证券代码：603999     证券简称：读者传媒   公告编号：临 2024-024

      读者出版传媒股份有限公司关于投资建设
 读者商务印刷产业园并设立天水全资子公司的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担法律责任。



    重要内容提示：
     投资标的名称：1.读者商务印刷产业园；2.天水读者产业园

       管理有限公司，负责项目建设管理。

     投资金额：1.项目总投资21,897.52万元；2.天水读者产业园

       管理有限公司，注册资本9,000万元。项目总投资包括设立天

       水读者产业园管理有限公司。

     相关风险提示：本次投资事项可能面临市场风险、财务风险、

       管理风险等。敬请广大投资者注意投资风险。



    一、对外投资概述

    （一）对外投资基本情况

    为抢抓发展机遇，打造新的经济增长点，实现公司物资仓储业务

平稳过渡，并以此为契机布局高新绿色印刷物流产业，读者出版传媒

股份有限公司（以下简称“读者传媒”或“公司”）在天水市购置约

200亩工业用地，规划建设读者商务印刷产业园项目（该项目名称已

                              1/8
经上级部门批复，以下简称“该项目”或“本项目”），具体事宜详

见《关于公司天水物资站土地收储事项的公告》（临2021-006）、《关

于拟规划建设商务印刷物流园的公告》（临2021-007）。截至目前，

该项目建设用地已取得，项目建设相关准备工作已就绪，并已取得上

级有权部门批复，公司决定设立全资子公司天水读者产业园管理有限

公司（以下简称“项目公司”）正式建设该项目。

    （二）董事会审议情况

    本事项于2024年7月8日经公司第五届董事会第十一次会议审议

通过。公司董事会授权经理层全权负责后续项目公司设立、园区建设

及运营等相关事宜。根据《上海证券交易所上市规则》及《公司章程》

的相关规定，本事项无需提交股东大会进行审议。

    （三）有关部门审批情况

    根据甘肃省财政厅、甘肃省委宣传部《甘肃省省属文化企业国有

资产监督管理暂行办法》相关规定，该项目建设投资相关事项已履行

报批程序，现已取得甘肃省财政厅、省委宣传部等上级主管部门同意

批复。

    根据前期与天水市相关政府部门沟通，该项目建设方案等相关事

宜已经天水市政府批复同意。

    （四）本事项不构成关联交易，不构成重大资产重组。

    二、读者商务印刷产业园基本情况

    （一）行业与市场分析

    1.印刷产业园区发展现状。近年来，国内的印刷产业园区建设持

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续升温。地方政府大力鼓励印刷产业的发展，区域印刷产业的发展带

动了印刷产业园区的建设。印刷产业园区的形成，将同一行业的企业

群高密度集聚，大大促进了企业经营意识的提高、经营环境和作业流

程的改善，也逐渐改变了各地印刷业散、小、乱，没有形成规模和品

牌的现状，既有利于整合资源、集中管理、减少单个企业的运行成本，

又有利于打造品牌、培养支柱产业、促进企业的长远发展。

    2.印刷行业发展背景。印刷行业作为我国新闻出版业的重要组成

部分，兼具文化产业和制造业双重属性，是我国国民经济的重要产业

支撑。随着科技的进步和市场需求的不断变化，印刷企业正在积极探

索创新、环保和高效率的发展路径。印刷行业正朝着数字化、环保和

高效率的方向迈进，为经济发展和社会进步做出了积极贡献。

    （二）项目定位

    本项目立足天水，辐射兰州、西宁、银川、关中平原城市群，以

“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念为指导，按照“发展

思路清晰、功能定位明确、规划布局合理、建设水平领先、产业特色

鲜明、融合模式新颖、配套设施完善、组织管理高效、利益联结紧密、

示范作用显著”的总体要求，立足天水市产业基础、资源禀赋和“读

者”品牌优势，突出区域特色，推动产业集群化发展，全面提升质量、

效率和品牌竞争力，构筑一个现代高新绿色商务印刷生产服务型产业

园。建成关中平原城市群乃至全国范围内有较大规模和影响力的集设

计、生产、销售、展示、物流、培训、信息服务等现代化多功能全流

程的综合产业经营平台。印刷产业园凭借比较优势，使掌握在各种社

                              3/8
会组织中的各类资源集聚在一起，协同发挥作用。

    本项目地处西北地区，原有印刷产业相对东南地区较为薄弱，且

省内尚未有规模化的商务印刷企业。同时，天水市政府为深入实施“工

业强市”战略、调整产业布局、整合土地资源，制订了《天水市工业

企业出城入园搬迁改造暂行办法》，鼓励工业企业“出城入园”搬迁

改造。因此，本项目所建商务印刷产业园建设模式为天水市政府推动，

读者传媒购置土地，引进技术装备先进、产品工艺领先的商务印刷头

部企业入驻，并向园内商务印刷企业和印刷原材料供应商提供厂房、

仓储、采购、产品设计、事务政务代理、人员培训、信息、配套设施

及物业管理等服务。本项目模式是国内当前印刷产业园建设的主导模

式。

    （三）项目地点及用地规划

    为建设该项目，公司已于2022年通过竞拍取得相关建设用地

199.71亩，详见《读者出版传媒股份有限公司关于竞拍取得土地使用

权的公告》（临2022-002）。

    本着控制建设规模、集约节约用地的原则，公司决定将前期竞拍

取得的199.71亩土地分为两部分，其中114.1亩用于建设商务印刷产

业园，剩余85.61亩按市场价格转让。

    本项目建设地点位于天水市秦州新城藉口镇片区，总占地面积约

114.1亩。场区东至藉口水厂，南至规划道路，西至三合村村民住宅，

北至金河。距天水市区25公里，距国道G310和连霍高速籍口出入口1.6

公里。

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    （四）投资及建设计划情况

    本项目总投资21,897.52万元，其中：建设投资21,838.64万元，

铺底流动资金58.87万元。项目建设期2年，项目总建筑面积38,722.7

平方米，分两期投资建设。第一期（第一年）建设计划投资15,058.63

万元，建筑面积21,460.43平方米，其中地上建筑面积20,560.43平方

米，包含一栋公寓3,256.73平方米、一座厂房17,262.27平方米、门

房41.43平方米；地下建筑面积900平方米。第二期（第二年）建设计

划投资6,780.00万元，建设一座厂房，建筑面积17,262.27平方米。

    （五）投资回收期及收益测算

    公司已委托甘肃省轻工研究院有限责任公司对本项目进行可行

性研究论证，并出具《读者出版传媒股份有限公司商务印刷产业园项

目可行性研究报告》（以下简称“《可研报告》”）。根据《可研报告》，

项目建成后，预计每年园区租金及综合运营收入1634.80万元（含增

值税及附加），年均利润总额797.27万元。项目投资所得税后财务内

部收益率3.17%，项目总投资收益率3.64%，资本金净利润率2.73%，

动态投资回收期为24.43年（所得税前，含建设期）。具体测算依据

及过程详见《可研报告》。

    三、项目公司设立情况

    根据甘肃省天水市相关政府部门要求，为加快推进项目建设，公

司拟在甘肃省天水市设立全资子公司负责该项目的投资、开发、运营

和管理。具体包括土地初始登记（土地证）办理，项目报建手续（用

地规划许可、工程规划许可），协调政府、合作方等各方关系，整合

                               5/8
资本、土地、工程、固定资产等要素，实施项目建设，产业园管理维

护，市场化经营园区等。新设公司相关信息如下：

    1.公司名称：天水读者产业园管理有限公司

    2.公司类型：有限责任公司

    3.经营范围：一般项目:园区管理服务;物业管理;企业管理;商业

综合体管理服务;品牌管理;企业管理咨询(除许可业务外，可自主依

法经营法律法规非禁止或限制的项目)。

    4.公司治理：按照《公司法》相关法律法规组建管理团队，不设

置股东会、董事会、监事会。读者传媒委派执行董事（法定代表人兼

总经理）全面负责该项目的建设和管理，并根据需要配备兼职管理团

队。

    5.注册地址：天水市秦州区

    6.股权结构：

              股东名称            出资额（万元） 出资方式 出资比例

       读者出版传媒股份有限公司      9000.00     货币出资   100.00%


    该公司设立已完成前期工商登记注册相关工作，后续读者传媒将

对其注资并正式运营，加快推进上述项目建设。

    四、对公司的影响

    1.该项目实施有利于进一步优化产业结构，加快布局商务印刷产

业板块，实现公司物资仓储业务实现平稳过渡，提升公司在工业园区

方面的综合运营管理能力。

    2.该项目有利于培育新的业绩增长点，提升业绩支撑能力，增强
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与主营业务的协同性。

    3.该项目有利于整合公司优势资源，提高资产利用效率，推动产

业链有效衔接，更好实现编印发一体化的战略目标。

    五、可能存在的风险及应对措施

    （一）可能存在的风险

    1.市场风险。受经济环境影响，同时，受天水市同类园区的竞争

及合作方经济效益可能存在不确定性的影响，读者商务印刷产业园存

在租赁空置率高或难招租的风险。

    2.财务风险。该项目投资金额大，将形成大额固定资产，回收周

期长，资金占用成本较高。可能存在收益不达预期、项目公司前期盈

利能力较弱的风险。

    3.管理风险。公司总部与该项目分别在兰州、天水两地，增加项

目管理半径和管理难度。新建项目对专业人员的知识结构、专业经验

要求较高，可能存在管理能力匹配度低的风险。

    （二）应对措施

    1.该项目建成后，拟引进商务印刷头部企业入驻，在此基础上，

将采取措施加大招商力度，重点关注周边区域类似园区的服务能力、

租金水平和需求变化，及时调整招商政策，保持较强的竞争力；保证

园区内能源、材料及配套设施供应的稳定性；源头把控重要客户的经

营能力、履约水平、信用风险等级等，筛选实力较强的入园客户；充

分发挥“读者”品牌的影响力，通过自主招商与委托招商结合、线上

与线下结合的方式进行招商。

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    2.强化财务管控能力，将该项目公司纳入读者传媒财务统一管控

体系，加强内部审计监督；建立健全项目投资预算管理制度，建立规

范、完善的项目投资运营风险管理体系，确保项目建设运营合规、安

全、高效。

    3.项目公司正式运营后推行经理层成员任期制和契约化管理。坚

持市场化选聘、契约化管理、差异化薪酬、市场化退出原则，每年由

项目公司与经理层成员签订聘任协议和业绩合同，引进专业管理团队

进行市场运营，从而更好匹配该项目实施及运营，争取实现较好收益

和效果。

    特此公告。

                             读者出版传媒股份有限公司董事会
                                               2024 年 7 月 9 日

     上网公告文件
    1.《读者出版传媒股份有限公司商务印刷产业园项目可行性研究

报告》
     报备文件
    1.《中共甘肃省委宣传部关于读者出版集团投资建设读者商务印

刷产业园的前置性审查意见》
    2.《甘肃省财政厅关于对读者出版集团有限公司投资建设读者商
务印刷产业园项目的批复》甘财文资（2024）2 号

    3.《天水市自然资源局关于天水高新绿色印刷产业园项目有关事
宜的函》
    4.《天水读者产业园管理有限公司章程》
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