证券代码：600239         证券简称：云南城投      公告编号：临 2024-025 号



                      云南城投置业股份有限公司
            关于公司 2023 年度计提资产减值准备的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。



    云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）于 2024 年 4 月 8 日召开了第十
届董事会第十五次会议，会议审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于公司
2023 年度计提资产减值准备的议案》，现就公司计提资产减值准备相关事宜公告如
下：
       一、本年度计提资产减值准备的情况概述
    为真实反映公司截至 2023 年 12 月 31 日的财务状况，按照《企业会计准则》
及公司现行会计政策确定的资产减值准备确认标准和计提方法，本着谨慎性原则，
每年末公司对各项资产进行清查，对存在减值迹象的资产进行减值测试，各项资
产的可变现净值低于其账面价值时，经过确认或计量，计提资产减值准备。
    经测试，2023 年度公司计提各类资产减值准备合计 3,449.05 万元。
       二、计提资产减值准备的具体情况说明
    （一）坏账准备
    1、坏账准备计提方法
    资产负债表日，对单项金额重大并单独计提坏账准备以及单项金额不重大但
单独计提坏账准备的应收款项按预期信用损失单独进行减值测试，经测试有客观
证据表明其发生减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额确认减
值损失，并据此计提相应的坏账准备；对划分为组合的应收款项，本公司参考历
史信用损失经验计算预期信用损失。
    2、计提坏账准备情况
    按照公司计提坏账准备的会计政策，报告期内对应收款项计提坏账准备
1,045.81 万元，影响归母净利润-649.40 万元。主要是控股子公司海南天利投资
发展有限公司、深圳前海云彩投资有限公司、云泰商业管理（天津）有限公司、
中建穗丰置业有限公司等对应收款项计提坏账准备。
    （二）存货跌价准备
    1、存货跌价准备计提方法
    期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价：年末在对存货进行全面盘点的
基础上，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，
预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目
的成本高于其可变现净值的差额提取。
    确定可变现净值的具体依据：对于期末已完工房地产项目结存的开发产品，
以估计售价减去估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值；对于期
末未完工房地产项目开发成本及拟开发产品，以估计售价减去至计划完工后成本、
估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售
及未售部分，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照近期销
售均价或类似开发物业产品的市场销售价格结合项目自身定位、品质及销售计划
综合确定。
    2、计提存货跌价准备情况
    公司结合目前房地产市场价格状况、项目实际销售情况以及项目周边竞品销
售情况，对项目存货进行减值测试后，对成本高于其可变现净值的存货计提存货
跌价准备，报告期内，计提存货跌价准备 2,403.24 万元，影响归母净利润-1,352.96
万元，主要为对控股子公司海南天利投资发展有限公司持有的商业类产品计提存
货跌价准备。
    三、本年度计提资产减值准备对公司的影响
    本期计提的坏账准备、存货跌价准备计入信用减值损失和资产减值损失，使
得 2023 年度公司合并报表利润总额减少 3,449.05 万元，归属于母公司的净利润
减少 2,002.37 万元。
    四、董事会关于本年度计提资产减值准备的合理性说明
    公司董事会认为：公司本年度计提减值准备符合《企业会计准则》和公司相
关会计政策的规定，体现了会计的谨慎性原则，能更加公允地反映截止 2023 年 12
月 31 日公司的资产情况，使公司关于资产价值的信息更加真实、可靠。
    五、独立董事关于本年度计提资产减值准备的独立意见
    公司独立董事认为：公司本年度计提资产减值准备遵照并符合《企业会计准
则》和公司相关会计政策的规定，符合公司的实际情况；计提依据充分，决策程
序合法，能够真实公允地反映公司资产价值及财务状况，不存在损害公司及全体
股东利益的情况，同意公司 2023 年度公司计提各类资产减值准备合计 3,449.05
万元。
    六、监事会关于公司计提资产减值准备的意见
    公司本年度计提资产减值准备，符合《企业会计准则》的有关规定和公司实
际情况，审批程序合法、合规，监事会同意公司本年度计提资产减值准备。
    七、备查文件
    1、公司第十届董事会第十五次会议决议及董事会关于公司 2023 年度计提资
产减值准备的合理性说明；
    2、公司独立董事发表的独立意见；
    3、公司董事会审计委员会 2024 年第四次会议决议；
    4、公司第十届监事会第七次会议决议及监事会关于公司 2023 年度计提资产
减值准备的意见。



    特此公告。




                                         云南城投置业股份有限公司董事会
                                                        2024 年 4 月 9 日