泛海控股股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
证券代码：000046 证券简称：泛海控股 公告编号：2017-106
泛海控股股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司全体董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 泛海控股 股票代码 000046
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈怀东 陆 洋、李秀红
北京市东城区建国门内大街 28 号民生金融 北京市东城区建国门内大街 28 号民生金融
办公地址
中心 C 座 22 层 中心 C 座 22 层
电话 （010）85259601 （010）85259655
电子信箱 chd@fhkg.com luyang@fhkg.com、lixiuhong@fhkg.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业总收入（元） 5,336,898,196.68 11,704,500,095.36 -54.40%
归属于上市公司股东的净利润（元） 903,783,496.04 910,532,528.27 -0.74%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
633,330,352.43 736,946,933.73 -14.06%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -11,292,171,024.73 -5,678,076,058.67 -98.87%
1
泛海控股股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
基本每股收益（元/股） 0.1739 0.1789 -2.79%
稀释每股收益（元/股） 0.1739 0.1789 -2.79%
加权平均净资产收益率 4.87% 5.53% -0.66%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 178,189,793,386.06 167,835,999,425.01 6.17%
归属于上市公司股东的净资产（元） 18,872,800,084.06 18,324,805,088.19 2.99%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东
报告期末普通股股东总数 40,677 0
总数（如有）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持股 持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
报告期末持有 报告期内增减
股东名称 股东性质 比例 条件的普通 条件的普通 股份
的普通股数量 变动情况 数量
（%） 股数量 股数量 状态
中国泛海控股 境 内 非 国 有
66.85 3,473,517,069 13,487,584 95,833,333 3,377,683,736 质押 3,043,650,701
集团有限公司 法人
中国证券金融
国有法人 2.99 155,507,668 17,235,530 0 155,507,668
股份有限公司
黄木顺 自然人 2.69 139,900,089 49,660,089 0 139,900,089 质押 71,000,000
泛海能源控股 境内非国有
2.39 124,000,000 0 0 124,000,000 质押 124,000,000
股份有限公司 法人
德邦创新资本
－渤海银行－
其他 2.35 122,222,222 0 0 122,222,222
中融国际信托
有限公司
建信基金－兴
业银行－华鑫
信托－华鑫信
其他 1.45 75,250,038 -1,416,628 0 75,250,038
托慧智投资 52
号结构化集合
资金信托计划
泰达宏利基金
－浦发银行－
泰达宏利价值
其他 1.22 63,333,333 0 0 63,333,333
成长定向增发
390 号 资 产 管
理计划
中国银河证券
国有法人 1.18 61,550,628 -5,116,038 0 61,550,628
股份有限公司
新华联控股有 境内非国有
1.18 61,111,111 0 0 61,111,111 质押 61,111,100
限公司 法人
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林芝锦华投资 境内非国有
1.18 61,111,111 0 0 61,111,111
管理有限公司 法人
中央汇金资产
管 理 有 限 责 任 国有法人 0.99 51,653,500 0 0 51,653,500
公司
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名普通股股 不适用
东的情况（如有）
1、中国泛海控股集团有限公司（以下简称“中国泛海”）、泛海能源控股股份有限公司（以
下简称“泛海能源”）同属本公司实际控制人控制的公司；
上述股东关联关系或一致行 2、中国泛海、泛海能源与前 10 名其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司
动的说明 收购管理办法》规定的一致行动人；
3、未知前 10 名股东中其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》
规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
中国泛海控股集团有限公司 3,377,683,736 人民币普通股 3,377,683,736
中国证券金融股份有限公司 155,507,668 人民币普通股 155,507,668
黄木顺 139,900,089 人民币普通股 139,900,089
泛海能源控股股份有限公司 124,000,000 人民币普通股 124,000,000
德邦创新资本－渤海银行－
122,222,222 人民币普通股 122,222,222
中融国际信托有限公司
建信基金－兴业银行－华鑫
信托－华鑫信托慧智投资
75,250,038 人民币普通股 75,250,038
52 号结构化集合资金信托计
划
泰达宏利基金－浦发银行－
泰达宏利价值成长定向增发 63,333,333 人民币普通股 63,333,333
390 号资产管理计划
中国银河证券股份有限公司 61,550,628 人民币普通股 61,550,628
新华联控股有限公司 61,111,111 人民币普通股 61,111,111
林芝锦华投资管理有限公司 61,111,111 人民币普通股 61,111,111
中央汇金资产管理有限责任
51,653,500 人民币普通股 51,653,500
公司
前 10 名无限售条件普通股股 1、中国泛海、泛海能源同属本公司实际控制人控制的公司；
东之间，以及前 10 名无限售 2、中国泛海、泛海能源与前 10 名其他股东及前 10 名无限售条件股东之间不存在关联关
条件普通股股东和前 10 名普 系，也不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；
通股股东之间关联关系或一 3、未知其余无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规
致行动的说明 定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资 公司股东黄木顺除通过普通证券账户持有 110,789,500 股外，还通过中信证券股份有限公
融券业务股东情况说明 司客户信用交易担保证券账户持有 29,110,589 股，实际合计持有 139,900,089 股。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
每年付息一次，到期一
次还本，最后一期利息随本
泛海控股股份 金的兑付一起支付。如投资
有限公司 2015 者在存续期第二年末行使回
年非公开发行 15 海控 01 118357 2015 年 9 月 24 日 2018 年 9 月 24 日 400,000 7.60% 售选择权，则回售部分债券
公司债券（第一 的付息日为 2016 年至 2017
期） 年每年的 9 月 24 日，回售部
分债券的兑付日为 2017 年 9
月 24 日。
每年付息一次，到期一
次还本，最后一期利息随本
泛海控股股份
金的兑付一起支付。如投资
有限公司 2015
者在存续期第三年末行使回
年面向合格投 2020 年 12 月 21
15 泛控 01 112306 2015 年 12 月 22 日 150,000 5.35% 售选择权，则回售部分债券
资者公开发行 日
的付息日为 2016 年至 2018
公司债券（第一
年每年的 12 月 21 日，回售
期）
部分债券的兑付日为 2018
年 12 月 21 日。
每年付息一次，到期一
次还本，最后一期利息随本
泛海控股股份 金的兑付一起支付。如投资
有限公司 2016 者在存续期第二年末行使回
年非公开发行 16 海控 01 118499 2016 年 1 月 22 日 2019 年 1 月 22 日 630,000 7.30% 售选择权，则回售部分债券
公司债券（第一 的付息日为 2017 年至 2018
期） 年每年的 1 月 22 日，回售部
分债券的兑付日为 2018 年 1
月 22 日。
每年付息一次，到期一
次还本，最后一期利息随本
泛海控股股份
金的兑付一起支付。如投资
有限公司 2016
者在存续期第三年末行使回
年面向合格投
16 泛控 01 112340 2016 年 3 月 8 日 2021 年 3 月 7 日 220,000 5.60% 售选择权，则回售部分债券
资者公开发行
的付息日为 2017 年至 2019
公司债券（第一
年每年的 3 月 7 日，回售部
期）
分债券的兑付日为 2019 年 3
月 7 日。
泛海控股股份 16 泛控 02 112362 2016 年 3 月 24 日 2021 年 3 月 23 日 130,000 5.29% 每年付息一次，到期一
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债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
有限公司 2016 次还本，最后一期利息随本
年面向合格投 金的兑付一起支付。如投资
资者公开发行 者在存续期第三年末行使回
公司债券（第二 售选择权，则回售部分债券
期） 的付息日为 2017 年至 2019
年每年的 3 月 23 日，回售部
分债券的兑付日为 2019 年 3
月 23 日。
每年付息一次，到期一
次还本，最后一期利息随本
泛海控股股份 金的兑付一起支付。如投资
有限公司 2016 者在存续期第三年末行使回
年非公开发行 16 海控 02 118785 2016 年 8 月 10 日 2019 年 8 月 9 日 170,000 6.49% 售选择权，则回售部分债券
公司债券（第二 的付息日为 2017 年至 2018
期） 年每年的 8 月 9 日，回售部
分债券的兑付日为 2018 年 8
月 9 日。
公司债券上市或转让的交
深圳证券交易所
易场所
上述 6 只公司债券均仅面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定并拥有中国证券登记
投资者适当性安排
结算有限责任公司深圳分公司 A 股证券账户的合格投资者发行。
报告期内，公司已于 2017 年 1 月 23 日派付“16 海控 01”第一年度的利息，于 2017 年 3 月
报告期内公司债券的付息
7 日派付“16 泛控 01”第一年度的利息，于 2017 年 3 月 23 日派付“16 泛控 02”第一年度的利
兑付情况
息。
公司债券附发行人或投资
者选择权条款、可交换条款
上述 6 只公司债券均附发行人利率上调选择权、投资者回售选择权条款。报告期内，上述 6
等特殊条款的，报告期内相
只公司债券均未到债券含权条款行权期，无行权情况发生。
关条款的执行情况（如适
用）。
注：上表中，付息日、兑付日如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日。顺延期间，付息/兑付款项不
另计利息。
（2）截至报告期末的财务指标
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.91 2.33 -18.03%
资产负债率 85.75% 85.17% 0.58%
速动比率 0.73 1.09 -33.03%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 0.69 1.34 -48.51%
贷款偿还率 100.00% 100.00%
利息偿付率 100.00% 100.00%
注：
财务指标定义及计算公式：
1、息税折旧摊销前利润（EBITDA）=净利润+所得税（企业所得税及土地增值税）+利息（计入当期损益的利息支出）
+折旧+摊销
2、流动比率=流动资产/流动负债
3、速动比率=（流动资产-存货）/流动负债
4、资产负债率=负债总额/资产总额*100%
5
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5、EBITDA 利息保障倍数=息税折旧摊销前利润/（计入财务费用的利息支出+资本化的利息支出）
6、贷款偿还率=实际贷款偿还额/应偿还贷款额
7、利息偿付率=实际支付利息/应付利息
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
速动比率有所降低主要系流动负债大幅增加；
EBITDA 利息保障倍数大幅降低主要系本期息税折旧摊销前利润利润大幅降低。
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
√ 是 □ 否
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求。
2017 年是公司落实“三年打基础”战略部署的最后一年，也是公司转型发展的关键时期。今年上半年，面对持续收紧
的政策环境和日益激烈的市场竞争，公司始终保持战略定力，立足前期转型取得的阶段性成果，以进一步推动有效益、有质
量、风险可控的转型发展为原则，在平台优化、业务拓展、风险控制等方面积极开展工作，经营管理工作稳中有为、稳中提
质、稳中有进，实现了“三年打基础”收官之年的良好开局。截至报告期末，公司总资产达 1,781.90 亿元，归属于上市公司
股东的净资产达 188.73 亿元；上半年实现营业总收入 53.37 亿元，实现归属于上市公司股东的净利润 9.04 亿元（以上数据
均未经审计）。
报告期内，公司重点推进了以下几个方面的工作：
（1）推动金融业务持续发力，业务拓展与风险防控并重
金融业务是公司转型发展的重要发力点。报告期内，公司坚决贯彻执行国家关于加强金融监管、防止金融脱实向虚的政
策精神，推动旗下各金融业务平台持续提高风险防范意识和能力，并在依法合规经营的前提下积极加快业务转型优化，不断
提高防范风险和服务实体经济的能力。
信托业务方面，公司控股子公司中国民生信托有限公司（以下简称“民生信托”）坚持走转型发展道路，着力发展主动
管理、投资银行等创新业务，并积极拓展财富管理业务，基本形成覆盖国内一二线中心城市的财富管理拓展渠道，同时优化
配套机制体制，夯实风险管理基础，实现了业绩的稳步提升和企业的稳健运行。报告期内，民生信托盈利能力大幅提升，上
半年净利润达 5.16 亿元，同比增长 124%，且资产管理结构持续优化，信托管理资产中主动管理类提升至接近 75%，业务进
一步回归信托本源。2017 年 5 月，在中国信托业协会组织的信托公司 2016 年度行业评级中，民生信托成功跻身 20 家 A 级
评级信托公司之列。
证券业务方面，公司控股子公司民生证券股份有限公司（以下简称“民生证券”）以全面提升经营业绩、服务实体经济
为出发点，进一步明确各业务条线发展思路，通过构建战略客户平台、开展区域金融服务等方式加强主动服务，巩固和发挥
投资银行等传统业务的优势，提升短板业务的竞争力；同时，加强风控及合规体系建设，引进专业人才队伍并完善激励约束
机制，不断夯实公司稳健发展的基础。报告期内，民生证券投资银行业务实现净收入 3.31 亿元，大幅增长 44.63%，带动民
生证券收入和利润得以明显提升。2017 年 8 月，在中国证监会组织的 2017 年证券公司分类评级中，民生证券级别从 CC 级
跃升至 A 级。
保险业务方面，公司控股子公司亚太财产保险有限公司（以下简称“亚太财险”）坚守“保险姓保”的定位，以扭亏为
盈为总目标、以降低综合成本率为抓手，通过销售渠道专业化改革、加快新产品开发步伐等措施，大力压成本、提效益、控
风险，促使经营管理水平全面提升。报告期内，亚太财险呈现出较好的发展势头，保费收入、净利润和综合成本率等关键指
标均优于预期，其中第二季度已经实现略微盈利。亚太互联网人寿保险股份有限公司、亚太再保险有限公司的批筹工作也在
持续跟进中，以期尽快实现保险业务综合布局。
其他金融业务方面，公司全资子公司民生金服控股有限公司坚持“合规首位、严控风险、强练内功、积极探路”的原则，
积极探索业务转型方向，围绕产品创设、资产和客流获取等打磨基础运营能力，并根据监管政策变化相应调整业务推广节奏，
确保依法经营、稳健发展；公司全资子公司民生基金管理有限公司以展业为首任，筑基强体，有序推进各项筹备工作。
下一阶段，公司金融业务将把为实体经济服务作为出发点和落脚点，更好地满足人民群众和实体经济多样化的金融需求，
并在这个过程中积极调整业务结构、加快市场开拓、提高专业能力，培育更为持续稳定的利润增长点，切实提高企业经营效
益；同时，把金融风险防控放在更加重要的位置，坚守风险管理底线，为实现业务快速健康发展保驾护航。
（2）推进房地产业务提质增效，为公司行稳致远提供保障
2017 年上半年，房地产政策环境趋紧，因城施策调控不断深化，部分热点城市出台了限购、限贷、限价、限售等全方
位约束措施。在严厉的调控政策影响下，全国房地产市场进一步回归理性，量价趋于稳定，步入了平稳发展的新阶段。报告
期内，公司顺应监管趋严和市场调整的大势，优化内部管控模式，稳步有序地推进项目开发、销售等各项工作，推动房地产
业务提质增效。
6
泛海控股股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
项目销售方面，因房地产调控趋紧、市场下行压力较大，公司房地产销售业绩受到较大影响。对此，公司着力加强对政
策和市场的前瞻性分析、研判，随行就市调整销售策略，提升项目销售能力，促进存货去化，公司所属武汉中央商务区芸海
园项目于 2017 年 5 月如期开盘销售，为公司提供了稳定的现金流。
项目开发建设方面，公司坚持规范化、精细化的管理原则，苦练内功，降本增效，稳步推进项目开发建设工作：一方面，
以城市发展规划定位为指导，提高重点项目规划布局水平，做好与城市规划的统筹衔接，努力提高项目品质；另一方面，深
入贯彻成本红线管理机制，加大成本管理力度，提升工期意识、责任意识，有效控制项目成本。报告期内，公司房地产项目
开发建设工作按计划有序推进，实现竣工面积 5.38 万平方米，截至 2017 年 6 月 30 日在建面积为 281.15 万平方米。
项目工程拆迁方面，公司所属上海董家渡项目 12 号地块、14 号部分地块已完成第二轮征询，目前正在积极推进居民搬
迁工作；北京泛海国际居住区二期整体拆迁工作成效明显，为下一步工程建设的顺利进展打下了良好的基础。
此外，为提高房地产业务的运营效率和管理水平，报告期内，公司对境内房地产业务板块与不动产经营板块进行了合并，
对组织管理结构进行了系统整合，以期更好地形成并发挥房地产投资、开发建设及运营的合力。此举亦为公司各业务板块探
索互动合作模式打下了基础。
下一阶段，公司将稳步做好现有房地产项目的开发建设及销售，加快存货去化和业绩释放；继续关注并参与优质项目投
资机会，保障公司可持续发展；促进房地产板块与金融板块的协同联动，推动房地产业务转型升级。
（3）战略投资业务稳扎稳打，不断提升综合竞争力
战略投资是公司业务板块的重要组成部分。通过前期布局和统筹发展，目前公司已拥有较为完善的境内外专业投资平台，
境内以泛海股权投资管理有限公司（以下简称“泛海投资”）为核心平台，境外以中泛集团有限公司（以下简称“中泛集团”）、
中泛控股有限公司（以下简称“中泛控股”）等为核心平台。
报告期内，公司境内战略投资核心平台泛海投资通过提高投研能力、加强项目储备、开展精准投资、优化投后管理等举
措，持续提升核心竞争力：一是结合国内外投资动向、国家监管动态等，坚持“助力实体经济、助推民族产业”，聚焦大数
据、数字营销、智慧家居、国企混改、智能制造等行业和领域，积极寻找投资项目，丰富项目储备；二是对重点关注行业和
领域进行深度研究，打造“行业研究 2.0”体系，向投研要效益；三是稳步推进重点项目落地，包括完成云锋基金合伙份额
受让、参与北汽新能源 B 轮投资等，股权投资整体完成率已超全年目标；四是综合考虑产业发展规律、企业资源配置策略
等因素，准确把握时机，实现了若干项目的退出，获得投资回报 5.76 亿元。中泛集团、中泛控股等境外战略投资平台则不
断加强投资管理能力，持续关注市场变化，积极把握投资机会，报告期内以中泛集团为平台完成了对香港全牌照上市证券公
司华富国际控股有限公司（以下简称“华富国际”，2017 年 8 月已更名为“中国泛海国际金融有限公司”）的收购。
下一阶段，公司将立足转型发展，坚持审慎投资原则，丰富项目储备，强化投后管理，实现投资增值，同时系统优化提
升投资决策机制和风险防控体系，加快构建高度市场化、高标准、完整的资本投资运作体系。
（4）立足企业发展战略及国家政策导向，谨慎把控“国际化”节奏
根据转型发展需要，目前公司已在房地产、电力、金融等领域进行海外布局。公司高度重视海外投资风险把控，对于新
增项目，谨慎选择符合国家政策导向和企业发展方向的投资标的，并注重投后的整合管理，使其切实与企业形成发展合力；
对于存量项目，则根据市场情况和企业发展策略，合理把握项目推进节奏，并加强开发建设运营全过程的风险防控。
报告期内，公司完成了对香港全牌照券商华富国际的收购，将其重新定位为公司的境外综合性金融平台，以期与公司境
内各类金融平台产生协同效应。目前华富国际已通过供股方式融资约 51.33 亿港元，一定程度上突破了长期以来制约其发展
壮大的资本金瓶颈，并持续完善业务模式及运营管理机制，促进其业务快速发展。同时，公司旗下证券、信托、保险、投资
等境内业务平台正在全面探索与华富国际的业务协作，以促进公司境内外资源的有效对接、互动发展。对于前期取得的美国
洛杉矶、旧金山、纽约、夏威夷、索诺马等 5 个重点城市的 7 个地产项目以及印尼棉兰、巴亚瓦信电力项目，公司则密切关
注海外市场的发展趋势，及时调整经营开发策略，进一步加强成本管控，因地制宜优化海外人才队伍建设，目前各项目均在
有序推进中。
下一阶段，公司将综合考虑国家监管政策、市场变化情况、企业战略布局和业务转型升级等因素，审慎决策，理性投资，
并做好相关的风险防范工作，确保海外投资规范有序地开展。
（5）织密扎牢资金保障网，确保财务运行稳健
今年以来，受房地产调控政策收紧的影响，房地产企业融资渠道有所收窄，非公开发行股票、发行公司债券等资本市场
融资方式受到一定程度的限制。为保障财务稳健运行，公司积极采取多种措施拓展融资渠道，为转型发展提供资金支持。
报告期内，除常规的银行融资、信托融资等方式外，在境内融资方面，公司发行 28 亿元中期票据项目取得中国银行间
市场交易商协会颁发的注册通知书并已完成其中 14 亿元的发行，启动物业费资产支持专项计划（计划募资不超过 8 亿元），
同时积极推进 2016 年度非公开发行股票项目（计划募资 119 亿元）、武汉中央商务区建设投资股份有限公司非公开发行公司
债券项目（计划募资 120 亿元），并探索其他融资方式；在境外融资方面，公司通过发行美元债券成功募集资金 6 亿美元，
剩余 4 亿美元债券将视市场情况择机发行；境外附属公司华富国际完成一轮供股融资工作，募集资金约 51.33 亿港元。
下一阶段，公司将把进一步降低资产负债率、优化资产负债结构作为工作重点，借助多层次资本市场提供的机会，充分
发挥自身资产质量优良、所涉行业多元等优势，积极尝试创新融资方式，为公司寻求丰富、稳定的资金渠道，同时借机探索
新的资产经营方式，更好地分散经营风险、提高收益，为公司稳健运行提供良好支撑。
（6）优化内部管控和风险防范体系，全面提升公司管理水平
持续提高管理水平是保障公司长远发展的重要基础，特别是公司转型以来所涉业务复杂多元，对公司的管控水平提出了
极高要求。报告期内，公司以管理提升与系统优化为工作重点，开展了一系列工作：一是顺利完成董事会、监事会换届，董
事会、监事会新增多名金融、投资专业人士，董事会决策能力和监事会监督能力进一步增强；二是完善组织架构，将房地产
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泛海控股股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
业务板块与不动产业务板块进行合并，对相关业务的经营战略、商业模式和内部管理等进行重构；三是按照“控风险、创价
值、强合规、谋发展、重守纪、强规范”的理念，不断优化“统一领导、分级管理”的风控管理体系，加强风控工作的纵向
联动、横向协同、系统互通，提升公司全局风控能力，持续推进并优化风控指标监控工作，开展内控检查及专项检查，守住
不发生重大风险的底线；四是加强成本管理，强化项目及财务精细化管理，最大限度降低经营成本；五是优化人力资源管理，
在人才引进、培养、储备和内部选拔等方面开展了大量工作，并进一步完善激励约束机制。通过上述调整，公司的管理机制
体制、风险防控能力、人才队伍素质得以不断提升完善，为企业转型发展提供了更为有力的支撑。
（7）持之以恒做好信息披露和投资者沟通工作，塑造良好的市场形象
在做好转型发展的同时，公司一如既往地重视保护中小股东权益，通过真实、准确、完整、及时、公平的信息披露工作
和坦诚、多渠道、全方位的投资者沟通交流工作，向广大股东传递公司转型发展的决心、战略和成果；持续提高信息披露工
作质量，连续四年在深圳证券交易所上市公司信息披露考评中获得 A 等级。凭借规范的公司治理、清晰的转型战略和突出
的经营成果，公司赢得了市场的广泛认可。报告期内，公司入选“品牌价值榜民营榜 TOP50”、“2017 年度中国房地产卓越
100 榜”等榜单。
2、报告期内公司房地产项目经营管理情况
（1）截至报告期末未开发土地储备情况
单位：万平方米
待开发
地块名称 地址 总建筑面积 规划用途
土地面积
武汉中央商务区项目 武汉中央商务区 74.78 358.86 住宅、商业、办公
北京泛海国际居住区二期（1#地） 北京东四环主干道东侧 7.52 66.86 住宅、商业、办公
沈阳泛海国际居住区 沈抚新城东北部 9.56 7.17 住宅、商业
酒店、酒庄、别墅、
美国索诺马项目 美国索诺马郡 145.67 未定
庄园
美国纽约南街 80 号项目 美国纽约 0.14 8.36（暂估） 酒店、公寓
美国夏威夷 Ko Olina 度假
美国夏威夷 Ko Olina 1#地项目 10.63 14.94（地上，暂估） 酒店、公寓
区
美国夏威夷 Ko Olina 度假
美国夏威夷 Ko Olina 2#地项目 7.00 9.23（地上，暂估） 酒店、公寓
区
美国夏威夷西区项目 美国夏威夷 Kapolei 市 206.63 33.5（地上，暂估） 住宅、商业
注：截至本报告披露日，尚有上海董家渡 12 号地、14 号地及大连等项目处于一级开发或拆迁阶段；北京星火 23 万平
方米回迁房项目已取得土地证。以上项目涉及建筑面积共约 200 万平方米未列入。
（2）截至报告期末房地产开发情况
①二级开发业务
单位：万平方米
权益 占地 总建筑面积
项目名称 项目状态 业态
比例 面积 （含地上、地下）
在建， 住宅、商业、酒店、
武汉中央商务区 100% 191.31 819.42
部分竣工 办公
北京泛海国际居住区二期 在建，
100% 17.52 25.78 住宅、商业、办公
（2#地、3#地） 部分竣工
北京泛海国际居住区二期
已竣工 100% 5.54 22.85 住宅、商业
（4#地）
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泛海控股股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
权益 占地 总建筑面积
项目名称 项目状态 业态
比例 面积 （含地上、地下）
上海泛海国际公寓 在建，
100% 4.39 22.84 住宅、商业
（即董家渡 10 号地项目） 部分竣工
杭州泛海钓鱼台酒店
已竣工 100% 1.56 10.36 酒店
（即泛海国际大酒店项目）
在建，
沈阳泛海国际居住区 100% 22.10 16.59 住宅、商业
部分竣工
美国洛杉矶泛海广场 在建 72.51% 1.87 24.23 公寓、商业、酒店
公寓、写字楼、商业、
美国旧金山泛海中心 在建 100% 0.51 21.40
酒店
注：上表为截至 2017 年 6 月 30 日的公司房地产项目基本情况，相关数据可能根据项目开发建设情况有所调整。
②一级开发业务
单位：万平方米
地块名称 地址 需平整土地面积 累计已平整土地面积 收入分成比例
大连泛海国际旅游度假区 大连市旅顺口区 96.03 61.40 10%
3、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司根据财会〔2017〕15 号财政部关于印发修订《企业会计准则第 16 号——政府补助》的通知规定，在利润表中增加
“其他收益”项目；自 2017 年 1 月 1 日起与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减
相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。对 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采用未来适用
法处理，对 2017 年 1 月 1 日至本准则施行日之间新增的政府补助根据本准则进行调整。具体情况详见《泛海控股股份有限
公司 2017 年半年度报告》第十节财务报告之“五、44、重要会计政策和会计估计变更”。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司本年度纳入合并范围的主体共 172 户，与上年度财务报告相比新增合并主体 56 户，减少纳入合并主体 2 户。其中
非同一控制企业合并华富国际及其子公司新增 48 户；新设成立子公司 8 户，控制的结构化主体到期 2 户。合并报表范围变
化具体情况详见《泛海控股股份有限公司 2017 年半年度报告》第十节财务报告之“八、合并范围的变更”。
泛海控股股份有限公司
董事长：卢志强
董事会批准报送日期：2017 年 8 月 29 日
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