深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
证券代码：000029、200029 证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ 公告编号：2014-012
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2014 年第一季度报
告正文
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深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负责人唐小平及会计机
构负责人(会计主管人员)乔彦军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、
完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 303,411,359.74 164,450,026.79 84.5%
归属于上市公司股东的净利润（元） 22,025,565.57 3,508,651.86 527.75%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
22,069,560.39 3,501,642.35 530.26%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 147,785,842.22 270,776,251.76 -45.42%
基本每股收益（元/股） 0.0218 0.0035 522.86%
稀释每股收益（元/股） 0.0218 0.0035 522.86%
加权平均净资产收益率（%） 1.18% 0.21% 0.97%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产（元） 4,401,682,551.04 4,215,099,296.67 4.43%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,884,962,381.83 1,863,347,135.33 1.16%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -94.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -57,365.75
减：所得税影响额 -13,464.93
合计 -43,994.82 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
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报告期末股东总数 78,439
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳市投资控股有
国有法人 63.55% 642,884,262
限公司
夏九生 境内自然人 0.28% 2,874,565
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HON 境外法人 0.18% 1,780,150
GKONG) LIMITED
钟来群 境内自然人 0.12% 1,210,000
许强 境内自然人 0.12% 1,204,600
吴浩源 境外自然人 0.11% 1,109,300
汪忠明 境内自然人 0.11% 1,095,808
文志平 境内自然人 0.1% 1,043,242
钱定清 境内自然人 0.1% 1,000,000
钱超 境内自然人 0.09% 951,988
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市投资控股有限公司 642,884,262 人民币普通股 642,884,262
夏九生 2,874,565 人民币普通股 2,874,565
GUOTAI JUNAN
1,780,150 境内上市外资股 1,780,150
SECURITIES(HONGKONG) LIMITED
钟来群 1,210,000 人民币普通股 1,210,000
许强 1,204,600 人民币普通股 1,204,600
吴浩源 1,109,300 境内上市外资股 1,109,300
汪忠明 1,095,808 境内上市外资股 1,095,808
文志平 1,043,242 人民币普通股 1,043,242
钱定清 1,000,000 人民币普通股 1,000,000
钱超 951,988 人民币普通股 951,988
上述股东关联关系或一致行动的说明 不详。
前十大股东参与融资融券业务股东情
排名第十股东账户为银泰证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户。
况说明（如有）
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
营业收入、营业成本本期发生额为30,341.14万元和22,577.72万元比上年同期分别增加
84.50%和76.67%，其主要原因是本期深房传麒山项目结转收入成本所致。
营业税金及附加本期发生额为2,253.20万元，比上年同期增加82.27%，其主要原因是本期
营业收入增加使相应的流转税费增加所致。
销售费用本期发生额为584.55万元，比上年同期增加52.14%，其主要原因是本期增加营
销推广费及中介代理佣金所致。
财务费用本期发生473.63万元，比上年同期增加的主要原因是本期利息资本化金额同比
减少所致。
本期实现利润总额为3,158.15万元，同比增加392.14%；归属母公司所有者的净利润为
2,202.56万元，同比增加527.75%；其主要原因是营业收入增加使营业毛利增加所致。
经营活动产生的现金流量净额本期为14,778.58万元元，比上年同期减少45.42%，其主要
原因是本期销售商品提供劳务收到的现金同比减少14.49%与购买商品接受劳务支付的现金同
比增加3.19%所致。
筹资活动产生的现金流量净额本期为-8,632.11万元，比上年同期增加38.13%，其主要原
因是本期归还银行借款同比减少所致。
其他流动资产1,571.58万元，比年初增加355.38%,其主要原因是预交的流转税费增加所
致。
预收款项期末58,379.87万元,比年初增加86.54%,其主要原因是预收楼款及预收工程款的
增加所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
无。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
资产重组时所作承诺
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首次公开发行或再融资时所作承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原因及下一步计划
无。
（如有）
四、对 2014 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况：同向大幅上升
业绩预告填写数据类型：区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） 3,000 -- 3,500 1,305.03 增长 129.88% -- 168.19%
基本每股收益（元/股） 0.0297 -- 0.0346 0.0129 增长 130.23% -- 168.22%
业绩预告的说明 公司深房传麒山项目销售正常结转。
五、证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
证券投资审批董事会公告披露
日期
证券投资审批股东会公告披露
日期（如有)
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
单位：万元
期末投资
衍生品投 衍生品投 计提减值 金额占公 报告期实
是否关联 衍生品投 期初投资 期末投资
资操作方 关联关系 资初始投 起始日期 终止日期 准备金额 司报告期 际损益金
交易 资类型 金额 金额
名称 资金额 （如有） 末净资产 额
比例（%）
合计 0 -- -- 0 0 0 0% 0
衍生品投资资金来源 无。
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涉诉情况（如适用） 无。
衍生品投资审批董事会公告披露日期
（如有)
衍生品投资审批股东会公告披露日期
（如有)
报告期衍生品持仓的风险分析及控制措
施说明（包括但不限于市场风险、流动
无。
性风险、信用风险、操作风险、法律风
险等）
已投资衍生品报告期内市场价格或产品
公允价值变动的情况，对衍生品公允价
无。
值的分析应披露具体使用的方法及相关
假设与参数的设定
报告期公司衍生品的会计政策及会计核
算具体原则与上一报告期相比是否发生 无。
重大变化的说明
独立董事对公司衍生品投资及风险控制
无。
情况的专项意见
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
了解公司年度经营情况、
项目开发进展及国家与政
2014 年 01 月 09 日 办公室 电话沟通 个人 个人投资者
策对公司经营造成的影响
等情况，未提供书面资料
咨询公司年报预约披露时
2014 年 03 月 06 日 办公室 电话沟通 个人 个人投资都 间及光明、龙岗销售情况，
未提供书面资料
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