上海尤安建筑设计股份有限公司
2023 年度董事会工作报告
2023 年度，上海尤安建筑设计股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”
或“尤安设计”）董事会严格按照《公司法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指
引第 2 号——创业板上市公司规范运作》《公司章程》《董事会议事规则》等法律法
规和规章制度的相关规定，严格遵照公司股东大会赋予的职权，扎实推进会议各项
决议的有效实施，促进公司规范化运作，保证公司决策的科学化、专业化，有效地
保障公司及全体股东的利益。
现将 2023 年度公司董事会工作情况汇报如下：
一、2023 年经营情况及主要财务数据
（一）公司总体经营情况概述
报告期内，下游房地产行业呈现持续性的整体深度调整态势。根据国家统计局
提供的相关数据，2023年全国房地产开发投资额110,913亿元，比上年下降9.6%，继
2022年以后连续第二年出现年度负增长。全国房屋新开工面积以及住宅新开工面积
亦已呈现连续4年下降态势，2023年全国房屋新开工面积为95,376万平方米，住宅新
开工面积为69,286万平方米，同比分别下降20.4%和20.9%，均创下了近10年以来的
新低，该两项数据分别仅为2019年房屋新开工面积227,153.58万平方米及住宅新开
工面积167,463万平方米的41.99%和41.37%。在房地产行业持续深度调整的影响下，
上游建筑设计行业业务大幅萎缩、资金回笼乏力、市场竞争加剧的困难局面亦相应
延续。
报告期内，公司业务规模也继续出现一定幅度的下滑，尽管相应成本支出亦随
业务规模同步下降，保持了主营毛利率的基本稳定，但毛利额仍减少较多。此外，
受部分房地产客户流动性不畅的影响，因应收账款账龄迁徙而计提的信用减值损失
金额仍保持在高位水平，亦使公司2023年度业绩继续承压，与上年相比并无明显回
升态势。但该等业绩波动系下游房地产行业短期下降导致的暂时性调整，从中长期
看，房地产及其上游建筑设计行业持续稳健发展的趋势并未出现变化。
报告期内，公司业绩变化符合行业发展状况。
报告期内，公司实现营业收入 37,944.65 万元，同比下降 25.33%；实现营业利
润 439.87 万元，同比下降 85.74%；实现利润总额 439.92 万元，同比下降 85.87%；
实现归属于上市公司股东的净利润 786.85 万元，同比下降 62.19%；实现扣除非经
常性损益后的归属于上市公司股东的净利润-1,606.50 万元，同比下降 271.91%。
主要会计数据和财务指标如下：
2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
营业收入（元） 379,446,519.79 508,160,845.86 -25.33% 955,373,656.52
归属于上市公司股东的净利润（元） 7,868,459.85 20,807,915.56 -62.19% 304,004,648.07
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-16,064,974.98 9,345,057.36 -271.91% 279,406,562.20
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 115,105,904.11 56,294,663.28 104.47% 101,721,947.10
基本每股收益（元/股） 0.0615 0.1626 -62.18% 2.5900
稀释每股收益（元/股） 0.0615 0.1626 -62.18% 2.5900
加权平均净资产收益率 0.26% 0.67% -0.41% 12.97%
2023 年末 2022 年末 本年末比上年末增减 2021 年末
资产总额（元） 3,235,370,254.35 3,300,482,250.17 -1.97% 3,584,200,622.25
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,081,236,778.63 3,092,876,057.81 -0.38% 3,180,068,142.25
分季度主要财务指标如下：
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 63,081,570.43 71,297,352.53 84,916,020.49 160,151,576.34
归属于上市公司股东的净利润 -8,552,624.50 -31,015,263.49 12,256,208.45 35,180,139.39
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -13,941,212.29 -34,560,998.42 5,789,993.87 26,647,241.86
经营活动产生的现金流量净额 13,456,708.79 5,927,848.84 32,331,858.31 63,389,488.17
（二）主营业务分析
1、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 379,446,519.79 100% 508,160,845.86 100% -25.33%
分行业
建筑设计及咨询 369,269,869.97 97.32% 507,912,127.69 99.95% -27.30%
其他业务收入-房屋出售 8,799,541.38 2.32% 100.00%
其他业务收入-房屋租赁 1,377,108.44 0.36% 248,718.17 0.05% 453.68%
分产品
居住建筑设计及咨询 212,208,526.98 55.93% 249,100,777.09 49.02% -14.81%
公共建筑设计及咨询 118,250,990.06 31.16% 182,814,370.25 35.98% -35.32%
功能混合型社区设计及咨询 38,810,352.93 10.23% 75,996,980.35 14.96% -48.93%
其他业务收入-房屋出售 8,799,541.38 2.32% 100.00%
其他业务收入-房屋租赁 1,377,108.44 0.36% 248,718.17 0.05% 453.68%
分地区
华东地区 214,701,250.47 56.58% 230,509,198.55 45.36% -6.86%
华中地区 40,383,648.49 10.64% 95,955,250.28 18.88% -57.91%
华北地区 39,693,022.50 10.46% 56,486,745.23 11.12% -29.73%
华南地区 26,490,181.50 6.98% 44,069,942.92 8.67% -39.89%
西北地区 22,927,361.96 6.04% 31,454,035.61 6.19% -27.11%
西南地区 25,786,329.16 6.80% 39,122,889.54 7.70% -34.09%
东北地区 9,464,725.71 2.49% 10,562,783.73 2.08% -10.40%
分销售模式
直接销售 378,069,411.35 99.64% 507,912,127.69 99.95% -25.56%
其他 1,377,108.44 0.36% 248,718.17 0.05% 453.68%
（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情
况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 年同期增减 年同期增减
分行业
建筑设计及咨询 369,269,869.97 201,962,906.43 45.31% -27.30% -30.48% 2.51%
分产品
居住建筑设计及咨询 212,208,526.98 111,099,598.95 47.65% -14.81% -20.60% 3.82%
公共建筑设计及咨询 118,250,990.06 68,891,239.04 41.74% -35.32% -35.09% -0.20%
功能混合型社区设计及咨询 38,810,352.93 21,972,068.44 43.39% -48.93% -50.57% 1.88%
分地区
华东地区 214,701,250.47 128,005,643.22 40.38% -6.86% -11.28% 2.97%
华中地区 40,383,648.49 19,543,213.84 51.61% -57.91% -59.17% 1.49%
华北地区 39,693,022.50 14,347,660.87 63.85% -29.73% -46.84% 11.63%
分销售模式
直接销售 378,069,411.35 213,810,018.20 43.45% -25.56% -26.40% 0.65%
（3）营业成本构成
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减
产品分类 项目 占营业成 占营业成
金额 金额
本比重 本比重
设计人员薪酬、设计外协
居住建筑设计及咨询 采购、模型图文制作、租 111,099,598.95 51.45% 139,918,618.53 48.04% -20.60%
赁与物业费用
设计人员薪酬、设计外协
公共建筑设计及咨询 采购、模型图文制作、租 68,891,239.04 31.90% 106,135,510.18 36.44% -35.09%
赁与物业费用
设计人员薪酬、设计外协
功能混合型社区设计及咨询 采购、模型图文制作、租 21,972,068.44 10.18% 44,449,796.99 15.26% -50.57%
赁与物业费用
投资性房地产成本、中介
其他业务成本-房屋出售 11,847,111.77 5.49%
服务费用
其他业务成本-房屋租赁 房屋折旧、中介费摊销、 2,120,509.99 0.98% 755,876.98 0.26% 180.54%
物业水电费
合计 215,930,528.19 100.00% 291,259,802.68 100.00% -25.86%
（4）主要销售客户和主要供应商情况
①对前五大客户的销售情况
前五名客户合计销售金额（元） 135,881,206.69
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 35.80%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 绿地控股集团股份有限公司 60,983,957.07 16.07%
2 中国保利集团有限公司 30,021,744.08 7.91%
3 上海港城开发（集团）有限公司 23,189,373.32 6.11%
4 中国冶金科工集团有限公司 12,729,897.88 3.35%
5 济南城市投资集团有限公司 8,956,234.34 2.36%
合计 -- 135,881,206.69 35.80%
②对前五名供应商的采购情况
前五名供应商合计采购金额（元） 19,423,938.44
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 25.55%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 中设集团上海国际货代储运有限公司 9,383,377.24 12.34%
2 上海润鸿建筑设计有限公司 3,498,385.40 4.60%
3 深圳市美味源餐饮管理有限公司 2,584,792.00 3.40%
4 安徽正东时代建筑设计咨询有限公司 2,164,930.96 2.85%
5 上海唯筑建筑设计有限公司 1,792,452.84 2.36%
合计 -- 19,423,938.44 25.55%
2、费用
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减 重大变动说明
主要系受下游房地产业持续性的整体深度调整影响，设计业
销售费用 7,032,016.65 11,980,558.25 -41.30% 务需求继续下滑，致使市场拓展活动有所收缩，相应费用亦
有所减少。
管理费用 64,984,074.25 88,575,779.99 -26.63% 未发生重大变动。
主要系募集资金项目购置固定资产后的货币资金有所减少，
财务费用 -42,460,941.83 -61,478,446.54 30.93%
致使利息收入亦相应减少较多。
主要系报告期内研发人员减少，致使相应研发人员薪酬支出
研发费用 25,446,964.93 37,084,620.21 -31.38%
亦有所减少。
3、研发投入
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响
针对玻璃幕墙实际应用的缺点，研发 在成本可控的情况下，整合双层幕墙的受
简化施工流程，减少材料投入，
新型双层建筑外立面结 新型双层建筑幕墙体系，包括外墙结 力体系和施工工艺，改善建筑的保温隔热
已完成 又可以形成统一的幕墙参数，实
构的研发 构设计、材料选择、施工工艺等方面 性能，改善室内人们工作生活的舒适性和
现技术与立面效果的协调。
的研究。 适宜的光环境。
结构设计：通过优化设计和材料选择，研
发一种适用于大跨度空间屋面布置的无
边泳池结构，保证结构的稳定性和安全
性。
本研发项目旨在开发新型的酒店无
水处理系统：研发一种高效的水处理系
大跨度空间屋面布置无 边泳池布置形式，实现大跨度空间屋 为酒店项目室外屋顶泳池的布
已完成 统，确保泳池水质的清洁和卫生，提供良
边泳池的研发 面布置无边泳池，提供独特的视觉体 置提供了新的可能性。
好的游泳环境。
验和舒适的休闲环境。
空间布置：通过创新的空间布置设计，将
无边泳池与酒店建筑物和周围环境融为
一体，提供独特的视觉效果和舒适的休闲
空间。
形成针对现有的建筑外立面花坛排水引
针对城市建设和绿色建筑节能环保，
窗台花坛排水结构的研 起的对建筑外立面效果影响，排水管易老 提升公司在建筑类设计项目中
对建筑外挂式花园排水进行研究，以 已完成
发 化，维修成本高，维修难度大问题的解决 的竞争力。
解决现有的建筑花坛排水问题。
方法。
通过对各个细节进行精确、细致的设计和
针对相关技术中存在的隐藏固定防 材料的选择与创新应用技术等，可以提升
幕墙立面女儿墙加装结 提升在该类项目上的精细化程
护结构的预留女儿墙成本较高等问 已完成 建筑的品质和形象，同时也能够满足人们
构的研发 度，同时为公司节约成本。
题，提出有效的解决方案。 对于建筑美学、降低成本以及功能性和可
持续性的要求。
针对现有技术中的不足，优化了现有 优化原有土建结构的设计，研发更加合理
幕墙加高加固结构的研 传统土建结构和幕墙设置手段，以降 的幕墙承重结构布置，用特殊的处理手法
已完成 提升幕墙类项目的造型灵活性。
发 低结构对造型的影响，使立面的做法 减少外饰面材料带来的影响，从而使立面
更加灵活。 设计更加灵活。
开发出具有创新性和差异化的大门立面
目前市场上的大门立面和空间结构 与空间结构产品，满足市场需求；提高大
设计往往缺乏创新和个性化，无法满 门立面与空间结构的安全性和稳定性，降
提高了客户的市场竞争力。成本
社区入口空间结构及流 足人们对于美观、实用和环保的需 低维护成本；提升大门立面与空间结构的
已完成 降低且造型美观，结构简单，实
线的研发 求。因此，通过研发新型的大门立面 美观性和个性化程度，增强建筑的独特魅
用性强，绿色环保。
和空间结构，提升建筑的形象和功 力；推动大门立面与空间结构领域的技术
能，满足人们对于建筑的需求。 创新和发展，引领行业潮流；实现项目的
商业化运作，获得良好的经济效益。
针对现有技术中的不足，通过技术创
解决传统屋面檐口存在的问题，并提升其 提升公司在钢结构屋面中的设
屋面檐口钢结构的研发 新和研发，推动屋面檐口钢结构的发 已完成
施工效率、环境舒适性、结构安全性能。 计实力。
展和应用。
针对相关技术中存在的电动感应门 实现感应门电机盒作为自动门系统的核
新型感应门电机盒结构 安装结构过高影响建筑入口造型整 心组件，既保障门的开启、关闭速度、能
已完成 提升在各类项目中入口仪式感。
的研发 体性、装饰材料成本较高等问题，提 效性和可靠性。顺应当下建筑造型设计的
出有效的解决方案。 风格趋势，逐步向精致化、简约化靠近。
针对相关技术中存在的金属幕墙密
通过灯槽一体化型材隐藏灯带、密封结构
封胶缝、灯带、灯具影响立面效果暴
藏胶处理、无孔金属型材装饰结构等四项
新型铝合金幕墙隐藏结 露在外易风化增加维修成本，以及各
已完成 技术实现了近人尺度无胶化、立面线条平 提升金属幕墙类项目中精致度。
构的研发 铝合金型材一体化组合时为避免有
直顺滑，见光不见灯的效果，幕墙品质感
钉孔残留，破坏精致化效果提出有效
大大提升。
的解决方案。
现有的镂空装饰幕墙多为根据设计
图案在工厂内预制，工序多，难度大，
通过一种简便安装方式，具备便于维护管
幕墙上墙效果不美观。现有的幕墙安 提供更多创新和美观的建筑外
新型折板幕墙形式的研 理、降本增效等优点，解决装饰板材与支
装，结构不隐蔽，裸露，立面效果不 已完成 墙装饰解决方案，提升城市的美
发 撑构件固定连接，若损坏后期维修成本
佳。若干后期幕墙装饰板因外力损 观度和形象。
高、施工工序多延长工期等问题。
坏，需更换的幕墙范围较大，维修成
本较高。
针对现有技术中的不足，对石材外立
通过创新手法及应用技术，使得石材转角
石材转角外立面结构的 面在转角部位进行研究，以解决现有 提升公司在公共项目和住宅项
已完成 建筑立面更加整洁，同时大大节约成本，
研发 的石材在转角处施工效率低、胶缝较 目中外立面设计实力。
以及满足外立面的耐久性。
大立面不平整等问题。
针对相关技术中存在的不足，研发一 设计与生产不同类型模数化规
通过精确、细致的设计和处理，提升建筑
种便于安装和维护的金属幕墙转角 格的幕墙转角系统、窗框系统
幕墙墙体转角结构的研 外观、实现功能需求、提高施工质量，优
结构，用于解决装饰幕墙的铝板需二 已完成 等，满足不同建筑设计的要求，
发 化材料和结构选择，从而实现高质量、高
次加工施工效率低、成品质量易降低 进而提高设计的尺寸精度和施
性能的幕墙设计。
等问题。 工的效率与质量。
针对现有技术中的不足，通过创新技 提高建筑通风效果和结构的稳定性；实现
新型幕墙通风结构的研 低碳建筑，节能减排，探索建筑
术，以提高通风效果、降低能耗、改 已完成 幕墙通风结构的自动调节和优化；具有良
发 的低碳绿色领域。
善室内环境质量。 好的通风性能、耐久性和环保性。
针对常规消防排烟管线布局占用的
通过搭建新的消防排烟方式，提高消防排 通过新技术的应用，为业主带来
安装空间过大，成本较高的现状，研
新型消防排烟管线结构 烟效率和可靠性。同时，通过新搭建的消 消防排烟系统高效可靠性，节省
究一种新型排烟系统搭建方式，在满 已完成
的研发 防排烟方式，有效节省风管造价的同时， 工程造价，提升公司在项目中的
足安全性的同时，尽可能节省工程造
节省土建造价。 技术能力和竞争实力。
价成本。
针对现有技术的不足，通过创新手法
在满足现有规范的要求下，同时解决了结
用于玻璃幕墙的新型吊 及应用技术，解决人类对建筑审美的 提升公司在公建类项目使用安
已完成 构密封胶中部很难完全固化的安全性问
装构造的研发 要求及全玻璃安全隐患的一系列问 全设计方面的实力。
题，保证了幕墙结构的安全。
题。
目前针对相关技术中存在的水幕的
研发解决水幕的长期冲刷对建筑外立面
长期冲刷对建筑外立面造成不可逆
造成不可逆侵蚀容易漏水影响建筑结构
智能悬挑水幕墙综合系 侵蚀容易漏水影响建筑结构的保温 提升公司在示范区项目中设计
已完成 的保温防水性能、建筑外立面上极易附着
统的研发 防水性能、建筑外立面上极易附着青 实力。
青苔需要定期清洁增加后期维护成本等
苔需要定期清洁增加后期维护成本
问题，且形成建筑一个重要视觉中心。
等问题，尚未提出有效的解决方案。
解决垂直铝板转折到水平水面的交
接问题，目前铝板的安装支撑空腔比 垂直面比较宽的铝板腔体造型在转折到
可防水固定的新型幕墙 较大，所实现的主体立面与地面交接 水平面时内外侧铝板在根部汇聚成一个
已完成 提升异形设计的能力。
结构的研发 一体化的效果不好。铝板安装的幕墙 面，实现主体建筑外立面铝板造型与地面
支撑结构在水面以下会腐蚀，时间长 一体化行云流水的效果。
了影响结构安全。
解决常规项目无法固定和承托高度
解决大于 10 米通高玻璃固定支撑及受力
利用不同明暗度仿立体 大于 10 米的通高玻璃幕墙问题，因
已完成 问题，同时达到轻盈的外观设计造型需 提升大自重玻璃幕墙设计实力。
效果的玻璃幕墙的研发 玻璃自重，常规项目顶部造型非常厚
求。
重，无法满足极致外观美观性要求。
传统电梯顶部通风散热装置一般采 满足观光电梯通风、散热、防雨的基本使
用于电梯井的隐藏式通 用通风防雨百叶，外观缺乏美观度， 用需求，对传统观光电梯顶部百叶进行立 提升观光类电梯实用性及美观
已完成
风构造的研发 不能满足对外立面有造型要求的新 面优化，达到轻盈、美观，与环境一体化 性。
型观光电梯造型需求。 设计要求。
针对相关技术中存在的大跨度的露 通过钢拉索连接主体钢结构桥与两侧翅
天下沉广场上架设连通桥需要设置 膀圆拱实现结构受力的自身平衡，从而减
用于钢梁的蝴蝶形悬索 较粗的支撑立柱从而影响露天下沉 少钢结构桥梁的截面尺寸，通过把两侧翅 提升钢结构异形设计和结构美
已完成
吊桥结构的研发 广场使用、连通桥不设立柱支撑则需 膀圆拱拆分成主次拱的结构形式缩小了 学的能力。
要较厚桥身从而增加建造成本的问 圆拱钢截面尺寸。最终实现外立面轻盈的
题来提出有效的解决方案。 蝴蝶展翅高飞的寓意及效果。
针对传统的钢筋混凝土或铝合金材 研发出一种新型飘窗构造，使其能应用于
料飘窗构造存在一些问题，如重量过 仿全玻璃幕墙建筑中，在成本为导向的项
用于仿全玻璃幕墙的新 提升公司在此类项目设计中的
大、美观度不高、施工成本高等，因 已完成 目中，能以相对较低的建造成本，设计出
型飘窗构造的研发 竞争力。
此需要研发一种新型飘窗构造来替 与传统高投入的玻璃幕墙装饰立面同品
代传统构造。 质效果。
针对高层建筑通风系统设计中存在
提高高层建筑内部空气质量和舒适性，减
的问题，进行一体化设计研究。通过
少室内污染物的积累和传播。降低高层建
综合考虑通风系统结构、空气流动特
基于通风系统结构的一 筑通风系统的能源消耗，提升其能源利用 提升公司在高层建筑设计项目
性和建筑物使用需求等因素，提出全 已完成
体化设计研究 效率。通过优化设计和合理运行管理，减 中的竞争力。
面、高效的通风系统设计方案，并通
少通风设备的运行能耗，实现节能减排的
过先进的建筑信息模型技术和仿真
目标。
分析方法进行验证和评估。
形成一种新型幕墙构造，用于空调板的遮
阳装饰。通过设计可调节空调板遮阳装
针对现有技术中的不足，对遮阳装饰
用于空调板的遮阳装饰 饰、确定最佳的遮阳板参数、研究智能控 提升公司在幕墙及节能设计项
幕墙构造进行研究，以解决现有的幕 已完成
新型幕墙构造研究 制系统和实地应用等措施，达到优化室内 目中的竞争力。
墙遮阳不足、美观性不足等问题。
环境、降低能耗、提高建筑质量及外立面
美观度。
针对现有技术中的不足，提供一种铝
开发出一种新型变形缝装置，具备稳固的
板幕墙变形缝构造节点，以解决相关
连接性、良好的变形性能和高效的施工特 为现代化建筑提供更可靠、高效
新型变形缝装置的研究 技术中存在的盖板两侧存在密封胶、
已完成 点。能适应不同环境条件下建筑物材料的 的变形缝解决方案，推动建筑行
与开发 密封胶的距离过近而导致幕墙出现
变形需求，减少裂缝产生，保证建筑物的 业的发展和进步。
割裂感、两侧密封胶同时老化后需进
结构安全和美观性。
行修补增加维护成本的问题。
针对现有技术中的不足，提供一种隐
蔽式屋面防雷构造，以解决相关技术
中存在的干挂石材幕墙的避雷支架 开发一种新型的防雷装置，解决石材外立 提高石材外立面的抗雷击能力
用于石材外立面的新型
设置在相邻石材接缝处影响幕墙的 已完成 面雷击损坏问题，提高石材外立面的抗雷 和耐久性，降低维护成本，推动
防雷装置的研发
密封性能、细杆状支架凸出幕墙顶面 击能力和耐久性。 建筑行业的技术创新与发展。
设置存在变形、断裂的风险易造成安
全隐患等问题。
针对现有技术中的不足，对水幕进行
基于感控设计的互动水 形成针对现有的水幕墙单一以及无法改 提升公司在景观类设计项目中
研究，以解决现有的水幕墙单一以及 已完成
幕装置的研发 变互动的问题的解决方法。 的竞争力。
无法改变互动的问题。
针对现有技术中的不足，对风动装置
形成针对现有的风动装置结构单一以及
基于光电感应的智能风 进行研究，以解决现有的风动装置结 提升公司在景观类设计项目中
已完成 无法光电感应或无法智能化的问题的解
动装置的研发 构单一以及无法光电感应或无法智 的竞争力。
决方法。
能化的问题。
针对现有技术中的不足，对景观长廊
形成针对现有的景观长廊结构单一以及
基于智能渐变灯光设计 进行研究，以解决现有的景观长廊结 提升公司在景观类设计项目中
已完成 无法渐变灯光或测量风速的问题的解决
的风动长廊的研发 构单一以及无法渐变灯光或测量风 的竞争力。
方法。
速的问题。
针对现有技术中的不足，对面铺装装 形成针对现有的景观地面铺装单一以及
可实时显示气温的地面 提升公司在景观类设计项目中
置进行研究，以解决现有的景观地面 已完成 无法实时显示气温信息的问题的解决方
铺装装置的研发 的竞争力。
铺装单一以及无法实时显示气温信 法。
息的问题。
针对现有技术中的不足，对灯光玻璃
形成针对现有的灯光玻璃幕墙结构单一
智能感控灯光玻璃幕墙 幕墙进行研究，以解决现有的灯光玻 提升公司在景观类设计项目中
已完成 以及无法改变智能感控的问题的解决方
的研究与开发 璃幕墙结构单一以及无法改变智能 的竞争力。
法。
感控的问题。
通过将照明单元固定在风动单元内，使每
针对相关技术中存在的需设置更多 个风动单元都能有照度一致的光源，解决
数量立杆投光灯才可照亮整面风动 了需设置更多数量立杆投光灯才可照亮
基于风力的可拼接灯光 幕墙增加建造成本、立杆投光灯为大 整面风动幕墙增加建造成本的问题，同时 为企业带来间接利益，提高了客
已完成
动态幕墙的研发 面积固定光源若损坏或故障需更换 每个照明单元独立设置，若损坏仅需更换 户的市场竞争力。
后期维护成本较高等问题，提出有效 单个的照明单元，解决了立杆投光灯为大
的解决方案。 面积固定光源若损坏或故障需更换后期
维护成本较高的问题。
针对相关技术中存在的灯具测试时
需要额外人工固定灯具、近距离手持
固定灯具对测试人员眼睛造成的伤
害、测试距离靠人工活动式方法确定 通过安装机构加工灯具安装在测试箱体
新型便捷的灯具审核装 为企业带来间接利益，提高了客
给测试数据带来的不确定性、无法第 已完成 内，使得在灯具测试过程中无需额外人工
置的研发 户的市场竞争力。
一时间观测数据测试的进程、因测试 固定灯具，减少人力效果并降低成本。
被打断而造成数据无法使用浪费人
力物力成本等问题，提出有效的解决
方案。
通过将格栅片滑移连接在第一格栅壳体
和第二格栅壳体之间，从而使得防炫目格
栅可根据 LED 线性灯的安装需求以及对
针对相关技术中存在的 LED 灯具上
新型可调间距角度的灯 LED 线性灯所发出光源的光线需求对若干 为企业带来间接利益，提高了客
的防眩光格栅适用性降低等问题，提 已完成
具防眩光格栅的研发 格栅片的位置以及若干个格栅片的间距 户的市场竞争力。
出有效的解决方案。
进行调整，进而解决 LED 灯具上的防眩光
格栅在实际安装过程中所存在安装局限
性，以适用于大多数 LED 线性灯的安装。
通过将发光单元与风铃单元结合设置，风
铃单元可随风力产生位移，从而带动发光
单元角度的变动，使发光单元呈现动态效
针对相关技术中存在的现有景观艺 果，解决了现有景观艺术装置的照明设备
术装置的照明设备需要额外设置控 需要额外设置控制系统才能呈现动态效 简化施工操作，节约安装空间，
可拼接的风动灯光系统 制系统才能呈现动态效果导致成本 果导致成本较高的问题。通过若干拼接装 结构简单，简化操作，有效降低
已完成
的研究与开发 较高、照明设备都是一体成型若损耗 置将若干风动灯光装置组合，拼装成设计 成本, 具有良好的实用性价值
需整体更换增加维护成本等问题，提 所需的尺寸和形状，若单个风动灯光装置 和推广应用价值。
出有效的解决方案。 发生损耗，则只需对一个单元装置进行更
换，降低维护成本，解决了照明设备都是
一体成型若损耗需整体更换增加维护成
本的问题。
公司研发人员情况
2023 年 2022 年 变动比例
研发人员数量（人） 145 218 -33.49%
研发人员数量占比 26.03% 28.35% -2.32%
研发人员学历
本科 121 177 -31.64%
硕士 16 29 -44.83%
博士 1 1 0.00%
大专及以下 7 11 -36.36%
研发人员年龄构成
30 岁以下 24 33 -27.27%
30~40 岁 93 132 -29.55%
41 岁以上 28 53 -47.17%
近三年公司研发投入金额及占营业收入的比例
2023 年 2022 年 2021 年
研发投入金额（元） 25,446,964.93 37,084,620.21 47,003,716.71
研发投入占营业收入比例 6.71% 7.30% 4.92%
研发支出资本化的金额（元） 0.00 0.00 0.00
资本化研发支出占研发投入的比例 0.00% 0.00% 0.00%
资本化研发支出占当期净利润的比重 0.00% 0.00% 0.00%
4、现金流
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 422,364,852.87 640,847,589.88 -34.09%
经营活动现金流出小计 307,258,948.76 584,552,926.60 -47.44%
经营活动产生的现金流量净额 115,105,904.11 56,294,663.28 104.47%
投资活动现金流入小计 263,314,991.83 80,254.15 328,001.40%
投资活动现金流出小计 294,153,093.83 678,784,446.11 -56.66%
投资活动产生的现金流量净额 -30,838,102.00 -678,704,191.96 95.46%
筹资活动现金流入小计 490,000.00 1,225,000.00 -60.00%
筹资活动现金流出小计 27,322,622.14 125,040,800.60 -78.15%
筹资活动产生的现金流量净额 -26,832,622.14 -123,815,800.60 78.33%
现金及现金等价物净增加额 57,435,179.97 -746,225,329.28 107.70%
（1）报告期内，经营活动产生的现金流量净额较上年增加 104.47%，主要系针
对下游房地产业持续性深度调整，设计业务需求总体减少的态势，公司果断地采取
了人员结构和规模的调整措施，从而大幅削减薪酬支出，报告期内支付给职工以及
为职工支付的现金流出大幅下降，致使经营活动产生的现金流量净额增幅较大。
（2）报告期内，投资活动产生的现金流量净额较上年增加 95.46%。其中：投
资活动现金流入金额较上年增加 328,001.40%，主要系公司在报告期内对闲置募集
资金进行现金管理，购买了券商收益凭证，并在报告期内收回所致；投资活动现金
流出金额较上年减少 56.66%，主要系公司在本报告期内因募集资金投资项目建设和
债务重组事项支付的购房款项大幅减少所致。
（3）报告期内，筹资活动产生的现金流量净额较上年增加 78.33%。主要系报
告期内股利分配金额较上年同期大幅减少所致。
（4）报告期内，现金及现金等价物净增加额较上年增加 107.70%，主要系经营
活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量净额均较上年大幅增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因
说明：
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为 115,105,904.11 元，本年度净
利润为 4,357,514.61 元，主要原因系：
尽管应收账款的回收力度有所加强，但应收账款余额仍然较大，因账龄迁徙以
及单项计提导致本报告期计提的信用减值损失金额较大，从而致使报告期虽然净利
润减少，但并无实际现金流出。
（三）非主营业务情况
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系债务重组取得的收益，以及不附追
投资收益 25,080,844.10 570.12% 否
索权的应收账款保理费用。
公允价值变动损益 0.00 0.00% —— 否
主要系对预付购房款项以及投资性房地产
资产减值 -6,165,195.91 -140.14% 否
计提的减值准备。
营业外收入 525.27 0.01% 主要系非同一控制下企业合并造成。 否
营业外支出 0.00 0.00% —— 否
其他收益 6,111,453.06 138.92% 主要系报告期内收到的政府补助。 否
主要系因账龄迁徙以及单项计提导致本报
信用减值损失 -127,242,916.51 -2,892.40% 是
告期计提的信用减值损失金额增加较多。
主要系处置固定资产和提前终止租赁的利
资产处置收益 564,061.76 12.82% 否
得。
（四）资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2023 年末 2023 年初 比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 1,664,172,868.12 51.44% 1,604,854,472.59 48.62% 2.82% 未发生重大变动
应收账款 438,527,338.59 13.55% 592,371,621.77 17.95% -4.40% 未发生重大变动
合同资产 0.00% 0.00% 0.00% 未发生重大变动
存货 0.00% 0.00% 0.00% 未发生重大变动
主要系报告期内债务重
投资性房地产 178,477,525.57 5.52% 123,176,156.32 3.73% 1.79% 组实施取得进展，以房抵
债的房屋入账所致。
主要系报告期内公司以
长期股权投资 7,694,728.85 0.24% 0.00% 0.24% 现金投资方式获取缇濮
空间 30%股权所致。
主要系报告期内德邻公
固定资产 85,811,699.25 2.65% 579,869,828.54 17.57% -14.92% 寓因改建修缮转至在建
工程科目核算所致。
主要系报告期内新增德
在建工程 474,639,048.69 14.67% 0.00% 14.67% 邻公寓改建修缮工程所
致。
主要系报告期内终止租
使用权资产 25,274,298.85 0.78% 34,380,873.54 1.04% -0.26%
赁所致。
短期借款 0.00% 0.00% 0.00% 未发生重大变动
主要系报告期内业务量
合同负债 35,283,053.81 1.09% 52,737,194.12 1.60% -0.51% 缩减以及项目终止结算
所致。
长期借款 0.00% 0.00% 0.00% 未发生重大变动
主要系报告期内终止租
租赁负债 26,079,933.97 0.81% 33,552,719.17 1.02% -0.21%
赁所致。
主要系报告期内公司减
少收取商业承兑汇票以
应收票据 4,369,975.66 0.14% 9,245,800.21 0.28% -0.14% 及上期末遗留的银行承
兑汇票均在本期承兑所
致。
主要为针对超过信用期
仍未支付款项的客户提
预付款项 1,162,867.19 0.04% 290,778.35 0.01% 0.03%
起诉讼而预付的诉讼、仲
裁费用。
其他应收款 1,549,534.82 0.05% 1,346,568.43 0.04% 0.01% 未发生重大变动
主要系报告期内公司获
取大额进项税发票造成
其他流动资产 37,989,385.17 1.17% 4,359,337.60 0.13% 1.04%
期末未抵扣进项税大幅
增加所致。
无形资产 1,486,194.07 0.05% 2,318,574.39 0.07% -0.02% 未发生重大变动
长期待摊费用 2,883,819.65 0.09% 4,624,840.90 0.14% -0.05% 未发生重大变动
主要系报告期内资产减
递延所得税资产 52,898,232.92 1.63% 37,276,955.79 1.13% 0.50% 值准备产生的可抵扣暂
时性差异增加所致。
其他非流动资产 258,432,736.95 7.99% 306,366,441.74 9.28% -1.29% 未发生重大变动
应付账款 30,556,590.02 0.94% 35,787,711.01 1.08% -0.14% 未发生重大变动
预收款项 121,524.67 0.00% 103,274.57 0.00% 0.00% 未发生重大变动
应付职工薪酬 24,218,636.11 0.75% 29,823,980.47 0.90% -0.15% 未发生重大变动
主要系报告期内公司缴
应交税费 23,679,917.38 0.73% 37,396,420.54 1.13% -0.40% 纳上年遗留的大额契税
所致。
其他应付款 3,708,349.43 0.11% 3,594,049.66 0.11% 0.00% 未发生重大变动
一年内到期的非流
7,872,913.81 0.24% 8,460,190.07 0.26% -0.02% 未发生重大变动
动负债
其他流动负债 2,116,983.23 0.07% 3,164,231.64 0.10% -0.03% 未发生重大变动
2、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末，公司权利受限的资产金额为2,312,605.30元，其中保函保证金
为2,302,605.30元，ETC保证金为10,000.00元。
（五）主要控股参股公司分析
单位：万元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
尤埃(上海)工程设计顾 从事建筑设计方案咨询
子公司 100 439.72 201.73 0.00 7.08 7.08
问有限公司 业务
上海尤埃建筑设计有限 从事建筑设计方案咨询
子公司 100 1,514.21 1,209.05 0.00 442.48 441.86
公司 业务
上海尤安建筑设计事务 从事建筑设计方案咨询
子公司 300.45 2,372.26 1,567.97 1,097.58 59.51 29.68
所有限公司 业务
上海耀安建筑设计事务 从事建筑设计方案咨询
子公司 10 723.46 613.32 0.00 71.98 71.46
所有限公司 业务
上海优塔城市规划设计 从事建筑项目前期规划
子公司 300 599.96 -56.01 106.43 -676.02 -681.39
顾问有限公司 及概念设计咨询业务
上海尤安一合建筑设计 从事建筑设计方案咨询
子公司 300 861.41 689.17 447.13 -23.44 -29.01
事务所有限公司 业务
上海尤安巨作建筑设计 从事建筑设计方案咨询
子公司 300 432.47 405.43 280.44 27.32 27.32
事务所有限公司 业务
上海以太照明工程设计 从事照明工程设计咨询
子公司 100 144.52 -38.29 253.93 25.04 25.04
有限公司 业务
尤安一砼（上海）国际 从事建筑设计方案咨询
子公司 100 10.33 10.32 0.00 0.20 0.19
设计咨询有限公司 业务
尤安启源（北京）建筑 从事建筑设计方案咨询
子公司 100 110.70 -162.33 284.91 -133.64 -133.64
设计咨询有限公司 业务
深圳市尤安规划咨询有
子公司 从事规划咨询业务 100 96.58 -63.43 187.56 -126.03 -126.03
限公司
上海尤安曼图室内设计
子公司 从事室内设计咨询业务 100 294.95 275.42 275.64 184.66 175.13
有限公司
深圳市尤安规划设计有
子公司 从事规划咨询业务 1000 361.01 -159.29 509.17 -222.82 -222.82
限公司
上海尤安派沃建筑设计
子公司 从事室内设计咨询业务 100 117.31 87.30 4.72 -12.70 -12.70
工程有限公司
上海缇濮空间设计有限
参股公司 从事建筑方案咨询 2257.1428 3,166.29 2,563.58 2,472.06 170.76 166.25
公司
（六）公司未来发展的展望
（一）行业格局和趋势
1、行业总体发展趋势
从长期趋势而言，建筑设计行业的发展总体呈现以下三个趋势：
一是行业集中度将不断提升。其驱动因素是下游房地产行业总体集中度的提升
趋势。出于项目经验、人员规模、技术服务、历史作品市场认可度等各方面的多重
考虑，国内领先房地产开发企业通常采用黏合度较高的战略供应商选定和集中采购
模式，形成与特定设计服务商长期、深度的合作关系。而该等设计企业则通过与大
型房地产企业成功合作，累积了丰富的项目经验，提升了自身的技术能力，且形成
了明显的品牌溢出效应及规模优势，市场竞争力得到显著提升。未来，随着房地产
行业集中度的进一步提升，市场份额将逐步向具有竞争优势的品牌设计企业集中，
建筑设计行业的集中度亦将持续提升，有利于行业内优秀设计企业的发展。行业集
中度不断提升的总体发展趋势在本轮房地产整体深度调整的大背景下显得愈为明显。
二是优秀的内资建筑设计企业在设计的前端和高端领域市场份额不断提升，有
望逐步实现“进口替代”。建筑业等行业整体加快升级转型，也带动了国内建筑设
计企业的快速发展。该等企业通过业务领域拓展、规模化发展、规范化管理及资本
积累与运作，在企业数量和经营规模上实现了快速扩张；包括生成式人工智能（AIGC）
辅助建筑设计、BIM技术、建筑新材料在内的新技术、新手段的广泛应用，使得内资
建筑设计企业的整体技术能力显著增强；此外，近年来国内建筑设计模式向设计总
承包、管理总承包、设计管理与项目管理等多元模式的转型，亦使一些具备项目经
验、团队结构、技术服务优势的建筑设计企业在设计和管理上的整体把控力得以进
一步增强；随着项目经验的积累，内资设计师队伍的设计创作水平和作品质量不断
提升，已开始具备在一些大型复杂公共建筑的前端设计环节上与外资设计企业进行
比选的竞争能力。“进口替代”的步伐虽然在本轮房地产整体深度调整带来的行业
压力下略有迟缓，但其总体发展趋势并未改变。
三是建筑设计与下游建筑行业的相互促进趋势。在该趋势下，在设计前端引领
环节上具备竞争优势、在设计高端领域中具备技术优势以及具备全产业链拓展能力
的设计企业，可以利用其技术和研发优势向下游环节拓展，充分发挥设计的价值创
造力，挖掘更广阔的价值载体，增大发展空间。该等行业延伸在本轮房地产整体深
度调整的催化作用下正呈现加速推进的态势。
报告期内，尽管下游房地产业整体深度调整给建筑设计行业带来空前经营压力
的严重不利局面，但建筑设计行业总体稳健发展的趋势并未发生重大变化。
为顺应建筑设计行业的总体发展趋势，作为国内建筑方案设计的优势企业，公
司着力打造优秀的创意创新能力作为其核心竞争优势，关注于具有突出创意创新能
力和具备国际视野的优秀建筑设计师团队的培育，项目丰富经验积累，品牌美誉度
建立，在城市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、高铁站前区域综
合开发和中高端酒店等一批高端、复杂的大型公共建筑项目，以及城市更新、保障
住房、历史保护建筑修复等高技术难度设计领域充分展现了整体创意创新能力。公
司还通过体系化流程、创新性研发及人才梯队建设，打造稳定、可持续的创意创新
输出平台，高度关注于从核心设计师个体创意创新能力的充分发挥，到公司创意创
新整体性输出的实现，着力于高品质“集体创意创新”稳定、持续输出能力的培育。
2、行业总体竞争格局
我国建筑设计企业数量庞大、市场化程度较高。根据住建部发布的《2022年全
国工程勘察设计统计公报》，截至2022年末，全国共有工程设计企业24,726个，同
比增长3.56%。目前，我国建筑设计行业已基本形成由国有大中型设计企业、民营优
秀设计企业、知名外资设计企业占据市场主导地位，大量中小型设计企业分布于中
低端领域的竞争格局。
国有大中型设计企业的项目经验丰富、技术实力雄厚、品牌影响力大，在大型
公共建筑、工业工程建筑、市政交通基建、公益性建筑等业务领域具有传统的竞争
优势地位。该等企业一般采取规模化、集团化发展模式，业务范围、区域范围覆盖
较广，建筑设计通常只是其设计业务的一部分。该等类型的代表企业主要有中国建
筑设计研究院有限公司、华东建筑集团股份有限公司、同济大学建筑设计研究院（集
团）有限公司等。
民营设计企业发展时间较短，但具有灵活的经营机制和市场化的运作理念，管
理成本相对较低。该类企业的经营范围主要包括建筑设计及其他技术服务，业务主
要定位于公共建筑设计和居住建筑设计，具有较强的行业细分化特点。行业中专业
实力较强、细分领域差异化优势明显的民营设计企业通常具有较强的技术创新能力
和灵活的市场化机制，凭借较好的过往业绩、对区域文化的深度理解和对细分领域
的技术积淀，在区域和细分领域拥有较强竞争实力，其一般通过采取特色化、差异
化发展模式，在细分领域加强产品和技术研发，加紧实施跨区域细分领域的市场扩
张，正逐步成为行业发展的中坚力量。该等类型的代表企业主要有本公司、成都基
准方中建筑设计有限公司、上海天华建筑设计有限公司、筑博设计股份有限公司、
上海悉地工程设计顾问股份有限公司等。
知名外资企业在企业规模、技术实力、组织管理能力方面具有较强的优势，大
型复杂公共建筑项目设计经验丰富，但同时该等企业在理解客户当地人文特点与区
域文化、设计收费水平等方面竞争力相对不高。随着内资优秀设计企业项目经验不
断丰富、设计水平不断提升，外资企业在设计创意度较高的前端和高端细分领域的
相对垄断地位将逐渐被打破。该等类型的代表企业主要有美国SOM建筑设计事务所、
美国AECOM技术公司等。
报告期内，上述行业总体竞争格局未发生重大变化。
3、报告期内行业格局和趋势的新变化
报告期内，下游房地产行业继续呈现持续性的整体深度调整的格局。在房地产
市场供求关系发生重大变化，房地产销售萎缩，土地成交大幅减少，房地产企业流
动性受滞、资产负债表恶化、经营风险加剧的影响下，上游建筑设计行业所面临的
受托设计业务大幅萎缩、资金回笼乏力、市场竞争加剧的困难局面，以及来自市场、
业务、资金和人员等多方面的巨大经营压力未能在报告期内得到有效纾解。
随着房地产业“高周转、单纯规模化”发展模式彻底退出历史舞台，“重质量、
重运营、高度关注流动性和去化率”新商业模式成为市场主流的总体趋势逐步形成，
“高质量发展”已成为建筑设计行业发展的新主题，行业的“量质转换”时代正式
开启。
报告期内的行业发展变化继续呈现“量质转换”的主要特征：一是去地产化。
为应对房地产业深度调整和人口红利效应的总体衰减趋势，建筑设计企业转型专业
化设计领域，工业、园区、医疗、文教等非地产板块设计成为行业的新生力量。二
是数字化转型。这一应用需求在设计相对标准化、模块化的施工图等后期领域尤其
突出，而方案设计类企业的设计师们也尝试借助生成式人工智能（AIGC）图像技术
的渲染辅助功能，寻找团块灵感，享受日新月异的AIGC技术突破所带来的创新红利。
三是城市更新的主旋律。随着“三大工程”的全面推进，城市存量建筑的活化、城
中村改造、城市优秀历史保护建筑修复、城市核心地块旧街区的更新与再开发项目
等成为行业的新增长极，设计企业日益聚焦于在城市更新领域研发、设计和运营能
力的提升。四是一体化的核心价值。优势设计企业的业务宽度将再度拓展，对项目
全生命周期规划和产业链整合能力的打造，成为主流的优秀建筑设计企业核心竞争
力培育的重点。
面对“量质转换”的新特征，公司在报告期内继续着力于强化自身业务发展优
势：一是重点布局城市更新领域，实施差异化竞争，以产品研发为驱动，推进项目
落地。二是将市场拓展的重点聚焦于具有国资背景的头部房企，以及具有区位竞争
优势的城投类企业，以确保经营安全性。三是保持住宅、公共建筑以及功能混合型
社区等三大类产品的结构配置均衡，适度加大资金回收性较好的住宅和功能混合型
社区项目的承接力度，提高业务的风险抵御能力。四是大力推行核心建筑师模式，
拓展一体化设计新途径，适度加大设计总包类项目的承接力度，扩大业务空间。
（二）公司发展战略
1、整体发展战略
公司致力于成为具有国际影响力的建筑工程设计与咨询领先型企业，专注于建
筑工程设计与咨询及其相关业务领域，并始终秉持艺术创意上的想象力、专业输出
上的严谨化和精细化两大品质理念，着力打造起一个为建筑设计与工程咨询提供全
过程服务的，高效、专业、创新、多维、协同的运维平台。公司亦将继续坚持“让
设计和生活充满想象力”和“基于理性主义的精细化”的企业价值观和核心设计理
念，向客户、员工、股东和社会回馈物质和精神财富。
公司将继续深耕于建筑方案设计这一业务核心，并积极延伸产业链布局，大力
拓展相关服务领域。同时，聚焦于五个关键性的业务布局点：一是聚焦于设计的前
端，即高创意的方案阶段；二是聚焦于包括超高层、大型城市商业综合体等在内的
专业技术难度高、对替代外资品牌具有标杆意义的领域；三是聚焦于包括高品质绿
色住宅、新城开发及功能混合型社区等在内的民用建筑新业态；四是聚焦于建筑师
负责制工程管理模式的建立和完善，汇聚高创意与高专业度专家型人才，构筑起人
才高地；五是聚焦于新技术、新工艺、新材料、新结构的研发和运用，以技术创新
促进产品创新。
报告期内，公司整体发展战略未发生重大变化。
2、业务发展目标
公司业务发展仍将以建筑设计与工程咨询为核心，围绕整体发展战略，并根据
当前下游房地产行业出现的整体性深度调整情况，于2023年初正式提出了新“四化”
的中期业务发展策略，即：一体化，将业务向室内、机电、照明、景观等设计领域
延伸，培育项目全生命周期规划和产业链整合能力；专业化，大力开辟专业化设计
的新赛道，组建工业、园区、医疗、存量更新等非地产板块新团队，实现核心能力
的横向拓展；国际化，积极展开国际合作与专业交流，在合作过程中提升技术水平，
实现差异化策略；数字化，以开放和创新的心态在数字化领域进行积极且有益的尝
试和探索，充分享受AIGC技术突破所带来的创新红利。
报告期内，公司中期业务发展策略未发生重大调整。
主要业务发展目标包括：
（1）聚焦高端市场，聚焦一线项目，高度关注精细化作品和示范区设计，切实
提升规模化经营下的创意、创新能力和设计品质。
（2）继续加大一体化设计的拓展力度，沿产品线实施业务延伸，继续增加对设
计总包类项目的承接，培育总控设计的核心能力，着力打造以方案设计为轴心的全
过程、全产业链的设计服务平台。
（3）继续加大专业化设计的拓展步伐，着重跟进城市更新、保障性租赁住房、
城中村改造等重点领域的新赛道布局，加强研发和市场投入。
（4）继续强化研发中心的研发引擎和专业输出功能，提升设计协同平台和全过
程工程咨询协同平台的管理能效。
（三）经营计划
公司提出2024年度经营目标为：充分把握提前布局城市更新和保障性租赁住房
设计领域的有利局面，加快新增长极开拓，尽快确立竞争优势；充分利用一体化设
计和TOD（Transit-Oriented Development）项目示范效应爆发式显现的良好机遇，
加强推广力度，形成市场优势；高度重视示范区设计，努力实现一线项目的顺利转
化。公司总体年度经营目标仍为确保建筑方案设计主营业务市场占有率的稳中向上。
为此，将具体做好以下三个方面的工作：
1、拼高端、拼一线，切实提升设计品质。
全力关注高端、一线产品市场，切实提高精细化设计能力，将产品的造型颜值、
材料把控与货值优化并重，创意引领，倾力追求卓越的产品设计，以进一步增加高
端、一线产品市场的覆盖率；同时，高度重视示范区设计，以点促面，切实增强客
户印象度和黏性。
2、紧盯头部房企，紧盯新赛道和一体化。
一方面，市场拓展将聚焦于头部国资房地产开发企业，以精品化创意和深度研
发创新来拓展其产品线份额，以设计品质来巩固客户黏性。一方面，市场拓展将聚
焦城市更新和保障性租赁住房的新赛道，弘扬公司在新赛道的先发优势，在旧区改
造、城中村改造、历史保护建筑修复、保租房等新领域，与具有特定资源优势的地
方城投类国有开发企业加强合作研发，充分发挥核心建筑师的经验和主创能力，转
变分工作业模式，夯实存量基础，实现业务的全市场推广。另一方面，做好一体化
设计和TOD项目示范效应的市场拓展工作，树立起相关领域的核心竞争优势。
3、提高管理效能，提高业务运营质量。
在人员配置调整初步见效的基础上，切实加强管理协调，强化内部控制在企业
运营中的关键功能；高度关注单项目的投入产出配比情况，关注业务产出效率指标，
加强对实质绩效的考核和跟踪；继续强化应收款项的催收管理，按项目关注企业的
资信变化状况，对于涉险或出险房企，积极通过债务重组或诉讼手段来确保债权的
实现，及时化解坏账风险；继续加强现金管理，在安全的前提下充分发挥资金的使
用效能；继续加强募集资金投资项目的建设期管理，切实用好募集资金。
上述经营计划的提出，仅为管理层对全年经营业务开展的合理设想，并不构成
公司对投资者的业绩承诺，最终能否实现尚需得到市场的验证。此外，该经营计划
还受到宏观市场环境、人力资源配备等诸多因素的影响，存在较大不确定性。投资
者应当对此保持足够的风险意识，并且应当理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
公司当前运营资金能够满足正常生产经营需求，但随着未来建筑设计业务的进
一步扩大，公司不排除启动新一轮筹资计划。
（四）可能面对的风险及应对措施
1、房地产行业市场因供求关系发生重大变化而进入深度调整的风险
自2021年下半年起，下游房地产行业出现了较大幅度的整体下滑；至报告期末，
房地产行业整体调整的态势并未得到基本遏制，并在房地产开发投资额、房屋新开
工面积等与建筑设计相关度较高的关键指标上继续呈现快速回落态势。2023年1-12
月，全国房地产开发投资额同比下降9.6%，自2022年4月起连续21个月出现负增长；
截至2023年末，全国房屋新开工面积累计值同比下降20.4%，自2021年7月起连续30
个月出现累计值负增长。由于房地产企业拿地积极性下降，土地成交萎缩，从而直
接导致从事前期服务的建筑设计企业业务量亦相应出现较大滑坡，自2022年以来，
上游建筑设计行业因房地产行业的持续调整而出现受托设计业务和项目开工数量持
续大幅减少、业务资金回笼乏力、市场竞争不断加剧的艰难局面。报告期内，公司
也同样面临着来自市场、业务、资金和人员等多方面的较大经营压力，业务规模继
续出现一定幅度的下降。
为维护房地产市场的长期健康稳定发展，国家出台了一系列产业及金融政策措
施以纾解房地产不景气的现状，货币政策亦呈现趋势性宽松，这些举措从长期性方
面有助于引导房地产市场逐步回稳回暖。根据中指研究院的观测数据，2023年第四
季度起，房地产企业的拿地节奏有所加快，全国前100位权益拿地房企的拿地总额达
到13,195亿元，拿地规模由上半年的同比下降 10.2%扭转为全年的同比微增1.7%，
显现出一定程度的产业发展韧性。
虽然房地产及其上游建筑设计行业长期稳健可持续发展的趋势并未改变，但从
短期上看，因房屋销售不振，市场复苏缓慢，以及流动性紧张导致工程设计款支付
困难、缺乏新资金参与新项目竞标和启动的问题，已经对下游建筑设计行业经营活
动的开展构成了严重威胁。若该等局面无法得到改观，则将继续影响公司经营业绩
的发挥。
为此，公司将进一步加强政策和市场的前瞻性研究，把握国家宏观经济政策导
向；同时，公司将通过拓展和完善主营业务经营范围、增强主营业务的竞争力和盈
利能力、加大省内外市场的开拓力度，从而降低行业波动对公司经营业绩的影响风
险。
2、客户相对集中的风险
建筑设计的水平是建筑工程项目质量、进度管理以及美观度、舒适度、市场认
可度等性能特点的重要保障。建筑设计行业的下游客户，尤其是品牌知名度较高的
房地产开发企业在建筑设计服务供应商的选择上较为谨慎，普遍采用供需黏合度较
高的战略供应商选定和集中采购模式，因此，设计企业与开发企业之间的业务黏性
较大。近年来，公司凭借优秀的创意创新、过硬的技术能力、快速的响应能力、优
质的服务、较高的品牌美誉度以及良好的市场口碑，与包括保利集团、中国金茂、
临港集团、华润置地、中冶集团、万科集团、中海地产、中粮集团、绿地控股等在
内的众多国内知名房地产企业建立并保持着长期稳定的合作关系，业务供给量持续
稳定。2023年，公司前五大客户销售收入占当期营业收入的比重为35.80%，这一比
重虽然同比大幅减少了12.73个百分点并继续呈现出逐年减少的趋势，但仍存在一定
程度的客户相对集中风险。未来，如果公司的技术服务能力无法持续满足下游客户
需求，并最终导致双方合作关系终止，或者公司不能继续维持与下游客户的良好合
作关系，短期内将影响公司合同订单情况，则将对公司的盈利水平产生一定的不利
影响；此外，如果公司重要客户因宏观政策调控、短期流动性风险等因素出现重大
不利变化，亦将会对公司的经营业绩构成一定的不利影响。
为此，公司将不断提升技术服务能力，持续优化公司业务结构，提升公共建筑、
城市更新、保租房、旧区及城中村改造等新业态领域的市场份额，进一步提升创意
创新水平，巩固自身核心竞争力；同时，公司将在保持与现有优质客户稳定、长期
合作关系的基础上，进一步加大新客户的开发力度，凭借自身在高端建筑方案设计
领域的品牌及经验优势，深化与国内领先的房地产企业的合作。
3、应收账款余额增加引致的坏账风险
2021年至2023年，公司应收账款账面余额分别为95,034.04万元、85,960.00万
元和80,347.77万元，各年末应收账款余额占当年营业收入的比例分别为99.47%、
169.16%和211.75%。应收账款余额占当期营业收入的比例不断上升的主要原因系受
房地产市场整体持续深幅调整因素影响，客户流动性不畅，资金面紧张，回款延缓
的情形加重所致。此外，从账龄结构来看，2023年末，公司两年以内的应收账款账
面余额为39,797.45万元，占应收账款账面余额比例为49.53%，较期初下降了24.69
个百分点。
公司的下游客户主要为国内知名的房地产开发企业。如果该等客户受宏观经济
波动、房地产市场调整或自身经营管理等因素影响，导致实际不能或不能如期支付
公司的应收款项，则公司将面临应收账款余额增加引致的营运资金周转及坏账损失
风险。
为此，针对房地产业现金流高度紧张，设计业务账款回笼承压的不利局面，公
司将继续强化应收账款的回收管理工作。一方面，积极加强在项目前期信息上的评
审分析和甄选，选择优质客户；另一方面，加强账龄分析，将回款安全性与业务部
门的绩效考核紧密挂钩，密切关注账龄账期变化中的客户经营状况，并时刻关注已
出险或高风险的项目或企业，将适时或及时通过包括债务重组或法律途径在内的各
种手段来维护公司合法权益，以有效防范坏账风险。
4、应收账款集中的风险
2021年、2022年末以及2023年末，公司应收账款账面余额分别为95,034.04万元、
85,960.00万元和80,347.77万元，各年末应收账款余额前五名合计金额占应收账款
总账面余额比例分别为58.66%、52.74%和51.01%。其中绿地控股余额占应收账款总
账面余额比例分别为43.45%、39.31%和40.14%。虽然应收账款余额前五名合计金额
以及绿地控股余额占应收账款总账面余额比例均总体上呈现出逐年减少的趋势，但
仍存在应收账款集中度较高的风险。
尽管公司应收账款的主要对象均为经营实力较强、信用声誉良好的全国知名地
产开发商，且相关客户与公司具有长期稳定合作关系，且公司已采取债务重组措施，
针对部分收款迟滞的项目通过以房抵债方式适度化解回款风险，因此款项回收风险
相对较小。但如果公司上述某一欠款方的财务状况或经营情况出现重大不利情况，
公司应收账款产生坏账的可能性将增加，从而对公司的经营产生不利影响。
为此，公司将积极加强相关账款的对账催收工作，加强对相关客户资信情况、
财务状况、经营情况的跟踪，加强对宏观调控政策，尤其是房地产融资政策变化的
关注和分析，及时把控政策导向，并针对项目建设情况及时判别运行风险，果断采
取债务重组措施，以减少款项回收风险；同时，积极开拓新客户，分散应收账款集
中风险。
5、募集资金投资项目风险
公司首次公开发行并在创业板上市的募集资金投资项目分别为总部基地升级建
设项目、总部设计中心扩建项目、研发中心升级建设项目、设计服务网络扩建项目
及补充流动资金。公司募投项目均已经过充分的可行性研究论证，具有良好的市场
前景，公司亦具备实施前述募投项目的业务资质、技术积累、项目经验、市场基础、
人才准备等基础条件。公司募投项目可行性分析系基于当前宏观经济形势、产业政
策、行业发展趋势、现有技术基础、公司发展规划等因素所作出的，预期能够实现
良好的效益。截至报告期末，募集资金投资项目的实施正常。
未来，在募集资金投资项目实施过程中，公司仍然面临技术进步、市场变化、
宏观经济波动、产业政策变化、管理水平、市场竞争变化等诸多不确定因素，如果
募集资金投资项目建成周期延长或投产不达预期，则公司将存在募集资金投资项目
经济效益达不到预期的风险。
为此，公司将积极加强市场和技术的研判，及时把握业务发展方向，密切关注
行业、市场、政策、竞争环境等的总体变化趋势，加快募集资金投资项目的实施进
程，根据内外部影响因素及时调整项目实施细节，确保项目实施正常和顺利产出。
二、2023年度董事会运作情况
报告期内，公司全体董事按照《公司法》《深圳证券交易所上市公司自律监管
指引第2号——创业板上市公司规范运作》《公司章程》《董事会议事规则》等相关
法律法规及规章制度的规定，以诚信、勤勉、尽责的态度履行职责。
（一）报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
审议并通过了《关于修订<上海尤安建筑设计股份有限公
司现金管理制度>的议案》《关于使用部分闲置募集资金
及自有资金进行现金管理的议案》《关于公司增加经营
范围暨修订<公司章程>的议案》《关于召开 2023 年第一
第三届董事会第九次会议 2023-03-07 2023-03-07
次临时股东大会的议案》，详见巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）2023 年 3 月 7 日披露的《上海尤
安建筑设计股份有限公司第三届董事会第九次会议决议
公告》（公告编号：2023-004）。
审议并通过了《关于对外投资设立控股子公司的议案》，
详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）2023 年 3 月 17
第三届董事会第十次会议 2023-03-17 2023-03-17
日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司第三届董事
会第十次会议决议公告》（公告编号：2023-010）。
审议并通过了《关于变更部分募集资金专户的议案》，
详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）2023 年 3 月 28
第三届董事会第十一次会议 2023-03-28 2023-03-28
日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司第三届董事
会第十一次会议决议公告》（公告编号：2023-013）。
审议并通过了《关于公司<2022 年年度报告>及摘要的议
案》《关于公司 2022 年度总经理工作报告的议案》《关
于公司<2022 年度董事会工作报告>的议案》《关于公司
<2022 年度财务决算报告>的议案》《关于公司 2022 年度
利润分配的预案》《关于公司<2022 年度内部控制自我评
价报告>的议案》《关于公司<2022 年度募集资金存放与
使用情况的专项报告>的议案》《关于确定 2023 年度董
事薪酬及津贴的议案》《关于确定 2023 年度高级管理人
第三届董事会第十二次会议 2023-04-25 2023-04-26
员薪酬的议案》《关于公司续聘大华会计师事务所（特
殊普通合伙）为 2023 年度审计机构的议案》《关于公司
<2023 年第一季度报告>的议案》《关于修订<上海尤安建
筑设计股份有限公司现金管理制度>的议案》《关于召开
2022 年度股东大会的议案》，详见巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）2023 年 4 月 26 日披露的《上海
尤安建筑设计股份有限公司第三届董事会第十二次会议
决议公告》（公告编号：2023-020）。
审议并通过了《关于变更部分募集资金专户的议案》，
详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）2023 年 5 月 8 日
第三届董事会第十三次会议 2023-05-08 2023-05-08
披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司第三届董事会
第十三次会议决议公告》（公告编号：2023-031）。
审议并通过了《关于变更主管会计工作负责人、财务总
监的议案》，详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）2023
第三届董事会第十四次会议 2023-05-31 2023-05-31 年 5 月 31 日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司第
三届董事会第十四次会议决议公告》（公告编号：
2023-038）。
审议并通过了《关于收购上海以太照明工程设计有限公
司 30%股权的议案》，详见巨潮资讯网
第三届董事会第十五次会议 2023-08-12 2023-08-14 （www.cninfo.com.cn）2023 年 8 月 14 日披露的《上海
尤安建筑设计股份有限公司第三届董事会第十五次会议
决议公告》（公告编号：2023-041）。
审议并通过了《关于公司 2023 年半年度报告及摘要的议
案》《关于公司 2023 年半年度募集资金存放与使用情况
的专项报告的议案》《关于公司日常关联交易预计的议
第三届董事会第十六次会议 2023-08-29 2023-08-30
案》，详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）2023 年 8
月 30 日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司第三届
董事会第十六次会议决议公告》（公告编号：2023-044）。
审议并通过了《关于公司<2023 年第三季度报告>的议案》
《关于收购上海优塔城市规划设计顾问有限公司 40%股
权的议案》，详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）2023
第三届董事会第十七次会议 2023-10-24 2023-10-25
年 10 月 25 日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司
第三届董事会第十七次会议决议公告》（公告编号：
2023-050）。
审议并通过了《关于修订<上海尤安建筑设计股份有限公
司章程>的议案》《关于制定及修订公司部分治理制度的
议案》《关于使用部分闲置募集资金及自有资金进行现
金管理的议案》《关于召开 2023 年第二次临时股东大会
第三届董事会第十八次会议 2023-11-28 2023-11-29
的议案》，详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）2023
年 11 月 29 日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司
第三届董事会第十八次会议决议公告》（公告编号：
2023-056）。
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
本报告期应 以通讯方式 是否连续两次未
现场出席董 委托出席董 缺席董事 出席股东
董事姓名 参加董事会 参加董事会 亲自参加董事会
事会次数 事会次数 会次数 大会次数
次数 次数 会议
施泽淞 10 10 0 0 0 否 3
叶阳 10 10 0 0 0 否 3
余志峰 10 10 0 0 0 否 3
陈磊 10 10 0 0 0 否 3
张晟 10 10 0 0 0 否 3
杨立峰 10 10 0 0 0 否 3
徐晓东 10 10 0 0 0 否 3
吴冬 10 10 0 0 0 否 3
顾峰 10 10 0 0 0 否 3
（二）董事会下设专门委员会在报告期内的情况
其他履行 异议事项
召开会
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 提出的重要意见和建议 职责的情 具体情况
议次数
况 （如有）
审议并通过了
1、公司《2022 年年度报告》和摘要以及相关 1、同意报
《关于审核
报告期的财务报表真实、准确、完整地反映 出公司
<2022 年年度报
公司的实际经营情况，上述文件的编制符合 《2022 年
告>及摘要并发
法律、行政法规、中国证监会和深圳证券交 年度报
表审核意见的
易所的相关规定。2、2022 年度，公司已经建 告》以及
议案》《2022 年
立起较为完整合理的内控制度体系，内部控 相关报告
度内部审计工
制不存在重大缺陷，相关内部控制自我评价 期的财务
作报告》《董事
报告真实反映了公司 2022 年 12 月 31 日与财 报表。2、
会审计委员会
2023-04-25 务报表相关的内部控制情况，上述报告的编 同意续聘 无
2022 年度报告》
制遵循了相关法律法规及规范性文件的规 大华会计
《2022 年度财
定。3、大华会计师事务所（特殊普通合伙） 师事务所
务决算报告》
在进行各项专项鉴证工作和财务报表审计过 （特殊普
《关于续聘大
程中能够尽职、尽责，坚持以公允、客观的 通合伙）
华会计师事务
态度进行独立审计，出具的各项报告能够真 为公司
所（特殊普通合
实、准确地反映公司的财务状况和经营成果。 2023 年度
伙）为 2023 年
执行的财务审计工作符合《中国注册会计师 的外部审
度审计机构的
审计准则》的要求。 计机构。
议案》。
审议并通过了
《关于审核
同意报出
2023 年第一季
公司
度报告并发表 公司《2023 年第一季度报告》以及相关报告
《2023 年
审核意见的议 期的财务报表真实、准确、完整地反映了公
第一季度
徐晓东（主任 2023-04-25 案》《2023 年第 司的实际经营情况，上述文件的编制符合法 无
第三届董事会 报告》以
委员）、吴冬、 4 一季度内部审 律、行政法规、中国证监会和深圳证券交易
审计委员会 及相关报
叶阳 计工作报告及 所的相关规定。
告期的财
第二季度内部
务报表。
审计工作计
划》。
审议并通过了
《2023 年上半
同意报出
年度内部审计
公司 2023
工作报告及第 公司 2023 年半年度报告和摘要以及相关报告
年半年度
三季度内部审 期的财务报表真实、准确、完整地反映公司
报告和摘
2023-08-29 计工作计划》 的实际经营情况，上述文件的编制符合法律、 无
要以及相
《关于审核 行政法规、中国证监会和深圳证券交易所的
关报告期
2023 年半年度 相关规定。
的财务报
报告及摘要并
表。
发表审核意见
的议案》。
审议并通过了
《关于审核
同意报出
<2022 年第三季
公司
度报告>并发表 公司《2023 年第三季度报告》以及相关报告
《2023 年
审核意见的议 期的财务报表真实、准确、完整地反映公司
第三季度
2023-10-24 案》《2023 年第 的实际经营情况，上述文件的编制符合法律、 无
报告》以
三季度内部审 行政法规、中国证监会和深圳证券交易所的
及相关报
计工作报告及 相关规定。
告期的财
第四季度内部
务报表。
审计工作计
划》。
董事会提
名委员会
根据有关
法律法规
和规章制
度的规
定，积极
履行了职
责。报告
期内，公
司完成了
新一届董
事会的换
届选举，
董事会换
届后对高
级管理人
员进行了
调整和聘
任。董事
会提名委
员会严格
按照董事
会提名委
员会议事
规则，对
董事、高
当前董事会的规模和构成是适当的，公司第 级管理人
审议并通过了 三届董事会董事、高级管理人员选择标准恰 员的人选
顾峰（主任委
第三届董事会 《董事会提名 当，选任程序依法合规，对相关董事候选人 进行了搜
员）、吴冬、 2 2023-04-25 无
提名委员会 委员会 2022 年 和高级管理人员人选的搜寻、审查范围充分， 寻，并经
陈磊
度报告》。 程序依法合规，符合《公司法》《公司章程》 充分了解
及上市公司规范治理的整体要求。 被提名人
职业、学
历、职称、
详细的工
作经历、
全部兼职
等情况后
认为被提
名人符合
董事、高
级管理人
员的要
求，根据
《公司
法》《公
司章程》
等规定的
相关选聘
程序对有
关董事、
高级管理
人员候选
人提出选
聘提案，
提交董事
会、股东
大会审
议。
同意公司
第三届董
事会聘任
冯骏先生
冯骏先生未受过中国证监会及其他有关部门 为公司主
的处罚和证券交易所纪律处分，不存在《公 管会计工
司法》《公司章程》中规定的不得担任公司 作负责
审议并通过了
高级管理人员的情形，不存在《深圳证券交 人、财务
《关于变更主
易所上市公司自律监管指引第 2 号——创业 总监。任
2023-05-31 管会计工作负 无
板上市公司规范运作》第 3.2.3 条、第 3.2.4 期三年，
责人、财务总监
条所规定的情形，亦不存在被列为失信被执 自第三届
的议案》。
行人的情形。其任职资格符合担任公司高级 董事会第
管理人员的条件，具备履行公司高级管理人 十四次会
员职责的能力。 议通过之
日起至第
三届董事
会届满之
日止。
董事会薪
酬与考核
委员会根
据有关法
律法规和
规章制度
的规定，
审议并通过了 积极履行
《董事会薪酬 了职责。
与考核委员会 公司薪酬
2022 年度报告》 制度的执
第三届董事会 吴冬（主任委 《关于 2023 年 公司董事、监事、高级管理人员报酬决策程 行情况良
薪酬与考核委 员）、徐晓东、 1 2023-04-25 度董事薪酬及 序合法，发放标准合理，激励机制到位，符 好，薪酬 无
员会 余志峰 津贴的议案》 合相关规定和公司发展现状。 考核方案
《关于 2023 年 能够体现
度高级管理人 公司员工
员薪酬及津贴 的福利和
的议案》。 公司整体
发展相协
调，与薪
酬、考核
相关的内
部控制措
施适当、
充分。
董事会战
略委员会
根据有关
法律法规
和规章制
董事会战略委员会已及时根据公司所处的行
度的规
审议并通过了 业环境、技术发展状况和市场形势进行了初
施泽淞（主任 定，积极
第三届董事会 《董事会战略 步的战略规划研究和调整，并根据公司的实
委员）、顾峰、 1 2023-04-25 履行了职 无
战略委员会 委员会 2022 年 际情况，对发展战略、募集资金投资项目等
徐晓东 责，认真
度报告》。 重大事项提出了相应的合理建议，并对事项
参与了相
的具体实施进行了落实和跟踪。
关聚焦业
务实施策
略的制订
和完善工
作。
特此报告。
（以下无正文）
（此页无正文，为上海尤安建筑设计股份有限公司 2023 年度董事会工作报告之签
署页）
上海尤安建筑设计股份有限公司董事会
2024 年 4 月 9 日