万科企业股份有限公司

               关于万科红树湾为深圳万科提供担保的公告
           证券代码：000002、299903          证券简称：万科 A、万科 H 代

                               公告编号：〈万〉2020-115


         本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性

   陈述或者重大遗漏。


    一、    担保情况概述

    为了助力在深圳的业务发展，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）之控股子公

司深圳市万科发展有限公司（以下简称“深圳万科”）与深圳市万径投资咨询有限公司（以

下简称“万径投资”）开展合作，由万径投资支付/垫付项目确定获取之前的前期费用，在达

到项目约定的节点后，深圳万科依协议需向万径投资按股权比例支付/归还前期费用并补偿

资金成本合计预计为人民币 10.71 亿元（最终以实际发生金额为准）；项目如无法达到约定

节点时，前期费用由万径投资承担。公司之控股子公司深圳市万科红树湾房地产开发有限公

司（以下简称“万科红树湾”）为深圳万科对万径投资的上述潜在债务提供质押担保，质押

物为万科红树湾持有深圳市万科南苑房地产开发有限公司（以下简称“万科南苑”）的 100%

股权。

    万科红树湾董事会以 3 票赞成，0 票反对，0 票弃权审议通过了有关担保事项。由于深

圳万科资产负债率超过了 70%，有关担保事项已经万科红树湾股东会审议通过。

    二、    被担保人基本情况

    公司名称：深圳市万科发展有限公司

    成立日期：1994 年 06 月 30 日

    法定代表人：宗卫国

    注册地：深圳市盐田区梅沙街道环梅路 33 号万科中心总部大楼 5 楼 A 区

    注册资本：人民币 60,000 万

    股权结构：公司直接及间接持有深圳万科合计 100%股权。

    截止 2019 年 12 月 31 日，深圳万科资产总额人民币 11,283,494.80 万元，负债总额人民
币 10,633,407.88 万元，净资产人民币 650,086.92 万元；2019 年，深圳万科营业收入人民币

313,939.07 万元，利润总额人民币 859,898.40 万元，净利润人民币 865,068.23 万元。

    截止 2020 年 10 月 31 日，深圳万科资产总额人民币 11,472,916.03 万元，负债总额人民

币 11,293,966.26 万元，净资产人民币 178,949.77 万元；2020 年 1-10 月，深圳万科营业收入

人民币 364,398.08 万元，利润总额人民币 953,702.20 万元，净利润人民币 947,137.46 万元。

    截至目前，深圳万科为深圳森懋置地有限公司提供了金额为 112,200 万元的连带责任担

保，担保期限为 2017 年 9 月 15 日-2022 年 9 月 15 日；深圳万科涉诉金额合计预计为人民

币 124,000 万元。除上述之外，深圳万科不存在其他对外担保、抵押及诉讼事项。经在“全

国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，深圳万科未被列入失信被执行人名单。

    三、    担保协议的主要内容

    在达到约定的项目节点后，深圳万科未来需向万径投资归还的前期费用并补偿资金占用

成本合计预计为人民币 10.71 亿元（最终以实际发生金额为准），万科红树湾为深圳万科清

偿前述债务的义务(包括清偿垫资本金、补偿资金占用成本)提供质押担保，质押物为万科红

树湾持有的万科南苑 100%股权，担保期限为担保范围内的债务履行期限届满之日后两年。

但双方如达成一致解除质押的，则自双方达成一致之日起质押担保解除。

    四、    董事会意见

    万径投资向深圳万科提供项目确定获取前的前期费用的垫付，有助于降低深圳万科介

入项目前期工作的资金风险，深圳万科向万径投资提供质押担保，有助于双方开展前期合作

且有利于深圳万科的业务发展。

    有关担保符合《公司法》、《公司章程》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证

监发[2005]120 号）等相关规定。

    五、    累计对外担保数量及逾期担保的数量

    截至 2020 年 10 月 31 日，公司担保余额人民币 194.03 亿元，占公司 2019 年末经审计

归属于上市公司股东净资产的比重为 10.32 %。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司

提供担保余额人民币 175.08 亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额

人民币 18.95 亿元。公司及公司控股子公司不存在对外担保。公司亦无逾期担保和涉及诉讼

的担保。

    本次担保发生后，本公司对外担保总额将为人民币 204.74 亿元，占公司 2019 年末经审

计归属于上市公司股东净资产的比重将为 10.89%。

    特此公告。
万科企业股份有限公司
        董事会
  二〇二〇年十二月二日