万科企业股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行住房租赁专

                    项公司债券（第二期）2021 年付息公告
       证券代码：000002、299903、112784        证券简称：万科 A、万科 H 代、18 万科 02

                                  公告编号：〈万〉2021-112


          本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性

   陈述或者重大遗漏。




       特别提示：

       万科企业股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第二

期）（以下简称“本期债券”）2021 年付息债权登记日为 2021 年 10 月 28 日。凡在 2021 年

10 月 28 日前（含当日）买入本期债券的投资者，根据其在 2021 年 10 月 28 日收市后中国

证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本期债券数量，享有获得本次付息的权

利。

       万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2018 年面向合格投资者公开发

行住房租赁专项公司债券（第二期）（以下简称“本期债券”）将于 2021 年 10 月 29 日支付

2020 年 10 月 29 日至 2021 年 10 月 28 日期间的利息。根据本期债券《万科企业股份有限公

司 2018 年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第二期）募集说明书》、《万科

企业股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第二期）上市

公告书》有关条款的规定，现将本次付息有关事项公布如下：

       一、本期债券的基本情况

       1、发行人：万科企业股份有限公司。

       2、债券名称：万科企业股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行住房租赁专项

公司债券（第二期）。


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    3、债券简称：18 万科 02。

    4、债券代码：112784。

    5、发行规模：20 亿元人民币，截至本公告出具日，债券余额 8.92 亿元。

    6、债券期限：本期债券为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回

售选择权。

    7、债券利率：本期债券票面利率 4.18%。本期公司债券票面利率通过簿记建档方式确

定，在其存续期的前 3 年内固定不变。如发行人行使调整票面利率选择权，则未被回售部分

在其存续期后 2 年票面利率为前 3 年票面利率加调整基点，在其存续期后 2 年固定不变。如

发行人未行使调整票面利率选择权，则未被回售部分在其存续期后 2 年票面利率仍维持原有

票面利率不变。

    在本期债券存续期的第 3 年末，根据公司实际情况和当前的市场环境，公司选择下调

本期债券票面利率，即本期债券存续期第 4 年和第 5 年（2021 年 10 月 29 日至 2023 年 10

月 28 日）的票面利率为 2.50%。本期债券票面利率采取单利按年计息，不计复利。

    8、还本付息方式：本期债券采用单利按年计息，不计复利，逾期不另计利息。每年付

息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

    9、本期债券的起息日：2018 年 10 月 29 日。

    10、本期债券付息日：本期债券的付息日为 2019 年至 2023 年每年的 10 月 29 日。如

投资者行使回售选择权，则其回售部分债券的付息日为 2019 年至 2021 年每年的 10 月 29

日。（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日；每次付息款项不另计利息）。

    11、本期债券的兑付日：本期债券的兑付日为 2023 年 10 月 29 日。如投资者行使回售

选择权，则回售部分债券的兑付日为 2021 年 10 月 29 日。（如遇法定节假日或休息日，则

顺延至其后的第 1 个交易日；顺延期间兑付款项不另计利息）。

    12、信用评级情况：经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，公司主体信用等

级 AAA，本期债券信用等级 AAA。

    13、担保情况：无担保。

    14、主承销商、债券受托管理人：中信证券股份有限公司。

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    15、上市时间和地点：本期债券于 2018 年 11 月 19 日在深圳证券交易所上市。

    16、登记、委托债券派息、兑付机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以

下简称“中国结算深圳分公司”）。

    二、本次付息方案

    “18 万科 02”的票面利率为 4.18%，本次付息每手（面值 1,000 元）债券派发利息人

民币 41.80 元（含税）。扣税后个人、证券投资基金债券持有人取得的实际每手派发利息为

33.44 元；扣税后非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利息为 41.80 元。

    三、本次付息债权登记日、除息日及派息款到账日

    1.   债权登记日：2021年10月28日

    2.   除息日：2021年10月29日

    3.   付息日：2021年10月29日


    四、付息对象

    本期债券本次付息的对象为：截至 2021 年 10 月 28 日下午深圳证券交易所收市后，在

中国结算深圳分公司登记在册的本期债券全体持有人。

    五、付息办法

    本公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。

    在付息日 2 个交易日前，本公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公

司指定的银行账户。中国结算深圳分公司收到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利

息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分公司认可

的其他机构）。

    本公司与中国结算深圳分公司的相关协议规定，如本公司未按时足额将债券付息资金

划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，则后续付息工作由本公司自行负责办理，相关实

施事宜以本公司的相关公告为准。

    六、关于本次付息对象缴纳公司债券利息所得税的说明

    （一）个人缴纳公司债券利息所得税的说明


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     根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关法规、规定，本期债券个人（包

括证券投资基金）债券持有者应缴纳公司债券个人利息收入所得税，征税税率为利息额的

20%。根据《国家税务总局关于加强企业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通知》（国税

函[2003]612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券持有人支付利

息时负责代扣代缴，就地入库。

     （二）非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明

    根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《非居民企业所得税源泉扣缴管

理暂行办法》（国税发[2009]3 号）、《关于境外机构投资境内债券市场企业所得税增值税政策

的通知》（财税[2018]108 号）等规定，2018 年 11 月 7 日至 2021 年 11 月 6 日期间，本期债

券非居民企业（包含 QFII、RQFII）债券持有者取得的本期债券利息暂免征收企业所得税。

     （三）其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明

     对于其他债券持有者，其债券利息所得税需自行缴纳。

     七、咨询及联系方式

    咨询机构：万科企业股份有限公司

    联系地址：深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心

    邮政编码：518083

    联 系 人：毛敏

    联系电话：0755-22198132

     传      真：0755-25531696

     八、相关机构

    1.     主承销商：中信证券股份有限公司

         法定代表人：张佑君

         注册地址：广东省深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座

         联 系 人：陈小东、王琰君、陈东辉

         联系电话：010-60837028


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