红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2024-098
红星美凯龙家居集团股份有限公司
关于公司 2025 年度预计日常关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
是否需要提交股东大会审议：否
日常关联交易对上市公司的影响：下述日常关联交易不影响红星美凯龙家居集团股份有限公司（以
下简称“公司”）的独立性，不构成对关联方的较大依赖。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
《关于公司 2025 年度预计日常关联交易的议案》于 2024 年 12 月 24 日经公司独立董事专门会议审议
后，全体独立董事一致同意将该议案提交董事会审议。2024 年 12 月 27 日，公司召开第五届董事会第二十
九次临时会议审议通过本议案。董事会对本议案进行表决时，基于审慎性原则，董事郑永达先生、车建兴
先生、邹少荣先生、王文怀先生依法进行了回避表决，董事会其余 10 名董事参与表决并一致同意。
公司独立董事一致同意，并就上述议案发表意见如下：独立董事认为，公司及子公司与关联方之间发
生的日常关联交易均为公司正常的生产经营业务，以上关联交易以市场价为依据，并以非关联方之间进行
的与关联交易相同或类似业务活动的定价原则确定，遵循公平、公正原则，定价公允，不存在损害公司及
股东，特别是中小股东利益的情形，符合上市公司及全体股东的一致利益；交易定价公平合理，不影响公
司的独立性，亦不会对公司本期及未来财务状况、经营成果产生不良影响。公司董事会审议关联交易事项
时，关联董事依法进行回避表决，审议程序符合《公司法》、《公司章程》及有关规定。独立董事一致同意
《关于公司 2025 年度预计日常关联交易的议案》。
本次议案无需提请公司股东大会审议批准。
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（二）2024年度日常关联交易的预计和执行情况
公司2023年12月1日第五届董事会第八次临时会议审议通过了《关于公司2024年度预计日常关联交易的
议案》，2024年公司及子公司严格在董事会审议确定的日常关联交易范围内执行交易，交易公允且未对公
司造成任何风险，亦不存在损害公司权益的情形。2024年度公司（含子公司）日常关联交易执行情况见下
表：
单位：万元
关联交 2024 年预计发 2024 年 1-10 月实
关联人 交易内容
易类别 生额 际发生额
湛江市海新美凯投资有限公司 施工服务 4,000.00 505.61
浙江天猫技术有限公司 推广服务 1,200.00 0
杭州诺贝尔陶瓷有限公司 联合营销服务 600.00 125.91
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有
项目年度品牌咨询
限公司和徐州红星美凯龙全球家居 700.00 279.32
向关联 委托管理服务
生活广场有限公司
方提供
劳务 项目年度品牌咨询
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 450.00 225.00
委托管理服务
项目年度品牌咨询
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 200.00 166.67
委托管理服务
扬州红星美凯龙全球家居生活广场 项目年度品牌咨询
300.00 250.00
置业有限公司 委托管理服务
小计 7,450.00 1,552.51
向关联 建发股份及/或其下属子公司 采购商品 1,350.00 183.72
方采购
商品、 浙江天猫技术有限公司 平台服务 6,000.00 1,903.04
接受劳
务 小计 7,350.00 2,086.76
承租关 常州市红星装饰城 承租商场 2,600.00 2,068.98
联方物
业 小计 2,600.00 2,068.98
上海联泓房地产开发有限公司 出租办公室 350.00 110.38
向关联
方出租 上海或京商业管理有限公司 出租商场铺位 350.00 247.13
物业
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公
出租商场铺位 1,000.00 217.59
司
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小计 1,700.00 575.10
（注 1）
合计 19,100.00 6,283.35
注1：相关金额已按四舍五入凑整
（三）2025年度日常关联交易预计金额和类别
根据近年来公司关联交易的开展情况，结合公司业务发展需要，对公司 2025 年日常关联交易预计如下：
单位：万元
关联
2025 年预计发生 占同类业务 2024 年 1-10 月实 占同类业务
交易 关联人 交易内容
额 比例 际发生额 比例
类别
建发股份及/或其下
辅助服务 6,000.00 30.29% 559.86 24.80%
属子公司
上海爱琴海商业集 物业管理服
100.00 0.50% 17.38 0.77%
团股份有限公司 务
上海红星美凯龙置 物业管理服
100.00 0.50% 43.95 1.95%
业有限公司 务
上海红星美凯龙置 日常保洁服
10.00 0.05% 5.95 0.26%
业有限公司 务
湛江市海新美凯投
设计服务 50.00 0.25% 0 0.00%
资有限公司
重庆星远凯建商业
设计服务 900.00 4.54% 203.77 9.03%
管理有限公司
湛江市海新美凯投 土建工程服
2,500.00 12.62% 505.61 22.40%
资有限公司 务
向关
建发股份及/或其下
联方 建筑装饰装
属子公司及/或其关 8,800.00 44.42% 0.00 0.00%
提供 修服务
联企业
劳务
徐州红星美凯龙国
际家具装饰城有限 项目年度品
公司和徐州红星美 牌咨询委托 700.00 3.53% 279.32 12.37%
凯龙全球家居生活 管理服务
广场有限公司
项目年度品
济宁鸿瑞市场经营
牌咨询委托 250.00 1.26% 225.00 9.97%
管理有限公司
管理服务
项目年度品
陕西鸿瑞家居生活
牌咨询委托 200.00 1.01% 166.67 7.38%
广场有限公司
管理服务
扬州红星美凯龙全 项目年度品
球家居生活广场置 牌咨询委托 200.00 1.01% 250.00 11.07%
业有限公司 管理服务
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小计 19,810.00 100.00% 2,257.51 100.00%
建发股份及/或其下
采购商品 2,500.00 73.53% 183.72 100%
属子公司
向关
联方
采购
商
品、 建发股份下属子公
接受 采购电力 900.00 26.47% 0.00 0.00%
司
劳务
小计 3,400.00 100.00% 183.72 100.00%
承租 常州市红星装饰城 承租商场 2,500.00 100.00% 2,068.98 100.00%
关联
方物 小计 2,500.00 100.00% 2,068.98 100.00%
业
建发股份及或其下
出租物业 2,000.00 79.52% 209.24 30.84%
属子公司
杭州诺贝尔陶瓷有 出租商场
200.00 7.95% 217.59 32.08%
限公司及其分公司 铺位
向关 上海或京商业管理 出租商场
300.00 11.93% 247.13 36.43%
联方 有限公司 铺位
出租 上海爱琴海商业集 出租停车
5.00 0.20% 0.66 0.10%
物业 团股份有限公司 位
上海红星美凯龙置 出租停车
10.00 0.40% 3.74 0.55%
业有限公司 位
小计 2,515.00 100.00% 678.36 100.00%
（注 2）
合计 28,225.00 100.00% 5,188.57 100.00%
注2：相关金额已按四舍五入凑整
二、关联方介绍及关联关系
1、常州市红星装饰城（以下简称“常州装饰城”）
注册地址：天宁区红梅街道飞龙东路 70 号
法定代表人：车建兴
注册资本：10,000 万元人民币
注册类型：个人独资企业
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红星美凯龙家居集团股份有限公司
经营范围：五金、交电、针纺织品批发、零售；场地租赁服务；物业管理。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因常州装饰城系公司董事控制的企业，根据上交所《上海证券交易所股票上市规则》（以
下简称《上市规则》），常州装饰城构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2023 年 12 月 31 日，常州装饰城资产总额为人民币 33,634.37 万元，净
资产为人民币 16,010.20 万元；2023 全年实现主营业务收入为人民币 1,392.00 万元，净利润为人民币 848.31
万元。
2、重庆星远凯建商业管理有限公司（以下简称“重庆星远”）
注册地址：重庆市璧山区璧泉街道双星大道 50 号 1 幢 8-1
法定代表人：兹远明
注册资本：1,000 万元人民币
注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：商业综合体管理服务；集贸市场管理
服务；物业管理；工程管理服务；企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；
会议及展览服务；品牌管理；项目策划与公关服务；礼仪服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照
依法自主开展经营活动）
关联关系：因重庆星远系公司董事关系密切家庭成员控制的企业，根据《上市规则》，重庆星远构成
公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2023 年 12 月 31 日，重庆星远资产总额为人民币 5,451.09 万元，净资产
为人民币 550.56 万元；2023 全年实现主营业务收入为人民币 0 万元，净利润为人民币-449.44 万元。
3、杭州诺贝尔陶瓷有限公司（以下简称“杭州诺贝尔”）
注册地址：浙江省杭州市余杭区临平街道临平大道 1133 号
法定代表人：骆水根
注册资本：2,409.6386 万美元
注册类型：有限责任公司（港澳台投资、非独资）
经营范围：建筑陶瓷制品加工制造；建筑陶瓷制品销售；非居住房地产租赁。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因杭州诺贝尔系公司董事关系密切家庭成员控制的企业，根据上交所《上市规则》，杭州
诺贝尔构成公司关联方。
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4、济宁鸿瑞市场经营管理有限公司（以下简称“济宁鸿瑞”）
注册地址：济宁高新区新元路 66 号
法定代表人：盛立
注册资本：1,000 万元人民币
注册类型：其他有限责任公司
经营范围：市场管理服务；房地产信息咨询；房屋租赁；建筑材料、家具、针纺织品、化工产品（不
含危险化学品）、办公用品、日用品、家用电器的销售；计算机软件研发与销售；售电。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因济宁鸿瑞系公司董事关系密切家庭成员控制的企业，根据上交所《上市规则》，济宁鸿
瑞构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2023 年 12 月 31 日，济宁鸿瑞资产总额为人民币 28,574.86 万元，净资
产为人民币 8,900.05 万元；2023 全年实现主营业务收入为人民币 4,833.18 万元，净利润为人民币 602.58 万
元。
5、陕西鸿瑞家居生活广场有限公司（以下简称“陕西鸿瑞”）
注册地址：陕西省西安市未央区北辰路 688 号红星美凯龙商场 6 层东南角
法定代表人：张建芳
注册资本：4,000 万元人民币
注册类型：其他有限责任公司
经营范围：一般项目：家具销售；建筑装饰材料销售；针纺织品销售；计算机软硬件及辅助设备零售；
办公用品销售；企业管理；物业管理；租赁服务（不含许可类租赁服务）；停车场服务。（除依法须经批
准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
关联关系：因陕西鸿瑞系公司董事关系密切家庭成员控制的企业，根据上交所《上市规则》，陕西鸿
瑞构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2023 年 12 月 31 日，陕西鸿瑞资产总额为人民币 44,840.76 万元，净资
产为人民币 44,840.76 万元；2023 全年实现主营业务收入为人民币 5,114.62 万元，净利润为人民币 111.40
万元。
6、上海爱琴海商业集团股份有限公司（以下简称“上海爱琴海”）
注册地址：上海市静安区南京西路 1728-1746（双）号 1 幢 10 楼 1006C 室
法定代表人：刘汉宸
注册资本：3,092.7835 万元人民币
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注册类型：其他股份有限公司(非上市)
经营范围：许可项目：食品经营；第二类增值电信业务；第一类增值电信业务。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：
企业管理，会务服务，投资咨询，市场营销策划，企业管理咨询，商务信息咨询，商业综合体管理服务，
物业管理，停车场（库）经营管理，展览展示服务，设计、制作、代理、发布各类广告，园林绿化工程，
日用百货、五金交电、针纺织品、办公用品、服装鞋帽、通讯器材、机械设备、家用电器、电子元器件、
电子产品、照相机及器材、计算机软硬件及辅助设备、化妆品、个人卫生用品、体育用品、钟表、眼镜（不
含隐形眼镜）、玩具、汽车和摩托车零配件、工艺美术品及收藏品（象牙及其制品除外）、智能机器人、
仪器仪表、橡胶制品、塑胶制品、塑料制品、陶瓷制品、珠宝首饰、畜牧渔业饲料、礼品花卉、食品农产
品的销售，普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）。（除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动）
关联关系：因上海爱琴海系公司董事担任董事的企业，根据上交所《上市规则》，上海爱琴海构成公
司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2023 年 12 月 31 日，上海爱琴海资产总额为人民币 253,666.20 万元，净
资产为人民币 93,363.29 万元；2023 全年实现主营业务收入为人民币 72,892.19 万元，净利润为人民币
-38,051.35 万元。
7、上海红星美凯龙置业有限公司（以下简称“红星置业”）
注册地址：上海市静安区南山路 100 号 518 室
法定代表人：曾周
注册资本：11,112 万元人民币
注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
经营范围：房地产开发，投资咨询，实业投资，物业管理，自有设备租赁（除金融租赁），企业管理
咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因红星置业系公司董事控制的企业，根据上交所《上市规则》，红星置业构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2023 年 12 月 31 日，红星置业资产总额为人民币 1,391,753.60 万元，净
资产为人民币 100,237.85 万元；2023 全年实现主营业务收入为人民币 747,469.06 万元，净利润为人民币
76,711.76 万元。
8、上海或京商业管理有限公司（以下简称“上海或京”）
注册地址：上海市普陀区怒江北路 427 号 3 楼 087 室
法定代表人：王伟
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红星美凯龙家居集团股份有限公司
注册资本：200 万元人民币
注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：企业管理咨询，会展会务服务，软件开发，市场营销策划，企业形象策划，建筑装修装饰
建设工程专业施工，建设工程监理服务，图文设计、制作，展览展示服务，房地产咨询，文化艺术交流策
划，设计、制作各类广告，物业管理，房地产经纪。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）
关联关系：因上海或京为公司董事控制的企业，根据上交所《上市规则》，上海或京构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2023 年 12 月 31 日，上海或京资产总额为人民币 1,576.92 万元，净资产
为人民币 667.30 万元；2023 全年实现主营业务收入为人民币 1,266.52 万元，净利润为人民币 217.18 万元。
9、厦门建发股份有限公司（以下简称“建发股份”）及/或其下属子公司及/或其关联企业
注册地址：厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 29 层
法定代表人：林茂
注册资本：294,709.5201 万元人民币
注册类型：股份有限公司（上市、国有控股）
经营范围：一般项目：货物进出口；技术进出口；进出口代理；国内贸易代理；贸易经纪；贸易经纪
与代理（不含拍卖）；销售代理；豆及薯类销售；食用农产品批发；饲料原料销售；初级农产品收购；水
产品批发；水产品零售；林业产品销售；食用农产品初加工；非食用农产品初加工；食品销售（仅销售预
包装食品）；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；针纺织品及原料销售；针纺织品销售；棉、麻销售；
服装辅料销售；服装服饰批发；服装服饰零售；服装制造；鞋帽批发；鞋帽零售；煤炭及制品销售；石油
制品销售（不含危险化学品）；金属矿石销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；汽车销售；汽车
零配件批发；汽车零配件零售；通讯设备销售；广播影视设备销售；机械设备销售；电子元器件批发；电
力电子元器件销售；特种设备销售；租赁服务（不含许可类租赁服务）；国际货物运输代理；海上国际货
物运输代理；陆路国际货物运输代理；航空国际货物运输代理；信息系统集成服务；软件开发；科技推广
和应用服务；互联网销售（除销售需要许可的商品）；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；金银
制品销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：国营贸易管理货
物的进出口；保税仓库经营；食品销售；食品互联网销售；药品零售。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
关联关系：因建发股份系公司控股股东，根据上交所《上市规则》，建发股份及/或其下属子公司及/
或其关联企业构成公司关联方。
财务数据：（经审计）截至 2023 年 12 月 31 日，建发股份资产总额为人民币 82,085,186.89 万元，净资
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红星美凯龙家居集团股份有限公司
产为人民币 6,951,098.33 万元；2023 全年实现营业总收入为人民币 76,367,815.48 万元，净利润为人民币
1,310,399.84 万元。
（未经审计）截至 2024 年 9 月 30 日，建发股份资产总额为人民币 87,601,337.60 万元，净资产为人民
币 7,003,240.93 万元；2024 年 1-9 月实现营业总收入为人民币 50,213,622.30 万元，净利润为人民币 205,820.42
万元。
10、徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司（以下简称“徐州装饰城”）
注册地址：复兴北路延长段八里东路 1 巷 9 号
法定代表人：蒋继兰
注册资本：1,000 万元人民币
注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：家具、建筑装饰材料、金属材料（专营除外）、普通机械、交电、五金、化工（危险品除
外）、针纺织品、日用杂品、计算机及软件、办公设备销售，场地租赁服务。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因徐州装饰城系公司董事关系密切家庭成员控制的企业，根据《上市规则》，徐州装饰城
构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2023 年 12 月 31 日，徐州装饰城资产总额为人民币 19,251.36 万元，净
资产为人民币 11,443.26 万元；2023 全年实现主营业务收入为人民币 1,231.00 万元，净利润为人民币 441.58
万元。
11、徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司（以下简称“徐州全球家居”）
注册地址：徐州市复兴北路延长段
法定代表人：蒋继兰
注册资本：2,000 万元人民币
注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：家具、建筑装饰材料、针纺织品、计算机及软件、办公用品销售；场地租赁。（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因徐州全球家居系公司董事关系密切家庭成员控制的企业，根据上交所《上市规则》，徐
州全球家居构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2023 年 12 月 31 日，徐州全球家居资产总额为人民币 33,692.94 万元，
净资产为人民币 21,318.14 万元；2023 全年实现主营业务收入为人民币 4,331.08 万元，净利润为人民币
1,332.52 万元。
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12、扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司（以下简称“扬州置业”）
注册地址：蒋王红旗大街 88 号
法定代表人：车建林
注册资本：6,300 万元人民币
注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：家具、建筑装饰材料、金属材料、机械产品、五金、交电、化工产品（不含危险化学品）、
日用百货、针纺织品、计算机及计算机软件、办公用品、工艺礼品销售及上述产品的进出口业务（国家限
定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外），自有场地租赁，房地产开发、销售（凭资质经营）。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因扬州置业系公司董事关系密切家庭成员控制的企业，根据上交所《上市规则》，扬州置
业构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2023 年 12 月 31 日，扬州置业资产总额为人民币 36,851.04 万元，净资
产为人民币 12,275.34 万元；2023 全年实现主营业务收入为人民币 3,056.88 万元，净利润为人民币 774.73
万元。
13、湛江市海新美凯投资有限公司（以下简称“湛江海新”）
注册地址：湛江市霞山区新兴街道新村村委会办公楼
法定代表人：曾周
注册资本：26,661.7 万元人民币
注册类型：其他有限责任公司
经营范围：房地产开发与经营；商品房销售；市场投资；企业管理；商场管理（不含家居商场）。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因湛江海新系公司董事控制的企业，根据上交所《上市规则》，湛江海新构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2023 年 12 月 31 日，湛江海新资产总额为人民币 110,495.27 万元，净资
产为人民币 16,403.04 万元；2023 全年实现主营业务收入为人民币 45,882.49 万元，净利润为人民币 543.81
万元。
以上关联方均依法存续且经营正常，资信状况普遍良好，具有较好的履约能力。
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三、关联交易主要内容及定价依据
上述日常关联交易系公司日常经营活动中不时发生，在预计的 2025 年度日常关联交易范围内，根据业
务开展需要，签订有关协议或合同。
（一） 提供家居商场项目开业后项目品牌咨询委托管理服务
单位：人民币万元
2025 年
关联方 交易内容 委托管理期限 合同约定收费标准
预计发生额
以超额累进的方式根据当年度实收租
赁合同总收入乘以提取比例：2,000 万
徐州装饰城和 委托管理徐州一期、 元（含本数）以下提取 5%；
2023.1.1-2025.12.31 700.00
徐州全球家居 二期、三期商场 2,000 万元（不含本数）-3,000 万元（含
本数）提取 6%；
3,000 万元（不含本数）以上提取 7%
济宁鸿瑞 委托管理济宁商场 2024.9.29-2025.9.28 250 万元/年 250.00
委托管理西安未央商
陕西鸿瑞 2022.9.30-2025.9.29 200 万元/年 200.00
场
委托管理扬州润扬商
扬州置业 2025.1.1-2025.12.31 200 万元/年 200.00
场
合计 1,350.00
上述关联方均不受公司所控制。公司对于年度项目品牌委托经营管理服务收入的定价主要根据所处的
城市类别以及年度租金收入水平确定。上述徐州装饰城和徐州全球家居、济宁鸿瑞、陕西鸿瑞、扬州置业
委托公司管理的商场均参考该项目临近或者其他同等城市中类似且独立第三方所有的委托经营管理商场的
收费水平进行定价，均处于公司收取委托管理服务的合理区间内。
（二） 向关联方提供辅助服务
公司与建发股份签订服务框架协议，向建发股份及/或其下属子公司提供保洁、咨询、代理服务等服务，
服务期限为 2024 年 7 月 12 日至 2026 年 12 月 31 日。具体内容详见协议约定。经公司与建发股份及/或其下
属子公司公平磋商，参考其内部历史交易金额及未来交易估计，独立第三方所提供同类服务的市场价格，
厘定 2025 年年度上限为 6,000 万元。
服务框架协议生效期间，公司将按需与建发股份及/或其下属的子公司另行签订服务合同，服务价格、
结算方式以及相关权利义务等以具体服务合同约定为准。
（三） 公司通过下属控股子公司向关联方提供物业管理服务
上海宇霄企业管理有限公司系公司控股的子公司，本次关联交易主要为上海爱琴海、红星置业提供物
业管理服务，物业管理服务费用参照市场价收取，符合向第三方收取物业管理费用的收费水平，厘定年度
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红星美凯龙家居集团股份有限公司
上限为 200 万元。
（四） 公司通过下属控股子公司向关联方提供日常保洁服务
龙之惠（上海）设施管理服务有限公司系公司控股的子公司，本次关联交易主要为红星置业提供日常
保洁服务，日常保洁服务费用参照市场价收取，符合向第三方收取日常保洁费用的收费水平，厘定年度上
限为 10 万元。
（五） 公司通过下属控股子公司向关联方提供设计服务
上海红星美凯龙建筑设计有限公司系公司控股的子公司，本次关联交易主要为湛江海新、重庆星远提
供设计服务，设计服务费用参照市场价收取，符合向第三方收取设计费用的收费水平，厘定年度上限为 950
万元。
（六） 公司通过下属控股子公司向关联方提供土建工程服务
江苏苏南建筑安装工程有限公司系公司控股的子公司，本次关联交易主要为湛江海新提供土建工程服
务，土建工程服务费用参照市场价收取，符合向第三方收取土建工程费用的收费水平，厘定年度上限为 2,500
万元。
（七） 公司通过下属控股子公司向关联方提供建筑装饰装修服务
公司拟新设由公司控股的子公司，本次关联交易主要为建发股份及/或其下属子公司及/或其关联企业提
供建筑装饰装修服务，建筑装饰装修服务费用参照市场价收取，符合向第三方收取建筑装饰装修费用的收
费水平，厘定年度上限为 8,800 万元。
（八） 向关联方采购商品
公司与建发股份签订商品采购框架协议，向建发股份及/或其下属子公司采购办公用品、酒水等商品，
服务期限为 2024 年 7 月 12 日至 2026 年 12 月 31 日。具体内容详见协议约定。经公司与建发股份及/或其下
属子公司公平磋商，参考公司内部历史交易金额及未来交易估计，独立第三方所提供同类商品的市场价格，
厘定年度上限为 2,500 万元。
商品采购框架协议生效期间，公司将按需与建发股份及/或其下属的子公司另行签订商品采购合同，采
购商品价格、结算方式以及相关权利义务等以具体商品采购合同约定为准。
（九） 向关联方采购电力
公司与建发股份下属子公司签订电力采购合作框架协议，向建发股份下属子公司采购电力，服务期限
为 2024 年 7 月 22 日至 2044 年 7 月 21 日。具体内容详见协议约定。经公司与建发股份下属子公司公平磋
商，参考了公司内部历史交易金额及未来交易估计，独立第三方所提供同类商品的市场价格，厘定 2025 年
年度上限为 900 万元。
电力采购框架协议生效期间，公司将按需与建发股份下属的子公司另行签订电力采购合作协议，采购
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红星美凯龙家居集团股份有限公司
电力价格、结算方式以及相关权利义务等以具体电力采购合作协议约定为准。
（十） 关联租赁
1、公司通过下属控股子公司承租关联方物业
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司系公司控股的子公司，与常州装饰城于 2024 年 3 月 26 日签
署《租赁合同之补充协议二》，租赁其持有的位于常州市飞龙东路 70 号的常州飞龙商场（一期）物业，建
筑面积为 40,678.21 平方米（产权证编号：常房权证字第 0006133 号），租赁期为 2024 年 4 月 1 日至 2025
年 3 月 31 日，合同到期后拟续租。租赁费用包括租赁物业及其附属设施设备等的使用费、租赁物业公共区
域及停车场等的管理服务费，按月支付。2025 年租赁费用预计为 2,500 万元。
2、向关联方出租物业
公司与建发股份签订租赁框架协议，向建发股份及/或其下属子公司出租办公楼、停车场、仓库、商场
铺位等物业，服务期限为 2024 年 7 月 12 日至 2026 年 12 月 31 日。具体内容详见协议约定。经公司与建发
股份及/或其下属子公司公平磋商，参考其内部历史交易金额及未来交易估计，独立第三方所提供同类物业
的市场价格，厘定年度上限为 2,000 万元。
租赁框架协议生效期间，公司将按需与建发股份及/或其下属的子公司另行签订租赁合同，租赁价格、
结算方式以及相关权利义务等以具体租赁合同约定为准。
3、公司通过下属控股子公司向关联方出租商场铺位
杭州诺贝尔及其分公司、上海或京分别与公司控制（分）子公司签订商铺租赁协议，租金参考当地其
他相近商铺的租金，符合公司向无关联第三方商户出租的租金水平。
4、公司通过下属控股子公司向关联方出租停车位
上海爱琴海、红星置业分别与公司控制子公司签订停车位租赁协议，租金参考停车场临近区域的停车
位租金，符合公司向无关联第三方出租的租金水平。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
1、交易的必要性、持续性
公司主要经营家居装饰及家具零售业务，因此，公司日常经营中不可避免地与关联企业之间发生购销
业务和服务提供，承租、出租房屋。故上述关联交易必要且持续。
2、交易的公允性
上述日常关联交易价格以市场价格为基础确定，故定价公允、合理，关联交易不存在损害公司及其股
东特别是中、小股东利益的情形。
3、交易对公司独立性的影响
公司业务模式导致的上述日常关联交易必要且持续，不影响公司的独立性。
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红星美凯龙家居集团股份有限公司
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2024 年 12 月 28 日
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