深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2024 年第三季度报告
证券代码：000029、200029 证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ 公告编号：2024-040
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报
告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
1
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2024 年第三季度报告
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
年初至报告期末
本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末
比上年同期增减
营业收入（元） 74,007,078.57 -18.40% 208,232,198.00 -41.23%
归属于上市公司股东的净
-604,146.31 -187.97% 5,018,645.08 113.78%
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 -5,743,682.96 -274.79% -10,940,810.51 75.14%
（元）
经营活动产生的现金流量
— — -137,652,034.71 -117.35%
净额（元）
基本每股收益（元/股） -0.0006 -185.31% 0.005 113.89%
稀释每股收益（元/股） -0.0006 -185.31% 0.005 113.89%
加权平均净资产收益率 -0.02% -0.04% 0.14% -0.78%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 6,459,864,549.07 6,485,312,507.46 -0.39%
归属于上市公司股东的所
3,701,190,972.90 3,691,082,484.20 0.27%
有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准
-28,032.14 195,840.20
备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准
83,011.12
享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除
外）
投资货币基金产生
委托他人投资或管理资产的损益 4,243,054.54 13,964,637.73
的公允价值变动
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,223,341.62 2,381,686.58
减：所得税影响额 298,827.37 665,134.48
少数股东权益影响额（税后） 585.56
合计 5,139,536.65 15,959,455.59 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
2024 年三季度营业收入较上年同期减少 41.23%，主要原因是报告期房地产销售同比结转减少；
2024 年三季度归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长 113.78%，归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润较上年同期同比增长 75.14%，主要原因是上年同期缴纳土增税清算款；
2024 年三季度经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少 117.35%，主要原因是上年同期光明里
项目预售资金逐步回笼，而本年房地产销售同比减少。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 54,508 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
深圳市投资控股有限公司 国有法人 55.78% 564,353,838 0 不适用 0
深圳市国有股权经营管理
境内非国有法人 6.35% 64,288,426 0 不适用 0
有限公司
杨建民 境内自然人 1.19% 12,069,517 0 不适用 0
张秀娟 境内自然人 0.47% 4,760,400 0 不适用 0
汪玉兰 境内自然人 0.46% 4,612,991 0 不适用 0
香港中央结算有限公司 境外法人 0.36% 3,669,204 0 不适用 0
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
其他 0.35% 3,548,804 0 不适用 0
交易型开放式指数证券投
资基金
贺峤 境内自然人 0.33% 3,332,000 0 不适用 0
招商银行股份有限公司－
南方中证 1000 交易型开 其他 0.30% 3,066,396 0 不适用 0
放式指数证券投资基金
王征英 境内自然人 0.29% 2,918,100 0 不适用 0
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市投资控股有限公司 564,353,838 人民币普通股 564,353,838
深圳市国有股权经营管理有限公司 64,288,426 人民币普通股 64,288,426
杨建民 12,069,517 人民币普通股 12,069,517
张秀娟 4,760,400 人民币普通股 4,760,400
汪玉兰 4,612,991 人民币普通股 4,612,991
香港中央结算有限公司 3,669,204 人民币普通股 3,669,204
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交
3,548,804 人民币普通股 3,548,804
易型开放式指数证券投资基金
贺峤 3,332,000 人民币普通股 3,332,000
招商银行股份有限公司－南方中证 1000 交易型开放式
3,066,396 人民币普通股 3,066,396
指数证券投资基金
王征英 2,918,100 人民币普通股 2,918,100
公司前 10 名无限售条件普通股股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为
上述股东关联关系或一致行动的说明 深圳市投资控股有限公司全资子公司，未知其余股东之间是否存在关联关系
以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明 前 10 名股东中，排名第 3 位的股东信用证券账户持有 9,804,200 股，排名第
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（如有） 4 位的股东信用证券账户持有 4,760,400 股，排名第 8 位的股东信用证券账
户持有 3,332,000 股，排名第 10 位的股东信用证券账户持有 2,918,100 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
适用 □不适用
单位：股
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用 期初转融通出借股份 期末普通账户、信用账户 期末转融通出借股
账户持股 且尚未归还 持股 份且尚未归还
股东名称（全称）
占总股本 占总股本 占总股本 数量 占总股本
数量合计 数量合计 数量合计
的比例 的比例 的比例 合计 的比例
招商银行股份有限
公司－南方中证
1000 交易型开放 319,800 0.03% 71,800 0.01% 3,066,396 0.30% 0 0.00%
式指数证券投资基
金
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
适用 □不适用
单位：股
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况
期末股东普通账户、信用
期末转融通出借股
账户持股及转融通出借股
份且尚未归还数量
股东名称（全称） 本报告期新增/退出 份且尚未归还的股份数量
数量 占总股本 占总股本
数量合计
合计 的比例 的比例
招商银行股份有限公司－南方中证 1000 交
新增 0 0.00% 3,066,396 0.30%
易型开放式指数证券投资基金
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项
（一）公司控股股东深圳市投资控股有限公司拟通过协议转让的方式向中国东方资产管理股份有限
公司转让其持有的公司股份 71,498,100 股（占公司总股本的 7.07%）。本次股份协议转让尚需取得国资
监管部门批准，尚需通过深圳证券交易所合规确认及向中国证券登记结算有限责任公司申请办理股份转
让过户登记。因此，本次股份协议转让能否最终完成尚存在不确定性。相关事项详见 2024 年 6 月 29 日
披露的《关于控股股东协议转让公司部分股份暨权益变动的提示性公告》（公告编号：2024-021）。
（二）公司于 2024 年 9 月 30 日分别召开第八届董事会第十三次会议和第八届监事会第九次会议，
审议通过了《关于公司控股股东变更避免同业竞争承诺的议案》。相关事项尚需提交公司股东大会审议，
详见 2024 年 9 月 30 日披露的《关于公司控股股东变更避免同业竞争承诺的公告》（公告编号：2024-
035）。
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四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2024 年 09 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 583,402,066.94 871,019,268.83
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 933,304,839.65 879,340,201.92
衍生金融资产
应收票据
应收账款 88,684,341.22 75,100,970.83
应收款项融资
预付款项 2,455,137.62 409,192.07
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 20,538,725.26 15,893,736.28
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 4,044,416,401.02 3,915,215,921.96
其中：数据资源
合同资产 26,466,060.03 27,352,596.92
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 167,817,788.82 87,175,263.06
流动资产合计 5,867,085,360.56 5,871,507,151.87
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资 15,326,451.57 14,324,411.35
其他非流动金融资产
投资性房地产 521,455,768.09 541,542,136.17
固定资产 17,954,875.64 19,928,049.77
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 12,673.50 99,641.48
无形资产
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 1,029,510.15 1,598,305.56
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递延所得税资产 36,750,203.66 36,312,811.26
其他非流动资产 249,705.90
非流动资产合计 592,779,188.51 613,805,355.59
资产总计 6,459,864,549.07 6,485,312,507.46
流动负债：
短期借款 4,363,396.09 3,550,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 419,905,857.76 443,259,768.78
应付账款
预收款项 989,653.09 420,724.30
合同负债 1,383,798,125.52 1,291,448,591.28
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 23,854,539.59 22,247,017.36
应交税费 35,378,094.33 40,908,986.48
其他应付款 557,817,929.91 554,469,229.59
其中：应付利息 16,535,277.94 16,535,277.94
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 50,315,969.20 34,056,347.93
其他流动负债 132,267,400.40 136,364,529.76
流动负债合计 2,608,690,965.89 2,526,725,195.48
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 62,336,264.42 179,431,851.02
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 3,012,566.54 3,012,566.54
其他非流动负债
非流动负债合计 65,348,830.96 182,444,417.56
负债合计 2,674,039,796.85 2,709,169,613.04
所有者权益：
股本 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 978,244,910.11 978,244,910.11
减：库存股
其他综合收益 30,409,303.06 25,319,459.44
专项储备
盈余公积 275,253,729.26 275,253,729.26
一般风险准备
未分配利润 1,405,623,030.47 1,400,604,385.39
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归属于母公司所有者权益合计 3,701,190,972.90 3,691,082,484.20
少数股东权益 84,633,779.32 85,060,410.22
所有者权益合计 3,785,824,752.22 3,776,142,894.42
负债和所有者权益总计 6,459,864,549.07 6,485,312,507.46
法定代表人：唐小平 主管会计工作负责人：汪健飞 会计机构负责人：周宏普
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 208,232,198.00 354,316,805.85
其中：营业收入 208,232,198.00 354,316,805.85
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 221,606,819.35 404,813,647.75
其中：营业成本 167,778,707.67 289,093,965.63
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加
销售费用 10,691,316.88 63,813,731.19
管理费用 8,652,895.76 17,817,886.71
研发费用 38,834,113.71 34,809,213.29
财务费用 -4,350,214.67 -721,149.07
其中：利息费用 1,462,486.36 427,438.60
利息收入 6,941,761.59 1,303,132.63
加：其他收益 83,011.12 121,159.27
投资收益（损失以“－”号填
777,600.00 2,516,011.35
列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
13,964,637.73 4,987,562.50
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
187.93 529,176.78
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号 195,840.20 0.00
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填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
1,646,655.63 -42,342,932.00
列）
加：营业外收入 2,413,776.71 19,661.14
减：营业外支出 32,090.13 52,212.63
四、利润总额（亏损总额以“－”号
4,028,342.21 -42,375,483.49
填列）
减：所得税费用 -156,327.13 -2,092,269.34
五、净利润（净亏损以“－”号填
4,184,669.34 -40,283,214.15
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
4,184,669.34 -40,283,214.15
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
5,018,645.08 -36,431,405.81
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
-833,975.74 -3,851,808.34
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 5,497,188.46 -2,691,309.51
归属母公司所有者的其他综合收益
5,089,843.62 -1,899,341.33
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
1,002,040.22 -51,415.57
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
1,002,040.22 -51,415.57
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
4,087,803.40 -1,847,925.76
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 4,087,803.40 -1,847,925.76
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
407,344.84 -791,968.18
税后净额
七、综合收益总额 9,681,857.80 -42,974,523.66
（一）归属于母公司所有者的综合
10,108,488.70 -38,330,747.14
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
-426,630.90 -4,643,776.52
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.005 -0.036
（二）稀释每股收益 0.005 -0.036
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：唐小平 主管会计工作负责人：汪健飞 会计机构负责人：周宏普
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3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 326,336,098.63 416,750,824.92
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,098,014.38 1,186,861.59
收到其他与经营活动有关的现金 53,676,909.83 29,129,487.96
经营活动现金流入小计 382,111,022.84 447,067,174.47
购买商品、接受劳务支付的现金 280,592,715.45 123,719,069.83
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 52,653,455.05 53,087,639.58
支付的各项税费 97,068,843.94 201,016,409.51
支付其他与经营活动有关的现金 89,448,043.11 132,577,463.14
经营活动现金流出小计 519,763,057.55 510,400,582.06
经营活动产生的现金流量净额 -137,652,034.71 -63,333,407.59
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 777,600.00 2,354,519.56
处置固定资产、无形资产和其他长
3,537.60
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 136,800,000.00
投资活动现金流入小计 777,600.00 139,158,057.16
购建固定资产、无形资产和其他长
73,853.52 599,579.46
期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 40,000,000.00
投资活动现金流出小计 40,073,853.52 599,579.46
投资活动产生的现金流量净额 -39,296,253.52 138,558,477.70
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
9
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2024 年第三季度报告
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 155,986,610.82
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 155,986,610.82
偿还债务支付的现金 100,376,586.60
分配股利、利润或偿付利息支付的
4,606,753.86 65,137,494.78
现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 104,983,340.46 65,137,494.78
筹资活动产生的现金流量净额 -104,983,340.46 90,849,116.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-84,495.03 154,319.59
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -282,016,123.72 166,228,505.74
加：期初现金及现金等价物余额 859,146,413.35 190,365,069.48
六、期末现金及现金等价物余额 577,130,289.63 356,593,575.22
（二） 2024 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
（三） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 否
公司第三季度报告未经审计。
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司董事会
2024 年 10 月 31 日
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