深圳市天健（集团）股份有限公司
  关于子公司参与竞拍深圳市赤湾 K104-0049
      土地使用权及后续项目开发的公告
          证券代码：000090   证券简称：天健集团   公告编号：2025-2


   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。

     2025 年 1 月 10 日，深圳市天健（集团）股份有限公司（以
下简称“公司”）第九届董事会第二十五次会议审议通过了《关于
子公司参与竞拍深圳市赤湾 K104-0049 土地使用权及后续项目
开发的议案》，董事会同意公司全资子公司深圳市天健地产集团
有限公司（以下简称“天健地产集团”）竞拍深圳市赤湾 K104-0049
地块的国有土地使用权，并办理竞拍、购买过程中的相关手续、
签署相关合同及后续项目开发事宜。
     根据《公司章程》等相关规定，该事项尚需提请公司股东大
会审议。
     一、项目整体情况
     （一）项目位置
     深圳市前海合作区蛇口及大小南山片区招商街道赤湾六路
与赤湾三路交汇处。



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    （二）主要规划指标
    1.地块编号：K104-0049
    2.占地面积：13,657.28 ㎡，计容总建筑面积为 38,155 ㎡，
其中住宅 34,555 ㎡（含物业服务用房 100 ㎡）、文化活动室 1,500
㎡、托育机构 500 ㎡，公交首末站 1,500 ㎡，邮政所 100 ㎡
    3.容积率：≤2.8
    4.土地用途：二类居住用地
    5.土地使用年限：住宅 70 年
    （三）项目进度
    项目预计 2025 年开盘销售，2028 年竣工验收。
    （四）资金来源
    项目预计开发不含税总投资为 213,851 万元，项目投资的资
金来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。
    二、法律意见和专家评审意见
    （一）法律意见
    国浩律师（深圳）事务所出具的《关于 K104-0049 宗地国有
土地使用权取得程序合规性审查的法律意见书》认为，公司竞买
资格符合规定，竞得土地国有土地使用权的全部流程、行为均符
合出让公告要求，符合法律、法规规定。公司按照法律、法规及
政策规定及《深圳市前海深港现代服务业合作区国有建设用地使
用权出让合同》约定的土地用途、政府有关部门审定的规划设计
方案使用、开发建设题述土地不存在法律、法规及政策障碍。



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    （二）专家评审会意见
    天健地产集团组织召开了专家评审会。与会专家一致认为，
项目投资可行性分析较为全面和合理，投资深圳前海合作区
K104-0049 地块项目综合评价可行。
    三、存在的风险及相应措施
    本项目可能存在一定的市场风险、工程实施风险、建安成本
上涨等财务风险，公司将采取相应措施，积极降低各类风险带来
的不利影响。
    四、对公司的影响
    本次竞得该地块是公司持续深耕粤港澳城市群的重要举措，
为公司发展提供优质资源保障。


    特此公告。


                   深圳市天健（集团）股份有限公司董事会
                               2025 年 1 月 11 日




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