万科企业股份有限公司

                 关于为控股子公司融资提供担保的公告
           证券代码：000002、299903         证券简称：万科 A、万科 H 代

                             公告编号：〈万〉2023-026


        本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性

   陈述或者重大遗漏。


    为满足项目发展需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）之控股

子公司拟通过不动产债权投资计划向金融机构申请融资，公司拟为前述融资事项提供连带责

任保证担保。

    公司于 2022 年 6 月 28 日召开 2021 年度股东大会，审议通过了《关于提请股东大会授

权公司对控股子公司提供担保的议案》，同意公司为控股子公司的银行及其他金融机构信贷

业务以及其他业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过人民币 350 亿

元，有效期为自 2021 年度股东大会决议之日起至 2022 年度股东大会决议之日止。本次担保

事项在上述担保额度范围内。董事会在取得股东大会授权之同时，进一步转授权公司总裁进

行决策并在发生担保时及时披露。具体情况如下：

    一、   担保情况概述

    （一） 担保事项一

    1、 担保事项概述

    为满足昆明南郡荟广场项目开发建设需要，操作该项目的云南万科企业有限公司（以下

简称“云南万科”）拟向新华资产管理股份有限公司（以下简称“新华资产”）融资，融资本

金金额不超过人民币 11 亿元，贷款期限最长为 10 年。公司为该笔融资提供连带责任保证担

保，担保期限为债务履行期限届满之日起 3 年。

    2、 被担保人基本情况

    公司名称：云南万科企业有限公司

    成立日期：2010-01-06

    法定代表人：梁勇



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    注册地址：云南省昆明市五华区滇缅大道 340 号

    注册资本：4,000 万元人民币

    经营范围：房地产开发及经营；公共建筑装饰及装修、住宅装饰及装修、建筑幕墙装饰

及装修；物业管理；企业管理信息咨询；以企业自有资金进行项目投资。

    公司直接持有云南万科 100%的股权。

    截至 2022 年 12 月 31 日，资产总额 3,073,423.44 万元，负债总额 2,961,279.74 万元，净

资产 112,143.70 万元；2022 年 1-12 月，营业收入 685.61 万元，利润总额 13,116.77 万元，

净利润 16,079.11 万元。

    截止目前，云南万科未对外提供其他担保、抵押以及诉讼事项，根据在“全国法院失信

被执行人名单信息公布与查询平台”查询，云南万科不属于失信被执行人。

     3、 担保协议的主要内容

    云南万科向新华资产融资本金金额不超过人民币 11 亿元，贷款期限最长为 10 年。公司

为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起 3 年。公司已

与新华资产就前述担保事项签订连带责任保证担保合同。

     （二） 担保事项二

     1、 担保事项概述

    为满足昆明魅力之城 A9 项目开发建设需要，操作该项目的云南浙万置业有限公司（以

下简称“云南浙万”）拟向新华资产融资，融资本金金额不超过人民币 26 亿元，贷款期限最

长为 10 年。公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为债务履行期限届满之日起

3 年。

     2、 被担保人基本情况

    被担保人基本情况

    公司名称：云南浙万置业有限公司

    成立日期：2012 年 06 月 12 日

    法定代表人：李春杰

    注册地址：云南省昆明市官渡区广居路 899 号万科魅力之城一期 3 号地块 1 栋 1 楼

    注册资本：1,000 万元人民币

    经营范围：房地产开发与经营；国内贸易、物资供销。

    云南浙万为公司直接 100%持股的子公司。



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    截至 2022 年 12 月 31 日，资产总额 136,628.45 万元，负债总额 41,458.19 万元，净资产

95,170.27 万元；2022 年 1-12 月，营业收入 2,915.24 万元，利润总额-22,859.36 万元，净利

润-17,147.89 万元。

    截止目前，云南浙万涉诉金额为 102 万元，未对外提供其他担保、抵押事项，根据在“全

国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，云南浙万不属于失信被执行人。

     3、 担保协议的主要内容

    云南浙万向新华资产融资本金金额不超过人民币 26 亿元，贷款期限最长为 10 年。公司

为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起 3 年。公司已

与新华资产就前述担保事项签订连带责任保证担保合同。

     （三） 担保事项三

     1、 担保事项概述

    为满足佛山万科凌越商务中心项目开发建设需要，操作该项目的佛山市顺德区万彬房地

产有限公司（以下简称“顺德万彬”）拟向泰康资产管理有限责任公司（以下简称“泰康资

产”）融资，融资本金金额不超过人民币 31.65 亿元，贷款期限最长为 10 年。公司为该笔融

资提供连带责任保证担保，担保期限为债务履行期限届满之日起 3 年。

     2、 被担保人基本情况

    公司名称：佛山市顺德区万彬房地产有限公司

    成立日期：2017-10-12

    法定代表人：叶鹏

    注册地址：广东省佛山市顺德区北滘镇上僚村委会华阳南路 1 号雅居乐国际花园 94 号

商铺之二（住所申报）

    注册资本：501 万元人民币

    经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程设计。一般项目：房地产咨询；技术

服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；住房租赁；物业管理；停车

场服务；酒店管理；专业保洁、清洗、消毒服务；工程管理服务。

    顺德万彬为公司间接持股 99%的控股子公司，与公司不存在其他关联关系。

    截至 2022 年 12 月 31 日，资产总额 328,434.57 万元，负债总额 339,156.20 万元，净资

产-10,721.63 万元；2022 年 1-12 月，营业收入 25,972.00 万元，利润总额-11,392.26 万元，

净利润-8,544.20 万元。



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    截止目前，顺德万彬涉诉金额为 15 万元，未对外提供其他担保、抵押事项，根据在“全

国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，顺德万彬不属于失信被执行人。

    3、 担保协议的主要内容

    顺德万彬向泰康资产融资本金金额不超过人民币 31.65 亿元，贷款期限最长为 10 年。

公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起 10 年。

公司已与泰康资产就前述担保事项签订连带责任保证担保合同。

    二、董事会意见

    昆明南郡荟广场项目、昆明魅力之城 A9 项目及佛山万科凌越商务中心项目均处于开

发建设阶段，目前项目进展顺利，经营前景良好，具有良好的偿债能力。公司持有顺德万彬

99%股权，其他股东由于持股比例低且不参与项目经营，且非《深圳证券交易所股票上市规

则》所界定的关联人，本次未按比例提供担保。鉴于公司绝对控股顺德万彬，公司有能力对

担保期间项目的经营管理风险进行控制。

    上述担保符合《公司法》、《公司章程》等相关规定。

    三、累计对外担保数量及逾期担保的数量

    截至 2023 年 2 月 28 日，公司担保余额人民币 214.88 亿元，占公司 2021 年末经审计

归属于上市公司股东净资产的比重为 9.11%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提

供担保余额人民币 214.60 亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人

民币 0.28 亿元。公司及公司控股子公司不存在对外担保。公司亦无逾期担保和涉及诉讼的

担保。

    本次担保发生后，本公司对外担保总额将约为人民币 283.53 亿元，占公司 2021 年末经

审计归属于上市公司股东净资产的比重将为 12.02%。



    特此公告。




                                                       万科企业股份有限公司
                                                               董事会
                                                           二〇二三年三月一日




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