福建青松股份有限公司                  关于终止诺斯贝尔 148 亩大型产业园区项目建设
                                                 暨与政府部门协商收回土地使用权的公告
证券代码：300132               证券简称：青松股份              公告编号：2024-015


                            福建青松股份有限公司
       关于终止诺斯贝尔 148 亩大型产业园区项目建设
            暨与政府部门协商收回土地使用权的公告

      本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



    一、对外投资概述及前期进展情况
    福建青松股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021 年 7 月 16 日召开第四
届董事会第十一次会议，审议通过了《关于全资子公司与中山市南头镇人民政府
签署投资协议书的议案》。为推动公司化妆品业务产业布局，实现公司发展战略
目标，公司全资子公司诺斯贝尔化妆品股份有限公司（以下简称“诺斯贝尔”）
与中山市南头镇人民政府签署了《南头镇工业项目投资协议书》（以下简称“投
资协议书”）。投资协议书约定，中山市南头镇人民政府将位于南头镇一块总面积
为 98,858.7 平方米（折合 148.2880 亩）的工业用地土地使用权通过公开出让以
有偿、有期限的方式提供至诺斯贝尔参与竞拍，用于建设集生产车间、办公及研
发大楼、智能仓储、员工生活中心于一体的大型产业园区（以下简称“148 亩土
地项目”）。诺斯贝尔承诺项目固定资产投资不低于 9 亿元（人民币，下同），达
产后年产值达到 18 亿元，年税收达到 9,000 万元。具体内容详见公司于 2021 年
7 月 17 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《第四届董事会第十一
次会议决议公告》（公告编号：2021-042）与《关于全资子公司与中山市南头镇
人民政府签署投资协议书的公告》（公告编号：2021-043）。
    2021 年 11 月，诺斯贝尔通过中山市公共资源交易中心公开挂牌出让系统竞
得了位于中山市南头镇穗西村编号为 G02-2021-0057 的该国有建设用地使用权，
成交总价为 114,181,799 元，并与中山市公共资源交易中心签订了《建设用地使
用权公开交易成交确认书》，与中山市自然资源局签订了《国有建设用地使用权
出让合同》（合同编号：442000-2021-000975）。具体内容详见公司于 2021 年 11

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月 11 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于全资子公司竞拍取
得国有建设用地使用权暨对外投资的进展公告》（公告编号：2021-069）。
    148 亩土地已于 2021 年 12 月 20 日前交付诺斯贝尔，诺斯贝尔于 2022 年取
得该宗地《不动产权证书》（编号：D44621399221）。上述《国有建设用地使用权
出让合同》及补充条款约定，148 亩土地项目建设于 2022 年 6 月 20 日前开工，
2023 年 6 月 20 日前达到开工建设标准，并于 2025 年 6 月 19 日前竣工。
    截至 2023 年 12 月 31 日，148 亩土地项目已完成土地平整，并已完成 12,000
平方米的基础桩工程，累计建设投入约 1,335 万元。

    二、本次进展情况
    受宏观经济、行业环境等因素影响，2021 年以来公司化妆品业务订单增长
不及预期，前期新增产能短期未能得到释放，导致公司化妆品 ODM 业务产能利用
率较低，短期大规模扩产需求放缓。董事会对 148 亩土地项目进行了充分讨论，
认为在化妆品行业未全面复苏的背景下，终止 148 亩土地项目建设，并与政府部
门协商有偿收回土地使用权，有利于公司降低生产经营成本，减轻资金压力，降
低公司借款规模和资产负债率，符合公司在行业环境未明显好转的情况下实施降
本增效、努力提升生产效益的经营目标。

    三、履行的审批程序
    公司于 2024 年 4 月 12 日召开第五届董事会第七次会议，审议通过了《关于
终止诺斯贝尔 148 亩大型产业园区项目建设暨与政府部门协商收回土地使用权
的议案》，同意终止 148 亩土地项目建设，并授权公司管理层与政府部门协商退
回土地使用权及土地使用权出让价款收回的具体方案，并签署相关协议。
    根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司信
息披露指引第 5 号—交易与关联交易》和《公司章程》等相关规定，本次事项在
公司董事会决策权限内，无需提交公司股东大会审议批准。

    四、对公司的影响
    1、本次终止 148 亩土地项目建设并与政府部门协商收回土地使用权，符合
公司在宏观经济及行业环境复苏短期仍存在较大不确定性、特别是居民消费倾向
有待修复的背景下，稳中求进的经营目标。后续公司将继续在产品研发、市场开


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发、成本控制、结构调整和人力资源管理等方面深耕细作，增强公司化妆品业务
的核心竞争力，同时积极采取措施进一步优化生产经营管理，以实现降本增效。
    2、终止 148 亩土地项目建设对公司生产经营短期不会产生重大影响
    公司从 2020 年下半年开始投入了较大规模的化妆品生产线改扩建项目，使
得化妆品业务产能有了较大的提升；但由于受宏观经济环境变化、行业增长趋势
短暂向下等影响，近两年公司化妆品业务订单增长总体不及预期，新增产能短期
未能得到释放，2021 年以来的产能利用率处于低位。2020-2022 年面膜系列产能
利用率分别为 41.03%、38.54%和 32.14%，护肤品系列产能利用率分别为 76.30%、
38.04%和 28.34%，湿巾系列产能利用率分别为 73.46%、36.24%和 18.69%。因此，
终止 148 亩土地项目建设后，短期内公司既有化妆品生产线预计能满足业务订单
需求，对公司生产经营不会产生重大影响。
    3、终止 148 亩土地项目后，对前期建设投入减值及预计损失计提情况
    截至 2023 年 12 月 31 日，诺斯贝尔对 148 亩土地项目累计建设投入约 1,335
万元，2024 年 1 月 1 日至第五届董事会第七次会议召开日未新增投入。终止项
目建设后，前期项目建设投入的在建工程款不含税金额 1,335 万元已全部计提减
值；另外，148 亩土地项目前期建设进度未达到《国有建设用地使用权出让合同》
及补充条款约定，存在被认定为土地闲置情形，诺斯贝尔已根据上述合同约定于
2023 年计提了 2,283.636 万元土地闲置费。上述项目建设投入全额计提减值及
预计土地闲置费将对 2023 年经营业绩产生较大影响。

    五、可能存在的风险
    本次终止 148 亩土地项目建设后，董事会将授权管理层与政府部门协商退回
土地使用权及土地使用权出让价款收回的具体方案，政府部门收回土地使用权的
审批时间、价格，以及公司是否需要承担除支付土地闲置费以外的其它违约责任，
尚存在不确定性。
    公司将根据项目的后续进展或变化情况,及时履行信息披露义务。敬请广大
投资者理性投资，注意投资风险。

    六、备查文件
    1、第五届董事会第七次会议决议。


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特此公告。

                                         福建青松股份有限公司
                                                   董事会
                                         二〇二四年四月十二日




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