证券代码：600683         证券简称：京投发展          编号：临2024-027



                     京投发展股份有限公司
 关于公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资
               房地产项目暨关联交易的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。


    重要内容提示：
    ● 交易内容：公司继续与北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投
公司”）合作投资轨道交通上盖（车辆段、车站）及沿线物业为主的房地产项目。
公司与京投公司竞标或竞买轨道交通上盖（车辆段、车站）和沿线物业项目等投
入的地价款及后续营运资金总额度不超过 214 亿元。
    ● 本次交易构成关联交易。
    ● 本次交易不构成重大资产重组。
    ● 本次关联交易事项已经公司第十一届董事会第三十二次会议审议通过。
会议召开前，全体独立董事已召开独立董事专门会议对本次关联交易事项进行了
事前审核，经全体独立董事审议通过《关于公司与北京市基础设施投资有限公司
合作投资房地产项目暨关联交易的议案》，并一致同意提交董事会审议。上述议
案尚需提交公司股东大会审议。
    ● 累计关联交易金额：2024年年初至本公告披露日，京投公司向公司及控
股子公司（含孙子公司）提供借款金额185,000.00万元。过去12个月内，京投公
司向公司及控股子公司（含孙子公司）提供借款金额1,613,000.00万元。


    一、关联交易概述
    （一）基本情况




                                   1
    近几年，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置
地”）联合大股东北京市基础设施投资有限公司（下称“京投公司”）参与了郭
公庄五期、五路居、平西府、潭柘寺、平谷、郭公庄三期、北安河、东坝、新宫
等地块的投标、竞买，合作开发以轨道物业为主的房地产项目。根据房地产行业
现状，结合公司“轨道+土地”的一体两翼战略定位，公司将适度并有步骤地取
得具有较大增值潜力或盈利前景良好的土地资源，因此，公司将继续与京投公司
合作投资轨道交通上盖（车辆段、车站）及沿线物业为主的房地产项目。
    截至 2023 年 12 月 31 日，京投公司持有我公司 40.00%股权，为公司第一大
股东，根据上海证券交易所《股票上市规则》的有关规定，本次交易构成关联交
易。
    本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组，无需经过其他有关部门批准。
    含本次关联交易，过去 12 个月内本公司与同一关联人或与不同关联人之间
交易类别相关的关联交易达到 3,000 万元以上，且占本公司最近一期经审计净资
产绝对值 5%以上。
       （二）审议程序
    2024 年 3 月 19 日，公司召开独立董事专门会议 2024 年第一次会议，以 3
票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于公司与北京市基础设
施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易的议案》，同意将上述议案提交
公司第十一届董事会第三十二次会议审议。
    2024 年 3 月 29 日，公司召开第十一届董事会第三十二次会议，以 7 票同意、
0 票反对、0 票弃权、2 票回避的表决结果审议通过《关于公司与北京市基础设
施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易的议案》，关联董事刘建红先生、
洪成刚先生已回避表决。本议案尚需提交公司股东大会审议。
       二、关联人介绍
       （一）关联人介绍
    京投公司持有公司 40.00%的股权，为公司控股股东。根据《上海证券交易
所股票上市规则》的有关规定，京投公司系公司关联法人。
       （二）关联人基本情况
    公司名称：北京市基础设施投资有限公司

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    法定代表人：郝伟亚
    注册资本：17,315,947.49 万元
    注册地址：北京市朝阳区小营北路 6 号京投大厦 2 号楼 9 层 908 室
    公司类型：有限责任公司（国有独资）
    经营范围：制造地铁车辆、地铁设备；授权内国有资产的经营管理、投资及
投资管理、地铁新线的规划与建设；地铁已建成线路的运营管理；自营和代理各
类商品及技术的进出口业务，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除
外；地铁车辆的设计、修理；地铁设备的设计、安装；工程监理；物业管理；房
地产开发；地铁广告设计及制作。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营
活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不
得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
    实际控制人：京投公司是由北京市人民政府国有资产监督管理委员会出资成
立的国有独资公司。
    截至 2023 年 12 月 31 日，京投公司总资产 5,001.39 亿元、净资产 2,853.29
亿元；2023 年 1-12 月营业收入 7.62 亿元、净利润 28.74 亿元。（京投公司母公
司报表口径，未经审计）
    三、关联交易合作投资方案主要内容
    （一）合作投资范围
    合作投资范围以轨道交通上盖（车辆段、车站）和沿线物业项目为主，具体
合作项目由双方根据实际情况协商确定。
    （二）合作投资额度
    公司与京投公司竞标或竞买轨道交通上盖（车辆段、车站）和沿线物业项目
等投入的地价款及后续营运资金总额度不超过 214 亿元。
    （三）合作投资模式
    公司与京投公司以组成联合体或其他合作方式参与开发地块的竞标，竞标成
功后合资组建项目公司。具体操作方案为：
    1、项目获取、项目公司组建及资金安排
    双方以组成联合体或其他合作方式参与开发地块的竞标，竞标地价、融资方
案、项目公司组建等主要商务条件由双方协商确定。项目公司支付地价款时，如



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由京投公司提供全部或部分资金，公司以持有的项目公司股权质押给京投公司等
方式作为担保。
    2、项目管理
    京投公司持有的项目公司股权由公司托管。
    3、项目公司股权回购
    待公司有能力回购京投公司持有的项目公司股权时，经京投公司同意，双方
可依法定程序，按市场评估价格进行交易。
    四、合作投资方案对公司的影响及存在的风险
    按此合作投资方案，将进一步提升公司在轨道物业项目的竞争优势，为公司
实现发展战略奠定坚实基础。
    存在的风险：公司资金压力较大，如项目进度滞后，项目销售速度不能达到
预期水平，公司现金流可能面临断裂的风险。
    五、关联交易审议程序
    1、董事会审议情况
    2024 年 3 月 29 日，公司召开第十一届董事会第三十二次会议，以 7 票同意、
0 票反对、0 票弃权、2 票回避的表决结果审议通过《关于公司与北京市基础设
施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易的议案》，关联董事刘建红先生、
洪成刚先生已回避表决。
    董事会提请股东大会在本事项审议通过的前提下，授权董事会在合作投资方
案规定的投资范围和投资额度内审定具体项目的合作方案；授权期限为自审议本
议案的年度股东大会审议通过之日起至下一年度股东大会结束之日止；在具体项
目运作中，由经营层按合作投资方案明确的基本原则拟定具体商务条款，上报董
事会审批决策。
    2、独立董事事前认可
    2024 年 3 月 19 日，公司召开独立董事专门会议 2024 年第一次会议，以 3
票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于公司与北京市基础设
施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易的议案》，全体独立董事一致认
为，京投公司为公司控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规
定，本次合作投资房地产项目构成关联交易。本次公司与京投公司合作投资房地
产项目事项有利于促进公司的业务发展，符合《证券法》《上海证券交易所股票

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上市规则》等相关法律法规及规范性文件的要求，符合公司和全体股东的利益，
不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。因此，我们同意《关于
公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易的议案》，
并一致同意将上述议案提交公司第十一届董事会第三十二次会议审议。
       六、历史关联交易情况
    2024 年年初至本公告披露日，京投公司向公司及控股子公司（含孙子公司）
提供借款金额 185,000.00 万元。过去 12 个月内，京投公司向公司及控股子公司
（含孙子公司）提供借款金额 1,613,000.00 万元。
    过去 12 个月内，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司与京投公司
合作，以人民币 50 亿元的价格获取了北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综
合 利用项目 FXG-1401-0601-03 等地块 R2 二类居住用地、A334 托幼用地项
目。
    京投公司为我公司 2020 年开展的永续信托贷款提供全额无条件不可撤销连
带责任保证担保，担保金额人民币 30 亿元，担保期间为担保函生效之日起至本
公司按照《永续信托贷款合同》约定应当足额清偿《永续信托贷款合同》项下最
后一笔贷款本金、该笔贷款对应的贷款利息[含已递延支付的贷款利息与累计孳
息（如有）]及其他应付款项（如有）之日起 2 年。公司向京投公司提供反担保，
反担保方式为连带责任保证担保，反担保金额为人民币 30 亿元。
    京投公司为本公司永续债融资提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证
担保，担保金额为 300,000.00 万元，且承诺在特定情况下代为支付相关款项。
保证期间为《投资合同》约定的投资计划终止日起 2 年。或债权人按照《投资合
同》或担保函的约定提前实现债权、或发生法律、行政法规规定和《投资合同》
约定的永续投资资金履行期提前届满情形时，保证期间自债权人确定的投资计划
到期日起 2 年。或《投资合同》约定融资主体可分期/分笔履行债务的（包括不
限于投资资金本金、利息、递延利息、累计计息及其他应付款），各期/各笔债务
的保证期间分别计算，每期/每笔债务的保证期间为该期/该笔债务履行期限届满
之日起，计至最后一期/最后一笔投资资金到期日起 2 年止。公司向京投公司提
供反担保，反担保方式为连带责任保证担保，同时本公司之子公司北京京投置地
房地产有限公司以持有的北京京投银泰置业有限公司 50%股权、北京京投兴业置
业有限公司 51%股权及北京京投银泰尚德置业有限公司 51%股权作为质押，为京

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投公司上述担保提供反担保，截至 2023 年 12 月 31 日上述永续债本金余额为 30
亿元，反担保金额为人民币 30 亿元。
    京投公司为本公司公开发行债券（“22 京发 01”）提供不可撤销连带责任保
证担保，担保金额 8.84 亿元，担保期限为 2022 年 3 月至 2025 年 3 月。京投公
司为本公司公开发行债券（“22 京发 02”）提供不可撤销连带责任保证担保，担
保金额 4.41 亿元，担保期限为 2022 年 7 月至 2025 年 7 月。京投公司为本公司
公开发行中期票据（22 京投发展 MTN001”）提供不可撤销连带责任保证担保，
担保金额 4.46 亿元，担保期限为 2022 年 8 月至 2025 年 8 月。公司向京投公司
提供反担保，反担保方式为连带责任保证担保，同时本公司之子公司北京京投置
地房地产有限公司以持有的北京京投银泰置业有限公司 50%股权、北京京投兴业
置业有限公司 51%股权及北京京投银泰尚德置业有限公司 51%股权作为质押，为
京投公司上述担保提供反担保，反担保金额为人民币 17.71 亿元。
    京投公司为我公司2023年公开发行公司债券（“23京发01”）提供全额无条件
不可撤销连带责任保证担保，担保金额人民币20亿元，担保期限为2023年8月至
2026年8月。公司向京投公司提供反担保，反担保方式为连带责任保证担保，同
时，本公司之子公司北京京投银泰尚德置业有限公司以坐落在北京市昌平区东小
口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目（国有土地使用权及在建工程）
BS-2 商业及BS-3 公交综合楼作为抵押物、本公司以持有的北京基石慧盈创业投
资中心（有限合伙）23%财产份额、保定基石连盈创业投资基金中心（有限合伙）
16.7785%财产份额及北京基石信安创业投资有限公司19.3548%股权作为质押物、
为京投公司上述担保提供反担保，反担保金额为人民币20亿元。



    特此公告。

                                              京投发展股份有限公司董事会
                                                         2024 年 3 月 29 日




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