本报告依据中国资产评估准则编制
中国铝业集团高端制造股份有限公司拟转让资产及负债
涉及的其持有的相关资产及负债的市场价值评估项目
资产评估报告
中同华评报字（2024）第 021564 号
共1册 第1册
北京中同华资产评估有限公司
China Alliance Appraisal Co.,Ltd.
日期：2024 年 09 月 14 日
地址：北京市丰台区丽泽路 16 号院北京汇亚大厦 28 层
邮编：100073 电话：010-68090001 传真：010-68090099
中国铝业集团高端制造股份有限公司拟转让资产及负债
涉及的其持有的相关资产及负债的市场价值评估项目资产评估报告
目录
声明 ...................................................................................................................................1
资产评估报告摘要 ...........................................................................................................2
资产评估报告正文 ...........................................................................................................5
一、委托人、产权持有单位和合同约定的其他资产评估报告使用人概况 ...........5
二、评估目的 ............................................................................................................... 6
三、评估对象和评估范围 ........................................................................................... 6
四、价值类型及其定义 ............................................................................................. 10
五、评估基准日 ......................................................................................................... 10
六、评估依据 ............................................................................................................. 11
七、评估方法 ............................................................................................................. 14
（一）评估方法的选择 ............................................................................................. 14
（二）评估方法简介 ................................................................................................. 14
八、评估程序实施过程和情况 ................................................................................. 18
九、评估假设 ............................................................................................................. 19
十、评估结论 ............................................................................................................. 20
十一、特别事项说明 ................................................................................................. 21
十二、资产评估报告使用限制说明 ......................................................................... 23
十三、资产评估报告日 ............................................................................................. 24
资产评估报告附件 .........................................................................................................26
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涉及的其持有的相关资产及负债的市场价值评估项目资产评估报告
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发
布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反
前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和
个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告
中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注评估结论成立的假设前
提、资产评估报告特别事项说明和使用限制及其对评估结论的影响。
六、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独
立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、评估对象涉及的资产、负债清单及相关资料由委托人、产权持有单位申报并
经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其
提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
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中国铝业集团高端制造股份有限公司拟转让资产及负债
涉及的其持有的相关资产及负债的市场价值评估项目资产评估报告
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涉及的其持有的相关资产及负债的市场价值评估项目
资产评估报告摘要
中同华评报字（2024）第 021564 号
中国铝业集团高端制造股份有限公司：
北京中同华资产评估有限公司（以下简称“中同华”或我公司）接受贵公司的委托，
根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的评估方法，按照必
要的评估程序，对中国铝业集团高端制造股份有限公司拟转让的资产及负债在评估基
准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：
评估目的：为中国铝业集团高端制造股份有限公司拟转让资产及负债事宜提供参
考依据。
评估对象：为中国铝业集团高端制造股份有限公司拟转让资产及负债的市场价值。
评估范围：为中国铝业集团高端制造股份有限公司拟转让资产及负债涉及的其持
有的相关资产及负债。包括固定资产、无形资产和其他应付款。
评估基准日：2023年12月31日。
价值类型：市场价值
评估方法：成本法
评估结论：纳入评估范围资产及负债的账面净值为 167,070,560.97 元，评估价值
为 175,366,611.53 元，评估增值 8,296,050.56 元，增值率为 4.97%。具体结论如下：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
账面净值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 1 0.00 0.00
非流动资产 2 185,194,312.44 193,490,363.00 8,296,050.56 4.48
其中：长期股权投资 3 0.00 0.00
投资性房地产 4 0.00 0.00
固定资产 5 180,106,963.20 187,932,434.00 7,825,470.80 4.34
在建工程 6 0.00 0.00
无形资产 7 5,087,349.24 5,557,929.00 470,579.76 9.25
其中：土地使用权 8 5,087,349.24 5,557,929.00 470,579.76 9.25
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中国铝业集团高端制造股份有限公司拟转让资产及负债
涉及的其持有的相关资产及负债的市场价值评估项目资产评估报告
账面净值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
其他非流动资产 9 0.00 0.00
资产总计 10 185,194,312.44 193,490,363.00 8,296,050.56 4.48
流动负债 11 18,123,751.47 18,123,751.47 0.00 0.00
非流动负债 12 0.00 0.00
负债总计 13 18,123,751.47 18,123,751.47 0.00 0.00
净资产 14 167,070,560.97 175,366,611.53 8,296,050.56 4.97
按资产分布地点评估结果汇总如下：
金额单位：人民币元
账面净值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
连城相关资产及负债 1 69,839,792.51 73,239,119.81 3,399,327.30 4.87
其中：资产合计 1-1 69,980,234.70 73,379,562.00 3,399,327.30 4.86
其中：负债合计 1-2 140,442.19 140,442.19 - -
贵阳相关资产及负债 2 79,262,696.67 79,312,365.82 49,669.15 0.06
其中：资产合计 2-1 97,162,003.85 97,211,673.00 49,669.15 0.05
其中：负债合计 2-2 17,899,307.18 17,899,307.18 - -
西宁相关资产及负债 3 17,968,071.79 22,815,125.90 4,847,054.11 26.98
其中：资产合计 3-1 18,052,073.89 22,899,128.00 4,847,054.11 26.85
其中：负债合计 3-2 84,002.10 84,002.10 - -
净资产合计 4 167,070,560.97 175,366,611.53 8,296,050.56 4.97
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结
论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准
日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评
估。
重大特别事项说明：
1. 纳入评估范围的土地使用权“永国用（2015）第 0017 号”证载登记的土地使用
权人为中国铝业股份有限公司连城分公司，证载面积为 170,382.33m2，本次申报评估
的土地使用权面积为 25,149m2，截至本次报告日，尚未进行面积分割并进行权属变更。
中国铝业集团高端制造股份有限公司已出具相关说明，承诺该土地使用权取得来源合
法，不存在权属纠纷，权属归中国铝业集团高端制造股份有限公司所有，如实际转让
的土地使用权面积发生变化，需根据实际转让的土地使用权面积对评估结论进行调整，
提请报告使用人予以关注。
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2. 纳入评估范围的房屋建筑物均未办理产权证，中国铝业集团高端制造股份有限
公司已出具相关说明，承诺该房屋建筑物取得来源合法，不存在权属纠纷，权属归中
国铝业集团高端制造股份有限公司所有。无产权证的房屋建筑物面积是企业测量后申
报的，评估人员进行了核实，未发现明显差异，但评估机构非法定测量机构，如果未
来权威机构测量结果与其有差异，需根据其测量结果对评估结论进行调整。
3. 本次评估结论均为不含税价，不包含增值税。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估
结论，应当阅读资产评估报告正文。
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资产评估报告正文
中同华评报字（2024）第 021564 号
中国铝业集团高端制造股份有限公司：
北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评
估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，
对中国铝业集团高端制造股份有限公司拟转让的资产及负债在2023年12月31日的市场
价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有单位和合同约定的其他资产评估报告使用人概况
本次评估的委托人和产权持有单位为中国铝业集团高端制造股份有限公司，资产
评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括国家法律、法规规定的资产评估报
告使用人。
（一）委托人暨产权持有单位概况
1.注册登记情况
企业名称：中国铝业集团高端制造股份有限公司（以下简称：“中铝高端制造”或
委托人一、或产权持有单位）
统一社会信用代码：91500107MA60JTGR3W
企业类型：股份有限公司
住 所：重庆市九龙坡区科城路 60 号康田西锦荟 3 栋 4 号楼
法定代表人：范云强
注册资本：173190.1400 万人民币
成立日期：2019 年 09 月 27 日
营业期限：2019 年 09 月 27 日至无固定期限
营业范围：一般项目：铝及铝合金、镁合金、钛合金、高温合金以及铝基复合材
料等金属材料产品、制品、部件的生产和销售；来料加工；有色金属材料制造项目的
开发、建设和运营；有色金属行业开发业务咨询；有色金属商品贸易及物流仓储；货
物及技术进出口（不含国家禁止或限制进出口项目），软件开发，信息系统集成服务，
物联网技术服务，信息系统运行维护服务，数据处理和存储支持服务（除依法须经批
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准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
2.企业概况
中铝高端制造于 2019 年 9 月由中国铝业集团有限公司和重庆市人民政府合作成
立，注册地位于重庆市九龙坡区，具有国际先进水平的熔铸、热连轧、冷连轧、中厚
板、锻造、挤压等生产线，拥有铝加工完整产业链，主产各种用途的铝及铝合金板、
带、箔、管、棒、型材及锻件。
（二）委托人与产权持有单位之间的关系
本次评估的委托人和产权持有单位为同一家公司。
（三） 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，除此之外，其他任何机构和个
人不能成为本资产评估报告的使用人。
二、评估目的
根据2024年××月××日《×××××××××××××××××批复文件》（×
××××），同意资产及负债转让事宜。
本次评估目的是反映中铝高端制造拟转让的相关资产及负债于评估基准日的市场
价值，为上述经济行为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
评估对象是中铝高端制造拟转让资产及负债的市场价值。
评估对象涉及的资产范围为中铝高端制造拟转让资产及负债涉及的其持有的相关
资产及负债。具体资产类型和账面价值见下表：
单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值
1 一、非流动资产合计 185,194,312.44
2 固定资产 180,106,963.20
3 其中：建筑物类 31,781,794.80
4 设备类 148,325,168.40
5 无形资产 5,087,349.24
6 其中：土地使用权 5,087,349.24
7 二、资产总计 185,194,312.44
8 三、流动负债合计 18,123,751.47
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序号 科目名称 账面价值
9 其他应付款 18,123,751.47
10 四、负债总计 18,123,751.47
11 五、净资产 167,070,560.97
委估资产存放地点分别为连城、贵阳和西宁。其中连城资产合计69,980,234.70元，
负债合计140,442.19元，净资产69,839,792.51元；其中贵阳资产合计97,162,003.85元，
负债合计17,899,307.18元，净资产79,262,696.67元；其中西宁资产合计18,052,073.89元，
负债合计84,002.10元，净资产17,968,071.79元。具体资产类型和账面价值见下表：
1.连城相关资产及负债
序号 科目名称 账面价值
1 一、非流动资产合计 69,980,234.70
2 固定资产 64,892,885.46
3 其中：建筑物类 31,781,794.80
4 设备类 33,111,090.66
5 无形资产 5,087,349.24
6 其中：土地使用权 5,087,349.24
7 二、资产总计 69,980,234.70
8 三、流动负债合计 140,442.19
9 其他应付款 140,442.19
10 四、负债总计 140,442.19
11 五、净资产（所有者权益） 69,839,792.51
2.贵阳相关资产及负债
序号 科目名称 账面价值
1 一、非流动资产合计 97,162,003.85
2 固定资产 97,162,003.85
3 其中：设备类 97,162,003.85
4 二、资产总计 97,162,003.85
5 三、流动负债合计 17,899,307.18
6 其他应付款 17,899,307.18
7 四、负债总计 17,899,307.18
8 五、净资产（所有者权益） 79,262,696.67
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3.西宁相关资产及负债
序号 科目名称 账面价值
1 一、非流动资产合计 18,052,073.89
2 固定资产 18,052,073.89
3 设 备 类 18,052,073.89
4 二、资产总计 18,052,073.89
5 三、流动负债合计 84,002.10
6 其他应付款 84,002.10
7 四、负债总计 84,002.10
8 五、净资产(所有者权益) 17,968,071.79
（一）本次纳入评估范围的资产与委托评估时申报的资产范围一致，委托人和产
权持有单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围
一致。 且经信永 中和会计师事务所（特殊普 通合伙）重庆分所 审计，并出 具了
XYZH/2024CQAA2F0130号无保留意见的审计报告。
委估资产的权属状况如下：
中铝高端制造已提供国有土地使用权证等权属证明材料；对于未办理产权证的房
产以及其他权属瑕疵，产权持有单位已出具承诺函，承诺权属归中铝高端制造所有，
取得来源合法，不存在权属争议，纳入评估范围内的资产权属基本明确。
（二）评估范围内资产情况
委估资产存放地点分别为连城、贵阳和西宁，纳入本次评估范围内的主要资产情
况如下：
1.连城相关资产
企业申报的纳入评估范围的主要资产包括：房屋建（构）筑物、设备类资产和土
地使用权，主要资产的类型及特点如下：
（1）房屋建（构）筑物
截至评估基准日，房屋建筑物产权情况如下表：
序 建筑面积
权证编号 建筑物名称 建筑结构 详细地址
号 m2
1 未办证 熔铸一区氯气站 框架结构 兰州市永登县河桥镇蒋家坪村 174.80
熔铸一区辅跨北侧低压
2 未办证 框架结构 兰州市永登县河桥镇蒋家坪村 323.12
配电室及辅助材料间
3 未办证 熔铸一区厂房 钢排架结构 兰州市永登县河桥镇蒋家坪村 12,960.00
4 未办证 熔铸一区 60T 电磁搅拌 框架结构 兰州市永登县河桥镇蒋家坪村 62.04
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序 建筑面积
权证编号 建筑物名称 建筑结构 详细地址
号 m2
间
熔铸一区 30T40T 电磁搅
5 未办证 框架结构 兰州市永登县河桥镇蒋家坪村 88.83
拌控制室
6 未办证 熔铸一区渣处理间 框架结构 兰州市永登县河桥镇蒋家坪村 181.66
合计 13,790.45
纳入评估范围主要房屋的结构为框架和钢排架结构，建于 2010 年。构筑物主要为
熔铸一区综合管网、围墙、高位应急水塔、厂区道路等；配套设施使用正常。
（2）设备类资产
设备类资产包括机器设备、运输设备以及电子设备。
1）机器设备，共 166 项，账面原值 38,645,235.00 元，账面净值 32,916,680.66 元。
主要包括：60 吨矩形燃气熔炼保温炉、立式液压半连续铝扁锭铸造机、扁锭锯切机组、
烟气除尘设备、起重机、热渣压制循环排烟系统、空气压缩机、变压器、低压配电柜
等设备，设备使用状况良好，运转正常。
2）运输设备，共 9 项，账面原值 388,820.00 元，账面净值 194,410.00 元。主要为
旋转叉车、电动平板车以及扒渣车，使用状况良好，运转正常。
3）电子设备，共 2 项，账面原值 0.00 元，账面净值 0.00 元。为电脑、和打印机，
使用状况良好，运转正常。
（3）土地使用权
纳入评估范围的土地使用权为 1 宗工业用地，证载登记土地使用权人为中国铝业
股份有限公司连城分公司，土地使用权证载面积为 170,382.33m2 ，申报评估面积为
25,149m2，截至本次报告日，尚未进行面积分割并进行权属变更，未设定抵押、担保
等他项权利，详见下表：
序 土地权证
评估面积(m2)
2
土地位置 性质 用途 终止日期 证载面积(m )
号 编号
永登县河桥镇蒋家坪
永国用 村；东至腾达西北铁
1 （2015）第 合金有限公司；南至 出让 工业 2059/5/25 170,382.33 25,149.00
0017 号 药水沟；西至荒山；
北至蒋家坪村耕地。
2.贵阳相关资产
企业申报的纳入评估范围的资产为设备类资产，包括机器设备、运输工具及电子
设备，具体情况如下：
（1）机器设备，共 92 项，账面原值 100,964,435.00 元，账面净值 96,065,972.76
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元，主要包括：电动起重机、扁锭液压半连续铸造机、熔炼炉、矩形倾动式燃气保温
炉、铝合金喷吹精炼机等，设备使用状况良好，运转正常。
（2）运输工具，共 7 项，账面原值 1,223,829.00 元，账面净值 1,079,642.04 元，
主要为叉车，使用状况良好，运转正常。
（3）电子设备，共 5 项，账面原值 18,211.49 元，账面净值 16,389.05 元，主要为
办公电脑、打印机，使用状况良好，运转正常。
3.西宁相关资产
企业申报的纳入评估范围的资产为设备类资产，包括机器设备、运输工具及电子
设备，具体情况如下：
（1）机器设备，共 130 项，账面原值 21,565,937.00 元，账面净值 17,664,224.44
元，主要包括：低压配电盘、混合炉、铸造机、电动桥式起重机、熔炼炉、风机、铝
灰处理设备、泵等，设备使用状况良好，运转正常。
（2）运输工具，共 7 项，账面原值 438,811.00 元，账面净值 358,563.87 元，主要
为叉车、电动平板车以及扒渣车，使用状况良好，运转正常。
（3）电子设备，共 15 项，账面原值 34,744.05 元，账面净值 29,285.58 元，主要
为办公电脑、打印机，使用状况良好，运转正常。
（三） 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
本项目评估基准日的资产与负债账面价值引用自信永中和会计师事务所（特殊普
通合伙）重庆分所出具的 XYZH/2024CQAA2F0130 号保留意见审计报告。除此之外，
本次评估不存在引用其他机构报告的情况。
四、价值类型及其定义
选择市场价值类型的理由：考虑本次所执行的资产评估业务对市场条件和评估对
象的使用等并无特别限制和要求，评估结果应反映评估对象的市场价值，根据评估目
的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定评估对象的价值类型为市场价值。
本次评估采用市场价值作为选定的价值类型，具体定义如下：
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评
估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目评估基准日是2023年12月31日；
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涉及的其持有的相关资产及负债的市场价值评估项目资产评估报告
评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为的实现、会计期末
因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基准日，
能够全面反映评估对象资产的整体情况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于
评估目的，准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的
原则，选择距相关经济行为计划实现日较接近的日期作为评估基准日。
六、评估依据
（一）经济行为依据
1. 2024年××月××日《×××××××××××××批复文件》（×××××）。
（二）法律法规依据
1. 《中华人民共和国资产评估法》（2016 年 7 月 2 日中华人民共和国第十二届全
国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
2. 《中华人民共和国民法典》（2020 年 5 月 28 日第十三届全国人民代表大会第
三次会议通过）；
3. 《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第 86 号，2017，财政部令第
97 号--财政部关于修改《会计师事务所执业许可和监督管理办法》等 2 部部门规章的
决定 2019 年 1 月 2 日）；
4. 《中华人民共和国企业国有资产法》（2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民代
表大会常务委员会第五次会议通过）；
5. 《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91 号,1991）；
6. 《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第 378 号，国务院令第 588 号
修改，国务院令第 709 号 2019 年 3 月 2 日修订）；
7. 《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第 14 号，2001）；
8. 《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委第 12 号令，2005）；
9. 《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部第 32 号令，2016 年 6
月 24 日）；
10.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的 通知》（国资委产权
[2006]274 号）；
11.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权〔2009〕
941 号）；
12.《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017 年国务院令第 691 号）；
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涉及的其持有的相关资产及负债的市场价值评估项目资产评估报告
13.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第 65
号）；
14.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财政部、国家税务总局财税
〔2016〕36 号）；
15.《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、税务总局、海关总署公告
2019 年第 39 号）；
16.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019 年 8 月 26 日修订）；
17.《中华人民共和国城乡规划法》(2019 年 4 月 23 日第十三届全国人民代表大会
常务委员会第十次会议第二次修正)；
18.《中华人民共和国土地管理法》（2019 年 8 月 26 日修订）；
19.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021 年 7 月 2 日中华人民共和国国
务院令第 743 号第三次修订）；
20.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（2020 年 11 月
29 日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订）；
21.国土资源部办公厅《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（ 国土资
厅发（2018）4 号）；
22. 其他与资产评估相关的法律、法规等。
（三）评估准则依据
1. 《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43 号）；
2. 《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30 号）；
3. 《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2018〕36 号）；
4. 《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35 号）；
5. 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33 号）；
6. 《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37 号）；
7. 《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协〔2019〕35 号）；
8. 《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2017〕38 号）；
9. 《资产评估执业准则——机器设备》（中评协〔2017〕39 号）；
10.《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42 号）；
11. 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46 号）；
12.《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47 号）；
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13.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48 号）；
14.《房地产估价规范》（GBT50291-2015）；
15.《城镇土地估价规程》（GB T18508-2014）；
16.《资产评估准则术语 2020》（中评协〔2020〕31 号）。
（四）权属依据
1. 国有资产产权登记表；
2. 国有土地使用权证；
3. 产权持有单位提供的其他权属证明文件。
（五）取价依据
1. 全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）；
2. 产权持有单位提供的购置合同及发票、项目财务决算等资料；
3. 《2024 年机电产品报价手册》（机械工业出版社）；
4. 《财政部关于印发<基本建设项目建设成本管理规定>的通知》（财建[2016]504
号）；
5. 《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格
〔2015〕299 号）；
6. 《甘肃省建设工程计价规则》（DBJD25-98-2022）；
7. 《甘肃省工业厂房预算定额地区基价》（DBJD25-302-2023）；
8. 《兰州市人民政府关于公布兰州市征收农用地区片综合地价标准的通知》兰政
发〔2020〕27 号）；
9. 《甘肃省人民代表大会常务委员会关于甘肃省耕地占用税具体适用税额的决
定》（2019 年 7 月 25 日省十三届人大常委会第十一次会议通过）；
10. 《甘肃省人民政府办公厅关于印发甘肃省耕地占补平衡管理办法的通知》；
11. 市场询价资料；
12. 评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料。
（六） 其他依据
1.产权持有单位提供的各类《资产评估申报明细表》；
2.委托人与中同华签订的《资产评估委托合同》；
3.产权持有单位提供的其他有关资料。
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七、评估方法
（一）评估方法的选择
依据资产评估基本准则，确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和成本法
三种基本方法及其衍生方法。
资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，
分析上述三种基本方法的适用性，依法选择评估方法。
本次评估选用的评估方法为：成本法。选择理由如下：
本次评估对象为中铝高端制造拟转让的资产和负债；委估资产所处区域无类似交
易案例，交易市场不活跃，故市场法不适用；拟转让的资产及负债未来客观收益难以
预计，故收益法不适用；评估基准日，各项资产均可采用恰当的方法确定其资产市场
价值，故本次评估选择了成本法进行评估。
（二）评估方法简介
成本法是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定
评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。
成本法包括多种具体方法。例如，复原重置成本法、更新重置成本法、成本加和
法（也称资产基础法）等。本次采用资产基础法进行资产及负债的评估。
各类资产、负债具体评估方法如下：
非流动资产的评估
非流动资产包括房屋建（构）筑物、设备类资产和土地使用权。
1. 房屋建（构）筑物
对房屋建构筑物主要采用重置成本法进行评估。
计算公式如下：
评估值=重置全价×综合成新率
（1）重置全价的确定
重置全价=建安工程造价[不含税]+其他费用[不含税]+资金成本+合理利润
1）建安工程造价
对重要的建筑工程，重置全价的计算主要根据工程量，根据有关定额和评估基准
日适用的价格文件，测算出该工程的建安工程不含税造价。
对于价值量小、结构简单的建（构）筑物采用单方造价法确定委估建筑的建安不
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含税造价。
2）其他费用
其他费用包括项目建设管理费、勘察设计费、可行性研究费、工程监理费等，依
据行业标准和地方相关行政事业性收费规定计算。
3）资金成本
资金成本是指房屋建造过程中所耗用资金的利息或机会成本，以同期贷款利
率计算，贷款利率按评估基准日适用的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价
利率（LPR）确定，按照建造期资金均匀投入计算。
资金成本＝[建安工程造价（含税）＋其他费用（含税）]×贷款利率×建设工
期×1/2
4）合理利润
建筑 物重置成本和重建成本 应为在价值时点重新建造全新 建筑物的必要支
出及应得利润。本次评估参考房地产开发行业相关上市公司平均成本费用利润率
9.58%计取。
（2）成新率的确定
对于价值大、重要的建（构）筑物采用勘察成新率和年限成新率综合确定，对于
单价价值小、结构相对简单的建（构）筑物，采用年限法并根据具体情况进行修正后
确定。
综合成新率计算公式如下：
成新率=年限法成新率×40%+观察法成新率×60%
1）年限法成新率
依据委估建筑物的经济耐用年限、已使用年限计算确定房屋建筑物的成新率。计
算公式为：
年限法成新率＝（经济耐用年限-已使用年限）/ 经济耐用年限×100%
2）观察法成新率
评估人员实地勘查委估建筑物的使用状况，调查、了解建筑物的维护、改造情况，
对其主要结构部分、装修部分、设施部分进行现场勘查，结合建筑物完损等级及不同
结构部分相应的权重系数确定成新率。
观察法成新率=结构部分合计得分×权重+装修部分合计得分×权重+设备部分得
分×权重
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2.设备类资产
根据评估目的和被评估设备的特点，主要采用重置成本法进行评估。
（1）机器设备
重置成本法计算公式如下：
评估值=重置全价×综合成新率
1）重置全价的确定
重置全价=购置价+运杂费+安调费+基础费+其他费用+资金成本-可抵扣增值税
①购置价
主要通过向生产厂家或贸易公司询价、查阅《2024机电产品报价手册》以及参考
近期同类设备的合同价格确定。对未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设
备的价格变动率推算确定。
②运杂费
设备运杂费主要包括运费、装卸费、保险费用等，一般以设备购置价为基础，考
虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素，按不同运杂费率计取。
若设备费中已含运杂费则不再重复计算。
③安调费、基础费
根据设备的特点、重量、安装难易程度，以购置价为基础，按不同费率计取安调
费用，对无需安调设备以及设备费中已含安调费的则不再重复计算。
④其他费用
其他费用包括项目建设管理费、勘察设计费、可行性研究费、工程监理费等，依
据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算，计算基础为设
备的购置价、运杂费、安调费、基础费之和。
⑤资金成本
根据委估设备的合理购建期，贷款利率按评估基准日适用的全国银行间同业拆借
中心公布的贷款市场报价利率（LPR）确定，资金成本按建设期内均匀性投入计取。
其构成项目均按含税计算。
⑥可抵扣增值税
根据财税［2016］36号、财政部税务总局海关总署公告2019年第39号等相关财税
文件，评估基准日，增值税一般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额，可凭
增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据等从销项税额中抵
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扣，其进项税额记入“应交税金一应交增值税（进项税额）”科目。故：
可抵扣增值税=设备购置价×13% /（1+13%）+（运杂费+安调费+基础费）×9% /
（1+9%）+其他费用可抵税金额
2）成新率的确定
主要设备采用综合成新率，一般设备采用年限成新率确定。
综合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%
年限成新率=（经济使用年限-已使用年限）/经济使用年限
勘察成新率：评估人员根据企业填写的《设备调查表》，结合现场勘查情况，对
设备成新率进行打分评定。
（2）运输设备
1）重置全价
重置全价=购置价-可抵扣增值税
2）成新率的确定
主要采用年限成新率确定。
年限成新率=（经济使用年限-已使用年限）/经济使用年限×100%
（3）电子设备
1）重置全价
重置全价=购置价-可抵扣增值税
2）成新率的确定
主要采用年限成新率确定。
年限成新率=（经济使用年限-已使用年限）/经济使用年限×100%
对于已超过经济寿命年限的设备类资产，本次评估以二手价确定评估值。
3.土地使用权
土地估价选用的估价方法应符合《城镇土地估价规程》的规定和运用的条件，并
与估价目的相匹配。本评估中运用的估价方法是按照《城镇土地估价规程》的规定，
根据当地地产市场的发育状况，并结合估价对象的具体特点及特定的估价目的等条件
来选择的。通常的估价方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准
地价系数修正法。
委估宗地为已开发土地，现行条件下不具备再次开发的条件，故剩余法不适用；
委估宗地不在当地基准地价覆盖范围之内，故未采用基准地价修正系数法；委估宗地
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周边开发程度较低，征地成本可以取得，故成本逼近法适用；委估宗地周边并无类似
宗地的租赁案例，土地未来收益难以预计，故未采用收益法进行评估；评估基准日近
期，委估宗地周边类似交易案例较多，可以找到足够的交易案例；故市场比较法适用；
综上，本评估采用市场比较法和成本逼近法对土地使用权价值进行评估。
（1）市场比较法
市场比较法是根据市场中的替代原理，将待估宗地与具有替代性的，且在估价基
准日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似宗地的成交价格作适当修正，以
此估算待估宗地客观合理价格的方法。
公式：V=VB×A×B×C×D×E
其中：
V--估价宗地价格;
VB--比较实例价格;
A--待估宗地交易情况指数/比较实例交易情况指数;
B--待估宗地估价基准日地价指数/比较实例交易期日地价指数；
C--待估宗地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数；
D--待估宗地个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数；
E--待估宗地年期修正指数/比较实例年期修正指数。
（2）成本逼近法
所谓成本逼近法就是以取得土地使用权和开发土地所耗费的各项费用之和为主依
据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的评估
方法。计算公式如下：
土地价格=（土地取得费＋土地开发费＋投资利息＋土地开发利润＋增值收益）×
年期修正系数。
流动负债的评估
流动负债为其他应付款，在查阅核实的基础上，根据评估目的实现后的被评估单
位实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
(一) 评估准备阶段
与委托人洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风
险进行综合分析和评价，订立资产评估委托合同；确定项目负责人，组成评估项目组，
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编制资产评估计划；辅导产权持有单位填报资产评估申报表，准备评估所需资料。
(二) 现场调查及收集评估资料阶段
根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评估
人员通过询问、勘查等方式对评估对象涉及的资产及负债进行了必要的清查核实，从
各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法
律权属。
(三) 评定估算和 编制初步评估报告阶段
项目组评估专业人员对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估
算的依据和底稿；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适
用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成各专业及各类资
产的初步测算结果和评估说明。
审核确认项目组成员提交的各专业及各类资产的初步测算结果和评估说明准确无
误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，进行资产评估汇总分析，编制初步
评估报告。
(四) 评估报告内审和提交资产评估报告阶段
本公司按照法律、行政法规、资产评估准则和资产评估机构内部质量控制制度，
对初步资产评估报告进行内部审核，形成评估结论；与委托人或者委托人许可的相关
当事方就资产评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评估委托合同的要求向委托人
提交正式资产评估报告。
九、评估假设
（一）一般假设
1.交易假设：假设所有待评估资产已经处在交易的过程中，资产评估师根据待评
估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.公开市场假设：假设在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交
易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功
能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
3.原地续用假设：本次评估假设被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、
频度、环境等情况仍然在原安装地继续使用。
（二）特殊假设
1．本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；
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2．国家现行的有关法律法规、国家宏观经济形势无重大变化，利率、汇率、赋税
基准及税率、政策性征收费用等外部经济环境不会发生不可预见的重大变化；
3．产权持有单位和委托人提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完整；
4．评估范围仅以委托人及产权持有单位提供的评估申报表为准，未考虑委托人及
产权持有单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。
（三）评估限制条件
1.本评估结论是依据本次评估目的，以公开市场为假设前提而估算的评估对象的
市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对其评估价值的影
响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影
响。
2.评估报告中所采用的评估基准日已在报告前文明确，我们对价值的估算是根据
评估基准日企业所在地货币购买力做出的。
本报告评估结论在以上假设和限制条件下得出，当出现与上述评估假设和限制条
件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。
十、评估结论
本次评估采用成本法对中铝高端制造拟转让资产及负债涉及的其持有的相关资产
及负债的市场价值进行评估。
（一）成本法评估结果
纳 入 评 估 范 围 资 产 及 负 债 的 账 面 净 值 为 167,070,560.97 元 ， 评 估 价 值 为
175,366,611.53 元，评估增值 8,296,050.56 元，增值率为 4.97%。具体结论如下：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
账面净值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 1 0.00 0.00
非流动资产 2 185,194,312.44 193,490,363.00 8,296,050.56 4.48
其中：长期股权投资 3 0.00 0.00
投资性房地产 4 0.00 0.00
固定资产 5 180,106,963.20 187,932,434.00 7,825,470.80 4.34
在建工程 6 0.00 0.00
无形资产 7 5,087,349.24 5,557,929.00 470,579.76 9.25
其中：土地使用权 8 5,087,349.24 5,557,929.00 470,579.76 9.25
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账面净值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
其他非流动资产 9 0.00 0.00
资产总计 10 185,194,312.44 193,490,363.00 8,296,050.56 4.48
流动负债 11 18,123,751.47 18,123,751.47 0.00 0.00
非流动负债 12 0.00 0.00
负债总计 13 18,123,751.47 18,123,751.47 0.00 0.00
净资产 14 167,070,560.97 175,366,611.53 8,296,050.56 4.97
按资产分布地点评估结果汇总如下：
金额单位：人民币元
账面净值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
连城相关资产及负债 1 69,839,792.51 73,239,119.81 3,399,327.30 4.87
其中：资产合计 1-1 69,980,234.70 73,379,562.00 3,399,327.30 4.86
其中：负债合计 1-2 140,442.19 140,442.19 - -
贵阳相关资产及负债 2 79,262,696.67 79,312,365.82 49,669.15 0.06
其中：资产合计 2-1 97,162,003.85 97,211,673.00 49,669.15 0.05
其中：负债合计 2-2 17,899,307.18 17,899,307.18 - -
西宁相关资产及负债 3 17,968,071.79 22,815,125.90 4,847,054.11 26.98
其中：资产合计 3-1 18,052,073.89 22,899,128.00 4,847,054.11 26.85
其中：负债合计 3-2 84,002.10 84,002.10 - -
净资产合计 4 167,070,560.97 175,366,611.53 8,296,050.56 4.97
（二）评估结论使用有效期
本资产评估报告评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能
评定估算的有关事项，提请报告使用人予以关注：
（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形
1. 纳入评估范围的土地使用权“永国用（2015）第0017号”证载登记的土地使用权
人为中国铝业股份有限公司连城分公司，证载面积为170,382.33m2，本次申报评估的
土地使用权面积为25,149m2，截至本次报告日，尚未进行面积分割并进行权属变更。
中国铝业集团高端制造股份有限公司已出具相关说明，承诺该土地使用权取得来源合
法，不存在权属纠纷，权属归中国铝业集团高端制造股份有限公司所有，如实际转让
的土地使用权面积发生变化，需根据实际转让的土地使用权面积对评估结论进行调整，
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提请报告使用人予以关注。
2.纳入评估范围的房屋建筑物均未办理产权证，中国铝业集团高端制造股份有限
公司已出具相关说明，承诺该房屋建筑物取得来源合法，不存在权属纠纷，权属归中
国铝业集团高端制造股份有限公司所有。无产权证的房屋建筑物面积是企业测量后申
报的，评估人员进行了核实，未发现明显差异，但评估机构非法定测量机构，如果未
来权威机构测量结果与其有差异，需根据其测量结果对评估结论进行调整。
（二）委托人未提供的其他关键资料情况
未发现委托人未提供的其他关键资料。
（三）未决事项、法律纠纷等不确定因素
未发现本次项目涉及未决事项、法律纠纷等不确定因素。
（四）重要的利用专家工作及相关报告情况
本项目评估基准日的资产与负债账面价值引用自信永中和会计师事务所（特殊普
通合伙）重庆分所出具的 XYZH/2024CQAA2F0130 号无保留意见审计报告。除此之外，
本次评估不存在引用其他机构报告的情况。
（五）重大期后事项
未发现本项目存有重大期后事项。
（六）评估程序受限的有关情况、机构采取弥补措施及对评估结论影响的情况
本次评估不存在评估程序受限的有关情况。
（七）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象
的关系
本次评估不存在担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情
形
本次资产评估对应的经济行为中，未发现有可能对评估结论产生重大影响的瑕疵
情形。
（九）其他需要说明的事项
1. 本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在外部宏观经济环境不发生变化等
假设前提下，于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的价值。
2. 本评估报告的评估结论未考虑委估资产可能存在的产权登记或权属变更过程中
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涉及的其持有的相关资产及负债的市场价值评估项目资产评估报告
的相关费用和税项；未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。
3. 资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对
象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
4. 本评估报告是在委托人及产权持有单位相关当事方提供与资产评估相关资料基
础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托
人及相关当事方的责任；资产评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目
的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。资产评估专业人员对该资料及其来源进
行必要的核查和披露，不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供任何保证，
对该资料及其来源确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。
5. 本次评估结论均为不含税价，不包含增值税。
6. 评估过程中，资产评估专业人员对所评估房屋建构筑物的外貌进行了观察，在
尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，但并未进行任何结构和材质
测试；在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖
于评估人员的外观观察和产权持有单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的
询问等进行判断。
7. 在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以
下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及
时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应
给予充分考虑，进行相应调整。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
本资产评估报告有如下使用限制：
（一）使用范围：本资产评估报告仅用于本资产评估报告载明的评估目的和用途；
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责
任；
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（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、
行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报
告的使用人；
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评
估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；
（五）本资产评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，
需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定除外；
（六）本资产评估报告经资产评估师签名、评估机构盖章，并经国有资产监督管
理机构备案后方可正式使用。
十三、资产评估报告日
资产评估报告日为评估结论形成日期2024年09月14日。
（以下无正文）
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（本页无正文）
资产评估师（徐兴宾）：
资产评估师（蒲 瑶）：
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2024 年 09 月 14 日
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