证券代码：600736             股票简称：苏州高新      公告编号：2024-028

           苏州新区高新技术产业股份有限公司
         关于向新京捷置地增资的对外投资公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

    重要内容提示：
     投资标的名称：苏州新京捷置地有限公司（以下简称“新京捷置地”）。
     投资金额：96,845 万元（现金出资不超过 2 亿元，其余为股东借款转增
注册资本）。


    一、对外投资概述
    （一）对外投资的基本情况
    新京捷置地为苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称“公司”）控
股子公司苏州高新地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）与苏州高新区枫
桥新天地文化旅游发展有限公司（以下简称“枫桥新天地”）成立的合资公司，
负责苏地 2022-WG-10 号地块、苏地 2022-WG-61 号地块、苏地 2023-WG-91 号地
块项目的开发建设。截至本公告披露日，地产集团持有新京捷置地 70%股权，枫
桥新天地持有新京捷置地 30%股权。
    地产集团拟与枫桥新天地按照 1 元/注册资本的价格，对新京捷置地进行同
比例增资；增资总金额 138,350 万元，其中地产集团出资 96,845 万元（现金出
资不超过 2 亿元，其余为股东借款转增注册资本），枫桥新天地出资 41,505 万
元。地产集团的出资金额占公司最近一期经审计净资产的 13.18%。
    （二）本次增资事项已经公司第十届董事会第二十六次会议审议通过，无需
提交公司股东大会审议，尚需取得国有资产监督管理部门的批准。
    （三）本次增资事项不属于关联交易，不构成重大资产重组。
    二、投资标的的基本情况
    1、标的公司名称：苏州新京捷置地有限公司
    2、统一社会信用代码：91320505MABMHY8978


                                     1
    3、成立时间：2022 年 5 月 18 日
    4、注册地址：苏州高新区塔园路 379 号 1 幢 4 楼东
    5、法定代表人：丁旺
    6、注册资本：4,500 万元人民币
    7、主营业务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
    8、增资前后的股权结构：
                                             增资前                          增资后
         股东名称                   注册资本                        注册资本
                                                     持股比例                        持股比例
                                    （万元）                        （万元）
 苏州高新地产集团有限公司                 3,150               70%       99,995              70%
 苏州高新区枫桥新天地文化
                                          1,350               30%       42,855              30%
 旅游发展有限公司
              合计                        4,500              100%      142,850             100%

    9、最近一年又一期的主要财务指标：
                                                                                      单位：万元

                              2024 年 3 月 31 日/                   2023 年 12 月 31 日/
      科目
                                 2024 年 1-3 月                          2023 年度
    资产总额                                 255,938.11                              226,899.65
    资产净额                                   -5,270.68                              -5,017.36
    营业收入                                          0.00                                 0.00
     净利润                                        -253.31                            -3,430.28
    注：新京捷置地 2023 年度财务报表经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，审计
意见为标准无保留意见；2024 年第一季度财务报表未经审计。

    10、经营情况：新京捷置地负责苏地 2022-WG-10 号地块、苏地 2022-WG-61
号地块、苏地 2023-WG-91 号地块项目的开发建设。各地块基本情况如下：
  地块名称           苏地 2022-WG-10 号      苏地 2022-WG-61 号          苏地 2023-WG-91 号
                 苏州市高新区枫桥街          苏州市高新区枫桥街         苏州市高新区狮山商
  地块位置       道华山路北、朝红路          道枫津大街北、规划         务创新区竹园路绿化
                            西                      道路东西             地南、规划道路东
  土地面积
                         43,924.1                   35,359.8                   11,534.3
   （㎡）
                                                                        商务金融用地、零售
  土地用途             城镇住宅用地                城镇住宅用地
                                                                        商业用地、餐饮用地


                                               2
   容积率       1＜容积率≤1.2               1＜容积率<1.7         3.5＜容积率＜3.8
 总可售面积
                  51,617.00                    54,605.32                    -
   （㎡）
   成交价
                     68,522                     89,422                   13,849
  （万元）
  竞得日期     2022 年 5 月 9 日        2022 年 10 月 31 日         2023 年 12 月 7 日
  开发进度           在售                        在售                     待建

    三、交易对方的基本情况
    1、公司名称：苏州高新区枫桥新天地文化旅游发展有限公司
    2、统一社会信用代码：91320505661778944E
    3、成立时间：2007 年 5 月 25 日
    4、注册地址：苏州高新区枫桥镇何山公园内
    5、法定代表人：唐秋琴
    6、注册资本：10,000 万元人民币
    7、主营业务：旅游资源开发；销售：旅游用品、文化用品、工艺品、服装、
日用品。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项
目：城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾处置（清运）（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般
项目：建筑材料销售；礼品花卉销售；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅
游资源的开发经营；城市绿化管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
自主开展经营活动）
    8、主要股东：苏州高新区枫桥投资发展总公司持有枫桥新天地 90%股权，
苏州新区何山公园持有枫桥新天地 10%股权；苏州高新区枫桥投资发展总公司为
苏州高新区（虎丘区）枫桥街道办事处全资子公司。
    9、最近一年又一期的主要财务指标：
                                                                                单位：万元

                        2024 年 3 月 31 日/                   2023 年 12 月 31 日/
      科目
                            2024 年 1-3 月                         2023 年度
    资产总额                            73,278.78                               66,938.94
    资产净额                                 2,803.28                            2,955.52
    营业收入                                  486.99                                 0.00
     净利润                                   -152.24                                0.18


                                         3
    10、交易对方与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面
的其他关系。
    11、交易对方资信状况良好，未被列为失信被执行人。
    四、本次交易对公司的影响
    本次增资将提高新京捷置地的抗风险能力，为其所开发地块提供充足的建设
资金，保障项目建设开发按计划稳步推进。
    五、本次交易对公司的风险分析
    商品房开发项目可能因宏观及行业等因素导致销售进度、销售价格不及预
期，公司将持续跟踪市场趋势，通过调整产品策略、实施差异化营销等方式提升
产品吸引力、加速去化。敬请广大投资者注意投资风险！


    特此公告。




                                       苏州新区高新技术产业股份有限公司
                                                     董事会
                                              2024 年 8 月 22 日




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