证券代码：600683            证券简称：京投发展      编号：临 2024-007




                     京投发展股份有限公司
                       2023 年年度业绩预告

   本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。



   重要内容提示：
     业绩预告的具体适用情形：净利润为负值。
     经京投发展股份有限公司（以下简称“公司”）财务部门初步测算，公
司预计 2023 年年度实现归属于母公司所有者的净利为-66,500 万元至-58,500
万元，其中归属于母公司普通股股东的净利润为-98,985 万元至-90,985 万元，
归属于其他权益持有者的净利润为 32,485 万元，其他权益持有者系公司发行永
续融资产品持有者。
     公司预计 2023 年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的
净利润为-70,800 万元至-62,800 万元，扣除永续产品利息影响后归属于母公司
普通股股东的扣除非经常性损益的净利润为-103,285 万元至-95,285 万元。


    一、本期业绩预告情况
    （一）业绩预告期间
    2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日。
    （二）业绩预告情况
    1、经财务部门初步测算，公司预计 2023 年年度实现归属于母公司所有者的
净利润为-66,500 万元至-58,500 万元，其中归属于母公司普通股股东的净利润
为-98,985 万元至-90,985，归属于其他权益持有者的净利润为 32,485 万元，其
他权益持有者系公司发行永续融资产品持有者。与上年同期相比，将出现亏损。




                                      1
    2、预计 2023 年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利
润为-70,800 万元至-62,800 万元，扣除永续产品利息影响后归属于母公司普通
股股东的扣除非经常性损益的净利润为-103,285 万元至-95,285 万元。
    （三）本期业绩预告为公司初步测算，未经注册会计师审计。
    二、上年同期经营业绩和财务情况
    （一）归属于母公司所有者的净利润：20,219.43 万元。归属于母公司所有
者的扣除非经常性损益的净利润：8,675.94 万元。
    （二）每股收益：-0.17 元。
    三、本期业绩预亏的主要原因
   2023 年度，公司经营情况稳定，整体平稳可控。本期业绩出现亏损的主要
原因如下：
   （一）报告期内，公司营业收入主要来源于限价房产品销售收入，毛利率同
比减少。
   （二）公司部分房地产项目面临土地增值税清算政策执行口径的变化，公司
预提土地增值税金额同比增加。
   （三）受房地产市场环境影响，公司部分房地产项目存在减值迹象。公司根
据项目所在区域的市场环境、产品结构等情况，在谨慎性原则下，根据会计准则
计提相应存货跌价准备，预计报告期内计提金额同比增加。
   未来，公司将继续聚焦 TOD 轨道物业开发，始终以用户为中心，坚守品质责
任，持续为用户提供迭代升级的产品与服务。同时，公司将紧跟行业政策变化，
立足自身战略定位，保持稳健经营。
   四、风险提示
   本次业绩预告尚未经注册会计师审计，公司已就本次业绩预告情况与年审会
计师事务所进行初步沟通。
   公司不存在影响本次业绩预告内容准确性的重大不确定因素。
   五、其他说明事项
   以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经
审计后的 2023 年年报为准，敬请广大投资者注意投资风险。




                                     2
特此公告。
                 京投发展股份有限公司董事会
                       2024 年 1 月 30 日




             3