深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
证券代码：000029、200029 证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ 公告编号：2017-031
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2017 年第一季度
报告正文
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深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司负责人周建国、主管会计工作负责人唐小平及会计机构负责人（会计
主管人员）乔彦军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 272,038,375.78 332,573,819.86 -18.20%
归属于上市公司股东的净利润（元） 34,621,550.04 31,138,409.00 11.19%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
34,426,151.00 31,099,423.53 10.70%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -30,280,598.74 127,807,035.61 -123.69%
基本每股收益（元/股） 0.0342 0.0308 11.04%
稀释每股收益（元/股） 0.0342 0.0308 11.04%
加权平均净资产收益率 1.30% 1.33% -0.03%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 3,852,659,213.36 3,785,600,783.23 1.77%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,678,819,539.50 2,643,860,443.09 1.32%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -3,584.80
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 264,116.86
减：所得税影响额 65,133.02
合计 195,399.04 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 74,625 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳市投资控股
国有法人 63.55% 642,884,262 0
有限公司
山金金控资本管
理有限公司－山
境内非国有法人 1.02% 10,300,000 0
金金控稳健一号
基金
卢志高 境内自然人 0.32% 3,246,949 0
谭石庆 境内自然人 0.13% 1,286,701 0
杨水莲 境内自然人 0.13% 1,273,700 0
杨剑雄 境内自然人 0.12% 1,255,750 0
中央汇金资产管
国有法人 0.12% 1,165,500 0
理有限责任公司
彭伟 境内自然人 0.11% 1,129,082 0
吴浩源 境外自然人 0.11% 1,109,300 0
GUOTAI
JUNAN
SECURITIES(H 境外法人 0.10% 1,015,683 0
ONGKONG)
LIMITED
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市投资控股有限公司 642,884,262 人民币普通股 642,884,262
山金金控资本管理有限公司－山
10,300,000 人民币普通股 10,300,000
金金控稳健一号基金
卢志高 3,246,949 人民币普通股 3,246,949
谭石庆 1,286,701 人民币普通股 1,286,701
杨水莲 1,273,700 人民币普通股 1,273,700
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杨剑雄 1,255,750 境内上市外资股 1,255,750
中央汇金资产管理有限责任公司 1,165,500 人民币普通股 1,165,500
彭伟 1,129,082 人民币普通股 1,129,082
吴浩源 1,109,300 境内上市外资股 1,109,300
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG) 1,015,683 境内上市外资股 1,015,683
LIMITED
上述股东关联关系或一致行动的 公司未发现上述股东之间存在关联关系，也未发现上述股东属于《上市公司持股变动信
说明 息管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券
排名第 4 位的股东全部为信用账户持股，排名第 3 位的股东部分为信用账户持股。
业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
营业收入本期发生数为27,203.84万元，比上年同期减少18.20%；营业成本本期发生数为
20,222.59万元，比上年同期减少21.11%。主要原因是受房地产开发、销售周期影响，本期公
司房地产项目销售结转同比减少所致。
税金及附加本期发生数为934.85万元，比上年同期减少59.18%，主要原因是实施“营改
增”后取消营业税所致。
销售费用本期发生数为350.02万元，比上年同期增加34.50%，主要原因是新项目前期推
广费增加所致。
财务费用本期发生数为-237.50万元，比上年同期减少36.44%，主要原因是本期协定存款
利息收入增加所致。
其他综合收益的税后净额本期发生数为48.22万元，比上年同期增加111.19%，主要原因
是汇率变动使外币报表折算差额增加所致。
经营活动现金流入小计本期发生数为37,395.36万元，比上年同期减少38.80%，主要原因
是本期销售商品提供劳务中收到的售楼款减少所致。
投资活动现金流出小计本期发生数为1.76万元，比上年同期减少95.46%，主要原因是本
期购买的固定资产减少所致。
筹资活动现金流出小计本期发生数为1,037.96万元，比上年同期减少77.48%，主要原因是
本期偿还债务本金和利息减少所致。
其他流动资产期末数为2,215.61万元，比年初增加65.86%，主要原因是本期预缴增值税及
土地增值税所致。
应付账款期末数为10,538.68万元，比年初减少37.50%，主要原因是本期支付完工开发产
品结算尾款所致。
预收账款期末数为41,307.10万元，比年初增加26.77%，主要原因是本期销售房款及预收
工程款增加所致。
应付职工薪酬期末数2,184.96万元，比年初减少43.90%，主要原因是本期发放上年末计提
的职工薪酬所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
因公司控股股东筹划涉及公司的重大事项，经向深交所申请，公司股票（A股：证券简
称：深深房A，证券代码：000029；B股：证券简称：深深房B，证券代码：200029）自2016
年9月14日开市起停牌，公司于2016年9月14日、9月22日和9月29日分别披露了《关于筹划重
大事项停牌的公告》（2016-022号）、《关于筹划重大事项继续停牌的公告》（2016-023号）
和《关于筹划重大事项继续停牌的公告》（2016-024号）。经确认，该事项构成重大资产重
组，上市公司于2016年9月30日披露了《关于筹划重大资产重组事项停牌的公告》（2016-025
号），并于2016年10月10日披露了《关于签署<关于重组上市的合作协议>的公告》（2016-027
号）。
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停牌期满1个月后，经公司申请，公司股票自2016年10月14日开市起继续停牌。上市公司
于2016年10月14日披露了《关于重大资产重组进展暨延期复牌的公告》（2016-028号）。
停牌2个月期满前，根据公司2016年11月11日召开的第七届董事会第三十三次会议审议通
过的《关于公司重大资产重组继续停牌的议案》，公司向深交所申请公司股票自2016年11月
14日开市起继续停牌，停牌期限自首次停牌之日累计停牌不超过3个月。公司于2016年11月14
日披露了《关于筹划重组停牌期满继续停牌的公告》（2016-039号）。
停牌3个月期满前，公司于2016年12月12日召开2016年第一次临时股东大会，审议通过了
《关于继续停牌筹划重组的议案》，并披露了《关于筹划重组停牌期满申请继续停牌的公告》
（2016-047号）。经申请，公司自2016年12月14日开市起继续股票停牌，并承诺公司股票自
首次停牌之日累计停牌不超过6个月（即至2017年3月13日）。
停牌6个月期满前，公司于2017年3月10日召开投资者网上说明会，针对本次重大资产重
组相关情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问
题进行了回答，详见公司于2017年3月11日披露的《关于投资者网上说明会召开情况的公告》
（2017-012号）。经向深圳证券交易所申请，公司先后于2017年3月14日和4月14日批露了《关
于筹划重大资产重组延期复牌的公告》（2017-013号、2017-024），为确保本次重大资产重
组工作的顺利进行，防止公司股价异常波动，维护中小股东投资者权益，公司股票将自2017
年4月14日起继续停牌不超过1个月，预计将在2017年5月14日前按照《公开发行证券的公司信
息披露内容与格式准则第26号—上市公司重大资产重组》的要求披露重大资产重组预案或报
告书并申请公司股票复牌。
停牌期间，公司严格按照有关法律法规的规定和要求，至少每五个交易日披露一次有关事
项的进展情况。目前重大资产重组所涉及的各项工作正在积极推进中。
公司筹划的重大资产重组事项尚存在较大不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）《关于筹划
重大资产重组 2017 年 04 月 14 日
重大资产重组延期复牌的公告》
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2017 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:同向大幅下降
业绩预告填写数据类型：区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） 5,500 -- 7,500 13,473 下降 59.18% -- 44.33%
基本每股收益（元/股） 0.0544 -- 0.0741 0.1332 下降 59.16% -- 44.37%
业绩预告的说明 受房地产开发、销售周期影响，本期公司房地产项目销售结转同比减少。
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五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
咨询公司基本面情况及资产重组进展
2017 年 01 月 16 日 电话沟通 个人
情况，未提供书面材料
咨询公司项目开发销售进展、资产重组
2017 年 02 月 08 日 电话沟通 个人
进展情况，未提供书面材料
咨询公司年度经营情况、年报预约批露
2017 年 02 月 28 日 电话沟通 个人 时间及资产重组进展和预计复牌时间，
未提供书面资料
咨询公司资产重组复牌时间及投资者
2017 年 03 月 09 日 电话沟通 个人
说明会召开相关事宜，未提供书面材料
咨询公司资产重组进展情况、复牌时
2017 年 03 月 28 日 电话沟通 个人
间，未提供书面材料
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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