深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2021 年第三季度报告
证券代码：000029、200029 证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ 公告编号：2021-046
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的
真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年 年初至报告期末
本报告期 年初至报告期末
同期增减 比上年同期增减
营业收入（元） 272,065,605.11 -56.22% 966,663,823.58 -20.61%
归属于上市公司股东的净利润（元） 29,640,906.70 -70.82% 163,539,812.93 -17.75%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
29,576,289.10 -70.78% 162,466,061.77 -17.87%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） —— —— -1,264,096,374.55 -1,397.71%
基本每股收益（元/股） 0.1004 -4.47% 0.1617 -17.71%
稀释每股收益（元/股） 0.1004 -4.47% 0.1617 -17.71%
加权平均净资产收益率 0.77% -1.99% 4.26% -8.48%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 6,181,890,175.11 4,936,916,746.74 25.22%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 3,873,072,154.75 3,797,512,488.22 1.99%
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
1
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项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 86,156.80 1,431,668.21
减：所得税影响额 21,539.20 357,917.05
合计 64,617.60 1,073,751.16 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
主要损益项目 1-9月发生额 上年同期发生额 同比增减 变动原因
营业收入 966,663,823.58 1,217,660,802.78 -20.61% 主要是房地产销售结转量减少所致。
营销费用 31,229,738.10 49,259,539.14 -36.60% 主要是调整营销节奏所致。
财务费用 -17,527,527.04 -6,794,077.29 -157.98% 主要是利息收入增加所致。
投资收益 1,889,160.47 15,816,818.60 -88.06% 主要是理财收益减少所致。
现金流量项目 1-9月发生额 上年同期发生额 同比增减 变动原因
经营活动产生的现金流量净额 -1,264,096,374.55 97,409,818.45 -1397.71% 主要是支付地价所致。
投资活动产生的现金流量净额 -951,251,423.49 1,020,818,810.32 193.19% 主要是购买货币基金所致。
筹资活动产生的现金流量净额 243,164,282.22 -166,923,900.00 245.67% 主要是项目公司收到小股东借款所
致。
主要资产负债项目 期末余额 年初余额 同比增减 变动原因
货币资金 702,463,353.84 2,687,465,070.01 -73.86% 主要是购买货币基金与支付地价
所致。
存货 3,977,470,978.35 1,220,464,112.56 225.90% 主要是开发项目增加所致。
应付账款 100,660,778.43 176,926,614.28 -43.11% 主要是支付工程款所致。
合同负债 322,759,572.82 196,786,977.19 64.01% 主要是房地产预售楼款增加所致。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 57,265 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
深圳市投资控股有限公司 国有法人 57.19% 578,595,836
深圳市国有股权经营管理有限公司 境内非国有法人 6.35% 64,288,426
杨建民 境内自然人 0.37% 3,766,777
潘君 境内自然人 0.32% 3,254,300
林伟荣 境内自然人 0.31% 3,128,600
2
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汪玉兰 境内自然人 0.23% 2,288,391
刘玉庆 境内自然人 0.21% 2,100,201
深圳市宝安松岗华美实业公司 境内非国有法人 0.18% 1,835,300
臧向锋 境内自然人 0.16% 1,614,363
贺峤 境内自然人 0.16% 1,575,000
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份数 股份种类
股东名称
量 股份种类 数量
深圳市投资控股有限公司 578,595,836 人民币普通股 578,595,836
深圳市国有股权经营管理有限公司 64,288,426 人民币普通股 64,288,426
杨建民 3,766,777 人民币普通股 3,766,777
潘君 3,254,300 人民币普通股 3,254,300
林伟荣 3,128,600 人民币普通股 3,128,600
汪玉兰 2,288,391 人民币普通股 2,288,391
刘玉庆 2,100,201 人民币普通股 2,100,201
深圳市宝安松岗华美实业公司 1,835,300 人民币普通股 1,835,300
臧向锋 1,614,363 人民币普通股 1,614,363
贺峤 1,575,000 人民币普通股 1,575,000
公司前 10 名股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资
上述股东关联关系或一致行动的说明 控股有限公司全资子公司，未知其余股东之间是否存在关联关系以及
是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东中，排名第 3 位的股东信用证券账户持有 1,466,400 股，
排名第 5 位的股东信用证券账户持有 1,969,900 股，排名第 7 位的股
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 东信用证券账户持有 2,010,201 股，排名第 8 位的股东信用证券账户
持有 1,835,300 股，排名第 9 位的股东信用证券账户持有 1,600,663
股,排名第 10 位的股东信用证券账户持有 1,279,600 股。
(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
√ 适用 □ 不适用
公司《员工跟投管理办法》和《林溪郡项目员工跟投管理办法》已分别经第七届董事会第六十三次会议、2021 年第一
次临时股东大会审议通过，详见公司于 2021 年 7 月 1 日、7 月 17 日披露的《第七届董事会第六十三次会议决议公告》（公
告编号：2021-023）和《2021 年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2021-026）。报告期，跟投员工通过成立合伙
企业进行项目跟投,并完成了跟投申购资金的交纳。
报告期，公司收到控股股东深圳市投资控股有限公司发来的《关于避免同业竞争承诺的函》，该承诺函自 2021 年 9 月
27 日起生效，详见公司于 2021 年 9 月 11 日披露的《关于收到控股股东避免同业竞争承诺函的公告》（公告编号：2021-032），
和深圳市物业发展（集团）股份有限公司于 2021 年 9 月 27 日披露的《2021 年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：
2021-34）。
2021 年 6 月，公司使用自有资金 130,000 万元购买了理财产品，详见公司于 2021 年 6 月 4 日披露的《关于使用自有资
金购买理财产品的进展公告》（公告编号：2021-022）。上述理财产品已于报告期部分赎回，详见公司于 2021 年 9 月 24 日披
露的《关于使用自有资金购买理财产品的进展公告》（公告编号：2021-036）。
公司于 2021 年 9 月 28 日参加了深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司举办的土地使用权挂牌出让活动，并以人
民币 96,500 万元竞得宗地号 A511-0039 地块的国有土地使用权，详见公司于 2021 年 9 月 30 日披露的《关于竞得国有土地
使用权的公告》（公告编号：2021-039）。
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四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2021 年 09 月 30 日
单位：元
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 702,463,353.84 2,687,465,070.01
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 510,767,599.33
衍生金融资产
应收票据 11,114,994.95 35,438,045.34
应收账款 55,993,577.86 59,590,944.06
应收款项融资
预付款项 11,517,698.85 3,205,534.51
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 16,225,307.09 32,745,043.84
其中：应收利息
应收股利 1,052,192.76 1,052,192.76
买入返售金融资产
存货 3,977,470,978.35 1,220,464,112.56
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 128,265,569.09 102,907,134.79
流动资产合计 5,413,819,079.36 4,141,815,885.11
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 377,489.65 377,489.65
其他权益工具投资 37,811,287.05 37,510,860.51
其他非流动金融资产
投资性房地产 596,946,146.28 616,365,621.53
固定资产 26,322,494.00 28,039,978.43
在建工程
4
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,235,547.16 61,667.53
递延所得税资产 105,378,131.61 112,745,243.98
其他非流动资产
非流动资产合计 768,071,095.75 795,100,861.63
资产总计 6,181,890,175.11 4,936,916,746.74
流动负债：
短期借款 52,261,448.28 76,893,995.94
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 309,963,085.83
应付账款 100,660,778.43 176,926,614.28
预收款项 7,234,825.01 5,940,092.15
合同负债 322,759,572.82 196,786,977.19
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 56,949,499.33 60,467,834.09
应交税费 534,560,448.32 459,709,646.95
其他应付款 600,816,147.79 277,105,129.74
其中：应付利息 16,535,277.94 16,535,277.94
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 16,052,821.06 8,917,027.07
流动负债合计 2,001,258,626.87 1,262,747,317.41
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
5
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长期应付款 7,714,318.04 7,480,233.43
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 9,601,940.74 9,601,940.74
其他非流动负债
非流动负债合计 17,316,258.78 17,082,174.17
负债合计 2,018,574,885.65 1,279,829,491.58
所有者权益：
股本 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 978,244,910.11 978,244,910.11
减：库存股
其他综合收益 28,197,323.73 28,163,050.13
专项储备
盈余公积 218,724,273.67 218,724,273.67
一般风险准备
未分配利润 1,636,245,647.24 1,560,720,254.31
归属于母公司所有者权益合计 3,873,072,154.75 3,797,512,488.22
少数股东权益 290,243,134.71 -140,425,233.06
所有者权益合计 4,163,315,289.46 3,657,087,255.16
负债和所有者权益总计 6,181,890,175.11 4,936,916,746.74
法定代表人：刘征宇 主管会计工作负责人：汪健飞 会计机构负责人：乔彦军
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 966,663,823.58 1,217,660,802.78
其中：营业收入 966,663,823.58 1,217,660,802.78
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 758,251,988.28 960,778,486.08
其中：营业成本 487,064,303.36 605,566,564.44
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
6
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保单红利支出
分保费用
税金及附加 198,738,261.87 256,360,411.16
销售费用 31,229,738.10 49,259,539.14
管理费用 58,747,211.99 56,386,048.63
研发费用
财务费用 -17,527,527.04 -6,794,077.29
其中：利息费用
利息收入 17,610,476.40 7,502,105.11
加：其他收益 1,139,049.16 948,216.96
投资收益（损失以“－”号填列） 1,889,160.47 15,816,818.60
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 8,571,018.86
信用减值损失（损失以“-”号填列） 1,167,580.27
资产减值损失（损失以“-”号填列） 534,500.00
资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 221,178,644.06 274,181,852.26
加：营业外收入 1,587,259.37 3,428,723.89
减：营业外支出 155,591.16 2,073,834.53
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 222,610,312.27 275,536,741.62
减：所得税费用 60,786,470.63 76,660,884.16
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 161,823,841.64 198,875,857.46
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 161,823,841.64 198,875,857.46
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 163,539,812.93 198,840,278.63
2.少数股东损益 -1,715,971.29 35,578.83
六、其他综合收益的税后净额 434,659.62 -5,938,704.24
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 34,273.60 -6,275,302.44
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 300,426.54 -4,528,691.88
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 300,426.54 -4,528,691.88
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -266,152.94 -1,746,610.56
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
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4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -266,152.94 -1,746,610.56
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 400,386.02 336,598.20
七、综合收益总额 162,258,501.26 192,937,153.22
归属于母公司所有者的综合收益总额 163,574,086.53 192,564,976.19
归属于少数股东的综合收益总额 -1,315,585.27 372,177.03
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1617 0.1965
（二）稀释每股收益 0.1617 0.1965
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：刘征宇 主管会计工作负责人：汪健飞 会计机构负责人：乔彦军
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,193,484,545.48 1,264,810,543.01
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 36,956.05 30,184.28
收到其他与经营活动有关的现金 291,631,335.69 189,648,016.53
经营活动现金流入小计 1,485,152,837.22 1,454,488,743.82
购买商品、接受劳务支付的现金 1,960,830,478.99 335,093,891.09
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 109,899,447.97 112,729,873.31
支付的各项税费 259,655,231.62 604,692,731.70
支付其他与经营活动有关的现金 418,864,053.19 304,562,429.27
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经营活动现金流出小计 2,749,249,211.77 1,357,078,925.37
经营活动产生的现金流量净额 -1,264,096,374.55 97,409,818.45
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,000,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,889,160.47 20,917,568.22
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,700.00 1,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 797,803,419.53
投资活动现金流入小计 799,694,280.00 1,020,918,568.22
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,063,945.34 99,757.90
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 449,881,758.15
支付其他与投资活动有关的现金 1,300,000,000.00
投资活动现金流出小计 1,750,945,703.49 99,757.90
投资活动产生的现金流量净额 -951,251,423.49 1,020,818,810.32
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 331,178,702.21
筹资活动现金流入小计 331,178,702.21 0.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 88,014,419.99 166,923,900.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 88,014,419.99 166,923,900.00
筹资活动产生的现金流量净额 243,164,282.22 -166,923,900.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -34,837.73 -366,192.25
五、现金及现金等价物净增加额 -1,972,218,353.55 950,938,536.52
加：期初现金及现金等价物余额 2,669,103,926.82 1,507,189,760.35
六、期末现金及现金等价物余额 696,885,573.27 2,458,128,296.87
(二)财务报表调整情况说明
1、2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
□ 是 √ 否
不需要调整年初资产负债表科目的原因说明
根据新租赁准则，本集团自 2021 年 1 月 1 日起对所有租入资产按照未来应付租金的最低租赁付款额现值（选择简化处理的
短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产及租赁负债，并分别确认折旧及未确认融资费用，不调整可比期间信息。
而实际工作中，本集团租入资产不多，也主要是选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁，不再确认使用权资产及租赁负
债。
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深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2021 年第三季度报告
2、2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
(三)审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
董 事 会
2021 年 10 月 25 日
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