关于深圳经济特区房地产（集团）
股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联
资金往来的专项说明
致同会计师事务所（特殊普通合伙）
目 录
关于深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司非经营性资金占
用及其他关联资金往来的专项说明
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2021 年度非经营性资
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金占用及其他关联资金往来情况汇总表
致同会计师事务所（特殊普通合伙）
中国北京 朝阳区建国门外大街 22 号
赛特广场 5 层 邮编 100004
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关于深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明
致同专字（2022）第 441A002300 号
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司全体股东：
我们接受深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“深房集团”）
委托，根据中国注册会计师执业准则审计了深房集团 2021 年 12 月 31 日的合并及公
司资产负债表，2021 年度合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司
股东权益变动表和财务报表附注，并出具了致同审字（2022）第 441A002546 号无保
留意见审计报告。
根据中国证券监督管理委员会、国务院国有资产监督管理委员会《关于规范上
市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》的要求，深房集团
编制了本专项说明所附的深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2021 年度非
经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（以下简称“汇总表”）。
编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性及完整性是深房集团管理层
的责任。我们对汇总表所载资料与我们审计深房集团 2021 年度财务报表时所复核
的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重大方面没有发现
不一致。除了对深房集团实施于 2021 年度财务报表审计中所执行的对关联方往来
的相关审计程序外，我们并未对汇总表所载资料执行额外的审计程序。为了更好地
理解 2021 年度深房集团非经营性资金占用及其他关联资金往来情况，汇总表应当
与已审计的财务报表一并阅读。
本专项说明仅供深房集团披露年度报告时使用，不得用作任何其他用途。
致同会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师： 赵娟娟
中国北京 中国注册会计师： 蒋晓明
二〇二二年 三 月十七日
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2021 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
编制单位：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 单位：万元
2021 年 2021
度占用 2021 年度 年度 2021 年
上市公司核 2021 年期
非经营性资金占 占用方与上市公司的关 累计发 占用资金 偿还 期末占
资金占用方名称 算的会计科 初占用资 占用形成原因 占用性质
用 联关系 生金额 的利息(如 累计 用资金
目 金余额
（不含 有) 发生 余额
利息） 金额
现大股东及其附 - - - - -
属企业
- - - - -
小计 - - -
- - - - -
前大股东及其附 - - - - -
属企业
- - - - -
小计 - - -
- - - - -
总计 - - -
- - - - -
2021 年 2021
度占用 2021 年度 年度 2021 年
上市公司核 2021 年期
其他关联资金往 往来方与上市公司的关 累计发 占用资金 偿还 期末占
资金往来方名称 算的会计科 初占用资 往来形成原因 往来性质
来 联关系 生金额 的利息(如 累计 用资金
目 金余额
（不含 有) 发生 余额
利息） 金额
借款，本期汇
百立有限公司 本公司未合并控股公司 其他应收款 1,887.08 18.12 1,868.96 非经营性往来
率变动减少
澳洲柏克顿有限公司 本公司未合并控股公司 其他应收款 1,255.93 1,255.93 借款 非经营性往来
加拿大长城（温哥华）有限
上市公司的子公 本公司未合并控股公司 其他应收款 8,903.57 8,903.57 借款 非经营性往来
公司
司及其附属企业
深圳市深房百货有限公司 本公司未合并控股公司 其他应收款 23.76 23.76 借款 非经营性往来
西安新峰物业商贸有限公司 本公司未合并控股公司 其他应收款 841.92 841.92 借款 非经营性往来
深圳深喜建筑装饰公司 本公司未合并控股公司 其他应收款 766.05 766.05 借款 非经营性往来
深圳市南洋大酒店有限公司 本公司未合并控股公司 其他应收款 316.87 316.87 借款 非经营性往来
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深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2021 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
编制单位：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 单位：万元
2021 年 2021
度占用 2021 年度 年度 2021 年
上市公司核 2021 年期
非经营性资金占 占用方与上市公司的关 累计发 占用资金 偿还 期末占
资金占用方名称 算的会计科 初占用资 占用形成原因 占用性质
用 联关系 生金额 的利息(如 累计 用资金
目 金余额
（不含 有) 发生 余额
利息） 金额
深圳市新峰地产顾问有限公 借款，本期汇
联营企业 应收账款 114.47 2.64 111.84 非经营性往来
司 率变动减少
深圳市荣华机电工程有限公
联营企业 其他应收款 47.52 47.52 借款 非经营性往来
司
其他关联人及其
广东省惠州罗浮山矿泉水饮
附属企业 合营企业 其他应收款 1,046.52 1,046.52 借款 非经营性往来
料 有限公司
深圳润华汽车贸易公司 合营企业 其他应收款 307.28 307.28 借款 非经营性往来
深圳市建安（集团）股份有
同受母公司控制 其他应收款 0.00 0.00 经营性往来
限公司
总计 - - - 15,510.98 - - 20.76 15,490.22 - -
本表已于 2022 年 3 月 17 日获第七届董事会第七十一次会议批准。
公司法定代表人： 主管会计工作的公司负责人: 公司会计机构负责人：
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