证券代码：603909 证券简称：建发合诚 公告编号：2024-035
建发合诚工程咨询股份有限公司
关于上海证券交易所对公司 2023 年年度报告的
信息披露监管工作函的回复公告
董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
建发合诚工程咨询股份有限公司（以下简称“建发合诚”或“公司”）于近
日收到上海证券交易所《关于建发合诚工程咨询股份有限公司 2023 年年度报告
的信息披露监管工作函》（上证公函【2024】0484 号）（以下简称“《工作函》”）。
根据《工作函》的相关要求，公司积极组织相关人员及中介机构就函中所涉及的
问题逐项研究与讨论，现就《工作函》中的有关问题回复并公告如下：
一、关于关联交易。年报显示，报告期内，公司前五大客户销售额中，向关
联方出售商品、提供劳务发生额为 31.41 亿元，同比增加 27.21 亿元，占年度销
售总额约 78.92%，同比提升 33.09 个百分点；前五大供应商采购额中，向关联
方采购商品、接受劳务发生额为 3.24 亿元，同比增加 2.66 亿元，占年度采购总
额约 10.14%，同比提升 0.02 个百分点。公司关联交易大幅增长，且规模较大、
占比较高。请公司补充披露：（一）结合近两年主营业务发展、营业区域、业务
模式、主要客户等变化情况，说明公司关联交易规模及占比逐年大幅提升的原因
及必要性；（二）公司业务开展是否具备独立性，是否对控股股东及关联方存在
较大业务依赖，以及相关业务是否具备可持续性，并充分提示风险。
公司回复：
（一）结合近两年主营业务发展、营业区域、业务模式、主要客户等变化情
况，说明公司关联交易规模及占比逐年大幅提升的原因及必要性。
1. 近两年公司主营业务发展、营业区域、业务模式、主要客户等变化情况
1
为进一步提升公司核心竞争力，促进公司长期健康稳定发展，2021 年公司
完成控股股东、实际控制人变更，控股股东变更为厦门建发集团有限公司下属建
发国际全资子公司厦门益悦置业有限公司（以下简称“厦门益悦”），实际控制
人为厦门市人民政府国有资产监督管理委员会。基于 2021 年 6 月 22 日公司披露
的《关于公司股东签署股份转让协议暨控制权拟发生变更的提示性公告》中提及
《战略合作框架协议》的约定，厦门益悦作为公司控股股东，协调其自身及建发
房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）在地产、工程等领域的优质产业
资源，充分发挥与公司业务发展的协同效应，推动上市公司做强做大。
2022 年 4 月，基于公司战略布局、提高业务协同和管理效率的需要，公司
将其所持有合诚（厦门）建设工程有限公司（以下简称“合诚建设”，曾用名“天
成华瑞装饰有限公司”）30%的股权转让予控股股东厦门益悦；同年 7 月，基于
市场战略布局及业务拓展的需要，公司与控股股东厦门益悦共同收购里隽（厦门）
建筑设计有限公司（以下简称“里隽设计”，曾用名“厦门元朴建筑设计有限公
司”）100%股权，厚植勘察设计建筑领域的技术实力。
（1）主营业务方面，公司控制权变更前，主营业务为勘察设计（以市政、
水运为主）、工程管理、试验检测、综合管养、工程新材料，2022 年新增建筑施
工、扩张建筑设计规模。2023 年，公司将上述业务根据其特性区分为“工程咨询
（勘察设计、工程管理与试验检测）”及“工程施工（建筑施工、综合管养、工
程新材料）”两大板块，并首次提出了“双轮两域”发展战略，即构建“工程咨
询”与“工程施工”双主业的新发展格局、深耕“新建工程”与“在役工程”两
个领域工程建设。
（2）营业区域方面，2022 年公司收入主要集中在福建、辽宁两省，合计占
比为 75.38%，其余业务分布在全国范围内其他省市；2023 年建筑设计首次拓展
杭州、宁波、苏州、丽水等城市业务，建筑施工业务首次承接福建省外城市业务，
如杭州、丽水、苏州、无锡、南宁等城市，因此就区域而言，2023 年公司收入在
福建、辽宁等优势省份占比为 60.02%，浙江、江苏等新晋省份占比为 32.33%。
（3）业务模式方面，公司主要通过招投标、议标洽谈、客户直接委托获取
各项工程技术服务业务。
2
（4）主要客户方面，公司主要客户群体为地方政府、国有企事业单位，2022
及 2023 年度第一大客户均为公司间接控股股东厦门建发集团有限公司及所属单
位。经对比，近 2 年公司前五大客户仅发生排序变动，具体如下：
前五大客户对比表
序号 2022 年度 2023 年度
1 厦门建发集团有限公司及所属单位 厦门建发集团有限公司及所属单位
2 厦门市公路事业发展中心 厦门路桥建设集团有限公司及所属单位
3 厦门地铁恒顺物泰有限公司 厦门市公路事业发展中心
4 厦门路桥建设集团有限公司及所属单位 大连湾海底隧道有限公司
5 大连湾海底隧道有限公司 厦门地铁恒顺物泰有限公司
2. 关联交易规模及占比逐年大幅提升的原因及必要性
公司聚焦交通、市政、房建工程领域，业务主要集中在公路、桥梁、隧道、
市政、房建、水运、城市轨道等工程细分专业领域，拥有公路、水运、市政、建
筑等土木工程行业资质共 60 余项，涵盖工程全产业的咨询、勘察、设计、监理、
检测、施工、养护、维养等全类别资质，其中建筑/市政行业实现甲级资质全覆盖，
具备工程全生命周期技术服务的各项资质和能力。
公司控股股东厦门益悦系建发房产的重要子公司，2023 年建发房产的全年
合同销售额达到了 1890 亿元（全口径），位居国内地产行业第八名（数据来源：
克尔瑞）。厦门益悦拥有其自身及建发房产在地产、工程等领域的优质产业资源，
与公司建筑施工及其他工程业务可实现协同，因此关联交易占比有所提升。
近两年，公司向关联方销售商品、提供劳务的关联交易主要为建筑施工、建
筑设计、工程管理及试验检测等相关业务，而关联交易收支规模以关联交易合同
额为基础，2023 年向关联方销售商品、提供劳务的关联交易新签合同额同比增
加 515.13%，其中建筑施工业务为主要增量（具体明细如下表）。公司向关联方
采购商品、接受劳务的关联交易主要为采购建筑钢材等，因 2022-2023 年建筑施
工业务的快速增长，公司按需以公开招投标或询比价的方式，向厦门建发金属有
限公司、厦门建发物资有限公司、天津建发物资有限公司公司等关联方采购建筑
钢材也随之增加。
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表 1：2022-2023 年度向关联方销售商品、提供劳务新签合同明细
单位：万元
序 业务 业务 2022 年 2023 年 同期变动 变动
主要内容
号 类型 板块 新签金额① 新签金额② ③=②-① 占比
勘察 建筑设计、
3,323.01 23,190.20 19,867.19 2.03%
设计 咨询
工程
房建监理 2,127.30 4,735.28 2,607.98 0.27%
管理
向关联
桩基检测、主体
人销售 试验
1 结构检测、结构 490.61 289.41 -201.20 -0.02%
商品、提 检测
鉴定检测
供劳务
综合
建筑修缮 236.40 1,596.61 1,360.21 0.14%
管养
建筑 施工总承包、项
183,892.41 1,139,361.12 955,468.71 97.58%
施工 目管理
小计 190,069.73 1,169,172.63 979,102.90 100.00%
（1）向关联方销售商品、提供劳务的交易规模及占比逐年提升主要原因
①2022 年度，公司自 8 月份起首次承接控股股东的建筑施工业务，关联交
易业务在当年度仅持续了 4 个月；2023 年度，公司与控股股东及其关联方的业
务协同持续深入，建筑施工业务关联交易贯穿整个的会计年度，业务区域除福建
省外，新增浙江、江苏、广西等省份，公司在该年度内首次完整地开展此类业务。
2023 年，公司建筑施工新签合同额 113.94 亿元，占控股股东及关联方同期拿地
的施工合同额比例为 31.99%。
②由表 1 可明显看出，公司近两年关联交易规模增量主要为建筑施工业务，
就单一房地产开发项目而言，施工总承包合同额通常远大于勘察设计、监理、检
测等其他成本合同额的总和，因此关联交易规模及占比自 2022 年承接控股股东
及其关联方房地产建筑施工业务后大幅提升。
③建筑施工作为公司新增的业务，目前处于发展初期，主要以承接控股股东
及其他关联方等房地产开发业务为主，在此期间内公司持续积累工程业绩、夯实
管理基础、培育核心竞争力，为将来承接非关联方业务打下坚实基础。
（2）公司与关联方发生关联交易的必要性
①近年来国内有效需求不足、社会预期偏弱等多重因素交织叠加，随之对工
程行业带来了发展压力，行业竞争加剧。为进一步保障公司持续、健康发展，推
4
动公司做强做大，公司在保持原有业务高质量发展的同时，积极寻求新的利润增
长点。
②基于 2021 年 6 月 22 日与控股股东签订的《战略合作框架协议》，公司通
过加速推进与控股股东在建筑施工及其他工程业务的协同，有效地利用控股股东
的资源和优势，围绕“双轮两域”发展战略，积极培育工程全产业技术服务能力，
进一步增强自身的市场地位和盈利能力，从而更好应对当前经济环境中的挑战。
综上所述，公司为房地产开发提供建筑施工、建筑设计、监理及检测等技术
服务，通过公司与控股股东业务协同优势开展建筑施工、建筑设计等相关工程业
务关联交易，该类业务为公司发展注入了新的动能，增强公司的综合竞争力，属
于公司正常业务经营需要，关联交易规模及占比逐年提升是合理的、必要的。
（二）公司业务开展是否具备独立性，是否对控股股东及关联方存在较大
业务依赖，以及相关业务是否具备可持续性，并充分提示风险。
1. 公司具备独立开展业务的能力
（1）一流的行业资质及技术实力
公司自成立以来，参建多项国省市重点工程，目前已取得公路、水运、市政、
建筑等土木工程行业资质共 60 余项，涵盖工程全产业的咨询、勘察、设计、监
理、检测、施工、养护、维养等全类别资质，其中建筑/市政行业实现甲级资质全
覆盖，具备工程全生命周期技术服务的各项资质和能力。
（2）独立的管理体系及团队
公司拥有独立的管理及专业人员（截止 2023 年末，公司员工总数 2805 人，
其中教授级高工 21 人、副高级高工 289 人、工程师职称 451 人，拥有国家级执
业资格证超 1000 本），具备独立承接业务及项目管理的能力。
（3）品牌实力及市场拓展能力
公司自成立至今，坚持通过技术水平的不断提升、过硬的质量保证和科学的
管理体系，先后荣获中国钢结构金奖、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑奖、
中国建设工程鲁班奖等重量级奖项，树立了公司在行业内的良好品牌形象。
公司坚持“区域聚焦，城市深耕”的经营策略，在巩固福建、辽宁等业务强
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势区域的同时，积极布局国家经济发展战略区域市场，公司业务辐射全国 90%以
上省份。2023 年非关联方业务拓展情况如下：
表 2：2023 年非关联方业务新签合同区域分布
单位：万元
板块
工程咨询 勘察设计 试验检测 综合管养 工程新材料 小计
地区
华东 9,784.96 8,057.36 9,557.13 27,896.54 2,485.33 57,781.33
东北 0.23 20,298.53 95.81 - - 20,394.56
华南 20.00 785.65 798.25 - 8.79 1,612.69
西南 1,198.45 5,666.37 424.83 - 8.35 7,298.00
华中 142.76 6,526.48 869.95 - 20.81 7,560.00
华北 - 2,878.08 770.03 - - 3,648.12
西北 - 2,185.23 123.71 - - 2,308.94
总计 11,146.40 46,397.70 12,639.71 27,896.54 2,523.28 100,603.62
2024 年，公司抢抓土木工程修缮发展机遇，围绕工程开展“健康检测、病害
诊断、处置方案、加固修缮、应急抢修”一体化服务，进一步提升公司对非关联
方业务的拓展能力。
2. 公司已制定规范并严格履行关联交易审议程序
公司按照《公司章程》及相关法律、法规的规定，结合公司实际情况，现已
制定《建发合诚关联交易管理制度》对关联交易行为予以规范。基于公司正常生
产经营的需要，对于确有必要的关联交易，公司严格履行关联交易审议程序及信
息披露程序，公司与关联方之间的交易遵循市场经济规律和市场公允原则，交易
采用的原则是平等自愿、互惠互利，维护交易双方的利益，不存在损害公司和中
小股东利益的情形。
3. 对控股股东及关联方不存在较大业务依赖
公司控制权变更前的主营业务为勘察设计（以市政、水运为主）、工程管理、
试验检测、综合管养、工程新材料（以下简称“存量业务”），变更后在存量业
务的基础上新增了建筑施工、建筑设计（以下简称“增量业务”）。
存量业务作为公司传统主营业务，仍以承接非关联方的交通、市政、房建等
工程业务为主，具有面向市场独立经营能力，具备可持续性，对控股股东及关联
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方不存在业务依赖。
增量业务作为公司控制权变更后新增业务，公司目前具备开展增量业务的相
应业务能力，基于控股股东房地产开发业务需要，公司优先发挥与控股股东的业
务协同优势，推动增量业务快速提量增效，培育核心竞争力，提升综合竞争力，
因此，增量业务发展初期以承接控股股东及其关联方房地产业务为主，与控股股
东及其关联方在增量业务上的关联交易阶段性占比较高；目前建筑设计已独立承
揽多个非关联方的公建项目，从长远来看，公司增量业务将全面参与市场竞争，
力争承揽更多非关联方的公建类业务。
4. 相关业务具备可持续性
（1）战略合作协议：根据公司与建发房产签订《战略合作框架协议》约定，
双方围绕城市开发建设与服务，在平等自愿、互相尊重、优势互补、长期合作、
互利共赢的基础上形成战略合作关系，充分发挥和利用协议各方各自优势、能力、
资源、资质进行深度合作，通过战略合作进一步推动公司业务发展。
（2）业务前景：房地产作为国民经济的支柱产业，公司将持续优化建筑施
工及建筑设计业务的管控模式，积累优秀建筑项目业绩，多创省优、市优工程业
绩，为面向市场承接业务创造积极条件。
（3）价值体现及业务承揽模式多元：公司具备建筑施工、建筑设计、监理
及检测等工程技术实力，作为工程技术服务的供应商，能提供高品质的服务，为
客户创造价值。公司业务承揽模式多元，能充分发挥全产业链覆盖优势，整合现
有的勘察设计、项目管理、全过程咨询、施工等资源，以全过程工程咨询、EPC、
工程总承包、“代建监理一体化”、“检测设计维养一体化”等多模式承揽业务，
为客户提供专业、高品质的服务。
综上所述，存量业务作为公司传统主营业务，对控股股东及关联方不存在业
务依赖；增量业务作为公司控制权变更后的新增业务，短期与控股股东及其关联
方之间的关联交易阶段性占比较高。公司已构建独立、完整的业务运作体系，具
有独立面向市场开展业务的资质、人员、技术及能力，同时公司已制定规范及减
少关联交易的有效措施。因此，就公司整体业务而言，对控股股东及关联方不存
在较大业务依赖，相关业务具备可持续性。
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5. 风险提示
建筑行业与宏观经济运行情况及政策调整密切相关，受国家宏观经济走势、
产业发展趋势、行业调控政策、固定资产投资规模、城市化进程等多重因素影响。
若未来宏观经济波动加剧，宏观经济增速下降，地产行业持续下行，控股股东大
幅缩减规模或者遇行业政策调整，则可能对公司的建筑施工业务造成一定的影
响。敬请广大投资者注意投资风险。
二、关于毛利率变化。年报显示，报告期内，公司实现营业收入 39.46 亿
元，同比增长 212.92%；实现归母净利润 6592 万元，同比增长 16.35%；毛利
率为 8.86%，同比大幅下降 13.71 个百分点。其中，建筑施工业务以承接控股
股东及其关联方房地产业务为主，实现营业收入 29.91 亿元，同比增长
684.81%，占公司营业收入比例为 75.79%，毛利率为 2.51%，同比减少 1.8 个
百分点。公司建筑施工业务规模大幅增长、毛利率较低且处于下降趋势，是公
司归母净利润增幅远低于收入增幅的主要原因。请公司区分关联交易和非关联
交易，列示各业务板块收入、成本等情况，并结合关联交易定价的依据以及对
比同行业可比公司情况，量化分析公司关联交易定价的公允性，毛利率大幅下
滑的原因及合理性，以及是否存在向控股股东及其关联方利益输送的情形。请
年审会计师发表意见。
公司回复：
报告期内，公司实现营业收入 39.46 亿元，同比增长 212.92%；实现归母净
利润 6,592 万元，同比增长 16.35%；毛利率为 8.86%，同比大幅下降 13.71 个百
分点。公司报告期各业务板块收入、收入占比、成本、毛利率情况如下：
单位：万元
2023 年度 2022 年度 同比变动
收入占 收入占
业务板块 毛利率 毛利率 收占比 毛利率
营业收入 比 营业成本 营业收入 比 营业成本
（%） （%） （%） （%）
（%） （%）
建筑施工 299,068.45 75.79 291,556.61 2.51 38,107.14 30.22 36,465.22 4.31 45.57 -1.80
非建筑施工 95,526.35 24.21 68,073.59 28.74 87,994.79 69.78 61,176.32 30.48 -45.57 -1.74
其中：工程管理 16,632.71 4.22 11,400.88 31.46 16,595.10 13.16 10,462.50 36.95 -8.94 -5.49
试验检测 12,688.35 3.22 8,752.34 31.02 12,128.34 9.62 8,555.81 29.46 -6.40 1.56
8
勘察设计 41,216.29 10.45 27,015.68 34.45 33,247.48 26.37 20,281.32 39.00 -15.92 -4.55
综合管养 21,003.19 5.32 17,589.79 16.25 21,912.01 17.38 18,687.74 14.71 -12.06 1.54
工程新材料 3,543.84 0.90 3,075.27 13.22 3,717.27 2.95 2,941.33 20.87 -2.05 -7.65
其他业务 441.97 0.10 239.63 45.78 394.59 0.30 247.62 37.25 -0.20 8.53
合计 394,594.80 100.00 359,630.20 8.86 126,101.93 100.00 97,641.54 22.57 / -13.71
由上表可见，公司 2023 年度毛利率为 8.86%，较上年度下滑 13.71%，主要
系本报告期毛利率较低的建筑施工业务收入占比由 30.22%提升至 75.79%的影响
所致。建筑施工业务毛利率变动原因及合理性分析见问题二、（三）（3）回复。
非建筑施工业务毛利率较上年度仅下滑 1.74%，主要系工程管理、勘察设计
及工程新材料业务毛利率下滑影响，原因如下：①本报告期工程管理业务毛利率
31.46%，较上年同期下滑 5.49%，主要是本报告期人工成本上涨、部分项目延期
收入减少及结算收入调减的影响；①本报告期勘察设计业务毛利率 34.45%，较上
年同期下滑 4.55%，主要是本报告期毛利率相对较低的建筑设计业务占比增高、
部分项目结算及概算收入调减及人工成本上涨的影响；①本报告期工程新材料业
务毛利率 13.22%，较上年同期下滑 7.65%，主要是本报告期工程新材料业务量减
少，厂房、设备折旧等固定成本不变，导致毛利率下滑。
2023 年度营业收入构成中，关联交易营业收入 311,417.67 万元，占营业收
入比例为 78.92%，非关联交易营业收入 83,177.13 万元，占营业收入比例为
21.08%，各业务板块关联交易和非关联交易收入、成本、毛利率等情况如下：
（一）各业务板块关联交易收入、成本情况：
单位：万元
2023 年度 2022 年度 同比变动
收入占 收入占 收入占
业务板块 毛利率 毛利率 毛利率
营业收入 比 营业成本 营业收入 比 营业成本 比
（%） （%） （%）
（%） （%） （%）
建筑施工 299,068.45 96.03 291,556.61 2.51 38,107.14 90.82 36,465.22 4.31 5.21 -1.80
非建筑施工 12,349.22 3.97 9,065.24 26.59 3,853.08 9.18 2,598.30 32.57 -5.21 -5.98
其中：工程管理 2,774.66 0.89 2,172.14 21.72 2,711.09 6.46 1,753.02 35.34 -5.57 -13.62
试验检测 116.82 0.04 71.92 38.44 203.28 0.48 127.80 37.13 -0.44 1.31
勘察设计 8,150.59 2.62 5,801.34 28.82 643.82 1.53 535.22 16.87 1.09 11.95
综合管养 1,305.83 0.42 1,019.84 21.90 294.89 0.71 182.26 38.19 -0.29 -16.29
工程新材料 / / / / / / / / / /
其他业务 1.32 - / 100.00 / / / / - /
小计 311,417.67 100.00 300,621.85 3.47 41,960.22 100.00 39,063.52 6.90 / -3.43
9
2023 年度关联交易整体毛利率为 3.47%，较上年度下滑 3.43%。2023 年度
关联交易主要系建筑施工业务，其关联交易金额占 2023 年度关联交易金额比例
为 96.03%，建筑施工业务关联交易毛利率为 2.51%，较上年度下滑 1.80%，建筑
施工业务毛利率变动原因及合理性分析见问题二、（三）（3）回复。
2023 年度非建筑施工业务的关联交易毛利率较上年度下滑 5.98%，主要系
工程管理、综合管养毛利率下滑影响，分析如下：①本报告期工程管理业务毛利
率 21.72%，较上年同期下滑 13.62%，主要是本报告期人工成本上涨、部分项目
延期收入减少及结算收入调减的影响。①本报告期综合管养业务毛利率 21.90%，
较上年同期下滑 16.29%，主要是本报告期因承接毛利率较低的道路提升工程收
入占比增加的影响。
（二）各业务板块非关联交易收入、成本情况：
单位：万元
2023 年度 2022 年度 同比变动
收入占 收入占 收入占
业务板块 毛利率 毛利率 毛利率
营业收入 比 营业成本 营业收入 比 营业成本 比
（%） （%） （%）
（%） （%） （%）
建筑施工 / / / / / / / / / /
非建筑施工 83,177.13 100.00 59,008.35 29.06 84,141.71 100.00 58,578.02 30.38 - -1.32
其中：工程管理 13,858.04 16.66 9,228.73 33.41 13,884.01 16.50 8,709.48 37.27 0.16 -3.86
试验检测 12,571.54 15.11 8,680.42 30.95 11,925.07 14.17 8,428.01 29.33 0.94 1.62
勘察设计 33,065.70 39.75 21,214.34 35.84 32,603.66 38.75 19,746.10 39.44 1.00 -3.60
综合管养 19,697.36 23.68 16,569.96 15.88 21,617.11 25.69 18,505.48 14.39 -2.01 1.49
工程新材料 3,543.84 4.26 3,075.27 13.22 3,717.27 4.42 2,941.33 20.87 -0.16 -7.65
其他业务 440.65 0.54 239.63 45.62 394.59 0.47 247.62 37.25 0.07 8.37
小计 83,177.13 100.00 59,008.35 29.06 84,141.71 100.00 58,578.02 30.38 / -1.32
2023 年度非关联交易毛利率为 29.06%，较上年度下滑 1.32%，分析如下：
①工程管理业务毛利率下滑 3.86%，主要是本报告期人工成本上涨、部分项目延
期及结算收入调减的影响；①勘察设计业务毛利率下滑 3.60%，主要是部分项目
结算及概算收入调减及人工成本上涨的影响；①工程新材料业务毛利率下滑
7.65%，主要是本报告期工程新材料业务减少，厂房、设备折旧等固定成本不变，
导致毛利率下滑。
（三）结合关联交易定价的依据以及对比同行业可比公司情况，量化分析公
司关联交易定价的公允性，毛利率大幅下滑的原因及合理性，以及是否存在向控
10
股股东及其关联方利益输送的情形
2023 年度关联交易主要系建筑施工业务，均由公司子公司合诚建设实施，
该项关联交易金额占公司 2023 年度关联交易金额比例为 96.03%，该项业务以承
接控股股东及其关联方房地产业务为主，故以下对合诚建设作为的建筑施工业务
实施主体展开分析。
（1）关联交易定价的依据
根据厦府规[2020]8 号《厦门市人民政府关于印发促进建筑业高质量发展若
干意见的通知》第（七）条“…国有企业投资建设（全资、控股或占主导地位）
的项目，其控股、被控股或占主导地位的单位具备相应资质的，可以按规定直接
委托该单位设计、施工。”的规定，公司以直接委托方式承揽建筑施工业务。
控股股东及其关联方直接委托的业务定价机制与公开招标项目一致，严格按
照厦建筑(2020)109 号《厦门市建设局厦门市市人民政府国资产监督管理委员会
关于国有企业投资项目直接委托设计施工若干问题的通知》第四条“建设单位按
照现行公开招标的控制价编制原则编制控制价，按照先行办法报有关部门审核
（备案），按照经审核（备案）的控制价及合同约定的优惠下浮率确定合同价格，
具体优惠下浮率按所在城市同类工程项目公开招标优惠下浮率，结合项目需要可
采用费率摇号或商务谈判确定…”的规定执行。
公开招标控制价的编制原则：
①编制招标控制价应按照《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2013）
以及国家或省级、国务院部委有关建设主管部门发布的计价定额和计价方法根据
设计图纸及有关计价规定等进行编制。
以福建省为例：
a.依据各省市预算定额，具体有：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》
（FJYD-101-2017）、《福建省构筑物工程预算定额》(FJYD-102-2017)、《福建
省装配式建筑工程预算定额》（FJYD-103-2017）、《福建省通用安装工程预算
定额》（FJYD-301-2017～FJYD-311-2017）、《福建省市政工程预算定额》（FJYD-
401-2017～FJYD-409-2017）、 福建省园林绿化工程预算定额》 FJYD-501-2017）、
现行补充或调整文件等；
11
b.依据各省市费用定额，具体有：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017
版）及现行补充或调整文件等；
c.各地市合同当期相关部门发布的人材机价格信息，具体有：人工费动态指
数、福建省施工机械台班单价、地市材料市场价格等。
①招标控制价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金
以及一定范围内的风险费用组成。
①依据项目相关的总平图、基坑支护初步设计图、初步户型图等。
（2）同行业可比公司对比情况
施工行业
2023 年施工行业 2022 年施工行业
证券代码 证券名称 毛利率变动
毛利率（%） 毛利率（%）
（%）
603843.SH 正平股份 0.23 7.85 -7.62
601668.SH 中国建筑 7.26 7.96 -0.70
601611.SH 中国核建 10.48 9.22 1.26
601068.SH 中铝国际 4.22 10.16 -5.94
600939.SH 重庆建工 5.06 3.95 1.11
600491.SH 龙元建设 2.79 5.59 -2.80
600170.SH 上海建工 7.49 7.50 -0.01
002761.SZ 浙江建投 4.70 4.82 -0.12
002061.SZ 浙江交科 7.83 8.23 -0.40
000928.SZ 中钢国际 7.55 8.26 -0.71
行业平均 5.76 7.35 -1.59
合诚建设 2.51 4.31 -1.80
2023 年营业 2022 年营业 营业利润率
证券代码 证券名称
利润率（%） 利润率（%） 变动（%）
603843.SH 正平股份 -30.49 -10.28 -20.21
601668.SH 中国建筑 4.11 4.22 -0.11
601611.SH 中国核建 2.80 2.98 -0.18
601068.SH 中铝国际 -13.21 1.26 -14.47
600939.SH 重庆建工 0.41 0.48 -0.07
600491.SH 龙元建设 -15.73 3.66 -19.39
600170.SH 上海建工 1.01 0.64 0.37
002761.SZ 浙江建投 0.87 1.60 -0.73
002061.SZ 浙江交科 3.97 4.55 -0.58
000928.SZ 中钢国际 3.88 4.42 -0.54
12
行业平均 -4.24 1.35 -5.59
合诚建设 1.70 0.93 0.77
数据来源：同花顺 iFinD
由上表可见，①合诚建设毛利率 2023 年较 2022 年下滑 1.80%，与同行业公
司变动趋势一致。合诚建设 2023 年度毛利率为 2.51%，低于同行业公司平均水
平，主要系合诚建设现阶段承接的建筑施工项目均为住宅建筑，与同行业公司的
细分产品、经营模式及业务发展阶段等存在较大差异。①合诚建设营业利润率
2023 年较 2022 年上升 0.77%，与同行业公司变动趋势不一致主要系 2022 年度
合诚建设建筑施工业务处于起步阶段，业务量较小，未形成规模效应。合诚建设
2023 年度建筑施工业务营业利润率为 1.70%，高于同行业公司平均水平，主要系
合诚建设建筑施工业务回款及时及无销售费用所致。
（3）结合（1）（2），量化分析公司关联交易定价的公允性，毛利率大幅
下滑的原因及合理性，以及是否存在向控股股东及其关联方利益输送的情形
如（1）所述，公司建筑施工业务严格遵循《厦门市人民政府关于印发促进
建筑业高质量发展若干意见的通知》、《厦门市建设局厦门市市人民政府国资产
监督管理委员会关于国有企业投资项目直接委托设计施工若干问题的通知》、 建
设工程工程量清单计价规范》等有关规定执行，严格履行关联交易审议程序及信
息披露程序并按照市场化原则进行定价；如（2）所述，尽管合诚建设建筑施工
业务因细分产品、经营模式及业务发展阶段等与同行业公司存在较大差异，导致
毛利率低于同行业公司平均水平，但合诚建设建筑施工业务年度毛利率变动趋势
与同行业公司变动趋势一致，且 2023 年合诚建设建筑施工业务营业利润率高于
同行业公司平均水平。
2023 年合诚建设建筑施工业务营业利润率高于同行业公司平均水平的主要
原因分析如下：
①回款及时性分析
2023 年度合诚建设应收账款及合同资产周转天数与同行业上市公司对比如
下：
证券代码 证券名称 应收账款及合同资产周转天数
603843.SH 正平股份 736.80
13
601668.SH 中国建筑 84.66
601611.SH 中国核建 295.80
601068.SH 中铝国际 362.32
600939.SH 重庆建工 394.60
600491.SH 龙元建设 1,280.31
600170.SH 上海建工 129.13
002761.SZ 浙江建投 265.21
002061.SZ 浙江交科 244.39
000928.SZ 中钢国际 64.08
行业平均 385.73
合诚建设 61.99
数据来源：同花顺 iFinD
由上表可知，合诚建设应收账款及合同资产周转天数明显小于行业平均水平。
2023 年行业平均应收账款及合同资产周转天数为 385.73 天，合诚建设应收账款
及合同资产周转天数为 61.99 天。若按 2023 年 12 月 20 日全国银行间同业拆借
中心发布的贷款市场报价 1 年期利率 3.45%计算，由于建筑施工业务收款的及时
性节约资金成本率为 3.10%（3.45%/360*（385.73-61.99））。
①销售费用率分析
证券代码 证券名称 销售费用率(%)
603843.SH 正平股份 0.44
601668.SH 中国建筑 0.34
601611.SH 中国核建 0.04
601068.SH 中铝国际 0.63
600939.SH 重庆建工 0.04
600491.SH 龙元建设 0.11
600170.SH 上海建工 0.25
002761.SZ 浙江建投 0.03
002061.SZ 浙江交科 0.04
000928.SZ 中钢国际 0.20
行业平均 0.21
合诚建设 /
数据来源：同花顺 iFinD
由上表可知，2023 年行业平均销售费用率为 0.21%，合诚建设由于承接控股
股东及其关联方房地产施工业务，未发生销售费用，节约相关支出影响率 0.21%。
③可比单方造价分析
对比同一地区第三方公开招投标单方造价与合诚建设承接项目单方造价，情
14
况如下：
开标/直委 单方造价
地区 项目名称 中标/直委单位 资料来源
时间 （元/m2）
中建三局集团有限公
杭政储出(2023)1 号 2024 年 2 月 杭州市公共
司、浙江亿佳建设有 3,230.36
地块开发项目 1日 资源交易网
限公司
临平新城联胜公租 天颂建设集团有限公 2023 年 11 杭州市公共
3,386.71
房二期 司 月9日 资源交易网
崇贤街道横泾桥区
浙江杭坤建设集团有 2023 年 8 月 杭州市公共
块安置房 B 区块项 3,136.86
限公司 15 日 资源交易网
杭州 目
地区 杭政储出[2022]63
号地块之江未来社 2023 年 5 月
合诚建设 3,283.07 /
区项目（16-3 地 24 日
块）总承包工程
杭政储出[2022]63
号地块之江未来社 2023 年 5 月
合诚建设 3,364.75 /
区项目（19-1 地 24 日
块）总承包工程
中建协和建设有限公 福建省公共
石狮市金曾片区安 2023 年 10
司/福建省二建建设集 2,627.12 资源交易平
置项目 月9日
团有限公司 台
泉州市丰泽区 2021- 福建省公共
中建海峡建设发展有 2023 年 9 月
7 号地块工程总承 2,960.62 资源交易平
限公司 15 日
包 台
泉州 泉州市丰泽区 2022- 建协和建设有限公司/ 福建省公共
2023 年 9 月
地区 41 号地块工程总承 福建省二建建设集团 3,112.34 资源交易平
21 日
包 有限公司 台
石狮市 2023S-12 号
2023 年 6 月
地块项目主体总包 合诚建设 3,087.56 /
19 日
工程
2023 年 8 月
晋江建发和悦项目 合诚建设 2,853.37 /
10 日
经对比，第三方公开招投标单方造价与合诚建设承接项目单方造价无重大差
异。
基于上述分析，公司关联交易定价公允。
另外，公司 2023 年度毛利率较 2022 年度大幅下滑，主要系本报告期毛利率
较低的建筑施工业务收入占比由 30.22%提升至 75.79%的影响，而建筑施工业务
15
毛利率下滑既与房地产市场持续低迷、建筑施工行业竞争加剧有关，又与合诚建
设 2023 年积极拓展厦门市外项目、杭州等省外项目毛利率较低有关，具有合理
性。
综上，公司关联交易定价公允，毛利率大幅下滑合理，不存在向控股股东及
其关联方利益输送的情形。
（四）会计师核查程序及核查意见
（1）核查程序
会计师主要执行了以下核查程序：
①了解和评价公司与收入、成本相关的关键内部控制设计及运行的有效性；
①取得并复核公司的关联方清单和关联交易明细表；
①对公司收入和成本执行分析性程序，包括各业务板块本期及上期收入、成
本、毛利率比较分析，与同行业公司毛利率比较分析等；
①对公司管理层进行访谈，了解关联交易的必要性、合理性；
①获取并审阅公司报告期内关联交易所履行的决策程序、关联交易定价依据
及内部审批流程、信息披露文件；
①查阅公司与关联方签署的关联交易合同，核查合同条款的主要内容及合同
的履行情况；
①将关联交易价格与第三方合同价格对比分析，核查关联交易价格的公允性；
①结合应收账款及收入的函证程序，对关联交易是否存在背后协议进行函证。
（2）核查意见
经核查，会计师认为：
公司关联交易价格与第三方合同价格对比无重大差异，毛利率大幅下滑主要
系建筑施工业务收入占比提升、市场竞争加剧及业务跨地区拓展影响所致。公司
关联交易定价公允，毛利率大幅下滑原因合理，不存在向控股股东及其关联方利
益输送的情形。
16
三、关于应收账款和合同资产。年报显示，报告期末，公司应收账款账面
余额 11.80 亿元，同比增长 9.26%，坏账准备为 3.48 亿元；合同资产账面余额
10.52 亿元，同比增长 277.06%，坏账准备为 4566.03 万元；应收账款和合同资
产账面价值合计 18.38 亿元，占总资产比重为 61.31%。除单项计提坏账准备
外，公司区分工程施工业务组合和其他业务组合，对应收账款和合同资产按照
账龄法计提坏账准备，其中，工程施工业务组合账龄 0-6 月、7-12 月的应收账
款和合同资产账面余额合计分别为 9.57 亿元、2513.02 万元，对应减值计提比
例分别为 0%、5%；其他业务组合账龄一年以内的应收账款和合同资产账面余
额合计为 4.33 亿元，均按 5%的比例计提减值。请公司补充披露：（一）区分
业务板块列示应收账款前十大欠款方及关联关系、信用情况、交易背景、金
额、账龄、坏账计提情况；（二）区分业务板块列示合同资产前十名客户名称
及关联关系、信用情况、交易背景、金额、账龄、项目完工进度、客户尚未结
算的原因、收入确认时间和金额、坏账计提情况，并说明合同资产大幅增长的
原因及合理性，以及是否存在结算风险；（三）结合问题（一）、（二）以及
对应减值计提的具体方法与测算过程等，说明对账龄 0-6 月工程施工业务组合
和其他业务组合采取不同减值计提比例的原因，以及应收账款和合同资产减值
计提的充分性和合理性。请年审会计师发表意见。
公司回复：
（一）区分业务板块列示应收账款前十大欠款方及关联关系、信用情况、交
易背景、金额、账龄、坏账计提情况
截至 2023 年 12 月 31 日，公司应收账款账面余额 118,009.24 万元，坏账准
备金额 34,775.80 万元，应收账款账面价值 83,233.44 万元。各业务板块应收账款
前十大欠款方及关联关系、信用情况、交易背景、金额、账龄、坏账计提情况如
下：
（1）建筑施工业务板块
单位：万元
序 信用 坏账计
欠款方名称 关联关系 交易背景 金额 账龄
号 情况 提情况
控股股东及 提供建筑 一年
1 泉州兆鹏置业有限公司 良好 2,325.83 /
其关联方 施工服务 以内
17
控股股东及 提供建筑 一年
2 泉州兆润置业有限公司 良好 1,852.54 /
其关联方 施工服务 以内
苏州兆锦房地产开发有限公 控股股东及 提供建筑 一年
3 良好 1,659.73 /
司 其关联方 施工服务 以内
厦门弘富智悦房地产开发有 控股股东及 提供建筑 一年
4 良好 1,592.67 /
限公司 其关联方 施工服务 以内
厦门兆宇盛房地产开发有限 控股股东及 提供建筑 一年
5 良好 1,352.65 /
公司 其关联方 施工服务 以内
无锡兆昕房地产开发有限公 控股股东及 提供建筑 一年
6 良好 1,315.10 /
司 其关联方 施工服务 以内
龙岩利瑞房地产开发有限公 控股股东及 提供建筑 一年
7 良好 944.65 /
司 其关联方 施工服务 以内
控股股东及 提供建筑 一年
8 泉州兆颂置业有限公司 良好 894.70 /
其关联方 施工服务 以内
控股股东及 提供建筑 一年
9 泉州兆驰置业有限公司 良好 894.12 /
其关联方 施工服务 以内
南宁兆盛房地产开发有限公 控股股东及 提供建筑 一年
10 良好 826.30 /
司 其关联方 施工服务 以内
注：账龄均为 0-6 个月。
（2）工程管理业务板块
单位：万元
序 信用 坏账计
欠款方名称 关联关系 交易背景 金额 账龄
号 情况 提情况
提供工程
1 厦门路桥建设集团有限公司 非关联方 良好 1,604.26 注1 1,349.50
管理服务
中煤中原（天津）建设监理 提供工程
2 非关联方 良好 648.47 注2 94.39
咨询有限公司福州分公司 管理服务
提供工程
3 广西交通投资集团有限公司 非关联方 良好 496.00 注3 148.20
管理服务
三明长深高速公路连接线有 提供工程 五年
4 非关联方 一般 424.44 424.44
限公司 管理服务 以上
福建厦蓉高速公路漳龙段扩 提供工程
5 非关联方 良好 368.51 注4 57.09
建工程有限公司 管理服务
提供工程
6 漳浦县漳东建设有限公司 非关联方 良好 320.22 注5 307.56
管理服务
北京华路捷公路工程技术咨 提供工程
7 非关联方 良好 281.55 注6 16.34
询有限公司 管理服务
福州沈海复线高速公路有限 提供工程 五年
8 非关联方 一般 258.89 258.89
公司 管理服务 以上
浏阳市交通建设投资有限公 提供工程 一至
9 非关联方 良好 247.21 24.72
司 管理服务 二年
18
提供工程
10 厦门安居集团有限公司 非关联方 良好 223.40 注7 50.43
管理服务
注 1：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 7.47 万元，一至二年金额为 6.92
万元，二至三年金额为 71.27 万元，三至四年金额为 97.79 万元，四至五年金额为 231.94
万元，五年以上金额为 1,188.87 万元。
注 2：按照不同项目来划分账龄。一至二年金额为 353.00 万元，二至三年金额为 295.47
万元。
注 3：按照不同项目来划分账龄。一至二年金额为 0.99 万元，二至三年金额为 3.97 万
元，三至四年金额为 491.04 万元。
注 4：按照不同项目来划分账龄。一至二年金额为 251.20 万元，二至三年金额为 83.34
万元，三至四年金额为 8.41 万元，四至五年金额为 25.56 万元。
注 5：按照不同项目来划分账龄。三至四年金额为 12.88 万元，四至五年金额为 7.30 万
元，五年以上金额为 300.04 万元。
注 6：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 266.46 万元，二至三年金额为 15.09
万元。
注 7：按照不同项目来划分账龄。一至二年金额为 2.63 万元，二至三年金额为 160.66 万
元，三至四年金额为 60.11 万元。
（3）勘察设计业务板块
单位：万元
序 信用 坏账计
欠款方名称 关联关系 交易背景 金额 账龄
号 情况 提情况
提供勘察设
1 大连湾海底隧道有限公司 非关联方 良好 5,613.60 注1 783.57
计服务
中交水运规划设计院有限公 提供勘察设
2 非关联方 良好 3,372.40 注2 1,891.45
司 计服务
厦门市政城市开发建设有限 提供勘察设
3 非关联方 良好 2,064.74 注3 235.84
公司 计服务
大连市市政公用事业服务中 提供勘察设
4 非关联方 良好 1,818.75 注4 308.04
心 计服务
中交第二航务工程勘察设计 提供勘察设
5 非关联方 良好 1,388.66 注5 1,363.13
院有限公司 计服务
唐山市规划建筑设计研究院 提供勘察设
6 非关联方 良好 1,271.85 注6 733.52
福建分院 计服务
中铁第四勘察设计院集团有 提供勘察设
7 非关联方 良好 1,148.63 注7 294.54
限公司 计服务
牡丹江名震房地产开发有限 提供勘察设 三至
8 非关联方 良好 1,106.54 331.96
公司 计服务 四年
提供勘察设
9 大连市城市建设管理局 非关联方 良好 1,039.89 注8 881.37
计服务
19
提供勘察设
10 遵义红城市政集团有限公司 非关联方 良好 869.01 注9 75.53
计服务
注 1：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 3,123.40 万元，一至二年金额为 1,653.50
万元，二至三年金额为 300.00 万元，三至四年金额为 192.36 万元，五年以上余额为 344.34
万元。
注 2：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 69.12 万元，一至二年金额为 814.27
万元，二至三年金额为 474.33 万元，三至四年金额为 25.13 万元，四至五年金额为 570.79 万
元，五年以上余额为 1,418.76 万元。
注 3：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 544.67 万元，一至二年金额为 1,182.93
万元，二至三年金额为 108.30 万元，三至四年金额为 228.84 万元。
注 4：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 405.33 万元，一至二年金额为 410.23
万元，二至三年金额为 680.01 万元，三至四年金额为 254.21 万元，四至五年金额为 68.97 万
元。
注 5：按照不同项目来划分账龄。四至五年金额为 51.05 万元，五年以上余额为 1,337.61
万元。
注 6：按照不同项目来划分账龄。二至三年金额为 7.14 万元，三至四年金额为 516.23 万
元，四至五年金额为 342.51 万元，五年以上余额为 405.97 万元。
注 7：按照不同项目来划分账龄。一至二年金额为 655.13 万元，二至三年金额为 254.46
万元，三至四年金额为 65.28 万元，四至五年金额为 30.45 万元，五年以上余额为 143.31 万
元。
注 8：按照不同项目来划分账龄。一至二年金额为 4.13 万元，二至三年金额为 9.51 万
元，三至四年金额为 116.84 万元，四至五年金额为 130.83 万元，五年以上余额为 778.58 万
元。
注 9：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 227.42 万元，一至二年金额为 641.59
万元。
（4）试验检测业务板块
单位：万元
序 信用 坏账计
欠款方名称 关联关系 交易背景 金额 账龄
号 情况 提情况
中铁十七局集团第六工程有 提供试验
1 非关联方 良好 243.82 注1 80.40
限公司 检测服务
提供试验
2 上海航源检测科技有限公司 非关联方 良好 240.85 注2 18.68
检测服务
沧州黄骅港矿石港务有限公 提供试验 一年
3 非关联方 良好 235.54 11.78
司 检测服务 以内
中铁二局集团电务工程有限 提供试验
4 非关联方 良好 206.40 注3 10.84
公司 检测服务
20
武宣县工业投资有限责任公 提供试验 一年
5 非关联方 良好 201.22 10.06
司 检测服务 以内
水利部交通运输部国家能源 提供试验
6 非关联方 良好 193.90 注4 143.69
局南京水利科学研究院 检测服务
提供试验
7 中国十九冶集团有限公司 非关联方 良好 184.96 注5 25.48
检测服务
飞阳建设工程有限公司厦门 提供试验
8 非关联方 良好 174.24 注6 13.26
分公司 检测服务
中铁广州工程局集团有限公 提供试验
9 非关联方 良好 164.96 注7 15.47
司 检测服务
提供试验
10 儋州市交通运输局 非关联方 良好 161.39 注8 47.43
检测服务
注 1：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 7.04 万元，一至二年金额为 2.50 万
元，二至三年金额为 145.39 万元，三至四年金额为 38.93 万元，四至五年金额为 21.83 万元，
五年以上余额为 28.13 万元。
注 2：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 108.01 万元，一至二年金额为 132.84
万元。
注 3：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 196.00 万元，一至二年金额为 10.40
万元。
注 4：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 50.58 万元，一至二年金额为 2.40 万
元，五年以上余额为 140.92 万元。
注 5：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 63.48 万元，一至二年金额为 19.85 万
元，二至三年金额为 101.63 万元。
注 6：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 83.20 万元，一至二年金额为 91.04 万
元。
注 7：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 20.48 万元，一至二年金额为 144.48
万元。
注 8：按照不同项目来划分账龄。二至三年金额为 82.35 万元，三至四年金额为 42.78 万
元，四至五年金额为 36.26 万元。
（5）综合管养业务板块
单位：万元
序 关联 信用 坏账计
欠款方名称 交易背景 金额 账龄
号 关系 情况 提情况
厦门地铁恒顺物泰有限公 非关联 提供综合管 1,748.1
1 良好 注1 13.41
司 方 养服务 6
中铁一局集团厦门建设工 非关联 提供综合管 1,230.6
2 良好 注2 355.81
程有限公司 方 养服务 2
21
中铁一局集团第五工程有 非关联 提供综合管
3 良好 727.54 注3 60.40
限公司 方 养服务
非关联 提供综合管
4 厦门市公路事业发展中心 良好 704.48 注4 22.86
方 养服务
控股股
厦门翔安建发城建集团有 提供综合管 一年
5 东及其 良好 660.22 1.40
限公司 养服务 以内
关联方
厦门市同安区市政公用保 非关联 提供综合管 一年
6 良好 642.22 32.11
障中心 方 养服务 以内
该欠款方
为失信被
厦门鹭路兴绿化工程建设 非关联 提供综合管
7 执行人， 487.85 注5 487.85
有限公司 方 养服务
法院强制
执行中
中铁二十二局集团第三工 非关联 提供综合管
8 良好 437.96 注6 351.79
程有限公司 方 养服务
非关联 提供综合管 一至
9 安溪县官桥镇人民政府 良好 398.15 39.81
方 养服务 二年
厦门路桥建设集团工程有 非关联 提供综合管 一年
10 良好 396.92 9.46
限公司 方 养服务 以内
注 1：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 1,652.57 万元，一至二年金额为 71.30
万元，二至三年金额为 24.29 万元。
注 2：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 520.62 万元，一至二年金额为 10.04
万元，三至四年金额为 393.45 万元，四至五年金额为 139.48 万元，五年以上余额为 167.03
万元。
注 3：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 247.17 万元，一至二年金额为 480.37
万元。
注 4：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 653.74 万元，三至四年金额为 50.74
万元。
注 5：按照不同项目来划分账龄。二至三年金额为 349.22 万元，三至四年金额为 138.63
万元。
注 6：按照不同项目来划分账龄。一至二年金额为 65.21 万元，四至五年金额为 54.95 万
元，五年以上余额为 317.80 万元。
（6）工程新材料业务板块
单位：万元
序 信用 交易 坏账计
欠款方名称 关联关系 金额 账龄
号 情况 背景 提情况
厦门路桥建设集团工程有限 销售工程材
1 非关联方 良好 1,053.11 注1 52.87
公司 料
22
厦门路桥建设集团工程材料 销售工程材 一年
2 非关联方 良好 331.93 16.60
有限公司 料 以内
福建省高速路桥工程有限公 销售工程材 二至
3 非关联方 良好 214.60 42.92
司 料 三年
福建省特种土木工程有限公 销售工程材 一至
4 非关联方 良好 163.45 16.34
司 料 二年
大连凯华新技术工程有限公 销售工程材 一年
5 非关联方 良好 132.38 6.62
司 料 以内
福建省建科工程技术有限公 销售工程材
6 非关联方 良好 123.46 注2 7.00
司 料
销售工程材 一年
7 中铁十二局集团有限公司 非关联方 良好 100.00 5.00
料 以内
销售工程材
8 中铁三局集团有限公司 非关联方 良好 83.84 注3 4.22
料
销售工程材 一年
9 厦门地铁恒顺物泰有限公司 非关联方 良好 81.94 4.10
料 以内
销售工程材
10 中铁八局集团有限公司 非关联方 良好 71.07 注4 6.19
料
注 1：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 1,048.80 万元，一至二年金额为 4.31
万元。
注 2：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 106.99 万元，一至二年金额为 16.47
万元。
注 3：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 83.29 万元，一至二年金额为 0.55 万
元。
注 4：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 18.25 万元，一至二年金额为 52.82 万
元。
（二）区分业务板块列示合同资产前十名客户名称及关联关系、信用情况、
交易背景、金额、账龄、项目完工进度、客户尚未结算的原因、收入确认时间和
金额、坏账计提情况，并说明合同资产大幅增长的原因及合理性，以及是否存在
结算风险
截至 2023 年 12 月 31 日，公司合同资产账面余额 105,202.50 万元，减值准
备金额 4,566.03 万元，合同资产账面价值 100,636.47 万元。各业务板块合同资产
前十名客户名称及关联关系、信用情况、交易背景、金额、账龄、项目完工进度、
客户尚未结算的原因、收入确认时间和金额、坏账计提情况如下：
23
（1）建筑施工业务板块
单位：万元
收入确认
项目
客户未 时间和金额 坏账
序 关联 信用 交易 完工
客户名称 金额 账龄 结算原 截至 计提
号 关系 情况 背景 进度 2023
因 2023 年 12 情况
（%） 年度
月 31 日
控股
尚处于
杭州启原 股东 提供建
13,136. 一年 正常结 38,940.
1 置业有限 及其 良好 筑施工 24.94 38,940.90 /
21 以内 算周期 90
公司 关联 服务
内
方
控股
尚处于
杭州兆睿 股东 提供建
7,286.0 一年 正常结 28,178.
2 房地产有 及其 良好 筑施工 39.81 28,178.92 /
9 以内 算周期 92
限公司 关联 服务
内
方
控股
尚处于
杭州启坤 股东 提供建
7,058.8 一年 正常结 21,333.
3 置业有限 及其 良好 筑施工 16.56 21,333.58 /
1 以内 算周期 58
公司 关联 服务
内
方
控股
苏州兆锦 尚处于
股东 提供建
房地产开 5,920.0 一年 正常结 18,906.
4 及其 良好 筑施工 23.82 18,906.67 /
发有限公 7 以内 算周期 67
关联 服务
司 内
方
控股
厦门兆和 尚处于
股东 提供建
源房地产 4,911.7 一年 正常结 24,230.
5 及其 良好 筑施工 62.88 37,537.07 /
开发有限 7 以内 算周期 07
关联 服务
公司 内
方
控股
福州兆升 尚处于
股东 提供建
房地产开 4,059.9 一年 正常结 15,644.
6 及其 良好 筑施工 28.53 15,644.43 /
发有限公 1 以内 算周期 43
关联 服务
司 内
方
控股
厦门兆腾 尚处于
股东 提供建
达房地产 3,883.2 一年 正常结 18,217.
7 及其 良好 筑施工 56.15 25,521.40 /
开发有限 7 以内 算周期 95
关联 服务
公司 内
方
24
控股
尚处于
泉州兆翔 股东 提供建
3,634.0 一年 正常结 19,394.
8 置业有限 及其 良好 筑施工 47.93 19,394.84 /
4 以内 算周期 84
公司 关联 服务
内
方
控股
厦门兆宇 尚处于
股东 提供建
盛房地产 2,567.1 一年 正常结 13,661.
9 及其 良好 筑施工 58.10 24,768.40 /
开发有限 1 以内 算周期 00
关联 服务
公司 内
方
控股
无锡兆昕 尚处于
股东 提供建
房地产开 2,494.2 一年 正常结 7,242.3
10 及其 良好 筑施工 10.90 7,242.34 /
发有限公 3 以内 算周期 4
关联 服务
司 内
方
注：涉及单个客户存在多个项目的，项目完工进度系根据单个客户所有项目截至 2023
年 12 月 31 日累计确认收入占所有项目合同总收入比例计算得出。其他业务板块项目完工
进度计算方法与此相同。
（2）工程管理业务板块
单位：万元
收入确认
项目
客户未 时间和金额 坏账
序 关联 信用 交易 完工
客户名称 金额 账龄 结算原 截至 计提
号 关系 情况 背景 进度 2023
因 2023 年 情况
（%） 年度
12 月 31 日
尚处于
厦门路桥 提供工
非关 3,082.9 正常结 1,850.9 707.8
1 建设集团 良好 程管理 注1 86.93 12,214.85
联方 8 算周期 6 8
有限公司 服务
内
厦门市政 尚处于
提供工
百城建设 非关 正常结
2 良好 程管理 713.00 注2 74.46 1,416.41 567.02 56.94
投资有限 联方 算周期
服务
公司 内
云南德孟 尚处于
提供工
高速公路 非关 正常结
3 良好 程管理 500.04 注3 54.99 1,213.58 473.38 25.17
投资开发 联方 算周期
服务
有限公司 内
项目主
福州市城
提供工 体已完
乡建总集 非关
4 良好 程管理 493.25 注4 96.72 工，辅 1,428.62 1.92 84.94
团有限公 联方
服务 道部分
司
尚在施
25
工中，
未达结
算条件
厦门市政 尚处于
提供工
城市开发 非关 正常结
5 良好 程管理 480.30 注5 99.08 1,679.55 57.20 90.93
建设有限 联方 算周期
服务
公司 内
尚处于
厦门轨道 提供工
非关 100.0 正常结
6 交通集团 良好 程管理 431.91 注6 2,604.56 240.99 78.44
联方 0 算周期
有限公司 服务
内
泉州市南
尚处于
翼置业发 提供工
非关 正常结
7 展集团有 良好 程管理 428.46 注7 43.96 1,303.26 172.48 37.60
联方 算周期
限责任公 服务
内
司
龙岩市新
尚处于
罗区腾龙 提供工
非关 正常结
8 公路建设 良好 程管理 397.56 注8 70.13 822.73 322.62 22.66
联方 算周期
工程有限 服务
内
公司
项目处
尤溪县国 于缺陷
提供工
有资产投 非关 100.0 责任 357.0
9 良好 程管理 362.24 注9 1,255.34 /
资经营有 联方 0 期，未 5
服务
限公司 达结算
条件
永春县通 尚处于
提供工
兴建设发 非关 一年 正常结
10 良好 程管理 319.24 86.00 916.79 311.28 15.96
展有限公 联方 以内 算周期
服务
司 内
注 1：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 1,703.02 万元，一至二年金额为 364.68
万元，二至三年金额为 307.22 万元，三至四年金额为 197.23 万元，四至五年金额为 90.38 万
元，五年以上余额为 420.45 万元。
注 2：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 595.49 万元，一至二年金额为 81.03
万元，三至四年金额为 22.96 万元，四至五年金额为 2.69 万元，五年以上余额为 10.83 万元。
注 3：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 496.58 万元，一至二年金额为 3.46 万
元。
注 4：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 2.97 万元，一至二年金额为 132.61 万
元，二至三年金额为 357.67 万元。
注 5：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 89.25 万元，一至二年金额为 296.23
26
万元，二至三年金额为 27.77 万元，三至四年金额为 5.16 万元，四至五年金额为 24.31 万元，
五年以上余额为 37.58 万元。
注 6：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 221.64 万元，一至二年金额为 18.61
万元，二至三年金额为 6.96 万元，三至四年金额为 141.18 万元，四至五年金额为 43.52 万
元。
注 7：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 184.43 万元，一至二年金额为 204.22
万元，二至三年金额为 39.81 万元。
注 8：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 341.98 万元，一至二年金额为 55.58
万元。
注 9：按照不同项目来划分账龄。四至五年金额为 10.38 万元，五年以上余额为 351.86
万元。
（3）勘察设计业务板块
单位：万元
收入确认
项目
客户未 时间和金额 坏账
序 关联 信用 交易 完工
客户名称 金额 账龄 结算原 截至 计提
号 关系 情况 背景 进度 2023
因 2023 年 情况
（%） 年度
12 月 31 日
尚处于
大连湾海 提供勘
非关 1,640.7 一年 正常结 4,779
1 底隧道有 良好 察设计 84.84 21,203.10 82.04
联方 4 以内 算周期 .65
限公司 服务
内
尚处于
新民市住 提供勘
非关 一年 正常结 499.5
2 房和城乡 良好 察设计 529.55 85.00 499.58 26.48
联方 以内 算周期 8
建设局 服务
内
大连市市 尚处于
提供勘
政公用事 非关 一年 正常结 634.7
3 良好 察设计 470.95 89.27 742.21 23.55
业服务中 联方 以内 算周期 3
服务
心 内
漳州市长 尚处于
提供勘
泰区住房 非关 一年 正常结 551.8
4 良好 察设计 360.00 65.00 551.89 18.00
和城乡建 联方 以内 算周期 9
服务
设局 内
大连太平
尚处于
湾合作创 提供勘
非关 一年 正常结 497.7
5 新区建设 良好 察设计 270.31 85.00 497.73 13.52
联方 以内 算周期 3
投资有限 服务
内
公司
27
厦门中平 尚处于
提供勘
公路勘察 非关 一年 正常结 410.1
6 良好 察设计 266.37 82.95 991.38 13.32
设计院有 联方 以内 算周期 2
服务
限公司 内
广州市市
尚处于
政工程设 提供勘
非关 一年 正常结 219.3
7 计研究总 良好 察设计 232.45 72.66 861.10 11.62
联方 以内 算周期 0
院有限公 服务
内
司
尚处于
厦门信息 提供勘
非关 一年 正常结 264.0
8 集团有限 良好 察设计 226.62 51.65 389.75 11.33
联方 以内 算周期 6
公司 服务
内
尚处于
鸿川建筑 提供勘
非关 一年 正常结 233.3
9 产业集团 良好 察设计 219.81 85.00 233.31 10.99
联方 以内 算周期 1
有限公司 服务
内
厦门市政 尚处于
提供勘
城市开发 非关 一年 正常结 690.1
10 良好 察设计 219.77 87.60 825.53 10.99
建设有限 联方 以内 算周期 7
服务
公司 内
（4）试验检测业务板块
单位：万元
收入确认
项目 客户
时间和金额 坏账
序 关联 信用 交易 完工 未结
客户名称 金额 账龄 截至 计提
号 关系 情况 背景 进度 算原 2023
2023 年 情况
（%） 因 年度
12 月 31 日
结算
资料
中建三局 提供试 已提
非关 285.5
1 集团有限 良好 验检测 342.74 注1 82.23 交， 631.48 19.14
联方 6
公司 服务 客户
审批
中
尚处
提供试 于正
儋州市交 非关
2 良好 验检测 324.62 注2 100.00 常结 835.62 / 56.71
通运输局 联方
服务 算周
期内
提供试 尚处
四川乐西 非关 一年 316.2
3 良好 验检测 251.53 84.06 于正 1,051.11 12.58
高速公路 联方 以内 9
服务 常结
28
有限责任 算周
公司 期内
尚处
福州市长
提供试 于正
乐区纵横 非关 一年 191.8
4 良好 验检测 136.95 83.25 常结 589.27 6.85
交通建设 联方 以内 3
服务 算周
有限公司
期内
尚处
提供试 于正
万宁市交 非关
5 良好 验检测 99.67 注3 94.09 常结 311.99 14.68 13.76
通运输局 联方
服务 算周
期内
沧州渤海 尚处
新区港城 提供试 于正
非关 一年 188.2
6 交通建设 良好 验检测 82.36 83.66 常结 673.41 4.12
联方 以内 4
投资开发 服务 算周
有限公司 期内
尚处
提供试 于正
文昌市交 非关 一至
7 良好 验检测 82.16 99.59 常结 1,341.27 / 8.22
通运输局 联方 二年
服务 算周
期内
尚处
厦门路桥 提供试 于正
非关 一年
8 建设集团 良好 验检测 74.69 99.12 常结 766.07 77.03 3.73
联方 以内
有限公司 服务 算周
期内
尚处
中交二航
提供试 于正
局第二工 非关 一年 118.7
9 良好 验检测 55.70 41.52 常结 135.43 2.79
程有限公 联方 以内 9
服务 算周
司
期内
尚处
陕西鄠周
提供试 于正
眉高速公 非关 一年 265.8
10 良好 验检测 55.22 45.54 常结 474.60 2.76
路有限公 联方 以内 4
服务 算周
司
期内
注 1：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 302.69 万元，一至二年金额为 40.05
万元。
注 2：按照不同项目来划分账龄。一至二年金额为 93.70 万元，二至三年金额为 219.33
万元，三至四年金额为 11.59 万元。
注 3：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 15.75 万元，一至二年金额为 46.65 万
元，二至三年金额为 28.74 万元，三至四年金额为 8.53 万元。
29
（5）综合管养业务板块
单位：万元
收入确认
项目 客户
时间和金额 坏账
序 关联 信用 交易 完工 未结
客户名称 金额 账龄 截至 计提
号 关系 情况 背景 进度 算原 2023
2023 年 情况
（%） 因 年度
12 月 31 日
尚处
中铁一局 提供
于正
集团厦门 非关 综合
1 良好 849.09 注1 81.35 常结 3,907.33 72.93 480.05
建设工程 联方 管养
算周
有限公司 服务
期内
结算
江西省地 资料
提供
质工程 已提
非关 综合
2 （集团） 良好 760.24 注2 90.95 交， 1,992.36 47.04 335.22
联方 管养
公司厦门 客户
服务
分公司 审批
中
尚处
提供
厦门地铁 于正
非关 综合
3 恒顺物泰 良好 376.68 注3 99.07 常结 803.45 149.91 30.17
联方 管养
有限公司 算周
服务
期内
尚处
提供
福建路港 于正
非关 综合 一年
4 （集团） 良好 307.17 82.32 常结 350.86 350.86 11.29
联方 管养 以内
有限公司 算周
服务
期内
尚处
厦门路桥 提供
于正
建设集团 非关 综合
5 良好 198.28 注4 99.96 常结 834.65 661.38 7.13
工程有限 联方 管养
算周
公司 服务
期内
尚处
福州交建 提供
于正
高速公路 非关 综合
6 良好 185.06 注5 88.69 常结 508.98 120.57 17.54
养护有限 联方 管养
算周
公司 服务
期内
提供 尚处
泉州市计 非关 综合 一年 于正
7 良好 159.80 96.87 231.49 231.49 /
量所 联方 管养 以内 常结
服务 算周
30
期内
尚处
提供
厦门顺承 于正
非关 综合 一年
8 资产管理 良好 132.65 46.19 常结 132.65 132.65 /
联方 管养 以内
有限公司 算周
服务
期内
控股 尚处
厦门山海 提供
股东 于正
步道景区 综合 一年 100.0
9 及其 良好 122.78 常结 213.56 213.56 /
管理有限 管养 以内 0
关联 算周
公司 服务
方 期内
结算
资料
提供
福建闽东 已提
非关 综合 一年
10 建工投资 良好 112.64 68.97 交， 112.64 112.64 /
联方 管养 以内
有限公司 客户
服务
审批
中
注 1：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 72.93 万元，一至二年金额为 118.42
万元，二至三年金额为 38.07 万元，三至四年金额为 57.23 万元，四至五年金额为 245.34 万
元，五年以上余额为 317.10 万元。
注 2：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 47.04 万元，一至二年金额为 103.28
万元，二至三年金额为 109.78 万元，三至四年金额为 69.35 万元，四至五年金额为 301.97 万
元，五年以上余额为 128.82 万元。
注 3：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 149.91 万元，一至二年金额为 226.77
万元。
注 4：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 155.09 万元，一至二年金额为 43.19
万元。
注 5：按照不同项目来划分账龄。一年以内金额为 17.05 万元，一至二年金额为 168.01
万元。
（6）工程新材料业务板块
工程新材料业务不涉及质保金，期末不存在合同资产余额。
（7）合同资产大幅增长的原因及合理性，以及是否存在结算风险
公司报告期末合同资产余额 105,202.51 万元，较期初增加 77,312.73 万元，
增幅 277.21%，主要是合诚建设合同资产增加 68,133.68 万元的影响，合诚建设
合同资产的增加是随着建筑施工业务规模增长而发生的合理变动。报告期末合同
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资产账龄主要为一年以内，且客户信用情况良好，项目均正常履约，不存在结算
风险。
（三）结合问题（一）、（二）以及对应减值计提的具体方法与测算过程等，
说明对账龄 0-6 月工程施工业务组合和其他业务组合采取不同减值计提比例的
原因，以及应收账款和合同资产减值计提的充分性和合理性
（1）应收账款和合同资产减值计提的具体方法与测算过程
①应收账款和合同资产减值计提的具体方法：
如果有客观证据表明某项应收账款已经发生信用减值，则公司对该应收账款
单项计提坏账准备并确认预期信用损失。
公司在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证
据，而在组合的基础上评估信用风险是否显著增加是可行的，则公司依据不同客
户分类、款项账龄等信用风险特征划分应收账款组合（工程施工业务组合、其他
业务组合），确定预期信用损失率并据此计提坏账准备。
公司对合同资产减值准备计提的具体方法参照应收账款预期信用损失计提
的具体方法。
②应收账款和合同资产减值计提的测算过程：
公司区分工程施工业务组合及其他业务组合，基于历史损失经验并结合当前
状况，参考历史经验及前瞻性信息，对预期信用损失率合理性进行评估并测算以
预期信用损失率计提坏账准备金额及以账龄为基础计算坏账准备金额，结果如下：
工程施工业务组合：
单位：万元
以预期信用损失率 以账龄为基础
应收账款账面
计提坏账准备 计提坏账准备
时间 余额+合同资
计提比例 计提比例
产账面余额 坏账准备 坏账准备
（%） （%）
2021 年 12 月 31 日 19,065.30 646.49 3.39 3,519.68 18.46
2022 年 12 月 31 日 28,655.13 726.38 2.53 3,006.21 10.49
2023 年 12 月 31 日 105,306.76 1,138.37 1.08 3,155.85 3.00
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其他业务组合：
单位：万元
以预期信用损失率 以账龄为基础计
应收账款账面
计提坏账准备 提坏账准备
时间 余额+合同资
计提比例 计提比例
产账面余额 坏账准备 坏账准备
（%） （%）
2021 年 12 月 31 日 99,513.35 22,223.58 22.33 26,259.24 26.39
2022 年 12 月 31 日 107,189.92 30,661.72 28.61 30,913.34 28.84
2023 年 12 月 31 日 117,327.04 33,608.92 28.65 35,608.03 30.35
以账龄为基础计提坏账准备测算金额高于以预期信用损失率计提坏账准备
测算金额，基于谨慎性原则，公司采用以账龄为基础计提坏账准备测算金额计提
应收账款及合同资产坏账准备。
（2）结合问题（一）、（二）以及对应减值计提的具体方法与测算过程等，
对账龄 0-6 月工程施工业务组合和其他业务组合采取不同减值计提比例的原因，
以及应收账款和合同资产减值计提的充分性和合理性。
①原因及合理性：
公司 2022 年起陆续承接建筑施工业务，建筑施工业务占比不断增大，公司
业务结构发生明显变化。公司自 2022 年 7 月 1 日起区分工程施工业务组合和其
他业务组合，对应收账款和合同资产账龄 0-6 月减值准备计提进行了会计估计变
更。本次变更后，公司工程施工业务组合的应收账款和合同资产坏账准备计提比
例为：0-6 月不计提、7-12 月 5%、一至二年 10%、二至三年 20%、三至四年 30%、
四至五年 50%、五年以上 100%；其他业务组合的应收账款和合同资产坏账准备
计提比例为：一年以内 5%、一至二年 10%、二至三年 20%、三至四年 30%、四
至五年 50%、五年以上 100%。（详见公司于 2022 年 7 月 30 日在指定信息披露
媒体上披露的 2022-050 号公告）。从问题（一）、（二）回复可见，公司工程施
工业务组合和其他业务组合在账龄、客户、交易背景等方面有别；从应收账款和
合同资产减值计提的具体方法与测算过程可见，公司工程施工业务的预期信用损
失率显著低于其他业务组合，因此，公司上述 2022 年 7 月 1 日起进行的会计估
计变更是合理的。
上述会计估计变更后，从公司业务的合同约定及实际开展情况来看，公司工
程施工业务在经营特点、结算模式及回款周期等方面与其他业务存在差异，工程
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施工业务组合和其他业务组合采取不同减值计提比例能更客观、真实的反应不同
业务应收账款可回收情况。另从公司预期信用损失分析，公司 2022、2023 年工
程施工业务按预期信用损失模型测算的一年以内预期信用损失率分别为 0.50%、
0.15%，远低于其他业务组合。
此外，工程施工类业务应收账款坏账准备计提比例中对账龄为 0-6 个月的应
收账款不计提坏账准备的同行业上市公司有：中钢国际(SZ.000928)，中国核建
（SH.601611），浙江交科（SZ.002061）等。
因此，公司对账龄 0-6 月工程施工业务组合和其他业务组合采取不同减值计
提比例符合公司的实际情况；与同行业上市公司相比，公司的坏账政策不存在重
大差异，应收账款和合同资产减值计提合理。
①充分性：
公司以账龄为基础计算坏账准备金额高于以预期信用损失率计提坏账准备
金额（详见（三）、（1）），另根据查询到的公开信息分析计算，2023 年同行
业上市公司应收账款和合同资产减值计提比例如下：
证券代码 证券名称 应收账款和合同资产减值计提比例（%）
603843.SH 正平股份 14.40
601668.SH 中国建筑 8.51
601611.SH 中国核建 7.02
601068.SH 中铝国际 19.14
600939.SH 重庆建工 4.95
600491.SH 龙元建设 4.52
600170.SH 上海建工 8.52
002761.SZ 浙江建投 7.53
002061.SZ 浙江交科 1.66
000928.SZ 中钢国际 16.27
行业平均 9.25
SH.603909 建发合诚 17.63
经对比分析，公司应收账款和合同资产减值计提比例高于同行业平均水平。
因此，公司应收账款和合同资产减值计提充分。
综上，公司对账龄 0-6 月工程施工业务组合和其他业务组合采取不同减值计
提比例符合公司的实际情况；与同行业上市公司相比，公司的坏账政策不存在重
大差异，应收账款和合同资产减值计提充分、合理。
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（四）会计师核查程序及核查意见
（1）核查程序
会计师主要执行了以下核查程序：
①取得报告期期末公司应收账款明细表，向管理层了解公司主要欠款方与公
司的关联关系、信用情况及交易背景等；
①取得报告期期末公司合同资产明细表，向管理层了解公司主要客户与公司
的关联关系、信用情况、交易背景、尚未结算的原因及合同资产大幅增长的原因
等；
①取得销售合同及项目完工进度表，结合销售合同关键条款核查收入确认时
间及金额的准确性；
①取得报告期期末公司应收账款及合同资产账龄结构明细表，检查公司账龄
划分的准确性；
①基于历史损失经验并结合当前状况，参考历史经验及前瞻性信息，对预期
信用损失率合理性进行评估；
①查阅同行业可比上市公司定期报告，分析公司各组合坏账准备计提政策与
同行业上市公司是否存在重大差异；
①获取公司应收账款坏账准备和合同资产减值准备计提表，检查计提方法是
否按照减值准备计提政策执行；重新计算减值准备计提金额是否准确；
①对期末大额应收账款、合同资产进行函证，对未收到回函的执行替代性程
序；
①检查期后回款情况。
（2）核查意见
经核查，会计师认为：
公司合同资产大幅增长与业务规模增长相匹配，不存在结算风险；公司对账
龄 0-6 月工程施工业务组合和其他业务组合采取不同减值计提比例符合公司的
实际情况；与同行业上市公司相比，公司的坏账政策不存在重大差异，应收账款
和合同资产减值计提充分、合理。
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特此公告。
建发合诚工程咨询股份有限公司
董 事 会
二〇二四年五月二十九日
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