方法
深圳华控赛格股
深圳 深圳 制造业 14.18 权益法核算
份有限公司
2. 重要联营企业的主要财务信息
期末数/本期数
项 目
深圳华控赛格股份有限公司
流动资产 1,698,098,403.10
180
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数/本期数
项 目
深圳华控赛格股份有限公司
非流动资产 2,547,703,123.51
资产合计 4,245,801,526.61
流动负债 2,000,485,931.41
非流动负债 1,185,826,069.23
负债合计 3,186,312,000.64
少数股东权益 360,076,632.91
归属于母公司所有者权益 699,412,893.06
按持股比例计算的净资产份额 99,176,748.24
调整事项
商誉 41,848,229.50
内部交易未实现利润
其他[注]
对联营企业权益投资的账面价值 141,024,977.74
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值 505,486,674.84
营业收入 921,171,706.71
净利润 635,859,165.17
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 635,859,165.17
本期收到的来自联营企业的股利
（续上表）
期初数/上年同期数
项 目
深圳华控赛格股份有限公司
流动资产 1,610,426,986.25
非流动资产 2,875,909,865.15
资产合计 4,486,336,851.40
流动负债 2,339,264,724.49
非流动负债 1,238,197,128.03
负债合计 3,577,461,852.52
181
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期初数/上年同期数
项 目
深圳华控赛格股份有限公司
少数股东权益 373,394,629.39
归属于母公司所有者权益 535,480,369.49
按持股比例计算的净资产份额 75,931,116.39
调整事项
商誉 41,848,229.50
内部交易未实现利润
其他 -70,332,800.00
对联营企业权益投资的账面价值 47,446,545.89
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值 546,896,600.18
营业收入 1,094,660,443.95
净利润 250,833,453.45
终止经营的净利润
其他综合收益 55,269.27
综合收益总额 250,888,722.72
本期收到的来自联营企业的股利
[注]本期权益法核算的长期股权投资华控赛格收益详见本财务报表附注七(一)13 之说明
3. 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项 目 期末数/本期数 期初数/上年同期数
联营企业
投资账面价值合计 128,625,564.85 96,018,857.54
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 -3,527,327.67 2,305,394.22
其他综合收益
综合收益总额 -3,527,327.67 2,305,394.22
4. 合营企业或联营企业发生的超额亏损
合营企业或 前期累积未 本期未确认的损失 本期末累积
联营企业名称 确认的损失 （或本期分享的净利润） 未确认的损失
深圳国际消费电子展示
-11,471,699.97 735,110.55 -10,736,589.42
交易中心有限公司
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九、政府补助
(一) 本期新增的政府补助情况
项 目 本期新增补助金额
与收益相关的政府补助 3,632,268.58
其中：计入其他收益 3,346,668.58
营业外收入 285,600.00
财政贴息 500,000.00
其中：冲减财务费用 500,000.00
合 计 4,132,268.58
(二) 涉及政府补助的负债项目
本期新增 本期计入 本期计入
财务报列报项目 期初数
补助金额 其他收益金额 营业外收入金额
递延收益 466,349.79 111,637.96
递延收益 207,992.15
小 计 674,341.94 111,637.96
（续上表）
本期冲减成 本期冲减资产 与资产/收益
项 目 其他变动 期末数
本费用金额 金额 相关
递延收益 354,711.83 与资产相关
递延收益 207,992.15 与收益相关
小 计 562,703.98
(三) 计入当期损益的政府补助金额
项 目 本期数 上年同期数
计入其他收益的政府补助金额 3,458,306.54 8,359,600.86
计入营业外收入的政府补助金额 285,600.00 1,959,435.44
财政贴息对利润总额的影响金额 500,000.00
合 计 4,243,906.54 10,319,036.30
十、与金融工具相关的风险
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降
至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策
略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各
种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风
险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用
风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依
据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融
工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的
风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或
法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信
用减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出
的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据
（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概
184
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
率、违约损失率及违约风险敞口模型。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注七(一)3、七(一)4、七(一)5、
七(一)7、七(一)9、七(一)12 及七(一)23 之说明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措
施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项和合同资产
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的
且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2023 年 12 月 31 日，本公司应收
账款和合同资产的 37.28%（2022 年 12 月 31 日：34.64%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信
用集中风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者
源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式
适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得
银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
短期借款 225,284,861.11 229,552,659.42 229,552,659.42
应付账款 451,943,075.48 451,943,075.48 451,943,075.48
其他应付款 857,784,084.40 857,784,084.40 857,784,084.40
一年以内到期的非
107,940,591.09 120,269,303.97 120,269,303.97
流动负债
其他流动负债 5,036,847.15 5,036,847.15 5,036,847.15
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期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
长期借款 519,380,201.10 576,484,815.06 212,759,299.62 363,725,515.44
租赁负债 161,296,418.84 185,158,671.37 53,309,471.35 131,849,200.02
长期应付款 3,490,890.53 3,883,396.05 3,106,636.84 776,759.21
小 计 2,332,156,969.70 2,430,112,852.90 1,664,585,970.42 269,175,407.81 496,351,474.67
（续上表）
上年年末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
短期借款 210,181,111.13 214,822,777.79 214,822,777.79
应付账款 477,876,252.19 477,876,252.19 477,876,252.19
其他应付款 813,507,968.24 797,064,441.52 797,064,441.52
一年以内到期的
114,282,465.35 115,835,783.77 115,835,783.77
非流动负债
长期借款 523,309,490.59 668,977,950.54 189,909,160.36 479,068,790.18
租赁负债 178,107,661.75 185,494,101.19 67,928,485.01 117,565,616.18
长期应付款 4,739,253.10 5,436,714.47 3,106,636.84 2,330,077.63
小 计 2,322,004,202.35 2,465,508,021.47 1,605,599,255.27 260,944,282.21 598,964,483.99
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险
主要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率
的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率
风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适
当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至2023年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币803,838,451.01 元（2022年12月31
日：人民币788,580,757.02元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的
利润总额和股东权益产生重大的影响。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于
中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
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十一、公允价值的披露
(一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况
期末公允价值
项 目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合 计
价值计量 价值计量 价值计量
持续的公允价值计量
1. 交易性金融资产和其他非流动金融资
52,779,414.11 52,779,414.11
产
(1) 分类为以公允价值计量且其变动计
52,779,414.11 52,779,414.11
入当期损益的金融资产
(2) 指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
2. 应收款项融资 1,337,973.85 1,337,973.85
3. 其他权益工具投资 7,804,268.75 20,280,000.00 28,084,268.75
持续以公允价值计量的资产总额 7,804,268.75 1,337,973.85 73,059,414.11 82,201,656.71
(二) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
计量日能够取得的相同资产在活跃市场上未经调整的报价。
(三) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产系购买的保本浮动收益型银行短期理财产
品，采用公允价值确定其公允价值。
(四) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产系购买的保本浮动收益型银行短期理财产
品，采用产品本金金额确定其公允价值。
对于不在活跃市场交易的权益工具投资，由于公司持有被投资单位股权较低，无重大影响，对被投
资公司采用收益法或市场法进行估值不切实可行，且近期内被投资单位无引入外部投资者、股东之间转
让股权等可作为公允价值的参考依据，此外，公司从获取的相关信息分析，未发现被投资单位内外部环
境自年初以来已发生重大变化，故使用账面成本作为公允价值最佳估计数，年末以成本作为公允价值。
十二、关联方及关联交易
(一) 关联方情况
1. 本公司的母公司情况
(1) 本公司的母公司
187
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
母公司对 母公司对
注册资本 本公司的 本公司的
母公司名称 注册地 业务性质
（万元） 持股比例 表决权比
（%） 例（%）
深圳市赛格集团有限公司 深圳 综合业务 153,135.54 56.54 56.54
(2) 本公司最终控制方是深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
2. 本公司的子公司情况详见本财务报表附注八之说明。
3. 本公司的合营和联营企业情况
(1) 本公司的合营和联营企业
本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注八之说明。本期与本公司发生关联方交易，或前
期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
上海赛格电子市场经营管理有限公司 联营企业
苏州赛格电子市场管理有限公司 联营企业
深圳国际消费电子展示交易中心有限公司 联营企业
深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司 联营企业
黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司 联营企业
4. 本公司的其他关联方情况
(1) 本公司的其他关联方
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
深圳赛格高技术投资股份有限公司 控股股东子公司
深圳市赛格教育发展有限公司 控股股东子公司
深圳市赛格小额贷款有限公司 控股股东子公司
深圳赛格计算机公司 控股股东子公司
深圳市深爱半导体股份有限公司 控股股东子公司
深圳市投控资本有限公司 控股股东母公司之子公司
深圳市通产集团有限公司 控股股东母公司之子公司
深圳市机场保安服务有限公司 控股股东母公司之子公司
深圳市盛波光电科技有限公司 控股股东母公司之孙公司
龙焱能源科技（杭州）有限公司 控股公司之少数股东
(二) 关联交易情况
188
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
(1) 明细情况
1) 采购商品和接受劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
EPC 电站、原材
龙焱能源科技（杭州）有限公司 126,107,445.00 60,425,383.67
料、劳务服务费
黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司 材料费 4,543,298.73
深圳市机场保安服务有限公司 保安员服务费 1,158,199.68 1,163,400.00
深圳市投控资本有限公司 服务费 355,533.46
深圳市赛格集团有限公司 品牌使用费 75,000.00
小 计 127,340,644.68 66,487,615.86
2) 出售商品和提供劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
物业管理费、
深圳市赛格集团有限公司 1,389,300.91 940,064.50
专项维修费用
深圳赛格高技术投资股份有限公司 物业管理费 987,612.70 969,341.18
深圳市赛格教育发展有限公司 物业管理费 307,788.32 313,445.20
深圳市赛格集团有限公司 提供员工用餐 1,500,744.48 1,018,469.22
提供员工用
餐、物业管理
深圳市赛格小额贷款有限公司 305,409.43 683,311.33
费及相关专项
维修基金
上海赛格电子市场经营管理有限公司 品牌使用费 300,000.00
苏州赛格电子市场管理有限公司 品牌使用费 550,000.00
深圳市盛波光电科技有限公司 电费 1,149,820.66 1,290,226.30
黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司 电费 979,555.16
碲化镉、加工服
龙焱能源科技（杭州）有限公司 48,166,546.15 27,221,410.60
务
小 计 53,807,222.65 34,265,823.49
2. 关联受托管理
(1) 明细情况
1) 公司受托管理/承包情况
189
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
受托 受托起始 托管收益 本期确认的
委托方名称 受托方名称 受托终止日
资产类型 日 定价依据 托管收益
深圳市赛格 深圳市赛格
赛格广场地 2023.1.1 2023.12.31 托管协议 139,963.50
集团有限公 物业发展有
下停车场
司 限公司
3. 关联租赁情况
(1) 明细情况
1) 公司出租情况
本期确认的 上年同期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
深圳市赛格教育发 租用赛格创业汇所拥有的赛格
2,966,171.40 2,807,986.65
展有限公司 科技园 4 栋 11 楼物业
深圳市赛格集团有 租用赛格创业汇所拥有的赛格
1,573,782.84 1,573,782.84
限公司 广场 61、62 楼物业
深圳市赛格集团有 租用赛格宝华所拥有的宝华大
1,742,703.53
限公司 厦 11 楼物业
深圳市赛格集团有 租用赛格创业汇所拥有的赛格
1,082,348.55
限公司 广场 13 楼物业
小 计 7,365,006.32 4,381,769.49
2) 公司承租情况
本期数
简化处理的短期租赁和
租赁资 确认使用权资产的租赁
出租方名称 低价值资产租赁的租金
产种类
费用以及未纳入租赁负 支付的租金（不包括 增加的租赁
确认的利息支
债计量的可变租赁付款 未纳入租赁负债计量 负债本金金
出
额 的可变租赁付款额） 额
深圳市赛格集团有限 房屋建
11,079,144.00
公司 筑物
深圳市通产集团有限 房屋建
3,618,605.76 132,024.20
公司 筑物
龙焱能源科技（杭 房屋建
2,231,716.68 370,446.75
州）有限公司 筑物
（续上表）
上年同期数
简化处理的短期租赁和
租赁资产种 确认使用权资产的租赁
出租方名称 低价值资产租赁的租金
类
费用以及未纳入租赁负 支付的租金（不包括未 增加的租赁
确认的利息支
债计量的可变租赁付款 纳入租赁负债计量的可 负债本金金
出
额 变租赁付款额） 额
深圳市赛格集团
房屋建筑物 2,058,876.92 8,606,464.80 1,898,153.35
有限公司
深圳市通产集团
房屋建筑物 3,618,605.76 290,139.48
有限公司
龙焱能源科技
（杭州）有限公 房屋建筑物 2,815,461.12 481,327.30
司
190
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
4. 关键管理人员报酬
项 目 本期数 上年同期数
关键管理人员报酬 641.41 万元 441.54 万元
(三) 关联方应收应付款项
1. 应收关联方款项
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
深圳国际消费电子展示
长期应收款 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00
交易中心有限公司
深圳市通产集团有限公
1,755,097.00 17,550.97 1,755,097.00 17,550.97
司
小 计 10,755,097.00 9,017,550.97 10,755,097.00 9,017,550.97
龙焱能源科技（杭州）
应收账款 817,756.40 8,177.56 2,606,070.00 26,060.70
有限公司
苏州赛格电子市场管理
550,000.00 5,500.00
有限公司
深圳市盛波光电科技
182,855.22 1,828.55
有限公司
黑龙江省交投赛格新
88,861.50 4,443.08 347,392.50 3,473.93
能源科技有限公司
深圳市赛格集团有限公
153,550.65 1,535.51 67,450.00 674.5
司
深圳市赛格小额贷款有
11,760.00 117.60 10,920.00 109.2
限公司
小 计 1,254,783.77 16,102.30 3,581,832.50 35,818.33
深圳市赛格集团有限公
其他应收款 942,414.93 9,424.14 1,199,522.37 11,995.22
司
深圳赛格计算机公司 9,950.00 497.50 9,950.00 497.50
深圳市通产集团有限公
100,000.00 1,000.00 100,000.00 1,000.00
司
小 计 1,052,364.93 10,921.64 1,309,472.37 13,492.72
2. 应付关联方款项
项目名称 关联方 期末数 期初数
合同负债 龙焱能源科技（杭州）有限公司 6,991,450.44
小 计 6,991,450.44
应付账款 龙焱能源科技（杭州）有限公司 100,047,669.52 107,716,546.51
黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司 1,890,710.76 6,391,205.56
小 计 101,938,380.28 114,107,752.07
其他应付款 深圳市赛格集团有限公司 21,708,250.88 17,312,184.78
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
龙焱能源科技（杭州）有限公司 2,075,455.20
深圳国际消费电子展示交易中心有限公司 1,090,735.36 1,127,396.34
深圳赛格高技术投资股份有限公司 53,536.50 53,536.50
深圳市深爱半导体股份有限公司 30,993.00 30,993.00
深圳市机场保安服务有限公司 20,000.00 20,000.00
深圳市赛格小额贷款有限公司 28,800.00 28,800.00
深圳市赛格教育发展有限公司 519,080.00 540,124.00
小 计 25,526,850.94 19,113,034.62
(四) 关联方承诺
根据本公司与赛格集团于 2016 年 8 月 3 日签署的《关于赛格工业大厦等三栋大厦更新改造事项的承
诺函》，本次交易的业绩承诺期间为 2017 至 2019 年度，评估收益预测期间 2020 至 2024 年度，赛格集团
对上述按收益法评估的标的资产评估收益预测期间的承诺收益作出承诺：
赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工业大厦等三栋大厦更新改造而新增的归属于赛格创业汇、赛
格康乐和赛格地产的临时经营建筑面积对应收入在业绩承诺期满后至评估收益预测期满前各年度的承诺
收益[新增临时建筑带来的收入总额－运营期应分摊的投资成本－直接相关的成本和管理费用(含增值
税、城建税及附加、印花税、保险费)－更新改造带来的永久性停租损失]应分别不低于 106.22 万元、
160.37 万元、216.95 万元、276.07 万元、337.86 万元。
赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的标的资产 2023 年度经审计的实现的承诺净利润为
536.74 万元，超过承诺数 260.67 万元，已完成本年业绩承诺。
十三、承诺及或有事项
(一) 或有事项
1. 未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
(1) 2019 年 3 月 25 日，深圳市赛格新城市建设发展有限公司(以下简称赛格新城市)收到深圳市招诚
投资集团有限公司(以下简称招诚集团)出具的《解除合同、协议及债权转让的通知》(以下简称《通
知》)：A、解除招诚集团与赛格新城市签署的《转让合同书(1 号楼二至五层)》、《转让合同书(2 号楼、3
号楼)》、《委托经营管理合同(2 号、3 号楼)》、《协议书》(以下简称相关合同、协议)；B、前述合同、协
议解除后，招诚集团基于前述合同、协议对赛格新城市享有的债权(权利)全部转让给黄志辉、黄贤振及
深圳市恒晖贸易有限公司(以下简称受让方)，赛格新城市应立即向受让方履行债务。
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
1) 2019 年 8 月 7 日，新城市公司与黄志辉等签订《协议书》，第三条第一款约定：黄志辉等同意将
招诚集团已向新城市公司支付的购房款人民币 347,309,031 元，用于新城市公司履行保证责任，代招诚
集团偿还中信银行贷款本金 2.2 亿元及利息、罚息、复利及违约金等债务。
2020 年 11 月 17 日，深圳市中级人民法院作出（2019）粤 03 民初 3995 号民事判决书，判令新城市
公司应向黄志辉等返还款项数额为 99,119,806.81 元。
2020 年 5 月 22 日，新城市公司与深圳市华晖集团有限公司（ 以下简称华晖集团）及黄志辉等签订
《房屋买卖合同（物流）》，约定新城市公司作为出卖方将位于深圳市龙岗区布吉街道三联居委员会赛格
新城市广场项目一期 1 号楼（二至五层）、3 号楼及赛格新城市广场项目二期 4 号楼、5 号楼（四至五
层）、6 号楼（三至十七层）、7 号楼、8 号楼（地下一层部分及一层 7 至 12 房）全部物流物业出售给华晖
公司。
2022 年 5 月 23 日，华晖集团以《房屋买卖合同（物流）》签订满 24 个月，转让标的上仍有查封为
由，通知解除合同。
基于上述事实,黄志辉等作为 2019 年 3 月《解除合同、协议及债权转让的通知》生效后前述系列招
诚合同、协议因解除享有的债权受让方身份，主张新城市公司在 2015 年 7 月与招诚集团签订的赛格新城
市广场一期 1 号楼二至五层及 2 号楼、3 号楼房屋转让合同中未按约定办理房产分证，需承担合同约定的
违约赔偿责任为由，向法院起诉赛格新城市，并请求判令赛格新城市赔偿利益损失、逾期付款损失、债
权本金、违约金等，以上暂共计 304,463,119.09 元。2023 年 6 月一审法院判决，要求赛格新城市支付违
约赔偿金 3,400.00 万元及原应退房款的利息损失，目前双方均已上诉，正在二审中。
根据一审法院判决及本公司聘请的法律顾问对案件审理进展分析的最新意见，二审大概率会维持一
审判决，因此黄志辉等提出的绝大部分诉讼请求赔偿利益损失、逾期付款损失、违约金二审法院很可能
不予支持。债权本金 99,119,806.81 元款项已经转为案外人华晖集团的购房款，应在该合同解除后 7 日
内返还，账上已计提资金占用利息 5,739,725.15 元。
2) 2021 年 8 月 27 日，深圳市龙岗区人民法院判决招诚集团应在判决生效后七日内向赛格新城市退还
委托经营管理押金计人民币 21,056,000.00 元及利息(利息以人民币 21,056,000.00 元为本金，自 2020 年
6 月 30 起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止）。由于
招诚集团已申请破产，前述押金债权经本公司积极申报，已被破产管理人确认纳入破产债权，等待后续
破产清算，相关债权已于 2018 年全额计提坏账，对本期财务报表无影响。
(2) 2024 年 2 月 7 日，深圳赛格南京电子市场管理有限公司（以下简称南京电子）收到南京运得投资
发展有限公司(以下简称南京运得)出具的《民事起诉状》,向法院起诉南京电子及公司，并请求判令南京
电子及公司赔偿利益损失、逾期付款损失、债权本金、违约金等，以上暂共计 51,318,433.40 元。目前该
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
诉讼未开庭。
根据本公司对案件的分析，预估本案损失不超过 2,600.00 万元，账上已计提。
2. 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
(1) 为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十二之说明。
(2) 公司及子公司为非关联方提供的担保事项
公司及子公司为非关联方提供的担保事项
被担保单位 贷款金融机构 担保借款金额 借款到期日 备注
购房人 交通银行 2,910,000.00
购房人 农商行 410,000.00 业 主 办 妥 房 产 证
购房人 浦东发展银行 3,580,000.00 之日
购房人 兴业银行南通分行 380,000.00
小 计 7,280,000.00
3. 其他或有事项
赛格新城市因未能在售房合同约定的期限内将其开发的赛格新城市广场 2 期项目部分房产及时交付给
业主并办理相应的《房产证》，因而部分业主(原告)向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼，要求赛格新城市
赔偿相应违约金。2018 年 11 月，经过深圳市龙岗区人民法院的民事调解，原告与赛格新城市就赛格新城
市广场 2 期项目的购房合同纠纷达成调解协议，赛格新城市支付被告违约金。截至 2018 年 12 月 31 日，
赛格新城市对尚未达成和解的业主所可能产生的违约金已预估 55,523,600.00 元并计入预计负债。截至
2023 年 12 月 31 日，赛格新城市参照法院的民事调解书陆续与部分业主达成和解，并累计支付违约金
38,220,816.19 元，尚有部分业主未达成和解。本公司认为，截至 2023 年 12 月 31 日，剩余金额
17,048,563.92 元原告已丧失了向赛格新城市主张逾期交付房产的胜诉权，公司不再负有履行的义务。
十四、资产负债表日后事项
(一) 资产负债表日后利润分配情况
拟分配的利润或股利
经审议批准宣告发放的利润或股利 经第八届董事会第十次会议审议的公司 2023 年度利润分配
预案，每 10 股派息 0.30 元(含税)。
十五、其他重要事项
(一) 分部信息
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本公司主要业务为商务服务业、房地产行业。主要经营活动为经营与管理电子专业市场、租赁业
务、房地产开发及物业管理。公司将此业务视作为一个整体实施管理、评估经营成果。本公司收入分解
信息详见本财务报表附注七(二)1 之说明。
(二) PPP 项目合同
1. 合同概括性介绍
深圳市赛格物业管理有限公司（以下简称赛格物管）与深圳市南山区建筑工务局（以下简称建工
局）签订 BOT 合同，由深圳市南山区建筑工务局授予深圳市赛格物业管理有限公司独家投资、设计、建
设、运营和维护深圳市南山区麒麟立交西北侧知识服务大厦（政法大厦）立体停车场的特许权，特许经
营期为 25 年，项目已于 2019 年 11 月整体完工，2019 年 11 月正式试营业。
2. 合同中可能影响未来现金流量金额、时间和风险的相关重要条款
在运营管理收费过程中，赛格物管接受建工局监管，赛格物管自行对车库进行管理并取得收费标准
收取停车费;停车费收取标准不得超过当地同类停车收费的最高标准，如收费标准在政府规定的基础上下
浮，则下浮的幅度不予限制;营业期间，赛格物管不得随意调整收费标准;停车费的税收由赛格物管自行
承担，并对车主开具发票。
3. 公司拥有的相关权利和承担的相关义务
在特许经营期限内，赛格物管免费享有该设施的使用权、经营权、收益权等。
4. 合同变更情况
无
5. 合同分类方式
建造、运营、移交（BOT）
(三) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
控股孙公司重大诉讼
2023 年 1 月 30 日，本公司之控股孙公司赛格新城市因与中国华西企业有限公司诉讼事项，收到由深
圳市中级人民法院出具的《执行裁定书》((2022)粤 03 执保 1327 号)、《执前督促履行通知书》((2022）
粤 03 执 调 119 号 ) 查 封 、 冻 结 、 扣 押 被 申 请 人 赛 格 新 城 市 建 设 发 展 有 限 公 司 的 财 产 ( 以 人 民 币
142,128,421.40 元及延迟履行期间的债务利息等为限)。赛格新城市成为被执行人，被执行标的为
144,562,192.00 元。
十六、母公司财务报表主要项目注释
(一) 母公司资产负债表项目注释
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1. 应收账款
(1) 账龄情况
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 1,155,000.00
1-2 年 55,000.00
3 年以上 9,309,182.88 9,309,182.88
合 计 9,364,182.88 10,464,182.88
(2) 坏账准备计提情况
1) 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 9,309,182.88 99.41 9,309,182.88 100.00
按组合计提坏账准备 55,000.00 0.59 2,750.00 5.00 52,250.00
合 计 9,364,182.88 100.00 9,311,932.88 99.44 52,250.00
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 9,309,182.88 88.96 9,309,182.88 100.00
按组合计提坏账准备 1,155,000.00 11.04 11,550.00 1.00 1,143,450.00
合 计 10,464,182.88 100.00 9,320,732.88 89.07 1,143,450.00
2) 采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
账龄组合 55,000.00 2,750.00 5.00
小 计 55,000.00 2,750.00 5.00
4) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
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深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1-2 年 55,000.00 2,750.00 5.00
小 计 55,000.00 2,750.00 5.00
(3) 坏账准备变动情况
1) 明细情况
本期变动金额
项 目 期初数 期末数
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
9,309,182.88 9,309,182.88
准备
按组合计提坏 -
11,550.00 2,750.00
账准备 8,800.00
-
合 计 9,320,732.88 9,311,932.88
8,800.00
(5) 应收账款和合同资产金额前 5 名情况
占应收账款
期末账面余额
和合同资产 应收账款坏账
单位名称 期末余额合 准备和合同资
计数的比例 产减值准备
应收账款 合同资产 小 计
（%）
江苏联通有限公司江
3,092,011.09 3,092,011.09 33.02 3,092,011.09
苏分公司
深圳市利元舜实业有
1,906,865.35 1,906,865.35 20.36 1,906,865.35
限公司
上海天赐实业总公司 899,000.00 899,000.00 9.60 899,000.00
浙江金融信息有限公
786,000.00 786,000.00 8.39 786,000.00
司
四川汇源信息产业股
480,000.00 480,000.00 5.13 480,000.00
份有限公司
小 计 7,163,876.44 7,163,876.44 76.50 7,163,876.44
2. 其他应收款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应收股利 22,761,000.00 32,400,000.00
其他应收款 711,248,615.02 732,355,926.27
合 计 734,009,615.02 764,755,926.27
(2) 应收股利
197
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
深圳市赛格地产投资股份有限公司 22,761,000.00 32,400,000.00
小 计 22,761,000.00 32,400,000.00
(3) 其他应收款
1) 款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 439,468.62 62,529.23
备用金 468,989.14
应收暂付款 27,363,048.56 28,580,975.35
合并范围内关联往来 710,425,355.11 730,076,826.12
小 计 738,227,872.29 759,189,319.84
2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 808,672.48 765,150.17
1-2 年 269,040.98
2-3 年 729,650,491.73
3 年以上 737,419,199.81 28,504,636.96
小 计 738,227,872.29 759,189,319.84
3) 坏账准备计提情况
① 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类 计提
比例 账面价值
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 26,965,502.00 3.65 26,965,502.00 100
按组合计提坏账准备 711,262,370.29 96.35 13,755.27 0.00 711,248,615.02
合 计 738,227,872.29 100.00 26,979,257.27 3.65 711,248,615.02
（续上表）
198
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 26,457,458.88 3.48 26,457,458.88 100.00
按组合计提坏账准备 732,731,860.96 96.52 375,934.69 0.05 732,355,926.27
合 计 759,189,319.84 100.00 26,833,393.57 3.53 732,355,926.27
② 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
应收合并范围内关联往来组
710,425,355.11
合
应收押金保证金组合 439,468.62 4,394.69 1.00
账龄组合 397,546.56 9,360.58 2.35
其中：1 年以内 369,203.86 3,692.04 1.00
3 年以上 28,342.70 5,668.54 20.00
小 计 711,262,370.29 13,755.27
4) 坏账准备变动情况
① 明细情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 整个存续期预期 小 计
未来 12 个月
用损失（未发生信 信用损失（已发
预期信用损失
用减值） 生信用减值）
期初数 8,028.22 72.60 26,825,292.75 26,833,393.57
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 58.50 -72.60 145,877.80 145,863.70
本期收回或转回
本期核销
其他变动
199
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 整个存续期预期 小 计
未来 12 个月
用损失（未发生信 信用损失（已发
预期信用损失
用减值） 生信用减值）
期末数 8,086.72 - 26,971,170.55 26,979,257.27
期末坏账准备计提
0.00 3.65 3.65
比例（%）
6) 其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款余额
单位名称 款项性质 期末账面余额 账龄 期末坏账准备
的比例（%）
南通赛格时代广场发 集团内资金调剂款_本 5年
688,462,128.75 93.26
展有限公司 金及集团内往来款 以上
苏州赛格数码广场管 集团内资金调剂款_本 5年
13,100,000.00 1.77
理有限公司 金及集团内往来款 以上
阳江运通油脂有线公 5年
集团外往来款 8,530,276.35 1.16 8,530,276.35
司 以上
深圳赛格南京电子市 4-5
集团内往来款 7,302,273.96 0.99
场管理有限公司 年
5年
深圳市联京工贸公司 集团外往来款 5,697,287.51 0.77 5,697,287.51
以上
小 计 723,091,966.57 97.95 14,227,563.86
3. 长期股权投资
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
对子公司投资 1,299,813,419.16 1,299,813,419.16 1,252,313,419.16 1,252,313,419.16
对联营、合营企
247,960,994.03 247,960,994.03 118,561,138.21 118,561,138.21
业投资
合 计 1,547,774,413.19 1,547,774,413.19 1,370,874,557.37 1,370,874,557.37
(2) 对子公司投资
200
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期初数 本期增减变动 期末数
减
被投资单位 计提
账面 减值 追加 减少 其 账面 值
减值
价值 准备 投资 投资 他 价值 准
准备
备
深圳市赛格宝
华企业发展股 20,512,499.04 20,512,499.04
份有限公司
深圳赛格新能
源投资有限公 78,141,027.20 49,000,000.00 127,141,027.20
司
长沙赛格发展
53,820,000.00 53,820,000.00
有限公司
深圳市赛格电
子市场管理有 2,100,000.00 2,100,000.00
限公司
西安赛格电子
1,950,000.00 1,950,000.00
市场有限公司
深圳赛格南京
电子市场管理 20,000,000.00 20,000,000.00
有限公司
西安海荣赛格
电子市场有限 1,530,000.00 1,530,000.00
公司
吴江赛格市场
1,530,000.00 1,530,000.00
管理有限公司
佛山市顺德赛
格电子市场管 6,000,000.00 6,000,000.00
理有限公司
南通赛格时代
广场发展有限 30,000,000.00 30,000,000.00
公司
苏州赛格数码
广场管理有限 8,000,000.00 8,000,000.00
公司
深圳赛格龙焱
能源科技有限 82,500,000.00 82,500,000.00
公司
深圳市赛格康
乐企业发展有 34,025,375.47 34,025,375.47
限公司
深圳赛格投资
1,500,000.00 1,500,000.00
管理有限公司
深圳市赛格物
业发展有限公 61,749,318.18 61,749,318.18
司
深圳市赛格创
238,750,258.57 238,750,258.57
业汇有限公司
深圳市赛格地
产股份有限公 542,553,677.70 542,553,677.70
司
深圳赛格壹城
1,020,000.00 1,020,000.00
科技有限公司
苏州泰斯特测
控科技有限公 27,500,000.00 27,500,000.00
司
上海玛曲检测
14,605,263.00 14,605,263.00
技术有限公司
弗锐德天宇环
境科技成都有 24,526,000.00 24,526,000.00
限公司
小 计 1,252,313,419.16 49,000,000.00 1,500,000.00 1,299,813,419.16
(3) 对联营、合营企业投资
201
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
期初数 本期增减变动
被投资单位 权益法下确认 其他综合
账面价值 减值准备 追加投资 减少投资
的投资损益 收益调整
联营企业
上海赛格电子
市场经营管理 1,861,049.81 -199,584.40
有限公司
深圳华控赛格
47,446,545.89 93,578,431.85
股份有限公司
苏州赛格电子
市场管理有限 2,196,100.74 1,001,030.82
公司
深圳深汕特别
合作区特发赛
67,057,441.77 35,000,000.00 19,977.55
格科技有限公
司
深圳国际消费
电子展示交易
中心有限公司
合 计 118,561,138.21 35,000,000.00 94,399,855.82
（续上表）
本期增减变动 期末数
被投资单位 其他权益 宣告发放现金股 计提减值
其他 账面价值 减值准备
变动 利或利润 准备
联营企业
上海赛格电子市场
1,661,465.41
经营管理有限公司
深圳华控赛格股份
141,024,977.74
有限公司
苏州赛格电子市场
3,197,131.56
管理有限公司
深圳深汕特别合作
区特发赛格科技有 102,077,419.32
限公司
深圳国际消费电子
展示交易中心有限
公司
合 计 247,960,994.03
(二) 母公司利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 55,242,433.99 38,950,619.73 46,140,289.48 39,041,189.87
202
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
合 计 55,242,433.99 38,950,619.73 46,140,289.48 39,041,189.87
其中：与客户之间的合
19,122,077.06 10,525,696.11 14,461,062.58 10,288,566.06
同产生的收入
(2) 收入分解信息
1) 与客户之间的合同产生的收入按经营地区分解
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
华南地区 19,122,077.06 10,525,696.11 14,461,062.58 10,288,566.06
小 计 19,122,077.06 10,525,696.11 14,461,062.58 10,288,566.06
3) 与客户之间的合同产生的收入按商品或服务转让时间分解
项 目 本期数 上年同期数
在某一时段内确认收入 19,122,077.06 14,461,062.58
小 计 19,122,077.06 14,461,062.58
2. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 94,399,855.82 -31,200,020.09
成本法核算的长期股权投资收益 54,156,107.23 109,411,923.46
处置长期股权投资产生的投资收益 -6,571.49 28,692,546.63
合 计 148,549,391.56 106,904,450.00
十七、其他补充资料
(一) 非经常性损益
1. 非经常性损益明细表
(1) 明细情况
203
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 69,274.22
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 4,243,906.54
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,非金融企业
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融
资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 4,684,226.11
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,338,451.78
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工
-3,940,478.19
的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公
允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入 139,963.50
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 83,236,771.36
其他符合非经常性损益定义的损益项目 122,532,418.59
小 计 212,304,533.91
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） 5,523,667.66
少数股东权益影响额（税后） 39,195,736.23
归属于母公司所有者的非经常性损益净额 167,585,130.02
(2) 重大非经常性损益项目说明
204
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
1) 根据《广东省深圳市中级人民法院民事判决书》(2023)粤 03 民终 20946 号，赛格新城市无需支
付深圳市熠辉达实业有限公司 79,422,700.00 元，扣除增值税后将 76,069,034.82 计入营业外收入。
2) 本期将已过诉讼时效计提的预计负债计入 17,048,563.92 元营业外收入。
3) 公司采用权益法核算的投资收益，将按份额享有的华控赛格的非经常性损益作为公司的非经常性
损益进行披露，相关的金额是 122,532,418.59 元。
2. 根据定义和原则将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益（2023 年
修订）》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的说明
项 目 金额 原因
增值税进项税加计扣除减免 3,429,148.87 符合国家政策规定、持续发生
代扣个人所得税手续费返还 169,256.61 符合国家政策规定、持续发生
3. 执行《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益（2023 年修订）》对
2022 年度非经常性损益金额的影响
项 目 金额
2022 年度归属于母公司所有者的非经常性损益净额 47,438,301.07
2022 年度按《公开发行证券的公司信息披露解释性公
告第 1 号——非经常性损益（2023 年修订）》规定计算 50,031,899.13
的归属于母公司所有者的非经常性损益净额
差异 2,593,598.06
(二) 净资产收益率及每股收益
1. 明细情况
加权平均净资产 每股收益（元/股）
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 4.60 0.07 0.07
扣除非经常性损益后归属于公司普通
股股东的净利润
-3.92 -0.06 -0.06
2. 加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 90,467,495.89
非经常性损益 B 167,585,130.02
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的
C=A-B -77,117,634.13
净利润
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 1,928,217,155.45
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股 E
205
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 序号 本期数
股东的净资产
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股
G 12,344,067.11
东的净资产
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 6.00
其他权益工具投资公允价值变动增加其
I1 149,659.43
他综合收益
其他
增减净资产次月起至报告期期末的累计
J1 6.00
月数
报告期月份数 K 12.00
L= D+A/2+ E×F/K-G×H/K±I
加权平均净资产 1,967,353,699.56
×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L 4.60%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L -3.92%
3. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1) 基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 90,467,495.89
非经常性损益 B 167,585,130.02
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -77,117,634.13
期初股份总数 D 1,231,200,672.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 12.00
L=D+E+F×G/K-H×
发行在外的普通股加权平均数 1,231,200,672.00
I/K-J
基本每股收益 M=A/L 0.07
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L -0.06
206
深圳赛格股份有限公司 2023 年年度报告全文
(2) 稀释每股收益的计算过程
稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同
深圳赛格股份有限公司
2024 年 3 月 29 日
207