金海高科：金海高科关于出售部分闲置资产的公告2024-12-14
证券代码：603311 证券简称：金海高科 公告编号：2024-044
浙江金海高科股份有限公司
关于出售部分闲置资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
浙江金海高科股份有限公司（以下简称“公司”）拟将位于浙江省诸暨市应
店街镇大马坞村的部分闲置土地、厂房及附属设备等资产分别出售给诸暨市
雨森纺织有限公司（简称“诸暨雨森”）、诸暨市路阳纺织有限公司（简称
“诸暨路阳”），交易价格分别为人民币 3,500 万元、1,180 万元。
本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。
本次交易已经公司第五届董事会第十三次会议审议通过，尚需提交股东大会
审议。
本次出售资产事项尚需交易双方根据协议完成款项支付、产权交割等程序方
可完成，存在一定不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
一、 交易概述
根据公司整体战略发展规划，并为进一步优化资产结构，保持固定资产的合
理配置，公司拟将位于浙江省诸暨市应店街镇大马坞村一块面积为 20,426.5 平
方米的土地使用权及其所附属地上房屋建筑物（以下简称“地块 1”）以人民币
3,500 万元的价格出售给诸暨雨森；一块面积为 6,410.2 平方米的土地使用权及
其所附属地上房屋建筑物（以下简称“地块 2”）以人民币 1,180 万元的价格出
售给诸暨路阳。浙江诸暨中天正和房地产资产评估有限公司（以下简称“中天正
和”）为本次交易资产分别出具了《房地产估价报告》（诸中天正和房（估）字
2024 第 FJ139 号、FJ140 号），本次交易资产在价值时点（2024 年 11 月 15 日）
的市场价值为地块 1：人民币 3,400.97 万元，地块 2：人民币 1,179.52 万元。
公司于 2024 年 12 月 13 日召开第五届董事会第十三次会议，以“9 票同意、
0 票反对、0 票弃权”的表决结果，审议通过了《关于出售部分闲置资产的议案》。
本次交易的转让价格与评估价值基本持平，增值率分别为 2.91%、0.04%；转让价
格与账面净值相比，增值率分别为 164.51%、164.17%。
本次交易完成后，公司过去 12 个月内出售与本次交易标的相关的资产成交
金额累计为人民币 8,170.57 万元，占公司 2023 年度经审计净资产的比例为
6.52%；对净利润的影响金额累计为 2,901 万元，占公司 2023 年度经审计归母净
利润的比例为 58.97%。具体如下：
单位：人民币 万元
序 对归母净利
资产名称 评估值 转让价款
号 润的影响
1 泰国罗勇省 Pluak Daeng 区 Mae Nam
Khu 分区 WHA 东海岸 4 号工业区第 / 3,490.57 680.00
72291 号土地
2 应店街镇大马坞村 20426.5 平方米工
3,400.97 3,500.00
业用地及其所附属地上房屋建筑物
2,221.00
3 应店街镇大马坞村 6410.2 平方米工
1,179.52 1,180.00
业用地及其所附属地上房屋建筑物
总计 / 8,170.57 2,901.00
*上述数据中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入所致。
根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次交易需提交公司股
东大会审议。
本次交易事项不涉及关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。
二、 交易对方基本情况
公司董事会已对交易对方的基本情况及其交易履约能力进行了必要的尽职
调查。本次交易对方情况如下：
（一） 地块 1 的交易对方
1. 企业名称：诸暨市雨森纺织有限公司
2. 企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
3. 统一社会信用代码：91330681MAE63QUA8P
4. 法定代表人：杨建林
5. 成立日期：2024 年 12 月 3 日
6. 注册资本：200 万人民币
7. 注册地址：浙江省绍兴市诸暨市应店街镇大马坞村（浙江金海高科股份有
限公司厂区内）
8. 股权结构：徐杜亭持有诸暨雨森 50%股权，杨加宇持有诸暨雨森 40%股权，
杨建林持有诸暨雨森 10%股权。
9. 经营范围：一般项目：家用纺织制成品制造；产业用纺织制成品制造；针
织或钩针编织物及其制品制造；面料纺织加工；针纺织品销售；产业用纺织制成
品销售；针纺织品及原料销售；服装制造；互联网销售（除销售需要许可的商品）；
服装服饰批发；纺纱加工；服饰制造；货物进出口；技术进出口（除依法须经批
准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
10. 关联关系：诸暨雨森与公司及公司目前持有 5%以上股份的股东、董事、监
事、高级管理人员之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系，
也不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
11. 履约能力分析：鉴于诸暨雨森成立时间不足一年，公司对诸暨雨森控股股
东的财务资金状况和资信情况进行了评估，认为交易对方对本次交易有足够的支
付能力，交易风险较小；截至本公告披露日，诸暨雨森及其控股股东不存在被列
为失信被执行人或其他失信情况。
（二） 地块 2 的交易对方
1. 企业名称：诸暨市路阳纺织有限公司
2. 企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
3. 统一社会信用代码：91330681MA2881XP9Y
4. 法定代表人：张苗
5. 成立日期：2015 年 11 月 9 日
6. 注册资本：50 万人民币
7. 注册地址：浙江省绍兴市诸暨市应店街镇大马坞村（原金海高科）1 号厂
房-1
8. 股权结构：张苗持有诸暨路阳 50%股权，张荷芳持有诸暨路阳 50%股权。
9. 经营范围：制造销售：纺织品、针织品、服装；销售：纺织原料。
10. 最近一年又一期的主要财务数据如下：
截至 2023 年 12 月 31 日，资产总额 428.9 万元、负债总额 204.27 万元、资
产净额 224.63 万元、营业收入 1,136.05 万元、利润总额 50.99 万元、净利润
49.21 万元（经审计，货币单位：人民币）。
截至 2024 年 9 月 30 日，资产总额 576.4 万元、负债总额 259.04 万元、资
产净额 317.36 万元、营业收入 1,216.25 万元、利润总额 44.86 万元、净利润
44.09 万元（未经审计，货币单位：人民币）。
11. 关联关系：本次交易前，地块 2 承租人为诸暨路阳，除前述租赁情况外，
诸暨路阳与公司及公司目前持有 5%以上股份的股东、董事、监事、高级管理人员
之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系，也不存在其他可
能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、 交易标的基本情况
（一）标的基本信息
名称 房地产产权证号 面积 证载用途 位置 证载权利人
地块 1 浙（2024）诸暨市不 土地使用权面积
工业用地/
动产权第 0042905 号 20426.50 ㎡/房屋建
厂房 应店街 浙江金海高
筑面积 8563.71 ㎡
镇大马 科股份有限
地块 2 浙（2024）诸暨市不 土地使用权面积
工业用地 坞村 公司
动产权第 0042914 号 6410.20 ㎡/房屋建
/厂房
筑面积 3330.05 ㎡
（二）标的运营情况
地块 1、地块 2 的土地使用权为公司于 2006 年通过国有出让取得，准用年
限 50 年，终止使用期限为 2056 年 12 月 24 日。本次拟出售前，上述资产全部出
租用作厂房使用。
（三）标的权属情况
本次交易标的资产权属清晰，目前全部对外出租。截至本公告披露日，除前
述出租外，交易标的不存在抵押、质押或其他任何限制转让的情况，不涉及有关
资产的重大争议、诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转
移的其他情况。
（四）标的主要财务信息
单位：人民币 万元
项目 2024 年 9 月 30 日（未经审计） 2023 年 12 月 31 日（经审计）
累计折旧 累计折旧
账面原值 账面净值 账面原值 账面净值
/摊销 /摊销
地块 1 土地使用权 1,125.83 273.19 852.64 1,125.83 278.82 847.01
房屋建筑物 1,131.30 660.74 470.56 1,131.30 674.35 456.94
合计 2,257.13 933.93 1323.20 2,257.13 953.17 1,303.95
地块 2 土地使用权 353.30 85.73 267.57 353.30 87.50 265.81
房屋建筑物 426.33 247.22 179.11 426.33 252.95 173.38
合计 779.63 332.95 446.68 779.63 340.45 439.19
*上述数据中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入所致。
（五）其他说明
本次交易不涉及债权债务转移。
四、 交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
公司聘请符合《证券法》规定的评估机构中天正和对标的资产进行了评估。
具体情况如下：
1、 中天正和对地块 1 出具的诸中天正和房（估）字 2024 第 FJ139 号《房地
产估价报告》
估价对象：应店街镇大马坞村工业房地产，根据估价委托人提供的《不动产
权证书》(浙(2024)诸暨市不动产权第 0042905 号)复印件，估价对象权利人为浙
江金海高科股份有限公司。有产权房屋建筑面积共计 8563.71 ㎡，土地使用权独
用面积 20426.50 ㎡，另有 12 幢无产权建筑物面积共计 4724.32 ㎡。证载用途为
工业，实际用途为工业。
价值时点：2024 年 11 月 15 日。
价值类型：市场价值。
估价方法：本次评估采用成本法进行估价。
估价结果：估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点的市场价格为
人民币 3400.97 万元(大写为叁仟肆佰万玖仟柒佰元整)。
经与交易对方协商，确定地块 1 的转让价款为 3,500 万元。
2、 中天正和对地块 2 出具的诸中天正和房（估）字 2024 第 FJ140 号《房地
产估价报告》
估价对象：应店街镇大马坞村工业房地产，根据估价委托人提供的《不动产
权证书》(浙(2024)诸暨市不动产权第 0042914 号)复印件，估价对象权利人为浙
江金海高科股份有限公司。房屋建筑面积 3330.05 ㎡，土地使用权面积（注：独
用面积）6410.20 ㎡，另有 3 处无权证建筑物面积共计 1280.79 ㎡，部分厂区围
墙及道路。证载用途为工业，实际用途为工业。
价值时点：2024 年 11 月 15 日。
价值类型：市场价值。
估价方法：本次评估采用成本法进行估价。
估价结果：估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点的市场价格为
人民币 1179.52 万元(大写为壹仟壹佰柒拾玖万伍仟贰佰元整)。
经与交易对方协商，确定地块 2 的转让价款为 1,180 万元。
（二）定价合理性分析
本次交易以中天正和出具的《房地产估价报告》为主要定价依据，经各方协
商，确定交易的转让价款，定价公平、合理，不存在损害公司及全体股东特别是
中小股东利益的情形。
五、 协议的主要内容
（一）公司拟与诸暨雨森签订《房地产买卖合同》，主要内容如下：
1、 交易双方
出卖人（甲方）：浙江金海高科股份有限公司
买受方（乙方）：诸暨市雨森纺织有限公司
2、 转让标的：乙方受让甲方自有房地产及该房地产占用范围内的土地使用
权，具体详见本公告“三、交易标的基本情况”关于不动产基本信息的相关内容。
3、 转让金额：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币
3500 万元 (大写：叁仟伍佰万元整)。
4、 付款方式：
（1） 乙方于本合同签订后在 2024 年 12 月 31 日前支付甲方定金计人民币
350 万元。
（2） 待签署《诸暨市房地产买卖合同》示范文本（网上备案）后定金转为部
分房价款。产权过户当天支付人民币 350 万元。
（3） 乙方须于双方签订《诸暨市房地产买卖合同》示范文本后 7 日内向银行
申请贷款，拟贷款金额计人民币 2,800 万元，甲方应积极配合乙方办理申请贷款
手续及提供所需材料（包含变更贷款银行、贷款方式等所需材料）。若乙方的贷
款申请经审批通过，则该等房价款由贷款机构支付甲方，乙方应于该房地产所在
区不动产登记事务中心办理完成产权证明文件后七日之内自行或委托他人领取
并提供给贷款机构配合放款，放款期限以贷款机构为准；若本合同约定的过户日
期前，乙方的贷款申请仍未经审批通过或额度不足的，乙方应自行支付甲方相应
差额部分款项（先付款后办理相关手续）。
5、 过户及交接：甲、乙双方确认，乙方按照本合同约定支付款项的，且签
订《诸暨市房地产买卖合同》示范文本（即网上备案）后 60 个工作日内，甲乙
双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。产权过户完成后，甲乙双方
另行协商具体时间进行该房地产交接事宜。
6、 违约责任：乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列内
容处理：乙方如未按本合同约定期限及金额付款，应当向甲方支付违约金，日违
约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，计算期限自本合同规定的应付款期限之
第二日起至实际全额支付应付款之日止。乙方逾期超过 30 日仍未付款的，甲方
有权单方解除合同，已收取的定金不予退还，从已付款中直接扣除合同总价款的
30%作为损害赔偿。甲方可从乙方已付款中直接扣除相当于违约金和赔偿金部分
的价款，余款返还给乙方。已付款不足支付违约金和赔偿金部分的，乙方应在接
到书面通知之日起 10 日内向甲方补足。同时，乙方应承担违约导致的甲方一切
合理维权费用（包括但不限于：诉讼费、律师费、公证费、保全费、鉴定费、调
查费等）。
（二）公司拟与诸暨路阳签订《房地产买卖合同》，主要内容如下：
1、交易双方
出卖人（甲方）：浙江金海高科股份有限公司
买受方（乙方）：诸暨市路阳纺织有限公司
2、 转让标的：乙方受让甲方自有房地产及该房地产占用范围内的土地使用
权，具体详见本公告“三、交易标的基本情况”关于不动产基本信息的相关内容。
3、 转让金额：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币
1,180 万元 (大写：壹仟壹佰捌拾万元整)。
4、付款方式：
（1） 乙方于本合同签订后在 2024 年 12 月 31 日前支付甲方定金计人民币
118 万元。
（2） 待签署《诸暨市房地产买卖合同》示范文本（网上备案）后定金转为部
分房价款。产权过户当天支付人民币 118 万元。
（3） 乙方须于双方签订《诸暨市房地产买卖合同》示范文本后 7 日内向银行
申请贷款，拟贷款金额计人民币 944 万元（大写：玖佰肆拾肆万元整），甲方应
积极配合乙方办理申请贷款手续及提供所需材料（包含变更贷款银行、贷款方式
等所需材料）。若乙方的贷款申请经审批通过，则该等房价款由贷款机构支付甲
方，乙方应于该房地产所在区不动产登记事务中心办理完成产权证明文件后七日
之内自行或委托他人领取并提供给贷款机构配合放款，放款期限以贷款机构为准；
若本合同第五条约定的过户日期前，乙方的贷款申请仍未经审批通过或额度不足
的，乙方应自行支付甲方相应差额部分款项（先付款后办理相关手续）。
5、 过户及交接：甲、乙双方确认，乙方按照本合同约定支付款项的，且签
订《诸暨市房地产买卖合同》示范文本（即网上备案）后 60 个工作日内，甲乙
双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。产权过户完成后，甲乙双方
另行协商具体时间进行该房地产交接事宜。
6、 违约责任：乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列内
容处理：乙方如未按本合同约定期限及金额付款，应当向甲方支付违约金，日违
约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，计算期限自本合同规定的应付款期限之
第二日起至实际全额支付应付款之日止。乙方逾期超过 30 日仍未付款的，甲方
有权单方解除合同，已收取的定金不予退还，从已付款中直接扣除合同总价款的
30%作为损害赔偿。甲方可从乙方已付款中直接扣除相当于违约金和赔偿金部分
的价款，余款返还给乙方。已付款不足支付违约金和赔偿金部分的，乙方应在接
到书面通知之日起 10 日内向甲方补足。同时，乙方应承担违约导致的甲方一切
合理维权费用（包括但不限于：诉讼费、律师费、公证费、保全费、鉴定费、调
查费等）。
六、 出售资产对公司的影响
本次标的资产在交易前处于闲置和出租状态，本次交易有利于优化公司资产
结构与资源配置，提高资产运营效率，符合公司实际经营需要和长期发展战略；
不会影响公司正常生产经营，不涉及人员安置等其他需要处理的事项，不涉及关
联交易及同业竞争等情形。经公司初步测算，本次交易事项对公司净利润产生的
影响为 2,221 万元人民币（对公司本期业绩的具体影响，以年审注册会计师年审
结果为准）。本次出售资产所得款项将用于补充公司的流动资金。
七、 本次交易可能面临的风险
本次出售资产事项尚需交易双方根据协议完成款项支付、产权交割等程序方
可完成，存在一定的不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
浙江金海高科股份有限公司
董事会
2024 年 12 月 14 日
