证券代码：600004          股票简称：白云机场       公告编号：2024－050




               广州白云国际机场股份有限公司
                   关于交储公司权属土地的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈

述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。



     重要内容提示：
     广州白云国际机场股份有限公司（以下简称“公司”）拟交广
        州市土地开发中心收储公司位于白云区机场路向云东街权属
        土地约 2.14 万㎡，所得补偿金额约 4.74 亿元。
     本次交易不构成关联交易。
     本次交易不构成重大资产重组。
     本次交易已经公司第十届董事会第十五次会议审议通过，无需
        提交股东大会审议。



     一、交易概述

     2024 年 10 月 30 日，公司召开第十届董事会第十五次会议，审

议通过了《关于交储老机场城市更新项目公司权属土地的议案》，

同意公司与广州市土地开发中心签署《国有土地使用权收储补偿协

议》，收储面积 21433 ㎡，收储补偿金额 474,205,125 元。
    本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。根据《上海

证券交易所上市规则》及《公司章程》的相关规定，本次交易已经

公司董事会审议通过，无需提交公司股东大会进行审议。

    二、交易对方基本情况

    本次交易对方为广州市土地开发中心，隶属于广州市规划和自

然资源局，主要负责土地征收、储备土地整理、土地出让等业务。

    经查询，广州市土地开发中心不属于失信被执行人，与公司及

公司控股股东不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的

关系及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。

    三、交易标的基本情况

    1.   本次交易标的为公司位于白云区机场路向云东街权属土

地，产权证号：穗房地证字第 817274 号，收储面积 21433 ㎡。

    本次交易标的产权权属清晰，不存在抵押、质押或者其他第三

人权利的情况，不涉及其他有关资产的重大争议、诉讼、仲裁事项

或查封、冻结等妨碍权属转移的情况。

    2.   本次交储权属土地原因

    2020 年 1 月，广州市政府在全市重点功能片区规划建设会提出

“统筹协调白云新城旧机场范围内的土地整备工作，盘活存量土

地”。2023 年 3 月，广州市政府正式印发《白云新城旧机场民航地

块土地储备实施方案》。为支持广州市深入推进城市更新工作，加

快盘活老机场存量土地资源，提高土地利用效率及经济收益，公司

同意开展权属土地收储工作。
    四、交易标的评估、定价情况

    依据《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地

的实施意见》（穗府规〔2017〕6 号）第（十三）条“本实施意见的

市场评估价......摇珠选取两家评估机构进行评估，以评估结果的平

均值确定”的相关规定，广州市土地开发中心按规定选取了广东国众

联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司（简称“国众联”）、

广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司（简称“南粤”）

开展收储补偿的评估工作，评估基准日为项目土地收储方案通过市政

府审批之日（2023 年 2 月 20 日）。根据上述两家评估公司的评估结

果，该项目参照“一口价”收储补偿的市场评估楼面地价分别为 14840

元/平方米、14660 元/平方米。该项目收储补偿评估的楼面地价按两

家评估公司的评估结果的平均值为 14750 元/平方米。

    五、收储补偿协议主要内容

    合同双方

    甲方：广州市土地开发中心

    乙方：广州白云国际机场股份有限公司

    第三条 收储土地面积及位置

    根据乙方提供的房地产权属证明（证号：穗房地证字第

0817274 号）的记载，乙方交由甲方收储的本协议项下土地位于白

云区机场路向云东街，面积暂以地籍调查表为准，即 21433 平方

米，最终收储面积以双方实际确认为准。该权利取得方式是出让。

本协议项下土地四至范围以广州市城市规划勘测设计研究院有限公
司出具的《地籍调查表》（工程编号：2023 土 10004-1）所列范围

为准，详见《地籍调查表》中收储面积计算套图。

    第四条 收储补偿款

    甲乙双方同意按下列第〔 一 〕种方式约定的补偿方式及补偿

标准计算收储补偿款：

    方式一：依据（参照/按照）城市更新政策给予补偿（提示：业

务部门根据实际情况选择）

    依据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更

新工作实施细则的通知》（穗府办规〔2019〕5 号）第（十三）条

规定，甲乙双方同意按照规定的方式对本协议项下土地进行改造，

并按照下列第 3 种方式计算甲方应支付给乙方的收储补偿款：

    1.出让分成方式；

    2.按新规划用途评估方式；

    3.由政府收回整宗土地，按同地段商业用途一口价评估补偿。

    具体约定为：本协议项下土地参照《广州市人民政府办公厅关

于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知》（穗府办规

〔2019〕5 号）第（十三）条规定予以补偿，即按同地段毛容积率

2.5 商业用途市场评估价的 50%计算补偿款，原土地权利人与土地储

备机构签订补偿协议后 12 个月内完成交地的，可按上述商业用途评

估价的 10%给予奖励。

    ①依据广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具

的《土地估价报告》（粤评房（4）字第 202307005503-2 号），本
协议项下土地商业用途市场评估总价为785,519,450.00 元（大

写：人民币 柒亿捌仟伍佰伍拾壹万玖仟肆佰伍拾元整）。

    ②依据广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公

司出具的《土地估价报告》（粤国众联估字［2024］第 4QT-08003

号），本协议项下土地商业用途市场评估总价为795,164,300.00

元（大写：人民币 柒亿玖仟伍佰壹拾陆万肆仟叁佰元整）。

    ③本协议项下土地的商业用途市场评估价取上述①②两家评估

公司评估结果的平均值作为计算收储补偿款的依据，即

790,341,875.00 元（大写：人民币柒亿玖仟零叁拾肆万壹仟捌佰

柒拾伍元整）。按上述商业用途市场评估价的 50%计算收储补偿

款，即395,170,937.50 元（大写：人民币叁亿玖仟伍佰壹拾柒万

零玖佰叁拾柒元伍角）；本补偿协议签订后 12 个月内完成交地的，

可按上述商业用途市场评估价的 10%给予奖励，即79,034,187.50

元（大写：人民币柒仟玖佰零叁万肆仟壹佰捌拾柒元伍角）。

    第五条 收储补偿款的支付

    协议约定：签订《国有土地使用权收储补偿协议》后，收储补

偿款、奖励（如有）原则上在土地出让后按土地出让金缴交比例支

付。

    第六条 完成土地移交的期限

    乙方应在本协议生效后 365 日内向甲方交付土地，签订《土地

移交确认书》，并在《土地移交确认书》中明确乙方完成土壤污染

修复工作的期限。
   六、本次交易对公司的影响

   本次交储土地符合广州市政府城市更新要求，不会影响公司正

常的生产经营，土地交储后土地资源价值收益大幅整体提升，较好

地实现了国有资产保值增值。

   根据《企业会计准则》规定，土地收储款在处置年度扣除相关

成本及费用支出后计入资产处置收益。对公司业绩的具体影响将根

据收储款到账时间及收储时间予以确认，尚存在不确定性，具体数

据以审计确认金额为准。

   特此公告。

                     广州白云国际机场股份有限公司董事会
                                  2024 年 10 月 31 日