深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
                            Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd
      证券代码：000029、200029                   证券简称：深深房 A、深深房 B
                              （公告编号：2021-016）



             深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
                       关于会计政策变更的公告

   本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或
重大遗漏。




    一、本次会计政策变更的情况概述
    （一）本次会计政策变更的原因
    中华人民共和国财政部于2018年12月修订发布了《企业会计准则第21号——租
赁》 （财会〔2018〕35号）（以下统称“新租赁准则”），要求在境内外同时上
市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的
企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施
行。根据新租赁准则的要求，公司决定自2021年1月1日起执行新租赁准则，对原来
采用的相关会计政策进行相应的变更。
    （二）变更前采用的会计政策
    本次会计政策变更前，公司租赁业务执行的会计政策为财政部2006年发布的
《企业会计准则第21号——租赁》及其相关规定。
    （三）变更后采用的会计政策
    本次变更后，公司将自2021年1月1日执行财政部2018年修订并发布的《企业会
计准则第21号——租赁》（财会〔2018〕35号）的有关规定。其他未变更部分，仍
按照财政部前期颁布的《企业会计准则—基本准则》和各项具体会计准则、企业会
计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。


    二、本次会计政策变更的主要内容及对公司的影响

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    （一）新租赁准则变更的主要内容
   1.新租赁准则下，除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人将不再区分融资租
赁和经营租赁，所有租赁将采用相同的会计处理，均须确认使用权资产和租赁负债；
   2.对于使用权资产，承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，
应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租
赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折
旧。同时承租人需确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计
处理；
   3.对于租赁负债，承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并
计入当期损益；
   4.对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁
负债，并在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本
或当期损益；
   5.按照新租赁准则及上市规则要求，在披露的财务报告中调整租赁业务的相关
内容。根据新租赁准则，公司自2021年1月1日起对所有租入资产按照未来应付租金
的最低租赁付款额现值（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使
用权资产及租赁负债，并分别确认折旧及未确认融资费用，不调整可比期间信息。
    （二）本次会计政策变更对公司的影响
   本次会计政策变更及公司执行新租赁准则是根据财政部相关文件的要求进行的
合理变更，能更加客观、公允地反映公司财务状况、经营成果和实际情况，能提供
更可靠、更准确的会计信息，符合有关规定和公司的实际情况，符合《企业会计准
则》的相关规定。
   本次会计政策变更不涉及对公司以前年度的追溯调整，不会对公司财务状况、
经营成果和现金流量产生重大影响，亦不存在损害公司及股东利益的情况。
   特此公告。


                                     深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
                                                   董 事 会
                                               2021 年 4 月 29 日

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