云南城投置业股份有限公司
收购报告书
上市公司名称：云南城投置业股份有限公司
股票上市地点：上海证券交易所
股票简称：云南城投
股票代码：600239.SH
收购人：云南滇资和容投资发展有限公司
住所：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道办事处果林社区云
景路昆明服务贸易产业园6栋4层B28
通讯地址：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道办事处果林社
区云景路昆明服务贸易产业园6栋4层B28
签署日期：二〇二四年七月
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云南城投置业股份有限公司 收购报告书
收购人声明
本声明所述词语或简称与本报告书“释义”所述词语或简称具有相同含义。
一、本报告书依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上
市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第16号—上市公
司收购报告书》及相关法律、法规及部门规章的有关规定编写。
二、依据上述法律、法规和规范性文件的规定，本报告书已全面披露了收购人
在云南城投拥有权益的股份。
截至本报告书签署日，除本报告书披露的持股信息外，收购人没有通过任何其
他方式在云南城投拥有权益。
三、收购人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反收购人章
程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
四、本次收购中，收购人通过股权增资方式取得康旅集团86.9413%股权，导
致间接取得云南城投合计41.083%股份。本次收购系在同一实际控制人控制的不同
主体之间进行，未导致上市公司实际控制人发生变化，符合《收购管理办法》第
六十二条第（一）项规定的可以免于以要约方式增持股份的情形。收购人本次收
购行为已经获得相关主管部门的批准，截至本报告书签署之日，本次收购相关方
已履行现阶段必要的审议批准程序。
五、本次收购是根据本报告书所载明的资料进行的。除收购人所聘请的专业机
构外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书
做出任何解释或者说明。
六、收购人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其
真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
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云南城投置业股份有限公司 收购报告书
目录
第一节 释 义 ............................................................................................................... 4
第二节 收购人介绍 ...................................................................................................... 5
第三节 收购决定及收购目的 ...................................................................................... 9
第四节 收购方式 ........................................................................................................ 10
第五节 收购资金来源 ................................................................................................ 12
第六节 免于以要约方式增持股份的情况 ................................................................ 13
第七节 后续计划 ........................................................................................................ 14
第八节 对上市公司的影响分析 ................................................................................ 16
第九节 与上市公司之间的重大交易 ........................................................................ 19
第十节 前6个月内买卖上市公司股份的情况........................................................... 20
第十一节 收购人的财务资料 .................................................................................... 21
第十二节 其他重大事项 ............................................................................................ 29
第十三节 备查文件 .................................................................................................... 30
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云南城投置业股份有限公司 收购报告书
第一节 释 义
本报告书中，除非文意另有说明，下列词语或简称具有如下涵义：
释义项 指 释义内容
本公司/公司/收购人/云南滇
指 云南滇资和容投资发展有限公司
资和容
云南城投/上市公司 指 云南城投置业股份有限公司
康旅集团/云南康旅集团 指 云南省康旅控股集团有限公司
云南省国资委 指 云南省人民政府国有资产监督管理委员会
云南融智 指 云南融智投资有限公司
云南省建投集团 指 云南省建设投资控股集团有限公司
云南滇资和升 指 云南滇资和升投资发展有限公司
云南和铎 指 云南和铎旅游发展有限公司
本报告书/本报告 指 《云南城投置业股份有限公司收购报告书》
云南滇资和容以股权增资的方式取得康旅集团
本次收购/本次交易 指 86.9413%股权，从而间接控制云南城投41.083%
股份
中国证监会/证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《收购管理办法》/《收购办
指 《上市公司收购管理办法》
法》
《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准
《准则第16号》 指
则第16号——上市公司收购报告书》
上交所、交易所 指 上海证券交易所
元、万元、百万元 指 人民币元、人民币万元、人民币百万元
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第二节 收购人介绍
一、收购人基本情况介绍
截至本报告书签署日，收购人的基本情况如下：
名称 云南滇资和容投资发展有限公司
企业类型 有限责任公司（国有独资）
中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道办事处果林社区云
注册地址
景路昆明服务贸易产业园6栋4层B28
法定代表人 张大鹤
注册资本 1,000万元人民币
统一社会信用代码 91530112MA7LAFFR0X
设立日期 2022年3月24日
营业期限 2022年3月24日至无固定期限
股东名称 云南省国资委（100%）
一般项目：以自有资金从事投资活动。（除依法须经批准的项目外，凭营
经营范围
业执照依法自主开展经营活动）
中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道办事处果林社区云
通讯地址
景路昆明服务贸易产业园6栋4层B28
联系电话 0871-63336710
二、收购人股权控制关系
（一）收购人的股权控制关系
截至本报告书签署日，收购人的股权控制关系如下：
截至本报告书签署日，收购人云南滇资和容的控股股东和实际控制人为云南省国资
委，其直接持有云南滇资和容100%股权。
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云南城投置业股份有限公司 收购报告书
（二）收购人控制的核心企业情况
截至本报告书签署日，收购人云南滇资和容所控制的核心企业及业务情况如下表所
示：
注册资本
序号 企业名称 持股比例 主营业务
（万元）
许可项目：旅游业务（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动，具体经营项
目以相关部门批准文件或许可证
件为准）一般项目：旅游开发项
目策划咨询；企业管理咨询；信
云南和铎旅游发
1 1,000 100% 息咨询服务（不含许可类信息咨
展有限公司
询服务）；酒店管理；商业综合
体管理服务；游览景区管理；会
议及展览服务；票据信息咨询服
务；贸易经纪：园区管理服务（
除依法须经批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展经营活动）。
城市道路以及基础设施的投资建
设及相关产业经营；给排水及管
网投资建设及管理；城市燃气及
管网投资建设及管理；城市服务
性项目（学校、医院等）的投资
及建设；全省中小城市建设；城
云南省康旅控股
2 4,703,548.399445 86.9413% 市旧城改造和房地产开发；城市
集团有限公司
交通（轻轨、地铁等）投资建设；
城市开发建设和基础设施其他项
目的投资建设；保险、银行业的
投资；自有房屋租赁（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
注：2024 年 4 月 26 日，云南省国资委出具《关于云南滇资和容投资发展有限公司资产无偿划转及
托管有关事宜的批复》，将云南滇资和容持有的上表中云南和铎旅游发展有限公司 100%股权无偿
划转给云南滇资和升投资发展有限公司。截至本报告书出具之日，云南滇资和容与云南滇资和升投
资发展有限公司已签署《股权无偿划转协议》，尚未完成工商变更登记办理。
（三）收购人控股股东、实际控制人控制的核心企业情况
截至本报告书签署日，收购人控股股东及实际控制人为云南省国资委，主要履行省
政府对企业国有资产的监管职责。
三、收购人及实际控制人从事的主要业务及最近三年财务状况
云南滇资和容成立于2022年3月24日，为云南省国资委100%持股的资本运营平台，
主要从事自有资金投资活动。
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云南滇资和容自成立以来的财务状况如下：
单位：元
项目 2023年12月31日 2022年12月31日
总资产 53,265,240,824.52 43,220,068,816.61
净资产 53,040,393,971.60 35,545,280,290.60
资产负债率 0.42% 17.76%
项目 2023年度 2022年度
营业收入 607,112.85 0.00
净利润 16,593,481.00 -21,222,209.40
净资产收益率 0.01% -0.06%
注1：资产负债率=负债总额/总资产*100%；
注2：净资产收益率=当期归母净利润/[(期初归母净资产+期末规模净资产）/2]；
注3：财务数据均经审计
云南滇资和容的实际控制人为云南省国资委，云南省国资委为云南省政府直属正厅
级特设机构，代表云南省政府对企业国有资产进行监管，监管范围是纳入云南省财政预
算管理的省属企业的国有资产。
四、收购人最近五年受到处罚和涉及诉讼、仲裁情况
截至本报告书签署日，最近五年内，收购人未受到行政处罚（与证券市场明显无关
的除外）、刑事处罚，也没有涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
五、收购人之董事、监事、高级管理人员情况
截至本报告书签署日，收购人的董事、监事和高级管理人员基本情况如下：
是否取得其他国
姓名 现任职务 国籍 现居住地
家居留权
张大鹤 董事长 中国 中国 否
于乐琴 经理、董事 中国 中国 否
曾庆云 董事 中国 中国 否
杨志伟 董事 中国 中国 否
刘佳 董事 中国 中国 否
杨艺光 监事 中国 中国 否
李建新 监事 中国 中国 否
刘思瑶 监事 中国 中国 否
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是否取得其他国
姓名 现任职务 国籍 现居住地
家居留权
裴鸣 监事 中国 中国 否
惠丽娟 监事 中国 中国 否
截至本报告书签署日，上述人员最近五年未受到行政处罚（与证券市场明显无关的
除外）、刑事处罚，也没有涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
六、收购人在境内、境外其他上市公司拥有权益的股份达到或超
过该公司已发行股份5%的简要情况
截至本报告书签署日，除本次收购外，收购人不存在在境内、境外其他上市公司拥
有权益的股份达到或超过该公司已发行股份5%的情形。
七、收购人持有其他金融机构5%以上股权的简要情况
截至本报告书签署日，收购人不存在持有银行、信托公司、证券公司、保险公司等
其他金融机构5%以上股权的情形。
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第三节 收购决定及收购目的
一、本次收购目的
云南滇资和容为云南省国资委资本运营平台，由云南省国资委100%持股。为提升
企业服务、支持康旅集团高质量发展、提高企业竞争力，经云南省国资委研究批准，云
南滇资和容以增资方式取得康旅集团86.9413%股权。本次交易完成后，云南滇资和容将
直接持有康旅集团86.9413%股权，成为云南城投的间接控股股东。本次交易完成后，不
会导致上市公司控股股东和实际控制人发生变化，上市公司的控股股东仍为康旅集团，
实际控制人仍为云南省国资委。
二、收购所履行的相关程序及具体时间
截至本报告书签署之日，本次收购已履行的相关法律程序如下：
1、2024年4月8日，康旅集团第一届董事会第320次会议（云康旅董决财务[2024]02
号），审议同意云南滇资和容对康旅集团增资事项。
2、2024年4月26日，云南省国资委出具《关于云南滇资和容投资发展有限公司对云
南省康旅控股集团有限公司增资有关事宜的批复》（云国资产权[2024]59号），同意云
南滇资和容对康旅集团进行增资。
3、2024年6月12日，康旅集团股东会决议（康旅股东会议[2024]3号），审议同意
云南滇资和容对康旅集团进行增资，并同意通过《云南省康旅控股集团有限公司章程修
正案》。
4、2024年6月27日，康旅集团本次增资完成工商变更登记手续。
截至本报告书签署之日，本次收购相关方已履行现阶段必要的审议批准程序。
三、未来12个月继续增持或处置已拥有权益的股份计划
截至本报告书签署日，云南滇资和容在未来12个月内无继续增持上市公司股份或者
处置其已拥有权益的股份的计划。如果未来发生相关权益变动事项，收购人将严格按照
相关法律法规的要求，依法履行信息披露义务及相关批准程序。
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第四节 收购方式
一、本次收购前后收购人拥有权益的股份情况
本次收购前，收购人云南滇资和容不存在持有或间接持有上市公司股份的情况，云
南省国资委直接持有康旅集团91.6439%股权，通过控股子公司云南省建投集团间接持有
康旅集团3.3653%股权，通过康旅集团间接持有云南城投41.083%股份。云南城投股权
控制关系如下所示：
本次交易中，收购人云南滇资和容以增资方式取得康旅集团86.9413%股权。交易完
成后，云南滇资和容通过康旅集团间接控制云南城投41.083%股份，云南省国资委仍为
上市公司实际控制人。具体股权关系结构如下：
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二、本次收购方式
本次收购的方式系云南滇资和容通过增资方式取得康旅集团 86.9413%股权，从而
间接控制云南城投 41.083%股份。康旅集团本次增资完成后，股东云南省国资委直接持
有康旅集团 11.9675%股权，通过云南滇资和容持有康旅集团 86.9413%股权，云南省财
政厅持有康旅集团 0.6517%股权；云南省建投集团持有康旅集团 0.4395%股权。云南城
投控股股东仍为康旅集团，实际控制人仍为云南省国资委。
三、本次交易相关股份的权利限制
截止本报告书签署日，康旅集团持有云南城投 627,050,575 股股份，其中存在质押
状态股份 320,000,000 股，冻结状态股份 307,050,575 股。康旅集团通过云南融智持有云
南城投 32,613,687 股股份，其中存在质押状态股份 16,000,000 股。
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第五节 收购资金来源
收购人通过增资的方式取得康旅集团86.9413%股权，收购人进而通过康旅集团间接
持有云南城投权益。本次收购所需资金来源于收购人自有资金，资金来源合法，不存在
收购资金直接或间接来源于上市公司或上市公司控制的其他关联方的情形。收购人已就
履行收购义务所需资金进行了稳妥安排，具备完成本次收购的履约能力。
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第六节 免于以要约方式增持股份的情况
一、免于以要约方式增持股份的事项及理由
根据《收购管理办法》第六十二条第（一）项之规定，收购人与出让人能够证明本
次股份转让是在同一实际控制人控制的不同主体之间进行，未导致上市公司的实际控制
人发生变化，收购人可以免于以要约方式增持股份。
本次收购前后，云南城投的实际控制人均为云南省国资委，本次收购是在同一实际
控制人控制的不同主体之间进行，未导致上市公司的实际控制人发生变化。本次收购属
于《收购管理办法》第六十二条第（一）项规定的可以免于以要约收购方式增持股份的
情形。
二、本次收购前后上市公司股权结构
本次收购前后上市公司股权结构请见本报告书“第四节 收购方式”之“一、本次收
购前后收购人拥有权益的股份情况”。
三、本次收购涉及股份的权利限制情况
本次收购前后上市公司股权结构请见本报告书“第四节 收购方式”之“三、本次
交易相关股份的权利限制”。
四、本次免于发出要约事项的法律意见
收购人已聘请北京德恒（昆明）律师事务所就本次免于发出要约事项出具法律意见
书，该法律意见书就本次免于发出要约事项发表了结论性意见为：本次收购属于《收购
办法》第六十二条第（一）项规定的可以免于以要约方式增持股份的情形。详见《北京
德恒（昆明）律师事务所关于云南滇资和容投资发展有限公司免于以要约方式增持股份
的法律意见书》。
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第七节 后续计划
一、未来12个月内对上市公司主营业务的调整计划
截至本报告书签署日，收购人不存在未来12个月内改变上市公司主营业务或对上市
公司主营业务作出重大调整的计划；若未来根据上市公司的发展需要制定和实施对主营
业务的调整计划，收购人将严格按照相关法律法规及上市公司章程要求，履行必要的法
定程序和信息披露义务。
二、未来12个月对上市公司及其子公司资产、业务的处置及购买
或置换资产的重组计划
截至本报告书签署日，收购人不存在未来12个月内对云南城投或其子公司的资产和
业务进行出售、合并、与他人合资或者合作，或云南城投拟购买或置换资产的具体重组
计划。若发生此种情形，收购人及云南城投将根据相关法律法规、上市公司章程执行法
定程序及信息披露义务。
三、对上市公司董事会、高级管理人员的调整计划
截至本报告书签署日，收购人不存在改变云南城投现任董事会或高级管理人员组成
的具体计划或建议。本次收购完成后，若未来收购人拟对上市公司董事会或高级管理人
员的组成进行调整，将严格按照相关法律法规及上市公司章程要求，履行必要的法定程
序和信息披露义务。
四、对上市公司章程条款的修改计划
截至本报告书签署日，收购人不存在未来在12个月内对云南城投公司章程的重大调
整计划。如未来根据上市公司的实际需要进行相应修改，收购人将严格按照相关法律法
规及上市公司章程要求，履行必要的法定程序和信息披露义务。
五、对上市公司现有员工聘用计划作出重大变动的计划
截至本报告书签署日，收购人不存在对上市公司现有员工聘用计划作重大变动的计
划。如未来根据上市公司的实际需要制订和实施对现有员工聘用作重大变动的计划，收
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购人将严格按照相关法律法规及上市公司章程要求，履行必要的法定程序和信息披露义
务。
六、对上市公司分红政策的调整计划
截至本报告书签署日，收购人不存在对上市公司分红政策进行调整的计划。如未来
根据上市公司的实际需要制订和实施对上市公司分红政策进行调整的计划，收购人将严
格按照相关法律法规及上市公司章程要求，履行必要的法定程序和信息披露义务。
七、其他对上市公司业务和组织结构有重大影响的计划
截至本报告书签署日，收购人不存在其他对云南城投业务和组织结构有重大影响的
具体计划。本次收购完成后，未来若收购人需要对云南城投的业务和组织结构进行调整
，收购人将严格按照相关法律法规及上市公司章程要求，履行必要的法定程序和信息披
露义务。
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云南城投置业股份有限公司 收购报告书
第八节 对上市公司的影响分析
一、本次收购对上市公司独立性的影响
本次收购对云南城投的人员独立、资产独立、业务独立、财务独立、机构独
立将不会产生影响，云南城投仍将具有独立经营能力，在资产、人员、财务、机
构、业务等方面保持独立。
为保证上市公司独立性，收购人云南滇资和容已就本次收购完成后保持上市
公司独立性出具如下承诺：
“本次收购完成后，本公司承诺将严格遵守有关法律法规及上市公司章程等
相关规定，依法通过云南康旅集团行使股东权利、履行股东义务，不利用云南康
旅集团的股东地位谋取不当利益，保证上市公司在人员、资产、财务、机构及业
务方面继续与本公司及本公司控制的其他企业（如有）完全分开，保持上市公司
在人员、资产、财务、机构及业务方面的独立。
若本公司违反上述承诺给云南城投造成损失的，本公司将依法承担由此引起
的一切法律责任和后果，并就该种行为对相关各方造成的损失予以赔偿。”
二、本次收购对上市公司同业竞争的影响
本次收购前，云南省国资委直接持有康旅集团91.6439%股权，通过云南省建
投集团间接持有康旅集团3.3653%股权。本次收购后，云南滇资和容将直接持有
康旅集团86.94%股权，成为上市公司的间接控股股东。本次收购前后，云南城投
控股股东均为康旅集团，实际控制人仍均云南省国资委。
上市公司经营范围包括房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、基础设
施建设投资、土地开发及项目投资与管理。云南滇资和容主营业务为以自有资金
从事投资活动，与上市公司不存在同业竞争情况。
为减少、避免本次收购完成后收购人与上市公司之间的同业竞争事宜，保障
上市公司及其股东的合法权益，收购人云南滇资和容已出具了《关于避免同业竞
争的承诺函》，承诺如下：
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“1、截至本承诺函出具之日，本公司及控制的企业与上市公司不存在业务
相同且存在竞争关系的情况。
2、在本公司作为上市公司间接控股股东期间，本公司将依法采取必要及可
能的措施避免本公司及控制的企业发生与上市公司构成实质性同业竞争的业务
或活动。
3、本公司保证严格遵守法律法规及相关监管规则、上市公司章程及其相关
管理制度的规定，不利用上市公司间接控股股东的地位谋求不正当利益。
若因本公司未履行本承诺而给上市公司造成损失的，本公司将对因此给上市
公司造成的损失予以赔偿。”
三、关联交易及相关解决措施
本次收购完成后，收购人与上市公司及其控制的子公司之间不存在因本次收
购事项而新增的关联交易。
为了规范关联交易，维护上市公司及中小股东的合法权益，收购人出具了《
关于规范和减少关联交易的承诺函》，就规范与上市公司产生关联交易作出如下
承诺：
“1、在作为上市公司间接控股股东期间，本公司承诺将遵循有关法律法规
及上市公司章程等有关规定，通过康旅集团行使股东权利；在上市公司股东大会
对涉及本承诺人及本承诺人控制的其他企业（包括作为间接主要股东的企业，下
同）的关联交易进行表决时，履行关联交易决策、回避表决等公允决策程序。
2、在作为上市公司间接控股股东期间，本公司控制的其他企业将尽可能减
少与上市公司及其控制企业之间发生关联交易；对无法避免或者有合理原因发生
的关联交易，将遵循市场公正、公平、公开的原则，按照公允、合理的市场价格
进行交易，并按相关法律法规及上市公司章程等有关规定履行关联交易决策程序
及信息披露义务；保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。
3、在作为上市公司间接控股股东期间，本公司将杜绝一切非法占用上市公
司的资金、资产的行为。
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4、如因本公司未履行本承诺而给上市公司造成损失的，本公司将对因此给
上市公司造成的损失予以赔偿。”
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第九节 与上市公司之间的重大交易
一、与上市公司及其子公司之间的重大交易
截至本报告书签署日前24个月内，除上市公司已披露的关联交易外，收购人
及子公司及各自董事、监事、高级管理人员不存在与上市公司及其子公司进行合
计金额高于3,000万元或者高于上市公司最近经审计的合并财务报表净资产5%以
上的交易。
二、与上市公司的董事、监事、高级管理人员之间的重大交
易
截至本报告书签署之日前24个月内，除上市公司已披露的关联交易外，收购
人及子公司及各自董事、监事、高级管理人员与上市公司董事、监事、高级管理
人员之间不存在合计金额超过5万元以上的交易。
三、对拟更换的上市公司董事、监事、高级管理人员的补偿
安排
截至本报告书签署日前24个月内，收购人及子公司及各自董事、监事、高级
管理人员不存在对拟更换的上市公司董事、监事、高级管理人员进行补偿或者存
在其他任何类似安排的情形。
四、对上市公司有重大影响的合同、默契或安排
截至本报告书签署日前24个月内，除本报告书所披露的内容外，收购人及子
公司不存在对上市公司有重大影响的其他正在签署或者谈判的合同、默契或安排
。
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第十节 前6个月内买卖上市公司股份的情况
一、收购人前6个月买卖上市公司股份的情况
截至康旅集团完成工商变更登记手续之日前6个月内，收购人不存在买卖云
南城投股票的情况。
二、收购人董事、监事、高级管理人员及其直系亲属前6个
月内买卖上市公司股份的情况
截至康旅集团完成工商变更登记手续之日前6个月内，收购人董事、监事、
高级管理人员及其直系亲属不存在买卖云南城投股票的行为。
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第十一节 收购人的财务资料
天健会计师事务所（特殊普通合伙）对收购人云南滇资和容投资发展有限公
司截至2023年12月31日的资产负债表及2023年度的利润表、现金流量表进行了审
计，中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）对收购人云南滇资和容投资发展有
限公司截至2022年12月31日的资产负债表及2022年度的利润表、现金流量表进行
了审计，均出具了标准无保留意见的审计报告。收购人自成立以来的财务数据情
况如下：
一、收购人最近三年财务报表
（一）合并资产负债表
单位：元
项目 2023年12月31日 2022年12月31日
流动资产：
货币资金 220,862,580.78 391,173,686.90
交易性金融资产 3,906,388,877.39 -
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 - -
应收款项融资 - -
预付款项 - -
其他应收款 47,588,775,656.48 40,892,931,367.53
其中：应收股利 - -
存货 - -
其中：原材料 - -
库 存 商 品 （ 产 成品） - -
合同资产 - -
持有待售的资产 - -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 - 84.91
流动资产合计 51,716,027,114.65 41,284,105,139.34
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项目 2023年12月31日 2022年12月31日
非流动资产： - -
发放贷款和垫款 - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 - -
长期股权投资 1,549,213,709.87 1,935,963,677.27
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 - -
投资性房地产 - -
固定资产 - -
其中：固定资产原价 - -
累计折旧 - -
固 定 资 产 减 值 准备 - -
在建工程 - -
使用权资产 - -
无形资产 - -
开发支出 - -
商誉 - -
长期待摊费用 - -
递延所得税资产 - -
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 1,549,213,709.87 1,935,963,677.27
资产总计 53,265,240,824.52 43,220,068,816.61
流动负债： - -
短期借款 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 - -
应付账款 - 1,500.00
预收款项 - -
合同负债 - -
22
云南城投置业股份有限公司 收购报告书
项目 2023年12月31日 2022年12月31日
吸收存款及同业存放 - -
应付职工薪酬 - -
其中：应付工资 - -
应付福利费 - -
应交税费 2,184,815.02 10,792,125.63
其他应付款 222,662,037.90 7,663,994,900.38
其中：应付股利 - -
一年内到期的非流动负债 - -
其他流动负债 - -
流动负债合计 224,846,852.92 7,674,788,526.01
非流动负债： - -
长期借款 - -
应付债券 - -
租赁负债 - -
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 - -
递延收益 - -
递延所得税负债 - -
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 - -
负债合计 224,846,852.92 7,674,788,526.01
所有者权益： - -
实收资本 - -
国家资本 - -
减：已归还投资 - -
实收资本净额 - -
其他权益工具 - -
其中：优先股 - -
永续债 - -
资本公积 53,045,022,700.00 35,566,502,500.00
减：库存股 - -
23
云南城投置业股份有限公司 收购报告书
项目 2023年12月31日 2022年12月31日
其他综合收益 - -
其中： 外币报表折算 差额 - -
专项储备 - -
盈余公积 - -
其中：法定公积金 - -
任意公积金 - -
一般风险准备 - -
未分配利润 -4,628,728.40 -21,222,209.40
归属于母公司所有者权益合计 53,040,393,971.60 35,545,280,290.60
少数股东权益 - -
所有者权益合计 53,040,393,971.60 35,545,280,290.60
负债和所有者权益总计 53,265,240,824.52 43,220,068,816.61
（二）合并利润表
单位：元
项目 2023年度 2022年度
一、营业总收入 607,112.85 -
其中：营业收入 607,112.85 -
利息收入 - -
手续费及佣金收入 - -
二、营业总成本 -16,013,925.38 21,071,532.16
其中：营业成本 - -
利息支出 - -
手续费及佣金支出 - -
税金及附加 -3,210,674.24 10,792,125.63
销售费用 - -
管理费用 254.51 1,415.09
研发费用 - -
财务费用 -6,178,364.42 10,277,991.44
其中：利息费用 - -
利息收入 6,178,375.42 9,029,471.06
汇兑净损失（净收益以
- -
“-”号填 列）
24
云南城投置业股份有限公司 收购报告书
项目 2023年度 2022年度
加：其他收益 - -
投资收益（损失以“-”号
1,162,254.84 -150.677.24
填列）
其中：对联营企业和合营
- -236,906.40
企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资
- -
产终止确认收益
公允价值变动收益（损失
5,462,886.39 -
以“-”号填列）
信用减值损失（损失以
- -
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
- -
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
- -
“-”号填列）
三、营业利润 16,621,038.23 -21,222,209.40
加：营业外收入 0.02 -
其中：政府补助 - -
减：营业外支出 27,557.25 -
四、利润总额 16,593,481.00 -21,222,209.40
减：所得税费用 - -
五、净利润 16,593,481.00 -21,222,209.40
（一）按所有权归属分类： - -
归 属 于 母 公 司 所 有 者的净
- -
利润
少数股东损益 - -
（二）按经营持续性分类： - -
持续经营净利润 - -
终止经营净利润 - -
六、其他综合收益的税后净额 - -
归 属 于 母 公 司 所 有 者 的 其他
- -
综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损 益的其
- -
他综合收益
（二）将重分类进损益 的其他
- -
综合收益
归 属 于 少 数 股 东 的 其 他 综合
- -
收益的税后净额
七、综合收益总额 16,593,481.00 -21,222,209.40
归属于母公司所有者的 综合
16,593,481.00 -21,222,209.40
收益总额
25
云南城投置业股份有限公司 收购报告书
项目 2023年度 2022年度
归 属 于 少 数 股 东 的 综 合 收益
- -
总额
八、每股收益 - -
（三）合并现金流量表
单位：元
项目 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 - -
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
收到的税费返还 5,396,062.82 -
收到其他与经营活动有关的现金 8,110,330,539.06 22,790,833,556.03
经营活动现金流入小计 8,115,726,601.88 22,790,833,556.03
购买商品、接受劳务支付的现金 1,669.60 -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付给职工及为职工支付的现金 - -
支付的各项税费 10,802,258.57 -
支付其他与经营活动有关 的现金 16,331,955,543.67 57,962,498,596.76
经营活动现金流出小计 16,342,759,471.84 57,962,498,596.76
经营活动产生的现金流量净额 -8,227,032,869.96 -35,171,665,040.73
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 11,956,485,500.00 35,566,502,500.00
取得投资收益收到的现金 1,162,254.84 86,229.16
处置固定资产、无形资产和其他长期
- -
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
- -
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 11,957,647,754.84 35,566,588,729.16
购建固定资产、无形资产 和其他长
- -
期资产支付的现金
投资支付的现金 3,900,925,991.00 3,750,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
- 1.53
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 - -
26
云南城投置业股份有限公司 收购报告书
项目 2023年度 2022年度
投资活动现金流出小计 3,900,925,991.00 3,750,001.53
投资活动产生的现金流量净额 8,056,721,763.84 35,562,838,727.63
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
其中：子公司吸收少 数股东投资收
- -
到的现金
取得借款收到的现金 - -
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 - -
偿还债务支付的现金 - -
分配股利、利润或偿付利 息支付的
- -
现金
其中：子公司支付给 少数股东的股
- -
利、利润
支付其他与筹资活动有关 的现金 - -
筹资活动现金流出小计 - -
筹资活动产生的现金流量净额 - -
四 、 汇 率 变 动 对 现 金 及 现 金等价物的
- -
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -170,311,106.12 391,173,686.90
加：期初现金及现金等价物余额 391,173,686,90 -
六、期末现金及现金等价物余额 220,862,580.78 391,173,686.90
二、最近一年审计意见
天健会计师事务所（特殊普通合伙）对收购人2023年度的财务报告进行了审
计，并出具了标准无保留意见审计报告（天健云审[2024]287号），认为后附的
财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了收购人2023
年12月31日的财务状况以及2023年度经营成果和现金流量。
三、重要会计制度和会计政策
收购人的财务报表以企业持续经营假设为基础编制，根据实际发生的交易事
项，按照财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》和陆续颁布的各项具体会计
准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定进行确认和计
27
云南城投置业股份有限公司 收购报告书
量，在此基础上按与企业个别财务报表相关的规定编制财务报表。有关财务报告
详细资料请见本报告书备查文件。
28
云南城投置业股份有限公司 收购报告书
第十二节 其他重大事项
截至本报告书签署日，收购人已按照有关规定对本次收购的有关信息进行了
如实披露，不存在为避免对本报告书内容产生误解必须披露而未披露的其他信息
。
截至本报告书签署日，收购人不存在中国证监会和上海证券交易所依法要求
必须披露而未披露的其他信息。
截至本报告书签署日，除本报告书中披露的内容外，收购人的实际控制人及
其他关联方未采取、亦未有计划采取其他对本次收购存在重大影响的行动，亦不
存在其他对本次收购产生重大影响的事实。
29
云南城投置业股份有限公司 收购报告书
第十三节 备查文件
以下文件与本报告书公告之日起备置于云南城投法定地址，在正常工作时间
可供查阅：
1、收购人的营业执照；
2、收购人董事、监事、高级管理人员的名单及身份证明文件；
3、收购人关于本次收购的决策文件；
4、收购人关于本次收购有关的法律文件；
5、收购人关于本次收购资金来源的说明；
6、收购人与上市公司在本报告书签署日前24个月内发生的相关交易的说明；
7、收购人关于最近两年控股股东、实际控制人未发生变更的说明；
8、收购人及其董事、监事、高级管理人员以及上述人员的直系亲属关于在
本次收购前6个月内持有或买卖上市公司股票的自查报告；
9、收购人聘请的专业机构及相关人员在本次收购前6个月内持有或买卖上市
公司股票的自查报告；
10、收购人出具的相关承诺；
11、收购人出具的关于不存在《收购管理办法》第六条规定情形及能够按照
《收购管理办法》第五十条的规定提供相关文件的说明；
12、收购人2022年及2023年的审计报告；
13、关于《云南城投置业股份有限公司收购报告书》之法律意见书；
14、中国证监会及上海证券交易所要求的其他材料。
30
云南城投置业股份有限公司 收购报告书
收购人声明
本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告及其不存在虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
云南滇资和容投资发展有限公司（盖章）
法定代表人（签字）：
张大鹤
年 月 日
31
云南城投置业股份有限公司 收购报告书
律师声明
本所及经办律师已按照《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》规
定的工作程序履行勤勉尽责义务，对《云南城投置业股份有限公司收购报告书》
的内容进行核查和验证，未发现虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对此
承担相应的责任。
经办律师：
【】 【】
【】
律师事务所负责人：
【】
【】律师事务所
年 月 日
32
云南城投置业股份有限公司 收购报告书
（本页无正文，为《云南城投置业股份有限公司收购报告书》之签字盖章页）
云南滇资和容投资发展有限公司（盖章）
法定代表人（签字）：
张大鹤
年 月 日
33
云南城投置业股份有限公司 收购报告书
云南城投置业股份有限公司
收购报告书附表
基本情况
云南城投置业股份有限 昆明市西山区西园南路34号融
上市公司名称 上市公司所在地
公司 城优郡A4栋
股票简称 云南城投 股票代码 600239.SH
中国（云南）自由贸易试验区
云南滇资和容投资发展 昆明片区经开区洛羊街道办
收购人名称 收购人注册地
有限公司 事处果林社区云景路昆明服
务贸易产业园6栋4层B28
拥有权益的股份数 增加 有
有无一致行动人
量变化 减少 无
收购人是否为上市 是 收购人是否为上市 是
公司第一大股东 否 公司实际控制人 否
收购人是否对境内、 收购人是否拥有境
是 是
境外其他上市公司 内、外两个以上上
否 否
持股 5%以上 市公司的控制权
通过证券交易所的集中交易
国有股行政划转或变更
协议转让
取得上市公司发行的新股
收购方式（可多选） 间接方式转让
继承 □
执行法院裁定
赠与 □
其他 □
收购人披露前拥有权
持股种类： 无
益的股份数量及占上
持股数量： 无
市公司已发行股份比
持股比例： 无
例
本次发生拥有权益的变动种类： A股普通股股票
股份变动的数量及变变动数量： 659,664,262 股
动比例 变动比例： 41.083%
在上市公司中拥有权
时间：康旅集团股权工商变更登记程序完成之日
益的股份变动的时间
方式：间接收购
及方式
是 否
是否免于发出要约 免除理由：本次股份转让是在同一实际控制人控制的不同主体之间进
行，未导致上市公司的实际控制人发生变化。
与上市公司之间是否
存在持续关联交易 是 否
与上市公司之间是
是 否
否存在同业竞争
收购人是否拟于未来
是 否
12个月内继续增持
收购人前 6个月是否
在二级市场买卖该 是 否
上市公司股票
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云南城投置业股份有限公司 收购报告书
是否存在《收购管理
办法》第六条规定的 是 否
情形
是否已提供《收购管
理办法》第五十条要 是 否
求的文件
是否已充分披露资
是 否
金来源
是否披露后续计划 是 否
是否聘请财务顾问 是 否
是 否
本次收购是否需取得
备注：本次收购通过康旅集团董事会决议及股东会决议，云南省国资委
批准及批准进展情况
作出批复同意
收购人是否声明放弃
行使相关股份的表决 是 否
权
35
云南城投置业股份有限公司 收购报告书
（本页无正文，为《云南城投置业股份有限公司收购报告书附表》之签字盖章页
）
云南滇资和容投资发展有限公司（盖章）
法定代表人（签字）：
张大鹤
年 月 日
36