万科企业股份有限公司

               关于继续向全资子公司万科物流增资的公告
             证券代码：000002、299903        证券简称：万科 A、万科 H 代

                              公告编号：〈万〉2021-031


        本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性

   陈述或者重大遗漏。



    一、 增资概述

    万科物流发展有限公司（以下简称“万科物流”）为万科企业股份有限公司（以下简称

“万科”、“公司”或“本公司”）的物流仓储服务业务境内平台。

    截至2020年12月31日，公司向万科物流累计投入资金约244.2亿元（不含本公司向境外

物流平台投入的资金），其中注册资本181亿元、股东借款63.2亿元。为提升万科物流的资本

实力，公司拟将63.2亿元股东借款转为对其股权出资（以下简称“本次增资”）。本次增资完

成后，万科物流的注册资本由181亿元增加至244.2亿元。

    本次增资未达到提交董事会审议标准，未构成关联交易，亦未构成《上市公司重大资产

重组管理办法》中规定的重大资产重组。

    二、 本次增资标的基本情况

    1、公司名称：万科物流发展有限公司

    2、统一社会信用代码：91310118MA1JM83662

    3、类型：有限责任公司（法人独资）

    4、住所：上海市青浦区华新镇华腾路 1288 号 1 幢 4 层 G 区 461 室

    5、法定代表人：江炜

    6、注册资本：壹佰捌拾壹亿元整

    7、成立日期：2017 年 12 月 7 日

    8、经营范围：货物运输代理，仓储服务（除危险化学品），装卸服务，供应链管理，企

业管理咨询，物业管理，建设工程检测，建设工程造价咨询，建设工程招标代理，建设工程

审图，建筑装饰装修建设工程设计施工一体化，停车场管理服务，从事物流科技领域内的技

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术咨询、技术服务，自有房屋租赁，机械设备租赁。

    9、业务情况及主要财务数据：万科的物流仓储服务业务聚焦发展高标仓储和冷链物流

两大核心业务，经过五年发展，已发展成为中国规模最大的冷链物流综合服务商。截至 2020

年末，万科的物流仓储服务业务在 44 个城市累计管理 148 个项目，可租赁建筑面积 1,148

万平方米，累计已开业项目建筑面积 700 万平方米，其中 2020 年新开业 195 万平方米。

    万科物流近两年主要财务数据可参见表一。其中，公司对万科物流的投资性房地产采用

成本法计量，因此相关资产的公允价值未体现于下列财务数据中；同时下表中的营业收入为

万科物流并表范围内物流项目产生的收入，不包含境外物流平台及通过基金等非并表架构持

有（管理）的项目收入。

                                 表一：万科物流主要财务数据


                                                                                    单位：万元

        项目          2019 年 12 月 31 日（经审计）            2020 年 12 月 31 日（未经审计）

   资产总额                                  2,468,724                                     3,118,107

   负债总额                                  2,480,224                                     1,379,376

   净资产                                         -11,500                                  1,738,731

        项目              2019 年度（经审计）                      2020 年度（未经审计）

   营业收入                                         38,302                                  111,548

   净利润                                         -18,828                                    -14,252

   注：万科物流 2019 年度、2020 年度的折旧摊销额分别为 2.86 亿元、5.65 亿元。

    10、增资前后股权结构

                               表二：万科物流增资前后股权变化

                                                                                      单位：万元

                                      本次增资前                       本次增资后
               股东名称
                                  出资总额          持股比例     出资总额       持股比例

        万科企业股份有限公司          1,810,000         100%       2,442,000          100%

    三、 公司前次向万科物流增资情况

    2020年6月28日，公司第十八届董事会第三十二次会议以通讯表决方式审议通过了《关

于向全资子公司万科物流增资的议案》，同意将公司持有的对万科物流及其下属公司的180

亿债权转为对其股权出资，万科物流注册资本由1亿元增加至181亿元。详见公司于2020年6

月30日披露于巨潮资讯网的《万科企业股份有限公司第十八届董事会第三十二次会议决议公

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告》。

    四、 本次增资的目的及对公司的影响

    本次增资为万科物流的业务发展提供支持，有利于提升其资本实力，符合公司战略发展

规划及长远利益。

    本次增资为债权转股权，不会导致公司合并报表范围发生变化，也不会对公司的财务及

经营状况产生不利影响，本次增资事项不存在损害公司及全体股东利益的情形。

    五、 风险分析和应对

    本次投资为对全资子公司进行增资，还需依法办理工商变更手续。公司将密切关注物流

仓储服务市场与行业发展动态，积极防范及化解各类经营风险。



    特此公告。




                                                    万科企业股份有限公司
                                                          董事会
                                                    二〇二一年四月三日




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