日照港集装箱发展有限公司拟购买资产所涉及国贸中心H座地上房地产市场价值项目评估报告   正文


合结果， 作为比准价格， 再根据比准价格与权重因素修正得到修正单价。
      (8)以修正单价乘以评估对象的房屋建筑面积求出评估对象房地产的市场价值 。
     八、 评 估程序实施过程和情况
      山东正源和信资产评估有限公司接受评估委托后，立 即组成资产评估组制定评估计
划， 正式进入现场， 开展评估工作。我们根据国家法律、 行政法规和资产评估准则的规定，
对评估范围内的资产进行了评 估，具体步骤如下：
      (一)明确业务基本事项
      1.向委托人了解是否存在委托人以外的其他报告使用人， 并了解评估报告使用人及
其与委托人的关系 ；
     2. 了解与评估业务相关的经济行为， 明确评估目的；
     3. 了解评估对象基本情况及纳入评估范围资产的具体类型、 分布情况和特性；
     4. 根 据评估目的确定价值类型，并与委托人就具体价值类型含义达成一致；
      5. 按照有利于评估结论有效服务于评估目的的原则， 协助委托人确定评估基准日；
     6. 明确评估报告的使用范围及限制， 并 取得委托人的理解；
      7.与委托人协商确定评估报告提交时间及方式；
     8. 与委托人协商确定评估服务费总额、 支付时间和方式；
     9. 明确委 托人、 产权持有人工作配合和协助等其他需要明确 的重要事项 。
      (二)订立业务委托合同
     根据评估业务具体情况， 对 自身专业胜任能力、 独立性和业务风险进行综合分析和评
价， 与委托人签订资产评估委托合同， 明确双方的责任与义务。
      (三)编制资产评估计划
     接受委托后，项 目负责人编制资产评估计划。 对 现场调查、 收集评估资料、 评定估算、
编制和提交评估报告等评估业务的具体步骤、 时 间进度、 人员安排和技术方案做出安排与
规划，并报评估机构相关负责人审核、 批 准后执行 。
      (四)现 场调查
     1.现场调查人员组织、 实 施时间
     (1)2024年 11月 8 日， 组织评估人员核对房地产购建时的原始资料。
     (2)2024年 11月 8 日， 组 织评估人员对房地产进行现场盘点； 评 估人员根 据评估项目
的具体情况进行了评估资料收集，包 括直接从市场等渠道独立获取的资料， 从 委托人等
相关当事方获取的资料， 以及从其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必

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