格力地产股份有限公司董事会
关于评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与
           评估目的的相关性以及评估定价的公允性的说明


    格力地产股份有限公司（以下简称“公司”）拟将持有的上海海控保联置业
有限公司 100%股权、上海海控合联置业有限公司 100%股权、上海海控太联置业
有限公司 100%股权、三亚合联建设发展有限公司 100%股权、重庆两江新区格力
地产有限公司 100%股权及公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的
珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）51%股权进行资产置换，
资产置换的差额部分以现金方式补足（以下简称“本次交易”）。
       为本次交易之目的，公司聘请了中联资产评估集团有限公司作为拟置入资
产的评估机构，中联资产评估集团（浙江）有限公司作为拟置出标的的评估机构。
公司董事会就评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估目的
的相关性以及评估定价的公允性说明如下：
    一、评估机构的独立性
    公司为本次交易聘请的评估机构中联资产评估集团有限公司、中联资产评估
集团（浙江）有限公司具备《中华人民共和国证券法》等法律法规及中国证监会
规定的从事证券服务业务条件。除为本次交易提供资产评估服务外，评估机构及
其经办评估师与本次交易各方不存在关联关系，也不存在影响其提供服务的现实
及预期的利益关系或冲突，其进行评估符合客观、公正、独立的原则和要求，具
有独立性。
    二、评估假设前提的合理性
    评估机构出具的资产评估报告的评估假设前提按照国家有关法律法规执行，
遵守了市场通行惯例或准则，符合评估对象的实际情况，评估假设前提具有合理
性。
       三、评估方法与评估目的的相关性
    本次资产评估的目的是确定标的资产截至评估基准日的市场价值，为本次交
易提供合理的作价参考依据。评估机构分别采取了收益法和资产基础法对标的公
司进行评估，根据两种方法的适用性及评估对象的具体情况，拟置入资产选用收


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益法评估结果作为最终评估结果，拟置出资产选用资产基础法评估结果作为最终
评估结果。本次资产评估工作符合国家相关法律法规、规范性文件、评估准则及
行业规范的要求，遵循了独立、客观、公正、科学的原则，评估方法与评估目的
相关性一致。
    四、评估定价的公允性
    本次评估实施了必要的评估程序，遵循了独立性、客观性、科学性、公正性
等原则，运用了合规且符合标的资产实际情况的评估方法，评估结果客观、公正
地反映了评估基准日评估对象的实际情况，本次评估结果具有公允性。
    特此说明。



                                           格力地产股份有限公司董事会

                                                     2024 年 11 月 21 日




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