衢州发展：关于对外担保的进展公告2024-12-04
证券代码：600208 证券简称：新湖中宝 公告编号：临 2024-101
衢州信安发展股份有限公司
关于对外担保的进展公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
重要内容提示：
被担保人名称：公司控股子公司浙江允众贸易股份有限公司（以下
简称“浙江允众”）、海南满天星旅业开发有限公司（以下简称“海
南满天星”）等
担保金额：为浙江允众提供担保金额 1 亿元，为海南满天星等提供
担保金额 6.5688 亿元。截至目前，公司已实际发生的对外担保余额
合计 225.31 亿元（不包含对发行美元债券提供的跨境担保），其中
对控股子公司及控股子公司间的担保余额合计 161.48 亿元。
无逾期对外担保
本次担保属于股东大会授权范围内的担保事项的进展
一、担保进展情况
（一）为满足子公司日常经营发展需要，2024年11月27日，公司
与浙江省股权交易中心有限公司签署了《担保函》、公司控股子公司
瑞安市中宝置业有限公司（以下简称“瑞安中宝”）与浙江浙里金融
信息服务有限公司签署了《抵押合同》，为浙江允众提供连带责任保
证担保和不动产抵押担保，担保的主债权本金为1亿元。
2024年12月，公司与浙江省浙商资产管理股份有限公司（以下简
称“浙商资产”）签订了《债权债务确认协议》等协议，为控股子公
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司海南满天星、杭州新湖美丽洲置业有限公司（以下简称“新湖美丽
洲”）、上海新湖天虹城市开发有限公司（以下简称“上海天虹”）
继续提供连带责任保证担保，担保的主债权本金为6.5688亿元。
（二）本次担保已履行的内部决策程序
公司第十一届董事会第二十六次会议、2023 年年度股东大会审
议通过了《关于对子公司提供担保的议案》，公司拟对子公司提供担
保，其中对 30 家控股子公司（含控股子公司对控股子公司）担保余
额不超过 245 亿元，对 5 家合营和联营公司（含控股子公司对合营和
联营公司）担保余额不超过 15 亿元（详见公司公告临 2024-029、039
号）。
本次担保均发生在上述授权范围内，无需履行其他决策程序。
二、被担保人基本情况
（一）浙江允众贸易股份有限公司
浙江允众贸易股份有限公司成立于 2024 年 10 月，系本公司全资
子公司；法定代表人：许强富；注册资本：10000 万元；注册地：浙
江省衢州市世纪大道 711 幢 2 单元 308-8 室，经营范围：一般项目：
石油制品销售（不含危险化学品）；橡胶制品销售；塑料制品销售；
煤炭及制品销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；五金产品
批发；有色金属合金销售；包装材料及制品销售；纸制品销售（除依
法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
浙江允众系本公司控股子公司，不存在影响偿债能力的重大或有
事项，不属于失信被执行人。
（二）海南满天星旅业开发有限公司
海南满天星旅业开发有限公司成立于2011年2月，系本公司控股
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子公司；法定代表人：邵红燕；注册资本：10000万元；注册地：海南
省三亚市海棠区龙海风情小镇起步区L9-2商业A，经营范围：旅游业
开发经营，房地产经营开发，体育赛事，医疗养生，酒店管理，体育
健身，观赏养殖动植物，高尔夫球培训，工艺美术品，服装，体育用
具，日用百货零售，旅业开发的咨询策划服务，投资管理，企业管理
咨询。
截至2023年12月31日，海南满天星资产总额15.53亿元，负债总
额16.16亿元，净资产-0.63亿元；2023年度实现营业收入0元，实现
净利润-0.72亿元。截至2024年9月30日，海南满天星资产总额15.40
亿元，负债总额15.98亿元，净资产-0.58亿元；2024年1-9月实现营
业收入0元，实现净利润0.04亿元。
海南满天星系本公司控股子公司，不存在影响偿债能力的重大或
有事项，不属于失信被执行人。
（三）杭州新湖美丽洲置业有限公司
杭州新湖美丽洲置业有限公司成立于2002年8月，系本公司全资
子公司；法定代表人：唐华明；注册资本：5000万元；注册地：浙江
省杭州市余杭区良渚街道鸽宝山，经营范围：房地产开发、经营。
截至2023年12月31日，新湖美丽洲资产总额16.64亿元，负债总
额8.78亿元，净资产7.86亿元；2023年度实现营业收入2.98亿元，实
现净利润0.60亿元。截至2024年9月30日，新湖美丽洲资产总额15.83
亿元，负债总额10.42亿元，净资产5.41亿元；2024年1-9月实现营业
收入1.36亿元，实现净利润-0.19亿元。
新湖美丽洲系本公司控股子公司，不存在影响偿债能力的重大或
有事项，不属于失信被执行人。
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（四）上海新湖天虹城市开发有限公司
上海新湖天虹城市开发有限公司成立于2016年8月，系本公司控
股子公司；法定代表人：洪忠祥；注册资本：50000万元；注册地：上
海市虹口区吴淞路218号3701A室，经营范围：房地产开发经营，物业
管理。
截至2023年12月31日，上海天虹资产总额76.71亿元，负债总额
72.24亿元，净资产4.47亿元；2023年度实现营业收入0元，实现净利
润-0.09亿元。截至2024年9月30日，上海天虹资产总额90.79亿元，
负债总额86.39亿元，净资产4.4亿元；2024年1-9月实现营业收入0元，
实现净利润-0.07亿元。
上海天虹系本公司控股子公司，不存在影响偿债能力的重大或有
事项，不属于失信被执行人。
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三、担保协议的主要内容
担保协议具体情况如下：
单位：亿元
审议 本次担
担保的 是否
被担保 实际发 的担 保后的 融资
担保方 债权人 主债务 担保方式 保证期间 有反 担保内容
方 生日期 保额 担保余 期限
本金 担保
度 额
担保人承担保 担保人保证的范围包括但不限于可转债兑付本金、利
证责任的期间 息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括
连带责任保 自可转债计算 但不限于法院诉讼费用、保全费、保全保证金利息或
衢州发展
证担保 利息之日起至 担保手续费、律师费用、调查费用、差旅费用等）和
可转债到期后 所有其他应付费用；以及发行人对可转债持有人的一
不超 满三年之日止。 切承诺和保证等。
浙江允 可转债 2024- 1.00
1.00 0 过 26 否 债务人在“浙江允众贸易股份有限公司 2024 年私募
众 持有人 11-27 【注 1】
个月 可转换为股票的公司债券”项下应当支付的全部款
2024 年 11 月 27 项，包括但不限于可转债本金、利息以及复利、罚
不动产抵押
瑞安中宝 日起至 2027 年 金、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证
担保
1 月 7 日止 费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产
保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及抵
押权人为实现抵押权所支出的其它相关费用等款项。
1、债务人在主合同项下应向浙商资产履行的所有义
衢州发展、海南 海南满 务；2、债务人未履行或未适当履行其在主合同项下
浙江省 连带责任保
灵泉企业管理有 天星、 的任何义务而给浙商资产造成的全部直接及间接损
浙商资 2024- 证担保、抵 自该笔债务期
限公司、浙江允 新湖美 6.5688 48 个 失；3、浙商资产为实现本协议项下权利、或由于债
产管理 6.5688 12【注 押担保、质 6.0 限届满之日起 是
升投资集团有限 丽洲、 【注 2】 月 务人违反主合同、或由于公司违反本协议而导致浙商
股份有 4】 押担保【注 三年
公司、新湖地产 上海天 资产发生的所有费用、支出及损失，包括但不限于诉
限公司 3】
集团有限公司 虹 讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、翻译费
等。
注 1：本次担保存在额度调剂，浙江允众的额度从 0 亿元调整到 1 亿元，额度从资产负债率为 70%以下的控股子公司浙江新湖智脑投资管理合伙企业（有限合伙）调出 1 亿元，
苏州新湖置业有限公司的担保额度从 5 亿元调整到 4 亿元。
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注 2：本次担保存在额度调剂，满天星的额度从 6 亿元调整到 7 亿元，额度从资产负债率为 70%以上的控股子公司沈阳新湖明珠置业有限公司调出 1 亿元，沈阳新湖明珠置业
有限公司的担保额度从 3 亿元调整到 2 亿元。
注 3：除上述担保和增信措施外，黄伟和李萍为海南满天星、新湖美丽洲、上海天虹提供连带责任保证担保；理想四维地产集团有限公司为本公司提供 2.2 亿元的反担保，反
担保方式为连带责任保证担保；新湖地产集团、浙江允升投资集团有限公司、海南灵泉企业管理有限公司分别以其持有的海南满天星 25.25%、25.25%、22.25%股权作为信托财产
委托信托公司设立财产权信托的形式提供担保。
注 4：协议正式签署日期以各方全部完成签署日期为准。
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四、担保的必要性和合理性
公司及控股子公司为控股子公司提供担保是为支持公司项目开
发建设和业务发展，是在对各子公司的盈利能力、偿债能力和风险等
各方面综合分析的基础上，经过谨慎研究后作出的决定。担保贷款用
于各子公司项目开发及补充流动资金，有利于提升公司整体经营能力，
担保风险在可控范围内。
五、董事会意见
公司第十一届董事会第二十六次会议审议通过了《关于对子公司
提供担保的议案》，同意公司对控股子公司、联营公司和合营公司提
供担保。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至目前，公司经审批的对外担保总额为327.46亿元（不包含对
发行美元债券提供的跨境担保），占公司最近一期经审计净资产的比
例为76.63%；公司已签署担保合同且尚在履行中的担保金额为225.31
亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为52.72%，其中对控股子
公司及控股子公司间的担保余额合计161.48亿元，占公司最近一期经
审计净资产的比例为37.79%。无逾期对外担保。
特此公告。
衢州信安发展股份有限公司董事会
2024 年 12 月 4 日
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