证券代码：600322            证券简称：津投城开           公告编号：2024—044


                   天津津投城市开发股份有限公司

                     关于公司土地收储的进展公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

    一、交易背景
    沙柳北路地块为天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）建设
程林庄居住区的剩余用地，位于天津市东丽区万新街沙柳北路以东，处于天津市
“双城、双轴、中屏障”城市空间结构中的重要位置。地块所在区域为连接中心
城区、机场、滨海新区的重要通道，是重要入市口、中心城区的东大门。2021
年，公司深入贯彻天津市委市政府、天津市国资两委有关精神，拟对上述剩余用
地开展盘活工作。适逢东丽区政府正处在深化巩固基层社会治理属地化工作成果
的重要阶段，拟对区内相关片区进行提升改造。双方经过充分研究磋商，初步商
定对沙柳北路地块采用“企业整理、政府收储、公开出让”的方式予以整体盘活，
此举既有利于区内改善城市环境、增强发展活力、提升民生水平、增加政府财政
收入，又有利于公司盘活资产、获得收储补偿、实现高质量发展。
    二、审议及披露情况
    公司于 2023 年 9 月 28 日召开十一届七次临时董事会会议和十一届三次临时
监事会会议，审议通过了《关于公司土地收储的议案》，同意公司就沙柳北路地
块收储事项与天津市东丽区土地整理中心（以下简称“东丽区土整中心”）签署
《天津市土地整理储备项目补偿合同》。详见公司 2023-045 至 2023-047 号公告。
    三、合同主要内容
    （一）交易双方
    甲方：天津市东丽区土地整理中心
    乙方：天津津投城市开发股份有限公司
    （二）标的资产
    本次收储土地位于天津市东丽区万新街沙柳北路以东、成林道以北，面积约
213,000 平方米，均为国有建设用地，土地用途为住宅用地，权利性质为划拨。
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上述收储宗地不存在抵押、质押，不存在涉及标的资产的重大争议、诉讼或仲裁
事项，不存在查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情形。
    （三）定价依据、收储补偿金额和支付方式
    1、定价依据：以评估值为基础，经双方协商并参考周边土地价格。
    选取周边土地案例情况：

          名称                      位置            土地用途   容积率   楼面地价（元/㎡）
河东区新兆路 84 号        河东区新兆路 84 号        城镇住宅     2.31              5,520
河东区新义信里 11-2-102   河东区新义信里 11-2-102   城镇住宅     2.72              5,160
河北区金钟河大街 667 号   河北区金钟河大街 667 号   城镇住宅     4.14              4,150

    2、经双方协商确认，本次土地收储补偿金额 171,347.85 万元，占公司最近
一个会计年度经审计主营业务收入 50%以上，且绝对金额超过 5 亿元。
    3、支付方式：本次收储土地包含多个街坊单元，甲乙双方约定分期整理，
分期支付。单宗土地出让后，甲方在收到土地整理成本后 20 个工作日内向乙方
支付相应收储补偿费用。
    （四）双方的责任和义务
    《天津市土地整理储备项目补偿合同》签订后，甲方负责按合同拨付土地整
理储备补偿费用，乙方负责地上（下）建（构）筑物及其他附着物的拆除清理工
作，达到“场清地平”。
    四、进展情况
    2023 年 9 月 28 日，公司与东丽区土整中心签署了《天津市土地整理储备项
目补偿合同》，合同总金额 171,347.85 万元。
    至 2023 年 12 月，具备收储条件土地面积 269.97 亩，对应补偿金额 144,784.91
万元。
    五、对公司的影响
    本次土地收储事项不涉及人员安置、债务重组等情况，有利于盘活公司现有
资产，优化资产结构，降低公司负债率，符合公司的长远发展目标，不会影响公
司正常的生产经营。不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形，也
不存在违反相关法律法规的情形。
    六、其他说明
    公司将持续跟踪本次土地收储相关事项的后续进展情况，严格按照相关法律

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法规的要求履行信息披露义务，公司提请广大投资者注意投资风险。

   特此公告。




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                                               董   事   会

                                             2024 年 7 月 6 日




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