泛海建设集团股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
证券代码：000046 证券简称：泛海建设 公告编号：2013-026
泛海建设集团股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司董事长卢志强先生、副董事长兼总裁韩晓生先生、财务总监刘国升先生、资产财务部总经理于海
波先生声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议：
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
张崇阳 董事 因公出差 陈家华
一、主要财务数据
本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
2013 年 1-3 月 2012 年 1-3 月
减
营业总收入（元） 757,884,445.91 210,079,583.77 260.76%
归属于上市公司股东的净利润（元） 80,788,992.10 -16,780,953.64 581.43%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的
80,197,893.33 -16,349,426.02 590.52%
净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,536,748,475.73 -365,132,953.64 -320.87%
基本每股收益（元/股） 0.0177 -0.0037 578.38%
稀释每股收益（元/股） 0.0177 -0.0037 578.38%
加权平均净资产收益率（%） 0.94% -0.21% 增加 1.15 个百分点
本报告期末比上年度期
2013 年 3 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
末增减(%)
总资产（元） 36,164,730,590.15 30,934,760,741.08 16.91%
归属于上市公司股东的净资产（元） 8,589,114,938.55 8,509,126,695.65 0.94%
公司报告期末至报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益金额
□ 是 √ 否
1
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非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 724,438.41
所得税影响额 133,675.64
少数股东权益影响额（税后） -336.00
合计 591,098.77
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 48,098
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中国泛海控股集
境内非国有法人 73.67% 3,357,159,952 质押 3,346,315,000
团有限公司
泛海能源投资股
境内非国有法人 2.72% 124,000,000 质押 124,000,000
份有限公司
中信证券股份有
限公司客户信用
其他 2.51% 114,379,778
交易担保证券账
户
中信信托有限责
任公司－建苏 其他 1.88% 85,747,158
725
江苏省国际信托
有限责任公司－
其他 1.82% 82,824,790
民生新股自由打
资金信托二号
云南国际信托有
限公司－云信成
其他 1.28% 58,422,096
长 2007-2 第五期
集合资金信托
北京国际信托有
限公司－银驰 16
其他 0.92% 42,058,973
号证券投资资金
信托
2
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光大证券股份有
限公司客户信用
其他 0.65% 29,799,243
交易担保证券账
户
中国工商银行－
华安中小盘成长
其他 0.37% 17,010,807
股票型证券投资
基金
中国银行－易方
达深证 100 交易
其他 0.34% 15,394,946
型开放式指数证
券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中国泛海控股集团有限公司 3,357,159,952 人民币普通股 3,357,159,952
泛海能源投资股份有限公司 124,000,000 人民币普通股 124,000,000
中信证券股份有限公司客户信用
114,379,778 人民币普通股 114,379,778
交易担保证券账户
中信信托有限责任公司－建苏 725 85,747,158 人民币普通股 85,747,158
江苏省国际信托有限责任公司－
82,824,790 人民币普通股 82,824,790
民生新股自由打资金信托二号
云南国际信托有限公司－云信成
58,422,096 人民币普通股 58,422,096
长 2007-2 第五期集合资金信托
北京国际信托有限公司－银驰 16
42,058,973 人民币普通股 42,058,973
号证券投资资金信托
光大证券股份有限公司客户信用
29,799,243 人民币普通股 29,799,243
交易担保证券账户
中国工商银行－华安中小盘成长
17,010,807 人民币普通股 17,010,807
股票型证券投资基金
中国银行－易方达深证 100 交易型
15,394,946 人民币普通股 15,394,946
开放式指数证券投资基金
1、中国泛海控股集团有限公司、泛海能源投资股份有限公司同属本公司实际控制
人控制的公司；
2、中国泛海控股集团有限公司、泛海能源投资股份有限公司与前 10 名其他股东及
上述股东关联关系或一致行动的
前 10 名无限售条件股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》规
说明
定的一致行动人；
3、未知其余无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办
法》规定的一致行动人。
3
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参与融资融券业务股东情况说明 公司股东黄木顺除通过普通证券账户持有 8,279,106 股外，还通过中信证券股份有
（如有） 限公司客户信用交易担保证券账户持 99,880,000 股，实际合计持有 108,159,106 股。
三、报告期末前十名公司债券持有人持债情况表
报告期末债券持有人总数 1,327 户
前十名“09 泛海债”债券持有人情况
序号 公司债券持有人名称 期末持债数量（张） 持有比例（%）
1 中国平安财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品 5,000,000 15.63%
2 中国工商银行－易方达永旭添利定期开放债券型证券投资基金 1,709,004 5.34%
3 瑞泰人寿保险有限公司-万能 1,136,835 3.55%
4 中银保险有限公司－传统保险产品 1,100,000 3.44%
5 中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红 1,000,000 3.13%
6 中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 1,000,000 3.13%
7 全国社保基金二零一组合 938,990 2.93%
8 中国建设银行－工银瑞信信用添利债券型证券投资基金 906,590 2.83%
9 华宝信托有限责任公司－单一类资金信托 R2007ZX104 850,756 2.66%
10 中国建设银行股份有限公司企业年金计划-中国工商银行 848,368 2.65%
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
项目 2013 年 3 月 31 日 2012 年 12 月 31 日 同比增减 主要变动原因
货币资金 6,849,427,512.94 3,621,617,663.05 89.13% 销售回款及借款增加
应收票据 238,795.00 520,000.00 -54.08% 应收票据收回
预付款项 2,635,321,938.70 1,951,812,603.03 35.02% 预付工程款增加
应付账款 746,983,357.51 1,100,312,536.33 -32.11% 工程款支付增加
预收款项 786,593,518.86 350,682,231.46 124.30% 预售房款增加
应付职工薪酬 31,506,209.29 104,943,615.79 -69.98% 支付职工薪酬
长期借款 17,213,610,000.00 11,543,610,000.00 49.12% 贷款增加
项目 2013 年 1-3 月 2012 年 1-3 月 同期增减 主要变动原因
营业收入 757,884,445.91 210,079,583.77 260.76% 房地产项目销售增加
4
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营业成本 317,301,769.66 97,287,871.83 226.15% 收入增加带来结转成本增加
营业税金及附加 167,552,841.43 33,240,556.45 404.06% 收入增加带来税费增加
销售费用 38,374,128.07 18,931,206.33 102.70% 收入增加带来销售推广费增加
财务费用 42,016,546.29 21,739,405.14 93.27% 费用化利息支出增加
资产减值损失 11,994,842.76 -3,427,114.44 450.00% 根据应收款项余额计提的坏账准备增加
营业外收入 775,838.41 517,089.64 50.04% 报告期营业外收入增加
营业外支出 51,400.00 845,739.77 -93.92% 报告期营业外支出减少
所得税费用 41,103,200.40 2,900,992.12 1316.87% 系因报告期利润总额增加
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
1、本公司为武汉王家墩中央商务区
兰海园项目房地产开发贷款（贷款金额
为 5 亿元人民币）提供连带责任保证；
2、本公司对武汉王家墩中央商务区
《泛海建设集团股份有限公司对外担保
建设投资股份有限公司按协议约定用款
2013 年 1 月 19 日 公告》，详见《中国证券报》、证券时报》、
提供连带保证责任；
《上海证券报》及巨潮资讯网当日公告。
3、本公司为控股子公司武汉王家墩
中央商务区建设投资股份有限公司向汉
口银行硚口支行申请 1.3 亿元基础设施
建设贷款提供连带责任保证。
1、本公司为所属子公司北京泛海东
风置业有限公司拟向北京银行股份有限
公司酒仙桥支行申请开发贷款（金额为
10 亿元人民币）提供连带责任保证担 《泛海建设集团股份有限公司对外担保
保； 2013 年 3 月 8 日 公告》，详见《中国证券报》、证券时报》、
2、本公司为所属子公司北京泛海东 《上海证券报》及巨潮资讯网当日公告。
风置业有限公司拟向四川信托有限公司
申请金额为人民币 15 亿元的信托贷款
提供连带责任保证担保。
本公司为控股子公司通海建设有限
《泛海建设集团股份有限公司对外担保
公司拟向中国农业银行股份有限公司上
2013 年 4 月 18 日 公告》，详见《中国证券报》、证券时报》、
海虹口支行申请 12 亿元人民币贷款提
《上海证券报》及巨潮资讯网当日公告。
供连带责任保证。
1、本公司拟受让泛海控股有限公司
持有的北京光彩置业有限公司出资权及 《泛海建设集团股份有限公司关联交易
相关权益（含北京光彩国际公寓 7405.99 2013 年 4 月 24 日 公告》，详见《中国证券报》、证券时报》、
平方米商业用房使用、收益和处分的权 《上海证券报》及巨潮资讯网当日公告。
利）；
5
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2、公司控股子公司北京光彩置业有
限公司购买北京光彩国际公寓部分商业
物业（面积 7,114.24 平方米）。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
股改承诺 无 无 无 无 无
收购报告书或权益变动报告
无 无 无 无 无
书中所作承诺
1、关于避免同业竞争的承诺 承诺 1：
公司原控股 （1）截止报告
本次非公开发行完成后，为避免与公
股东泛海建 期末，公司实际控制
司产生同业竞争问题，公司实际控制人及
设控股有限 人及旗下的泛海集
旗下的泛海集团有限公司、中国泛海控股
公司和光彩 团有限公司、中国泛
集团有限公司、光彩事业投资集团有限公
事业投资集 海控股集团有限公
司、泛海建设控股有限公司承诺如下：
团有限公司 司、泛海能源投资股
（1）实际控制人及旗下的泛海集团有
（现已更名 份有限公司、泛海建
限公司、中国泛海控股集团有限公司、光
为泛海能源 设控股有限公司严
彩事业投资集团有限公司、泛海建设控股
投资股份有 格履行了此项承诺。
有限公司承诺，除已竣工或接近竣工的北
限公司）及其 目前控股股东
京光彩国际中心项目、山东齐鲁商会大厦 承诺 1：
他关联人中 所开发的位于北京
项目（与山东工商联合作开发）、已经营多 2007 年 12 月 9 日
国泛海控股 东单的综合写字楼
年的两家小型酒店（由潍坊泛海大酒店有 承诺 2：
集团有限公 民生金融中心（原北
限公司和青岛泛海名人酒店有限公司经营
司通过吸收 2007 年 12 月 21 日
管理）、已处于收尾阶段的潍坊城市花园项 京光彩国际中心项
合并泛海建 承诺 3： 目）、位于山东省济
资产重组时所作承诺 目（山东泛海建设投资有限公司开发）外， ——
设控股有限 2007 年 12 月 21 日 南市市中区的山东
将不会、并将促使其所控制的企业不再从
公司收购公
事房地产开发、物业出租及物业管理等构 承诺 4： 齐鲁商会大厦项目
司 均已竣工且投入使
成或可能构成直接或间接竞争的业务，未 2007 年 12 月 21 日
1,678,579,976 用（主要是出租经
来所有的房地产业务机会均由泛海建设进 承诺 5：
股股份，成为 营），与本公司物业
行； 2007 年 11 月 15 日
公司控股股 经营业务客观上形
（2）泛海建设控股有限公司承诺，本
东。中国泛海 成了一定的同业竞
次非公开发行完成后，2008 年底前将北京
控股集团有 争关系。此外，本公
泛海物业管理有限公司的控股权以市场公
限公司承诺 司 2007 年实施重大
允价格转让给泛海建设或予以注销。
在本次吸收 资产重组时，因公司
2、关于本次非公开发行涉及资产在过
合并完成后， 控股股东中国泛海
渡期间损益安排及土地规划条件变更可能
继续履行泛 控股集团有限公司
给公司带来损失的补充安排的承诺
海建设控股 旗下的潍坊泛海大
有限公司作 泛海建设控股有限公司就公司本次发
酒店、青岛泛海名人
出的承诺 行股份收购资产涉及的目标资产可能的损
酒店规模较小、盈利
失承担对公司承诺如下：
能力弱，故未注入本
6
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（1）泛海建设控股有限公司就北京星 公司。2012 年 8 月，
火房地产开发有限责任公司 100%股权、通 公司正式投资成立
海建设有限公司 100%股权、浙江泛海建设 泛海建设集团酒店
投资有限公司 100%股权、武汉王家墩中央 管理有限公司，具体
商务区建设投资股份有限公司 60%股权 负责本公司旗下在
（简称“认购资产”）工商变更到公司之前 建待建酒店项目的
的损益承诺： 建设经营。公司控股
自认购资产评估基准日起至认购资产 股东经营上述两家
工商变更至公司名下之日止，上述认购资 酒店与公司发展酒
产在此期间的所有损失，均由泛海建设控 店业务也将形成一
股有限公司承担。 定的同业竞争关系。
（2）鉴于通海建设有限公司、浙江泛 本公司董事会
海建设投资有限公司、武汉王家墩中央商 对上述情况予以高
务区建设投资股份有限公司的部分土地未 度重视。报告期内，
取得土地使用权证，泛海建设控股有限公 与控股股东中国泛
司承诺： 海控股集团有限公
若未能在 2008 年 12 月 31 日前取得浙 司一直保持着接触
江泛海建设投资有限公司、武汉王家墩中 协商，以期采取积极
央商务区建设投资股份有限公司土地的使 稳妥的措施，尽早解
用权证，则向公司赔偿 39.65 亿元（本次 决本公司与控股股
浙江公司 100%股权和武汉公司 60%股权 东之间的同业竞争
的作价），待公司取得浙江公司、武汉公司 问题。
土地使用权证后将 39.65 亿元返还给大股 （2）北京泛海
东。泛海建设控股有限公司将尽力协助通 光彩物业管理有限
海建设有限公司尽早取得 12 号、14 号地 公司工商登记注销
的使用权证。 手续已办理完成。
3、承诺 承诺 2：
鉴于： （1）未触及该
（1）公司本次拟向泛海建设控股有限 事项；
公司发行股份收购持有或有权处置的北京 （2）截止报告
星火房地产开发有限责任公司（简称“星 期末，公司所属的浙
火公司”）100%股权、通海建设有限公司 江公司已取得项目
（简称“通海公司”）100%股权、浙江泛 土地使用权证。武汉
海建设投资有限公司（简称“浙江公司”） 公司项下全部 27 宗
100%股权和武汉王家墩中央商务区建设 地已办理完毕 26 宗
投资股份有限公司（简称“武汉公司”）60% 地的土地证。余下的
股权； 宗地 27 暂未取得土
（2）深圳德正信资产评估有限公司已 地证，由于该宗地位
对上述四家公司进行评估（简称“本次评 于项目的边缘地带，
估”），并出具了《关于武汉王家墩中央商 不会对武汉公司项
务区建设投资股份有限公司资产评估报告 目开发计划的实施、
书》德正信资评报字[2007]第 040 号）、关 开工进度产生影响。
于武汉王家墩中央商务区建设投资股份有 截至本报告公告日，
武汉公司项下已办
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泛海建设集团股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
限公司资产评估项目期后有关事项的说 证面积占全部 27
明》、《关于星火房地产开发有限责任公司 宗地净用地总面积
资产评估报告书》（德正信资评报字[2007] 的 98.18%。按照承
第 077 号）、《关于通海建设有限公司资产 诺要求，公司已将
评估报告书》（德正信资评报字[2007]第 79,922,744.48 元履
042 号）和《关于浙江泛海建设投资有限 约保证金返还公司
公司资产评估报告书》（德正信资评报字 原控股股东泛海建
[2007]第 043 号）； 设控股有限公司，尚
（3）纳入本次评估范围的土地包括星 余保证金金额
火公司第六宗地和第七宗地、通海公司 10 63,593,029.16 元。待
号地、浙江公司土地和武汉公司土地，星 取得宗地 27 的土地
火公司的第二宗地尚未取得二级开发权， 使用权证后，公司再
故未纳入本次评估范围，仅按账面值列示， 将上述履约保证金
通海公司的 12 号地、14 号地由于动迁工 归还泛海建设控股
作未正式展开，因此也未纳入本次评估范 有限公司。武汉公司
围，也仅按账面值列示； 原另一股东武汉中
（4）本次交易的作价是在目标资产 央商务区投资控股
（指上述四家公司的股权）的评估价值基 集团有限公司承诺
础进行折价确定的；本次评估结果（价值） 协助武汉公司签订
是以四家公司相关土地（星火公司第六宗 宗地 27 的《国有土
地和第七宗地、通海公司的 10 号地、浙江 地使用权出让合同》
公司土地和武汉公司土地）的现有规划条 及取得国有土地使
件及星火公司第二宗地的一级开发工作能 用证。截至本报告公
在 2008 年底前完成为前提得出的评估结 告日，此项工作尚在
果； 进行中。
（5）星火公司第六宗地、通海公司 上海董家渡
10 号地和浙江公司土地的规划指标目前已 12#、14#地块属于旧
确定，不会发生变化。星火公司的第七宗 城改造项目，无需缴
地目前规划为市政配套用地，将来拟对该 纳土地出让金，但须
宗地的规划条件进行调整，以在符合政府 在动迁工作达到
要求的前提下，最大限度提高土地价值， 80%以上才可以申
即该宗地将来的规划指标可能与本次评估 办土地使用权证。根
报告采用的作为评估前提的规划指标出现 据公司与控股股东
差异。武汉公司土地已签订国有土地使用 在 2007 年实施重大
权出让合同（WCX-2007-051），目前武汉 资产重组时约定，上
公司正在协助武汉市规划局进行相关规划 海董家渡 12#、14#
指标的分解落实工作，在该项工作完成后， 地块拆迁由本公司
武汉公司土地的规划指标与本次评估报告 负责。目前，公司尚
采用的作为评估前提的规划指标可能出现 未完成 12#、14#地
差异。 拆迁，公司未取得上
述地块的土地使用
（6）星火公司的第二宗地未取得二级
权证。按照公司计
开发权，目前正在进行一级开发。
划，10#地块拆迁完
泛海建设控股有限公司承诺如下：
成后，公司即启动
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（1）若星火公司第六宗地和第七宗 12#、14#地块拆迁工
地、通海公司 10 号地、浙江公司土地和武 作。
汉公司土地的规划指标发生变化，从而出 承诺 3：
现与本次评估报告采用的作为评估前提的 （1）截止报告
规划指标不一致的情形，并且因此导致上 期末，星火公司、通
述四家公司股权的价值低于本次评估的价 海公司、浙江公司规
值，则对上述四家公司股权的价值低于本 划指标较评估依据
次评估的价值的差额部分，泛海建设控股 未发生减少情况，不
有限公司将向公司进行赔偿。 存在导致公司股权
（2）若星火公司的第二宗地的一级开 的价值低于本次评
发工作未能在 2008 年 12 月 31 日前完成， 估的价值的情况。武
造成星火公司 100%股权的评估价值低于 汉公司 4000 亩土地
本次评估的价值或给泛海建设造成其他损 因红线调整，总建筑
失，则泛海建设控股有限公司将向公司进 面积略有变化，即总
行赔偿。 建筑面积调整为
4、控股股东及关联方关于关联交易、 609 万平方米，减少
资金往来、资金占用及担保等有关事项的 了约 8.22 万平方米。
承诺 虽然面积有所减少，
鉴于： 但整个项目价值基
（1）公司于 2007 年 7 月 30 日召开 本未受影响。经测
2007 年第一次临时股东大会，会议表决通 算，武汉公司按现规
过了《关于向特定对象非公开发行股票方 划面积计算的评估
案的议案》。根据议案的相关内容，公司本 值仍高于资产重组
次非公开发行股票募集资金拟用于收购控 时的折股价值。
股股东泛海建设控股有限公司持有或有权 （2）星火公司
处置的北京星火房地产有限责任公司 的第二宗地在评估
100%股权、通海建设有限公司 100%股权、 中只是以帐面已发
浙江泛海建设投资有限公司 100%股权、武 生成本列示，不存在
汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公 评估增值。截止报告
司 60%股权及上述股权对应的资产。 期末，星火公司第二
（2）根据深圳大华天诚会计师事务所 宗地一级开发虽未
（后更名为立信会计师事务所）出具的《假 完成但也不存在使
定三年前已购买入资产泛海建设集团股份 第二宗地评估价值
有限公司模拟编制的截止 2007 年 6 月 30 减少的情况，也未对
日、2006 年 12 月 31 日、2005 年 12 月 31 泛海建设造成其他
日、2004 年 12 月 31 日备考财务报表的审 损失。
计报告》（简称备考审计报告），上述拟收 承诺 4：
购的四家企业与包括泛海建设控股有限公 截止报告期末，
司在内的关联方在近三年又一期中曾发生 上述承诺事项（1）、
关联交易、资金往来和担保事项，且在 2007 （2）已履行完毕；
年 6 月 30 日仍存在相互的资金占用和担 公司的控股股东及
保。 关联方严格履行了
（3）公司收购上述四家企业的股权 承诺（3）的有关约
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泛海建设集团股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
后，公司将成为四家企业的控股股东，备 定。
考审计报告中反映出公司与控股股东及关 承诺 5：
联方有关联交易、资金往来、资金占用和 由于星火公司
担保的情形。 尚未完成第二宗地
因此，作为公司的控股股东及关联方， 的一级开发工作，故
本着支持公司发展、保护公司利益的原则， 未触及本项承诺。
泛海建设控股有限公司、泛海集团有限公
司、通海控股有限公司、常新资本投资管
理有限公司特共同作出如下承诺：
（1）鉴于公司应付泛海建设控股有限
公司款项达 52 亿元，在本次非公开发行完
成后，公司应收泛海建设控股有限公司关
联公司泛海集团有限公司、常新资本投资
管理有限公司款项 10.8 亿元，公司关联资
金往来中关联资金占用数远小于公司应付
泛海建设控股有限公司的款项数。泛海建
设控股有限公司已通过协调四家项目公
司、泛海集团有限公司、常新资本投资管
理有限公司等公司进行帐务处理，相互抵
消了债务，因此已不存在公司的关联方资
金占用问题。
（2）自本承诺书签署之日起至公司本
次非公开发行实施前，授权公司全面管理
北京星火房地产有限责任公司、通海建设
有限公司、浙江泛海建设投资有限公司、
武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限
公司。
（3）本次非公开发行实施后，将继续
严格遵守《公司法》、《证券法》以及证券
监管机构和证券交易所制定的有关规章、
规则的相关规定，全力支持公司的发展，
采取行之有效的措施规范与公司的关联交
易，坚决禁止对公司的资金占用，尊重和
维护公司的独立性、财务安全和资金安全。
5、关于项目工程合同的承诺
鉴于国家相关部门颁布了系列房地产
宏观调控政策，致使北京星火房地产开发
有限责任公司短期内难以取得北京朝阳区
东风乡绿隔地区第二宗地（简称第二宗地）
的土地使用权证。为继续履行双方业已签
订的《项目工程合作合同》及相关协议，
推进东风乡绿隔地区的拆迁安置、七通一
平及代征地拆迁、绿化等工程，公司关联
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泛海建设集团股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
企业泛海集团有限公司（下称“泛海集团”）
向北京星火房地产开发有限责任公司做出
如下承诺：
（1）泛海集团同意将第二宗地的工程
内容调整为“一级土地开发”，并承诺将严
格依据《项目工程合作合同》及相关协议
的约定，继续按照原有的工期要求保质保
量地完成对第二宗地一级土地开发的各项
工程；
（2）由于北京星火房地产开发有限责
任公司已经按照《项目工程合作合同》及
相关协议的约定，向泛海集团支付了项目
工程款人民币 50.9 亿元。为此，泛海集团
承诺，在第二宗地的一级开发完成之后、
二级开发招拍挂完成之前，如经北京市国
土部门审核，第二宗地实际发生的一级土
地开发成本低于第二宗地按照总建筑面积
80 万平方米和每平方米人民币 5200 元的
标准计算所得的工程费用，泛海集团愿意
将上述差额款项返还给北京星火房地产开
发有限责任公司。
首次公开发行或再融资时所 无 无 无 无 无
作承诺
公司实际控制人卢志强先生于 2011
年 10 月 27 日通过深圳证券交易所证券交
易系统以集合竞价交易方式增持了本公司
股份 1,759,786 股，占公司股份总数的
公司实际控
其他对公司中小股东所作承 0.039%。卢志强先生计划在之后十二个月
制人卢志强 2011 年 10 月 27 日 —— 严格履行
诺 内通过深圳证券交易所证券交易系统增持
先生
公司股份比例不超过公司总股份的 2%（含
本次已增持部分在内）。卢志强先生承诺，
在增持计划实施期间及法定期限内不减持
其个人所持有的本公司股份。
承诺是否及时履行 是
是否就导致的同业竞争和关
是
联交易问题作出承诺
承诺的解决期限
解决方式
承诺的履行情况
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泛海建设集团股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
四、对 2013 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
供的资料
中投证券、中信证券、
2013 年 1 月 17 日 公司接待室 实地调研 机构 泰达宏利证券分析师 公司经营发展状况
一行
2013 年 1 月 29 日 武汉 CBD 招商中心 现场参观 武汉项目开发状况
浙江泛海国际中心 C 国泰人寿、易方达基
2013 年 1 月 30 日 现场参观 杭州项目开发状况
座 27 楼 机构 金、信达澳银基金证券
分析师一行
上海董家渡 10 号地
2013 年 1 月 31 日 现场参观 上海项目开发状况
块项目现场
国泰君安、嘉实基金、
2013 年 3 月 1 日 公司接待室 实地调研 机构 易方达基金证券分析 公司经营发展状况
师一行
招商证券、国金证券、
2013 年 3 月 15 日 公司接待室 实地调研 机构 兴边富民投资证券分 公司经营发展状况
析师一行
—— 电话沟通
2013 年第一季度 公司网站 网络沟通 个人 投资者 公司经营发展状况
深交所互动易平台 网络沟通
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