证券代码：600639、900911   证券简称：浦东金桥、金桥 B 股   公告编号：临 2024-009



               上海金桥出口加工区开发股份有限公司
                  2023 年第四季度主要经营数据公告


                                  特别提示
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。


    根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》要
求，现将公司 2023 年第四季度主要经营数据披露如下：
    一、2023 年 10–12 月，公司房地产开发新增土地储备 48988.6 ㎡，公司实
质上的全资子公司——上海金桥出口加工区房地产发展有限公司 与外高桥
（600648.SH）、上海浦东土地控股（集团）有限公司联合竞得上海市浦东新区祝
桥老镇社区 PDS7-0101 单元 H-21 地块的国有建设用地使用权，详见公司于 2023
年 10 月 25 日披露的《关于子公司联合竞得土地使用权的公告》（编号：临
2023-028）。公司对该项目的项目公司——上海耘桥置业有限公司的权益比例为
42%。
    二、2023 年 10–12 月，公司房地产项目的开工、竣工情况：
    2023 年 11 月，公司的 25 号地块通用厂房改扩建项目桩基工程开工。
    2023 年 11 月，公司的控股子公司——上海耘北置业有限公司的虹口区嘉兴
路街道 hk311-01 地块（135 街坊）住宅项目开工，总建筑面积合计 46210.39 ㎡。
公司对上海耘北置业有限公司的权益比例为 80％。
    2023 年 10–12 月，公司无房地产项目竣工。
    三、2023 年 10–12 月，公司主营业务收入合计 1,177,754,931.76 元（同比
减少 24.93%），其中销售收入 662,693,034.77 元（同比减少 39.20%），租赁收入
457,920,478.44 元（同比增加 3.52%），酒店公寓收入 49,575,256.71 元（同比增加
41.97%），物业管理服务收入 7,566,161.84 元（同比增加 397.21%）。销售收入同
比减少，原因为结转项目的差异。
    四、公司实质上的全资子公司——上海金桥出口加工区房地产发展有限公司
开发的碧云尊邸项目（备案名：碧云翠林苑）第二批预售房源 173 套（暂测建筑
面积合计约 46729.52 ㎡，不含地下部位）于 2021 年 12 月开盘预售。截至 2023
年 12 月 31 日，已全部售罄，本批次去化率 100%。2023 年 12 月末，待结转金
额约 1.2 亿元（含税）。
    五、公司实质上的全资子公司——上海耘周置业有限公司开发的位于上海市
浦东新区周园路 1288 弄碧云澧悦项目（备案名：澧悦华庭）第一批次共计 449
套房屋（暂测建筑面积合计约 51384.76 ㎡，不含地下部位）于 2023 年 11 月开
盘预售。截至 2023 年 12 月末，本批次去化率 81.29％，收款 13.66 亿元（含税）
待结转。
    上述经营数据未经审计，请投资者审慎使用。


    特此公告。




                          上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
                                              二〇二四年四月十二日