股票简称：建发股份 股票代码：600153
厦门建发股份有限公司
XIAMEN C&D INC.
（厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 29 层）
向原股东配售股份并在主板上市
配股说明书
（申报稿）
保荐机构（主承销商）
（福建省福州市湖东路 268 号）
签署日期：二〇二四年九月
厦门建发股份有限公司 配股说明书
声 明
本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺本配股说明书及其他信息披露
资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性及完
整性承担相应的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证配股说明书及其摘
要中财务会计报告真实、完整。
中国证券监督管理委员会、上海证券交易所对本次发行所作的任何决定或意
见，均不表明其对申请文件及所披露信息的真实性、准确性、完整性作出保证，
也不表明其对发行人的盈利能力、投资价值或者对投资者的收益作出实质性判断
或保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。
根据《证券法》的规定，证券依法发行后，发行人经营与收益的变化，由发
行人自行负责。投资者自主判断发行人的投资价值，自主作出投资决策，自行承
担证券依法发行后因发行人经营与收益变化或者证券价格变动引致的投资风险。
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
重大事项提示
公司特别提示投资者关注下列重大事项或风险因素，并仔细阅读本配股说明
书中有关风险因素的章节。
一、本次配股相关事项已经公司第九届董事会第五次会议、第九届董事会
2023 年第二十二次临时会议、第九届董事会第八次会议、第九届董事会 2024 年
第七次临时会议审议通过、厦门建发集团有限公司批准、公司 2022 年年度股东
大会、2023 年年度股东大会审议通过，尚需上海证券交易所审核通过并经中国
证券监督管理委员会作出予以注册决定后方可实施。
二、本次配股拟以配股股权登记日收市后的股份总数为基数，按照每 10 股
配售 3.5 股的比例向全体 A 股股东配售。配售股份不足 1 股的，按照上海证券交
易所、证券登记结算机构的有关规定处理。若以建发股份截至 2023 年 12 月 31
日的总股本 3,004,071,338 股为基数测算，本次配售股份数量为 1,051,424,968 股。
本次配股实施前，若因上市公司送股、资本公积金转增股本及其他原因导致上市
公司总股本变动，则配售股份数量按照变动后的总股本进行相应调整。
三、公司控股股东厦门建发集团有限公司承诺以现金方式全额认购本次配股
方案中的可配售股份。
四、本次配股由保荐机构（主承销商）以代销方式承销。如果代销期限届满，
原股东认购股票的数量未达到可配售数量的 70%或公司控股股东未履行认购股
份的承诺，则本次配股发行失败，公司将按照发行价并加算银行同期存款利息将
认购款返还已经认购股东。
五、本次配股募集资金总额不超过人民币 498,000.00 万元（具体规模视发行
时市场情况而定），全部用于公司供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款，
以促进公司主营业务持续、快速、健康发展，全面提升公司的市场竞争力和抗风
险能力。
六、本次配股实施前公司滚存的未分配利润，由本次配股完成后的全体股东
依其持股比例享有。
七、公司股利分配政策的主要内容具体参见本配股说明书“第四节 发行人
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基本情况”之“十二/（一）公司现有的利润分配政策”。
八、公司第九届董事会 2023 年第十二次临时会议和 2022 年年度股东大会审
议通过《关于公司未来三年（2023-2025 年）股东回报规划的议案（修订稿）》，
具体内容参见本配股说明书“第四节 发行人基本情况”之“十二/（二）未来三
年（2023-2025 年）股东回报规划”。
九、公司承诺将合理利用本次配股的募集资金，通过相关措施增强可持续发
展能力，力争从中长期提升股东价值，以填补本次配股对普通股股东即期回报摊
薄的影响。具体分析及措施参见公司 2024 年 4 月 23 日公告的《关于公司向原股
东配售股份摊薄即期回报、填补措施及相关主体承诺（二次修订稿）的公告》。
十、公司提请投资者认真阅读本配股说明书“第三节风险因素”的全部内容，
并特别提醒投资者关注以下投资风险：
（一）资产负债率偏高、偿债压力较大的风险
报告期内，公司主要从事供应链运营和房地产业务，均属于资金密集型行业，
对资金需求量较大。由于涉及房地产业务，公司自 2014 年配股完成至今已十年
未进行过股权融资，业务发展所需资金除自身经营积累外，主要依靠债务融资。
公司历来注重资金使用效率和财务风险防范，在保证财务安全的前提下充分利用
财务杠杆，资产负债率保持在较高的水平。报告期各期末，公司资产负债率（合
并）分别为 77.28%、75.13%、72.63%和 74.60%。较高的资产负债率水平一方面
给公司带来一定的偿债压力，另一方面随着公司主营业务持续发展，资金需求持
续增加，较高的资产负债率水平也为公司新增债务融资带来一定压力。截至 2024
年 6 月 30 日，公司短期借款金额为 4,215,802.56 万元、一年内到期的非流动负
债金额为 2,114,788.03 万元、长期借款金额为 6,951,348.68 万元、应付债券金
额为 4,306,406.68 万元、其他非流动负债金额为 1,590,925.49 万元。
公司目前经营和财务状况良好，偿债能力和流动性的保持主要依靠经营活动
产生现金流量的能力、资金管理能力以及债权融资渠道的通畅性等因素，如未来
公司经营情况发生重大不利变化、公司管理层不能有效管理资金、未来宏观经济
环境、资本市场状况或国家相关政策等外部因素导致公司的运营情况、盈利能力、
现金流量和融资渠道等发生不利变化，公司将面临一定的债务偿付风险。
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
（二）供应链行业受宏观经济形势变化影响的风险
经济全球化背景下，供应链行业与国内外宏观经济环境密切相关。国际方面，
当前的国际经济形式仍然复杂严峻，国际贸易保护主义升温，世界经济复苏乏力，
地缘政治危机进一步加剧了全球经济的不确定性，全球各国将基于经济形势变化
适时调整货币政策和财政政策，可能导致全球供应链上下游的供需变化；国内方
面，当前我国经济处于转型升级阶段，贸易摩擦、汇率波动等宏观因素的变化也
对经济复苏带来一定的压力。以上复杂的国内外宏观经济形势可能对大宗商品市
场的供需和价格造成不利影响，并将可能对公司经营状况和盈利能力造成一定不
利影响。
（三）供应链市场竞争风险
供应链行业具有市场容量大、参与者众多、行业集中度低等特点，属于充分
竞争、高度市场化的行业。近年来，由于各细分品类的行业格局处于不断变化中，
行业及相关企业的整体服务能力在持续提升，新兴的经营业态开始出现，服务模
式亦在不断推陈出新。因此，在供应链行业日趋激烈的市场竞争环境下，作为国
内领先、国际布局的优势供应链企业，公司需要在未来发展中积极有效地引领或
应对市场变化，以巩固市场竞争力、保持和稳固经营优势，否则公司将会面临较
大的市场竞争风险。
（四）大宗商品价格波动风险
公司供应链运营业务主要产品包括金属材料、浆纸产品、矿产品、农产品、
能源化工产品等大宗商品以及汽车、家电、轻纺、食品等消费品。其中，大宗商
品供应链行业属于国民经济中重要的基础性行业，其价格易受宏观经济周期波
动、国际贸易景气度及市场供求情况等因素综合影响。大宗商品价格波动较大时
会对供应链运营企业的备货计划、营运资金储备、存货价值及其下游客户需求产
生一定影响。公司通过强化对大宗商品市场价格走势分析，优化管理并加快存货
周转、使用衍生工具进行套期保值等多种方式管控大宗商品价格波动带来的风
险。但如果公司应对大宗商品价格大幅波动的管理措施不当或者衍生工具无法有
效对冲大宗商品价格波动风险，将会对公司经营业绩产生一定的不利影响。
（五）金融衍生品投资风险
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公司为对冲大宗商品价格和汇率波动风险，合理运用期权期货、外汇合约等
金融衍生品锁定风险敞口。公司对此类金融衍生品的交易操作有严格的管理制
度，但由于金融衍生品交易专业性较强、复杂程度较高，且汇率、大宗商品行情
走势可能与公司预期产生偏离，公司无法保证锁定汇率及套期保值操作的完全有
效，存在一定衍生品投资风险。
（六）房地产政策风险
房地产行业是国民经济的重要行业，与民生和社会经济紧密相关，这决定了
政府对行业的关注及适时调控的可能性较大。国家根据房地产行业发展状况，通
过对土地供给、财税政策、住宅供应结构、住房贷款等方面的政策调整，引导房
地产市场的稳定发展，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，若公司的经营
不能适应宏观调控政策的变化，业务经营将面临一定的风险。
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
目 录
声 明.............................................................................................................................. 1
重大事项提示 ............................................................................................................... 2
目 录.............................................................................................................................. 6
第一节 释义 ................................................................................................................. 9
第二节 本次发行概况 ............................................................................................... 13
一、发行人基本情况.......................................................................................... 13
二、本次发行的背景和目的.............................................................................. 14
三、本次发行的基本情况.................................................................................. 17
四、本次发行的有关机构.................................................................................. 22
五、发行人与本次发行相关机构的关系.......................................................... 23
第三节 风险因素 ....................................................................................................... 24
一、与发行人相关的风险.................................................................................. 24
二、与行业相关的风险...................................................................................... 31
三、其他风险...................................................................................................... 32
第四节 发行人基本情况 ........................................................................................... 33
一、本次发行前股本总数及前十名股东的持股情况...................................... 33
二、公司组织结构及对其他企业权益投资情况.............................................. 34
三、控股股东和实际控制人的基本情况和最近三年的变化情况.................. 41
四、重要承诺及其履行情况.............................................................................. 42
五、董事、监事及高级管理人员情况.............................................................. 46
六、发行人所处行业的基本情况...................................................................... 57
七、主要业务模式、产品或服务的主要内容.................................................. 90
八、与产品或服务有关的技术情况................................................................ 113
九、与业务相关的主要固定资产及无形资产................................................ 115
十、发行人最近三年发生的重大资产重组情况............................................ 142
十一、发行人境外经营情况............................................................................ 145
十二、股利分配政策........................................................................................ 146
第五节 财务会计信息与管理层分析 ..................................................................... 150
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
一、注册会计师审计意见类型及重要性水平................................................ 150
二、最近三年一期财务报表............................................................................ 150
三、报告期内财务报表的编制基础及合并范围变化.................................... 157
四、报告期内主要财务指标及非经常性损益明细表.................................... 163
五、报告期内会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的情况............ 166
六、财务状况分析............................................................................................ 170
七、经营成果分析............................................................................................ 203
八、现金流量分析............................................................................................ 214
九、资本性支出分析........................................................................................ 216
十、技术创新分析............................................................................................ 216
十一、重大担保、诉讼、其他或有事项和重大期后事项............................ 216
十二、本次发行对上市公司的影响................................................................ 220
第六节 合规经营与独立性 ..................................................................................... 221
一、发行人合法合规经营及相关主体受到处罚情况.................................... 221
二、资金占用情况............................................................................................ 223
三、同业竞争情况............................................................................................ 223
四、关联方与关联交易.................................................................................... 228
第七节 本次募集资金运用 ..................................................................................... 259
一、本次募集资金运用基本情况.................................................................... 259
二、本次募集资金运用的必要性分析............................................................ 260
三、本次募集资金运用的可行性.................................................................... 263
四、补充流动资金及偿还银行借款规模测算................................................ 264
五、募集资金投资项目对公司财务状况和经营状况的影响........................ 270
第八节 历次募集资金运用 ..................................................................................... 271
一、最近五年内募集资金基本情况................................................................ 271
二、前次募集资金实际使用情况.................................................................... 271
第九节 声明 ............................................................................................................. 272
一、发行人全体董事、监事、高级管理人员声明........................................ 272
一、发行人全体董事、监事、高级管理人员声明........................................ 273
一、发行人全体董事、监事、高级管理人员声明........................................ 274
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
二、发行人控股股东声明................................................................................ 275
三、保荐人（主承销商）声明........................................................................ 276
四、发行人律师声明........................................................................................ 279
五、承担审计业务的会计师事务所声明........................................................ 280
六、董事会关于本次发行的相关声明及承诺................................................ 281
第十节 备查文件 ..................................................................................................... 284
一、备查文件.................................................................................................... 284
二、查阅方式.................................................................................................... 284
第十一节 附件 ......................................................................................................... 285
附件一、公司及其境内重要子公司拥有的境内专利.................................... 285
附件二、公司及其境内重要子公司拥有的境内注册商标............................ 294
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
第一节 释义
除非另有所指，本配股说明书所出现的简称、专用术语遵照本释义的解释。
基本术语
发行人、建发股份、
指 厦门建发股份有限公司
公司
控股股东、建发集团 指 厦门建发集团有限公司
实际控制人、厦门市
指 厦门市人民政府国有资产监督管理委员会
国资委
华益工贸 指 厦门华益工贸有限公司，系建发集团控股子公司
建发房产 指 建发房地产集团有限公司，系建发股份控股子公司
联发集团 指 联发集团有限公司，系建发股份控股子公司
建发国际投资集团有限公司（股票代码：1908.HK，曾用名：
建发国际集团 指
西南环保发展有限公司），系建发股份控股子公司
建发钢铁集团、建发浆纸集团、建发汽车集团、建发农产品集
七大专业集团 指
团、建发消费品集团、建发矿产集团和建发能化集团
公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发物资有限
建发钢铁集团 指 公司、厦门建发金属有限公司、上海建发物资有限公司、昌富
利（厦门）有限公司等
公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发浆纸集团
建发浆纸集团 指
有限公司等
公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发汽车有限
建发汽车集团 指
公司等
公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发物产有限
建发农产品集团 指
公司等
公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发轻工有限
建发消费品集团 指
公司、厦门建发国际酒业集团有限公司等
建发物流 指 建发物流集团有限公司，系建发股份控股子公司
厦门建发浆纸集团有限公司（曾用名：厦门建发纸业有限公
建发浆纸 指
司），系建发股份控股子公司
建发新胜浆纸有限公司（股票代码：0731.HK，曾用名：森信
建发新胜 指 纸业集团有限公司），系建发股份于 2022 年收购的控股子公
司
建发物业管理集团有限公司（股票代码：2156.HK），系建发
建发物业 指
股份控股子公司
禾山建设 指 厦门市禾山建设发展有限公司，系建发股份控股子公司
建发海南 指 建发（海南）有限公司，系建发股份控股子公司
建发上海 指 建发（上海）有限公司，系建发股份控股子公司
新余永越 指 新余市永越置业有限公司，系建发股份控股子公司
建发合诚工程咨询股份有限公司（股票代码：603909.SH，曾
建发合诚 指 用名：合诚工程咨询集团股份有限公司），系建发股份于 2021
年收购的控股子公司
建发美国 指 C&D (USA) INC.，系建发股份控股子公司
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
C&D (CANADA) IMPORT&EXPORT INC. ，系建发股份控股
建发加拿大 指
子公司
CHEONGFULI (HONG KONG) COMPANY, LIMITED，系建发
昌富利香港 指
股份控股子公司
HANG YUE TONG COMPANY LIMITED，系建发股份控股子
香港恒裕通 指
公司
新加坡商事 指 C&D (Singapore) Business Pte. Ltd. ，系建发股份控股子公司
益悦置业 指 厦门益悦置业有限公司，系建发股份控股子公司
永丰浆纸 指 四川永丰浆纸股份有限公司，系建发股份参股公司
同顺供应链 指 厦门同顺供应链管理有限公司，系建发股份参股公司
红星美凯龙家居集团股份有限公司（股票代码：601828.SH、
美凯龙 指
1528.HK），系建发股份于 2023 年收购的控股子公司
红星控股 指 红星美凯龙控股集团有限公司
厦门象屿 指 厦门象屿股份有限公司（股票代码：600057.SH）
厦门国贸 指 厦门国贸集团股份有限公司（股票代码：600755.SH）
物产中大 指 物产中大集团股份有限公司（股票代码：600704.SH）
浙商中拓 指 浙商中拓集团股份有限公司（股票代码：000906.SZ）
嘉能可斯特拉塔股份有限公司（Glencore），总部设于瑞士巴
嘉能可 指
尔
托克 指 托克集团（Trafigura），总部设于瑞士日内瓦
日本三菱商事株式会社（Mitsubishi Corporation），总部设于日
三菱商事 指
本东京
日本伊藤忠商事株式会社（ITOCHU Corporation），总部设于
伊藤忠商事 指
日本大阪
日本三井物产株式会社（MITSUI & CO.LTD.），总部设于日
三井物产 指
本东京
万科 A 指 万科企业股份有限公司（股票代码：000002.SZ、2202.HK）
保利发展 指 保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048.SH）
滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司（股票代码：002244.SZ）
华发股份 指 珠海华发实业股份有限公司（股票代码：600325.SH）
招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（股票代码：001979.SH）
股票、A 股 指 境内上市人民币普通股
本配股说明书、配股 《厦门建发股份有限公司向原股东配售股份并在主板上市配
指
说明书 股说明书》
本次配股、本次发行 指 建发股份本次向原股东配售股份并在主板上市的行为
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》
《注册管理办法》 指 《上市公司证券发行注册管理办法》
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
《上市公司证券发行注册管理办法第九条、第十条、第十一条、
《证券期货法律适
指 第十三条、第四十条、第五十七条、第六十条有关规定的适用
用意见第 18 号》
意见——证券期货法律适用意见第 18 号》
《公司章程》 指 《厦门建发股份有限公司章程》
股东大会 指 厦门建发股份有限公司股东大会
董事会 指 厦门建发股份有限公司董事会
监事会 指 厦门建发股份有限公司监事会
保荐机构、兴业证
券、主承销商、保荐 指 兴业证券股份有限公司
人
发行人会计师、容诚
指 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
所
发行人律师 指 北京市金杜律师事务所
美国的 Paul Hastings LLP、新加坡的钟庭辉律师事务所、香港
的梁陈彭律师行、香港的北京市君合（香港）律师事务所、英
境外法律意见书 指
属维尔京群岛的 Ogier 等境外律师事务所为发行人境外子公司
出具的法律意见书
国家发改委 指 中华人民共和国国家发展和改革委员会
国务院 指 中华人民共和国国务院
商务部 指 中华人民共和国商务部
住建部 指 中华人民共和国住房和城乡建设部
海关 指 中华人民共和国海关总署
财政部 指 中华人民共和国财政部
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
厦门证监局 指 中国证券监督管理委员会厦门监管局
上交所 指 上海证券交易所
股票登记机构 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
报告期、最近三年一
指 2021 年、2022 年、2023 年及 2024 年 1-6 月
期
报告期各期末，最近 2021 年 12 月 31 日、2022 年 12 月 31 日、2023 年 12 月 31 日及
指
三年一期各期末 2024 年 6 月 30 日
元/万元/亿元 指 人民币元/万元/亿元
专业术语
黑色金属 指 指铁、锰、铬及其合金，如钢、生铁、铁合金、铸铁等
有色金属 指 指铁、锰、铬以外的所有金属以及它们的合金
基于现代信息技术对供应链中的物流、商流、信息流和资金流
进行设计、规划、控制和优化，将单一、分散的订单管理、采
供应链服务 指
购执行、报关退税、物流管理、资金融通、数据管理、贸易商
务、结算等进行一体化整合的服务
以“物流（Logistics）”、“信息（Information）”、“金融
LIFT 指
（Finance）”、“商务（Trading）”等服务要素定制组合为基
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础，向客户整合运营过程中所需的资源，规划供应链运营解决
方案，并提供运营服务
《 区 域 全 面经 济 伙 伴 关系 协 定 》 （ Regional Comprehensive
Economic Partnership，RCEP）是 2012 年由东盟发起，由包括
RCEP 指
中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰和东盟十国共 15 方成
员制定的协定，于 2022 年 1 月开始推动实施
是一种国际通行的海关制度。是指经过海关批准的境内企业所
保税 指 进口的货物，在海关监管下在境内指定的场所储存、加工、装
配，并暂缓交纳各种进口税费的一种海关监管业务制度
进出境运输工具的负责人、进出境货物的所有人、进出口货物
报关 指 的收发货人或其代理人向海关办理运输工具、货物、物品进出
境手续的全过程
接受客户委托为其提供专项或全面的物流系统设计以及系统
第三方物流 指 运营的物流服务模式，是互联网物流平台、物流咨询及方案策
划与基础物流服务的深度融合
克而瑞 指 克而瑞信息集团，国内房地产行业信息与咨询服务商
又称为全口径销售金额，指房地产企业并表企业、合营企业和
合同销售金额 指
联营企业的所有项目总销售金额
指房地产企业并表企业、合营企业和联营企业按在项目中的股
权益销售金额 指
权比例占有的销售金额之和
国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土
土地出让 指
地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
开发商 指 以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业
房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承
预售 指
购人支付定金或房价款的行为
通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同约
物业管理 指 定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管
理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
业主 指 物业的所有权人
企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不
业态 指
同经营形态
建筑面积 指 建筑物外墙外围所围成空间的水平面积
注：除特别说明外，本配股说明书若出现部分合计数与各加数直接相加之和在尾数上存在差
异，这些差异是由于四舍五入所致。
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
第二节 本次发行概况
一、发行人基本情况
公司名称：厦门建发股份有限公司
英文名称：XIAMEN C&D INC.
股票上市地：上海证券交易所主板
股票代码：600153
股票简称：建发股份
法定代表人：林茂
注册资本：2,947,095,201 元
成立时间：1998 年 6 月 10 日
统一社会信用代码：91350200260130346B
注册地址：厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 29 层
公司网址：http://www.chinacnd.com
电子邮箱：pub@chinacnd.com
联系电话：0592-2132319
经营范围：一般项目：货物进出口；技术进出口；进出口代理；国内贸易代
理；贸易经纪；贸易经纪与代理（不含拍卖）；销售代理；豆及薯类销售；食用
农产品批发；饲料原料销售；初级农产品收购；水产品批发；水产品零售；林业
产品销售；食用农产品初加工；非食用农产品初加工；食品销售（仅销售预包装
食品）；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；针纺织品及原料销售；针纺织品
销售；棉、麻销售；服装辅料销售；服装服饰批发；服装服饰零售；服装制造；
鞋帽批发；鞋帽零售；煤炭及制品销售；石油制品销售（不含危险化学品）；金
属矿石销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；汽车销售；汽车零配件批
发；汽车零配件零售；通讯设备销售；广播影视设备销售；机械设备销售；电子
元器件批发；电力电子元器件销售；特种设备销售；租赁服务（不含许可类租赁
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服务）；国际货物运输代理；海上国际货物运输代理；陆路国际货物运输代理；
航空国际货物运输代理；信息系统集成服务；软件开发；科技推广和应用服务；
互联网销售（除销售需要许可的商品）；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服
务）；金银制品销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营
活动）许可项目：国营贸易管理货物的进出口；保税仓库经营；食品销售；食品
互联网销售；药品零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
二、本次发行的背景和目的
（一）本次发行的背景
1、经济全球化背景下，国家层面扶持政策持续出台，不断推动供应链行业
优化升级，助力新质生产力的发展
经济全球化是世界经济发展的大趋势，在此背景下，产业链供应链稳定发展
为国内国际双循环提供了重要支撑，更为重塑国际经济发展新格局增添了重要砝
码。随着中国在全球贸易市场中的份额不断提升，贸易形式以及商品种类越来越
多样化，大型供应链运营企业保障贸易流、资金流、信息流、物流安全、高效流
通的优势逐步凸显，推动供应链运营服务全球化已成为适应世界经济发展的必然
趋势。中国作为全球最大的大宗商品进口国和消费国，现代供应链企业在整合全
球大宗商品资源、提升供应链效率、服务实体经济和国家战略层面的重要性已日
益凸显，优质供应链服务的价值显著提升。
近年来，国家高度重视供应链安全稳定，将提升产业链供应链韧性和安全水
平作为高质量发展的重要内容。国务院办公厅印发了《关于积极推进供应链创新
与应用的指导意见》，将全面提升供应链现代化发展水平，作为贯彻新发展理念、
构建新发展格局、实现高质量发展的关键举措。国家最新“十四五”规划强调“加
速构筑现代产业体系，其中包括提升产业链供应链现代化水平，形成具有更强创
新力、更高附加值、更安全可靠的供应链”。2022 年 4 月，《中共中央、国务院
关于加快建设全国统一大市场的意见》提出“加快建立全国统一的市场制度规则”
和“培育一批具有全球影响力的数字化平台企业和供应链企业”；同年，二十大
报告指出，要确保粮食、能源资源、重要产业链供应链安全，供应链的安全稳定
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是关系国家经济社会发展的全局性、战略性问题。2024 年 3 月，《2024 年国务院
政府工作报告》进一步指出大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力，
需要推动产业链供应链优化升级，增强产业链供应链韧性和竞争力，是促进新质
生产力的关键支撑之一。
随着国家层面对供应链行业发展的重视及产业扶持政策的持续出台，行业内
头部企业不断推动供应链行业优化升级，增强产业链供应链韧性和竞争力，助力
发展新质生产力。行业迎来良好发展机遇，公司供应链运营业务发展空间广阔。
2、大宗供应链业务的专业化发展及市场集中度的持续提升有利于头部供应
链企业进一步巩固行业地位
专业化生产已成为制造业企业获取竞争优势的重要来源，越来越多的制造业
企业选择专注于研发、生产等核心环节，并将采购、销售、物流等其他环节外包
给专业的供应链运营商。供应链运营商的专业化服务能够在帮助制造业企业降低
运营成本的同时，协助其提升运营效率；此外，供应链运营商通过为中小企业提
供供应链配套服务，能够帮助中小企业实现高质量发展。在该过程中，科技进步
将加速供应链行业数智化转型，继续推动供应链行业向专业化、精细化、智能化
方向发展。
而从市场集中度来看，海外供应链运营市场总体呈现“大市场、大公司”的
特点，即行业集中度高，行业巨头市场份额大。以日本市场为例，2021 年日本
供应链行业头部五家公司合计共占有行业 31%的份额。相较而言，中国市场现阶
段呈现出“大市场、小公司”的特点，形成了以地方国有供应链服务企业为主，
大量中小型大宗供应链服务企业为辅的竞争格局。国家统计局数据显示，2022
年我国批发业限额以上企业营业收入达到 93.68 万亿元，行业龙头企业 CR5（建
发股份、物产中大、厦门国贸、厦门象屿、浙商中拓）市占率约 2.84%，相比 2019
年和 2020 年分别提升 0.71 个百分点和 0.33 个百分点，体现逐渐上升趋势。但是
横向比较境内外市场情况，我国供应链行业集中度低，未来有较大的提升空间。
未来，随着供给侧结构性改革的深入推进，产需结构进一步优化，大宗商品
采购分销及配套服务将逐步向高效、专业的大企业集中。更进一步来看，头部供
应链运营企业有望利用其规模效应在采购价格、分销渠道、物流资源、资金成本、
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风险控制等多方面形成优势，持续为客户提供稳定且高效的服务，助力客户降本
提效并分享增值收益，进一步巩固行业地位，进而实现业务的良性互利循环。
3、公司系国内领先、全球布局的供应链运营服务商，供应链运营业务的持
续快速发展及现有营运资金压力亟需公司夯实权益资本、增加流动资金
在供应链行业中，公司凭借专业、优质的供应链服务体系，已经成为国内领
先、全球布局的供应链运营服务商，近年来供应链运营业务持续发展。但供应链
运营业务属于资金密集型行业，在向上游企业采购、中间运输、仓储以及下游销
售等各个环节中，均要求公司投入大量营运资金，且新的业务品种、新的业务模
式以及新的区域布局也需要增量营运资金的支持，因此公司供应链运营业务发展
对营运资金有较大的需求。随着近年来公司供应链运营业务的持续发展壮大，营
运资金是否充足已成为制约供应链运营业务规模扩张的重要因素之一。
公司自 2014 年配股完成至今已十年未进行过股权融资，业务发展所需资金
主要依靠债务融资和自身经营积累。一方面导致公司的资产负债率长期承压，公
司报告期各期末的资产负债率（合并）分别为 77.28%、75.13%、72.63%和 74.60%，
处于较高水平，另一方面也制约了公司的业务发展速度，因此亟需进一步夯实权
益资本金、增加流动资金，以巩固公司的行业竞争地位、提升公司综合实力。
4、资本市场支持涉房上市公司通过再融资积极发展主营业务
2022 年 11 月 28 日，中国证监会官网发布《新闻发言人就资本市场支持房地
产市场平稳健康发展答记者问》，在股权融资方面进行调整优化，从并购重组、
再融资、境外市场、REITs 和私募基金五方面支持上市房企及涉房上市公司进行
资本运作。新政策允许涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业，助
力涉房上市公司的主营业务发展。
（二）本次发行的目的
1、把握国内国际双循环发展格局下的政策契机，进一步提升公司供应链运
营业务的竞争优势，赋能产业链高质量发展
随着我国建设自由贸易区、提出“一带一路”倡议、签署 RCEP 协议，逐步
构建国内国际双循环的新发展格局，中国企业的“走出去”加速供应链行业企业
进行国际化布局，为国内供应链行业带来发展新机遇。与此同时，国家愈加重视
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产业链供应链的安全与稳定，在诸多政策扶持的基础上将供应链行业发展提升至
国家战略层面，供应链行业优化升级助推发展新质生产力，能够提供高效、安全
且自主可控的供应链解决方案的我国供应链行业企业将会有更为广阔的发展空
间。而公司在大宗商品供应链行业深耕多年，凭借专业、优质的供应链服务体系，
已经成为国内领先、全球布局的供应链运营服务商，并将“成为国际领先的供应
链运营商”作为企业愿景。且公司供应链运营业务执行快周转、高质量发展战略，
近 6 年供应链运营业务的总资产周转率均在 4.8 次以上，2023 年供应链运营业务
净资产收益率为 18.84%。公司本次配股募集资金扣除发行费用后，将全部用于
公司供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款，有利于进一步落实供应链运
营业务发展战略，强化全球化、多品类、专业化的供应链运营能力，通过数字化
融合、供应链协同、科技、物流等方面的深度赋能，有效推动供应链上下游企业
实现系统性地降本增效，提升供应链运营业务竞争优势，服务培育新质生产力的
战略，赋能产业链高质量发展。
2、拓宽融资渠道，优化资本结构，提升公司整体竞争力和抗风险能力
在长期发展战略的指导下，公司业务快速发展和市场份额提升等因素带来较
高的资金需求，仅依靠债务融资和内部留存收益无法满足业务发展需求。同时，
资本市场关于支持房地产市场平稳健康发展的政策也允许涉房上市公司通过再
融资的方式积极发展主业。因此，公司本次配股发行将有利于其充分借助资本市
场的股权融资渠道，快速引入资金资源，一定程度上降低公司日常经营活动对债
务融资的依赖，为公司供应链运营业务的长期发展提供支持和保障。同时，本次
配股发行亦有利于进一步优化公司的资本结构，提升公司的权益资本，夯实资金
实力。本次发行是公司增强持续经营能力和抗风险能力的积极举措，符合公司自
身发展战略，将提高公司整体竞争力，符合公司全体股东的长远利益。
三、本次发行的基本情况
（一）本次发行的授权和批准情况
2023 年 4 月 28 日，公司召开第九届董事会第五次会议，审议通过了《关于
公司符合向原股东配售股份条件的议案》《关于公司向原股东配售股份方案的议
案》和《关于公司向原股东配售股份预案的议案》等与本次配股相关的议案。
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2023 年 5 月 19 日，建发集团出具《关于建发股份向原股东配售股份相关事
项的批复》（厦建发[2023]123 号），原则同意公司本次配股方案及相关事项。
2023 年 5 月 22 日，公司召开 2022 年年度股东大会，审议通过了《关于公司
符合向原股东配售股份条件的议案》《关于公司向原股东配售股份方案的议案》
和《关于公司向原股东配售股份预案的议案》等与本次配股相关的议案。
2023 年 8 月 8 日，公司召开第九届董事会 2023 年第二十二次临时会议，审
议通过了《关于调整公司向原股东配售股份方案部分内容的议案》《关于公司向
原股东配售股份预案（修订稿）的议案》等与本次配股相关的议案。
2024 年 4 月 12 日，公司召开第九届董事会第八次会议，审议通过了《关于
延长向原股东配售股份相关股东大会决议有效期的议案》《关于提请股东大会延
长配股相关授权事宜有效期的议案》，将公司 2022 年年度股东大会审议通过的
《关于公司向原股东配售股份方案的议案》之本次发行决议有效期自届满之日起
延长 12 个月，将公司 2022 年年度股东大会审议通过的《关于提请股东大会授权
董事会或董事会授权人士全权办理本次配股相关事宜的议案》之授权的有效期自
届满之日起延长 12 个月。2024 年 5 月 6 日，公司召开 2023 年年度股东大会审
议通过前述相关议案。
2024 年 4 月 22 日，公司召开第九届董事会 2024 年第七次临时会议，审议通
过了《关于调整公司向原股东配售股份方案部分内容的议案》《关于公司向原股
东配售股份预案（二次修订稿）的议案》等与本次配股相关的议案。
本次发行尚需上交所审核通过并经中国证监会作出予以注册决定后方可实
施。
（二）本次发行的方案
1、发行股票的种类和面值
本次拟发行的股票为境内上市的人民币普通股（A 股），每股面值为人民币
1.00 元。
2、发行方式
本次发行采用向原股东配售股份（配股）的方式进行。
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3、配股基数、比例和数量
本次配股拟以配股股权登记日收市后的股份总数为基数，按照每 10 股配售
3.5 股的比例向全体 A 股股东配售。配售股份不足 1 股的，按照上交所、证券登
记结算机构的有关规定处理。若以建发股份截至 2023 年 12 月 31 日的总股本
3,004,071,338 股为基数测算，本次配售股份数量为 1,051,424,968 股。本次配股
实施前，若因上市公司送股、资本公积金转增股本及其他原因导致上市公司总股
本变动，则配售股份数量按照变动后的总股本进行相应调整。
4、定价原则及配股价格
（1）定价原则
①参考上市公司股票在二级市场的价格、市盈率及市净率等估值指标，并综
合考虑上市公司的发展与股东利益等因素；
②遵循上市公司与保荐机构（主承销商）协商确定的原则。
（2）配股价格
本次配股价格系根据刊登发行公告前市场交易的情况，采用市价折扣法确定
配股价格，最终配股价格由董事会或其授权人士根据股东大会的授权，在发行前
根据市场情况与保荐机构（主承销商）协商确定。
5、预计募集资金量（含发行费用）及募集资金净额
本次配股预计募集资金总额不超过人民币 498,000.00 万元（具体规模视发行
时市场情况而定），扣除发行费用后预计募集资金净额为【】万元。
6、配售对象
在中国证监会作出予以注册决定后，公司董事会将确定本次配股股权登记
日，配售对象为配股股权登记日当日收市后在中国证券登记结算有限责任公司上
海分公司登记在册的上市公司全体 A 股股东。
7、本次配股前滚存未分配利润的分配方案
本次配股前上市公司滚存的未分配利润，由配股完成后的全体股东依其持股
比例享有。
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8、发行时间
本次配股经上交所审核通过并获得中国证监会同意注册文件后，在中国证监
会同意注册文件的有效期限内择机向全体股东配售股份。
9、承销方式
本次配股采用代销方式。
10、本次配股募集资金投向
本次配股募集资金不超过人民币 498,000.00 万元（具体规模视发行时市场情
况而定），扣除发行费用后拟全部用于公司供应链运营业务补充流动资金及偿还
银行借款，以促进公司主营业务持续、快速、健康发展，全面提升公司的市场竞
争力和抗风险能力。
如本次发行募集资金到位时间与公司实际偿还相应银行借款的进度不一致，
公司将以自有资金先行偿还，待本次发行募集资金到位后予以置换，或对相关银
行借款予以续借，待募集资金到账后归还。在相关法律法规许可及股东大会决议
授权范围内，董事会有权对募集资金投资项目及所需金额等具体安排进行调整或
确定。
11、本次配股决议的有效期限
公司分别于 2024 年 4 月 12 日、2024 年 5 月 6 日召开第九届董事会第八次
会议及 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于延长向原股东配售股份相关股
东大会决议有效期的议案》，将本次配股相关决议的有效期自原期限届满之日起
延长 12 个月，即延长至 2025 年 5 月 21 日。
12、募集资金专项存储的账户
公司已经制订了《募集资金管理规定》，本次配股的募集资金将存放于公司
董事会指定的募集资金专项账户中，具体开户事宜将在发行前由公司董事会确
定，并在发行公告中披露募集资金专项账户的相关信息。
13、承销方式及承销期
本次配股采取代销方式。承销期为自配股说明书刊登之日起至本次配股发行
结果公告日。
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14、控股股东全额认购配股股份的承诺
公司控股股东建发集团承诺以现金方式全额认购其可配售的全部股份。
15、发行费用
本次发行费用总额预计为【】万元，具体包括：
项目 金额（万元）
保荐及承销费用 【】
审计及验资费用 【】
律师费用 【】
发行手续费用 【】
信息披露费用及其他 【】
合计 【】
上述费用均为预计费用，承销费和保荐费将根据《承销协议》和《保荐协议》
中相关条款及最终发行情况确定，其他发行费用将根据实际情况确定。
16、发行时间安排
本次发行的主要日程安排以及停复牌安排如下（如遇不可抗力则顺延）：
日期 发行安排 停复牌安排
刊登配股说明书及其摘要、发行公告、网
【】年【】月【】日（R-2 日）
上路演公告
【】年【】月【】日（R-1 日） 网上路演 正常交易
【】年【】月【】日（R 日） 股权登记日
【】年【】月【】日-【】年【】 配股缴款起止日期、配股提示性公告
月【】日（R+1 日至 R+5 日） （5 次） 全天停牌
【】年【】月【】日（R+6 日） 登记公司网上清算、验资
刊登发行结果公告、发行成功的除权基准
【】年【】月【】日（R+7 日） 日或发行失败的恢复交易日及发行失败 正常交易
的退款日
以上日期均为交易日。如相关监管部门要求对上述日程安排进行调整或遇重
大突发事件影响发行，公司将及时公告并修改发行日程。
17、本次发行证券的上市流通
本次配股完成后，公司将按照有关规定向上交所申请本次发行的 A 股股票
上市流通，具体上市时间将另行公告。
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除相关法律法规规定外，本次发行的证券不设持有期限制。
四、本次发行的有关机构
（一）发行人
名称 厦门建发股份有限公司
法定代表人 林茂
住所 福建省厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 29 层
董事会秘书 江桂芝
联系电话 0592-2132319
传真号码 0592-2592459
（二）保荐人、主承销商
名称 兴业证券股份有限公司
法定代表人 杨华辉
办公地址 福建省福州市湖东路 268 号
联系电话 021-20370631
传真号码 021-68583116
保荐代表人 张俊、王亚娟
项目协办人 何一麟
洪德禄、赖雨宸、林雪、谢超、周吉贤、林盈晖、严哲涛、阙瑜嬛、
项目组成员
邵天琳
（三）律师事务所
名称 北京市金杜律师事务所
负责人 王玲
办公地址 北京市朝阳区东三环中路 1 号环球金融中心办公楼东楼 18 层
联系电话 010-58785588
传真号码 010-58785566
签字律师 王晖、刘兵舰
（四）会计师事务所
名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
负责人 肖厚发
办公地址 北京市西城区阜成门外大街 22 号 1 幢外经贸大厦 901-22 至 901-26
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
联系电话 010-66001391
传真号码 010-66001392
签字注册会计师 陈芳、邱小娇、李蓓、陈昭新、黄茹萍
（五）申请上市的证券交易所
名称 上海证券交易所
办公地址 上海市浦东南路 528 号证券大厦
联系电话 021-68808888
传真号码 021-68804868
（六）股票登记机构
股票登记机构 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
住所 上海市浦东新区杨高南路 188 号
电话 021-58708888
银行账号 021-58899400
（七）收款银行
开户行 【】
开户名 【】
银行账号 【】
五、发行人与本次发行相关机构的关系
截至 2024 年 6 月 30 日，保荐机构通过自营账户持有公司 4,600 股股票、持
有下属子公司建发合诚 49,691 股股票、持有下属子公司美凯龙 200 股股票，公
司控股股东建发集团持有保荐机构下属子公司兴证国际金融集团有限公司
（6058.HK）3,600 万股股票，占比 0.90%，除上述情况外，公司与本次发行有关
的保荐人、承销机构、证券服务机构及其负责人、高级管理人员、经办人员之间
不存在其他直接或间接的股权关系或其他利益关系。
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第三节 风险因素
投资者在做出投资决定时，除本配股说明书提供的其它资料外，应特别认真
考虑下述各项风险因素。
一、与发行人相关的风险
（一）经营风险
1、供应链运营业务的相关经营风险
（1）供应链市场竞争风险
供应链行业具有市场容量大、参与者众多、行业集中度低等特点，属于充分
竞争、高度市场化的行业。近年来，由于各细分品类的行业格局处于不断变化中，
行业及相关企业的整体服务能力在持续提升，新兴的经营业态开始出现，服务模
式亦在不断推陈出新。因此，在供应链行业日趋激烈的市场竞争环境下，作为国
内领先、国际布局的优势供应链企业，公司需要在未来发展中积极有效地引领或
应对市场变化，以巩固市场竞争力、保持和稳固经营优势，否则公司将会面临较
大的市场竞争风险。
（2）大宗商品价格波动风险
公司供应链运营业务主要产品包括金属材料、浆纸产品、矿产品、农产品、
能源化工产品等大宗商品以及汽车、家电、轻纺、食品等消费品。其中，大宗商
品供应链行业属于国民经济中重要的基础性行业，其价格易受宏观经济周期波
动、国际贸易景气度及市场供求情况等因素综合影响。大宗商品价格波动较大时
会对供应链运营企业的备货计划、营运资金储备、存货价值及其下游客户需求产
生一定影响。公司通过强化对大宗商品市场价格走势分析、优化管理并加快存货
周转、使用衍生工具进行套期保值等多种方式管控大宗商品价格波动带来的风
险。但如果公司应对大宗商品价格大幅波动的管理措施不当或者衍生工具无法有
效对冲大宗商品价格波动风险，将会对公司经营业绩产生一定的不利影响。
（3）合同履行风险
公司的供应链运营业务需要与供应商和客户签署业务合同。在合同履行期
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间，公司与客户和供应商之间有较多的信用往来，其中包括给供应商的预付账款、
对客户应收账款等。如果合同不能严格履行，公司的业务运行可能会受到不利影
响。为降低公司遭受违约的风险，公司在签署协议前严格考察供应商和客户的资
信状况，根据相关内控制度对供应商、客户信用额度进行审批，在拟定协议条款
时切实保护自身的合法利益；在合同履行过程中，密切跟踪客户和供应商关于合
同履行方面的动态；在合同履行出现问题时，积极运用法律手段维护自己的权益，
减少可能的损失。但是如果由于宏观经济、市场、经营或者意外情况等多方面的
原因，客户或供应商丧失履约能力，公司不可避免将承担相应的违约风险。
（4）仓储运输风险
公司经营的商品需要通过公路、水路、海路、空路或者铁路进行运输，在货
物未交割之前需要对货物进行仓储保存，因此各种运输及仓储的保障程度将对公
司贸易产生一定的影响。公司重视对仓储运输的风险管理，持续夯实自身仓储能
力的同时严格筛选物流仓储合作伙伴，不断强化对货运的管理和控制；公司对所
储运的货物实行动态监控，尽可能降低货物丢失的几率。公司对主要的货运业务
及与上述业务相关联的财产进行投保，包括出口信用险、货物运输险、财产险等，
一旦发生货物毁损、遗失的情形，公司将采取及时处理的方针，尽快与保险公司
联系处理保险理赔事宜，并且积极与客户沟通补偿或合同补充履行方案，尽量将
客户的损失降至最低，争取继续维持与客户的良好业务关系。尽管公司已对货物
的整个仓储运输过程制定严格的监管措施，但是如果发生货物损坏、变质、灭失、
遗失等情况，短期内会给客户生产经营造成一定的不便，并且有可能在一定程度
上损坏公司的良好形象，进而对公司的业务造成一定的不利影响。
（5）金融衍生品投资风险
公司为对冲大宗商品价格和汇率波动风险，合理运用期权期货、外汇合约等
金融衍生品锁定风险敞口。公司对此类金融衍生品的交易操作有严格的管理制
度，但由于金融衍生品交易专业性较强、复杂程度较高，且汇率、大宗商品行情
走势可能与公司预期产生偏离，公司无法保证锁定汇率及套期保值操作的完全有
效，存在一定衍生品投资风险。
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2、房地产业务的相关经营风险
（1）房地产市场竞争风险
房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，政策调
控的不确定性进一步加剧了行业竞争风险。未来房地产行业集中度的不断提升，
行业发展格局进一步分化，强者恒强的局面将进一步强化，房地产市场的竞争将
更加激烈。如果公司不能采取有效的方式提高针对市场变化的反应速度，巩固市
场竞争力和现有市场份额，公司经营状况和盈利能力将可能受到一定不利影响。
（2）土地拓展风险
房地产开发建设用地是行业内企业生存和发展的基础，其稀缺性十分明显，
土地的价格波动将直接影响着房地产企业的开发成本。在我国开发建设用地实行
“招拍挂”公开出让制度的背景下，行业内企业在获取项目建设用地过程中面临
较为激烈的竞争。
公司在把控运营安全及效率的前提下制定合理的销售策略和拿地策略，保持
了业务发展的韧性。但公司在取得土地资源的过程中可能面临土地政策变化以及
市场竞争加剧的风险。若未来土地供应政策出现调整或土地价格出现大幅波动，
将可能对公司土地拓展形成挑战。如果公司无法及时获得进行项目开发所需的土
地以及动态地维持持续发展所需的土地，将会制约公司的发展，影响公司的持续
增长。
（3）项目开发及工程质量风险
房地产项目开发具有开发过程复杂、周期长、投入资金量大的特点，整个开
发过程中涉及规划设计单位、建筑施工单位、广告公司、建材供应商和物业管理
企业等多类合作单位。公司目前已经具备较强的项目操作能力和较为完善的质量
管理体系和控制标准，但如果项目的某个方面出现问题，如产品定位偏差、政府
出台新的规定、与政府部门沟通不畅、施工方案选定不科学等，可能会直接或间
接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现；
如果施工和监理单位出现管理不善进而质量监控出现漏洞造成项目质量出现问
题，不仅损害公司品牌声誉和市场形象，而且将使公司遭受不同程度的经济损失，
对公司的经营活动造成重大损害。
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（4）房地产项目销售的风险
房地产行业受宏观经济发展、调控政策、信贷政策、资本市场运行情况等诸
多外部环境因素影响。伴随部分城市和区域内房地产市场供需矛盾的变化，购房
者对于开发产品的多元化、个性化需求也已成为影响销售的重要因素。公司房地
产业务充分发挥住宅产品户型研发、风格设计等方面的优势，开发出独特、优质
的产品，现已形成良好的品牌和客户口碑，成为中国近年来发展最快的房地产运
营商之一，合同销售额已于 2022 年开始进入国内房企 Top10。如若外部环境因
素发生不利变化，或者公司在项目定位、规划设计、品牌打造等方面不能准确把
握消费者需求变化并作出快速反应，可能造成产品销售不及预期的风险。
3、家居商场运营业务的相关经营风险
（1）家居商场运营市场竞争风险
我国家居装饰及家具零售行业既存在大量小规模、区域性的企业，也有特
定市场的大规模企业与领先企业。与此同时，随着行业互联网水平的提升，线
上销售家居产品的品牌商及经营线上家居的电子商务平台也可能分流一部分消
费者，为家居商场运营业务引入新的竞争者，削弱家居厂商对家居商场的进驻
意愿，并进而影响线下家居商场的出租率。面对日趋激烈的行业竞争，美凯龙
如不能持续保持竞争优势，则将对其市场占有率和盈利能力带来一定不利影响。
（2）商场出租率持续下滑风险
美凯龙系业务范围覆盖全国的知名家居装饰及家居商场运营商，其收入主
要来源于商场租金及管理费收入。2024 年上半年，受国内经济环境波动影响，
短期国内房地产和整体经济弱复苏，家居装饰及家具零售市场仍处于短期低迷
状态，美凯龙商场出租率出现阶段性下滑情形。若未来宏观经济及行业因素持
续下行或美凯龙未能有效提升商场经营情况，则可能存在商场出租率持续下滑
的风险，从而影响美凯龙的经营业绩。
（二）管理风险
1、子公司管理风险
报告期内，公司主要从事供应链运营业务和房地产业务，此外，公司于 2023
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年收购了美凯龙的控制权，美凯龙主要经营家居商场运营业务。目前公司全资、
直接控股及间接控股的子公司达上千家。公司重视对子公司的管理和控制，建立
了一套切实可行的包含管理人员委派、重大投资决策上报审批、内部审计、统一
资金调配等制度在内的管理体系。但由于近年来公司业务持续发展，国内国际双
循环布局加速，子公司数量较多且涉及不同行业、横跨不同区域，管理上存在着
跨度大、环节多、种类复杂等问题，由管理不当导致公司受到损失的可能性将加
大，存在着潜在的管理与控制风险。如果公司不能很好的应对，将会影响公司的
经营效率，不利于公司的持续发展。
2、资产规模快速扩张的风险
随着业务不断发展，公司资产规模持续增长。报告期各期末，公司资产总额
分别为 6,026.17 亿元、6,649.38 亿元、8,208.52 亿元和 9,023.09 亿元，保持快速
增长的趋势，公司管理工作的复杂程度也将随之增加。因此，逐步强化有效的投
资决策体系，进一步完善内部控制体系，不断引进和培养公司高速发展所需的技
术人才、管理人才、营销人才将是公司快速提升管理能力的关键。如果公司不能
妥善、有效地解决好规模快速扩张后存在的管理缺陷，公司的管理能力不能适应
公司资产规模快速扩张的要求，公司未来的经营运作将受到一定的不利影响。
3、并购整合风险
报告期内，公司已完成对建发合诚、建发新胜等企业的收购事项，进一步完
善了公司在工程管理服务产业链、浆纸等供应链上游产业的关键布局，公司在选
择并购标的、交易实施和业务整合方面积累了相应的经验。公司现金收购美凯龙
29.95%股份事项已于 2023 年完成，美凯龙已成为公司的控股子公司，公司将进
一步完善各项管理制度，加强内部控制，使美凯龙与公司现有业务形成协同支持。
但因企业文化、管理理念和管理制度的差异，本次收购的整合效果能否达到预期
存在一定的不确定性，可能与公司预期的经营情况存在差异，从而产生一定的并
购整合风险。
（三）财务风险
1、资产负债率偏高、偿债压力较大的风险
报告期内，公司主要从事供应链运营和房地产业务，均属于资金密集型行业，
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
对资金需求量较大。由于涉及房地产业务，公司自 2014 年配股完成至今已十年
未进行过股权融资，业务发展所需资金除自身经营积累外，主要依靠债务融资。
公司历来注重资金使用效率和财务风险防范，在保证财务安全的前提下充分利用
财务杠杆，资产负债率保持在较高的水平。报告期各期末，公司资产负债率（合
并）分别为 77.28%、75.13%、72.63%和 74.60%。较高的资产负债率水平一方面
给公司带来一定的偿债压力，另一方面随着公司主营业务持续发展，资金需求持
续增加，较高的资产负债率水平也为公司新增债务融资带来一定压力。截至 2024
年 6 月 30 日，公司短期借款金额为 4,215,802.56 万元、一年内到期的非流动
负债金额为 2,114,788.03 万元、长期借款金额为 6,951,348.68 万元、应付债券
金额为 4,306,406.68 万元、其他非流动负债金额为 1,590,925.49 万元。
公司目前经营和财务状况良好，偿债能力和流动性的保持主要依靠经营活动
产生现金流量的能力、资金管理能力以及债权融资渠道的通畅性等因素，如未来
公司经营情况发生重大不利变化、公司管理层不能有效管理资金、未来宏观经济
环境、资本市场状况或国家相关政策等外部因素导致公司的运营情况、盈利能力、
现金流量和融资渠道等发生不利变化，公司将面临一定的债务偿付风险。
2、汇率波动风险
进出口业务是公司供应链运营业务的重要部分。随着公司国际化战略的推
进，公司以美元等外币结算的业务规模不断增长，汇率波动将直接影响公司的进
口成本、出口商品的收入额和进出口商品的业务结构，进而在一定程度上影响公
司的盈利水平。同时，汇率的波动将会使公司产生汇兑损益，最近三年一期，公
司的汇兑损益分别为-21,984.89 万元、6,655.95 万元、15,818.19 万元和-6,017.35
万元。该过程中，公司采取了套期对冲等措施减轻汇率波动对公司经营的影响，
但若汇率波动幅度超出公司预期仍可能对公司的进出口业务和汇兑损益造成一
定影响。
3、业绩波动风险
最近三年一期，公司营业收入分别为 70,787,447.70 万元、83,282,965.74 万
元、76,367,815.48 万元及 31,901,451.17 万元，归属于母公司股东的净利润分别
为 613,766.63 万元、627,503.67 万元、1,310,399.84 万元及 119,884.05 万元，扣
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
除 非 经 常 性 损 益 后 归 属 于 母 公 司 股 东 的 净 利 润 分 别 为 430,238.47 万 元 、
369,679.89 万元、240,650.32 万元及 84,768.75 万元，存在一定的波动。公司供
应链运营业务、房地产业务以及家居商场运营业务经营业绩受宏观经济周期、行
业相关政策、行业竞争情况及公司经营情况等多方面因素影响，未来若上述因素
出现重大不利变化，公司业务经营可能会受到一定不利影响，则公司经营业绩存
在波动甚至下滑的风险。
4、存货规模较大的风险
报告期各期末，公司存货账面价值分别为 34,682,547.50 万元、36,150,130.69
万元、37,018,574.64 万元和 41,926,354.30 万元，金额较大，占总资产比例分别
为 57.55%、54.37%、45.10%和 46.47%，房地产开发业务的开发成本、开发产品
合计占各期末存货余额比重均在 85%以上。公司存货的变现能力直接影响到公司
的资产流动性及偿债能力，如果房地产业务因在售项目销售迟滞导致存货周转不
畅，将对公司偿债能力和资金调配带来较大压力。此外，若未来因为国际政治局
势、宏观经济环境、信贷政策、产业政策等因素影响，房地产项目价格、大宗商
品价格出现下滑，可能会造成存货跌价的风险，从而对公司财务表现产生不利影
响。
5、投资性房地产公允价值变动的风险
公司投资性房地产采用公允价值模式计量，报告期各期末，公司投资性房地
产的账面价值分别为 1,417,528.66 万元、1,552,127.35 万元、11,336,027.50 万元和
11,281,342.08 万元，占资产总额的比例分别为 2.35%、2.33%、13.81%和 12.50%。
2023 年末相关金额及占比大幅增长，主要系公司 2023 年收购主营家居商场运营
业务的美凯龙，其相应的主要资产为用于出租的家居商场所致。公司投资性房地
产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入水平、
房地产市场调控政策和景气程度以及居民消费环境等因素的综合影响。若上述因
素发生重大不利变动，公司以公允价值计量的投资性房地产价值将随之向下波
动，计入当期损益的公允价值变动收益将相应减少甚至产生损失，从而对公司的
财务状况和经营业绩造成不利影响。
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
二、与行业相关的风险
（一）供应链行业受宏观经济形势变化影响的风险
经济全球化背景下，供应链行业与国内外宏观经济环境密切相关。国际方面，
当前的国际经济形式仍然复杂严峻，国际贸易保护主义升温，世界经济复苏乏力，
地缘政治危机进一步加剧了全球经济的不确定性，全球各国将基于经济形势变化
适时调整货币政策和财政政策，可能导致全球供应链上下游的供需变化；国内方
面，当前我国经济处于转型升级阶段，贸易摩擦、汇率波动等宏观因素的变化也
对经济复苏带来一定的压力。以上复杂的国内外宏观经济形势可能对大宗商品市
场的供需和价格造成不利影响，并将可能对公司经营状况和盈利能力造成一定不
利影响。
（二）供应链政策风险
公司的国际化布局走在行业前列，产品品类深入到国民经济发展的各个细分
领域，已经初步实现大宗商品至消费品的多品类全球化布局。因此，公司的供应
链运营业务受到不同国家财政、金融、税收、汇率、产业政策、行业管理等各方
面因素的直接或间接的影响。目前，在国际贸易保护主义回潮、单边主义抬头的
背景下，中国作为世界第一大出口国，近年来遭受的贸易摩擦不断增多。如果未
来相关法律法规或者国家、地区的相关政策发生不利变化，将有可能对公司未来
经营活动和盈利能力产生不利影响。
（三）房地产政策风险
房地产行业是国民经济的重要行业，与民生和社会经济紧密相关，这决定了
政府对行业的关注及适时调控的可能性较大。国家根据房地产行业发展状况，通
过对土地供给、财税政策、住宅供应结构、住房贷款等方面的政策调整，引导房
地产市场的稳定发展，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，若公司的经营
不能适应宏观调控政策的变化，业务经营将面临一定的风险。
（四）家居装饰及家具零售行业受我国宏观经济调整及房地产行业周期性波动
影响的风险
公司于 2023 年完成了对国内家居商场运营龙头企业美凯龙控股权的收购。
近年来，中国宏观经济经受较为严峻的挑战，经济增速呈现持续放缓态势。同时，
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
房地产行业作为我国持续调控的基础产业，与国家宏观经济发展密切相关，并呈
现较强的周期性特征。宏观经济增速放缓及房地产行业周期性波动所导致的不利
变动可能削弱家居装饰及家具零售行业的市场需求，从而影响美凯龙的经营业
绩。
三、其他风险
（一）本次发行摊薄即期回报的风险
本次配股募集资金扣除发行费用后拟全部用于公司供应链运营业务补充流
动资金及偿还银行借款。本次配股完成后，公司总股本和净资产规模将有所提高，
而募集资金使用至产生效益需要一定时间周期，因此短期内公司的每股收益和净
资产收益率可能会出现一定幅度的下降，即公司配股完成后即期回报存在被摊薄
的风险。
（二）本次配股发行失败的风险
本次配股采用《证券发行与承销管理办法》规定的代销方式发行。如果控股
股东建发集团不履行认配股份的承诺，或者代销期限届满，原股东认购股票的数
量未达到拟配售数量 70%，则本次配股发行失败，公司将按照发行价并加算银行
同期存款利息将认购款返还给已经认购的股东。
（三）公司股价波动的风险
公司股票在上交所上市，除经营和财务状况之外，公司股票的交易价格还受
到全球及我国宏观经济形势、监管政策或环境、资本市场走势、市场心理预期以
及各类重大突发事件等诸多不确定性因素的影响。公司配股的价格不代表公司股
票的价值，投资者在选择认购公司股票时，应充分考虑前述各类因素可能带来的
投资风险，并做出审慎判断。
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第四节 发行人基本情况
一、本次发行前股本总数及前十名股东的持股情况
（一）股本结构
截至 2024 年 6 月 30 日，公司的股本总额为 3,004,071,338 股，股本结构情
况如下：
股份性质 股份数量（股） 占总股本的比例（%）
一、有限售条件股份 104,532,787 3.48
境内自然人持股 104,532,787 3.48
二、无限售条件股份 2,899,538,551 96.52
人民币普通股 2,899,538,551 96.52
三、股份总数 3,004,071,338 100.00
（二）前十名股东持股情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司前十大股东持股情况如下：
持股比例
序号 股东名称或姓名 股东性质 持股总数（股） 限售情况
（%）
1 建发集团 国有法人 1,356,687,985 45.16 无
2 香港中央结算有限公司 其他 69,916,357 2.33 无
基本养老保险基金一零零三
3 其他 68,386,642 2.28 无
组合
中国人寿保险股份有限公司
4 －传统－普通保险产品－ 其他 51,193,994 1.70 无
005L－CT001 沪
宁波银行股份有限公司－中
5 泰星元价值优选灵活配置混 其他 41,553,845 1.38 无
合型证券投资基金
招商银行股份有限公司－上
6 证红利交易型开放式指数证 其他 35,315,927 1.18 无
券投资基金
7 全国社保基金四零三组合 其他 34,072,863 1.13 无
华夏基金－中央汇金资产管
理有限责任公司－华夏基金
8 其他 19,806,325 0.66 无
－汇金资管单一资产管理计
划
中国石油天然气集团公司企
9 业年金计划－中国工商银行 其他 19,196,620 0.64 无
股份有限公司
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
持股比例
序号 股东名称或姓名 股东性质 持股总数（股） 限售情况
（%）
中国农业银行股份有限公司
10 －中证 500 交易型开放式指 其他 17,149,917 0.57 无
数证券投资基金
合计 1,713,280,475 57.03 -
二、公司组织结构及对其他企业权益投资情况
（一）公司的组织结构
公司已根据《公司法》《公司章程》《上市公司治理准则》等规范性文件的规
定建立和完善了组织结构。截至 2024 年 6 月 30 日，公司内部组织结构如下图所
示：
建发股份组织结构图
股东大会
党委会 董事会 监事会
战略与可持续发展委员会
薪酬与考核委员会
风险控制委员会
总经理（经营班子） 投资决策委员会
审计委员会
风控中心
党 运 物 信 风 期 审 人 数 企 海
委 营 流 用 控 法 货 财 资 计 力 培 办 字 品 证 业 外
办 管 管 管 稽 律 管 务 金 监 资 训 公 化 牌 券 发 发
公 理 理 理 查 部 理 部 部 察 源 部 室 中 部 部 展 展
室 部 部 部 部 部 部 部 心 部 部
（二）重要权益投资情况
1、公司重要权益投资结构图
截至 2024 年 6 月 30 日，公司合并范围内子公司共计 1,548 家。其中，一级
控股子公司共计 50 家。截至 2024 年 6 月 30 日，公司及一级控股子公司的基本
股权结构关系如下：
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
建发股份对外投资结构图
建发股份（600153.SH）
供应链运营类 家居商场
房地产类
运营类
54.654% 95% 29.65%
100% 100% 100%
建发美国 厦门建益达有限公司 厦门星原投资有限公司
建 联
美
100% 100% 100% 发 发
建发上海 厦门建发高科有限公司 厦门建发通讯有限公司 凯
房 集
龙
产 团
100% 100% 100%
建发物流 厦门建发铝业有限公司 厦门建发能化有限公司
100% 100% 100%
建发浆纸 厦门建发轻工有限公司 厦门建发新兴能源有限公司
100% 100% 100%
昌富利香港 厦门建宇实业有限公司 厦门建发融资担保有限公司
100% 100% 100%
香港恒裕通 厦门建发通商有限公司 厦门建发融资租赁有限公司
100% 100% 100%
新加坡商事 厦门建发化工有限公司 厦门建发原材料贸易有限公司
100% 100% 100% 厦门建发国际酒业集团有限公
建发加拿大 厦门建发能源有限公司
司
100% 100% 100% 厦门建发供应链物流科技有限
厦门建发物产有限公司 厦门建发消费品有限公司
公司
100% 100% 100% 厦门建发恒驰金融信息技术服
厦门建发汽车有限公司 厦门建发恒融供应链有限公司
务有限公司
100% 100% 90% 张家港保税区建发供应链有限
常熟光晟新能源有限公司 厦门建发美酒汇酒业有限公司
公司
100% 100% 87%
厦门建发钢铁集团有限公司 厦门建发有色资源有限公司 阳谷建发铜业有限公司
100% 100% 80%
厦门建发信息技术有限公司 天津建发能源发展有限公司 厦门建发清源新能源有限公司
100% 100% 52.621%
厦门建发船舶贸易有限公司 南京建发清洁能源有限公司 福建省船舶工业贸易有限公司
100% 厦门建发兆金供应链管理有限 100% 厦门建发生活资材有限责任公 51%
公司 天津建发美锦能源有限公司
司
100% 厦门建发机电设备供应链服务 51%
长江汽车产业供应链有限公司
有限公司
注：上图的持股比例为公司直接和间接持股比例之和，其中，间接持股比例系按各层持股
比例相乘计算得到。例如，公司对美凯龙的持股比例=公司对美凯龙的直接持股比例+公司
对联发集团的持股比例×联发集团对美凯龙的持股比例。
2、重要子公司基本情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司重要子公司具体情况如下：
（1）基本情况
序 注册资本
公司名称 成立时间 主营业务 注册地 股权结构
号 （万元）
厦门建发金属 钢铁等大宗商品 厦门建发钢铁集团有限
1 2002/6/3 70,000.00 厦门
有限公司 供应链运营 公司持有 100%股权
公司持有 97.5%股权，厦
大宗商品供应链
2 建发上海 2002/6/5 30,000.00 上海 门星原投资有限公司持
运营
有 2.5%股权
厦门建发物产 农产品等大宗商 公司持有 95%股权，建发
3 2011/8/26 60,000.00 厦门
有限公司 品供应链运营 上海持有 5%股权
4 建发美国 2008/7/11 20.00（万美 农产品等大宗商 美国 公司持有 100%股权
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
序 注册资本
公司名称 成立时间 主营业务 注册地 股权结构
号 （万元）
元） 品供应链运营
香港天源贸易 200.00（万美 农产品等大宗商 中国香 厦门建发物产有限公司
5 2019/11/15
有限公司 元） 品供应链运营 港 持有 100%股权
新加坡建源供
200.00（万美 农产品等大宗商 厦门建发物产有限公司
6 应链管理有限 2020/10/8 新加坡
元） 品供应链运营 持有 100%股权
公司
房地产业务投资 厦门利柏商务服务有限
7 益悦置业 2015/5/18 200,000.00 厦门
平台 公司持有 100%股权
厦门兆琮隆房
厦门益春置业有限公司
8 地产开发有限 2018/10/16 500.00 房地产业 厦门
持有 100%股权
公司
厦门恒融晨房 益悦置业持有 80%股权，
9 地产开发有限 2019/12/6 500.00 房地产业 厦门 福州汇成和悦投资有限
公司 公司持有 20%股权
公司持有 54.654%股权，
10 建发房产 1998/7/28 200,000.00 房地产业 厦门 建发集团持有 45.346%股
权
厦门建发嘉润城市建设
投资有限公司持有
82.8571%股权，建发房产
11 禾山建设 1999/3/26 35,000.00 房地产业 厦门
持有 15.7143%股权，厦
门品传置业顾问有限公
司持有 1.4286%股权
英属维
益能国际有限 5.00（万美 房地产业务投资 益鸿国际有限公司持有
12 2014/5/27 尔京群
公司 元） 平台 100%股权
岛
益悦置业持有 80%股权，
福州汇成佰悦投资有限
厦门兆樾投资 房地产业务投资
13 2021/9/27 500,000.00 厦门 公司持有 15%股权，厦门
有限公司 平台
旺俐股权投资有限公司
持有 5%股权
上海兆仁房地
厦门汇珑房地产开发有
14 产开发有限公 2020/5/22 5,000.00 房地产业 上海
限公司持有 100%股权
司
益悦置业持有 95%股权，
厦门益春置业 房地产业务投资
15 2019/5/21 500.00 厦门 厦门春华投资有限公司
有限公司 平台
持有 5%股权
公司持有 95%股权，香港
16 联发集团 1983/10/18 210,000.00 房地产业 厦门 德盛有限公司持有 5%股
权
公司持有 23.95%股权，
红星控股持有 21.53%股
权，香港中央结算（代理
人）有限公司持有 17.02%
17 美凯龙 2007/6/18 435,473.27 家居商场运营 上海
股权，联发集团持有
6.00%股权，杭州灏月企
业管理有限公司持有
5.70%股权等
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序 注册资本
公司名称 成立时间 主营业务 注册地 股权结构
号 （万元）
厦门建发金属有限公司
厦门集金供应 钢铁等大宗商品 持有 95%股权，厦门星原
18 2021/9/10 5,000.00 厦门
链有限公司 供应链运营 投资有限公司持有 5%股
权
物流及仓储服务 公司持有 95%股权，建发
19 建发物流 2000/12/22 50,000.00 厦门
等 上海持有 5%股权
35,246.34 大宗商品供应链 中国香
20 昌富利香港 1988/5/31 公司持有 100%股权
（万港元） 运营 港
大宗商品供应链 建发上海持有 95%股权，
21 建发海南 2020/10/9 20,000.00 儋州
运营 公司持有 5%股权
公司持有 87%股权，阳谷
县财通壹号资产运营管
阳谷建发铜业 矿产品等大宗商
22 2022/4/25 100,000.00 聊城 理中心（有限合伙）持有
有限公司 品供应链运营
10%股权，刘晖持有 3%股
权
香港纸源有限 100.00 纸类等大宗商品 中国香
23 2011/11/29 建发浆纸持有 100%股权
公司 （万港元） 供应链运营 港
1,000.00 大宗商品供应链 中国香
24 香港恒裕通 2016/1/8 公司持有 100%股权
（万美元） 运营 港
厦门建宇实业 鞋服等大宗商品 公司持有 95%股权，建发
25 2000/4/28 10,000.00 厦门
有限公司 供应链运营 上海持有 5%股权
厦门兆灏隆房
26 地产开发有限 2020/7/22 40,000.00 房地产业 厦门 益悦置业持有 100%股权
公司
宁德兆裕房地 宁德兆茂房地产有限公
27 2019/7/19 1,000.00 房地产业 宁德
产有限公司 司持有 100%股权
成都兆蓉禧房
成都兆欣麟房地产开发
28 地产开发有限 2021/12/15 5,000.00 房地产业 成都
有限公司持有 100%股权
公司
TSCF
成都盛和城置 Lushan(HK)Holdings
29 2010/1/19 2,000.00 房地产业 成都
业有限公司 Co.,Limited 持有 100%
股权
莆田兆玺置业有限公司
莆田兆宇置业 持有 51%股权，福州弘耀
30 2021/12/10 142,000.00 房地产业 莆田
有限公司 宏投资有限公司持有 49%
股权
福州兆硕房地
福州兆晋房地产开发有
31 产开发有限公 2021/12/8 15,000.00 房地产业 福州
限公司持有 100%股权
司
漳州兆源房地 漳州兆云房地产有限公
32 2022/5/7 45,000.00 房地产业 漳州
产有限公司 司持有 100%股权
厦门添鹭房地
厦门兆欣珑房地产开发
33 产开发有限公 2021/12/28 5,000.00 房地产业 厦门
有限公司持有 100%股权
司
莆田兆玺置业有限公司
莆田兆璟置业
34 2022/4/25 48,000.00 房地产业 莆田 持有 51%股权，福建保利
有限公司
投资发展有限公司持有
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
序 注册资本
公司名称 成立时间 主营业务 注册地 股权结构
号 （万元）
49%股权
厦门兆澄垚投资有限公
东山经济技术 司持有 60%股权，漳州兆
35 开发区开投房 2021/10/22 50,000.00 房地产业 漳州 汇房地产有限公司持有
地产有限公司 25%股权，东山开投集团
有限公司持有 15%股权
长沙兆禧房地
36 2016/12/13 5,000.00 房地产业 长沙 益悦置业持有 100%股权
产有限公司
温州兆家房地 厦门兆裕翔房地产开发
37 2021/2/9 90,000.00 房地产业 温州
产有限公司 有限公司持有 100%股权
厦门联发（集
38 团）房地产有限 1987/11/25 102,000.00 房地产业 厦门 联发集团持有 100%股权
公司
莆田联欣泰置业有限公
司持有 49%股权，莆田鑫
莆田联融盛置 景置业有限公司持有 49%
39 2020/12/25 224,000.00 房地产业 莆田
业有限公司 股权，福州才衡运驰企业
管理有限公司持有 2%股
权
莆田联欣泰置业有限公
司持有 34%股权，保利（莆
莆田联中百置 田）房地产开发有限公司
40 2022/2/21 69,750.00 房地产业 莆田
业有限公司 持有 34%股权，福建百宏
房地产开发有限公司持
有 32%股权
注：重要子公司为公司报告期内任一期间总资产、净资产、营业收入、利润总额及净利润五
项财务指标之一占比达到合并报表相关数据 5%以上的子公司。
（2）主要财务数据
公司重要子公司最近一年的主要财务数据哈如下：
单位：万元
序号 公司名称 总资产 净资产 营业收入 净利润
厦门建发金属有
1 541,070.23 83,857.79 3,318,207.88 8,261.58
限公司
2 建发上海 1,012,630.05 213,881.14 2,768,827.75 40,059.86
厦门建发物产有
3 1,158,574.26 124,193.36 4,875,176.67 2,631.00
限公司
4 建发美国 88,366.73 10,876.22 666,795.06 1,227.77
香港天源贸易有
5 440,667.59 21,744.51 8,838,779.18 8,841.32
限公司
新加坡建源供应
6 404,458.90 35,660.50 7,372,022.94 26,108.21
链管理有限公司
7 益悦置业 18,205,571.81 2,113,083.74 177,432.57 136,768.82
厦门兆琮隆房地
8 59,304.92 34,493.63 123.85 13,214.63
产开发有限公司
1-1-38
厦门建发股份有限公司 配股说明书
序号 公司名称 总资产 净资产 营业收入 净利润
厦门恒融晨房地
9 50,581.57 16,173.86 7,575.27 7,892.80
产开发有限公司
10 建发房产 8,590,716.46 1,883,410.94 12,726.39 114,044.93
11 禾山建设 2,401,652.69 1,061,879.93 347,723.65 61,221.01
益能国际有限公
12 643,337.52 444,158.97 - 11.93
司
厦门兆樾投资有
13 919,937.08 919,937.08 - -0.12
限公司
上海兆仁房地产
14 68,878.67 27,798.03 6,254.34 2,359.66
开发有限公司
厦门益春置业有
15 12,504.94 12,469.94 - 0.05
限公司
16 联发集团 4,595,200.44 1,371,205.15 43,263.65 172,988.12
17 美凯龙 6,492,094.16 2,232,542.49 148,567.27 -78,231.58
厦门集金供应链
18 453,993.38 20,447.48 4,542,918.19 5,939.68
有限公司
19 建发物流 430,683.72 104,938.24 493,495.00 11,942.87
20 昌富利香港 355,319.05 164,549.84 2,987,765.14 21,486.78
21 建发海南 420,996.49 99,411.94 2,015,097.69 30,910.60
阳谷建发铜业有
22 389,580.71 153,869.38 2,610,940.93 36,859.30
限公司
香港纸源有限公
23 233,435.08 107,458.24 1,192,605.00 40,365.06
司
24 香港恒裕通 517,309.13 87,036.78 1,574,153.78 21,675.42
厦门建宇实业有
25 131,113.40 28,866.38 256,673.69 6,539.63
限公司
厦门兆灏隆房地
26 555,652.12 -6,719.23 7.50 554.85
产开发有限公司
宁德兆裕房地产
27 460,307.37 205,186.06 976.00 679.91
有限公司
成都兆蓉禧房地
28 782,032.25 1,455.88 235.10 -1,100.91
产开发有限公司
成都盛和城置业
29 161,771.33 10,807.78 670.68 -22.24
有限公司
莆田兆宇置业有
30 406,246.03 137,777.16 117.32 -109.21
限公司
福州兆硕房地产
31 125,295.88 -2,194.04 42.62 62.42
开发有限公司
漳州兆源房地产
32 129,428.21 43,103.64 - 217.35
有限公司
厦门添鹭房地产
33 389,265.28 -3,679.75 2.44 -1,123.41
开发有限公司
莆田兆璟置业有
34 143,016.94 46,602.95 - -195.63
限公司
1-1-39
厦门建发股份有限公司 配股说明书
序号 公司名称 总资产 净资产 营业收入 净利润
东山经济技术开
35发区开投房地产 168,262.80 47,917.65 10,609.63 -224.54
有限公司
长沙兆禧房地产
36 82,414.66 5,831.75 6,665.29 4,458.21
有限公司
温州兆家房地产
37 235,576.33 84,977.72 91.57 271.26
有限公司
厦门联发（集团）
38 555,847.27 215,580.83 5,674.48 55,611.11
房地产有限公司
莆田联融盛置业
39 467,011.88 229,949.32 99,230.24 8,355.63
有限公司
莆田联中百置业
40 243,627.01 68,198.58 788.42 -656.38
有限公司
注：1、以上数据包含在经容诚所审计的建发股份合并财务报表中；2、以上数据为单体口径。
3、重要参股公司
截至 2024 年 6 月 30 日，公司重要参股公司基本情况如下：
序 注册资本 持股比例（%）
公司名称 主营业务
号 （万元） 直接 间接
1 永丰浆纸 28,500.00 40.00 - 纸制品生产和销售
2 无锡嘉合置业有限公司 100,000.00 - 49.00 房地产业
3 福州市鸿腾房地产开发有限公司 1,000.00 - 33.00 房地产业
4 上海铧铷房地产开发有限公司 130,000.00 - 49.00 房地产业
5 温州兆发恒企业管理有限公司 229,300.00 - 33.00 房地产业
6 南京德建置业有限公司 55,000.00 - 49.00 房地产业
7 无锡建源房地产开发有限公司 100.00 - 42.00 房地产业
8 厦门兆特置业有限公司 500.00 - 49.50 房地产业
9 南昌悦佰企业管理有限公司 140,100.00 - 49.00 房地产业
2,000.00
10 中国阳光纸业控股有限公司 - 14.34 纸品生产和销售
（万港元）
普洛斯建发（厦门）股权投资基金
11 523,600.00 9.55 - 股权投资
合伙企业（有限合伙）
12 上海众承房地产开发有限公司 210,000.00 - 37.50 房地产业
13 成都润兆欣房地产开发有限公司 90,000.00 - 49.00 房地产业
14 长沙展图房地产开发有限公司 120,000.00 - 49.00 房地产业
15 莆田兆隽置业有限公司 50,000.00 - 40.00 房地产业
16 南京灏盛置业有限公司 10,000.00 - 40.00 房地产业
17 厦门海耀地产有限公司 177,500.00 - 20.00 房地产业
1-1-40
厦门建发股份有限公司 配股说明书
序 注册资本 持股比例（%）
公司名称 主营业务
号 （万元） 直接 间接
电子元器件生产和
18 厦门华联电子股份有限公司 12,929.00 - 34.49
销售
上海中贸美凯龙经贸发展有限公
19 500.00 - 40.00 展览展示服务
司
20 海尔消费金融有限公司 150,000.00 - 25.00 消费金融服务
注：报告期任一期间公司确认的投资收益或亏损金额的绝对值占公司当期合并净利润 1%以
上认定为重要参股公司。
三、控股股东和实际控制人的基本情况和最近三年的变化情况
（一）公司与控股股东及实际控制人的股权控制关系
截至 2024 年 6 月 30 日，建发集团持有公司 45.16%的股份，为公司控股股
东。建发集团位列 2023 年《财富》“世界 500 强”第 69 位。厦门市国资委持有
建发集团 100.00%的股权，为公司实际控制人。公司与控股股东及实际控制人的
股权控制关系如下：
建发股份控制关系图
厦门市国资委
100%
建发集团
45.16%
建发股份
注：2024 年 7 月 10 日，公司股权激励限制性股票回购注销后，建发集团持有公司 46.03%
的股份。
（二）控股股东、实际控制人基本情况
1、控股股东
公司名称 厦门建发集团有限公司
成立时间 2000 年 12 月 6 日
注册资本 900,000.00 万元
法定代表人 黄文洲
根据国有资产监督管理部门的授权，运营、管理授权范围内的国
经营范围
有资本；对第一产业、第二产业、第三产业的投资（法律、法规
1-1-41
厦门建发股份有限公司 配股说明书
另有规定除外）；房地产开发经营；其他未列明信息技术服务业
（不含需经许可审批的项目）；黄金现货销售；白银现货销售；
其他未列明批发业（不含需经许可审批的经营项目）；其他未列
明零售业（不含需经许可审批的项目）。
股东情况 厦门市国资委持有 100%股权
项目 2023 年 12 月 31 日/2023 年
总资产 5,947,835.48
财务数据
净资产 3,895,896.12
（万元）
营业收入 14,481.73
净利润 263,609.62
注：2023 年财务数据系母公司报表口径， 已经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审
计。
2、实际控制人
公司控股股东建发集团是隶属于厦门市国资委的国有独资公司，经厦门市国
资委授权，经营管理其所持有的资产，故公司的实际控制人是厦门市国资委。
（三）最近三年的变化情况
最近三年，公司控股股东、实际控制人未发生变化。
（四）控股股东、实际控制人权利限制情况
截至本配股说明书签署日，公司控股股东、实际控制人持有的公司股份不存
在被质押、冻结等限制行使权利的事项。
四、重要承诺及其履行情况
（一）报告期内作出的重要承诺及其履行情况
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人、公司董事、监事及高级管理人
员不存在对公司投资者作出除本次发行外的新增重要承诺的情况。公司及其控股
股东、实际控制人、董事、监事及高级管理人员在报告期前作出延续至报告期的
承诺，均得到全面适当履行。
（二）本次发行的相关承诺事项
承诺时间 履行
承诺方 承诺类型 承诺内容
及期限 情况
关于全额 “1、本公司将根据本次配股股权登记日收市 2023 年 5 正常
建发集团
认购可配 后的持股数量，按照建发股份与保荐机构（承 月至配股 履行
1-1-42
厦门建发股份有限公司 配股说明书
承诺时间 履行
承诺方 承诺类型 承诺内容
及期限 情况
售股份的 销商）协商确定的配股价格和配股比例，以现 认购完成
承诺 金方式全额认购根据本次配股方案确定的本
公司可获得的配售股份。2、本公司用于认购
配售股份的资金来源合法合规，为本公司的自
有资金或自筹资金。本公司认购本次配股项下
可配售股份，不存在接受他人委托投资或股份
代持的情形。3、若建发股份本次配股方案根
据中国证券监督管理委员会（以下简称“中国
证监会”）和上海证券交易所的规定和要求进
行调整，本公司将按照中国证监会最终同意注
册的配股比例以现金方式全额认购可配售股
份。4、本公司将在本次配股方案获得建发股
份股东大会审议通过，并经上海证券交易所审
核通过、中国证监会同意注册后履行上述承
诺。5、如本公司违反上述承诺导致建发股份
的利益受到损害时，本公司将依法承担相应的
赔偿责任”
“在 2020 年 1 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日期间，
关于房地 如建发股份及其合并报表范围内的子公司存
产业务专 在未披露的土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬 2023 年 6
正常
建发集团 项自查相 房价等违法违规行为，并因此给建发股份和投 月，长期
履行
关事项的 资者造成损失的，本公司将根据有关中国法 有效
承诺函 律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承
担赔偿责任”
“在 2020 年 1 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日期间，
关于房地
如公司及其合并报表范围内的子公司存在未
公司董 产业务专 2023 年 6
披露的土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价 正常
事、高级 项自查相 月，长期
等违法违规行为，并因此给公司和投资者造成 履行
管理人员 关事项的 有效
损失的，本人将根据有关中国法律、行政法规
承诺函
的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任”
“1、本公司承诺不越权干预厦门建发股份有
限公司（以下简称“建发股份”）的经营管理
活动，不侵占建发股份利益。
2、本公司承诺切实履行建发股份制定的有关
填补回报的相关措施以及本公司对此作出的
任何有关填补回报措施的承诺，若本公司违反
关于确保 本承诺或拒不履行本承诺给建发股份或者投
公司填补 资者造成损失的，本公司同意根据法律、法规
2023 年 4
回报措施 及证券监管机构的有关规定承担相应法律责 正常
建发集团 月，长期
得以切实 任。 履行
有效
履行的承 3、本承诺出具日至本次配股实施完毕前，若
诺函 中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证
监会”）、上海证券交易所（以下简称“上交
所”）等证券监管机构作出关于填补回报措施
及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺
不能满足该等规定时，本公司届时将按照证券
监管机构的最新规定出具补充承诺。
作为填补回报措施相关责任主体之一，本公司
1-1-43
厦门建发股份有限公司 配股说明书
承诺时间 履行
承诺方 承诺类型 承诺内容
及期限 情况
若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本公司
同意中国证监会、上交所等证券监管机构按照
其制定或发布的有关规定、规则对本公司做出
相关处罚或采取相关监管措施”
“1、本人承诺忠实、勤勉地履行职责，维护
厦门建发股份有限公司（以下简称“公司”）
和全体股东的合法权益。
2、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单
位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害
公司利益。
3、本人承诺对本人与公司相关的职务消费行
为进行约束。
4、本人承诺不动用公司资产从事与本人履行
职责无关的投资、消费活动。
5、本人承诺在本人自身职责和合法权限范围
内，全力促使由公司董事会或薪酬与考核委员
会制订的薪酬制度与公司填补措施的执行情
况相挂钩。
6、若公司未来实施新的股权激励计划，本人
关于确保
承诺将在自身职责和权限范围内，促使公司拟
公司填补
公司董 公布的股权激励方案的行权条件与公司填补 2023 年 4
回报措施 正常
事、高级 回报措施的执行情况相挂钩。 月，长期
得以切实 履行
管理人员 7、本人承诺切实履行公司制定的有关填补回 有效
履行的承
报措施以及本人对此作出的各项有关填补的
诺函
回报措施的承诺，若本人违反该等承诺并给公
司或者投资者造成损失的，本人愿意依法承担
对公司或者投资者的补偿责任。
8、自本承诺出具日后至本次配股实施完毕前，
若中国证券监督管理委员会（以下简称“中国
证监会”）、上海证券交易所（以下简称“上
交所”）等证券监管机构作出关于填补回报措
施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承
诺不能满足该等规定的，本人承诺届时将按照
证券监管机构的最新规定出具补充承诺。
本人作为填补措施相关责任主体之一，如违反
上述承诺或拒不履行上述承诺的，本人同意中
国证监会、上交所等证券监管机构按照其制定
或发布的有关规定、规则对本人作出相关处罚
或采取相关监管措施”
“如建发股份及其控股子公司因其自有及租
赁的土地和房产存在权属瑕疵或程序瑕疵导
关于建发 致其无法继续使用，本公司将积极采取有效措
股份物业 施促使建发股份及其控股子公司的业务经营 2023 年 6
正常
建发集团 瑕疵有关 持续正常进行，以减轻或消除相关不利影响。 月，长期
履行
事项的承 若建发股份及其控股子公司因其自有的土地 有效
诺 和房产不符合相关法律法规而受到行政处罚、
被主管部门要求收回土地或强制拆除房产等
导致发生费用支出或产生经济损失，在相关损
1-1-44
厦门建发股份有限公司 配股说明书
承诺时间 履行
承诺方 承诺类型 承诺内容
及期限 情况
失无法向责任方追索的情况下，本公司将承担
相关费用或进行经济补偿，避免建发股份及其
控股子公司因上述自有的土地和房产事项遭
受损失。
若建发股份及其控股子公司因其租用的土地
和房产未履行相应程序、出租方未提供权属证
明文件或有权出租该等房屋的证明文件等情
形导致相关租赁被终止，相关损失无法向责任
方追索，且建发股份及其控股子公司短期内无
法在相关区域内找到合适的替代性经营场所，
进而导致其无法正常生产经营的情况下，本公
司将对建发股份及其控股子公司因此发生的
损失进行经济补偿，避免建发股份及其控股子
公司因上述租用的土地和房产事项遭受损
失。”
“1、截至本承诺出具日，本公司及本公司控
制的其他下属企业与建发股份及其下属企业
之间不存在实质性同业竞争情形；
2、在作为建发股份控股股东期间，本公司将
积极履行前期出具的关于避免同业竞争的相
关承诺。若在本次发行后，本公司及本公司控
关于避免
制的其他企业新增直接或间接从事与建发股 2023 年 8
同业竞争 正常
建发集团 份及其下属企业业务构成同业竞争业务的，则 月，长期
的补充承 履行
本公司将及时采取以下措施避免竞争：（1） 有效
诺函
停止经营构成竞争或可能构成竞争的业务；
（2）将构成竞争或可能构成竞争的业务依法
转让给建发股份；（3）将构成竞争或可能构
成竞争的业务依法转让给与本公司及建发股
份无关联关系的第三方；（4）其他可有效解
决同业竞争的方式”
2023 年 8
“1、本公司本次向原股东配售股份发行完成
月至配股
后，募集资金将不会直接或变相用于类金融业
关于类金 募集资金
务。 正常
发行人 融业务的 使用完毕
2、在本次募集资金使用完毕前或募集资金到 履行
承诺函 或募集资
位 36 个月内，本公司不以增资、借款等任何
金到位 36
形式新增对类金融业务的资金投入”
个月
“本次配股的募集资金扣除相关发行费用后
全部用于供应链运营业务补充流动资金及偿
还银行借款。公司承诺在本次募集资金使用完
关于本次
毕前，建发股份母公司及下属供应链运营企业 2023 年 8
配股募集
不会通过任何方式，包括但不限于向从事房地 月至配股 正常
发行人 资金使用
产相关业务的公司进行增资或提供资金拆借 募集资金 履行
用途的承
等方式变相将募集资金投入房地产相关业务。 使用完毕
诺函
公司已积极建立有效的隔断机制，确保本次配
股的募集资金不存在投入或变相投入相关房
地产业务的情形”
1-1-45
厦门建发股份有限公司 配股说明书
五、董事、监事及高级管理人员情况
（一）董事、监事及高级管理人员任职情况
1、董事会成员
截至本配股说明书签署日，公司董事会由 9 名成员组成，其中独立董事 3 名。
公司现任董事会成员基本情况如下：
姓名 现任职务 性别 年龄 本届任期起始日期 本届任期终止日期
林茂 董事长 男 55 2022/5/23 2025/5/23
郑永达 副董事长 男 52 2022/5/23 2025/5/23
黄文洲 董事 男 59 2022/5/23 2025/5/23
叶衍榴 董事 女 51 2022/5/23 2025/5/23
邹少荣 董事 男 47 2022/5/23 2025/5/23
陈东旭 董事、副总经理 男 53 2022/5/23 2025/5/23
林涛 独立董事 男 52 2022/5/23 2025/5/23
陈守德 独立董事 男 47 2022/5/23 2025/5/23
吴育辉 独立董事 男 45 2022/5/23 2025/5/23
注：2022 年 5 月 23 日至 2024 年 8 月 19 日，公司第九届董事会董事长、副董事长分别为郑
永达先生和黄文洲先生；因部分董事工作调整原因，经董事会审议通过，自 2024 年 8 月 19
日起，林茂先生和郑永达先生分别任公司第九届董事会董事长、副董事长。
公司现任董事简历如下：
（1）林 茂先生
林茂，男，1968 年出生，中共党员，大学本科学历，硕士学位，高级会计
师。历任建发集团财务部副经理、建发股份证券部经理、董事会秘书、副总经理、
总经理。现任建发股份党委副书记、董事长。
（2）郑永达先生
郑永达，男，1971 年出生，中共党员，大学本科学历，学士学位。历任建
发股份进出口六部副总经理、总经理、厦门建发包装有限公司总经理、厦门建发
纸业有限公司总经理、建发股份总经理助理、常务副总经理、总经理、建发集团
副总经理、建发股份董事长。现任建发股份党委书记、副董事长、建发集团党委
副书记、总经理。
1-1-46
厦门建发股份有限公司 配股说明书
（3）黄文洲先生
黄文洲，男，1965 年出生，中共党员，硕士学位。历任建发集团财务部副
经理、财务部经理、建发集团总经理助理、副总经理、建发股份副总经理、总经
理、董事长、副董事长、建发集团党委副书记、总经理。现任建发股份董事、建
发集团党委书记、董事长。
（4）叶衍榴女士
叶衍榴，女，1972 年出生，大学本科学历，学士学位，公司律师。历任建
发集团法律事务部副经理、法律事务部总经理、建发集团法务总监、总法律顾问、
建发股份监事会主席。现任建发股份董事、建发集团副总经理。
（5）邹少荣先生
邹少荣，男，1976 年出生，中共党员，大学本科学历，硕士学位。历任建
发集团法律事务部总经理、建发集团法务总监、建发股份监事、建发集团总法律
顾问、建发集团投资总监、建发集团董事会秘书。现任建发股份董事、建发集团
副总经理。
（6）陈东旭先生
陈东旭，男，1970 年出生，中共党员，大学本科学历，硕士学位。历任建
发股份进出口十一部副总经理、总经理、厦门恒驰汽车有限公司总经理、厦门建
发汽车有限公司总经理、建发集团董事。现任建发股份党委委员、董事、副总经
理、建发矿产集团总经理。
（7）林 涛先生
林涛，男，1972 年出生，会计学博士，1999 年 9 月至今在厦门大学管理学
院会计系任教，现任厦门大学管理学院会计系教授、厦门大学管理会计研究中心
成员，现兼任福建火炬电子科技股份有限公司、中乔体育股份有限公司、中泰证
券（上海）资产管理有限公司和浙江开创电气股份有限公司的独立董事，2019
年 5 月起担任公司独立董事。
（8）陈守德先生
陈守德，男，1976 年出生，会计学博士。曾任厦门大学管理学院 EMBA 中
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
心主任，现任厦门大学管理学院会计系副教授，现兼任厦门合兴包装印刷股份有
限公司独立董事、兴业皮革科技股份有限公司独立董事，2019 年 5 月起担任公
司独立董事。
（9）吴育辉先生
吴育辉，男，1978 年出生，管理学博士。曾任厦门大学管理学院财务学系
副主任，现任厦门大学管理学院财务学系主任，现兼任青岛征和工业股份有限公
司独立董事、世纪证券有限责任公司独立董事、宁德时代新能源科技股份有限公
司独立董事等，2022 年 5 月起担任公司独立董事。
2、监事会成员
截至本配股说明书签署日，公司监事会由 3 名监事组成，现任监事会情况列
表如下：
姓名 现任职务 性别 年龄 本届任期起始日期 本届任期终止日期
林芳 监事会主席 女 54 2022/5/23 2025/5/23
李玉鹏 监事 男 34 2022/5/23 2025/5/23
王曦 职工监事 男 26 2022/5/23 2025/5/23
公司现任监事简历如下：
（1）林 芳女士
林芳，女，1970 年出生，中共党员，大学本科学历，硕士学位。历任联发
集团审计部副经理、经理、建发集团审计部总经理、董事会秘书。现任建发股份
监事会主席、建发集团审计总监、纪委副书记。
（2）李玉鹏先生
李玉鹏，男，1989 年出生，中共党员，大学本科学历，学士学位，中级经
济师。历任建发集团法律事务部文员、主办、高级主办、高级专业经理、副总经
理、总经理。现任建发集团法务总监。2022 年 5 月起任公司监事。
（3）王 曦先生
王曦，男，1997 年出生，中共党员，大学本科学历，学士学位，初级会计
师。2020 年入职建发股份稽核部，现任建发股份风控稽查部文员。2022 年 4 月
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
起任公司职工监事。
3、高级管理人员
截至本配股说明书签署日，公司共有高级管理人员 7 名，其基本情况列表如
下：
姓名 现任职务 性别 年龄 本届任期起始日期 本届任期终止日期
程东方 总经理 男 45 2022/5/23 2025/5/23
陈东旭 董事、副总经理 男 53 2022/5/23 2025/5/23
王志兵 副总经理 男 55 2022/5/23 2025/5/23
江桂芝 副总经理、董事会秘书 女 52 2022/5/23 2025/5/23
许加纳 副总经理 男 45 2022/5/23 2025/5/23
吕荣典 副总经理 男 46 2022/5/23 2025/5/23
魏卓 财务总监 女 44 2022/5/23 2025/5/23
注：2022 年 5 月 23 日至 2024 年 8 月 19 日，公司总经理为林茂先生，因林茂先生工作调整
原因，经董事会审议通过，自 2024 年 8 月 19 日起，公司聘任程东方先生为公司总经理。
公司现任高级管理人员简历如下：
（1）程东方先生
程东方，男，1978 年出生，中共党员，大学本科学历。历任厦门建发纸业
有限公司副总经理、厦门建发纸业有限公司总经理、建发股份总经理助理、副总
经理。现任建发股份总经理、建发钢铁集团总经理。
（2）陈东旭先生
陈东旭，其简历参见本配股说明书本节之“五/（一）/1、董事会成员”。
（3）王志兵先生
王志兵，男，1968 年出生，中共党员，硕士学位。历任建发股份贸易管理
部副经理、贸易管理部总经理、贸易管理总监。现任建发股份党委委员、副总经
理、建发消费品集团总经理。
（4）江桂芝女士
江桂芝，女，1971 年出生，中共党员，大学本科学历，高级会计师。历任
建发股份财务部副经理、信用管理部副总经理、稽核部总经理、财务部总经理、
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
财务总监。现任建发股份党委委员、副总经理、董事会秘书、新兴事业部总经理。
（5）许加纳先生
许加纳，男，1978 年出生，中共党员，大学本科学历，硕士学位，高级会
计师。历任建发股份财务部副总经理、财务部总经理、财务总监，现任建发股份
党委委员、副总经理、建发能化集团总经理。
（6）吕荣典先生
吕荣典，男，1977 年出生，中共党员，大学本科学历，学士学位。历任厦
门建发原材料贸易有限公司副总经理、厦门建发物产有限公司总经理、建发股份
总经理助理。现任建发股份副总经理、建发农产品集团总经理。
（7）魏 卓女士
魏卓，女，1979 年出生，中共党员，大学本科学历，学士学位。历任建发
物流财务总监、厦门建发纸业有限公司财务总监。现任建发股份财务总监、财务
部总经理。
（二）董事、监事及高级管理人员的兼职情况
1、董事、监事及高级管理人员在股东单位的兼职情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司董事、监事及高级管理人员在控股股东兼职情
况如下：
兼职单位与公司
姓名 在公司任职 兼职单位 职务
的关系
党委副书记、总经理、
郑永达 副董事长 建发集团 公司之控股股东
董事
黄文洲 董事 建发集团 党委书记、董事长 公司之控股股东
叶衍榴 董事 建发集团 副总经理 公司之控股股东
总法律顾问、
邹少荣 董事 建发集团 公司之控股股东
副总经理
审计总监、
林芳 监事会主席 建发集团 公司之控股股东
纪委副书记
李玉鹏 监事 建发集团 法务总监 公司之控股股东
除上述情况外，公司董事、监事及高级管理人员在控股股东控制的其他企业
也存在兼职情况。
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
2、董事、监事及高级管理人员在非控股股东控制的其他单位的兼职情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司董事、监事及高级管理人员在非控股股东控制
的其他单位的兼职情况如下：
在公司 兼职单位与公司
姓名 兼职单位 职务
任职 的关系
厦门现代码头有限公司 董事 公司之参股公司
林茂 董事长 永丰浆纸 董事 公司之参股公司
厦门上市公司协会 副会长 无
商舟航空物流有限公司 董事 公司之参股公司
控股股东之参股
厦门君聚普建投资管理有限公司 董事
公司
控股股东之参股
郑永达 副董事长 厦门君聚投资管理有限公司 董事
公司
厦门仁爱医疗基金会 理事 无
控股股东之参股
厦门航空有限公司 董事
公司
控股股东之参股
君龙人寿保险有限公司 董事
公司
控股股东之参股
厦门航空有限公司 董事
公司
黄文洲 董事 控股股东之参股
厦门国际银行股份有限公司 董事
公司
厦门仁爱医疗基金会 理事 无
厦门弘爱医院 理事 无
控股股东之参股
君龙人寿保险有限公司 监事
公司
厦门仁爱医疗基金会 理事 无
叶衍榴 董事
控股股东之参股
厦门建发国际旅行社集团有限公司 董事
公司
厦门弘爱医院 监事 无
控股股东之参股
厦门建发国际旅行社集团有限公司 董事
公司
控股股东之参股
宁夏建兴环保科技有限公司 董事
公司
控股股东之参股
厦门法拉电子股份有限公司 董事
邹少荣 董事 公司
控股股东之参股
厦门华亿传媒集团股份有限公司 董事
公司
厦门仁爱医疗基金会 监事 无
控股股东之参股
厦门市法拉发展有限公司 董事
公司
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在公司 兼职单位与公司
姓名 兼职单位 职务
任职 的关系
浙江开创电气股份有限公司 独立董事 无
中泰证券（上海）资产管理有限公司 独立董事 无
林涛 独立董事 福建火炬电子科技股份有限公司 独立董事 无
中乔体育股份有限公司 独立董事 无
厦门大学 教授 无
厦门大学 副教授 无
陈守德 独立董事 厦门合兴包装印刷股份有限公司 独立董事 无
兴业皮革科技股份有限公司 独立董事 无
管理学院
厦门大学 财务学系 无
主任
吴育辉 独立董事 青岛征和工业股份有限公司 独立董事 无
世纪证券有限责任公司 独立董事 无
宁德时代新能源科技股份有限公司 独立董事 无
控股股东之参股
厦门法拉电子股份有限公司 监事
公司
控股股东之参股
厦门航空有限公司 监事
公司
监事会
林芳 中国内部审计协会第七届理事会 理事 无
主席
厦门市内部审计协会第四届理事会 副会长 无
控股股东之参股
厦门市法拉发展有限公司 监事
公司
永丰浆纸 董事 公司之参股公司
公司参股公司之
程东方 总经理 泸州永丰浆纸有限责任公司 董事
子公司
建发骐骥新能源科技（福建）有限责
董事 公司之参股公司
任公司
商舟航空物流有限公司 董事长 公司之参股公司
王志兵 副总经理 中电建国际贸易服务（福建）
董事 公司之参股公司
有限公司
副总经
江桂芝 理、董事 厦门现代码头有限公司 董事 公司之参股公司
会秘书
许加纳 副总经理 商舟航空物流有限公司 董事 公司之参股公司
魏卓 财务总监 永丰浆纸 监事 公司之参股公司
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
（三）报告期内董事、监事及高级管理人员变动情况
1、发行人董事变动情况
（1）2022 年 5 月 23 日，公司 2021 年年度股东大会审议通过《关于提名公
司第九届董事会独立董事候选人的议案》以及《关于提名公司第九届董事会董事
候选人的议案》，王沁先生辞去公司董事职务，选举邹少荣先生为公司第九届董
事会董事。戴亦一先生因任期届满六年后不再担任公司独立董事职务，选举吴育
辉为公司第九届董事会独立董事。同日，公司召开了第九届董事会第一次会议，
选举郑永达先生为公司第九届董事会董事长，选举黄文洲先生为公司第九届董
事会副董事长。
（2）2024 年 8 月 19 日，公司第九届董事会 2024 年第十二次临时会议审议
通过《关于选举第九届董事会董事长、副董事长的议案》，郑永达先生因工作调
整原因，申请辞去公司董事长职务，其他任职不变。黄文洲先生因工作调整原
因，申请辞去公司副董事长职务，其他任职不变。董事会同意选举林茂先生为
公司第九届董事会董事长，选举郑永达先生为公司第九届董事会副董事长，任
期自本次会议审议通过之日起至公司第九届董事会届满之日止。
2、发行人监事变动情况
（1）2022 年 4 月 7 日，公司 2022 年第一次职工代表大会选举王曦先生为第
九届监事会职工监事。
（2）2022 年 5 月 10 日，李智先生申请辞去职工监事职务。同日，公司 2022
年第二次职工代表大会补选王曦先生为第八届监事会职工监事。
（3）2022 年 5 月 23 日，公司 2021 年年度股东大会审议通过《关于监事会
换届选举及推荐第九届监事会监事候选人的议案》，邹少荣先生辞去公司监事职
务，选举李玉鹏先生为公司第九届监事会监事。
3、发行人高级管理人员变动情况
（1）2022 年 1 月 13 日，赖衍达先生因个人原因向董事会申请辞去副总经理
职务。同日，公司第八届董事会 2022 年第一次临时会议同意聘任许加纳先生为
公司副总经理，同时许加纳先生继续担任公司财务总监。
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
（2）2022 年 4 月 27 日，经公司第八届董事会 2022 年第十五次临时会议审
议通过，聘任程东方先生、吕荣典先生为公司副总经理，聘任魏卓女士为公司财
务总监，公司副总经理许加纳先生不再兼任公司财务总监。
（3）2022 年 5 月 23 日，因高级管理人员任期届满，公司召开第九届董事会
第一次会议，聘任林茂为总经理，聘任江桂芝为副总经理兼董事会秘书，聘任陈
东旭、王志兵、许加纳、程东方、吕荣典为副总经理，聘任魏卓为财务总监。
（4）2024 年 8 月 19 日，林茂先生因工作调整原因向董事会申请辞去总经
理职务。同日，公司第九届董事会 2024 年第十二次临时会议同意聘任程东方先
生为公司总经理。
（四）董事、监事及高级管理人员持有公司股份情况
1、董事、监事及高级管理人员持有公司股份的情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司现任董事、监事及高级管理人员持有公司股份
的情况如下：
姓名 公司职务 持股数量（股） 持股比例
林茂 董事长 907,080 0.03%
郑永达 副董事长 913,840 0.03%
黄文洲 董事 225,621 0.01%
叶衍榴 董事 649,760 0.02%
邹少荣 董事 13,518 0.0004%
陈东旭 董事、副总经理 813,840 0.03%
林涛 独立董事 - -
陈守德 独立董事 - -
吴育辉 独立董事 - -
林芳 监事会主席 - -
李玉鹏 监事 - -
王曦 职工监事 - -
程东方 总经理 759,200 0.03%
王志兵 副总经理 901,347 0.03%
江桂芝 副总经理、董事会秘书 910,000 0.03%
许加纳 副总经理 750,000 0.02%
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
姓名 公司职务 持股数量（股） 持股比例
吕荣典 副总经理 758,800 0.03%
魏卓 财务总监 400,000 0.01%
2、董事、监事及高级管理人员所持股份的质押冻结情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司董事、监事及高级管理人员所持有的公司股份
不存在质押或被冻结的情况。
（五）董事、监事及高级管理人员的薪酬情况
公司现任董事、监事及高级管理人员 2023 年度在公司及其关联企业领取薪
酬的情况如下：
2023 年从公司获得的税 是否在公司关联方获
姓名 现任职务
前报酬总额（万元） 取报酬
林茂 董事长 507.00 否
郑永达 副董事长 - 是
黄文洲 董事 - 是
叶衍榴 董事 - 是
邹少荣 董事 - 是
陈东旭 董事、副总经理 427.00 否
林涛 独立董事 18.00 否
陈守德 独立董事 18.00 否
吴育辉 独立董事 18.00 否
林芳 监事会主席 - 是
李玉鹏 监事 - 是
王曦 职工监事 25.39 否
程东方 总经理 526.00 否
王志兵 副总经理 484.00 否
江桂芝 副总经理、董事会秘书 308.00 否
许加纳 副总经理 533.00 否
吕荣典 副总经理 464.00 否
魏卓 财务总监 203.00 否
合计 3,531.39 -
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
（六）公司对董事、高级管理人员及其他员工的激励情况
1、2020 年限制性股票激励情况
（1）2020 年 9 月 21 日，公司召开第八届董事会 2020 年第三十一次临时会
议和第八届监事会第七次会议，审议通过了《关于<厦门建发股份有限公司 2020
年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案。根据《厦门建
发股份有限公司 2020 年限制性股票激励计划（草案）》，本次激励计划拟向不超
过 294 名激励对象授予 2,835.20 万股限制性股票，占激励计划草案公告时公司股
本总额 283,520.05 万股的 1.00%。
（2）2020 年 10 月 15 日，公司召开 2020 年第二次临时股东大会，审议通过
了上述议案。
（3）根据公司 2020 年第二次临时股东大会的授权，2020 年 11 月 3 日，公
司召开的第八届董事会 2020 年第三十九次临时会议和第八届监事会第九次会
议，审议通过了《关于调整 2020 年限制性股票激励计划激励对象名单的议案》
及《关于向激励对象授予限制性股票的议案》。根据《关于调整 2020 年限制性股
票激励计划激励对象名单的议案》，公司董事会对 2020 年限制性股票激励计划的
激励对象名单进行了调整，授予激励对象人数由 294 人调整为 278 人，授予的限
制性股票数量不变，仍为 2,835.20 万股限制性股票。
（4）2020 年 11 月 26 日，公司向 278 名激励对象授予 2,835.20 万股限制性
股票完成归属登记，授予价格为每股 5.43 元/股。
2、2022 年限制性股票激励情况
（1）2022 年 1 月 26 日，公司召开第八届董事会 2022 年第二次临时会议和
第八届监事会第十五次会议，审议通过了《关于<厦门建发股份有限公司 2022
年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案。根据《厦门建
发股份有限公司 2022 年限制性股票激励计划（草案）》，本次激励计划拟授予的
限制性股票数量不超过 14,317.11 万股，总计约占本激励计划公告时公司股本总
额 286,342.253 万股的 5.00%。其中，首次授予 11,453.69 万股，约占拟授予股数
总额的 80.00%，约占本计划公告时公司股本总额 286,342.253 万股的 4.00%；预
留授予 2,863.42 万股，约占拟授予股数总额的 20.00%，约占本计划公告时公司
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
股本总额 286,342.253 万股的 1.00%。本次激励计划拟首次授予激励对象不超过
1,066 人。
（2）2022 年 2 月 24 日，公司召开 2022 年第一次临时股东大会，审议通过
了上述议案。
（3）根据公司 2022 年第一次临时股东大会的授权，2022 年 2 月 24 日，公
司召开的第八届董事会 2022 年第五次临时会议和第八届监事会第十六次会议，
审议通过了《关于向激励对象首次授予限制性股票的议案》。公司董事会认为本
计划规定的首次授予限制性股票的条件已经成就，同意确定以 2022 年 2 月 24 日
为首次授予日，以 5.63 元/股的授予价格向 1,066 名激励对象授予 11,453.69 万股
限制性股票。
（4）2022 年 5 月 11 日，公司召开第八届董事会 2022 年第十六次临时会议，
审议通过了《关于向激励对象授予预留限制性股票的议案》，公司董事会认为本
计划规定的预留授予限制性股票的条件已经成就，同意确定以 2022 年 5 月 11 日
为预留授予日，以 5.63 元/股的授予价格向 322 名激励对象授予 2,863.42 万股限
制性股票。
（5）2022 年 5 月 20 日，公司向 1,066 名激励对象首次授予 11,453.69 万股
限制性股票完成归属登记，授予价格为每股 5.63 元/股。2022 年 6 月 15 日，公司
向 321 名激励对象预留授予 2,862.42 万股限制性股票完成归属登记1，授予价格
为每股 5.63 元/股。
截至 2024 年 6 月 30 日，上述股权激励计划均已完成授予登记，报告期内，
因人员离职等原因，公司共回购注销 264.2292 万股限制性股票。此外，2024 年
7 月 10 日，因人员离职或退休等原因，公司进一步回购注销了 5,697.6137 万股
限制性股票。
六、发行人所处行业的基本情况
公司报告期内主要从事供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023
1
在本次限制性股票缴款环节，原确定的 322 名激励对象中有 1 人离职，因此，公司本次授予登记的激励对
象人数由 322 名变更为 321 名，本次实际授予 2,862.42 万股限制性股票。
1-1-57
厦门建发股份有限公司 配股说明书
年收购了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居商场运营商。报告期内公司
供应链运营业务收入占比均超过 70%，根据《国民经济行业分类》（ GB/T
4754-2017）《中国上市公司协会上市公司行业统计分类指引》《2023 年下半年上
市公司行业分类结果》，公司所属行业为“商务服务业（L72）”。
（一）供应链行业的基本情况
1、行业监管体制及最近三年监管政策的变化
（1）行业主管部门及行业监管体制
根据行业管理体制，供应链运营业务主要受商务部及其派出机构、海关、外
汇管理部门及交通运输部门的共同监管。
商务部主要拟订国内外贸易和国际经济合作的发展战略、方针、政策，推进
流通产业结构调整；起草国内外贸易、国际经济合作和外商投资的法律法规，制
定实施细则、规章，规范市场运行，建立健全统一、开放、竞争、有序的市场体
系；负责制定进出口商品、加工贸易管理办法和进出口管理商品、技术目录，拟
订促进外贸增长方式转变的政策措施；拟订我国多双边（含区域、自由贸易区）
经贸合作战略和政策，牵头负责多双边经贸对外谈判等。海关主要对于进出口业
务的申报及代理报关业务等进行监管。外汇管理部门主要对于进出口业务的外汇
结算进行监管。交通运输部门主要对于物流服务中的运输服务进行监管。
（2）最近三年监管政策的变化
经济全球化及地缘政治等因素驱动下，近年来国家高度重视供应链安全稳
定，相关支持政策持续出台，不断改善营商环境，供应链行业重要性凸显，我国
供应链行业将面临良好的发展机遇。供应链行业内最近三年的政策如下所示：
发布
发布机构 政策法规 主要内容
时间
《中华人民共和国国民
提出要提升供应链现代化水平，形成具有更
经济和社会发展第十四
2021.3 国家发改委 强创新力、更高附加值、更安全可靠的
个五年规划和 2035 年远
供应链
景目标纲要》
坚持以供给侧结构性改革为主线，统筹推进
现代流通体系硬件和软件建设，培育壮大现
《“十四五”现代流通
2022.1 国家发改委 代流通企业，提升现代流通治理水平，全面
体系建设规划》
形成现代流通发展新优势，提高流通效率，
降低流通成本，为构建以国内大循环为主体、
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
发布
发布机构 政策法规 主要内容
时间
国内国际双循环相互促进的新发展格局提供
有力支撑
加快建立全国统一的市场制度规则，打破地
方保护和市场分割，打通制约经济循环的关
《中共中央、国务院关
键堵点，促进商品要素资源在更大范围内畅
2022.4 国务院 于加快建设全国统一大
通流动；培育一批有全球影响力的数字化平
市场的意见》
台企业和供应链企业，促进全社会物流降本
增效
从保障外贸领域生产流通稳定，加大外贸企
业财税金融支持力度，进一步帮助外贸企业
国务院 《关于推动外贸保稳提 抓订单、拓市场，稳定外贸产业链供应链等
2022.5
办公厅 质的意见》 方面提出政策措施，有助于外贸企业提升应
对汇率风险能力，扩大进出口业务规模，进
一步开拓国际市场
指出要确保粮食、能源资源、重要产业链供
2022.10 中共中央 二十大报告 应链安全，供应链的安全稳定是关系国家经
济社会发展的全局性、战略性问题
扩大高水平开放，多措并举稳定外贸，保障
2022.12 中共中央 中央经济工作会议
产业链供应链稳定，加大吸引外资力度
把维护国家安全贯穿经济社会发展各方面全
《2023 年国民经济和社
2023.3 国家发改委 过程，粮食、能源资源、产业链供应链安全
会发展计划草案》
得到切实保障
大力推进现代化产业体系建设，加快发展新
质生产力。……推动产业链供应链优化升级。
《2024 年国务院政府工 保持工业经济平稳运行。实施制造业重点产
2024.3 国务院
作报告》 业链高质量发展行动，着力补齐短板、拉长
长板、锻造新板，增强产业链供应链韧性和
竞争力……加快发展现代生产性服务业
《中国共产党第二十届 要健全因地制宜发展新质生产力体制机
2024.7 中共中央 中央委员会第三次全体 制，……，健全提升产业链供应链韧性和安
会议公报》 全水平制度。
2、行业发展现状和发展趋势
（1）供应链行业发展现状
①经济全球化背景下，全球贸易持续增长为供应链行业创造更多发展机会
供应链是以客户需求为导向，以提高质量和效率为目标，以整合资源为手段，
实现产品设计、采购、生产、销售、服务等全过程高效协同的组织形态。供应链
运营服务是基于现代信息技术对供应链中的物流、商流、信息流和资金流进行设
计、规划、控制和优化，将单一、分散的订单管理、采购执行、报关退税、物流
管理、资金融通、数据管理、贸易商务、交易结算等进行一体化整合的服务。供
应链运营业务受整体宏观经济、贸易规模、大宗商品市场走势及流通效率等多方
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面因素影响，在经济全球化及我国经济持续增长背景下，供应链行业的市场空间
将得到进一步拓展。
经济全球化通过国际贸易、国际金融、国际投资以及技术和人员的国际流动，
将世界各国各地区的经济越来越紧密地结合成一个高度相互融合、相互依存的有
机整体。国际贸易是经济全球化的重要内容，也是主要动力。全球运输系统改善
与升级、国家之间产业分工、互联网的广泛采用等因素，刺激跨国企业的全球生
产布局，从而促进了全球贸易迅速增长。自 1947 年 10 月关税及贸易总协定
（General Agreement on Tariffs and Trade，GATT）签署以来，全球商品贸易额已
从 1948 年的 585 亿美元增长至 2022 年的近 24.9 万亿美元。即使受地缘政治因素、
贸易保护主义、全球公共卫生事件等因素挑战，全球经济仍然保持一定的增长，
根据 IMF 数据显示，2023 年全球 GDP 达到 104 万亿美元以上，较 2019 年全球
GDP 增长 19.77%；全球经济的基本面仍是支撑贸易增长的重要条件，最近三年
全球商品贸易额仍然保持 9%的复合增长率。在全球化合作的大背景下，各类型
产业链的全球分工明显，越来越多的制造业企业选择专注于研发、生产等核心环
节，通过将其他环节外包，以追求更稳定的原材料供应和产成品分销渠道、更高
效的货物和资金周转、更安全的物流仓储等，因此对供应链运营企业所提供的包
含采购、分销、物流、信息等一系列综合服务的需求不断提升。
②我国经济持续发展，为供应链行业市场空间提升创造良好外部环境
以我国为代表的亚太地区经济崛起，在全球经济体系的地位明显上升，改变
了世界经济格局。多年来，中国充分利用巨大的市场规模、丰富的劳动力资源、
较强的产业配套能力的比较优势，积极参与全球化背景下世界范围内的产业分工
和转移，宏观经济步入高速增长轨道，2001 年-2023 年我国 GDP 年均复合增长
率超过 11%，2023 年我国 GDP 达到 126.06 万亿元，稳居全球第二名，对世界经
济增长贡献率有望超 30%。制造业是我国经济发展的基石，中国已经成长为世界
制造业大国，我国全部工业增加值从 2012 年的 20.89 万亿元增加到 2023 年的
39.91 万亿元，同时我国主要工业品生产能力显著增强，在世界 500 种主要工业
品中，我国已有约 220 种产品产量居全球第一位。对外开放是中国的基本国策，
尤其是加入 WTO 以来，我国与全球的贸易业务联系更为紧密，我国外贸进出口
额及在全球贸易规模占比不断提升，2023 年我国外贸进出口总值破 41 万亿元，
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占全球贸易规模比例从 2000 年的 3.9%上升至 2023 年的 14%，已连续七年成为
全球第一大贸易国。我国宏观经济整体向好趋势，制造业实力不断增强以及我国
在全球贸易中优势地位得到巩固，催生大量的商品和服务市场需求，为我国供应
链行业发展带来广阔的市场空间。2021 年我国石油、天然气、煤炭、黑色金属、
有色金属、纸制品业、农副食品加工业、化工行业等领域的工业企业收入约为
45.1 万亿元（数据来源于国家统计局），另外由于大宗商品具有全球交易性，而
中国又是大宗商品进口国，因此将大宗商品的进口也计入市场规模，根据海关总
署数据，石油、农产品、铁矿石等主要大宗商品进口贸易额约 6.6 万亿元，因此
根据券商研究所推算，2021 年我国大宗商品供应链行业市场空间约 51.7 万亿元。
（2）供应链行业发展趋势
①经济全球化及国内国际双循环战略背景下，我国供应链行业将迎来中国
企业“走出去”带来的市场机遇
随着全球产业链上下游协作程度的加深，一个产品可由不同国家、不同地区
的成百上千个生产企业联合完成，交易的频次和周期也更加复杂，各行业企业需
要一批具有专业化、海外服务能力的供应链运营服务企业，为其提供涵盖系统集
成、运输、仓储、清关、尾程派送在内的全流程、端到端、自主可控的跨境供应
链解决方案，以满足其全球化的供应链运营需求，增强其在国际产业链中的竞争
力。
随着我国建设自由贸易区、提出“一带一路”倡议、签署 RCEP 协议，逐步
构建国内国际双循环的新发展格局。在此背景下，中国企业纷纷“走出去”，加
大对海外市场的开拓力度，自 2015 年“一带一路”倡议以来，我国对沿线国家
贸易和投资持续增长，2024 年上半年我国对共建“一带一路”国家进出口总额
达 10.03 万亿元，比上年同期增长 7.2%；2015-2023 年，我国对“一带一路”
沿线国家投资金额年均复合增速为 10.03%。借鉴日本发展经验，其本土企业海
外扩张离不开五大综合商社（三菱商事、伊藤忠商事、三井物产、住友商事株式
会社、日本丸红株式会社）的同步全球拓展，为其在物流、资金流、信息流、商
务流等方面提供有力支持。中国企业的对外贸易和海外投资过程中，催生了物资
的采购、加工及跨境物流、信息服务、电子商务等增值服务需求，国内供应链行
业企业（尤其是龙头企业）凭借在行业内多年沉淀的经验及海外客户资源，能为
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中国企业的海外事业提供高效、安全且自主可控的解决方案。因此，中国企业的
“走出去”加速供应链行业企业进行国际化布局，为国内供应链行业带来发展新
机遇。
②作为国家高度重视的战略性产业，供应链行业发展前景广阔
近年来，国家不断提高对产业链供应链的安全与稳定的重视度，在诸多政策
扶持的基础上将供应链行业发展提升至国家战略层面。2017 年，国务院办公厅
印发了《关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》，将全面提升供应链现代
化发展水平，作为贯彻新发展理念、构建新发展格局、实现高质量发展的关键举
措。2022 年 4 月，中共中央、国务院出台了《加快建设全国统一大市场的意见》，
提出推动第三方物流产业科技和商业模式创新，培育一批具有全球影响力的数字
化平台企业和供应链企业，以促进全社会物流降本增效。党的二十大报告则明确
提出确保粮食、能源资源、重要产业链供应链可靠安全，着力提升产业链供应链
韧性和安全水平。2023 年《国民经济和社会发展计划草案》指出，要加快建设
现代化产业体系，再次强调要聚焦到“产业链供应链韧性和安全水平”。《2024
年国务院政府工作报告》提出“要大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质
生产力。推动产业链供应链优化升级，增强产业链供应链韧性和竞争力，是促进
新质生产力的关键支撑之一”。在上述政策不断提升供应链行业的战略地位，供
应链行业对国民经济和国家安全的重要性进一步凸显，未来能够提供高效、安全
且自主可控的供应链解决方案的我国供应链行业企业将会有更为广阔的发展空
间。
③供应链行业专业化和一体化趋势下，龙头企业依托其系统性为客户降本
增效能力，有望实现“强者恒强”
专业化生产已成为制造业企业获取竞争优势的重要来源，越来越多的制造业
企业选择专注于研发、生产等核心环节，并将采购、销售、物流等其他环节外包
给专业的供应链运营商。供应链运营商的专业化服务能够在帮助制造业企业降低
运营成本的同时，协助其提升运营效率。
供应链运营业务具备规模效应，即通过商品采购分销、物流、资金等各个环
节的集采集供能力，来降低流通环节综合成本。相比于制造业企业分散的供应链
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体系，供应链行业龙头企业可集合下游客户需求统一向上游供应商获取较低的采
购价格和更优的服务，向物流供应商获取更低的运费和仓储费，基于完善的采销
网络体系与信息触角更有效地进行供需匹配，合理运用衍生品工具进行对冲套保
有效降低了大宗商品价格波动风险，并且还能帮助客户节省对内多部门间的沟通
成本，从而帮助客户实现商流、物流、资金流、信息流等各个环节系统性、综合
性的成本下降，并可参与分享供应链整体价值提升带来的增量收益。即供应链业
务的核心价值在于帮助企业客户系统性地降低流通环节成本，提升综合运营效
率，同时也对供应链精细化管理的要求进一步提高。
目前国内供应链行业经历过多轮大宗商品价格周期以及行业风险事件带来
的淘汰出清，已逐步形成一批具备规模优势的供应链行业龙头企业。以服务为导
向，供应链行业龙头企业能够基于商流、物流、资金、信息等核心要素进行更好
地资源整合和精准管理，依托其整体服务优势进一步降低边际运营成本和获取增
值收益。综上，相比中小供应链服务商，供应链行业龙头企业持续发挥系统性降
本增效的优势，掌握更多产业优质资源，为客户提供稳定且高效的服务，逐步实
现做大做强。
④数智化赋能供应链运营，助力现代化企业加快发展新质生产力
随着大数据、云计算、人工智能、物联网、区块链、5G 等先进技术应用能
力日趋成熟，以数字化、网络化、智能化为主导的新一轮科技革命已是大势所趋，
并加速从市场消费端渗透至供应链各环节，供应链行业将成为数字经济和实体经
济深度融合发展的新蓝海。供应链运营服务企业积极探索互联网、大数据、人工
智能、物联网、自动化等新一代技术在供应链服务中的应用，通过科技赋能极大
提高供应链运营管理效率，实现供应链资源的精准配置，加快生产节奏、促进生
产效率、提高各环节响应速度、强化产业链生态整合，有助于构建更加安全、韧
性的供应链体系，助力现代化企业加快发展新质生产力。同时，行业龙头企业有
望依托海量的业务数据、庞大的客户资源、丰富的应用场景和深厚的运营经验，
率先实现数智化技术与业务经营的有效融合，提升供应链运营业务的综合竞争
力。
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3、行业整体竞争格局及市场集中情况，发行人产品或服务的市场地位、主
要竞争对手、行业技术壁垒或主要进入障碍
（1）供应链行业整体竞争格局及市场集中情况
供应链行业属于充分市场化的行业，受宏观经济、贸易政策、大宗商品及外
汇市场波动等因素综合影响，竞争十分激烈。
经过多年发展，海外供应链市场已产生部分巨头企业，市场集中度比较高，
呈现“大市场、大公司”的特点。从专业化产品角度来看，以全球原油市场为例，
2015-2020 年海外原油贸易商 CR4（嘉能可、托克、维多集团和贡渥集团）份额
保持在 20%以上，2021 年 CR4 份额增长到 33.7%。农产品市场方面，2015-2020
年，全球农产品出口额整体呈现上升趋势，在此期间全球四大粮商（美国 ADM
集团、美国邦吉集团、美国嘉吉集团和法国路易达孚集团）CR4 份额基本稳定在
14%左右；从区域性市场来看，以较为成熟发达的日本供应链市场为例，其市场
集中度已超过 30%。日本由于其自然资源匮乏，极度依赖于进出口，地理位置优
越、经济发达，又有“贸易立国”的政策导向，因此贸易业十分繁荣。日本的综
合商社是其贸易业的主要参与主体，起源于 19 世纪末，随着二战后日本经济的
高速发展，综合商社已从最初的一般贸易公司逐步发展壮大为以贸易及投资为核
心，集金融、物流、风险管理、保险、市场营销、项目管理、信息管理等综合功
能于一体的“大型跨国企业集团”。2021 年日本供应链行业头部五家公司（三菱
商事、伊藤忠商事、三井物产、住友商事株式会社、日本丸红株式会社）合计共
占有行业 31%的份额。目前日本五大综合商社虽已度过快速增长时期，但是通过
长期行业深耕并积极向上游延伸，完成从供应链走向产业链的经营转型，利润率
相对于传统供应链服务商有着显著的优势。
目前中国市场则呈现“大市场、小公司”的特点，形成了以地方国有供应链
服务企业为主，大量中小型大宗供应链服务企业为辅的竞争格局，初步涌现出以
建发股份、物产中大、厦门国贸、厦门象屿和浙商中拓等五家为代表的行业领军
企业。国家统计局数据显示，2022 年我国批发业限额以上企业营业收入达到 93.68
万亿元，CR5 市占率约 2.84%，相比 2020 年和 2019 年分别提升 0.33 个百分点和
0.71 个百分点。
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横向比较境内外市场情况，我国供应链行业市场规模大、参与者众多，集中
度低，未来有较大的提升空间，头部供应链运营企业有望利用其规模效应在采购
价格、分销渠道、物流资源、资金成本、风险控制等多方面形成优势，持续为客
户提供稳定且高效的服务，助力客户降本提效并分享增值收益，进一步巩固头部
供应链运营企业的行业地位，进而实现业务的良性互利循环。
（2）行业内主要供应链运营企业
近年来国内供应链行业 CR5 份额稳步上升，除了建发股份以外还有物产中
大、厦门国贸、厦门象屿和浙商中拓，相比其他同行业企业已具备一定竞争优势。
海外供应链行业龙头企业有嘉能可、托克以及三菱商事、伊藤忠商事、三井物产
为代表的日本综合商社。
①境内主要企业
A、物产中大（600704.SH）
物产中大成立于 1992 年，坚持“一体两翼”战略，以供应链集成服务为主
体，金融服务和高端实业为两翼，供应链核心业务有金属、能源、化工、汽车等。
2023 年，物产中大位列《财富》“中国上市公司 500 强”榜单第 21 位。2023 年
物产中大供应链业务实现营业收入 5,411.68 亿元，同比下降 0.47%。2024 年 1-6
月，物产中大供应链业务实现营业收入 2,750.26 亿元，同比增长 0.73%。
B、厦门国贸（600755.SH）
厦门国贸成立于 1996 年，业务布局三大赛道，聚焦供应链管理核心主业，
核心品类有铁矿石、钢材、铜矿、粮食谷物等，深化金融服务的协同作用，积极
拓展健康科技新赛道。2023 年，厦门国贸位列《财富》“中国上市公司 500 强”
榜单第 26 位。2023 年厦门国贸供应链业务实现营业收入 4,652.95 亿元，同比下
降 7.93%。2024 年 1-6 月，厦门国贸供应链业务实现营业收入 1,945.95 亿元，
同比下降 27.75%。
C、厦门象屿（600057.SH）
厦门象屿成立于 1997 年，专注于大宗商品供应链及物流业务，供应链核心
品类包括金属矿产、农产品、能源化工等。2023 年，厦门象屿位列《财富》“中
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国上市公司 500 强”榜单第 25 位。2023 年厦门象屿供应链业务实现营业收入
4,392.25 亿元，同比下降 15.64%。2024 年 1-6 月，厦门象屿供应链业务实现营
业收入 1,931 亿元，同比下降 14.11%。
D、浙商中拓（000906.SZ）
浙商中拓成立于 1999 年，目前经营品类已涵盖黑色、有色、能源、化工等
大宗产业链上几十个细分品种，并在新能源、再生资源领域开展布局。2023 年
浙商中拓供应链业务实现营业收入 2,013.20 亿元，同比增长 5.20%。2024 年 1-6
月，浙商中拓供应链业务实现营业收入 980.87 亿元，同比增长 1.12%。
②境外主要企业
A、嘉能可
嘉能可成立于 1974 年，是一家注册于瑞士的全球性供应链运营服务商。最
初专注于金属矿产及原油产品的销售。多年来，随着公司自身不断发展以及持续
进行一系列并购活动，嘉能可从最初单一的商品贸易商演变成为一个集生产与贸
易于一体的多元化自然资源集团。嘉能可已跃升成为全球最大的金属交易商、世
界排名前三的石油交易商和全球最大的小麦交易商，主要从事金属及矿产，能源
产品、农产品的生产、精制、加工、储存、运输及销售。2023 年，嘉能可实现
营业收入 2,178 亿美元，同比下降 15%。2024 年 1-6 月，嘉能可实现营业收入
1,170.91 亿美元，同比增长 9%。
B、托克
托克成立于 1993 年，总部位于瑞士日内瓦，目前核心业务为石油及其制品、
金属矿物的实物贸易，并积极布局仓储物流资产和新能源业务，是世界上最大的
实物商品贸易和物流集团之一，其已在 48 个国家设置 61 个办事处，拥有 9,000
多名员工。2023 年，托克实现营业收入 2,443 亿美元，同比下降 23%。2
C、三菱商事
三菱商事成立于 1950 年，是日本最大的综合商社之一。三菱商事在全球约
90 个国家和地区拥有办事处，旗下 1,700 家公司在世界范围内开展业务，通过
2
托克不属于上市公司，未公开披露 2024 年半年度财务数据。
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10 个销售部门，经营从天然气、综合原料等自然资源，到汽车、食品等日常用
品的各类产品。三菱商事在 2023 年财年3实现营业收入 195,676 亿日元，同比下
降 9.3%。
D、伊藤忠商事
伊藤忠商事成立于 1858 年，作为日本大型综合商社之一，目前在世界 62 个
国家和地区拥有约 100 个分支机构。伊藤忠商事业务涉及纤维、机械、金属、能
源、化工品、粮油食品、生活资材、住居、信息通信和金融等各领域。伊藤忠商
事在 2023 财年实现营业收入 140,299 亿日元，同比增长 0.6%。
E、三井物产
三井物产成立于 1947 年，经营范围涵盖钢铁、纺织、机械、化工、能源、
粮油食品多个领域，参与了广泛的全球商业活动，包括组织和协调国际工业项目、
参与融资和投资安排、协助采购原材料和设备、提供制造新技术和工艺以及协调
成品的运输和营销。目前三井物产在 63 个国家/地区设有 129 个办事处，雇佣了
5,400 多名员工。三井物产在 2023 财年实现营业收入 133,249 亿日元，同比下降
6.9%。
（3）发行人供应链运营业务的市场地位
公司所从事的供应链运营业务作为一个新的业态，广泛存在于原材料、生产
制造至最终消费者之间的流转行为中，已经成为新时期国家经济和社会发展的重
要组成部分。作为国内领先、全球布局的供应链运营服务商，公司依托全球化、
多品类、专业化的供应链运营能力，通过数字化融合、供应链协同、科技、物流
等方面的深度赋能，有效推动供应链上下游企业实现系统性地降本增效。在大宗
商品供应链行业中，公司凭借专业、优质的供应链服务体系，营收规模常年位居
国内行业领先阵营，自 2021 年至 2023 年公司营收规模跻身国内行业第一，并将
“成为国际领先的供应链运营商”作为企业愿景。公司已连续 23 年入选《财富》
“中国上市公司 500 强”名单，2023 年位居《财富》“中国上市公司 500 强”第
11 位，较上年提升 4 名，同时公司 2023 年位居《福布斯》“全球企业 2000 强”
3
日本财年即日本会计年度，从 4 月 1 日开始计算，到第二年 3 月 31 日结束，伊藤忠商事、三井物产均同
此披露口径。
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第 640 位，最近三年稳定在前 700 名。2021 年至 2024 年，公司连续四年荣登“中
国上市公司品牌价值榜 TOP100”，并在“2023 中国上市公司品牌价值活力榜
TOP100”中位列第 7 名。
公司持续挖掘专业化的供应链服务深度，创新业务模式，核心品类业务持续
巩固资源优势和渠道优势，纵向延长产品链，服务产业客户的多样化需求。公司
秉承“成为国际领先的供应链运营商”的理念，积极布局全球化资源采购和销售
网络，构建起了全球化的供应链服务体系，供应链服务辐射全球超过 170 个国家
和地区。公司最近五年内签约合作的境内外供应商和客户数量超过 12 万家，其
中境外的供应商和客户数量超 2 万家，在浆纸、农产品、钢铁、矿产品、轻纺、
汽车、酒类等业务领域拥有了良好的品牌影响力。
在行业荣誉方面，公司连续多年被评为“全国守合同重信用单位”、“全国外
经贸质量效益型先进企业”，并先后入选“中国对外贸易 500 强”、商务部首批“全
国供应链创新与应用示范企业”、“5A 级供应链服务企业”等榜单。子公司建发
物流获得了物流行业唯一国家标准认证的“5A 级综合物流企业”资质，多次荣
膺“中国物流企业 50 强”。
（4）发行人供应链运营业务的主要竞争优势
①专业化、定制化的供应链运营综合服务能力
作为国内领先、全球布局的供应链运营服务商，公司始终坚持以客户需求为
导向，持续推动供应链运营服务创新，针对产业链上下游客户核心诉求，搭建了
集资源整合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成本优化、信息咨询
等服务于一体的“LIFT”供应链综合服务体系。凭借成熟的供应链综合服务体系，
公司可为浆纸、钢铁、汽车、农产品、消费品等多行业客户提供以“物流
（Logistics）”、“信息（Information）”、“金融（Finance）”、“商务（Trading）”四
大要素为基础的定制化、综合性的供应链运营服务。公司通过为多产业链上下游
客户提供定制化、专业化的供应链运营综合服务，协助客户实现运营模式再造，
实现系统性降本增效，创造产业链增值空间，加深公司与众多产业链客户的合作
关系，有助于进一步提高公司在供应链行业的市场占有率和竞争力。公司致力于
服务现代化产业体系建设，构建更加安全、韧性的供应链体系，通过供应链服务
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积极支持高科技、高效能、高质量的新质生产力企业业务发展。
②全球化、多品类的资源整合能力
公司秉承“成为国际领先的供应链运营商”的理念，积极融入国内国际双循
环新发展格局，加强布局资源采购和销售网络，目前已构建起了全球化、多品类
的供应链服务体系。截至 2024 年 6 月末，公司已在 RCEP 成员国、金砖国家及
“一带一路”沿线国家设立了超 50 个海外公司和办事处，与 60 余个“一带一路”
沿线国家建立贸易合作，供应链服务辐射全球超过 170 个国家和地区，产品品类
深入到国民经济发展的各个细分领域，涉及浆纸产品、金属材料、农副产品、矿
产品、能源化工产品、机电产品、汽车、酒类、家电、轻纺产品、食品、美妆个
护等多个品类，初步实现从大宗商品至消费品的全球化、多品类业务布局。其中，
针对核心品类业务，公司持续巩固资源优势和渠道优势，向上积极拓宽供货渠道，
加深与国内外大型供应商的合作；向下深挖制造业客户资源，构建稳定的客户网
络需求。公司成熟的供应链资源整合能力得到国内外客户的广泛认可。
③数字化、可视化的智慧供应链服务体系
公司积极把握大数据时代发展趋势，将科技赋能提升到战略层面进行规划，
在业务流程、数据分析、风险控制等多维度拓展数字化产品矩阵，打造了具有建
发特色的数字化、多应用场景的智慧供应链生态体系，赋能公司供应链运营业务
向更高层次发展。在业务流程方面，公司已推出“E 建签”电子签约平台、“E
建巡”远程巡库盘点管理平台、“点价 APP”线上期货点价交易平台等，推进业
务实现高效在线化、数字化、可视化；在数据分析方面，公司自行研发的“智汇
罗盘”供应链大数据分析平台，已形成涵盖经营情况分析、客户风险评价、商品
价格趋势分析、履约异常分析等上百个分析模型，为业务经营提供事前评估、事
中监管和事后分析的大数据支撑，助力公司运营提质增效；在风险控制方面，公
司搭建了以“E 风控”“E 掌信”“E 企查”系列产品为代表的智能风控体系模型，
并持续拓展数字化产品矩阵，不断拓宽信息服务场景，通过科技赋能有效提高供
应链运营管理效率，实现供应链资源的精准配置，助力现代化企业加快发展新质
生产力。
④专业化、分级化、流程化的风险管控能力
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风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力。公
司凭借数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层
面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。在风控理念方面，公
司建立差异化业务管理结构，贯彻落实“专业化”风控战略，契合供应链运营业
务专业化发展趋势；在风险体系方面，公司建设风控委员会、经营班子和总部职
能部门、子公司经营管理层和职能部门的三级风险管理架构，确保公司在防范风
险时，继续采取高效且适度灵活的经营策略；在风险实施方面，公司制定完善内
控制度、动态调整关键风控指标并建立相关薪酬考核机制，进一步加强风险防范，
处理好经营效率和风险防控间的平衡关系。公司通过搭建对业务全流程、全生命
周期的风险管控体系，为供应链运营业务持续健康发展提供了坚实保障。
（5）供应链行业的主要壁垒
①一体化壁垒
供应链运营商需要基于物流、商流、信息流和资金流进行规划和设计，将单
一、分散的订单管理、采购执行、报关退税、物流管理、资金融通、数据管理、
贸易商务、结算等进行整合，提升一体化综合服务能力。目前行业内头部企业正
大力布局供应链综合服务平台，为客户提供满足多种需求的“一站式”服务体验，
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助力客户系统性地降本增效，由此形成行业新进入者的进入壁垒。
②资金壁垒
从行业特点看，供应链行业是一个对资金要求较高的行业，在向上游企业采
购、中间运输、仓储以及下游销售等各个环节中，均要求供应链运营商投入大量
营运资金，而且开拓新市场、新品类和培育新业态也需要充足的资金支持，规模
较小的企业难以支撑较大规模的资金投入。因此，资金投入能力是新竞争者进入
供应链行业需要考虑的重要因素。
③专业能力壁垒
供应链运营业务的开展需要拥有专业的供应链运营、物流管理、风险控制人
才及营销团队，业务团队及人才梯队建设是长期积淀的过程，供应链运营商需不
断完善的人才引进计划，制定具有前瞻性、针对性的人才培训计划以及科学的激
励和约束机制。专业人才团队的服务能力已经成为供应链行业竞争的重要因素，
在提供供应链运营服务中对特定产品的市场状况、客户需求、供应商供给形成较
为精准的判断，能采取相应的沟通协调与对接机制，快速完成供需双方的对接，
并在该过程中通过加快存货周转速度、严控账期等方式控制自身风险。因此，该
业务对专业服务能力的要求较高。
④品牌壁垒
供应链行业具有较高的品牌壁垒。供应链运营商活跃在原材料、生产制造至
最终消费者之间的业务流转环节，成为对接上游供应商和下游客户的重要纽带，
需要在行业内通过长时间的沟通、磨合，才能建立起稳定的产销渠道，并建立起
全国性甚至全球范围内的声誉影响力，从而获得长期、稳定的业务合作机会。上
游供应商或下游客户出于保证货物交付、规避交易风险的考虑，通常选择业内资
信情况较好的供应链运营商作为合作伙伴。此外，在消费品领域，具有一定品牌
效应的产品才能获得消费者对于产品质量、售后服务的信任，逐步建立客户忠诚。
因此，对于新进入企业而言，已有供应链行业龙头企业的先占优势对于其在激烈
的市场竞争中提升品牌知名度、建立完善的销售与供应体系形成了较高的障碍。
4、发行人所处行业与上下游行业之间的关联性及上下游行业发展情况
供应链行业运营商广泛存在于原材料、生产制造至最终消费者之间的流转过
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程中，担负着促使物流、信息、金融、商务等要素流通的重要职能，成为连接上
下游产业发展的重要纽带。在国内供应链行业生态中，以公司为代表的供应链运
营服务商的市场机遇源于其能较好地整合采购、销售、物流、资金等业务环节，
有效匹配上下游企业供需诉求，实现系统性地降本增效。
针对上游端，供应链运营服务商的价值体现在：（1）为上游客商提供资源整
合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成本优化、信息咨询等专业化
增值服务，帮助其降低整体运营成本；（2）集合下游企业分散的需求向上游客商
进行集中采购，便于其制定生产计划，及时完成产品销售，缓解库存压力，从而
提升上游客商的生产经营效率。
针对下游端，供应链运营服务商的价值体现在：（1）能够在价格适宜和质量
可靠的情况下，稳定向下游客商及时供应原材料和产品，提升其供应链的韧性；
（2）凭借定制化、专业化的供应链服务，帮助下游企业优化采购、生产、销售
等经营计划，协助下游客商提高自身资金使用和存货周转的效率，使其更加专注
于产品质量升级。
因此，供应链行业可有效降低上下游企业的资源配置成本并提高产业链运行
效率，在经济全球化及国内国际双循环发展格局下，其重要性日益受到国家重视，
随着我国宏观经济发展、制造业实力增长以及贸易规模提升，行业发展空间有望
被进一步打开。
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（二）房地产行业的基本情况
1、行业监管体制及主要监管政策的变化
（1）行业主管部门及行业监管体制
目前，国家层面主要通过国务院、发改委、住建部、自然资源部、商务部等
部门对房地产行业进行监督管理。国务院制定全国宏观方针、整体政策；发改委
主要负责控制投资规模、制定产业政策和价格政策等；住建部主要负责制定产业
政策、制订质量标准和规范；自然资源部主要负责制定国家土地政策以及与土地
出让制度相关的政策规定；商务部主要负责外商投资国内房地产市场的监管、审
批及相关政策的制定。
地方政府层面主要通过地方发展和改革委员会、国土资源管理部门、各级建
设委员会、房屋交易管理部门、规划管理部门等对房地产行业进行监督管理，其
机构设置和具体管理职能大致相同，但不同地区存在一定的差异性。
（2）最近三年监管政策的变化
房地产业务涉及的主要环节包括土地获取、规划设计、建设开发等，与行业
直接相关的法律主要包括：《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市
房地产管理法》《中华人民共和国建筑法》等。
房地产行业受政策影响较大，政府土地出让制度、土地规划条件、行业管理
政策、税费政策、交易管理等相关政策法规都直接影响房地产行业的发展。近年
来，国家坚持“房住不炒”政策，落实房地产市场长效调控管理机制，调控政策
保持常态化。2022 年开始，行业政策层面出现一定放松趋势，各地政府因城施
策，旨在提振市场信心；同时在供给侧加大对行业的金融支持力度，特别是 2022
年 11 月以来的信贷、债券融资和股权再融资等支持房企融资的政策悉数到位，
有助于改善房企融资环境。最近三年房地产行业相关政策主要包括：
实施时间 发布机构 主要政策 核心内容
住建部、 持续开展整治规范房地产市场秩序，
《住房和城乡建设部等 8 部门
发改委、 持续加大惩处力度。各地要根据实际
2021.7 关于持续整治规范房地产市场
公安部等 情况，创新思路，多措并举，依法依
秩序的通知》
8 部门 规开展整治
关于落实《政府工作报告》重 坚持租购并举，加快发展长租房市场，
2022.3 国务院
点工作分工的意见 推进保障性住房建设，支持商品房市
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实施时间 发布机构 主要政策 核心内容
场更好满足购房者的合理住房需求，
稳地价、稳房价、稳预期，因城施策
促进房地产业良性循环和健康发展
保交楼金融工作依然坚持市场化、法
制化原则，并明确相关配套融资贷款
期限内不下调风险分类，新老划断之
《关于做好当前金融支持房地
央行、银 后的新发放贷款形成不良的，相关机
2022.11 产市场平稳健康发展工作的通
保监会 构已尽职的，可予免责。对于资不抵
知》（简称“金融 16 条”）
债项目和相关房企的风险处置，鼓励
市场化收并购和行政手段推动的破产
重整
由央行再贷款提供资金支持，支持包
中国银行
《“第二支箭”延期并扩容支 括房地产企业在内的民营企业发债融
2022.11 间市场交
持民营企业债券融资再加力》 资，预计可支持约 2,500 亿元民营企
易商协会
业债券
决定恢复涉房上市公司并购重组及配
套融资、恢复上市房企和涉房上市公
司再融资、调整完善房地产企业境外
《中国证监会新闻发言人就资
中国 市场上市政策、进一步发挥 REITs 盘
2022.11 本市场支持房地产市场平稳健
证监会 活房企存量资产作用并积极发挥私募
康发展答记者问》
股权投资基金作用，以促进房地产市
场盘活存量、防范风险、转型发展，
更好服务稳定宏观经济大盘
扎实做好保交楼、保民生、保稳定各
项工作，满足行业合理融资需求，支
2022.12 中共中央 中央经济工作会议 持刚性和改善性住房需求坚持房子是
用来住的，不是用来炒的定位，推动
房地产业向新发展模式平稳过渡
坚持房子是用来住的、不是用来炒的
定位，建立实施房地产长效机制，扩
大保障性住房供给，推进长租房市场
建设，稳地价、稳房价、稳预期，因
2023.3 国务院 《2023 年政府工作报告》
城施策促进房地产市场健康发展。有
效防范化解优质头部房企风险，改善
资产负债状况，防止无序扩张，促进
房地产业平稳发展
要切实防范化解重点领域风险，适应
我国房地产市场供求关系发生重大变
化的新形势，适时调整优化房地产政
2023.7 中共中央 中共中央政治局会议
策，因城施策用好政策工具箱，更好
满足居民刚性和改善性住房需求，促
进房地产市场平稳健康发展
优化房地产政策，对不同所有制房地
2024.3 国务院 《2024 年政府工作报告》 产企业合理融资需求要一视同仁给予
支持，促进房地产市场平稳健康发展
要结合房地产市场供求关系的新变
化、人民群众对优质住房的新期待，
2024.4 中共中央 中共中央政治局会议
统筹研究消化存量房产和优化增量住
房的政策措施，抓紧构建房地产发展
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实施时间 发布机构 主要政策 核心内容
新模式，促进房地产高质量发展
要统筹好发展和安全，落实好防范化
《中国共产党第二十届中央委
2024.7 中共中央 解房地产、地方政府债务、中小金融
员会第三次全体会议公报》
机构等重点领域风险的各项举措……
2、行业发展现状和发展趋势
（1）房地产行业发展现状
①2020-2021 年，全国房地产开发投资仍维持增长惯性，2022 年至今全国房
地产开发投资有所减少
在房地产投资方面，2020 年全国房地产开发投资达到 141,442.95 亿元，同
比增长 7.0%，其中住宅投资 104,445.73 亿元，同比增长 7.6%；2021 年全国房地
产开发投资 147,602 亿元，比上年增长 4.3%，其中住宅投资 111,173 亿元，也有
所增长。2022 年，全国房地产开发投资 132,895 亿元，同比下降 9.96%；其中，
住宅投资 100,646 亿元，下降 9.46%。2023 年，全国房地产开发投资 110,913 亿
元，同比下降 16.5%；其中，住宅投资 83,820 亿元，下降 16.7%。2020 年-2021
年全国经济增长稳定，全国房地产开发投资总体平稳，运行态势稳定；2022 年
受宏观调控政策影响，全国房地产开发投资稍有下降，系由房地产调控政策陆续
出台，房地产市场长效调控管理机制得到落实，房地产市场过热的情况得到一定
的缓和，房地产行业企业投资意愿有所降低所致。2023 年，受经济周期性调整
因素影响，全国房地产开发投资规模同比有所下降。
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数据来源：国家统计局
②最近三年全国房地产项目新开工进度受房地产调控政策影响有所下降
近期受房地产调控政策影响，住宅销售规模下降，行业流动性承压，房企投
资支出收缩，开工意愿减弱，项目新开工进度减速。2020-2021 年房屋新开工面
积分别同比下降 1.2%和 11.4%。2022 年，房屋新开工面积 120,587.07 万平方米，
同比下降 39.4%。2023 年，房屋新开工面积 95,375.5 万平方米，同比下降 20.9%。
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数据来源：国家统计局
③2020-2021 年全国商品房销售情况维持增长趋势，2022 年至今房地产销售
受到一定冲击
从销售情况看，2020 年，商品房销售面积 176,086 万平方米，比上年增长
2.6%；商品房销售额 173,613 亿元，增长 8.7%。2021 年，商品房销售面积 179,433
万平方米；商品房销售额 181,930 亿元，增长 4.8%。2022 年，一方面受经济增
速放缓冲击下居民购买力及收入预期减弱，购房等大宗消费需求延后影响，另一
方面受部分房企暴雷等因素影响，购房者对行业的信心仍在修复，观望情绪较重，
商品房销售面积 135,836.89 万平方米，同比下降 24.3%，商品房销售额 133,307.84
亿元，同比下降 26.7%。2023 年，商品房销售面积 111,735.1 万平方米，同比下
降 17.7%，销售金额 116,622.2 亿元，同比下降 12.5%。
数据来源：国家统计局
（2）房地产行业发展趋势
①我国房地产市场将进入新常态，短期内政策调控措施有望改善外部发展
环境
宏观经济增速的放缓和房地产市场长效机制的完善一定程度上遏制房地产
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市场过热的现象，短期内行业投资和销售有所放缓。中国经济正在进入新常态，
从粗放型增长转向质量效益型增长，宏观经济从高速增长进入中高速增长区间。
另一方面，我国房地产行业经过二十来年的发展，市场规模已接近峰值，加上人
口红利消退，城市化速度放缓，房地产行业也在发生变革。政府将综合运用金融、
土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。伴随着宏观经济从
高速增长进入中高速增长区间，以及新的房地产长效机制的逐步建立和完善，中
国房地产市场也在从高速增长向平稳增长过渡，将逐步进入新常态。
随着 2022 年下半年开始，国家发布多重政策推动房地产企业健康平稳发展，
在需求端部分城市放开限购限贷政策旨在提振消费者信心，在供给端加大对行业
的金融支持力度，改善房企的融资环境，有利于房地产企业平稳健康发展。
②城镇化继续成为房地产行业未来发展的驱动力
城镇化进程构成房地产的真实消费基础。随着城市人口的增长，不断增加的
城市住宅需求是维持城市住宅发展的基本动力。根据国家统计局的数据，中国
2023 年城镇化水平为 66.16%，正处于城镇化水平 30-70%的加速发展阶段。与同
期美国、德国等发达国家 70-80%的城镇化率相比，我国城镇化水平依然存在较
大提升空间，城镇化水平提升给房地产行业带来了两方面的需求：新增城市人口
的需求以及城市旧房拆迁所带来的补偿与更新需求，有望成为未来发展的重要驱
动力。
③房地产行业进入分化和整合的阶段，优质龙头房企将脱颖而出
短期内国内外经济下行压力持续加大，房地产行业整体进入新常态，2022
年下半年，房地产行业政策环境进入宽松周期，各地政府因城施策，旨在稳妥化
解房地产领域风险，提振消费者购房信心。而且随着市场不断发展和消费者需求
更加细分，新产品、新业态不断涌现，房地产业务也更加丰富，市场发展已出现
不断分化趋势，不同区域和不同企业的表现差异明显：区域表现方面，经济发展
的不均衡和地区差异导致人口向经济发达区域流入、向大中城市不断集聚，拥有
人口汇聚能力的一二线核心城市主要区域供求关系保持健康，仍有较大的发展空
间，而土地供应量大、人口增长缓慢或净流出的三四线城市房地产市场将承受巨
大压力；企业方面，较中小房企，综合性房地产龙头企业掌握更多在一二线核心
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城市的储备资产，资源优势更加突出，长期发展潜力可期。
更为重要的是，由于融资和品牌的优势，房地产龙头企业的经营表现也将继
续优于中小房企，行业集中度持续快速提升，业内企业间大规模整合、并购事件
频繁出现，大型房地产企业强者恒强，具有品牌优势和资本实力的房地产企业，
将获得更大的竞争优势并成为行业整合的主导者。
3、行业整体竞争格局及市场集中情况，发行人产品或服务的市场地位、主
要竞争对手、行业技术壁垒或主要进入障碍
（1）房地产行业整体竞争格局及市场集中情况
近几年来，我国房地产行业的集中度不断提升，规模房企优势将更加突出。
我国房地产企业竞争愈发激烈，呈现出规模化经营的趋势，企业的经营风险也逐
渐加大，足够的规模是房地产开发企业在竞争中保持持续经营和发展能力的基本
保障。在房地产行业容量总体稳定，且行业竞争日趋激烈的背景下，龙头企业市
场集中度逐步提升。根据中国指数研究院数据显示，房地产行业百强企业市场份
额由 2017 年的 45.2%增长至 2021 年的 49.9%，TOP10 房企销售市场份额从 2017
年的 17.5%增长至 2021 年的 22.5%。根据克而瑞数据显示，截至 2023 年末，TOP10
房企新增货值占百强总货值的 59%，占比较上年同期提升了 8 个百分点，规模房
企优势突出，竞争格局分化加剧。2023 年拿地金额 TOP100 的房企中，央企、国
企拿地金额占百强比重达到 66%，百强房企格局继续分化，央国企整体表现显著
好于混合所有制房企和民营房企。2024 年上半年拿地金额 TOP100 的房企中，仅
有三成百强房企拿地，主要以销售 TOP30 的房企为主，投资金额占到百强房企
拿地的 82%。在房地产企业竞争格局加速分化的背景下，在产品力、服务力、营
运能力和融资能力方面具备优势的房企将更具竞争力。
从目前国内房地产市场竞争态势及国际经验来看，随着土地市场化机制和行
政管理的进一步完善，大型房地产企业在项目获取能力、融资能力、产品质量方
面的优势将会进一步得到体现，缺乏品牌的中小房地产开发企业将逐渐被市场淘
汰，部分优质房企通过收并购，可以降低成本获取大量土地储备或其他优质资源，
资源转而向行业龙头优势企业聚集，我国房地产市场集中度有望进一步提升。
（2）行业内主要房地产企业
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在国内房地产行业集中度不断提升的背景下，行业内已涌现出保利发展、万
科 A、招商蛇口和建发房产等行业 Top10 房企，同时也有以华发股份、滨江集团
等为代表的深耕区域、聚焦高能级城市的大中型房企。
①保利发展（600048.SH）
保利发展成立于 1992 年，主营业务为房地产开发与销售，在 20 余年专业开
发过程中形成了覆盖珠三角、长三角、环渤海、中部、西南主要经济圈、遍布全
国 60 个主流城市的战略布局。2023 年，保利发展实现营业收入 3,468.28 亿元，
同比增长 23.42%。根据克而瑞数据显示，2023 年保利发展合同销售金额排名市
场第一，权益销售金额排名市场第一。2024 年 1-6 月，保利发展实现营业收入
1,392.49 亿元，同比增长 1.66%。根据克而瑞数据显示，2024 年 1-6 月保利发
展合同销售金额和权益销售金额均排名市场第一。
②万科 A（000002.SZ）
万科 A 成立于 1984 年，1988 年进入房地产行业，经过近四十年的发展，已
成为国内领先的城市配套服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中
西部重点城市。2023 年，万科 A 实现营业收入 4,657.39 亿元，同比下降 7.56%。
根据克而瑞数据显示，2023 年万科 A 合同销售金额排名市场第二，权益销售金
额排名市场第三。2024 年 1-6 月，万科 A 实现营业收入 1,427.79 亿元，同比下
降 28.93%。根据克而瑞数据显示，2024 年 1-6 月万科 A 合同销售金额排名市场
第三，权益销售金额排名市场第四。
③招商蛇口（001979.SZ）
招商蛇口成立于 1992 年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰
企业，协同园区开发运营、社区开发运营、邮轮建设运营等三大业务，配套提供
核心的产品与服务包括：精品住宅、商业综合体、智慧及创意园区等，业务覆盖
粤港澳、长三角、京津冀等核心经济区域及高能级城市。2023 年，招商蛇口实
现营业收入 1,750.08 亿元，同比下降 4.37%。根据克而瑞数据显示，2023 年招商
蛇口合同销售金额排名市场第五，权益销售金额排名市场第五。2024 年 1-6 月，
招商蛇口实现营业收入 512.73 亿元，同比下降 0.33%。根据克而瑞数据显示，
2024 年 1-6 月招商蛇口合同销售金额和权益销售金额均排名市场第五。
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④滨江集团（002244.SZ）
滨江集团成立于 1996 年，其业务主要包括房地产开发业务、酒店服务业务、
持有型物业出租业务和房产项目管理服务业务等，其中房地产开发业务为滨江集
团的核心业务板块，主要覆盖以浙江为代表的长三角区域。2023 年，滨江集团
实现营业收入 704.43 亿元，同比增长 69.73%。根据克而瑞数据显示，2023 年滨
江集团合同销售金额排名市场第十一名，权益销售金额排名市场第十六名。2024
年 1-6 月，滨江集团实现营业收入 242.01 亿元，同比下降 10.46%。根据克而瑞
数据显示，2024 年 1-6 月滨江集团合同销售金额排名市场第八名，权益销售金
额排名市场第十四名。
⑤华发股份（600325.SH）
华发股份成立于 1992 年，主营业务为房地产开发与销售，主要开发产品为
住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发
展区域以及长江经济带等核心城市群。2023 年，华发股份实现营业收入 721.45
亿元，同比增长 19.35%。根据克而瑞数据显示，2023 年华发股份合同销售金额
排名市场第十四名，权益销售金额排名市场第十四名。2024 年 1-6 月，华发股
份实现营业收入 248.42 亿元，同比下降 21.08%。根据克而瑞数据显示，2024
年 1-6 月华发股份合同销售金额排名市场第十一名，权益销售金额排名市场第
十三名。
（3）发行人房地产业务的市场地位
公司致力于成为“中国优秀的房地产运营商”，旗下拥有建发房产和联发集
团两大开发品牌，已构建房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代
建运营、工程与设计服务等业务板块，形成了从一级土地开发，到房地产开发、
物业、商业管理，再到养老、文化、工程与设计等关联产业全覆盖的房地产全链
条业务体系，为客户提供全生命周期的房地产配套服务。
公司房地产业务整体实力不断提升，根据克尔瑞等数据显示，公司房地产业
务合同销售金额自 2022 年至今稳居国内房地产 Top10 行列，2024 年 1-6 月公司
房地产合同销售金额和权益销售金额均排名市场第七名，叠加提升土储质量、提
高销售安全系数的多项战略举措，公司房地产开发业务不断提升综合实力，实现
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可持续发展。公司房地产业务持续打造多个匠心产品，多个房地产项目获得詹天
佑奖、缪斯设计奖铂金奖、美国洛杉矶 BLT 建筑设计大奖、纽约设计奖商业建
筑类别银奖、德国标志性建筑设计奖、意大利 A＇设计大奖等国内外诸多奖项和
荣誉，赢得业内高度认可，彰显公司产品创新设计能力。
（4）发行人房地产业务的主要竞争优势
①有利的区域布局，优质的资源储备
公司秉持“布局全国、区域聚焦、城市深耕”战略，主要布局福建等省份，
深耕包括厦门、上海、北京、杭州、苏州、南京、成都等高能级城市，已形成一、
二线城市强有力的互补格局。
面对集中度提升、不断分化的行业格局，公司聚焦高能级城市和优质地段，
深度挖掘流动性好、有价值的优质标的，采取“勤踏勘、严筛选、慎出手”的拓
展策略，不断增强土储安全边际，补充优质资源储备。2022 年，公司以多元化
方式获取优质土地 62 宗，全口径拿地金额合计约 1,030.25 亿元（全口径包括并
表企业、合营企业和联营企业）；2023 年，发行人以多元化方式获取优质土地 91
宗，全口径拿地金额合计约 1,320.28 亿元，其中一二线城市拿地金额占比超 90%；
2024 年上半年，公司以多元化方式获取优质土地 17 宗，全口径拿地金额合计约
387.62 亿元，其中一、二线城市拿地金额占比达 98%，重点在上海、厦门、杭州、
武汉等地获取多个优质项目，库存结构布局良好。
②良好的客户口碑，差异化的品牌竞争力
公司通过充分发挥住宅产品户型研发、风格设计等方面的优势，已在深耕城
市形成了较好的品牌口碑和差异化的品牌竞争力。其中，子公司建发房产致力于
成为“新中式生活匠造者”，在业内树立了享有盛誉的“打造钻石人生”品牌，
提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，推出了“王府中式”“禅境中
式”“盛世唐风”等系列产品，融合中式风格与地方民俗的物业服务也收获客户
一致好评；子公司联发集团精研人文精神，凝炼基于鼓浪屿建筑风格“New Amoy
Deco”的主流产品系“悦系”产品、集萃城市精华资源打造嘉和系产品以及高
端定制产品，筑就现代人文生活。通过多年沉淀积累，公司房地产业务合同销售
金额自 2022 年至今稳居国内房地产 Top10 行列。子公司建发房产已连续 12 年获
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得“中国房地产开发企业 50 强”，2023 年位列第 11 位，在中国房地产业协会、
上海易居房地产研究院共同发布的“2024 房地产开发企业综合实力 TOP500”榜
单中，子公司建发房产位列第 8 位；子公司联发集团连续 18 年荣膺“中国房地
产百强企业”，并荣获 2024 年房地产开发企业综合实力第 23 位。根据克而瑞发
布的“2023 年中国房地产企业项目销售榜”，建发房产与之江城投合作开发的
“杭州之江未来社区”项目销售金额（177 亿元）和销售面积（45 万平方米）
均位列全国第一，充分彰显了建发房产的项目运营实力。
③稳健安全的经营策略、高效适度的资金管理能力
公司坚持践行稳健安全的经营策略，在日常运营过程中加强市场研究，合理
铺排推货，强调资金安全与统筹管理。报告期内，公司通过多样化的融资手段、
高效适度的资金管理，有效盘活受限资金、降低融资成本，维持合理的现金和债
务水平，为公司持续发展提供了坚实保障。
④多元业务协同发展，具备全业态综合运营能力
公司拥有全业态开发经验，涉及住宅、写字楼、品牌酒店、会议场馆、大型
购物商场以及各种类型的公共建筑，同时涵盖城市更新改造、物业管理、商业管
理、代建运营等业务。近年来，公司在住宅开发主业业务的基础上，以“产品+
服务”的联动模式积极发展商业资产管理、代建服务、医疗养老等业务，为公司
未来发展培育了新的增长路径，有效提升产业链综合价值创造能力。
（5）房地产行业的主要壁垒
①土地资源
获得优质土地资源是进入行业的壁垒之一。土地资源是房地产行业开发的核
心资源，房地产项目是否成功与项目所在区位有较为密切的联系。城市优质土地
资源具有稀缺性和不可再生性，现有城市的核心区域土地资源已逐步完成转让和
开发，而且房地产行业龙头企业已掌握更多土地储备。新进入企业面临优质土地
资源不断减少和成本持续升高的压力，进入行业门槛较高。
②资金壁垒
房地产行业为资金密集型行业，对资金投入的需求较大，购置土地储备、项
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目开发都需要占用房地产企业大量资金。资金投入大、项目周期长、资金成本高
为进入该行业的主要障碍，因此对新进企业的资金实力要求较高，进入门槛较高。
③品牌壁垒
在我国宏观经济增速放缓的背景下，房地产行业的市场需求增速也受到一定
影响，房地产产品向消费属性的回归，重点市场将进入品牌主导下的精细化竞争
态势，品牌化将成为主要企业的发展方向之一，实力较弱的中小企业和新进入者
将较难具备品牌优势，逐渐难以与房地产龙头企业进行竞争。
④资质壁垒
我国《城市房地产开发经营管理条例》规定了房地产开发企业的设立和经营
条件。在开发项目前，新进入企业需取得相应的房地产业务资质证书，因此形成
了一定的进入壁垒。
4、发行人所处行业与上下游行业之间的关联性及上下游行业发展情况
我国房地产行业产业链长、覆盖面广，是国民经济的重要支柱产业，将不断
拉动诸多上下游关联产业的持续发展。其上游产业主要包括建筑业、建材业（包
括水泥、钢铁、玻璃等）、工程设计（包括勘测测绘和设计）及其他行业，下游
产业包括住宿酒店、物业管理、房地产中介租赁、装饰装修产业。
房地产上游行业主要为建筑业、建材业和工程设计业。建筑业和建材业与房
地产业具有高正向关联度，其施工技术和质量的提高将直接显著提高房地产业的
开发品质；而工程设计业是关系到建设项目最终质量、可靠性、使用性能以及形
象的关键因素。
房地产下游行业主要为物业管理、房地产中介和装饰装修等。同时，房地产
行业通过商品房消费者的消费作用提供一定的供给效应。房地产业的发展还将间
接带动餐饮业、娱乐业、卫生、教育和居民服务业等相关产业的发展，从而产生
持续性消费。
（三）家居装饰及家具零售行业的基本情况
1、行业监管体制及主要监管政策的变化
（1）行业主管部门及行业监管体制
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美凯龙所处的家居装饰及家具零售行业的市场化程度较高，政府主管部门只
进行宏观调控和政策指导，未设置全国性统一的行业主管部门。从宏观调控角度
来看，商务部主要职责包括拟订国内外贸易和国际经济合作的发展战略、政策；
负责制定进出口商品、加工贸易管理办法和进出口管理商品、技术目录，拟定促
进外贸增长方式转变的政策措施等。国家工商总局主要负责市场监督管理和行政
执法的有关工作，起草有关法律、法规草案，制定工商行政管理规章和政策；承
担依法规范和维护各类市场经营秩序的责任，负责监督管理市场交易行为和网络
商品交易及有关服务的行为等。
另外，家居装饰及家具零售行业存在一批自律组织，如中国轻工业联合会、
中国建筑材料流通协会、中国家具协会、全国工商联家具装饰业商会、中国连锁
经营协会等。上述组织的主要工作包括协助制订行业政策，负责制定行业标准，
监测分析行业运行，统计并发布行业信息，向政府部门提出有关行业发展规划和
法律法规的建议等。
（2）最近三年监管政策的变化
近年来，国家有关部门陆续出台了一系列支持家居装饰及家具零售行业发展
的法律法规和产业政策，具体内容如下：
实施时间 发布机构 主要政策 核心内容
《国民经济和社会 促进先进制造业和现代服务业深度融合，扩大服
发展第十四个五年 务业对内对外开放，完善支持服务业发展的政策
2021.3 国务院
规划和 2035 年远景 体系，推动生产性服务业向专业化和价值链高端
目标纲要》 延伸、生活性服务业向高品质和多样化升级。
提出“增加健康智能绿色产品供给”、“培育智
工业和信 《关于推进家居产
能家居生态”等任务，并提出到 2025 年，“建
2022.8 息化部等 业高质量发展的行
立 500 家智能家居体验中心”的目标要求，以高
四部门 动方案》
质量供给促进家居品牌品质消费。
家居消费涵盖家电、家具、家纺、家装等多个领
《关于促进家居消 域，是居民消费的重要组成部分，是人民对美好
商务部等
2023.7 费若干措施的通 生活需要的直接体现。为贯彻落实党中央、国务
十三部门
知》 院决策部署，释放家居消费潜力，巩固消费恢复
发展势头，增强消费对经济发展的基础性作用。
各地要加强统筹协调，做好本地区现有家电以旧
《商务部等 4 部门
换新政策与中央加力支持消费品以旧换新政策
商务部等 办公厅关于进一步
2024.8 的有效衔接，完善家电以旧换新实施方案，明确
四部门 做好家电以旧换新
工作目标，细化落实举措，精心组织好家电以旧
工作的通知》
换新工作……
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2、行业发展现状和发展趋势
（1）家居装饰及家具零售行业发展现状
美凯龙所处市场为家居装饰及家具零售市场，根据中国建筑材料流通协会公
布数据显示，2022 年，全国规模以上建材家居卖场累计销售额达到 11,610.76 亿
元，2023 年则达到 15,505.39 亿元，同比增长 33.54%。
全国规模以上建材家居卖场累计销售额（亿元）
18,000
16,000
14,000
12,000
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
-
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
（2）家居装饰及家具零售行业发展趋势
①“一站式”家装购物逐步成为市场主流
随着家居装饰及家具产品供应类别的不断丰富及居民消费能力的持续提升，
“一站式”家装购物需求已成为市场风向，“全品类”、“大家居”的服务理念
已在业内兴起，越来越多的家居品牌商、零售商、家装服务商正在向全品类、全
产业链服务扩张。
在家居装饰及家具零售行业发展历程中，于整体装修模式尚未成熟前，行业
形成了消费者主导模式，于该种模式下，工艺、材料、设计、工期、预算等装修
链条中的核心要素主要由消费者自身决定。而装修过程的业务链条冗长且施工难
度较高，且一部分消费者并不拥有专业的装修及建材知识，一方面使得消费者为
此支付不必要的额外费用，另一方面亦不利于消费者的装修体验。
消费者对便利性的追求推动整体家装模式兴起，为应对消费者的消费需求，
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泛家居企业持续深化服务，为消费者提供“一站式”的家居解决方案，即提供包
括从家装设计、全品类建材家居选择及购买、装修实施等全流程、全品类的家居
购物体验。
②定制化家装需求显现
随着宏观经济发展，我国居民可支配收入及消费能力持续提升。根据国家统
计局的统计，从 2015 年到 2023 年，中国居民人均可支配收入从 21,966 元增长到
39,218 元，年均复合增长率为 7.5%。随着收入提升及我国人民对美好生活的向
往日益增长，居民消费结构和消费理念不断升级，为应对市场变化，泛家居企业
尤其是家居卖场亦在持续丰富产品种类，以满足消费者对于家装的定制化及改善
化需求。
③绿色家居愈发成为消费者选购的考量因素
健康、节能、环保亦是居民在家居领域消费中愈发关注的要素。随着人们生
活品质的提高及健康生活理念的深入，企业及居民进行装修时，除考虑对使用功
能、美观、价格等要素外，亦提高对产品节能、健康环保等属性的关注，因此对
家居装饰及家居供应商的选品用料、家居卖场的理念定位提出更高要求。
3、行业整体竞争格局及市场集中情况，发行人产品或服务的市场地位、主
要竞争对手、行业技术壁垒或主要进入障碍
（1）家居装饰及家具零售行业整体竞争格局
我国家居行业市场规模巨大、前景广阔，但产业链环节众多、格局分散。市
场上既存在大量小规模、区域性的企业，也有特定市场的大规模企业与领先企业。
目前，行业内线上线下融合的趋势正在进一步加深，未来行业内成功转型为新零
售的企业将是能够抢占制高点和掌握主动权的企业。在过去数十年的发展中，家
居行业逐渐在线下零售或线上零售领域形成了几类龙头企业或创新企业，这些企
业具备一定实力，在未来家居新零售竞争中将有潜力成为主要整合者。这些企业
主要有：①美凯龙、居然之家等具备品牌优势和线下资源优势的大型家居零售企
业；②阿里巴巴、京东等逐渐布局泛家居市场的综合电商；③东易日盛、爱空间
等以家装服务为入口、向家居线上线下市场延伸的家装公司；④土巴兔、齐家网
等装修服务企业。
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（2）发行人家居装饰及家具零售业务的市场地位
2022 年，根据弗若斯特沙利文的数据，美凯龙是国内地域覆盖面最广阔、
商场数量最多且经营面积最大的全国性家居装饰及家具商场运营商。就零售额而
言，美凯龙占中国连锁家居装饰及家具零售行业的市场份额为 19.0%，占家居装
饰及家具零售行业（包括连锁及非连锁）的市场份额为 8.4%，在我国家居装饰
及家具零售行业中占有最大的市场份额。
（3）发行人家居装饰及家具零售业务的主要竞争优势
①美凯龙经营全国性的家居装饰及家具零售网络，具有备受赞誉的品牌
美凯龙作为全国性家居装饰及家具商场运营商，美凯龙商场地域覆盖面广
阔、数量多、经营面积大。全国性布局网络的口碑效应以及中高端市场定位的成
功实现、联合营销和服务创新升级使得美凯龙的“红星美凯龙”品牌成为国内最
具影响力的家居装饰及家具零售行业品牌之一，在消费者心目中享有较高的品牌
认知度及认可度。同时，美凯龙强大的品牌影响力、丰富的管理经验和全国性的
布局网络体系对处于品牌强化期的家居装饰及家具生产企业具有较强的号召力。
②美凯龙核心商业物业构筑强大护城河，轻资产模式助力稳健扩张
自营商场确保实现美凯龙在战略区域的布局并提供稳健的租金收入。美凯龙
超八成的自营商场分布于国内一、二线城市的优质地段，具备行业内竞争对手难
以复制的区位优势。由于商场内经营商品的特性，家居装饰及家具零售企业在选
择物业时比其他零售企业面临更大的限制，适合作为家居装饰及家具商场经营的
物业需要具有足够的经营面积、具备家居消费挖掘潜力的商业环境和良好的地理
位置条件，因此，特定市场区域内的家居装饰及家具商场物业具有较高的稀缺性。
美凯龙商场的标志性物业设计还能兼顾品牌宣传的目的。
③美凯龙不断优化完善商场内的品类及业态布局
美凯龙持续优化商场内的品类布局，于 2022 年将品类战略升级为十大主题
馆战略，将品类拓展至顶地空间，即瓷砖、地板、吊顶等品类，实现十大品类的
全面覆盖。美凯龙将消费者在商场内的家居消费向前延伸至设计环节，通过引入
设计工作室，落地 M+高端设计中心。通过十大品类主题馆的协同运营，为 M+
高端设计中心提供强大的材料库和场域流量，帮助设计师与商场内全品类搭建合
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作桥梁，并以全渠道流量资源赋能 M+高端设计中心，全面提升设计师面向市场
的获客能力。同时，M+高端设计中心的落地会为商场内的商户及商品带来消费
增量，进而对商场的出租率以及租金水平的提升起到助推作用。
（4）家居装饰及家具零售行业的主要壁垒
①品牌壁垒
家居装饰及家具零售行业进入门槛较低，低端产品同质化严重。在竞争对手
众多，竞争激烈的情况下，品牌力成为区分企业实力的关键因素之一。优秀的品
牌能够为消费者所信赖，成为消费者衡量产品质量、售后服务水平等的标准，从
而使企业在竞争中占据有利地位。品牌力的形成需要大量资金、时间的投入。行
业新进入者较难在短时间内有效建立起品牌优势。
②供应商资源壁垒
家居零售行业具有多个类别的产品，每一类产品又拥有成千上万的制造商及
分销商，其中部分商家已经在行业内具有较高知名度，部分商家的产品具有特色。
家居卖场聚集的商户组合及商品越多元化、质量越高、越有特色，就越能吸引消
费者。对于先进入行业的企业尤其是领先企业来说，其已经与多个供应商形成了
较稳固的合作关系，后进入行业的企业需要花较多时间与合适的供应商建立合
作。
③运营经验壁垒
零售行业是注重精细化管理与运营的行业，在行业内越来越多家居卖场产品
同质化竞争的情况下，企业的运营能力尤为重要。对于家居卖场而言，其运营能
力包括卖场规划设计、促销管理、品牌管理、服务管理等。具体而言，从各店铺
的位置安排、卖场整体色彩装饰运用到提供的品牌产品组合、售后服务条款等等
方面，均体现了家居卖场的运营管理能力。而卖场的运营管理能力往往来源于多
年的行业积累。对于先进入市场的企业来说，其多年在行业内累积的丰富经验会
形成运营壁垒。
4、发行人所处行业与上下游行业之间的关联性及上下游行业发展情况
家居装饰及家具零售行业产业链可分为四个部分：上游原材料供货商、家居
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装饰及家具制造商、下游行业家居装饰及家具分销商以及消费者，其中分销是重
要的环节。木材、塑料及金属等原材料已商品化，且可广泛获取。而家居装饰及
家具产品的制造商众多，通常规模小，其中大部分位于沿海出口中心。部分注重
国内市场的制造商会制造并销售自有品牌的产品，然而这些品牌通常因为在市场
推广方面的资源及预算有限而在消费者中的知名度不高。分销是家居装饰及家具
零售行业的下游部分，由于现代零售渠道是分销渠道中建立难度较大的部分，因
此，家居零售渠道属于产业价值链的重要环节。我国家居装饰及家具零售行业产
业链的具体构成如下：
七、主要业务模式、产品或服务的主要内容
（一）主营业务及主要产品概况
公司报告期内主要从事供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023
年收购了美凯龙的控制权，美凯龙主要经营家居商场运营业务。
1、供应链运营业务：国内领先、全球布局的供应链运营服务商
作为国内领先、全球布局的供应链运营服务商，公司针对产业链上下游客商
核心诉求，搭建了集资源整合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成
本优化、信息咨询等服务于一体的“LIFT”供应链服务体系，为客户提供以“物
流（Logistics）”、“信息（Information）”、“金融（Finance）”、“商务（Trading）”
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四大要素为基础的定制化供应链运营服务。公司依托全球化、多品类、专业化的
供应链运营能力，通过数字化融合、供应链协同、科技等方面的深度赋能，有效
推动供应链上下游企业实现系统性地降本增效。在大宗商品供应链行业中，公司
凭借专业、优质的供应链服务体系，营收规模在国内同行业中连续多年位于领先
阵营，并将“成为国际领先的供应链运营商”作为企业愿景。
跟随中国产业链的全球化延伸，公司的国际化布局走在行业前列，积极融入
国内国际双循环新发展格局。通过与产业链优质龙头企业合作，公司不断加快全
球的扩张步伐，目前已与超过 170 个国家和地区建立了业务关系，产品品类深入
到国民经济发展的各个细分领域，涉及金属材料、浆纸产品、矿产品、农副产品、
能源化工产品、机电产品、汽车、家电、轻纺产品、食品、美妆个护等多个品类，
初步实现大宗商品至消费品的多品类的全球化布局。
公司持续深化“专业化”经营战略，不断优化“七大专业集团+新兴事业部”
组织架构，进一步做实专业集团，做强核心主业，坚持高质量发展，确保资源配
置在提质增效中起到促进作用。公司以终端客户需求为导向，持续挖掘专业化的
供应链服务深度，纵向延长产品链，持续深耕实体产业，服务产业客户的多样化
需求，提高市场占有率和竞争力，巩固公司在钢铁、浆纸、汽车、农产品、消费
品等业务领域的优势地位。
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公司供应链运营业务的主要核心板块情况如下：
（1）浆纸业务板块：逐步发展为中国专业的林浆纸供应链服务商
建发浆纸集团运营主体以建发浆纸为主，深耕浆纸领域 30 余年，专业经营
纸张、纸浆、纸制品等各类产品，为纸浆、纸张产业链的上下游客户提供定制化、
专业化的“一站式”供应链服务，涵盖订购、运输、保险、仓储、配送等关键采
购流程，已发展成为中国专业的林浆纸供应链服务商。建发浆纸集团通过对纸浆、
纸张产业链的上下游客户提供定制化、专业化的供应链服务，推动浆纸产业链实
现降本增效、价值提升。依托公司极强的产业链服务能力，建发浆纸集团已建立
覆盖全国 45 个主要城市以及泰国、马来西亚、越南等境外区域的销售网络，与
全球多家优质林浆纸供应商深度合作，服务超过 6,000 家下游客户。建发浆纸集
团业务可以分为纸浆供应链服务和纸张供应链服务两大组成部分：
①纸浆供应链服务：匹配纸浆生产商销售端和造纸厂采购端的需求。公司与
境外多个国家的优质纸浆供应商深度合作，实现从上游纸浆资源端到中游国内造
纸厂的集约化采购和分销，既服务于纸浆厂的销售需求，又服务于造纸厂对原材
料的采购需求，同时辅以物流服务、库存管理、信息服务等供应链综合服务协助
供应商和客户解决各类行业痛点。
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②纸张供应链服务：匹配造纸厂销售端和整合印刷厂、包装厂等下游客户采
购端的需求。公司依托完善的销售网络，整合分散的下游客户需求形成规模，以
此向国内造纸厂集中采购各类成品纸，再分销至印刷厂、包装厂等下游客户，为
其降低采购成本和其他交易成本、提升其运营效率，并提供定制化信用交易方案
等供应链综合服务。
建发浆纸集团与北美洲、南美洲、欧洲、东南亚等地区的几十家浆厂建立了
长期稳固的合作关系，并通过合资、收购等方式进入产业链上下游制造加工环节，
具备触达浆纸产业链上下游的天然优势，能够洞悉下游客户需求变化，能够依据
行业发展趋势与市场需求变化设计出契合市场、引领行业创新的高附加值产品。
公司参股纸浆生产商永丰浆纸，利用当地丰富的竹林资源制造竹浆，目前已形成
45 万吨/年的竹浆生产能力；公司通过收购建发新胜，取得其旗下远通纸业（山
东）有限公司超 40 万吨/年的涂布白板纸和箱板纸产能；公司还借助通过设立合
资公司的方式为下游客户提供分切、配送等终端精细化服务。
（2）钢铁业务板块：努力建设成为中国领先的、具有国际竞争力的钢铁供
应链运营商
建发钢铁集团运营主体为厦门建发物资有限公司、厦门建发金属有限公司、
昌富利（厦门）有限公司等，围绕钢铁产业链，专注经营工业用材、建筑用钢、
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冶金原料、钢铁再生资源等产品，面向钢铁产业链上下游客户提供物流、信息、
金融、商务“一站式”供应链集成服务，致力于成为中国领先的、具有国际竞争
力的钢铁供应链运营商。近年来厦门建发金属有限公司多次荣获“中国金属板材
优秀供应商”，昌富利（厦门）有限公司入选海关“中国外贸出口先导指数样本
企业”。建发钢铁集团位列“2023 年中国钢铁贸易企业百强榜”综合榜第一。
在钢铁供应链上游端，建发钢铁集团与世界主流铁矿石企业建立密切合作关
系，从世界主流矿山直接渠道获取资源占公司铁矿总进口数量 60%以上。在中游
端，建发钢铁集团与河钢集团有限公司、中国宝武钢铁集团有限公司、包头钢铁
（集团）有限责任公司、首钢集团有限公司、广西盛隆冶金有限公司等近 20 余
家国有上市及大型民营钢厂维持良好合作关系，并与联合钢铁（大马）集团公司
等合作，进一步扩大钢材进出口业务。公司通过与钢厂签订全年采购协议并支付
年度协议定金，以锁定钢材供应量，借此加强对钢铁资源的控货能力，同时提高
对货物物流环节的运输物流效率。下游端，建发钢铁集团已经深入覆盖华东、华
南、华北、东北等区域的客户群体，与中国核工业集团有限公司、中国冶金科工
集团有限公司、中国中铁股份有限公司、中国建筑集团有限公司等大型建筑施工
企业建立了良好的合作关系，为“华龙一号”福清项目、漳州项目等国家重大战
略项目提供供应链运营服务，并在北美、南美、东南亚、中东、非洲等区域加快
业务布局，形成较为完善的国内外销售体系。
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建发钢铁集团积极围绕客户需求延伸供应链服务范围，通过参股、收购、战
略合作等方式，投资建设卷板剪配中心、建材深加工和废钢加工中心，提升服务
半径，为终端客户提供更深度的供应链服务，满足其降本增效提质的综合需求。
（3）汽车业务板块：致力于成为中国汽车产业优秀的综合服务商
建发汽车集团运营主体以厦门建发汽车有限公司为主，与超 20 个高端豪华
汽车与新能源汽车品牌进行深度合作，形成了较为完整的中、高档搭配产品系列，
在以福建为核心的海峡西岸经济区和云南、广东、广西、陕西、辽宁、吉林等全
国多个地区拥有完善的销售和服务体系，积累超过 30 万高端车主客户资源，在
欧洲、非洲、中东、中亚、东南亚、南北美洲等超过 40 个国家和地区开展汽车
汽配的国际进出口贸易和供应链业务，并积极探索新能源汽车产业链、二手车交
易市场和平台服务、商用车和船舶服务等新模式，致力于成为中国汽车产业优秀
的综合服务商。2021 年建发汽车集团位列“营收 100 亿-200 亿中国汽车经销商
领跑者集团”综合能力榜榜首。2023 年建发汽车集团荣登中国汽车经销商集团
百强排行榜第 35 位，较上年提升 6 位。
建发汽车集团近年来加快布局新能源汽车市场，拓展产品和品牌矩阵，已取
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得小鹏、smart、路特斯、阿维塔等品牌的区域授权以及华为“问界”大客户开
发授权，与特斯拉、蔚来、理想、岚图等品牌达成售后业务合作，2024 年新获
小米汽车授权，建设并运营小米汽车福建省首家授权 2S 店（销服一体店）。通过
积极布局高成长的新品类，建发汽车集团有望进一步拓宽业绩潜在增长空间。建
发汽车集团与美凯龙等签署战略合作协议，在二手车汽车连锁卖场、二手车供应
链服务等方面展开合作，实现优势互补、协同发展，双方合力打造的汽车智能生
态综合体π空间项目在红星美凯龙成都佳灵商场发布，新能源头部品牌特斯拉、
比亚迪方程豹、华为问界等多个品牌完成入驻。
（4）农产品业务板块：向“成为中国领先、具有国际竞争力的农产品供应
链运营商”的战略目标迈进
建发农产品集团运营主体以厦门建发物产有限公司为主，专注经营油脂油
料、饲料原料、食品原料、预制菜、农用物资、木材等各类产品，持续推进农产
品业务的全球化布局，向国内外客户提供原材料采购、进出口通关、仓储物流、
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代加工、销售结算、技术支持等“一站式”综合服务，向“成为中国领先、具有
国际竞争力的农产品供应链运营商”的五年战略规划目标迈进。建发农产品集团
已通过成立合资公司的方式成立虚拟大豆、菜籽压榨厂，持续完善国内保税代加
工基地布局，逐步搭建“进口采购—物流加工仓储—终端销售”一体化经营产业
链条，推进公司业务向产业链下游的延伸。
建发农产品集团运营范围覆盖国内主要区域及全球主要产区，主动融入国内
国际双循环的发展大局中，不断开拓新产品、新市场、新模式，实现了农产品国
际供应链资源的有效配置。公司依靠国内丰富的产区、销区粮食仓储资源以及运
输资源，建立了完善的北粮南运体系。建发农产品集团掌握“一带一路”沿线、
北美、南美、欧洲、黑海等全球农产品主产区优质货源，积极探索海外仓模式，
增强货源控制能力的同时为下游客户提供更完善的配套服务，近年来与大型国际
粮商合作规模稳步提升。
建发农产品集团长期致力于补齐国内豆类、油料等产品的供应短板，提供更
多优质产品服务国内消费者，助力国民膳食消费结构升级。同时公司专注研究和
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开发亚洲市场的农产品需求，把握 RCEP 新市场契机，打造面向全亚洲的需求体
系，目前已在韩国、日本、东南亚等多个重点地区设立了分支机构，并相应组建
了本土化的经营团队，有效平衡了农业资源的分配，充分服务于国内国际两个市
场。
（5）消费品业务板块：持续打造链接全球优质消费资源的新平台
公司近几年持续发力消费品供应链运营业务，并成立建发消费品集团，以厦
门建发轻工有限公司、厦门建发国际酒业集团有限公司等为主要运营主体，立足
于公司的“LIFT”核心能力，依托在轻纺、酒类等领域建立的核心竞争力，整合
全球优质消费品资源，持续锻造全球消费品产业优质资源的链接与获取能力，分
享不断成长的消费市场发展红利。建发消费品集团拥有覆盖国内 300 多个城市与
消费品渠道的深度分销能力和以中欧班列为核心的跨境海铁多式联运物流能力，
并已逐步在澳大利亚、美国、加拿大、巴西、孟加拉、越南、菲律宾、柬埔寨设
立分支机构，运营范围涵盖全国各地及海外市场，下游客户包括轻纺、酒类、乳
制品及家电产品的海内外头部公司与国际大型零售巨头。
在轻纺业务方面，公司具备成熟的轻工业消费品设计与制造流程管理能力，
服务于全球大型商超、专卖店、品牌商等大客户。建发消费品集团旗下还运营了
高端家具、家装、食品饮料、生活用品等业务，具备相关业务的供应链集成服务
能力。此外，建发消费品集团携手美凯龙联合打造的高端生活电器馆“潮电荟”
在红星美凯龙郑州中原全球家居 1 号店正式开业，为品牌方及经销商提供场域、
运营、仓储物流、装修设计、私域集采等全链路支持，为消费者带来一站式的
高端生活电器消费体验。
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除前述浆纸、钢铁、汽车、农产品和消费品业务板块，公司也在矿产品、能
化产品等业务领域进行持续布局，为产业链客户提供专业化的供应链运营服务，
同时公司还设立新兴事业部，旨在培育未来潜在增长点。
2、房地产业务：专注于成为中国优秀的房地产运营商
公司秉承“成为中国优秀的房地产运营商”的愿景，通过旗下建发房产和联
发集团开展房地产业务。公司房地产业务拥有全业态开发经验，涉及住宅、写字
楼、品牌酒店、会议场馆、大型购物商场以及其他各类型公共建筑，同时涵盖城
市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、工程与设计服务等业务，形成了
关联产业全覆盖的房地产全链条业务体系，为客户提供全生命周期的房地产配套
服务，发挥联动和协同效应，以“产品+服务”的联动模式驱动增长。公司房地
产业务坚持“布局全国、区域聚焦、城市深耕”战略，现已加快全国化发展步伐，
着重布局海西、长三角、长江中游、粤港澳大湾区等国内核心城市群，以及上海、
北京、杭州、苏州、南京、成都等经济增长好、人口净流入的高能级城市，通过
在城市深耕积极提升市场份额，培育独特的品牌影响力。
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房地产开发业务方面，公司旗下建发房产和联发集团通过精心产品设计，规
划形成多条特色产品线，凸显品牌优势。建发房产专注于高端改善项目，致力于
成为“新中式生活匠造者”，通过“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，打
造“王府中式”、“禅境中式”、“盛世唐风”等新中式产品。联发集团结合自身多
年的房地产经验，凝炼基于鼓浪屿建筑风格“New Amoy Deco”的主流产品“悦
系”产品、集萃城市精华资源打造嘉和系产品以及高端定制产品，获得 2023 年
中国房地产企业“优秀产品系”、“2023 五大交付力”奢居作品奖、“2024 年房
地产开发企业典型项目”等业内荣誉。公司房地产业务合同销售金额自 2022 年
至今稳居国内房地产 Top10 行列，其中 2023 年公司房地产业务板块合计实现合
同销售金额 2,294.79 亿元，2024 年 1-6 月实现合同销售金额 742.68 亿元，叠加
提升土储质量、提高销售安全系数等多项战略举措，公司房地产开发业务不断提
升综合实力，实现可持续发展。
“王府中式”代表项目 “禅境中式”代表项目 “盛世唐风”代表项目
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“悦系”代表项目 1 “悦系”代表项目 2 “高端系”代表项目
城市更新改造业务方面，建发房产和联发集团深耕行业多年，积累了丰富的
旧村及旧城改造经验，并将业务拓展至基础设施建设、公共配套建设、城市运营
等领域；物业服务方面，建发房产和联发集团下属物业服务公司始终以客户为中
心，将人文服务融入业主核心生活场景，持续精进服务品质，不仅能够提供中高
端住宅的高品质物业服务，还持续探索非居住业态的物业服务机会，成功拓展产
业园、商业、文旅等多业态的物业服务，并以专业的服务覆盖了物业项目全生命
周期服务。此外，公司在商业管理、代建服务等相关领域加强业务协同性，并通
过收购建发合诚，进一步完善了公司在工程管理服务产业链的关键布局，持续锻
造房地产产业链的综合价值创造能力。
此外，公司房地产子公司与美凯龙家居商场在多城市开展营销合作，依托
于公司楼盘和美凯龙家居卖场资源，共同为客户提供一站式装修服务，加强房
地产业务与家居商场运营业务间协同发展。
3、家居商场运营业务：国内领先的家居商场运营商
公司下属子公司美凯龙是国内领先的家居商场运营商，主要通过经营和管理
自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方
提供全面服务。美凯龙在一、二线城市核心地区通过自营业务模式构建行业进入
壁垒，稳固其市场领导地位；通过委管及特许经营模式在三线及以下城市拓展商
场网络，对下沉市场进行有效的渗透。
美凯龙作为全国性国内领先的家居商场运营商，其商场地域覆盖面广阔、数
量多、经营面积大。美凯龙强大的品牌影响力、丰富的管理经验和全国性的布局
网络体系，使美凯龙在我国家居装饰及家具零售行业中具备领先优势。
截至 2024 年 6 月末，美凯龙经营了 85 家自营商场，267 家委管商场，7 家
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战略合作商场，49 个特许经营家居建材项目，共包括 439 家家居建材店/产业街，
覆盖全国 30 个省、直辖市、自治区的 210 个城市，商场总经营面积 21,201,448
平方米。
（二）主要经营模式
1、供应链运营业务经营模式
公司供应链运营业务的主要经营实体为公司本部及下属的专业化运营子公
司和平台型运营子公司，公司持续推进“专业化”经营战略，将专业化运营子公
司进一步优化调整以“七大专业集团+新兴事业部”为主的业务组成单位，助力
形成资源合力，挖掘专业化的供应链服务深度。
供应链运营业务的经营管理模式为各专业化运营子公司负责相应贸易品种，
平台型运营子公司负责所在区域的平台搭建和市场开拓，公司总部主要负责制定
供应链运营业务的发展战略、统筹协调各业务板块的运营，并保留有部分供应链
运营业务。公司依托专业、规模、渠道和资金等优势，持续推进供应链运营的深
度和广度，立足优势领域，做精纵向，拓展横向，逐步形成上控资源、下控渠道，
中间提供物流、信息等增值服务的经营模式，成为集贸易结算、第三方物流、信
息服务和方案策划为一体的供应链运营商。
公司已初步形成面向国内国际双循环的全球化、多品类业务布局，利用自身
积累的网络优势，公司逐步探索向上游资源控货，同时提高对货品物流环节的运
输物流效率，对下游则积极开发新市场和巩固有实力的终端用户，目前已形成了
较为稳定的经营模式和供销链条。按采购来源地与销售实现地不同划分，公司供
应链运营业务主要分为境内、出口、进口与转口四种业务流程，具体如下：
（1）境内供应链运营业务流程
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银行承兑汇票、银行转账 银行承兑汇票、银行转账
签订采购合同 签订销售合同
境内供应商 建发股份 境内客户
发 配
货 送
仓库/加工厂
根据客户需求进行加工、安排
配送
（2）出口供应链运营业务流程
银行承兑汇票、银行转账 T/T、托收承付、信用证
签订采购合同 签订出口合同
境内供应商 建发股份 境外客户
配 配
送 报关、报检 送
内陆运输 海运
仓库 起运港 目的港
海关
（3）进口供应链运营业务流程
T/T、托收承付、信用证 银行承兑汇票、银行转账
签订进口合同 签订销售合同
境外供应商 建发股份 境内客户
配
发
送
货 报关、报检
起运港 目的港 仓库
海运 内陆运输
海关
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（4）转口供应链运营业务流程
T/T、托收承付、信用证 T/T、托收承付、信用证
签订采购合同 签订销售合同
境外供应商 建发股份 境外客户
发 配
货 报关、报检 报关、报检 送
内陆运输 海运 内陆运输
仓库 起运港 目的港 仓库
海关 海关
2、房地产业务经营模式
公司房地产业务以房地产开发业务为核心主业，同时布局城市更新改造、物
业管理、商业管理、代建运营、工程设计与服务，发挥联动和协同效应，在持续
强化核心主业的同时，培育公司未来新的增长点。公司积极整合优势资源，完善
房地产产业链服务整体布局，发挥公司在产品研发和增值服务方面的竞争优势，
以“产品+服务”的联动模式驱动增长，积极挖掘业务成长点。其中，公司房地
产开发业务的经营模式如下：
（1）土地取得模式
当前，中国建设用地使用权的取得方式包括划拨、土地出让、租赁、作价投
资（入股）、授权经营等方式。其中，土地出让又包括协议出让和公开出让；公
开出让包括招标、拍卖和挂牌三种方式，通常简称为“招拍挂”。报告期内，公
司下属公司的房地产业务土地使用权主要通过招拍挂方式取得。
（2）采购模式
公司房地产项目的工程施工建设通过招标外包形式由专业建筑施工公司进
场施工，同时公司旗下天成华瑞装饰有限公司（2024 年 3 月更名为合诚（厦门）
建设工程有限公司）持有《建筑工程施工总承包壹级资质证书》，具备承接建筑
工程施工业务的能力，有助于公司做大做强房地产业务。公司按项目开发进度将
分批、分次支付给外包建筑单位施工款。
房地产业务所需生产原材料主要是建筑材料及设备，包括水泥、钢材、电梯
及其他建筑设备等。公司所属主要房地产子公司均通过专门机构进行房地产开发
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所涉及采购事项的管控，制定了制度化的采购流程，实现了对采购事项的全过程
管控，有效地控制采购成本。
（3）规划建设
根据房地产项目开发的特点，公司下属公司进行房地产项目的规划建设环节
包括：
①前期研究：对项目当地的经济水平、商品房需求进行调研，制作可行性研
究报告，确定开发楼盘的外观设计、户型结构等。
②项目融资：公司下属公司融资方式由自有资金和外部融资构成。其中，自
有资金主要为售房获得的经营性现金收入。外部融资项目开发的资金主要通过将
土地使用权向银行、信托公司抵押取得项目开发贷款及发行债券等方式获得。
③开发建设：各项目公司负责整合资源，按照投资拿地－设计－融资－工程
施工－工程预售－回笼资金－资金循环使用－交房等流程进行项目开发建设。
④产品定价：公司下属公司开发的房地产项目主要根据市场供求关系，采取
市场定价模式。定价时，在考虑成本和目标利润的基础上，还会综合考虑竞争对
手价格情况、房地产项目地理位置及自然环境，房地产项目配套设施、当地市场
供求状况、区域内同类产品的价格、品牌因素、房地产项目区域经济发展状况、
当地居民收入高低、人口因素等，进行合理定价。
⑤销售交付：公司下属公司开发的房地产项目主要采用预售模式进行销售，
在预售模式下，开发项目尚未竣工交付时便与购房者签订《商品房预售合同》，
并收取定金或房屋价款，房屋预售所获取的资金可用于支付项目建设所需费用，
待房屋竣工后再行交付购房者。公司下属公司在各项目公司设置项目销售部，从
项目规划之初就开始全面参与项目建设，并及时提供市场反馈信息，促进项目建
设优化。公司下属公司通常还以查阅市场数据资料库，经常性的市场调研工作及
促销活动进行辅助销售。
⑥物业管理模式：在物业管理方面，建发物业以高标准、专业化的服务和具
有竞争力的价格所构成的全新物业服务模式服务业主，将居住、休闲和商业等功
能有机融合，最大程度提升业主享有的居住价值和市场价值。
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房地产开发业务流程
项目收集与分析
可行性报告 项目可行性论证 公司项目立项批复
公司项目立项
初步规划方案 国土出让合同
获取土地
前期营销建议书 建设用地批准书
规划设计方案 勘探、规划设计 用地规划许可证
施工图会审 施工图设计 工程规划许可证
工程施工方案 工程施工 施工许可证
营销策划方案 预售许可证
销售
销售推广方案 综合验收合格证
售后服务 物业管理
3、家居商场运营业务运营模式
美凯龙主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作
商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务，业务运营模式存在自营模式、委
管模式、特许经营模式等。
自营模式是就自营商场而言，公司战略性地在一线和二线城市通过自建、购
买或者租赁的方式获取经营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户提供综
合服务，包括设计商场内展位、场地租赁、员工培训、销售及市场营销、物业及
售后等在内的日常经营及管理以及客户服务，以收取固定且稳定增长的租金及相
关收入。
委管模式是就委管商场而言，公司利用强大的渠道品牌心智和多年的经营管
理经验，通过组建管理团队，为合作方提供全面的咨询和委管服务，包括商场选
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址咨询、施工咨询、商场设计装修咨询、招商开业以及以“红星美凯龙”品牌名
称日常经营及管理合作方的家居装饰及家具商场；相应地，公司根据与合作方签
署的委管协议在不同参与阶段收取项目前期品牌咨询费、工程项目商业管理咨询
费、招商佣金、项目年度品牌咨询费等不同费用。
特许经营模式是就特许经营家居建材项目而言，公司利用强大的品牌心智和
多年的经营管理经验，根据合作方要求提供咨询及招商服务，授权合作方以公司
同意的方式使用公司旗下品牌“星艺佳”，并部分参与项目开业后的日常经营管
理，以向合作方收取商业咨询费。
（三）公司主要销售情况
1、报告期公司主要销售情况
报告期内，公司营业收入情况如下所示：
单位：万元
2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
供应链运营业务 26,356,889.72 82.62% 59,336,648.19 77.70% 69,632,465.53 83.61% 61,155,249.54 86.39%
房地产业务 5,122,075.27 16.06% 16,645,030.78 21.80% 13,650,500.21 16.39% 9,632,198.16 13.61%
家居商场运营业务 422,486.19 1.32% 386,136.51 0.51% - - - -
合计 31,901,451.17 100.00% 76,367,815.48 100.00% 83,282,965.74 100.00% 70,787,447.70 100.00%
2、报告期主要客户情况
报告期内，公司前五大客户、销售金额及收入占比如下表所示：
单位：万元
占营业收
年份 序号 客户名称 销售金额 主要交易内容
入比重
1 第一名 454,509.71 1.42% 农产品
2 第二名 383,500.80 1.20% 一级土地开发
2024 年 3 第三名 275,191.00 0.86% 能化产品
1-6 月 4 第四名 239,814.54 0.75% 金属矿产
5 第五名 227,780.94 0.71% 农产品
合计 1,580,796.99 4.96% -
1 第一名 1,516,165.22 1.99% 农产品
2023 年
2 第二名 881,346.84 1.15% 农产品
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占营业收
年份 序号 客户名称 销售金额 主要交易内容
入比重
3 第三名 614,779.24 0.81% 农产品
4 第四名 509,326.45 0.67% 金属矿产
5 第五名 485,896.32 0.64% 农产品
合计 4,007,514.06 5.25% -
1 第一名 1,265,026.26 1.52% 农产品
2 第二名 689,511.55 0.83% 农产品
3 第三名 606,667.34 0.73% 农产品
2022 年
4 第四名 542,635.84 0.65% 金属矿产
5 第五名 466,011.47 0.56% 农产品
合计 3,569,852.45 4.29% -
1 第一名 804,867.82 1.14% 农产品
2 第二名 780,607.22 1.10% 有色金属
3 第三名 628,316.17 0.89% 农产品
2021 年
4 第四名 613,300.25 0.87% 农产品
5 第五名 395,664.37 0.56% 金属矿产
合计 3,222,755.83 4.55% -
注：公司主要经营供应链运营和房地产业务。其中，房地产业务以房地产开发业务为核心，
同时布局城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、工程设计与服务。2024 年 1-6
月客户第二名系公司 2020 年第二大客户，主要系公司为其提供城市更新改造业务所致。该
项业务主要由子公司禾山建设负责开展，其经营模式为禾山建设受政府委托，自行筹集资
金进行旧村改造工作，根据政府的拆迁公告和确定的拆迁补偿标准及相关建设标准进行拆
迁和建设工作，使区域内的土地达到供应条件后将土地交由政府收储，2024 年 1-6 月客户
第二名根据业务协议向禾山建设支付相应的费用。城市更新改造业务是公司的经常性业务，
最近五年，2024 年 1-6 月客户第二名均在公司前十大客户之列，排名分别为：第一名（2019
年）、第二名（2020 年）、第六名（2021 年）、第七名（2022 年）和第八名（2023 年）。
公司整体客户结构较为分散，前五大客户销售收入占当期营业收入比例较
低，报告期内分别为 4.55%、4.29%、5.25%和 4.96%。公司不存在向单个客户销
售比例超过销售总额 50%或严重依赖于少数客户的情况。
（四）公司主要采购情况
报告期内，公司向前五大供应商采购金额及占比情况如下表所示：
单位：万元
年份 序号 供应商名称 采购金额 占营业成本比重 主要交易内容
2024 年 1 第一名 682,228.98 2.25% 金属矿产
1-6 月 2 第二名 439,491.38 1.45% 农产品
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年份 序号 供应商名称 采购金额 占营业成本比重 主要交易内容
3 第三名 397,804.53 1.31% 钢材
4 第四名 393,810.49 1.30% 农产品
5 第五名 383,812.80 1.26% 金属矿产
合计 2,297,148.18 7.56% -
1 第一名 1,277,417.79 1.75% 农产品
2 第二名 1,117,528.19 1.53% 农产品
3 第三名 1,069,108.34 1.46% 金属矿产
2023 年
4 第四名 922,271.44 1.26% 农产品
5 第五名 562,861.68 0.77% 农产品
合计 4,949,187.44 6.78% -
1 第一名 1,070,965.05 1.34% 金属矿产
2 第二名 919,757.31 1.15% 农产品
3 第三名 791,723.24 0.99% 乳制品
2022 年
4 第四名 747,926.28 0.93% 钢材
5 第五名 699,831.84 0.87% 农产品
合计 4,230,203.73 5.28% -
1 第一名 749,240.78 1.10% 农产品
2 第二名 717,776.87 1.05% 乳制品
3 第三名 632,647.78 0.93% 钢材
2021 年
4 第四名 593,025.12 0.87% 金属矿产
5 第五名 565,815.79 0.83% 汽车
合计 3,258,506.34 4.77% -
报告期内公司向前五大主要供应商采购合计金额分别占当期营业成本的
4.77%、5.28%、6.78%及 7.56%。公司不存在向单个供应商的采购比例超过营业
成本 50%或严重依赖于少数供应商的情况。
（五）发行人董事、监事、高级管理人员、主要关联方或持有发行人 5％以上股
份的股东在上述供应商或客户中所占的权益
报告期内，前五大客户中的同顺供应链为公司关联方，除同顺供应链以外，
公司现任董事、监事、高级管理人员、主要关联方或持有公司 5%以上股份的股
东均未在上述供应商和客户中拥有权益。
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（六）境外采购与销售情况
公司持续完善全球化供应链服务体系、拓展国际产业链资源，积极融入国内
国际双循环新发展格局。目前公司已与超过 170 个国家和地区建立了业务关系，
产品品类深入到国民经济发展的各个细分领域，涉及金属材料、浆纸产品、矿产
品、农副产品、能源化工产品、机电产品、汽车、家电、轻纺产品、食品、美妆
个护等多个品类，初步实现大宗商品至消费品的多品类的全球化布局。
1、境外采购情况
报告期内，公司境内外采购额及占比情况如下：
单位：万元
2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
境内 21,566,642.62 66.05% 51,993,092.80 70.11% 58,268,047.01 69.14% 55,910,649.93 69.80%
境外 11,084,107.33 33.95% 22,166,706.25 29.89% 26,008,438.50 30.86% 24,195,531.34 30.20%
合计 32,650,749.96 100.00% 74,159,799.05 100.00% 84,276,485.50 100.00% 80,106,181.27 100.00%
报告期内，公司从境外主要采购产品为铁矿、有色金属、大豆、木浆等大宗
商品和汽车等其他产品，公司境外采购产品的主要进口来源国家或地区包括巴
西、澳大利亚、美国、新西兰及东盟等。报告期内上述主要国家或地区不存在对
公司境外采购造成重大不利影响的贸易政策。
2、境外销售情况及产品进出口国的有关贸易政策对发行人生产经营的影响
报告期内，公司的营业收入按地区分类的情况如下：
单位：万元
2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
境内 25,007,734.71 78.39% 61,521,243.85 80.56% 69,353,904.50 83.28% 60,237,706.17 85.10%
境外 6,893,716.46 21.61% 14,846,571.63 19.44% 13,929,061.24 16.72% 10,549,741.53 14.90%
合计 31,901,451.17 100.00% 76,367,815.48 100.00% 83,282,965.74 100.00% 70,787,447.70 100.00%
报告期内，随着公司践行走出去发展战略，融入双循环国际化布局提速，公
司境外业务的销售额占当期公司营业收入的比重整体呈现上升趋势。公司境外收
入大部分系供应链运营业务境外销售收入，主要来源于韩国、东盟、欧盟等国家
或地区，公司境外供应链运营业务的交易主要根据国际贸易规则或惯例来实施。
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报告期内，公司境外供应链运营业务合作基本稳定，境外收入主要来源国家或
地区未对公司主要大宗供应链产品采取贸易壁垒政策等限制措施。RCEP 正式生
效实施后，促进了我国与韩国以及东盟国家等贸易关系稳定健康发展，有利于公
司在该区域内与众多客商建立和深化业务合作。因此整体来看，报告期内公司主
要出口国家或地区的有关贸易政策未对公司境外销售产生重大不利影响。
（七）安全生产与环保情况
报告期内，公司及其重要子公司未发生重大安全生产事故，不存在安全生产
及环境保护方面的重大行政处罚事项。
（八）现有业务发展安排及未来发展战略
1、供应链运营业务
公司作为国内领先、全球布局的供应链运营服务企业，立足于“LIFT 供应
链服务”，以“开拓新价值，让更多人过上更有品质的生活”为使命，致力于成
为国际领先的供应链运营商。公司将继续坚持专业化经营，加快全球业务布局，
强化科技、金融双赋能和投资、物流双支持策略，推进重大风险管控体系建设，
提升供应链服务价值，创造差异化竞争优势，实现业务稳步发展，进一步巩固公
司竞争地位。
（1）坚持创新发展理念，深化“专业化”战略。供应链运营业务在“七大
专业集团+新兴事业部”的架构基础上，进一步优化管理流程和授权，聚焦优势
经营品种，围绕主业做专做精、做深做透，创造差异化竞争优势。
（2）加快“走出去”和“国际化”，供应链运营业务深耕国内市场，进一
步开发内陆地区资源及市场；加快国际化布局，形成国际国内两个循环的相互促
进，加大国际化业务人才的引进和培养。
（3）重视“科技赋能”，推进公司供应链运营业务在线平台建设，加快推
进物流控制塔项目落地，加大对人工智能等新技术的研究和应用，提升业务运营
效率。
（4）落实“金融赋能”，拓展并优化金融资源，运用各类金融工具为公司
核心业务赋能，持续推进产业研究工作，推动产融协同。
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（5）强化“物流支持”，加快推进物流资源整合工作，加大海外物流资源
的拓展开发，并加快物流数字化平台建设。
（6）持续完善风控体系，防范重大经营风险。供应链运营业务加强行业研
究和风险信息协同，做好重大风险的识别和防范，完善预案管控和处置机制。
2、房地产业务
公司致力于成为“中国优秀的房地产运营商”，公司房地产业务以房地产开
发为主，同时布局房地产板块其他多元业务，发挥联动和协同效应，在持续强化
核心主业的同时，培育公司未来新的增长点。
（1）坚持城市深耕战略，加强政策趋势研判。加强对行业政策、市场情况
的研判与分析，坚持深耕长期有稳定需求的高能级城市，优先选择一、二线城市，
降低投资风险。
（2）继续抓好流动性，保障资金安全性。坚持把资产健康放在首位，紧抓
现金流管理，加大竣工库存去化，确保资金的安全性和资产的流动性。
（3）坚持以客户为中心，提升产品力和服务力，做好项目交付和售后服务。
坚持做改善型产品；提高产品的研发创新能力和标准化能力，加强产品落地管理；
用新科技再造“健康人居+绿色低碳+智能住宅”的居住系统；加大新材料、新工
艺的研发投入，积极创新打造“灯塔项目”。
（4）继续深化精益管理，提升生产经营效率。继续加快数字化平台的系统
建设，在资源配置、运营效率、流程优化和内控建设等方面建立规则，用数字指
导经营，支撑精准决策，推动精细化管理。
3、家居商场运营业务
（1）加强美凯龙与建发股份、建发集团的战略协同，充分发挥集团内部各
单位在供应链运营、房地产开发等方面的资源优势，实现协同效应。
（2）深耕主题馆运营，全面推进电器品类增长。优化家居品类布局，深度
打造十大主题馆。深化“买高端电器到红星美凯龙”的品类心智，提升电器品类
占比。深挖存量房市场，开展家电“以旧换新”活动。
（3）强化品类拓展，围绕“坚守主赛道，拓展新品类，进入新领域”进行
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推进。推动与新能源车企的合作，加速推进汽车智能生态综合体的落地。
八、与产品或服务有关的技术情况
（一）公司推进科技赋能战略，助力供应链运营业务发展
报告期内，公司落实科技赋能战略，积极推动业务实现数字化、智能化升级，
深入打造数字化、多应用场景的供应链服务体系，赋能公司业务经营拓展、管理
降本增效和业务风险管控，助力实体经济客户培育新质生产力。
在业务流程线上化方面，公司已推出“E 建签”电子签约平台、“E 建巡”远
程巡库盘点管理平台、“点价 APP”线上期货点价交易平台等，推进业务实现高
效在线化、数字化、可视化。
在数据线上化方面，公司已基本实现内部业务数据的对接，并持续接入上下
游客商、物流、仓储、资金、信用等多方数据，努力构建产业联动的一体化大数
据生态。目前，公司已基本实现期货、银行、工商、海关数据与企业的联通，并
逐步推进供应链交易、客商数据线上化、一体化。
通过业务流程和数据线上化，公司的供应链服务体系能够针对不同行业的特
点和需求，有效接入行业资讯、商品指数、企业征信等数据，根据不同品种的业
务模式进行流程设计。公司已在浆纸行业推出“纸源网”和“浆易通”浆纸产业
互联网平台，在钢铁行业推出“建发云钢（E 钢联）”钢铁产业链数字化协同平
台，在农产品行业推出“农 E 点”客户服务平台，在消费品行业推出食品供应链
线上购销服务平台“E 建单”，在汽车行业推出私域客户数字化运营解决方案“域
建”平台和“二手车流通全链路数字化交易平台”，为不同行业客户提供更高效
的综合服务。
公司通过科技赋能助力业务发展具体体现在：
1、赋能业务经营拓展
依托公司供应链协同平台，链接用户、供应商、客户、业务合作伙伴等供应
链利益各方，提高供应链运营业务服务质量及协同效率，实现供应链资源的高效
配置，更好满足用户个性化、场景化需求，创造业务增量价值。报告期内，建发
钢铁集团推出的钢铁供应链数字化协同平台“建发云钢”、建发浆纸集团推出的
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浆纸产业互联网平台“纸源网”和“浆易通”、建发农产品集团推出的“农 E 点”
客户服务平台均入选“2022 中国数字化转型与创新评选”榜单。“建发汽车私域
数字化平台”通过科技赋能助力业务数字化，利用自媒体平台和小程序等工具，
实现公私域全渠道集客，为旗下品牌和门店实现数字化赋能。
2、赋能管理降本增效
公司聚焦财务、人力、供应链等内部运营环节，应用电子签约、RPA 机器人
等最新数字化技术，实现管理运营数字化，赋能员工，激活组织，降低各环节成
本，提升运营效率。依托初步成型的数智生态圈，公司能够充分利用各环节数据
进行数据开发和分析，为公司经营决策提供有力支持。目前，公司自行研发的“智
汇罗盘”供应链大数据分析平台，已形成涵盖经营情况分析、客户风险评价、商
品价格趋势分析、履约异常分析等上百个分析模型，为业务经营提供事前评估、
事中监管和事后分析的大数据支撑，助力公司运营提质增效。
3、赋能业务风险管控
强化数字化技术的运用，促进供应链运营业务在线化、可视化，通过科技手
段实时掌握业务进展，加强业务风险管控。依托数据挖掘、机器学习等大数据技
术，公司搭建了以 E 风控、E 掌信、E 企查系列产品为代表的“智能风控体系模
型”，为公司经营决策提供有力支持。
（二）公司持续开发高质量房产产品，为客户创造高品质生活
公司房地产业务板块高度重视产品迭代升级，在第四代住宅、古典园林景观、
建筑文化融合、室内设计创新等方面潜心研发，形成多项与建筑结构、智能家居、
室内装修相关的实用新型专利成果，不断推进产品系列化和标准化，持续努力为
广大客户打造安心、舒心、放心的高质量房地产产品。同时公司房地产业务板块
持续推动房地产产品智慧化建设，依托以物联网、5G 为代表的现代通信技术，
积极研发灯光控制、智能安防、家居空气质量检测等智能家居控制模块和系统，
实现科技赋能住宅智慧化发展，始终致力于提升客户的居住体验。
公司旗下的建发房产致力于从中国传统文化、当地习俗中提取元素，并与现
代的建筑空间设计相融合，着力打造“王府中式”、“盛世唐风”、“风雅宋韵”等
系列产品，近年来在建筑产品设计方面获得高度认可，其中 2022 年度和 2023 年
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度共获得包括缪斯设计奖铂金奖在内的 79 个设计类荣誉奖项。
（三）公司的研发投入情况
公司报告期内主要从事供应链运营和房地产业务，涉及的生产制造环节较
少。公司研发主要专注于打造数字化、多应用场景的供应链服务平台和内部信息
系统、推动房地产产品迭代升级等。报告期各期，公司的研发费用分别为 7,372.84
万元、19,062.40 万元、23,650.70 万元和 13,029.45 万元。
（四）公司的研发人员情况
公司具有体系完善、职能明确且专业能力强的数字化研发和 IT 技术团队。
报告期各期末，公司主要技术人员分别为 4,977 人、7,501 人、9,282 人和 9,218
人，涵盖中后台研发、平台运维等多个方面，研发团队成员以扎实的专业技能和
丰富的从业经验为公司科技赋能战略的落地执行提供助力。
（五）核心技术来源及其对公司的影响
报告期内，公司积极推动供应链运营业务实现线上化、数字化、移动化和可
视化，落实科技赋能战略，并持续推动房地产产品迭代升级，加快房地产产品智
慧化建设，相关技术不存在技术纠纷或潜在纠纷。
九、与业务相关的主要固定资产及无形资产
（一）主要固定资产情况
公司涉及的生产制造环节较少，仅建发新胜等极少数子公司因延伸至产业链
生产环节而拥有少量机器设备。因此，公司的固定资产主要为房产及建筑物。截
至 2024 年 6 月 30 日，公司固定资产账面价值为 1,005,432.88 万元，占当期末
非流动资产比例为 5.20%，整体情况如下：
单位：万元
2024.6.30
项目
原值 累计折旧 减值准备 账面价值
房屋及建筑物 879,036.31 95,369.17 198.50 783,468.64
机器设备 202,057.38 37,828.41 - 164,228.97
交通工具 43,007.18 14,811.97 - 28,195.21
电子及办公设备 68,927.44 47,010.71 - 21,916.73
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2024.6.30
项目
原值 累计折旧 减值准备 账面价值
其他 11,046.48 4,750.65 - 6,295.83
固定资产改良支出 3,448.75 2,121.24 - 1,327.51
合计 1,207,523.54 201,892.16 198.50 1,005,432.88
1、自有房产
（1）已取得权属证书的自有房产
截至 2024 年 6 月 30 日，公司及其境内重要子公司共拥有 205 项自有的房屋
所有权，具体情况如下：
权利 建筑面积 他项
序号 证书编号 房屋坐落 用途
人 （㎡） 权利
闽（2021）厦门市不动产权第 建发
1 翔安区民安大道 2815-2 号 2,183.39 汽车 4S 店 无
0020814 号 股份
闽（2015）厦门市不动产权第 联发
2 湖里区湖里大道 14 号第二层、夹层 1,706.62 厂房 无
0008887 号 集团
闽（2015）厦门市不动产权第 联发
3 湖里区湖里大道 14 号第三层、夹层 1,706.62 厂房 无
0008890 号 集团
闽（2015）厦门市不动产权第 联发
4 湖里区湖里大道 14 号第一层、夹层 1,425.45 厂房 无
0008864 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
5 湖里区湖里大道 10-12 号第三层 3,841.97 厂房 无
0047247 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
6 湖里区湖里大道 10-12 号第二层 3,841.97 厂房 无
0047245 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
7 湖里区湖里大道 10-12 号第四层 3,841.97 厂房 无
0047249 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
8 湖里区湖里大道 10-12 号第一层 3,584.18 厂房 无
0047289 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
9 湖里区湖里大道 18 号第二层 3,357.60 厂房 无
0046713 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
10 湖里区湖里大道 18 号第三层 3,357.60 厂房 无
0046719 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
11 湖里区湖里大道 18 号第四层 3,357.60 厂房 无
0046726 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
12 湖里区湖里大道 18 号第五层 3,357.60 厂房 无
0046740 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
13 湖里区湖里大道 18 号第一层 3,126.80 厂房 无
0046701 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
14 湖里区悦华路 34-36 号第二层 4,642.39 厂房 无
0046896 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
15 湖里区悦华路 34-36 号第三层 4,884.05 厂房 无
0046901 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
16 湖里区悦华路 34-36 号第四层 4,884.05 厂房 无
0046900 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
17 湖里区悦华路 34-36 号第五层 4,884.05 厂房 无
0046897 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
18 湖里区悦华路 34-36 号第一层 4,709.29 厂房 无
0045974 号 集团
19 闽（2024）厦门市不动产权第 联发 湖里区悦华路 38-40 号第 11 号厂房 4,634.02 工业 无
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权利 建筑面积 他项
序号 证书编号 房屋坐落 用途
人 （㎡） 权利
0046993 号 集团 第二层
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
20 湖里区悦华路 38-40 号第三层 4,874.69 工业 无
0047007 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
21 湖里区悦华路 38-40 号第一层 4,700.87 工业 无
0046893 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
22 湖里区悦华路 42-44 号第四层 4,865.41 工业 无
0046361 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
23 湖里区悦华路 42-44 号第五层 4,865.41 工业 无
0046321 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
24 湖里区湖里大道 59 号第二层 3,672.14 工业 无
0046385 号 集团
联发 湖里区湖里工业区 88 号厂房第三
25 厦地房证第 00388196 号 3,515.36 厂房 无
集团 层
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
26 湖里区湖里大道 59 号第一层 3,290.17 工业 无
0046422 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
27 湖里区湖里大道 55-57 号第二层 3,684.93 工业 无
0047259 号 集团
联发
28 厦国土房证第 00817049 号 湖里区兴隆路 71 号 1A 单元 3,333.15 厂房 无
集团
联发
29 厦国土房证第 00817045 号 湖里区兴隆路 71 号 2A 单元 3,708.48 厂房 无
集团
联发
30 厦国土房证第 00816938 号 湖里区兴隆路 71 号 3A 单元 3,708.48 厂房 无
集团
联发
31 厦国土房证第 00816732 号 湖里区兴隆路 71 号 4A 单元 3,708.48 厂房 无
集团
联发
32 厦国土房证第 00817053 号 湖里区兴隆路 71 号 5A 单元 3,708.48 厂房 无
集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
33 湖里区兴隆路 61-63 号 1A 单元 3,333.54 厂房 无
0046263 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
34 湖里区兴隆路 61-63 号 2A 单元 3,709.05 厂房 无
0046344 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
35 湖里区兴隆路 61-63 号 3A 单元 3,709.05 厂房 无
0046329 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
36 湖里区兴隆路 61-63 号 4A 单元 3,709.05 厂房 无
0046264 号 集团
联发
37 厦国土房证第 00816731 号 湖里区华盛路 15-17 号 21 号厂房 19,721.13 工业 无
集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
38 湖里区湖里大道 33-35 号第八层 2,957.76 工业 无
0046194 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
39 湖里区湖里大道 33-35 号第二层 2,957.82 工业 无
0046191 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
40 湖里区湖里大道 33-35 号第九层 3,011.32 工业 无
0046205 号 集团
联发
41 厦地房证第 00491801 号 湖里区湖里大道 33-35 号第六层 2,957.67 厂房 无
集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
42 湖里区湖里大道 33-35 号第七层 2,957.76 工业 无
0046195 号 集团
联发 湖里区湖里大道 30 号厂房第四层
43 厦地房证第 00413060 号 2,957.71 工业 无
集团 及车库
联发 湖里区湖里大道 54 号第八层 S1 单
44 厦国土房证第 00651395 号 869.22 厂房 无
集团 元（湖里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54 号第八层 S3 单
45 厦国土房证第 00619772 号 1,481.51 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54 号第九层 S1 单
46 厦国土房证第 00619771 号 3,928.22 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
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权利 建筑面积 他项
序号 证书编号 房屋坐落 用途
人 （㎡） 权利
联发 湖里区湖里大道 54 号第六层 S1 单
47 厦国土房证第 00619763 号 3,928.22 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54 号第七层 S2 单
48 厦国土房证第 00643006 号 1,963.63 厂房 无
集团 元（湖里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54 号第三层 S2 单
49 厦国土房证第 00619773 号 1,963.63 厂房 无
集团 元（湖里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54 号第四层 S2 单
50 厦国土房证第 00619821 号 793.07 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54 号第四层 S3 单
51 厦国土房证第 00619765 号 2,265.93 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54 号第五层 S1 单
52 厦国土房证第 00619764 号 1,662.29 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 56 号第八层 S1 单
53 厦国土房证第 00619775 号 2,399.27 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 56 号第九层 S1 单
54 厦国土房证第 00619769 号 2,399.27 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 56 号第六层 S1 单
55 厦国土房证第 00619822 号 2,399.27 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 56 号第七层 S1 单
56 厦国土房证第 00619767 号 2,399.27 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 56 号第三层 S1 单
57 厦国土房证第 00619823 号 1,213.52 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 56 号第三层 S2 单
58 厦国土房证第 00619774 号 1,185.75 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 56 号第十层 S1 单
59 厦国土房证第 00619770 号 2,399.27 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 56 号第四层 S2 单
60 厦国土房证第 00620547 号 602.07 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 56 号第四层 S3 单
61 厦国土房证第 00619824 号 1,185.75 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 56 号第五层 S1 单
62 厦国土房证第 00619768 号 2,399.27 厂房 无
集团 元（湖里 34、35 号通用厂房）
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
63 湖里区湖里大道 56 号第一层 S1 室 2,037.87 工业 无
0046203 号 集团
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 301 室（湖
64 厦国土房证第 00641072 号 65.49 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 302 室（湖
65 厦国土房证第 00641071 号 50.95 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 303 室（湖
66 厦国土房证第 00641070 号 144.97 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 304 室（湖
67 厦国土房证第 00641069 号 139.22 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 305 室（湖
68 厦国土房证第 00640980 号 178.44 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 306 室（湖
69 厦国土房证第 00640981 号 148.54 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 307 室（湖
70 厦国土房证第 00640982 号 145.84 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 401 室（湖
71 厦国土房证第 00640984 号 146.66 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 402 室（湖
72 厦国土房证第 00640985 号 139.22 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 403 室（湖
73 厦国土房证第 00640986 号 178.44 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 404 室（湖
74 厦国土房证第 00640987 号 148.54 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
权利 建筑面积 他项
序号 证书编号 房屋坐落 用途
人 （㎡） 权利
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 405 室（湖
75 厦国土房证第 00640988 号 145.84 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 406 室（湖
76 厦国土房证第 00640989 号 145.44 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 501 室（湖
77 厦国土房证第 00640991 号 139.22 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
联发 湖里区湖里大道 54-56 号 502 室（湖
78 厦国土房证第 00641659 号 197.90 住宅 无
集团 里 34#、35#通用厂房）
1 层：厨房、餐厅；2
联发 层：
79 厦国土房证第 01140635 号 湖里区华昌路 132 号之 5 综合楼 1,777.21 无
集团 会议室、办公室；3 层：
宿舍。
联发
80 厦国土房证第 01141913 号 湖里区华昌路 132 号之 6 油锅炉房 366.35 油锅炉房 无
集团
联发 湖里区华昌路 132 号之 7 压缩空气
81 厦国土房证第 01140632 号 383.86 压缩空气站 无
集团 站
联发
82 厦国土房证第 01141900 号 湖里区华昌路 132 号办公楼 2,028.27 办公 无
集团
联发
83 厦国土房证第 01140631 号 湖里区华昌路 132 号之 8 锅炉房 1,318.88 锅炉房 无
集团
联发
84 厦国土房证第 01140695 号 湖里区华昌路 132 号之 9 煤棚 499.49 煤棚 无
集团
联发
85 厦国土房证第 01140689 号 湖里区华昌路 132 号之 10 综合库 251.19 综合库 无
集团
联发
86 厦国土房证第 01140680 号 湖里区华昌路 132 号之 11 传达室 37.89 传达室 无
集团
联发
87 厦国土房证第 01141918 号 湖里区华昌路 132 号之 12 值班室 68.67 值班室 无
集团
联发
88 厦国土房证第 01140675 号 湖里区华昌路 132 号之 13 传达室 19.84 传达室 无
集团
联发
89 厦国土房证第 01140671 号 湖里区华昌路 132 号之 14 消防泵房 97.00 消防加压泵房 无
集团
联发 水泵房、厂房、空调机
90 厦国土房证第 01141914 号 湖里区华昌路 132 号之 2 主厂房 15,336.74 无
集团 房等
联发
91 厦国土房证第 01140633 号 湖里区华昌路 132 号之 3 烟叶库 9,372.77 烟叶库 无
集团
联发
92 厦国土房证第 01140634 号 湖里区华昌路 132 号之 4 新烟叶库 15,307.25 烟叶库 无
集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
93 湖里区湖里大道 13 号 10,534.81 酒店 无
0047243 号 集团
联发
94 厦地房证第 00576074 号 湖里区湖里大道 28 号二号厂房 13,394.78 厂房 无
集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
95 湖里区湖里大道 6-8 号 1A 单元 3,450.17 厂房 无
0047269 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
96 湖里区湖里大道 6-8 号 2A 单元 3,847.78 厂房 无
0047266 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
97 湖里区湖里大道 6-8 号 3A 单元 3,847.78 厂房 无
0047264 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
98 湖里区湖里大道 6-8 号 4A 单元 3,847.78 厂房 无
0047288 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
99 湖里区湖里大道 6-8 号 5A 单元 3,847.78 厂房 无
0047263 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发 湖里区湖里大道 41-43 号 1A、1C
100 1,617.59 工业 无
0047050 号 集团 单元
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
101 湖里区湖里大道 41-43 号 1B 单元 3,063.26 工业 无
0047046 号 集团
1-1-119
厦门建发股份有限公司 配股说明书
权利 建筑面积 他项
序号 证书编号 房屋坐落 用途
人 （㎡） 权利
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
102 湖里区湖里大道 41-43 号 2A 单元 4,557.87 工业 无
0047021 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
103 湖里区湖里大道 41-43 号 3A 单元 4,849.96 工业 无
0046765 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
104 湖里区湖里大道 41-43 号 4A 单元 4,849.96 工业 无
0046762 号 集团
闽（2024）厦门市不动产权第 联发
105 湖里区湖里大道 41-43 号 5A 单元 4,849.96 工业 无
0046767 号 集团
建发
106 厦国土房证第 00921467 号 翔安区民安大道 2807 号 152.13 配电室 无
股份
建发
107 厦国土房证第 00921471 号 翔安区民安大道 2813 号 125.54 消防水池及水泵房 无
股份
建发
108 厦国土房证第 00921469 号 翔安区民安大道 2815 号门卫 8.12 门卫 无
股份
建发 翔安区民安大道 2815 号保时捷 4S 汽车销售维修相关用
109 厦国土房证第 00921466 号 4,454.95 无
股份 店 房
闽（2021）厦门市不动产权第 建发 翔安区民安大道 2807 号林肯 4S 店
110 11.05 商业 无
005813 号 股份 保安亭
闽（2021）厦门市不动产权第 建发
111 翔安区民安大道 2807 号林肯 4S 店 5,454.93 商业 无
005793 号 股份
建发
112 厦地房证第 00269808 号 湖里区长乐路第 8-12 号 6,810.48 仓库 无
股份
建发
113 厦地房证第 00467453 号 湖里区长乐路 260 号 101 室 240.33 办公 无
股份
建发
114 厦地房证第 00467452 号 湖里区长乐路 260 号 201 室 121.28 办公 无
股份
建发
115 厦地房证第 00467625 号 湖里区长乐路 260 号 202 室 121.28 办公 无
股份
建发
116 厦地房证第 00467626 号 湖里区长乐路 260 号 301 室 246.00 办公 无
股份
建发
117 厦地房证第 00468509 号 湖里区长乐路 260 号 401 室 246.00 办公 无
股份
建发
118 厦地房证第 00468500 号 湖里区长乐路 260 号 501 室 246.00 办公 无
股份
建发
119 厦地房证第 00468501 号 湖里区长乐路 260 号 601 室 246.00 办公 无
股份
建发
120 厦地房证第 00468502 号 湖里区长乐路 260 号 701 室 246.00 办公 无
股份
建发
121 厦地房证第 00468503 号 湖里区长乐路 260 号 801 室 246.00 办公 无
股份
建发
122 厦地房证第 00468506 号 湖里区长乐路 262 号 101 室 1,673.18 厂房 无
股份
建发
123 厦地房证第 00468505 号 湖里区长乐路 262 号 102 室 17.92 厂房 无
股份
建发
124 厦地房证第 00468507 号 湖里区长乐路 262 号 103 室 98.74 厂房 无
股份
建发
125 厦地房证第 00468508 号 湖里区长乐路 262 号 201 室 1,692.92 厂房 无
股份
建发
126 厦地房证第 00467455 号 湖里区长乐路 262 号 202 室 168.33 厂房 无
股份
建发
127 厦地房证第 00467454 号 湖里区长乐路 262 号 301 室 1,692.92 厂房 无
股份
建发
128 厦地房证第 00468504 号 湖里区长乐路 262 号 302 室 168.33 厂房 无
股份
建发
129 厦地房证第 00467456 号 湖里区长乐路 262 号 401 室 1,692.92 厂房 无
股份
1-1-120
厦门建发股份有限公司 配股说明书
权利 建筑面积 他项
序号 证书编号 房屋坐落 用途
人 （㎡） 权利
建发
130 厦地房证第 00467708 号 湖里区长乐路 262 号 402 室 168.33 厂房 无
股份
建发
131 厦地房证第 00467446 号 湖里区长乐路 262 号 501 室 1,692.92 厂房 无
股份
建发
132 厦地房证第 00467709 号 湖里区长乐路 262 号 502 室 168.33 厂房 无
股份
建发
133 厦地房证第 00467445 号 湖里区长乐路 262 号 601 室 1,692.92 厂房 无
股份
建发
134 厦地房证第 00467444 号 湖里区长乐路 262 号 602 室 168.33 厂房 无
股份
建发
135 厦地房证第 00402237 号 湖里区宜宾路 4 号 5,502.74 仓库 无
股份
建发
136 厦地房证第 00402236 号 湖里区宜宾路 4 号仓库 10,844.33 仓库 无
股份
建发
137 厦地房证第 00103216 号 湖里区枋湖村内仓库 9,463.15 仓库 无
股份
建发
138 厦地房证第 00103190 号 思明区水仙路 33 号第二层 1 号车位 63.92 车位 无
股份
建发 思明区水仙路 33 号第二层 28 号车
139 厦地房证第 00103195 号 63.92 车位 无
股份 位
建发 思明区水仙路 33 号第二层 32 号车
140 厦地房证第 00103202 号 63.92 车位 无
股份 位
建发 思明区水仙路 33 号第二层第 31 号
141 厦国土房证第 00684785 号 63.92 车位 无
股份 车位
建发
142 厦地房证第 00103205 号 思明区水仙路 33 号第五层 5 号车位 63.92 车位 无
股份
建发
143 厦地房证第 00103197 号 思明区水仙路 33 号第十九层 995.62 办公 无
股份
联发 湖里区华荣路 60-64 号第二层 03 室
144 厦国土房证第 00645145 号 128.35 办公 无
集团 （欣华花园）
联发 湖里区华荣路 60-64 号第二层 04 室
145 厦国土房证第 00645146 号 213.34 办公 无
集团 （欣华花园）
联发 湖里区华荣路 60-64 号第二层 05 室
146 厦国土房证第 00645147 号 143.82 办公 无
集团 （欣华花园）
联发 湖里区华荣路 60-64 号第二层 06 室
147 厦国土房证第 00645148 号 147.70 办公 无
集团 （欣华花园）
联发 湖里区华荣路 60-64 号第二层 07 室
148 厦国土房证第 00645149 号 145.17 办公 无
集团 （欣华花园）
联发 湖里区华荣路 60-64 号第二层 08 室
149 厦国土房证第 00645150 号 204.63 办公 无
集团 （欣华花园）
联发
150 厦地房证第 00365604 号 湖里区湖里大道 31 号（办公楼） 4,872.61 办公 无
集团
联发
151 厦地房证第 00365605 号 湖里区湖里大道 31 号（变配电室） 242.77 变配电室 无
集团
联发 车库、仓库、食堂
152 厦地房证第 00365606 号 湖里区湖里大道 31 号（汽车库） 1,989.96 无
集团 、值班、办公
禾山
153 厦国土房证第地 00828619 号 湖里区祥店里 162 号幼儿园 2,875.84 幼儿园 无
建设
建发 思明区水仙路 33 号第二层第 2 号车
154 厦地房证第 00290948 号 63.92 车位 无
房产 位
建发 思明区水仙路 33 号第二层第 12 号
155 厦地房证第 00300219 号 63.92 车位 无
房产 车位
建发 思明区水仙路 33 号第二层第 13 号
156 厦地房证第 00300220 号 63.92 车位 无
房产 车位
建发 思明区水仙路 33 号海光大厦 2 楼第
157 厦国土房证第 00605193 号 63.92 车位 无
房产 25 号车位
1-1-121
厦门建发股份有限公司 配股说明书
权利 建筑面积 他项
序号 证书编号 房屋坐落 用途
人 （㎡） 权利
闽（2021）厦门市不动产权第 建发
158 翔安区民安大道 2815-6 号 2,690.05 汽车 4S 店 无
0021835 号 股份
闽（2021）厦门市不动产权第 建发
159 翔安区民安大道 2815-7 号 2,689.22 汽车 4S 店 无
0021831 号 股份
建发
160 厦地房证第 00565360 号 湖里区长河路 13 号（仓库） 18,227.20 仓库 无
股份
建发
161 厦地房证第 00565751 号 湖里区长河路 13 号（门卫） 68.62 门卫 无
股份
建发
162 厦国土房证第 00670569 号 湖里区港兴一路 9 号 997.80 修箱工棚 无
股份
中转仓库、恒温仓库、
闽（2016）厦门市不动产权第 建发
163 湖里区港兴一路 14 号 18,463.70 柴油发电机室、储油间 无
0149617 号 股份
等
建发
164 厦国土房证第 00670568 号 湖里区港兴一路 7 号 173.96 门卫 无
股份
闽（2016）厦门市不动产权第 建发
165 湖里区港兴一路 10 号 127.99 配电室 无
0149619 号 股份
档案室、饮水间、大堂、
闽（2016）厦门市不动产权第 建发
166 湖里区港兴一路 12 号 1,226.67 卫生间、办公室、经理 无
0149623 号 股份
室等
闽（2016）厦门市不动产权第 建发
167 湖里区港兴一路 16 号 4,749.59 仓库 无
0149620 号 股份
闽（2016）厦门市不动产权第 建发
168 湖里区港兴一路 18 号 177.24 门卫 无
0149618 号 股份
闽（2016）厦门市不动产权第 建发
169 湖里区港兴一路 20 号 4,749.17 仓库 无
0149622 号 股份
闽（2016）厦门市不动产权第 建发
170 湖里区港兴一路 22 号 76.89 水泵房 无
0149624 号 股份
苏（2020）连云港市不动产权 建发
171 开发区跃湖路 88 号 9 号厂房 5,926.47 工业 无
第 0011371 号 股份
苏（2020）连云港市不动产权 建发
172 开发区跃湖路 88 号 10 号厂房 5,926.47 工业 无
第 0011372 号 股份
苏（2020）连云港市不动产权 建发
173 开发区跃湖路 88 号 18 号厂房 5,049.97 工业 无
第 0011373 号 股份
苏（2020）连云港市不动产权 建发
174 开发区跃湖路 88 号 2 号厂房 5,926.47 工业 无
第 0011374 号 股份
苏（2020）连云港市不动产权 建发
175 开发区跃湖路 88 号 17 号厂房 5,049.97 工业 无
第 0011375 号 股份
苏（2020）连云港市不动产权 建发
176 开发区跃湖路 88 号 1 号厂房 5,926.47 工业 无
第 0011376 号 股份
沪房地奉字（2014）第 017237 建发
177 奉贤区新杨公路 2019 号 84,822.55 仓库堆栈 无
号 上海
沪（2021）浦字不动产权第 建发
178 张杨路 620 号 1101 室 309.43 办公 无
014721 号 上海
沪（2021）浦字不动产权第 建发
179 张杨路 620 号 1102 室 298.22 办公 无
014722 号 上海
沪（2021）浦字不动产权第 建发
180 张杨路 620 号 1103 室 329.47 办公 无
014262 号 上海
沪（2021）浦字不动产权第 建发
181 张杨路 620 号 1104 室 122.50 办公 无
014233 号 上海
沪（2021）浦字不动产权第 建发
182 张杨路 620 号 1105 室 122.50 办公 无
014606 号 上海
沪（2021）浦字不动产权第 建发
183 张杨路 620 号 1106 室 279.98 办公 无
011757 号 上海
沪（2021）浦字不动产权第 建发
184 张杨路 620 号 1201 室 309.43 办公 无
014963 号 上海
1-1-122
厦门建发股份有限公司 配股说明书
权利 建筑面积 他项
序号 证书编号 房屋坐落 用途
人 （㎡） 权利
沪（2021）浦字不动产权第 建发
185 张杨路 620 号 1202 室 298.22 办公 无
014391 号 上海
沪（2021）浦字不动产权第 建发
186 张杨路 620 号 1203 室 329.47 办公 无
014390 号 上海
沪（2021）浦字不动产权第 建发
187 张杨路 620 号 1204 室 122.50 办公 无
014961 号 上海
沪（2021）浦字不动产权第 建发
188 张杨路 620 号 1205 室 122.50 办公 无
014724 号 上海
沪（2021）浦字不动产权第 建发
189 张杨路 620 号 1206 室 279.98 办公 无
014723 号 上海
苏（2018）苏州工业园区 建发 苏州工业园区华池街 88 号 2 幢
190 321.98 办公 无
不动产权第 0055778 号 房产 1707 室
苏（2018）苏州工业园区 建发 苏州工业园区华池街 88 号 2 幢
191 327.01 办公 无
不动产权第 0055780 号 房产 1701 室
苏（2018）苏州工业园区 建发 苏州工业园区华池街 88 号 2 幢
192 239.48 办公 无
不动产权第 0055782 号 房产 1702 室
苏（2018）苏州工业园区 建发 苏州工业园区华池街 88 号 2 幢
193 308.08 办公 无
不动产权第 0055783 号 房产 1703 室
苏（2018）苏州工业园区 建发 苏州工业园区华池街 88 号 2 幢
194 397.62 办公 无
不动产权第 0055785 号 房产 1705 室
苏（2018）苏州工业园区 建发 苏州工业园区华池街 88 号 2 幢
195 235.73 办公 无
不动产权第 0055787 号 房产 1706 室
皖（2020）合肥市不动产权第 建发 政务区潜山路 111 号华润中心西办
196 148.95 办公 无
11152241 号 房产 3902
皖（2020）合肥市不动产权第 建发 政务区潜山路 111 号华润中心西办
197 183.98 办公 无
11152242 号 房产 3906
皖（2020）合肥市不动产权第 建发 政务区潜山路 111 号华润中心西办
198 323.97 办公 无
11152243 号 房产 3908
皖（2020）合肥市不动产权第 建发 政务区潜山路 111 号华润中心西办
199 323.97 办公 无
11152244 号 房产 3905
皖（2020）合肥市不动产权第 建发 政务区潜山路 111 号华润中心西办
200 150.02 办公 无
11152245 号 房产 3909
皖（2020）合肥市不动产权第 建发 政务区潜山路 111 号华润中心西办
201 329.84 办公 无
11152246 号 房产 3910
皖（2020）合肥市不动产权第 建发 政务区潜山路 111 号华润中心西办
202 183.54 办公 无
11152247 号 房产 3907
皖（2020）合肥市不动产权第 建发 政务区潜山路 111 号华润中心西办
203 148.95 办公 无
11152248 号 房产 3901
皖（2020）合肥市不动产权第 建发 政务区潜山路 111 号华润中心西办
204 150.02 办公 无
11152249 号 房产 3904
皖（2020）合肥市不动产权第 建发 政务区潜山路 111 号华润中心西办
205 329.84 办公 无
11152250 号 房产 3903
注：联发集团部分不动产权证编号变化系其 2024 年上半年办理完成换证所致。
（2）尚未取得权属证书的自有房产
截至 2024 年 6 月 30 日，公司及其境内重要子公司共拥有 3 项尚未取得权属
证书的主要房屋建筑物，具体如下所示：
序号 权利人 坐落 用途 建筑面积（㎡）
1 联发集团 厦门市思明区仙岳路 552 号-556 号 物业用房 139.00
2 联发集团 湖里区悦华路 113 号-137 号 物业用房 76.00
1-1-123
厦门建发股份有限公司 配股说明书
3 联发集团 厦门市湖里区悦华路 53 号 办公 6,948.17
上述未取得权属证书的房屋系由公司房地产开发业务的存货转入而形成，主
要用途为办公及物业用房，目前正在按照有关法律法规的规定办理权属证书。上
述 3 项无证房屋建筑面积占公司及其境内重要子公司使用房屋面积的比例为
0.72%，占比较小。且针对公司使用自有的土地、房产可能存在的瑕疵情形，公
司控股股东建发集团已出具承诺：“若建发股份及其控股子公司因其自有的土地
和房产不符合相关法律法规而受到行政处罚、被主管部门要求收回土地或强制拆
除房产等导致发生费用支出或产生经济损失，在相关损失无法向责任方追索的情
况下，本公司将承担相关费用或进行经济补偿，避免建发股份及其控股子公司因
上述自有的土地和房产事项遭受损失”，因此，上述情形不会对公司本次发行构
成实质性法律障碍。
2、房屋租赁
截至 2024 年 6 月 30 日，公司及其境内重要子公司承租房屋主要用于仓储、
办公以及配套的宿舍等用途，主要承租情况如下：
序号 承租方 出租方 租赁地址 面积（㎡） 合同期限
厦门住房租赁发展 福建省厦门市思明区柯厝路源泉山庄 B 地
1 建发股份 1,501.54 2023.9.1-2024.8.31
有限公司 块
厦门住房租赁发展 福建省厦门市翔安区鼓锣一里洋唐居住区
2 建发股份 200.52 2023.8.1-2024.7.31
有限公司 B05 地块
厦门住房租赁发展 福建省厦门市翔安区鼓锣二里洋唐居住区
3 建发股份 2,620.73 2023.8.1-2024.7.31
有限公司 A09 地块
厦门市特房资产运 福建省厦门市思明区展鸿路 83 号特房波特
4 建发股份 2,250.92 2022.6.1-2027.5.31
营有限公司 曼财富中心 B 座 38 层
厦门市特房资产运 福建省厦门市思明区展鸿路 83 号特房波特
5 建发股份 2,261.44 2022.6.1-2027.5.31
营有限公司 曼财富中心 B 座 39 层
厦门市特房资产运 福建省厦门市思明区展鸿路 83 号特房波特
6 建发股份 2,261.44 2022.6.1-2027.5.31
营有限公司 曼财富中心 B 座 40 层
厦门市特房资产运 福建省厦门市思明区展鸿路 83 号特房波特
7 建发股份 2,261.44 2022.6.1-2027.5.31
营有限公司 曼财富中心 B 座 41 层
海南省洋浦经济开发区新英湾区保税港区
洋浦彩蝶飞有限公
8 建发海南 海南澳斯卡国际粮油有限公司综合楼三楼 25.00 2023.12.15-2024.12.14
司
337 房
厦门建发金属有 福建创享商务服务 福建省福州市晋安区站西路 68 号中国铁建
9 97.16 2022.5.26-2025.6.5
限公司 有限公司 电务大厦 901 单元
厦门建发金属有 贵阳东方现代钢材 贵州省贵阳市南明区富源南路 435 号东方
10 93.60 2024.1.1-2024.12.31
限公司 市场股份有限公司 现代钢材市场 1 号楼 2 层 65 号、66 号
厦门建发金属有 河南省郑州经开区经开第八大街正商经开
11 自然人 120.81 2024.2.1-2025.1.31
限公司 广场 1 号楼 903 室
厦门建发金属有 广东省广州市天河区黄埔大道东 854 号 307
12 自然人 91.29 2023.8.9-2025.8.8
限公司 房
厦门建发金属有 甘肃建投资产经营 甘肃省兰州市安宁区北滨河西路 1257 号华
13 117.98 2022.8.15-2025.8.14
限公司 有限公司 尊立达建材博览城 B 区 2 号楼 1608 室
1-1-124
厦门建发股份有限公司 配股说明书
序号 承租方 出租方 租赁地址 面积（㎡） 合同期限
厦门建发金属有 唐山市通城房地产 河北省唐山市路北区金融中心 1 号楼 11 层
14 210.73 2022.11.15-2025.11.14
限公司 开发有限公司 1101 号
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区头
厦门建发金属有 新疆宝新恒源房地
15 屯河公路 1567 号新疆宝新恒源物流有限公 73.81 2021.8.1-2024.7.31
限公司 产开发有限公司
司物流园内 A2 综合楼 3 层 08 号房屋
厦门建发物产有 宿迁中服建粮贸有
16 江苏省宿迁市泗洪县洪泽湖东大街 24 号 13,860.00 2021.10.25-2024.10.24
限公司 限公司
厦门建发物产有 盐城万盛谷物加工 江苏省盐城市大丰区大丰港区临港大道东
17 13,206.34 2021.10.1-2024.9.30
限公司 有限公司 侧
厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大
18 建发股份 建发集团 45,512.96 2023.1.1-2025.12.31
厦
厦门建发金属有 成都市金牛区金丰路 6 号 7 栋 2 单元 7 层
19 自然人 98.09 2023.11.10-2026.12.10
限公司 2701 号（量力钢材城 B 座 7 楼 01 号
厦门万舜文化产业
厦门市思明区柯厝路源泉山庄 312 栋 01 单
20 建发股份 产业投资发展有限 2,115.54 2024.2.1-2029.1.31
元
公司
厦门建发金属有 湖南一力股份有限 长沙市天心区湖南钢材市场一力办公楼
21 80.00 2024.1.1-2024.12.31
限公司 公司 217、218 室
广州市金维迅物流
22 建发物流 东莞市麻涌镇创业西路 37 号 15,420.00 2022.9.15-2027.9.14
有限公司
平湖阳阳国际物流
23 建发物流 浙江省平湖市独山港镇引港路 333 号 11,972.85 2017.10.1-2027.9.30
有限公司
天津华戎实业有限 天津市滨海新区塘沽万年桥西津沽公路
24 建发物流 16,400.00 2022.3.18-2027.3.31
公司 7200 号
浙江协和首信钢业 浙江省嘉兴市海盐县西塘桥街道杭州湾大
25 建发物流 58,422.92 2020.9.15-2026.10.24
有限公司 道 3889 号
厦门建宇实业有 厦门国际会展中心
26 厦门市思明区会展南路 7 号 109 之三号 536.00 2024.1.1.-2024.12.31
限公司 有限公司
27 禾山建设 自然人 福建省厦门市新景花园-1#-415 54.10 2023.9.1-2025.4.30
28 禾山建设 自然人 厦门市思明区岭兜佳园 4 号 205 室 78.24 2022.8.1-2025.4.30
29 禾山建设 自然人 厦门市枋湖西三路 323 号 1203 室 79.65 2023.4.14-2025.4.13
30 禾山建设 自然人 厦门市枋湖西三路 323 号 1202 室 79.48 2023.4.29-2025.4.28
东山经济技术开
31 发区开投房地产 自然人 漳州市东山县西埔镇白石街泽园路 356 号 762.85 2022.3.30-2025.3.29
有限公司
福建省永安煤业有 福建省厦门市湖里区兴隆路 61-63 号第五层
32 联发集团 3,709.05 2023.12.19-2029.1.31
限责任公司 整层
潍坊振华百货有限 山东省潍坊市东至潍州路、南至友谊街、西
33 美凯龙等 50,000.00 2017.12.30-2027.12.30
公司 至小区路、北至小区路
威海乐源置业有限
34 美凯龙 威海市经济技术开发区青岛中路 140 号 50,571.00 2017.12.29-2037.12.28
公司
唐山银座国际灯具
35 美凯龙等 唐山市高新区龙华道北侧开三路西侧 77,871.84 2019.4.1-2039.3.31
中心有限公司
江西省华达置业集
36 美凯龙等 江西南昌县金沙大道以东、雄溪河以西 40,000.00 2018.12.1-2024.11.30
团有限公司
（1）部分租赁房屋的出租方未提供权属证书等证明文件
截至 2024 年 6 月 30 日，公司及其境内重要子公司租赁的房屋中，合计 13
项租赁房屋尚未提供出租方房屋所有权等证明文件，建筑面积合计 26,372.76
m2，占公司及其境内重要子公司使用的房屋总面积的 2.65%。
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因出租方未能提供其拥有该等租赁房屋所有权或出租权的证明文件，仅凭相
关房屋租赁合同无法确认出租方对该等房屋是否拥有合法、有效和充分的权属。
对该等租赁事宜，若第三方主张权利或提出异议，以及有权政府主管部门要求对
此进行规范清理，则可能影响相关公司继续以承租方式使用该等房屋。
上述未提供权属证明文件的租赁房屋主要用于员工宿舍、办公和仓库，可替
代性较强，相应建筑面积占公司及其境内重要子公司使用的房屋总面积比重较
小，且针对公司使用租赁的土地、房产可能存在的瑕疵情形，公司控股股东建发
集团已出具承诺：“若建发股份及其控股子公司因其租用的土地和房产未履行相
应程序、出租方未提供权属证明文件或有权出租该等房屋的证明文件等情形导致
相关租赁被终止，相关损失无法向责任方追索，且建发股份及其控股子公司短期
内无法在相关区域内找到合适的替代性经营场所，进而导致其无法正常生产经营
的情况下，本公司将对建发股份及其控股子公司因此发生的损失进行经济补偿,
避免建发股份及其控股子公司因上述租用的土地和房产事项遭受损失”，因此，
上述情形不会对公司本次发行构成实质性法律障碍。
（2）部分租赁房屋的出租方未提供登记备案文件
截至 2024 年 6 月 30 日，公司及其境内重要子公司承租的主要租赁房屋未办
理租赁登记备案。
《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第 6 号）第十四条规定：
“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖
市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案”，第二十
三条规定：“违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县
人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以 1000
元以下罚款；单位逾期不改正的，处以 1000 元以上 1 万元以下罚款。”据此，
公司承租上述房屋但未办理房屋租赁登记备案的情形不符合《商品房屋租赁管理
办法》的规定。
《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定：“当事人未依照法律、行政
法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。”《最高人民法院
关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020 修正）》
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（法释〔2020〕17 号）第五条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，
在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定
履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案
手续的；（三）合同成立在先的”。
根据上述规定，未办理房屋租赁登记备案手续不影响上述房屋租赁合同的法
律效力。此外，公司及其境内重要子公司已实际合法占有上述租赁房屋，该等租
赁房屋的可替代性强，且公司控股股东已就公司使用房屋有关瑕疵的事项出具了
承诺，公司及其境内重要子公司继续使用其已经实际合法占有但未办理租赁登记
备案的承租房屋不会对本次发行构成实质性法律障碍。
（二）主要无形资产情况
公司无形资产主要包括土地使用权、计算机软件等，截至 2024 年 6 月 30
日，公司无形资产的账面原值、累计摊销、账面净值情况如下：
单位：万元
2024.6.30
项目
原值 累计摊销 账面价值
土地使用权 221,613.03 25,897.96 195,715.06
计算机软件 49,111.24 25,264.61 23,846.63
其他 66,086.39 3,039.67 63,046.71
合计 336,810.65 54,202.24 282,608.41
1、自有土地使用权情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司及其境内重要子公司共拥有 184 宗土地使用权，
其中 179 宗系以出让方式取得，5 宗系以划拨方式取得，具体情况如下：
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他项
序号 证书编号 权利人 土地坐落 土地用途 面积（m2） 取得方式 终止日期
权利
商业（汽车交易
1 闽（2021）厦门市不动产权第 0020814 号 建发股份 翔安区民安大道 2815-2 号 91,192.53 出让 2046.12.31 无
市场）
2 闽（2015）厦门市不动产权第 0008887 号 联发集团 湖里区湖里大道 14 号第二层、夹层 无
3 闽（2015）厦门市不动产权第 0008890 号 联发集团 湖里区湖里大道 14 号第三层、夹层 工业 1,978.16 出让 2040.5.18 无
4 闽（2015）厦门市不动产权第 0008864 号 联发集团 湖里区湖里大道 14 号第一层、夹层 无
5 闽（2024）厦门市不动产权第 0047247 号 联发集团 湖里区湖里大道 10-12 号第三层 无
6 闽（2024）厦门市不动产权第 0047245 号 联发集团 湖里区湖里大道 10-12 号第二层 无
工业 5,945.73 出让 2040.5.18
7 闽（2024）厦门市不动产权第 0047249 号 联发集团 湖里区湖里大道 10-12 号第四层 无
8 闽（2024）厦门市不动产权第 0047289 号 联发集团 湖里区湖里大道 10-12 号第一层 无
9 闽（2024）厦门市不动产权第 0046713 号 联发集团 湖里区湖里大道 18 号第二层 无
10 闽（2024）厦门市不动产权第 0046719 号 联发集团 湖里区湖里大道 18 号第三层 无
11 闽（2024）厦门市不动产权第 0046726 号 联发集团 湖里区湖里大道 18 号第四层 工业 5,537.23 出让 2040.5.18 无
12 闽（2024）厦门市不动产权第 0046740 号 联发集团 湖里区湖里大道 18 号第五层 无
13 闽（2024）厦门市不动产权第 0046701 号 联发集团 湖里区湖里大道 18 号第一层 无
14 闽（2024）厦门市不动产权第 0046896 号 联发集团 湖里区悦华路 34-36 号第二层 无
15 闽（2024）厦门市不动产权第 0046901 号 联发集团 湖里区悦华路 34-36 号第三层 无
16 闽（2024）厦门市不动产权第 0046900 号 联发集团 湖里区悦华路 34-36 号第四层 工业 4,917.75 出让 2040.5.18 无
17 闽（2024）厦门市不动产权第 0046897 号 联发集团 湖里区悦华路 34-36 号第五层 无
18 闽（2024）厦门市不动产权第 0045974 号 联发集团 湖里区悦华路 34-36 号第一层 无
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他项
序号 证书编号 权利人 土地坐落 土地用途 面积（m2） 取得方式 终止日期
权利
19 闽（2024）厦门市不动产权第 0046993 号 联发集团 湖里区悦华路 38-40 号第 11 号厂房第二层 无
20 闽（2024）厦门市不动产权第 0047007 号 联发集团 湖里区悦华路 38-40 号第三层 无
21 闽（2024）厦门市不动产权第 0046893 号 联发集团 湖里区悦华路 38-40 号第一层 工业 14,223.57 出让 2028.1.8 无
22 闽（2024）厦门市不动产权第 0046361 号 联发集团 湖里区悦华路 42-44 号第四层 无
23 闽（2024）厦门市不动产权第 0046321 号 联发集团 湖里区悦华路 42-44 号第五层 无
24 闽（2024）厦门市不动产权第 0046385 号 联发集团 湖里区湖里大道 59 号第二层 工业 5,764.26 出让 2028.1.8 无
25 厦地房证第 00388196 号 联发集团 湖里区湖里工业区 88 号厂房第三层 厂房 3,607.80 出让 2040.5.18 无
26 闽（2024）厦门市不动产权第 0046422 号 联发集团 湖里区湖里大道 59 号第一层 工业 5,764.26 出让 2028.1.8 无
27 闽（2024）厦门市不动产权第 0047259 号 联发集团 湖里区湖里大道 55-57 号第二层 工业 4,185.29 出让 2028.1.8 无
28 厦国土房证第 00817049 号 联发集团 湖里区兴隆路 71 号 1A 单元 无
29 厦国土房证第 00817045 号 联发集团 湖里区兴隆路 71 号 2A 单元 无
30 厦国土房证第 00816938 号 联发集团 湖里区兴隆路 71 号 3A 单元 无
31 厦国土房证第 00816732 号 联发集团 湖里区兴隆路 71 号 4A 单元 无
32 厦国土房证第 00817053 号 联发集团 湖里区兴隆路 71 号 5A 单元 工业 18,663.09 出让 2040.5.18 无
33 闽（2024）厦门市不动产权第 0046263 号 联发集团 湖里区兴隆路 61-63 号 1A 单元 无
34 闽（2024）厦门市不动产权第 0046344 号 联发集团 湖里区兴隆路 61-63 号 2A 单元 无
35 闽（2024）厦门市不动产权第 0046329 号 联发集团 湖里区兴隆路 61-63 号 3A 单元 无
36 闽（2024）厦门市不动产权第 0046264 号 联发集团 湖里区兴隆路 61-63 号 4A 单元 无
37 厦国土房证第 00816731 号 联发集团 湖里区华盛路 15-17 号 21 号厂房 工业 5,589.56 出让 2029.8.25 无
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他项
序号 证书编号 权利人 土地坐落 土地用途 面积（m2） 取得方式 终止日期
权利
38 闽（2024）厦门市不动产权第 0046194 号 联发集团 湖里区湖里大道 33-35 号第八层 无
39 闽（2024）厦门市不动产权第 0046191 号 联发集团 湖里区湖里大道 33-35 号第二层 无
40 闽（2024）厦门市不动产权第 0046205 号 联发集团 湖里区湖里大道 33-35 号第九层 工业 3,431.60 出让 2029.4.7 无
41 厦地房证第 00491801 号 联发集团 湖里区湖里大道 33-35 号第六层 无
42 闽（2024）厦门市不动产权第 0046195 号 联发集团 湖里区湖里大道 33-35 号第七层 无
43 厦地房证第 00413060 号 联发集团 湖里区湖里大道 30 号厂房第四层及车库 工业 3,378.72 出让 2029.4.7 无
湖里区湖里大道 54 号第八层 S1 单元（湖里
44 厦国土房证第 00651395 号 联发集团 无
34#、35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54 号第八层 S3 单元（湖里 34、
45 厦国土房证第 00619772 号 联发集团 出让 无
35 号通用厂房）
湖里区湖里大道 54 号第九层 S1 单元（湖里 34、
46 厦国土房证第 00619771 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
湖里区湖里大道 54 号第六层 S1 单元（湖里 34、
47 厦国土房证第 00619763 号4 联发集团 出让 无
35 号通用厂房）
工业 13,127.43 2041.10.29
湖里区湖里大道 54 号第七层 S2 单元（湖里
48 厦国土房证第 00643006 号 联发集团 无
34#、35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54 号第三层 S2 单元（湖里
49 厦国土房证第 00619773 号 联发集团 无
34#、35#通用厂房）
出让
湖里区湖里大道 54 号第四层 S2 单元（湖里 34、
50 厦国土房证第 00619821 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
湖里区湖里大道 54 号第四层 S3 单元（湖里 34、
51 厦国土房证第 00619765 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
4 该项土地使用权证上记载的取得方式为划拨，系登记错误，实际上系通过出让方式取得。
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他项
序号 证书编号 权利人 土地坐落 土地用途 面积（m2） 取得方式 终止日期
权利
湖里区湖里大道 54 号第五层 S1 单元（湖里 34、
52 厦国土房证第 00619764 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
湖里区湖里大道 56 号第八层 S1 单元（湖里 34、
53 厦国土房证第 00619775 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
湖里区湖里大道 56 号第九层 S1 单元（湖里 34、
54 厦国土房证第 00619769 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
湖里区湖里大道 56 号第六层 S1 单元（湖里 34、
55 厦国土房证第 00619822 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
湖里区湖里大道 56 号第七层 S1 单元（湖里 34、
56 厦国土房证第 00619767 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
湖里区湖里大道 56 号第三层 S1 单元（湖里 34、
57 厦国土房证第 00619823 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
湖里区湖里大道 56 号第三层 S2 单元（湖里 34、
58 厦国土房证第 00619774 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
湖里区湖里大道 56 号第十层 S1 单元（湖里 34、
59 厦国土房证第 00619770 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
湖里区湖里大道 56 号第四层 S2 单元（湖里 34、
60 厦国土房证第 00620547 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
湖里区湖里大道 56 号第四层 S3 单元（湖里 34、
61 厦国土房证第 00619824 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
湖里区湖里大道 56 号第五层 S1 单元（湖里 34、
62 厦国土房证第 00619768 号 联发集团 无
35 号通用厂房）
63 闽（2024）厦门市不动产权第 0046203 号 联发集团 湖里区湖里大道 56 号第一层 S1 室 无
湖里区湖里大道 54-56 号 301 室（湖里 34#、
64 厦国土房证第 00641072 号 联发集团 无
35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54-56 号 302 室（湖里 34#、
65 厦国土房证第 00641071 号 联发集团 无
35#通用厂房）
住宅 2061.10.29
湖里区湖里大道 54-56 号 303 室（湖里 34#、
66 厦国土房证第 00641070 号 联发集团 无
35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54-56 号 304 室（湖里 34#、
67 厦国土房证第 00641069 号 联发集团 无
35#通用厂房）
1-1-131
厦门建发股份有限公司 配股说明书
他项
序号 证书编号 权利人 土地坐落 土地用途 面积（m2） 取得方式 终止日期
权利
湖里区湖里大道 54-56 号 305 室（湖里 34#、
68 厦国土房证第 00640980 号 联发集团 无
35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54-56 号 306 室（湖里 34#、
69 厦国土房证第 00640981 号 联发集团 无
35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54-56 号 307 室（湖里 34#、
70 厦国土房证第 00640982 号 联发集团 无
35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54-56 号 401 室（湖里 34#、
71 厦国土房证第 00640984 号 联发集团 无
35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54-56 号 402 室（湖里 34#、
72 厦国土房证第 00640985 号 联发集团 无
35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54-56 号 403 室（湖里 34#、
73 厦国土房证第 00640986 号 联发集团 无
35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54-56 号 404 室（湖里 34#、
74 厦国土房证第 00640987 号 联发集团 无
35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54-56 号 405 室（湖里 34#、
75 厦国土房证第 00640988 号 联发集团 无
35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54-56 号 406 室（湖里 34#、
76 厦国土房证第 00640989 号 联发集团 无
35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54-56 号 501 室（湖里 34#、
77 厦国土房证第 00640991 号 联发集团 无
35#通用厂房）
湖里区湖里大道 54-56 号 502 室（湖里 34#、
78 厦国土房证第 00641659 号 联发集团 无
35#通用厂房）
79 厦国土房证第 01140635 号 联发集团 湖里区华昌路 132 号 工业等 41,652.54 划拨 — 无
80 闽（2024）厦门市不动产权第 0047243 号 联发集团 湖里区湖里大道 13 号 商业服务业 8,418.84 划拨 — 无
81 厦地房证第 00576074 号 联发集团 湖里区湖里大道 28 号二号厂房 工业 9,364.54 出让 2033.2.5 无
82 闽（2024）厦门市不动产权第 0047269 号 联发集团 湖里区湖里大道 6-8 号 1A 单元 无
83 闽（2024）厦门市不动产权第 0047266 号 联发集团 湖里区湖里大道 6-8 号 2A 单元 工业 3,771.66 出让 2040.5.18 无
84 闽（2024）厦门市不动产权第 0047264 号 联发集团 湖里区湖里大道 6-8 号 3A 单元 无
1-1-132
厦门建发股份有限公司 配股说明书
他项
序号 证书编号 权利人 土地坐落 土地用途 面积（m2） 取得方式 终止日期
权利
85 闽（2024）厦门市不动产权第 0047288 号 联发集团 湖里区湖里大道 6-8 号 4A 单元 无
86 闽（2024）厦门市不动产权第 0047263 号 联发集团 湖里区湖里大道 6-8 号 5A 单元 无
87 闽（2024）厦门市不动产权第 0047050 号 联发集团 湖里区湖里大道 41-43 号 1A、1C 单元 无
88 闽（2024）厦门市不动产权第 0047046 号 联发集团 湖里区湖里大道 41-43 号 1B 单元 无
89 闽（2024）厦门市不动产权第 0047021 号 联发集团 湖里区湖里大道 41-43 号 2A 单元 无
工业 5,500.12 出让 2040.5.18
90 闽（2024）厦门市不动产权第 0046765 号 联发集团 湖里区湖里大道 41-43 号 3A 单元 无
91 闽（2024）厦门市不动产权第 0046762 号 联发集团 湖里区湖里大道 41-43 号 4A 单元 无
92 闽（2024）厦门市不动产权第 0046767 号 联发集团 湖里区湖里大道 41-43 号 5A 单元 无
93 厦国土房证第 00921467 号 建发股份 翔安区民安大道 2807 号 无
94 厦国土房证第 00921471 号 建发股份 翔安区民安大道 2813 号 商业（汽车交易 无
91,192.53 出让 2046.12.31
95 厦国土房证第 00921469 号 建发股份 翔安区民安大道 2815 号门卫 市场） 无
96 厦国土房证第 00921466 号 建发股份 翔安区民安大道 2815 号保时捷 4S 店 无
97 闽（2021）厦门市不动产权第 005813 号 建发股份 翔安区民安大道 2807 号林肯 4S 店保安亭 无
商业（汽车 4S
98 闽（2021）厦门市不动产权第 005793 号 建发股份 翔安区民安大道 2807 号林肯 4S 店 16,026.89 出让 2053.10.8 无
店）
99 厦国土房证第地 00020522 号 建发股份 翔安区 X2013G01 地块 无
100 厦地房证第地 00001441 号 建发股份 湖里区寨上仓储区 仓储 11,728.54 出让 2045.10.15 无
101 厦地房证第地 00001026 号 建发股份 湖里区寨上 仓储 26,409.90 出让 2044.11.17 无
102 厦地房证第 00269808 号 建发股份 湖里区长乐路第 8-12 号 仓储 4,370.10 出让 未记载 无
103 厦地房证第 00467453 号 建发股份 湖里区长乐路 260 号 101 室 办公 5,525.59 出让 2045.10.15 无
1-1-133
厦门建发股份有限公司 配股说明书
他项
序号 证书编号 权利人 土地坐落 土地用途 面积（m2） 取得方式 终止日期
权利
104 厦地房证第 00467452 号 建发股份 湖里区长乐路 260 号 201 室 无
105 厦地房证第 00467625 号 建发股份 湖里区长乐路 260 号 202 室 无
106 厦地房证第 00467626 号 建发股份 湖里区长乐路 260 号 301 室 无
107 厦地房证第 00468509 号 建发股份 湖里区长乐路 260 号 401 室 无
108 厦地房证第 00468500 号 建发股份 湖里区长乐路 260 号 501 室 无
109 厦地房证第 00468501 号 建发股份 湖里区长乐路 260 号 601 室 无
110 厦地房证第 00468502 号 建发股份 湖里区长乐路 260 号 701 室 无
111 厦地房证第 00468503 号 建发股份 湖里区长乐路 260 号 801 室 无
112 厦地房证第 00468506 号 建发股份 湖里区长乐路 262 号 101 室 无
113 厦地房证第 00468505 号 建发股份 湖里区长乐路 262 号 102 室 无
114 厦地房证第 00468507 号 建发股份 湖里区长乐路 262 号 103 室 无
115 厦地房证第 00468508 号 建发股份 湖里区长乐路 262 号 201 室 无
116 厦地房证第 00467455 号 建发股份 湖里区长乐路 262 号 202 室 无
117 厦地房证第 00467454 号 建发股份 湖里区长乐路 262 号 301 室 工业 无
118 厦地房证第 00468504 号 建发股份 湖里区长乐路 262 号 302 室 无
119 厦地房证第 00467456 号 建发股份 湖里区长乐路 262 号 401 室 无
120 厦地房证第 00467708 号 建发股份 湖里区长乐路 262 号 402 室 无
121 厦地房证第 00467446 号 建发股份 湖里区长乐路 262 号 501 室 无
122 厦地房证第 00467709 号 建发股份 湖里区长乐路 262 号 502 室 无
1-1-134
厦门建发股份有限公司 配股说明书
他项
序号 证书编号 权利人 土地坐落 土地用途 面积（m2） 取得方式 终止日期
权利
123 厦地房证第 00467445 号 建发股份 湖里区长乐路 262 号 601 室 无
124 厦地房证第 00467444 号 建发股份 湖里区长乐路 262 号 602 室 无
125 厦地房证第 00402237 号 建发股份 湖里区宜宾路 4 号 无
仓储 14,125.00 出让 2053.7.31
126 厦地房证第 00402236 号 建发股份 湖里区宜宾路 4 号仓库 无
127 厦地房证第 00103216 号 建发股份 湖里区枋湖村内仓库 仓储 9,511.90 划拨 - 无
128 厦地房证第 00103190 号 建发股份 思明区水仙路 33 号第二层 1 号车位 无
129 厦地房证第 00103195 号 建发股份 思明区水仙路 33 号第二层 28 号车位 3,071.90 无
130 厦地房证第 00103202 号 建发股份 思明区水仙路 33 号第二层 32 号车位 住宅 出让 2060.2.7 无
131 厦国土房证第 00684785 号 建发股份 思明区水仙路 33 号第二层第 31 号车位 3,071.89 无
132 厦地房证第 00103205 号 建发股份 思明区水仙路 33 号第五层 5 号车位 3,071.90 无
133 厦地房证第 00103197 号 建发股份 思明区水仙路 33 号第十九层 办公 3,071.90 出让 2040.2.7 无
134 厦地房证第 00365604 号 联发集团 湖里区湖里大道 31 号 办公 11,152.02 划拨 — 无
135 厦国土房证第地 00828619 号 禾山建设 湖里区祥店里 162 号幼儿园 幼儿园 3,227.63 划拨 — 无
136 闽（2021）厦门市不动产权第 0021835 号 建发股份 翔安区民安大道 2815-6 号 商业（汽车交易 无
91,192.53 出让 2046.12.31
137 闽（2021）厦门市不动产权第 0021831 号 建发股份 翔安区民安大道 2815-7 号 市场） 无
138 厦地房证第 00565360 号 建发股份 湖里区长河路 13 号（仓库） 无
仓储 13,299.40 出让 2045.10.15
139 厦地房证第 00565751 号 建发股份 湖里区长河路 13 号（门卫） 无
140 厦国土房证第 00670569 号 建发股份 湖里区港兴一路 9 号 工矿仓储 45,306.24 出让 2056.12.31 无
141 闽（2016）厦门市不动产权第 0149617 号 建发股份 湖里区港兴一路 14 号 工矿仓储 53,719.06 出让 2056.12.31 无
1-1-135
厦门建发股份有限公司 配股说明书
他项
序号 证书编号 权利人 土地坐落 土地用途 面积（m2） 取得方式 终止日期
权利
142 厦国土房证第 00670568 号 建发股份 湖里区港兴一路 7 号 工矿仓储 45,306.24 出让 2056.12.31 无
143 闽（2016）厦门市不动产权第 0149619 号 建发股份 湖里区港兴一路 10 号 无
144 闽（2016）厦门市不动产权第 0149623 号 建发股份 湖里区港兴一路 12 号 无
145 闽（2016）厦门市不动产权第 0149620 号 建发股份 湖里区港兴一路 16 号 无
工矿仓储 53,719.06 出让 2056.12.31
146 闽（2016）厦门市不动产权第 0149618 号 建发股份 湖里区港兴一路 18 号 无
147 闽（2016）厦门市不动产权第 0149622 号 建发股份 湖里区港兴一路 20 号 无
148 闽（2016）厦门市不动产权第 0149624 号 建发股份 湖里区港兴一路 22 号 无
149 苏（2020）连云港市不动产权第 0011371 号 建发股份 开发区跃湖路 88 号 9 号厂房 无
150 苏（2020）连云港市不动产权第 0011372 号 建发股份 开发区跃湖路 88 号 10 号厂房 无
151 苏（2020）连云港市不动产权第 0011373 号 建发股份 开发区跃湖路 88 号 18 号厂房 无
工业 136,431.50 出让 2060.11.29
152 苏（2020）连云港市不动产权第 0011374 号 建发股份 开发区跃湖路 88 号 2 号厂房 无
153 苏（2020）连云港市不动产权第 0011375 号 建发股份 开发区跃湖路 88 号 17 号厂房 无
154 苏（2020）连云港市不动产权第 0011376 号 建发股份 开发区跃湖路 88 号 1 号厂房 无
155 沪房地奉字（2014）第 017237 号 建发上海 奉贤区新杨公路 2019 号 仓储 101,382.90 出让 2060.4.13 无
156 沪（2021）浦字不动产权第 014721 号 建发上海 张杨路 620 号 1101 室 无
157 沪（2021）浦字不动产权第 014722 号 建发上海 张杨路 620 号 1102 室 无
158 沪（2021）浦字不动产权第 014262 号 建发上海 张杨路 620 号 1103 室 综合用地 10,945.00 出让 2052.2.23 无
159 沪（2021）浦字不动产权第 014233 号 建发上海 张杨路 620 号 1104 室 无
160 沪（2021）浦字不动产权第 014606 号 建发上海 张杨路 620 号 1105 室 无
1-1-136
厦门建发股份有限公司 配股说明书
他项
序号 证书编号 权利人 土地坐落 土地用途 面积（m2） 取得方式 终止日期
权利
161 沪（2021）浦字不动产权第 011757 号 建发上海 张杨路 620 号 1106 室 无
162 沪（2021）浦字不动产权第 014963 号 建发上海 张杨路 620 号 1201 室 无
163 沪（2021）浦字不动产权第 014391 号 建发上海 张杨路 620 号 1202 室 无
164 沪（2021）浦字不动产权第 014390 号 建发上海 张杨路 620 号 1203 室 无
165 沪（2021）浦字不动产权第 014961 号 建发上海 张杨路 620 号 1204 室 无
166 沪（2021）浦字不动产权第 014724 号 建发上海 张杨路 620 号 1205 室 无
167 沪（2021）浦字不动产权第 014723 号 建发上海 张杨路 620 号 1206 室 无
168 厦地房证第 00290948 号 建发房产 思明区水仙路 33 号第二层第 2 号车位 住宅 出让 2060.2.7 无
169 厦地房证第 00300219 号 建发房产 思明区水仙路 33 号第二层第 12 号车位 住宅 出让 2060.2.7 无
3,071.89
170 厦地房证第 00300220 号 建发房产 思明区水仙路 33 号第二层第 13 号车位 住宅 出让 2060.2.7 无
171 厦国土房证第 00605193 号 建发房产 思明区水仙路 33 号海光大厦 2 楼第 25 号车位 住宅 出让 2060.2.7 无
172 苏（2018）苏州工业园区不动产权第 0055778 号 建发房产 苏州工业园区华池街 88 号 2 幢 1707 室 商服用地 52.46 出让 2047.7.13 无
173 苏（2018）苏州工业园区不动产权第 0055780 号 建发房产 苏州工业园区华池街 88 号 2 幢 1701 室 商服用地 53.28 出让 2047.7.13 无
174 苏（2018）苏州工业园区不动产权第 0055782 号 建发房产 苏州工业园区华池街 88 号 2 幢 1702 室 商服用地 39.02 出让 2047.7.13 无
175 苏（2018）苏州工业园区不动产权第 0055783 号 建发房产 苏州工业园区华池街 88 号 2 幢 1703 室 商服用地 50.19 出让 2047.7.13 无
176 苏（2018）苏州工业园区不动产权第 0055785 号 建发房产 苏州工业园区华池街 88 号 2 幢 1705 室 商服用地 64.78 出让 2047.7.13 无
177 苏（2018）苏州工业园区不动产权第 0055787 号 建发房产 苏州工业园区华池街 88 号 2 幢 1706 室 商服用地 38.41 出让 2047.7.13 无
178 厦国土房证第 00645145 号 联发集团 湖里区华荣路 60-64 号第二层 03 室（欣华花园） 无
办公 1,330.51 出让 2045.11.3
179 厦国土房证第 00645146 号 联发集团 湖里区华荣路 60-64 号第二层 04 室（欣华花园） 无
1-1-137
厦门建发股份有限公司 配股说明书
他项
序号 证书编号 权利人 土地坐落 土地用途 面积（m2） 取得方式 终止日期
权利
180 厦国土房证第 00645147 号 联发集团 湖里区华荣路 60-64 号第二层 05 室（欣华花园） 无
181 厦国土房证第 00645148 号 联发集团 湖里区华荣路 60-64 号第二层 06 室（欣华花园） 无
182 厦国土房证第 00645149 号 联发集团 湖里区华荣路 60-64 号第二层 07 室（欣华花园） 无
183 厦国土房证第 00645150 号 联发集团 湖里区华荣路 60-64 号第二层 08 室（欣华花园） 无
184 厦房地证第地 00006135 号 建发物流 湖里区象屿保税区一期用地 23E 地块 仓储 6,291.90 出让 2047.4.11 无
注：联发集团部分不动产权证编号变化系其 2024 年上半年办理完成换证所致。
1-1-138
厦门建发股份有限公司 配股说明书
截至 2024 年 6 月 30 日，公司及其境内重要子公司共拥有 5 宗以划拨方式获
取的土地使用权，上述 5 宗土地使用权的取得情况如下表所示：
土地 权属证书 面积
序号 用途 土地取得情况
使用权人 编号 （m2）
该宗土地使用权最初系由建发集团以划拨方式取
得。根据厦门市城市规划管理局于 1991 年 10 月 16
日核发的《建设许可证》记载，建发集团于该宗土
地上建设的仓库工程“经查勘核实，符合厦门市建
设规划管理规则之规定”，该工程于 1993 年 3 月 3
日通过竣工验收并取得原厦门市建设工程质量监
督站东区分站出具的《单位工程竣工验收证明书》。
厦地房证第
1 建发股份 9,511.90 仓储 1998 年 6 月，经《厦门市人民政府关于设立厦门建
00103216 号
发股份有限公司的批复》（厦府[1998]综 034 号）、
原厦门市经济体制改革委员会《关于同意筹建厦门
建发股份有限公司的批复》（厦体改[1997]001 号）
批准，建发集团将包括该宗土地使用权在内的部分
资产折价入股至公司，公司于 2000 年 1 月办理完
毕过户登记并取得了厦地房证第 00103216 号《厦
门市土地房屋权证》
2003 年 4 月 1 日，厦门市人民政府出具《关于刘厝、
祥店旧村改造公建配套设施建设用地的批复》（厦
府[2003]地 191 号），同意在刘厝、祥店旧村改造
范围内划拨一宗国有土地作为禾山建设刘厝、祥店
厦国土房证 旧村改造项目公建配套设施的建设用地。2011 年 1
2 禾山建设 第地 3,227.63 幼儿园 月 27 日，禾山建设办理了该宗土地及地上建筑物
00828619 号 的厦国土房证第地 00828619 号《土地房屋权证》，
证载该土地使用权类型为划拨，土地用途为幼儿
园，且目前实际用途为幼儿园。该划拨地符合《划
拨用地目录》（国土资源部令第 9 号）规定的划拨
用地用途
原厦门经济特区管委会建设处于 1984 年批准核定
一宗划拨土地作为联发集团永久性用地，根据厦门
市国土资源与房产管理局于 2013 年出具的《关于
厦国土房证
原华美卷烟厂土地房屋产权办证等问题业务会审
3 联发集团 第 01140635 41,652.54 工业
会议的纪要》（[2013]31 号），该项目土地按划拨
号
性质认定归属联发集团。联发集团于 2014 年取得
了该划拨用地及地上房产的《土地房屋权证》，土
地用途为工业，目前实际用途为华美文创园用地
根据厦门市人民政府于 1989 年 4 月 15 日出具《关
于解决湖里工业区房产交割遗留问题的会议纪要》
闽（2024）
（厦府[1989]综 153 号），对联发集团丽轩酒店的
厦门市不动 商业服
4 联发集团 8,418.84 土地使用费按 3 元/m2 的标准收取。2004 年 6 月 5
产权第 务业
日，联发集团取得了该划拨用地及地上房产的《土
0047243 号
地房屋权证》，土地用途为商业服务业，目前实际
用途为丽轩酒店
根据原厦门市计划委员会于 1987 年 12 月 13 日出
厦地房证第
5 联发集团 11,152.02 工业 具的《关于新建联发公司办公楼项目的批复》（厦
00365604 号
计[1987]468 号），联发集团获批在湖里区新建办
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
土地 权属证书 面积
序号 用途 土地取得情况
使用权人 编号 （m2）
公楼一栋。1987 年 12 月 25 日，厦门经济特区湖里
工业区管理局规划建设处在联发集团报送的《厦门
经济特区用地申请表》上出具用地意见，按照 1985
年湖里工业区的规划，同意划出土地作为联发办公
大楼建设用地。2005 年 3 月，联发集团取得了该划
拨用地及地上房产的《土地房屋权证》，目前作为
联发集团的办公大楼，由联发集团实际使用
（1）对于上表序号 1 的划拨土地，系由公司控股股东以划拨方式取得后，
经厦门市人民政府、原厦门市经济体制改革委员会批准以折价入股方式出资至发
行人，发行人已于 2000 年 1 月办理完毕过户登记并取得了厦地房证第 00103216
号《厦门市土地房屋权证》。根据厦门市城市规划管理局于 1991 年 10 月 16 日核
发的《建设许可证》上明确记载该宗土地建设的工程符合厦门市建设规划管理规
则之规定，目前作为仓储用地使用。
（2）对于上表序号 2 的划拨土地，禾山建设应政府对配套设施规划的要求
在该划拨地上建设幼儿园，并于 2011 年 1 月 27 日办理了厦国土房证第地
00828619 号《土地房屋权证》，证载该土地使用权类型为划拨，目前实际用途为
幼儿园。该划拨地符合《划拨用地目录》（国土资源部令第 9 号）规定的划拨用
地用途。
（3）对于上表序号 3-5 的 3 宗划拨土地，联发集团当时作为中外合资企业
取得的该 3 宗划拨地符合《国务院关于中外合营企业建设用地的暂行规定》（国
发[1980]201 号）以及当时有效的《国家土地管理局关于加强外商投资企业用地
管理工作的通知》（[1987]国土[建]字第 112 号）等法律、法规和规范性文件的规
定，并取得了厦门市国土资源与房产管理局核发的《土地房屋权证》。联发集团
获得上述 3 宗划拨地时间较早，在其使用上述划拨用地期间从未有任何政府主管
部门及第三方提出异议或权利主张，也未收到有关政府主管部门对上述划拨用地
存在规划调整或者拆迁计划的通知，联发集团仍占用和继续使用该 3 宗划拨地。
上表中序号 1、序号 3、序号 4、序号 5 等 4 宗不符合《划拨用地目录》（国
土资源部令第 9 号）规定的划拨用地用途的土地不属于公司的主要生产经营用
地，有关场所的可替代性较强，土地面积合计仅占公司境内使用土地总面积的
5.90%，且控股股东建发集团已就公司使用土地有关瑕疵的事项出具了承诺：“若
1-1-140
厦门建发股份有限公司 配股说明书
建发股份及其控股子公司因其自有的土地和房产不符合相关法律法规而受到行
政处罚、被主管部门要求收回土地或强制拆除房产等导致发生费用支出或产生经
济损失，在相关损失无法向责任方追索的情况下，本公司将承担相关费用或进行
经济补偿，避免建发股份及其控股子公司因上述自有的土地和房产事项遭受损
失”，因此，公司使用上述划拨土地的情况不会对本次发行构成实质性法律障碍。
2、土地租赁
截至 2024 年 6 月 30 日，公司及其境内重要子公司承租的土地主要用于仓储
等经营用途，具体情况如下：
序号 承租方 出租方 租赁地址 面积（㎡） 合同期限
厦门建发物产 宿迁中服建粮贸有限公 江苏省宿迁市泗洪县洪泽
1 64,666.99 2021.10.25-2024.10.24
有限公司 司 湖东大街 24 号
厦门建发物产 盐城万盛谷物加工有限 江苏省盐城市大丰区大丰
2 26,667.00 2021.10.1-2024.9.30
有限公司 公司 港区临港大道东侧
平湖阳阳国际物流有 浙江省平湖市独山港镇引
3 建发物流 17,701.97 2017.10.1-2027.9.30
限公司 港路 333 号
福建省福州江阴保税物流
厦门建发物产 福州拓田生物技术有
4 园区 4 号地块（自贸试验 66,925.22 2024.1.1-2024.12.31
有限公司 限公司
区内）1#、4#和 5#仓库
3、专利技术
截至 2024 年 6 月 30 日，公司及其境内重要子公司共拥有 242 项境内专利，
具体情况详见“附件一、公司及其境内重要子公司拥有的境内专利”。
4、商标
（1）根据公司控股股东建发集团出具的《关于许可厦门建发股份有限公司
无偿使用注册商标的确认函》的规定，建发集团授权公司无偿使用建发集团所拥
有的“C&D”、“建发”、“建发全球汇”等字样的注册商标，许可期限为自商标
授权公告日起至商标专用权到期日止。
（2）根据美凯龙与吉盛伟邦品牌管理有限公司等签署的《注册商标许可使
用合同》及其相关补充协议，美凯龙被授权许可使用吉盛伟邦品牌管理有限公司
等所有拥有的“吉盛伟邦”、“JSWB”等字样的注册商标，许可期限为 2014
年 6 月 1 日至 2044 年 5 月 30 日。
（3）截至 2024 年 6 月 30 日，公司及其境内重要子公司共拥有 1,451 项境
内自有注册商标，系公司及其境内重要子公司在业务经营过程中申请的商标保
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护，具体情况详见“附件二、公司及其境内重要子公司拥有的境内注册商标”。
5、对公司生产经营的影响
上述主要无形资产均由公司实际拥有、占有或合法使用，是公司主业经营的
重要资源，保证了公司正常经营活动的持续进行。上述无形资产的取得不存在瑕
疵、纠纷和潜在纠纷，对公司持续经营不存在重大不利影响。
（三）主要经营资质情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司及其境内重要子公司已取得的主要经营资质如
下：
公司名称 颁发单位 证件名称 证书编号 有效期
中华人民共和国高 海关进出口货物收 海关编码：3502110144；检验
建发股份 长期
崎海关 发货人备案回执 检疫备案号：3995601178
厦门建发金属有限 中华人民共和国高 海关进出口货物收 海关编码：3502110705；检验
长期
公司 崎海关 发货人备案回执 检疫备案号：3995601930
厦门建发物产有限 中华人民共和国高 海关进出口货物收 海关编码：3502110792；检验
长期
公司 崎海关 发货人备案回执 检疫备案号：3995607639
中华人民共和国浦 海关进出口货物收 海关编码：3122210966；检验
建发上海 长期
东海关 发货人备案回执 检疫备案号：3100704826
中华人民共和国高 海关进出口货物收 海关编码：3502110719；检验
建发物流 长期
崎海关 发货人备案回执 检疫备案号：3995601761
中华人民共和国洋 海关进出口货物收 海关编码：460661003C；检验
建发海南 长期
浦经济开发区海关 发货人备案回执 检疫备案号：4653300067
厦门建宇实业有限 中华人民共和国高 海关进出口货物收 海关编码：3502960BR0；检验
长期
公司 崎海关 发货人备案回执 检疫备案号：3995600335
中华人民共和国住 房地产开发资质 2022.11.15-2025.
建发房产 建开企[2007]644 号
房和城乡建设部 （一级） 04.04
中华人民共和国住 房地产开发资质 2022.11.15-2025.
联发集团 建开企[2007]650 号
房和城乡建设部 （一级） 06.11
福建省国有土地上
福建省住房和城乡 2023.08.22-2025.
禾山建设 房屋征收实施单位 闽征备 05922013030
建设厅 08.21
备案证书
十、发行人最近三年发生的重大资产重组情况
报告期内，公司发生的重大资产重组系公司及控股子公司联发集团向红星控
股支付现金购买其持有的美凯龙 29.95%的股份。
（一）交易内容
美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，
公司基于整体发展战略考虑，与控股子公司联发集团向红星控股支付现金购买其
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持有的美凯龙 29.95%的股份。交易完成前，公司及控股子公司联发集团未持有
美凯龙股权；交易完成后，公司及控股子公司联发集团合计持有美凯龙 29.95%
的股份，公司取得美凯龙的控制权。此次交易构成重大资产重组，但不会导致公
司控股股东及实际控制人发生变化，不构成重组上市。
（二）交易进展情况
1、2023 年 1 月 13 日，公司召开第九届董事会 2023 年第一次临时会议审议
通过《公司关于现金收购美凯龙 29.95%股份并签署股份转让框架协议的议案》，
并于同日与红星控股、美凯龙实际控制人车建兴先生共同签署《股份转让框架协
议》。
2、2023 年 1 月 17 日，公司召开第九届董事会 2023 年第二次临时会议审议
通过《公司关于现金收购美凯龙 29.95%股份并签署附生效条件的股份转让协议
的议案》，并于同日与红星控股、车建兴先生共同签署附生效条件的《厦门建发
股份有限公司与红星美凯龙控股集团有限公司及车建兴先生关于红星美凯龙家
居集团股份有限公司之股份转让协议》。
3、2023 年 2 月 22 日，公司取得香港证券及期货事务监察委员会出具的相关
确认文件，此次股份转让不会触发中国香港地区法律项下的相关要约收购义务。
4、2023 年 4 月 11 日，公司收到国家市场监督管理总局出具的《经营者集中
反垄断审查不实施进一步审查决定书》（反执二审查决定〔2023〕228 号），国家
市场监督管理总局决定对公司收购美凯龙股权案不实施进一步审查。
5、2023 年 4 月 26 日，公司召开第九届董事会 2023 年第十次临时会议审议
通过了《公司关于调整现金收购美凯龙 29.95%股份交易方案并签署补充协议的
议案》；联发集团召开董事会审议通过了关于收购美凯龙部分 A 股股份的事项。
同日，公司、联发集团、红星控股与车建兴先生共同签署了《关于<股份转让协
议>之补充协议》，标的股份受让方由公司变更为公司及联发集团；其中，公司直
接受让美凯龙 23.95%的股份，联发集团受让美凯龙 6.00%的股份。
6、2023 年 5 月 22 日，厦门市国资委出具《厦门市人民政府国有资产监督管
理委员会关于厦门建发集团有限公司下属建发股份、联发集团收购美凯龙
29.95%股份事宜的批复》（厦国资产[2023]109 号），同意公司、联发集团收购美
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凯龙控制权方案。
7、2023 年 6 月 1 日，公司控股股东建发集团出具“原则性同意上市公司实
施本次重组”的原则性意见。
8、2023 年 6 月 1 日，公司召开第九届董事会 2023 年第十六次临时会议，审
议通过《关于公司重大资产购买方案的议案》《关于<厦门建发股份有限公司重大
资产购买报告书（草案）>及其摘要的议案》等相关的议案。公司、联发集团、
红星控股与车建兴先生共同签署了《关于<股份转让协议>之补充协议（二）》，就
股份交割安排、交割后事项进行了补充约定。
9、2023 年 6 月 7 日，公司收到上交所上市公司管理一部《关于对厦门建发
股份有限公司重大资产购买报告书（草案）的信息披露的问询函》。
10、2023 年 6 月 16 日，公司召开 2023 年第二次临时股东大会，审议通过《关
于公司重大资产购买方案的议案》《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次
交易相关事宜的议案》等相关议案。
11、2023 年 6 月 21 日，公司收到中国证券登记结算有限责任公司出具的《过
户登记确认书》，美凯龙 23.95%、6.00%股份已分别过户至公司、联发集团名下，
公司及联发集团收购美凯龙 29.95%股份的过户手续已办理完毕。
12、截至本配股说明书签署日，美凯龙已履行相应程序完成董事会换届选举，
公司已取得美凯龙的控制权并将美凯龙及其控股子公司纳入合并报表范围。
公司、红星控股等相关各方将继续履行此次交易涉及的协议及承诺等后续相
关事项，公司亦将严格遵守中国证监会、上交所相关规定履行信息披露义务。
（三）交易对公司影响的简要介绍
此次交易完成后，公司将新增家居商场运营业务。此次交易将助力公司拓展
新业务领域，并与现有业务形成协同支持，有利于提升公司的综合竞争能力。公
司此次交易通过支付现金购买资产，不涉及发行股份，不会对公司股权结构产生
影响。
公司本次配股募集资金扣除发行费用后拟全部用于供应链运营业务补充流
动资金及偿还银行借款，截至本配股说明书签署日，公司及联发集团收购美凯
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龙的主要价款已基本支付完毕。且公司收购美凯龙事项与本次配股系基于不同
发展诉求而进行的不同方式的资本运作规划，两者之间相互独立，因此，公司
不存在使用本次配股募集资金用于支付收购美凯龙款项的情形。
十一、发行人境外经营情况
作为国内领先、全球布局的供应链运营服务商，公司积极响应国家一带一路
政策、持续完善全球化供应链服务体系、拓展国际产业链资源，在融入国内国际
双循环新发展格局，供应链服务辐射全球超过 170 个国家和地区。公司已在 RCEP
成员国、金砖国家及“一带一路”沿线国家设立了超 50 个海外公司和办事处，
与 60 余个“一带一路”沿线国家建立贸易合作。
截至 2024 年 6 月 30 日，公司合并范围内共有 140 家境外子公司，其中境外
一级子公司共有 5 家，均主要从事供应链运营业务，公司境外一级子公司基本情
况如下所示：
序号 公司名称 注册地 成立时间 注册资本 股权结构
1 建发美国 美国 2008.07.11 20.00 万美元 公司持股 100%
2 昌富利香港 中国香港 1988.05.31 35,246.34 万港元 公司持股 100%
3 新加坡商事 新加坡 2014.07.31 2,000.00 万美元 公司持股 100%
4 建发加拿大 加拿大 2006.11.01 104.79 万加元 公司持股 100%
5 香港恒裕通 中国香港 2016.01.08 1,000.00 万美元 公司持股 100%
根据境外律师出具的法律意见书，报告期内公司境外重要子公司均符合当地
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法律规定，在所有重大方面均遵守当地的所有环境法律法规，不存在重大违法违
规行为。
公司境外重要子公司的详细情况参见本配股说明书本节之“二/（二）/2、重
要子公司基本情况”。公司境外采购与销售情况参见本配股说明书本节之“七/
（六）境外采购与销售情况”。
十二、股利分配政策
（一）公司现有的利润分配政策
根据公司现行有效的《公司章程》，公司的股利分配政策如下：
1、利润分配原则
公司充分考虑对投资者的回报，每年按当年实现的母公司可供分配利润的一
定比例向股东分配股利；公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公
司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展；公司优先采用现金分
红的利润分配方式。
2、利润分配形式
公司采用现金、股票、现金与股票相结合或者法律、法规许可的其他方式分
配股利。原则上公司每年度进行一次现金分红，在有条件的情况下，公司可以进
行中期利润分配。公司年度股东大会审议年度利润分配方案时，可以审议批准下
一年中期现金分红的条件、比例上限、金额上限等，其中下一年中期分红上限
不应超过相应期间归属于上市公司股东的净利润，董事会根据股东大会决议在
符合利润分配的条件下制定具体的中期分红方案。
3、现金分红的具体条件
当公司出现下列情况之一时，可以选择当年不实施现金分红：
（1）当年每股收益低于 0.1 元；
（2）当年每股累计可供分配利润低于 0.2 元；
（3）审计机构对公司的该年度财务报告没有出具标准无保留意见的审计报告；
（4）公司有重大投资计划或重大现金支出等事项发生（募集资金项目除外）。
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重大投资计划或重大现金支出是指：公司未来十二个月内拟对外投资、收购资
产或者购买固定资产的累计支出达到或者超过公司最近一期经审计净资产的 10%。
4、现金分红的比例
在满足现金分红条件的情况下，公司应积极采取现金方式分配股利，每年以
现金方式分配的利润不少于当年实现的母公司可供分配利润的 10%，最近三年以
现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均母公司可供分配利润的百
分之三十。
5、股票股利的具体条件
公司在经营情况良好，并且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹
配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足上述现金分红的
条件下，提出股票股利分配预案。
6、利润分配方案的审议程序
（1）公司的利润分配方案由公司管理层拟定后提交公司董事会、监事会审
议。董事会就利润分配方案的合理性进行充分讨论，董事会形成专项决议后提交
股东大会审议。
股东大会对利润分配具体方案进行审议前，公司应当通过多种渠道主动与股
东特别是中小股东进行沟通和交流，充分听取中小股东的意见和诉求，及时答复
中小股东关心的问题。审议利润分配方案时，公司为股东提供网络投票方式。
（2）公司因特殊情况而不进行现金分红时，董事会就不进行现金分红的具
体原因、公司留存收益的确切用途及预计投资收益等事项进行专项说明，并在公
司指定媒体上予以披露。
7、利润分配方案的实施
公司股东大会对利润分配方案作出决议后，或公司董事会根据年度股东大会
审议通过的下一年中期分红条件和上限制定具体方案后，须在两个月内完成股利
（或股份）的派发事项。
8、利润分配政策的变更
如遇到战争、自然灾害等不可抗力、或者公司外部经营环境变化并对公司生
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产经营造成重大影响，或公司自身经营状况发生较大变化时，公司可对利润分配
政策进行调整。
公司调整利润分配政策应由董事会做出专题论述，详细论证调整理由，形成
书面论证报告后提交股东大会特别决议通过。审议利润分配政策变更事项时，公
司为股东提供网络投票方式。
（二）未来三年（2023-2025 年）股东回报规划
公司第九届董事会 2023 年第十二次临时会议和 2022 年年度股东大会审议通
过《关于公司未来三年（2023-2025 年）股东回报规划的议案（修订稿）》，在《公
司章程》的分红政策基础上，进一步明确了未来三年的股东回报规划：“在满足
《公司章程》规定的现金分红条件及现金分红比例基础上，公司在当年盈利且累
计未分配利润为正的情况下，原则上每一年度以现金方式分配的利润不少于当年
实现的合并报表归属于上市公司股东的可供分配利润的 30%。在公司出现该年度
实现重大特殊收益但无相应现金流入等特殊情况时（如公司收购红星美凯龙家居
集团股份有限公司预计将形成大额负商誉但却无相应现金流入等），董事会经过
详细论证和说明后可提出低于上述比例的现金分红方案”。全文内容参见公司于
2023 年 5 月 12 日公告的《厦门建发股份有限公司 2023-2025 年度股东回报规划
（修订稿）》。
（三）最近三年利润分配情况
公司最近三年利润分配均符合《公司法》、中国证监会相关法律法规及《公
司章程》的有关规定，未损害公司股东尤其是中小股东的利益。公司最近三年的
利润分配具体情况如下表所示：
单位：万元
现金分红方案分
分红实施年度 分红所属年度 实施分红方案
配金额（含税）
以 2021 年 12 月 31 日的公司总股本
2022 年 2021 年 2,863,422,530 股为基数，向全体股东 171,805.355
按每 10 股派发现金红利 6.00 元（含税）
5
因公司 2022 年限制性股票激励计划授予的股份于 2021 年度权益分派股权登记日前完成登记，导致实际分
派时的股本基数发生变动，故公司 2021 年度实际派发现金红利金额为 180,388.56 万元（含税）
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现金分红方案分
分红实施年度 分红所属年度 实施分红方案
配金额（含税）
以 2022 年 12 月 31 日的公司总股本
2023 年 2022 年 3,005,171,030 股为基数，向全体股东 240,413.68
按每 10 股派发现金红利 8.00 元（含税）
以 2023 年 12 月 31 日的公司总股本
2024 年 2023 年 3,004,071,338 股为基数，向全体股东 210,284.99
按每 10 股派发现金红利 7.00 元（含税）
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第五节 财务会计信息与管理层分析
本节的财务会计数据反映了公司最近三年一期的财务状况，引用的财务会计
数据，非经特别说明，来自 2021 年度、2022 年度及 2023 年度经审计的财务报告
和 2024 年 1-6 月未经审计的财务报表，财务指标根据上述财务报表为基础编制。
非经特别说明，本节引用数据均为合并报表口径。公司提示投资者关注本配股说
明书所附财务报告和审计报告全文，以获取全部的财务资料。
一、注册会计师审计意见类型及重要性水平
（一）审计意见类型
容诚所对公司 2021 年 12 月 31 日、2022 年 12 月 31 日、2023 年 12 月 31 日
的合并及母公司资产负债表，2021 年度、2022 年度、2023 年度的合并及母公司
利润表、现金流量表、所有者权益变动表进行了审计，并分别出具了容诚审字
[2022]361Z0175 号、容诚审字[2023]361Z0187 号、容诚审字[2024]361Z0141 号标
准无保留意见的审计报告。公司 2024 年 1-6 月财务报告未经审计。
（二）与财务会计信息相关的重要性水平的判断标准
公司根据自身所处的行业和发展阶段，首先判断项目性质的重要性，主要考
虑该项目在性质上是否属于日常活动、是否显著影响公司的财务状况、经营成果
和现金流量等因素。在此基础上，公司进一步判断项目金额的重要性，主要综合
考虑该项目金额占总资产、净资产、营业收入、净利润等直接相关项目金额的比
重是否较大。
二、最近三年一期财务报表
公司 2021 年度和 2022 年度财务数据与各年度经审计的财务报表的差异系公
司 2023 年实施同一控制下企业合并、会计政策变更进行追溯调整导致。
（一）合并资产负债表
单位：万元
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
流动资产：
货币资金 10,404,253.01 9,834,646.65 9,653,633.17 9,028,429.80
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项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
交易性金融资产 234,575.25 282,882.33 192,981.84 69,742.62
衍生金融资产 39,639.88 46,476.77 22,981.39 13,458.66
应收票据 1,072.02 1,632.99 12,391.83 7,885.47
应收账款 2,922,250.03 2,092,321.31 1,321,145.27 822,786.13
应收款项融资 121,083.27 43,570.57 70,945.46 38,084.24
预付款项 4,375,056.84 3,728,304.55 3,654,213.85 3,267,853.48
其他应收款 7,752,070.88 7,121,873.53 6,707,280.29 5,508,745.32
其中：应收利息 3,803.82 3,599.88 - -
应收股利 11,919.14 15,074.82 13,905.06 1,323.05
存货 41,926,354.30 37,018,574.64 36,150,130.69 34,682,547.50
合同资产 179,845.96 201,427.02 71,027.97 83,053.72
持有待售资产 - 78,012.79 - -
一年内到期的非流动资产 401,157.93 366,212.21 242,356.98 167,295.29
其他流动资产 2,550,816.67 2,163,909.00 1,825,643.24 1,380,399.15
流动资产合计 70,908,176.03 62,979,844.37 59,924,731.97 55,070,281.38
非流动资产：
债权投资 10,483.51 7,347.38 89,706.57 186,001.48
长期应收款 446,690.64 563,555.65 213,824.78 459,435.12
长期股权投资 3,710,010.59 3,549,684.28 2,447,549.94 1,459,400.91
其他权益工具投资 149,477.08 175,763.10 - -
其他非流动金融资产 74,267.21 91,658.57 170,565.09 127,372.09
投资性房地产 11,281,342.08 11,336,027.50 1,552,127.35 1,417,528.66
固定资产 1,005,432.88 828,977.48 360,094.92 281,322.41
在建工程 24,623.83 17,927.89 273,479.48 15,669.59
使用权资产 318,723.95 382,474.98 88,025.75 83,501.99
无形资产 282,608.41 173,940.45 104,119.56 86,935.99
开发支出 1,801.37 1,559.86 1,021.19 1,103.10
商誉 111,395.75 102,157.30 89,649.00 85,355.74
长期待摊费用 75,076.79 120,762.28 52,042.21 33,876.61
递延所得税资产 1,394,625.39 1,189,179.09 1,001,561.24 845,799.42
其他非流动资产 436,143.04 564,326.72 125,268.02 108,161.73
非流动资产合计 19,322,702.52 19,105,342.52 6,569,035.09 5,191,464.85
资产总计 90,230,878.56 82,085,186.89 66,493,767.06 60,261,746.23
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项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
流动负债：
短期借款 4,215,802.56 961,281.40 907,395.00 899,908.85
衍生金融负债 164,700.90 26,344.88 61,601.16 45,157.58
应付票据 5,686,209.01 3,336,211.86 2,502,183.22 2,070,224.85
应付账款 6,864,961.62 5,969,594.22 4,106,478.35 4,176,843.61
预收款项 64,226.39 94,832.48 9,189.35 9,548.00
合同负债 24,441,417.45 23,695,772.85 22,745,809.02 19,588,986.34
应付职工薪酬 337,260.15 445,880.48 399,026.94 343,930.71
应交税费 588,258.11 823,821.72 771,542.51 721,139.63
其他应付款 5,205,428.66 5,504,458.07 3,687,728.30 4,082,340.92
其中：应付利息 - - - -
应付股利 90,627.93 26,168.40 36,880.59 8,155.98
持有待售负债 - 83,112.20 - -
一年内到期的非流动负债 2,114,788.03 2,336,903.80 1,917,968.52 1,680,631.39
其他流动负债 2,731,102.82 2,426,536.65 2,091,971.85 2,006,396.51
流动负债合计 52,414,155.69 45,704,750.61 39,200,894.23 35,625,108.39
非流动负债：
长期借款 6,951,348.68 6,323,189.00 5,642,421.59 6,110,293.78
应付债券 4,306,406.68 4,136,082.82 3,339,470.66 2,804,180.01
其中：优先股 - - - -
永续债 - - - -
租赁负债 299,032.58 355,241.79 63,776.86 53,460.70
长期应付款 69,742.09 63,265.30 13,420.95 218,734.62
预计负债 42,752.39 41,391.96 29,847.67 21,666.26
递延收益 32,777.52 36,468.60 5,175.90 5,141.96
递延所得税负债 1,606,039.41 1,562,009.69 409,792.78 320,939.92
其他非流动负债 1,590,925.49 1,398,882.45 1,253,940.00 1,410,000.00
非流动负债合计 14,899,024.85 13,916,531.60 10,757,846.40 10,944,417.24
负债合计 67,313,180.54 59,621,282.22 49,958,740.63 46,569,525.63
所有者权益：
实收资本（或股本） 300,407.13 300,407.13 300,517.10 286,342.25
其他权益工具 1,630,429.14 1,305,875.83 1,268,882.42 964,153.39
其中：优先股 - - - -
1-1-152
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项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
永续债 1,630,429.14 1,305,875.83 1,268,882.42 964,153.39
资本公积 480,421.47 462,912.51 446,004.70 329,063.36
减：库存股 58,664.19 84,651.11 90,161.01 15,324.55
其他综合收益 73,159.13 74,931.40 61,817.64 55,005.36
专项储备 101.47 90.71 78.63 -
盈余公积 158,867.48 158,867.48 158,867.48 151,780.05
一般风险准备 1,926.76 1,926.76 1,926.76 1,926.76
未分配利润 4,487,633.55 4,730,737.62 3,700,267.16 3,311,298.26
归属于母公司所有者权益合
7,074,281.93 6,951,098.33 5,848,200.88 5,084,244.89
计
少数股东权益 15,843,416.09 15,512,806.34 10,686,825.55 8,607,975.71
所有者权益合计 22,917,698.02 22,463,904.67 16,535,026.43 13,692,220.60
负债和所有者权益总计 90,230,878.56 82,085,186.89 66,493,767.06 60,261,746.23
（二）合并利润表
单位：万元
项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 31,901,451.17 76,367,815.48 83,282,965.74 70,787,447.70
其中：营业收入 31,901,451.17 76,367,815.48 83,282,965.74 70,787,447.70
二、营业总成本 31,386,226.71 74,834,900.44 81,537,199.12 69,403,241.47
其中：营业成本 30,377,010.23 73,040,774.33 80,116,195.46 68,260,866.23
税金及附加 125,069.94 173,803.80 184,789.45 89,971.41
销售费用 541,109.82 1,184,060.76 985,602.23 816,440.28
管理费用 119,491.36 215,456.01 104,668.56 67,021.46
研发费用 13,029.45 23,650.70 19,062.40 7,372.84
财务费用 210,515.91 197,154.83 126,881.02 161,569.26
其中：利息费用 305,292.80 394,271.63 238,080.85 229,475.81
利息收入 130,804.06 274,645.48 170,328.23 82,494.25
加：其他收益 50,026.77 94,538.67 88,919.60 47,473.50
投资收益（损失以“-”号填
38,415.65 73,512.89 349,660.05 308,451.92
列）
其中：对联营企业和合营企业
28,982.59 22,369.31 93,694.20 69,639.14
的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终
-18.30 -8,040.44 52,254.16 -
止确认收益
公允价值变动收益（损失以 -95,389.20 -83,545.88 -7,018.73 -14,773.95
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项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
“-”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-91,515.23 -141,727.44 -103,985.99 -20,969.17
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-149,408.45 -389,578.48 -518,468.92 -142,310.89
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
5,184.15 2,859.09 14,081.53 1,997.57
填列）
三、营业利润（亏损以“-”号
272,538.15 1,088,973.89 1,568,954.17 1,564,075.21
填列）
加：营业外收入 15,792.87 1,032,389.73 58,361.49 24,662.77
减：营业外支出 20,780.65 42,151.68 10,691.54 8,684.04
四、利润总额（亏损总额以
267,550.37 2,079,211.94 1,616,624.11 1,580,053.94
“-”号填列）
减：所得税费用 100,907.82 394,256.26 490,738.75 467,973.19
五、净利润（净亏损以“-”号
166,642.55 1,684,955.68 1,125,885.36 1,112,080.75
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
166,642.55 1,684,955.68 1,125,885.36 1,112,080.75
“-”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
- - - -
“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
119,884.05 1,310,399.84 627,503.67 613,766.63
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
46,758.50 374,555.84 498,381.68 498,314.11
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -10,178.82 8,658.51 -12,819.75 -7,766.97
（一）归属母公司所有者的其
-2,840.15 13,113.77 6,812.28 -8,980.74
他综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综
-2,361.32 -2,998.37 - -
合收益
（1）重新计量设定受益计划变
- - - -
动额
（2）权益法下不能转损益的其
- - - -
他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价
-2,361.32 -2,998.37 - -
值变动
（4）企业自身信用风险公允价
- - - -
值变动
（5）其他 - - - -
2．将重分类进损益的其他综合
-478.82 16,112.13 6,812.28 -8,980.74
收益
（1）权益法下可转损益的其他
-32.85 153.72 965.62 -298.31
综合收益
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项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
（2）其他债权投资公允价值变
- - - -
动
（3）金融资产重分类计入其他
- - - -
综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准
- - - -
备
（5）现金流量套期储备 - - - -
（6）外币财务报表折算差额 -445.98 12,710.77 20,320.04 -10,859.46
（7）自用房地产或作为存货的
房地产转换为以公允价值计量
- 3,247.64 -14,473.38 2,177.03
的投资性房地产在转换日公允
价值大于账面价值部分
（二）归属于少数股东的其他
-7,338.67 -4,455.25 -19,632.03 1,213.77
综合收益的税后净额
七、综合收益总额 156,463.73 1,693,614.19 1,113,065.61 1,104,313.78
（一）归属于母公司所有者的
117,043.90 1,323,513.60 634,315.95 604,785.90
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
39,419.83 370,100.59 478,749.66 499,527.88
收益总额
八、每股收益
（一）基本每股收益（元/股） 0.33 4.29 1.92 2.07
（二）稀释每股收益（元/股） 0.33 4.29 1.92 2.07
（三）合并现金流量表
单位：万元
项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到的
34,087,412.35 80,848,918.93 93,915,809.33 86,753,473.03
现金
收到的税费返还 161,105.06 370,068.42 249,074.01 154,842.44
收到其他与经营活动有关的
2,569,385.98 11,797,101.97 7,191,822.54 9,449,345.02
现金
经营活动现金流入小计 36,817,903.39 93,016,089.31 101,356,705.88 96,357,660.49
购买商品、接受劳务支付的
34,185,758.02 74,726,458.56 88,709,458.03 84,662,933.74
现金
支付给职工及为职工支付的
603,232.83 891,736.16 743,006.56 584,774.76
现金
支付的各项税费 1,032,040.17 1,674,762.50 1,389,196.77 1,408,360.84
支付其他与经营活动有关的
3,208,120.30 12,783,635.31 8,967,463.70 9,660,452.20
现金
经营活动现金流出小计 39,029,151.33 90,076,592.53 99,809,125.06 96,316,521.53
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项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
经营活动产生的现金流量
-2,211,247.94 2,939,496.78 1,547,580.83 41,138.96
净额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金 776,045.10 2,887,267.88 1,788,889.35 1,193,206.47
取得投资收益收到的现金 9,512.26 159,956.68 46,232.36 43,108.21
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净 12,318.92 23,627.31 46,732.70 16,967.30
额
处置子公司及其他营业单位
5,592.67 18,294.26 57,810.64 35,400.08
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
547,168.05 3,066,449.37 2,832,944.63 2,227,057.66
现金
投资活动现金流入小计 1,350,637.00 6,155,595.49 4,772,609.68 3,515,739.71
购建固定资产、无形资产和
97,480.26 273,158.78 180,319.16 74,052.14
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,270,670.54 3,419,564.31 2,645,165.79 1,612,697.70
取得子公司及其他营业单位
114,919.55 427,801.64 10,783.25 122,665.57
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
316,700.48 2,108,578.86 2,797,019.98 2,653,977.47
现金
投资活动现金流出小计 1,799,770.83 6,229,103.58 5,633,288.18 4,463,392.88
投资活动产生的现金流量
-449,133.83 -73,508.09 -860,678.50 -947,653.17
净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 1,139,203.51 1,529,524.90 2,734,270.57 3,420,631.38
其中：子公司吸收少数股东
591,897.01 1,230,363.92 1,515,356.68 1,951,415.99
投资收到的现金
取得借款收到的现金 13,108,001.63 18,076,581.91 19,505,446.97 19,088,369.83
收到其他与筹资活动有关的
303,548.38 3,730,525.65 4,265,360.64 6,018,248.28
现金
筹资活动现金流入小计 14,550,753.52 23,336,632.46 26,505,078.18 28,527,249.49
偿还债务支付的现金 8,705,118.10 19,367,231.83 19,220,044.58 16,824,112.51
分配股利、利润或偿付利息
802,783.65 1,336,241.99 1,138,650.87 918,353.44
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
159,601.93 246,477.22 44,589.31 123,083.86
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
2,116,219.09 5,774,312.90 6,455,549.99 6,457,879.49
现金
筹资活动现金流出小计 11,624,120.83 26,477,786.72 26,814,245.44 24,200,345.44
筹资活动产生的现金流量
2,926,632.69 -3,141,154.25 -309,167.26 4,326,904.05
净额
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项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
四、汇率变动对现金及现金
20,279.41 -7,050.82 4,923.03 26,807.15
等价物的影响
五、现金及现金等价物净增
286,530.33 -282,216.39 382,658.09 3,447,196.99
加额
加：期初现金及现金等价物
8,593,498.32 8,875,714.70 8,493,056.61 5,045,859.62
余额
六、期末现金及现金等价物
8,880,028.65 8,593,498.32 8,875,714.70 8,493,056.61
余额
三、报告期内财务报表的编制基础及合并范围变化
（一）编制基础
公司财务报表以持续经营为编制基础。根据实际发生的交易和事项，按照企
业会计准则及其应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财
务报表。此外，公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号——财务报告的一般规定》（2023 年修订）披露有关财务信息。
（二）持续经营
公司对自报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响公司
持续经营能力的事项，公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
（三）合并财务报表范围
截至 2024 年 6 月 30 日，公司纳入合并财务表范围的一级控股子公司构成情
况如下：
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地
直接 间接
建发房产 厦门 厦门 54.654 -
联发集团 厦门 厦门 95.00 -
美凯龙 上海 上海 23.95 5.70
建发上海 上海 上海 97.50 2.50
建发浆纸 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发物产有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发汽车有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
建发物流 厦门 厦门 95.00 5.00
昌富利香港 中国香港 中国香港 100.00 -
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持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地
直接 间接
香港恒裕通 中国香港 中国香港 100.00 -
新加坡商事 新加坡 新加坡 100.00 -
厦门建发铝业有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发化工有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发能源有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发有色资源有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
天津建发能源发展有限公司 天津 天津 95.00 5.00
天津建发美锦能源有限公司 天津 天津 51.00 -
张家港保税区建发供应链有限公司 张家港 张家港 90.00 -
厦门建发通讯有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发信息技术有限公司 厦门 厦门 100.00 -
厦门星原投资有限公司 厦门 厦门 100.00 -
厦门建发通商有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建宇实业有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
建发加拿大 加拿大 加拿大 100.00 -
厦门建发轻工有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
建发美国 美国 美国 100.00 -
厦门建发原材料贸易有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发高科有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发机电设备供应链服务有限
厦门 厦门 95.00 5.00
公司
厦门建益达有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发融资担保有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发融资租赁有限公司 厦门 厦门 93.036 6.964
厦门建发恒驰金融信息技术服务有
厦门 厦门 95.00 5.00
限公司
厦门建发生活资材有限责任公司 厦门 厦门 95.00 5.00
南京建发清洁能源有限公司 南京 南京 95.00 5.00
厦门建发清源新能源有限公司 厦门 厦门 80.00 -
厦门建发船舶贸易有限公司 厦门 厦门 98.79 1.21
福建省船舶工业贸易有限公司 福州 福州 51.00 1.621
厦门建发国际酒业集团有限公司 厦门 厦门 60.00 40.00
阳谷建发铜业有限公司 阳谷 阳谷 87.00 -
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持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地
直接 间接
厦门建发新兴能源有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发供应链物流科技有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发钢铁集团有限公司 厦门 厦门 72.612 27.388
长江汽车产业供应链有限公司 武汉 武汉 51.00 -
厦门建发恒融供应链有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发美酒汇酒业有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
常熟光晟新能源有限公司 常熟 常熟 95.00 5.00
厦门建发消费品有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发能化有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
厦门建发兆金供应链管理有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00
（四）合并报表范围变化情况
1、2021 年合并报表范围变化情况
（1）非同一控制下企业合并
通过非同一控制下企业合并方式新纳入合并范围的子公司分别为：厦门恒璨
晨房地产开发有限公司（含宁波兆汇房地产有限公司）、宁德兆悦房地产有限公
司（含绍兴兆盛房地产有限公司）、龙岩佰颐融房地产开发有限公司（含南宁兆
荣房地产开发有限公司、苏州兆骏房地产开发有限公司、宿迁兆信房地产开发有
限公司、龙岩利昇房地产开发有限公司）、莆田兆宸置业有限公司（含柳州兆宸
房地产开发有限公司）、郑州银悦置业有限公司、南安市园区置业发展有限公司、
龙岩利惠房地产开发有限公司、厦门兆百俐房地产开发有限公司、广州骏逸房地
产有限公司（江门市骏腾房地产开发有限公司）、江阴鑫茂房地产有限公司、建
发合诚、洛阳泉舜物业服务有限公司、厦门新合家物业管理有限公司、厦门兆智
智能科技有限公司、桂林茁荣房地产开发有限公司、南京科鑫房地产开发有限公
司、徐州美屏房地产发展有限公司、泉州金联房地产开发有限公司、南昌泽美房
地产开发有限公司、桂林安君房地产开发有限公司、南昌万坤置业有限公司。
（2）处置子公司
通过处置股权的方式不再纳入合并范围的子公司分别为：福建德尔医疗实业
有限公司（含浙江欣益辰科技有限公司、上海鹭益科技有限公司、福州建发医疗
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有限公司、南昌圆益方科技有限公司、湖南润益康医疗科技有限公司、广东德尔
盛泓贸易有限公司、建信发展（厦门）采购招标有限公司、德尔医疗实业（成都）
有限公司、南京建尔发医疗科技有限公司、建发德尔（北京）医疗科技有限公司）、
龙岩市建发汽车销售服务有限公司、厦门恒远百润体育运动有限公司、泉州建汇
房地产开发有限公司、厦门市品传蕊置业有限公司、珠海市斗门汇业房产开发有
限公司、建瓯中恒房地产有限公司、建瓯发云房地产有限公司、厦门兆隆盛房地
产开发有限公司、仙游兆挺置业有限公司、励德置业（福州）有限公司、厦门广
悦建兴商业运营管理有限公司。
（3）其他原因的合并范围变动
①新设成立等原因纳入合并范围的子公司
所属板块 公司主体数量（个）
供应链下属子公司 71
建发房产下属子公司 169
联发集团下属子公司 35
小计 275
②注销等原因不再纳入合并范围的子公司
所属板块 公司主体数量（个）
供应链下属子公司 3
建发房产下属子公司 108
联发集团下属子公司 6
小计 117
2、2022 年合并报表范围变化情况
（1）非同一控制下企业合并
通过非同一控制下企业合并方式新纳入合并范围的子公司分别为：东山经济
技术开发区开投房地产有限公司、贵州瑞铭房地产开发有限公司、贵州聚合房地
产开发有限公司、常州融誉置业有限公司、江西恒融晨房地产开发有限公司、江
西兆玺房地产开发有限公司、里隽（厦门）建筑设计有限公司、厦门豪亿物业管
理有限公司、福鼎通宝物业管理有限公司、京首泰达（天津）再生资源产业科技
有限公司、厦门凯通泰成汽车服务有限公司、建发新胜、大连良运集团储运有限
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公司。
（2）处置子公司
通过处置股权的方式不再纳入合并范围的子公司分别为：成都兆悦欣房地产
开发有限公司、福建怡鹭路面新材料有限公司、莆田兆启置业有限公司（含厦门
兆绮盛房地产开发有限公司）、桐庐兆银建设发展有限公司、桐庐银悦商业发展
有限公司、上海山溪地房地产开发有限公司、厦门中星云智能科技有限公司。
（3）其他原因的合并范围变动
①新设成立等原因纳入合并范围的子公司
所属板块 公司主体数量（个）
供应链下属子公司 76
建发房产下属子公司 59
联发集团下属子公司 16
小计 151
②注销等原因不再纳入合并范围的子公司
所属板块 公司主体数量（个）
供应链下属子公司 1
建发房产下属子公司 14
联发集团下属子公司 4
小计 19
3、2023 年合并报表范围变化情况
（1）非同一控制下企业合并
通过非同一控制下企业合并方式新纳入合并范围的子公司分别为：厦门联宏
泰投资有限公司（含中冶置业（福建）有限公司、福建鼎悦体育发展有限公司、
漳州市中州商业管理有限公司、漳州市山水绿景生态旅游有限公司、福建省长泰
颐景养老服务有限公司）、泉州兆鹏置业有限公司、深圳路特汽车销售服务有限
公司、重庆兆衡房地产开发有限公司、苏州兆锦房地产开发有限公司、杭州兆睿
房地产有限公司、宁波兆诚房地产有限公司、厦门弘发智悦房地产开发有限公司
（含厦门弘富智悦房地产开发有限公司）、杭州缤妤企业管理有限公司（含杭州
滨贸房地产开发有限公司）、台州方远智越企业管理有限公司（含台州方远兆诚
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房地产开发有限公司）、杭州拓启置业有限公司（含杭州启原置业有限公司）、杭
州拓立置业有限公司（含杭州启坤置业有限公司）、美凯龙、山东建科钢板有限
公司、EDAR TRADING SDN BHD、上海赫兹跳动科技有限公司、太仓建盛房地
产开发有限公司、北京兆祥房地产开发有限公司、江西兆旭房地产开发有限公司、
成都兆弘房地产开发有限公司、厦门益光兴能智慧能源有限公司（曾用名：福州
源何建设工程有限公司）。
（2）同一控制下企业合并
通过同一控制下企业合并方式新纳入合并范围的子公司分别为：厦门国际酒
业运营中心有限公司、厦门建发优客会生活科技有限公司、厦门建发星光时尚文
创有限公司。
（3）处置子公司
通过处置股权的方式不再纳入合并范围的子公司分别为：广州建信小额贷款
有限公司、深圳市名巨南庄房地产有限公司、成都兆和玥房地产开发有限公司、
合肥建润房地产开发有限公司、大田闽西南开发建设有限公司、上海新昭杨物业
管理有限公司、厦门建致有限公司、合肥兆胜房地产开发有限公司。
（4）其他原因的合并范围变动
①新设成立等原因纳入合并范围的子公司
所属板块 公司主体数量（个）
供应链下属子公司 67
建发房产下属子公司 73
联发集团下属子公司 12
小计 152
②注销等原因不再纳入合并范围的子公司
所属板块 公司主体数量（个）
供应链下属子公司 8
建发房产下属子公司 11
联发集团下属子公司 7
美凯龙下属子公司 6
小计 32
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4、2024 年 1-6 月合并报表范围变化情况
（1）非同一控制下企业合并
通过非同一控制下企业合并方式新纳入合并范围的子公司分别为：阳谷祥
光铜业有限公司（含山东祥光集团青岛有色金属有限公司）、福州兆顺房地产开
发有限公司。
（2）处置子公司
通过处置股权的方式不再纳入合并范围的子公司分别为：天津金晨房地产
开发有限责任公司、连云港建魄清洁能源科技有限公司、上海建隆尚达新材料
科技有限公司、福建鼎悦体育发展有限公司。
（3）其他原因的合并范围变动
①新设成立等原因纳入合并范围的子公司
所属板块 公司主体数量（个）
供应链下属子公司 44
建发房产下属子公司 12
联发集团下属子公司 -
美凯龙下属子公司 -
小计 56
②注销等原因不再纳入合并范围的子公司
所属板块 公司主体数量（个）
供应链下属子公司 -
建发房产下属子公司 16
联发集团下属子公司 -
美凯龙下属子公司 3
小计 19
四、报告期内主要财务指标及非经常性损益明细表
（一）主要财务指标
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
流动比率（倍） 1.35 1.38 1.53 1.55
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速动比率（倍） 0.55 0.57 0.61 0.57
资产负债率（合并） 74.60% 72.63% 75.13% 77.28%
资产负债率（母公司） 63.83% 58.05% 51.60% 51.14%
项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
应收账款周转率（次） 12.72 44.75 77.69 110.72
存货周转率（次） 0.77 2.00 2.26 2.40
总资产周转率（次） 0.37 1.03 1.31 1.43
每股经营活动现金流量（元/股） -7.36 9.79 5.15 0.14
每股净现金流量（元/股） 0.95 -0.94 1.27 12.04
注 1：2024 年 1-6 月周转率数据未经年化；
注 2：上述财务指标若无特别说明，均以合并口径计算，具体财务指标计算方法如下：
（1）流动比率=流动资产/流动负债
（2）速动比率=（流动资产-存货）/流动负债
（3）资产负债率=（总负债/总资产）×100%
（4）应收账款周转率＝营业收入/应收账款平均净额
（5）存货周转率=营业成本/存货平均净额
（6）总资产周转率=营业收入/总资产平均余额
（7）每股经营活动现金流量=经营活动产生的现金流量净额/期末总股本
（8）每股净现金流量=现金及现金等价物净增加额/期末总股本
（二）每股收益和净资产收益率
公司按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 9 号——净资产收益率
和每股收益的计算及披露（2010 年修订）》（中国证券监督管理委员会公告[2010]2
号）以及中国证监会关于非经常性损益的相关解释性公告要求计算的净资产收益
率和每股收益如下：
2024 年 1-6
项目 2023 年度 2022 年度 2021 年度
月
基本每股收益（元/股） 0.33 4.29 1.92 2.07
扣除非经常损益前
稀释每股收益（元/股） 0.33 4.29 1.92 2.07
扣除非经常损益前加权平均净资产收益率 1.67% 24.85% 12.62% 15.19%
基本每股收益（元/股） 0.20 0.65 1.06 1.42
扣除非经常损益后
稀释每股收益（元/股） 0.20 0.65 1.06 1.42
扣除非经常损益后加权平均净资产收益率 1.05% 3.79% 6.98% 10.44%
注：上述财务指标，若无特别说明，均以合并口径计算，且均扣除了永续债及利息，具体计
算公式如下：
1、加权平均净资产收益率
加权平均净资产收益率=P0/（E0＋NP÷2＋Ei×Mi÷M0–Ej×Mj÷M0±Ek×Mk÷M0）
其中：P0 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东
的净利润；NP 为归属于公司普通股股东的净利润；E0 为归属于公司普通股股东的期初净资
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产；Ei 为当期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产；Ej 为当期回
购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产；M0 为当期月份数；Mi 为新增净
资产次月起至当期期末的累计月数；Mj 为减少净资产次月起至当期期末的累计月数；Ek 为
因其他交易或事项引起的、归属于公司普通股股东的净资产增减变动；Mk 为发生其他净资
产增减变动次月起至当期期末的累计月数。
2、基本每股收益
基本每股收益=P0÷S，S=S0＋S1＋Si×Mi÷M0-Sj×Mj÷M0-Sk
其中：P0 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净
利润；S 为发行在外的普通股加权平均数；S0 为期初股份总数；S1 为当期因公积金转增股
本或股票股利分配等增加股份数；Si 为当期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj 为当期因
回购等减少股份数；Sk 为当期缩股数；M0 当期月份数；Mi 为增加股份次月起至当期期末
的累计月数；Mj 为减少股份次月起至当期期末的累计月数。
3、稀释每股收益
稀释每股收益=P1/（S0＋S1＋Si×Mi÷M0-Sj×Mj÷M0-Sk+认股权证、股份期权、可转换债
券等增加的普通股加权平均数）；
其中：P1 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东
的净利润，并考虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整；
其他字母指代的意义同本注释“2、基本每股收益”中各字母的意义。
（三）非经常性损益明细表
单位：万元
项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
非流动资产处置损益 15,439.62 -5,792.28 178,225.33 164,630.56
计入当期损益的政府补助（与企
业业务密切相关，按照国家统一
48,536.19 89,942.33 85,489.58 44,245.31
标准定额或定量享受的政府补助
除外）
计入当期损益的对非金融企业收
13,226.97 30,276.93 19,489.11 30,275.30
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
- 991,634.45 25,992.29 0.00
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益 - - 776.75 807.86
债务重组损益 23.00 -30.30 304.35 -
交易价格显失公允的交易产生的
- -3,042.43 55,199.13 3,053.85
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
- -331.06 - -
司期初至合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生
9,185.13 36,052.23 43,549.57 37,441.43
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、 432.63 301.73 1,985.07 1,427.17
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项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 - - - 7.39
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产 -103,926.00 -62,298.36 -15,446.17 -196.70
生的损益
受托经营取得的托管费收入 - - 20.85 -
除上述各项之外的其他营业外收
-4,870.62 -1,323.48 21,681.78 12,966.39
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
-870.76 -1,308.00 - 0.05
益项目
非经常性损益总额 -22,823.84 1,074,081.78 417,267.62 294,658.63
减：所得税影响额 -3,655.17 39,675.98 88,952.54 80,153.61
非经常性损益净额 -19,168.68 1,034,405.80 328,315.07 214,505.03
减：少数股东权益影响额（税后） -54,283.97 -35,343.72 70,491.29 30,976.86
归属于公司普通股股东的非经常
35,115.29 1,069,749.52 257,823.78 183,528.16
性损益净额
五、报告期内会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的情况
（一）会计政策的变更
1、2021 年度重要会计政策变更
2018 年 12 月 7 日，财政部发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》（以下
简称“新租赁准则”）。公司自 2021 年 1 月 1 日执行新租赁准则，对会计政策的
相关内容进行调整。
对于首次执行日前已存在的合同，公司在首次执行日选择不重新评估其是否
为租赁或者包含租赁。对于首次执行日之后签订或变更的合同，公司按照新租赁
准则中租赁的定义评估合同是否为租赁或者包含租赁。
执行新租赁准则对公司 2021 年 1 月 1 日合并资产负债表相关项目的影响如
下：
单位：万元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
预付款项 2,685,073.40 2,684,602.17 -471.23
其他应收款 3,032,880.00 3,031,479.37 -1,400.62
使用权资产 - 76,608.24 76,608.24
无形资产 82,395.16 81,650.45 -744.71
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项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
长期待摊费用 39,229.06 31,996.41 -7,232.65
应付账款 2,790,347.73 2,790,251.68 -96.05
一年内到期的非流动负债 1,427,233.20 1,442,702.35 15,469.15
租赁负债 - 51,385.93 51,385.93
于 2021 年 1 月 1 日，对于首次执行日前的经营租赁，公司采用首次执行日
前增量借款利率折现后的现值计量租赁负债，金额为 66,855.08 万元，其中将于
一年内到期的金额 15,469.15 万元重分类至一年内到期的非流动负债，同时应付
账款减少 96.05 万元。公司按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必
要调整计量使用权资产，金额为 76,608.24 万元；同时预付款项减少 471.23 万元、
其他应收款减少 1,400.62 万元、长期待摊费用减少 7,232.65 万元、无形资产减少
744.71 万元。
2、2022 年度重要会计政策变更
2022 年 11 月 30 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》财会[2022]31
号，以下简称解释 16 号），“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的
所得税影响的会计处理”内容自公布之日起施行。
公司于解释公布日（即 2022 年 11 月 30 日）执行解释 16 号的该项会计处理
规定。解释 16 号规定的分类为权益工具的金融工具确认应付股利发生在 2022 年
1 月 1 日至 2022 年 11 月 30 日之间的，涉及所得税影响且未按照解释 16 号进行
处理的，公司按照解释 16 号的规定进行调整，对于发生在 2022 年 1 月 1 日之前
的应付股利且相关金融工具在 2022 年 1 月 1 日尚未终止确认的，涉及所得税影
响且未按照该项会计处理规定进行处理的，公司进行追溯调整。
因执行该项会计处理规定，公司对 2021 年度合并比较财务报表相关项目追
溯调整如下：
单位：万元
2021 年度
受影响的报表项目
调整前 调整后
合并利润表项目：
所得税费用 483,894.80 467,961.98
净利润 1,096,310.29 1,112,243.12
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2021 年度
受影响的报表项目
调整前 调整后
归属于母公司所有者的净利润 609,809.03 614,013.03
少数股东损益 486,501.26 498,230.09
3、2023 年重要会计政策变更
（1）执行《企业会计准则解释第 16 号》中“关于单项交易产生的资产和负
债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”
2022 年 11 月 30 日，财政部发布了解释 16 号，其中规定“关于单项交易产
生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”内容自
2023 年 1 月 1 日起施行。
公司于 2023 年 1 月 1 日执行解释 16 号的该项会计处理规定。对于在首次施
行解释 16 号的财务报表列报最早期间的期初（即 2022 年 1 月 1 日）至 2023 年 1
月 1 日之间发生的适用解释 16 号的单项交易，本公司按照解释 16 号的规定进行
调整。对于 2022 年 1 月 1 日因适用解释 16 号的单项交易而确认的租赁负债和使
用权资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，本公司按照解释 16
号和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定，将累积影响数调整 2022 年 1
月 1 日的留存收益及其他相关财务报表项目。同时，本公司对 2022 年度合并比
较财务报表及母公司比较财务报表的相关项目追溯调整。
因执行该项会计处理规定，公司对 2022 年度合并比较财务报表相关项目追
溯调整如下：
单位：万元
2022 年度
受影响的报表项目
调整前 调整后
合并资产负债表项目：
递延所得税资产 984,824.21 1,001,561.24
递延所得税负债 393,055.76 409,792.78
（2）公司按照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经
常性损益（2023 年修订）》（证监会公告[2023]65 号）的规定重新界定 2022 年
度非经常性损益，将使得 2022 年度扣除所得税后的非经常性损益净额减少 226.55
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万元，其中归属于公司普通股股东的非经常性损益净额减少 186.94 万元，归属
于少数股东的非经常性损益净额减少 39.61 万元。2022 年度受影响的非经常性损
益项目为：“计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合
国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除
外”减少 302.07 万元。
4、2024 年 1-6 月重要会计政策变更
2023 年 10 月 25 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 17 号》财会〔2023〕
21 号，以下简称“解释 17 号”），解释 17 号“关于流动负债与非流动负债的划
分”、“关于供应商融资安排的披露”和“关于售后租回交易的会计处理”的内
容，自 2024 年 1 月 1 日起施行。执行该规定未对公司财务状况和经营成果产生
重大影响。
（二）会计估计的变更
1、2021 年度重要会计估计变更
2021 年度，公司无重要会计估计变更事项。
2、2022 年度重要会计估计变更
公司根据《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》
相关规定并结合业务实际情况，为了更加客观、公允地反映公司的财务状况及经
营成果，对工程施工业务应收账款（含合同资产）坏账准备会计估计进行变更。
公司变更工程施工业务款项一年以内的应收账款（含合同资产）坏账准备计提比
例为：0 至 6 个月（含）不计提、6 至 12 个月按 5%计提，其他阶段账龄的应收
账款（含合同资产）坏账准备计提比例保持不变。本次会计估计变更不会对公司
经营业绩产生重大不利影响。
3、2023 年重要会计估计变更
2023 年，公司无重要会计估计变更事项。
4、2024 年 1-6 月重要会计估计变更
2024 年 1-6 月，公司无重要会计估计变更。
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（三）前期会计差错更正
公司报告期内无重大前期会计差错更正事项。
六、财务状况分析
（一）资产构成分析
单位：万元
2024.6.30 2023.12.31
项目
金额 占比 金额 占比
流动资产 70,908,176.03 78.59% 62,979,844.37 76.72%
非流动资产 19,322,702.52 21.41% 19,105,342.52 23.28%
资产总计 90,230,878.56 100.00% 82,085,186.89 100.00%
2022.12.31 2021.12.31
项目
金额 占比 金额 占比
流动资产 59,924,731.97 90.12% 55,070,281.38 91.39%
非流动资产 6,569,035.09 9.88% 5,191,464.85 8.61%
资产总计 66,493,767.06 100.00% 60,261,746.23 100.00%
报告期内，公司紧抓服务国家战略和实体经济的主线，始终专注主业、做精
专业，并积极拓展新业务，推动经营规模扩大，公司总资产规模亦呈现明显增长
的趋势。报告期各期末，公司资产总额分别为 60,261,746.23 万元、66,493,767.06
万元、82,085,186.89 万元及 90,230,878.56 万元 。2022 年末、2023 年末、2024
年 6 月末的资产总额相较上期末的增长比例分别为 10.34%、23.45%、9.92%。
报告期内，公司资产结构以流动资产为主，非流动资产为辅，符合供应链运
营业务与房地产业务的行业特点。报告期各期末，公司流动资产分别为
55,070,281.38 万元、59,924,731.97 万元、62,979,844.37 万元及 70,908,176.03 万
元，占当期资产总额的比例分别为 91.39%、90.12%、76.72%和 78.59%。2023
年公司非同一控制下合并美凯龙，美凯龙投资性房地产金额较大，导致 2023 年
末、2024 年 6 月末公司流动资产占比下降，非流动资产占比上升。
1、流动资产构成分析
报告期各期末，公司流动资产构成情况如下：
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单位：万元
2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
货币资金 10,404,253.01 14.67% 9,834,646.65 15.62% 9,653,633.17 16.11% 9,028,429.80 16.39%
交易性金融资产 234,575.25 0.33% 282,882.33 0.45% 192,981.84 0.32% 69,742.62 0.13%
衍生金融资产 39,639.88 0.06% 46,476.77 0.07% 22,981.39 0.04% 13,458.66 0.02%
应收票据 1,072.02 0.00% 1,632.99 0.00% 12,391.83 0.02% 7,885.47 0.01%
应收账款 2,922,250.03 4.12% 2,092,321.31 3.32% 1,321,145.27 2.20% 822,786.13 1.49%
应收款项融资 121,083.27 0.17% 43,570.57 0.07% 70,945.46 0.12% 38,084.24 0.07%
预付款项 4,375,056.84 6.17% 3,728,304.55 5.92% 3,654,213.85 6.10% 3,267,853.48 5.93%
其他应收款 7,752,070.88 10.93% 7,121,873.53 11.31% 6,707,280.29 11.19% 5,508,745.32 10.00%
存货 41,926,354.30 59.13% 37,018,574.64 58.78% 36,150,130.69 60.33% 34,682,547.50 62.98%
合同资产 179,845.96 0.25% 201,427.02 0.32% 71,027.97 0.12% 83,053.72 0.15%
持有待售资产 - - 78,012.79 0.12% - - - -
一年内到期的非
401,157.93 0.57% 366,212.21 0.58% 242,356.98 0.40% 167,295.29 0.30%
流动资产
其他流动资产 2,550,816.67 3.60% 2,163,909.00 3.44% 1,825,643.24 3.05% 1,380,399.15 2.51%
流动资产合计 70,908,176.03 100.00% 62,979,844.37 100.00% 59,924,731.97 100.00% 55,070,281.38 100.00%
公司流动资产主要由与主营业务密切相关的货币资金、应收账款、预付款项、
其他应收款和存货构成，报告期各期末，上述五项资产合计占流动资产的比例分
别为 96.80%、95.93%、94.94%和 95.02%。公司主要流动资产的情况如下：
（1）货币资金
公司报告期各期末的货币资金明细情况如下：
单位：万元
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
库存现金 892.94 2,722.17 11.16 6.43
银行存款 8,810,333.02 8,545,265.35 8,806,981.32 8,471,662.69
其他货币资金 1,593,027.05 1,286,659.14 846,640.69 556,760.67
合计 10,404,253.01 9,834,646.65 9,653,633.17 9,028,429.80
公司货币资金主要由银行存款和其他货币资金构成，其他货币资金主要为银
行承兑汇票保证金、信用证保证金、保函保证金、进口押汇保证金、项目施工保
证金等。报告期各期末，公司货币资金余额分别为 9,028,429.80 万元、9,653,633.17
万元、9,834,646.65 万元及 10,404,253.01 万元，金额较大，主要系因公司业务
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规模较大且利用银行配套业务较多，如贷款、银行承兑汇票、信用证等，公司必
须提前筹备并在账上保持一定的流动资金，以满足日常经营需求以及银行相关业
务到期支付需求。
（2）应收账款
①应收账款变动分析
报告期内，公司应收账款情况如下：
单位：万元
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
应收账款账面余额 3,274,782.64 2,449,297.43 1,438,428.35 900,655.93
坏账准备 352,532.61 356,976.12 117,283.08 77,869.79
应收账款账面价值 2,922,250.03 2,092,321.31 1,321,145.27 822,786.13
应收账款账面价值增长率 39.67% 58.37% 60.57% -
报告期各期末，公司应收账款账面价值分别为 822,786.13 万元、1,321,145.27
万元、2,092,321.31 万元和 2,922,250.03 万元，占流动资产的比例分别为 1.49%、
2.20%、3.32%和 4.12%，金额和占比相对较小。2022 年末公司应收账款同比增
长 60.57%，主要系公司从事土地一级开发业务的子公司禾山建设参与征迁改造
的厦门市湖里区“2022P17”和“2022P20”地块于 2022 年下半年完成公开出让，
禾山建设确认收入，从而导致期末新增应收账款 318,193.63 万元所致。2023 年
末公司应收账款同比增长 58.37%，主要原因系：A、禾山建设参与征迁改造的新
地块于 2023 年 11 月完成公开出让，因此禾山建设同步确认相关收入以及相应
的对厦门市湖里区财政局的应收账款；B、公司进一步拓展产业链上下游大型终
端客户，构建稳定的客户需求网络，对于建筑施工、食品加工、能源等各行业终
端客户，公司根据其所处行业商业惯例及其资信情况，给予适当的信用额度。2024
年 6 月末，公司应收账款较 2023 年末增长 39.67%，主要原因系供应链运营业务
受行业经营特点影响，习惯于年底强化资金回流，从而导致 2024 年 6 月末应收
账款较 2023 年末增长较多，同时公司坚持深入产业链，持续提升服务产业链上
下游终端客户能力，相应地增加了应收账款规模。
②应收账款坏账准备的计提情况
报告期各期末，公司应收账款坏账准备计提的具体情况如下：
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单位：万元
2024.6.30
项目
账面余额 坏账准备 账面价值
按单项计提坏账准备 72,532.52 72,263.97 268.55
按组合计提坏账准备 3,202,250.12 280,268.65 2,921,981.48
合计 3,274,782.64 352,532.61 2,922,250.03
2023.12.31
项目
账面余额 坏账准备 账面价值
按单项计提坏账准备 128,001.35 127,626.23 375.11
按组合计提坏账准备 2,321,296.08 229,349.89 2,091,946.19
合计 2,449,297.43 356,976.12 2,092,321.31
2022.12.31
项目
账面余额 坏账准备 账面价值
按单项计提坏账准备 11,052.53 10,759.88 292.66
按组合计提坏账准备 1,427,375.81 106,523.20 1,320,852.61
合计 1,438,428.35 117,283.08 1,321,145.27
2021.12.31
项目
账面余额 坏账准备 账面价值
按单项计提坏账准备 3,155.41 3,155.41 -
按组合计提坏账准备 897,500.51 74,714.38 822,786.13
合计 900,655.93 77,869.79 822,786.13
报告期各期末，公司应收账款坏账准备分别为 77,869.79 万元、117,283.08
万元、356,976.12 万元和 352,532.61 万元。
③应收账款账龄分布情况
报告期各期末，公司应收账款账龄分布情况如下：
单位：万元
2024.6.30 2023.12.31
项目
金额 占比 金额 占比
1 年以内 2,895,626.41 88.42% 2,037,696.51 83.20%
1至2年 152,179.91 4.65% 130,941.06 5.35%
2至3年 73,287.37 2.24% 72,458.58 2.96%
3 年以上 153,688.95 4.69% 208,201.26 8.50%
合计 3,274,782.64 100.00% 2,449,297.43 100.00%
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2022.12.31 2021.12.31
项目
金额 占比 金额 占比
1 年以内 1,300,796.36 90.43% 788,749.04 87.57%
1至2年 67,029.82 4.66% 50,170.45 5.57%
2至3年 25,459.85 1.77% 20,271.57 2.25%
3 年以上 45,142.32 3.14% 41,464.87 4.60%
合计 1,438,428.35 100.00% 900,655.93 100.00%
报告期内，公司主要客户信用政策未发生重大变化，应收账款账龄结构较为
稳定，应收账款账龄主要集中在 1 年以内。报告期各期末，公司 1 年以内的应收
账 款 余 额 分 别 为 788,749.04 万 元 、 1,300,796.36 万 元 、 2,037,696.51 万 元 和
2,895,626.41 万元，占应收账款余额比例分别为 87.57%、90.43%、83.20%和
88.42%。报告期内，公司不存在放宽信用政策突击确认收入的情形。
④应收账款前五名情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司应收账款余额前五名的具体情况如下：
单位：万元
坏账准备期
单位名称 期末余额 占比 与公司关系 账龄
末余额
主要在 1
第一名 142,003.70 4.34% 7,843.54 无关联关系
年以内
第二名 85,466.49 2.61% 4,273.32 无关联关系 1 年以内
第三名 59,058.46 1.80% 2,952.92 无关联关系 1 年以内
第四名 32,972.29 1.01% 1,648.61 无关联关系 1 年以内
第五名 30,537.73 0.93% 1,526.89 无关联关系 1 年以内
合计 350,038.67 10.69% 18,245.29 -
截至 2024 年 6 月 30 日，公司应收账款金额前五名总计为 350,038.67 万元，
占应收账款账面余额的 10.69%，且账龄主要在 1 年以内，上述应收账款的安全
性较高。
（3）预付款项
报告期内，公司预付款项主要为供应链运营业务的预付上游供应商采购款以
及房地产业务的预付土地款、工程款等。报告期各期末，公司预付款项分别为
3,267,853.48 万元、3,654,213.85 万元、3,728,304.55 万元和 4,375,056.84 万元，
占流动资产的比例分别为 5.93%、6.10%、5.92%和 6.17%。公司预付款项金额较
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大且持续增加，主要原因是：一方面，供应链运营业务为了保持上游供应商的稳
定性、保证到货及时性，通常需要预付全部或部分货款，报告期内公司供应链运
营业务预付款项规模随供应链业务营业收入变动而相应波动；另一方面，报告期
内建发房产、联发集团行业排名稳步提升，持续投资拓储使得预付土地款和工程
款逐年增加。
公司预付款项的账龄主要集中在 1 年以内，报告期各期末，账龄在 1 年以内
的预付款项占比均在 98%以上，占比较高。公司报告期各期末预付款项的账龄构
成情况具体如下：
单位：万元
2024.6.30 2023.12.31
项目
金额 占比 金额 占比
1 年以内 4,295,287.48 98.18% 3,663,318.05 98.26%
1-2 年 64,916.71 1.48% 51,870.73 1.39%
2-3 年 7,425.41 0.17% 7,192.77 0.19%
3 年以上 7,427.24 0.17% 5,923.01 0.16%
合计 4,375,056.84 100.00% 3,728,304.55 100.00%
2022.12.31 2021.12.31
项目
金额 占比 金额 占比
1 年以内 3,611,539.30 98.83% 3,255,165.84 99.61%
1-2 年 36,133.78 0.99% 10,623.30 0.33%
2-3 年 4,520.60 0.12% 1,435.67 0.04%
3 年以上 2,020.17 0.06% 628.66 0.02%
合计 3,654,213.85 100.00% 3,267,853.48 100.00%
截至 2024 年 6 月 30 日，公司预付款项余额前五名的具体情况如下：
单位：万元
单位名称 金额 比例 与公司关系 账龄
国家税务总局杭州市余杭区税务局 423,651.00 9.68% 无关联关系 1 年以内
杭州市规划和自然资源局 406,837.00 9.30% 无关联关系 1 年以内
吉林建龙钢铁有限责任公司 80,236.87 1.83% 无关联关系 1 年以内
河钢集团有限公司 72,521.63 1.66% 无关联关系 1 年以内
唐山中厚板材有限公司 50,310.45 1.15% 无关联关系 1 年以内
合计 1,033,556.94 23.62% -
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截至 2024 年 6 月 30 日，公司预付款项余额前五名总计为 1,033,556.94 万
元，占预付款项余额的 23.62%，且账龄均在 1 年以内。
（4）其他应收款
公司的其他应收款主要是往来款以及套期保值业务需要存放在期货公司的
保证金等。报告期各期末，公司其他应收款余额构成情况如下：
单位：万元
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
往来款 6,837,500.29 6,411,349.75 5,791,540.22 4,709,466.77
保证金及押金 839,657.32 675,243.80 895,949.43 778,404.60
土地熟化投资资金 10,722.00 11,222.00 5,502.00 5,502.00
应收出口退税 31,218.94 30,671.07 20,306.84 12,263.64
代收代付款 100,545.30 70,644.24 43,641.12 46,509.16
涉诉款项 101,156.36 97,278.59 62,927.36 25,284.05
其他 19,550.26 11,507.57 6,767.59 1,873.63
合计 7,940,350.46 7,307,917.01 6,826,634.55 5,579,303.86
报告期各期末，公司其他应收款余额分别为 5,579,303.86 万元、6,826,634.55
万元、7,307,917.01 万元和 7,940,350.46 万元，2022 年末、2023 年末、2024 年
6 月末的其他应收款相较上期末的增长比例分别为 22.36%、7.05%、8.65%。报
告期内，公司其他应收款持续增加，主要系报告期内房地产业务持续稳步发展，
公司与房地产联营企业及地产合作方的往来款相应增加所致。
（5）存货
报告期各期末，公司存货账面余额构成情况如下：
单位：万元
2024.6.30 2023.12.31
项目
金额 占比 金额 占比
开发成本 32,651,308.06 76.49% 31,116,287.10 82.42%
开发产品 3,699,299.36 8.67% 3,578,379.98 9.48%
库存商品 5,883,605.28 13.78% 2,760,666.74 7.31%
原材料 66,724.57 0.16% 120,365.57 0.32%
发出商品 35,035.63 0.08% 23,754.50 0.06%
在产品 330,681.42 0.77% 144,247.40 0.38%
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消耗性生物资产 424.67 0.00% 424.67 0.00%
周转材料 3,939.77 0.01% 3,853.91 0.01%
合同履约成本 14,106.29 0.03% 6,049.06 0.02%
合计 42,685,125.06 100.00% 37,754,028.94 100.00%
2022.12.31 2021.12.31
项目
金额 占比 金额 占比
开发成本 32,121,920.82 87.25% 30,906,724.07 88.34%
开发产品 1,885,008.19 5.12% 1,689,294.96 4.83%
库存商品 2,565,446.88 6.97% 2,368,355.20 6.77%
原材料 76,571.82 0.21% 1,067.80 0.00%
发出商品 26,394.18 0.07% 15,943.44 0.05%
在产品 131,028.36 0.36% - -
消耗性生物资产 427.89 0.00% 427.89 0.00%
周转材料 1,074.86 0.00% - -
合同履约成本 6,099.68 0.02% 2,483.03 0.01%
合计 36,813,972.69 100.00% 34,984,296.40 100.00%
公司主营业务系供应链运营业务和房地产业务，存货是流动资产主要构成之
一。公司存货主要由房地产业务的开发成本、开发产品与供应链运营业务的库存
商品构成，存货构成基本稳定。报告期各期末，公司存货账面价值分别为
34,682,547.50 万元、36,150,130.69 万元、37,018,574.64 万元和 41,926,354.30 万
元，占流动资产比例分别为 62.98%、60.33%、58.78%和 59.13%，存货占比相对
平稳，符合公司业务特点。存货规模的增长主要系报告期内公司房地产业务和供
应链运营业务持续高质量发展所致。
公司于每个会计期末对存货进行减值测试，对于存货成本高于其可变现净值
的，计提存货跌价准备。报告期各期末，公司存货跌价准备计提情况如下：
单位：万元
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
存货余额 42,685,125.06 37,754,028.94 36,813,972.69 34,984,296.40
减：开发成本跌价准备 432,589.82 460,714.46 498,246.82 230,567.35
开发产品跌价准备 243,344.87 218,700.71 123,023.85 33,835.20
库存商品跌价准备 82,836.07 56,039.14 42,571.32 37,346.36
存货净额 41,926,354.30 37,018,574.64 36,150,130.69 34,682,547.50
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报告期各期末，存货跌价准备余额分别为 301,748.90 万元、663,842.00 万元、
735,454.31 万元和 758,770.76 万元，占各期末存货余额的比例分别为 0.86%、
1.80%、1.95%和 1.78%，公司存货跌价准备的计提政策合理稳健。报告期内，公
司房地产业务和供应链运营业务经营稳健，开发成本、开发商品和库存商品的跌
价风险处于可控区间，各期末存货跌价准备余额相对存货余额的比例较小，对公
司经营状况的影响较小。
2、非流动资产构成分析
报告期各期末，公司非流动资产的构成情况如下：
单位：万元
2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
债权投资 10,483.51 0.05% 7,347.38 0.04% 89,706.57 1.37% 186,001.48 3.58%
长期应收款 446,690.64 2.31% 563,555.65 2.95% 213,824.78 3.26% 459,435.12 8.85%
长期股权投资 3,710,010.59 19.20% 3,549,684.28 18.58% 2,447,549.94 37.26% 1,459,400.91 28.11%
其他权益工具投资 149,477.08 0.77% 175,763.10 0.92% - - - -
其他非流动金融资产 74,267.21 0.38% 91,658.57 0.48% 170,565.09 2.60% 127,372.09 2.45%
投资性房地产 11,281,342.08 58.38% 11,336,027.50 59.33% 1,552,127.35 23.63% 1,417,528.66 27.30%
固定资产 1,005,432.88 5.20% 828,977.48 4.34% 360,094.92 5.48% 281,322.41 5.42%
在建工程 24,623.83 0.13% 17,927.89 0.09% 273,479.48 4.16% 15,669.59 0.30%
使用权资产 318,723.95 1.65% 382,474.98 2.00% 88,025.75 1.34% 83,501.99 1.61%
无形资产 282,608.41 1.46% 173,940.45 0.91% 104,119.56 1.59% 86,935.99 1.67%
开发支出 1,801.37 0.01% 1,559.86 0.01% 1,021.19 0.02% 1,103.10 0.02%
商誉 111,395.75 0.58% 102,157.30 0.53% 89,649.00 1.36% 85,355.74 1.64%
长期待摊费用 75,076.79 0.39% 120,762.28 0.63% 52,042.21 0.79% 33,876.61 0.65%
递延所得税资产 1,394,625.39 7.22% 1,189,179.09 6.22% 1,001,561.24 15.25% 845,799.42 16.29%
其他非流动资产 436,143.04 2.26% 564,326.72 2.95% 125,268.02 1.91% 108,161.73 2.08%
非流动资产合计 19,322,702.52 100.00% 19,105,342.52 100.00% 6,569,035.09 100.00% 5,191,464.85 100.00%
报告期内，随着公司经营规模的变动及非同一控制下合并美凯龙，公司非流
动资产逐年增长。报告期各期末，公司非流动资产分别为 5,191,464.85 万元、
6,569,035.09 万元、19,105,342.52 万元和 19,322,702.52 万元。公司非流动资产
主要由长期应收款、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、商誉、递延所得
税资产构成，上述六项资产合计占非流动资产的比例分别为 87.62%、86.23%、
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91.96%和 92.89%。公司主要非流动资产的情况如下：
（1）长期应收款
报告期各期末，公司长期应收款构成情况如下：
单位：万元
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
融资租赁款 517,575.07 436,267.12 340,829.22 278,876.47
其中：未实现融资收益 -53,972.76 -40,118.59 -32,608.13 -29,381.65
分期收款提供劳务 185,943.16 348,880.53 63,324.59 319,913.61
保证金 13,612.24 13,814.76 - -
项目贷款 20,347.83 20,324.02 - -
小计 737,478.30 819,286.43 404,153.81 598,790.08
减：一年内到期的长期应收款 290,787.65 255,730.78 190,329.02 139,354.96
合计 446,690.64 563,555.65 213,824.78 459,435.12
公司长期应收款主要由融资租赁款和分期收款提供劳务构成，其中，融资租
赁款主要系供应链运营业务子公司开展汽车、设备、船舶等融资租赁业务所产生；
分期收款提供劳务主要系房地产业务子公司禾山建设土地一级开发项目所发生
的成本支出，该成本支出将在土地出让后从长期应收款结转至主营业务成本。
报告期各期末，公司长期应收款的账面价值分别为 459,435.12 万元、
213,824.78 万元、563,555.65 万元和 446,690.64 万元，占非流动资产的比例分别
为 8.85%、3.26%、2.95%和 2.31%。2022 年末公司长期应收款金额较小，主要原
因系前期的土地一级开发项目陆续完成土地出让，相关长期应收款结转至成本。
（2）长期股权投资
公司的长期股权投资系核算对联营企业和合营企业的投资。报告期各期末，
公司长期股权投资账面价值分别为 1,459,400.91 万元、2,447,549.94 万元、
3,549,684.28 万元和 3,710,010.59 万元，占非流动资产的比例分别为 28.11%、
37.26%、18.58%和 19.20%。公司长期股权投资主要为供应链上下游相关业务的
合营联营企业、房地产业务的联营项目公司以及家居商场运营业务相关的合营联
营企业，具体情况参见本配股说明书本节之“六/（五）/2/（4）长期股权投资”。
（3）投资性房地产
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报告期各期末，公司投资性房地产构成情况如下：
单位：万元
2024.6.30 2023.12.31
项目
账面价值 占比 账面价值 占比
房屋、建筑物 9,592,635.72 85.03% 9,627,069.71 84.92%
在建工程 1,680,356.93 14.90% 1,700,608.36 15.00%
土地使用权 8,349.43 0.07% 8,349.43 0.07%
合计 11,281,342.08 100.00% 11,336,027.50 100.00%
2022.12.31 2021.12.31
项目
账面价值 占比 账面价值 占比
房屋、建筑物 1,093,612.54 70.46% 1,145,214.35 80.79%
在建工程 456,125.30 29.39% 271,499.71 19.15%
土地使用权 2,389.51 0.15% 814.60 0.06%
合计 1,552,127.35 100.00% 1,417,528.66 100.00%
公司投资性房地产采用公允价值模式计量，主要系家居商场运营业务分部持
有的、用于出租的家居商场以及房地产业务分部持有的少量用于出租的商业广
场、写字楼、酒店及厂房等。报告期各期末，公司投资性房地产的账面价值分别
为 1,417,528.66 万元、1,552,127.35 万元、11,336,027.50 万元和 11,281,342.08
万元，占非流动资产的比例分别为 27.30%、23.63%、59.33%和 58.38%。2023
年末，公司投资性房地产余额较 2022 年末增加 9,783,900.15 万元，同比大幅增
长 630.35%，主要系 2023 年公司非同一控制下合并主营家居商场运营业务的美
凯龙，美凯龙年末 9,246,320.00 万元投资性房地产纳入合并报表所致。
（4）固定资产
报告期各期末，公司固定资产具体构成情况如下所示：
单位：万元
2024.6.30
项目
原值 累计折旧 减值准备 账面价值
房屋及建筑物 879,036.31 95,369.17 198.50 783,468.64
机器设备 202,057.38 37,828.41 - 164,228.97
交通工具 43,007.18 14,811.97 - 28,195.21
电子及办公设备 68,927.44 47,010.71 - 21,916.73
其他 11,046.48 4,750.65 - 6,295.83
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固定资产改良支出 3,448.75 2,121.24 - 1,327.51
合计 1,207,523.54 201,892.16 198.50 1,005,432.88
2023.12.31
项目
原值 累计折旧 减值准备 账面价值
房屋及建筑物 768,963.39 81,876.15 198.50 686,888.75
机器设备 117,371.92 31,888.85 - 85,483.07
交通工具 43,285.18 15,102.52 - 28,182.66
电子及办公设备 66,479.85 44,756.17 - 21,723.69
其他 9,617.15 4,362.46 - 5,254.70
固定资产改良支出 3,408.08 1,963.46 - 1,444.62
合计 1,009,125.57 179,949.60 198.50 828,977.48
2022.12.31
项目
原值 累计折旧 减值准备 账面价值
房屋及建筑物 327,460.32 65,870.62 198.50 261,391.21
机器设备 74,720.69 25,239.98 - 49,480.71
交通工具 39,094.73 13,692.49 - 25,402.23
电子及办公设备 53,812.54 37,350.00 - 16,462.54
其他 9,810.93 4,048.74 - 5,762.19
固定资产改良支出 3,269.78 1,673.75 - 1,596.03
合计 508,168.98 147,875.57 198.50 360,094.92
2021.12.31
项目
原值 累计折旧 减值准备 账面价值
房屋及建筑物 283,269.19 56,036.19 198.50 227,034.50
机器设备 28,683.82 18,066.47 - 10,617.35
交通工具 50,078.98 19,167.08 5,813.69 25,098.21
电子及办公设备 50,163.49 34,197.14 - 15,966.35
其他 3,209.29 2,124.83 - 1,084.46
固定资产改良支出 2,899.84 1,378.30 - 1,521.54
合计 418,304.60 130,970.01 6,012.18 281,322.41
公司固定资产主要由房屋及建筑物、机器设备、交通工具、电子及办公设备
等构成，其中房屋及建筑物占固定资产比例较大，主要是公司的物流仓库、汽车
4S 店和办公用房等。报告期各期末，公司固定资产净额分别为 281,322.41 万元、
360,094.92 万元、828,977.48 万元和 1,005,432.88 万元，占非流动资产比例为
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5.42%、5.48%、4.34%和 5.20%。报告期各期末，公司固定资产逐年增加，主要
是新增房屋及建筑物、购置交通工具、收购美凯龙、阳谷祥光铜业有限公司和建
发新胜等公司所致，与公司向产业链上下游延伸的发展趋势相匹配。
（5）商誉
报告期各期末，公司商誉账面价值分别为 85,355.74 万元、89,649.00 万元、
102,157.30 万元和 111,395.75 万元，占公司非流动资产的比例分别为 1.64%、
1.36%、0.53%和 0.58%。
公司于每年末对商誉进行减值测试。2022 年末，公司对郑州国通纸业有限
公司、天津金晨房地产开发有限责任公司所形成的商誉计提 34.54 万元减值准备。
除此之外，报告期各期末，公司未对其他商誉计提减值准备。报告期各期末，公
司商誉减值准备余额情况如下：
单位：万元
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
郑州国通纸业有限公司 32.61 32.61 32.61 -
厦门现代通商汽车服务有限公司 360.00 360.00 360.00 360.00
福建省船舶工业贸易有限公司 27.67 27.67 27.67 27.67
天津金晨房地产开发有限责任公司 - 1.92 1.92 -
福建省邦宏投资管理有限公司 - - 179.53 179.53
厦门柒美社文创产业有限公司 667.91 667.91 667.91 667.91
合计 1,088.20 1,090.12 1,269.65 1,235.11
（6）递延所得税资产
报告期各期末，公司递延所得税资产分别为 845,799.42 万元、1,001,561.24
万元、1,189,179.09 万元和 1,394,625.39 万元，占当期非流动资产的比例分别为
16.29%、15.25%、6.22%和 7.22%。公司递延所得税资产主要由预收售房款、可
抵扣亏损、资产减值准备、信用减值准备、存货计税差异、预提成本费用计税差
异等形成的可抵扣暂时性差异形成。
（二）负债构成分析
报告期各期末，公司负债构成情况如下：
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单位：万元
2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
流动负债合计 52,414,155.69 77.87% 45,704,750.61 76.66% 39,200,894.23 78.47% 35,625,108.39 76.50%
非流动负债合计 14,899,024.85 22.13% 13,916,531.60 23.34% 10,757,846.40 21.53% 10,944,417.24 23.50%
负债总额 67,313,180.54 100.00% 59,621,282.22 100.00% 49,958,740.63 100.00% 46,569,525.63 100.00%
报告期各期末，公司负债总额分别为 46,569,525.63 万元、49,958,740.63 万
元、59,621,282.22 万元及 67,313,180.54 万元，呈现增长趋势。主要系由于：第
一，随着公司经营规模的整体扩大，应付账款和合同负债等经营性负债相应增加；
第二，报告期内公司主要经营的供应链运营业务与房地产业务均属于资金密集型
行业，为支持和匹配公司业务发展，公司增加银行借款等债务融资规模以解决相
应的资金需求。
报告期各期末，公司流动负债占当期负债总额的比例分别为 76.50%、
78.47%、76.66%和 77.87%，占比较高，符合供应链运营业务与房地产业务的行
业特点。
1、流动负债构成分析
报告期各期末，公司流动负债构成如下：
单位：万元
2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
短期借款 4,215,802.56 8.04% 961,281.40 2.10% 907,395.00 2.31% 899,908.85 2.53%
衍生金融负债 164,700.90 0.31% 26,344.88 0.06% 61,601.16 0.16% 45,157.58 0.13%
应付票据 5,686,209.01 10.85% 3,336,211.86 7.30% 2,502,183.22 6.38% 2,070,224.85 5.81%
应付账款 6,864,961.62 13.10% 5,969,594.22 13.06% 4,106,478.35 10.48% 4,176,843.61 11.72%
预收款项 64,226.39 0.12% 94,832.48 0.21% 9,189.35 0.02% 9,548.00 0.03%
合同负债 24,441,417.45 46.63% 23,695,772.85 51.85% 22,745,809.02 58.02% 19,588,986.34 54.99%
应付职工薪酬 337,260.15 0.64% 445,880.48 0.98% 399,026.94 1.02% 343,930.71 0.97%
应交税费 588,258.11 1.12% 823,821.72 1.80% 771,542.51 1.97% 721,139.63 2.02%
其他应付款 5,205,428.66 9.93% 5,504,458.07 12.04% 3,687,728.30 9.41% 4,082,340.92 11.46%
持有待售负债 - - 83,112.20 0.18% - - - -
一年内到期的
2,114,788.03 4.03% 2,336,903.80 5.11% 1,917,968.52 4.89% 1,680,631.39 4.72%
非流动负债
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2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
其他流动负债 2,731,102.82 5.21% 2,426,536.65 5.31% 2,091,971.85 5.34% 2,006,396.51 5.63%
流动负债合计 52,414,155.69 100.00% 45,704,750.61 100.00% 39,200,894.23 100.00% 35,625,108.39 100.00%
报告期各期末，公司流动负债分别为 35,625,108.39 万元、39,200,894.23 万
元、45,704,750.61 万元及 52,414,155.69 万元，主要由短期借款、应付票据、应
付账款、合同负债、其他应付款和其他流动负债等构成。公司主要流动负债的情
况如下：
（1）短期借款
报告期各期末，公司短期借款构成情况如下：
单位：万元
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
抵押借款 159,735.50 120,123.75 1,605.48 7,224.75
质押借款 7,737.96 13,409.87 600.00 30,056.05
保证借款 177,558.55 157,708.09 82,105.72 151,977.56
信用借款 942,691.52 469,417.61 134,086.77 130,003.47
质押及保证借款 - 142.26 - -
抵押及质押借款 52,022.13 20,474.55 - -
贸易借款 2,876,056.90 180,005.28 688,750.03 577,716.84
已贴现未终止确认
- - 247.00 2,930.18
的应收票据
合计 4,215,802.56 961,281.40 907,395.00 899,908.85
报告期各期末，公司短期借款分别为 899,908.85 万元、907,395.00 万元、
961,281.40 万元和 4,215,802.56 万元，占流动负债比例分别为 2.53%、2.31%、
2.10%和 8.04%，主要以贸易借款、信用借款和保证借款为主。2024 年 6 月末，
公司短期借款余额较 2023 年末增加 3,254,521.16 万元，主要系公司根据业务
发展需要加大短期借款融资力度所致。
（2）应付票据及应付账款
①应付票据
报告期各期末，公司应付票据构成情况如下：
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单位：万元
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
银行承兑汇票 5,623,065.68 3,332,102.90 2,460,387.36 2,054,465.50
商业承兑汇票 63,143.32 4,108.96 41,795.86 15,759.35
合计 5,686,209.01 3,336,211.86 2,502,183.22 2,070,224.85
报告期各期末，公司应付票据余额分别为 2,070,224.85 万元、2,502,183.22
万元、3,336,211.86 万元和 5,686,209.01 万元，占流动负债比例分别为 5.81%、
6.38%、7.30%和 10.85%，主要系银行承兑汇票。
②应付账款
报告期各期末，公司应付账款构成情况如下：
单位：万元
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
应付货款 2,788,928.19 1,670,047.24 1,347,337.92 1,085,551.03
应付开发成本款 3,767,391.06 3,926,287.15 2,669,873.06 3,051,999.03
应付工程款 151,727.27 217,797.68 48,036.24 24,773.96
应付工程物资或广告款 55,947.08 81,174.31 - -
应付费用及其他款项 100,968.03 74,287.83 41,231.14 14,519.59
合计 6,864,961.62 5,969,594.22 4,106,478.35 4,176,843.61
报告期内公司应付账款主要由应付货款、应付开发成本款构成。报告期各期
末，公司应付账款余额分别为 4,176,843.61 万元、4,106,478.35 万元、5,969,594.22
万元和 6,864,961.62 万元，占流动负债比例分别为 11.72%、10.48%、13.06%和
13.10%。2023 年末公司应付账款增加较多，主要系 2023 年公司房地产业务规模
继续扩大，期末应付开发成本款大幅增加所致。
（3）合同负债
报告期各期末，公司合同负债构成情况如下：
单位：万元
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
预收售房款 22,393,271.73 21,169,156.54 20,323,768.31 17,599,752.10
预收商品款 1,872,487.71 2,322,355.69 2,369,645.32 1,946,536.62
预收工程款 5,076.70 17,512.81 7,771.88 6,801.15
预收物业管理费 68,574.20 55,480.02 38,952.79 31,379.90
1-1-185
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项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
预收品牌咨询委托
31,953.48 36,963.49 - -
管理服务费
预收商业服务费用 60,498.10 63,275.97 - -
其他 9,555.54 31,028.33 5,670.73 4,516.56
合计 24,441,417.45 23,695,772.85 22,745,809.02 19,588,986.34
报告期内，公司的合同负债主要由预收售房款和预收商品款构成。报告期各
期末，公司合同负债余额分别为 19,588,986.34 万元、22,745,809.02 万元、
23,695,772.85 万元和 24,441,417.45 万元，占流动负债比例分别为 54.99%、
58.02%、51.85%和 46.63%。
报告期各期末，公司合同负债金额较大，占流动负债比重较高，与公司主营
业务的特点有关。一方面，公司房地产开发业务在项目销售阶段预收售房款，在
项目达到收入确认条件前都在合同负债科目核算；另一方面，公司作为国内领先、
全球布局的供应链运营服务企业，规模优势显著，经营品类齐全，服务模式多样，
拥有一定的上下游谈判、议价能力，在为客户提供供应链运营服务时通常会预收
一部分款项。
报告期内，公司合同负债规模呈上升趋势，主要来源于预收售房款的增加，
系公司房地产业务在投资拓储方面聚焦国内一、二线的高能级城市和优质地段，
深度挖掘流动性好、有价值的优质标的，报告期内在售项目的销售状况良好、数
量增长迅速，导致预收售房款的金额增长较快所致。
（4）其他应付款
报告期各期末，公司其他应付款构成情况如下：
单位：万元
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
往来款 3,204,406.52 3,565,140.85 2,188,549.90 2,830,465.67
预提税费及费用 897,640.21 889,391.70 952,955.26 882,083.67
押金及保证金 477,220.42 506,836.23 171,724.00 197,275.07
代收代付款 80,269.13 164,538.44 146,095.66 110,643.98
限制性股票回购义务 153,757.33 211,581.02 181,063.67 41,728.82
股权收购款 15,891.45 28,764.14 - -
重组负债 130,309.33 - - -
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项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
其他 155,306.34 112,037.29 10,459.22 11,987.75
应付股利 90,627.93 26,168.40 36,880.59 8,155.98
合计 5,205,428.66 5,504,458.07 3,687,728.30 4,082,340.92
公司的其他应付款主要由往来款、预提税费及费用等构成。报告期各期末，
公司其他应付款余额分别为 4,082,340.92 万元、3,687,728.30 万元、5,504,458.07
万元和 5,205,428.66 万元，占流动负债比例分别为 11.46%、9.41%、12.04%和
9.93%。
（5）其他流动负债
报 告 期 各 期 末 ， 公 司 其 他 流 动 负 债 余 额 分 别 为 2,006,396.51 万 元 、
2,091,971.85 万元、2,426,536.65 万元和 2,731,102.82 万元，占流动负债比例分
别为 5.63%、5.34%、5.31%和 5.21%，主要由待转销项税额、被套期项目、短期
应付债券等构成。
2、非流动负债构成分析
报告期各期末，公司非流动负债构成如下：
单位：万元
2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
长期借款 6,951,348.68 46.66% 6,323,189.00 45.44% 5,642,421.59 52.45% 6,110,293.78 55.83%
应付债券 4,306,406.68 28.90% 4,136,082.82 29.72% 3,339,470.66 31.04% 2,804,180.01 25.62%
租赁负债 299,032.58 2.01% 355,241.79 2.55% 63,776.86 0.59% 53,460.70 0.49%
长期应付款 69,742.09 0.47% 63,265.30 0.45% 13,420.95 0.12% 218,734.62 2.00%
预计负债 42,752.39 0.29% 41,391.96 0.30% 29,847.67 0.28% 21,666.26 0.20%
递延收益 32,777.52 0.22% 36,468.60 0.26% 5,175.90 0.05% 5,141.96 0.05%
递延所得税负债 1,606,039.41 10.78% 1,562,009.69 11.22% 409,792.78 3.81% 320,939.92 2.93%
其他非流动负债 1,590,925.49 10.68% 1,398,882.45 10.05% 1,253,940.00 11.66% 1,410,000.00 12.88%
非流动负债合计 14,899,024.85 100.00% 13,916,531.60 100.00% 10,757,846.40 100.00% 10,944,417.24 100.00%
报告期各期末，公司非流动负债分别为 10,944,417.24 万元、10,757,846.40
万元、13,916,531.60 万元和 14,899,024.85 万元，主要由长期借款、应付债券等
构成。公司主要非流动负债的情况如下：
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（1）长期借款
报告期各期末，公司长期借款构成情况如下：
单位：万元
项目 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
质押借款 42,033.96 49,088.89 17,342.30 78,341.53
抵押借款 1,219,061.00 2,625,273.40 2,485,754.17 3,691,862.62
保证借款 4,172,055.02 3,517,269.00 4,354,929.04 3,164,978.53
信用借款 627,120.59 375,993.14 38,981.93 -
质押抵押借款 592,902.42 563,734.35 - -
质押抵押保证借款 1,293,006.20 877,854.81 33,335.15 6,760.95
抵押保证借款 385,470.22 - - -
小计 8,331,649.43 8,009,213.59 6,930,342.59 6,941,943.63
减：一年内到期的长期借款 1,380,300.75 1,686,024.59 1,287,921.00 831,649.86
合计 6,951,348.68 6,323,189.00 5,642,421.59 6,110,293.78
报告期各期末，公司的长期借款余额分别为 6,110,293.78 万元、5,642,421.59
万元、6,323,189.00 万元和 6,951,348.68 万元，占非流动负债比例分别为 55.90%、
52.45%、45.44%和 46.66%。报告期内建发房产、联发集团行业排名稳步提升，
鉴于房地产业务经营周期较长的特点，公司将长期借款作为房地产业务的主要融
资方式之一，以降低房地产业务资金周转的风险。报告期末美凯龙的长期借款主
要系以其所持有的投资性房地产为抵押取得的借款。
（2）应付债券
报告期各期末，公司应付债券余额分别为 2,804,180.01 万元、3,339,470.66
万元、4,136,082.82 万元和 4,306,406.68 万元，主要系为了满足公司房地产业务
发展资金需求，建发房产、联发集团发行的公司债券、中期票据、非公开定向债
务融资工具等债务融资工具。
（三）偿债能力分析
1、公司主要偿债能力指标分析
报告期各期末，公司流动比率、速动比率及资产负债率等偿债能力指标及其
变动情况如下表：
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
2024.6.30/ 2023.12.31/ 2022.12.31/ 2021.12.31/
项目
2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
资产负债率（合并） 74.60% 72.63% 75.13% 77.28%
资产负债率（母公司） 63.83% 58.05% 51.60% 51.14%
流动比率（倍） 1.35 1.38 1.53 1.55
速动比率（倍） 0.55 0.57 0.61 0.57
报告期各期末，公司的资产负债率（合并）分别为 77.28%、75.13%、72.63%
和 74.60%，处于高位运行状态，这与公司所处的行业特点及自身融资结构密切
相关：报告期内公司主营的供应链运营业务与房地产业务均属于资金密集型行
业，对资金投入有较高需求，而由于涉及房地产业务，公司自 2014 年配股完成
以来均未进行权益融资，除自身经营积累外，主要通过债务融资筹集外部资金。
公司历来注重资金使用的效率和财务风险的防范，在保证财务安全的前提下充分
利用财务杠杆，因此报告期内公司的资产负债率保持在较高的水平。
报告期各期末，公司流动比率均保持在 1.3 以上，流动资产对流动负债覆盖
率较高且相对稳定；公司速动比率保持在 0.6 左右，相对偏低，其主要原因为：
（1）房地产业务的存货规模较大，报告期内公司存货占流动资产的比例均在 58%
以上，速动资产占流动资产比例相对偏低；（2）报告期内公司房地产业务稳步发
展，房地产开发项目的预售情况良好，合同负债规模较大，流动负债金额较大。
在中国证监会放开涉房上市公司再融资政策的大背景下，公司通过本次配股
募集资金，可充分发挥上市公司的资本市场融资功能，有效优化公司资本结构，
降低公司财务风险，增强公司的偿债能力。
2、同行业上市公司比较
报告期内，供应链运营同行业上市公司的偿债能力指标情况对比如下：
同行业上市公司 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
资产负债率（合并）
厦门国贸（600755.SH） 69.21% 65.86% 66.30% 63.64%
厦门象屿（600057.SH） 71.89% 71.33% 68.40% 67.31%
物产中大（600704.SH） 74.64% 69.10% 68.30% 69.64%
浙商中拓（000906.SZ） 80.47% 72.59% 70.21% 72.38%
同行业上市公司平均值 74.05% 69.72% 68.30% 68.24%
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同行业上市公司 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
建发股份 74.60% 72.63% 75.13% 77.28%
流动比率（倍）
厦门国贸（600755.SH） 1.27 1.27 1.28 1.36
厦门象屿（600057.SH） 1.26 1.26 1.37 1.38
物产中大（600704.SH） 1.05 1.10 1.18 1.08
浙商中拓（000906.SZ） 1.18 1.28 1.32 1.27
同行业上市公司平均值 1.19 1.23 1.29 1.27
建发股份 1.35 1.38 1.53 1.55
速动比率（倍）
厦门国贸（600755.SH） 0.79 0.81 0.88 0.83
厦门象屿（600057.SH） 0.91 0.95 0.97 0.99
物产中大（600704.SH） 0.66 0.72 0.77 0.74
浙商中拓（000906.SZ） 0.35 0.52 0.55 0.67
同行业上市公司平均值 0.68 0.75 0.79 0.81
建发股份 0.55 0.57 0.61 0.57
报告期内，房地产同行业上市公司的偿债能力指标情况对比如下：
同行业上市公司 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
资产负债率（合并）
万科 A（000002.SZ） 72.94% 73.22% 76.92% 79.74%
保利发展（600048.SH） 75.31% 76.55% 78.09% 78.36%
华发股份（600325.SH） 69.77% 70.84% 72.94% 72.99%
滨江集团（002244.SZ） 79.23% 79.85% 80.91% 82.34%
招商蛇口（001979.SZ） 68.15% 67.34% 67.91% 67.68%
同行业上市公司平均值 73.08% 73.56% 75.35% 76.22%
建发股份 74.60% 72.63% 75.13% 77.28%
流动比率（倍）
万科 A（000002.SZ） 1.37 1.40 1.31 1.22
保利发展（600048.SH） 1.64 1.56 1.54 1.52
华发股份（600325.SH） 2.05 1.95 2.01 2.05
滨江集团（002244.SZ） 1.29 1.27 1.36 1.34
招商蛇口（001979.SZ） 1.55 1.56 1.55 1.53
同行业上市公司平均值 1.58 1.55 1.55 1.53
建发股份 1.35 1.38 1.53 1.55
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同行业上市公司 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
速动比率（倍）
万科 A（000002.SZ） 0.58 0.55 0.47 0.40
保利发展（600048.SH） 0.52 0.49 0.50 0.53
华发股份（600325.SH） 0.58 0.56 0.62 0.62
滨江集团（002244.SZ） 0.40 0.42 0.36 0.34
招商蛇口（001979.SZ） 0.57 0.58 0.57 0.55
同行业上市公司平均值 0.53 0.52 0.50 0.49
建发股份 0.55 0.57 0.61 0.57
综上，公司偿债能力水平与同行业上市公司较为接近，不存在明显差异。
（四）营运能力分析
报告期内，公司各项营运能力指标如下：
主要财务指标 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
应收账款周转率（次） 12.72 44.75 77.69 110.72
存货周转率（次） 0.77 2.00 2.26 2.40
总资产周转率（次） 0.37 1.03 1.31 1.43
注：2024 年 1-6 月周转率数据未做年化处理。
1、应收账款周转率
报告期内，公司的应收账款周转率分别为 110.72 次、77.69 次、44.75 次及
12.72 次。2021 年应收账款周转率较高，主要系 2021 年营业收入同比大幅增长
63.49%，而应收账款平均余额的增幅小于营业收入增幅。2023 年应收账款周转
率较低，主要系在 2023 年公司营业收入相较 2022 年小幅下降 8.30%的情况下，
受房地产土地一级开发业务于年末确认收入、供应链运营业务深入拓展产业链上
下游大型终端客户并给予其适当信用额度等因素影响，公司 2023 年末应收账款
同比增幅较大所致。
2、存货周转率
报告期内，公司的存货周转率分别为 2.40 次、2.26 次、2.00 次及 0.77 次，
整体呈下降趋势，主要系 2023 年、2024 年 6 月公司营业成本随营业收入变化趋
势有所下降，而存货余额随公司业务持续高质量发展而保持增长趋势所致。
1-1-191
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3、总资产周转率
报告期内，公司的总资产周转率分别为 1.43 次、1.31 次、1.03 次及 0.37 次，
2023 年公司总资产周转率有所下滑，主要系 2023 年公司非同一控制下合并美凯
龙，与其他同行业家居商场运营企业一致，美凯龙总资产周转率较低所致。
（五）财务性投资情况
1、财务性投资的认定
根据中国证监会《注册管理办法》规定第九条，上市公司向不特定对象发行
股票，“除金融类企业外，最近一期末不存在金额较大的财务性投资”。中国证监
会《证券期货法律适用意见第 18 号》第一项明确了“最近一期末不存在金额较
大的财务性投资”的理解与适用意见，主要内容如下：
（1）财务性投资的类型包括不限于：投资类金融业务；非金融企业投资金
融业务（不包括投资前后持股比例未增加的对集团财务公司的投资）；与公司主
营业务无关的股权投资；投资产业基金、并购基金；拆借资金；委托贷款；购买
收益波动大且风险较高的金融产品等。
（2）围绕产业链上下游以获取技术、原料或者渠道为目的的产业投资，以
收购或者整合为目的的并购投资，以拓展客户、渠道为目的的拆借资金、委托贷
款，如符合公司主营业务及战略发展方向，不界定为财务性投资。
（3）上市公司及其子公司参股类金融公司的，适用本条要求；经营类金融
业务的不适用本条，经营类金融业务是指将类金融业务收入纳入合并报表。
（4）基于历史原因，通过发起设立、政策性重组等形成且短期难以清退的
财务性投资，不纳入财务性投资计算口径。
（5）金额较大是指，公司已持有和拟持有的财务性投资金额超过公司合并
报表归属于母公司净资产的百分之三十（不包括对合并报表范围内的类金融业务
的投资金额）。
2、最近一期末，公司不存在金额较大的财务性投资
报告期内，公司的主营业务为供应链运营业务、房地产业务。此外，公司于
2023 年收购了美凯龙的控制权，美凯龙主要经营家居商场运营业务。截至 2024
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年 6 月 30 日，公司可能涉及财务性投资的财务报表科目列示如下：
单位：万元
科目 期末账面价值 财务性投资金额
交易性金融资产 234,575.25 124,596.33
衍生金融资产 39,639.88 -
债权投资 10,483.51 -
长期股权投资 3,710,010.59 275,250.06
其他权益工具投资 149,477.08 103,418.62
其他非流动金融资产 74,267.21 38,177.94
美凯龙财务资助（注） 209,106.32 50,989.72
财务性投资金额合计 592,432.67
截至 2024 年 6 月 30 日公司合并报表归属于母公司的净资产 7,074,281.93
占比 8.37%
注：美凯龙财务资助是子公司美凯龙对其自营或委管项目等单位提供的财务资助,主要用于
支持自营或委管项目建设，涉及到的美凯龙及公司财务报表科目包括其他应收款、一年内到
期的非流动资产、其他流动资产、长期应收款、其他非流动资产。
从上表看出，截至 2024 年 6 月 30 日，公司的财务性投资金额占公司合并报
表归属于母公司净资产的比例为 8.37%，远低于 30%。因此，最近一期末，公司
不存在金额较大的财务性投资。
上表中的各科目明细分析如下：
（1）交易性金融资产
截至 2024 年 6 月 30 日，公司持有的交易性金融资产金额为 234,575.25 万
元，具体情况如下表：
单位：万元
科目构成 期末账面价值 财务性投资金额
结构性存款等理财产品 100,267.68 -
权益投资 119,210.97 119,210.97
信托业保障基金 1,500.00 -
自持资产支持专项计划次级 8,211.24 -
信托计划 5,385.36 5,385.36
合计 234,575.25 124,596.33
①结构性存款等理财产品
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交易性金融资产中结构性存款等理财产品系公司为盘活暂时闲置存量资金，
提高资金使用效率而购买的短期理财产品，产品安全性高、流动性好、单项产品
期限最长不超过一年，不属于收益波动大且风险较高的金融产品，不属于财务性
投资。
②权益投资
截至 2024 年 6 月 30 日，公司交易性金融资产中权益投资金额为 119,210.97
万元，具体情况如下表：
单位：万元
投资标的 与公司主营业务相关性 期末账面价值 财务性投资金额
传化智联股份有限公司 传化智联主营业务为智能物流
7,796.95 7,796.95
（002010.SZ） 平台，审慎认定为财务性投资
帕瓦股份是国内先进的三元前
浙江帕瓦新能源股份有
驱体生产商，公司是其 IPO 战略 1,400.48 1,400.48
限公司（688184.SH）
投资者，审慎认定为财务性投资
北京首钢股份有限公司 首钢股份是国内知名钢厂，审慎
2,661.45 2,661.45
（000959.SZ） 认定为财务性投资
格林美股份有限公司 格林美是新能源供应链的头部
10,383.10 10,383.10
（GEM.SIX） 企业，审慎认定为财务性投资
Cameleer II L.P.系专项投资于瑞
Cameleer II L.P. 幸咖啡的基金，审慎认定为财务 10,443.36 10,443.36
性投资
基于历史原因，系公司下属子公
宏发科技股份有限公司
司联发集团通过发起设立形成 86,308.85 86,308.85
（600885.SH）
的投资，审慎认定为财务性投资
新疆天山畜牧生物工程 天山生物是我国最大的牛品种
股份有限公司 改良产品及服务提供商之一，审 216.78 216.78
（300313.SZ） 慎认定为财务性投资
合计 119,210.97 119,210.97
③信托业保障基金
根据《信托业保障基金管理办法》的规定，为保护信托当事人合法权益，有
效防范信托业风险，促进信托业持续健康发展，要求融资性资金信托的融资者按
规定认购相应比例的信托业保障基金。公司通过信托贷款、信托计划投资永续债
等方式获取主营业务经营所需资金，应按照相关规定的要求认购信托业保障基
金，与公司日常业务相关，因此，信托业保障基金不属于财务性投资。
④自持资产支持专项计划次级
报告期内，公司开展了多期资产证券化业务，并通过认购次级资产支持证券
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的方式为相应专项计划提供增信，助力资产支持专项计划的顺利发行。
公司购买该资产支持专项计划的目的是对资产支持专项计划进行增信，从而
获取资金支持，拓宽融资渠道，盘活存量资产，服务于主营业务，而非从中赚取
财务性收益，因此不属于财务性投资。
⑤信托计划
截至 2024 年 6 月 30 日，公司下属子公司美凯龙持有信托计划 5,385.36 万
元，根据相关信托计划的底层资产预期收益率及产品风险等级，公司将其审慎认
定为财务性投资。
（2）衍生金融资产
截至 2024 年 6 月 30 日，公司持有的衍生金融资产金额为 39,639.88 万元，
主要由期货合约、远期外汇合约和期权合约构成。公司持有期货合约主要系受宏
观经济和大宗商品价格波动影响，公司上游商品价格存在一定波动，为减少经营
相关商品价格波动给业务经营带来的影响，公司开展一定的商品套期保值业务。
公司持有远期外汇合约主要系公司践行走出去的发展战略，积极融入国内国际双
循环发展格局，随着海外业务不断发展，外币结算需求有所上升，为更好地规避
和防范外汇汇率波动风险，增强财务稳健性，公司与银行等金融机构开展外汇套
期保值业务。公司持有的上述衍生金融工具主要系为合理规避与主营业务相关的
风险而进行的套期保值业务，是公司落实金融协同的重要工具，该等情况在同行
业上市公司中亦普遍存在，不属于为获取收益而进行的财务性投资。
（3）债权投资
截至 2024 年 6 月 30 日，公司持有的债权投资金额 10,483.51 万元为安全性
较高的大额定期存单，年利率分别为 3.20%、2.60%，系公司为避免资金闲置，
提高资金利用效率而购买的风险较低的理财产品，不属于收益波动大且风险较高
的金融产品，不属于财务性投资。
（4）长期股权投资
截至 2024 年 6 月末，公司长期股权投资共涉及 181 个项目，账面金额合计
3,710,010.59 万元，其中 164 个项目属于《证券期货法律适用意见第 18 号》中
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所述的围绕产业链上下游以获取技术、原料或者渠道为目的的产业投资：与公司
供应链业务相关的长期股权投资项目 38 个，与公司房地产业务相关（主要系房
地产行业常见的地产合作项目公司）的长期股权投资项目 101 个，与公司家居商
场运营业务相关的长期股权投资项目 25 个。前述 164 个长期股权投资项目符合
公司主营业务及战略发展方向，因此不认定为财务性投资。
除此之外，经审慎认定，公司其余 17 个长期股权投资项目涉及财务性投资，
账面金额合计 275,250.06 万元，具体情况如下表：
单位：万元
所属业务 是否为财
序号 被投资企业名称 账面价值 主营业务
分部 务性投资
华邮数字文化技术研究院
1 167.50 数字科技业务 是
（厦门）有限公司
普洛斯建发（厦门）股权
2 投资基金合伙企业（有限 48,482.09 股权投资 是
供应链运 合伙）
营业务板 宜宾五粮液基金管理有限
3 223.27 私募基金管理人 是
块 公司
厦门建发利福德股权投资
4 57,623.36 股权投资 是
合伙企业（有限合伙）
已无实际经营业
5 厦门亚泰鑫贸易有限公司 - 是
务
J-Bridge Investment
6 2,926.15 股权投资 是
Co.,Ltd.
厦门弘盛联发智能技术产
7 业股权投资基金合伙企业 6,507.84 股权投资 是
（有限合伙）
厦门闽西南弘盛科创基金
8 房地产业 19,745.06 股权投资 是
合伙企业（有限合伙）
务板块
系公司下属子公
司联发集团基于
厦门华联电子股份有限公 历史原因，通过
9 31,766.89 是
司 发起设立形成的
投资，审慎认定
为财务性投资
上海中贸美凯龙经贸发展
10 8,060.08 展览展示服务 是
有限公司
11 海尔消费金融有限公司 63,684.80 消费金融服务 是
家居商场 神玉岛文化旅游控股股份
12 17,635.04 酒店及园区管理 是
运营业务 有限公司
13 板块 Sunsea parking Inc 9,388.62 停车场管理 是
以技术创新和提
北京比邻弘科科技有限公
14 261.81 炼数据价值为核 是
司
心的大数据企业
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所属业务 是否为财
序号 被投资企业名称 账面价值 主营业务
分部 务性投资
广州火数银花信息科技有
15 423.22 大数据产品营销 是
限公司
美尚（广州）化妆品股份 美妆产品生产销
16 2,675.91 是
有限公司 售商
中船邮轮产业发展（上海） 邮轮产业相关业
17 5,678.42 是
有限公司 务
合计 275,250.06 -
（5）其他权益工具投资
截至 2024 年 6 月末，公司其他权益工具投资科目均为家居商场运营业务分
部投资项目，其中 11 个其他权益工具投资项目与家居商场运营业务密切相关，
均不认定为财务性投资。经审慎认定，公司共有 12 个其他权益工具投资项目认
定为财务性投资，账面金额合计 103,418.62 万元，具体情况如下：
单位：万元
是否为财
序号 被投资企业名称 账面价值 主营业务
务性投资
宁波梅山保税港区奇君股权投资 投资青岛海尔生物医
1 23,413.70 是
合伙企业（有限合伙） 疗股份有限公司
济南财金复星惟实股权投资基金
2 18,323.32 股权投资 是
合伙企业（有限合伙）
人工智能整体解决方
3 Aibbe Inc. 17,423.41 是
案
Black Sesame International Holding
4 14,569.08 智能驾驶芯片 是
Limited
5 Weride Inc 10,844.10 无人驾驶技术 是
6 北京停简单信息技术有限公司 8,185.71 停车场管理 是
宁波梅山保税港区启安股权投资
7 4,569.76 股权投资 是
合伙企业（有限合伙）
AI 3D视觉感知整体技
8 深圳市安思疆科技有限公司 3,458.28 是
术方案提供商
专业音视频智能系统、
9 北京蓝海华业科技股份有限公司 278.72 专业音视频系统运维 是
服务
10 广州美神生物科技有限公司 300.00 护肤品生产销售 是
专项投资与公司家居
商场运营业务具有明
显业务协同性的木地
上海檀叙企业管理咨询中心（有限
11 1,989.91 板制造企业书香门地 是
合伙）
集团股份有限公司，
审慎认定为财务性投
资
12 北京源码智能技术有限公司 62.63 智能窗 是
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是否为财
序号 被投资企业名称 账面价值 主营业务
务性投资
合计 103,418.62 -
（6）其他非流动金融资产
截至 2024 年 6 月 30 日，公司持有的其他非流动金融资产金额为 74,267.21
万元，具体情况如下表：
单位：万元
科目构成 期末账面价值 财务性投资金额
基金投资 35,384.68 35,384.68
房地产业务企业股权投资 12,453.80 -
家居商场运营业务企业股权投资 16,360.48 -
信托业保障基金 7,175.00 -
信托计划 2,793.25 2,793.25
自持资产支持专项计划次级 100.00 -
合计 74,267.21 38,177.94
① 基金投资
截至 2024 年 6 月 30 日，公司其他非流动金融资产中的基金投资余额为
35,384.68 万元，其中，厦门建发金旦股权投资合伙企业（有限合伙）为专项投
资基金且投资的企业与公司供应链业务具有业务协同性；其他基金的投资领域涉
及供应链创新领域、大消费、高端制造等行业，且主要为非专项投资基金。基于
谨慎性原则，公司将全部基金投资均认定为财务性投资，金额为 35,384.68 万元。
② 房地产业务企业股权投资
截至 2024 年 6 月 30 日，公司其他非流动金融资产中的房地产业务企业股权
投资账面金额合计 12,453.80 万元，均属于《证券期货法律适用意见第 18 号》
中所述的围绕产业链上下游以获取技术、原料或者渠道为目的的产业投资，符合
公司主营业务及战略发展方向，因此不认定为财务性投资。
③ 家居商场运营业务企业股权投资
截至 2024 年 6 月 30 日，公司其他非流动金融资产中的家居商场运营业务企
业股权投资账面金额合计 16,360.48 万元，系子公司美凯龙对部分委管商场项目
公司的少数股权出资款。美凯龙在提供委管服务的同时持有该等委管商场项目公
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司股权，主要目的为确保其对委管商场项目公司重大事项的知情权，更好地促进
与合作方的长期稳定合作，属于《证券期货法律适用意见第 18 号》中所述的围
绕产业链上下游以获取技术、原料或者渠道为目的的产业投资，符合美凯龙主营
业务及战略发展方向，因此不认定为财务性投资。
④ 信托业保障基金
截至 2024 年 6 月 30 日，公司其他非流动金融资产包含信托业保障基金
7,175.00 万元。认购信托业保障基金符合公司获取信托资金融资的法规要求，
不属于财务性投资。
⑤ 信托计划
截至 2024 年 6 月 30 日，公司其他非流动金融资产包含信托计划 2,793.25
万元，分别为华鑫信托鑫吴 72 号（永续债）集合资金信托计划、中信信托锦
里 36 号厦门建发可续期债权融资集合资金信托计划、广农天双 1 号债券投资集
合资金信托计划，根据相关信托计划预期收益率及产品风险等级等情况，公司
将其全部审慎认定为财务性投资。
⑥ 自持资产支持专项计划次级
如本配股说明书本节之“六/（五）/2/（1）/④自持资产支持专项计划次级”
所述，公司自持资产支持专项计划次级产品不属于财务性投资。
（7）美凯龙财务资助
子公司美凯龙是国内领先的家居商场运营服务商,主要通过自营和委托管理
两种模式经营家居商场。自营模式是指就自营商场而言，美凯龙通过自建、购买
或者租赁的方式获取经营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户提供综合
服务；委管模式是指就委管商场而言，公司利用强大的渠道品牌心智和多年的经
营管理经验，通过组建管理团队，为合作方提供全面的咨询和委管服务，包括商
场选址咨询、施工咨询、商场设计装修咨询、招商开业以及以“红星美凯龙”品
牌名称日常经营及管理合作方的家居装饰及家具商场。
截至 2024 年 6 月末，美凯龙对外财务资助总净额为 209,106.32 万元，主要
用途为支持自营或委管项目建设或为合联营商场提供的营运资金支持等。根据美
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凯龙对外财务资助性质，可细分为自营商场合作项目相关借款、合营联营家居商
场项目公司借款、委管商场项目公司开业前借款、委管商场合作方开业后预支账
面商户款项、其他往来款项等五大类。
其中，前三类的财务资助对象为美凯龙自营/委管商场项目的项目公司或项
目的合作方，资助的相关款项均主要用于支持自营/联营项目前期建设或商场经
营资金需求，系以满足美凯龙自营/委管商场业务布局及拓展为主要目的，与美
凯龙主营业务紧密相关，并非以获取借款利息为主要目的；第四类的财务资助
对象为委管商场合作方，该等款项系对委管合作方可享有所有权或支配权的资
金的预支，且并非以获取借款利息为目的。综上，前述四类财务资助均不构成
财务性投资。除前述四类外的其他财务资助，均属于第五类“其他往来款项”，
主要包括美凯龙向其他自营商场少数股东/合作方、委管商场合作方、家居装饰
及家具产业链上下游企业、参股投资企业等借出的资金。该等资金往来主要系
考虑美凯龙与项目合作方的合作关系、与产业链上下游或被投资的企业的业务
合作机会、借款方的资信情况，在美凯龙资金充裕前提下，经美凯龙综合考虑
所借出的款项。该类款项并未直接用于美凯龙自营/委管商场，与美凯龙主营业
务不属于紧密相关的性质，因此认定为财务性投资。
具体情况如下：
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期末净额 是否构成财
序号 财务资助类别 资助对象 款项资助背景 款项资助用途
（万元） 务性投资
为加快区域市场布局，美凯龙与在当地具有一定资
源禀赋的合作方进行合作，与合作方共同设立项目
公司开展项目建设。根据美凯龙自营项目合作协议 主要用于支持自营项目建设，系
美凯龙自营商
的相关约定，通常由项目的合作方负责提供土地、 为满足美凯龙自身业务经营的资
自营商场合作项 场拟合作项目
1 美凯龙提供商场建设相关的资金。于建设前期，美 金所需,符合美凯龙主营业务及战 96,040.48 否
目相关借款 的合作方或项
凯龙通过借款形式根据项目建设进度向合作方或项 略发展方向，并非以获取借款利
目公司
目公司提供所约定的资金投入，并在后续转为对项 息为主要目的
目公司的股权转让款或物业购置款。该类型财务资
助实质为美凯龙自营项目建设和经营资金。
主要用于合营联营家居商场经营
美凯龙合营联营项目公司各股东根据合作协议约定 资金需求，自营项目建设和经营，
美凯龙合营联 并参考各方持股比例提供股东借款，主要用于项目 符合美凯龙主营业务及战略发展
合营联营家居商
2 营家居商场项 公司建设及经营。项目公司未来可通过经营性现金 方向且相关借出款项通常不计息 19,384.80 否
场项目公司借款
目公司 流入、取得经营物业贷款或其他方式向股东偿还并 或约定美凯龙与其他股东借出款
使股东收回所投入的资金。 项按相同利率计息,并非以获取借
款利息为目的
主要用于支持委管项目前期建
该类项目整体占地面积较大，拿地、建设等前期所
美凯龙尚未开 设，系以满足美凯龙委管商场业
委管商场项目公 需资金量较大，美凯龙向项目公司提供资金支持以
3 业的委管商场 务布局及拓展为主要目的，与美 41,864.35 否
司开业前借款 满足项目前期筹建相关资金需求，从而加快项目建
项目公司 凯龙主营业务相关，并非以获取
设、更快满足其区域性布局商场的需求
借款利息为主要目的
对于美凯龙的委管项目，通常商户缴纳的租金、押
金等款项由美凯龙控制的委管项目管理公司代收并
该等款项系对委管合作方可享有
委管商场合作方 已开业委管商 在短时间内形成一定的沉淀资金。部分委管商场项
所有权或支配权的资金的预支，
4 开业后预支账面 场合作项目的 目合作方可能因其与委管商场相关的资金使用需求 826.97 否
且均未计息，并非以获取借款利
商户款项 合作方 而需提前预支商户的租金，美凯龙则考虑到委管商
息为目的
场项目合作方本身作为物业业主或出租方对对应款
项可享有的最终的收益权 ，并结合委管项目合作方
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期末净额 是否构成财
序号 财务资助类别 资助对象 款项资助背景 款项资助用途
（万元） 务性投资
的资信状况、项目合作情况等因素，将该等后续将
归属于委管合作方的资金提前预支给委管合作方，
从而形成对合作方的财务资助
其他（包括但
该等资金往来主要系考虑美凯龙与项目合作方的合作关系、与产业链上下游 或被投资
不限于自营商
的企业的业务合作机会及借款方的资信情况，在美凯龙资金充裕前提下，经综合考虑所
场合作方、产
5 其他往来款项 借出的款项。 50,989.72 是
业链上下游企
目前该类财务资助的期末余额主要系历史借款形成，美凯龙不断强化对财务资助的管
业、参股投资
理，最近一年未新增该类借款
企业等）
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七、经营成果分析
（一）营业收入分析
1、营业收入结构
报告期内，公司营业收入构成情况如下：
单位：万元
2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
主营业务收入 31,632,572.07 99.16% 75,795,123.71 99.25% 82,905,975.07 99.55% 70,467,160.91 99.55%
其他业务收入 268,879.10 0.84% 572,691.77 0.75% 376,990.68 0.45% 320,286.80 0.45%
合计 31,901,451.17 100.00% 76,367,815.48 100.00% 83,282,965.74 100.00% 70,787,447.70 100.00%
报告期内，公司营业收入分别为 70,787,447.70 万元、83,282,965.74 万元、
76,367,815.48 万元和 31,901,451.17 万元。公司主营业务突出，各期主营业务收
入占比均超过 99%。
2、营业收入的行业构成
单位：万元
2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
供应链运营业务 26,356,889.72 82.62% 59,336,648.19 77.70% 69,632,465.53 83.61% 61,155,249.54 86.39%
房地产业务 5,122,075.27 16.06% 16,645,030.78 21.80% 13,650,500.21 16.39% 9,632,198.16 13.61%
家居商场运营业务 422,486.19 1.32% 386,136.51 0.51% - - - -
合计 31,901,451.17 100.00% 76,367,815.48 100.00% 83,282,965.74 100.00% 70,787,447.70 100.00%
报告期内，公司的营业收入以供应链运营业务为主，占比均在 77%以上。随
着房地产业务持续发展，房地产业务收入占报告期各期营业收入的比重持续上
升。
（1）供应链运营业务
最近三年一期，公司供应链运营业务营业收入分别为 61,155,249.54 万元、
69,632,465.53 万元、59,336,648.19 万元和 26,356,889.72 万元，业务规模波幅相
对较小，整体相对平稳。主要原因为：经过前期的业务规模快速扩展阶段，公司
供应链运营业务的市场优势地位更加稳固。报告期内，在市场环境复杂多变、大
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宗商品价格剧烈波动的大环境下，作为国内领先、全球布局的供应链运营服务商，
公司更加注重和强调供应链运营业务的高质量、稳健化发展，其立足于自身
“LIFT”综合服务体系，积极把握市场机遇，以客户需求为导向，坚持专业化经
营，加快国际化布局，以金融、科技赋能高质量发展，持续推进供应链服务创新，
并取得了相应成效：最近三年，在业务规模整体相对平稳的情况下，公司供应链
运营业务分部实现的归属于上市公司股东的净利润金额在最近三年的复合增长
率达 10%6。
（2）房地产业务
最 近 三年 一 期 ， 公司 房 地产业 务 营业收 入 分别为 9,632,198.16 万 元 、
13,650,500.21 万元、16,645,030.78 万元和 5,122,075.27 万元，最近三年的复合
增长率为 31.46%，2024 年上半年亦同比增长 55.63%，呈现稳步增长趋势。其主
要原因为：公司房地产业务持续夯实产品力和服务力，严格把控品质关口，坚持
在产品力和服务力上构建核心竞争力，稳步扩大竞争优势。同时，公司在把控运
营安全及效率的前提下，制定合理的销售策略和拿地策略，储备了优质土地资源，
保持了业务发展的韧性，实现报告期内房地产业务的持续增长。
（3）家居商场运营业务
公司已完成对美凯龙的收购并于 2023 年 8 月将其纳入合并报表范围，美凯
龙成为公司家居商场运营业务的运营主体。自合并美凯龙至 2023 年末及 2024 年
1-6 月，公司家居商场运营业务营业收入为 386,136.51 万元、422,486.19 万元。
3、营业收入的区域构成
报告期内，公司的营业收入按地区分类的情况如下：
单位：万元
2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
境内 25,007,734.71 78.39% 61,521,243.85 80.56% 69,353,904.50 83.28% 60,237,706.17 85.10%
境外 6,893,716.46 21.61% 14,846,571.63 19.44% 13,929,061.24 16.72% 10,549,741.53 14.90%
6
该数据不含 2023 年公司收购美凯龙的重组收益。
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2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
合计 31,901,451.17 100.00% 76,367,815.48 100.00% 83,282,965.74 100.00% 70,787,447.70 100.00%
报告期内，公司境内收入分别为 60,237,706.17 万元、69,353,904.50 万元、
61,521,243.85 万元和 25,007,734.71 万元，占各期营业收入比例分别为 85.10%、
83.28%、80.56%和 78.39%；公司境外收入分别为 10,549,741.53 万元、13,929,061.24
万元、14,846,571.63 万元和 6,893,716.46 万元，占各期营业收入比例分别为
14.90%、16.72%、19.44%和 21.61%。在经济全球化及国内国际双循环发展格局
下，公司积极进行国际化布局，为中国企业海外拓展提供物流、资金流、信息
流、商务流等方面的有力支持，报告期内公司境外收入金额及占比持续增长。
（二）营业成本分析
1、营业成本结构
单位：万元
2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
主营业务成本 30,226,107.02 99.50% 72,746,383.94 99.60% 79,924,331.56 99.76% 68,091,215.21 99.75%
其他业务成本 150,903.21 0.50% 294,390.39 0.40% 191,863.90 0.24% 169,651.01 0.25%
合计 30,377,010.23 100.00% 73,040,774.33 100.00% 80,116,195.46 100.00% 68,260,866.23 100.00%
报告期内，主营业务成本占营业成本的比例均超过 99%，构成情况与营业收
入基本匹配。
2、营业成本的行业构成
单位：万元
2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
供应链运营业务 25,757,419.68 84.79% 58,129,111.82 79.58% 68,464,042.23 85.46% 60,242,728.23 88.25%
房地产业务 4,449,302.67 14.65% 14,729,009.01 20.17% 11,652,153.23 14.54% 8,018,138.00 11.75%
家居商场运营业务 170,287.88 0.56% 182,653.50 0.25% - - - -
合计 30,377,010.23 100.00% 73,040,774.33 100.00% 80,116,195.46 100.00% 68,260,866.22 100.00%
报告期内，公司供应链运营业务的成本占营业成本的比重分别为 88.25%、
85.46%、79.58%和 84.79%，为营业成本的主要组成部分，与营业收入行业构成
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情况基本匹配。
（三）毛利构成及毛利率分析
1、毛利构成情况
报告期内，公司毛利构成的具体情况如下：
单位：万元
2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
主营业务毛利 1,406,465.05 92.26% 3,048,739.77 91.64% 2,981,643.51 94.15% 2,375,945.69 94.04%
其他业务毛利 117,975.89 7.74% 278,301.38 8.36% 185,126.78 5.85% 150,635.78 5.96%
合计 1,524,440.94 100.00% 3,327,041.15 100.00% 3,166,770.28 100.00% 2,526,581.48 100.00%
报告期内，公司的毛利主要由主营业务毛利构成，占比均在 90%以上，主营
业务毛利贡献突出。
2、毛利及毛利率分析
报告期内，公司毛利及毛利率按业务类型划分的情况如下：
单位：万元
2024 年 1-6 月 2023 年度
项目
毛利 占比 毛利率 毛利 占比 毛利率
供应链运营业务 599,470.03 39.32% 2.27% 1,207,536.37 36.29% 2.04%
房地产业务 672,772.60 44.13% 13.13% 1,916,021.77 57.59% 11.51%
家居商场运营业务 252,198.31 16.54% 59.69% 203,483.01 6.12% 52.70%
合计 1,524,440.94 100.00% 4.78% 3,327,041.15 100.00% 4.36%
2022 年度 2021 年度
项目
毛利 占比 毛利率 毛利 占比 毛利率
供应链运营业务 1,168,423.30 36.90% 1.68% 912,521.31 36.12% 1.49%
房地产业务 1,998,346.99 63.10% 14.64% 1,614,060.17 63.88% 16.76%
合计 3,166,770.28 100.00% 3.80% 2,526,581.48 100.00% 3.57%
（1）毛利分析
报告期各期，公司毛利分别为 2,526,581.48 万元、3,166,770.28 万元、
3,327,041.15 万元和 1,524,440.94 万元，整体呈现上升趋势。最近三年一期，供
应链运营业务毛利占比分别是 36.12%、36.90%、36.29%和 39.32%，房地产业务
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毛利占比分别是 63.88%、63.10%、57.59%和 44.13%。2023 年，公司非同一控制
下合并美凯龙并于 2023 年 8 月将其纳入合并报表范围，新增家居商场运营业务，
该业务 2023 年纳入公司合并报表期间及 2024 年上半年毛利占比分别为 6.12%、
16.54%。
（2）毛利率分析
① 供应链运营业务
A、毛利率变化原因分析
报告期各期，供应链运营业务毛利率分别为 1.49%、1.68%、2.04%和 2.27%。
报告期内毛利率波动的主要原因系供应链运营业务产品附加值容易受上下游市
场波动影响，报告期内国内外宏观经济环境变化较快，不稳定和不确定因素导致
供应链运营业务毛利率存在一定的波动。
B、同行业比较分析
报告期内，公司供应链运营业务毛利率与同行业上市公司的毛利率对比如
下：
同行业上市公司 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
厦门国贸（600755.SH） 1.70% 1.31% 1.27% 1.45%
厦门象屿（600057.SH） 1.75% 1.53% 1.90% 2.07%
物产中大（600704.SH） 1.72% 1.69% 1.63% 1.90%
浙商中拓（000906.SZ） 1.20% 1.53% 1.33% 1.51%
同行业上市公司平均值 1.59% 1.52% 1.53% 1.73%
建发股份 2.27% 2.04% 1.68% 1.49%
注：由于同行业上市公司可能经营多项业务，最近三年一期的毛利率为各公司定期报告披露
的供应链相关业务的毛利率。
供应链管理业务属于商品流通领域，由于其行业特性，毛利率水平相对较低。
报告期内，由于各公司业务发展战略及供应链运营业务品类结构存在差异，供应
链同行业公司的毛利率变动趋势并不完全一致。报告期内，公司供应链运营业务
毛利率呈现持续上升趋势，且 2022 年、2023 年及 2024 年上半年高于同行业可
比公司平均毛利率水平，主要原因系：报告期内，在市场及大宗商品价格波动环
境下，公司强化供应链运营业务高质量、稳健化发展。相较同行业可比公司，公
司不断强化汽车、消费品、能化产品等较高毛利业务品类的竞争力。
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② 房地产业务
A、毛利率变化原因分析
报告期各期，公司房地产业务毛利率分别为 16.76%、14.64%、11.51%和
13.13%。最近三年，房地产业务毛利率呈下降趋势，与行业趋势一致。主要原因
为：一方面，土地作为房地产行业最核心的资源，占项目开发成本的比重较大，
受行业周期等因素影响，报告期内结算项目土地成本等营业成本上升；另一方面，
近年来房地产政策定调为“房住不炒，因城施策，长效机制”，各地“限购、限
贷、限价、限售”政策影响报告期内结算项目销售价格。报告期内，公司持续夯
实产品力和服务力，严格把控品质关口，不断强化公司房地产业务的综合竞争力。
B、同行业比较分析
报告期内，公司房地产业务毛利率与同行业上市公司的毛利率对比如下：
同行业上市公司 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
万科 A（000002.SZ） 7.98% 15.38% 19.50% 21.55%
保利发展（600048.SH） 15.83% 15.78% 21.79% 26.55%
华发股份（600325.SH） 15.49% 17.98% 20.25% 25.61%
滨江集团（002244.SZ） 9.09% 16.43% 17.14% 24.02%
招商蛇口（001979.SZ） 12.24% 17.08% 21.06% 17.63%
同行业上市公司平均值 12.13% 16.53% 19.95% 23.07%
建发股份 13.13% 11.51% 14.64% 16.76%
注：由于同行业上市公司可能经营多项业务，最近三年一期的毛利率为各公司定期报告披露
的房地产相关业务的毛利率。
报告期内，可比上市公司的毛利率均值呈现整体下降趋势，反映了房地产行
业整体毛利率水平的下滑，公司最近三年的毛利率变动趋势与之相匹配。最近三
年，公司房地产业务毛利率水平低于同行业上市公司平均值，主要原因系公司房
地产业务主要定位于开发改善型住宅，项目多数集中在国内一、二线城市（如厦
门、上海、杭州、苏州、无锡、武汉、长沙、成都）核心优质地段，但是该类房
地产项目地价成本和建设成本较高，而销售价格受限的情形更为明显，导致其总
体毛利率水平相对偏低。未来，公司房地产业务将积极整合优势资源，完善房地
产开发和房地产产业链服务布局，发挥在产品研发和增值服务方面的竞争优势，
以“产品+服务”的联动模式驱动业绩增长。
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③ 家居商场运营业务
自合并美凯龙至 2023 年末及 2024 年上半年，公司家居商场运营业务毛利率
为 52.70%、59.69%，位于同行业公司毛利率区间范围内，且略高于同行业公司
平均毛利率，主要原因为：A、美凯龙的品牌和客户资源优势奠定了在行业内的
话语权，有效提升了美凯龙商场的招商效率与租金水平；B、美凯龙在经营效率
与规模效益方面具有优势；C、美凯龙自营商场经营物业以自有商场为主，且相
关物业计入投资性房地产并采用公允价值模式进行后续计量，公允价值变动不计
入营业成本，也不计提折旧或进行摊销；居然之家同样以公允价值模式对投资性
房地产进行后续计量，但其自营商场经营物业以租赁物业为主，相关租赁费用计
入营业成本；其余可比公司经营物业以成本模式进行后续计量，相关折旧摊销计
入营业成本。
同行业上市公司 2024 年 1-6 月 2023 年度
居然之家（000785.SZ） 52.85% 48.76%
富森美（002818.SZ） 73.94% 76.92%
海宁皮城（002344.SZ） 25.66% 23.91%
轻纺城（600790.SH） 45.82% 45.55%
同行业上市公司平均值 49.57% 48.79%
建发股份 59.69% 52.70%
注 1：由于同行业上市公司可能经营多项业务，毛利率为各公司定期报告披露的家居商场运
营相关业务的毛利率；
注 2：上表中建发股份家居商场运营业务 2023 年度的毛利率系美凯龙自并入建发股份之日
起至 2023 年末的毛利率。
（四）期间费用分析
报告期内，公司期间费用情况如下：
单位：万元
2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
销售费用 541,109.82 1.70% 1,184,060.76 1.55% 985,602.23 1.18% 816,440.28 1.15%
管理费用 119,491.36 0.37% 215,456.01 0.28% 104,668.56 0.13% 67,021.46 0.09%
研发费用 13,029.45 0.04% 23,650.70 0.03% 19,062.40 0.02% 7,372.84 0.01%
财务费用 210,515.91 0.66% 197,154.83 0.26% 126,881.02 0.15% 161,569.26 0.23%
合计 884,146.54 2.77% 1,620,322.30 2.12% 1,236,214.21 1.48% 1,052,403.84 1.49%
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报告期各期，公司期间费用分别为 1,052,403.84 万元、1,236,214.21 万元、
1,621,253.30 万元和 884,146.54 万元，占营业收入的比例分别为 1.49%、1.48%、
2.12%和 2.77%。报告期内，公司发挥专业化、规模化优势，通过集成化管理控
制各项费用的增长幅度。2023 年公司各项期间费用率有所上升，主要系：1、公
司于 2023 非同一控制下合并美凯龙，与家居商场运营业务特点相匹配，美凯龙
期间费用率较高，2023 年为 46.60%；2、公司 2023 年的房地产业务营收规模持
续扩张，占公司营业收入比例由 16.39%提高到 21.80%，而房地产业务的期间费
用率显著高于供应链运营业务的期间费用率。
1、销售费用
报告期内，公司销售费用主要明细情况如下：
单位：万元
项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
职工薪酬 223,642.47 437,483.52 459,491.17 363,485.59
广告宣传费 83,847.88 205,691.40 174,197.19 165,496.56
业务费 42,194.56 73,572.30 66,788.89 73,691.04
办公费 43,880.53 77,907.79 52,694.61 47,574.36
代理手续费 65,223.00 218,691.24 109,204.53 71,952.08
资产摊销及折旧 22,301.49 51,638.99 41,995.41 34,420.26
保险费 10,859.41 20,579.22 18,022.19 10,781.33
交通费 4,769.75 11,449.49 8,299.89 9,346.64
中介服务费 4,771.25 16,704.93 13,264.68 17,088.59
股份支付 4,052.22 9,921.82 12,212.91 1,521.84
品牌使用费 3,048.76 18,449.12 1,988.98 -
其他 32,518.50 41,970.94 27,441.78 21,082.00
合计 541,109.82 1,184,060.76 985,602.23 816,440.28
报告期内，公司销售费用主要由职工薪酬、广告宣传费、业务费、办公费和
代理手续费等构成。报告期各期，公司销售费用分别为 816,440.28 万元、
985,602.23 万元、1,184,060.76 万元和 541,109.82 万元，占营业收入的比例分别
为 1.15%、1.18%、1.55%和 1.70%，金额呈现逐年上升趋势。受销售费用率相对
较高的房地产业务收入结构占比整体呈上升趋势、2023 年非同一控制下合并销
售费用率较高的美凯龙等因素影响，公司 2023 年、2024 年上半年的销售费用率
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上升明显。
2、管理费用
报告期内，公司管理费用主要明细情况如下：
单位：万元
项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
职工薪酬 45,558.60 85,013.69 52,574.20 40,183.35
办公费 10,704.28 16,223.19 7,629.72 7,165.22
业务费 2,014.46 6,401.73 4,124.90 2,549.99
中介服务费 6,961.01 9,351.09 3,030.57 2,063.37
资产摊销及折旧 11,758.72 19,690.67 6,993.01 4,215.88
信息开发及应用费 - 6,785.82 4,231.48 3,194.24
交通费 432.65 1,437.19 1,045.44 1,023.41
保险费 103.92 122.29 103.92 165.76
股份支付 38,236.86 67,187.99 23,549.10 5,511.38
其他 3,720.86 3,242.33 1,386.23 948.87
合计 119,491.36 215,456.01 104,668.56 67,021.46
报告期内，公司管理费用主要由职工薪酬、办公费、中介服务费、资产摊销
及折旧、业务费、股份支付等构成。报告期各期，公司管理费用分别为 67,021.46
万元、104,668.56 万元、215,456.01 万元和 119,491.36 万元，管理费用率分别为
0.09%、0.13%、0.28%和 0.37%，金额呈现逐年上涨的趋势。其主要原因为：第
一，报告期内，公司及下属子公司建发国际集团、建发物业多次向员工新增授予
相应的限制性股票，导致 2022 年、2023 年、2024 年上半年公司确认的管理人员
股份支付费用大幅增加；第二，公司于 2023 年非同一控制下合并美凯龙，导致
管理费用同比相应增加。
3、研发费用
报告期各期，公司研发费用分别为 7,372.84 万元、19,062.40 万元、23,650.70
万元和 13,029.45 万元，占营业收入的比例较小。报告期内，公司的研发费用主
要着力于如下领域：第一，公司业务的持续发展对于信息化的要求不断提高，报
告期内公司聚焦并增加了对于数字化、多应用场景的供应链服务平台和内部信息
系统的研发投入；第二，为应对房地产市场新的竞争格局，报告期内房地产业务
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分部持续增加对于住宅产品户型设计、风格设计、智能家居等方面的研发投入，
以提高产品竞争力。
4、财务费用
报告期内，公司财务费用构成情况如下：
单位：万元
项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
利息费用总额 487,283.87 828,988.18 725,123.13 727,207.21
其中：租赁负债利息支出 9,270.62 3,362.96 3,151.70 1,807.22
减：利息资本化 181,991.07 434,716.55 487,042.28 497,731.40
利息费用 305,292.80 394,271.63 238,080.85 229,475.81
减：利息收入 130,804.06 274,645.48 170,328.23 82,494.25
汇兑损益 -6,017.35 15,818.19 6,655.95 -21,984.89
手续费及其他 42,044.52 61,710.48 52,472.45 36,572.59
合计 210,515.91 197,154.83 126,881.02 161,569.26
公司财务费用主要由利息费用净额、汇兑损益和手续费等组成。报告期各期，
公司的财务费用分别为 161,569.26 万元、126,881.02 万元、197,154.83 万元和
210,515.91 万元，占营业收入的比例分别为 0.23%、0.15%、0.26%和 0.66%。2022
年财务费用较 2021 年减少了 34,688.24 万元，主要系公司 2022 年利息收入大幅
增加，利息费用净额相应减少所致。
（五）信用减值损失分析
报告期各期，公司的信用减值损失分别为-20,969.17 万元、-103,985.99 万元、
-141,727.44 万元和-91,515.23 万元，主要由应收账款坏账损失、其他应收款坏
账损失、其他流动资产减值损失、其他非流动资产减值损失构成。
（六）资产减值损失分析
报告期各期，公司资产减值损失金额分别为-142,310.89 万元、-518,468.92
万元、-389,578.48 万元和-149,408.45 万元，主要由存货跌价损失构成。
（七）投资收益
报告期各期，公司投资收益金额分别为 308,451.92 万元、349,660.05 万元、
73,512.89 万元和 38,415.65 万元。公司投资收益主要包括权益法核算的长期股
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权投资收益、处置长期股权投资产生的投资收益以及衍生金融工具投资收益等。
（八）其他收益
报告期各期，公司其他收益金额分别为 47,473.50 万元、88,919.60 万元、
94,538.67 万元和 50,026.77 万元，主要为应计入当期损益的政府补助。
（九）营业外收支
报告期内，公司营业外收支情况如下：
单位：万元
项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
营业外收入 15,792.87 1,032,389.73 58,361.49 24,662.77
营业外支出 20,780.65 42,151.68 10,691.54 8,684.04
营业外收支净额 -4,987.78 990,238.05 47,669.95 15,978.73
净利润 166,642.55 1,684,955.68 1,125,885.36 1,112,080.75
营业外收支净额占净利润
-2.99% 58.77% 4.23% 1.44%
的比例
报告期各期，公司营业外收入分别为 24,662.77 万元、58,361.49 万元、
1,032,389.73 万元和 15,792.87 万元。2022 年公司营业外收入金额同比增加
33,698.72 万元，主要系当年公司为实现对浆纸业务的产业链整合，收购建发新
胜产生并购收益 20,856.18 万元且公司当年收到大额赔偿金及违约金收入所致；
2023 年公司营业外收入金额同比增加 974,028.24 万元，主要原因系公司及控股
子公司联发集团以现金方式收购美凯龙 29.95%的股份，交易对价（即合并成本）
为 62.86 亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额 96.19 亿
元即为重组收益，按照《企业会计准则》的要求，重组收益计入“营业外收入”
科目，该重组收益无相应的现金流入。
报告期各期，公司营业外支出分别为 8,684.04 万元、10,691.54 万元、42,151.68
万元和 20,780.65 万元，2023 年公司营业外支出大幅增加主要系子公司美凯龙
因项目终止等事项产生的预计损失所致。
（十）非经常性损益对发行人盈利能力影响分析
公司报告期内非经常性损益具体情况参见本配股说明书本节之“四/（三）
非经常性损益明细表”。
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八、现金流量分析
报告期内，公司总体现金流量情况如下：
单位：万元
项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
经营活动产生的现金流量净额 -2,211,247.94 2,939,496.78 1,547,580.83 41,138.96
投资活动产生的现金流量净额 -449,133.83 -73,508.09 -860,678.50 -947,653.17
筹资活动产生的现金流量净额 2,926,632.69 -3,141,154.25 -309,167.26 4,326,904.05
现金及现金等价物净增加额 286,530.33 -282,216.39 382,658.09 3,447,196.99
期末现金及现金等价物余额 8,880,028.65 8,593,498.32 8,875,714.70 8,493,056.61
（一）经营活动现金流量分析
报告期内，公司经营活动现金流量明细情况如下：
单位：万元
项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
销售商品、提供劳务收到的
34,087,412.35 80,848,918.93 93,915,809.33 86,753,473.03
现金
收到的税费返还 161,105.06 370,068.42 249,074.01 154,842.44
收到其他与经营活动有关
2,569,385.98 11,797,101.97 7,191,822.54 9,449,345.02
的现金
经营活动现金流入小计 36,817,903.39 93,016,089.31 101,356,705.88 96,357,660.49
购买商品、接受劳务支付的
34,185,758.02 74,726,458.56 88,709,458.03 84,662,933.74
现金
支付给职工以及为职工支
603,232.83 891,736.16 743,006.56 584,774.76
付的现金
支付的各项税费 1,032,040.17 1,674,762.50 1,389,196.77 1,408,360.84
支付其他与经营活动有关
3,208,120.30 12,783,635.31 8,967,463.70 9,660,452.20
的现金
经营活动现金流出小计 39,029,151.33 90,076,592.53 99,809,125.06 96,316,521.53
经营活动产生的现金流量
-2,211,247.94 2,939,496.78 1,547,580.83 41,138.96
净额
报告期各期，公司经营活动产生的现金流量状况整体情况较好，经营活动产
生的现金流量净额分别为 41,138.96 万元、1,547,580.83 万元、2,939,496.78 万元
和-2,211,247.94 万元。公司经营活动现金流入主要来源为销售商品、提供劳务
收到的现金，经营活动现金流出主要为购买商品、接受劳务支付的现金。
（二）投资活动现金流量分析
报告期内，公司投资活动现金流量明细情况如下：
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单位：万元
项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
收回投资收到的现金 776,045.10 2,887,267.88 1,788,889.35 1,193,206.47
取得投资收益收到的现金 9,512.26 159,956.68 46,232.36 43,108.21
处置固定资产、无形资产和其
12,318.92 23,627.31 46,732.70 16,967.30
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
5,592.67 18,294.26 57,810.64 35,400.08
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
547,168.05 3,066,449.37 2,832,944.63 2,227,057.66
金
投资活动现金流入小计 1,350,637.00 6,155,595.49 4,772,609.68 3,515,739.71
购建固定资产、无形资产和其
97,480.26 273,158.78 180,319.16 74,052.14
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,270,670.54 3,419,564.31 2,645,165.79 1,612,697.70
取得子公司及其他营业单位支
114,919.55 427,801.64 10,783.25 122,665.57
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
316,700.48 2,108,578.86 2,797,019.98 2,653,977.47
金
投资活动现金流出小计 1,799,770.83 6,229,103.58 5,633,288.18 4,463,392.88
投资活动产生的现金流量净额 -449,133.83 -73,508.09 -860,678.50 -947,653.17
报 告 期 各 期 ， 公 司 的 投 资 活 动 净 现 金 流 量 分 别 为 -947,653.17 万 元 、
-860,678.50 万元、-73,508.09 万元和-449,133.83 万元。报告期内，公司投资活
动现金流入和流出主要是公司与房地产联营企业及地产合作方的往来款以及公
司开展套期保值业务所需的保证金的支付及收回。
（三）筹资活动现金流量分析
报告期内，公司筹资活动现金流量明细情况如下：
单位：万元
项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
吸收投资收到的现金 1,139,203.51 1,529,524.90 2,734,270.57 3,420,631.38
取得借款收到的现金 13,108,001.63 18,076,581.91 19,505,446.97 19,088,369.83
收到其他与筹资活动有
303,548.38 3,730,525.65 4,265,360.64 6,018,248.28
关的现金
筹资活动现金流入小计 14,550,753.52 23,336,632.46 26,505,078.18 28,527,249.49
偿还债务支付的现金 8,705,118.10 19,367,231.83 19,220,044.58 16,824,112.51
分配股利、利润或偿付
802,783.65 1,336,241.99 1,138,650.87 918,353.44
利息支付的现金
支付其他与筹资活动有
2,116,219.09 5,774,312.90 6,455,549.99 6,457,879.49
关的现金
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项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
筹资活动现金流出小计 11,624,120.83 26,477,786.72 26,814,245.44 24,200,345.44
筹资活动产生的现金流
2,926,632.69 -3,141,154.25 -309,167.26 4,326,904.05
量净额
报 告 期 各期 间 ， 公司 筹 资 活动 净 现 金流 量 分 别为 4,326,904.05 万 元、
-309,167.26 万元、-3,141,154.25 万元和 2,926,632.69 万元。其中，2022 年度、
2023 年度筹资活动产生的现金流量为负数，主要系公司当年其他与筹资活动有
关的现金支出超出其他与筹资活动有关的现金流入较多所致。
九、资本性支出分析
报告期内，公司主要从事供应链运营和房地产业务，此外，公司于 2023 年
收购了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居商场运营服务商，总体来看，
公司涉及生产制造环节较少。报告期内，公司的资本性支出主要包括购建房屋建
筑物、购买交通工具、办公设备等在建工程、固定资产和无形资产等，支出金额
相对较小。2021 年、2022 年、2023 年及 2024 年 1-6 月，公司购建固定资产、
无形资产和其他长期资产的现金流支出分别为 74,052.14 万元、180,319.16 万元、
273,158.78 万元和 97,480.26 万元。报告期内，公司的资本性支出紧密围绕主业
进行，不存在跨行业投资的情形。
截至本配股说明书签署日，公司无未来可预见的重大资本性支出。
十、技术创新分析
公司的技术创新分析参见本配股说明书“第四节 发行人基本情况”之“八、
与产品或服务有关的技术情况”。
十一、重大担保、诉讼、其他或有事项和重大期后事项
（一）重大担保
截至 2024 年 6 月 30 日，公司作为担保人尚未履行完毕的对外担保（不包括
对控股子公司的担保）情况如下：
担保金额
被担保方 担保起始日 担保到期日 担保类型
（亿元）
北京兆城房地产开发有限公司 0.60 2023/9/18 2025/12/28 连带责任担保
台州兆裕房地产有限公司 3.01 2022/1/5 2024/5/27 连带责任担保
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担保金额
被担保方 担保起始日 担保到期日 担保类型
（亿元）
温州兆瓯房地产有限公司 5.54 2021/9/30 2024/8/3 连带责任担保
义乌兆盈房地产有限公司 3.69 2021/12/30 2027/5/17 连带责任担保
厦门兆析房地产开发有限公司 0.73 2022/11/17 2027/11/17 连带责任担保
苏州鑫城发房地产开发有限公司 0.82 2022/2/28 2024/9/1 连带责任担保
盐城兆瑞房地产开发有限公司 1.49 2022/1/11 2024/12/20 连带责任担保
宁德乾行房地产开发有限公司 0.27 2023/3/14 2026/3/13 连带责任担保
厦门润岳房地产开发有限公司 1.09 2022/11/30 2027/11/29 连带责任担保
南昌嘉悦房地产开发有限公司 1.42 2022/4/29 2031/6/12 连带责任担保
厦门宏佑房地产开发有限公司 2.70 2023/5/31 2028/5/31 连带责任担保
厦门兆绮盛房地产开发有限公司 7.44 2023/10/31 2028/11/2 连带责任担保
莆田中玺投资有限公司 2.25 2023/9/25 2026/9/20 连带责任担保
合肥兆胜房地产开发有限公司 0.53 2023/12/22 2026/2/28 连带责任担保
福州中瀚置业有限公司 0.38 2024/1/2 2026/11/30 连带责任担保
同顺供应链 2.22 2023/12/20 2024/10/28 连带责任担保
迁安恒茂新材料有限公司 0.61 2023/10/20 2030/10/19 连带责任担保
厦门软件职业技术学院 0.96 2022/6/24 2034/6/23 连带责任担保
杭州铧旭置业有限公司 0.46 2022/11/30 2025/11/3 连带责任担保
徐州市和锦置业有限公司 2.57 2024/3/15 2027/3/13 连带责任担保
南昌国展地产有限公司 1.96 2024/1/26 2027/1/25 连带责任担保
公司除为子公司或联合营公司因经营需要而提供担保之外，公司房地产业务
按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性担保。
阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的房屋
产权证及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至 2024 年 6 月 30 日，公
司承担上述阶段性担保金额为人民币 859.17 亿元，其中建发房产为人民币
629.59 亿元，联发集团为人民币 229.58 亿元。
（二）重大诉讼
截至 2024 年 6 月 30 日，公司及其重要子公司作为被告/被申请人/被上诉人
尚未完结的主要诉讼、仲裁情况如下：
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（1）供应链运营业务板块重要子公司主要诉讼、仲裁案件
截至报告期末，公司供应链运营业务板块重要子公司作为被告、尚未了结的涉案金额在 1,000 万元以上的主要诉讼、仲裁
案件的进展情况如下：
序 原告/申请 被告/被申请 标的额（万 判决、裁决结果
案由 基本案情 诉讼或仲裁请求
号 人/上诉人 人/被上诉人 元） 及案件进展
原告福州鼓凤供应链发展有限 （1）判令解除福州鼓凤供应链发展有限公
公司以被告香港恒裕通、建发物 司与香港恒裕通签订的《产品购销合同》；
福州鼓凤供
香港恒裕通、 买卖合同 流未按照《产品购销合同》及相 （2）判令被告香港恒裕通、建发物流共同
1 应链发展有 11,130.78 一审审理中
建发物流 纠纷 关补充协议、《协议书》约定履 向福州鼓凤供应链发展有限公司返还货款、
限公司
行交货义务为由向福建省福州 支付逾期交货违约金、一审律师费、证据公
市中级人民法院起诉。 证费等共计 11,130.78 万元。
（2）房地产业务板块重要子公司主要诉讼、仲裁案件
截至报告期末，公司房地产业务板块重要子公司不存在作为被告、尚未了结的涉案金额在 1,000 万元以上的主要诉讼、仲
裁案件。
（3）家居商场运营业务板块重要子公司主要诉讼、仲裁案件
截至报告期末，公司家居商场运营业务板块重要子公司作为被告、尚未了结的涉案金额在 1,000 万元以上，且占公司最近
一年末经审计合并归母净资产 0.1%以上的主要诉讼、仲裁案件的进展情况如下：
被告/被申
序 原告/申请 标的额
请人/被上 案由 基本案情 诉讼或仲裁请求 判决、裁决结果及案件进展
号 人/上诉人 （万元）
诉人
申请人常州东方新城建 （1）确认《常州经开区商场项目合 中国国际经济贸易仲裁委员会已于
常州东方
设集团有限公司以被申 作框架协议》中项目租赁部分已解 2024年8月19日作出裁决：（1）《常
新城建设 美凯龙、红 框架协
1 8,230.38 请人美凯龙、红星控股未 除；（2）裁决美凯龙向常州东方新 州经开区商场项目合作框架协议》中
集团有限 星控股 议纠纷
按照《合作框架协议》及 城建设集团有限公司支付租金、违约 项目租赁部分的效力于2017年1月22
公司
相关补充协议约定履行 金、律师费等共计8,230.38万元；（3）日终止；（2）驳回申请人常州东方新
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被告/被申
序 原告/申请 标的额
请人/被上 案由 基本案情 诉讼或仲裁请求 判决、裁决结果及案件进展
号 人/上诉人 （万元）
诉人
承租义务为由向中国国 裁决美凯龙向常州东方新城建设集 城建设集团有限公司的其他仲裁请
际经济贸易仲裁委员会 团有限公司偿付为办理本案支出的 求；（3）本案仲裁费全部由申请人承
申请仲裁。 差旅费；（4）裁决红星控股对美凯 担。
龙的上述债务承担连带清偿责任等。
原告深圳市蛇口湾厦置
上海红星
业有限公司以被告上海
美凯龙商 （1）判令被告上海红星美凯龙商贸
红星美凯龙商贸有限公
贸有限公 有限公司、深圳红星美凯龙商业管理
深圳市蛇 司、深圳红星美凯龙商业 广东省深圳市南山区人民法院已于
司、深圳红 房屋租 有限公司向深圳市蛇口湾厦置业有
口湾厦置 管理有限公司未按照《租 2024年5月31日作出裁定：本案移送广
2 星美凯龙 11,127.38 赁合同 限公司支付欠付的租金及应付违约
业有限公 赁合同》及相关补充协议 东省深圳市中级人民法院处理。
商业管理 纠纷 金等共计11,127.38万元；（2）判令
司 约定支付租金且被告美 目前案件在一审审理中。
有限公司、 被告美凯龙、红星控股对上述债务承
凯龙、红星控股承担连带
美凯龙、红 担连带责任等。
责任为由向广东省深圳
星控股
市南山区人民法院起诉。
综上，截至 2024 年 6 月 30 日，上述尚未了结的主要案件涉案总金额占公司 2023 年末经审计合并归母净资产的比例为 0.44%，
公司及其重要子公司不存在对公司生产经营、财务状况、未来发展产生重大影响的诉讼、仲裁事项。
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（三）其他或有事项
截至 2024 年 6 月 30 日，公司无其他或有事项。
（四）重大期后事项
截至本配股说明书签署日，公司不存在重大期后事项。
十二、本次发行对上市公司的影响
（一）本次发行完成后，上市公司业务及资产的变动或整合计划
本次配股向不特定对象发行证券募集资金投资项目是用于公司供应链运营
业务补充流动资金及偿还银行借款，公司业务及资产规模将进一步扩大，不存在
因本次配股向不特定对象发行证券而导致的业务及资产的整合计划。
（二）本次发行完成后，上市公司控制权结构的变化
本次发行不会导致上市公司控制权发生变化。
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第六节 合规经营与独立性
一、发行人合法合规经营及相关主体受到处罚情况
（一）行政处罚
报告期内，公司及其境内重要子公司受到的处罚金额 10 万元以上的行政处
罚如下：
罚款金额
序号 受罚主体 处罚事由 处罚机关 处罚文件 是否构成重大违法行为的分析
（万元）
根据处罚机关出具的处罚文件及
依据，上海兆仁房地产开发有限
公司本次行政处罚未认定属于情
上海兆仁 施工图设计 文 上 海 市 宝 上海市宝山区 节严重情形，且相关行为未导致
房地产开 件未经审查 或 山 区 建 设 建设和管理委 严重环境污染、重大人员伤亡或
1 20.00
发有限 者 审 查 不 合 和管理委 员 会 第 者社会影响恶劣，上海市宝山区
公司 格，擅自施工 员会 2520210036 号 建设和管理委员会出具证明，确
认前述受处罚行为不属于重大违
法违规行为。因此，不属于重大
违法行为。
根据处罚机关出具的处罚文件及
依据，长沙兆禧房地产有限公司
本次行政处罚未认定属于情节严
长沙市岳 重情形，且相关行为未导致严重
长沙兆禧 长综罚字岳 17
未经许可拆除 麓 区 城 市 环境污染、重大人员伤亡或者社
2 房地产有 10.00 【2021】第 166
燃气设施 管理综合 会影响恶劣，长沙市岳麓区城市
限公司 号
执法大队 管理综合执法大队出具证明，确
认前述受处罚行为不属于重大违
法违规行为。因此，不属于重大
违法行为。
根据处罚机关出具的处罚文件及
依据，长沙兆禧房地产有限公司
本次行政处罚未认定属于情节严
长沙市岳
长沙兆禧 使用不具备耐 岳住建〔2022〕重情形，且相关行为未导致严重
麓区住房
3 房地产有 50.00 根穿刺性能防 决 字 第 F2-1 环境污染、重大人员伤亡或者社
和城乡建
限公司 水卷材 号 会影响恶劣，湖南湘江新区开发
设局
建设局出具证明，确认该项处罚
不构成重大违法违规处罚记录。
因此，不属于重大违法行为。
根据处罚机关出具的处罚文件及
依据，厦门建发金属有限公司本
次行政处罚属于该违法行为对应
厦门建发 中 华 人 民 钦港关缉违字
出口货物税则 罚则中法定罚款比例下限，不属
4 金属有限 12.00 共 和 国 钦 〔2023〕1138
号列申报不实 于处罚依据法规规定的情节严重
公司 州港海关 号
情形所对应的法定处罚后果，且
相关行为未导致严重环境污染、
重 大 人 员 伤亡 或 者 社 会影 响 恶
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
罚款金额
序号 受罚主体 处罚事由 处罚机关 处罚文件 是否构成重大违法行为的分析
（万元）
劣。因此，不属于重大违法行为。
综上，报告期内公司及下属境内重要子公司上述行政处罚行为主要是因违反
建设工程施工、建设工程质量管理、城镇燃气管理、出口退税管理方面的规定，
而受到相关行政主管部门行政处罚的行为，不属于严重损害上市公司利益、投资
者合法权益、社会公共利益的重大违法行为。
根据境外法律意见书，截至 2024 年 6 月 30 日，公司境外重要子公司不存在
受到主管部门行政处罚的情形。
（二）被证券监管部门和交易所采取监管措施或处罚的情况
1、报告期内，公司及其董事、监事、高级管理人员等相关人员不存在被证
券监管部门和交易所行政处罚的情况。
2、报告期内，公司及其董事、监事、高级管理人员等相关人员存在如下被
证券监管部门和交易所采取监管措施的情形：
（1）2023 年公司相关人员被交易所采取监管措施的情况
2023 年 7 月 18 日，公司收到上交所上市公司管理一部出具的《关于对厦门
建发股份有限公司时任总经理林茂予以监管警示的决定》（上证公监函〔2023〕
0103 号），公司总经理林茂的母亲在 6 个月内多次买入又卖出其所持公司股票的
行为，构成短线交易，违反了相关规定及承诺，林茂被予以监管警示。
林茂高度重视前述监管警示中指出的相关问题，督促相关亲属人员将本次短
线交易收益上交至公司，表示将引以为戒，认真吸取经验教训，切实加强自身及
近亲属对相关法律法规、规范性文件的学习，并将自觉遵守《中华人民共和国证
券法》的规定，严格规范本人及家属买卖上市公司股票行为，杜绝此类事件再次
发生；同时，公司已对上述情况履行了信息披露义务，并将不断加强对公司董事、
监事、高级管理人员及其亲属人员相关法律法规的培训，要求严格遵守相关规定，
严防此类事件再次发生。
（2）2024 年公司及相关人员被证券监管部门采取监管措施的情况
因公司存在个别业务会计核算不规范以及个别子公司合同用印审批不规范
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
等事项，厦门证监局于 2024 年 4 月 10 日对公司采取出具警示函的行政监管措施，
对相关责任人员采取监管谈话的行政监管措施。具体内容详见 2024 年 4 月 13 日
刊载于上海证券交易所网站的相关公告。就前述事项，2024 年 4 月 12 日，上交
所向公司印发了《关于厦门建发股份有限公司收到证监局警示函有关事项的监管
工作函》（上证公函[2024]0286 号）要求公司及时整改警示函相关事项。
公司对上述监管措施中指出的问题高度重视，已经由公司领导牵头成立专项
小组落实相应整改事项，通过全面梳理及自查、完善相关制度、信息系统升级、
强化使用智能印控系统、组织培训和学习等方式进行了积极整改，进一步健全了
公司内部控制的完整性及有效性、增强了公司规范运作能力。公司已于 2024 年
5 月完成整改并向厦门证监局、上交所正式提交了整改报告，相关人员亦已经根
据要求接受了厦门证监局的监管谈话。公司及相关人员将认真汲取本次教训，进
一步加强对证券法律法规和企业内部控制规范体系的学习，不断提高财务核算规
范性水平，完善内部控制，提升财务信息披露质量，杜绝此类事件再次发生，维
护公司及全体股东的利益。
上述监管措施均不属于行政处罚或公开谴责，公司不存在不得向不特定对象
发行证券的情形。
除上述事项外，报告期内，公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、
实际控制人不存在其他被证监会行政处罚或采取监管措施及整改情况，不存在被
交易所公开谴责的情况，不存在因涉嫌犯罪正在被司法机关立案侦查或者涉嫌违
法违规正在被证监会立案调查的情况。
二、资金占用情况
报告期内，公司不存在资金被控股股东、实际控制人及其控制的其他企业以
借款、代偿债务、代垫款项或其他方式占用的情况；不存在为控股股东、实际控
制人及其控制的企业提供担保的情况。
三、同业竞争情况
（一）同业竞争情况的说明
报告期内，公司是以供应链运营和房地产为主业的现代服务型企业，供应链
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运营业务主要服务于金属行业、浆纸行业、矿产业、农产业、轻纺业、化工行业、
机电行业、汽车行业、酒业、物流行业等；房地产业务则形成了建发房产和联发
集团两大业务平台，并打造了相应的品牌。此外，公司于 2023 年收购了美凯龙
的控制权，美凯龙是国内领先的家居商场运营商。
1、公司与控股股东及实际控制人不存在同业竞争
公司的控股股东为建发集团，其系厦门市国资委下属的国有独资企业，根据
厦门市国资委的授权履行对下属企业的国有资本运营、管理职责。厦门市国资委
持有公司控股股东建发集团 100%的股权，是公司的实际控制人。
公司与控股股东及实际控制人不存在实质性同业竞争情形。
2、公司与控股股东控制的其它企业不存在同业竞争
公司控股股东建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会
展、医疗健康、新兴产业投资等多个领域，在 2023 年度《财富》“世界 500 强”
排行榜中排名第 69 位。截至本配股说明书签署日，除建发股份外，建发集团控
制的其他主要下属一级企业基本情况如下：
序号 企业名称 持股比例 主营业务
投资管理公司，股权投资的对象
1 华益工贸 建发集团 100.00%
与公司不属于同一行业
厦门建发旅游集 酒店、旅行社等旅游产业的投
2 建发集团 95%、华益工贸 5%
团股份有限公司 资、经营及管理
厦门建发会展控
3 建发集团 99%、华益工贸 1% 会议及展览服务
股有限公司
厦门建发医疗健 从事医疗健康领域的实业投资
4 建发集团 95%、华益工贸 5%
康投资有限公司 与运营
厦门建发新兴产
非证券类股权投资及与股权投
5 业股权投资有限 建发集团 90%、华益工贸 10%
资有关的咨询服务
责任公司
厦门建发城服发
6 建发集团 95%、华益工贸 5% 城市公共服务及更新改造
展股份有限公司
上海兆御投资发
7 建发集团 100.00% 持有物业资产
展有限公司
厦门建发文创体 投资管理公司，股权投资的对象
8 建发集团 95%、华益工贸 5%
育投资有限公司 与公司不属于同一行业
厦门建发新鑫荣
9 建发集团 90%、华益工贸 10% 无实际业务
投资有限公司
宁夏建发实业发 投资管理公司，股权投资的对象
10 建发集团 100.00%
展有限责任公司 与公司不属于同一行业
11 福建嘉悦投资发 建发集团 95%、华益工贸 5% 酒店业投资
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序号 企业名称 持股比例 主营业务
展有限公司
厦门华侨电子企
12 建发集团 93.20% 电子产品实业的投资管理
业有限公司
武夷山大红袍山
13 建发集团 46.00% 酒店业投资、度假休闲养生开发
庄开发有限公司
建发集团（香港） 境外投资管理公司，股权投资的
14 建发集团 100.00%
有限公司 对象与公司不属于同一行业
广州建信小额贷
15 建发集团 100.00% 小额贷款
款有限公司
综上，截至本配股说明书签署日，公司与建发集团控制的其他下属企业不存
在实质性同业竞争的情形。
（二）避免同业竞争的承诺
1、1998 年 4 月 18 日出具的避免同业竞争的承诺
公司控股股东建发集团承诺如下：
“本公司与港口经济相关的进出口部门以及其所属的国际货运公司、报关
行、保税品公司、包装公司已全部改组进入股份公司，本公司在此郑重承诺：
本公司及其全资或控股子企业目前不存在、以后亦不从事与股份公司有竞争
性的业务。”
2、2007 年 6 月 25 日出具的避免同业竞争的承诺
公司控股股东建发集团与公司共同承诺如下：
“一、建发集团确认，建发集团在 1998 年 4 月 28 日出具的承诺函之原则精
神，在建发股份贸易、物流等核心主营业务上继续有效。
二、在房地产业务方面，双方各自已经开发的房地产项目继续开发，并对未
来双方的房地产业务作出如下安排：
今后凡建发股份及下属企业已经进入的厦门以外的城市及项目，建发集团及
其控制的其他企业不再进入；
在厦门市范围内，任何一方已经计划参与投标的房地产项目，将明确告知对
方，另一方接通知后将不再对该等项目进行投标。
三、对承诺人下属全资企业、直接或间接控制的其他企业，承诺人将通过派
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出机构和人员（包括但不限于董事、经理）以及控制地位使该等企业履行本承诺
函中与承诺人相同的义务。”
建发集团严格遵守了上述承诺。2009 年 1 月 20 日，公司与建发集团签署了
《资产置换暨股权转让协议书》，约定公司以其持有的厦门国际会展集团有限公
司 95%的股权与建发集团持有的建发房产 44.654%的股权进行等价置换，并以现
金购买建发房产 10%的股权，该交易已于 2009 年 2 月实施完毕，公司现持有建
发房产 54.654%的股权。上述交易彻底消除了控股股东与公司之间在房地产业务
方面存在的潜在同业竞争。
3、2009 年 8 月 19 日出具的避免同业竞争的承诺
公司控股股东建发集团承诺如下：
“一、除建发股份及其控股子公司外，本公司及本公司控制的关联方确认目
前不存在与建发股份直接或间接的同业竞争的情况；
二、本公司承诺，在作为建发股份股东期间，除建发股份及其控股子公司外，
本公司及本公司控制的关联方不直接或间接从事与建发股份现有业务相同或相
类似的业务或项目；本公司承诺不利用本公司的控股股东地位进行任何损害建发
股份利益的竞争行为。
三、本公司承诺，经厦门市国有资产监督管理委员批准后，我司将在合适的
时机将所持有建发房地产集团有限公司的 45.346%股权转给建发股份。”
4、2023 年 8 月 1 日出具的避免同业竞争的承诺
为了避免未来可能存在的潜在同业竞争，公司控股股东建发集团进一步补充
承诺如下：
“1、截至本承诺出具日，本公司及本公司控制的其他下属企业与建发股份
及其下属企业之间不存在实质性同业竞争情形；
2、在作为建发股份控股股东期间，本公司将积极履行前期出具的关于避免
同业竞争的相关承诺。若在本次发行后，本公司及本公司控制的其他企业新增直
接或间接从事与建发股份及其下属企业业务构成同业竞争业务的，则本公司将及
时采取以下措施避免竞争：（1）停止经营构成竞争或可能构成竞争的业务；（2）
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将构成竞争或可能构成竞争的业务依法转让给建发股份；（3）将构成竞争或可能
构成竞争的业务依法转让给与本公司及建发股份无关联关系的第三方；（4）其他
可有效解决同业竞争的方式。”
（三）关于同业竞争承诺的履行情况
报告期内，建发集团不存在利用控股股东地位损害公司利益的竞争行为，建
发集团及其控制的其他企业与公司之间不存在实质性同业竞争，不存在违反同业
竞争承诺的情况。
（四）独立董事关于同业竞争的意见
2023 年 5 月 12 日，公司独立董事针对同业竞争情况发表意见如下：“公司
控股股东厦门建发集团有限公司已采取了有效措施避免同业竞争并出具了《关于
避免同业竞争的承诺函》，能够有效的避免和防范自身及其直接或间接控制的其
他企业与公司发生同业竞争，切实维护公司及中小股东的利益。自 2020 年 1 月
1 日至 2023 年 3 月 31 日期间，公司控股股东厦门建发集团有限公司不存在利用
控股股东地位损害公司利益的竞争行为，控股股东厦门建发集团有限公司及其控
制的关联方与公司之间不存在实质性同业竞争，不存在违反同业竞争承诺的情
形。”
2023 年 9 月 1 日，公司独立董事针对同业竞争情况发表意见如下：“公司控
股股东已采取了有效措施避免同业竞争并出具了《关于避免同业竞争的承诺函》
及《关于避免同业竞争的补充承诺函》，能够有效的避免和防范自身及其直接或
间接控制的其他企业与公司发生同业竞争，切实维护公司及中小股东的利益。自
2023 年 4 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日期间，公司控股股东不存在利用控股股东地
位损害公司利益的竞争行为，控股股东及其控制的关联方与公司之间不存在实质
性同业竞争，不存在违反同业竞争承诺的情况。”
2024 年 4 月 12 日，公司独立董事针对同业竞争情况发表意见如下：“公司
控股股东已采取了有效措施避免同业竞争并出具了《关于避免同业竞争的承诺
函》及《关于避免同业竞争的补充承诺函》，能够有效的避免和防范自身及其直
接或间接控制的其他企业与公司发生同业竞争，切实维护公司及中小股东的利
益。自 2023 年 7 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期间，公司控股股东不存在利用控
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
股股东地位损害公司利益的竞争行为，控股股东及其控制的关联方与公司之间不
存在实质性同业竞争，不存在违反同业竞争承诺的情况。”
2024 年 8 月 23 日，公司独立董事针对同业竞争情况发表意见如下：“公司
控股股东已采取了有效措施避免同业竞争并出具了《关于避免同业竞争的承诺
函》及《关于避免同业竞争的补充承诺函》，能够有效的避免和防范自身及其直
接或间接控制的其他企业与公司发生同业竞争，切实维护公司及中小股东的利
益。自 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日期间，公司控股股东不存在利用控
股股东地位损害公司利益的竞争行为，控股股东及其控制的关联方与公司之间
不存在实质性同业竞争，不存在违反同业竞争承诺的情况。”
四、关联方与关联交易
（一）主要关联方及关联关系
根据《公司法》《企业会计准则第 36 号—关联方披露》及中国证监会和上交
所的有关规定，截至 2024 年 6 月 30 日，公司存在的关联方及关联方关系如下：
1、控股股东及实际控制人
控股股东：建发集团直接持有公司 45.16%的股权，为公司的控股股东。
实际控制人：建发集团是厦门市国资委下属的国有独资公司，厦门市国资委
是公司的实际控制人。
2、控股股东控制的其他企业
建发集团控制的除建发股份及其下属子公司之外的其他一级子公司情况参
见本配股说明书本节之“三/（一）/2、公司与控股股东控制的其它企业不存在同
业竞争”。此外，上述一级子公司控制的其他下属企业亦为公司的关联法人。
3、公司的控股子公司
截至 2024 年 6 月 30 日，公司的控股子公司均为公司的关联法人。其中，公
司的一级子公司及重要子公司情况参见本配股说明书“第四节 发行人基本情况”
之“二/（二）/1、公司重要权益投资结构图”和“二/（二）/2、重要子公司基本
情况”。
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
4、公司的参股公司
截至 2024 年 6 月 30 日，公司的参股公司7均为公司的关联法人。其中，公
司的重要参股公司情况参见本配股说明书“第四节 发行人基本情况”之“二/（二）
/3、重要参股公司”。
5、关联自然人
（1）报告期内，担任或曾经担任公司董事、监事和高级管理人员的人员及
其关系密切的家庭成员属于公司的关联自然人，其中，公司现任董事、监事及高
级管理人员的情况参见本配股说明书“第四节 发行人基本情况”之“五/（一）
董事、监事及高级管理人员任职情况”。
（2）报告期内，担任或曾经担任公司控股股东建发集团董事、监事和高级
管理人员的人员属于公司的关联自然人。
6、公司关联自然人直接或间接控制的或者担任董事（不含同为双方的独立
董事）、高级管理人员的其他企业
（1）报告期内，公司的关联自然人不存在由其控制、共同控制的对公司有
重大影响的其他企业。
（2）报告期内，公司关联自然人担任董事（不含同为双方的独立董事）、高
级管理人员的除公司及下属子公司以外的其他企业，均为公司的关联法人。其中，
公司现任董事、监事及高级管理人员担任董事（不含同为双方的独立董事）、高
级管理人员的除公司及下属子公司之外的其他企业情况参见本配股说明书“第四
节 发行人基本情况”之“五/（二）董事、监事及高级管理人员的兼职情况”。
该类关联方中，报告期内，与公司发生关联交易的企业如下：
关联方名称 关联方与公司关系
厦门建发国际旅行社集团有限公司 公司关联自然人担任董事、高级管理人员的企业
厦门航空有限公司 公司关联自然人担任董事、高级管理人员的企业
7
此处指公司的联营、合营企业。
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关联方名称 关联方与公司关系
厦门国际信托有限公司8 公司关联自然人担任董事、高级管理人员的企业
君龙人寿保险有限公司 公司关联自然人担任董事、高级管理人员的企业
厦门国际银行股份有限公司 公司关联自然人担任董事、高级管理人员的企业
厦门君聚投资管理有限公司 公司关联自然人担任董事、高级管理人员的企业
宁夏建兴环保科技有限公司 公司关联自然人担任董事、高级管理人员的企业
厦门华亿传媒集团股份有限公司 公司关联自然人担任董事、高级管理人员的企业
7、公司的其他主要关联方
除上述情形外，报告期内，公司还存在如下主要关联方：
其他关联方名称 其他关联方与公司关系
厦门软件职业技术学院 联发集团投资无法获取可变回报的行政事业单位
（二）关联交易
1、重大关联交易的标准
公司将金额在 3,000 万元以上，且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值
5%以上的关联交易（受赠现金资产、单纯减免公司义务的债务除外）或公司为
关联人提供担保认定为重大关联交易，不符合重大关联交易认定标准的为一般关
联交易。
2、重大关联交易情况
（1）经常性关联交易
报告期内，公司重大关联销售情况具体如下：
单位：万元
关联方 交易内容 2024 年 1-6 月 2023 年 2022 年 2021 年
同顺供应
主要销售农产品 180,899.49 315,596.37 468,365.34 805,470.54
链
占营业收入的比例 0.57% 0.41% 0.56% 1.14%
同顺供应链由公司全资子公司厦门建发物产有限公司与厦门市同安区财政
8
公司控股股东建发集团副总经理王文怀先生于 2023 年 4 月 28 日辞去厦门国际信托有限公司董事职务，
根据《上海证券交易所上市规则》6.3.3 的规定，厦门国际信托有限公司于 2023 年 4 月 28 日至 2024 年 4
月 27 日期间为公司关联法人，2024 年 4 月 28 日（含）之后，厦门国际信托有限公司不再是公司关联法人。
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
局的独资公司厦门同安资产管理有限公司、厦门银祥投资咨询有限公司合资设
立，系厦门市同安区财政局实际控制的公司，设立初衷是整合厦门市同安区实体
企业供应链资源，为厦门市同安区及其他地区的农产品加工企业提供供应链服
务。公司及其下属子公司与同顺供应链之间的业务往来遵循公平、公正、公开、
诚实、信用的原则，交易价格主要参考大宗商品的市场价格，定价公允。
报告期内，公司重大关联销售金额占公司营业收入的比例仅为 1.14%、
0.56%、0.41%和 0.57%，占比较低，对公司的独立经营能力不构成重大影响，不
存在通过关联交易转移利润或损害上市公司及其股东权益的情形。
（2）偶发性关联交易
公司对关联方的担保，主要是为适应房地产行业发展规律，公司部分房地产
业务系通过房地产参股项目公司进行运营，为支持参股房地产项目公司经营发
展，项目公司各合作方股东通常按照持股比例为项目公司提供同等条件的担保，
有利于参股房地产项目公司稳健经营和保障项目开发资金需要，符合行业惯例。
报告期内，关联担保具体情况如下：
①2021 年
单位：万元
当期是否已
担保方 被担保方 担保金额
经履行完毕
建发房产 福州兆瑞房地产开发有限公司 14,700.00 否
建发房产 南京德建置业有限公司 14,700.00 否
建发房产 厦门兆旻隆房地产开发有限公司 36,740.69 否
建发房产 苏州合赢房地产开发有限公司 17,915.17 否
建发房产 温州兆瓯房地产有限公司 59,400.00 否
建发房产 无锡润民置业发展有限公司 840.00 否
建发房产 武汉兆悦城房地产开发有限公司 7,591.77 否
建发房产 义乌兆盈房地产有限公司 33,000.00 否
建发房产 长沙展图房地产开发有限公司 19,600.00 否
建发房产 长沙兆泽房地产有限公司 60,686.50 否
建发房产 中交（长沙）置业有限公司 23,765.00 否
建发股份 同顺供应链 135,679.60 否
联发集团 中冶置业（福建）有限公司 20,357.07 否
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
当期是否已
担保方 被担保方 担保金额
经履行完毕
联发集团 南京联锦悦房地产开发有限公司 17,500.00 否
联发集团 厦门市荣联嘉置业有限公司 19,600.00 否
②2022 年
单位：万元
当期是否已
担保方 被担保方 担保金额
经履行完毕
建发房产 上海浦锋房地产开发有限公司 73,928.75 否
建发房产 台州兆裕房地产有限公司 64,085.50 否
建发房产 温州兆瓯房地产有限公司 58,604.04 否
建发房产 义乌兆盈房地产有限公司 46,749.23 否
建发房产 北京兆城房地产开发有限公司 39,999.84 否
建发房产 厦门兆析房地产开发有限公司 35,699.78 否
建发房产 苏州鑫城发房地产开发有限公司 33,937.69 否
建发房产 苏州合赢房地产开发有限公司 22,144.45 否
建发房产 福州兆瑞房地产开发有限公司 20,070.40 否
建发房产 盐城兆瑞房地产开发有限公司 19,871.83 否
建发房产 上海浦骁房地产开发有限公司 19,600.00 否
建发房产 长沙展图房地产开发有限公司 14,700.00 否
建发房产 中交（长沙）置业有限公司 14,700.00 否
建发房产 成都兆悦欣房地产开发有限公司 9,800.00 否
建发房产 厦门润岳房地产开发有限公司 9,717.47 否
建发房产 南昌嘉悦房地产开发有限公司 624.75 否
建发股份 同顺供应链 123,390.66 否
联发集团 中冶置业（福建）有限公司 25,761.40 否
联发集团 杭州铧旭置业有限公司 4,565.00 否
联发集团 南京联锦悦房地产开发有限公司 12,250.00 否
联发集团 厦门市荣虹置业有限公司 14,700.00 否
联发集团 厦门软件职业技术学院 5,213.51 否
③2023 年
单位：万元
当期是否已
担保方 被担保方 担保金额
经履行完毕
建发房产 北京兆城房地产开发有限公司 70,006.42 否
1-1-232
厦门建发股份有限公司 配股说明书
当期是否已
担保方 被担保方 担保金额
经履行完毕
建发房产 台州兆裕房地产有限公司 44,955.50 否
建发房产 温州兆瓯房地产有限公司 58,441.02 否
建发房产 义乌兆盈房地产有限公司 38,590.17 否
建发房产 厦门兆析房地产开发有限公司 8,256.50 否
建发房产 苏州鑫城发房地产开发有限公司 15,161.37 否
建发房产 福州兆瑞房地产开发有限公司 11,270.00 否
建发房产 盐城兆瑞房地产开发有限公司 15,913.61 否
建发房产 宁德乾行房地产开发有限公司 4,776.00 否
建发房产 厦门润岳房地产开发有限公司 14,251.57 否
建发房产 南昌嘉悦房地产开发有限公司 8,137.43 否
建发房产 厦门宏佑房地产开发有限公司 78,400.00 否
建发房产 厦门兆绮盛房地产开发有限公司 73,019.80 否
建发房产 莆田中玺投资有限公司 12,740.00 否
建发房产 合肥兆胜房地产开发有限公司 4,227.82 否
建发股份 同顺供应链 47,451.45 否
建发股份 迁安恒茂新材料有限公司 2,387.06 否
联发集团 南京联锦悦房地产开发有限公司 6,900.00 否
联发集团 厦门软件职业技术学院 9,603.42 否
联发集团 杭州铧旭置业有限公司 4,610.98 否
联发集团 厦门悦琴房地产有限公司 5,990.00 否
④2024 年 1-6 月
单位：万元
当期是否已
担保方 被担保方 担保金额
经履行完毕
建发房产 厦门兆绮盛房地产开发有限公司 74,423.54 否
建发房产 温州兆瓯房地产有限公司 55,369.38 否
建发房产 义乌兆盈房地产有限公司 36,940.16 否
建发房产 台州兆裕房地产有限公司 30,129.75 否
建发房产 厦门宏佑房地产开发有限公司 26,950.00 否
建发房产 莆田中玺投资有限公司 22,540.00 否
建发房产 盐城兆瑞房地产开发有限公司 14,931.95 否
建发房产 南昌嘉悦房地产开发有限公司 14,190.40 否
建发房产 厦门润岳房地产开发有限公司 10,904.82 否
1-1-233
厦门建发股份有限公司 配股说明书
当期是否已
担保方 被担保方 担保金额
经履行完毕
建发房产 苏州鑫城发房地产开发有限公司 8,168.37 否
建发房产 厦门兆析房地产开发有限公司 7,276.50 否
建发房产 北京兆城房地产开发有限公司 6,006.63 否
建发房产 合肥兆胜房地产开发有限公司 5,293.08 否
建发房产 福州中瀚置业有限公司 3,795.00 否
建发房产 宁德乾行房地产开发有限公司 2,700.00 否
建发股份 同顺供应链 22,188.26 否
建发股份 迁安恒茂新材料有限公司 6,108.70 否
联发集团 徐州市和锦置业有限公司 25,740.00 否
联发集团 南昌国展地产有限公司 19,600.00 否
联发集团 厦门软件职业技术学院 9,603.42 否
联发集团 杭州铧旭置业有限公司 4,564.87 否
3、一般关联交易情况
（1）采购商品、接受劳务
单位：万元
2024 年 1-6
关联方 交易内容 2023 年 2022 年 2021 年
月
福建超弦织造有限公司 供应链运营业务 3,410.75 7,783.79 1,750.26 -
和易通（厦门）信息科技有
供应链运营业务 56.60 - 109.17 567.22
限公司
厦门汉发供应链管理有限公
供应链运营业务 - 44,488.69 32,563.28 -
司
厦门航空有限公司 供应链运营业务 1,370.51 1,507.40 1,017.58 1,591.67
厦门建发城服发展股份有限
供应链运营业务 - - 640.04 -
公司及其子公司
厦门建发国际旅行社集团有
供应链运营业务 - - - 236.37
限公司
厦门建发会展控股有限公司
供应链运营业务 - - - 106.55
及其子公司
厦门建发旅游集团股份有限
供应链运营业务 0.66 5.59 - 175.64
公司及其子公司
厦门建发医疗健康投资有限
供应链运营业务 5.07 134.53 3,113.03 8,531.94
公司及其子公司
厦门锦岳祥实业有限公司 供应链运营业务 5.41 91.44 62.73 -
厦门瑞达源发供应链管理有
供应链运营业务 22,510.69 6,974.02 74,810.99 3,030.78
限公司
厦门现代码头有限公司 供应链运营业务 352.92 - 523.60 518.57
1-1-234
厦门建发股份有限公司 配股说明书
2024 年 1-6
关联方 交易内容 2023 年 2022 年 2021 年
月
商舟航空物流有限公司 供应链运营业务 155.07 - 178.23 61.58
永丰浆纸及其子公司 供应链运营业务 45,467.17 117,401.73 129,395.27 99,373.91
同顺供应链 供应链运营业务 - - 3,104.00 151.89
辛宜实业（上海）有限公司 供应链运营业务 4.72 2,902.13 2,872.58 7,263.95
宜宾鑫金发供应链管理有限
供应链运营业务 15,078.89 669.35 603.61 -
公司
BOYUAN METAL
供应链运营业务 2,673.98 480.81 - -
(THAILAND) CO., LTD.
璞发（上海）电子商务有限
供应链运营业务 - 2,491.33 - -
公司
侨益物流股份有限公司及其
供应链运营业务 23,368.75 50,914.48 63,129.01 50,897.93
子公司
厦门新吉悦国际贸易有限公
供应链运营业务 17,561.92 - - -
司
厦门建泰硅业有限公司 供应链运营业务 6,158.45 - - -
厦门鑫五发供应链管理有限
供应链运营业务 1,730.58 - - -
公司
山东汇科能源发展有限责任
供应链运营业务 1,708.80 - - -
公司
上海建名实业有限公司 供应链运营业务 614.33 - - -
上海燚酩供应链科技有限公
供应链运营业务 0.89 - - -
司
上海卓跃达国际物流有限公
供应链运营业务 1,303.91 - - -
司
数智世界（新疆）纺织科技
供应链运营业务 10,255.82 - - -
有限公司及其子公司
中国阳光纸业控股有限公司
供应链运营业务 11,706.68 - - -
及其子公司
建发集团 房地产业务 1,021.36 2,180.74 - -
厦门辉煌装修工程有限公司 房地产业务 6,501.83 14,243.60 4,065.51 9,833.00
厦门建发城服发展股份有限
房地产业务 - - - 1,369.32
公司及其子公司
和易通（厦门）信息科技有
房地产业务 - 303.49 - -
限公司
厦门蓝城联发投资管理有限
房地产业务 - 723.58 - -
公司
上海蓝漳企业管理有限公司 房地产业务 - 943.40 - -
张家港市和玺物业服务有限
房地产业务 - 273.60 - -
公司
浙江中广电器集团股份有限
房地产业务 - 163.93 - -
公司
成都东泰商城有限公司 家居商场运营业务 25.39 82.60 - -
广州红星美凯龙世博家居广 家居商场运营业务 8.85 12.83 - -
1-1-235
厦门建发股份有限公司 配股说明书
2024 年 1-6
关联方 交易内容 2023 年 2022 年 2021 年
月
场有限公司
山东银座家居有限公司（含
家居商场运营业务 224.52 407.95 - -
滨州银座家居有限公司）
上海嘉展建筑装潢工程有限
家居商场运营业务 200.45 113.57 - -
公司
上海美凯龙物业管理服务有
家居商场运营业务 33,540.77 16,536.09 - -
限公司及其子公司
上海鑫诚安建设有限公司 家居商场运营业务 - 824.56 - -
芜湖明辉商业管理有限公司 家居商场运营业务 67.01 152.27 - -
武汉市正凯物流有限公司 家居商场运营业务 116.31 137.81 - -
中船邮轮产业发展（上海）
家居商场运营业务 8.81 6.43 - -
有限公司
Sunsea parking Inc（含阳
家居商场运营业务 142.49 - - -
光海天停车控股有限公司）
上海天合智能科技股份有限
家居商场运营业务 1.08 - - -
公司
厦门辉煌装修工程有限公司 其他业务 - 2.79 39.41 -
厦门建发国际旅行社集团有
其他业务 1,029.66 168.35 42.38 -
限公司
厦门建发会展控股有限公司
其他业务 24.91 51.35 81.87 -
及其子公司
厦门建发旅游集团股份有限
其他业务 - 19.80 3.80 -
公司及其子公司
厦门建发医疗健康投资有限
其他业务 - 24.55 97.20 -
公司及其子公司
厦门联发凤凰领客文化旅游
其他业务 - - 442.12 809.43
有限公司
建发集团 其他业务 - 23.16 - -
厦门建发城服发展股份有限
其他业务 - 4,286.60 - -
公司及其子公司
厦门华亿传媒集团股份有限
其他业务 2.86 14.38 - -
公司
（2）出售商品、提供劳务
单位：万元
关联方 交易内容 2024 年 1-6 月 2023 年 2022 年 2021 年
北海源发生物科技有限公司 供应链运营业务 9,587.95 27,355.91 15,063.07 -
福建超弦织造有限公司 供应链运营业务 24.44 243.97 159.90 -
福州兆瑞房地产开发有限公司 供应链运营业务 - 0.48 8.73 -
和易通（厦门）信息科技有限公司 供应链运营业务 22.89 100.36 2.90 97.95
建发集团 供应链运营业务 47.46 - 419.20 497.46
1-1-236
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 交易内容 2024 年 1-6 月 2023 年 2022 年 2021 年
建发集团（香港）有限公司 供应链运营业务 - 2.72 4.00 3.27
建发骐骥新能源科技（福建）有限责任
供应链运营业务 - 276.53 63.64 -
公司
九江利阳房地产有限公司（含九江兆弘
供应链运营业务 - - 3.11 -
房地产有限公司）
君龙人寿保险有限公司 供应链运营业务 7.64 12.59 3.75 10.65
南昌悦佰企业管理有限公司（含南昌嘉
供应链运营业务 - - 3.94 -
悦房地产开发有限公司）
南平市汇禾物业管理有限公司 供应链运营业务 - - - 110.75
宁德嘉行房地产开发有限公司 供应链运营业务 - - - 1.01
宁夏建兴环保科技有限公司 供应链运营业务 - 0.76 - -
莆田中嘉置业有限公司 供应链运营业务 - - 146.23 -
莆田中玺投资有限公司 供应链运营业务 - 3.36 81.51 -
璞发（上海）电子商务有限公司 供应链运营业务 41,978.25 73,713.90 73,922.73 65,572.03
泉州兆京置业有限公司（含泉州兆铭置
供应链运营业务 - - 1.49 -
业有限公司）
厦门国际信托有限公司 供应链运营业务 - 0.26 - -
厦门国际银行股份有限公司 供应链运营业务 - - 0.90 9.71
厦门汉发供应链管理有限公司 供应链运营业务 715.12 9,862.52 237,139.69 -
厦门航空有限公司 供应链运营业务 156.08 415.29 481.50 802.33
厦门华联电子股份有限公司 供应链运营业务 - - 6.38 1.14
厦门辉煌装修工程有限公司 供应链运营业务 21.98 37.27 97.65 2,657.48
厦门建发城服发展股份有限公司及其
供应链运营业务 2,014.93 1,033.47 372.36 389.30
子公司
厦门建发国际旅行社集团有限公司 供应链运营业务 38.18 14.05 11.30 26.30
厦门建发会展控股有限公司及其子公
供应链运营业务 11.01 67.41 89.62 51.37
司
厦门建发旅游集团股份有限公司及其
供应链运营业务 162.14 306.95 71.73 106.12
子公司
厦门建发新兴产业股权投资有限责任
供应链运营业务 1.06 10.96 1.44 0.64
公司
厦门建发医疗健康投资有限公司及其
供应链运营业务 1,352.09 2,245.24 8,833.73 34,800.63
子公司
厦门建禾油脂有限公司 供应链运营业务 51,087.21 184,899.90 191,220.45 -
厦门锦岳祥实业有限公司 供应链运营业务 531.68 35.35 1.98 -
厦门联宏泰投资有限公司（含中冶置业
供应链运营业务 - - - 2.49
（福建）有限公司）
厦门瑞达源发供应链管理有限公司 供应链运营业务 8,764.83 3,996.24 3,582.27 1,215.09
厦门润岳房地产开发有限公司 供应链运营业务 - 1.68 3.43 -
1-1-237
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 交易内容 2024 年 1-6 月 2023 年 2022 年 2021 年
厦门现代码头有限公司 供应链运营业务 11.04 8.55 15.28 2,745.57
厦门新永联航运有限公司 供应链运营业务 - - - 7.39
厦门悦兆投资有限公司（含厦门兆析房
供应链运营业务 - - 1.30 -
地产开发有限公司）
厦门兆特置业有限公司（含厦门兆旻隆
供应链运营业务 - - 6.00 3.51
房地产开发有限公司）
商舟航空物流有限公司 供应链运营业务 22.48 - 0.90 2,545.60
上海众承房地产开发有限公司 供应链运营业务 - - 1.67 6.85
无锡建源房地产开发有限公司（含无锡
供应链运营业务 - - - 2.22
润民置业发展有限公司）
无锡兆融城市建设发展有限公司（含无
供应链运营业务 - - 1.36 -
锡兆惠房地产开发有限公司）
武汉兆悦城房地产开发有限公司 供应链运营业务 - 5.30 1.03 1.09
武夷山嘉恒房地产有限公司 供应链运营业务 - 0.03 - -
辛宜实业（上海）有限公司 供应链运营业务 415.30 1,442.59 13,137.52 2,450.48
盐城建悦房地产开发有限公司（含盐城
供应链运营业务 0.61 - 1.84 -
兆瑞房地产开发有限公司）
银川市宁闽建发酒店管理有限公司 供应链运营业务 - - - 6.32
长沙楚茂企业管理有限公司（含长沙源
供应链运营业务 - - 0.74 -
茂置业有限公司）
长沙芙茂置业有限公司 供应链运营业务 - - 0.67 -
宜宾鑫金发供应链管理有限公司 供应链运营业务 17,737.64 69,223.66 115,130.08 -
BOYUAN METAL (THAILAND) CO.,
供应链运营业务 1,900.75 9,036.13 - -
LTD.
北京兆兴建城房地产开发有限公司及
供应链运营业务 - 1.82 - -
其子公司
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 供应链运营业务 0.02 0.14 - -
宁德乾行房地产开发有限公司 供应链运营业务 0.51 3.04 - -
迁安恒茂新材料有限公司 供应链运营业务 2.96 5.60 - -
南京兆凯房地产开发有限公司 供应链运营业务 - 0.24 - -
厦门软件职业技术学院 供应链运营业务 - 12.91 - -
厦门新吉悦国际贸易有限公司 供应链运营业务 45,355.22 - - -
厦门锦粮源贸易有限公司 供应链运营业务 18,166.03 - - -
厦门鑫五发供应链管理有限公司 供应链运营业务 417.97 - - -
上海燚酩供应链科技有限公司 供应链运营业务 292.33 - - -
厦门建泰硅业有限公司 供应链运营业务 241.11 - - -
新疆睿灏纺织有限公司 供应链运营业务 26.56 - - -
上海建名实业有限公司 供应链运营业务 25.35 - - -
1-1-238
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 交易内容 2024 年 1-6 月 2023 年 2022 年 2021 年
上海卓跃达国际物流有限公司 供应链运营业务 13.61 - - -
数智世界（新疆）纺织科技有限公司及
供应链运营业务 1,028.51 - - -
其子公司
温州兆发恒企业管理有限公司（含厦门
兆隆盛房地产开发有限公司、温州兆瓯 供应链运营业务 12.32 - - -
房地产有限公司）
山东汇科能源发展有限责任公司 供应链运营业务 11.62 - - -
杭州铧裕企业管理有限公司（含杭州兆
供应链运营业务 3.53 - - -
裕房地产有限公司）
成都东泰商城有限公司 供应链运营业务 2.73 - - -
广州建信小额贷款有限公司 供应链运营业务 1.95 - - -
西安红星佳鑫家居有限公司（含西安佳
供应链运营业务 1.35 - - -
和兴家居有限责任公司）
厦门保联椿莲房地产开发有限公司 供应链运营业务 0.12 - - -
重庆铁渝兆华房地产开发有限公司 供应链运营业务 0.07 - - -
上海美凯龙物业管理服务有限公司及
供应链运营业务 101.54 - - -
其子公司
侨益物流股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 10.46 - - -
中国阳光纸业控股有限公司及其子公
供应链运营业务 11,288.24 - - -
司
北京兆兴建城房地产开发有限公司及
房地产业务 218.16 685.51 47.70 -
其子公司
成都润兆欣房地产开发有限公司（含成
房地产业务 37.60 42.18 - -
都兆悦欣房地产开发有限公司）
福州兆瑞房地产开发有限公司 房地产业务 12.83 267.68 404.07 76.24
杭州铧容房地产开发有限公司（含杭州
房地产业务 153.97 132.34 11.27 -
铧旭置业有限公司）
杭州铧裕企业管理有限公司（含杭州兆
房地产业务 24.98 139.40 161.83 -
裕房地产有限公司）
杭州锦祥房地产有限公司 房地产业务 - 23.11 105.60 135.90
杭州星汀商务咨询有限公司（含杭州星
房地产业务 219.55 180.17 257.99 -
潼置业有限公司）
建发集团 房地产业务 2,769.80 1,139.91 7,500.66 813.27
九江利阳房地产有限公司（含九江兆弘
房地产业务 128.62 15.27 151.11 1.69
房地产有限公司）
龙岩利荣房地产开发有限公司 房地产业务 7.27 19.53 44.38 148.21
南昌联高置业有限公司（含南昌联万置
房地产业务 6.78 20.28 21.39 -
业有限公司）
南昌悦佰企业管理有限公司（含南昌嘉
房地产业务 351.03 2,374.89 133.35 -
悦房地产开发有限公司）
南京德建置业有限公司 房地产业务 48.57 804.16 395.21 353.92
南京灏盛置业有限公司 房地产业务 171.36 722.87 69.00 -
1-1-239
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 交易内容 2024 年 1-6 月 2023 年 2022 年 2021 年
南京嘉阳房地产开发有限公司 房地产业务 12.61 246.50 188.42 344.98
南京兆凯房地产开发有限公司 房地产业务 9.78 - 108.48 -
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 房地产业务 - 56.43 180.07 376.01
宁德嘉行房地产开发有限公司 房地产业务 2.84 80.26 199.13 417.20
宁德乾行房地产开发有限公司 房地产业务 169.10 394.50 115.60 -
莆田兆隽置业有限公司 房地产业务 48.82 146.70 232.97 -
莆田中玺投资有限公司 房地产业务 121.96 361.34 212.77 -
泉州兆京置业有限公司（含泉州兆铭置
房地产业务 29.25 174.25 33.96 -
业有限公司）
三明市尤溪县闽西南城市发展建设有
房地产业务 - - 1.46 -
限公司
厦门航空有限公司 房地产业务 - - 4.22 -
厦门华联电子股份有限公司 房地产业务 - - 330.63 -
厦门辉煌装修工程有限公司 房地产业务 13.85 0.99 151.82 -
厦门建发城服发展股份有限公司及其
房地产业务 - 4,013.62 134.47 0.50
子公司
厦门建发会展控股有限公司及其子公
房地产业务 - - - 0.03
司
厦门建发旅游集团股份有限公司及其
房地产业务 - 37.84 538.88 110.74
子公司
厦门建发医疗健康投资有限公司及其
房地产业务 - 1,523.60 84.76 33.01
子公司
厦门金联保房地产开发有限公司 房地产业务 7.17 284.57 169.69 -
厦门联宏泰投资有限公司（含中冶置业
房地产业务 - - 340.12 -
（福建）有限公司）
厦门软件职业技术学院 房地产业务 464.17 - 483.36 2,183.82
厦门润岳房地产开发有限公司 房地产业务 226.89 139.94 23.31 -
厦门益武地置业有限公司（含厦门兆玥
房地产业务 23.30 - 96.74 405.90
珑房地产开发有限公司）
厦门禹联泰房地产开发有限公司 房地产业务 - - 2.09 -
厦门悦兆投资有限公司（含厦门兆析房
房地产业务 5,483.69 7,573.65 5,246.26 -
地产开发有限公司）
厦门兆特置业有限公司（含厦门兆旻隆
房地产业务 153.27 26.33 519.35 148.25
房地产开发有限公司）
上海铧铷房地产开发有限公司（含上海
房地产业务 82.41 1,418.45 630.12 573.59
华淞铭宏房地产开发有限公司）
上海浦锋房地产开发有限公司 房地产业务 14.89 26.28 73.41 -
上海兆御投资发展有限公司 房地产业务 - 129.22 - 123.98
上海众承房地产开发有限公司 房地产业务 29.83 238.24 687.43 1,059.00
苏州合赢房地产开发有限公司 房地产业务 188.41 - 276.65 71.24
1-1-240
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 交易内容 2024 年 1-6 月 2023 年 2022 年 2021 年
苏州屿秀房地产开发有限公司 房地产业务 - - - 75.04
台州兆裕恒企业管理有限公司（含台州
房地产业务 142.46 114.60 - 11.38
兆裕房地产有限公司）
同联科（福建）科技有限公司 房地产业务 - - - 15.58
温州兆发恒企业管理有限公司（含厦门
兆隆盛房地产开发有限公司、温州兆瓯 房地产业务 145.00 246.66 288.07 240.58
房地产有限公司）
温州兆顺企业管理有限公司（含温州兆
房地产业务 - 0.89 7.98 -
盛房地产有限公司）
无锡嘉合置业有限公司 房地产业务 59.45 441.33 819.90 362.14
无锡建源房地产开发有限公司（含无锡
房地产业务 - 39.38 258.25 49.37
润民置业发展有限公司）
无锡兆融城市建设发展有限公司（含无
房地产业务 58.45 98.32 60.46 -
锡兆惠房地产开发有限公司）
武汉兆悦城房地产开发有限公司 房地产业务 143.71 265.83 395.70 389.68
武夷山嘉恒房地产有限公司 房地产业务 - 91.87 179.39 426.76
徐州市和锦置业有限公司 房地产业务 69.28 204.72 20.49 -
盐城建悦房地产开发有限公司（含盐城
房地产业务 115.17 446.99 287.23 117.88
兆瑞房地产开发有限公司）
义乌兆华企业管理有限公司（含义乌兆
房地产业务 257.41 558.86 486.42 -
盈房地产有限公司）
张家港市和玺物业服务有限公司 房地产业务 2.64 28.80 - 1.52
长沙楚茂企业管理有限公司（含长沙源
房地产业务 - - 149.59 165.60
茂置业有限公司）
长沙芙茂置业有限公司 房地产业务 - - 196.60 -
长沙天海易企业管理有限公司（含厦门
兆祁云房地产开发有限公司、长沙兆泽 房地产业务 1.24 182.65 1,186.27 666.70
房地产有限公司）
长沙展图房地产开发有限公司 房地产业务 42.50 351.59 301.14 97.72
中交（长沙）置业有限公司 房地产业务 - - 389.48 331.96
重庆金江联房地产开发有限公司 房地产业务 - - 64.80 32.73
重庆融联盛房地产开发有限公司 房地产业务 - - - 59.44
重庆铁渝兆华房地产开发有限公司 房地产业务 81.60 17.75 104.26 -
福州新投怡家园物业管理有限公司 房地产业务 - 35.00 - -
厦门益润投资有限公司（含厦门兆绮盛
房地产业务 35.52 562.41 - -
房地产开发有限公司）
上海浦骁房地产开发有限公司 房地产业务 24.35 113.83 - -
福州中瀚置业有限公司 房地产业务 1.98 136.80 - -
广州建信小额贷款有限公司 房地产业务 - 5.90 - -
合肥建润房地产开发有限公司（含合肥 房地产业务 339.39 533.11 - -
1-1-241
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 交易内容 2024 年 1-6 月 2023 年 2022 年 2021 年
兆胜房地产开发有限公司）
和易通（厦门）信息科技有限公司 房地产业务 - 0.26 - -
君龙人寿保险有限公司 房地产业务 - 0.03 - -
莆田联悦盛置业有限公司 房地产业务 32.51 549.95 - -
厦门保联椿莲房地产开发有限公司 房地产业务 8.49 549.95 - -
厦门国际银行股份有限公司 房地产业务 - 866.41 - -
厦门海耀地产有限公司 房地产业务 25.75 333.58 - -
厦门建发国际旅行社集团有限公司 房地产业务 13.08 26.51 - -
厦门建发新兴产业股权投资有限责任
房地产业务 - 104.79 - -
公司
厦门瑞达源发供应链管理有限公司 房地产业务 1.78 5.96 - -
厦门悦琴海联建设发展有限公司（含厦
房地产业务 184.36 228.71 - -
门悦琴房地产有限公司）
上海盛兆荟房地产开发有限公司 房地产业务 311.92 166.21 - -
徐州天晟和置业有限公司 房地产业务 207.06 665.50 - -
厦门联发天地园区开发有限公司 房地产业务 77.25 - - -
南京联锦悦房地产开发有限公司 房地产业务 50.74 - - -
厦门宏佑房地产开发有限公司 房地产业务 180.04 - - -
厦门市荣虹置业有限公司（含厦门市荣
房地产业务 48.47 - - -
联嘉置业有限公司）
厦门谐醴置业有限公司 房地产业务 200.89 - - -
成都润和玥房地产开发有限公司 房地产业务 5.66 - - -
苏州恒至嘉房地产开发有限公司 房地产业务 1.63 - - -
莆田中嘉置业有限公司 房地产业务 7.26 - - -
安咖家居用品（上海）有限公司 家居商场运营业务 - 0.21 - -
超级智慧家（上海）物联网科技有限公
家居商场运营业务 48.65 59.34 - -
司
成都东泰商城有限公司 家居商场运营业务 31.93 33.28 - -
晟葆（上海）智能科技有限公司 家居商场运营业务 - 0.78 - -
广州红星美凯龙世博家居广场有限公
家居商场运营业务 31.69 30.72 - -
司
山东银座家居有限公司（含滨州银座家
家居商场运营业务 13.08 12.46 - -
居有限公司）
上海美凯龙物业管理服务有限公司及
家居商场运营业务 7,182.89 4,744.42 - -
其子公司
上海天合智能科技股份有限公司 家居商场运营业务 1.63 0.56 - -
上海威来适装饰科技有限公司 家居商场运营业务 6.36 4.49 - -
1-1-242
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 交易内容 2024 年 1-6 月 2023 年 2022 年 2021 年
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 家居商场运营业务 152.45 89.26 - -
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 家居商场运营业务 - 6.99 - -
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公
家居商场运营业务 - 4.87 - -
司
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 家居商场运营业务 - 46.95 - -
芜湖明辉商业管理有限公司 家居商场运营业务 99.43 61.09 - -
武汉市正凯物流有限公司 家居商场运营业务 296.77 336.25 - -
西安红星佳鑫家居有限公司（含西安佳
家居商场运营业务 161.23 62.89 - -
和兴家居有限责任公司）
Sunsea parking Inc
家居商场运营业务 4.33 250.91 - -
（含阳光海天停车控股有限公司）
上海丽浩创意设计有限公司 家居商场运营业务 0.80 - - -
赣州航城置业有限公司 其他业务 - - - 1,276.91
和易通（厦门）信息科技有限公司 其他业务 - - - 4.23
南京金宸房地产开发有限公司 其他业务 474.14 - - 140.09
厦门辉煌装修工程有限公司 其他业务 - - - 185.56
厦门建发国际旅行社集团有限公司 其他业务 - - - 40.37
厦门建发新兴产业股权投资有限责任
其他业务 - - - 8.11
公司
厦门联宏泰投资有限公司（含中冶置业
其他业务 - - - 158.87
（福建）有限公司）
长汀闽西南文旅发展有限公司 其他业务 - - 4.42 -
厦门建发旅游集团股份有限公司及其
其他业务 - 3.16 - -
子公司
杭州铧容房地产开发有限公司（含杭州
其他业务 735.79 1,588.54 - -
铧旭置业有限公司）
南京联锦悦房地产开发有限公司 其他业务 - 905.38 - -
莆田联悦盛置业有限公司 其他业务 - 1,762.75 - -
莆田中嘉置业有限公司 其他业务 - 13.70 - -
三明市尤溪县闽西南城市发展建设有
其他业务 - 51.26 - -
限公司
厦门保联椿莲房地产开发有限公司 其他业务 630.39 807.44 - -
厦门海耀地产有限公司 其他业务 315.93 692.40 - -
厦门金联保房地产开发有限公司 其他业务 - 418.73 - -
厦门联发天地园区开发有限公司 其他业务 - 7.75 - -
厦门软件职业技术学院 其他业务 - 517.02 - -
厦门市荣虹置业有限公司（含厦门市荣
其他业务 47.17 471.70 - -
联嘉置业有限公司）
1-1-243
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 交易内容 2024 年 1-6 月 2023 年 2022 年 2021 年
厦门悦琴海联建设发展有限公司（含厦
其他业务 1,040.44 877.01 - -
门悦琴房地产有限公司）
徐州市和锦置业有限公司 其他业务 381.96 - - -
（3）关联租赁
①公司作为出租方
报告期内，公司作为出租方向关联方租赁资产确认的租赁收益如下：
单位：万元
2024 年
承租方名称 租赁资产种类 2023 年 2022 年 2021 年
1-6 月
建发集团 房屋建筑物 - 37.14 37.14 37.14
厦门辉煌装修工程有限公司 房屋建筑物 95.85 86.73 151.82 185.56
厦门建发旅游集团股份有限
房屋建筑物 262.50 500.00 371.46 478.31
公司及其子公司
厦门保联椿莲房地产开发有
房屋建筑物 - 216.69 - -
限公司
厦门市荣虹置业有限公司（含
房屋建筑物 - 156.00 - -
厦门市荣联嘉置业有限公司）
厦门联发天地园区开发有限
房屋建筑物 - 154.29 - -
公司
超级智慧家（上海）物联网科
房屋建筑物 186.93 140.76 - -
技有限公司
莆田联悦盛置业有限公司 房屋建筑物 - 100.34 - -
厦门建发医疗健康投资有限
房屋建筑物 37.46 82.66 - -
公司及其子公司
侨益物流股份有限公司及其
交通工具 - 68.44 135.58 67.84
子公司
莆田中嘉置业有限公司 房屋建筑物 - 44.30 - -
上海威来适装饰科技有限公
房屋建筑物 37.12 24.75 - -
司
厦门金联保房地产开发有限
房屋建筑物 - 19.93 - -
公司
上海丽浩创意设计有限公司 房屋建筑物 2.68 12.26 - -
安咖家居用品（上海）有限公
房屋建筑物 - 8.76 - -
司
Sunsea parking Inc（含阳光
房屋建筑物 501.62 - - -
海天停车控股有限公司）
上海天合智能科技股份有限
房屋建筑物 18.99 - - -
公司
②公司作为承租方
报告期内，公司作为承租方向关联方租赁资产确认的租赁费如下：
1-1-244
厦门建发股份有限公司 配股说明书
单位：万元
出租方名称 租赁资产种类 2024 年 1-6 月 2023 年 2022 年 2021 年
建发集团 房屋建筑物 6,612.32 11,257.25 10,866.72 10,547.14
厦门建发医疗健康投
资有限公司及其子公 房屋建筑物 - 185.87 117.95 -
司
厦门建发会展控股有
房屋建筑物 - 48.43 - -
限公司及其子公司
芜湖明辉商业管理有
房屋建筑物 2.08 4.08 - -
限公司
（4）关联担保
报告期内，公司被关联方担保的情况具体如下：
①2021 年
单位：万元
担保方 被担保方 担保金额 当期是否已经履行完毕
建发集团 建发房产 2,166,999.90 否
建发集团 联发集团 500,000.00 否
建发集团 禾山建设 75,000.00 否
②2022 年
单位：万元
担保方 被担保方 担保金额 当期是否已经履行完毕
建发集团 建发房产 2,408,000.00 否
建发集团 联发集团 350,000.00 否
建发集团 禾山建设 75,000.00 否
③2023 年
单位：万元
担保方 被担保方 担保金额 当期是否已经履行完毕
建发集团 建发房产 2,408,000.00 否
建发集团 联发集团 157,100.00 否
建发集团 禾山建设 25,000.00 否
④2024 年 1-6 月
单位：万元
担保方 被担保方 担保金额 当期是否已经履行完毕
建发集团 建发房产 2,151,000.00 否
1-1-245
厦门建发股份有限公司 配股说明书
担保方 被担保方 担保金额 当期是否已经履行完毕
建发集团 联发集团 357,100.00 否
建发集团 禾山建设 25,000.00 否
（5）关联资金拆借
报告期内，公司关联资金拆借的情况具体如下：
①2021 年
A、拆入
单位：万元
关联方 本期拆入金额 本期还款金额 本期支付利息
建发集团 200,000.00 200,000.00 -
长沙天海易企业管理有限公司（含厦
门兆祁云房地产开发有限公司、长沙 128,409.21 - -
兆泽房地产有限公司）
上海铧铷房地产开发有限公司（含上
69,090.00 - -
海华淞铭宏房地产开发有限公司）
厦门兆特置业有限公司（含厦门兆旻
67,567.50 18.00 -
隆房地产开发有限公司）
南京德建置业有限公司 24,500.00 - -
长沙楚茂企业管理有限公司（含长沙
14,210.00 - -
源茂置业有限公司）
长沙芙茂置业有限公司 4,410.00 - -
厦门益武地置业有限公司（含厦门兆
980.00 - -
玥珑房地产开发有限公司）
B、拆出
单位：万元
关联方 本期拆出金额 本期收到还款 本期收到利息
厦门紫金铜冠投资发展有限公司 403.28 - 1.86
厦门新永联航运有限公司 - 2,999.50 7.39
厦门联宏泰投资有限公司（含中冶置
27,000.00 29,272.00 753.29
业（福建）有限公司）
厦门禹联泰房地产开发有限公司 19,110.00 56,595.00 -
镇江扬启房地产开发有限公司（含镇
408.00 - -
江联启房地产开发有限公司）
徐州市和锦置业有限公司 59,020.50 - -
南京联锦悦房地产开发有限公司 54,376.38 43,098.76 -
南京金宸房地产开发有限公司 24,228.85 - -
厦门软件职业技术学院 - - 355.21
1-1-246
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 本期拆出金额 本期收到还款 本期收到利息
福州兆瑞房地产开发有限公司 167,121.08 72,626.54 -
南昌悦佰企业管理有限公司（含南昌
98,058.79 81,683.00 1,942.51
嘉悦房地产开发有限公司）
台州兆裕恒企业管理有限公司（含台
84,950.25 40,250.00 1,197.39
州兆裕房地产有限公司）
温州兆发恒企业管理有限公司（含厦
门兆隆盛房地产开发有限公司、温州 82,539.47 4,653.39 -
兆瓯房地产有限公司）
义乌兆华企业管理有限公司（含杭州
兆泽房地产有限公司、义乌兆盈房地 67,659.56 93,970.71 -
产有限公司）
长沙展图房地产开发有限公司 66,522.37 - -
苏州鑫城发房地产开发有限公司 64,591.03 3,330.00 -
莆田兆隽置业有限公司 51,741.16 25,600.00 -
盐城建悦房地产开发有限公司（含盐
48,407.98 22,540.00 -
城兆瑞房地产开发有限公司）
苏州合赢房地产开发有限公司 41,458.39 100,400.00 -
泉州兆京置业有限公司（含泉州兆铭
20,321.72 9,800.00 -
置业有限公司）
无锡兆融城市建设发展有限公司（含
17,533.23 - -
无锡兆惠房地产开发有限公司）
温州兆顺企业管理有限公司（含厦门
兆恒盛房地产开发有限公司、温州兆 16,933.14 15,675.00 -
盛房地产有限公司）
九江利阳房地产有限公司（含九江兆
13,419.56 3,614.55 -
弘房地产有限公司）
杭州星汀商务咨询有限公司（含杭州
8,071.68 - -
星潼置业有限公司）
连江融建房地产开发有限公司 321.00 125.00 -
杭州锦祥房地产有限公司 - 16,550.02 3,481.36
上海众承房地产开发有限公司 - 91,125.00 -
无锡嘉合置业有限公司 - 99,322.85 7,489.83
南京嘉阳房地产开发有限公司 - 8,600.00 -
武汉兆悦城房地产开发有限公司 - 21,560.00 -
中交（长沙）置业有限公司 - 24,646.93 513.42
杭州绿城凤起置业有限公司 - 12,600.00 -
福州市鸿腾房地产开发有限公司 - 20,955.00 -
②2022 年
A、拆入
1-1-247
厦门建发股份有限公司 配股说明书
单位：万元
关联方 本期拆入金额 本期还款金额 本期支付利息
建发集团 1,217,750.00 1,217,750.00 4,879.45
上海浦锋房地产开发有限公司 323,713.60 79,380.00 -
杭州铧裕企业管理有限公司（含杭州
242,891.92 519,975.26 -
兆裕房地产有限公司）
成都润兆欣房地产开发有限公司 90,863.15 30,282.00 -
长沙天海易企业管理有限公司（含长
81,111.08 128,384.41 -
沙兆泽房地产有限公司）
上海浦骁房地产开发有限公司 66,885.00 25,749.50 -
无锡嘉合置业有限公司 20,234.42 - -
南京荟宏置业有限公司 12,250.00 - -
南京品悦汇装修工程有限公司 3,528.00 - -
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 2,025.00 - -
厦门益武地置业有限公司（含厦门兆
1,533.00 1,533.00 -
玥珑房地产开发有限公司）
莆田中利建筑装修工程有限公司 980.00 - -
莆田和汇兴装修工程有限公司 800.00 - -
南京德建置业有限公司 149.45 22,098.04 -
杭州锦祥房地产有限公司 78.55 4,021.72 49.42
长沙芙茂置业有限公司 19.88 980.40 -
龙岩利荣房地产开发有限公司 12.83 - -
连江融建房地产开发有限公司 - 195.00 -
宁德嘉行房地产开发有限公司 - 2,152.44 -
厦门兆特置业有限公司（含厦门兆旻
- 37,115.60 -
隆房地产开发有限公司）
上海铧铷房地产开发有限公司（含上
- 19,257.00 -
海华淞铭宏房地产开发有限公司）
无锡建源房地产开发有限公司（含无
- 14,940.98 -
锡润民置业发展有限公司）
武夷山嘉恒房地产有限公司 - 4,002.00 -
长沙楚茂企业管理有限公司（含长沙
- 1,960.00 -
源茂置业有限公司）
B、拆出
单位：万元
关联方 本期拆出金额 本期收到还款 本期收到利息
北京兆城房地产开发有限公司 639,794.52 733,599.84 -
厦门悦琴海联建设发展有限公司（含
109,068.72 108,701.17 -
厦门悦琴房地产有限公司）
1-1-248
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 本期拆出金额 本期收到还款 本期收到利息
南京灏盛置业有限公司 89,320.00 44,000.00 -
莆田中玺投资有限公司 84,035.49 37,240.00 -
南京兆凯房地产开发有限公司 80,360.00 76,705.20 -
盐城建悦房地产开发有限公司（含盐
57,686.49 75,694.97 -
城兆瑞房地产开发有限公司）
厦门悦兆投资有限公司（含厦门兆析
56,712.43 69,999.56 -
房地产开发有限公司）
厦门润岳房地产开发有限公司 50,765.55 52,725.55 -
重庆铁渝兆华房地产开发有限公司 41,582.35 21,935.94 -
杭州铧容房地产开发有限公司（含杭
39,571.66 39,164.40 -
州铧旭置业有限公司）
厦门金联保房地产开发有限公司 36,563.75 11,682.00 -
宁德乾行房地产开发有限公司 22,890.33 - -
义乌兆华企业管理有限公司（含义乌
18,500.00 54,470.31 -
兆盈房地产有限公司）
厦门联宏泰投资有限公司（含中冶置
15,200.00 5,400.00 -
业（福建）有限公司）
厦门保联椿莲房地产开发有限公司 9,300.00 9,300.00 57.37
温州兆发恒企业管理有限公司（含温
7,491.66 693.61 -
州兆瓯房地产有限公司）
武汉兆悦城房地产开发有限公司 5,097.84 - -
厦门辉煌装修工程有限公司 5,000.00 5,000.00 -
福州兆瑞房地产开发有限公司 2,800.00 22,449.00 -
九江利阳房地产有限公司（含九江兆
2,254.00 1,764.00 -
弘房地产有限公司）
无锡兆融城市建设发展有限公司 1,815.00 - -
厦门益润投资有限公司 1,028.90 209,436.59 -
苏州鑫城发房地产开发有限公司 666.00 34,575.81 -
厦门紫金铜冠投资发展有限公司 422.44 - -
徐州市和锦置业有限公司 396.00 31,680.00 -
上海众承房地产开发有限公司 16.84 8,716.50 5,533.50
温州兆顺企业管理有限公司（含温州
10.00 6,115.00 -
兆盛房地产有限公司）
泉州兆京置业有限公司（含泉州兆铭
5.13 23,605.30 -
置业有限公司）
南京金宸房地产开发有限公司 - 2,640.00 -
南京联锦悦房地产开发有限公司 - 8,250.00 -
厦门软件职业技术学院 - 11,000.00 -
1-1-249
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 本期拆出金额 本期收到还款 本期收到利息
厦门禹联泰房地产开发有限公司 - 15,435.00 -
福州市鸿腾房地产开发有限公司 - 20,306.88 -
杭州致烁投资有限公司 - 7,020.00 -
南昌悦佰企业管理有限公司（含南昌
- 31,870.00 145.59
嘉悦房地产开发有限公司）
莆田兆隽置业有限公司 - 4,200.00 -
苏州合赢房地产开发有限公司 - 65,200.00 -
台州兆裕恒企业管理有限公司（含台
- 48,254.70 -
州兆裕房地产有限公司）
长沙展图房地产开发有限公司 - 59,166.42 -
中交（长沙）置业有限公司 - 168.00 -
③2023 年
A、拆入
单位：万元
关联方 本期拆入金额 本期还款金额 本期支付利息
建发集团 450,000.00 450,000.00 1,138.28
杭州铧裕企业管理有限公司（含杭州
75,214.76 - -
兆裕房地产有限公司）
成都润兆欣房地产开发有限公司 32,930.00 100.00 -
厦门益武地置业有限公司（含厦门兆
1.71 - -
玥珑房地产开发有限公司）
莆田中利建筑装修工程有限公司 5,390.00 - -
上海铧铷房地产开发有限公司（含上
- 7,105.00 -
海华淞铭宏房地产开发有限公司）
武夷山嘉恒房地产有限公司 - 7,230.00 -
长沙展图房地产开发有限公司 980.00 - -
厦门兆特置业有限公司（含厦门兆旻
- 2,722.50 -
隆房地产开发有限公司）
宁德嘉行房地产开发有限公司 - 3,550.00 -
合肥建润房地产开发有限公司（含合
99,460.89 - -
肥兆胜房地产开发有限公司）
长沙天海易企业管理有限公司（含长
80,948.00 80,948.00 -
沙兆泽房地产有限公司）
莆田中玺投资有限公司 76,117.09 - -
苏州恒至嘉房地产开发有限公司 49,115.62 25,648.67 -
成都润和玥房地产开发有限公司 15,510.00 438.90 -
南昌悦佰企业管理有限公司（含南昌
14,700.00 - 640.88
嘉悦房地产开发有限公司）
1-1-250
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 本期拆入金额 本期还款金额 本期支付利息
温州兆顺企业管理有限公司（含温州
6,600.00 - -
兆盛房地产有限公司）
西安红星佳鑫家居有限公司（含西安
4,640.00 - -
佳和兴家居有限责任公司）
成都东泰商城有限公司 1,500.00 - -
苏州合赢房地产开发有限公司 800.00 - -
连江融建房地产开发有限公司 - 104.00 -
长沙芙茂置业有限公司 - 980.00 -
B、拆出
单位：万元
关联方 本期拆出金额 本期收到还款 本期收到利息
厦门悦琴房地产有限公司 58,445.04 60,112.64 2,712.90
北京兆城房地产开发有限公司 57,499.97 189,163.32 -
厦门海耀地产有限公司 47,183.44 91,779.70 1,934.68
宁德乾行房地产开发有限公司 69,892.07 92,782.40 2,655.08
中交（长沙）置业有限公司 14,700.00 - -
厦门悦兆投资有限公司（含厦门兆析
9,732.49 18,117.75 -
房地产开发有限公司）
厦门软件职业技术学院 24,500.00 29,277.00 -
镇江扬启房地产开发有限公司（含镇
1,640.84 - -
江联启房地产开发有限公司）
南昌联高置业有限公司（含南昌联万
875.16 2,331.58 -
置业有限公司）
温州兆发恒企业管理有限公司（含温
5,002.00 - -
州兆瓯房地产有限公司）
武汉兆悦城房地产开发有限公司 78.21 3,675.00 -
泉州兆京置业有限公司（含泉州兆铭
13.03 - -
置业有限公司）
杭州铧容房地产开发有限公司（含杭
- 926.59 -
州铧旭置业有限公司）
南京联锦悦房地产开发有限公司 - 3,027.62 -
厦门金联保房地产开发有限公司 - 26,000.91 1,216.02
徐州市和锦置业有限公司 - 27,198.46 -
杭州致烁投资有限公司 - 910.00 -
九江利阳房地产有限公司（含九江兆
485.10 4,508.00 -
弘房地产有限公司）
南京灏盛置业有限公司 - 14,000.00 -
莆田兆隽置业有限公司 - 20,000.00 -
1-1-251
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 本期拆出金额 本期收到还款 本期收到利息
厦门润岳房地产开发有限公司 - 119,805.00 1,205.89
台州兆裕恒企业管理有限公司（含台
- - 3,833.93
州兆裕房地产有限公司）
南京金宸房地产开发有限公司 - 14,025.00 -
南京兆凯房地产开发有限公司 - 1,626.80 -
苏州鑫城发房地产开发有限公司 - 3,663.00 -
厦门宏佑房地产开发有限公司 203,427.46 164,619.46 6,333.86
杭州星汀商务咨询有限公司（含杭州
- 6,800.00 -
星潼置业有限公司）
盐城建悦房地产开发有限公司（含盐
4,481.73 4,481.73 -
城兆瑞房地产开发有限公司）
厦门益润投资有限公司 184,607.64 295,573.64 -
上海盛兆荟房地产开发有限公司 184,867.20 203,487.20 -
上海浦锋房地产开发有限公司 152,145.00 152,145.00 236.32
徐州天晟和置业有限公司 95,927.22 49,490.00 -
南昌贸联地产有限公司（含南昌国展
33,989.17 24,500.00 -
地产有限公司）
福州中瀚置业有限公司 25,518.41 4,068.90 -
上海浦骁房地产开发有限公司 14,210.00 51,450.00 335.70
西安红星佳鑫家居有限公司（含西安
4,940.00 - -
佳和兴家居有限责任公司）
张家港恒运仓储有限公司 1,600.00 - 28.37
广州红星美凯龙世博家居广场有限
500.00 - -
公司
厦门紫金铜冠投资发展有限公司 422.44 - -
福州兆瑞房地产开发有限公司 - 41,000.68 -
厦门禹联泰房地产开发有限公司 - 1,960.00 -
④2024 年 1-6 月
A、拆入
单位：万元
关联方 本期拆入金额 本期还款金额 本期支付利息
建发集团 464,500.00 464,500.00 -
北京兆兴建城房地产开发有限公司
28,004.89 - -
及其子公司
温州兆发恒企业管理有限公司（含温
12,333.00 14,433.00 -
州兆瓯房地产有限公司）
莆田中玺投资有限公司 7,350.00 - -
1-1-252
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 本期拆入金额 本期还款金额 本期支付利息
福州兆瑞房地产开发有限公司 5,009.62 - -
温州兆顺企业管理有限公司（含温州
4,290.00 - -
兆盛房地产有限公司）
厦门益润投资有限公司（含厦门兆绮
4,184.00 - -
盛房地产开发有限公司）
厦门润岳房地产开发有限公司 3,430.00 - -
成都润兆欣房地产开发有限公司（含
1,960.00 - -
成都兆悦欣房地产开发有限公司）
南京德建置业有限公司 1,862.00 - -
成都东泰商城有限公司 1,500.00 - -
长沙楚茂企业管理有限公司（含长沙
980.00 - -
源茂置业有限公司）
武汉兆悦城房地产开发有限公司 735.00 11.77 -
泉州兆京置业有限公司（含泉州兆铭
588.00 - -
置业有限公司）
长沙展图房地产开发有限公司 294.00 - -
上海浦锋房地产开发有限公司 - 6,125.00 -
宁德嘉行房地产开发有限公司 - 4,000.00 -
上海铧铷房地产开发有限公司（含上
- 3,430.00 -
海华淞铭宏房地产开发有限公司）
上海浦骁房地产开发有限公司 - 2,205.00 -
杭州铧裕企业管理有限公司（含杭州
- 1,488.55 -
兆裕房地产有限公司）
武夷山嘉恒房地产有限公司 - 1,150.00 -
长沙芙茂置业有限公司 - 773.45 -
B、拆出
单位：万元
关联方 本期拆出金额 本期收到还款 本期收到利息
上海屿发房地产开发有限公司 119,564.41 57,895.71 -
厦门谐醴置业有限公司 60,696.34 91,773.75 -
上海锦兆利置业有限公司 29,123.15 - -
厦门软件职业技术学院 28,568.03 21,169.92 -
台州兆裕恒企业管理有限公司（含台
9,565.00 - -
州兆裕房地产有限公司）
宁德乾行房地产开发有限公司 3,400.00 3,400.00 203.49
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 2,025.00 - -
盐城建悦房地产开发有限公司（含盐
1,752.00 1,752.00 -
城兆瑞房地产开发有限公司）
1-1-253
厦门建发股份有限公司 配股说明书
关联方 本期拆出金额 本期收到还款 本期收到利息
南昌贸联地产有限公司（含南昌国展
1,127.00 15,574.32 840.68
地产有限公司）
西安红星佳鑫家居有限公司（含西安
700.00 - -
佳和兴家居有限责任公司）
重庆铁渝兆华房地产开发有限公司 165.00 - -
上海盛兆荟房地产开发有限公司 - 90,160.00 -
厦门宏佑房地产开发有限公司 - 61,348.00 -
合肥建润房地产开发有限公司（含合
- 41,371.89 -
肥兆胜房地产开发有限公司）
徐州天晟和置业有限公司 - 34,300.00 -
成都润和玥房地产开发有限公司 - 12,066.76 -
厦门市荣虹置业有限公司（含厦门市
- 7,350.00 -
荣联嘉置业有限公司）
南京金宸房地产开发有限公司 - 4,785.00 -
九江利阳房地产有限公司（含九江兆
- 4,616.33 -
弘房地产有限公司）
福州中瀚置业有限公司 - 1,485.00 -
厦门禹联泰房地产开发有限公司 - 1,470.00 -
苏州鑫城发房地产开发有限公司 - 999.00 -
杭州星汀商务咨询有限公司（含杭州
- 680.00 -
星潼置业有限公司）
莆田联悦盛置业有限公司 - 579.83 -
（6）关键管理人员薪酬
最近三年，公司董事、监事及高级管理人员等关键管理人员薪酬分别为
3,950.16 万元、4,267.00 万元和 3,531.39 万元。
（7）其他关联交易
①认购厦门建发金旦股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“金旦基
金”）份额
2021 年 2 月 8 日，公司的全资子公司厦门建发物产有限公司（以下简称“建
发物产”）与建发集团控制的企业厦门建发新兴创业投资有限公司（以下简称“新
兴创投”）共同参与认购金旦基金的财产份额，建发物产作为有限合伙人认缴出
资 1,000 万元，金旦基金的管理人是建发集团控制的企业厦门建发新兴产业股权
投资有限责任公司（以下简称“建发新兴”）。认缴完成后，建发物产持有金旦基
金 15.38%的财产份额。
1-1-254
厦门建发股份有限公司 配股说明书
截至 2024 年 6 月 30 日，建发物产持有金旦基金 16.04%的财产份额。
②认购厦门建发长椿股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“长椿基金”）
份额
2021 年 4 月 20 日，公司及全资子公司厦门建发化工有限公司（以下简称“建
发化工”）与建发集团控制的企业建发新兴共同参与认购长椿基金的财产份额，
公司与建发化工作为有限合伙人分别认缴出资 1,500 万元，长椿基金的管理人是
建发集团控制的企业新兴创投。认缴完成后，公司与建发化工分别持有长椿基金
18.75%的财产份额。
截至 2024 年 6 月 30 日，公司与建发化工分别持有长椿基金 18.75%的财产
份额。
③转让福建德尔医疗实业有限公司（以下简称“德尔医疗”）100%股权
2021 年 4 月 23 日，经建发集团董事会批准，公司及全资子公司建发上海与
公司控股股东控制的企业上海建发致新医疗科技集团股份有限公司（以下简称
“建发致新”）签署了《股权转让协议》，公司及建发上海分别将所持有的德尔医
疗 95%以及 5%股权以非公开协议转让的方式转让给建发致新。参考经厦门市国
资委备案的大学评估评报字[2021]840009 号《评估报告》，本次股权转让的价格
为 34,450 万元。
④认购厦门建发利福德股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“利福德
基金”）份额
2021 年 7 月 28 日，公司参与认购利福德基金的财产份额，公司作为有限合
伙人认缴出资 35,000 万元，利福德基金的管理人是建发集团控制的企业新兴创
投。认缴完成后，公司持有利福德基金 99.72%的财产份额。
2022 年 10 月 25 日，公司作为有限合伙人对利福德基金新增认缴出资 35,000
万元，认缴完成后公司持有利福德基金 99.86%的财产份额。
截至 2024 年 6 月 30 日，公司持有利福德基金 99.86%的财产份额。
⑤投资设立商舟航空物流有限公司（以下简称“商舟物流”）
2021 年 9 月 8 日，公司与关联方厦门航空有限公司共同投资设立商舟物流，
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
公司认缴出资 50,100 万元并持有商舟物流 50.10%的股权。
截至 2024 年 6 月 30 日，公司持有商舟物流 50.10%的股权。
⑥受让厦门建发星光时尚文创有限公司（以下简称“星光时尚”）51%股权
2023 年 5 月 17 日，公司下属控股子公司厦门鼓浪屿投资发展有限公司以非
公开协议方式，分别受让建发集团全资子公司厦门建发文创体育投资有限公司以
及华益工贸所持有的星光时尚 31%股权、20%股权，受让对价为 317.91 万元。
⑦受让厦门国际酒业运营中心有限公司（以下简称“酒业运营中心”）100%
股权
2023 年 6 月 30 日，公司全资子公司厦门建发美酒汇酒业有限公司、建发上
海以非公开协议方式，分别受让建发集团及其全资子公司华益工贸所持有的酒业
运营中心 95%、5%股权，受让对价为 67.03 万元。
⑧受让厦门建发优客会生活科技有限公司（以下简称“优客会”）100%股
权
2023 年 6 月 30 日，公司全资子公司厦门建发恒融供应链有限公司、厦门星
原投资有限公司以非公开协议方式分别受让建发集团所持有的优客会 95%、5%
股权，受让对价为 13.08 万元。
⑨转让厦门华登小额贷款股份有限公司（以下简称“华登小贷”）10%股权
2023 年 7 月 24 日，公司下属子公司联发集团将其持有的华登小贷 10%股权
以非公开协议方式转让给建发集团下属子公司厦门建发金融投资有限公司（2024
年 5 月更名为厦门建发新鑫荣投资有限公司），交易对价为 3,679.00 万元。
⑩转让广州建信小额贷款有限公司（以下简称“建信小贷”）76%股权
2023 年 8 月 25 日，公司下属子公司建发房产、厦门利柏商务服务有限公司
将各自持有的建信小贷 42.00%、34.00%的股权，分别以非公开协议方式转让给
建发集团，转让对价分别为 12,820.76 万元、10,378.71 万元。
转让天津金晨房地产开发有限责任公司（以下简称“天津金晨”）100%
股权
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
2024 年 1 月 24 日，公司将其持有的天津金晨 100%的股权以非公开协议的
方式转让给建发集团下属子公司上海兆御投资发展有限公司（以下简称“上海兆
御），转让对价为 4,330.02 万元。
4、关联方往来款项余额
（1）应收项目
单位：万元
项目名称 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
账面余额 1,081,499.45 1,198,375.21 918,814.84 847,289.14
坏账准备 11,172.90 10,839.37 1,026.94 1,732.66
（2）应付项目
单位：万元
项目名称 2024.6.30 2023.12.31 2022.12.31 2021.12.31
账面余额 2,375,324.83 2,538,551.29 1,458,336.80 945,058.86
（三）规范和减少关联交易的措施
公司已就规范关联交易建立了相应的制度保障，具体如下：
1、公司按照《公司法》等法律法规，建立了规范健全的法人治理结构，公
司的控股股东及公司自身均按照有关法律法规的要求规范运作。
2、为规范关联交易，保证关联交易的公平、公正、公开，公司按照《公司
法》《上市公司章程指引》等有关法律法规及相关规定，制订了《公司章程》《股
东大会议事规则》《董事会议事规则》《关联交易管理制度》等规章制度，对关联
交易的决策权限和决策程序进行了详细的规定，并聘请了独立董事，以确保董事
会的独立性和法人治理结构的完善。
3、《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》规定股东大会、董
事会审议有关关联交易事项时，关联股东、关联董事不参与投票表决。
（四）独立董事对关联交易的意见
2023 年 5 月 12 日，公司独立董事对公司 2020 年 1 月 1 日至 2023 年 3 月 31
日期间发生的关联交易均发表了意见，认为“公司自 2020 年 1 月 1 日至 2023 年
3 月 31 日期间的关联交易均是因正常生产经营需要而发生的，交易过程遵循了
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
公平、公正、公开、诚实、信用的原则，交易价格按市场价格确定，定价公允合
理。关联交易的审批和决策程序符合有关法律、法规和《公司章程》的规定，未
损害公司及全体股东的利益。”
2023 年 9 月 1 日，公司独立董事对公司 2023 年 4 月 1 日至 2023 年 6 月 30
日期间发生的关联交易均发表了意见，认为“公司自 2023 年 4 月 1 日至 2023 年
6 月 30 日期间的关联交易均是因正常生产经营需要而发生的，交易过程遵循了
公平、公正、公开、诚实、信用的原则，交易价格按市场价格确定，定价公允合
理。关联交易的审批和决策程序符合有关法律、法规和《公司章程》的规定，未
损害公司及全体股东的利益。”
2024 年 4 月 12 日，公司独立董事对公司 2023 年 7 月 1 日至 2023 年 12 月 31
日期间发生的关联交易均发表了意见，认为“公司自 2023 年 7 月 1 日至 2023 年
12 月 31 日期间的关联交易均是因正常生产经营需要而发生的，交易过程遵循了
公平、公正、公开、诚实、信用的原则，交易价格按市场价格确定，定价公允合
理。关联交易的审批和决策程序符合有关法律、法规和《公司章程》的规定，未
损害公司及全体股东的利益。”
2024 年 8 月 23 日，公司独立董事对公司 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月
30 日期间发生的关联交易均发表了意见，认为“公司自 2024 年 1 月 1 日至 2024
年 6 月 30 日期间的关联交易均是因正常生产经营需要而发生的，交易过程遵循
了公平、公正、公开、诚实、信用的原则，交易价格按市场价格确定，定价公
允合理。关联交易的审批和决策程序符合有关法律、法规和《公司章程》的规
定，未损害公司及全体股东的利益。”
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
第七节 本次募集资金运用
一、本次募集资金运用基本情况
公司报告期内主要从事供应链运营业务及房地产业务，报告期内公司供应链
运营业务收入占比均超过 70%，根据《国民经济行业分类》《中国上市公司协会
上市公司行业统计分类指引》《2023 年下半年上市公司行业分类结果》有关规定，
公司所处行业为“商务服务业（L72）”。供应链运营业务属于《产业结构调整
指导目录（2024 年本）》中“鼓励类”之“三十二、商务服务业”。国务院办公
厅印发了《关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》，将供应链行业提升至
国家战略层面，近年来在经济全球化及国内国际双循环发展格局下，国家不断推
出诸多扶持政策，为供应链运营业务创造良好的发展机遇。公司作为国内领先、
全球布局的供应链服务运营商，坚持“专业化”经营战略，持续完善全球化的供
应链运营体系，不断拓宽供应链服务边界，构建差异化竞争优势，供应链运营业
务稳步发展。
供应链运营业务属于资金密集型行业，在公司供应链运营业务持续发展的同
时，公司主要依靠债务融资解决资金需求，一方面导致公司的资产负债率长期处
于较高水平，另一方面也制约了公司供应链运营业务发展速度和公司进一步融资
的能力。在此背景下，公司亟需夯实权益资本、增加流动资金。公司本次配股预
计募集资金不超过 498,000.00 万元（具体规模视发行时市场情况而定），扣除发
行费用后拟用于公司供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款，充实供应链
运营业务营运资金，有利于公司抓住历史发展机遇，进一步落实供应链运营业务
发展战略，强化全球化、多品类、专业化的供应链运营能力，通过数字化融合、
供应链协同、科技、物流等方面的深度赋能，有效推动供应链上下游企业实现系
统性地降本增效，全面提升供应链运营业务竞争优势。
因此，本次募集资金投入公司供应链运营业务，该业务不属于限制类、淘汰
类产业，不涉及落后和过剩产能的情形，亦不属于高耗能、高排放行业，符合国
家有关部门颁布的产业政策要求。
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二、本次募集资金运用的必要性分析
（一）本次发行募集资金的背景
1、经济全球化背景下，国家扶持政策持续出台，不断推动供应链行业优化
升级，助力新质生产力的发展
经济全球化是世界经济发展的大趋势，在此背景下，产业链供应链稳定发展
为国内国际双循环提供了重要支撑，更为重塑国际经济发展新格局增添了重要砝
码。随着中国在全球贸易市场中的份额不断提升，贸易形式以及商品种类越来越
多样化，大型供应链运营企业保障贸易流、资金流、信息流、物流安全、高效流
通的优势逐步凸显，推动供应链运营服务全球化已成为适应世界经济发展的必然
趋势。中国作为全球最大的大宗商品进口国和消费国，现代供应链企业在整合全
球大宗商品资源、提升供应链效率、服务实体经济和国家战略的重要性已日益凸
显，优质供应链服务的价值显著提升。
近年来，国家高度重视供应链安全稳定，将提升产业链供应链韧性和安全水
平作为高质量发展的重要内容。国务院办公厅印发了《关于积极推进供应链创新
与应用的指导意见》，将全面提升供应链现代化发展水平，作为贯彻新发展理念、
构建新发展格局、实现高质量发展的关键举措。国家最新“十四五”规划强调“加
速构筑现代产业体系，其中包括提升产业链供应链现代化水平，形成具有更强创
新力、更高附加值、更安全可靠的供应链”。2022 年 4 月，《中共中央、国务院
关于加快建设全国统一大市场的意见》提出“加快建立全国统一的市场制度规则”
和“培育一批具有全球影响力的数字化平台企业和供应链企业”；同年，二十大
报告指出，要确保粮食、能源资源、重要产业链供应链安全，供应链的安全稳定
是关系国家经济社会发展的全局性、战略性问题。2024 年 3 月，《2024 年国务院
政府工作报告》进一步指出大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力，
需要推动产业链供应链优化升级，增强产业链供应链韧性和竞争力，是促进新质
生产力的关键支撑之一。
随着国家对供应链行业发展的重视及产业扶持政策的持续出台，不断推动供
应链行业优化升级，增强产业链供应链韧性和竞争力，助力发展新质生产力。行
业迎来良好发展机遇，公司供应链运营业务发展空间广阔。
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2、大宗供应链业务的专业化发展及市场集中度的持续提升有利于头部供应
链企业进一步巩固行业地位
专业化生产已成为制造业企业获取竞争优势的重要来源，越来越多的制造业
企业选择专注于研发、生产等核心环节，并将采购、销售、物流等其他环节外包
给专业的供应链运营商。供应链运营商的专业化服务能够在帮助制造业企业降低
运营成本的同时，协助其提升运营效率；此外，供应链运营商通过为中小企业提
供供应链配套服务，能够帮助中小企业实现高质量发展。在该过程中，科技进步
将加速供应链行业数智化转型，继续推动供应链行业向专业化、精细化、智能化
方向发展。
而从市场集中度来看，海外供应链运营市场总体呈现“大市场、大公司”的
特点，即行业集中度高，行业巨头市场份额大。以日本市场为例，2021 年日本
供应链行业头部五家公司合计共占有行业 31%的份额。相较而言，中国市场现阶
段呈现出“大市场、小公司”的特点，形成了以地方国有供应链服务企业为主，
大量中小型大宗供应链服务企业为辅的竞争格局。国家统计局数据显示，2022
年我国批发业限额以上企业营业收入达到 93.68 万亿元，行业龙头企业 CR5（建
发股份、物产中大、厦门国贸、厦门象屿、浙商中拓）市占率约 2.84%，相比 2019
年和 2020 年分别提升 0.71 个百分点和 0.33 个百分点，体现逐渐上升趋势。但是
横向比较境内外市场情况，我国供应链行业集中度低，未来有较大的提升空间。
未来，随着供给侧结构性改革的深入推进，产需结构进一步优化，大宗商品
采购分销及配套服务将逐步向高效、专业的大企业集中。更进一步来看，头部供
应链运营企业有望利用其规模效应在采购价格、分销渠道、物流资源、资金成本、
风险控制等多方面形成优势，持续为客户提供稳定且高效的服务，助力客户降本
提效并分享增值收益，进一步巩固行业地位，进而实现业务的良性互利循环。
3、公司系国内领先、全球布局的供应链运营服务商，供应链运营业务的持
续快速发展及现有营运资金压力亟需公司夯实权益资本、增加流动资金
在大宗商品供应链行业中，公司凭借专业、优质的供应链服务体系，已经成
为国内领先、全球布局的供应链运营服务商，近年来供应链运营业务规模持续发
展。但供应链运营业务属于资金密集型行业，在向上游企业采购、中间运输、仓
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储以及下游销售等各个环节中，均要求公司投入大量营运资金，且新的业务品种、
新的业务模式以及新的区域布局也需要增量营运资金的支持，因此公司供应链运
营业务发展对营运资金及权益资本的扩充有较大的需求。随着近年来公司供应链
运营业务的持续发展壮大，营运资金及权益资本是否充足已成为制约供应链运营
业务规模扩张的重要因素之一。
公司自 2014 年配股完成至今已十年未进行过股权融资，业务发展所需资金
主要依靠债务融资和自身经营积累。一方面导致公司的资产负债率长期承压，公
司报告期各期末的资产负债率（合并）分别为 77.28%、75.13%、72.63%和 74.60%，
处于较高水平，另一方面也制约了公司的业务发展速度，因此亟需进一步夯实权
益资本金、增加流动资金，以巩固公司的行业竞争地位、提升公司综合实力。
4、资本市场支持涉房上市公司通过再融资积极发展主营业务
2022 年 11 月 28 日，中国证监会官网发布《新闻发言人就资本市场支持房地
产市场平稳健康发展答记者问》，在股权融资方面进行调整优化，从并购重组、
再融资、境外市场、REITs 和私募基金五方面支持上市房企及涉房上市公司进行
资本运作。新政策允许涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业，助
力涉房上市公司的主营业务发展。
（二）本次发行募集资金使用的必要性
1、把握行业发展机遇，进一步强化公司供应链运营业务竞争优势，赋能产
业链高质量发展
经济全球化背景下，国家高度重视供应链安全稳定，相关支持政策持续出台，
供应链行业重要性凸显，供应链行业面临良好的发展机遇。而公司在大宗商品供
应链行业深耕多年，凭借专业、优质的供应链服务体系，已经成为国内领先、全
球布局的供应链运营服务商，并将“成为国际领先的供应链运营商”作为企业愿
景。未来公司将坚持专业化经营战略，加快国际化布局，强化科技、金融双赋能
和投资、物流双支持，推进重大风险管控体系建设，提升供应链服务价值，创造
差异化竞争优势，实现业务稳步发展。公司本次配股募集资金扣除发行费用后，
将全部用于公司供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款，有利于进一步落
实供应链运营业务发展战略，强化供应链运营业务竞争优势，服务培育新质生产
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力的战略，赋能产业链高质量发展。
2、拓宽融资渠道，优化资本结构，为公司可持续发展提供有力保障
在长期发展战略的指导下，公司面临较高的资金需求。同时，资本市场关于
支持房地产市场平稳健康发展的政策也允许涉房上市公司通过再融资的方式积
极发展主业。因此，公司本次配股发行将有利于其充分借助资本市场的融资渠道，
快速引入资金资源，为公司供应链运营业务的长期发展提供支持和保障。同时，
本次配股发行亦有利于进一步优化公司的资本结构，提高直接融资比例，增强财
务稳健性并降低公司融资成本，夯实资金实力，助力主业发展，符合公司全体股
东的利益。本次配股发行完成后，公司的资本实力和抗风险能力将进一步增强，
为公司的高效运营提供有力的财务支持，有利于保障公司持续健康发展。
三、本次募集资金运用的可行性
（一）本次配股符合相关法律法规和规范性文件规定的条件
经过综合治理和规范，公可采取了一系列加强内部控制的有力措施，目前，
公司拥有完善的法人治理结构、比较健全的内部控制，具备了较强的风险控制能
力，这为公司未来持续盈利提供了有力保障。公司盈利能力具有可持续性，财务
状况良好，财务会计文件无虚假记载，募集资金的数额和使用符合相关规定，不
存在重大违法行为，符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》
《上市公司证券发行注册管理办法》<上市公司证券发行注册管理办法>第九条、
第十条、第十一条、第十三条、第四十条、第五十七条、第六十条有关规定的适
用意见——证券期货法律适用意见第 18 号》等法律法规和规范性文件关于上市
公司配股的各项规定，符合配股的发行条件。
（二）本次配股募集资金使用的实施主体治理规范、内控完善
公司已按照上市公司的治理标准，建立了以法人治理结构为核心的现代企业
制度，并通过不断改进与完善，形成了比较完善、规范有效的法人治理结构和内
部控制环境。
在募集资金管理方面，公司制定了《募集资金管理规定》，并严格按照相关
监管要求对募集资金专户存储、投向、管理与监督等做出了明确的规定。本次配
股募集资金到位后，公司董事会将持续监督公司对募集资金的存储及使用，以保
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证募集资金合理规范使用，防范募集资金使用风险。
（三）公司搭建了较为成熟的供应链运营体系，积累了丰富的业务经验，可以
保障募集资金的充分有效运用
作为国内领先、全球布局的供应链运营服务商，公司针对产业链上下游客户
核心诉求，搭建了集资源整合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成
本优化、信息咨询等服务于一体的“LIFT”供应链服务体系，为客户提供以“物
流（Logistics）”、“信息（Information）”、“金融（Finance）”、“商务（Trading）”
四大要素为基础的定制化的供应链运营服务。公司依托全球化、多品类、专业化
的供应链运营能力，通过数字化融合、供应链协同、金融、科技等方面的深度赋
能，有效推动供应链上下游企业实现降本、增效。
公司供应链运营业务在行业内处于较为领先位置，在资金规模、治理机制、
业务渠道和协同效应等方面与竞争对手相比具有显著的优势。公司积极布局全球
化资源采购和销售网络，构建起了全球化的供应链服务体系，供应链服务辐射全
球超过 170 个国家和地区。公司最近五年内签约合作的境内外供应商和客户数量
超过 12 万家，其中境外的供应商和客户数量超 2 万家，在浆纸、农产品、钢铁、
矿产品、轻纺、汽车、酒类等业务领域拥有了良好的品牌影响力。公司运营效率
与质量持续改善，规模与效益形成良性循环。公司连续多年被评为“全国守合同
重信用单位”、“全国外经贸质量效益型先进企业”，并先后入选“中国对外贸易
500 强”、商务部首批“全国供应链创新与应用示范企业”、“5A 级供应链服务企
业”等榜单，子公司拥有物流行业国家标准认证的“5A 级综合物流企业”资质。
公司较为成熟且不断创新发展的供应链运营体系和丰富的业务经验能够为
募集资金的充分有效运用提供保障。
四、补充流动资金及偿还银行借款规模测算
公司本次配股预计募集资金不超过 498,000.00 万元（具体规模视发行时市场
情况而定），扣除发行费用后拟用于公司供应链运营业务补充流动资金及偿还银
行借款，不涉及资本性支出的情形。公司综合考虑日常运营需求、货币资金余额
及使用安排，并进行谨慎测算，以 2023 年末为基准测算的未来三年资金缺口情
况如下：
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单位：亿元
项目 公式 金额
货币资金余额及交易性金融资产余额 （1） 1,011.75
其中：受限货币资金 （2） 56.28
可自由支配资金余额 （3）=（1）-（2） 955.48
未来三年预计产生的累计经营活动现金
（4） 371.14
流量净额
总体资金累计合计 A=（3）+（4） 1,326.62
最低货币资金保有量 （5） 1,174.08
未来三年主要投资项目资金支出需求 （6） 204.19
未来三年拟分配股利所需的资金投入 （7） 47.98
未来三年拟用于偿付有息债务利息所需
（8） 192.93
的资金投入
总体资金需求合计 B=（5）+（6）+（7）+（8） 1,619.19
总体资金缺口 C=B-A 292.57
截至 2023 年末，公司货币资金及交易性金融资产余额为 1,011.75 亿元，
剔除不能随时用于支付的进口押汇保证金、按揭贷款保证金及预售保证金等受
限资金后，公司可自由支配资金为 955.48 亿元。加上未来三年预计产生的累计
经营活动现金流量净额 371.14 亿元，公司现有货币资金及未来三年预计产生的
累计经营活动现金流量净额合计 1,326.62 亿元。综合考虑公司最低货币资金保
有量需求、未来三年重大项目投资支出情况及未来三年拟分配股利或偿付利息
所需的资金投入等因素，审慎测算公司未来三年总体资金缺口为 292.57 亿元，
因此公司不足以通过自有资金满足未来三年业务发展所需的资金需求。综上，
公司本次募集资金不超过 498,000.00 万元，用于补充流动资金及偿还银行借款
具有必要性，融资规模具有合理性。具体测算过程如下：
（一）可自由支配资金
截至 2023 年 12 月 31 日，公司货币资金和交易性金融资产余额为 1,011.75
亿元，剔除进口押汇保证金、预售保证金等受限资金 56.28 亿元后，公司可自
由支配的货币资金为 955.48 亿元。
（二）未来三年预计产生的累计经营活动现金流量净额
公司 2021 年、2022 年、2023 年经营活动现金流量净额占当期营业收入的
比例平均为 1.92%；公司 2020-2023 年度营业收入复合增长率为 20.83%，具备
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夯实的业务基础。综合考虑公司发展战略、提质增效的运营方针、报告期内的
增长率、最近三年的业务经营状况及宏观经济环境变化等因素，审慎假设公司
2024-2026 年营业收入的年增长率为-8.30%，与 2023 年营业收入同比降幅一致。
同时假设未来三年（2024-2026 年）经营活动现金流量净额占营业收入的比例与
2021-2023 年的平均占比水平 1.92%相同。根据上述假设，模拟测算公司未来三
年经营活动现金流量净额累计为 371.14 亿元，具体测算如下：
单位：亿元
2021-2023
项目 2023 年 年占营业 2024E 2025E 2026E
收入比例
营业收入 7,636.78 - 7,002.68 6,421.24 5,888.07
经营活动现金流量净额 293.95 1.92% 134.58 123.40 113.16
未来三年经营活动现金流
- - 371.14
量净额累计值
（三）公司资金需求情况
1、最低货币资金保有量
公司日常运营过程中，需要保有一定数额的流动资金以支付公司的成本和
费用，即最低货币资金保有量，根据最低货币资金保有量=年付现成本总额÷货
币资金周转次数计算。货币资金周转次数（即“现金周转率”）主要受净营业
周期（即“现金周转期”）影响，净营业周期系外购承担付款义务，到收回因
销售商品或提供劳务而产生应收款项的周期，故净营业周期主要受到存货周转
期、应收款项周转期及应付款项周转期的影响。净营业周期的长短是决定公司
流动资产需要量的重要因素，较短的净营业周期通常表明公司维持现有业务所
需货币资金较少。
根据公司 2023 年财务数据，充分考虑公司日常经营付现成本、费用等，并
考虑公司现金周转效率等因素，公司在现行运营规模下日常经营需要保有的货
币资金约为 1,174.08 亿元，具体测算过程如下：
财务指标 计算公式 计算结果
最低货币资金保有量（最低现金保有量）（亿元） （1）=（2）÷（3） 1,174.08
2023 年度付现成本总额（亿元） （2）=（4）+（5）-（6） 7,453.54
2023 年度营业成本（亿元） （4） 7,304.08
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财务指标 计算公式 计算结果
2023 年度期间费用总额（亿元） （5） 162.03
2023 年度非付现成本总额（亿元） （6） 12.57
货币资金周转次数（现金周转率）（次/年） （3）=360÷（7） 6.35
现金周转期（天） （7）= 8）（9）- 10） 56.71
存货周转期（天） （8） 183.76
应收款项周转期（天） （9） 26.87
应付款项周转期（天） （10） 153.93
注：1、期间费用包括管理费用、研发费用、销售费用以及财务费用；
2、非付现成本总额包括当期固定资产折旧、使用权资产折旧、无形资产摊销以及长期待摊
费用摊销；
3、存货周转期=360*平均存货账面余额/营业成本；
4、应收款项周转期=360*（平均应收账款账面余额+平均应收票据账面余额+平均应收款项
融资账面余额+平均预付款项账面余额）/营业收入；
5、应付款项周转期=360*（平均应付账款账面余额+平均应付票据账面余额+平均合同负债
账面余额+平均预收款项账面余额）/营业成本。
2、未来三年主要投资项目资金需求
截至 2023 年 12 月 31 日，公司供应链运营业务板块已审议的主要投资项目
包括拟作为重整投资人参与阳谷祥光铜业有限公司重整投资、下属子公司投建
“多金属复杂金银矿回收技术升级搬迁扩建项目”等，合计尚需投入资金 63.54
亿元；
公司部分房地产开发业务系通过参股项目进行运营，该类项目合作开发业
务模式在房地产业务中普遍存在。因此，房地产业务的对外投资主要集中于参
股联营地产项目。由于该类投资项目系日常主营业务形成，具有高频次、经常
性特点，公司通常在项目启动前按需审议并投资。2023 年，公司对房地产参股
联营项目的新增长期股权投资年度净额为 55.62 亿元。结合公司房地产业务未
来发展战略并基于审慎性原则，假定未来三年公司对房地产参股联营项目新增
长期股权投资净额在 2023 年投资强度的基础上每年递减 8.30%，与 2023 年营业
收入同比降幅一致，则合计尚需投入资金 140.65 亿元。
综上，审慎测算公司未来三年主要投资项目资金需求为 204.19 亿元。
3、未来三年拟分配股利所需的资金投入
报告期内，公司重视对投资者的合理回报，并兼顾公司的可持续发展，各
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年度依照实际经营情况及投资计划，严格按照《公司法》、中国证监会相关法律
法规及《公司章程》等有关规定，确定合理的股利分配方案。2021-2023 年，公
司现金分红情况如下：
单位：亿元
归属于母公司 占合并报表中归属于母公
分红所属年度 现金分红金额（含税）
股东的净利润 司股东的净利润比例
2021年 18.04 61.38 29.39%
2022年 24.04 62.75 38.31%
2023年 21.03 35.82 58.71%
最近三年累计现金分红金额 63.11
最近三年年均归属于母公司股东的净利润 53.31
最近三年累计现金分红金额占最近三年年均
118.37%
归属于母公司股东的净利润的比例
最近三年现金分红占归属于母公司股东的净
42.14%
利润的平均占比
注：上表中 2023 年归属于母公司股东的净利润系根据《厦门建发股份有限公司 2023-2025
年度股东回报规划（修订稿）》剔除当期美凯龙重组收益后的金额。
为保护投资者合法权益、实现股东价值、给予投资者稳定回报，公司制定
了 《厦门建发股份有限公司 2023-2025 年度股东回报规划（修订稿）》，明确
了“在满足《公司章程》规定的现金分红条件及现金分红比例基础上，公司在
当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，原则上每一年度以现金方式分配的
利润不少于当年实现的合并报表归属于上市公司股东的可供分配利润的 30%”。
因此，综合考虑公司发展战略、业务运营方针及宏观经济环境变化等因素，假
设公司 2024-2026 年归属于上市公司股东的净利润与 2021-2023 年均值一致，
公司未来三年现金分红比例为《2023-2025 年度股东回报规划（修订稿）》原则
上约定的最低分配比例（即 30%），则审慎测算公司 2023-2025 年现金分红所需
资金合计为 47.98 亿元。
4、未来三年拟偿付有息债务利息所需的资金投入
区别于一般生产制造企业，公司极少涉及生产制造环节，报告期内主要经
营的供应链运营及房地产业务均属于资金密集型行业，对流动资金投入需求较
高。而公司自 2014 年配股完成以来均未进行权益融资，为满足业务发展资金需
求，除自身经营积累外，公司主要通过债务融资筹集外部资金，从而导致公司
资产负债率长期处于较高水平，最近三年各期末分别为 77.28%、75.13%、72.63%，
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且公司每年承担大额的利息费用，亦需要相应的资金进行支付。
最近三年，公司偿付有息债务利息支付的现金支出分别为 64.34 亿元、86.93
亿元、79.76 亿元，占公司合并净利润的比重极高，具体如下：
单位：亿元
项目 计算公式 2023 年 2022 年 2021 年
偿付有息债务利息支付的
（1） 79.76 86.93 64.34
现金
营业收入 （2） 7,636.78 8,328.30 7,078.74
偿付有息债务利息支付现
（3）=（1）/（2） 1.04% 1.04% 0.91%
金占当期营业收入比例
公司 2021 年、2022 年、2023 年偿付利息支付的现金占各期营业收入的比
例分别为 0.91%、1.04%、1.04%，平均占比为 1.00%。综合考虑公司发展战略、
提质增效的运营方针、报告期内的增长率、最近三年的业务经营状况及宏观经
济环境变化等因素，审慎假设公司 2024-2026 年营业收入的年增长率为-8.30%，
与 2023 年营业收入同比降幅一致；同时假设未来三年（2024-2026 年）公司拟
偿付利息支付的现金占营业收入的比例均与 2021-2023 年的平均占比水平相同。
根据上述假设，模拟测算公司未来三年拟用于偿付利息支付的现金为 192.93 亿
元。具体测算如下：
单位：亿元
未来三年预
2021-2023
项目 2023 年 2024E 2025E 2026E 计金额合计
年平均占比
数
营业收入 7,636.78 - 7,002.68 6,421.24 5,888.07 19,311.99
偿付有息债务利
79.76 1.00% 69.96 64.15 58.82 192.93
息支付的现金
（四）总体资金缺口及募集资金规模的合理性
综上，结合公司最低货币资金保有量需求、未来三年重大项目投资支出情况
及未来三年拟分配股利或偿付利息所需的资金投入等，审慎测算公司的总体资
金缺口为 292.57 亿元，超过本次募集资金总额。公司本次配股预计募集资金不
超过 498,000.00 万元（具体规模视发行时市场情况而定），扣除发行费用后拟用
于公司供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款，募集资金规模符合公司当
前实际发展需要，具备合理性及可行性。
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五、募集资金投资项目对公司财务状况和经营状况的影响
（一）本次发行对公司财务状况的影响
本次配股发行完成后，公司的资本实力进一步增强，营运资金得到进一步充
实。同时，公司资产负债率将相应下降，有利于优化资本结构，提高公司的抗风
险能力。本次配股完成后公司总股本增加，募集资金到位后公司净资产规模也将
有所提高，而募集资金使用至产生效益需要一定时间周期，因此短期内公司的每
股收益和净资产收益率可能会出现一定幅度的下降，但从中长期来看，公司募集
资金系全部用于供应链运营业务补流及还贷，不涉及募投项目建设期，募集资金
到位后可以马上投入到供应链运营业务，而公司供应链运营业务的资产周转效率
高，近 6 年供应链运营业务的总资产周转率均在 4.8 次以上，2023 年供应链运营
业务净资产收益率为 18.84%，募集资金到位后投入供应链运营，可较快地增厚
公司利润，公司的长期盈利能力将不断增强，从而为公司和股东带来更好的投资
回报并促进公司健康发展。
（二）本次发行对公司经营管理的影响
本次发行完成后，公司供应链运营业务的营运资金将得以补充，资本实力得
到充实，可以缓解公司的流动资金压力，更好地支撑公司供应链运营业务的快速、
稳健发展，进一步提升公司的经营规模和盈利能力，进而增强公司核心竞争力和
可持续发展能力。
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厦门建发股份有限公司 配股说明书
第八节 历次募集资金运用
一、最近五年内募集资金基本情况
最近五年内，公司不存在通过配股、增发、可转换公司债券等方式募集资金
的情况。
二、前次募集资金实际使用情况
经中国证监会（证监许可[2014]388 号）核准，公司实际向原股东配售
59,744.98 万股新股人民币普通股，募集资金总额为人民币 306,491.74 万元，募
集资金净额 303,466.33 万元，上述资金于 2014 年 4 月 29 日全部到位，已经致同
会计师事务所（特殊普通合伙）验证并出具《验资报告》（致同验字[2014]第
350ZA0016 号），到账日至今已超过五个会计年度。截至 2024 年 6 月 30 日，公
司不存在前次募集资金用途变更或项目延期的情形。
根据中国证监会《监管规则适用指引——发行类 7 号》的有关规定：“前次
募集资金使用情况报告对前次募集资金到账时间距今未满五个会计年度的历次
募集资金实际使用情况进行说明，一般以年度末作为报告出具基准日,如截止最
近一期末募集资金使用发生实质性变化,发行人也可提供截止最近一期末经鉴证
的前募报告”。
公司最近五个会计年度内不存在通过配股、增发、可转换公司债券等方式募
集资金的情况。鉴于上述情况，公司本次配股无需编制前次募集资金使用情况的
报告，也无需聘请会计师事务所对前次募集资金使用情况出具鉴证报告。
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第九节 声明
一、发行人全体董事、监事、高级管理人员声明
本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺本配股说明书内容真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，按照诚信原则履行承诺，并承
担相应的法律责任。
全体董事（签字）：
____________________ ____________________ ____________________
林 茂 郑永达 黄文洲
____________________ ____________________ ____________________
叶衍榴 邹少荣 陈东旭
____________________ ____________________ ____________________
林 涛 陈守德 吴育辉
厦门建发股份有限公司
年 月 日
1-1-272
厦门建发股份有限公司 配股说明书
一、发行人全体董事、监事、高级管理人员声明
本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺本配股说明书内容真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，按照诚信原则履行承诺，并承
担相应的法律责任。
全体监事（签字）：
____________________ ____________________ ____________________
林 芳 李玉鹏 王 曦
厦门建发股份有限公司
年 月 日
1-1-273
厦门建发股份有限公司 配股说明书
一、发行人全体董事、监事、高级管理人员声明
本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺本配股说明书内容真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，按照诚信原则履行承诺，并承
担相应的法律责任。
全体非董事高级管理人员（签字）：
____________________ ____________________ ____________________
王志兵 江桂芝 许加纳
____________________ ____________________ ____________________
程东方 吕荣典 魏 卓
厦门建发股份有限公司
年 月 日
1-1-274
厦门建发股份有限公司 配股说明书
二、发行人控股股东声明
本公司承诺本配股说明书内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏，按照诚信原则履行承诺，并承担相应的法律责任。
厦门建发集团有限公司
法定代表人：__________________
黄文洲
1-1-275
厦门建发股份有限公司 配股说明书
三、保荐人（主承销商）声明
本公司已对配股说明书进行了核查，确认本配股说明书内容真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。
项目协办人：________________
何一麟
保荐代表人：________________ ________________
张 俊 王亚娟
保荐机构董事长、法定代表人（或授权代表人）：________________
杨华辉
兴业证券股份有限公司
年 月 日
1-1-276
厦门建发股份有限公司 配股说明书
保荐机构（主承销商）董事长声明
本人已认真阅读配股说明书的全部内容，确认配股说明书不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对配股说明书真实性、准确性、完整性、及时
性承担相应法律责任。
保荐机构董事长（或授权代表）：_________________________
杨华辉
兴业证券股份有限公司
年 月 日
1-1-277
厦门建发股份有限公司 配股说明书
保荐机构（主承销商）总经理声明
本人已认真阅读配股说明书的全部内容，确认配股说明书不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对配股说明书真实性、准确性、完整性、及时
性承担相应法律责任。
保荐机构总经理：_________________________
刘志辉
兴业证券股份有限公司
年 月 日
1-1-278
厦门建发股份有限公司 配股说明书
四、发行人律师声明
本所及经办律师已阅读配股说明书，确认配股说明书内容与本所出具的法律
意见书不存在矛盾。本所及经办律师对发行人在配股说明书中引用的法律意见书
的内容无异议，确认配股说明书不因引用上述内容而出现虚假记载、误导性陈述
或重大遗漏，并承担相应的法律责任。
律师事务所负责人：___________________
王 玲
经办律师：___________________ ___________________
王 晖 刘兵舰
北京金杜律师事务所
年 月 日
1-1-279
厦门建发股份有限公司 配股说明书
五、承担审计业务的会计师事务所声明
本所及签字注册会计师已阅读配股说明书，确认配股说明书内容与本所出具
的审计报告等文件不存在矛盾。本所及签字注册会计师对发行人在配股说明书中
引用的审计报告等文件的内容无异议，确认配股说明书不因引用上述内容而出现
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。
会计师事务所负责人：___________________
肖厚发
签字注册会计师： ___________________ ___________________
陈 芳 邱小娇
___________________ ___________________
李 蓓 陈昭新
___________________
黄茹萍
容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
年 月 日
1-1-280
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六、董事会关于本次发行的相关声明及承诺
为维护公司和全体股东的合法权益，公司控股股东以及公司董事、高级管理
人员等相关主体作出了关于本次发行摊薄即期回报的填补措施的承诺。具体如
下：
（一）公司控股股东的承诺
公司控股股东厦门建发集团有限公司承诺如下：
1、本公司承诺不越权干预厦门建发股份有限公司（以下简称“建发股份”）
的经营管理活动，不侵占建发股份利益。
2、本公司承诺切实履行建发股份制定的有关填补回报的相关措施以及本公
司对此作出的任何有关填补回报措施的承诺，若本公司违反本承诺或拒不履行本
承诺给建发股份或者投资者造成损失的，本公司同意根据法律、法规及证券监管
机构的有关规定承担相应法律责任。
3、本承诺出具日至本次配股实施完毕前，若中国证券监督管理委员会（以
下简称“中国证监会”）、上海证券交易所（以下简称“上交所”）等证券监管机
构作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足
该等规定时，本公司届时将按照证券监管机构的最新规定出具补充承诺。
作为填补回报措施相关责任主体之一，本公司若违反上述承诺或拒不履行上
述承诺，本公司同意中国证监会、上交所等证券监管机构按照其制定或发布的有
关规定、规则对本公司做出相关处罚或采取相关监管措施。
（二）董事、高级管理人员承诺
为确保公司填补回报措施能够得到切实履行，公司全体董事、高级管理人员
作如下承诺：
1、本人承诺忠实、勤勉地履行职责，维护厦门建发股份有限公司（以下简
称“公司”）和全体股东的合法权益。
2、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采
用其他方式损害公司利益。
1-1-281
厦门建发股份有限公司 配股说明书
3、本人承诺对本人与公司相关的职务消费行为进行约束。
4、本人承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、消费活动。
5、本人承诺在本人自身职责和合法权限范围内，全力促使由公司董事会或
薪酬与考核委员会制订的薪酬制度与公司填补措施的执行情况相挂钩。
6、若公司未来实施新的股权激励计划，本人承诺将在自身职责和权限范围
内，促使公司拟公布的股权激励方案的行权条件与公司填补回报措施的执行情况
相挂钩。
7、本人承诺切实履行公司制定的有关填补回报措施以及本人对此作出的各
项有关填补的回报措施的承诺，若本人违反该等承诺并给公司或者投资者造成损
失的，本人愿意依法承担对公司或者投资者的补偿责任。
8、自本承诺出具日后至本次配股实施完毕前，若中国证券监督管理委员会
（以下简称“中国证监会”）、上海证券交易所（以下简称“上交所”）等证券监
管机构作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能
满足该等规定的，本人承诺届时将按照证券监管机构的最新规定出具补充承诺。
本人作为填补措施相关责任主体之一，如违反上述承诺或拒不履行上述承诺
的，本人同意中国证监会、上交所等证券监管机构按照其制定或发布的有关规定、
规则对本人作出相关处罚或采取相关监管措施。
（以下无正文）
1-1-282
厦门建发股份有限公司 配股说明书
（本页无正文，为《厦门建发股份有限公司向原股东配售股份并在主板上市配
股说明书》之发行人董事会声明盖章页）
厦门建发股份有限公司
董事会
年 月 日
1-1-283
厦门建发股份有限公司 配股说明书
第十节 备查文件
一、备查文件
除本配股说明书所披露的资料外，本公司按照中国证监会和上交所的要求将
下列备查文件备置于发行人处，供投资者查阅：
（一）发行人最近三年的财务报告及审计报告，以及最近一期的财务报告；
（二）保荐人出具的发行保荐书、发行保荐工作报告和尽职调查报告；
（三）法律意见书和律师工作报告；
（四）其他与本次发行有关的重要文件。
二、查阅方式
自配股说明书公告之日起，投资者可至发行人、保荐机构（主承销商）住所
查阅配股说明书全文及备查文件，亦可在中国证监会指定网站巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）查阅本次发行的配股说明书全文。
1-1-284
厦门建发股份有限公司 配股说明书
第十一节 附件
附件一、公司及其境内重要子公司拥有的境内专利
取得 他项
序号 权利人 名称 类型 专利号 权利期限
方式 权利
2020 年 07 月 20 日至 2030 原始
1 建发房产 一种多功能阳台模块 实用新型 2020214305152 无
年 07 月 20 日 取得
一种用于仿古建筑的发光 2020 年 05 月 14 日至 2030 原始
2 建发房产 实用新型 2020208039424 无
椽子 年 05 月 14 日 取得
2020 年 05 月 14 日至 2030 原始
3 建发房产 一种罩壳式地漏 实用新型 2020208043788 无
年 05 月 14 日 取得
2020 年 05 月 14 日至 2030 原始
4 建发房产 一种烟道反坎浇筑模具 实用新型 2020208050298 无
年 05 月 14 日 取得
2020 年 05 月 27 日至 2030 原始
5 建发房产 一种走道吊顶转换层结构 实用新型 2020209179605 无
年 05 月 27 日 取得
2020 年 05 月 29 日至 2030 原始
6 建发房产 集装箱健身房 实用新型 2020209505394 无
年 05 月 29 日 取得
2020 年 05 月 29 日至 2030 原始
7 建发房产 看护场地看护座椅 实用新型 2020209525858 无
年 05 月 29 日 取得
2020 年 06 月 02 日至 2030 原始
8 建发房产 趣味地形布局结构 实用新型 2020209836024 无
年 06 月 02 日 取得
2020 年 06 月 19 日至 2030 原始
9 建发房产 一种十字形止水钢板节点 实用新型 2020211512127 无
年 06 月 19 日 取得
2020 年 06 月 19 日至 2030 原始
10 建发房产 一种露天条形坐凳 实用新型 2020211514419 无
年 06 月 19 日 取得
一种用于建筑夜景的 LED 2020 年 06 月 22 日至 2030 原始
11 建发房产 实用新型 202021165218X 无
灯带安装组件 年 06 月 22 日 取得
一种卫生间干湿区地漏共 2020 年 06 月 22 日至 2030 原始
12 建发房产 实用新型 2020211722888 无
用存水弯构造 年 06 月 22 日 取得
2020 年 06 月 23 日至 2030 原始
13 建发房产 一种风帽雨水导流器 实用新型 2020211808874 无
年 06 月 23 日 取得
2020 年 06 月 23 日至 2030 原始
14 建发房产 一种临边防护装置 实用新型 2020211808107 无
年 06 月 23 日 取得
一种儿童娱乐活动的戏水 2020 年 06 月 24 日至 2030 原始
15 建发房产 实用新型 2020211957722 无
设备 年 06 月 24 日 取得
2020 年 07 月 01 日至 2030 原始
16 建发房产 一种外投内取的快递柜 实用新型 2020212548412 无
年 07 月 01 日 取得
一种承台侧模预制板连接 2020 年 07 月 01 日至 2030 原始
17 建发房产 实用新型 2020212536415 无
结构 年 07 月 01 日 取得
一种后浇带可拆卸式三角 2020 年 07 月 01 日至 2030 原始
18 建发房产 实用新型 2020212623945 无
支撑架 年 07 月 01 日 取得
2020 年 07 月 01 日至 2030 原始
19 建发房产 一种快递用的拆卸平台 实用新型 2020212733818 无
年 07 月 01 日 取得
2020 年 07 月 01 日至 2030 原始
20 建发房产 一种海豚儿童游乐设备 实用新型 2020212624878 无
年 07 月 01 日 取得
2020 年 07 月 06 日至 2030 原始
21 建发房产 一种带有座椅的树池 实用新型 2020213002862 无
年 07 月 06 日 取得
一种定型化电梯井支撑平 2020 年 07 月 06 日至 2030 原始
22 建发房产 实用新型 2020213019948 无
台 年 07 月 06 日 取得
2020 年 07 月 10 日至 2030 原始
23 建发房产 一种多功能窗台柜 实用新型 2020213507161 无
年 07 月 10 日 取得
2020 年 07 月 10 日至 2030 原始
24 建发房产 一种多功能玄关柜 实用新型 2020213524006 无
年 07 月 10 日 取得
1-1-285
厦门建发股份有限公司 配股说明书
取得 他项
序号 权利人 名称 类型 专利号 权利期限
方式 权利
2020 年 07 月 20 日至 2030 原始
25 建发房产 一种分类垃圾投放点 实用新型 2020214323663 无
年 07 月 20 日 取得
2020 年 07 月 20 日至 2030 原始
26 建发房产 一种老年人健身活动设备 实用新型 2020214305171 无
年 07 月 20 日 取得
2020 年 07 月 20 日至 2030 原始
27 建发房产 一种餐桌套件 实用新型 2020214305218 无
年 07 月 20 日 取得
2020 年 07 月 21 日至 2030 原始
28 建发房产 一种卧室用的飘窗书桌 实用新型 202021445709X 无
年 07 月 21 日 取得
2020 年 07 月 21 日至 2030 原始
29 建发房产 一种可伸缩组合座椅 实用新型 2020214457668 无
年 07 月 21 日 取得
2020 年 07 月 21 日至 2030 原始
30 建发房产 一种带床头柜的组合衣柜 实用新型 2020214457530 无
年 07 月 21 日 取得
2020 年 07 月 21 日至 2030 原始
31 建发房产 一种带梳妆台的衣柜 实用新型 2020214478217 无
年 07 月 21 日 取得
一种预制钢筋混凝土全装 2021 年 04 月 12 日至 2031 原始
32 建发房产 实用新型 2021207310305 无
配式屋面挑檐 年 04 月 12 日 取得
一种景墙结合可旋转屏风 2021 年 11 月 16 日至 2031 原始
33 建发房产 实用新型 2021228028569 无
的景观构筑物 年 11 月 16 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
34 建发房产 灯柱 外观设计 2018304215891 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
35 建发房产 横梁（H1） 外观设计 2018304215783 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
36 建发房产 横梁（H2） 外观设计 2018304215798 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
37 建发房产 廊道（L1） 外观设计 2018304218349 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
38 建发房产 门 外观设计 2018304219159 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
39 建发房产 廊道（L3） 外观设计 2018304218052 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
40 建发房产 立柱（L1） 外观设计 2018304218033 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
41 建发房产 门楼（M1） 外观设计 2018304219040 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
42 建发房产 琉璃砖 外观设计 201830421790X 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
43 建发房产 门楼（M2） 外观设计 2018304218955 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
44 建发房产 立柱（L5） 外观设计 2018304219252 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
45 建发房产 横梁（H4） 外观设计 201830421631X 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
46 建发房产 立柱（L3） 外观设计 2018304218315 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
47 建发房产 横梁（H3） 外观设计 2018304216201 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
48 建发房产 立柱（L2） 外观设计 2018304218029 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
49 建发房产 廊道（L2） 外观设计 201830421832X 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
50 建发房产 敞开式门头 外观设计 2018304216199 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
51 建发房产 门钹（M3） 外观设计 2018304217952 无
年 08 月 02 日 取得
52 建发房产 屏风（P2） 外观设计 2018304228533 2018 年 08 月 02 日至 2028 原始 无
1-1-286
厦门建发股份有限公司 配股说明书
取得 他项
序号 权利人 名称 类型 专利号 权利期限
方式 权利
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
53 建发房产 立柱（L4） 外观设计 2018304219271 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
54 建发房产 门楼（M4） 外观设计 2018304231822 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
55 建发房产 门楼（M3） 外观设计 201830423533X 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
56 建发房产 藻井 外观设计 2018304231517 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
57 建发房产 月洞门 外观设计 2018304231540 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
58 建发房产 烟霞瀑布墙 外观设计 2018304228938 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
59 建发房产 墙面贴块 外观设计 201830422836X 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
60 建发房产 屋面挑檐 外观设计 2018304234816 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
61 建发房产 屏风（P3） 外观设计 2018304234962 无
年 08 月 02 日 取得
2018 年 08 月 02 日至 2028 原始
62 建发房产 屏风（P1） 外观设计 2018304228590 无
年 08 月 02 日 取得
2020 年 07 月 14 日至 2030 原始
63 建发房产 玻璃钢装饰瓦 外观设计 2020303810219 无
年 07 月 14 日 取得
2020 年 07 月 14 日至 2030 原始
64 建发房产 室内斗拱装饰构架 外观设计 2020303810276 无
年 07 月 14 日 取得
2020 年 07 月 14 日至 2030 原始
65 建发房产 室内框景装饰架 外观设计 2020303810223 无
年 07 月 14 日 取得
2020 年 07 月 14 日至 2030 原始
66 建发房产 柱廊结构 外观设计 2020303816145 无
年 07 月 14 日 取得
2020 年 07 月 14 日至 2030 原始
67 建发房产 玻璃栏板（中式） 外观设计 2020303816164 无
年 07 月 14 日 取得
2020 年 07 月 16 日至 2030 原始
68 建发房产 工艺品（金属镂空狮子） 外观设计 2020303873947 无
年 07 月 16 日 取得
2020 年 07 月 21 日至 2030 原始
69 建发房产 中式景观桥（飞虹桥） 外观设计 2020303995925 无
年 07 月 21 日 取得
2020 年 07 月 21 日至 2030 原始
70 建发房产 亭子（中式） 外观设计 2020303987223 无
年 07 月 21 日 取得
2020 年 07 月 21 日至 2030 原始
71 建发房产 室外装饰斗拱构件 外观设计 2020303995910 无
年 07 月 21 日 取得
2020 年 07 月 21 日至 2030 原始
72 建发房产 台阶（御道） 外观设计 2020303987276 无
年 07 月 21 日 取得
2020 年 07 月 21 日至 2030 原始
73 建发房产 中式景观廊道（寻光廊） 外观设计 2020303987280 无
年 07 月 21 日 取得
2020 年 07 月 24 日至 2030 原始
74 建发房产 门楼（JF1） 外观设计 2020304076171 无
年 07 月 24 日 取得
2020 年 07 月 24 日至 2030 原始
75 建发房产 工艺品（金属镂空狮子 JF） 外观设计 2020304073563 无
年 07 月 24 日 取得
2020 年 07 月 24 日至 2030 原始
76 建发房产 门楼（JF2） 外观设计 2020304076167 无
年 07 月 24 日 取得
2020 年 07 月 24 日至 2030 原始
77 建发房产 售楼处（JF2） 外观设计 2020304073737 无
年 07 月 24 日 取得
2020 年 07 月 24 日至 2030 原始
78 建发房产 售楼处（JF1） 外观设计 2020304073455 无
年 07 月 24 日 取得
2020 年 07 月 30 日至 2030 原始
79 建发房产 室内装饰斗拱构件 外观设计 2020304249363 无
年 07 月 30 日 取得
1-1-287
厦门建发股份有限公司 配股说明书
取得 他项
序号 权利人 名称 类型 专利号 权利期限
方式 权利
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
80 建发房产 门楼 外观设计 2021304558304 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
81 建发房产 售楼处 外观设计 2021304558338 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
82 建发房产 门楼 外观设计 2021304558395 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
83 建发房产 照壁 外观设计 2021304558376 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
84 建发房产 门楼（JF1） 外观设计 2021304558380 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
85 建发房产 亭榭（揽玥） 外观设计 2021304558342 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
86 建发房产 售楼处 外观设计 2021304558516 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
87 建发房产 门楼（JF1） 外观设计 202130455847X 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
88 建发房产 大门 外观设计 2021304558499 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
89 建发房产 垂花柱 外观设计 2021304558501 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
90 建发房产 门楼 外观设计 2021304558520 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
91 建发房产 连廊 外观设计 2021304558535 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
92 建发房产 景观画舫 外观设计 2021304558747 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
93 建发房产 门楼 外观设计 2021304558751 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
94 建发房产 照壁 外观设计 2021304558709 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
95 建发房产 亭子（静心） 外观设计 202130455886X 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
96 建发房产 门楼 外观设计 2021304558840 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
97 建发房产 房屋（行知书院 JF1） 外观设计 2021304558554 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
98 建发房产 室内装饰斗拱架 外观设计 202130455879X 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
99 建发房产 山水纹景墙 外观设计 2021304558785 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
100 建发房产 造型墙（JF1） 外观设计 2021304558889 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
101 建发房产 景观装饰（曲水流觞） 外观设计 2021304559171 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
102 建发房产 售楼处（JF1） 外观设计 2021304558906 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
103 建发房产 售楼处用楼房 外观设计 2021304558874 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
104 建发房产 戏台（上院） 外观设计 2021304558959 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
105 建发房产 亭桥 外观设计 2021304559059 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
106 建发房产 售楼处 外观设计 2021304559190 无
年 07 月 19 日 取得
107 建发房产 接待台 外观设计 2021304558893 2021 年 07 月 19 日至 2036 原始 无
1-1-288
厦门建发股份有限公司 配股说明书
取得 他项
序号 权利人 名称 类型 专利号 权利期限
方式 权利
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
108 建发房产 门楼 外观设计 2021304559345 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
109 建发房产 大门（JF1） 外观设计 202130455935X 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
110 建发房产 售楼处（JF1） 外观设计 2021304559294 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
111 建发房产 售楼处 外观设计 2021304559364 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 07 月 19 日至 2036 原始
112 建发房产 门楼 外观设计 2021304559260 无
年 07 月 19 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
113 建发房产 格栅幕墙 外观设计 2021307074026 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
114 建发房产 庭院（泗水归堂） 外观设计 2021307074011 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
115 建发房产 亭榭 外观设计 2021307073894 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
116 建发房产 柱子 外观设计 2021307074153 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
117 建发房产 连廊 外观设计 2021307074149 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
118 建发房产 额枋 外观设计 2021307074717 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
119 建发房产 门楼 外观设计 2021307077132 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
120 建发房产 柱子 外观设计 2021307074632 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
121 建发房产 连廊 外观设计 2021307075160 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
122 建发房产 售楼处 外观设计 2021307077062 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
123 建发房产 门楼 外观设计 2021307074740 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
124 建发房产 连廊 外观设计 2021307077109 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
125 建发房产 门楼 外观设计 2021307077236 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
126 建发房产 斗拱 外观设计 2021307074755 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
127 建发房产 厝桥 外观设计 2021307076958 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
128 建发房产 屋脊装饰件（鸱尾） 外观设计 2021307077575 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
129 建发房产 门楼 外观设计 2021307077664 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
130 建发房产 门楼 外观设计 2021307077289 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
131 建发房产 亭榭 外观设计 2021307077490 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
132 建发房产 亭榭 外观设计 2021307077819 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
133 建发房产 售楼处 外观设计 202130707821X 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
134 建发房产 斗拱 外观设计 2021307078296 无
年 10 月 28 日 取得
1-1-289
厦门建发股份有限公司 配股说明书
取得 他项
序号 权利人 名称 类型 专利号 权利期限
方式 权利
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
135 建发房产 连廊 外观设计 2021307078671 无
年 10 月 28 日 取得
2021 年 10 月 28 日至 2036 原始
136 建发房产 额枋 外观设计 2021307078313 无
年 10 月 28 日 取得
2022 年 05 月 20 日至 2037 原始
137 建发房产 建筑物（棒头） 外观设计 2022303011200 无
年 05 月 20 日 取得
2022 年 05 月 20 日至 2037 原始
138 建发房产 梁托（牛腿） 外观设计 2022303008443 无
年 05 月 20 日 取得
2022 年 05 月 20 日至 2037 原始
139 建发房产 雀替 外观设计 2022303011056 无
年 05 月 20 日 取得
2022 年 05 月 20 日至 2037 原始
140 建发房产 门扇 外观设计 2022303008462 无
年 05 月 20 日 取得
2022 年 05 月 20 日至 2037 原始
141 建发房产 直棱窗 外观设计 202230301108X 无
年 05 月 20 日 取得
2022 年 05 月 20 日至 2037 原始
142 建发房产 装饰构件 外观设计 2022303011060 无
年 05 月 20 日 取得
2022 年 05 月 20 日至 2037 原始
143 建发房产 售楼处 外观设计 2022303008231 无
年 05 月 20 日 取得
2022 年 05 月 20 日至 2037 原始
144 建发房产 雀替 外观设计 2022303011107 无
年 05 月 20 日 取得
2022 年 05 月 20 日至 2037 原始
145 建发房产 门楼 外观设计 2022303008566 无
年 05 月 20 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
146 建发房产 匾托 外观设计 2022303392787 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
147 建发房产 门楼 外观设计 2022303392880 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
148 建发房产 古建戏台（上院） 外观设计 2022303393008 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
149 建发房产 格栅幕墙 外观设计 2022303392823 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
150 建发房产 格栅幕墙 外观设计 2022303393050 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
151 建发房产 斗拱 外观设计 202230339297X 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
152 建发房产 花砖 外观设计 2022303392857 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
153 建发房产 斗拱 外观设计 2022303393012 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
154 建发房产 格栅幕墙 外观设计 2022303392768 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
155 建发房产 斗拱 外观设计 2022303393027 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
156 建发房产 屋脊装饰件 外观设计 2022303393135 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
157 建发房产 栏杆 外观设计 2022303393169 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 07 月 05 日至 2037 原始
158 建发房产 亭榭 外观设计 2022304206776 无
年 07 月 05 日 取得
2022 年 07 月 05 日至 2037 原始
159 建发房产 连廊（护厝） 外观设计 2022304206808 无
年 07 月 05 日 取得
2022 年 07 月 05 日至 2037 原始
160 建发房产 连廊 外观设计 2022304207995 无
年 07 月 05 日 取得
2022 年 07 月 05 日至 2037 原始
161 建发房产 门楼 外观设计 2022304206827 无
年 07 月 05 日 取得
162 建发房产 售楼处 外观设计 2022304206846 2022 年 07 月 05 日至 2037 原始 无
1-1-290
厦门建发股份有限公司 配股说明书
取得 他项
序号 权利人 名称 类型 专利号 权利期限
方式 权利
年 07 月 05 日 取得
2022 年 07 月 05 日至 2037 原始
163 建发房产 亭榭 外观设计 2022304206920 无
年 07 月 05 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
164 建发房产 大门 外观设计 2022307420733 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
165 建发房产 栏杆 外观设计 2022307420589 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
166 建发房产 柱子 外观设计 2022307420837 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
167 建发房产 景墙 外观设计 2022307420606 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
168 建发房产 柱子 外观设计 2022307420663 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
169 建发房产 门楼 外观设计 2022307421261 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
170 建发房产 格栅幕墙 外观设计 2022307420822 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
171 建发房产 格栅幕墙 外观设计 202230742056X 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
172 建发房产 亭榭 外观设计 2022307421276 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
173 建发房产 售楼处 外观设计 2022307420593 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
174 建发房产 大门 外观设计 2022307420502 无
年 11 月 08 日 取得
建发房产、 一种双引擎快速软件开发 2016 年 09 月 13 日至 2036 原始
175 发明专利 2016108192812 无
厦门兆慧 系统 年 09 月 13 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
176 建发房产 柱子 外观设计 2022307420803 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
177 建发房产 景墙 外观设计 2022307421308 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
178 建发房产 建筑构件（檐口） 外观设计 202230742151X 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 11 月 08 日至 2037 原始
179 建发房产 栏杆立柱 外观设计 202230742105X 无
年 11 月 08 日 取得
2022 年 07 月 05 日至 2037 原始
180 建发房产 榉头 外观设计 2022304208131 无
年 07 月 05 日 取得
建发房产、 2016 年 09 月 13 日至 2036 原始
181 一种可视化视图设计方法 发明专利 2016108192507 无
厦门兆慧 年 09 月 13 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
182 建发房产 售楼处 外观设计 2022303393154 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
183 建发房产 挂饰 外观设计 202230339314X 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
184 建发房产 柱子 外观设计 2022303392772 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
185 建发房产 转角斗拱 外观设计 2022303392700 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
186 建发房产 转角斗拱 外观设计 2022303392965 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
187 建发房产 椽子 外观设计 2022303392607 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
188 建发房产 额枋 外观设计 2022303393120 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 05 月 20 日至 2037 原始
189 建发房产 廊亭 外观设计 2022303011338 无
年 05 月 20 日 取得
1-1-291
厦门建发股份有限公司 配股说明书
取得 他项
序号 权利人 名称 类型 专利号 权利期限
方式 权利
2022 年 06 月 06 日至 2037 原始
190 建发房产 屋脊装饰件（鸱吻） 外观设计 2022303392842 无
年 06 月 06 日 取得
2022 年 03 月 07 日至 2037 原始
191 联发集团 门楼 外观设计 2022301133383 无
年 03 月 07 日 取得
2022 年 03 月 07 日至 2037 原始
192 联发集团 柱子（旋转异形柱） 外观设计 2022301133504 无
年 03 月 07 日 取得
2022 年 03 月 07 日至 2037 原始
193 联发集团 装饰柱 外观设计 2022301133909 无
年 03 月 07 日 取得
2022 年 03 月 07 日至 2037 原始
194 联发集团 拱廊 外观设计 2022301136428 无
年 03 月 07 日 取得
2022 年 03 月 07 日至 2037 原始
195 联发集团 红砖景墙 外观设计 2022301136663 无
年 03 月 07 日 取得
2022 年 03 月 07 日至 2037 原始
196 联发集团 凉亭 外观设计 2022301136305 无
年 03 月 07 日 取得
2022 年 03 月 07 日至 2037 原始
197 联发集团 穹顶（玻璃） 外观设计 2022301136555 无
年 03 月 07 日 取得
2022 年 03 月 07 日至 2037 原始
198 联发集团 景墙（仙人掌） 外观设计 2022301136682 无
年 03 月 07 日 取得
2022 年 03 月 07 日至 2037 原始
199 联发集团 金属构件（仙人掌） 外观设计 2022301136837 无
年 03 月 07 日 取得
2022 年 03 月 07 日至 2037 原始
200 联发集团 金属构件（旅人蕉叶） 外观设计 2022301136822 无
年 03 月 07 日 取得
2022 年 03 月 07 日至 2037 原始
201 联发集团 金属构件（船桨） 外观设计 2022301136860 无
年 03 月 07 日 取得
2015 年 12 月 30 日至 2025 原始
202 美凯龙 一种新型儿童踢脚蹬装置 实用新型 2015211331101 无
年 12 月 30 日 取得
2016 年 01 月 28 日至 2031 原始
203 美凯龙 商业用楼房（第十代） 外观设计 2016300317505 无
年 01 月 28 日 取得
商业用楼房（第十代概念 2016 年 02 月 29 日至 2031 原始
204 美凯龙 外观设计 2016300553705 无
店） 年 02 月 28 日 取得
商业用楼房（第十代概念 2018 年 03 月 28 日至 2033 原始
205 美凯龙 外观设计 2018301203182 无
店 1） 年 03 月 28 日 取得
商业用楼房（红星美凯龙 2019 年 03 月 14 日至 2034 原始
206 美凯龙 外观设计 2019301049856 无
海洋世界Ⅰ） 年 03 月 14 日 取得
商业用楼房（红星美凯龙 2019 年 03 月 14 日至 2034 原始
207 美凯龙 外观设计 2019301049930 无
海洋世界Ⅱ） 年 03 月 14 日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
208 建发房产 下滑（JF-XTM140B22-K4） 外观设计 2024300013699 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
209 建发房产 外框（JF-XTC85B18-K1） 外观设计 2024300014066 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
210 建发房产 内扇（JF-XTM140B22-S1） 外观设计 2024300013650 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
211 建发房产 内扇（JF-XTM140B22-S2） 外观设计 2024300013769 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
212 建发房产 卡件（JF-XT-Y3） 外观设计 2024300014028 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
213 建发房产 外框（JF-XTC75B18-K1） 外观设计 2024300014155 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
214 建发房产 压线（JF-XT-Y5） 外观设计 202430001399X 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
215 建发房产 内开扇（JF-XTC85B18-S1） 外观设计 2024300013985 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
216 建发房产 上滑（JF-XTC140B18-K1） 外观设计 2024300013701 无
年1月1日 取得
217 建发房产 下滑（JF-XTC140B18-K2） 外观设计 2024300013716 2024 年 1 月 2 日至 2039 原始 无
1-1-292
厦门建发股份有限公司 配股说明书
取得 他项
序号 权利人 名称 类型 专利号 权利期限
方式 权利
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
218 建发房产 盖板（JF-XT-G7) 外观设计 2024300014013 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
219 建发房产 压线(JF-XT-Y1) 外观设计 2024300014051 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
220 建发房产 附框（JF-XTC50B18-K4） 外观设计 202430001374X 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
221 建发房产 外开扇（JF-XTC75B18-S1） 外观设计 202430001416X 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
222 建发房产 收口（JF-XT-SK1） 外观设计 2024300013684 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
223 建发房产 横中梃（JF-XTC85B18-K3） 外观设计 2024300014047 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
224 建发房产 边封（JF-XTC140B18-K3） 外观设计 2024300014009 无
年1月1日 取得
2024 年 1 月 2 日至 2039 原始
225 建发房产 中梃（JF-XTC85B18-K2） 外观设计 202430001367X 无
年1月1日 取得
2023 年 10 月 9 日至 2038 原始
226 建发房产 栏杆面管 外观设计 2023306515942 无
年 10 月 8 日 取得
2023 年 10 月 9 日至 2038 原始
227 建发房产 转角管（固定一体） 外观设计 2023306515938 无
年 10 月 8 日 取得
2023 年 10 月 9 日至 2038 原始
228 建发房产 窗扇（JF55-4） 外观设计 2023306515980 无
年 10 月 8 日 取得
2023 年 10 月 9 日至 2038 原始
229 建发房产 勾企（拉手式） 外观设计 2023306515961 无
年 10 月 8 日 取得
2023 年 10 月 9 日至 2038 原始
230 建发房产 暗排中柱（JF55-1） 外观设计 2023306516004 无
年 10 月 8 日 取得
一种由预制板快速拼装的 2023 年 10 月 11 日至 2033 原始
231 建发房产 实用新型 2023227269069 无
电梯底坑结构 年 10 月 10 日 取得
2023 年 10 月 9 日至 2033 原始
232 建发房产 阳台玻璃栏板一体化封窗 实用新型 2023227025327 无
年 10 月 8 日 取得
Z 型加强中挺断框式外平 2023 年 10 月 9 日至 2033 原始
233 建发房产 实用新型 2023227025187 无
开窗 年 10 月 8 日 取得
2023 年 10 月 9 日至 2038 原始
234 建发房产 转角管 外观设计 2023306516292 无
年 10 月 8 日 取得
外平开窗铝型材横梁暗藏 2023 年 10 月 9 日至 2033 原始
235 建发房产 实用新型 2023227025257 无
式排水槽结构 年 10 月 8 日 取得
外平开窗 90°转角框拼樘 2023 年 10 月 9 日至 2033 原始
236 建发房产 实用新型 2023227025153 无
结构 年 10 月 8 日 取得
2023 年 10 月 9 日至 2038 原始
237 建发房产 中挺型材（加强型） 外观设计 2023306516269 无
年 10 月 8 日 取得
2023 年 10 月 9 日至 2038 原始
238 建发房产 窗扇型材（JF50-2） 外观设计 2023306516019 无
年 10 月 8 日 取得
2023 年 10 月 9 日至 2038 原始
239 建发房产 百叶片 外观设计 2023306515957 无
年 10 月 8 日 取得
2023 年 10 月 9 日至 2038 原始
240 建发房产 暗排中柱（JF50-3） 外观设计 2023306516254 无
年 10 月 8 日 取得
2023 年 10 月 9 日至 2038 原始
241 建发房产 管料（加高垫） 外观设计 2023306516057 无
年 10 月 8 日 取得
2023 年 10 月 9 日至 2038 原始
242 建发房产 换向框 外观设计 2023306516080 无
年 10 月 8 日 取得
注：根据《中华人民共和国专利法实施细则》第九十八条“授予专利权当年以后的年费应
当在上一年度期满前缴纳。专利权人未缴纳或者未缴足的，国务院专利行政部门应当通知
专利权人自应当缴纳年费期满之日起 6 个月内补缴，同时缴纳滞纳金;滞纳金的金额按照每
1-1-293
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超过规定的缴费时间 1 个月，加收当年全额年费的 5%计算;期满未缴纳的，专利权自应当缴
纳年费期满之日起终止。”截至 2024 年 6 月 30 日，公司及其境内重要子公司已有多项外观
专利因超过缴费期限未缴费而终止。
附件二、公司及其境内重要子公司拥有的境内注册商标
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1 建发股份 7734024 35 2011.01.21 2031.01.20 无
取得
原始
2 建发股份 30713624 45 2019.02.28 2029.02.27 无
取得
原始
3 建发股份 30713633 34 2019.02.28 2029.02.27 无
取得
原始
4 建发股份 30713637 27 2019.02.28 2029.02.27 无
取得
原始
5 建发股份 30713638 26 2019.02.28 2029.02.27 无
取得
原始
6 建发股份 30713640 23 2019.02.28 2029.02.27 无
取得
原始
7 建发股份 30713643 17 2019.02.28 2029.02.27 无
取得
原始
8 建发股份 30713645 15 2019.02.28 2029.02.27 无
取得
原始
9 建发股份 30713647 13 2019.02.28 2029.02.27 无
取得
原始
10 建发股份 30713661 4 2019.02.28 2029.02.27 无
取得
原始
11 建发股份 30713664 45 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
12 建发股份 30713667 42 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
13 建发股份 30713669 40 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
14 建发股份 30713671 38 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
15 建发股份 30713672 37 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
16 建发股份 30713675 34 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
17 建发股份 30713676 33 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
18 建发股份 30713681 28 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
19 建发股份 30713682 27 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
20 建发股份 30713683 26 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
1-1-294
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
21 建发股份 30713684 25 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
22 建发股份 30713685 24 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
23 建发股份 30713686 23 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
24 建发股份 30713687 22 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
25 建发股份 30713688 21 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
26 建发股份 30713689 20 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
27 建发股份 30713690 19 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
28 建发股份 30713691 18 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
29 建发股份 30713692 17 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
30 建发股份 30713693 16 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
31 建发股份 30713694 15 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
32 建发股份 30713695 14 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
33 建发股份 30713696 13 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
34 建发股份 30713697 12 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
35 建发股份 30713698 11 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
36 建发股份 30713699 10 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
37 建发股份 30713700 9 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
38 建发股份 30713701 8 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
39 建发股份 30713702 7 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
40 建发股份 30713703 6 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
1-1-295
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
41 建发股份 30713705 4 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
42 建发股份 30713706 3 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
43 建发股份 30713707 2 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
44 建发股份 30713708 1 2019.03.07 2029.03.06 无
取得
原始
45 建发股份 30713663 1 2019.03.14 2029.03.13 无
取得
原始
46 建发股份 30713639 24 2019.05.07 2029.05.06 无
取得
原始
47 建发股份 30713659 6 2019.05.07 2029.05.06 无
取得
原始
48 建发股份 30713662 2 2019.05.07 2029.05.06 无
取得
原始
49 建发股份 30713651 8 2019.05.14 2029.05.13 无
取得
原始
50 建发股份 30713625 44 2019.05.14 2029.05.13 无
取得
原始
51 建发股份 30713641 21 2019.05.14 2029.05.13 无
取得
原始
52 建发股份 30713642 19 2019.05.14 2029.05.13 无
取得
原始
53 建发股份 30713648 11 2019.05.14 2029.05.13 无
取得
原始
54 建发股份 30713649 10 2019.05.14 2029.05.13 无
取得
原始
55 建发股份 30713652 7 2019.05.28 2029.05.27 无
取得
原始
56 建发股份 30713660 5 2019.05.28 2029.05.27 无
取得
原始
57 建发股份 30713665 44 2019.05.28 2029.05.27 无
取得
原始
58 建发股份 30713668 41 2019.05.28 2029.05.27 无
取得
原始
59 建发股份 30713677 32 2019.05.28 2029.05.27 无
取得
原始
60 建发股份 30713678 31 2019.05.28 2029.05.27 无
取得
原始
61 建发股份 30713679 30 2019.05.28 2029.05.27 无
取得
原始
62 建发股份 30713680 29 2019.05.28 2029.05.27 无
取得
原始
63 建发股份 30713704 5 2019.05.28 2029.05.27 无
取得
原始
64 建发股份 30713650 9 2019.07.07 2029.07.06 无
取得
1-1-296
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
65 建发股份 30713666 43 2019.10.28 2029.10.27 无
取得
原始
66 建发股份 30713670 39 2019.10.28 2029.10.27 无
取得
原始
67 建发股份 30713673 36 2019.10.28 2029.10.27 无
取得
原始
68 建发股份 30713674 35 2019.10.28 2029.10.27 无
取得
原始
69 建发股份 30713626 43 2019.11.21 2029.11.20 无
取得
原始
70 建发股份 30713634 33 2019.11.21 2029.11.20 无
取得
原始
71 建发股份 30713635 31 2019.11.21 2029.11.20 无
取得
原始
72 建发股份 30713636 29 2019.11.21 2029.11.20 无
取得
原始
73 建发股份 30713627 41 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
74 建发股份 30713630 38 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
75 建发股份 30713631 37 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
76 建发股份 30713632 36 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
77 建发股份 30713644 16 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
78 建发股份 30713646 14 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
79 建发股份 30713628 40 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
80 建发股份 30713629 39 2020.08.07 2030.08.06 无
取得
厦门建发物产 原始
81 12309566 35 2014.08.28 2024.08.27 无
有限公司 取得
厦门建发物产 原始
82 12309633 36 2014.08.28 2024.08.27 无
有限公司 取得
厦门建发物产 原始
83 11876717 12 2014.09.07 2024.09.06 无
有限公司 取得
厦门建发物产 原始
84 57490323 1 2022.01.14 2032.01.13 无
有限公司 取得
厦门建发物产 原始
85 57473772 1 2022.01.21 2032.01.20 无
有限公司 取得
厦门建发物产 原始
86 57961657 30 2022.02.07 2032.02.06 无
有限公司 取得
1-1-297
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
厦门建发物产 原始
87 59842621 29 2022.03.28 2032.03.27 无
有限公司 取得
厦门建发物产 原始
88 59865894 29 2022.03.28 2032.03.27 无
有限公司 取得
厦门建发物产 原始
89 60284078 30 2022.04.28 2032.04.27 无
有限公司 取得
厦门建发物产 原始
90 62793358 30 2022.08.21 2032.08.20 无
有限公司 取得
厦门建发物产 原始
91 67277910 30 2023.04.13 2033.04.12 无
有限公司 取得
原始
92 建发上海 39817375 42 2020.07.21 2030.07.20 无
取得
原始
93 联发集团 1503935 35 2001.01.07 2031.01.06 无
取得
原始
94 联发集团 1507801 37 2001.01.14 2031.01.13 无
取得
原始
95 联发集团 1515857 36 2001.01.28 2031.01.27 无
取得
原始
96 联发集团 1539849 39 2001.03.14 2031.03.13 无
取得
原始
97 联发集团 1556674 19 2001.04.21 2031.04.20 无
取得
原始
98 联发集团 4992314 37 2009.06.14 2029.06.13 无
取得
原始
99 联发集团 4992315 36 2009.06.14 2029.06.13 无
取得
原始
100 联发集团 4992316 19 2009.05.07 2029.05.06 无
取得
原始
101 联发集团 4992317 37 2009.06.14 2029.06.13 无
取得
原始
102 联发集团 4992318 36 2009.06.14 2029.06.13 无
取得
原始
103 联发集团 4992319 19 2009.05.07 2029.05.06 无
取得
1-1-298
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
104 联发集团 4992320 37 2009.06.14 2029.06.13 无
取得
原始
105 联发集团 4992321 36 2009.06.14 2029.06.13 无
取得
原始
106 联发集团 4992892 19 2009.05.07 2029.05.06 无
取得
原始
107 联发集团 4992893 37 2009.06.14 2029.06.13 无
取得
原始
108 联发集团 4992894 36 2009.06.14 2029.06.13 无
取得
原始
109 联发集团 4992895 35 2009.05.21 2029.05.20 无
取得
原始
110 联发集团 4992896 19 2009.05.07 2029.05.06 无
取得
原始
111 联发集团 5349756 35 2009.07.28 2029.07.27 无
取得
原始
112 联发集团 5349757 36 2009.10.21 2029.10.20 无
取得
原始
113 联发集团 5349758 37 2009.10.21 2029.10.20 无
取得
原始
114 联发集团 5415272 37 2009.11.07 2029.11.06 无
取得
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115 联发集团 5415273 36 2009.11.07 2029.11.06 无
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116 联发集团 6533783 25 2010.06.14 2030.06.13 无
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117 联发集团 6533784 43 2010.04.21 2030.04.20 无
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118 联发集团 6533785 41 2010.07.21 2030.07.20 无
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119 联发集团 6533786 35 2010.11.21 2030.11.20 无
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120 联发集团 6533787 25 2010.07.28 2030.07.27 无
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1-1-299
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121 联发集团 6533788 18 2010.07.28 2030.07.27 无
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122 联发集团 6533789 16 2010.04.21 2030.04.20 无
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123 联发集团 6928692 19 2010.05.14 2030.05.13 无
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124 联发集团 6928693 36 2010.06.14 2030.06.13 无
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125 联发集团 6928694 37 2010.06.14 2030.06.13 无
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126 联发集团 6928695 37 2010.06.07 2030.06.06 无
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127 联发集团 6928696 36 2010.06.14 2030.06.13 无
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128 联发集团 6928697 19 2010.05.14 2030.05.13 无
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129 联发集团 6928715 19 2010.05.14 2030.05.13 无
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130 联发集团 6928716 36 2010.06.14 2030.06.13 无
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131 联发集团 6928717 37 2010.06.07 2030.06.06 无
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132 联发集团 6928718 19 2010.05.14 2030.05.13 无
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133 联发集团 6928719 36 2010.06.14 2030.06.13 无
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134 联发集团 6928720 37 2010.06.07 2030.06.06 无
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135 联发集团 9637643 19 2012.11.14 2032.11.13 无
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136 联发集团 9637662 19 2012.11.14 2032.11.13 无
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137 联发集团 9637679 36 2012.07.28 2032.07.27 无
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138 联发集团 9637690 36 2012.07.28 2032.07.27 无
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1-1-300
厦门建发股份有限公司 配股说明书
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序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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139 联发集团 9637717 37 2012.12.07 2032.12.06 无
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140 联发集团 9637729 37 2013.05.14 2033.05.13 无
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141 联发集团 15344838 1 2016.02.14 2026.02.13 无
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142 联发集团 15345068 3 2016.01.14 2026.01.13 无
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143 联发集团 15345367 4 2015.10.28 2025.10.27 无
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144 联发集团 15346238 7 2015.10.28 2025.10.27 无
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145 联发集团 15347116 10 2015.12.28 2025.12.27 无
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146 联发集团 15347274 12 2015.11.07 2025.11.06 无
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原始
147 联发集团 15348440 17 2016.01.21 2026.01.20 无
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148 联发集团 15351237 18 2015.11.28 2025.11.27 无
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149 联发集团 15351277 20 2015.12.14 2025.12.13 无
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150 联发集团 15351373 21 2016.01.14 2026.01.13 无
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原始
151 联发集团 15351493 22 2015.10.28 2025.10.27 无
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152 联发集团 15351651 26 2015.10.28 2025.10.27 无
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153 联发集团 15351769 27 2015.10.28 2025.10.27 无
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154 联发集团 15351937 28 2015.12.14 2025.12.13 无
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155 联发集团 15352212 30 2016.01.14 2026.01.13 无
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1-1-301
厦门建发股份有限公司 配股说明书
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序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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156 联发集团 15352341 31 2015.10.28 2025.10.27 无
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157 联发集团 15352392 32 2016.01.14 2026.01.13 无
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158 联发集团 15352551 34 2015.10.28 2025.10.27 无
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159 联发集团 15352734 38 2015.10.28 2025.10.27 无
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160 联发集团 15353462 39 2016.01.14 2026.01.13 无
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161 联发集团 15353559 40 2015.12.28 2025.12.27 无
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162 联发集团 15353664 44 2015.10.28 2025.10.27 无
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原始
163 联发集团 15353741 45 2016.01.14 2026.01.13 无
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原始
164 联发集团 15353862 2 2015.10.28 2025.10.27 无
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165 联发集团 15353979 2 2015.11.07 2025.11.06 无
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166 联发集团 15354059 6 2015.10.28 2025.10.27 无
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原始
167 联发集团 15354310 35 2015.11.21 2025.11.20 无
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原始
168 联发集团 15354469 41 2015.10.28 2025.10.27 无
取得
原始
169 联发集团 15354522 42 2015.10.28 2025.10.27 无
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原始
170 联发集团 15355284 43 2015.11.21 2025.11.20 无
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171 联发集团 15355397 43 2016.01.14 2026.01.13 无
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原始
172 联发集团 15355480 8 2015.11.07 2025.11.06 无
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1-1-302
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
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173 联发集团 15355681 23 2015.10.28 2025.10.27 无
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原始
174 联发集团 17512489 10 2016.09.21 2026.09.20 无
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原始
175 联发集团 17560523 11 2016.09.21 2026.09.20 无
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原始
176 联发集团 18231759 30 2017.02.14 2027.02.13 无
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原始
177 联发集团 18231795 29 2016.12.14 2026.12.13 无
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原始
178 联发集团 18626091 3 2017.01.28 2027.01.27 无
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原始
179 联发集团 18626250 9 2017.01.28 2027.01.27 无
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原始
180 联发集团 18626399 15 2017.01.28 2027.01.27 无
取得
原始
181 联发集团 18627500 21 2017.01.28 2027.01.27 无
取得
原始
182 联发集团 18627786 39 2017.01.28 2027.01.27 无
取得
原始
183 联发集团 18627914 40 2017.01.28 2027.01.27 无
取得
原始
184 联发集团 18628005 45 2017.01.28 2027.01.27 无
取得
原始
185 联发集团 18628084 5 2017.01.28 2027.01.27 无
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原始
186 联发集团 25861362 42 2018.08.14 2028.08.13 无
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原始
187 联发集团 25862792 35 2018.08.07 2028.08.06 无
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原始
188 联发集团 25866617 42 2018.08.14 2028.08.13 无
取得
原始
189 联发集团 25868934 38 2018.08.14 2028.08.13 无
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1-1-303
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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原始
190 联发集团 25868962 38 2018.08.14 2028.08.13 无
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原始
191 联发集团 25872693 41 2018.08.14 2028.08.13 无
取得
原始
192 联发集团 25872959 41 2018.08.14 2028.08.13 无
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原始
193 联发集团 25881108 35 2018.08.14 2028.08.13 无
取得
原始
194 联发集团 25886515 42 2018.08.14 2028.08.13 无
取得
原始
195 联发集团 25890886 35 2018.08.14 2028.08.13 无
取得
原始
196 联发集团 25893082 41 2018.08.14 2028.08.13 无
取得
原始
197 联发集团 25897148 38 2018.08.14 2028.08.13 无
取得
原始
198 联发集团 29617159 38 2019.01.21 2029.01.20 无
取得
原始
199 联发集团 29623540 41 2019.03.28 2029.03.27 无
取得
原始
200 联发集团 29627112 36 2019.01.21 2029.01.20 无
取得
原始
201 联发集团 29628843 39 2019.03.28 2029.03.27 无
取得
原始
202 联发集团 29630968 39 2019.01.21 2029.01.20 无
取得
原始
203 联发集团 30261326 43 2019.02.07 2029.02.06 无
取得
原始
204 联发集团 30261349 35 2019.02.07 2029.02.06 无
取得
原始
205 联发集团 30265193 38 2019.02.07 2029.02.06 无
取得
原始
206 联发集团 30266348 9 2019.02.07 2029.02.06 无
取得
原始
207 联发集团 30269993 36 2019.02.07 2029.02.06 无
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1-1-304
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
208 联发集团 30270022 43 2019.02.07 2029.02.06 无
取得
原始
209 联发集团 30271006 36 2019.02.07 2029.02.06 无
取得
原始
210 联发集团 30274202 38 2019.02.07 2029.02.06 无
取得
原始
211 联发集团 30275610 9 2019.02.07 2029.02.06 无
取得
原始
212 联发集团 30282469 35 2019.02.07 2029.02.06 无
取得
原始
213 联发集团 35659471 41 2019.10.14 2029.10.13 无
取得
原始
214 联发集团 48021482 24 2022.02.14 2032.02.13 无
取得
原始
215 联发集团 51491424 17 2021.08.14 2031.08.13 无
取得
原始
216 联发集团 51492903 20 2021.08.07 2031.08.06 无
取得
原始
217 联发集团 51496971 25 2021.08.14 2031.08.13 无
取得
原始
218 联发集团 51497409 19 2021.08.14 2031.08.13 无
取得
原始
219 联发集团 51499293 28 2021.08.07 2031.08.06 无
取得
原始
220 联发集团 51503365 4 2021.08.14 2031.08.13 无
取得
原始
221 联发集团 51503442 37 2021.08.14 2031.08.13 无
取得
原始
222 联发集团 51510382 18 2021.08.07 2031.08.06 无
取得
原始
223 联发集团 51511884 9 2021.08.14 2031.08.13 无
取得
原始
224 联发集团 51513262 41 2021.08.07 2031.08.06 无
取得
原始
225 联发集团 51514727 16 2021.08.14 2031.08.13 无
取得
1-1-305
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
226 联发集团 51517166 14 2021.08.14 2031.08.13 无
取得
原始
227 联发集团 51523518 35 2021.08.07 2031.08.06 无
取得
原始
228 联发集团 51525300 3 2021.08.21 2031.08.20 无
取得
原始
229 联发集团 51526187 38 2021.08.28 2031.08.27 无
取得
原始
230 联发集团 51526786 11 2021.08.14 2031.08.13 无
取得
原始
231 联发集团 51527233 30 2021.08.14 2031.08.13 无
取得
原始
232 联发集团 54547604 41 2021.10.07 2031.10.06 无
取得
原始
233 联发集团 57526797 25 2022.01.28 2032.01.27 无
取得
原始
234 联发集团 57824022 35 2022.03.28 2032.03.27 无
取得
原始
235 建发房产 1691768 37 2001.12.28 2031.12.27 无
取得
原始
236 建发房产 1711625 42 2002.02.07 2032.02.06 无
取得
原始
237 建发房产 1716861 19 2002.02.21 2032.02.20 无
取得
原始
238 建发房产 1727505 36 2002.03.07 2032.03.06 无
取得
原始
239 建发房产 3599018 37 2005.11.14 2025.11.13 无
取得
原始
240 建发房产 3599019 36 2005.11.14 2025.11.13 无
取得
原始
241 建发房产 3599020 19 2006.01.07 2026.01.06 无
取得
原始
242 建发房产 5406458 19 2009.08.28 2029.08.27 无
取得
原始
243 建发房产 5406459 35 2009.09.07 2029.09.06 无
取得
1-1-306
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
244 建发房产 5406444 42 2009.09.14 2029.09.13 无
取得
原始
245 建发房产 5406460 42 2009.09.14 2029.09.13 无
取得
原始
246 建发房产 6304400 31 2009.10.07 2029.10.06 无
取得
原始
247 建发房产 6304402 29 2009.10.07 2029.10.06 无
取得
原始
248 建发房产 6304417 34 2009.10.21 2029.10.20 无
取得
原始
249 建发房产 5406442 36 2009.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
250 建发房产 5406445 37 2009.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
251 建发房产 5406446 36 2009.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
252 建发房产 5406448 36 2009.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
253 建发房产 5406449 37 2009.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
254 建发房产 5406461 37 2009.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
255 建发房产 5490327 36 2009.11.21 2029.11.20 无
取得
原始
256 建发房产 6304418 33 2010.01.28 2030.01.27 无
取得
原始
257 建发房产 6304281 10 2010.02.07 2030.02.06 无
取得
原始
258 建发房产 6304399 32 2010.02.07 2030.02.06 无
取得
原始
259 建发房产 6304296 15 2010.02.14 2030.02.13 无
取得
1-1-307
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
260 建发房产 6304401 30 2010.02.14 2030.02.13 无
取得
原始
261 建发房产 6304269 6 2010.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
262 建发房产 6304279 12 2010.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
263 建发房产 6304284 7 2010.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
264 建发房产 6304285 6 2010.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
265 建发房产 6304291 20 2010.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
266 建发房产 6304297 14 2010.02.21 2030.02.20 无
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267 建发房产 6304290 21 2010.02.28 2030.02.27 无
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原始
268 建发房产 6304295 16 2010.02.28 2030.02.27 无
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原始
269 建发房产 6304288 3 2010.03.07 2030.03.06 无
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原始
270 建发房产 6304270 19 2010.03.14 2030.03.13 无
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原始
271 建发房产 6304292 19 2010.03.14 2030.03.13 无
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原始
272 建发房产 6304294 17 2010.03.14 2030.03.13 无
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273 建发房产 6304286 5 2010.03.21 2030.03.20 无
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274 建发房产 6304287 4 2010.03.21 2030.03.20 无
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原始
275 建发房产 6304298 13 2010.03.21 2030.03.20 无
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276 建发房产 6304271 44 2010.03.28 2030.03.27 无
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1-1-308
厦门建发股份有限公司 配股说明书
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序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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277 建发房产 6304272 1 2010.03.28 2030.03.27 无
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278 建发房产 6304273 2 2010.03.28 2030.03.27 无
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279 建发房产 6304275 37 2010.03.28 2030.03.27 无
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280 建发房产 6304276 36 2010.03.28 2030.03.27 无
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原始
281 建发房产 6304280 9 2010.03.28 2030.03.27 无
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原始
282 建发房产 6304282 11 2010.03.28 2030.03.27 无
取得
原始
283 建发房产 6304283 8 2010.03.28 2030.03.27 无
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原始
284 建发房产 6304289 22 2010.03.28 2030.03.27 无
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原始
285 建发房产 6304408 23 2010.03.28 2030.03.27 无
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原始
286 建发房产 6304411 40 2010.03.28 2030.03.27 无
取得
原始
287 建发房产 6304413 38 2010.03.28 2030.03.27 无
取得
原始
288 建发房产 6304414 37 2010.03.28 2030.03.27 无
取得
原始
289 建发房产 6304415 36 2010.03.28 2030.03.27 无
取得
原始
290 建发房产 6304426 45 2010.03.28 2030.03.27 无
取得
原始
291 建发房产 6304427 44 2010.03.28 2030.03.27 无
取得
原始
292 建发房产 6304428 43 2010.03.28 2030.03.27 无
取得
原始
293 建发房产 6304404 27 2010.04.07 2030.04.06 无
取得
原始
294 建发房产 6304405 26 2010.04.07 2030.04.06 无
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1-1-309
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
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295 建发房产 6304407 24 2010.04.07 2030.04.06 无
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原始
296 建发房产 5406443 35 2010.05.07 2030.05.06 无
取得
原始
297 建发房产 5406447 42 2010.05.07 2030.05.06 无
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原始
298 建发房产 6304278 16 2010.05.28 2030.05.27 无
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原始
299 建发房产 6304409 42 2010.06.21 2030.06.20 无
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原始
300 建发房产 6304410 41 2010.06.21 2030.06.20 无
取得
原始
301 建发房产 6304412 39 2010.06.21 2030.06.20 无
取得
原始
302 建发房产 6304416 35 2010.06.21 2030.06.20 无
取得
原始
303 建发房产 6304293 18 2010.06.28 2030.06.27 无
取得
原始
304 建发房产 6304403 28 2010.06.28 2030.06.27 无
取得
原始
305 建发房产 6304277 35 2011.03.28 2031.03.27 无
取得
原始
306 建发房产 6304274 41 2014.07.07 2024.07.06 无
取得
原始
307 建发房产 26055034 9 2018.11.14 2028.11.13 无
取得
原始
308 建发房产 26055033 35 2018.11.21 2028.11.20 无
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原始
309 建发房产 26055035 35 2018.11.21 2028.11.20 无
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原始
310 建发房产 27652945 45 2018.11.21 2028.11.20 无
取得
原始
311 建发房产 27652946 42 2018.11.21 2028.11.20 无
取得
原始
312 建发房产 27652947 35 2018.11.21 2028.11.20 无
取得
原始
313 建发房产 27652948 19 2018.11.21 2028.11.20 无
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1-1-310
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
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314 建发房产 27652949 45 2018.11.21 2028.11.20 无
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原始
315 建发房产 27652950 42 2018.11.21 2028.11.20 无
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原始
316 建发房产 27652951 37 2018.11.21 2028.11.20 无
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原始
317 建发房产 27652952 36 2018.11.21 2028.11.20 无
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原始
318 建发房产 27652953 35 2018.11.21 2028.11.20 无
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原始
319 建发房产 29402344 37 2018.12.28 2028.12.27 无
取得
原始
320 建发房产 29402524 45 2018.12.28 2028.12.27 无
取得
原始
321 建发房产 29404276 42 2018.12.28 2028.12.27 无
取得
原始
322 建发房产 29406375 36 2018.12.28 2028.12.27 无
取得
原始
323 建发房产 29406598 16 2018.12.28 2028.12.27 无
取得
原始
324 建发房产 29409144 36 2018.12.28 2028.12.27 无
取得
原始
325 建发房产 29409717 19 2018.12.28 2028.12.27 无
取得
原始
326 建发房产 29409728 19 2018.12.28 2028.12.27 无
取得
原始
327 建发房产 29414083 37 2018.12.28 2028.12.27 无
取得
原始
328 建发房产 29415647 45 2018.12.28 2028.12.27 无
取得
原始
329 建发房产 29416350 16 2018.12.28 2028.12.27 无
取得
原始
330 建发房产 29416478 35 2018.12.28 2028.12.27 无
取得
1-1-311
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
331 建发房产 29416693 42 2018.12.28 2028.12.27 无
取得
原始
332 建发房产 33693305 35 2019.05.21 2029.05.20 无
取得
原始
333 建发房产 36676196 16 2019.10.21 2029.10.20 无
取得
原始
334 建发房产 36676235 19 2019.10.21 2029.10.20 无
取得
原始
335 建发房产 36676358 45 2019.10.21 2029.10.20 无
取得
原始
336 建发房产 36683697 35 2019.10.21 2029.10.20 无
取得
原始
337 建发房产 36683121 35 2019.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
338 建发房产 36684480 36 2019.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
339 建发房产 36686985 37 2019.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
340 建发房产 36693234 16 2019.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
341 建发房产 36693386 36 2019.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
342 建发房产 36695805 42 2019.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
343 建发房产 36695809 42 2019.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
344 建发房产 36697493 45 2019.11.07 2029.11.06 无
取得
原始
345 建发房产 36683544 37 2019.11.14 2029.11.13 无
取得
原始
346 建发房产 36683664 19 2019.12.07 2029.12.06 无
取得
原始
347 建发房产 29409117 35 2019.12.21 2029.12.20 无
取得
原始
348 建发房产 36682814 35 2020.01.14 2030.01.13 无
取得
1-1-312
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
349 建发房产 36693908 16 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
350 建发房产 38834770 9 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
351 建发房产 38834950 18 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
352 建发房产 38835415 21 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
353 建发房产 38835530 41 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
354 建发房产 38837496 6 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
355 建发房产 38837546 9 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
356 建发房产 38837958 44 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
357 建发房产 38838374 14 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
358 建发房产 38838432 19 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
359 建发房产 38838434 19 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
360 建发房产 38841344 16 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
361 建发房产 38841680 28 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
362 建发房产 38842567 8 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
363 建发房产 38843162 42 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
364 建发房产 38843939 24 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
365 建发房产 38844652 28 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
1-1-313
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
366 建发房产 38845083 35 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
367 建发房产 38845086 35 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
368 建发房产 38845121 36 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
369 建发房产 38845146 37 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
370 建发房产 38845271 20 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
371 建发房产 38846304 18 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
372 建发房产 38846373 27 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
373 建发房产 38846374 27 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
374 建发房产 38849168 25 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
375 建发房产 38849965 37 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
376 建发房产 38850502 44 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
377 建发房产 38850651 45 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
378 建发房产 38851111 20 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
379 建发房产 38852995 11 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
380 建发房产 38853092 25 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
381 建发房产 38853188 42 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
382 建发房产 38855462 26 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
1-1-314
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
383 建发房产 38855676 14 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
384 建发房产 38858670 21 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
385 建发房产 38859341 26 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
386 建发房产 38859427 30 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
387 建发房产 38859700 45 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
388 建发房产 38860459 24 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
389 建发房产 38861255 36 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
390 建发房产 38862014 16 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
391 建发房产 38862513 41 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
392 建发房产 38862860 6 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
393 建发房产 38862894 8 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
394 建发房产 38855555 30 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
395 建发房产 38856548 43 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
396 建发房产 38859626 43 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
397 建发房产 38862933 11 2020.02.21 2030.02.20 无
取得
原始
398 建发房产 27652941 37 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
399 建发房产 38834003 26 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
1-1-315
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
400 建发房产 38834025 27 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
401 建发房产 38834773 9 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
402 建发房产 38834914 14 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
403 建发房产 38835531 41 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
404 建发房产 38836821 21 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
405 建发房产 38837530 8 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
406 建发房产 38842261 45 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
407 建发房产 38843942 24 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
408 建发房产 38851052 16 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
409 建发房产 38851070 18 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
410 建发房产 38853690 11 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
411 建发房产 38855736 19 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
412 建发房产 38859412 28 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
413 建发房产 38859686 44 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
414 建发房产 38859934 20 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
415 建发房产 38868631 35 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
原始
416 建发房产 38888987 16 2020.02.28 2030.02.27 无
取得
1-1-316
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
417 建发房产 38834086 30 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
418 建发房产 38834786 30 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
419 建发房产 38834864 37 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
420 建发房产 38835533 41 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
421 建发房产 38835550 42 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
422 建发房产 38836187 44 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
423 建发房产 38836794 20 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
424 建发房产 38837687 41 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
425 建发房产 38838695 35 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
426 建发房产 38841240 6 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
427 建发房产 38841325 14 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
428 建发房产 38841583 25 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
429 建发房产 38841767 36 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
430 建发房产 38842245 44 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
431 建发房产 38842613 11 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
432 建发房产 38846271 14 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
433 建发房产 38846310 18 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
1-1-317
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
434 建发房产 38846424 28 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
435 建发房产 38847615 9 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
436 建发房产 38847719 37 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
437 建发房产 38849176 25 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
438 建发房产 38849787 30 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
439 建发房产 38849949 36 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
440 建发房产 38850349 6 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
441 建发房产 38850465 42 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
442 建发房产 38850467 42 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
443 建发房产 38850656 45 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
444 建发房产 38851065 18 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
445 建发房产 38851093 19 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
446 建发房产 38851355 35 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
447 建发房产 38853088 25 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
448 建发房产 38853728 16 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
449 建发房产 38855217 8 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
450 建发房产 38855292 21 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
451 建发房产 38859291 24 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
1-1-318
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
452 建发房产 38859346 26 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
453 建发房产 38859367 27 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
454 建发房产 38859517 37 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
455 建发房产 38859630 43 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
456 建发房产 38859907 19 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
457 建发房产 38862565 43 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
458 建发房产 38862897 8 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
459 建发房产 38862908 9 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
460 建发房产 38866233 21 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
461 建发房产 38876312 11 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
462 建发房产 38876347 20 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
463 建发房产 38878889 36 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
464 建发房产 38878905 44 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
465 建发房产 38884255 14 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
466 建发房产 38893870 9 2020.03.07 2030.03.06 无
取得
原始
467 建发房产 39452757 35 2020.03.14 2030.03.13 无
取得
原始
468 建发房产 39459730 41 2020.03.14 2030.03.13 无
取得
原始
469 建发房产 39467960 6 2020.03.14 2030.03.13 无
取得
1-1-319
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
470 建发房产 39471697 36 2020.03.14 2030.03.13 无
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原始
471 建发房产 39473587 43 2020.03.14 2030.03.13 无
取得
原始
472 建发房产 39448833 14 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
473 建发房产 39451737 8 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
474 建发房产 39459592 19 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
475 建发房产 39463414 24 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
476 建发房产 39463729 25 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
477 建发房产 39466821 42 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
478 建发房产 39468308 11 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
479 建发房产 39469053 30 2020.03.21 2030.03.20 无
取得
原始
480 建发房产 39452981 9 2020.04.14 2030.04.13 无
取得
原始
481 建发房产 39453520 26 2020.04.14 2030.04.13 无
取得
原始
482 建发房产 39470254 20 2020.04.14 2030.04.13 无
取得
原始
483 建发房产 39452368 28 2020.04.28 2030.04.27 无
取得
原始
484 建发房产 39455992 37 2020.04.28 2030.04.27 无
取得
原始
485 建发房产 39459590 18 2020.04.28 2030.04.27 无
取得
原始
486 建发房产 39463669 16 2020.04.28 2030.04.27 无
取得
原始
487 建发房产 39465257 27 2020.04.28 2030.04.27 无
取得
1-1-320
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
488 建发房产 39468941 21 2020.05.07 2030.05.06 无
取得
原始
489 建发房产 38879566 35 2020.05.28 2030.05.27 无
取得
原始
490 建发房产 38883216 6 2020.07.07 2030.07.06 无
取得
原始
491 建发房产 42528664 24 2020.08.21 2030.08.20 无
取得
原始
492 建发房产 42536237 35 2020.08.21 2030.08.20 无
取得
原始
493 建发房产 42537848 36 2020.08.21 2030.08.20 无
取得
原始
494 建发房产 42540205 6 2020.08.21 2030.08.20 无
取得
原始
495 建发房产 42528823 42 2020.08.28 2030.08.27 无
取得
原始
496 建发房产 42552140 37 2020.08.28 2030.08.27 无
取得
原始
497 建发房产 42549096 16 2020.09.07 2030.09.06 无
取得
原始
498 建发房产 42531266 41 2020.10.28 2030.10.27 无
取得
原始
499 建发房产 42535882 45 2020.10.28 2030.10.27 无
取得
原始
500 建发房产 42528680 25 2020.11.07 2030.11.06 无
取得
原始
501 建发房产 42520697 19 2020.08.21 2030.08.20 无
取得
原始
502 建发房产 64194236 21 2022.10.21 2032.10.20 无
取得
原始
503 建发房产 64200544 25 2022.10.21 2032.10.20 无
取得
原始
504 建发房产 64202134 16 2022.10.21 2032.10.20 无
取得
原始
505 建发房产 64208688 41 2022.10.21 2032.10.20 无
取得
1-1-321
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
506 建发房产 64211886 18 2022.10.21 2032.10.20 无
取得
原始
507 建发房产 64212330 28 2022.10.21 2032.10.20 无
取得
原始
508 美凯龙 62428038 19 2022.7.28 2032.7.27 无
取得
原始
509 美凯龙 62429996 6 2022.9.28 2032.9.27 无
取得
原始
510 美凯龙 62443029 19 2022.8.14 2032.8.13 无
取得
原始
511 美凯龙 62424633 9 2022.10.28 2032.10.27 无
取得
原始
512 美凯龙 62425305 20 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
513 美凯龙 62443216 20 2022.8.7 2032.8.6 无
取得
原始
514 美凯龙 62425311 20 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
515 美凯龙 62433297 9 2022.12.14 2032.12.13 无
取得
原始
516 美凯龙 62438126 19 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
517 美凯龙 62421362 6 2022.10.21 2032.10.20 无
取得
原始
518 美凯龙 62426426 6 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
1-1-322
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
519 美凯龙 62424623 9 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
520 美凯龙 62396496 40 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
521 美凯龙 62419341 42 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
522 美凯龙 62403249 2 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
523 美凯龙 62411836 37 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
524 美凯龙 62395023 35 2022.8.28 2032.8.27 无
取得
原始
525 美凯龙 62407528 35 2022.8.28 2032.8.27 无
取得
原始
526 美凯龙 62407319 2 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
527 美凯龙 62394977 37 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
528 美凯龙 62400980 42 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
529 美凯龙 62400522 35 2022.8.28 2032.8.27 无
取得
原始
530 美凯龙 62410026 40 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
531 美凯龙 62411857 37 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
1-1-323
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
532 美凯龙 62413565 40 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
533 美凯龙 62413484 42 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
534 美凯龙 62418907 2 2022.7.21 2032.7.20 无
取得
原始
535 美凯龙 61231089 9 2022.6.14 2032.6.13 无
取得
原始
536 美凯龙 60837114 9 2022.5.14 2032.5.13 无
取得
原始
537 美凯龙 59206157 9 2022.2.28 2032.2.27 无
取得
原始
538 美凯龙 58158584 19 2022.1.28 2032.1.27 无
取得
原始
539 美凯龙 58142232 20 2022.1.28 2032.1.27 无
取得
原始
540 美凯龙 58168594 35 2022.1.28 2032.1.27 无
取得
原始
541 美凯龙 58163884 20 2022.1.28 2032.1.27 无
取得
原始
542 美凯龙 58163811 6 2022.2.7 2032.2.6 无
取得
原始
543 美凯龙 58155787 35 2022.2.7 2032.2.6 无
取得
原始
544 美凯龙 58168754 9 2022.1.28 2032.1.27 无
取得
1-1-324
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
545 美凯龙 58163581 19 2022.2.7 2032.2.6 无
取得
原始
546 美凯龙 58140365 6 2022.2.7 2032.2.6 无
取得
原始
547 美凯龙 57116293 42 2022.1.14 2032.1.13 无
取得
原始
548 美凯龙 57099913 19 2022.1.14 2032.1.13 无
取得
原始
549 美凯龙 57111007 2 2022.1.14 2032.1.13 无
取得
原始
550 美凯龙 57118268 7 2022.1.14 2032.1.13 无
取得
原始
551 美凯龙 57117440 36 2022.1.14 2032.1.13 无
取得
原始
552 美凯龙 57104053 6 2022.1.14 2032.1.13 无
取得
原始
553 美凯龙 57113266 37 2022.1.14 2032.1.13 无
取得
原始
554 美凯龙 57106649 27 2022.1.14 2032.1.13 无
取得
原始
555 美凯龙 57106715 11 2022.1.14 2032.1.13 无
取得
原始
556 美凯龙 57095144 24 2022.1.14 2032.1.13 无
取得
原始
557 美凯龙 57102839 21 2022.1.14 2032.1.13 无
取得
1-1-325
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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原始
558 美凯龙 57102066 20 2022.1.14 2032.1.13 无
取得
原始
559 美凯龙 56610240 35 2022.1.7 2032.1.6 无
取得
原始
560 美凯龙 56605082 35 2022.11.7 2032.11.6 无
取得
原始
561 美凯龙 56575586 35 2021.12.28 2031.12.27 无
取得
原始
562 美凯龙 55908676 37 2021.12.7 2031.12.6 无
取得
原始
563 美凯龙 55921295 42 2021.11.28 2031.11.27 无
取得
原始
564 美凯龙 55915712 20 2021.12.7 2031.12.6 无
取得
原始
565 美凯龙 55922982 19 2021.12.7 2031.12.6 无
取得
原始
566 美凯龙 55908108 35 2021.11.28 2031.11.27 无
取得
原始
567 美凯龙 55179611 35 2021.11.21 2031.11.20 无
取得
原始
568 美凯龙 55181040 41 2021.11.14 2031.11.13 无
取得
原始
569 美凯龙 55196033 40 2021.11.14 2031.11.13 无
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620 美凯龙 45878869 37 2021.1.28 2031.1.27 无
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621 美凯龙 43619216 35 2020.12.14 2030.12.13 无
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622 美凯龙 41309804 32 2022.5.7 2032.5.6 无
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636 美凯龙 40509046 44 2020.5.7 2030.5.6 无
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648 美凯龙 40386229 9 2020.6.7 2030.6.6 无
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649 美凯龙 40386210 6 2020.6.7 2030.6.6 无
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655 美凯龙 40384832 6 2020.7.21 2030.7.20 无
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656 美凯龙 40372622 9 2020.7.7 2030.7.6 无
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658 美凯龙 40376480 19 2020.3.28 2030.3.27 无
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659 美凯龙 40181090 43 2020.7.21 2030.7.20 无
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661 美凯龙 40181095 43 2020.5.7 2030.5.6 无
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1-1-333
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662 美凯龙 39886762 39 2020.3.21 2030.3.20 无
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663 美凯龙 39863445 37 2020.3.28 2030.3.27 无
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671 美凯龙 38716855 20 2020.3.7 2030.3.6 无
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673 美凯龙 38709408 9 2020.3.7 2030.3.6 无
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674 美凯龙 38706709 9 2020.3.7 2030.3.6 无
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1-1-334
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675 美凯龙 38730662 2 2020.3.7 2030.3.6 无
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681 美凯龙 38735634 42 2020.3.14 2030.3.13 无
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683 美凯龙 38736509 19 2020.3.7 2030.3.6 无
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685 美凯龙 38707677 37 2020.3.14 2030.3.13 无
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687 美凯龙 38714435 37 2020.3.14 2030.3.13 无
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1-1-335
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688 美凯龙 38718409A 35 2020.3.28 2030.3.27 无
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689 美凯龙 38720568A 6 2020.3.28 2030.3.27 无
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690 美凯龙 38725248 9 2020.3.7 2030.3.6 无
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691 美凯龙 38719516 19 2020.3.7 2030.3.6 无
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694 美凯龙 38457237 11 2020.7.14 2030.7.13 无
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695 美凯龙 38215910 36 2020.1.14 2030.1.13 无
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696 美凯龙 38208232 42 2020.1.7 2030.1.6 无
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697 美凯龙 38205817 35 2020.1.7 2030.1.6 无
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698 美凯龙 38196922 41 2020.1.14 2030.1.13 无
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699 美凯龙 38089740 42 2019.12.28 2029.12.27 无
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700 美凯龙 37808279 41 2020.2.21 2030.2.20 无
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1-1-336
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701 美凯龙 37811068 35 2019.12.7 2029.12.6 无
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702 美凯龙 37824281 36 2019.12.7 2029.12.6 无
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703 美凯龙 37816829 20 2019.12.21 2029.12.20 无
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704 美凯龙 36771210 7 2020.2.28 2030.2.27 无
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705 美凯龙 36783463 36 2019.11.14 2029.11.13 无
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706 美凯龙 36781969 35 2019.11.14 2029.11.13 无
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707 美凯龙 36783499 43 2019.11.7 2029.11.6 无
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708 美凯龙 36764930 10 2019.11.7 2029.11.6 无
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709 美凯龙 36768913 28 2019.11.7 2029.11.6 无
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710 美凯龙 36781986 9 2019.11.7 2029.11.6 无
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711 美凯龙 35954339 43 2019.9.28 2029.9.27 无
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712 美凯龙 35938220 41 2019.9.28 2029.9.27 无
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713 美凯龙 35396190 42 2019.8.14 2029.8.13 无
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714 美凯龙 35090798 20 2019.10.7 2029.10.6 无
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715 美凯龙 35083939 9 2019.9.7 2029.9.6 无
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716 美凯龙 35097638 20 2019.8.7 2029.8.6 无
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720 美凯龙 35085067 35 2019.7.28 2029.7.27 无
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721 美凯龙 35097268 39 2019.10.7 2029.10.6 无
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722 美凯龙 35085422 6 2019.7.28 2029.7.27 无
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723 美凯龙 35083984 11 2019.10.28 2029.10.27 无
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724 美凯龙 35084697 27 2019.7.28 2029.7.27 无
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725 美凯龙 35079233 11 2019.7.28 2029.7.27 无
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726 美凯龙 35077667 37 2019.7.28 2029.7.27 无
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727 美凯龙 35087838 6 2019.11.28 2029.11.27 无
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728 美凯龙 34801575 41 2019.7.21 2029.7.20 无
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729 美凯龙 34349583 25 2019.6.21 2029.6.20 无
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730 美凯龙 34366321 22 2019.6.21 2029.6.20 无
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731 美凯龙 34349366 23 2019.6.21 2029.6.20 无
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1-1-338
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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732 美凯龙 34355894 36 2019.6.21 2029.6.20 无
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733 美凯龙 34366505 27 2019.6.21 2029.6.20 无
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734 美凯龙 34363526 18 2019.6.21 2029.6.20 无
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735 美凯龙 34358185 3 2019.6.21 2029.6.20 无
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736 美凯龙 34370352 30 2020.1.21 2030.1.20 无
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737 美凯龙 34369840 21 2019.6.21 2029.6.20 无
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738 美凯龙 34368072 28 2019.6.21 2029.6.20 无
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739 美凯龙 34352971 9 2019.6.21 2029.6.20 无
取得
原始
740 美凯龙 34362043 42 2019.6.21 2029.6.20 无
取得
原始
741 美凯龙 34354275 24 2019.6.21 2029.6.20 无
取得
原始
742 美凯龙 34348068 35 2019.6.21 2029.6.20 无
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原始
743 美凯龙 34356650 20 2019.6.21 2029.6.20 无
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原始
744 美凯龙 34371924 26 2019.6.21 2029.6.20 无
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1-1-339
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
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745 美凯龙 34356586 29 2020.11.7 2030.11.6 无
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746 美凯龙 34369058 35 2019.6.21 2029.6.20 无
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原始
747 美凯龙 33749166 43 2019.5.28 2029.5.27 无
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748 美凯龙 33158012 37 2019.8.14 2029.8.13 无
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749 美凯龙 32758718 41 2019.6.14 2029.6.13 无
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原始
750 美凯龙 32774008 41 2019.4.14 2029.4.13 无
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原始
751 美凯龙 32764399 41 2019.4.14 2029.4.13 无
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752 美凯龙 31711304 35 2019.3.14 2029.3.13 无
取得
原始
753 美凯龙 31724035 9 2019.3.14 2029.3.13 无
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原始
754 美凯龙 31721242 12 2019.3.14 2029.3.13 无
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原始
755 美凯龙 31376188 9 2019.5.28 2029.5.27 无
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原始
756 美凯龙 31286219 41 2019.5.21 2029.5.20 无
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原始
757 美凯龙 31267133 16 2019.5.21 2029.5.20 无
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1-1-340
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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758 美凯龙 31289282 36 2019.5.21 2029.5.20 无
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759 美凯龙 31290825 35 2019.5.21 2029.5.20 无
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760 美凯龙 31289205 43 2019.5.21 2029.5.20 无
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原始
761 美凯龙 31267445 41 2019.5.21 2029.5.20 无
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762 美凯龙 31270805 35 2019.5.21 2029.5.20 无
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原始
763 美凯龙 30571601 39 2019.2.21 2029.2.20 无
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原始
764 美凯龙 30549344 43 2019.2.14 2029.2.13 无
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765 美凯龙 30556973 12 2019.2.14 2029.2.13 无
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原始
766 美凯龙 30571613 39 2019.2.21 2029.2.20 无
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原始
767 美凯龙 30549294 45 2019.2.14 2029.2.13 无
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原始
768 美凯龙 29875768 40 2019.4.21 2029.4.20 无
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原始
769 美凯龙 29873333 38 2019.1.28 2029.1.27 无
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770 美凯龙 29871753 41 2019.1.28 2029.1.27 无
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1-1-341
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
771 美凯龙 29883320 9 2019.1.28 2029.1.27 无
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772 美凯龙 29874998 37 2019.1.28 2029.1.27 无
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773 美凯龙 29883699 39 2019.1.28 2029.1.27 无
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774 美凯龙 29877479 9 2019.1.28 2029.1.27 无
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775 美凯龙 29875863 42 2019.1.28 2029.1.27 无
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776 美凯龙 29890855 37 2019.1.28 2029.1.27 无
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777 美凯龙 29873440 9 2019.1.28 2029.1.27 无
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原始
778 美凯龙 29878761 45 2019.1.28 2029.1.27 无
取得
原始
779 美凯龙 29873818 9 2019.1.28 2029.1.27 无
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原始
780 美凯龙 28752259 37 2018.12.21 2028.12.20 无
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781 美凯龙 28760014 42 2018.12.14 2028.12.13 无
取得
原始
782 美凯龙 28746618 40 2018.12.14 2028.12.13 无
取得
原始
783 美凯龙 28756486 36 2018.12.14 2028.12.13 无
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1-1-342
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
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784 美凯龙 28751848 35 2018.12.14 2028.12.13 无
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原始
785 美凯龙 28748884 19 2018.12.14 2028.12.13 无
取得
原始
786 美凯龙 28760418 39 2018.12.14 2028.12.13 无
取得
原始
787 美凯龙 28763278 27 2018.12.14 2028.12.13 无
取得
原始
788 美凯龙 28761830 9 2018.12.14 2028.12.13 无
取得
原始
789 美凯龙 28747852 11 2019.3.14 2029.3.13 无
取得
原始
790 美凯龙 28755928 2 2018.12.14 2028.12.13 无
取得
原始
791 美凯龙 28743475 20 2019.1.7 2029.1.6 无
取得
原始
792 美凯龙 28754907 21 2019.1.7 2029.1.6 无
取得
原始
793 美凯龙 28744952 7 2018.12.14 2028.12.13 无
取得
原始
794 美凯龙 26342199 37 2019.2.14 2029.2.13 无
取得
原始
795 美凯龙 26183418 35 2021.7.7 2031.7.6 无
取得
原始
796 美凯龙 26201629 35 2021.7.7 2031.7.6 无
取得
1-1-343
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
797 美凯龙 25686835 36 2018.8.14 2028.8.13 无
取得
原始
798 美凯龙 25679157 36 2018.11.7 2028.11.6 无
取得
原始
799 美凯龙 25686805 36 2018.12.7 2028.12.6 无
取得
原始
800 美凯龙 25671839 35 2018.11.7 2028.11.6 无
取得
原始
801 美凯龙 25274903 42 2018.11.7 2028.11.6 无
取得
原始
802 美凯龙 24576700 42 2018.9.14 2028.9.13 无
取得
原始
803 美凯龙 24579581 37 2018.6.21 2028.6.20 无
取得
原始
804 美凯龙 24583103 35 2018.6.21 2028.6.20 无
取得
原始
805 美凯龙 24571726 42 2018.9.14 2028.9.13 无
取得
原始
806 美凯龙 24391419 35 2018.5.21 2028.5.20 无
取得
原始
807 美凯龙 24391520 35 2018.7.28 2028.7.27 无
取得
原始
808 美凯龙 24081500 42 2018.7.28 2028.7.27 无
取得
原始
809 美凯龙 24081417 35 2018.5.7 2028.5.6 无
取得
1-1-344
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
810 美凯龙 23802959 42 2018.6.28 2028.6.27 无
取得
原始
811 美凯龙 23336594 36 2018.4.7 2028.4.6 无
取得
原始
812 美凯龙 22270205 45 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
813 美凯龙 22269570 43 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
814 美凯龙 22269171 40 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
815 美凯龙 22268078 39 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
816 美凯龙 22256919 11 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
817 美凯龙 22260027 42 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
818 美凯龙 22257940 24 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
819 美凯龙 22263198 38 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
820 美凯龙 22258125 27 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
821 美凯龙 22263076 37 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
822 美凯龙 22257309 21 2018.1.28 2028.1.27 无
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1-1-345
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
823 美凯龙 22260601 1 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
824 美凯龙 22258832 41 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
825 美凯龙 22261451 3 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
826 美凯龙 22262387 7 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
827 美凯龙 22258516 35 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
828 美凯龙 22261887 4 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
829 美凯龙 22263010 36 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
830 美凯龙 22261917 5 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
831 美凯龙 22262717 8 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
832 美凯龙 22262347 6 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
833 美凯龙 22261097 2 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
834 美凯龙 22263018 22 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
原始
835 美凯龙 22257355 20 2018.1.28 2028.1.27 无
取得
1-1-346
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
836 美凯龙 19322234 35 2017.4.21 2027.4.20 无
取得
原始
837 美凯龙 19183177 35 2017.6.21 2027.6.20 无
取得
原始
838 美凯龙 18052241 41 2016.11.21 2026.11.20 无
取得
原始
839 美凯龙 17659900 35 2016.12.7 2026.12.6 无
取得
原始
840 美凯龙 17660166 36 2016.10.7 2026.10.6 无
取得
原始
841 美凯龙 17601119 35 2016.9.28 2026.9.27 无
取得
原始
842 美凯龙 17600904 20 2016.9.28 2026.9.27 无
取得
原始
843 美凯龙 17476597 9 2016.11.21 2026.11.20 无
取得
原始
844 美凯龙 17228302 41 2016.8.28 2026.8.27 无
取得
原始
845 美凯龙 17228526 41 2016.8.28 2026.8.27 无
取得
原始
846 美凯龙 16660681 35 2016.5.28 2026.5.27 无
取得
原始
847 美凯龙 16660772 35 2016.6.14 2026.6.13 无
取得
原始
848 美凯龙 16660639 35 2016.5.28 2026.5.27 无
取得
1-1-347
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
849 美凯龙 15933621 35 2016.2.14 2026.2.13 无
取得
原始
850 美凯龙 15933386 35 2016.2.14 2026.2.13 无
取得
原始
851 美凯龙 15933508 35 2016.2.14 2026.2.13 无
取得
原始
852 美凯龙 15882194 35 2016.2.14 2026.2.13 无
取得
原始
853 美凯龙 15051817 35 2015.9.21 2025.9.20 无
取得
原始
854 美凯龙 15051840 35 2015.9.21 2025.9.20 无
取得
原始
855 美凯龙 14839428 19 2015.7.14 2025.7.13 无
取得
原始
856 美凯龙 14839583 20 2015.7.21 2025.7.20 无
取得
原始
857 美凯龙 14840084 41 2015.7.21 2025.7.20 无
取得
原始
858 美凯龙 14839683 27 2015.7.21 2025.7.20 无
取得
原始
859 美凯龙 14839920 37 2015.7.14 2025.7.13 无
取得
原始
860 美凯龙 14839770 35 2015.7.21 2025.7.20 无
取得
原始
861 美凯龙 14840132 45 2015.8.7 2025.8.6 无
取得
1-1-348
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
862 美凯龙 14671558 35 2015.6.21 2025.6.20 无
取得
原始
863 美凯龙 13847660 20 2015.4.14 2025.4.13 无
取得
原始
864 美凯龙 13847710 35 2015.4.21 2025.4.20 无
取得
原始
865 美凯龙 13847394 16 2015.4.21 2025.4.20 无
取得
原始
866 美凯龙 13847754 42 2015.4.21 2025.4.20 无
取得
原始
867 美凯龙 13629730 42 2015.4.7 2025.4.6 无
取得
原始
868 美凯龙 13338024 35 2015.1.21 2025.1.20 无
取得
原始
869 美凯龙 13286987 36 2015.1.21 2025.1.20 无
取得
原始
870 美凯龙 13250499 42 2015.1.14 2025.1.13 无
取得
原始
871 美凯龙 13248577 37 2015.1.7 2025.1.6 无
取得
原始
872 美凯龙 13248304 27 2015.1.7 2025.1.6 无
取得
原始
873 美凯龙 13250505 42 2015.2.21 2025.2.20 无
取得
原始
874 美凯龙 13248488 42 2015.1.7 2025.1.6 无
取得
1-1-349
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
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875 美凯龙 13250066 35 2015.1.21 2025.1.20 无
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原始
876 美凯龙 13248265 42 2015.1.7 2025.1.6 无
取得
原始
877 美凯龙 13249613 24 2015.1.28 2025.1.27 无
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878 美凯龙 13248163 27 2015.1.28 2025.1.27 无
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原始
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原始
883 美凯龙 13249798 27 2015.1.7 2025.1.6 无
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886 美凯龙 13248644 27 2015.1.7 2025.1.6 无
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887 美凯龙 13249541 21 2015.1.28 2025.1.27 无
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1-1-350
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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888 美凯龙 13248148 24 2015.1.28 2025.1.27 无
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889 美凯龙 13250104 35 2015.1.28 2025.1.27 无
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原始
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原始
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原始
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原始
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原始
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原始
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原始
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原始
897 美凯龙 13250385 37 2015.1.14 2025.1.13 无
取得
原始
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原始
899 美凯龙 13248621 35 2015.1.21 2025.1.20 无
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原始
900 美凯龙 13249983 27 2015.1.7 2025.1.6 无
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1-1-351
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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901 美凯龙 13248103 20 2015.1.14 2025.1.13 无
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902 美凯龙 13248346 21 2015.1.7 2025.1.6 无
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原始
903 美凯龙 13248689 21 2015.1.14 2025.1.13 无
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原始
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原始
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原始
907 美凯龙 13241200 27 2015.1.7 2025.1.6 无
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原始
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原始
909 美凯龙 13241664 20 2015.8.28 2025.8.27 无
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910 美凯龙 13241691 27 2015.1.21 2025.1.20 无
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原始
911 美凯龙 13241861 35 2015.1.21 2025.1.20 无
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原始
912 美凯龙 13242374 42 2015.1.28 2025.1.27 无
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913 美凯龙 13242050 42 2015.3.28 2025.3.27 无
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1-1-352
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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914 美凯龙 13241684 21 2015.4.7 2025.4.6 无
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915 美凯龙 13241814 24 2015.4.7 2025.4.6 无
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916 美凯龙 12948444 35 2015.3.28 2025.3.27 无
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917 美凯龙 12948358 42 2014.12.21 2024.12.20 无
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918 美凯龙 12948218 37 2015.1.7 2025.1.6 无
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919 美凯龙 12947673 35 2014.12.28 2024.12.27 无
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原始
920 美凯龙 12947974 42 2014.12.21 2024.12.20 无
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921 美凯龙 12948112 35 2015.4.7 2025.4.6 无
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922 美凯龙 12948561 37 2015.3.28 2025.3.27 无
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923 美凯龙 12928002 37 2015.4.7 2025.4.6 无
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原始
924 美凯龙 12927115 7 2014.12.14 2024.12.13 无
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925 美凯龙 12927166 11 2014.12.14 2024.12.13 无
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926 美凯龙 12927098 6 2014.12.14 2024.12.13 无
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1-1-353
厦门建发股份有限公司 配股说明书
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序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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927 美凯龙 12927410 24 2014.12.14 2024.12.13 无
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928 美凯龙 12927234 19 2014.12.14 2024.12.13 无
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929 美凯龙 12928100 42 2015.1.7 2025.1.6 无
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930 美凯龙 12927464 27 2014.12.14 2024.12.13 无
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931 美凯龙 12927077 2 2014.12.14 2024.12.13 无
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932 美凯龙 12927297 20 2015.2.7 2025.2.6 无
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933 美凯龙 12927345 21 2014.12.14 2024.12.13 无
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934 美凯龙 12927552 36 2014.12.14 2024.12.13 无
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935 美凯龙 12809467 11 2014.12.21 2024.12.20 无
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936 美凯龙 12809644 18 2014.12.14 2024.12.13 无
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原始
937 美凯龙 12811278 35 2014.12.21 2024.12.20 无
取得
原始
938 美凯龙 12811348 37 2014.12.14 2024.12.13 无
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939 美凯龙 12808829 3 2014.10.28 2024.10.27 无
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1-1-354
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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940 美凯龙 12811039 21 2014.10.28 2024.10.27 无
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941 美凯龙 12811370 42 2014.12.14 2024.12.13 无
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942 美凯龙 12811171 37 2014.10.28 2024.10.27 无
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943 美凯龙 12809808 19 2015.3.21 2025.3.20 无
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原始
944 美凯龙 12809915 20 2014.10.28 2024.10.27 无
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945 美凯龙 12809139 8 2014.12.14 2024.12.13 无
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946 美凯龙 12809563 16 2014.12.14 2024.12.13 无
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原始
947 美凯龙 12809324 9 2014.12.7 2024.12.6 无
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原始
948 美凯龙 12808982 7 2014.12.7 2024.12.6 无
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原始
949 美凯龙 12811316 36 2014.10.28 2024.10.27 无
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950 美凯龙 12811139 24 2014.11.14 2024.11.13 无
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原始
951 美凯龙 12804841 35 2014.12.14 2024.12.13 无
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952 美凯龙 12805090 35 2014.12.21 2024.12.20 无
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1-1-355
厦门建发股份有限公司 配股说明书
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序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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953 美凯龙 12805154 37 2014.10.28 2024.10.27 无
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954 美凯龙 12236966 35 2015.8.21 2025.8.20 无
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955 美凯龙 12184540 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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956 美凯龙 12184591 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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957 美凯龙 12184638 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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原始
958 美凯龙 12184577 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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原始
959 美凯龙 12184663 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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960 美凯龙 12184620 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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961 美凯龙 12184583 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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962 美凯龙 12184604 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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963 美凯龙 12184609 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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原始
964 美凯龙 12184651 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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原始
965 美凯龙 12184570 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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1-1-356
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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966 美凯龙 12184546 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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967 美凯龙 12184634 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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968 美凯龙 12184152 35 2014.8.7 2024.8.6 无
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969 美凯龙 12043679 35 2014.7.21 2024.7.20 无
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原始
970 美凯龙 12043716 35 2014.7.7 2024.7.6 无
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原始
971 美凯龙 12043707 35 2014.7.7 2024.7.6 无
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原始
972 美凯龙 12043697 35 2014.7.7 2024.7.6 无
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原始
973 美凯龙 12014444 35 2014.6.28 2034.6.27 无
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原始
974 美凯龙 11990930 35 2014.6.21 2034.6.20 无
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原始
975 美凯龙 11990899 35 2014.6.21 2034.6.20 无
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原始
976 美凯龙 11981027 21 2014.7.7 2024.7.6 无
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977 美凯龙 11980890 20 2014.6.21 2034.6.20 无
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978 美凯龙 11980540 11 2016.11.28 2026.11.27 无
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1-1-357
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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979 美凯龙 11981556 35 2014.6.21 2034.6.20 无
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原始
980 美凯龙 11981477 35 2015.3.21 2025.3.20 无
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原始
981 美凯龙 11704349 35 2014.4.7 2034.4.6 无
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原始
982 美凯龙 11704227 35 2014.4.7 2034.4.6 无
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原始
983 美凯龙 10850027 42 2013.8.14 2033.8.13 无
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原始
984 美凯龙 10849922 39 2013.8.28 2033.8.27 无
取得
原始
985 美凯龙 10849896 38 2013.8.21 2033.8.20 无
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原始
986 美凯龙 10849811 35 2013.8.7 2033.8.6 无
取得
原始
987 美凯龙 10849977 40 2013.8.14 2033.8.13 无
取得
原始
988 美凯龙 10849672 28 2013.8.14 2033.8.13 无
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原始
989 美凯龙 10850037 45 2013.8.14 2033.8.13 无
取得
原始
990 美凯龙 10849834 36 2013.8.7 2033.8.6 无
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991 美凯龙 10850009 41 2013.8.14 2033.8.13 无
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1-1-358
厦门建发股份有限公司 配股说明书
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序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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992 美凯龙 10849864 37 2013.8.14 2033.8.13 无
取得
原始
993 美凯龙 10838345 22 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
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994 美凯龙 10838346 21 2013.8.28 2033.8.27 无
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原始
995 美凯龙 10839562 18 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
996 美凯龙 10838332 38 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
997 美凯龙 10838558 1 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
998 美凯龙 10840028 24 2013.8.7 2033.8.6 无
取得
原始
999 美凯龙 10838552 8 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
1000 美凯龙 10839635 19 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
1001 美凯龙 10838531 38 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
1002 美凯龙 10838334 36 2013.7.28 2033.7.27 无
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1003 美凯龙 10838550 14 2013.7.28 2033.7.27 无
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1004 美凯龙 10838561 25 2013.9.28 2033.9.27 无
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1-1-359
厦门建发股份有限公司 配股说明书
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序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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1005 美凯龙 10838347 20 2013.8.28 2033.8.27 无
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1006 美凯龙 10838535 34 2013.7.28 2033.7.27 无
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1007 美凯龙 10838573 7 2013.9.28 2033.9.27 无
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1008 美凯龙 10838565 21 2014.6.14 2034.6.13 无
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1009 美凯龙 10838557 2 2014.6.14 2034.6.13 无
取得
原始
1010 美凯龙 10838542 24 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1011 美凯龙 10838620 14 2013.7.28 2033.7.27 无
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1012 美凯龙 10838560 26 2013.7.28 2033.7.27 无
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1013 美凯龙 10838618 18 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
1014 美凯龙 10838571 12 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
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1015 美凯龙 10838549 17 2013.7.28 2033.7.27 无
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1016 美凯龙 10838336 34 2013.7.28 2033.7.27 无
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1017 美凯龙 10838609 39 2013.7.28 2033.7.27 无
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1018 美凯龙 10838567 19 2013.9.28 2033.9.27 无
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1019 美凯龙 10838559 27 2013.7.28 2033.7.27 无
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1-1-360
厦门建发股份有限公司 配股说明书
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序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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1020 美凯龙 10838340 27 2013.7.28 2033.7.27 无
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1021 美凯龙 10838538 28 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1022 美凯龙 10838539 27 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1023 美凯龙 10838333 37 2013.9.21 2033.9.20 无
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1024 美凯龙 10838569 17 2013.7.28 2033.7.27 无
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1025 美凯龙 10838575 4 2013.7.28 2033.7.27 无
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1026 美凯龙 10839720 20 2013.7.28 2033.7.27 无
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1027 美凯龙 10838624 5 2013.9.21 2033.9.20 无
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原始
1028 美凯龙 10840083 27 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1029 美凯龙 10838574 5 2013.9.28 2033.9.27 无
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1030 美凯龙 10838611 37 2013.9.14 2033.9.13 无
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1031 美凯龙 10838623 7 2014.6.14 2034.6.13 无
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1032 美凯龙 10838566 20 2013.9.28 2033.9.27 无
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1033 美凯龙 10838547 19 2013.9.21 2033.9.20 无
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1-1-361
厦门建发股份有限公司 配股说明书
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序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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1034 美凯龙 10838541 25 2013.9.28 2033.9.27 无
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1035 美凯龙 10838533 36 2013.7.28 2033.7.27 无
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1036 美凯龙 10838546 20 2013.9.21 2033.9.20 无
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1037 美凯龙 10838530 39 2013.7.28 2033.7.27 无
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1038 美凯龙 10838617 28 2013.7.28 2033.7.27 无
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1039 美凯龙 10838555 4 2013.7.28 2033.7.27 无
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1040 美凯龙 10838551 12 2013.7.28 2033.7.27 无
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1041 美凯龙 10839791 21 2013.9.7 2033.9.6 无
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1042 美凯龙 10838540 26 2013.7.28 2033.7.27 无
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1043 美凯龙 10838564 22 2013.7.28 2033.7.27 无
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1044 美凯龙 10838570 14 2013.7.28 2033.7.27 无
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1045 美凯龙 10838576 3 2013.9.28 2033.9.27 无
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1046 美凯龙 10838537 32 2015.4.7 2025.4.6 无
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1047 美凯龙 10838545 21 2013.9.21 2033.9.20 无
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1-1-362
厦门建发股份有限公司 配股说明书
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序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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1048 美凯龙 10839527 17 2013.7.28 2033.7.27 无
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1049 美凯龙 10838339 28 2013.7.28 2033.7.27 无
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1050 美凯龙 10838344 23 2013.7.28 2033.7.27 无
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1051 美凯龙 10838330 43 2013.8.28 2033.8.27 无
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原始
1052 美凯龙 10838622 8 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1053 美凯龙 10838627 2 2013.9.21 2033.9.20 无
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1054 美凯龙 10838619 17 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1055 美凯龙 10838554 5 2013.9.21 2033.9.20 无
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1056 美凯龙 10838329 45 2013.7.28 2033.7.27 无
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1057 美凯龙 10838335 35 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1058 美凯龙 10838341 26 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1059 美凯龙 10838532 37 2013.9.14 2033.9.13 无
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原始
1060 美凯龙 10838348 19 2013.9.21 2033.9.20 无
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1-1-363
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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1061 美凯龙 10838577 2 2013.9.28 2033.9.27 无
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原始
1062 美凯龙 10838553 7 2014.6.14 2034.6.13 无
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原始
1063 美凯龙 10838608 43 2015.4.7 2025.4.6 无
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原始
1064 美凯龙 10838563 23 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1065 美凯龙 10838544 22 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1066 美凯龙 10838626 3 2013.9.21 2033.9.20 无
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原始
1067 美凯龙 10838342 25 2013.8.28 2033.8.27 无
取得
原始
1068 美凯龙 10838607 45 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1069 美凯龙 10838568 18 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
1070 美凯龙 10838534 35 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
1071 美凯龙 10838337 33 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1072 美凯龙 10838562 24 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1073 美凯龙 10838572 8 2013.7.28 2033.7.27 无
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1074 美凯龙 10838556 3 2013.9.21 2033.9.20 无
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1-1-364
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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1075 美凯龙 10838536 33 2013.7.28 2033.7.27 无
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1076 美凯龙 10838331 39 2013.7.28 2033.7.27 无
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1077 美凯龙 10838343 24 2013.7.28 2033.7.27 无
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1078 美凯龙 10838628 1 2013.7.28 2033.7.27 无
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1079 美凯龙 10838625 4 2013.7.28 2033.7.27 无
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1080 美凯龙 10839475 16 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1081 美凯龙 10838338 32 2013.8.28 2033.8.27 无
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原始
1082 美凯龙 10838529 43 2015.4.7 2025.4.6 无
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原始
1083 美凯龙 10838548 18 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1084 美凯龙 10838614 34 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1085 美凯龙 10839894 22 2013.8.7 2033.8.6 无
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1086 美凯龙 10838610 38 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1087 美凯龙 10838615 33 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1088 美凯龙 10838616 32 2015.4.7 2025.4.6 无
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1-1-365
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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1089 美凯龙 10839828 23 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1090 美凯龙 10838613 35 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
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1091 美凯龙 10838543 23 2013.7.28 2033.7.27 无
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1092 美凯龙 10838612 36 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1093 美凯龙 10838606 45 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1094 美凯龙 10838578 1 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
1095 美凯龙 10838621 12 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
1096 美凯龙 10832106 42 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
1097 美凯龙 10832057 41 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
1098 美凯龙 10832013 40 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1099 美凯龙 10832262 4 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1100 美凯龙 10832218 2 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
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1101 美凯龙 10832131 45 2013.7.28 2033.7.27 无
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1-1-366
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
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1102 美凯龙 10832384 9 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1103 美凯龙 10832334 6 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1104 美凯龙 10832678 11 2013.7.28 2033.7.27 无
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原始
1105 美凯龙 10832115 39 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
1106 美凯龙 10826312 35 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
1107 美凯龙 10826360 36 2013.7.21 2033.7.20 无
取得
原始
1108 美凯龙 10826186 28 2013.7.21 2033.7.20 无
取得
原始
1109 美凯龙 10826347 37 2013.7.28 2033.7.27 无
取得
原始
1110 美凯龙 10825994 23 2013.9.28 2033.9.27 无
取得
原始
1111 美凯龙 10826399 38 2013.7.21 2033.7.20 无
取得
原始
1112 美凯龙 10826106 27 2013.7.21 2033.7.20 无
取得
原始
1113 美凯龙 10825847 21 2013.8.14 2033.8.13 无
取得
原始
1114 美凯龙 10826069 24 2013.8.21 2033.8.20 无
取得
1-1-367
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1115 美凯龙 10825919 22 2013.8.21 2033.8.20 无
取得
原始
1116 美凯龙 10821961 20 2013.7.21 2033.7.20 无
取得
原始
1117 美凯龙 10821482 9 2013.7.21 2033.7.20 无
取得
原始
1118 美凯龙 10821855 18 2013.8.7 2033.8.6 无
取得
原始
1119 美凯龙 10821825 17 2013.8.7 2033.8.6 无
取得
原始
1120 美凯龙 10821656 11 2013.7.21 2033.7.20 无
取得
原始
1121 美凯龙 10821475 2 2013.7.21 2033.7.20 无
取得
原始
1122 美凯龙 10821454 6 2013.7.21 2033.7.20 无
取得
原始
1123 美凯龙 10821509 4 2013.7.21 2033.7.20 无
取得
原始
1124 美凯龙 10821921 19 2013.8.7 2033.8.6 无
取得
原始
1125 美凯龙 10821694 16 2013.7.21 2033.7.20 无
取得
原始
1126 美凯龙 10465921 22 2013.09.21 2033.09.20 无
取得
原始
1127 美凯龙 10359835 27 2015.3.28 2025.3.27 无
取得
1-1-368
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1128 美凯龙 10359866 35 2015.3.28 2025.3.27 无
取得
原始
1129 美凯龙 10359665 6 2023.6.7 2033.6.6 无
取得
原始
1130 美凯龙 10352060 2 2023.2.28 2033.2.27 无
取得
原始
1131 美凯龙 10352200 19 2023.4.28 2033.4.27 无
取得
受让
1132 美凯龙 10341961 24 2011.12.22 2033.08.06 无
取得
原始
1133 美凯龙 10326129 19 2023.4.14 2033.4.13 无
取得
原始
1134 美凯龙 10325760 36 2023.2.21 2033.2.20 无
取得
原始
1135 美凯龙 10325860 2 2023.5.28 2033.5.27 无
取得
原始
1136 美凯龙 10317752 16 2023.2.21 2033.2.20 无
取得
原始
1137 美凯龙 10317803 21 2023.2.21 2033.2.20 无
取得
原始
1138 美凯龙 10317515 27 2023.2.21 2033.2.20 无
取得
原始
1139 美凯龙 10312644 2 2023.2.21 2033.2.20 无
取得
原始
1140 美凯龙 10312727 20 2023.2.21 2033.2.20 无
取得
1-1-369
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1141 美凯龙 10312697 19 2023.2.21 2033.2.20 无
取得
原始
1142 美凯龙 10312666 6 2023.2.21 2033.2.20 无
取得
原始
1143 美凯龙 10307354 2 2011.12.14 2033.07.27 无
取得
原始
1144 美凯龙 10307626 35 2014.8.14 2024.8.13 无
取得
原始
1145 美凯龙 10144984 41 2022.12.28 2032.12.27 无
取得
原始
1146 美凯龙 10145215 45 2022.12.28 2032.12.27 无
取得
原始
1147 美凯龙 10140645 17 2022.12.28 2032.12.27 无
取得
原始
1148 美凯龙 10140884 19 2014.7.28 2024.7.27 无
取得
原始
1149 美凯龙 10140695 18 2022.12.28 2032.12.27 无
取得
原始
1150 美凯龙 10140923 20 2014.7.28 2024.7.27 无
取得
原始
1151 美凯龙 10140948 21 2014.7.28 2024.7.27 无
取得
原始
1152 美凯龙 10141029 37 2023.6.21 2033.6.20 无
取得
原始
1153 美凯龙 10137398 16 2023.6.14 2033.6.13 无
取得
1-1-370
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1154 美凯龙 10137333 7 2023.6.14 2033.6.13 无
取得
原始
1155 美凯龙 10137287 6 2023.6.14 2033.6.13 无
取得
原始
1156 美凯龙 10137253 42 2023.6.14 2033.6.13 无
取得
原始
1157 美凯龙 9804741 27 2022.9.28 2032.9.27 无
取得
原始
1158 美凯龙 9804688 24 2022.9.28 2032.9.27 无
取得
原始
1159 美凯龙 9804721 25 2022.10.7 2032.10.6 无
取得
原始
1160 美凯龙 9804884 35 2012.10.7 2032.10.6 无
取得
原始
1161 美凯龙 9804787 28 2022.10.7 2032.10.6 无
取得
原始
1162 美凯龙 9804938 36 2022.9.28 2032.9.27 无
取得
原始
1163 美凯龙 9803825 9 2022.9.28 2032.9.27 无
取得
原始
1164 美凯龙 9802579 7 2022.9.28 2032.9.27 无
取得
原始
1165 美凯龙 9803849 11 2022.12.7 2032.12.6 无
取得
原始
1166 美凯龙 9803867 12 2022.9.28 2032.9.27 无
取得
1-1-371
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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原始
1167 美凯龙 9804006 20 2022.9.28 2032.9.27 无
取得
原始
1168 美凯龙 9802553 6 2022.9.28 2032.9.27 无
取得
原始
1169 美凯龙 9803955 19 2022.9.28 2032.9.27 无
取得
原始
1170 美凯龙 9802520 3 2022.9.28 2032.9.27 无
取得
原始
1171 美凯龙 9803881 18 2022.9.28 2032.9.27 无
取得
原始
1172 美凯龙 9791599 28 2022.12.7 2032.12.6 无
取得
原始
1173 美凯龙 9517453 28 2013.10.28 2033.10.27 无
取得
原始
1174 美凯龙 9517521 35 2022.7.28 2032.7.27 无
取得
原始
1175 美凯龙 9517801 38 2013.8.14 2033.8.13 无
取得
原始
1176 美凯龙 9517576 36 2013.10.21 2033.10.20 无
取得
原始
1177 美凯龙 9513874 9 2014.1.28 2034.1.27 无
取得
原始
1178 美凯龙 9514599 35 2022.8.14 2032.8.13 无
取得
原始
1179 美凯龙 9514771 38 2014.3.14 2034.3.13 无
取得
1-1-372
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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1180 美凯龙 9514670 36 2014.1.28 2034.1.27 无
取得
原始
1181 美凯龙 9514059 28 2022.7.7 2032.7.6 无
取得
原始
1182 美凯龙 9488048 19 2014.1.28 2034.1.27 无
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原始
1183 美凯龙 9488106 21 2014.1.14 2034.1.13 无
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原始
1184 美凯龙 9488084 20 2023.12.28 2033.12.27 无
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原始
1185 美凯龙 9487964 9 2014.1.28 2034.1.27 无
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原始
1186 美凯龙 9483314 35 2022.6.14 2032.6.13 无
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原始
1187 美凯龙 9483392 37 2022.6.14 2032.6.13 无
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原始
1188 美凯龙 9483451 42 2014.2.14 2034.2.13 无
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原始
1189 美凯龙 9427274 6 2022.5.21 2032.5.20 无
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原始
1190 美凯龙 9427574 37 2022.6.28 2032.6.27 无
取得
原始
1191 美凯龙 9424377 19 2022.5.21 2032.5.20 无
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原始
1192 美凯龙 9427613 42 2022.5.21 2032.5.20 无
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1-1-373
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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1193 美凯龙 9424376 20 2022.5.21 2032.5.20 无
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1194 美凯龙 9424378 9 2022.6.21 2032.6.20 无
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原始
1195 美凯龙 9424380 6 2022.6.7 2032.6.6 无
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原始
1196 美凯龙 9427344 9 2022.6.7 2032.6.6 无
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原始
1197 美凯龙 9427403 19 2022.6.7 2032.6.6 无
取得
原始
1198 美凯龙 9427428 20 2022.5.21 2032.5.20 无
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原始
1199 美凯龙 9427310 7 2022.5.21 2032.5.20 无
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原始
1200 美凯龙 9424379 7 2022.5.21 2032.5.20 无
取得
原始
1201 美凯龙 9427468 21 2022.5.21 2032.5.20 无
取得
原始
1202 美凯龙 9424446 42 2022.5.21 2032.5.20 无
取得
原始
1203 美凯龙 9427374 11 2022.6.7 2032.6.6 无
取得
原始
1204 美凯龙 9421363 20 2022.12.21 2032.12.20 无
取得
原始
1205 美凯龙 9421434 42 2022.5.21 2032.5.20 无
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原始
1206 美凯龙 9421405 37 2022.5.21 2032.5.20 无
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1-1-374
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1207 美凯龙 9421173 7 2022.5.21 2032.5.20 无
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原始
1208 美凯龙 9421304 11 2022.5.21 2032.5.20 无
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原始
1209 美凯龙 9421131 6 2022.5.21 2032.5.20 无
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原始
1210 美凯龙 9421221 9 2022.5.21 2032.5.20 无
取得
原始
1211 美凯龙 9421339 19 2022.5.21 2032.5.20 无
取得
原始
1212 美凯龙 9308803 35 2022.4.21 2032.4.20 无
取得
原始
1213 美凯龙 9308773 37 2012.4.21 2032.4.20 无
取得
原始
1214 美凯龙 9308776 7 2022.4.21 2032.4.20 无
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原始
1215 美凯龙 9308774 19 2022.4.21 2032.4.20 无
取得
原始
1216 美凯龙 9308802 37 2022.4.21 2032.4.20 无
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原始
1217 美凯龙 9308765 21 2022.5.21 2032.5.20 无
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原始
1218 美凯龙 9308789 9 2022.4.21 2032.4.20 无
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原始
1219 美凯龙 9308784 35 2022.4.21 2032.4.20 无
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原始
1220 美凯龙 9308807 11 2022.4.21 2032.4.20 无
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1-1-375
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
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1221 美凯龙 9308805 20 2022.4.21 2032.4.20 无
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1222 美凯龙 9308780 20 2022.4.21 2032.4.20 无
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1223 美凯龙 9308790 7 2022.4.21 2032.4.20 无
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原始
1224 美凯龙 9308809 7 2022.4.21 2032.4.20 无
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原始
1225 美凯龙 9308808 9 2022.4.21 2032.4.20 无
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原始
1226 美凯龙 9308804 21 2022.4.21 2032.4.20 无
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原始
1227 美凯龙 9308779 21 2022.4.21 2032.4.20 无
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原始
1228 美凯龙 9308782 42 2022.4.21 2032.4.20 无
取得
原始
1229 美凯龙 9308768 9 2012.4.21 2032.4.20 无
取得
原始
1230 美凯龙 9308781 6 2022.4.21 2032.4.20 无
取得
原始
1231 美凯龙 9308806 19 2022.4.21 2032.4.20 无
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原始
1232 美凯龙 9308801 42 2022.4.21 2032.4.20 无
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原始
1233 美凯龙 9308764 37 2012.4.21 2032.4.20 无
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原始
1234 美凯龙 9308775 9 2022.4.21 2032.4.20 无
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原始
1235 美凯龙 9308772 42 2022.4.21 2032.4.20 无
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1-1-376
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1236 美凯龙 9308787 19 2022.4.21 2032.4.20 无
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原始
1237 美凯龙 9308783 37 2012.4.21 2032.4.20 无
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原始
1238 美凯龙 9308761 19 2022.4.28 2032.4.27 无
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原始
1239 美凯龙 9308785 21 2022.4.21 2032.4.20 无
取得
原始
1240 美凯龙 9308767 19 2022.4.28 2032.4.27 无
取得
原始
1241 美凯龙 9308778 37 2012.4.21 2032.4.20 无
取得
原始
1242 美凯龙 9308786 20 2022.4.21 2032.4.20 无
取得
原始
1243 美凯龙 9308788 11 2022.4.21 2032.4.20 无
取得
原始
1244 美凯龙 9308771 6 2022.4.21 2032.4.20 无
取得
原始
1245 美凯龙 9308762 9 2022.4.21 2032.4.20 无
取得
原始
1246 美凯龙 9270492 19 2022.10.14 2032.10.13 无
取得
原始
1247 美凯龙 9270312 7 2022.4.7 2032.4.6 无
取得
原始
1248 美凯龙 9270717 42 2022.4.7 2032.4.6 无
取得
原始
1249 美凯龙 9270544 20 2022.5.28 2032.5.27 无
取得
原始
1250 美凯龙 9270586 21 2022.5.28 2032.5.27 无
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1-1-377
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1251 美凯龙 9270227 6 2022.4.14 2032.4.13 无
取得
原始
1252 美凯龙 9270407 11 2022.4.28 2032.4.27 无
取得
原始
1253 美凯龙 9270362 9 2022.4.7 2032.4.6 无
取得
原始
1254 美凯龙 9270680 37 2022.4.7 2032.4.6 无
取得
原始
1255 美凯龙 9270628 35 2022.4.7 2032.4.6 无
取得
原始
1256 美凯龙 8708640 35 2023.12.14 2033.12.13 无
取得
原始
1257 美凯龙 8708685 35 2021.11.7 2031.11.6 无
取得
原始
1258 美凯龙 8708441 35 2022.1.7 2032.1.6 无
取得
原始
1259 美凯龙 8708521 35 2022.1.7 2032.1.6 无
取得
原始
1260 美凯龙 8708724 35 2021.11.7 2031.11.6 无
取得
原始
1261 美凯龙 8645586 43 2021.10.21 2031.10.20 无
取得
原始
1262 美凯龙 8645527 41 2021.9.21 2031.9.20 无
取得
原始
1263 美凯龙 8642967 35 2021.10.21 2031.10.20 无
取得
1-1-378
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1264 美凯龙 8643161 39 2021.9.21 2031.9.20 无
取得
原始
1265 美凯龙 8643111 37 2021.11.28 2031.11.27 无
取得
原始
1266 美凯龙 8643030 36 2021.10.21 2031.10.20 无
取得
原始
1267 美凯龙 8286989 42 2014.3.14 2034.3.13 无
取得
原始
1268 美凯龙 7980248 11 2021.4.28 2031.4.27 无
取得
原始
1269 美凯龙 7980210 19 2021.1.28 2031.1.27 无
取得
原始
1270 美凯龙 7980232 37 2021.3.28 2031.3.27 无
取得
原始
1271 美凯龙 7980322 43 2021.3.7 2031.3.6 无
取得
原始
1272 美凯龙 7980222 20 2021.2.28 2031.2.27 无
取得
原始
1273 美凯龙 7980186 6 2021.3.14 2031.3.13 无
取得
原始
1274 美凯龙 7980292 24 2021.7.7 2031.7.6 无
取得
原始
1275 美凯龙 7980281 21 2021.3.7 2031.3.6 无
取得
原始
1276 美凯龙 7980310 35 2021.3.7 2031.3.6 无
取得
1-1-379
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1277 美凯龙 7977542 20 2021.2.14 2031.2.13 无
取得
原始
1278 美凯龙 7977606 43 2021.3.7 2031.3.6 无
取得
原始
1279 美凯龙 7977597 24 2021.3.14 2031.3.13 无
取得
原始
1280 美凯龙 7977603 35 2021.3.7 2031.3.6 无
取得
原始
1281 美凯龙 7977579 11 2021.4.7 2031.4.6 无
取得
原始
1282 美凯龙 7977591 21 2021.2.14 2031.2.13 无
取得
原始
1283 美凯龙 7977521 19 2021.1.28 2031.1.27 无
取得
原始
1284 美凯龙 7977499 6 2021.3.7 2031.3.6 无
取得
原始
1285 美凯龙 7977564 37 2021.3.28 2031.3.27 无
取得
原始
1286 美凯龙 6783004 16 2020.7.14 2030.7.13 无
取得
原始
1287 美凯龙 6783001 35 2020.9.21 2030.9.20 无
取得
原始
1288 美凯龙 6783002 28 2020.8.21 2030.8.20 无
取得
原始
1289 美凯龙 6721182 25 2021.7.21 2031.7.20 无
取得
1-1-380
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1290 美凯龙 6721183 16 2020.3.28 2030.3.27 无
取得
原始
1291 美凯龙 6721179 37 2020.4.21 2030.4.20 无
取得
原始
1292 美凯龙 6721181 28 2020.9.28 2030.9.27 无
取得
原始
1293 美凯龙 6721178 43 2020.5.14 2030.5.13 无
取得
原始
1294 美凯龙 6721180 35 2020.7.14 2030.7.13 无
取得
原始
1295 美凯龙 6631724 20 2020.5.28 2030.5.27 无
取得
原始
1296 美凯龙 6548935 20 2020.9.21 2030.9.20 无
取得
原始
1297 美凯龙 6503033 35 2021.2.21 2031.2.20 无
取得
原始
1298 美凯龙 6420449 35 2020.7.7 2030.7.6 无
取得
原始
1299 美凯龙 6420429 37 2020.4.28 2030.4.27 无
取得
原始
1300 美凯龙 6420448 35 2020.7.7 2030.7.6 无
取得
原始
1301 美凯龙 6420426 37 2020.4.28 2030.4.27 无
取得
原始
1302 美凯龙 6420468 20 2020.3.14 2030.3.13 无
取得
原始
1303 美凯龙 6420431 37 2020.3.28 2030.3.27 无
取得
原始
1304 美凯龙 6420427 37 2020.9.21 2030.9.20 无
取得
原始
1305 美凯龙 6420452 35 2020.7.7 2030.7.6 无
取得
原始
1306 美凯龙 6420428 37 2020.12.7 2030.12.6 无
取得
原始
1307 美凯龙 6420467 20 2020.3.14 2030.3.13 无
取得
原始
1308 美凯龙 6420469 20 2020.3.14 2030.3.13 无
取得
1309 美凯龙 6420430 37 2020.4.28 2030.4.27 原始 无
1-1-381
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
取得
原始
1310 美凯龙 6420453 35 2020.7.7 2030.7.6 无
取得
原始
1311 美凯龙 6420432 37 2020.4.28 2030.4.27 无
取得
原始
1312 美凯龙 4148498 21 2017.4.14 2027.4.13 无
取得
原始
1313 美凯龙 4148980 31 2016.9.21 2026.9.20 无
取得
原始
1314 美凯龙 4149289 22 2018.1.14 2028.1.13 无
取得
原始
1315 美凯龙 4148949 16 2017.4.14 2027.4.13 无
取得
原始
1316 美凯龙 4148945 20 2017.4.14 2027.4.13 无
取得
原始
1317 美凯龙 4148948 17 2017.4.14 2027.4.13 无
取得
原始
1318 美凯龙 4148975 33 2016.9.21 2026.9.20 无
取得
原始
1319 美凯龙 4149325 4 2017.4.14 2027.4.13 无
取得
原始
1320 美凯龙 4148496 19 2017.4.14 2027.4.13 无
取得
原始
1321 美凯龙 4149320 10 2017.1.28 2027.1.27 无
取得
原始
1322 美凯龙 4149328 1 2017.4.14 2027.4.13 无
取得
原始
1323 美凯龙 4148951 14 2017.4.14 2027.4.13 无
取得
原始
1324 美凯龙 4149285 26 2018.2.14 2028.2.13 无
取得
原始
1325 美凯龙 4148982 29 2016.9.21 2026.9.20 无
取得
原始
1326 美凯龙 4149287 24 2018.2.14 2028.2.13 无
取得
1-1-382
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1327 美凯龙 4149284 27 2018.2.14 2028.2.13 无
取得
原始
1328 美凯龙 4148500 19 2017.4.14 2027.4.13 无
取得
原始
1329 美凯龙 4148944 21 2017.4.14 2027.4.13 无
取得
原始
1330 美凯龙 4149322 7 2016.10.28 2026.10.27 无
取得
原始
1331 美凯龙 4148983 28 2018.2.7 2028.2.6 无
取得
原始
1332 美凯龙 4148963 1 2017.12.21 2027.12.20 无
取得
原始
1333 美凯龙 4149286 25 2018.4.14 2028.4.13 无
取得
原始
1334 美凯龙 4148947 18 2018.2.7 2028.2.6 无
取得
原始
1335 美凯龙 4149327 2 2017.4.14 2027.4.13 无
取得
原始
1336 美凯龙 4148974 34 2016.9.21 2026.9.20 无
取得
原始
1337 美凯龙 4149321 8 2016.6.14 2026.6.13 无
取得
原始
1338 美凯龙 4148495 20 2017.4.14 2027.4.13 无
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1339 美凯龙 4148981 30 2016.9.21 2026.9.20 无
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1340 美凯龙 4149326 3 2017.6.14 2027.6.13 无
取得
原始
1341 美凯龙 4148513 37 2017.11.7 2027.11.6 无
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原始
1342 美凯龙 4148978 44 2017.11.7 2027.11.6 无
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1-1-383
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1343 美凯龙 4148953 12 2016.10.14 2026.10.13 无
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1344 美凯龙 4148499 20 2017.4.14 2027.4.13 无
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原始
1345 美凯龙 4149288 23 2018.2.14 2028.2.13 无
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原始
1346 美凯龙 4149323 6 2017.1.28 2027.1.27 无
取得
原始
1347 美凯龙 4148979 43 2018.2.14 2028.2.13 无
取得
原始
1348 美凯龙 4149324 5 2017.4.14 2027.4.13 无
取得
原始
1349 美凯龙 4148950 15 2017.4.14 2027.4.13 无
取得
原始
1350 美凯龙 4148952 13 2015.8.7 2025.8.6 无
取得
原始
1351 美凯龙 4148946 19 2017.4.14 2027.4.13 无
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原始
1352 美凯龙 3769002 20 2016.7.7 2026.7.6 无
取得
原始
1353 美凯龙 3666141 37 2015.11.21 2025.11.20 无
取得
原始
1354 美凯龙 3631533 20 2016.5.14 2026.5.13 无
取得
原始
1355 美凯龙 3629192 37 2015.10.7 2025.10.6 无
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原始
1356 美凯龙 3555748 12 2015.3.28 2025.3.27 无
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原始
1357 美凯龙 3145364 35 2003.9.7 2033.9.6 无
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原始
1358 美凯龙 3109331 20 2003.9.7 2033.9.6 无
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原始
1359 美凯龙 3109332 20 2003.9.7 2033.9.6 无
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1-1-384
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1360 美凯龙 3087551 19 2023.4.28 2033.4.27 无
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原始
1361 美凯龙 3088170 35 2023.6.7 2033.6.6 无
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原始
1362 美凯龙 3087553 9 2023.5.14 2033.5.13 无
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原始
1363 美凯龙 3087550 20 2023.4.14 2033.4.13 无
取得
原始
1364 美凯龙 3087549 21 2023.5.21 2033.5.20 无
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原始
1365 美凯龙 3088169 37 2023.6.21 2033.6.20 无
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原始
1366 美凯龙 1931255 20 2022.8.7 2032.8.6 无
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原始
1367 美凯龙 1948720 37 2022.10.21 2032.10.20 无
取得
原始
1368 美凯龙 1950789 35 2022.11.14 2032.11.13 无
取得
原始
1369 美凯龙 1946902 37 2022.11.28 2032.11.27 无
取得
原始
1370 美凯龙 1799636 35 2022.6.28 2032.6.27 无
取得
原始
1371 美凯龙 1602327 9 2021.7.14 2031.7.13 无
取得
原始
1372 美凯龙 1578135 11 2021.5.28 2031.5.27 无
取得
原始
1373 美凯龙 1485044 20 2020.12.7 2030.12.6 无
取得
原始
1374 美凯龙 1467693 35 2020.10.28 2030.10.27 无
取得
原始
1375 美凯龙 1500720 19 2021.1.7 2031.1.6 无
取得
原始
1376 美凯龙 1467479 37 2020.10.28 2030.10.27 无
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1-1-385
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1377 美凯龙 1488818 19 2020.12.14 2030.12.13 无
取得
原始
1378 美凯龙 1476959 20 2020.11.21 2030.11.20 无
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原始
1379 美凯龙 1057521 20 2017.7.21 2027.7.20 无
取得
原始
1380 美凯龙 1068919 20 2017.8.7 2027.8.6 无
取得
原始
1381 美凯龙 1045555 20 2017.7.7 2027.7.6 无
取得
原始
1382 美凯龙 1022697 26 2017.6.7 2027.6.6 无
取得
原始
1383 美凯龙 1022280 21 2017.6.7 2027.6.6 无
取得
原始
1384 美凯龙 1004261 24 2017.5.14 2027.5.13 无
取得
原始
1385 美凯龙 1033737 22 2017.6.21 2027.6.20 无
取得
原始
1386 美凯龙 1028585 27 2017.6.14 2027.6.13 无
取得
原始
1387 美凯龙 1023219 7 2017.6.7 2027.6.6 无
取得
原始
1388 美凯龙 1033921 28 2017.6.21 2027.6.20 无
取得
原始
1389 美凯龙 1020927 5 2017.6.7 2027.6.6 无
取得
原始
1390 美凯龙 1039475 20 2017.6.28 2027.6.27 无
取得
1-1-386
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1391 美凯龙 1030584 11 2017.6.14 2027.6.13 无
取得
原始
1392 美凯龙 1032851 16 2017.6.21 2027.6.20 无
取得
原始
1393 美凯龙 1038311 4 2017.6.28 2027.6.27 无
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原始
1394 美凯龙 1021620 3 2017.6.7 2027.6.6 无
取得
原始
1395 美凯龙 1009829 18 2017.5.21 2027.5.20 无
取得
原始
1396 美凯龙 1059261 8 2017.7.21 2027.7.20 无
取得
原始
1397 美凯龙 1022058 17 2017.6.7 2027.6.6 无
取得
原始
1398 美凯龙 1022189 2 2017.6.7 2027.6.6 无
取得
原始
1399 美凯龙 1000701 12 2017.5.7 2027.5.6 无
取得
原始
1400 美凯龙 847926 37 2016.6.14 2026.6.13 无
取得
原始
1401 美凯龙 861889 39 2016.8.7 2026.8.6 无
取得
原始
1402 美凯龙 855605 20 2016.7.14 2026.7.13 无
取得
原始
1403 美凯龙 801901 37 2015.12.21 2025.12.20 无
取得
原始
1404 美凯龙 299419 20 2017.9.20 2027.9.19 无
取得
1-1-387
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
原始
1405 美凯龙 9308777 42 2022.4.21 2032.4.20 无
取得
原始
1406 美凯龙 38830776 19 2021.2.28 2030.2.20 无
取得
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1407 25588788 12 2018.8.14 2028.8.13 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1408 25579498 21 2018.7.21 2028.7.20 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1409 25586846 19 2018.7.21 2028.7.20 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1410 25580200 39 2018.8.14 2028.8.13 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1411 25586809 9 2018.7.21 2028.7.20 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1412 25573099 20 2018.7.21 2028.7.20 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1413 25572707 27 2018.8.14 2028.8.13 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1414 25568287 6 2018.11.21 2028.11.20 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1415 25588849 31 2018.8.14 2028.8.13 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1416 25569167 11 2018.7.21 2028.7.20 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1417 25572337 24 2018.11.21 2028.11.20 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1418 25579752 2 2018.8.14 2028.8.13 无
限公司北京东 取得
四环分公司
1-1-388
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1419 25586918 35 2018.7.21 2028.7.20 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1420 25588870 37 2018.8.14 2028.8.13 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1421 25575393 42 2018.7.21 2028.7.20 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1422 25581867 7 2018.8.14 2028.8.13 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1423 25577358 36 2018.7.21 2028.7.20 无
限公司北京东 取得
四环分公司
红星美凯龙家
居集团股份有 原始
1424 25586779 41 2018.8.14 2028.8.13 无
限公司北京东 取得
四环分公司
厦门集金供应 原始
1425 72599967 35 2023.12.14 2033.12.13 无
链有限公司 取得
厦门集金供应 原始
1426 72582902 14 2023.12.14 2033.12.13 无
链有限公司 取得
厦门集金供应 原始
1427 72591297 6 2023.12.21 2033.12.20 无
链有限公司 取得
厦门集金供应 原始
1428 72582130 40 2023.12.14 2033.12.13 无
链有限公司 取得
厦门集金供应 原始
1429 72603519 39 2023.12.21 2033.12.20 无
链有限公司 取得
厦门集金供应 原始
1430 72597043 19 2023.12.14 2033.12.13 无
链有限公司 取得
厦门集金供应 原始
1431 72599929 4 2023.12.21 2033.12.20 无
链有限公司 取得
厦门建宇实业 原始
1432 1926247 18 2002.08.21 2032.08.20 无
有限公司 取得
厦门建宇实业 原始
1433 1933093 25 2003.01.21 2033.01.20 无
有限公司 取得
厦门建宇实业 原始
1434 3015986 25 2003.01.28 2033.01.27 无
有限公司 取得
1435 厦门建宇实业 4015204 35 2007.01.28 2027.01.27 原始 无
1-1-389
厦门建发股份有限公司 配股说明书
注册 取得 他项
序号 权利人 登记号 商标图形 注册公告日期 有效期至
类别 方式 权利
有限公司 取得
厦门建宇实业 原始
1436 4015205 35 2007.04.21 2027.04.20 无
有限公司 取得
厦门建宇实业 原始
1437 4544311 18 2009.02.07 2029.02.06 无
有限公司 取得
原始
1438 建发物流 9790721 35 2012.10.07 2032.10.06 无
取得
原始
1439 建发物流 10802352 35 2013.07.14 2033.07.13 无
取得
原始
1440 建发物流 12781739 35 2015.08.21 2025.08.20 无
取得
原始
1441 建发物流 12781747 35 2015.08.28 2025.08.27 无
取得
原始
1442 建发物流 41587687 35 2020.06.21 2030.06.20 无
取得
原始
1443 建发物流 41571017 9 2020.07.07 2030.07.06 无
取得
原始
1444 建发物流 41572561 43 2020.07.07 2030.07.06 无
取得
原始
1445 建发物流 41576780 35 2020.07.07 2030.07.06 无
取得
原始
1446 建发物流 41578996 21 2020.07.07 2030.07.06 无
取得
原始
1447 建发物流 41592568 41 2020.07.14 2030.07.13 无
取得
原始
1448 建发物流 41587782 20 2020.08.07 2030.08.06 无
取得
原始
1449 建发物流 55288490 35 2021.11.14 2031.11.13 无
取得
原始
1450 建发物流 55300760 35 2021.11.28 2031.11.27 无
取得
原始
1451 联发集团 66574072 31 2024.1.14 2034.1.13 无
取得
1-1-390