深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
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证券代码：000029 证券简称：深深房Ａ 公告编号：2009-18
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投
资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人周建国、主管会计工作负责人郭宏壮及会计机构负责人(会计主管人员)陈金才 声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 深深房Ａ、深深房Ｂ
股票代码 000029、200029
上市证券交易所 深圳证券交易所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈继 冯宏伟
联系地址 深圳市人民南路深房广场47 楼 深圳市人民南路深房广场47 楼
电话 82293000-4718、4715 82293000-4718、4715
传真 82294024 82294024
电子信箱 spg@163.net spg@163.net
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末
本报告期末比上年度期末增减
（％）
总资产 2,171,299,597.84 2,265,656,678.91 -4.16%
归属于上市公司股东的所有者权益 1,216,101,576.35 1,208,288,874.76 0.65%
股本 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.20 1.19 0.84%
报告期（1－6 月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
营业总收入 290,811,601.49 295,167,532.51 -1.48%
营业利润 12,022,240.15 22,577,035.84 -46.75%深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
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利润总额 11,967,314.20 24,899,354.87 -51.94%
归属于上市公司股东的净利润 7,725,323.97 13,925,382.42 -44.52%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的
净利润
7,628,241.73 11,842,513.81 -35.59%
基本每股收益（元/股） 0.0076 0.0138 -44.93%
稀释每股收益（元/股） 0.0076 0.0138 -44.93%
净资产收益率（%） 0.64% 1.15% -0.51%
经营活动产生的现金流量净额 -21,003,143.36 -18,881,571.47
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.0208 -0.0187 -11.23%
2.2.2 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -48,232.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
142,368.98
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,693.95
所得税影响额 9,639.21
合计 97,082.24 -
2.2.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 571,696,35
0 56.51% -571,688,9
50
-571,688,9
50 7,400
1、国家持股
2、国有法人持股 571,690,80
0 56.51% -571,690,8
00
-571,690,8
00
3、其他内资持股 5,550 1,850 1,850 7,400
其中：境内非国有
法人持股
境内自然人持
股
5,550 1,850 1,850 7,400
4、外资持股深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
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其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份
二、无限售条件股份 439,963,65
0 43.49% 571,688,95
0
571,688,95
0
1,011,652,6
00 100.00%
1、人民币普通股 319,963,65
0 31.63% 571,688,95
0
571,688,95
0
891,652,60
0 88.14%
2、境内上市的外资
股
120,000,00
0 11.86% 120,000,00
0 11.86%
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 1,011,660,0
00100.00% 1,011,660,0
00 100.00%
3.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 103,492
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
深圳市投资控股有限公司 国有法人 64.35% 650,980,149 0 0
沈燕丽 境内自然人 0.10% 1,009,560 0 0
鞠欣如 境内自然人 0.09% 960,000 0 0
罗根莲 境内自然人 0.09% 948,600 0 0
马耀 境内自然人 0.09% 917,900 0 0
柳南 境内自然人 0.09% 884,700 0 0
曹洪涛 境内自然人 0.09% 861,305 0 0
上海香港万国证券
境内非国有法
人
0.07% 749,434 0 0
张锐 境内自然人 0.07% 730,700 0 0
CHU KOON YUK 境外自然人 0.07% 720,000 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳市投资控股有限公司 650,980,149 人民币普通股
沈燕丽 1,009,560 人民币普通股
鞠欣如 960,000 人民币普通股
罗根莲 948,600 人民币普通股
马耀 917,900 人民币普通股
柳南 884,700 人民币普通股
曹洪涛 861,305 人民币普通股
上海香港万国证券 749,434 境内上市外资股
张锐 730,700 人民币普通股深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
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CHU KOON YUK 720,000 境内上市外资股
上述股东关联关系或一致行
动的说明 未知
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年同期增减（%）
营业成本比上
年同期增减（%）
毛利率比上年同
期增减（%）
房地产 10,295.23 6,374.21 38.09% -25.17% -11.86% -9.35%
工程施工 9,964.97 9,402.36 5.65% 66.72% 68.18% -0.82%
租赁 及物业管理 7,534.70 5,103.89 32.26% -9.70% -2.79% -4.81%
酒店及其他服务 1,286.26 969.62 24.62% -10.51% -6.93% -2.91%
主营业务分产品情况
住宅 10,295.23 6,374.21 38.09% -25.17% -11.86% -9.35%
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为0.00 万元
5.2 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
广东省 29,039.54 -1.36%
境 外 41.62 -46.15%
5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
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5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□ 适用 √ 不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
□ 适用 √ 不适用
5.6.2 变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
□ 适用 √ 不适用
5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□ 适用 √ 不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况
的影响
□ 适用 √ 不适用深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
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6.2 担保事项
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
无 2009年06 月30 日 0.000 0 是 否
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计（A） 0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 2,528.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 2,528.00
担保总额占公司净资产的比例 2.08%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
0.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
6.3 非经营性关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
6.4 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
（1）国兴大厦诉讼案
1997 年3 月21 日，本公司与保兴房地产开发（深圳）有限公司（以下简称保兴公司）签订《国兴大厦股权转让合同书》，根
据合同规定，本公司将所持有的国兴大厦项目68%的权益以人民币14,500 万元转让给保兴公司，且原本公司欠付工程款1,500
万元亦由保兴公司承担。保兴公司支付4,500 万元后，尚欠10,000 万元权益转让款及1,500 万元工程款未支付给本公司，本公
司遂提起法律诉讼。经广东省高级人民法院审理，于2002 年9 月28 日下达“（2001）粤高法经一初字第7 号”《民事判决书》，
判决：保兴公司须支付尚欠本公司的转让款98,948,060.00 元及利息。2003 年此案经二审审理判决维持原判。
2008 年2 月22 日，本公司与保兴公司签订协议书，约定由保兴公司向本公司支付1500 万元，本公司放弃龙岗区保兴商业大
厦拍卖处置权和分配权。因保兴公司未履行该协议， 2008 年7 月23 日，本公司与保兴公司及第三方深圳市宏明木业有限公
司签订和解协议书，由第三方以250 万元现金和深圳国际交易广场1514 号房产（343.95 平方米）代保兴公司履行1500 万元
债务及其他约定。截2009 年6 月30 日，本公司已收到250 万元现金，抵债房产尚未办理过户手续。
目前案件在执行中，本报告期内无实质性进展。
截止2009 年6 月30 日，本案累计执行收回66,201,645.33 元。
（2）西安项目诉讼案
西安新峰物业商贸有限公司（以下简称“西安新峰公司”）是本公司之全资子公司香港新峰企业有限公司在西安成立的中外合
资企业，其中香港新峰企业有限公司以现金出资占股84%，西安市商贸委直属企业西安商贸大厦以土地使用权出资占股16%，
主营业务是房地产开发，开发项目为西安商贸大厦。该项目于1995 年11 月28 日开工，由于合作双方在项目经营方针上发生深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
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严重分歧，迫使项目在1996 年停工。1997 年西安市政府强制收回西安新峰公司投资项目，调整给西安市商贸委下属企业——
西安商贸旅游有限责任公司（以下简称“商贸旅游公司”）。但双方对于投资补偿款发生诉讼，2001 年12 月19 日经陕西省高
级人民法院“（2000）陕经一初字第25 号”判决书判决：1、商贸旅游公司于判决生效后一个月向西安新峰公司支付补偿款3,662
万元及其利息，逾期履行时，加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、西安市商贸委对上述补偿款的利息承担连带责任。
本案截至2009 年6 月30 日，本公司已执行收回11,500,000.00 元，两被执行人尚欠西安新峰公司未受偿债权本金2,154 万元
及利息。
目前案件在执行中，本报告期内无实质进展。
截止2009 年6 月30 日，本公司账面对西安新峰公司长期股权投资余额32,840,729.61 元（已计提长期投资减值准备20,673,831.77
元）、债权余额为8,419,205.19 元。
（3）罗浮山项目诉讼案
本公司早年与罗浮山旅游总公司合作经营罗浮山旅游项目，因罗浮山旅游总公司未履行合同，本公司向法院提起诉讼。经广
东省高级人民法院2007 年12 月21 日判决：1、罗浮山旅游总公司应于本判决生效之日起十日内向本公司偿还960 万元；2、
罗浮山旅游总公司应于本判决生效之日起十日内按中国人民银行同期同类贷款利率计付实际占用960 万元期间的利息，其中，
440 万元从1986 年5 月1 日起计至付清之日止，410 万元从1988 年2 月1 日起计至付清之日止，110 万元从1989 年6 月
15 日起计至付清之日止，罗浮山旅游总公司已偿还的利息858 万元从应付利息总额中扣除；3、罗浮山管委会对罗浮山旅游
总公司不能清偿的债务承担三分之一的赔偿责任；4、罗浮山旅游总公司和罗浮山管委会未按本判决指定期间履行给付金钱义
务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；5、罗浮山旅游总公司负担167,714 元一、二审案件费用在履行债务时支付给本
公司。
目前案件在执行中，本报告期内无实质进展。
截止2009 年6 月30 日，本公司账面对罗浮山旅游总公司的债权余额9,600,000.00 元，已计提坏账准备4,800,000.00 元。
（4）暹罗燕窝酒楼诉讼案
2003 年3 月26 日，深圳市暹罗燕窝酒楼与本公司签订房屋租赁合同，租用本公司房产开办暹罗燕窝酒楼，燕窝酒楼因经营不
善于2006 年1 月关闭。2006 年5 月，深圳市暹罗燕窝酒楼以本公司未尽到业主和物业管理人义务为由向深圳市罗湖区人民法
院提起诉讼，要求本公司赔偿其经营及装修损失。2007 年12 月29 日深圳市罗湖区人民法院（2006）深罗法民三初字第808
号民事判决书作出判决，本公司应支付深圳市暹罗燕窝酒楼经营及装修等损失2,926,714.08 元。本公司不服上述判决，已于
2008 年2 月26 日向深圳市中级人民法院提起上诉，截止2009 年6 月30 日，深圳市中级人民法院尚未作出二审判决。
目前案件在执行中，本报告期内无实质进展。
本公司根据深圳市罗湖区人民法院判决的金额扣除深圳市暹罗燕窝酒楼尚欠本公司的租金及物业管理费后，预计了
2,196,714.08 元诉讼损失。
（5）沈阳同新借款案
沈阳同新房产开发有限公司（以下简称“沈阳同新公司”）是本公司全资子公司香港新峰企业有限公司（以下简称“新峰公司”）
在沈阳设立的合资公司，新峰公司持股比例为93.1%,其主营业务是开发沈阳新峰商业广场。沈阳同新公司在本公司提供担保
下于1994 年至2001 年间以借新还旧方式向中国农业银行沈阳市沈河支行贷款1314 万元，因贷款到期后沈阳同新公司无力偿
还贷款，中国农业银行沈阳市沈河支行起诉至沈阳市中级人民法院，沈阳同新公司于是向本公司借款用于偿还欠中国农业银
行沈阳市沈河支行1314 万元贷款及相应的利息。2008 年1 月25 日，经中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会裁决，沈阳同
新公司应自裁决作出之日起三十天内，偿还欠本公司款项14,422,440.22 元及相应的利息。截止2009 年6 月30 日，本案尚在
执行中，本公司尚未收到沈阳同新公司的还款。
与本案的关联事项：新峰公司所持有的沈阳同新公司93.1%股权已于2006 年1 月22 日被深圳市中级人民法院拍卖。
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
6.5.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
序号 证券品种 证券代码 证券简称
初始投资金
额（元）
期末持有数
量（股）
期末账面值
占期末证券
总投资比例
（%）
报告期损益
1 流通A 股 601939 建设银行 58,050.00 9,000 54,270.00 18.96% -3,780.00深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
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2 流通A 股 601857 中国石油 50,100.00 3,000 43,440.00 15.18% -6,660.00
3 流通A 股 601328 交通银行 31,600.00 4,000 36,040.00 12.59% 4,440.00
4 流通A 股 601088 中国神华 36,990.00 1,000 29,910.00 10.45% -7,080.00
5 流通A 股 002128 露天煤业 4,900.00 845 22,578.40 7.89% 17,678.40
6 流通A 股 002165 红宝丽 6,045.00 1,050 16,758.00 5.86% 10,713.00
7 流通A 股 601169 北京银行 12,500.00 1,000 16,260.00 5.68% 3,760.00
8 流通A 股 601168 西部矿业 13,480.00 1,000 15,240.00 5.33% 1,760.00
9 流通A 股 601898 中煤能源 16,830.00 1,000 12,340.00 4.31% -4,490.00
10 流通A 股 601998 中信银行 11,600.00 2,000 11,940.00 4.17% 340.00
期末持有的其他证券投资 24,010.00 - 27,388.50 9.57% 3,378.50
报告期已出售证券投资损益 - - - - 0.00
合计 266,105.00 - 286,164.90 100% 20,059.90
6.5.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
6.5.3 2009 半年度资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见
我们审阅了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2009 半年度报告中关于公司关联方资金占用及对外担保情况相关材料，
现对相关情况说明如下：
1、不存在大股东及其关联方占用公司资金情况，不存在侵害公司利益情况。
2、公司当期无对外担保。本报告期内尚有未结清之对业主楼宇按揭担保余额913 万元未履行完，该类担保为阶段性连带担保，
担保期限自银行放款之日起至按揭银行为购房者办妥房地产证之日止。如果上述担保期间购房者没有履行债务人责任，公司
有权收回已售出的房产，因此该种担保不会给公司造成实际损失。
因此，我们认为：公司能较好执行《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》。
6.5.4 公司及股东、董事、监事、高级管理人员履行承诺情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2009 年01 月12
日 办公室 电话沟通 个人投资者
询问公司项目有关情况，未提供书面
资料
2009 年02 月10
日 办公室 电话沟通 个人投资者
询问公司临时股东大会情况，未提供
书面资料
2009 年03 月10
日 办公室 电话沟通 个人投资者
询问公司年报公告时间及公司财务状
况，未提供资料
2009 年03 月20
日 办公室 电话沟通 个人投资者
询问公司大股东限售股解售情况，未
提供书面资料
2009 年04 月20
日 办公室 电话沟通 个人投资者 询问公司年报情况，未提供书面资料深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
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2009 年05 月08
日 办公室 电话沟通 个人投资者
询问公司股票涨停的原因，未提供资
料
2009 年05 月11
日 办公室 电话沟通 个人投资者
询问公司股票涨停的原因，未提供资
料
2009 年06 月18
日 办公室 电话沟通 个人投资者
询问公司年度股东大会情况，未提供
书面资料
§7 财务报告
7.1 审计意见
财务报告 √未经审计 □审计
7.2 财务报表
7.2.1 资产负债表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2009 年06 月30 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 288,249,054.07 164,172,605.54 328,413,393.57 188,891,010.32
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 286,164.90 286,164.90 189,488.50 189,488.50
应收票据
应收账款 13,941,153.72 7,364,540.95 14,937,238.37 7,598,911.50
预付款项 22,078,077.19 433,117.44 24,332,129.12 478,423.65
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 43,634,793.61 634,338,605.53 44,004,157.29 607,212,015.51
买入返售金融资产
存货 910,559,855.53 179,364,792.07 945,592,254.25 181,274,439.65
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,278,749,099.02 985,959,826.43 1,357,468,661.10 985,644,289.13
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
10
长期股权投资 92,830,359.32 302,909,360.35 92,830,359.32 302,909,360.35
投资性房地产 706,077,082.41 633,379,855.63 719,025,078.32 641,638,730.03
固定资产 68,398,593.97 36,998,951.03 70,894,484.45 41,729,025.52
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 6,318,350.00 6,430,760.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 446,124.30 527,346.90
递延所得税资产 18,479,988.82 4,235,725.42 18,479,988.82 4,235,725.42
其他非流动资产
非流动资产合计 892,550,498.82 977,523,892.43 908,188,017.81 990,512,841.32
资产总计 2,171,299,597.84 1,963,483,718.86 2,265,656,678.91 1,976,157,130.45
流动负债：
短期借款 59,200,000.00 59,200,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 165,816,050.27 25,336,885.63 230,446,779.80 32,708,884.80
预收款项 117,236,666.12 8,546,932.72 130,134,521.89 5,211,019.92
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 22,287,597.02 10,029,518.50 25,202,232.34 10,720,641.23
应交税费 -4,667,089.26 2,743,779.33 2,251,929.90 4,250,387.71
应付利息 9,477,039.69 9,477,039.69 7,888,053.54 7,888,053.54
应付股利
其他应付款 262,343,628.39 368,495,075.59 262,914,117.22 355,621,239.01
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 10,461,764.71 10,461,764.71 10,461,764.71 10,461,764.71
其他流动负债
流动负债合计 582,955,656.94 435,090,996.17 728,499,399.40 486,061,990.92
非流动负债：
长期借款 373,307,453.86 288,029,244.59 330,343,020.83 243,543,020.83
应付债券深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
11
长期应付款 7,925,342.34 7,490,170.24
专项应付款
预计负债 2,196,714.08 2,196,714.08 2,196,714.08 2,196,714.08
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 383,429,510.28 290,225,958.67 340,029,905.15 245,739,734.91
负债合计 966,385,167.22 725,316,954.84 1,068,529,304.55 731,801,725.83
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00
资本公积 978,244,858.10 978,244,858.10 978,244,858.10 978,244,858.10
减：库存股
专项储备
盈余公积 118,910,686.94 113,936,295.79
一般风险准备
未分配利润 -788,875,447.36 -751,738,094.08 -915,511,458.27 -859,485,749.27
外币报表折算差额 15,072,165.61 14,984,787.99
归属于母公司所有者权益合计1,216,101,576.35 1,238,166,764.02 1,208,288,874.76 1,244,355,404.62
少数股东权益 -11,187,145.73 -11,161,500.40
所有者权益合计 1,204,914,430.62 1,238,166,764.02 1,197,127,374.36 1,244,355,404.62
负债和所有者权益总计 2,171,299,597.84 1,963,483,718.86 2,265,656,678.91 1,976,157,130.45
7.2.2 利润表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2009 年1-6 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 290,811,601.49 55,954,978.92 295,167,532.51 36,595,102.59
其中：营业收入 290,811,601.49 55,954,978.92 295,167,532.51 36,595,102.59
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 286,615,542.88 62,263,607.94 277,474,389.59 65,490,107.68
其中：营业成本 218,500,804.81 31,580,000.36 191,144,093.35 15,543,454.53
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 24,785,610.35 9,230,591.73 31,822,017.54 6,295,312.14
销售费用 3,888,471.54 917,897.08 3,225,825.63 832,442.56深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
12
管理费用 29,658,569.11 13,004,332.67 36,485,076.90 17,748,483.36
财务费用 9,782,087.07 7,530,786.10 14,797,376.17 25,070,415.09
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
133,836.40 133,836.40 -302,557.00 -302,557.00
投资收益（损失以“-”号
填列）
7,692,345.14 8,532.58 5,186,449.92 2,395.58
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
7,683,812.56 5,183,115.81
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
12,022,240.15 -6,166,260.04 22,577,035.84 -29,195,166.51
加：营业外收入 30,925.09 2,643,967.88
减：营业外支出 85,851.04 1,318.84 321,648.85
其中：非流动资产处置损失48,532.00 66,000.00
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
11,967,314.20 -6,167,578.88 24,899,354.87 -29,195,166.51
减：所得税费用 4,267,635.56 21,061.72 11,068,922.23 38,525.23
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
7,699,678.64 -6,188,640.60 13,830,432.64 -29,233,691.74
归属于母公司所有者的净
利润
7,725,323.97 -6,188,640.60 13,925,382.42 -29,233,691.74
少数股东损益 -25,645.33 -94,949.78
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0076 0.0138
（二）稀释每股收益 0.0076 0.0138
7.2.3 现金流量表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2009 年1-6 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
260,615,674.46 58,955,441.83 268,482,365.40 37,859,847.76
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
13
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
28,835,903.74 15,310,229.24 70,680,969.98 43,300,069.03
经营活动现金流入小计289,451,578.20 74,265,671.07 339,163,335.38 81,159,916.79
购买商品、接受劳务支付的
现金
184,311,701.42 10,726,615.49 180,570,720.85 11,485,681.58
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
41,215,377.96 11,817,987.61 40,878,109.94 15,114,236.32
支付的各项税费 36,743,154.64 11,416,741.93 34,756,252.94 12,441,003.55
支付其他与经营活动有关
的现金
48,184,487.54 41,760,424.53 101,839,823.12 46,434,257.68
经营活动现金流出小计310,454,721.56 75,721,769.56 358,044,906.85 85,475,179.13
经营活动产生的现金
流量净额
-21,003,143.36 -1,456,098.49 -18,881,571.47 -4,315,262.34
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 37,160.00 37,160.00
取得投资收益收到的现金7,692,345.14 8,532.58 5,186,449.92 2,395.58
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
3,279,943.70
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计7,729,505.14 45,692.58 8,466,393.62 2,395.58
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
305,224.43 85,853.54 1,016,368.22 7,379.00
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
68,095.00 68,095.00
投资活动现金流出小计305,224.43 85,853.54 1,084,463.22 75,474.00深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
14
投资活动产生的现金
流量净额
7,424,280.71 -40,160.96 7,381,930.40 -73,078.42
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 50,000,000.00 50,000,000.00 70,030,000.00 70,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
21.85
筹资活动现金流入小计50,000,000.00 50,000,000.00 70,030,021.85 70,000,000.00
偿还债务支付的现金 66,235,566.97 64,713,776.24 55,791,698.71 55,791,698.71
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
10,427,237.14 8,508,182.04 14,919,943.50 12,383,563.50
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计76,662,804.11 73,221,958.28 70,711,642.21 68,175,262.21
筹资活动产生的现金
流量净额
-26,662,804.11 -23,221,958.28 -681,620.36 1,824,737.79
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
77,327.26 -187.05 -1,713,600.37 -120,295.60
五、现金及现金等价物净增加额-40,164,339.50 -24,718,404.78 -13,894,861.80 -2,683,898.57
加：期初现金及现金等价物
余额
328,413,393.57 188,891,010.32 451,915,145.77 219,453,189.28
六、期末现金及现金等价物余额288,249,054.07 164,172,605.54 438,020,283.97 216,769,290.71深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
15
7.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2009 半年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
1,011,6
60,000.
00
978,24
4,858.1
0
118,91
0,686.9
4
-915,51
1,458.2
7
14,984,
787.99
-11,161
,500.40
1,197,1
27,374.
36
1,011,6
60,000.
00
978,24
4,858.1
0
118,91
0,686.9
4
-934,63
5,245.3
8
13,966,
344.35
-6,774,
741.72
1,181,3
71,902.
29
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
1,011,6
60,000.
00
978,24
4,858.1
0
118,91
0,686.9
4
-915,51
1,458.2
7
14,984,
787.99
-11,161
,500.40
1,197,1
27,374.
36
1,011,6
60,000.
00
978,24
4,858.1
0
118,91
0,686.9
4
-934,63
5,245.3
8
13,966,
344.35
-6,774,
741.72
1,181,3
71,902.
29
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
-118,91
0,686.9
4
126,63
6,010.9
1
87,377.
62
-25,645
.33
7,787,0
56.26
13,925,
382.42
5,621,4
70.60
-94,949
.78
19,451,
903.24
（一）净利润
7,725,3
23.97
-25,645
.33
7,699,6
78.64
13,925,
382.42
-94,949
.78
13,830,
432.64
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
87,377.
62
87,377.
62
5,621,4
70.60
5,621,4
70.60深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
16
1．可供出售金融资产
公允价值变动净额
2．权益法下被投资单
位其他所有者权益变动的
影响
3．与计入所有者权益
项目相关的所得税影响
4．其他
87,377.
62
87,377.
62
5,621,4
70.60
5,621,4
70.60
上述（一）和（二）小计
7,725,3
23.97
87,377.
62
-25,645
.33
7,787,0
56.26
13,925,
382.42
5,621,4
70.60
-94,949
.78
19,451,
903.24
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
17
（五）所有者权益内部结
转
-118,91
0,686.9
4
118,91
0,686.9
4
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
-118,91
0,686.9
4
118,91
0,686.9
4
4．其他
四、本期期末余额
1,011,6
60,000.
00
978,24
4,858.1
0
-788,87
5,447.3
6
15,072,
165.61
-11,187
,145.73
1,204,9
14,430.
62
1,011,6
60,000.
00
978,24
4,858.1
0
118,91
0,686.9
4
-920,70
9,862.9
6
19,587,
814.95
-6,869,
691.50
1,200,8
23,805.
53
7.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2009 半年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股本）
资本公积减：库存股专项储备盈余公积
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股本）
资本公积减：库存股专项储备盈余公积
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
1,011,660,
000.00
978,244,85
8.10
113,936,29
5.79
-859,485,7
49.27
1,244,355,4
04.62
1,011,660,
000.00
978,244,85
8.10
113,936,29
5.79
-824,935,1
48.77
1,278,906,0
05.12
加：会计政策变更深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
18
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
1,011,660,
000.00
978,244,85
8.10
113,936,29
5.79
-859,485,7
49.27
1,244,355,4
04.62
1,011,660,
000.00
978,244,85
8.10
113,936,29
5.79
-824,935,1
48.77
1,278,906,0
05.12
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
-113,936,2
95.79
107,747,65
5.19
-6,188,640.
60
-29,233,69
1.74
-29,233,691
.74
（一）净利润
-6,188,640.
60
-6,188,640.
60
-29,233,69
1.74
-29,233,691
.74
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
1．可供出售金融资产
公允价值变动净额
2．权益法下被投资单
位其他所有者权益变动的
影响
3．与计入所有者权益
项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计
-6,188,640.
60
-6,188,640.
60
-29,233,69
1.74
-29,233,691
.74
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
19
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结
转
-113,936,2
95.79
113,936,29
5.79
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
-113,936,2
95.79
113,936,29
5.79
4．其他
四、本期期末余额
1,011,660,
000.00
978,244,85
8.10
-751,738,0
94.08
1,238,166,7
64.02
1,011,660,
000.00
978,244,85
8.10
113,936,29
5.79
-854,168,8
40.51
1,249,672,3
13.38深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009 年半年度报告摘要
20
7.3 报表附注
7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数
□ 适用 √ 不适用
7.3.2 如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数
□ 适用 √ 不适用
7.3.3 如果被出具非标准审计报告，列示涉及事项的有关附注
□ 适用 √ 不适用
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司董事会
2009 年8 月15 日
