泛海控股股份有限公司董事会
     关于评估机构的选聘、评估机构的独立性、
           评估假设和评估结论的合理性的意见


    泛海控股股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司武汉中

央商务区股份有限公司（以下简称“武汉公司”）拟向武汉瑞坤房地

产开发有限公司出售武汉中央商务区不动产权证号为“鄂（2019）武

汉市江汉不动产权第0008198号”宗地的国有建设用地使用权。公司

控股子公司武汉公司委托具有证券、期货相关业务资格的北京北方亚

事资产评估事务所（特殊普通合伙）（以下简称“北方亚事”）对标

的资产进行评估，出具了《武汉中央商务区股份有限公司拟资产转让

所涉及的土地使用权市场价值评估资产评估报告》（北方亚事评报字

【2020】第01-880号）（以下简称“《资产评估报告》”）。公司董

事会根据相关法律法规，在详细核查了有关评估事项后，现就评估机

构的选聘、评估机构的独立性、评估假设和评估结论的合理性专项说

明如下：

    一、评估机构的选聘

    本次交易事项选聘了北方亚事进行资产评估，并签署了相关协议，

选聘程序合规。北方亚事作为本次交易的资产评估机构，具有有关部

门颁发的评估资格证书，具有从事评估工作的专业资质和丰富的业务

经验，能够胜任本次评估工作。

    二、评估机构的独立性

                               1
    北方亚事及其经办评估师与公司和交易对方除业务关系外，均无

其他关联关系，不存在现实的及预期的利益或冲突，具有独立性。

    三、评估假设前提的合理性

    本次评估报告的假设前提符合国家有关法律法规，遵循市场通用

的惯例或准则，符合评估对象的实际情况，评估假设前提具有合理性。

    四、评估结论的合理性

    本次评估实施了必要的评估程序，遵循了独立性、客观性、科学

性、公正性等原则，运用了合法合规且符合评估目的和评估资产实际

情况的评估方法，评估方法与评估目的具有相关性。因此，资产评估

价值公允、合理。

    公司独立董事已对选聘评估机构的程序、评估机构的胜任能力、

评估机构的独立性、评估假设和评估结论的合理性等发表明确意见。

    综上所述，公司本次交易评估机构的选聘程序合规，评估机构具

有独立性，评估假设前提合理，评估方法与评估目的具有相关性，出

具的资产评估报告的评估结论合理，评估定价公允。



                            泛海控股股份有限公司董事会

                                   二〇二一年一月四日




                               2