证券代码：300229                证券简称：拓尔思             公告编号：2024-036



                      拓尔思信息技术股份有限公司

                   关于公司出售部分闲置房产的公告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导

性陈述或重大遗漏。




       一、交易概述
    为盘活闲置资产、优化资产配置、提高资产运营效率，拓尔思信息技术股份
有限公司（以下简称“公司”）决定向潍坊嘉博教育服务有限公司出售位于北京
市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲的房产，转让价格为 2,000 万元。
    2024 年 6 月 25 日，公司召开第六届董事会第八次会议，审议通过了《关于
公司出售部分闲置房产的议案》。公司董事会授权管理层全权办理本次交易事项
相关的具体事宜（包括但不限于签署相应协议、办理转让手续等事宜）。同日公
司与潍坊嘉博教育服务有限公司共同签署了《北京市存量房屋买卖合同》。
    根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》和《公司章程》的相关规定，
本次交易无需提交公司股东大会审议。
    本次交易事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。

       二、交易对方的基本情况

    1、企业名称：潍坊嘉博教育服务有限公司

    2、统一社会信用代码：91370703MA94HWLF3H

    3、企业类型：其他有限责任公司

    4、注册地址：山东省潍坊市诸城市密州街道东武北街 206 号东鲁学府北沿
街房

    5、法定代表人：葛现超
                                         1
     6、注册资本：3,000 万元人民币

     7、经营范围：一般项目：教育教学检测和评价活动；教育咨询服务（不含
涉许可审批的教育培训活动）；招生辅助服务；技术服务、技术开发、技术咨询、
技术交流、技术转让、技术推广；单位后勤管理服务；企业管理咨询；办公用品
销售；办公设备耗材销售；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许
可的培训）；餐饮管理；酒店管理；会议及展览服务；礼仪服务；物业管理；新
鲜水果批发；教学专用仪器销售；日用百货销售；办公服务；园林绿化工程施工；
体育用品及器材批发；文具用品批发；文具用品零售；包装材料及制品销售；五
金产品零售；钟表与计时仪器销售；金属材料销售；日用木制品销售；家具销售；
乐器零售；乐器维修、调试；乐器零配件销售；塑料制品销售；针纺织品及原料
销售；服装服饰零售；金属制品销售；票务代理服务；纸制品销售；教学用模型
及教具销售；计算机及办公设备维修；软件销售；网络设备销售；电子产品销售；
智能无人飞行器销售；家用电器销售；家用电器零配件销售；幻灯及投影设备销
售；装卸搬运；信息技术咨询服务；第一类医疗器械销售；第二类医疗器械销售；
仪器仪表销售；煤炭及制品销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
自主开展经营活动）许可项目：餐饮服务；食品销售；烟草制品零售；食品生产；
建设工程施工；出版物零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
     8、股权结构：
序号                 股东姓名            认缴出资额（万元）          出资比例
 1      海南嘉博教育管理服务有限公司            2,700                 90.00%
 2                    李春才                     300                  10.00%
                   合计                         3,000                100.00%

     9、潍坊嘉博教育管理服务有限公司主要财务数据如下：

                                                                      单位：元
                                     2023 年 12 月 31 日/2023 年度
           项目
                                              （经审计）
          总资产                            50,589,117.98
          净资产                            6,775,910.91
        营业收入                            40,218,112.11
          净利润                            4,545,742.54
                                     2
         10、潍坊嘉博教育服务有限公司不属于失信被执行人，与公司及公司前十名
     股东、董监高亦不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其
     他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。

            三、交易标的基本情况

         1、交易标的概况：
         本次交易标的为公司所持有的位于北京市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿
     洲 I 乙号楼 16 层房产，共计 4 间，建筑面积共计 837.55 平方米，房屋用途为公
     寓。
         该交易标的产权清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利；不存在涉及
     交易标的重大争议、诉讼或仲裁事项；不存在查封、冻结等司法措施；亦不存在
     妨碍权属转移的其他情况。

         2、标的资产的主要财务信息
         截至 2024 年 3 月 31 日，标的资产账面原值为 20,817,229.00 元，已计提的
     折旧为 8,505,096.32 元，账面净值为 12,312,132.68 元。

            四、交易协议的主要内容
         公司系通过房产中介机构出售上述房产，公司综合考虑相同地段二手房市场
     行情，与交易对方协商确定了标的房产的最终成交价格，并签署《北京市存量房
     屋买卖合同》。合同的主要内容如下：

         出卖人：拓尔思信息技术股份有限公司

         买受人：潍坊嘉博教育服务有限公司

         1、交易标的
         出卖人所售房屋位于北京市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲 I 乙号楼 16
     层，具体信息如下：

序号         房屋坐落                房屋所有权证号            建筑面积（㎡）
 1             1601      京（2019）朝不动产权第 0040574 号         258.02
 2             1602      京（2019）朝不动产权第 0040579 号         131.63
 3             1603      京（2019）朝不动产权第 0040583 号         125.72
 4             1604      京（2019）朝不动产权第 0040578 号         322.18
                                            3
    2、转让价款及付款方式

    经买卖双方协商一致，成交价格合计 2,000 万元，约定付款方式如下：

    （1）买受人已于 2024 年 6 月 25 日签订定金合同时向出卖人支付定金 100
万元。该定金在交易中自动转为购房款的一部分。

    （2）剩余款项人民币 1,900 万元，支付时间为：交易房屋过户当日，即在
买卖双方在不动产交易中心现场每办理完毕一套房屋过户手续（买受人取得产权
证书）后，买受人随即向出卖人支付该套房屋房款。以上该房屋共 4 个产权证，
具体支付方式如下：

    出卖人将 1603（朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲 I 乙号楼 16 层 1603，
建筑面积：125.72 ㎡）过户给买受人即买受人取得该房屋不动产权证后，买受人
向出卖人支付该房屋房款 3,002,089.43 元；

    出卖人将 1602（朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲 I 乙号楼 16 层 1602，
建筑面积：131.63 ㎡）过户给买受人即买受人取得该房屋不动产权证后，买受人
向出卖人支付该房屋房款 3,143,215.33 元；

    出卖人将 1601（朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲 I 乙号楼 16 层 1601，
建筑面积：258.02 ㎡）过户给买受人即买受人取得该房屋不动产权证后，买受人
向出卖人支付该房屋房款 6,161,303.80 元；

    出卖人将 1604（朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲 I 乙号楼 16 层 1604，
建筑面积：322.18 ㎡）过户给买受人即买受人取得该房屋不动产权证后，买受人
向出卖人支付该房屋房款扣除定金部分外共计 6,693,391.44 元。

    3、房屋过户及交付

    当事人双方同意，于 2024 年 6 月 30 日前双方共同向房屋权属登记部门申请
办理房屋权属转移登记手续。

    出卖人应当在 2024 年 6 月 30 日前且收到买受人支付的房款后将该房屋交
付给买受人。

    4、协议生效

    合同自双方签字（盖章）之日起生效。
                                   4
       五、涉及本次交易的其他安排

    本次交易所得款项将用于公司日常经营等事项。本次交易不涉及人员安置、
土地租赁、债务重组等情况，公司不会因本次交易产生关联交易或同业竞争的情
况。

       六、本次交易的目的和对公司的影响
    本次交易有利于公司进一步优化资产结构、盘活现有资产。预计本次交易归
属于上市公司股东的净利润的影响金额约为 622 万元。以上数据未经审计，本次
交易对公司的最终影响金额以年度会计师审计报告为准。本次交易对公司财务状
况、经营成果及正常生产经营活动将产生积极影响。本次交易的买受人资信情况
良好，具备相应的和履约能力，不存在损害公司股东尤其是中小股东投资者利益
的情形。

       七、备查文件
    （一）《拓尔思信息技术股份有限公司第六届董事会第八次会议决议》；
    （二）《北京市存量房屋买卖合同》。


    特此公告。




                                          拓尔思信息技术股份有限公司董事会
                                                          2024 年 6 月 26 日




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