南京栖霞建设股份有限公司 2024 年第三季度报告
证券代码：600533 证券简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告
上年同期增 期末比上年
项目 本报告期 年初至报告期末
减变动幅度 同期增减变
(%) 动幅度(%)
营业收入 349,248,225.27 -49.62 1,315,219,852.22 -65.69
归属于上市公司股东的 -31,176,048.03 不适用 -174,007,011.55 不适用
净利润
归属于上市公司股东的 -41,745,359.30 不适用 -176,571,620.98 不适用
扣除非经常性损益的净
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用 -582,247,668.45 不适用
量净额
基本每股收益（元/股） -0.0297 不适用 -0.1657 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.0297 不适用 -0.1657 不适用
加权平均净资产收益率 -0.77 增加 0.14 个 -4.23 减少 3.95 个
（%） 百分点 百分点
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本报告期末
比上年度末
本报告期末 上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 23,491,682,703.82 24,388,700,762.30 -3.68
归属于上市公司股东的 4,061,941,217.96 4,158,234,226.83 -2.32
所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备 - 485.26
的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务 132,348.59 498,346.10
密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 12,420,156.80 2,432,901.71
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公
允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
委托他人投资或管理资产的损益 378,173.84 1,766,814.59
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,184,772.16 -380,768.46
减：所得税影响额 3,278,862.85 1,337,815.58
少数股东权益影响额（税后） 267,277.27 415,354.19
合计 10,569,311.27 2,564,609.43
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 -49.62 主要系本报告期房地产项目销售收入下降
以及竣工交付结算规模减少所致
营业收入_年初至报告期末 -65.69 主要系年初至报告期末房地产项目销售收
入下降以及竣工交付结算规模减少所致
归属于上市公司股东的净利润_年 不适用 主要系年初至报告期末房地产项目销售收
初至报告期末 入下降、竣工交付结算规模减少、投资收
归属于上市公司股东的扣除非经常 不适用 益减少以及计提存货跌价准备所致
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性损益的净利润_年初至报告期末
基本每股收益_年初至报告期末 不适用
稀释每股收益_年初至报告期末 不适用
经营活动产生的现金流量净额_年 不适用 主要系年初至报告期末购买商品、接受劳
初至报告期末 务支付的现金较上年同期减少所致
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 39,345 报告期末表决权恢复的优先股股东 无
总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记
持股 或冻结情况
限售条
股东名称 股东性质 持股数量 比例
件股份 股份
(%) 数量
数量 状态
南京栖霞建设集团有限公司 其他 360,850,600 34.37 0 质押 150,000,000
南京高科股份有限公司 境内非国有 124,093,040 11.82 0 无
法人
曹慧利 境内自然人 41,302,356 3.93 0 无
叶国梁 境内自然人 11,300,000 1.08 0 无
曹耕源 境内自然人 9,673,300 0.92 0 无
中国工商银行股份有限公司 其他 8,487,754 0.81 0 无
－南方中证全指房地产交易
型开放式指数证券投资基金
何小春 境内自然人 5,467,100 0.52 0 无
南京栖霞国有资产经营有限 国家 3,996,000 0.38 0 无
公司
南京市花卉公园管理处 其他 3,796,000 0.36 0 无
李海敏 境内自然人 3,755,100 0.36 0 无
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 股份种类 数量
南京栖霞建设集团有限公司 360,850,600 人民币普通股 360,850,600
南京高科股份有限公司 124,093,040 人民币普通股 124,093,040
曹慧利 41,302,356 人民币普通股 41,302,356
叶国梁 11,300,000 人民币普通股 11,300,000
曹耕源 9,673,300 人民币普通股 9,673,300
中国工商银行股份有限公司 8,487,754 人民币普通股 8,487,754
－南方中证全指房地产交易
型开放式指数证券投资基金
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何小春 5,467,100 人民币普通股 5,467,100
南京栖霞国有资产经营有限 3,996,000 人民币普通股 3,996,000
公司
南京市花卉公园管理处 3,796,000 人民币普通股 3,796,000
李海敏 3,755,100 人民币普通股 3,755,100
上述股东关联关系或一致行 上述股东中，南京栖霞国有资产经营有限公司系本公司控股股东南
动的说明 京栖霞建设集团有限公司的第一大股东，为本公司的实际控制人；
公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管
理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无限 上述股东中，曹慧利通过信用账户持有 41,302,356 股；何小春通
售股东参与融资融券及转融 过普通账户持有 401,000 股，通过信用账户持有 5,066,100 股。
通业务情况说明（如有）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
(一)报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建项目 项目用地 项目规划 总建筑面 在建建筑 已竣工面
序 经营 /新开工 计容建筑 总投 报告期实
地区 项目 面积(平 积(平方 面积(平 积(平方
号 业态 项目/竣 面积(平 资额 际投资额
工项目 方米) 米) 方米) 米)
方米)
1 南京 枫情水岸 住宅 竣工 104,700 188,400 243,400 - 243,400 230,000 -
2 南京 羊山湖花园 住宅 竣工 65,400 91,500 154,500 - 154,500 132,300 -
3 南京 瑜憬湾花园 住宅 竣工 87,500 192,600 261,700 - 261,700 286,266 -
4 无锡 栖园（住宅） 住宅 竣工 112,600 169,000 178,800 - 178,800 138,200 -
5 无锡 东方天郡一、二期 住宅 竣工 384,200 - 384,200
295,100 501,800 386,591 -
6 无锡 东方天郡三、四期 住宅 竣工 317,200 - 317,200
7 南京 星叶欢乐花园 住宅 在建 73,196 236,424 326,304 251,625 74,679 490,000 11,509
8 南京 瑜憬尚府 住宅 竣工 35,280 88,200 133,227 - 133,227 278,100 3,349
9 南京 栖樾府 住宅 竣工 69,783 104,674 182,114 - 182,114 350,000 4,091
10 苏州 栖园 住宅 竣工 16,275 19,530 33,202 - 33,202 63,500 1,798
11 无锡 天樾雅苑 住宅 竣工 89,189 178,378 226,721 - 226,721 241,900 6,406
12 南京 星叶翰锦院 住宅 在建 15,872 27,935 59,190 59,190 - 175,000 10,460
13 南京 星叶云汇府 住宅 在建 18,444 36,888 53,924 53,924 - 185,000 17,024
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14 南京 星叶栖悦湾 住宅 在建 18,457 51,680 71,606 71,606 - 220,000 8,895
15 南京 燕尚玥府 住宅 在建 44,918 123,526 171,982 171,982 - 380,000 16,462
16 南京 半山玥府 住宅 在建 47,305 85,149 133,554 133,554 - 335,000 12,485
17 南京 枫情玥府 住宅 在建 29,904 50,838 75,342 75,342 - 120,000 6,053
(二)报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
可供出售 已售(含已 报告期末待
序 经营 结转面积 结转收入
地区 项目 面积 预售)面积 结转面积
号 业态 (平方米) 金额
(平方米) (平方米) (平方米)
1 南京 枫情水岸 住宅 185,076 176,918 2,670 6,905 679
2 南京 羊山湖花园 住宅 101,522 94,982 2,166 6,394 767
3 南京 瑜憬湾花园 住宅 197,440 188,627 5,534 14,855 724
4 无锡 东方天郡 住宅 467,127 453,276 2,025 3,001 -
5 无锡 栖园 住宅 131,858 114,633 2,107 3,784 -
6 南京 栖樾府 住宅 126,790 123,198 9,834 30,906 12,538
7 南京 星叶欢乐花园 住宅 231,892 43,832 127 230 -
8 无锡 天樾雅苑 住宅 157,751 75,915 5,356 7,282 504
9 苏州 栖园 住宅 21,414 21,184 2,006 3,165 -
10 南京 瑜憬尚府 住宅 80,402 75,986 237 726 -
11 南京 星叶翰锦院 住宅 36,131 13,446 - - 13,446
12 南京 星叶云汇府 住宅 38,758 30,751 - - 30,751
13 南京 星叶栖悦湾 住宅 52,999 17,813 - - 17,813
14 南京 半山玥府 住宅 92,413 5,322 - - 5,322
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四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2024 年 9 月 30 日
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,687,169,809.01 2,708,240,453.26
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 63,740,129.60 41,310,122.40
衍生金融资产
应收票据
应收账款 14,299,974.40 116,812,057.72
应收款项融资
预付款项 63,675,738.62 24,901,499.69
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 471,189,920.67 533,516,841.36
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 18,062,663,116.91 17,754,346,310.29
其中：数据资源
合同资产 29,294,073.44 25,089,693.50
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 465,005,509.92 401,890,629.69
流动资产合计 20,857,038,272.57 21,606,107,607.91
非流动资产：
发放贷款和垫款 27,501,000.00 34,413,453.18
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 603,337,754.38 610,762,338.65
其他权益工具投资 736,702,757.36 635,097,040.67
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其他非流动金融资产
投资性房地产 653,757,004.21 760,768,519.17
固定资产 22,656,602.71 17,619,872.40
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 47,841,820.11 54,268,333.20
无形资产 532,199.46 688,039.98
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 8,869,362.56 11,552,561.70
递延所得税资产 533,445,930.46 657,422,995.44
其他非流动资产
非流动资产合计 2,634,644,431.25 2,782,593,154.39
资产总计 23,491,682,703.82 24,388,700,762.30
流动负债：
短期借款 170,151,111.11 160,179,208.34
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 518,843,651.78 739,928,250.12
预收款项 6,456,598.86 12,223,902.82
合同负债 4,540,041,534.88 4,706,468,313.33
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 13,455,543.99 9,342,331.70
应交税费 26,883,460.11 77,605,917.70
其他应付款 1,996,216,271.29 2,039,300,123.47
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,780,813,927.14 4,167,045,807.40
其他流动负债 365,058,519.05 399,415,424.47
流动负债合计 12,417,920,618.21 12,311,509,279.35
非流动负债：
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保险合同准备金
长期借款 4,231,677,420.14 5,645,301,191.17
应付债券 2,517,293,732.81 2,002,071,244.18
其中：优先股
永续债
租赁负债 42,563,771.70 50,221,846.35
长期应付款 296,286.45 296,286.45
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 10,908,357.11 12,481,822.37
其他非流动负债 3,829,104.55 4,356,938.61
非流动负债合计 6,806,568,672.76 7,714,729,329.13
负债合计 19,224,489,290.97 20,026,238,608.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,050,000,000.00 1,050,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,059,982,652.88 1,064,902,373.40
减：库存股
其他综合收益 -18,445,179.07 -101,078,902.27
专项储备
盈余公积 415,436,606.32 415,436,606.32
一般风险准备
未分配利润 1,554,967,137.83 1,728,974,149.38
归属于母公司所有者权益（或股东权 4,061,941,217.96 4,158,234,226.83
益）合计
少数股东权益 205,252,194.89 204,227,926.99
所有者权益（或股东权益）合计 4,267,193,412.85 4,362,462,153.82
负债和所有者权益（或股东权益） 23,491,682,703.82 24,388,700,762.30
总计
公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：徐水炎 会计机构负责人：何政武
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合并利润表
2024 年 1—9 月
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 1,315,610,206.95 3,835,908,220.45
其中：营业收入 1,315,219,852.22 3,833,802,091.80
利息收入 390,354.73 2,106,128.65
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,369,284,241.43 3,835,380,319.19
其中：营业成本 1,060,094,925.23 3,400,708,716.29
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 112,781,217.43 154,693,479.49
销售费用 36,335,337.44 90,677,062.11
管理费用 88,785,132.82 100,650,867.68
研发费用
财务费用 71,287,628.51 88,650,193.62
其中：利息费用 81,076,770.41 91,556,312.35
利息收入 12,259,906.92 10,211,586.76
加：其他收益 619,881.77 817,292.22
投资收益（损失以“-”号填列） -60,655,701.11 40,740,341.18
其中：对联营企业和合营企业的投资 -62,429,345.76 2,016,250.82
收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填 2,430,007.20 -2,867,569.39
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -1,057,283.00 -162,151.00
资产减值损失（损失以“-”号填列） -42,992,851.07 19,288.15
资产处置收益（损失以“-”号填列） 485.26 17,433.12
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -155,329,495.43 39,092,535.54
加：营业外收入 2,724,041.47 2,866,030.36
减：营业外支出 3,226,345.60 1,321,403.98
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四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -155,831,799.56 40,637,161.92
减：所得税费用 13,150,944.09 16,572,114.68
五、净利润（净亏损以“-”号填列） -168,982,743.65 24,065,047.24
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号 -168,982,743.65 24,065,047.24
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损 -174,007,011.55 -12,142,650.76
以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 5,024,267.90 36,207,698.00
列）
六、其他综合收益的税后净额 82,633,723.20 -24,250,944.07
（一）归属母公司所有者的其他综合收益 82,633,723.20 -24,250,944.07
的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益 82,709,241.19 -24,640,861.63
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 82,709,241.19 -24,640,861.63
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 -75,517.99 389,917.56
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 -75,517.99 389,917.56
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -86,349,020.45 -185,896.83
（一）归属于母公司所有者的综合收益总 -91,373,288.35 -36,393,594.83
额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 5,024,267.90 36,207,698.00
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.1657 -0.0116
（二）稀释每股收益(元/股) -0.1657 -0.0116
公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：徐水炎 会计机构负责人：何政武
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南京栖霞建设股份有限公司 2024 年第三季度报告
合并现金流量表
2024 年 1—9 月
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,205,768,493.23 3,606,060,714.71
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 443,638.11 2,412,649.89
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 92,287,123.81 2,453,417.03
收到其他与经营活动有关的现金 40,745,273.56 79,733,997.30
经营活动现金流入小计 1,339,244,528.71 3,690,660,778.93
购买商品、接受劳务支付的现金 1,304,292,795.52 4,158,240,866.90
客户贷款及垫款净增加额 -6,200,000.00 -44,527,322.69
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 178,164,844.05 179,656,661.92
支付的各项税费 367,892,845.13 487,346,394.86
支付其他与经营活动有关的现金 77,341,712.46 250,722,477.16
经营活动现金流出小计 1,921,492,197.16 5,031,439,078.15
经营活动产生的现金流量净额 -582,247,668.45 -1,340,778,299.22
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,161,977.50 13,604,405.55
取得投资收益收到的现金 1,773,644.65 37,493,133.89
处置固定资产、无形资产和其他长期资 172,496,629.62 24,003,948.85
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 70,185,683.00
投资活动现金流入小计 252,617,934.77 75,101,488.29
购建固定资产、无形资产和其他长期资 4,023,030.67 888,078.06
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南京栖霞建设股份有限公司 2024 年第三季度报告
产支付的现金
投资支付的现金 80,016,540.00 13,833,494.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 84,039,570.67 14,721,572.06
投资活动产生的现金流量净额 168,578,364.10 60,379,916.23
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,000,000.00 249,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 1,000,000.00 249,000.00
现金
取得借款收到的现金 2,609,573,819.44 4,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 84,026,700.00 3,517,000.00
筹资活动现金流入小计 2,694,600,519.44 4,503,766,000.00
偿还债务支付的现金 2,862,000,000.00 1,961,040,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 384,617,277.00 501,772,168.46
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 46,813,130.27 354,176,622.05
筹资活动现金流出小计 3,293,430,407.27 2,816,988,790.51
筹资活动产生的现金流量净额 -598,829,887.83 1,686,777,209.49
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,012,499,192.18 406,378,826.50
加：期初现金及现金等价物余额 2,697,888,901.46 1,863,323,222.57
六、期末现金及现金等价物余额 1,685,389,709.28 2,269,702,049.07
公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：徐水炎 会计机构负责人：何政武
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南京栖霞建设股份有限公司 2024 年第三季度报告
母公司资产负债表
2024 年 9 月 30 日
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 731,090,085.46 1,012,050,383.57
交易性金融资产 43,740,129.60 41,310,122.40
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,641,564.35 407,616.64
应收款项融资
预付款项 15,088,096.68 5,452,107.74
其他应收款 2,272,547,045.44 1,562,218,050.38
其中：应收利息
应收股利
存货 7,565,613,849.27 7,332,486,984.44
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 69,154,887.84 37,914,715.54
流动资产合计 10,698,875,658.64 9,991,839,980.71
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,616,112,140.51 2,711,628,422.69
其他权益工具投资 736,702,757.36 635,097,040.67
其他非流动金融资产
投资性房地产 180,790,260.49 250,949,123.32
固定资产 2,793,650.10 3,848,813.68
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 47,110,943.68 53,439,279.37
无形资产 378,198.22 530,992.24
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
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南京栖霞建设股份有限公司 2024 年第三季度报告
递延所得税资产 8,505,261.96 11,118,599.65
其他非流动资产 288,260,736.55 312,008,543.32
非流动资产合计 3,880,653,948.87 3,978,620,814.94
资产总计 14,579,529,607.51 13,970,460,795.65
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 117,378,455.97 118,883,318.62
预收款项 4,091,952.40 7,294,093.66
合同负债 754,697,797.08 737,534,500.79
应付职工薪酬 -160,265.74 129,942.52
应交税费 11,233,948.49 40,813,277.41
其他应付款 1,700,832,494.10 1,303,228,800.14
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,094,012,231.00 2,483,748,524.80
其他流动负债 46,060,433.75 43,697,673.70
流动负债合计 5,728,147,047.05 4,735,330,131.64
非流动负债：
长期借款 2,453,446,038.19 3,357,089,255.75
应付债券 2,517,293,732.81 2,002,071,244.18
其中：优先股
永续债
租赁负债 41,929,226.65 49,471,881.68
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 2,732,671.62 3,631,239.11
其他非流动负债 366,804.55 894,638.61
非流动负债合计 5,015,768,473.82 5,413,158,259.33
负债合计 10,743,915,520.87 10,148,488,390.97
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,050,000,000.00 1,050,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,041,804,310.74 1,046,724,031.26
减：库存股
其他综合收益 -18,445,179.07 -101,078,902.27
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南京栖霞建设股份有限公司 2024 年第三季度报告
专项储备
盈余公积 415,436,606.32 415,436,606.32
未分配利润 1,346,818,348.65 1,410,890,669.37
所有者权益（或股东权益）合计 3,835,614,086.64 3,821,972,404.68
负债和所有者权益（或股东权益） 14,579,529,607.51 13,970,460,795.65
总计
公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：徐水炎 会计机构负责人：何政武
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南京栖霞建设股份有限公司 2024 年第三季度报告
母公司利润表
2024 年 1—9 月
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 306,868,828.65 429,532,537.43
减：营业成本 154,293,471.24 357,748,625.07
税金及附加 58,983,376.27 29,333,933.57
销售费用 14,721,367.85 19,394,913.08
管理费用 39,393,974.15 46,261,571.86
研发费用
财务费用 45,890,648.22 60,297,427.05
其中：利息费用 47,715,977.34 62,368,528.50
利息收入 3,526,685.34 4,110,636.52
加：其他收益 100,925.04 130,168.46
投资收益（损失以“-”号填列） -60,514,213.61 235,187,025.64
其中：对联营企业和合营企业的投 -60,521,043.67 1,245,491.25
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以“-” 2,430,007.20 -2,867,569.39
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填 -82,326.04 -346,058.90
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填 -35,074.02
列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） -64,479,616.49 148,564,558.59
加：营业外收入 305,060.63 140,001.04
减：营业外支出 1,225,297.86 688,766.93
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -65,399,853.72 148,015,792.70
减：所得税费用 -1,327,533.00 -19,655,632.40
四、净利润（净亏损以“-”号填列） -64,072,320.72 167,671,425.10
（一）持续经营净利润（净亏损以“-” -64,072,320.72 167,671,425.10
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额 82,633,723.20 -22,893,944.61
（一）不能重分类进损益的其他综合收 82,709,241.19 -24,640,861.63
益
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南京栖霞建设股份有限公司 2024 年第三季度报告
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 82,709,241.19 -24,640,861.63
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -75,517.99 1,746,917.02
1.权益法下可转损益的其他综合收 -75,517.99 1,746,917.02
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 18,561,402.48 144,777,480.49
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：徐水炎 会计机构负责人：何政武
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南京栖霞建设股份有限公司 2024 年第三季度报告
母公司现金流量表
2024 年 1—9 月
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 197,904,568.88 506,275,584.41
收到的税费返还 2,451,586.80
收到其他与经营活动有关的现金 4,950,502.14 7,611,476.63
经营活动现金流入小计 202,855,071.02 516,338,647.84
购买商品、接受劳务支付的现金 182,704,973.45 1,696,859,402.96
支付给职工及为职工支付的现金 26,073,246.90 30,882,980.38
支付的各项税费 81,876,817.84 116,282,595.83
支付其他与经营活动有关的现金 27,710,992.08 159,344,284.53
经营活动现金流出小计 318,366,030.27 2,003,369,263.70
经营活动产生的现金流量净额 -115,510,959.25 -1,487,030,615.86
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 98,161,977.50 13,604,405.55
取得投资收益收到的现金 6,830.06 235,353,065.45
处置固定资产、无形资产和其他长期资 151,058,975.00 13,154,780.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 60,000,000.00 714,080,000.00
投资活动现金流入小计 309,227,782.56 976,192,251.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资 884.96 69,565.50
产支付的现金
投资支付的现金 60,016,540.00 13,833,494.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 737,086,544.78 49,370,000.00
投资活动现金流出小计 797,103,969.74 63,273,059.50
投资活动产生的现金流量净额 -487,876,187.18 912,919,191.50
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,240,000,000.00 1,940,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 380,000,000.00 170,000,000.00
筹资活动现金流入小计 2,620,000,000.00 2,110,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,997,000,000.00 560,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 261,592,643.67 299,381,291.64
支付其他与筹资活动有关的现金 38,980,508.01 488,038,219.10
筹资活动现金流出小计 2,297,573,151.68 1,347,419,510.74
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南京栖霞建设股份有限公司 2024 年第三季度报告
筹资活动产生的现金流量净额 322,426,848.32 762,580,489.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -280,960,298.11 188,469,064.90
加：期初现金及现金等价物余额 1,012,050,383.57 459,487,998.41
六、期末现金及现金等价物余额 731,090,085.46 647,957,063.31
公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：徐水炎 会计机构负责人：何政武
(三)2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
南京栖霞建设股份有限公司董事会
2024 年 10 月 29 日
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